Обман в строительстве и завышение сметной стоимости. Как проверить компанию-подрядчика и защитить себя от возможных убытков? Проверка работы подрядчика

Выбор подрядчика - это важный этап реализации проекта строительства, с которым сталкивается практически любая строительная организация. От правильного выбора подрядчика зависит соблюдение сроков, объем сметы и качество выполненных работ.

При неудачном выборе подрядчика, могут возникнуть определенные проблемы, связанные с его сменой во время реализации проекта. Все это грозит значительным дополнительным издержкам. Кроме того, новый подрядчик уже не возьмет на себя гарантийные обязательства по данному объекту. В Интернете Вы можете найти множество подтверждений тому, что компании сталкиваются с некачественным выполнением работ: с превышением сметы или срывом сроков при работе с недобросовестными подрядчиками. Например , при ремонте Щелковского шоссе в Москве необходимо было сдать проект в феврале 2014 года. По вине подрядчика этого не произошло, что повлекло за собой штрафы в размере миллионов рублей. Еще одним примером может послужить строительство стадионов к Чемпионату мира по футболу в России. Так при срыве сроков строительства стадиона на полгода подрядчика оштрафовали почти на 9,5 млрд рублей. Сроки реализации проекта уменьшились, и теперь заказчику необходимо найти новых контрагентов, которые осуществят его быстрее, чем прежний подрядчик (по материалам сайта www.vedomosti.ru).

Чтобы избежать таких трудностей большинство опытных компаний используют два подхода к выбору подрядных организаций:

1. Проведение по каждому объекту конкурса или тендера среди всех изъявивших желание компаний.
2. Выбор по наиболее важным критериям из ранее сформированного реестра потенциальных подрядчиков.

В этой статье мы сфокусируемся на втором подходе - выборе подрядчика из существующего реестра поставщиков товаров и услуг. Мы разберем три основных пункта, на которые стоит обратить внимание при выборе подрядчика. Приведем пример, каким должен быть реестр подрядчиков и что в него необходимо включать. Определим по каким критериям включать подрядчика в реестр и где взять все необходимые для анализа данные.

1. Выбор подрядчиков, для внесения в реестр

Что важно при составлении реестра? Безусловно, он должен включать потенциальных подрядчиков для выполнения всех основных видов строительных работ: земляных, строительства воздушных линий электропередач, пусконаладочных работ, благоустройство и т.д. Для того чтобы наполнить реестр необходимо провести тщательный предварительный отбор кандидатов, что минимизирует риски, возникающие при реализации любого проекта. Сначала в список необходимо занести хорошо зарекомендовавшие себя компании, с которыми уже был положительный опыт работы. И уже затем добавить подрядные организации, изъявившие желание выполнить работы в качестве подрядчиков.

2. Реестр подрядчиков

Определим основные критерии по которым необходимо включать подрядчика в реестр. Все перечисленные данные необходимо проверить и включить результаты проверки в шаблон реестра подрядных организаций. На что важно обратить внимание:

1. Подрядчику необходимо обладать персоналом (производственным и инженерным) с необходимой квалификацией,
2. Подрядчику необходимо обладать техникой либо оснасткой для выполнения требуемого вида работ,
3. Подрядчику необходимо быть официально зарегистрированным на территории России,
4. Подрядчику необходимо существовать не менее 3 лет,
5. Подрядчику необходимо иметь подтверждение соблюдения сроков ввода уже построенных объектов в эксплуатацию,
6. Подрядчику необходимо обладать положительными отзывами о качестве работ,
7. Подрядчику необходимо иметь минимальное количество замечаний (предписаний) надзорных органов,
8. Подрядчику необходимо не участвовать в судебных разбирательствах за последние 3 года,
9. Подрядчику необходимо соблюдать отсутствие задолженности перед налоговыми органами;
10. Подрядчику необходимо иметь положительные отзывы от руководителей предыдущих объектов;

И одними из самых важных критериев внесения подрядчика в реестр являются: цена и сроки реализации проектов.

При проведении проверки важно не верить буклетам и комментариям подрядчика. Стоит ориентироваться только на факты в виде документов и цифр, которые заказчик всегда имеет право запросить у подрядных организаций. Эти документы не составляют коммерческую тайну и могут быть переданы заказчику для ознакомления.

3. Где брать данные для оценки подрядчика

Для подтверждения официальной регистрации организация должна предоставить заверенные печатью и подписью руководителя (либо уполномоченного лица) копии учредительных документов:

• Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
• Свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет на территории РФ;
• Выписки из ЕГРЮЛ, сформированная не позднее 30-60 дней до даты заключения договора подряда.

Кроме того, можно проверить данные о потенциальных подрядчиках самостоятельно при помощи сети Интернет. Прилагаем список источников, где можно собрать полезную информацию.

• Сведения о включении организации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) стоит проверить на сайте Федеральной налоговой службы .
• На сайте Арбитражного суда можно проверить в каких судебных процессах участвует кандидат. Если сумма исков составляет более миллиона рублей, организацию не следует включать в свой реестр подрядчиков, так как это повышает риски работы с ней.
• На сайте судебных приставов советуем проверить как идет исполнительное производство по принятым судебным решениям. Если организация не платит по исполнительным листам, её шансы на включение в реестр равны нулю.

Итак, список сформирован, далее необходимо определиться с выбором подрядчика. Цена, конечно, является одним из важнейших критериев выбора исполнителя работ, но не определяющим. У подрядчиков, давших минимальную цену, можно потребовать более детальное её обоснование. На практике бывают случаи, когда предлагают меньшую цену, невнимательно изучив проект, без учета всех сопутствующих расходов при производстве работ. Порой подрядчики дают явно заниженную цену, в надежде заключив договор, увеличить стоимость дополнительными работами в ходе строительства объекта. То же самое касается и сроков выполнения работ и всех остальных пунктов реестра. Каждый пункт подрядчика мы рекомендуем оценить по пяти-бальной шкале и вывести среднее значений коэффициент по подрядчику. Это позволит ранжировать подрядчиков в порядке убывания коэффициента и принять решение о дальнейшем сотрудничестве и выборе для реализации работ. Именно в таком режиме мы работаем с нашими заказчиками .

Таким образом, процесс выбора надежного и эффективного подрядчика выглядит следующим образом:

1. Составляется реестр потенциальных подрядчиков с соблюдением набора необходимых условий включения в реестр.
2. Внесенные в реестр подрядчики и кандидаты на внесение проверяются по основным критериям: наличие необходимого персонала и техники, отсутствие долгов по исполнительному производству и налогам и тд.
3. Осуществляется оценка каждого подрядчика в реестре и происходит выбор на предмет реализации проекта.

Если учесть все эти нюансы, то можно подобрать качественного, компетентного подрядчика и не волноваться за свой проект.

Мы уже подготовили все необходимые материалы для включения компании ИСК “ЭлектИС” в ваш реестр подрядчиков. Кликните по ссылке и откроется готовое письмо с запросом в ответ на которое мы направим Вам необходимую документацию для включения в реестр.

, монтажных , пусконаладочных и проектно-изыскательских работ, независимо от вида объекта, будь то квартиры, дома, офисы, предприятия, а также внутренние и наружные инженерные системы.

Проверка смет может осуществляться в любых нормативах: ФЕР, ТЕР, ТСН, МТСН, коммерческих расценках и по общерыночным ценам.

Расценки на проверку смет в нашей компании в среднем составляют 0,2 % от полученной сметной стоимости. Однако мы оцениваем наш труд по проверке смет в зависимости от трудоемкости и чаще всего стоимость может быть ниже 0,2 %, более подробно о наших ценах смотрите на странице цены .

Время работы наших специалистов: в будни и выходные и в праздники с раннего утра и до позднего вечера, а при серьезной необходимости даже круглосуточно!

ЗВОНИТЕ для уточнения стоимости проверки сметной документации на на любые виды работ и иным вопросам по телефонам, указанным на странице контакты .

Общая справка по теме:

Проверка смет

Анализ сметы является очень важной составляющей процесса взаимодействия подрядчика и заказчика. Ведь сам процесс производства строительно-монтажных работ невозможно заранее распланировать на все 100 %, и значит первоначальная стоимость, указанная в смете должна также меняться вслед за изменениями в проделанной работе. Кроме того достаточно часто к сожалению заказчик (редко подрядчик) мало уделяет внимание проверке сметной документации на первоначальном этапе перед началом производства работ (если вообще она составляется), надеясь на порядочность подрядчика или на русское "авось". В результате такой беспечности после некоторого времени оказывается что подрядчик выставляет заказчику счет на оплату своих услуг намного больше тех сумм которые они стоят, включая в состав работ много того чего он не делал и стоимости материалов, которые значительно выше среднерыночных цен.

Оптимальный алгоритм работы подрядчика и заказчика состоит в следующем:

1. Составление ведомости объемов работ, с обязательным утверждением и согласованием заказчиком и подрядчиком;
2. Составлением по данной ведомости сметной документации подрядчиком и подачей на согласовании заказчику;
3. Проверка и согласование смет заказчиком;
4. Приемка работ заказчиком в соответствии с ведомостью объемов работ и сметой (при необходимости производится корректировка смет) на основании Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 ;
5. Оплата выполненных работ согласно справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 .

Проверка смет (анализ сметы) на первоначальном этапе перед началом производства работ позволит значительно сократить расходование денежных средств (любой подрядчик закладывает минимально 30% завышения стоимости своих услуг). Проверка (анализ) сметной документации (которая может изменяться) в процессе производства работ устранит лишнее перерасходование средств на закупку дополнительных материалов и не нужных работ. Даже в самом запущенном случае, когда сметы не составлялись и не проверялись вовсе проверка смет может значительно сэкономить деньги за счет последовательного восстановления всего процесса работ с нуля, однако это намного сложнее по трудоемкости и с частью денег придется все-таки простится (за услуги на производство контрольных обмеров, частью завышения объемов работ, которые уже невозможно проверить и т.п.).

Таким образом, проверка сметы избавит от многих неприятных сюрпризов, таких как:

• завышение объемов, производимых работ;
• исключение стоимости работ, которые по факту не делаются (например скрытые работы);
• исключение дублирующих расценок и работ;
• завышение стоимости материалов и оборудования и т.д.

В соответствии с вышесказанным можно сделать один важный вывод: чем раньше заказчик (или подрядчик) начнет проверять сметы сам или поручит проверку сметы профессиональным инженерам-сметчикам тем больше он сэкономит денег и времени. Таким образом, анализ сметы на строительно-монтажные работы позволит наиболее оптимально использовать материальные ресурсы.

В этой статье описано как клиентам (заказчикам) выбрать и проконтролировать асфальтировщиков.

Как выбрать и проконтролировать подрядчика (исполнителя) асфальтных работ и не быть обманутым асфальтировщиками?

Как обманывают клиентов асфальтировщики.

Первое и основное на чём обманывают нечестные подрядчики асфальтных работ это конечно толщина асфальта. В общей смете по асфальтированию в среднем 50-75 % всех денежных средств уходит на закупку асфальта. Поэтому если исполнитель уменьшит толщину асфальта хотя бы на 20 %, то он таким образом «заработает» довольно существенную сумму, а заказчик конечно же об этом ничего не узнает. О том как уберечь себя от такой участи вы узнаете дальше.

Второе на чём обманывают клиентов это стоимость асфальта на асфальтном заводе. То есть клиенту говорят, что покупают хороший, дорогой асфальт. Допустим говорят, что приобретают асфальт на заводе по цене 1600 грн. за 1 тонну (цены на 1.09.2015 в г. Харькове), а сами...

0 0

Как проверить смету подрядчика в договорных ценах

1. Проверка объемов работ

2. Проверка расхода и стоимости материалов

3. Проверка стоимости работ

Тут в принципе ничего сложного. Необходимы знания геометрии и математики. Высчитываем площадь поверхности, объемы ж/б конструкций, длины трубопроводов и т.п. Намного проще это делать, когда есть проект. Сложности возникают при выполнении комплексных работ, например таких как окраска поверхностей (сначала нужно прогрунтовать, затем прошпаклевать, затем только окрасить поверхность). В этих случаях необходимо знать технологию выполнения работ и что бы подрядчики не "накрутили" смету необходимо лично смотреть выполняется ли эта работу или нет. Если объемы работ большие - лучше обратиться к специалисту по техническому надзору.

На самом деле тут тоже нет ничего сложного. Стоимость материалов сейчас очень просто определить - посмотреть прайс-листы в интернете:) Следует только учитывать, что с большим...

0 0

Инструкция

В строительстве при составлении смет используется разработанная и согласованная методическая и сметно-нормативная база. Ее основой являются документы, разработанные Госстроем России: свод правил руководящие и методические документы в строительстве. В этих нормативных разработках используются цены по состоянию на 01.01.2000 года, которые корректируются на современные расценки по поправочным коэффициентам, учитывающим инфляцию.

При составлении сметы используйте введенную в действие с 9 марта 2004 года методику (МДС 81-1.99) и другие МДС и методические указания Госстроя РФ. В этих нормативных документах приводятся общие сведения о процессе ценообразования в строительстве и положения по определению его стоимости.

В МДС 81-1.99, основном государственном методическом документе, приведены рекомендуемые коэффициенты, позволяющие учесть влияние условий производства работ. Кроме того, в нем вы можете найти единые образцы сметной документации и расшифровку...

0 0

Как только выбранная вами строительная компания приступает к работе, появляется следующий вопрос: как их контролировать?

Выделяют профессиональный и непрофессиональный надзор. К профессиональному относится контроль государственных организаций и строительных компаний.

В процессе строительства вам необходимо получить технический паспорт на дом, для этого нужно пригласить специалистов из БТИ для проверки соответствия помещения всем необходимым нормам и правилам. Эта процедура относится ко всем видам строительства, независимо от размеров объекта и технологии возведения.

Кроме того, в зависимости от особенностей сооружения может потребоваться допуск СРО. Это свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается в соответствии с действующими нормами и стандартами саморегулируемой организации. Это свидетельство необходимо если объект строительства предполагает:

Более з-х этажей;

Предназначено для проживания более 2-х...

0 0

Каждый из нас делал ремонт в своей квартире. И все мы сталкивались с проблемами при закупках стройматериалов: приобреталось слишком мало материалов или слишком много, и по окончании работ непонятно, что делать с остатками. Про высокие цены на материалы и говорить не приходится.

Иногда подрядчики закупают материал собственными силами и по окончании ремонта предоставляют его список. В результате сумма затрат может оказаться весьма значительной. Подрядчик часто использует закупку строительных материалов как механизм завышения бюджета строительства. При этом он играет и на качестве материала, и на его количестве независимо от того, где проводятся строительные и ремонтные работы: в маленькой квартире или на строительной площадке.

На количестве стройматериалов можно сыграть по-разному. Одним из ярких примеров является его некорректное отражение в сметной документации. Например, в смете по монтажу пластиковых окон подрядчик указывает, что ему необходимо шесть баллонов монтажной пены...

0 0

Как правильно проверять смету подрядчика

Определение стоимости СМР как новых, так и реконструкции или ремонтных работ – одна из главных задач любой стройки. Поэтому расчет основных предполагаемых расходов, таких как стоимость работы механизмов и необходимых материалов и оборудования, фонд оплаты трудовых ресурсов, является залогом спокойствия и успеха. Составление сметы убережет от возможных ошибок. Где они кроются? Давайте рассмотрим подробнее как правильно проверять смету подрядчика.

Выбор подрядчика

При выборе компании для выполнения работ следует обращать внимание на некоторые особенности, а именно:

Профессиональный состав работников; аттестацию квалификации руководящего состава; список отработанных объектов без нарушения договорных обязательств; наличие допуска для выполнения СМР на данном объекте; имеет ли фирма производственную базу.

Конечно, эта информация не даст 100% гарантии уверенности, поэтому воспользуйтесь поиском рекомендаций...

0 0

Смета - это документ, который описывает все затраты на строительство конкретного объекта.

Сметы бывают инвесторская и подрядная.

Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её или проектная организация (вместе с проектом), или сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет: стоимость,продолжительность, трудоемкость и материалоемкость строительства.

В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по стоимости занимает выполнить единицу работ (например, 100м3 бетонной подготовки, или укладка 100 штук бетонных блоков, и тд).

Инвесторская смета обязательно содержит в себе:

Стоимость рабочей силы по соответствующим нормативам; стоимости материалов и конструкций; стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен; стоимости оборудования, требующего монтажа; стоимость заготовительно-складских расходов. стоимость приобретения оборудования, инструмента, инвентаря...

0 0

Cтраница 2 из 2

Обман в смете и не только

«Некорректность» сметы может быть внутренняя и внешняя. Внутренняя - это когда по самому сметному документу понятно, что он включает ненужные пункты и неправильные цифры. Внешняя, - когда вполне корректный документ не отображает реальность, то есть рабочим платят вдвое меньше, а материалы - не те, что нужно. Как правило, во всех сомнительных сметах присутствуют оба аспекта, в разных соотношениях представленные в определенных видах обмана.

«Перегрев» сметы - наиболее простое мошенничество, состоящее в том, что в документ включают материалы и виды работ, которые якобы необходимы, а на самом деле - нет.

Строители активно «накручивают» сверх нормы запас проводов, цемента или дерева, причем мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность. Что уж говорить о «мелочах» типа вентилей, труб, фильтров - они могут присутствовать в смете в количестве, вдвое превышающем потребность. Кроме...

0 0

В процессе проверки составленной подрядчиком сметы можно выделить три основных этапа:

• тщательная проверка указанных в смете объемов предполагаемых работ;
• проверка указанных расходов материала и их стоимости;
• проверка стоимости предполагаемых работ.

Объем работ

Первый этап, касающийся объемов работ, не отличается особой сложностью и предполагает наличие базовых знаний геометрии и математики. Проверка смет касается расчетов площадей поверхностей, требующих отделки, объемов железобетонных конструкций, длины коммуникационных трубопроводов и так далее. Очень просто проводить проверку на объекте или при наличии проекта. Могут возникать сложности, когда выполняется комплекс работ, где учитывается отдельно каждый этап. Например, прежде чем окрасить стены, их нужно должным образом подготовить, то есть прогрунтовать, нанести шпаклевку, выровнять и зашлифовать поверхность, только затем приступить к окрашиванию. В таких случаях проверяющий должен точно знать всю технологию правильного выполнения той или иной работы, а чтобы подрядчик не мог обмануть заказчика, нужно лично контролировать процесс на каждом этапе. Это даст возможность убедиться, что все работы выполняются в полном объеме, даже те, результат которых не виден в конечном итоге. В условиях проведения масштабных строительных работ, заказчику выгоднее обратиться за помощью к специалистам по техническому надзору.

Расход и стоимость материалов

Второй этап проверки также довольно прост и связан с математическими вычислениями и знаниями в области расценок на основные виды строительных материалов. Учитывается тот факт, что при закупках больших партий материалов, клиент может рассчитывать на приличную скидку. Нередко подрядчик пользуется таким преимуществом и оставляет сэкономленную сумму средств себе, в качестве дополнительного дохода. Выяснить условия магазина, в котором предполагается закупать материалы, можно по телефону. Стоимость доставки также может быть уже включена в стоимость материалов, особенно в случае приобретения всей партии необходимых материалов в одном месте. В противном случае стоимость доставки на объект может составлять от 7-13% стоимости заказа. На данном этапе проверки рассчитывается реальный расход материалов, что зависит от особенностей объекта. Примерный расход каждого вида строительного материала может быть указан на упаковке, а также информацию по данному вопросу можно найти в интернете. Также учитывается определенный расход на отходы и остатки, коэффициент которого составляет от 5-20%. В случае работы с твердыми материалами небольшого размера, например, керамической плиткой, процент отходов составит до 5%.

Стоимость работ

Расценки на работу мастеров зависят от региона, специфики поставленной задачи, трудоемкости операции, квалификации специалиста и многих других факторов. Поэтому проверка проводится с учетом тех критериев, которые в вашей ситуации имеют большее влияние на стоимость работы специалистов.

Не все работы могут быть проведены человеком, который никогда не занимался разводкой труб, укладкой и подготовкой материала, и уж тем более полноценным строительным проектом. В таких случаях обращаются в ремонтно-строительные компании или к частным предпринимателям в строительной области, причем риск остаться обманутым остается в обоих случаях.

Прежде чем подписать договор о сотрудничестве, уточните предварительную стоимость работ или среднюю стоимость услуг бригады. После подписания начнется работа по составлению сметы. Проверить ее можно самостоятельно, но разобраться во всех нюансах будет сложно. В таких случаях, строительный контроль в строительстве частных или государственных объектах решает эту проблему. Вы просто обращаетесь к специалистам, которые проведут полный контроль проектной и рабочей документации.

Структура сметы

Недобросовестные бригады нередко предоставляют смету уже после проведения работ и ни одни требования не могут на это повлиять, потому требовать смету необходимо при заключении договора и обязательно учесть наличие этого пункта в тексте договора.

Смета зачастую состоит из договорной цены, локальной сметы и ведомости ресурсов. Договорную стоимость составят общие расчеты по локальной смете, прямые и производственные расходы, ведомости ресурсов. Дополнительные расходы зависят от множества факторов, просчитать которые самостоятельно достаточно сложно, не имея специального образования. Проверка достоверности сметной стоимости должна быть поручена специалистам, если вы считаете, что стоимость слишком завышена или имеются не оговоренные пункты.

В локальной смете можно найти весь перечень планируемых работ, стоимость этих работ и материалов. В ведомости ресурсов должен быть указан полный список материалов с уже рассчитанными затратами на доставку и запасом. Запас необходим в любом материале, так как стандартные размеры и объемы строительных материалов в любом случае будут изменяться во время работы. Но и этот показатель может быть учтен заранее – для этого существуют специальные усредненные показатели расхода материала в пределах нормы.