Kilakoltatás egy lakásból - jelzálog. Jelzáloghitelezés: kilakoltatás fedezett lakásból Kilakoltatás fedezett lakásból - bírói gyakorlat

Érdekes bírósági ítélet és ismét Belgorodban

ügy 2-3556/2011

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ NEVÉBEN

Belgorod Oktyabrsky Kerületi Bírósága, amely a következőkből áll:
tanácsvezető bíró S.I. Aleynik
titkár alatt, Abrosimova Yu.N.

alperes Latyinina (Rjazanova) Y.A., képviselője Bulavinova T.F. részvételével.

nyilvános tárgyaláson tárgyalt egy polgári ügyet az OJSC Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség Rjazanova (Latynina) ellen benyújtott követelése tárgyában, a jelzáloggal terhelt ingatlan letiltásával járó követelés behajtása miatt,

telepítve:

... 2008-ban ... számú kölcsönszerződést kötöttek, amely szerint a hitelfelvevő Ryazanova Y.A. Kereskedelmi Bank Az "European Trust Bank" (CJSC) jelzálog-lakáskölcsönt nyújtott... dörzsölje összegben. 240 hónapra a Ryazanova Y.A. tulajdonjogának megszerzésére. apartmanok a következő címen: Belgorod, st. ..., d. ..., apt. …. Az alperes lakástulajdonának állami bejegyzését ... 2008-ban a Federal Reserve Service Office of the Belgorod Region végezte. alatti eredeti jelzálogjogosult jogai kölcsönszerződés, amelyet a lakás jelzálogjogával biztosítottak, az alperes és a jelzálogkötelezett ... 2008. évi jelzálogjoggal igazolták, amelyet a Belgorod régióban működő Federal Reserve Office állított ki az eredeti jelzálogjogosult számára ... 2008. a jelzálogjogról szóló bejegyzést az egységes állami nyilvántartásba ingatlanés vele tranzakciók történtek ... 2008 szám alatt ....

A jelzáloghitel törvényes tulajdonosa, és ennek megfelelően a hitelező és a jelzálogjogosult jelenleg az OJSC "Agency for Housing Mortgage Lending", amelyet az Orosz Föderáció kormánya hozott létre a jelzáloghitel rendelkezésre állásának biztosítása érdekében. lakáshitelek az Orosz Föderáció állampolgárai számára.

Az alperes 2010... óta a jelzálog- és kölcsönszerződés feltételeit megsértve egy havi törlesztőrészletet sem teljesített a hitelösszeg és az annak felhasználásáért járó kamatok törlesztésére, ezért tartozás keletkezett.

Az ügyet az OJSC „Agency for Housing Mortgage Lending” keresete indította el, amelyben a felperes a követelésekben bekövetkezett változásokat figyelembe véve kérte a Ryazanova Y.A. a kölcsönszerződés szerinti tartozás ... 2011-ben ... rubel összegben, valamint ... 2011-től kezdődően a mai napig teljes visszafizetés a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek vagy a lakás eladásának napján a kölcsön igénybevétele után fizetendő kamatot évi 13,75% összegben állapítja meg, a kölcsön teljesítetlen kötelezettségeinek egyenlegére (főtartozás) - . .. dörzsölés. valamint a kölcsön visszafizetési határidejének megszegéséért és a késedelmi kamat megfizetésére vonatkozó kötbér a késedelmes fizetés összegének minden késedelmes napjára 0,2% a bírósági határozat jogerőre emelkedéséig; alperes tulajdonában lévő lakás elzárása, amely a következő címen található: Belgorod, st. ..., d. ..., apt. ...; meghatározza a nyilvános árverésen történő értékesítés módját, meghatározva a lakás kezdeti eladási árát ... rubel összegben; fizetési költségeket az alperestől behajtani állami kötelesség.

A felperes képviselője nem jelent meg a bírósági tárgyaláson, és kérte, hogy az ügyet az AHML OJSC képviselőjének részvétele nélkül tárgyalják.

Az alperes és képviselője a bírósági tárgyaláson a keresetek elutasítását kérte, mivel Latynina (Ryazanova) Y.A. az ügy érdemi elbírálásának napján a tőketartozást és annak kamatait befizették teljesen mert... 2011-ig; kérik a beszedett büntetés összegének csökkentését ... rubelre.

A bíróság a bírósági tárgyaláson előterjesztett bizonyítékok alapján megvizsgálta a körülményeket, és az OJSC „Lakásjelzáloghitelezési Ügynökség” követeléseit részben megalapozottnak és részben kielégítendőnek ítéli az Art. 1. része szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 819. cikke, amely előírja, hogy a kölcsönszerződés értelmében a bank vagy más hitelintézet (hitelező) kötelezettséget vállal arra, hogy pénzeszközöket (kölcsönt) biztosít a hitelfelvevőnek az összegben és feltételekkel. a megállapodás rendelkezik, és a kölcsönfelvevő vállalja, hogy a kapott pénzösszeget visszaadja és utána kamatot fizet, valamint a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 809. cikke, amely előírja, hogy ha törvény vagy a kölcsönszerződés másként nem rendelkezik, a hitelezőnek joga van kamatot kapni a hitelfelvevőtől a kölcsön összegére a szerződésben meghatározott összegben és módon.

A felek kölcsönszerződésének megkötését, a kölcsön összegének átutalását a 2008.... ... keltezésű ... számú kölcsönszerződés, ... 2008. ... keltezésű ... számú emlékmeghagyás, 2008. évi ... ... kelt... 2008 (másolatok az aktában).

Az alperesnek a kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás visszafizetésére irányuló követelés elküldését az abból eredő kötelezettségek ismételt megsértése miatt megerősítik az OJSC Belgorod Mortgage Corporation követelményei a jelzálogkötelezettségek korai teljesítésére vonatkozóan, 2010 és .. 2010, az alperes személyesen vette át.

Az alperes által a tárgyaláson bemutatott bizonylatokból kitűnik, hogy... 2011-ben... rubel, 2011-ben pedig... rubelt a kölcsönszerződés és az OJSC „AHML” jelzálogjogának... 2011-re vonatkozó adósságának visszafizetésére, ami megerősíti, hogy az alperesnek nem volt hiteltartozása a felperessel szemben az ügy érdemi elbírálásának időpontjában.

Az Orosz Föderáció Fegyveres Erői Plénuma és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 1996. július 1-jei határozatának 42. bekezdésével összhangban. 6/8. számú „Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének alkalmazásával kapcsolatos egyes kérdésekről” a büntetés mérséklésével kapcsolatos döntés meghozatalakor (Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 333. cikke), szükséges ne feledje, hogy a kötbér összegét a bíróság csökkentheti, ha a fizetendő kötbér egyértelműen nem áll arányban a kötelezettségszegés következményeivel. Az ilyen következmények értékelése során figyelembe lehet venni azokat a körülményeket, amelyek közvetlen és közvetett kapcsolatban állnak a kötelezettségszegés következményeivel.

Az aránytalanság megállapításának kritériumai túlzóak lehetnek magas százalék kötbér, a kötbér összegének az összeget meghaladó jelentős többlete lehetséges veszteségeket kötelezettségszegés okozta, a kötelezettségek nem teljesítésének időtartama stb.

A szerződés megkötésekor a kölcsön összege ... rubel volt; A hitel törlesztési ideje 240 hónap (20 év).

Amint az a felperes által bemutatott, behajtott összeg számításából következik, Latynina (Ryazanova) Ya.A. a megállapodás megkötésének pillanatától (több mint három és fél év), figyelembe véve az alperes által teljesített összes kifizetést, a kölcsönszerződés szerinti tartozás összege ... dörzsölje. (beleértve a tőketartozás összegét... dörzsölje., a kamat összegét... dörzsölje., a késedelmi kamat kötbér összegét és a tőketartozást... dörzsölje.).

Tekintettel arra, hogy a kölcsönt a megállapodás szerint nem egyenlő részletekben, hanem járadékban fizették vissza, amelyben először a kamatot fizetik vissza, és nem a kölcsön tőkeösszegét, a hitelfelvevő csak ... rubelt fizetett vissza. A bank. tőketartozás.

Így az alperes által a kölcsönszerződés megkötésének pillanatától fizetett pénz nagy része a kölcsön kamatainak kifizetésére ment el.

Mivel a büntetés mérséklésének lehetősége a szabad büntetés-megállapítási joggal való visszaélés egyik jogi eszköze, ezért a Btk. 1. pontja értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 333. cikke értelmében a bíróságnak az a feladata, hogy egyensúlyt teremtsen a jogsértővel szemben alkalmazott felelősség mértéke és a kötelezettség megszegéséből a hitelezőt ért negatív következmények között.

A bíróság a fentieket figyelembe véve a bank által beszedett bírságot egyértelműen aránytalannak tartja a kötelezettségszegés következményeivel, és annak összegét ... rubelre csökkenti.

A korszerű állami lakáspolitika a korábbi, a szociálisan hátrányos helyzetű lakossági csoportok szükségleteinek középpontba állítása mellett új hangsúlyt fektet a munkaképes népesség nagy részének lakásproblémáinak megoldására, akiknek átlagos jövedelme, megtakarítása és saját lakása van. eredmény ingyenes privatizáció. A lakhatási problémák megoldásának fő módja a lakosság ezen része számára a hosszú lejáratú jelzáloghitelezés.

Az állam meghatározza a hosszú lejáratú jelzáloghitelezés fejlesztésének fő célját - egy hatékony működő rendszer létrehozását a megfizethető lakhatás biztosítására orosz állampolgárokátlagos jövedelemmel, a monopóliummentes lakásvásárlás piaci elvei alapján lakáspiac következtében saját tőke polgárok és hosszú lejáratú piaci hitelek.

A hitelre történő lakásvásárlás nemcsak a lakhatási probléma megoldásának fő formája a lakosság számára, hanem alapterület is gazdasági aktivitás, amelyben banki és egyéb pénzügyi struktúrák, biztosítva a szükséges tőkebeáramlást ezen a területen. Az állam szabályozó szerepet tölt be azzal, hogy teremt jogi alap, amely biztosítja a lakáshitelezési folyamat valamennyi résztvevőjének hatékony interakcióját, és szükség esetén közvetlenül vagy közvetve befolyásolja a további magánbefektetések vonzását a lakásszektorba és segítségnyújtást különféle kategóriák polgárok lakásvásárlásban.

Az alperesnek az ügy érdemi elbírálásakor a kölcsönszerződés alapján nem volt tartozása a felperessel szemben, jelentős kötbér van beszedve. jelzálog hitel, sérti a felek érdekeinek egyensúlyát, mivel a felperes a kölcsön késedelmes törlesztése miatti veszteségeiről nem adott adatot.

Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 98. cikke értelmében a felperes javára a felmerült költségeket az alperestől be kell fizetni. bírósági költségekállami illeték megfizetésére a kielégített követelések arányában ... rubel összegben.

Irányítva: Art. Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 194-199. sz. bírósága

Az OJSC „Háztartási jelzáloghitelezési ügynökség” követeléseit részben megalapozottnak ismerik el.

Latyinina (Ryazanova) kötelezése ... a kölcsönszerződés alapján ... rubel összegű büntetés megfizetésére az OJSC Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség javára.

Köteles Latynina (Ryazanova) ... fizetni az OJSC „Agency for Housing Mortgage Lending” javára a fizetett ... rubel állami illeték fejében.

A többi követelést elutasítják.

A bírósági határozat ellen a Belgorodszkij polgári ügyekben eljáró bírói testülethez lehet fellebbezni regionális bíróság a bíróság jogerős határozatának keltétől számított 10 napon belül, a belgorodi Oktyabrsky Kerületi Bíróságon keresztül benyújtott fellebbezéssel.

Az adós és családtagjainak az egyetlen alkalmas helyről való kilakoltatásának lehetősége állandó tartózkodási A hitelező által elzálogosított helyiségek különösen fontosak, mivel az emberi élet legsebezhetőbb és társadalmilag legjelentősebb területét érintik. Ezekre a személyekre egyrészt a jogalkotó garanciákat vállalt, amelyeket a Ptk. 95 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Nevezetesen azok a polgárok, akik a banktól vagy más hitelintézettől felvett kölcsönből vagy célhitelből származó forrásból szerezték meg lakóhelyiségüket e lakóhelyiség elzárása következtében. jogalany lakóhelyiség vásárlására, valamint kölcsön vagy célhitel visszafizetésének biztosítékára vállalt, ha a letiltás időpontjában csak ilyen lakóhelyiség áll rendelkezésükre, ideiglenesen a mozgópénztár helyiségében tartózkodhat. . Vagyis az Art. értelmében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 95. §-a értelmében az adóst és családtagjaikat nem az „utcára”, hanem a manőverező alap területére kell kilakoltatni.

Ha azonban elemezzük a jogalkalmazási gyakorlatot az adósok jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatásával kapcsolatos vitákban, akkor kiderül, hogy ezeket a személyeket a jelzáloggal terhelt lakásokból „utcára” költöztetik ki, azaz. egyéb lakóhelyiségek (mozgató alapok) biztosítása nélkül. (a jaroszlavli regionális bíróság 2012. március 29-i 33-1552. sz. és 2012. július 23-i fellebbezési határozata a 33-3769/2012. sz. ügyben; a Rosztovi Regionális Bíróság 2012. június 25-i fellebbezési határozata a 33. sz. ügyben -7194; a tomski regionális bíróság 2012. július 10-i fellebbezési határozata a 33-1738/2012. sz. ügyben; fellebbezési határozat Legfelsőbb Bíróság Csuvas Köztársaság 2012. július 4-én a 33-2109/2012. sz. ügyben; a Tatár Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 2012. július 19-i 33-6168/2012. sz. fellebbezési határozata; a szamarai regionális bíróság 2012. augusztus 30-án kelt fellebbezési határozata a 33-7403/2012. sz. ügyben; a Komi Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 2012. augusztus 23-án kelt fellebbezési határozata a 33-3558AP/2012. sz. ügyben; a Moszkvai Városi Bíróság 2012. július 20-i fellebbezési határozata a 11-12044. sz. ügyben)

Nézzük meg a jelenlegi helyzet okait. A tény az, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvének 35. cikke előírja, hogy ha egy állampolgár lakóhelyiség-használati joga megszűnik, az állampolgár köteles elhagyni a megfelelő lakóhelyiséget, ellenkező esetben a tulajdonos kérésére kilakoltatás tárgyát képezi. bírósági döntés. Más szóval, csak az ilyen helyiségek tulajdonosának van joga követelni az adósok kilakoltatását az egyetlen jelzáloggal terhelt lakásból. Amíg a hitelező jelzálogjogosultsággal rendelkezik, addig nincs ilyen joga. Az Orenburgi Területi Bíróság például nem értett egyet az alsóbb fokú bíróság álláspontjával, amely kielégítette a Bank követeléseit, és úgy döntött, hogy az adós családot kiköltözteti a vitatott lakóhelyiségből, és törölte a nyilvántartásból. Az elsőfokú bíróság abból indult ki, hogy az alperesek lakáshasználati joga az adósok kölcsönszerződésben foglaltak teljesítésének elmulasztása miatt a vitatott lakóhelyiségre történő elzárást követően megszűnik. Művészet. A jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény 78. §-a, amellyel összefüggésben az alperesek lakóhelye és bejegyzése a vitatott lakóhelyiségben sérti a felperesnek, mint e lakóhelyiség tulajdonosának a tulajdonjogát, használatát és használatát. eladni a lakást. A regionális bíróság ezzel a megállapítással nem értett egyet. Mivel a használati jogot megszüntetni lakóház 2. pontja szerint a jelzálogjoggal terhelt ingatlan értékesítéséig és az új tulajdonos általi tulajdonjog-bejegyzésig nem csak a letiltás szükséges, hanem ennek az ingatlannak az értékesítése is. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. §-a szerint a zálogkötelezett, mint az ingatlan tulajdonosa, birtokolhatja és használhatja azt a bekezdésben leírtak szerint. 3 p. 1 art. A jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény 1. cikke. Mivel a vitatott lakóhelyiségnek nem a bank a tulajdonosa, és maga a zálogjoggal terhelt ingatlan elzárásáról szóló határozat nem vonja maga után az ingatlan tulajdonjogának a zálogjogosultról a zálogjogosultra történő átruházását, az alperesek kiköltöztetése és nyilvántartásból való kivonása nem lehetséges. (Az Orenburgi Regionális Bíróság 2012. szeptember 11-i fellebbezési határozata a 33-5217/2012. sz. ügyben. Hasonló következtetéseket fogalmaztak meg más általános joghatósággal rendelkező bíróságok is. . 33-4430)

A jelzálogjoggal terhelt lakóhelyiségre a zálogjogosultnak bírósági határozattal elzárt tulajdonjoga nyilvános árverést követően keletkezhet. A zálogjogosult akkor válik tulajdonossá, ha ezt az ingatlant a Ptk. (11) bekezdésében meghatározott módon maga hagyta el. 87 „A végrehajtási eljárásokról” szóló szövetségi törvény, nevezetesen, ha az adós ingatlanát nem adták el másodlagos nyilvános aukciókon, pl. az árverésre nem került sor, végrehajtó- a végrehajtó ajánlatot küldött az igénylőnek ezen ingatlan megtartására, amit az utóbbi el is fogadott. Ha nyilvános árverésre kerül sor, akkor a jelzálogjoggal terhelt lakóhelyiség tulajdonosa lesz az azt megnyerő harmadik fél.

Függetlenül attól, hogy ki szerzi meg a lakóhelyiség tulajdonosi státuszát, logikus az a feltételezés, hogy az új tulajdonos a lehető leghamarabb ki kívánja hagyni a lakóhelyet idegenek lakóhelyéről. A lakóhelyiség új tulajdonosának az ott élők kilakoltatásának követelésére vonatkozó jogát a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke. 2. pontja szerint, amelynek lakóépület vagy lakás tulajdonjogának másra történő átruházása az előző tulajdonos családtagjainak lakóhelyiség-használati jogosultsága megszűnésének alapja, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik. 2. pontja alapján végrehajtott kilakoltatás. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke más lakóhelyiségek biztosítása nélkül történik. A bíróságok nem fogadják el a lakóhelyiségekből kilakoltatott személyek érveit a mozgóképes állomány helyiségeiből lakóhelyiségek biztosításának szükségességéről. A bűnüldöző hatóságok úgy vélik, hogy ezek az érvek az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 95. cikke (2) bekezdésének helytelen értelmezésén alapulnak, mivel a lakóhelyiségek tulajdonosainak követelményei a 209., 292. és 304. cikk rendelkezésein alapulnak. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amelyre nem vonatkoznak a lakásjogszabályok rugalmas alap biztosítására vonatkozó garanciái. (a Baskír Legfelsőbb Bíróság 2012. május 29-i ítélete a 33-5175/2012. sz. ügyben)

Vagyis a rendvédelmi hatóságok úgy vélik, hogy attól a pillanattól kezdve, amikor a nyilvános árverésen értékesített lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik, ezen helyiség jelzálogjoga megszűnik, és a benne lakó személyekre a továbbiakban nem vonatkoznak a Ptk. 95 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

Például a Szaratovi Területi Bíróság jelezte, hogy az adósok azon érvei, miszerint a bíróság nem vette figyelembe az alperesek rugalmas alapból, egy speciális államból származó egyéb lakóhelyiségek biztosítását. lakásállomány szerinti ideiglenes tartózkodásra szánt területek. Az RF Lakáskódex 95. cikke, mivel az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 95. cikke nem szabályozza azokat a jogviszonyokat, amelyek a lakóhelyiségek nyilvános árverésen történő eladása után keletkeztek. (a Szaratovi Területi Bíróság 2012. október 31-i fellebbezési határozata a 33-6393. sz. ügyben)

A Magadani Területi Bíróság megjegyezte, nem lehet egyetérteni azokkal az érvekkel, amelyek szerint az adósok kilakoltatásáról szóló döntés meghozatalakor a bíróság köteles volt családjuk számára lakóhelyiséget biztosítani a mozgóképes alapból, mivel miután a lakóhelyiség nyilvános árverésen eladásra került, az adósok a lakástörvénykönyv 95. cikkében megnevezett személyek közé tartoznak Orosz Föderáció, ne alkalmazza. (a Magadani Regionális Bíróság 2012. szeptember 7-i fellebbezési határozata, 33-785/12. sz.)

A szamarai regionális bíróság felvázolta azt az álláspontot, hogy az alpereseknek az RF LC 95. és 106. cikkének bírósági megsértésére vonatkozó hivatkozása nem vehető figyelembe, mivel jelenlegi törvényhozás A rugalmas állomány lakóhelyiségeinek biztosítását az illetékes önkormányzati hatóságokra hárítja, nem pedig a lakóhelyiség új tulajdonosára. (a szamarai regionális bíróság fellebbezési határozata, 2012. június 28-i 33-6013/2012 sz.)

Meggyőződésünk, hogy a bíróságok alapvetően helytelenül értelmezik az Art. 95 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Azon polgárok joga, hogy átmenetileg egy mozgóképes alap helyiségeiben tartózkodjanak, akik olyan lakóhelyiségüket vesztették el e lakóhelyiségek lefoglalása miatt, amelyeket banktól vagy más hitelintézettől felvett kölcsönből, vagy az általa nyújtott célhitelből szereztek. kölcsön vagy célhitel visszafizetésének fedezetéül elzálogosított lakóhelyiség vásárlására szolgáló jogi személy, ha a letiltás időpontjában csak ilyen lakóhelyiség áll rendelkezésükre, keletkezik, függetlenül attól, hogy a kilakoltatás melyik szakaszában történik: előtte vagy utána a nyilvános árverés. Ellenkező esetben az Art.-ban rögzített jogi garancia értelmét veszti. 95 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ezen túlmenően az Art. 1. része értelmében A végrehajtási eljárásról szóló szövetségi törvény 69. cikke értelmében az adós vagyonának kizárása magában foglalja a kényszerértékesítés (nyilvános árverés) szakaszát és a vagyonnak az igénylőnek történő átruházásának szakaszát. Következésképpen az Art. A lakástörvény 95. cikke azt jelenti, hogy a rugalmas alap helyiségeiben való ideiglenes tartózkodáshoz való jog az adóstól és családtagjaitól származik, ideértve a jelzáloggal terhelt lakások nyilvános árverésen történő eladását vagy annak az igénylőre történő átruházását is. Ennek az álláspontnak a helyességét erősíti meg az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 106. §-a, amely kimondja, hogy a mozgóképes alap lakóhelyiségeinek bérleti szerződését arra az időszakra kötik, amíg az elszámolások befejeződtek azokkal a polgárokkal, akik elvesztették lakóhelyiségüket a letiltás következtében, miután olyan lakóhelyiségek értékesítése, amelyekre elzárást alkalmaztak.

Így az adós és családtagjainak az egyetlen jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatása a Ptk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 95. §-a alapján csak akkor szabad megtörténnie, ha rugalmas alap helyiségei vannak ideiglenes tartózkodásra.
A legérdekesebb az, hogy amikor az adósok keresetet nyújtanak be az adminisztrációhoz egy mozgékony alap helyiségeihez való jog elismerése iránt, nagy eséllyel találnak bírói védelmet. (A Baskír Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 2014. március 11-i fellebbezési határozata, a Volgográdi Központi Kerületi Bíróság 2016. június 16-i határozata, 2-6303/16. sz.). A bíróságok azonban hajthatatlanok a bank kilakoltatási követeléseivel kapcsolatban. Vagyis kiderül, hogy az adóst az utcára kell kilakoltatni, ahol tovább kell küzdenie, de most már az adminisztrációval azért, hogy megszerezze a manőverező alap helyiségeit. Valami azt sugallja, hogy a jogalkotó elképzelésének egészen más értelme volt. Az adósnak ilyen harcot kell vívnia tetővel a feje felett...

A lakásvásárlás mindig jár némi kockázattal. Különösen most, amikor a lakásokat jelzáloghitellel vásárolják, fedezetként adják, és különféle csaló rendszerek tárgyává válnak. Nagyon gyakori helyzet, amikor az ember vásárol egy lakást, bejegyzi a jogait, majd kiderül, hogy teljesen legálisan laknak idegenek a lakásban. Például az előző tulajdonos rokonai. A lakásból való kilakoltatásuk sokszor nagyon problémás, sőt néha lehetetlen.

Az Alkotmánybíróság a közelmúltban több olyan meglehetősen érdekes döntést hozott, amelyek jelentősen leegyszerűsíthetik a problémás lakást vásárlók életét a jövőben. Így a bíróság a 2015. február 17-én kelt 246-O számú határozatában ténylegesen megerősítette a lefoglalás lehetőségét. jelzálog lakás díjak elmulasztása miatt, még akkor is, ha ennek a lakásnak egy része kiskorúé.

A fellebbezés tárgya itt az a jogszabály volt, amely lehetővé teszi a gyermekes családok kiköltöztetését a jelzáloggal terhelt lakásokból a gyám- és gyámhatóság engedélye nélkül. A bíróság megjegyezte, hogy a kiskorú állampolgárok tulajdonában lévő lakóépület vagy lakás jelzálogjogát a gondozottak vagyonával folytatott ügyletekre megállapított módon hajtják végre.

A gondnokolt lakóhelyének biztosításához hitelszerződés és kölcsönszerződés megkötéséhez a gyám- és gondnoki hatóság előzetes engedélye viszont csak kivételes esetben szükséges. Különösen abban az esetben, ha gyám köt ilyen megállapodást a kölcsönvevőként eljáró gondnok nevében.

Ezen túlmenően a gondnokot a gyám- és gondnoksági hatóság előzetes engedélye nélkül nem illeti meg kötelezettségvállalási jog, illetve a gondnok hozzájárulási joga a gondnokolt ingatlanának bérbeadása, bérbeadása, bérbeadása céljából történő ügyletekhez. ingyenes használat vagy fedezet, a gondnokolt vagyonának elidegenítése, az azzal járó ügyletek a gondnokolt vagyonának értékcsökkenését jelentik.

Így a gyámhatóság engedélyét igénylő szabályok nem vonatkoznak azokra az esetekre, amikor lakásvásárlásra kerül sor. megosztott tulajdonjog a kölcsönben társhitelfelvevőként fellépő szülők és gyermekük. Ez pedig nem joghézag vagy jogalkotói hiba. Az a tény, hogy a szülők - hitelfelvevők kölcsönszerződés szerinti kötelezettségei a felhasználással vásárolt lakás jelzálogjogával biztosítottak. hitelalapok, törvény erejénél fogva.

A gyám- és gondnokság hozzájárulása ugyanakkor csak a már kiskorú tulajdonában lévő, kölcsönszerződés alapján átvett pénzeszközzel nem vásárolt lakóhelyiség fedezetként történő átruházása esetén szükséges, amelynek visszaszolgáltatási kötelezettsége a e lakóhelyiség biztosítékával biztosított. Más szóval, kilakoltatni a családot hasonló helyzet egyszerűsített módon, harmadik fél engedélye nélkül lehetséges.

Az Alkotmánybíróság által tárgyalt másik kérdés a korábbi tulajdonos hozzátartozóinak fedezetben lévő lakásból való kilakoltatására vonatkozott. A dolog lényege a következő volt. A polgár vásárolt nyilvános árverés lakásszövetkezeti lakást és annak bejegyzett tulajdonjogát. Később kiderült, hogy be vannak jelentve, és állandóan a lakásban laknak. korábbi tulajdonosai egy családdal. Nem teljesítették a lakásfedezetű kölcsönszerződést, aminek következtében a lakást árverésre bocsátották. A bíróság engedélyezte az adós házastársak kilakoltatását, megtagadva lányuk és kiskorú gyermekeik kilakoltatását. A kilakoltatás megtagadása során a bíróság arra hivatkozott, hogy ugyanez a lánya fenntartotta a jogot, hogy a lakásban éljen, mivel még a 90-es évek elején szerepelt a lakás biztosítására vonatkozó végzésben.

Ennek megfelelően a lakás új tulajdonosa az Alkotmánybíróságon keresztül megtámadta a jogszabályi normát (az Orosz Föderáció lakáskódexének végrehajtásáról szóló szövetségi törvény 19. cikke), amely lehetővé teszi a lakóhelyiség használati jogának megőrzése azon személyek számára, akik a házba költözéskor ilyen jogot kaptak, még abban az esetben is, ha ezt a lakást, mint jelzáloggal terhelt ingatlant elzárják. A bíróság 2015. március 24-én kelt 5-P. számú határozatában egyetértett az új tulajdonos érvelésével és elismerte a vitatott jogszabályi rendelkezés alkotmányellenes.

Az ügyben elfoglalt álláspontjának alátámasztására a bíróság megjegyezte, hogy az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve jelenleg nem határozza meg az előző lakástulajdonos családtagjainak jogait, akik jelzálogjogot biztosítottak a lakásban, és nem teljesítették a tartozás visszafizetésére vonatkozó kötelezettségeiket. Ezenkívül a törvény nem tartalmaz mechanizmust e jogok védelmére, amikor az ilyen lakóhelyiségekre elzárást alkalmaznak, és az új tulajdonosra kerül. Ez ahhoz vezet, hogy a bíróság hozzászokott ahhoz, hogy a vitatott normától vezéreljen, amely a lakásszövetkezet korábbi tulajdonosának családtagjainak jogait a lakásszövetkezeti lakás tulajdonosával felbontott személyek jogaihoz igazítja. a privatizált lakóhelyiség.

A lakóhelyiség tulajdonjogának megterhelése a korábbi tulajdonos családtagjainak e lakóhelyiség használati jogával viszont jelentősen korlátozza az új tulajdonos jogkörét. Ezen túlmenően, ha nem tájékoztatták azonnal arról, hogy harmadik személyeknek jogai vannak e lakóhelyiséghez, és nem adta ki hozzájárulását annak megszerzéséhez a fennálló terhekkel.

Mindeközben jelentős garanciát kell biztosítani a megszerző tájékoztatására a rá ruházott hatáskörökről és terhekről. állami regisztráció a meghatározott jogokat, ideértve a lakásépítő szövetkezet házában lévő lakóhelyiség használati jogát is, amelyet korábbi tulajdonosának családtagjai jogosítvány alapján szereztek meg.

Ennek megfelelően a jogalkotó utasítást kapott, hogy biztosítsa a harmadik személyek elidegenített lakóhelyiséghez fűződő jogairól szóló tájékoztatás maximális átláthatóságát, hogy az új tulajdonosok (szerzők) tisztában legyenek azzal, hogy milyen ingatlanok és milyen terhekkel kapnak tulajdonjogot. Terhek megőrzése, amelyekről az Egységesben nem található információ állami nyilvántartás az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek jogilag lehetetlenné válnak.

A bíróság arra is felszólította a jogalkotókat, hogy biztosítsák az ilyen lakások új tulajdonosai jogainak egyidejű védelmét. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága ugyanakkor arra a következtetésre jutott, hogy a jogszabály megfelelő módosításáig a rendeletben szereplő korábbi tulajdonos családtagjai fenntartják a lakáshasználati jogot. Vagyis az új tulajdonos kérésére most nem lehet kilakoltatni.

A jelzáloghitel a fő példa, amely alapján jól láthatóak a következetlenségek Az orosz jogszabályok. Az Alkotmány szerint minden állampolgárnak joga van a lakhatáshoz, azonban ha jelzáloghitellel vett lakást, nagy eséllyel a hitel nem fizetése miatt elveszik az ingatlant.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Az egyetlen módja annak, hogy garantáljuk, hogy ne maradjunk az utcán, ha az állam valamelyikét használjuk szociális programok, mint például " katonai jelzáloghitel", "fiatal család" és mások.

Okok

A jelzáloghitel egy lakásvásárlásra nyújtott, hosszú távú kölcsön.

Kétféle jelzáloghitel létezik:

A jelzáloghitellel vásárolt lakás elvételének alapja a hitel nem fizetése.

A fizetés elmaradásának több oka is lehet:

• nehéz Pénzügyi helyzet. A jelzáloghitel fő hátránya, hogy szinte lehetetlen megjósolni, hogy 5 vagy 10 éven belül sikerül-e törleszteni;
• a jövedelem csökkenése hosszan tartó betegség következtében;
• a bankkal kötött szerződés feltételeinek elmulasztása vagy félreértése;
• megszegi a törvényt és börtönbe kerül hosszútávú;
• a hitelfelvevő halála esetén a hozzátartozók nem vállalhatnak kötelezettségeket.

A tárgyalás során az egész helyzetet figyelembe veszik, a bíróság olyan tényezőket vesz figyelembe, mint például:

1. A hitelfelvevő fizetésének folytatása, de a fizetések összegének csökkentése a nehéz élethelyzet miatt.
2. Munka elvesztése, hosszan tartó betegség.
3. Intézkedések a helyzet peren kívüli megoldására – a kifizetések felfüggesztésére, a kölcsön átstrukturálására vagy refinanszírozására irányuló kérelmeket nyújtottak be.

A jelzáloghitellel vásárolt és a banknak elzálogosított lakásból kilakoltatás csak egy esetben lehetséges - ha a hitelfelvevő hosszú ideig nem fizeti vissza a kölcsönt. A kilakoltatási eljárás csak bírósági határozattal és csak a kölcsön nemfizetésének bizonyítása után indítható.

A bank azon a címen fordul bírósághoz, ahol az adóst bejegyezték és benyújtja igénybejelentés. A jelzálogszerződés gyakran meghatározza annak a bíróságnak a nevét, amelyhez késedelem esetén az iratokat benyújtják.

A jelzáloggal vásárolt lakásból való kilakoltatási eljárás a következőképpen történik:

• a bank megpróbálja megoldani a helyzetet, mielőtt bírósághoz fordulna - leveleket küld az adósnak, felhívja és figyelmezteti a kölcsön kifizetésének szükségességét. Ha az adós figyelmen kívül hagyja a hívásokat és üzeneteket, dokumentumokat készítenek elő a bírósághoz;
• követelést állítanak ki és nyújtanak be a bírósághoz;
• Miután a bíróság kielégítette a követeléseket, kiválasztják a behajtás végrehajtásának módját - leggyakrabban a lakást aukción értékesítik.

A jelzálogkölcsönre felvett lakásból való kilakoltatásnak egyetlen oka lehet: a hitel nem fizetése. Mivel a lakás banki zálogba van foglalva, a kilakoltatás egyéb okokból nem lehetséges, de a jelzáloghitel kifizetése után az ingatlan elvehető egyéb tartozásokért, amelyek nagysága a piaci értéke apartmanok.

Mit tegyünk jelzáloggal terhelt lakásból való kiköltözéskor

A banknak semmi haszna nem származik abból, ha a hitelfelvevőt kilakoltatják és a lakást árverésen, kedvezményes áron értékesítik.

A hitelező engedményeket tesz, és a nehéz helyzet megoldására számos lehetőség egyikét kínálja az ügyfélnek:

1. A leggyakoribb lehetőség a szerkezetátalakítás, amelyet akkor használnak, amikor egy személy csökkenti a kifizetések összegét. Ennek a csökkenésnek köszönhetően növekszik teljes időtartam kölcsön visszafizetés.
2. Halasztott fizetések – hitelszüneti napok. Tovább bizonyos időszak az ügyfél mentesül a jelzáloghitel fizetése alól, ezt követően a kifizetések teljes egészében folytatódnak. Maximális futamidő nyaralás - hat hónap. Ahhoz, hogy megkaphassa őket, bizonyítania kell a bank felé, hogy valóban nehéz helyzet állt elő, például az ügyfelet elbocsátották a munkából, vagy hosszú távú kezelésre kényszerítették.
3. A hitelező bizonyos kamatok, kötbérek és egyéb díjak leírásával segíthet az ügyfélnek.
4. Ha az ügyfélnek joga van ahhoz állami támogatás, be tudja nyújtani a megfelelő dokumentumokat és a tartozás egy részét az állam fizeti.

Ha a lakást elidegenítik, a bank időt és pénzt fordít annak eladására, így ezt a lehetőséget csak a legszélsőségesebb esetekben alkalmazzák.

Meg kell érteni, hogy még ha az egyetlen lakást jelzáloghitellel vásárolták is, a bank nem biztosít az ügyfél számára további tartózkodási helyet.

Ha kiskorú gyerekek vannak

Jelzáloghitel esetén a gyermek nem ok a kilakoltatás leállítására, vagy legalábbis felfüggesztésére. A szakértők végrehajtási eljárást alkalmazva eltávolítják a kiskorút a Szövetségi Migrációs Szolgálat nyilvántartásából.

Az adós számára az egyetlen kiút egy nehéz helyzetből, ha kérvényezi állami támogatás a Lakásprogram keretében, ahol az alacsony jövedelműként való elismerés után lakást kaphat.

Amikor egy kiskorút kilakoltatnak egy lakásból, ügyészt kell bevonni annak biztosítására, hogy ne kövessenek el jogellenes cselekményeket.

Lakásból gyereket csak itt lehet kilakoltatni bírósági eljárás Az ügyben az ügyészen kívül a gyám- és gyámhatóság képviselőinek is részt kell venniük.

Annak ellenére, hogy a gyermek jogait az Orosz Föderáció alkotmányával összhangban védeni kell, nincs különleges kiváltsága, mivel az ország minden polgára egyenlő a bíróság és a törvény előtt.

A nagykorúság alatti gyermekeket a nagykorúakkal azonos alapon költöztetik ki a lakásból, és a fogyatékkal élőket is ki kell utasítani.

Adhatnak haladékot?

A halasztás megadásának kérdése leggyakrabban a tárgyalást megelőző eljárás során merül fel. Ha az ügyfél meg akarja oldani a vitát, és végül ki akarja fizetni a jelzálogkölcsönt, a bank leggyakrabban találkozik vele, és felajánlja különféle lehetőségeket, amely egy adott helyzetben alkalmazható.

A halasztás megszerzéséhez szükséges a bank rendelkezésére bocsátani azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy az ügyfél nehéz élethelyzetben van, ami miatt a hitel törlesztésére nincs lehetőség.

A megerősítéshez szükséges dokumentumok:

1. Ha a jelzálogkölcsönt fizető nő szülési szabadságon van, a gyermek születési anyakönyvi kivonatát adják ki.
2. A munkanapló másolata arról az oldalról, ahol a polgár munkahelyéről való elbocsátását rögzítették.
3. Orvosi igazolások, amelyek megerősítik, hogy a hitelfelvevő vagy közeli hozzátartozója súlyos állapotban van és kórházi kezelésre szorul.

Halasztást csak akkor adnak, ha tényleges, komoly bizonyíték van arra, hogy a hitelfelvevő nehéz pénzügyi helyzettel rendelkezik.

Mindenekelőtt a bank felajánlja az adósságtörlesztés feltételeinek megváltoztatását – például csökken a havi törlesztőrészlet. Ha az ügyfél még kisebb összeget sem tud fizetni, hitelszünetet biztosítanak, amely alatt az állampolgárnak vissza kell térnie, és folytatnia kell a jelzáloghitel törlesztését.

Arbitrázs gyakorlat

A bíróságok olyan ügyeket tárgyalnak, amikor a banki ügyfelektől a zálogba helyezett ingatlan elidegenítése és árverésen történő értékesítése útján követeléseket hajtanak végre.

A bank javára történő döntés meghozatalának egyik feltétele a magatartás tárgyalás előtti egyezség helyzet és a kifizetések ügyféltől való beérkezésének hiánya 6 hónapig.

A bírósághoz benyújtott iratok között a bank kinyomtatja a tartozás visszafizetését követelő hívásokat és ügyféllátogatásokat, valamint figyelmeztetést az esetleges kilakoltatásra, ha a jelzáloghitel-törlesztést meghatározott időn belül elmulasztja.

Megismerkedett bírói gyakorlat jelzáloggal terhelt lakás elidegenítése esetén lehetséges.

A szociálisan védett állampolgárok ma már akkor is az államhoz fordulhatnak segítségért, ha a bíróság a banknak adott igazat, és a lakást árverésen adták el. Az állam olyan hitelrendszer kialakítására törekszik, amely minden állampolgár számára lakhatást biztosítana.

A jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatás sajnos ma elég gyakori jelenség. Mi ez az eljárás, meg tudja-e védeni a hitelfelvevő magát és családját attól, hogy az utcára kerüljön, ha hátralék van a jelzáloghitel-szerződésen, és mindent, ami a jelzáloghitel-leírás lehetőségének megszerzéséről szól az orosz kormány rendelete alapján. 373 - olvassa el cikkünket.

A bírói gyakorlatban a lakásból való kilakoltatás egyik leggyakoribb oka a jelzálogszerződés hosszú késése. Érdemes megjegyezni, hogy ebben az esetben nem mindegy, hogy ez a lakás az egyedüli a hitelfelvevő és családtagjai számára, nem veszik figyelembe a lakosság kiszolgáltatott rétegeinek érdekeit sem, vagyis nem mindegy, hogy kiskorú gyermekek, fogyatékkal élők, nyugdíjasok vannak bejegyezve a fedezeti lakásba - ezt az ingatlant nem teljesített adósságtartozások fennállása esetén lefoglalják és értékesítik.

nyilvános árverés ingatlan értékesítésére

A jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatási eljárás három szakaszból áll:

1. Kölcsönszerződés szerinti fizetési késedelem jelenléte, amely szerint a biztosíték tárgya a megszerzett ingatlan.
2. Fellebbezés banki szervezet a bírósághoz a kölcsönszerződés szerinti követelés behajtása és a jelzálogjoggal terhelt ingatlan (különösen a jelzáloggal terhelt lakás) letiltása iránti keresetlevéllel.
3. A követelések bírósági kielégítése és a zálogtárgy értékesítési módjának meghatározása (általában nyilvános árverés).

Ha a lefoglalt lakást nem aukción adták el, az a bank tulajdonába kerül, amely saját belátása szerint rendelkezhet vele. Jelzáloggal terhelt lakás árverésen történő értékesítése esetén annak tulajdonjogát az árverés nyertese jegyezteti be.

78. cikk alapján

102. sz. szövetségi törvény a jelzálogokról

", a zálogjogosult által a zálogjog tárgyát képező ingatlanra történő letiltása, valamint annak értékesítése a zálogkötelezett és a zálogjog tárgyát képező lakóhelyiségben élő más személyek által az ingatlan használati jogának megszüntetésére ad okot. megegyezés

jelzáloghitelezés

Az ingatlan új tulajdonosának joga van bírósághoz pert indítani a lakásban élő valamennyi személy kilakoltatása iránt, függetlenül életkorától, nemétől és attól, hogy rendelkezik-e kedvezményes kategóriával.

Fontos! Annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 446. cikkének 1. része, amely megtiltja a lakóhelyiségre történő letiltást, ha az adós állampolgár és családtagjai számára ez az egyetlen, amely alkalmas állandó tartózkodásra, ez a tilalom nem vonatkozik a lakásokra. amelyek jelzáloghitel-szerződés alapján fedezet tárgyát képezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 334. cikke) Fontos! Jelzáloggal terhelt lakásból kilakoltatás csak bírósági határozat alapján lehetséges!

A bíróságon a következő tényezőket veszik figyelembe:

• Az adós a szerződésben vállalt kötelezettség teljesítését nem tagadta meg.
• Az adós elvesztette az állását.
• Az adós intézkedett a vita peren kívüli rendezésére (írásbeli kérelmet nyújtottak be a tartozás elhalasztására és átstrukturálására).

Kilakoltatás jelzáloggal terhelt lakásból: szövetségi program „Housing”

Az állami program a nehéz anyagi helyzetbe került jelzáloghitel-felvevők támogatására jött létre. Ez a program három projektet tartalmaz:

1. Segítségnyújtás a katonai személyzetnek. Fizetést jelent lakáshitel a NIS speciális alapból. A szolgáltatási szerződés felmondása esetén a katonai jelzálogjog érvényét veszti.
2. Fiatal család. Belül ennek a projektnek az állam biztosítja kezdeti díj lakóingatlan vásárlására, vagy lehetőséget biztosít a lejárt tartozás egy részének jelzálogszerződés alapján történő lezárására.
3. Állami segítség az árfolyam összeomlása által érintetteknek deviza jelzáloghitel fennállása esetén. Az Orosz Föderáció kormányának 2015. április 20-i 373. számú rendelete alapján azok a hitelfelvevők, akiknek jövedelme a harmadával csökkent, számíthatnak állami segítségre. A polgárok ilyen kategóriáinak listája a következőket tartalmazza:

• harci veteránok;
• olyan személyek, akiknek eltartott két vagy több kiskorú gyermeke van;
• a fogyatékkal élők;
• önkormányzati és állami egészségügyi, kulturális intézmények dolgozói, szociális védelem, foglalkoztatás, tudományos szervezetek, testnevelés és sport, a hadiipari komplexum alkalmazottai.

A 373. számú határozat feltételei szerint

hiteladósság-átstrukturálás

hitelfelvevő-adós kérelme alapján lehetséges a jelzálogtárgyra (hely, terület, költség), valamint közvetlenül a kölcsön céljaira meghatározott feltételek figyelembevételével. Az adósságátalakítási kérelem benyújtásának napján a jelzálogjognak legalább 30, de legfeljebb 120 napig lejártnak kell lennie, magát a kölcsönt pedig legkésőbb 2015. január 1-ig kell kiállítani.

A projekt keretében nyújtott támogatás 12 havi kifizetések csökkentését vonja maga után a csökkenés miatt kamatláb(legfeljebb 12%) és a tőketartozás egy részének leírása. A hitelezőnek joga van az elveszett pénzeszközök egy részének visszatérítésére is, legfeljebb 200 ezer rubel értékben.

Jelzálog-tartozás: 102. sz. szövetségi törvény

Korábban cikkeinkben már leírtuk az Orosz Föderáció 1998. szeptember 16-i 102. számú szövetségi törvényének „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” kikötéseit és követelményeit. Pontosan ez az jogalkotási aktus Az ingatlanhitelek szabályozása, valamint a hitelfelvevő és a kölcsönadó közötti kapcsolat ellenőrzése, különös tekintettel a fizetések időben történő teljesítésére és a biztosítékok megfelelő állapotban tartására.

E törvény szerint a hitelfelvevőnek nincs joga a lakás felett saját belátása szerint rendelkezni, ideértve azt sem, hogy azt eladja, nem ajándékozhatja, nem cserélheti el, nem hagyhatja jóvá, kivéve, ha a bank ezt a tevékenységet megtiltja. Ugyanakkor a kölcsönvevőnek joga van a kölcsönadó hozzájárulása nélkül 6 hónapot meghaladó időtartamra lakóingatlant bérbe adni a lakosok ideiglenes nyilvántartásba vétele mellett, valamint családtagokat és rokonokat nyilvántartásba venni. a területen (a 102-es szövetségi törvény 12. cikke) hajtsa végre felújítási munkákés végezzen átépítést, kivéve, ha ezek a tevékenységek jelentős károkat okoznak a helyiségben.

A 102-es szövetségi törvény 31. cikke alapján jelzálog-ingatlan biztosítani kell. A szerződés feltételeinek megsértése esetén a kölcsönadónak joga van követelni a kölcsönvevőtől előtörlesztés jelzáloghitel-tartozás és a mérlegben lévő fedezetek lefoglalása (50. szövetségi törvény-102. cikk), amint azt a gyakorlat mutatja, az ilyen cselekmények leggyakrabban 6 hónapos késedelem után történnek.

Kilakoltatás jelzáloggal terhelt lakásból: tárgyalás előtti munka

Érdemes megjegyezni, hogy nem minden bank kész sürgős intézkedéseket hozni a jelzáloghitel-adósokkal szemben, és lefoglalni tőlük lakásokat, a banki szervezetek a legtöbb esetben készek befogadni a nehéz pénzügyi helyzetbe került hitelfelvevőket és felajánlani. különböző módokon adósságtörlesztés:

• szerkezetátalakítás (a kifizetések összegének csökkentése a hitel futamidejének növelésével);
• hitelszüneti napok (legfeljebb hat hónapig tartó fizetés alóli mentesség);
• a kölcsöntartozás egy részének leírása (a kölcsönadó döntése szerint a kötbér, kötbér és kamat leírható);
• állami támogatás (az adós kérésére).

Szintén a tárgyalás előtti igénylési munka része az adós értesítése az adósságkötelezettségek teljesítésének elmulasztásáról és a jelzáloggal terhelt lakásból való további kilakoltatása (a 102-es szövetségi törvény 55.2. cikke). Ez szükséges feltétel banki szervezet számára a bírósághoz fordulás előtt, ellenkező esetben a követelés elutasítható.

Jelzáloghitel: a bank fellebbezése a bírósághoz

Miután a jelzáloghitel-tartozás törlesztésére irányuló minden próbálkozás kudarcot vallott, a bank keresetet nyújt be a fedezeti ingatlan helye szerinti kerületi bírósághoz. Általában, jelzálogszerződés tájékoztatást tartalmaz arról az igazságügyi hatóságról, ahol konfliktushelyzet esetén az ügy tárgyalására kerül sor. A joghatóságot az Art. 52 FZ-102.

Fontos! A bíróságnak jogában áll elutasítani a keresetet, ha a vitatott összeg kevesebb, mint a biztosíték teljes értékének 5%-a, és a szerződéses kötelezettségek nem teljesítésének időtartama kevesebb mint 3 hónap (a szövetségi törvény 54.1. cikke). -102).

Kinek van joga kilakolni a jelzáloggal terhelt lakásból?

A jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatást bírósági határozat alapján a végrehajtók és maga a hitelező is végrehajthatja (a 102. sz. szövetségi törvény 55. cikke előírja az adósnak a jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatását a hitelezők által, ha ezt az állapotot szerződésben meghatározott).

Amikor az adóst a végrehajtók kilakoltatják, a 229. számú szövetségi törvényt kell alkalmazni; a jelzáloggal terhelt lakás lefoglalása a végrehajtási eljárás részeként történik. Art. alapján 107 FZ-229, a végrehajtónak értesítenie kell az adóst a jelzáloggal terhelt lakás önkéntes felszabadításáról határidőn belül - legkésőbb az írásbeli értesítés kézhezvételétől számított 10 napon belül. Ha figyelmen kívül hagyják ezt a követelményt, az adós a kinevezéssel egy második ciklust is kap végrehajtási díj. A kilakoltatási eljárás tanúk és rendőrök jelenlétében zajlik, szükség esetén a végrehajtóknak joguk van felhívni a Rendkívüli Helyzetek Minisztériumának munkatársait a lakás kiürítésére. A bírósági végrehajtó legfeljebb 2 hónapig biztosíthatja az adós számára a személyes vagyontárgyak szállítását és tárolását.

Ha a kilakoltatást közvetlenül a kölcsönadó hajtja végre, ezt az eljárást mindkét fél egyetértésével hajtják végre. Ha az adós ennek ellenére megtagadja a jelzáloggal terhelt lakás kiürítését, a kilakoltatásra ügyészek jelenlétében kerül sor adminisztratív úton vagy bíróságon keresztül.

Fontos! A hitelfelvevő-adósnak a jelzáloggal terhelt lakásból bírósági határozat nélkül történő kilakoltatására irányuló cselekményeket az adós követeléseinek kielégítésével bíróságon megtámadhatja.

Ha a jelzáloggal terhelt lakás az egyetlen otthon

Azokban az esetekben, amikor a jelzálog az egyetlen lakás, az adósnak a jelzálogtartozás miatti kilakoltatása során a hitelezőnek nem kell alternatív lakhatást biztosítania, még akkor sem, ha a jelzáloggal terhelt lakásba kiskorú gyermekek vannak bejegyezve. Ezt az ingatlant mindenesetre a hitelező javára elidegenítik.

A 102. számú szövetségi törvény 54. cikkével összhangban a bíróság az adós személyes kérelmére és kényszerítő körülmények fennállása alapján legfeljebb 12 hónapra elhalaszthatja a zálogtárgy értékesítését.

Összefoglalva a fentieket, megjegyezzük, hogy a jelzáloghitel ma már szinte az egyetlen megoldás a saját lakás vásárlására. orosz családok. A jelzáloghitelhez azonban teljes felelősséggel és pontossággal kell hozzáállnia. A pénzügyi vitákat, konfliktusokat csak akkor kerülheti el, ha helyesen számolja ki a költségvetését, ügyeljen arra, hogy biztosítsa ingatlanát különféle események ellen, és szigorúan ellenőrzi a kifizetések időben történő kifizetését.

A jelzáloghitel a fő példa, amely alapján jól láthatóak az orosz jogszabályok következetlenségei. Az Alkotmány szerint minden állampolgárnak joga van a lakhatáshoz, azonban ha jelzáloghitellel vett lakást, nagy eséllyel a hitel nem fizetése miatt elveszik az ingatlant.

Csak úgy lehet garantálni, hogy ne maradjunk az utcán, ha igénybe veszik valamelyik kormányzati szociális programot, mint például a „katonai jelzáloghitel”, „fiatal család” és mások.

Okok

A jelzáloghitel egy lakásvásárlásra nyújtott, hosszú távú kölcsön.

Kétféle jelzáloghitel létezik:

A jelzáloghitellel vásárolt lakás elvételének alapja a hitel nem fizetése.

A fizetés elmaradásának több oka is lehet:

• nehéz anyagi helyzet. A jelzáloghitel fő hátránya, hogy szinte lehetetlen megjósolni, hogy 5 vagy 10 éven belül sikerül-e törleszteni;
• a jövedelem csökkenése hosszan tartó betegség következtében;
• a bankkal kötött szerződés feltételeinek elmulasztása vagy félreértése;
• törvényszegés és hosszú távú börtönbüntetés;
• a hitelfelvevő halála esetén a hozzátartozók nem vállalhatnak kötelezettségeket.

A tárgyalás során az egész helyzetet figyelembe veszik, a bíróság olyan tényezőket vesz figyelembe, mint például:

1. A hitelfelvevő fizetésének folytatása, de a fizetések összegének csökkentése a nehéz élethelyzet miatt.
2. Munka elvesztése, hosszan tartó betegség.
3. Intézkedések a helyzet peren kívüli megoldására – a kifizetések felfüggesztésére, a kölcsön átstrukturálására vagy refinanszírozására irányuló kérelmeket nyújtottak be.

A jelzáloghitellel vásárolt és a banknak elzálogosított lakásból kilakoltatás csak egy esetben lehetséges - ha a hitelfelvevő hosszú ideig nem fizeti vissza a kölcsönt. A kilakoltatási eljárás csak bírósági határozattal és csak a kölcsön nemfizetésének bizonyítása után indítható.

A bank azon a címen fordul bírósághoz, ahol az adóst bejegyezték, és keresetet nyújt be. A jelzálogszerződés gyakran meghatározza annak a bíróságnak a nevét, amelyhez késedelem esetén az iratokat benyújtják.

A jelzáloggal vásárolt lakásból való kilakoltatási eljárás a következőképpen történik:

• a bank megpróbálja megoldani a helyzetet, mielőtt bírósághoz fordulna - leveleket küld az adósnak, felhívja és figyelmezteti a kölcsön kifizetésének szükségességét. Ha az adós figyelmen kívül hagyja a hívásokat és üzeneteket, dokumentumokat készítenek elő a bírósághoz;
• követelést állítanak ki és nyújtanak be a bírósághoz;
• Miután a bíróság kielégítette a követeléseket, kiválasztják a behajtás végrehajtásának módját - leggyakrabban a lakást aukción értékesítik.

A jelzálogkölcsönre felvett lakásból való kilakoltatásnak egyetlen oka lehet: a hitel nem fizetése. Mivel a lakás banki zálogba van foglalva, a kilakoltatás egyéb okok miatt nem lehetséges, de amint a jelzáloghitel befizetésre kerül, az ingatlan elvehető egyéb tartozásokért, amelyek nagysága a lakás forgalmi értékéhez mérhető.

Mit tegyünk jelzáloggal terhelt lakásból való kiköltözéskor

A banknak semmi haszna nem származik abból, ha a hitelfelvevőt kilakoltatják és a lakást árverésen, kedvezményes áron értékesítik.

A hitelező engedményeket tesz, és a nehéz helyzet megoldására számos lehetőség egyikét kínálja az ügyfélnek:

1. A leggyakoribb lehetőség a szerkezetátalakítás, amelyet akkor használnak, amikor egy személy csökkenti a kifizetések összegét. Ennek a csökkentésnek köszönhetően nő a teljes hiteltörlesztési idő.
2. Halasztott fizetések – hitelszüneti napok. Egy bizonyos ideig az ügyfél mentesül a jelzáloghitel fizetése alól, ezt követően a kifizetések teljes egészében folytatódnak. A szabadság maximális időtartama hat hónap. Ahhoz, hogy megkaphassa őket, bizonyítania kell a bank felé, hogy valóban nehéz helyzet állt elő, például az ügyfelet elbocsátották a munkából, vagy hosszú távú kezelésre kényszerítették.
3. A hitelező bizonyos kamatok, kötbérek és egyéb díjak leírásával segíthet az ügyfélnek.
4. Ha az ügyfél jogosult állami támogatásra, akkor benyújthatja a megfelelő dokumentumokat, és a tartozás egy részét az állam fizeti.

Ha a lakást elidegenítik, a bank időt és pénzt fordít annak eladására, így ezt a lehetőséget csak a legszélsőségesebb esetekben alkalmazzák.

Meg kell érteni, hogy még ha az egyetlen lakást jelzáloghitellel vásárolták is, a bank nem biztosít az ügyfél számára további tartózkodási helyet.

Ha kiskorú gyerekek vannak

Jelzáloghitel esetén a gyermek nem ok a kilakoltatás leállítására, vagy legalábbis felfüggesztésére. A szakértők végrehajtási eljárást alkalmazva eltávolítják a kiskorút a Szövetségi Migrációs Szolgálat nyilvántartásából.

Az adós számára az egyetlen kiút a nehéz helyzetből, ha állami támogatást kér a Lakásprogram keretében, ahol az alacsony jövedelműként való elismerést követően lakáshoz juthat.

Amikor egy kiskorút kilakoltatnak egy lakásból, ügyészt kell bevonni annak biztosítására, hogy ne kövessenek el jogellenes cselekményeket.

A lakásból gyermeket csak bírósági úton lehet kilakoltatni, az ügyben az ügyészen kívül a gyám- és gyámhatóság képviselőinek is részt kell venniük.

Annak ellenére, hogy a gyermek jogait az Orosz Föderáció alkotmányával összhangban védeni kell, nincs különleges kiváltsága, mivel az ország minden polgára egyenlő a bíróság és a törvény előtt.

A nagykorúság alatti gyermekeket a nagykorúakkal azonos alapon költöztetik ki a lakásból, és a fogyatékkal élőket is ki kell utasítani.

Adhatnak haladékot?

A halasztás megadásának kérdése leggyakrabban a tárgyalást megelőző eljárás során merül fel. Ha az ügyfél meg akarja oldani a vitát, és végső soron ki akarja fizetni a jelzáloghitelt, akkor a bank leggyakrabban találkozik vele, és különféle lehetőségeket kínál, amelyek egy adott helyzetben alkalmazhatók.

A halasztás megszerzéséhez szükséges a bank rendelkezésére bocsátani azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy az ügyfél nehéz élethelyzetben van, ami miatt a hitel törlesztésére nincs lehetőség.

A megerősítéshez szükséges dokumentumok:

1. Ha a jelzálogkölcsönt fizető nő szülési szabadságon van, a gyermek születési anyakönyvi kivonatát adják ki.
2. A munkanapló másolata arról az oldalról, ahol a polgár munkahelyéről való elbocsátását rögzítették.
3. Orvosi igazolások, amelyek megerősítik, hogy a hitelfelvevő vagy közeli hozzátartozója súlyos állapotban van és kórházi kezelésre szorul.

Halasztást csak akkor adnak, ha tényleges, komoly bizonyíték van arra, hogy a hitelfelvevő nehéz pénzügyi helyzettel rendelkezik.

Mindenekelőtt a bank felajánlja az adósságtörlesztés feltételeinek megváltoztatását – például csökken a havi törlesztőrészlet. Ha az ügyfél még kisebb összeget sem tud fizetni, hitelszünetet biztosítanak, amely alatt az állampolgárnak vissza kell térnie, és folytatnia kell a jelzáloghitel törlesztését.

Arbitrázs gyakorlat

A bíróságok olyan ügyeket tárgyalnak, amikor a banki ügyfelektől a zálogba helyezett ingatlan elidegenítése és árverésen történő értékesítése útján követeléseket hajtanak végre.

A bank javára történő döntés meghozatalának egyik feltétele a helyzet előzetes rendezése és az ügyfél részéről történő fizetés hiánya 6 hónapig.

A bírósághoz benyújtott iratok között a bank kinyomtatja a tartozás visszafizetését követelő hívásokat és ügyféllátogatásokat, valamint figyelmeztetést az esetleges kilakoltatásra, ha a jelzáloghitel-törlesztést meghatározott időn belül elmulasztja.

A jelzálogjoggal terhelt lakás elidegenítési ügyeiben kialakult bírói gyakorlattal a linket követve ismerkedhet meg.

A szociálisan védett állampolgárok ma már akkor is az államhoz fordulhatnak segítségért, ha a bíróság a banknak adott igazat, és a lakást árverésen adták el. Az állam olyan hitelrendszer kialakítására törekszik, amely minden állampolgár számára lakhatást biztosítana.

Miután a bank javára döntenek, a lakást eladják, és a bevételt a jelzáloghitel és a költségek fedezésére fordítják, beleértve a jogi költségeket is.

A lakásból való kilakoltatás nagy kellemetlenség, amelyet legjobb elkerülni. Ha valaki nem tud jelzáloghitelt fizetni, akkor ne kerülje el a banki hívásokat, leveleket, hanem éppen ellenkezőleg, vegye fel a kapcsolatot és próbálja meg a legjobb módon megoldani a helyzetet.

A próba előtt az ügyfél értesítést kap arról, hogy ha egy bizonyos részt nem fizet ki Pénz, a lakást elidegenítik és eladják, az eladásból befolyt összeget pedig tartozások, kamatok és bírságok fedezésére fordítják.

Videó: Hogyan lehet kilakoltatni egy jelzáloggal terhelt lakásból

A jelzáloghitel egy hosszú lejáratú fedezett hitel. A biztosíték tárgya lehet bármilyen ingatlan, beleértve magát a kölcsönadás tárgyát is. A jelzáloghiteleket célzott és nem célzott hitelekre osztják. A céljelzáloghitel jellemzői: készpénz nélküli fizetés, a fedezet tárgya a megvásárolt ingatlan.

A nem célzott hitelezés során pénzeszközöket bocsátanak ki a hitelfelvevőnek. Ebben az esetben a biztosítéknak a hitelfelvevő tényleges tulajdonának kell lennie. A jelzáloghitel olyan adósságkötelezettség, amelyet a hitelfelvevő átlagosan 10 évre vesz fel.

Okoz

A leggyakoribb ok, amiért a hitelező megkövetelheti, hogy jelzáloghitel alatt hagyja el otthonát, a hiteltartozás miatt van. Ezek többszörös késedelmek, büntetések és pénzbírságok. Ha a hitelfelvevő hosszú ideig nem fizeti a kötelező törlesztőrészleteket, fennáll annak a veszélye, hogy tető nélkül marad a feje fölött.

Jelzálog-szerződés aláírásakor fizetési ütemezést csatolnak a szerződéshez. Az ütemterv konkrét dátumokat tartalmaz, amelyeken belül a havi kifizetések, valamint a kölcsön kamata és a végső túlfizetés megtörténik.

Tovább jogalkotási alap A hitelfelvevő önállóan ellenőrzi a fizetés valódiságát és a pénzeszközök hitelszámlán történő beérkezését.

A hat hónapon belüli rendszeres törlesztőtartozások a kilakoltatás alapját képezik.

Az adósság és a kilakoltatás fő okai:

• Helyzet Pénzügyi helyzet. A jelzáloghitel hosszú távú jellege lehetetlenné teszi a hitelfelvevő jövőbeni jövedelmének kiszámítását.
• Súlyos betegség és kapacitásvesztés. A betegszabadság regisztrációja megváltoztatja a hitelfelvevő jövedelmi szintjét.
• A hitelfelvevő által elkövetett bűncselekmény és a börtönben maradás.
• A hitelfelvevő halála.

A kérdés jogi szabályozása

Jogi alap pénzügyi kapcsolatok jelzálog igénylésekor a jelzálogjog A szövetségi törvény № 102.

A törvény lényege, hogy biztosítsa a jelzáloghitelek kötelező törlesztését és az ingatlanok megfelelő állapotban tartását. A szerződés aláírásakor a kölcsönvevő nem lesz tulajdonos. A hitel teljes visszafizetéséig minden ingatlan a banké.

Ugyanakkor a hitelfelvevő nem rendelkezhet a lakás felett, azaz nem adhat el, nem adományozhat, nem hagyhat örökségül, vagy nem cserélheti el.

Ebben az esetben a hitelfelvevő jogszerűen, hosszú távra bérbe adhatja a megvásárolt lakást, illetve bejegyeztethet valakit a lakóterébe, nagyjavítást végezhet.

A jelzálog az emberi jogi élet egyik jelensége, amely jelzi az orosz jogszabályok tökéletlenségét, következetlenségét és az eltérő értelmezések lehetőségét. Ennek bizonyítéka az Alkotmány 40. és 223. paragrafusának összehasonlítása Polgári törvénykönyv, amelyek kikötik az állampolgár lakóterülethez való jogát és a hitelintézetnek azt a jogát, hogy tartozás miatt kilakoltassa.

Az adós kilakoltatásának joga nem támadható. Egyetlen törvény vagy rendelet sem segít, vagy nem képes megvédeni a lakosság még kiszolgáltatott rétegeit sem.

Kilakoltatás jelzáloggal terhelt lakásból

Gyakori jelenség a kilakoltatás a hitelre felvett lakásból. Jelzáloghitel-kölcsönzés– ez egy hosszú távú folyamat.

Senki sem lehet biztos fizetőképességében 5-10 év múlva. A bérlők kilakoltatásának minden konkrét esetben bizonyos árnyalatai vannak.

Nem fizetésért

A kölcsön visszafizetésének elmulasztása a jelzálogjoggal vásárolt ingatlanból való kényszerkilakoltatást vonja maga után. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a tartozási kötelezettségeit, az ingatlant lefoglalják és nyilvános árverésen értékesítik a tartozás javára. Ha a lakást a nyilvános árverés során nem értékesítik, az a bank mérlegébe kerül.

Nemfizetés miatti kilakoltatásra akkor kerül sor, ha a fizetések hosszabb késedelmet szenvednek, miután a hitelintézet bírósághoz fordult, és a bíróság a bank javára döntött.

Az adósnak lehetősége van érdekeltségei megtartására, ha:

• a hitelfelvevő nem utasítja el a tartozási kötelezettségeket;
• a hitelfelvevő elvesztette állandó állását;
• a hitelfelvevő aktívan részt vett a probléma megoldásában, átstrukturálást és halasztást kért.

Kiskorú gyerekekkel

Egy gyermek jelzáloggal terhelt otthonában lakni nem ok az adósság elengedésére. Végrehajtási eljárás rendelkezik az adós kiskorú hozzátartozóinak az FMS nyilvántartásból való törléséről. A bank nem vállal felelősséget az adós családjának jövőbeli rendelkezéséért.

Gyakran az egyetlen kiút a nehéz helyzetből az alacsony jövedelmű státusz és az állami támogatás megszerzése. Kiskorúak elhelyezése apartmanban, bank tulajdonában van, szükségessé teszi az ügyész részvételét a kilakoltatási eljárásban.

Ha az egyetlen ház

Ha a hitelfelvevőnek csak a hitelre vásárolt lakása van, ez nem változtat a kilakoltatási eljáráson. Az egyetlen engedmény ennek a lakóterületnek az értékesítésének halasztása lehet, de legfeljebb 1 évre.

A kölcsönadó tulajdonát képező ingatlan továbbra is birtokba kerül. Ez az egyik példa az egymásnak ellentmondó jogszabályokra, nevezetesen a 102. sz. szövetségi törvényben. Lakáskódés az Alkotmány.

Eljárás

Van egy bizonyos eljárás a jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatásra, ha adósság van.

Előzetes munka

Egyetlen hitelintézet sem érdekelt az adós kilakoltatásában. A bank mindenféle engedményt tesz annak érdekében, hogy a hiteltranzakcióból végső soron hasznot húzzon. A hosszú lejáratú adósság problémájának egyik általános megoldása az adósság átstrukturálása. A szerkezetátalakítás a szükséges törlesztés összegének csökkentését és a hitel törlesztési időszakának növelését jelenti.

A bírósághoz fordulás előtt a hitelintézet készen áll arra, hogy félúton találkozzon az adóssal, és tegye meg a következő intézkedéseket:

• Hitelünnepek. A kötelező kifizetések ütemezése szünetet jelez, de legfeljebb hat hónap. BAN BEN megbeszélt időpont a hitel törlesztését újra kell kezdeni.
• Adósság csökkentése kamatok, bírságok, kötbérek vagy kötbérek leírásával.
• Kormányzati támogatás. Az adósság egy része a költségvetésből fizethető az adósok szociális programokban való részvételével.

Értesítés a kilakoltatásról

A per megindítása előtt a hitelintézetnek írásbeli kilakoltatási felszólítást kell küldenie az adósnak. Az értesítés bizonyíték tárgyalás előtti munka bank a kilakoltatás lehetséges megelőzéséről és az adósságprobléma önálló megoldásáról.

A jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatásról szóló értesítés tartalmazza a tartozás teljes összegét, a visszafizetés időtartamát és eljárását.

Ez az értesítés felmondásnak minősül havi járulékok jelzálog, az adósság teljes kifizetése. Ez az Art. 55.2 FZ-102.

A bank fellebbezése a bírósághoz

A bank a hitelfedezet nyilvántartásba vételi helyén fordul bírósághoz. A problémahelyzetek megoldásának menetét a szerződés tartalmazza. A konfliktushelyzet bírósági megoldásának lehetőségét a Ptk. 52 FZ-102, és a kölcsönszerződésben is szerepel.

Az adós kilakoltatásáról csak járásbíróság dönthet. A határozat az adós javára szólhat az alábbi esetekben: ha a tartozás összege nem haladja meg a kölcsön 5%-át, és az utolsó kifizetés az ügy bírósági tárgyalása előtt három hónappal korábban történt. Ezt az árnyalatot az Art. 54.1 Szövetségi törvény-102.

Lehetséges elhalasztani?

Az adósságkötelezettségek halasztásának kérdése a legjobban a tárgyalást megelőző időszakban vethető fel. A hitelintézet mindig befogadja azt az adóst, aki jelzáloghitelt akar fizetni.

A halasztás szükségességét dokumentálni kell, nevezetesen:

• Ha egy nő fizeti a jelzáloghitelt, és szülési szabadságra megy, akkor a gyermek születési anyakönyvi kivonatát be kell nyújtani a banknak.
• Munkahely elhagyásakor a kölcsönvevő átadja az elbocsátást tartalmazó munkakönyvi másolatot.
• A hitelfelvevő vagy közeli hozzátartozója súlyos egészségi állapotát igazoló igazolások.

Ha érvek szólnak a halasztás mellett, a bank félúton befogadja az adóst.

Arbitrázs gyakorlat

A bank bíróságon visszaadhatja pénzeszközeit. Csak bírósági határozat közvetítheti jelzáloggal terhelt ingatlan javára hitelintézet. Ez kivitelezéskor lehetséges hitelintézet minden előzetes intézkedést a probléma megoldására, valamint a jelzáloghitelre vonatkozó pénzeszközök hiányában hat hónapig. A bank tárgyalás előtti munkájának bizonyítéka lehet a banki alkalmazottak adóshoz intézett hívásainak kinyomtatása.

A bank javára hozott bírósági határozat megtámadható. A jelzáloggal terhelt lakásból való kilakoltatás elleni fellebbezés általában a közreműködésével történik kormányzati programok, melynek célja a lakásvásárlási hitelezés megfizethetőbbé tétele.