Principalele avantaje și dezavantaje ale privatizării apartamentelor. Ce se întâmplă dacă nu privatizezi apartamentul? Este necesar să se privatizeze un apartament cooperativ dacă cota a fost deja plătită

Privatizarea este una dintre cele mai multe modalități legale cumpara bunuri personale. Acest proces are propriile sale subtilități, precum și avantaje și dezavantaje. Este mai bine să vă ocupați de acestea în avans.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și GRATUIT!

Momente de bază

Anterior, înainte de prăbușirea URSS, cetățenii Uniunii pur și simplu nu aveau proprietăți imobiliare personale ca atare.

În același timp, a fost posibil să obțineți un apartament pentru locuit de la stat fără nicio dificultate.

Imediat după prăbușirea țării, situația s-a schimbat dramatic - au apărut multe oportunități pentru un apartament în numerar sau în alt mod.

Unul dintre acestea este transferul de bunuri imobiliare din proprietatea statului in personal. Această procedură este desemnată prin termenul „”.

Pentru a efectua o astfel de procedură, este necesar să se respecte un număr dintre cele mai multe conditii diferite. În același timp, privatizarea este însoțită de . Are avantajele și dezavantajele sale.

Toate subtilitățile procesului sunt indicate într-un special legislatia federala. Dacă este posibil, va trebui să vă familiarizați cu toate secțiunile acestui document de reglementare.

Numai în acest fel va fi posibil să se evite o varietate de dificultăți în viitor. Dacă nu aveți experiență în acest domeniu, cel mai bine este să obțineți în prealabil consiliere juridică.

Ce este

Privatizarea este procesul de schimbare a formei de proprietate de la stat la privat. Această procedură trebuie efectuată strict în cadrul normelor legale.

A fost stabilit un algoritm standard pentru efectuarea acestei proceduri. Va fi necesar să se respecte acest lucru.

Mai mult, doar apartamentele și casele private care sunt în proprietatea statului au voie să fie privatizate.

Există o serie de imobile pentru care privatizarea nu este permisă.

Într-o astfel de listă pe acest moment include:

1. Locuințe cooperative.
2. Service apartamente.
3. Apartamente în clădiri care sunt recunoscute.
4. Camere de dormitor și spațiu de locuit, administrat de Ministerul Apărării.

Locuința cooperativă nu implică privatizare. Întrucât de fapt statul nu deține astfel de imobile. Situația este de obicei similară cu apartamentele de serviciu.

În același timp, există anumite opțiuni cu locuințe de urgență, precum și camere de cămin. Privatizarea în sine ar trebui, de obicei, să fie efectuată fără a merge în instanță.

Dar, în unele cazuri, participarea acestui organism este strict necesară.

Acest lucru se aplică în principal următoarelor situații:

Procesul de privatizare în sine este caracterizat de câteva caracteristici standard:

Privatizarea este simplă, dar are o serie de anumite nuanțe și subtilități. Este mai bine să vă familiarizați cu toate în prealabil. În primul rând, cu aspecte negative - din moment ce apar și ele.

Cui se aplică?

Există o serie de cerințe standard pentru cetățenii care doresc să participe la privatizarea unui apartament.

Lista standard a acestora astăzi include:

1. Disponibilitatea cetățeniei Federația Rusă.
2. Reședința permanentă într-un anumit apartament și reședința într-un anumit spațiu de locuit.
3. Lipsa privatizării finalizate anterior a spațiilor rezidențiale.
4. Participarea la un contract de închiriere socială.

Unul dintre punctele principale este cetățenia rusă. Întrucât normele legislative relevante se aplică numai celor care sunt astfel.

În absența cetățeniei, participarea la privatizare, chiar dacă toate celelalte cerințe sunt îndeplinite, va fi pur și simplu imposibilă.

Înregistrare în apartament și rezidenta permanentaîntr-o anumită zonă rezidențială sunt, de asemenea, strict obligatorii - cu unele excepții.

În acest caz, se presupune că rezidența permanentă nu este necesară pentru cetățenii care:

De asemenea, conform legislației Federației Ruse, va fi posibilă participarea la privatizare doar o dată în viață.

Singura excepție este făcută pentru cetățenii care pur și simplu au participat pentru prima dată la privatizare.

Într-o astfel de situație, nu există dreptul de a alege adoptarea drepturilor de proprietate se realizează aproape automat - dar cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Interesele cetăţeanului sunt reprezentate şi toate documentele sunt depuse pentru el de către reprezentanţii săi legali. Aceștia sunt părinți sau agenții guvernamentale.

În același timp, reprezentantul legal al intereselor însuși nu are niciun drept asupra proprietății privatizate de un minor.

Dacă prima privatizare a fost efectuată înainte de vârsta de 18 ani, atunci cetățeanul poate participa din nou la ea.

Situația este similară cu cetățenii adulți - dar oficial în procedura judiciara recunoscut. De asemenea, au dreptul la privatizare - cu condiția îndeplinirii altor cerințe.

La rândul lor, documentele trebuie depuse de către reprezentanții legali relevanți ai acestei categorii de cetățeni. Din nou, reprezentanții înșiși nu vor avea dreptul să privatizeze imobile.

De asemenea, în contractul de închiriere socială trebuie menționată o anumită persoană care solicită privatizare. Dacă nu există un astfel de loc, va fi, de asemenea, imposibil să participați la privatizare.

Dar, în același timp, nu va fi dificil să includeți în contractul de închiriere socială ceea ce este prescris pe o bază permanentă. Acest proces presupune contactarea administrației locale.

Unde se tine?

Procedura de privatizare trebuie efectuată cu participarea organelor municipale de stat - în al căror bilanț se află un anumit apartament. În plus, va trebui pur și simplu să depuneți o cerere.

Refuzul poate avea loc numai dacă există motive cu adevărat serioase. De asemenea, dacă pe teritoriul subiectului există un Centru Multifuncțional, toate documentele solicitate vor putea fi depuse la acesta.

Este colectarea documentelor necesare care implică vizitarea unui număr de instituții diferite.

Lista acestora astăzi include:

• Rosreestr;
• autoritățile de tutelă și tutelă;
• companie de servicii de management;
• instanta de la locatia imobilului.

Dacă privatizarea se realizează cu participarea cetățenilor a căror vârstă este mai mică de 18 ani, atunci va fi necesar să obțineți permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Durata unui astfel de document nu este mai mare de 14 zile. Dacă privatizarea se efectuează în numele unei persoane incapabile, va trebui să contactați autoritățile de securitate socială.

Nu mai puțin punct important este asigurarea unui apartament. De asemenea, va trebui să vă pregătiți - în unele cazuri.

În cazul în care astfel de documente nu sunt disponibile, va fi posibilă obținerea lor contactând Biroul de inventariere tehnică.

Dacă este necesar, inspectorul va vizita apartamentul pentru a obține date exacte despre zonă și alte operațiuni. De asemenea, dacă este disponibil, va trebui să îl înregistrați. Acest lucru se poate face din nou prin ITO.

Unul dintre conditii obligatorii privatizarea este pentru facturile de utilități. Acest punct va trebui confirmat.

Pentru a face acest lucru, trebuie pur și simplu să vizitați compania de management specifică bloc- în care se află proprietatea în sine.

Va trebui să obțineți un certificat special - care reflectă informații curente despre soldul contului.

Dacă organele municipale abilitate refuză să efectueze procedura de privatizare, va trebui să vă adresați instanței cu declarație standardși un pachet de hârtii.

De asemenea, este important să luați în considerare faptul că există multe reclame diferite firme juridice care se oferă să efectueze privatizarea pentru o anumită sumă.

Înainte de a contacta o anumită instituție, va trebui să citiți recenzii despre aceasta.

Astăzi în acest segment de piață servicii juridice Există destul de mulți escroci acolo. Prin urmare, nu trebuie să contactați organizațiile care au început să lucreze relativ recent.

Există șanse mari de a deveni o victimă a escrocilor sau de a primi servicii substandard. Merită să vă familiarizați cu toate subtilitățile în avans.

Deoarece există avantaje și dezavantaje ale privatizării locuințelor în Rusia. În anumite cazuri, este mai bine să renunțați cu totul la această procedură.

Care sunt avantajele și dezavantajele privatizării unui apartament?

Până nu demult, privatizarea era complet gratuită a fost suficientă pentru a colecta documente și... Dar din martie 2020, această procedură a devenit plătită.

Va trebui să vă familiarizați cu toate subtilitățile în avans. O revizuire preliminară a normelor legislative va face posibilă evitarea încălcării propriilor drepturi și monitorizarea respectării acestora.

Înainte de a începe procesul de privatizare, trebuie să vă familiarizați cu următoarele probleme:

• laturi pozitive;
• puncte negative;
• în proprietate comună;
• municipal;
• locuințe dărăpănate;
• la demolarea unei case;
• în caz de moștenire;
• nuanțe importante;
• cadrul legislativ.

Laturi pozitive

Principalul aspect pozitiv al acestei proceduri este oportunitatea, după privatizare, de a efectua diverse operațiuni cu proprietate personală:

1. Vânzări
2. Secțiune și multe altele.

La rândul său, în timp ce proprietatea este deținută de stat, un cetățean pur și simplu nu are dreptul să efectueze nicio procedură cu aceasta.

Astfel, până în martie 2020, practic fără costuri de privatizare, a fost posibilă dobândirea proprietății personale asupra oricărei locuințe pentru care a fost încheiat un contract de închiriere socială.

Puncte negative

Singurul aspect negativ pe care l-a avut privatizarea înainte de 2020 a fost nevoia de plată impozitul pe proprietate pentru bunuri imobiliare (pe baza apariţiei drepturilor de proprietate).

De asemenea, în caz de inundații sau alte incidente care au ca rezultat deteriorarea apartamentului propriu-zis și a bunurilor altor cetățeni care locuiesc în cartier, va fi necesar să purtați exclusiv responsabilitatea.

În rest, nu au existat dezavantaje semnificative. Prin urmare, dacă este posibil, merită să se efectueze privatizarea.

Deoarece valoarea imobilelor crește în fiecare an. Cumpără-l singur, fără altcineva asistență financiară poate un număr foarte mic de oameni.

Prin urmare, în general, privatizarea are mult mai multe aspecte pozitive decât negative.

În proprietate comună

Adeseori apare o situație când mai mulți cetățeni sunt înscriși în apartamente în același timp și toți au dreptul la privatizare. Într-o astfel de situație, se realizează într-un mod standard, dar de către o singură persoană în numele tuturor celorlalți.

Trebuie doar să o aranjați în consecință. În lipsa acesteia, înregistrarea va fi imposibilă. Cel mai bine este să înțelegeți toate subtilitățile în avans.

Singurul dezavantaj al privatizării în proprietatea comună îl reprezintă numeroasele subtilități în cazul unei vânzări.

Acestea includ:

În ciuda tuturor dezavantajelor și caracteristicilor privatizării într-un format partajat, tot nu ar trebui să refuzați să efectuați o astfel de procedură.

Deoarece în acest fel este din nou posibil să obțineți proprietatea personală asupra bunurilor imobiliare - care poate fi folosită la discreția dumneavoastră personală.

Municipal

Astăzi, apartamentele municipale din bilanţul statului sunt proprietatea acestuia.

În consecință, dacă este necesar revizuire sediul propriu-zis, comunicații sau altfel, se realizează pe cheltuială publică.

În anumite regiuni, pentru apartamentele în care cazarea are loc pe baza unui contract de închiriere socială, tarife preferenţiale pe utilitati publice.

În consecință, după privatizare, reparațiile vor fi efectuate numai pe cheltuiala proprietarului privat, iar diverse beneficii vor fi, de asemenea, anulate.

De aceea, înainte de a trece la privatizare, va trebui să vă evaluați capacitățile financiare, toate aspectele pozitive și negative.

Locuință dărăpănată

Astăzi, termenul „locuință dărăpănată” înseamnă o clădire a cărei uzură, luată împreună, de factori este de cel puțin 70%. Dar din nou, ar trebui să vă evaluați în mod rațional capacitățile financiare.

Deoarece există întotdeauna posibilitatea ca astfel de locuințe să se încadreze în programul de restaurare de stat. În același timp, după privatizare, reparațiile vor putea fi efectuate numai pe cheltuiala dumneavoastră.

La demolarea unei case

Conform legii, nu este permisă privatizarea unui imobil de locuit dărăpănat și a spațiilor din acesta.

Dar de multe ori cetățenii încearcă să pună în aplicare această procedură- și nu fără motiv. Motivul pentru aceasta este oportunitatea de a obține o locuință gratuită într-o casă complet nouă.

Schema este destul de simplă:

• decizia instanței de a apela la urgența casei este din nou anulată de instanță;
• privatizarea este în curs;
• Casa este din nou recunoscută ca nesigură.

După finalizarea acestor manipulări simple, puteți deveni un participant la programul „locuințe dărăpănate” sau unul similar.

Se desfășoară atât la nivel regional, cât și la nivel federal. În locul locuințelor de urgență, se eliberează locuințe noi de la stat.

În caz de moștenire

Un alt punct pentru care apartamentul va trebui privatizat este că locuințele municipale nu pot fi moștenite.

Astfel, dacă procesul de privatizare nu este efectuat, chiriașul responsabil și moștenitorii săi nu sunt desemnați în contractul de închiriere socială - apartamentul este transferat complet în folosința statului.

Pur și simplu va fi imposibil să trăiești în el, cu atât mai puțin să faci alte proceduri cu el.

Prin urmare, nu este nevoie să amânăm privatizarea - dacă este posibil să o realizezi.

În caz contrar, după decesul chiriașului responsabil, va fi pur și simplu imposibil să preluați proprietatea personală asupra proprietății. De asemenea, va trebui să vă familiarizați în avans cu toate complexitățile operației.

Video: avantajele și dezavantajele privatizării

Nuanțe importante

Principalele nuanțe cu care va trebui să vă familiarizați în prealabil includ următoarele:

1. După moartea chiriașului responsabil, privatizarea va fi imposibilă.
2. Participarea la privatizare este posibilă o singură dată.
3. Din 03/03/17, privatizarea gratuită a fost anulată, va fi necesară doar efectuarea acesteia contra cost.

Cadrul legislativ

Principalul document legislativ pe baza căruia va fi posibilă desfășurarea procesului de privatizare este Legea federală:

Astăzi, procesul de privatizare are propriile sale subtilități și nuanțe. Cel mai bine este să vă familiarizați cu ele înainte de a începe să colectați toate documentele necesare în acest caz.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Pentru casa ta.

Dar mulți nu s-au grăbit să adune și să pregătească toate documentele sau să amâne totul pentru mai târziu.

Acum să vedem ce reguli de privatizare sunt în vigoare în 2019.

În 2019, în primăvară, privatizarea locuințelor va deveni plătită. Până la 1 martie a acestui an a fost posibilă privatizarea unui apartament complet gratuit, adică proprietatea aparținea statului sau autorităților locale. Și după ce ați adunat toate documentele necesare și a trecut prin întregul proces de privatizare, puteți înregistra locuința în nume propriu.

Această procedură considerată oficial liberă, dar costurile suplimentare legate de plata muncii avocaților și colectarea tuturor certificatelor și documentelor necesare necesită totuși anumite investiții financiare.

Iar acum, de la 1 martie, va putea fi înregistrată locuința ca proprie doar prin achiziționarea acesteia. Privatizarea gratuită va rămâne disponibilă pentru copiii care locuiesc în orfelinate și locuitorii Republicii Crimeea până anul viitor.

Costul autoînregistrării

Procedura de privatizare în sine este complet gratuită, dar va trebui să plătiți pentru obținerea unui număr mare de certificate și colectarea tuturor documente necesare :

Pe lângă cheltuielile obligatorii tocmai enumerate, va trebui să plătiți și următoarele cheltuieli:

1. Certificarea tuturor certificatelor și extraselor într-un birou notarial.
2. Servicii prestate de avocați în diverse situații în colectarea documentelor și a certificatelor necesare.

Printr-o agenție

Mulți cetățeni nu au mult timp liber sau pur și simplu nu vor să-și petreacă vacanța adunând tot felul de certificate și documente. Prin urmare, apelează la birouri notariale sau agenții juridice pentru ajutor în această problemă. Această procedură este mai scumpă decât înregistrare independentă privatizare, dar economisește semnificativ timp și va fi formalizat în conformitate cu legea.

Practic nu există erori cu această metodă de privatizare. Principalul lucru este să nu cazi în rețeaua escrocilor care vor lua bani pentru muncă, dar privatizarea nu va fi niciodată finalizată.

Când contactați o agenție pentru ajutor, va trebui a plati:

Această sumă va trebui plătită în timpul privatizării normale. Dacă trece prin instanță, va trebui să plătiți de multe ori mai mult.

Mergi la tribunal Poate fi necesar în cazul unor discrepanțe între apartament și documente, adică pașapoartele tehnice, planurile sau desenele nu corespund cu aspectul apartamentului sau dacă permisiunea membrilor familiei nu poate fi obținută.

În cazuri de dispută, costul servicii juridice:

1. Servicii de agenți imobiliari de până la 15 mii de ruble.
2. Aspectul apartamentului nu coincide cu desenele BTI, costul este de la 11 la 16 mii de ruble

Dacă nu există situații dificile sau controversate, iar privatizarea regulată este în curs, va trebui să plătiți aproximativ 21 de mii de ruble pentru serviciile tuturor lucrătorilor de colectare și prelucrare a documentelor.

Prelucrare urgentă

Acest proces poate dura până la 6 luni pentru a-l accelera, puteți contacta notariatele private sau MFC.

Aceste organizații vă vor ajuta să finalizați privatizarea locuințelor în cel mai scurt timp posibil.

Documentație necesare pentru privatizarea unui apartament:

Sunt diferite situații de viață, unii dintre locatari au plecat de mult, dar au fost înscriși la această adresă, sunt înscriși persoane decedate, în apartament locuiesc copii sub 18 ani. Toate astfel de situații necesită certificate de la autoritățile competente. Pentru a privatiza una dintre camerele unui apartament, aveți nevoie de acordul scris al tuturor rezidenților. Dacă camera este situată într-un cămin, atunci nu trebuie să luați permisiunea vecinilor.

Prin contactarea specialiștilor, perioada de privatizare se va reduce la 3 săptămâni. Acest lucru se întâmplă după depunerea întregii liste de documente prezentate mai sus. In termen de 20 de zile, proprietarului apartamentului i se va elibera un certificat de proprietate.

Dar perioada de colectare a documentelor ocupa:

1. În ITO pentru privatizare urgentă în termen de 7 zile.
2. La MFC în termen de o lună (de la data depunerii cererii).

Costul privatizării depinde de cantitate certificate și documente care vor trebui furnizate pentru înregistrarea apartamentului.

Pret de privatizare urgent Depinde și de organizația care se va ocupa de întregul proces. Această sumă de plată va varia de la 5 la 31 de mii de ruble.

Prin procură

O procură în această situație este necesară dacă viitorul proprietar al locuinței se află în spital sau are un timp liber limitat pentru a ridica toate actele necesare.

Costul unei procuri începe de la 502 ruble. și mai sus. Totul depinde de biroul notarial, care va finaliza tranzacția de privatizare și va întocmi o procură.

Dacă nu este posibil să veniți personal la notar, îl puteți chema într-un loc convenabil principalului, dar, desigur, va trebui să plătiți suplimentar pentru toate aceste servicii.

De asemenea costul depinde in functie de tipul imputernicirii:

La întocmirea unei simple împuterniciri cu dreptul unei alte persoane de a privatiza un apartament, viitorul proprietar al spațiului de locuit este obligat să furnizeze notarului propriul pașaport și documentația care să confirme existența dreptului de a ocupa această locuință. spaţiu.

O atenție deosebită trebuie acordată faptului că întocmirea unei procuri notariale se realizează pe hârtie specială, iar după încheierea acestui document, datele despre aceasta trebuie trecute în registrul propriu de procuri.

împuternicire generală ia în considerare vânzarea în continuare a locuinței privatizate, din moment ce proprietar a acestui document primește drepturi aproape nelimitate, permițându-i să colecteze documente, să-și pună propriile semnături etc.

Executarea acestui document este efectuată numai de o firmă notarial autorizată, deoarece niciun vânzător sau cumpărător nu va avea de-a face cu o persoană ale cărei documente nu conțin detalii.

În plus, executarea acestui tip de împuternicire în prezența unui notar face posibilă oferirea unei garanții suplimentare că solicitantul a consimțit la pregătirea acesteia din proprie voință.

Plata pentru un avocat

O consultare regulată și detaliată cu un avocat cu privire la o problemă de interes va costa între 2.000 și 6.000 de ruble.

Este necesar din cauza faptului că majoritatea cetățenilor nu cunosc legile și vor fi ușor de înșelat. De asemenea, prin încheierea contractelor de privatizare în firme de avocatură dubioase, poți pur și simplu să arunci bani.

Pentru a primi asistență calificată în cabinetele juridice, trebuie să contactați companii care au fost dovedite de-a lungul anilor și o cantitate mare clienti ai organizatiei.

Asistența juridică este necesară pentru persoanele care locuiesc în locuințe de urgență sau departamentale. Avocatul le va explica drepturile și responsabilitățile. ÎN în acest caz, nu poate fi supusă nici prima, nici a doua privatizare.

După ce ați aflat toate aceste detalii de la un avocat, nu va trebui să pierdeți timp și bani prețios colectând documente care ulterior vor fi inutile.

Pentru a rezuma, concluzionăm că privatizarea unui apartament este un proces foarte lung și necesită un număr mare de documente. Și, în consecință, este mai bine să-l încredințezi specialiștilor cu experiență în acest domeniu.

Pentru o descriere a procedurii de obținere a drepturilor de proprietate asupra unui apartament, vedeți următorul videoclip:

Mulți oameni au o întrebare dacă merită privatizarea unui apartament. Să încercăm să aflăm dacă acest lucru este benefic în conditii moderne Ce spune legislația actuală despre asta? Vom afla dacă este necesar să privatizăm un apartament, să evidențiem unele dintre subtilitățile și condițiile privatizării și să stabilim principalele avantaje și dezavantaje ale privatizării unui apartament.

De ce sa privatizam un apartament, puncte importante

Să încercăm să ne dăm seama de ce să privatizăm apartamentul. Să subliniem principalele obiective pe care oamenii le urmăresc atunci când depun documente pentru privatizare.

• Este important pentru mulți să primească satisfacție morală. Anterior, nu aveau o proprietate atât de mare, dar apoi au devenit proprietari deplini ai apartamentului.
• Obțineți oportunitatea de a gestiona liber locuința. Este permisă lăsarea în moștenire, vânzarea sau donarea unui apartament privatizat. Nu este nevoie să înregistrați o persoană în ea - va putea să rămână înregistrată într-un alt loc.
• O parte semnificativă a oamenilor încep să pregătească documente pentru privatizare, deoarece deja plănuiesc să vândă această locuință.
• Există o concepție greșită gravă: la un moment dat, au fost difuzate informații controversate despre riscurile ridicate ale locuinței în locuințe publice, deoarece s-a presupus în mod eronat că oamenii ar putea fi evacuați cu ușurință din aceasta. Procesul este foarte laborios, iar numărul cazurilor de evacuare este minim. Când discutăm despre evacuarea pentru datorii, este necesar să ne amintim că acum este permisă evacuarea persoanelor din propriile apartamente prin scoaterea la licitație a locuințelor.
• Mulți oameni continuă să depună documente din cauza proximității termenelor limită privatizare gratuită. Problema lipsei de gândire a unui astfel de pas se referă la avantajele și dezavantajele privatizării apartamentelor în 2020. Este imposibil să te ghidezi după asemenea motive într-o chestiune atât de gravă.

Puteți vedea în studiile pe această temă că oamenii privatizează apartamente pentru a le închiria. Dorința de a obține beneficii de chirie nu este deloc legată de procedura de privatizare. Contracte de închiriere cu relevante proceduri legale Nu totul este procesat aici.

Obțineți proprietate cu costuri minime– pare foarte tentant. Este important să ne amintim povara responsabilității care cade pe umerii proprietarului, precum și să identificăm un număr mare de capcane.

Privatizarea unui apartament: argumente pro și contra

Să aflăm mai multe despre privatizarea apartamentelor: trebuie să cântăriți mai întâi argumentele pro și contra, apoi mergeți să trimiteți documentele. Să subliniem punctele cheie.

pro	Minusuri
Puteți dispune liber de propria locuință. Îl poți vinde.	A avea o astfel de proprietate este o mare responsabilitate, mai ales când este singura ta casă. Proprietarii de case cad imediat sub radarul escrocilor.
Nu trebuie să plătiți pentru angajare.	Va trebui să plătiți nu numai suma pentru reparații majore (de obicei este aproximativ comparabilă cu plata pentru chiria socială), ci și impozitul pe proprietate. Costurile vor crește în cele din urmă. Ei promit să mărească impozitul pe proprietate, deoarece este neglijabil în comparație cu valoarea de piață a locuințelor. Proprietarii sunt obligați prin lege să suporte toate costurile de reparații, întreținere și menținere a bunei stări a locuinței.
Puteți lăsa moștenire un apartament.	Orice testament poate fi contestat în instanță. Este permisă prin lege să recunoască o persoană ca incompetentă sau nebună la momentul întocmirii testamentului. Escrocii pot prezenta un testament fals care a fost executat la o dată ulterioară. Situațiile sunt obișnuite când nu există testament: toate rudele vor revendica apartamentul ca proprietate moștenită.
Imobilul este folosit ca garanție.	Există cazuri când proprietarul nu își îndeplinește obligațiile financiare. Acest lucru se întâmplă din cauza unei situații neprevăzute în care își poate pierde cu ușurință locuința.
Apartamentul va deveni un fel de investitie.	Drepturile asupra oricărei proprietăți pot fi pierdute. Oamenii iau împrumuturi și nu le pot rambursa, motiv pentru care proprietatea lor poate fi întotdeauna descrisă în caz de neplată. Iar locuințele vor fi atacate, chiar dacă nu erau garanții.
Apartamentul devine proprietate gratuit.	O concepție greșită comună. Sunt necesare investiții și în privatizare. De asemenea, va trebui să suportați costurile suplimentare menționate mai sus. Privatizarea nu este în întregime benefică pentru cetățenii și pensionarii cu venituri mici. Având în vedere opțiunile de privatizare a unui apartament, avantajele și dezavantajele în 2020, putem observa în continuare profitabilitatea relativă a documentelor. Va trebui să plătiți o sumă suplimentară în viitor, când privatizarea nu mai este gratuită.
Imobilul deținut este o garanție a bunăstării. Nu vă puteți pierde drepturile asupra propriei locuințe.	Opinie greșită. Casele sunt recunoscute ca fiind dărăpănate, după care statul are dreptul să se limiteze la acordarea de compensații financiare. Este uneori recunoscut ca fiind nesemnificativ din cauza prețului minim de piață al locuințelor dărăpănate. Chiriașii sunt obligați să asigure o locuință adecvată.

Privatizarea unui apartament cu avantajele și dezavantajele sale mare importanță. Nu ar trebui să iei decizii fără să te gândești la toate în detaliu.
A privatiza sau nu? Răspunsul este în videoclip

Zona cabana la tara

Să aflăm dacă este necesar să privatizăm parcela dacha. Problema este destul de controversată, deoarece totul depinde de lichiditatea proprietății. Privatizarea nu are sens dacă înțelegeți că nu veți putea vinde acest teren profitabil. Căsuțele mici de vară nu sunt de obicei acceptate ca proprietate colaterală. Va trebui să plătiți impozit pe teren și să suportați o povară financiară suplimentară.

Apartament cooperativ

Mulți oameni sunt interesați dacă este necesar să privatizeze un apartament cooperativ. Oamenii nu știu de ce ar trebui să-l privatizeze dacă au deja un document privind drepturile de proprietate. O persoană primește documente care indică drepturile sale atunci când cumpără în totalitate locuințe cooperative.

De asemenea, un apartament cooperativ trebuie privatizat dacă doriți să dispuneți în mod liber de locuința dvs. Procesul de răscumpărare și privatizare sunt proceduri legale diferite.

O casă privată

Oamenii se întreabă adesea dacă este necesar să se privatizeze o casă privată. Este imposibil să dai un răspuns specific până când nu înțelegi toate complexitățile, deoarece pentru fiecare persoană răspunsul va fi strict individual.

Apar probleme legate de degradare, starea clădirii și perspectiva demolării. Să subliniem principalele capcane.

O casă privată este mult mai ușor de demolat. Clădirile cu mai multe etaje și apartamente sunt demolate mult mai rar la noi în țară. Proprietarii se află uneori într-o situație mai proastă decât chiriașii în timpul demolării.

O situație critică pentru proprietar este demolarea locuinței sale dărăpănate. În acest caz, i se poate oferi doar compensație bănească. Chiriașul are dreptul de a cere înlocuirea completă a locuinței. Proprietarii ajung uneori să primească doar sume neglijabile de despăgubire, deoarece prețul locuințelor dărăpănate este minim.

Te-ai decis să aplici pentru proprietatea asupra proprietății tale? Definiți în mod clar „de ce aveți nevoie de privatizarea apartamentului”. Cântărește în mod obiectiv toate argumentele pro și contra.

Ceva nu este clar? Pune o întrebare și obține comentarii de experți

Procesul de privatizare a început în 1991. Acest termen înseamnă procedura de tranziție de stat și municipal imobiliare V proprietate privată.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Termenele finale de privatizare au fost amânate în mod repetat în acest moment, privatizarea gratuită a fost prelungită până la sfârșitul anului 2020.

În acest material, vom analiza de ce trebuie să privatizați un apartament în 2020, argumentele pro și contra și, de asemenea, luăm în considerare procesul de privatizare și ce documente sunt necesare pentru aceasta.

Ce trebuie sa stii

Astăzi, unii se grăbesc să înregistreze un apartament ca proprietate privată, în timp ce alții, dimpotrivă, consideră acest proces nepractic. La urma urmei, ambele cazuri au atât avantaje, cât și dezavantaje.

Să luăm în considerare ce înseamnă un apartament privatizat, avantajele transferului locuinței în proprietate privată și dacă merită făcut.

Termeni obligatorii

Cine are dreptul

Privatizarea locuințelor sau nu este o decizie individuală pentru fiecare cetățean. Cetăţenii care locuiesc într-un apartament închiriat în baza unui contract de închiriere socială au dreptul să efectueze privatizarea.

Orice persoană care locuiește în locuințe de la bază are dreptul de a achiziționa acest apartament ca proprietate personală prin privatizare.

Conform legii, un apartament este permis o singură dată.

Cu toate acestea, copiii minori care au participat la privatizare înainte de vârsta de 14 ani vor putea privatiza din nou locuințe ca adulți.

Dacă persoanele înscrise în apartament dețin alte locuințe, acest lucru nu va deveni un obstacol în calea participării la procesul de privatizare.

Toate persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială au dreptul la o chirie unică gratuită, indiferent de mărimea propriei locuințe.

Atât membrii de familie ai chiriașului, cât și persoanele care nu sunt rude cu acesta, dar înregistrate în același apartament, au dreptul de a participa la privatizare.

Reglementare legală

Procesele de privatizare sunt reglementate de următoarele acte juridice:

Conform legii, privatizarea nu este un proces obligatoriu.

Se realizează pe bază de voluntariat dacă un cetățean dorește să privatizeze locuințe. Perioada de privatizare gratuită expiră la sfârșitul anului 2020.

Merită privatizarea unui apartament?

Să luăm în considerare procedura de desfășurare a procedurii, dacă este necesar să o faceți, ce beneficii veți obține prin privatizarea apartamentului.

Procedură

Primul pas va fi colectarea documentelor necesare care trebuie depuse la agenția guvernamentală.

Lista principală de documente include:

• contract de închiriere socială;
• o comandă pentru un apartament sau un extras din comandă;
• explicație și diagramă de etaj obținută din ITO;
• originale și copii ale pașapoartelor tuturor cetățenilor înscriși în apartament;
• dacă în apartament locuiesc copii minori, sunt necesare originale și copii ale acestora;
• de la toți cetățenii înregistrați și strămuțiți;
• o copie a contului personal cu date privind serviciile de utilitate;
• dacă numele de familie al oricărui membru al familiei s-a schimbat, este necesar să atașați documente cu confirmare, de exemplu,;
• o cerere de privatizare împreună cu acordurile scrise ale tuturor persoanelor înregistrate;
• dacă cineva refuză să participe la privatizare, este necesar un refuz legal.

Trebuie avut în vedere faptul că, dacă la privatizare participă persoane care, după iunie 1991, nu aveau reședință permanentă la o anumită adresă, la pachetul de acte trebuie să li se atașeze extrase din cărțile de locuință la adresele lor anterioare.

Dacă persoana care locuiește în locuință a participat deja la privatizare, atunci nu are dreptul de a reparticipa, dar în orice caz trebuie să dea permisiunea scrisă pentru a efectua procesul.

Specificul procesului de privatizare:

În Federația Rusă există servicii unice sau centre multifuncționale	Unde puteți contacta cu privire la orice problemă și furnizați documente pentru înregistrarea privatizării. La Moscova există un comitet pentru locuințe, în alte regiuni, trebuie să contactați autoritățile locale care se ocupă de problemele locative
Este necesar să vă prezentați la organismul împuternicit cu tot pachetul de documentație	Este necesară prezentarea personală a tuturor participanților la privatizare. Dacă un reprezentant este implicat în proces, este necesar să se atașeze un act legal
Autoritățile verifică toate documentele	Și numai după o verificare amănunțită, participanții semnează acordul de privatizare
Ultima etapă va fi înregistrarea drepturilor de proprietate la autoritatea Rosreestr.	Solicitantul trebuie să depună cererea în prezența unui reprezentant al organismului autorizat care este parte la acordul de privatizare

Documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate în Rosreestr:

• cerere de înregistrare de stat de la toate părțile la acord sau reprezentanți;
• acord de privatizare;
• pașaportul solicitantului și împuternicirea notarială în cazul unui reprezentant;
• refuzuri scrise de privatizare;
• copii legalizate ale contractului de închiriere socială;
• certificate care confirmă că toate persoanele au drepturi la privatizare;
• declarații de înregistrare la locurile de reședință anterioare (după iunie 1991);
• în cazul copiilor minori, permisiunea autorităților tutelare;
• formular de depunere .

În fiecare caz în parte, poate fi necesar documente aditionale, această listă trebuie clarificată cu autoritatea locală Rosreestr.

Perioada pentru întocmirea unui acord de privatizare, în funcție de regiunea Federației Ruse, variază între 30-60 de zile. Termen înregistrare de stat dreptul de proprietate este de 15-20 de zile.

Ce se întâmplă dacă nu faci asta?

Înainte de a decide să participe la privatizare, este necesar să cântărim toate avantajele și dezavantajele.

Pe de o parte, după privatizare, locuințele pot fi ulterior vândute, schimbate, moștenite sau folosite ca garanție.

Cu toate acestea, vor crește și costurile de întreținere a unui astfel de apartament. La urma urmei, proprietarul va trebui să plătească, care va fi majorat datorită calculului sumei sale pe baza apartamentului.

Proprietarul va trebui să plătească și costurile reparațiilor majore ale clădirii rezidențiale. Într-un apartament municipal, astfel de cheltuieli erau suportate de autorități.

Să luăm în considerare câteva nuanțe dacă un cetățean nu dorește să privatizeze locuințele:

Un avantaj incontestabil al privatizării este că cetățeanul devine proprietarul deplin al locuinței și poate dispune de apartament la propria discreție - prin lăsarea lui moștenire sau ipotecarea băncii atunci când solicită o ipotecă.

De asemenea, un cetățean are dreptul să înregistreze orice persoană în spațiul său de locuit și să efectueze reamenajarea locuințelor. Trebuie avut în vedere că privatizarea poate fi anulată, adică deprivatizată.

Adică, un cetățean poate renunța la proprietate și poate reîncheia un contract de închiriere socială. Cu toate acestea, o astfel de tranzacție poate fi executată și o singură dată.

Din apartament privatizat Dacă există o datorie, autoritățile nu au dreptul de a evacua proprietarul.

Într-o situație în care chiriașul locuinței municipale are datorii la utilități de peste șase luni, autoritățile au dreptul să-l evacueze.

Responsabilitatea pentru locuințele municipale revine autorităților municipale sau de stat.

Prin urmare în caz Situații de urgență sau neprevăzute, de exemplu, incendiu sau inundație, prejudiciul va fi compensat chiriașului.

Sau i se va oferi un apartament de dimensiuni și condiții de locuit similare. In cazul unui apartament privatizat toate costurile sunt suportate de proprietar.

Dacă o persoană locuiește într-un apartament care a fost privatizat om batran, care nu are unde să aștepte ajutor financiar, i se va plăti cheltuieli mari pentru repararea imobilului.

Dacă privatizarea nu este efectuată, atunci toate costurile pentru reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale vor fi suportate de agențiile guvernamentale.

Cum este diferit de neprivatizat

Ca urmare a privatizării locuințelor municipale, proprietarul primește dreptul deplin de a dispune de apartament la propria discreție.

El poate vinde sau schimba locuințe, dona sau lăsa moștenire, poate face și legaliza în ITO.

Adică, practic, o persoană are dreptul de a efectua o tranzacție de orice fel cu spațiul de locuit. Într-un divorț pentru un apartament municipal, ambii soți au drepturi egale de a folosi spațiul de locuit.

Dacă unul dintre soți a privatizat un apartament înainte de căsătorie și este proprietarul său oficial, atunci chiar și după depunerea divorțului, el rămâne singurul proprietar al acestuia.

În situația în care un cetățean nu poate rambursa un împrumut către bancă, apartamentul municipal nu poate fi luat, dar locuințele privatizate pot fi vândute la licitație, iar încasările vor fi folosite pentru rambursare.

Acesta este un dezavantaj semnificativ al unui apartament privatizat. Cu toate acestea, privatizarea apartament municipal are de asemenea multe avantaje.

Video: de ce Duma de Stat a extins pe termen nelimitat privatizarea locuințelor

De exemplu, dacă o casă este recunoscută ca nesigură sau supusă demolării, statul trebuie să ofere locuințe similare tuturor chiriașilor acestei case.

În regiunea Moscovei trebuie să existe cel puțin 18 de persoană metri patrati spațiu de locuit.

Dacă standardul pentru metru pătrat este mai mic, atunci cetățenii au dreptul de a solicita o creștere gratuită a spațiului de locuit și conditii de viata la relocare.

Atunci este mai bine să nu vă grăbiți și să nu efectuați privatizarea. Procedura de privatizare este lungă și costisitoare. De asemenea, este posibil să întâmpinați unele dificultăți în procesul de colectare a unui pachet de documente.

Nuanțe la Moscova