เอกสารประกอบโครงการ (สิ่งที่รวมอยู่ด้วย) เราได้รับหนังสือเดินทางก่อสร้างและใบอนุญาตก่อสร้างหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของวัตถุ

) ประกอบด้วย " ครบชุดแบบเขียนแบบการทำงาน (PC)" และ "หนังสือเดินทางการก่อสร้างของโครงการ"

แบบเขียนแบบการทำงาน (PC) ครบชุด (ประมาณ 80-100 แผ่น A3) - ประกอบด้วย แบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง (AS)ภาพวาด ระบบวิศวกรรม(IP) หนังสือเดินทางโครงการ สำเนาเพิ่มเติมของโครงการยังรวมอยู่ในชุดสมบูรณ์ด้วยเพื่อการก่อสร้างคุณภาพสูง แนะนำให้ซื้อ Complete Set (PC)

องค์ประกอบของ "แบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง (AC) (รูปแบบ A3 ประมาณ 55-65 แผ่น)" ประกอบด้วย:

ส่วนสถาปัตยกรรม (แบบร่างแบรนด์ AP):

• ข้อมูลทั่วไปของโครงการ ข้อมูลทั่วไป คำอธิบาย ข้อมูลจำเพาะ
• แผนผังเค้าโครงแกน
• แผนการก่ออิฐ
• การทำเครื่องหมายแผน
• แผนหลังคา
• อาคาร
• ตัด
• ส่วนประกอบและชิ้นส่วน: โครงสร้างและส่วนประกอบของผนัง ไรเซอร์ระบายอากาศ บันได ระเบียง ส่วนประกอบแต่ละชิ้นและชิ้นส่วนขึ้นอยู่กับบ้าน
• รายชื่อหน่วยหน้าต่างและประตู
• สินค้า: ราวรั้วและอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสถาปัตยกรรมของบ้าน

ส่วนการออกแบบ (ภาพวาดของแบรนด์ KR, KZH, KD):

• พื้นฐาน. สั่งซื้อแผนสำหรับการวางบล็อก (สำหรับฐานรากสำเร็จรูป) หรือแบบหล่อและการเสริมแรง - สำหรับ รากฐานเสาหิน- ข้อมูลจำเพาะ
• แผนผังชั้นและข้อกำหนด ส่วนประกอบที่จำเป็น และรายละเอียดของชั้น
• ทับหลังเหนือหน้าต่างและช่องเปิด และข้อกำหนดเฉพาะ
• แผน Rafter ส่วนประกอบและข้อกำหนด
• ตัด
• ส่วนประกอบโครงสร้างหลัก ขึ้นอยู่กับสถาปัตยกรรมของบ้าน
• ผลิตภัณฑ์ - คานโลหะหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก ขึ้นอยู่กับสถาปัตยกรรมของบ้าน

ระบบวิศวกรรม (IS) ได้รับการพัฒนาตั้งแต่ทางเข้าบ้าน กล่าวคือ เหล่านี้เป็นเครือข่ายภายใน (รูปแบบ A3 ประมาณ 25-35 แผ่น)

ระบบวิศวกรรม (เป็น)

การประปาและการระบายน้ำทิ้ง (ภาพวาดของแบรนด์ VK)

เครื่องทำความร้อน (ภาพวาดของแบรนด์ OV)

อุปกรณ์ไฟฟ้า (แบบเขียนยี่ห้อ EO)

ในโครงการบ้านไม้ ภาพวาดจะรวมอยู่ในส่วนสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง (ภาพวาดแบรนด์ AC).

นอกจากภาพวาดที่เป็นเรื่องปกติของบ้านหลังอื่นแล้ว สำหรับบ้านไม้ ยังมีภาพวาดฝาผนังตามลำดับท่อนไม้อีกด้วย

“หนังสือเดินทางก่อสร้างโครงการ” ประกอบด้วยคำอธิบายแนวคิดทางสถาปัตยกรรมของโครงการ และประกอบด้วยคำอธิบายโครงสร้างหลัก แผนผังชั้น ด้านหน้าและส่วนต่างๆ (รูปแบบ A3) เพื่อเปิดเผยแนวคิดทางสถาปัตยกรรม Passport จะแสดงการจัดวางเฟอร์นิเจอร์หลัก หากต้องการ หรือหากจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ (ในด้านกฎระเบียบการพัฒนาพิเศษ) เราก็สามารถทำได้ เสริม Project Passport ด้วยภาพ 3 มิติสีเสมือนจริงและส่วนหน้าทั้งหมด(รูปแบบ A4 จำนวน 2 แผ่น) .

มีอยู่ในมือ หนังสือเดินทางการก่อสร้างสำหรับโครงการกระท่อม การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นจะง่ายกว่าสำหรับคุณ ไม่สามารถขาย “หนังสือเดินทางโครงการก่อสร้าง” โดยไม่ต้องซื้อแบบแปลนการทำงานชุดหลักได้

นอกจากนี้คุณสามารถสั่งซื้อจากเรา

โปรดทราบว่า:

โครงการอาจไม่คำนึงถึงข้อกำหนดเฉพาะเนื่องจากเงื่อนไขท้องถิ่นที่อาจกำหนดในการก่อสร้างใหม่โดยหน่วยงานอาณาเขตตามความสามารถที่เกิดจากรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตาม "คำแนะนำในการดำเนินการบัญชีของสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" การคำนวณพื้นที่ของบ้านจะดำเนินการโดยมีปัจจัยแก้ไขสำหรับสถานที่บางประเภท ตัวอย่างเช่นระเบียงจะพิจารณาด้วยปัจจัยการลดลง 0.3, loggias - 0.5 จึงได้ระบุไว้ พื้นที่ทั้งหมดบ้านไม่ใช่การรวมพื้นที่อย่างง่าย.

ไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้างใน พื้นที่เกิดแผ่นดินไหว และเพื่อการก่อสร้างตามสภาพ เพอร์มาฟรอสต์ - ในสถานการณ์การก่อสร้างดังกล่าว จำเป็นต้องมีการปรับปรุงฐานรากใหม่ทั้งหมด

ในความทันสมัย เงื่อนไขของรัสเซียการก่อสร้างบ้านส่วนตัวเป็นขั้นตอนที่ใช้เวลานานไม่เพียง แต่เกิดจากความซับซ้อนทางเทคโนโลยีเท่านั้น แต่ยังด้วยเหตุผลอื่นอีกด้วยซึ่งเรียกว่าระบบราชการ ในเวลาเดียวกันไม่มีใครปฏิเสธความจำเป็นในการอนุมัติโครงการสถาปัตยกรรมในหน่วยงานที่มีอำนาจอย่างไรก็ตามกลไกการอนุมัติซึ่งเราสืบทอดมาเป็นมรดกของสหภาพโซเวียตนั้นซับซ้อนมากจนมีเพียงความรู้ "โดยไม่ต้องครึ่งลิตร" เท่านั้นที่เกี่ยวข้อง กฎหมายสิทธิและหน้าที่ของตนจะทำให้เราเข้าใจได้

กฎหมายพื้นฐานในด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมคือประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายประมวลนี้ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายและกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐต่างๆ เกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขต กฎระเบียบทางเทคนิคของการวางผังเมือง การตรวจสอบโครงการที่เกี่ยวข้องของรัฐ และการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะเข้าสู่สำนักงานของเจ้าหน้าที่อย่างมั่นใจ โดยทราบถึงความรับผิดชอบและสิทธิของตน จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลด้านกฎระเบียบจำนวนมากขึ้น

เจ้าของหลายคน ที่ดินผู้ที่กำลังวางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังโดยอ่านวรรค 3 ของมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าการเตรียมการ เอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนบุคคลไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการพัฒนาและการอนุมัติโครงการโดยละเอียดและขั้นตอนการพัฒนาและการอนุมัติโครงการโดยละเอียดก็ไม่ถือว่ามีความสำคัญ

อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงบรรทัดฐานทางกฎหมายนี้ทำให้นักพัฒนาเข้าใจผิดเท่านั้นเนื่องจากกฎการออกแบบและการก่อสร้าง "การพัฒนาการประสานงานการอนุมัติองค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการวางแผนสำหรับการพัฒนาอาคารแนวราบ" การก่อสร้างที่อยู่อาศัย"(SP 11-111-99) เสริมข้อกำหนดของวรรค 3 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายผังเมือง มาตรา 48 กำหนดรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างให้ถูกกฎหมาย ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานของ SP 11-111-99 ไม่ได้ขัดแย้งโดยตรงกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมือง ซึ่งรวมถึงความเป็นไปได้ในการประกาศว่าไม่ถูกต้อง

การก่อสร้างใด ๆ ไม่ได้เริ่มต้นด้วยซ้ำ โครงการสถาปัตยกรรมแต่จากการซื้อที่ดิน

เป็นที่น่าจดจำว่าการก่อสร้างใดๆ ภายในเมืองนั้นดำเนินการตามนั้น เอกสารการวางผังเมืองดังนั้นสำหรับรายบุคคล การก่อสร้างแนวราบมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่จะทำ ที่ดินซึ่งตามโครงการพัฒนาอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานเอกสารการวางผังเมืองและการกระทำอื่น ๆ ของการบริหารงานของสหพันธรัฐและหน่วยงานต่างๆ รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดให้เป็นพื้นที่ก่อสร้างแนวราบ

ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเปล่าและวัตถุประสงค์สามารถขอได้จากสภาท้องถิ่น ถ้าเราพูดถึงพื้นที่ชานเมืองก็สามารถใช้สถานที่ก่อสร้างดังกล่าวเพื่อการก่อสร้างส่วนบุคคลได้

มาตรา 7 และ 8 ของประมวลกฎหมายผังเมืองจะช่วยให้เข้าใจว่าหน่วยงานใดมีความสามารถในเรื่องการจัดสรรที่ดินตลอดจนการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบนแปลงเหล่านี้และนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นมาดำเนินการ: หน่วยงานท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานและเขตเทศบาลนั้น ได้รับอนุญาตในเรื่องข้างต้นหากเรากำลังพูดถึงสถานที่และวัตถุในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานและพื้นที่เทศบาลและในกรณีของ พื้นที่ชานเมืองคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่น สาขาผู้บริหาร.

ตามหลักปฏิบัติ SP 11-111-99 การก่อสร้างในบางพื้นที่สามารถทำได้หลังจากนั้นเท่านั้น ชดเชย geodeticและ รักษาขอบเขตของมันบนพื้นดินตามโครงการสำรวจ กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยบริษัทเอกชนหลายแห่งและ บุคคลซึ่งมีใบอนุญาตที่เหมาะสม การดำเนินการดำเนินการเหล่านี้ได้รับการจัดทำเป็นเอกสารโดยใบรับรองการยอมรับ

ตามข้อ 4.2 ของ SP 11-111-99 จำเป็นต้องเริ่มพัฒนาเอกสารการออกแบบด้วย มติของผู้บริหารท้องถิ่นเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้างหรือออกแบบ- คุณจะต้องการด้วย การอนุมัติการเลือกที่ดิน- โครงการบ้านที่มีเนื้อที่เกิน 500 ตร.ม. ม.จะต้องพัฒนาให้สอดคล้องกับ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนใบสมัครที่ส่งไปยังคณะกรรมการสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนประกอบด้วยประมาณสองโหลซึ่งเป็นข้อกำหนดที่เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการ (สภาพธรรมชาติ ข้อกำหนดทางสถาปัตยกรรม การจัดสวน ฯลฯ )

ทรัพย์สินเพื่อการพัฒนาส่วนบุคคลออกโดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่น คุณต้องติดต่อกับแผนก (แผนก) สถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง หัวหน้าสถาปนิกประจำเมืองหรืออำเภอมีอำนาจรับรองใบอนุญาตและได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกตามการยื่นคำขอซึ่งแนบเอกสารกรรมสิทธิ์ (มติเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ข้อตกลงในการให้สิทธิในการพัฒนา) แผนทั่วไปของที่ดิน หนังสือเดินทางของที่ดิน, หนังสือเดินทางของโครงการบ้าน, การกระทำเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตตามธรรมชาติของที่ดินและการพังทลายของอาคาร, แกนและเส้นสีแดงของอาคาร หากจะประสานงานโดยตรง บริษัทรับเหมาก่อสร้างคุณต้องเพิ่มใบอนุญาตให้กับแพ็คเกจเอกสาร กิจกรรมการก่อสร้าง.

หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องสั่งจากองค์กรใด ๆ ที่ได้รับใบอนุญาตให้ให้บริการดังกล่าว หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาแบบแปลนพื้นส่วนหน้าสีส่วนตามแนวแกนและส่วนหน้าตามแนวแกนพร้อมด้วยข้อความอธิบายทั่วไป นอกจากนี้ จะต้องแนบสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการไว้ในหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการด้วย

อย่างที่คุณเห็น กระบวนการออกแบบและการอนุมัตินั้นเชื่อมโยงถึงกัน และมีเหตุผลมากที่สุดที่จะดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ เนื่องจากวิธีที่ง่ายที่สุดในการสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมเดียวกันคือจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ นอกจากนี้ เพื่อให้ได้มา ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจะต้องมีวัสดุการออกแบบขั้นพื้นฐาน เช่น แผนผังชั้น, แผนผังระดับความสูง ฯลฯ

ปัจจุบันหลายองค์กรให้บริการในการพัฒนาโครงการบ้านส่วนตัว งานออกแบบดำเนินการบนพื้นฐาน คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ- คุณไม่ควรละเลยการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากอาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในกรณีที่มีการเรียกร้องต่อผู้พัฒนาโครงการ คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการเอกสารโครงการระบุข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายต่างๆ: ข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า (ชื่อนามสกุล ที่อยู่ ชุดหนังสือเดินทางและหมายเลข) และชื่อขององค์กรที่สั่งงานออกแบบ และ/หรือ ชื่อเต็มและรายละเอียดของผู้ดำเนินการโดยตรงของโครงการ ตามสัญญาผู้รับเหมาตกลงที่จะดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นตาม SNiP ทั้งหมด (รหัสอาคารและข้อบังคับ) และ GOST (มาตรฐานของรัฐ) และออกให้กับลูกค้าในจำนวนสำเนาที่ระบุและลูกค้ารับภาระที่จะชำระค่า งานออกแบบก่อนที่จะเริ่มและปรากฏเพื่อขออนุมัติโครงการระดับกลางและยอมรับเวอร์ชันสุดท้าย

อยู่ในขั้นตอนของการสรุปข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารของโครงการในที่สุดคุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการมอบความไว้วางใจให้กับผู้พัฒนาโครงการหรือผ่านท่อดับเพลิงน้ำและทองแดงทุกระดับด้วยตัวคุณเอง ตัวเลือกนี้ไม่น่าจะง่ายสำหรับคุณ - บริการอนุมัติมีราคาแพงมากและเพื่อทำให้โครงการและการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากและที่สำคัญที่สุดคือความรู้ (เราหวังว่าในแง่ของความรู้ บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณโดยเฉพาะ) หากคุณตัดสินใจที่จะสั่งซื้อบริการอนุมัติโครงการจากนักพัฒนา จะต้องระบุสิ่งนี้เป็นข้อกำหนดแยกต่างหากในสัญญา โดยระบุรายชื่อหน่วยงานที่นักพัฒนาดำเนินการในการอนุมัติโครงการ อีกด้วย เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาในการกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดของโครงการที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง เรากำลังพูดถึงความคิดเห็นของหน่วยงานที่อนุมัติเป็นหลัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับการละเว้นต่างๆ ในโครงการ เช่น เกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ เอกสารกำกับดูแล- นอกจากนี้สัญญาจะต้องกำหนดว่าฝ่ายใดจะรับอนุมัติโครงการกับหัวหน้าสถาปนิกของเมืองหรืออำเภอ ข้อตกลงที่ลงนามโดยคู่สัญญาจะต้องตกลงกับหัวหน้าแผนกผังเมือง (กรม) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

หลังจากสรุปสัญญาการดำเนินการตามเอกสารโครงการแล้ว งานออกแบบอาคารพักอาศัยส่วนตัว และหากจำเป็น สิ่งปลูกสร้าง- ตามที่ได้รับมอบหมายนี้ ผู้รับเหมาจะพัฒนาโครงการ การมอบหมายจะระบุพื้นฐานสำหรับการออกแบบ (ข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ) ขั้นตอนของการพัฒนาโครงการ จำนวนชั้น พื้นที่ และลักษณะสำคัญอื่น ๆ ของบ้านในอนาคต ข้อกำหนดของคุณสำหรับโซลูชันการวางแผนเชิงสร้างสรรค์ วิศวกรรม และสถาปัตยกรรม รวมถึงการปรับปรุงที่ดินทั้งหมด หลังจากที่คุณอนุมัติงานแล้ว จะต้องได้รับการตกลงกับแผนก (แผนก) ของสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในเมือง/เขตของคุณ

หลังจากนี้องค์กรที่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด พัฒนาโครงการซึ่งจะต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงหลักปฏิบัติ (SP) และ SNiP และ GOST จำนวนมาก รวมถึง:

• “ในส่วนขององค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา”
• “การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ การก่อสร้าง การฟื้นฟูโครงการก่อสร้างทุน”
• “ในการอนุมัติหลักเกณฑ์ในการยื่นเอกสารการออกแบบสำหรับวัตถุ การก่อสร้าง การบูรณะ การซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งควรจะดำเนินการบนที่ดินที่เป็นพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษเพื่อดำเนินการความเชี่ยวชาญของรัฐและความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐ”
• “การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ”
• SNiP 2.01.15-90 “การป้องกันทางวิศวกรรมของดินแดน อาคาร และโครงสร้างจากกระบวนการทางธรณีวิทยาที่เป็นอันตราย”
• SNiP 3.05.04-85 “เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างการประปาและการระบายน้ำทิ้ง”

โครงการพร้อมประกอบด้วยเอกสารจำนวนมาก ได้แก่ แผนผังสถานการณ์ การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินและแผนทั่วไป แผนผังชั้นใต้ดิน ชั้นล่างหรือเทคนิคใต้ดิน แผนผังชั้น แผนผังด้านหน้าอาคาร เพดานและสิ่งปกคลุม ส่วนที่เป็นลักษณะเฉพาะ แผนผัง ระบบขื่อหลังคา, แผนผังฐานรากพร้อมส่วนต่างๆ และส่วนประกอบและชิ้นส่วนที่มีลักษณะเฉพาะ, ภาพวาดของเครือข่ายสาธารณูปโภคตลอดจน หมายเหตุอธิบายและเทคนิคขั้นพื้นฐานและ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ- นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบอาจรวมถึงการประมาณการการก่อสร้าง แต่ในทางปฏิบัติ การประมาณการโดยละเอียดมักไม่ค่อยได้รับคำสั่งจากผู้รับเหมาเนื่องจากมีต้นทุนสูง

ข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับโครงการของคุณจะถูกนำเสนอ สุขาภิบาล-ระบาดวิทยา การตรวจสอบอัคคีภัย และกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินดังนั้นโครงการจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานเหล่านี้

เพื่อร่วมกิจกรรมต่างๆ เครือข่ายวิศวกรรม (ไฟฟ้า น้ำประปา และการระบายน้ำ) เป็นสิ่งจำเป็น ข้อกำหนดทางเทคนิคซึ่งออกโดยบริการสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนการออก ข้อกำหนดทางเทคนิคได้รับการควบคุม กฎระเบียบหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น

จำเป็นต้องย้ายจากขั้นตอนการออกแบบไปสู่ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ส่ง แพคเกจที่สมบูรณ์เอกสารโครงการที่เสร็จสิ้นแล้วให้กับหน่วยงานสถาปัตยกรรมท้องถิ่นหลังจากนั้นหน่วยงานเดียวกันซึ่งนำโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขตก็เริ่มเตรียมใบอนุญาตซึ่งได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแล้ว คุณจะต้องฝากสำเนาเอกสารการออกแบบขั้นสุดท้ายหนึ่งชุดไว้กับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมท้องถิ่น และการดำเนินการที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้น

โปรดจำไว้ว่าหากคุณเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อพัฒนาและอนุมัติโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังมีความเสี่ยงที่บ้านในอนาคตจะได้รับการยอมรับว่าเป็น "การก่อสร้างด้วยตนเอง" ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับจำนวนมากและแม้กระทั่งการรื้อถอนอาคาร . แต่ถึงกระนั้นความรับผิดชอบด้านการบริหารนี้ก็ไม่ได้ขจัดผลกระทบทางแพ่งซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการลงทะเบียนโครงการและสถานที่ก่อสร้างอย่างเหมาะสมในภายหลังเท่านั้น จากผลที่ตามมาของกฎหมายแพ่ง เราหมายถึงการไม่สามารถดำเนินการใดๆ ได้ การดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ "ผิดกฎหมาย" ตั้งแต่การขายจนถึงภาคทัณฑ์

1. เรารับรองเอกสารต่อไปนี้พร้อมทนายความ (ครั้งละสามเท่า):

* ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน
* แผนผังที่ดินของที่ดิน

2. เราใช้สำเนาเอกสารเหล่านี้ที่มีการรับรอง (จากข้อ 1.) และเอกสารต้นฉบับ เราติดต่อฝ่ายบริหารของเขตชนบทพร้อมใบสมัคร (ในรูปแบบฟรี) จ่าหน้าถึงหัวหน้าฝ่ายบริหาร (ข้อความตัวอย่าง: “ฉันขอให้คุณอนุญาตให้ฉันสร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นของฉันโดยสิทธิของ ความเป็นเจ้าของ”) ภายใน 10-14 วัน เราได้รับชุดเอกสารต่อไปนี้จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น:

* ใบอนุญาตก่อสร้าง;
หมายเหตุ: นี่ไม่ใช่เอกสารที่ให้สิทธิ์ในการสร้าง บ้านในชนบท.
* คำร้องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
* ใบรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยืนยันไม่มีการจับกุมและห้ามที่ดิน
* แผนสถานการณ์ที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

3. เมื่อรวบรวมเอกสารที่ได้รับแล้ว เราจะส่งใบสมัครไปยังกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ซึ่งส่งถึงหัวหน้าสถาปนิกผู้รักษาการ (ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณ) ของพื้นที่ เราได้รับคำสั่งให้ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศของไซต์หรือเราได้รับภาพวาดของไซต์จากห้องเกี่ยวกับที่ดิน

4. เราได้รับ หนังสือเดินทางทางเทคนิคบีทีไอ.

ในรูปวาดผลลัพธ์ (แผนภาพ องค์กรวางแผนแปลงที่ดิน) เราประสานงานกับบริการ:
* บริการแก๊ส;
* เครือข่ายไฟฟ้า;
* โอเจเอสซี รอสเตเลคอม

และยัง:
* เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมบ้าน (ถ้ามี) รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง
* แนบสำเนาหนังสือเดินทางส่วนตัวของคุณ
* กรณีฝ่าฝืน รหัสอาคาร(หากระยะห่างระหว่างบ้านน้อยกว่า 15 เมตร) เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของแปลงข้างเคียงที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง

5. เราสั่งโครงการ (โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน) สำหรับโครงการก่อสร้าง คุณสามารถสั่งผลิตโครงการบ้านได้จากองค์กรใด ๆ ที่มีใบอนุญาตให้ดำเนินงานประเภทนี้รวมถึงกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ค่าใช้จ่ายในการวาดโครงการบ้านคือ 200 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ของบ้าน

6. เราได้รับหนังสือเดินทางก่อสร้าง (แบบบ้าน) ซึ่งมีเอกสารดังต่อไปนี้:

สำเนาใบอนุญาตขององค์กรออกแบบ

คำอธิบาย (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวก สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และการออกแบบโครงสร้างของอาคาร คำอธิบายเกี่ยวกับอุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบประปา ท่อน้ำทิ้ง ระบบทำความร้อน การระบายอากาศ สิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัด (ถ้ามี) รายการเพลิงไหม้ มาตรการป้องกันมาตรการรักษาความปลอดภัย สิ่งแวดล้อม- ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ)

โครงการ โซลูชันการวางแผนที่ดิน;

การอธิบายสถานที่

ภาพร่างด้านหน้าอาคาร (ที่อยู่อาศัย เกสต์เฮาส์ ฯลฯ );

แผนผังสำหรับชั้นใต้ดิน ฐานราก พื้น ห้องใต้หลังคา พื้น หลังคา

โครงสร้างตามยาวและหน้าตัด

7. ตามหนังสือเดินทางการก่อสร้าง (แบบบ้าน) เราได้รับ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" ที่ลงนามโดยรองหัวหน้าฝ่ายบริหารเขตเทศบาล

ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกเป็นสามเท่า สองคนออกให้กับนักพัฒนาส่วนที่สามยังคงอยู่ในเอกสารสำคัญของรัฐบาลท้องถิ่น

คุณสามารถสั่งซื้อและซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการบ้านสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังได้ทุกแห่ง องค์กรการออกแบบซึ่งมีใบอนุญาตของรัฐในการให้บริการ ชนิดนี้- ในแพ็คเกจเอกสาร หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องรวมแผนผังหลังคาและพื้นส่วนตามแกนส่วนหน้าสีและส่วนหน้าตามแนวแกนซึ่งจะต้องแนบมาพร้อมกับข้อความอธิบายทั่วไป

อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการรวมอยู่ในหนังสือเดินทางของโครงการแล้ว

กระบวนการออกแบบและการอนุมัติมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ดังนั้นจึงแนะนำให้ดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ วิธีที่ง่ายที่สุดคือสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจากบริษัทที่กำลังพัฒนาโครงการบ้านของคุณ เนื่องจากจะจัดเตรียมแผนและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้คุณทันที

งานออกแบบดำเนินการตามข้อตกลงการสั่งซื้อเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าละเลยการลงนาม ของข้อตกลงนี้– หากคุณมีข้อร้องเรียนใด ๆ ต่อผู้พัฒนาโครงการ สิ่งนี้อาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในข้อพิพาท

เอกสารประกอบการลงทะเบียน

เพื่อรับหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับ บ้านในชนบทคุณจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างและสัญญาก่อสร้างบ้าน, เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้าง, ได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารในการก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน

นอกจากนี้อย่าลืมรวมไว้ในชุดเอกสารหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินการมอบหมายการออกแบบอาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างแผนสถานการณ์ในรูปแบบของการสำรวจภูมิประเทศพร้อมการสื่อสารและเงื่อนไขที่ทำเครื่องหมายไว้สำหรับ การเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค คุณต้องจัดเตรียมสำเนาของ แผนแม่บทเอกสารการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้อง ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา การกำหนดขอบเขตของพื้นที่ หรือการพังทลายของอาคาร และหนังสือเดินทางทางสถาปัตยกรรม

ติดตั้งเครื่องมืออุปกรณ์และ การสื่อสารทางวิศวกรรมหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จและเป็นไปตามกฎระเบียบทั้งหมดเท่านั้น

เชื่อมต่อก๊าซ, แสง, ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อนและการระบายน้ำทิ้งเข้ากับ เครือข่ายที่ใช้ร่วมกันเกิดขึ้นหลังจากการจัดเตรียมเอกสารโครงการ คุณจะต้องได้รับการอนุมัติเป็นพิเศษ ซึ่งคุณจะได้รับหลังจากตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบ้านในปัจจุบันแล้ว มาตรฐานด้านสุขอนามัยและกฎเกณฑ์