Ce înseamnă proprietatea comună a unui apartament? Care sunt formele și tipurile de proprietate?

Pentru o persoană obișnuită uneori poate fi greu de înțeles legile ruse. Pe alocuri sunt confuze și par ilogice. Cu toate acestea, după cum se spune, necunoașterea legilor nu te scutește de responsabilitate. Consecințele acestei ignoranțe sunt deosebit de costisitoare în industria imobiliară. Prin urmare, acum aș dori să răspund la principalele întrebări legate de proprietatea apartamentului.

Ce înseamnă proprietatea și cum pot înțelege dacă am acest drept sau nu?

Prin proprietate se înțelege dreptul proprietarului de a deține, folosi și dispune de spațiile de locuit care îi aparțin. Dovadă că această persoană este proprietarul apartamentului, este Certificatul de înregistrare de stat proprietate.

Un apartament primit de la stat este proprietatea locuitorilor?

Nu, trăind în așa-numitul apartament municipal nu dețin drepturi de proprietate asupra acesteia dacă nu au privatizat acest spațiu rezidențial. Aceasta înseamnă că drepturile rezidenților sunt similare cu drepturile unui chiriaș: trebuie să plătiți pentru dreptul de ședere acordat și să utilizați cu atenție apartamentul în scopul propus. De asemenea, aveți dreptul să plasați în ea și alți membri ai familiei dumneavoastră cu acordul persoanelor care locuiesc deja acolo. Cu toate acestea, dreptul dumneavoastră de a deține și de a dispune de această proprietate nu se aplică unui astfel de apartament.

Care este diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună a unui apartament? Are sens să înregistrezi proprietatea comună atunci când cumperi un apartament?

Proprietatea comună poate fi comună sau comună. Diferența este că, cu proprietatea comună, cotele fiecărui participant la proprietatea apartamentului sunt distribuite în mod clar. Acesta nu este cazul cu proprietatea comună.

Din definiție tip de proprietate depinde în primul rând de drepturile proprietarilor lor atunci când dispun de proprietate. Cu proprietatea partajată, este posibilă vânzarea, schimbul sau donarea de acțiuni individuale de către proprietarii săi, ținând cont de consimțământul proprietarilor rămași. În caz de proprietate comună, un astfel de drept poate fi exercitat doar pentru întregul apartament.

Am dreptul de a obține dreptul de proprietate asupra unui apartament după decesul unei rude?

Totul depinde dacă apartamentul era deținut în momentul decesului și cine era înregistrat acolo. Dacă apartamentul a fost folosit în condiții de închiriere socială și nu ați fost înregistrat acolo, atunci cel mai probabil nu este posibil. Dacă apartamentul a fost deținut, atunci trebuie să contactați un notar în termen de 6 luni de la deces pentru a revendica drepturile la moștenire. Dacă ați fost înregistrat acolo, atunci trebuie să reemiteți contractul de închiriere municipal și numai după aceea, cu ajutorul privatizării, să obțineți dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Mai este posibilă privatizarea locuințelor gratuit?

La cumpărarea unui apartament folosind credit ipotecar va deține banca titlul?

Nu. Atunci când achiziționați un apartament cu un împrumut ipotecar, dreptul de proprietate trece către debitor (sau co-împrumutați, în funcție de acord) în momentul înregistrării de stat a proprietății. Banca folosește acest apartament doar ca garanție pentru împrumut.

Dar vi se impun unele restricții cu privire la drepturile de utilizare și de a dispune de apartament până când împrumutul este rambursat integral. Toate acestea trebuie să fie indicate în dvs acord de împrumut, prin urmare, în stadiul încheierii sale, este mai bine să vă familiarizați mai îndeaproape cu aceste condiții. De obicei, drepturile de a vinde un apartament, de a transfera locuințe pentru închiriere sau leasing și de a înregistra alți membri ai familiei sunt limitate. Toate aceste acțiuni sunt posibile, dar trebuie agreate cu banca.

Ce ar trebui să fac când drepturile mele de proprietate sunt încălcate? Rudele mele nu îmi permit să intru în apartament, o parte din care dețin.

Dacă nu puteți ajunge la un acord pentru a rezolva acest conflict în mod pașnic, trebuie să vă adresați instanței pentru a vă recunoaște dreptul de a dispune de partea dumneavoastră din proprietate.

Mă pot lipsi de proprietatea unui apartament fără știrea mea dacă nu locuiesc în el?

Nu, ei nu pot. Legea prevede dreptul proprietarului de a renunța la proprietatea asupra proprietății. Dacă nu doriți, cazul ar trebui examinat în instanță cu dvs. ca inculpat.

Care sunt avantajele și dezavantajele de a deține un apartament?

Se pot distinge următoarele puncte pozitive pentru proprietar:

Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de locuința sa, și anume de a locui în ea, de a vinde, de a cumpăra, de a închiria, de a dona, de a lăsa moștenire, de a schimba, de a reamenaja.
- In cazul demolarii unei locuinte, statul este obligat sa asigure locuinte similare.
- Este foarte greu să evacuați un proprietar dintr-un apartament care îi aparține. Chiar dacă există o datorie mare servicii publice proprietarul este evacuat după o hotărâre judecătorească, apartamentul este vândut, iar restul este transferat proprietarului după achitarea datoriilor. Dar aceasta este cu condiția ca proprietarul și membrii familiei sale să aibă alte locuințe potrivite pentru locuit. Locuitorii apartamentelor municipale într-un caz similar sunt mutați într-un alt apartament în conformitate cu standardele de pensiune, de exemplu. minim 6 mp. m de persoană.
- După decesul proprietarului, apartamentul trece la moștenitori, indiferent dacă în el a fost înscris cineva.
- Un apartament aflat in proprietate inainte de casatorie nu va fi considerat bun comunitar si nu va fi impartit intre soti in caz de divort.

În același timp, există anumite minusuri:

Impozitele pe proprietate trebuie plătite anual.
- Proprietarii suportă toate costurile de reparație zonele comune acasă, și nu doar apartamentul tău.
- După decesul unei persoane care locuiește într-un apartament municipal, doar cei care sunt înscriși în acesta îl pot revendica. Oricine are drept de moștenire poate revendica un apartament cu proprietate.
- Locuința în proprietate este proprietatea cu care împrumutatul poate fi răspunzător față de bancă în caz de neplată a împrumutului.

Cine are dreptul să înregistreze pe cineva într-un apartament?

Doar proprietarul sau înregistrată oficial Uman.

Oricare ar fi calitatea spațiului de locuit – privat sau.

În primul caz, el se poate înregistra ca proprietar suveran al tuturor metri patrati, și coproprietar. Adevărat, există un lucru aici - va trebui să vă asigurați acordul tuturor coproprietarilor.

Dacă cererea de înregistrare nu se adresează proprietarului, ci chiriașului oficial, atunci, din nou, nu se poate face fără acordul coproprietarilor.

Există cazuri în care poți să te descurci „o persoană la un moment dat”? Legal da. Pe aceasta poate conta:

• rudele apropiate (soție, părinți, copii adulți) - la cerere scrisă;
• coproprietar al unei părți a acțiunii

Situația este aproximativ (dar nu chiar) aceeași cu fondul municipal...

Oportunitatea de a deveni proprietar

Înregistrarea este un drept de proprietate? Ce poate pretinde o persoană înregistrată? Desigur, această regulă nu este lipsită de „dar”. Înscris în locuințe publice o persoană poate deveni nu numai chiriaș, ci și coproprietar.

Cu condiția să nu fi făcut niciodată înainte Nu am privatizat nimic în viața mea. Apoi, când apartamentul va fi privatizat, va deveni coproprietar pe temeiuri complet legale (Legea RF nr. 1541-1, modificată în 2016). La fel ca și copilul său, dacă l-a înregistrat anterior acolo.

Acesta este exact momentul la care ar trebui să te gândești în mod special când ți se cere să adăpostești temporar o rudă îndepărtată care a venit la muncă. Ar fi util să aveți grijă de prezența rudelor apropiate, în special - urmași minori.

Dar asta nu este tot. Proprietarul poate(pe lângă cele de mai sus):

• înregistrarea și anularea din înregistrare a cetățenilor Federației Ruse, indiferent de gradul de relație ();
• vinde spatiu de locuit, dona, transfera prin mostenire, face obiectul unei garantii, aranjeaza reamenajarea apartamentului (articolul 30 din Codul Locuintei).

Dacă vorbim despre cine are mai multe avantaje, atunci devine evident că proprietarul - dacă vorbim despre proprietate privată, întrucât numai el, și nu chiriașul, este ea manager suveran.

Alt lucru - metri pătrați municipali. Aici proprietarul locuinței este statul, iar toți rezidenții oficiali au drepturi egale între ei. Și pentru oricine acțiune legală Apartamentul necesită acordul tuturor.

Înregistrat poate chiar renunță la cota ta în timpul privatizării. Adevărat, un astfel de gest de generozitate încă nu-l lipsește de drepturile sale - cetățeanul va avea dreptul de a locui în spațiul de locuit până la sfârșitul zilelor sale.

Cu toate acestea, este încă imposibil să spunem că proprietarul este regele și Dumnezeu. Deci de exemplu chiar la expirarea perioadei de înregistrare nu poate lua și pune oaspeții enervanti la intrare sau, așa cum se face adesea, să-și arunce lucrurile de pe balcon. Evacuarea și radierea forțată sunt apanajul exclusiv al navelor.

Dacă nu locuiți pe site

Ce drepturi are o persoană care este înregistrată, dar nu locuiește? La fel ca și pentru chiriașul în viață.

În prezent, în legislația Federației Ruse nu există conceptul de „înregistrare fără drept de ședere”

Este foarte ușor de înregistrat, în ciuda listei aparent mare de documente. Scoaterea din registru Va fi mai dificil, mai ales pentru proprietarul apartamentului.

Acesta, desigur, nu este un motiv pentru a te izola de rude și cei dragi - acesta este un motiv gandeste-te seriosși discutați situația înainte de a începe orice tranzacție.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

propriu- o formă de însuşire determinată istoric de către oameni bunuri materiale. Odată cu o analiză mai amănunțită a conținutului său, aspectele sale economice și juridice ies în prim-plan. Ele sunt strâns interconectate și interdependente.

Tip de proprietate- acesta este un tip care se caracterizează prin subiect și particularitățile conexiunii sale cu obiectul.

Interacțiunea în sine depinde direct de tipul de sistem socio-economic. Fiecare obiect și subiect, la rândul său, corespunde unor forme speciale. Criteriile sunt destul de diverse și pot fi clasificate după multe criterii: drepturi de proprietate, modalități de însuşire etc. Să ne gândim mai departe care ar putea fi forma de proprietate.

Clasificarea formelor de proprietate

Proprietatea poate fi clasificată în mai multe moduri, de exemplu:

1. După forma de însuşire a diferitelor forme de proprietate (proprietate individuală, colectivă şi de stat).
2. După forma de proprietate (proprietate privată, de stat și comună).
3. După tipul de relații de producție (primitive comunitare, feudale, capitaliste, socialiste, sclavagiste).

Conform Codului civil al Federației Ruse, în Rusia sunt stabilite următoarele forme și tipuri de proprietate:

1. Stat
2. Municipal
3. Privat
4. Public

Tipul definitoriu de proprietate în economie de piata este proprietate privată.

Tipuri de proprietate privată

Proprietate privată poate apărea sub următoarele forme de bază:

• Proprietate unică - caracterizată prin faptul că fizică. sau legal O persoană realizează toate relațiile de proprietate. Proprietarul unei întreprinderi private poate folosi forța de muncă a familiei sale sau lucrătorii angajați;
• Proprietatea în parteneriat - oferă asocierii într-o formă sau alta a proprietății, capitalului, mai multor persoane juridice sau persoane fizice în scopul desfășurării unor activități comerciale comune;
• După tipul de birou. proprii Avem o SRL (societate cu răspundere limitată) și o ALC (societate cu răspundere suplimentară).
• Proprietatea corporativă - bazată pe funcția capitalului, care se formează prin vânzarea gratuită a titlurilor propriile actiuni OJSC (societate pe acțiuni).

Forme de proprietate publică

Proprietate publică există în 3 forme principale de proprietate:

• Proprietatea colectivă se formează prin distribuirea acesteia între membrii echipei la o întreprindere dată, CJSC (societate pe acțiuni închisă).
• proprietatea statului- eliberează toţi membrii societăţii ca proprietari, implementarea relaţiilor, însuşirea prin relaţii de proprietate se realizează de către stat. aparat. Relațiile directive sunt implementate de entitățile economice de stat. proprii
• Proprietatea publica - ofera proprietatea asupra intregului stat social in mod direct, direct si simultan fiecaruia in mod individual. Această formă de proprietate era consacrată în constituția rusă și era o formă fără conținut.

proprietatea statului

proprietatea statului- proprietatea asupra proprietății fie de către stat (întreaga Federație Rusă), fie de către un subiect al statului (de exemplu, Moscova).

Proprietate municipală

Proprietate municipală- imobil aflat în proprietatea primăriei ( municipalitate). Iar o municipalitate este, într-o anumită măsură, o entitate publică independentă de stat, bazată pe principiile societății civile și ale autoguvernării. Cu alte cuvinte, organisme care acționează în interesul publicului pe un anumit teritoriu.

Toate bunurile asupra cărora mai multe persoane au drepturi sunt proprietate comună.

feluri proprietate comună:

• General proprietate comună pentru un apartament(casa, camera) este un apartament detinut cu indicarea cotelor specifice din apartament, exprimate in procent sau fractiune. De exemplu, proprietatea comună comună a proprietarilor, când un proprietar deține 35%, iar celălalt 65:

• Proprietate comună comună- Aceasta este proprietatea comună a soților fără alocarea de acțiuni. O astfel de proprietate apare în rândul soților atunci când apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei sau privatizat și nu există un contract de căsătorie sau alte documente de proprietate.

Cu toate acestea, legea permite transferul de la o proprietate la alta.

A vinde o cotă într-un apartament nu este un lucru ușor. Să ne dăm seama.

Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse stabilește: „Vânzătorul unei acțiuni trebuie să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună cu privire la intenția sa de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții în care o vinde. .” În acest caz, proprietarii altor acțiuni sunt obligați să cumpere acțiunea vândută sau să refuze să o cumpere.

Pentru a rezolva mai corect această problemă, este necesar să se emită o notificare, care va emite certificatele necesare.

În cazul în care această regulă este încălcată și cota din apartament a fost vândută fără a respecta această regulă, atunci proprietarii altor acțiuni pot cere, în termen de trei luni, prin instanță un drept de preempțiune la cumpărare.

Dreptul de prim refuz dacă proprietarul celei de-a doua cote este un copil

Cazurile deosebit de dificile sunt atunci când proprietarul celei de-a doua acțiuni este un copil. În acest caz, tutorii legali (mama) trebuie să coordoneze problema cu autoritățile de tutelă, care este puțin probabil să acorde permisiunea de vânzare, acest lucru va înrăutăți condițiile de viață ale copilului, iar acest lucru este direct contrar legii.

Dacă proprietarul celei de-a doua acțiuni este competent din punct de vedere juridic, această situație poate fi prelungită pe termen nelimitat. Avocații cu experiență pot oferi sfaturi cu privire la eludarea cu atenție a legii.

Cum să încalci legal dreptul de prim refuz

1. Acord de donație de acțiuni

Îți poți dona cota, pentru că legea interzice doar vânzarea. Dar acest lucru va fi luat în considerare, iar dacă cineva reușește să dovedească faptul transferului de bani, atunci părțile pot reveni la starea inițială.

2. Angajarea cotei

Este dificil să vinzi o acțiune, dar poate fi gajată și nu răscumpărată. O astfel de tranzacție este înregistrată, iar după aceea se semnează o eliberare: datoria este iertată și cota devine proprietatea creditorului gajist.

3. Donarea unei mici cote și apoi vânzarea restului

Dacă donați o acțiune mică, atunci proprietarul acesteia devine deja proprietar și poate cumpăra cu ușurință restul acțiunii.

Practica judiciara in vanzarea actiunilor

Practica judiciară în cazuri de acest tip este puțin confortabilă și seamănă cel mai adesea cu o luare de bani de către avocați. Cea mai comună afirmație aici este pentru „înlăturarea obstacolelor din calea accesului în apartament”. Și vei câștiga procesul, și vei intra în apartament cu executorii judecătorești. O singura data.

Și apoi alergarea va începe în al doilea și în alte cercuri - nu se va întâmpla de fiecare dată executorul judecătoresc te aduc în apartamentul în litigiu.

Oricât de trist este să realizezi, practica aici este de așa natură încât cei mai puternici din punct de vedere fizic supraviețuiesc. Și acesta este în cel mai bun caz - atunci când vine vorba de dispute cu o persoană odată apropiată. Dacă vorbim de confiscarea unui apartament de către raiders profesioniști, problema va deveni mult mai grea în acest caz, chiar și crimele.

Moștenirea acțiunilor într-un apartament

Adesea, problemele cu cotele într-un apartament vin de la moștenitori prin lege sau prin testament - aceștia sunt copiii și nepoții soțului decedat. Dacă soțul decedat nu a lăsat testament, cota sa se împarte în mod egal între moștenitorii de gradul I.

Dacă este posibil să se ajungă la o înțelegere cu astfel de moștenitori, problema trebuie să fie asigurată de un notar.

Dar dacă nu există relații bune cu astfel de moștenitori, trebuie să vă pregătiți pentru acțiuni serioase și să rezolvați problema în instanță.

Rezolvarea problemelor legate de proprietatea comună:

• Instanța stabilește procedura de utilizare a apartamentului, care este în proprietate comună a proprietarilor și moștenitorilor. clauza 2 art. 248 Cod Civil spune astfel: „Un participant la proprietatea comună are dreptul de a folosi o parte proprietate comună, pe măsura cotei sale.”

• Cu condiția ca fizic să fie imposibilă alocarea unei părți din apartament, atunci proprietarul unei părți a cotei din apartament are dreptul la despăgubiri în echivalent în numerar.

• O parte din apartament (cota-parte) poate fi alocată unui coproprietar în natură (motiv - clauza 3 din articolul 252 din Codul civil).

• Dacă cotele a doi coproprietari sunt egale, dar camerele nu au aceeași dimensiune, atunci cine primește o încăpere mare trebuie să despăgubească proprietarul camerei mai mici cu bani pentru contoarele lipsă.

• Există posibilitatea de a vinde direct o cotă dintr-un apartament (desigur, dacă cineva dorește să cumpere o cotă dintr-un apartament cu grevare sub formă de vecini comunali.

• Puteți folosi clauza 4 din art. 252 C. civ.: „dacă cota-parte a unui coproprietar este nesemnificativă și acesta „nu are un interes semnificativ în folosirea bunurilor comune”, atunci instanța hotărăște „înlocuirea” forțată a cotei-parte cu despăgubiri bănești.

• Adică, instanța îl va obliga pe proprietarul acțiunii să o vândă la pretul din magazin. Și din moment ce trebuie să-l vândă în primul rând coproprietarului, este posibil să cumpere o astfel de acțiune.

• Și în sfârșit, dar poate cel mai important, există o rezoluție Curtea Supremă de Justiție Rusia, care afirmă că „Deținătorul unei acțiuni se poate muta și înregistra pe cineva în spațiul de locuit numai cu acordul celorlalți coproprietari”

• Adică șantajatorii vor putea deține o acțiune în apartamentul tău, dar nu o vor putea folosi fără acordul tău.

Proprietate privată- acesta este dreptul legal al anumitor persoane juridice sau persoane fizice la bunuri imobiliare situate în sectorul locativ. Legile Federației Ruse nu limitează cât de mult poate deține fiecare cetățean, ce dimensiune are și ce valoare are.

Condiția principală este ca proprietatea din țară să fie înregistrată la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare.

Tip de proprietate- Acesta este unul dintre fundamentele economiei mondiale. Acest concept este folosit ca proprietate sau relații care apar în ceea ce privește proprietatea, însuşirea și utilizarea.

Există 2 tipuri principale de proprietate de apartament:

1. Municipal sau de stat. Proprietarii sunt statul, reprezentat de departamente și comitete pentru gestionarea proprietății de stat, și administrațiile locale.
2. Privat. Imobilul este deținut de persoane fizice sau familii. Împărțit în mai multe subspecii:
   • individual;
   • colectiv (general);
   • acțiune;
   • cota generală;
   • articulatie generala.

Tipuri de proprietate privată

Să luăm în considerare mai detaliat tipurile individuale și generale:

1. Individual. Caracterizat prin faptul că individual deține în totalitate proprietatea sa. Acest formular prevede dreptul de proprietate asupra unui apartament de către o singură persoană. Acest lucru este posibil dacă el este singurul înregistrat în locuință sau ceilalți rezidenți și-au renunțat la drepturile asupra acestei proprietăți.
2. Proprietate comună– deținerea de bunuri de către mai mulți cetățeni. Conform legii, această formă este împărțită în comun și comun.

Comun

Această formă de proprietate imobiliară nu prevede împărțirea acesteia în părți. Responsabilitățile și drepturile asociate locuințelor situate în acest tip de proprietate revin tuturor proprietarilor simultan. Indiferent de câți proprietari și ce dimensiune are apartamentul, dacă unul dintre ei dorește să doneze, să vândă sau să abandoneze proprietatea, decizia este luată de toți proprietarii.

La cumpărarea unui apartament care are mai mulți proprietari, contractul de cumpărare și vânzare trebuie încheiat concomitent cu toți aceștia.

Acțiune

Cu acest formular se determină cota specifică a apartamentului fiecărui proprietar. Locuințele trebuie împărțite în părți egale, dar există și excepții.

De exemplu, prin lege sau contract, acțiunile pot fi determinate în mod inegal, ținând cont de ce aport a fost adus în timpul achiziției sau de câte îmbunătățiri au fost aduse de unul sau altul proprietar.

Toți rezidenții care au o cotă administrează proprietatea, fac reparații, reamenajări, de comun acord.

Dacă unul dintre proprietari decide să vândă, să doneze sau să abandoneze partea sa, poate face acest lucru fără a aștepta un răspuns pozitiv din partea altor proprietari. Cu toate acestea, aceștia au drept de preempțiune de a cumpăra o parte din apartament dacă acesta este vândut unui străin.

propriu

Acest tip apare atunci când locuința este achiziționată de către soți folosind comun bani gheata sau după privatizarea acestuia. Desigur, fiecare membru al familiei are partea lui, dar aceste părți nu sunt definite în mod specific și sunt considerate absolut egale.

Soțul și soția dispun de bunuri de comun acord.

În general, tot ceea ce soții au dobândit în timpul căsătoriei este considerat comun, cu excepția lucrurilor de uz personal, iar acest lucru nu depinde de faptul că unul a lucrat, iar celălalt a avut grijă de casă și de copii.

La încheierea unei căsătorii, un contract de căsătorie poate fi întocmit între persoane, acesta poate prevedea ce bun sau parte din acesta va aparține în mod specific fiecărei persoane; Ei pot, de asemenea, să încheie alte acorduri între ei, care sunt permise de lege.

Fiecare soț poate încheia cu terții convenții precum: întreținere pe viață, cumpărare și vânzare, schimb, donație, cu privire la partea de locuință pe care o deține, numai după atribuirea acesteia sau stabilirea procedurii de folosință a proprietății. Puteți include o cotă în testament fără a o separa sau împărți.

Drepturile de proprietate între membrii familiei continuă să se aplice după încetarea căsătoriei. Cu excepția cazului în care s-a convenit altfel în contractul sau convențiile prenupțiale încheiate între soți în timpul căsătoriei.

Proprietatea care aparține familiei poate fi împărțită între membrii acesteia de comun acord, dacă nu se ajunge la aceasta, atunci disputa trebuie soluționată în instanță.

Modalități de cumpărare a proprietății private

Există mai multe modalități de a achiziționa bunuri imobiliare rezidențiale:

1. Privatizarea locuințelor aparținând fondului locativ.
2. Achiziționarea de case și apartamente de la dezvoltatori individuali sau alte proiecte de construcție de locuințe.
3. Întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare.
4. Obținerea locuinței prin moștenire sau donație, precum și din alte motive prevăzute de lege.
5. Participarea în cooperative de locuințe sau condominii.

Privatizarea

Una dintre posibilitățile de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui imobil rezidențial, a unui apartament sau a unei case, a clădirilor auxiliare aferente, a terenurilor sau a unei părți a acestora este privatizarea. Fiecare, conform legislatia actuala, are dreptul de a cumpăra o singură locuință prin privatizarea acesteia.

Proprietatea asupra bunurilor imobiliare poate fi înregistrată în acest mod dacă între stat și persoană a fost încheiat un contract de închiriere socială.

Proprietatea nu poate fi privatizată dacă:

• recunoscut drept urgență;
• situate în tabere militare închise;
• Aceasta este o locuință de serviciu;
• cămine;
• sediul situat în zone ruraleși aparținând fondului instituțiilor de internare protectie sociala populatie.

Un copil care a crescut în apartament privatizat iar o parte din acesta este înregistrată pe numele său, după ce împlinește vârsta majoratului poate o dată să privatizeze în mod independent, gratuit, o altă locuință.

O persoană care a privatizat o locuință și apoi s-a răzgândit și a returnat-o statului nu mai poate privatiza gratuit un apartament sau o casă.

Pentru a privatiza, aveți nevoie de:

1. Pentru ca toți cei înregistrați să-și dea acordul.
2. Se cere un refuz scris de la cineva care nu dorește să preia partea care îi aparține.
3. Participare la privatizare 1 dată.
4. Trebuie recunoscut ca non-urgență.

Există mai multe aspecte pozitive și negative cu care se confruntă o persoană după privatizarea locuințelor. Printre avantaje se numără dreptul de a-l lăsa în moștenire sau închiria, de a-l gaj, de a-l vinde și de a efectua alte tranzacții neinterzise de lege.

Proprietarul poate înregistra orice persoană în casă sau apartament. Este aproape imposibil să luați locuințe privatizate, singura modalitate este să o faceți prin instanță, să scoateți proprietatea la licitație publică și să returnați încasările proprietarului imobilului.

Printre aspectele negative se numără faptul că trebuie să plătiți anual un impozit pentru locuințele privatizate. Mărimea sa variază de la 0,1 la 2,0% din valoarea proprietății.

Prețul său este determinat de ITO, iar astăzi nu este foarte mare, dar în curând plănuiesc să perceapă o taxă nu pe această sumă, ci pe costul apartamentului pe piața imobiliară.

De asemenea, plăți comunale mult mai mari decât cele plătite de locuitorii apartamentelor neprivatizate.

Documente care confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare

Acest lucru poate fi confirmat prin anumite contracte și certificate stabilite legal. Foarte des sunt diferite pentru fiecare proprietar.

Actele care dau dreptul la bunuri imobiliare pot fi împărțite în trei tipuri:

1. Titluri de proprietate:
   • acord de cumpărare și vânzare, închiriere, schimb, cadou;
   • certificat de drept de mostenire prin lege sau testament, la achizitionarea unui apartament pe licitatie publica, cu privire la dreptul la o cotă-parte în averea comună a soților;
   • decizia tribunalului. Toate documentele enumerate, cu excepția ultimului, trebuie să fie legalizate.
2. Certificat tehnic. Eliberat după inventarul tehnic apartamente sau case de către angajații BTI. Acest document descrie stare tehnica locuințe și valoarea ei de inventar. Certificatul de inmatriculare trebuie sa contina adresa, informatii despre imobilul in care se afla apartamentul, suprafata, numarul de camere si informatii despre reamenajarea efectuata.
3. Certificat de proprietate. Un astfel de document poate fi obținut de la ITO dacă aveți deja un pașaport tehnic și un document de titlu.

Având la îndemână întregul set de documente enumerate mai sus, proprietarul apartamentului poate dispune complet de el: vinde, dona, lăsa moștenire și, de asemenea, încheie alte tipuri de contracte prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

Sursa: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Știi cum să înregistrezi o cotă într-un apartament pentru copilul tău?

În Rusia, mai mult de jumătate din locuințe sunt în proprietate comună. O cotă într-un apartament nu este o cameră specifică sau metri pătrați, este o parte a dreptului de a deține o locuință în condiții de egalitate cu alți coproprietari. Și a deține o acțiune nu este ca a deține un apartament.

Desigur, puteți elimina partea dvs. din locuință în orice mod doriți, dar există anumite reguli stabilite prin lege. Și ca să nu irosim bugetul familiei Pentru tranzacțiile care pot fi considerate ilegale, trebuie respectate regulile pentru tranzacțiile cu acțiuni.

Împărțiți într-un apartament. Ce este

Potrivit articolului 244 din Codul civil, proprietatea poate fi fie comună, fie comună.

Proprietatea comună este atunci când cotele din apartament nu sunt desemnate în niciun fel. De exemplu, dacă locuința este achiziționată de soți, dar este înregistrată pe numele unuia dintre ei, aceasta nu înseamnă că acesta este proprietarul apartamentului. În mod implicit, este proprietate comună între soț și soție. În timpul unui divorț și al împărțirii proprietății, judecătorul va împărți apartamentul în mod egal, dar se poate abate de la egalitatea părților dacă:

• copilul rămâne cu unul dintre părinți;
• unul dintre soți a investit o mare parte în apartament (de exemplu, a vândut bunuri înainte de căsătorie).

Proprietatea comună este proprietatea asupra unui apartament împărțit în cote. O astfel de proprietate poate apărea prin diverse motive, De exemplu:

• apartamentul a fost moștenit de mai mulți moștenitori;
• cumpărat sau acceptat cadou de mai multe persoane;
• despărțiți de soți.

În acest caz, cotele sunt întotdeauna indicate în certificatul de apartament, de exemplu, ½, 1/3 etc.

Atenţie!
Un număr fracționar nu este deloc un număr proporțional de metri pătrați, așa cum cred mulți oameni, face parte din dreptul de a deține un apartament.

De exemplu, proprietarul unei cote de 1/3 dintr-un apartament de șaizeci de metri nu are dreptul de a îngrădi 20 de metri și de a se stabili acolo.

Cine poate locui în ce cameră poate fi determinat doar în două moduri:

• sunt de acord între ei;
• cere instantei de judecata sa decida procedura de utilizare a spatiului de locuit.

Dar chiar și în cazul unui litigiu, nu este întotdeauna posibil să se obțină o stabilire a procedurii de utilizare a locuinței, de exemplu, dacă un apartament cu două camere are trei sau mai mulți acționari, judecătorul nu va împărți camerele, pur și simplu va refuza cererea din imposibilitate. De aceea în cele mai multe cazuri, litigiile privind acțiunile se rezolvă simplu - prin schimbul sau vânzarea întregului apartament.

Cum puteți dispune de cota dvs.?

Conform articolului 244 din Codul civil, partea dumneavoastră de apartament poate fi:

• vinde sau dona;
• moștenire;
• culcă

Cu toate acestea, deoarece aceasta este încă o cotă, și nu întregul apartament, nu va fi posibil să îl vindeți fără cerere. Articolul 250 din Codul civil a stabilit avantajul coparticipanților la cumpărarea unei acțiuni la vânzarea acesteia.

De exemplu, dacă urmează să-ți vinzi acțiunea, trebuie să oferi mai întâi să o cumperi de la tine celorlalți coproprietari ai apartamentului la prețul anunțat.

Mai mult, oferta trebuie să fie scrisă, de exemplu, într-o scrisoare recomandată cu notificare.

Pentru informația dumneavoastră
Puteți da, lăsa moștenire sau gajați partea dvs. fără a cere.

Dacă vă confruntați cu întrebarea dacă să vindeți sau să donați o acțiune, aveți nevoie de câteva nuanțe:

• dacă dețineți acțiunea pentru mai puțin de 3 ani, va trebui să plătiți impozit de 13% la vânzare;
• la efectuarea unui cadou, donatarul va plăti taxa (rudele apropiate - copii, părinți, soț - nu plătesc impozit);
• cota dăruită nu va fi împărțită între soți în caz de divorț, spre deosebire de vândut (aceasta se referă la cazul în care proprietarul acțiunii o înstrăinează în favoarea copilului său, care este deja căsătorit).

Dar înainte de a dispune de o cotă care nu este definită (proprietate comună), aceasta trebuie mai întâi determinată.

Cum să înregistrezi o cotă într-un apartament

După cum sa explicat deja, cota poate fi stabilită fie prin acord, fie în instanță. Aceasta este cerută de articolul 244 din Codul civil.

Dacă toți coproprietarii unui apartament comun decid să-și determine pe cale amiabilă cotele, trebuie să faceți acest lucru:

• întocmește un acord scris pentru determinarea acțiunilor;
• inregistreaza-l la Rosreestr.

Anterior, toate tranzacțiile imobiliare erau legalizate, dar acum acest lucru nu este necesar. Dar nici nu este interzis.

Iar dacă nu există o înțelegere între asociați, doar judecătorul are dreptul să stabilească acțiunile. În mod implicit, partajează apartament comun egal. Dar o creștere în favoarea cuiva este posibilă și dacă:

• banii nu au fost investiți în mod egal în cumpărare sau construcție;
• unul dintre coproprietari a îmbunătățit starea apartamentului pe cheltuiala sa (de exemplu, instalarea de alimentare cu apă).

În acest caz, în Rosreestr documentul principal nu va fi un acord, ci o hotărâre judecătorească.

Donarea unei cote într-un apartament

Aceasta este cea mai profitabilă afacere între rudele apropiate. Nu este nevoie să anunțați alți acționari despre cadou, iar rudele nu plătesc impozit pe cadouri. Donarea are loc în două etape:

• se întocmește un act de dar;
• înregistrată în Rosreestr.

Acordul pentru donarea unei acțiuni, adică a unui act de cadou, este întocmit destul de simplu - descrie cine dă ce, cui și. Contractul descrie nu cota, ci întregul apartament, dar este indicată mărimea cotei. Formular cadou poate fi descărcat aici.

După întocmirea actului de donație, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Puteți veni atât la biroul Rosreestr, cât și la MFC. Pe lângă actul de donație, trebuie să luați pașapoartele donatorului și donatarului și un certificat de cotă.

Refuzul unei cote în apartament în cazul unui cadou este posibil în orice moment. Doar donatarul poate refuza fără motive donatorul, după ce a semnat actul de donație, poate refuza numai dacă acesta pozitie financiară s-a înrăutățit și donarea unei acțiuni îl va priva de ultima sa casă.

Actul de donație poate fi ulterior anulat dacă donatarul încalcă viața sau sănătatea donatorului. Dar aceasta trebuie să fie o decizie judecătorească, susținută de un verdict.

Refuzul este posibil și atunci când se decide privatizarea apartamentului.

Dacă încă nu ți-ai privatizat apartamentul, Acea merita citita aici.

Dacă apartamentul nu a fost încă privatizat, dar decizia de reînregistrare a fost deja luată, locuința este împărțită în părți egale între toți cei înregistrați în apartament. După cum se știe, adulții pot participa la privatizare o singură dată.

Uneori, copiii adulți se întreabă cum să renunțe la o cotă dintr-un apartament în favoarea părinților. Astfel de întrebări nu sunt neobișnuite dacă, de exemplu, este posibil să se obțină apartament de serviciuîn baza unui certificat militar sau în cadrul programului de locuințe. Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

• poți fi externat din casa părintească înainte de privatizare;
• scrie un refuz de privatizare de la notar.

În acest caz, contractul de transfer apartament se va întocmi numai cu părinții. Dar situatia este cu totul alta daca copilul este minor. Chiar dacă consiliul de tutelă permite externarea copilului într-o altă locuință, tranzacția poate fi ulterior declarată nulă. Prin urmare, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să includeți copilul în privatizare.

Cota de copil in apartament

Copiii reprezintă un segment special protejat al populației de către stat.. Dacă un copil are o proprietate sub formă de cotă dintr-un apartament, părinții pot dispune de aceasta, dar sub supravegherea atentă a consiliului de tutelă. în care cota poate fi doar vândută și părinții nu au dreptul de a fi cumpărători.

Pentru a vinde acțiunile unui copil, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• asigurați copilului alte locuințe, care să nu fie mai mici sau mai proaste;
• obține permisiunea scrisă de la consiliul de administrație pentru vânzare.

Există situații în care, înainte de vânzare, unui copil i se dă o parte dintr-un apartament, de exemplu, apartamentul unei bunici, iar apoi apelează la tutelă pentru permisiune. Această abordare este fundamental greșită, deoarece copilul are acum atât o cotă în apartamentul bunicii, cât și în cel vândut. Și în schimbul cotei vândute, trebuie să-i oferi ceva copilului.

Soluţie
Înainte de a merge la tutelă, trebuie să redactați acord preliminar donarea sau cumpărarea și vânzarea unei acțiuni în favoarea unui copil.

Și după ce tutela dă permisiunea de vânzare, puteți întocmi un acord de bază, conform căruia cota din apartament va deveni proprietatea copilului în loc de ceea ce a fost vândut.

Dar reţineţi că tutela poate interzice vânzarea dacă:

• cota dobândită are cel mai rău specificații comparativ cu ceea ce se vinde (de exemplu, nu există apă curentă);
• noul apartament este situat într-o zonă mai proastă decât cea existentă (de exemplu, la periferie, departe de școală);
• locuințe încă nu au fost construite (cooperativă).

Sursa: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Împărțiți într-un apartament: instrucțiuni de utilizare

Se știe că în Rusia o cantitate imensă de locuințe este în proprietate comună. Agenții imobiliari consideră că cumpărarea și vânzarea unei astfel de proprietăți este una dintre cele mai dificile tranzacții imobiliare. Vă spunem ce este un share și ce puteți face cu el.

Ce este o cotă într-un apartament?

Totul este simplu, dar în același timp complicat. O cotă, conform Codului civil al Federației Ruse, este proprietatea care aparține a două sau mai multor persoane cu dreptul de proprietate comună. Proprietatea poate aparține mai multor persoane și poate fi împărțită în acțiuni, care este proprietatea comună, și poate fi, de asemenea, proprietate comună - adică fără a determina cotele pentru fiecare.

Statisticile cu privire la această problemă variază: se crede că de la 50 la 80% din locuințele urbane din Rusia sunt în proprietate comună.

Toate acestea nu sunt doar apartamente comune care rămân în clădiri istorice din centrele orașelor și clădiri „Stalin”, ci și locuințe în clădiri noi.

Adesea familiile tinere se despart, proprietatea este împărțită, iar locuințele devin proprietate comună; Moștenitorii proprietarilor decedați dețin și ei acțiuni în apartamente.

Dacă luăm drept exemplu proprietatea comună, atunci ar fi corect să spunem că acțiunile la astfel de locuințe nu sunt desemnate. Adică, atunci când soții cumpără locuințe și înregistrează apartamentul pe numele soțului sau soției, mai mulți dintre soți vor deveni proprietar.

O astfel de proprietate este considerată comună, iar în cazul unei proceduri de divorț și împărțire a proprietății, instanța va împărți locuința în mod egal, cu excepția anumitor cazuri.

Apartamentul este împărțit în diferite părți dacă: un copil rămâne cu unul dintre părinți; în cazul în care unul dintre soți a investit sume mari de bani în cumpărare, de exemplu, a vândut un apartament cumpărat înainte de căsătorie.

Proprietatea comună este o locuință împărțită în părți sociale, fiecare dintre acestea fiind deținută de proprietar. Un apartament poate fi moștenit de mai multe persoane deodată, poate fi achiziționat de doi sau mai mulți cumpărători, poate fi dăruit mai multor persoane sau împărțit în acțiuni de către soți.

În certificatul de proprietate, acțiunile sunt întotdeauna desemnate ca o secundă sau o treime etc. Alegerea cotei (cine ar trebui să locuiască în ce cameră) se poate face prin negocieri între părți, precum și în instanță, atunci când acolo se decide procedura de folosire a proprietății.

Interesant este că proprietarul poate începe să revendice o cameră întreagă numai atunci când filmarea totală a cotei sale este egală cu sau depășește filmarea camerei dintr-un anumit apartament. Daca cota ta este de 15 metri patrati, iar apartamentul are camere de 12, 16 si 20 de metri patrati.

m, poti revendica in instanta doar pentru o camera de 12 metri patrati. m.

Cu toate acestea, proprietarii nu reușesc adesea să ajungă la un acord. Chiar și în instanță, este dificil să se determine ordinea utilizării într-o situație în care patru sau mai mulți proprietari pretind o bancnotă de trei ruble. Avocații spun că în astfel de cazuri instanța nu va împărți încăperile, ci pur și simplu va refuza cererea. Acţionarii vor trebui să vândă sau să schimbe apartamentul.

Este adevărat că există un număr mare de escroci care operează în acest domeniu?

În trecut, se puteau vedea adesea materiale în mass-media despre așa-numita „raidă în apartamente”, când acțiunile în apartamente erau obiect de fraudă.

Acum aceste povești sunt mai puțin relevante: din 2015, pentru tranzacțiile care implică înstrăinarea de acțiuni contra cost, a fost solicitat un notar, iar din iunie 2016 a intrat în vigoare în țară o lege conform căreia orice schimbare a proprietății imobiliare. este înregistrată la notar.

Experții consideră că această măsură funcționează și împotriva fraudei. Pentru a certifica tranzacțiile cu acțiuni, notarii pot percepe o taxă de cel mult 20 de mii de ruble.

Există cerere pentru astfel de bunuri imobiliare?

Se crede că există mai multe categorii de cumpărători de acțiuni. Sunt ruși care vin în orașele mari din provincii și chiar trebuie să se înregistreze. Se știe că înregistrarea rezolvă multe probleme: este necesară la înregistrarea la o clinică, la obținerea unui loc de muncă, la trimiterea copiilor la școală sau la grădiniță.

În plus, există categorii de cetățeni care cumpără acțiuni în apartamente special pentru locuit: nu oricine își poate permite nici măcar un credit ipotecar, darămite să cumpere un apartament, iar mulți nu văd în închirierea unei locuințe o soluție la problemă. Pe aceasta piata sunt si profesionisti, cei care cumpara apartamente in actiuni si incearca sa faca profit.

De exemplu, există o schemă în care un număr de acțiuni sunt cumpărate și sunt vândute la un preț mai mare proprietarului rămas, care este interesat să cumpere întregul apartament.

Ce poți face cu cota ta într-un apartament?

Poate fi vândut, donat, lăsat în moștenire sau ipotecat. Din păcate, cota nu este întregul apartament și nu se va putea vinde prin simpla punere pe piață. Înainte de a-și vinde proprietatea, mârșarul trebuie să ofere o cotă vecinilor săi. Procedura este reglementată de articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, nu trebuie doar să o oferiți, trebuie să o faceți în scris.

Trebuie să trimiteți o notificare care să indice prețul. De regulă, se folosesc scrisori cu confirmare de retur. În cazul în care coproprietarii nu doresc să cumpere partea de apartament care se vinde în termen de o lună de la data primirii scrisorii sau renunță în scris la dreptul de preempțiune înainte de expirarea perioadei, vă puteți pune în siguranță proprietatea. de vânzare.

În același timp, există o nuanță importantă: trebuie să-ți vinzi acțiunile exact la prețul și în aceleași condiții pe care le-ai oferit altor acționari. Dacă abateți de la aceste condiții (de exemplu, prin modificarea prețului în timpul vânzării cu unul mai mic), alți proprietari vă pot da în judecată și contesta vânzarea. Excepția de la această regulă este creșterea prețului.

În cazul în care mai mulți acționari decid să cumpere o acțiune deodată, vânzătorul însuși poate alege cumpărătorul.

Important de reținut!

Adesea, o problemă la vânzarea unei acțiuni poate fi absența fizică a altor proprietari în apartament. Ei pot locui în alte orașe și țări, dar locația lor exactă nu este cunoscută.

Din punct de vedere legal, pentru a respecta cerințele de notificare scrisă către co-partneri, este necesar să existe dovezi că avizele de vânzare au fost trimise acestor persoane la ultimul lor loc de reședință cunoscut.

Judecând după practica curentă, este mai bine să aveți la îndemână cantitatea maximă de dovezi că au fost luate toate măsurile de notificare a coproprietarilor. Acest lucru va facilita soluționarea disputelor în instanță mai târziu, dacă apar astfel.

Când cumpărați o cotă într-un apartament, trebuie să știți că înregistrarea la un nou loc de reședință nu necesită acordul proprietarilor altor acțiuni. Trebuie doar să aduci cu tine dovada proprietății.

Dacă intenționați să vă mutați într-o cameră cu familia, trebuie să vă amintiți că este necesar acordul coproprietarilor pentru a-i înregistra pe restul membrilor familiei. În astfel de cazuri, experții recomandă să cumpărați o cotă din apartament deodată pentru toți cei care vor locui acolo și pentru cine doriți să vă înregistrați acolo.

De exemplu, dacă cumpărați 1/2 cotă într-un apartament pentru patru persoane, merită să-l cumpărați la 1/8 cotă pentru fiecare persoană.

Poți da, gaj sau lăsa moștenire cota ta dintr-un apartament fără să-i întrebi pe ceilalți co-acționari. Separat, merită amintit că, în cazul în care proprietarul înstrăinează o cotă în favoarea unui copil căsătorit, cota dăruită nu poate fi împărțită între soț și soție atunci când aceștia divorțează.

Cum să vinzi o acțiune cât mai eficient posibil?

Specialiştii consideră că varianta ideală, în care se stabileşte preţul maxim pentru cota care este scoasă la vânzare, ar fi vânzarea întregului apartament de comun acord cu ceilalţi coproprietari. Din păcate, acest lucru nu se întâmplă des.

Și dacă toate cotele de locuințe sunt vândute separat, pot apărea conflicte care interferează cu timp scurt vinde bunuri imobiliare.

În astfel de situații, mulți vânzători apelează la agenții speciale imobiliare, ale căror servicii includ lucrări cu apartamente în comun.