ข่าวดารา
โครงการหนังสือเดินทางเพื่อทำให้การลงทะเบียนง่ายขึ้น เอกสารประกอบโครงการ (สิ่งที่รวมอยู่ด้วย) หนังสือเดินทางทางสถาปัตยกรรม
คุณสามารถสั่งซื้อและซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการบ้านสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังได้ทุกแห่ง องค์กรการออกแบบซึ่งมีใบอนุญาตของรัฐในการให้บริการ แบบนี้- ชุดเอกสารหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาและพื้นส่วนตามแกนส่วนหน้าสีและส่วนหน้าตามแนวแกนซึ่งจะต้องแนบมาพร้อมกับข้อความอธิบายทั่วไป
อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการรวมอยู่ในหนังสือเดินทางของโครงการแล้ว
กระบวนการออกแบบและการอนุมัติมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ดังนั้นจึงแนะนำให้ดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ วิธีที่ง่ายที่สุดคือสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจากบริษัทที่กำลังพัฒนาโครงการสำหรับบ้านของคุณ เนื่องจากจะจัดเตรียมแผนและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้คุณทันที
งานออกแบบดำเนินการตามข้อตกลงการสั่งซื้อเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าละเลยการลงนาม ของข้อตกลงนี้– หากคุณมีข้อร้องเรียนใด ๆ กับผู้พัฒนาโครงการ สิ่งนี้อาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในข้อพิพาท
เอกสารประกอบการลงทะเบียน
เพื่อรับหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับ บ้านในชนบทคุณจะต้องมีใบอนุญาตในการ กิจกรรมการก่อสร้างและสัญญาก่อสร้างบ้าน เอกสารการออกแบบการก่อสร้าง ใบอนุญาตบริหารการก่อสร้าง และงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน
นอกจากนี้อย่าลืมรวมไว้ในเอกสารหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินการมอบหมายการออกแบบอาคารที่พักอาศัยและ สิ่งปลูกสร้างแผนสถานการณ์ในรูปแบบของการสำรวจภูมิประเทศที่มีการสื่อสารที่ชัดเจนและเงื่อนไขในการเข้าร่วม เครือข่ายวิศวกรรม- นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจัดเตรียมสำเนาแผนแม่บทให้กับผู้เกี่ยวข้องด้วย เอกสารการวางผังเมืองผลของการสำรวจทางธรณีวิทยาทางวิศวกรรมการกำหนดขอบเขตของพื้นที่หรือการพังทลายของอาคารและหนังสือเดินทางทางสถาปัตยกรรมนั้นเอง
ติดตั้งเครื่องมืออุปกรณ์และ การสื่อสารทางวิศวกรรมหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จและเป็นไปตามกฎระเบียบทั้งหมดเท่านั้น
เชื่อมต่อก๊าซ, แสง, ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อนและการระบายน้ำทิ้งเข้ากับ เครือข่ายที่ใช้ร่วมกันเกิดขึ้นหลังจากการจัดเตรียมเอกสารโครงการ คุณจะต้องได้รับการอนุมัติเป็นพิเศษ ซึ่งคุณจะได้รับหลังจากตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบ้านในปัจจุบันแล้ว มาตรฐานด้านสุขอนามัยและกฎเกณฑ์
ในความทันสมัย เงื่อนไขของรัสเซียการก่อสร้างบ้านส่วนตัวเป็นขั้นตอนที่ใช้เวลานานไม่เพียง แต่เกิดจากความซับซ้อนทางเทคโนโลยีเท่านั้น แต่ยังด้วยเหตุผลอื่นอีกด้วยซึ่งเรียกว่าระบบราชการ ในเวลาเดียวกันไม่มีใครปฏิเสธความจำเป็นในการอนุมัติโครงการสถาปัตยกรรมในหน่วยงานที่มีอำนาจอย่างไรก็ตามกลไกการอนุมัติซึ่งเราสืบทอดมาเป็นมรดกของสหภาพโซเวียตนั้นซับซ้อนมากจนมีเพียงความรู้ "โดยไม่ต้องครึ่งลิตร" เท่านั้นที่เกี่ยวข้อง กฎหมายสิทธิและหน้าที่ของตนจะทำให้เราเข้าใจได้
กฎหมายพื้นฐานในด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมคือประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายประมวลนี้ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายและกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐต่างๆ เกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขต กฎระเบียบทางเทคนิคของการวางผังเมือง การตรวจสอบโครงการที่เกี่ยวข้องของรัฐ และการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะเข้าสู่สำนักงานของเจ้าหน้าที่อย่างมั่นใจ โดยทราบถึงความรับผิดชอบและสิทธิของตน จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลด้านกฎระเบียบจำนวนมากขึ้น
เจ้าของหลายคน ที่ดินผู้ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังได้อ่านวรรค 3 ของมาตรา 48 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบแต่ละแห่ง ขั้นตอนการพัฒนารายละเอียดและการอนุมัติโครงการเป็นสำคัญ
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง บรรทัดฐานทางกฎหมายนี้ทำให้นักพัฒนาเข้าใจผิดเท่านั้น เนื่องจากกฎการออกแบบและการก่อสร้าง "การพัฒนา การอนุมัติ การอนุมัติ องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการวางแผนสำหรับการพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ" (SP 11-111- 99)อาหารเสริมตามข้อกำหนด . 48 ประมวลกฎหมายผังเมืองจัดทำรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างให้ถูกกฎหมาย ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานของ SP 11-111-99 ไม่ได้ขัดแย้งโดยตรงกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมือง ซึ่งรวมถึงความเป็นไปได้ในการประกาศว่าไม่ถูกต้อง
การก่อสร้างใด ๆ ไม่ได้เริ่มต้นด้วยซ้ำ โครงการสถาปัตยกรรมและจากการซื้อ ที่ดิน.
เป็นที่น่าจดจำว่าภายในเมืองการก่อสร้างใด ๆ ดำเนินการตามเอกสารการวางผังเมืองดังนั้นจึงเป็นรายบุคคล การก่อสร้างแนวราบเฉพาะที่ดินที่เหมาะสมตามโครงการพัฒนาอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน เอกสารการวางผังเมือง และการดำเนินการอื่น ๆ ของการบริหารงานของสหพันธรัฐและหน่วยงานต่างๆ เท่านั้น รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดให้เป็นพื้นที่ก่อสร้างแนวราบ
ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเปล่าและวัตถุประสงค์สามารถขอได้จากสภาท้องถิ่น ถ้าเราพูดถึงพื้นที่ชานเมืองก็สามารถใช้สถานที่ก่อสร้างดังกล่าวเพื่อการก่อสร้างส่วนบุคคลได้
มาตรา 7 และ 8 ของประมวลกฎหมายผังเมืองจะช่วยให้เข้าใจว่าหน่วยงานใดมีความสามารถในเรื่องการจัดสรรที่ดินตลอดจนการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบนแปลงเหล่านี้และนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นมาดำเนินการ: หน่วยงานท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานและเขตเทศบาลนั้น ได้รับอนุญาตในเรื่องข้างต้นหากเรากำลังพูดถึงสถานที่และวัตถุในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานและพื้นที่เทศบาลและในกรณีของ พื้นที่ชานเมืองคุณต้องติดต่อ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น สาขาผู้บริหาร.
ตามหลักปฏิบัติ SP 11-111-99 การก่อสร้างในบางพื้นที่สามารถทำได้หลังจากนั้นเท่านั้น ชดเชย geodeticและ รักษาขอบเขตของมันบนพื้นดินตามโครงการสำรวจ กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยบริษัทเอกชนหลายแห่งและ บุคคลซึ่งมีใบอนุญาตที่เหมาะสม การดำเนินการดำเนินการเหล่านี้ได้รับการจัดทำเป็นเอกสารโดยใบรับรองการยอมรับ
ตามข้อ 4.2 ของ SP 11-111-99 จำเป็นต้องเริ่มพัฒนาเอกสารการออกแบบด้วย มติของผู้บริหารท้องถิ่นเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้างหรือออกแบบ- คุณจะต้องการด้วย การอนุมัติการเลือกที่ดิน- โครงการบ้านที่มีเนื้อที่เกิน 500 ตร.ม. ม.จะต้องพัฒนาให้สอดคล้องกับ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนซึ่งเป็นใบสมัครที่ส่งไปยังคณะกรรมการสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนประกอบด้วยประมาณสองโหลซึ่งเป็นข้อกำหนดที่เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการ (สภาพธรรมชาติ ข้อกำหนดทางสถาปัตยกรรม การจัดสวน ฯลฯ )
ทรัพย์สินเพื่อการพัฒนาส่วนบุคคลออกโดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่น คุณต้องติดต่อกับแผนก (แผนก) สถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง หัวหน้าสถาปนิกประจำเมืองหรืออำเภอมีอำนาจรับรองใบอนุญาตและได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกให้ตามใบสมัครซึ่งแนบเอกสารชื่อเรื่อง (มติเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลข้อตกลงในการให้สิทธิในการพัฒนา) แผนแม่บทที่ดิน, หนังสือเดินทางของที่ดิน, หนังสือเดินทางของโครงการบ้าน, การกำหนดขอบเขตตามธรรมชาติของที่ดินและการพังทลายของอาคาร, แกนและเส้นสีแดงของอาคาร หากจะประสานงานโดยตรง บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องเพิ่มใบอนุญาตสิทธิในการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างในแพ็คเกจเอกสาร
หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องสั่งจากองค์กรใด ๆ ที่ได้รับใบอนุญาตให้ให้บริการดังกล่าว หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาแบบแปลนพื้นส่วนหน้าสีส่วนตามแนวแกนและส่วนหน้าตามแนวแกนพร้อมด้วยข้อความอธิบายทั่วไป นอกจากนี้ จะต้องรวมสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการไว้ในหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการด้วย
อย่างที่คุณเห็น กระบวนการออกแบบและการอนุมัตินั้นเชื่อมโยงถึงกัน และมีเหตุผลมากที่สุดที่จะดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ เนื่องจากวิธีที่ง่ายที่สุดในการสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมเดียวกันคือจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ นอกจากนี้ เพื่อให้ได้มา ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจะต้องมีวัสดุการออกแบบขั้นพื้นฐาน เช่น แผนผังชั้น, แผนผังระดับความสูง ฯลฯ
ปัจจุบันหลายองค์กรให้บริการในการพัฒนาโครงการบ้านส่วนตัว งานออกแบบดำเนินการบนพื้นฐาน คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ- คุณไม่ควรละเลยการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากอาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในกรณีที่มีการเรียกร้องต่อผู้พัฒนาโครงการ คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการเอกสารโครงการระบุข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายต่างๆ: ข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า (ชื่อนามสกุล ที่อยู่ ชุดหนังสือเดินทางและหมายเลข) และชื่อขององค์กรที่สั่งงานออกแบบ และ/หรือ ชื่อเต็มและรายละเอียดของผู้ดำเนินการโดยตรงของโครงการ ตามสัญญาผู้รับเหมาตกลงที่จะดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นตาม SNiP ทั้งหมด (รหัสอาคารและข้อบังคับ) และ GOST (มาตรฐานของรัฐ) และออกให้กับลูกค้าในจำนวนสำเนาที่ระบุและลูกค้ารับภาระที่จะชำระค่า งานออกแบบก่อนที่จะเริ่มและปรากฏเพื่อขออนุมัติโครงการระดับกลางและยอมรับเวอร์ชันสุดท้าย
อยู่ในขั้นตอนของการสรุปข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารของโครงการในที่สุดคุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการมอบความไว้วางใจให้กับผู้พัฒนาโครงการหรือผ่านท่อดับเพลิงน้ำและทองแดงทุกระดับด้วยตัวคุณเอง ตัวเลือกนี้ไม่น่าจะง่ายสำหรับคุณ - บริการอนุมัติมีราคาแพงมากและเพื่อทำให้โครงการและการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากและที่สำคัญที่สุดคือความรู้ (เราหวังว่าในแง่ของความรู้ บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณโดยเฉพาะ) หากคุณตัดสินใจที่จะสั่งซื้อบริการอนุมัติโครงการจากนักพัฒนา จะต้องระบุสิ่งนี้เป็นข้อกำหนดแยกต่างหากในสัญญา โดยระบุรายชื่อหน่วยงานที่นักพัฒนาดำเนินการในการอนุมัติโครงการ อีกด้วย เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาในการกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดของโครงการที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง เรากำลังพูดถึงความคิดเห็นของหน่วยงานที่อนุมัติเป็นหลัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับการละเว้นต่างๆ ในโครงการ เช่น เกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ เอกสารกำกับดูแล- นอกจากนี้สัญญาจะต้องกำหนดว่าฝ่ายใดจะรับอนุมัติโครงการกับหัวหน้าสถาปนิกของเมืองหรืออำเภอ ข้อตกลงที่ลงนามโดยคู่สัญญาจะต้องตกลงกับหัวหน้าแผนกผังเมือง (กรม) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
หลังจากสรุปสัญญาการดำเนินการตามเอกสารโครงการแล้ว งานออกแบบอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวและอาคารหลังอื่นหากจำเป็น ตามที่ได้รับมอบหมายนี้ ผู้รับเหมาจะพัฒนาโครงการ การมอบหมายจะระบุพื้นฐานสำหรับการออกแบบ (ข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ) ขั้นตอนของการพัฒนาโครงการ จำนวนชั้น พื้นที่ และลักษณะสำคัญอื่น ๆ ของบ้านในอนาคต ข้อกำหนดของคุณสำหรับโซลูชันการวางแผนเชิงสร้างสรรค์ วิศวกรรม และสถาปัตยกรรม รวมถึงการปรับปรุงที่ดินทั้งหมด หลังจากที่คุณอนุมัติงานแล้ว จะต้องได้รับการตกลงกับแผนก (แผนก) ของสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในเมือง/เขตของคุณ
หลังจากนี้องค์กรที่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด พัฒนาโครงการซึ่งจะต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงหลักปฏิบัติ (SP) และ SNiP และ GOST จำนวนมาก รวมถึง:
- “ในส่วนขององค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา”
- “การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ การก่อสร้าง การฟื้นฟูโครงการก่อสร้างทุน”
- “ในการอนุมัติหลักเกณฑ์ในการยื่นเอกสารการออกแบบสำหรับวัตถุ การก่อสร้าง การบูรณะ การซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งควรจะดำเนินการบนที่ดินที่เป็นพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษเพื่อดำเนินการความเชี่ยวชาญของรัฐและความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐ”
- “การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ”
- SNiP 2.01.15-90 “การป้องกันทางวิศวกรรมของดินแดน อาคาร และโครงสร้างจากกระบวนการทางธรณีวิทยาที่เป็นอันตราย”
- SNiP 3.05.04-85 “เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างการประปาและการระบายน้ำทิ้ง”
โครงการพร้อมประกอบด้วยเอกสารจำนวนมากรวมถึงแผนสถานการณ์การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินและแผนทั่วไปแผนสำหรับชั้นใต้ดินชั้นล่างหรือใต้ดินทางเทคนิคแผนชั้นแผนสำหรับด้านหน้าอาคารเพดานและสิ่งปกคลุมส่วนลักษณะแผนสำหรับ ระบบโครงหลังคา แบบแปลนฐานรากพร้อมส่วนต่างๆ และส่วนประกอบลักษณะเฉพาะและชิ้นส่วน แบบร่างโครงข่ายสาธารณูปโภค ตลอดจน หมายเหตุอธิบายและเทคนิคขั้นพื้นฐานและ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ- นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบอาจรวมถึงการประมาณการการก่อสร้าง แต่ในทางปฏิบัติ การประมาณการโดยละเอียดมักไม่ค่อยได้รับคำสั่งจากผู้รับเหมาเนื่องจากมีต้นทุนสูง
ข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับโครงการของคุณจะถูกนำเสนอ สุขาภิบาล-ระบาดวิทยา การตรวจสอบอัคคีภัย และกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินดังนั้นโครงการจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานเหล่านี้
สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมต่างๆ(ไฟฟ้า น้ำประปา และการระบายน้ำ) เป็นสิ่งจำเป็น ข้อกำหนดทางเทคนิคซึ่งออกโดยบริการสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนการออก ข้อกำหนดทางเทคนิคได้รับการควบคุม กฎระเบียบหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น
จำเป็นต้องย้ายจากขั้นตอนการออกแบบไปสู่ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ส่ง แพคเกจที่สมบูรณ์เอกสารโครงการที่เสร็จสิ้นแล้วให้กับหน่วยงานสถาปัตยกรรมท้องถิ่นหลังจากนั้นหน่วยงานเดียวกันซึ่งนำโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขตก็เริ่มเตรียมใบอนุญาตซึ่งได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแล้ว คุณจะต้องฝากสำเนาเอกสารการออกแบบขั้นสุดท้ายหนึ่งชุดไว้กับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมท้องถิ่น และการดำเนินการที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้น
โปรดจำไว้ว่าหากคุณเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อพัฒนาและอนุมัติโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังมีความเสี่ยงที่บ้านในอนาคตจะได้รับการยอมรับว่าเป็น "การก่อสร้างด้วยตนเอง" ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับจำนวนมากและแม้กระทั่งการรื้อถอนอาคาร . แต่ถึงกระนั้นความรับผิดชอบด้านการบริหารนี้ก็ไม่ได้ขจัดผลกระทบทางแพ่งซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการลงทะเบียนโครงการและสถานที่ก่อสร้างอย่างเหมาะสมในภายหลังเท่านั้น จากผลที่ตามมาของกฎหมายแพ่ง เราหมายถึงการไม่สามารถดำเนินการใดๆ ได้ การดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ "ผิดกฎหมาย" ตั้งแต่การขายจนถึงภาคทัณฑ์
1. เรารับรองเอกสารต่อไปนี้พร้อมทนายความ (ครั้งละสามเท่า):
* ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน
* แผนผังที่ดินของที่ดิน
2. เราใช้สำเนาเอกสารเหล่านี้ที่มีการรับรอง (จากข้อ 1.) และเอกสารต้นฉบับ เราติดต่อฝ่ายบริหารของเขตชนบทพร้อมใบสมัคร (ในรูปแบบฟรี) จ่าหน้าถึงหัวหน้าฝ่ายบริหาร (ข้อความตัวอย่าง: “ฉันขอให้คุณอนุญาตให้ฉันสร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นของฉันโดยสิทธิของ ความเป็นเจ้าของ”) ภายใน 10-14 วัน เราได้รับชุดเอกสารต่อไปนี้จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น:
* ใบอนุญาตก่อสร้าง;
หมายเหตุ: นี่ไม่ใช่เอกสารที่ให้สิทธิ์ในการสร้าง บ้านในชนบท.
* คำร้องจากราชการส่วนท้องถิ่น
* ใบรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยืนยันไม่มีการจับกุมและห้ามที่ดิน
* แผนสถานการณ์ที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
3. เมื่อรวบรวมเอกสารที่ได้รับแล้ว เราจะส่งใบสมัครไปยังกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ซึ่งส่งถึงผู้รักษาการ (ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณ) หัวหน้าสถาปนิกของพื้นที่ เราได้รับคำสั่งให้ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศของไซต์หรือเราได้รับภาพวาดของไซต์จากห้องเกี่ยวกับที่ดิน
4. เราได้รับ หนังสือเดินทางทางเทคนิคบีทีไอ.
ในรูปวาดผลลัพธ์ (แผนภาพ องค์กรวางแผนแปลงที่ดิน) เราประสานงานกับบริการ:
* บริการแก๊ส;
* เครือข่ายไฟฟ้า;
* โอเจเอสซี รอสเตเลคอม
และยัง:
* เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมบ้าน (ถ้ามี) รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง
* แนบสำเนาหนังสือเดินทางส่วนตัวของคุณ
* กรณีฝ่าฝืน รหัสอาคาร(หากระยะห่างระหว่างบ้านน้อยกว่า 15 เมตร) เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของแปลงข้างเคียงที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง
5. เราสั่งโครงการ (โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน) สำหรับโครงการก่อสร้าง คุณสามารถสั่งผลิตโครงการบ้านได้จากองค์กรใด ๆ ที่มีใบอนุญาตให้ดำเนินงานประเภทนี้รวมถึงกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ค่าใช้จ่ายในการเขียนโครงการบ้านคือ 200 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ของบ้าน
6. เราได้รับหนังสือเดินทางก่อสร้าง (แบบบ้าน) ซึ่งมีเอกสารดังต่อไปนี้:
สำเนาใบอนุญาตขององค์กรออกแบบ
คำอธิบาย (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และ โซลูชั่นที่สร้างสรรค์อาคาร; รายละเอียดอุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบประปา ท่อน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน การระบายอากาศ สิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัด (ถ้ามี) รายการมาตรการป้องกันอัคคีภัยมาตรการรักษาความปลอดภัย สิ่งแวดล้อม- ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ)
แผนการแก้ปัญหาการวางแผนที่ดิน
การอธิบายสถานที่
ภาพร่างด้านหน้าอาคาร (ที่อยู่อาศัย เกสต์เฮาส์ ฯลฯ );
แผนผังสำหรับชั้นใต้ดิน ฐานราก พื้น ห้องใต้หลังคา พื้น หลังคา
โครงสร้างตามยาวและหน้าตัด
7. ตามหนังสือเดินทางการก่อสร้าง (แบบบ้าน) เราได้รับ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" ที่ลงนามโดยรองหัวหน้าฝ่ายบริหารเขตเทศบาล
ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกเป็นสามเท่า สองคนออกให้กับนักพัฒนาส่วนที่สามยังคงอยู่ในเอกสารสำคัญของรัฐบาลท้องถิ่น
