Care casă este considerată un bloc de locuințe pentru renovări majore? Casele în care toate spațiile aparțin unui singur proprietar și casele cu dezvoltare blocată ar trebui incluse în programele regionale de revizuire a proprietății comune din blocurile de apartamente?

Înainte de intrarea în vigoare Legea federală RF din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și anumite acte legislative RF și invalidarea anumitor prevederi ale actelor legislative ale RF” (denumită în continuare Legea nr. 271-FZ) reparații majore blocuri de apartamente a ajutat la realizarea fondului de locuinţe şi servicii comunale. Acum fondul va sponsoriza doar mutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate. După intrarea în vigoare Legea federală nr. 271-FZ Proprietarii de spațiu de locuit din zonă vor plăti reparațiile majore. blocuri de apartamente. Plățile pentru reparații majore sunt obligatorii. Taxa lunară în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele Legii federale nr. 271-FZ și la modul în care aceasta va afecta portofelele cetățenilor obișnuiți. Lege nouă, de fapt, nu a adus noua normalitate V drept civil, deoarece Codul civil al Federației Ruse (Articolul 210) și Codul Locuinței al Federației Ruse (Clauza 1, Articolul 158) prevede clar:

Responsabilitatea pentru întreținerea locuințelor deținute revine proprietarilor săi. Cu alte cuvinte, o persoană care a achiziționat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de proprietate asupra unui apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturile, ci și responsabilitățile pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).

Legea nr.271-FZ, prin care se recunoaște plata reparațiilor majore ca fiind obligatorie pentru toți proprietarii, urmărește crearea unui mecanism clar care să permită reparații majore la toate fondul locativ conform planului.

În caz că nu utilizare prevăzută numerar colectate pentru revizia clădirilor de apartamente, Legea federală nr. 271-FZ prevede următoarele decizii:

prima varianta: până la sfârșitul anului 2013, regiunile Federației Ruse trebuie să creeze un fond de reparații capitale și să înființeze intreprindere de stat – operator regional. Operatorul regional va efectua reparații majore folosind fonduri care vor merge către fond conform unui plan care va include fiecare bloc de apartamente dintr-o entitate constitutivă a Federației Ruse. Autoritățile vor întocmi astfel de liste administrația locală. Registrele vor fi disponibile public, iar fiecare cetățean va putea monitoriza evoluția cozii de reparații. În fiecare regiune, rezidenții vor avea propria lor taxă, dar în același timp federal și bugetele regionale va cofinanța reparațiile capitale.

Această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă sarcina menținerii propriei proprietăți, dar nu și a altora. De regula generala oficialii permit ca fondurile strânse dintr-o casă să fie folosite pentru reparații majore ale alteia, conform graficului aprobat. Se poate doar ghici cum se va forma coada, cine va primi primul ajutor și a cui casă va fi reparată în 10 ani;

a 2-a varianta: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special în care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În acest caz, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

În cazul în care Societate de management majorarea intenționată a cuantumului contribuției pentru reparații majore, proprietarii se pot adresa instanței pentru a-și proteja interesele.

Video: Discuție despre legea plăților pentru reparații majore în 2016. Este posibil să „nu plătească taxe pentru reparații majore” din iulie 2015

Ar trebui să plătesc pentru renovarea majoră a casei în 2016?

După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ, proprietarii de spații de locuit în blocuri de locuințe vor plăti reparațiile majore. Plățile pentru reparații majore sunt obligatorii.

Taxa lunară în fiecare regiune este stabilită separat și va varia de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat.
Autoritățile locale sunt obligate să creeze un fond de reparații capitale și să numească un operator regional care va repara fondul de locuințe și va publica cu promptitudine informații despre starea caselor care sunt reparate pe internet.
La prima vedere, totul este foarte clar în plus, în unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, reparații majore cladiri rezidentiale Proprietarii au plătit, dar în jurul acestui document există multe speculații și zvonuri despre modul în care acești bani vor fi strânși și cheltuiți.
De exemplu, nu era clar ce soartă îi așteaptă pe banii contribuiți de rezidenți: dacă aceștia vor fi puși într-un cont bancar separat și doar o anumită casă va fi reparată, sau dacă autoritățile vor crea o „oală comună”, fonduri din care să fie reparată. fi cheltuită după cum este necesar.

Există o modalitate de a nu plăti taxe pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente?

Legea prevede trei posibilități de a nu plăti.

1. Nu trebuie să plătiți dacă casa este considerată nesigură.
2. Deoarece Conform noii legi a reparațiilor majore, decizia este luată de locuitorii înșiși, apoi prin decizie generală procesul de încasare a plății poate fi oprit prin încasare. suma necesară.
3. Utilizați veniturile din chirie ca contribuții spații nerezidențialeîn casă (dacă este proprietate comună) și închirierea fațadelor casei pentru publicitate.

După cum puteți vedea, toate metodele de mai sus sunt doar mici excepții de la reguli. Este adevărat, problema scutirii de taxe a locuitorilor clădirilor noi este în prezent discutată la nivelul guvernului rus.

Ce se întâmplă cu cei care nu plătesc?

Contribuția pentru reparații majore va apărea în totalul facturii pt utilitati publice. Cu toate acestea, moscoviții au, teoretic, dreptul de a plăti chitanța nu integral. Totodată, fondul regional de reparații capitale spune că se vor ocupa de debitori conform schemei elaborate de alte organizații de utilități - mai întâi trimiteți-le notificări, apoi dați-i în judecată. Iar suma incasata prin instanta va contine dobanda si cheltuieli de judecata. Prin urmare, este mai bine să nu întârziați plățile și să plătiți toate taxele la timp.

Se poate solicita o subvenție pentru contribuția la reparații majore?

Da, este oferită o astfel de posibilitate. Contribuția este considerată o plată pentru locuințe și servicii comunale. Prin urmare, dacă, odată cu apariția sa, plata dumneavoastră pentru aceste servicii depășește standardul pentru cota maximă admisă din cheltuielile cetățenilor pentru locuințe și servicii comunale, veți avea dreptul de a solicita o subvenție.

Ce se întâmplă dacă locuitorii au plătit taxe pentru reparații, iar apoi casa lor este declarată nesigură?

Astăzi, acesta este unul dintre cele mai multe probleme complexe. Potrivit legii, din ziua în care casa este recunoscută ca nesigură, locuitorii vor fi scutiți de contribuții pentru reparații majore. Cu toate acestea, fondurile colectate în vasul general al programului de revizie nu pot fi folosite pentru a reloca casa. Între timp, programul de relocare a caselor dărăpănate folosind fonduri buget federal Până acum se calculează doar până în 2015.

Recent, a apărut o schemă de fraudă în care îți poți pierde locuința, chiar dacă ai în mâini (acasă) un certificat de proprietate asupra apartamentului. Atacatorii pur și simplu încheie un contract de cumpărare și vânzare în numele tău și primesc certificatul ca duplicat.

(modificat la 29 iunie 2015)
» Cu privire la modificările aduse Codului Locuinței Federația Rusăși anumite acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse"

Legea federală din 25 decembrie 2012 N 271-FZ
(modificat la 29 iunie 2015)

„Cu privire la modificările aduse Codului locuinței al Federației Ruse și ale anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE FACEREA SCHIMBĂRILOR

ÎN CODUL LOCUINȚEI AL FEDERAȚIEI RUSE ȘI SEPARATE

ACTE LEGISLATIVE ALE FEDERATIEI RUSE SI RECUNOASTEREA

ANUMITE DISPOZIȚII LEGISLATIVE SUNT NILE

ACTE ALE FEDERATIEI RUSE

Duma de Stat

Consiliul Federației

Lista documentelor în schimbare

(modificată prin Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ)

Introduceți în Codul Locuinței al Federației Ruse (Legislația colectată a Federației Ruse, 2005, nr. 1, art. 14; 2006, nr. 1, art. 10; N 52, art. 5498; 2007, nr. 1, Art. 13, 21, art. 5084, art. 1163, art. 3587) următoarele modificări:

1) Articolul 2 se completează cu clauza 6.1 după cum urmează:

„6.1) organizează asigurarea implementării la timp a reparațiilor majore proprietate comunăîn clădirile de apartamente în detrimentul contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de clădiri pentru reparații majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente, fonduri bugetareși alte surse de finanțare neinterzise de lege;”;

2) în partea 1 a articolului 4:

a) paragraful 11 ​​trebuie completat cu cuvintele „, inclusiv plata unei contribuții pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare contribuția pentru reparații majore)”;

b) se adaugă clauza 11.1 cu următorul cuprins:

„11.1) constituirea și utilizarea unui fond de reparații capitale pentru proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare fondul de reparații capitale);”;

3) la articolul 12:

a) se adaugă clauza 10.1 cu următorul cuprins:

„10.1) stabilirea procedurii de stabilire a necesității unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;”;

b) se adaugă clauza 16.4 cu următorul cuprins:

„16.4) monitorizarea utilizării fondul locativși asigurarea siguranței acestuia;”;

c) se adaugă clauza 16.5 cu următorul cuprins:

d) se adaugă clauza 16.6 cu următorul cuprins:

„16.6) monitorizarea alegerii și implementării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a unei metode de formare a unui fond de reparații capitale;”;

4) Articolul 13 se completează cu clauza 8.2 după cum urmează:

„8.2) stabilirea dimensiune minimă contribuție pentru reparații majore;";

5) Articolul 19 se completează cu partea 6 după cum urmează:

„6. Monitorizarea utilizării fondului de locuințe și asigurarea siguranței acestuia se realizează de către organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.”;

6) la articolul 20:

a) partea 1, după cuvintele „utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe”, se adaugă cuvintele „formarea fondurilor de reparații capitale”, după cuvintele „prestarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuinţe şi cladiri rezidentiale„adăugați cuvintele”, specializat organizatii nonprofit care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietății comune din blocurile de locuințe (denumit în continuare operator regional)”;

b) partea 3, după cuvintele „inspecții ale persoanelor juridice”, se completează cu cuvintele „(cu excepția operatorilor regionali)”, completată cu următoarea propoziție: „Relații legate de implementarea supravegherii locuințelor de stat în legătură cu activitățile; a operatorilor regionali, organizarea și desfășurarea inspecțiilor acestora, aplică prevederile legii federale menționate, ținând cont de caracteristicile prevăzute în partea 4.3 a prezentului articol.”;

c) se adaugă partea 4.3 cu următorul cuprins:

„4.3. Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual pentru efectuarea inspecțiilor programate. Nu există limită de timp pentru inspecții. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără coordonare cu parchetul și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la efectuarea unor astfel de inspecții.”;

7) se adaugă articolul 36.1 cu următorul cuprins:

„Articolul 36.1. Fonduri generale deținute într-un cont special

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au drepturi la fonduri situate într-un cont special destinat transferului de fonduri pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și deschis în organizarea creditului(denumit în continuare contul special), și format din contribuții pentru reparații majore, dobânzi plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor din contul special.

2. Ponderea proprietarului unui loc dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri situate într-un cont special este proporțională cu valoarea totală a contribuțiilor pentru reparațiile majore plătite de proprietarul unui astfel de spațiu și de proprietarul anterior al unui astfel de spatiu.

3. Dreptul proprietarului unui spațiu dintr-un bloc de locuințe la o parte din fonduri într-un cont special urmează soarta dreptului de proprietate asupra unor astfel de spații.

4. La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, cota noului proprietar al unor astfel de spații în dreptul la fonduri situate într-un cont special este egală cu cota din dreptul la aceste fonduri a proprietarului anterior al astfel de spații.

5. Proprietarul de spații dintr-un bloc de apartamente nu are dreptul de a cere alocarea cotei sale de fonduri într-un cont special.

6. La dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu într-un bloc de locuințe, dobânditorul unui astfel de spațiu primește o parte din dreptul la fonduri într-un cont special.

7. Condițiile acordului, potrivit cărora transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul la fonduri deținute într-un cont special, sunt nuli.”;

În partea 2 a articolului 44:

a) paragraful 1 se completează cu cuvintele „cu privire la utilizarea fondului de reparații capitale”;

b) se adaugă clauza 1.1 cu următorul cuprins:

„1.1) luarea deciziilor cu privire la alegerea modului de constituire a fondului de reparații capitale, cuantumul contribuției pentru reparații capitale în ceea ce privește depășirea acesteia față de suma minimă stabilită a contribuției pentru reparații capitale, cuantumul minim al reparațiilor capitale. fond în ceea ce privește excesul său față de dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații de capital (în cazul în care legea unei entități constitutive a Federației Ruse stabilește o dimensiune minimă a fondului de reparații de capital), alegerea unei persoane autorizate să deschidă un contează și efectuează tranzacții cu fonduri aflate în contul special;”;

c) se adaugă clauza 1.2 cu următorul cuprins:

„1.2) luarea deciziilor privind primirea de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcții de locuințe, o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, o organizație de conducere și, în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe, de către proprietarii de spații din acest imobil de către o persoană împuternicită prin hotărâre adunarea generală astfel de proprietari, credit sau împrumut pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, la stabilirea condițiilor esențiale contract de împrumut sau un contract de împrumut, la primirea de către aceste persoane a unei garanții, garanții pentru acest împrumut sau împrumut și cu privire la condițiile de primire a garanției specificate, a cauțiunii, precum și la rambursarea de la fondul de reparații capitale a unui împrumut sau împrumut utilizat să plătească costurile reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, iar la plata dobânzii pentru utilizarea acestui credit sau împrumut, plata din fondul de reparații capitale a cheltuielilor pentru obținerea garanției specificate, fidejusiunea;";

9) clauza 5 din partea 2 a articolului 153 se adaugă cuvintele „ținând cont de regula stabilită de partea 3 a articolului 169 din prezentul cod”;

10) Partea 2 a articolului 154 ar trebui să fie formulată după cum urmează:

„2. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include:

1) taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv taxele pentru servicii și lucrări legate de gestionarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) contributie pentru reparatii majore;

3) plata utilităților.”;

11) la articolul 155:

a) în partea 5 cuvintele „actual și capital” se înlocuiesc cu cuvintele „și curent”, completate cu cuvintele „inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații capitale în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

b) partea 6 trebuie completată cu cuvintele „inclusiv plata contribuțiilor pentru reparații majore în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod”;

c) în partea 7, cuvintele „cazurile prevăzute în partea 7.1 din prezentul articol” se înlocuiesc cu cuvintele „cazurile prevăzute în partea 7.1 din prezentul articol și articolul 171 din prezentul Cod”;

d) partea 14 după cuvântul „(debitori)” trebuie completată cu cuvintele „(cu excepția contribuțiilor pentru reparații capitale)”;

e) se adaugă partea 14.1 după cum urmează:

„14.1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au plătit în ultimul timp și (sau) nu au plătit integral contribuții pentru reparațiile capitale sunt obligați să plătească dobânzi către fondul de reparații capitale în suma stabilită în modul prevăzut de Partea 14 a acestui articol. Plata dobânzii specificate se efectuează în modul stabilit pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore.”;

12) articolul 156:

a) se adaugă partea 8.1 cu următorul cuprins:

„8.1. Suma minimă a contribuției pentru reparații majore este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, în modul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, bazată pe suprafața totală ocupată a spațiilor dintr-o clădire de apartamente deținută de proprietar, astfel de spații și poate fi diferențiată în funcție de municipiul în care se află clădirea, luând în considerare luați în considerare tipul și numărul de etaje, costul reparațiilor majore ale elementelor individuale structuri de construcțieŞi sisteme de inginerie bloc de apartamente, termene de reglementare funcționarea efectivă a acestora până la următoarea revizie majoră (timpul standard de realizare), precum și luarea în considerare a listei lucrărilor de revizie majoră a proprietății comune într-o clădire de apartamente stabilită prin prezentul cod și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Rusiei Federaţie.";

b) se adaugă partea 8.2 cu următorul cuprins:

„8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă care depășește suma minimă a unei astfel de contribuții stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.”;

13) la articolul 158:

a) Partea 1 trebuie completată cu cuvintele „și contribuții pentru reparații capitale”;

b) partea 2 trebuie formulată după cum urmează:

„2. Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se finanțează din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.”;

c) partea 3 trebuie completată cu cuvintele „inclusiv obligația neîndeplinită de proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparații majore”;

14) la articolul 159:

a) în partea 6, a doua teză se precizează după cum urmează: „Cuantumul standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru persoanele menționate la alineatele 1-3 din partea 2 a prezentului articol, pe baza cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxa de închiriere) pentru chiriașii în baza unor contracte de închiriere socială care locuiesc în spații rezidențiale situate în blocuri de locuințe, nivelul de îmbunătățire, constructiv și parametrii tehnici care corespund condițiilor medii din municipiu, cuantumul taxelor utilizate la calcularea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit pentru chiriașii indicați, prețurile, tarifele și standardele de consum al serviciilor de utilități utilizate la calcularea plății pentru utilități. servicii pentru chiriașii indicați.”, se completează cu următorul cuprins: „Mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și serviciilor comunale se stabilește pentru proprietarii de spații rezidențiale pe baza sumei de plată utilizată pentru calcularea taxei pentru. întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii indicați, suma minimă a contribuției pentru reparații majore (la plata în conformitate cu prezentul Cod de contribuții pentru reparații majore), prețuri, tarife pentru resursele necesare furnizării de utilități și standarde pentru consumul de utilități utilizate la calcularea taxelor de utilități pentru chiriașii specificați.”;

b) partea 11, după cuvintele „costul locuințelor și serviciilor comunale”, se adaugă cuvintele „inclusiv costul locuinței și serviciilor comunale pentru proprietarii de spații de locuit care, în conformitate cu prezentul cod, plătesc contribuții pentru reparații majore,”;

15) se adaugă Secțiunea IX cu următorul conținut:

„Titlul IX. ORGANIZAREA REPARAȚILOR CAPITALE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

Capitolul 15. DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE CAPITALE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Articolul 166. Reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror furnizare și (sau) execuție este finanțată din fondul de reparații capitale, format pe baza sumei minime a contribuției pentru majore reparațiile stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse includ:

1) repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift declarate improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor către acoperiș;

4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;

5) izolarea și repararea fațadei;

6) instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul resurselor necesare prestării serviciilor publice, și unități de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);

7) repararea fundației unui bloc de locuințe.

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse oferă o listă de servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, a căror valoare se bazează pe suma minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe decid să stabilească o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, o parte din fondul de reparații capitale format din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor spații dintr-o clădire de apartamente, pot fi utilizate pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente care pot fi finanțate din fonduri sprijinul statului furnizat de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinat de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 167. Asigurarea reparațiilor capitale la timp ale proprietății comune din blocurile de locuințe

Autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice normative care au drept scop asigurarea implementării în timp util a reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și prin care:

1) se stabilește suma minimă a contribuției pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de desfășurare a activităților operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reparațiile majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv pentru acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă fondurile corespunzătoare pentru realizarea acestui sprijin sunt prevăzute de către legea subiectului Federației Ruse privind bugetul subiectului Federației Ruse;

5) stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparație capitală a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia se deschide un cont special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu Partea 7 a articolului 177 și art. 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;

7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional a fondurilor din fondul de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor din capital fond de reparații în scopul demolării sau reconstrucției unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

Se stabilește o procedură de monitorizare a cheltuielilor vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații majore și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Articolul 168. Program regional de reparații capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe

1. Cele mai înalte organe executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse aprobă programe regionale pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în scopul planificării și organizării revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, planificarea pentru furnizarea de sprijin de stat, sprijin municipal pentru a efectua reparații majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente pe cheltuiala bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații majore).

2. Programul regional de reparații majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe (denumit în continuare programul regional de reparații capitale) se formează pentru perioada necesară pentru efectuarea reparațiilor majore ale proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unui element constitutiv. entitate a Federației Ruse și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind nesigure și supuse demolării;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru reparații majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente;

3) anul planificat pentru reparații majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe;

4) alte informații care trebuie incluse în programul regional de reparații capitale în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Ordinea reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor care sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse și pot fi diferențiate pe municipalități. În mod prioritar, programul regional de reparații capitale ar trebui să prevadă următoarele reparații majore:

1) proprietate comună în blocurile de locuințe care au necesitat reparații majore la data privatizării primelor spații de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale;

2) clădiri de apartamente, a căror reparații majore sunt necesare pentru a stabili necesitatea reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate de Guvernul Federației Ruse.

4. Amendamente la programul regional de reparații capitale care prevede transferul Termen limită nu sunt permise reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor în care proprietarii spațiile din acest bloc de locuințe iau o decizie adecvată.

5. Programul regional de reparații capitale trebuie actualizat cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale și cerințele pentru astfel de programe sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu prezentul cod.

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la reparații majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale Autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse și autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (pentru o perioadă de până la trei ani) pentru implementarea unui program regional de reparații capitale în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 169. Contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a acestui articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului. 181 din prezentul cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul cod, sau, dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în dimensiune mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind nesigure și supusă demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism administrativ local ia decizii cu privire la sechestru pentru stat sau nevoile municipale teren, pe care se află acest bloc de locuințe și cu privire la confiscarea fiecărei clădiri rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după patru luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în care a aprobat programul de capital regională a fost publicat oficial renovare, care a inclus acest bloc de locuințe.

4. Venituri din transferul în folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe, fonduri de la asociația de proprietari, inclusiv venituri din activitate economică asociația de proprietari, poate fi dirijată prin hotărâre a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, decizia membrilor asociației de proprietari, adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul asociației de proprietari, pentru formarea unui capital. fond de reparații pentru a îndeplini obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru renovare majoră.

Articolul 170. Fondul de reparare a capitalului și modalitățile de constituire a acestui fond

1. Contribuții pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor situate în un cont special, formează repararea fondului de capital.

2. Mărimea fondului de reparații capitale este calculată ca suma încasărilor către fondul specificat în partea 1 a acestui articol minus sumele transferate din fondul de reparații capitale pentru a plăti costul serviciilor furnizate și (sau) lucrărilor efectuate. privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și avansuri pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode pentru formarea unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri situate într-un cont special (denumit în continuare formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma drepturilor obligatorii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (denumit în continuare constituirea unui fond de reparaţii capitale pe contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să-l formeze pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe trebuie să determine:

1) dimensiunea taxa lunara pentru reparații majore, care nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

2) - 3) nu mai sunt valabile. — Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ;

4) proprietarul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, problema alegerea unei instituții de credit în care a fost deschis un cont special și este considerat transferat la latitudinea operatorului regional.

5. Decizia de a determina metoda de formare a unui fond de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult decât în două luni de la publicarea oficială a documentului aprobat în legea entității constitutive a Federației Ruse, în conformitate cu programul regional de reparații capitale, care include un bloc de apartamente, în legătură cu care problema alegerii unei metode de formare a capitalului său se decide fondul de reparații. Pentru a pune în aplicare decizia de a constitui un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au oficializat această decizie.

6. Cu cel puțin o lună înainte de sfârșitul perioadei stabilite de partea 5 a prezentului articol, organul administrației locale convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a decide cu privire la alegerea metodei de formare a unui fond de reparații capitale. , dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de partea 5 a prezentului articol, nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale sau metoda pe care au ales-o nu a fost implementată în termenul stabilit de partea 5 din prezentului articol, și în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, organul administrației publice locale ia o decizie privind constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de locuință pe contul operatorului regional.

8. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili o dimensiune minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formă fonduri specificate pe conturi speciale. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a stabili mărimea fondului de reparații capitale pentru clădirea lor într-o sumă mai mare decât dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații capitale. La atingerea dimensiunii minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul adunării generale a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care se află în restanțe la plata acestor contribuții.

Articolul 171. Particularitățile plății contribuțiilor pentru reparații majore

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații majore pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termenele limită. stabilit pentru plata plăților pentru spațiile rezidențiale și utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea subiectului Federației Ruse.

2. În cazul formării unui fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele persoanei menționate în partea 3 a articolului 175 din prezentul cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc într-un astfel de cont special în termenele limită. stabilit pentru plata plăților pentru spații de locuit și utilități.

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparații capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la momentul deschiderii unui cont special, este obligat să înainteze organului de stat de supraveghere a locuințelor o notificare cu privire la modalitatea aleasă de proprietarii de spații din imobilul de apartamente corespunzător pentru formare. un fond de reparații capitale, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe privind deciziile de adoptare prevăzute în părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont special, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește altfel.

2. Operatorul regional este obligat să prezinte organului de stat de supraveghere a locuințelor, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informațiile prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse. despre clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care creează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor din astfel de clădiri de apartamente.

3. Titularul unui cont special este obligat să prezinte organului de stat de supraveghere a locuințelor, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, despre valoarea soldului fondurilor din contul special.

4. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al notificărilor specificate în partea 1 a prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează autoritatea locală și operatorul regional despre blocurile de locuințe în care proprietarii spațiilor nu au ales metoda de a forma fonduri de reparații capitale și (sau) nu l-au implementat .

5. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 din prezentul articol, în organism federal puterea executivă, îndeplinind funcţiile de dezvoltare şi implementare politici publiceși reglementarea legală în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive ale Federației Ruse și municipii, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția statului contabilitate tehnicăŞi inventarul tehnic obiecte construcție capitală) și locuințe și servicii comunale, în modul stabilit de acest organ federal.

Articolul 173. Modificarea modului de constituire a fondului de reparații capitale

1. Metoda de formare a unui fond de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care un împrumut sau un împrumut a fost acordat pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente și nu a fost rambursat, sau există o datorie de plătit pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore la proprietate într-un bloc de locuințe care urmează să fie rambursat din fondul de reparații capitale, modificarea metodei de formare a unui fond de reparații capitale în legătură cu acest bloc de locuințe este permisă sub rezerva rambursare integrală asemenea datorie.

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează în contul unui operator regional, pentru a schimba metoda de formare a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 al articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la luarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru majore reparațiile proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau către operatorul regional, în contul în care sunt virate aceste contribuții.

5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de formare a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la doi ani de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădirea de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea subiectului Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a acestui articol. . În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, operatorul regional transferă fondurile din fondul de reparații capitale într-un cont special.

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații într-un clădirea de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția afecțiunii specificate în partea 2 a acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile din fondul de reparații capitale în contul operatorului regional.

Articolul 174. Utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale

1. Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi folosite pentru a plăti servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, dezvoltare documentatia proiectului(dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația în materie de urbanism), plata serviciilor de control al construcțiilor, rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor servicii, lucrări, precum și pentru plata dobânzii la utilizare. a unor astfel de împrumuturi, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi. Totodată, pe cheltuiala fondului de reparații capitale, în limita sumei formate pe baza sumei minime a contribuției pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, numai lucrările prevăzute pentru în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și lucrările prevăzute de legea entității constitutive pot fi finanțate Federația Rusă, rambursarea împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor împrumuturi.

2. Dacă o clădire de apartamente este recunoscută ca nesigură și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile din fondul de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin hotărâre a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, precum și în cazul sechestrului pentru nevoile statului sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, retragerea fiecărui spațiu de locuit din acest bloc de locuințe, cu cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pe care le-au plătit pentru capital. reparații și contribuții pentru reparațiile capitale plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante.

Capitolul 16. FORMAREA UNUI FOND DE REPARAȚII DE CAPITAL

PE UN CONT SPECIAL

Articolul 175. Cont special

1. Un cont special este deschis într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu specificul stabilit de acest cod. Fondurile depuse într-un cont special sunt utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din prezentul cod.

2. Proprietarul unui cont special poate fi:

1) o asociație de proprietari care administrează un bloc de locuințe și a fost creată de proprietarii de spații dintr-un bloc sau mai multe blocuri, numărul de apartamente în care totalizează nu mai mult de treizeci, dacă aceste case sunt situate pe terenuri care, în conformitate cu cele cuprinse în cadastru de stat actele imobiliare au graniță comună și în cadrul cărora există rețele de suport tehnic și ingineresc, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii spațiilor din aceste case;

2) o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide să aleagă un operator regional ca proprietar al unui cont special.

4. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a crea un fond de reparații capitale doar într-un singur cont special. Un cont special poate acumula fonduri din fondul de reparații capitale al proprietarilor de spații într-un singur bloc de apartamente.

5. Contractul de cont special este pe durată nelimitată.

6. Banii deținuți într-un cont special nu pot fi recuperați pentru obligațiile titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din acorduri încheiate în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, specificate la clauza 1.2 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod, precum și contractele de prestare de servicii și (sau) efectuarea de lucrări privind reparațiile majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe, încheiate pe baza unei hotărâri a adunării generale. a proprietarilor de spații din blocul de locuințe pentru a efectua reparații majore sau pe alte temeiuri legale.

Articolul 176. Caracteristici ale deschiderii și închiderii unui cont special

(1) Se deschide un cont special pe numele persoanei menționate în părțile 2 și 3 ale articolului 175 din prezentul cod la prezentarea hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, întocmit în proces-verbal, adoptat în în conformitate cu paragraful 1.1 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod și alte documente, prevăzute regulile bancare.

2. Un cont special poate fi deschis în instituțiile de credit rusești, suma fonduri proprii(capital) din care nu mai puțin de douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală Federația Rusă publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de această parte pe site-ul său oficial pe internet.

3. Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea proprietarului contului special dacă există o decizie documentată în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de modificare a modului de formare a fondului de reparații capitale, să înlocuiască proprietarul contului special sau al instituției de credit, cu condiția să nu existe o datorie restante la ceea ce a fost primit în această organizație de credit pentru un împrumut pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. Soldul de fonduri la închiderea unui cont special este transferat la cererea proprietarului contului special:

1) în contul operatorului regional în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale;

2) la un alt cont special în cazul înlocuirii titularului contului special sau al instituției de credit pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații din imobilul de locuit corespunzător.

5. Proprietarul unui cont special este obligat să depună o cerere la bancă pentru a rezilia contractul de cont special și a transfera soldul fondurilor în termen de zece zile de la primirea deciziei relevante a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. În cazul în care titularul contului special nu reziliază contractul de cont special sau nu depune o cerere de virare a soldului fondurilor din contul special în contul unui operator regional sau al unui alt cont special în conformitate cu hotărârea adunării generale al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în termenul stabilit de prezenta parte, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, iar în cazul prevăzut la paragraful 1 al părții 4 din prezentul articol, de asemenea, operatorul regional are dreptul de a solicita instantei de judecata recuperarea fondurilor aflate intr-un cont special al acestui bloc de locuinte, cu virarea acestora in alt cont special sau in contul unui operator regional.

Articolul 177. Efectuarea operaţiunilor pe cont special

1. Următoarele operațiuni pot fi efectuate pe un cont special:

1) anularea fondurilor asociate cu plățile pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente și plăți pentru alte servicii și (sau) lucrări specificate în partea 1 a articolului 174 din prezentul cod;

2) anularea fondurilor pentru rambursarea creditelor, împrumuturi primite pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor specificate în partea 1 a articolului 174 din prezentul cod, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi, împrumuturi;

3) în cazul modificării contului special, transferul fondurilor aflate în acest cont special într-un alt cont special și creditarea în acest cont special a fondurilor scoase din alt cont special, în baza deciziei proprietarilor de spații din un bloc de apartamente;

4) în cazul modificării modului de constituire a fondului de reparații capitale, transferul de fonduri în contul operatorului regional și creditarea fondurilor primite de la operatorul regional, în baza deciziei proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe; ;

5) creditarea contribuțiilor pentru reparații majore, acumularea dobânzilor pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții;

6) acumularea dobânzii pentru utilizarea fondurilor și anularea comisiilor în conformitate cu termenii contractului de cont special;

7) transferul de fonduri aflate în acest cont special în cazurile prevăzute în Partea 2 a art. 174 din prezentul Cod;

Alte tranzacții de anulare și creditare a fondurilor legate de formarea și utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale în conformitate cu prezentul Cod.

2. Operațiunile pe un cont special care nu sunt prevăzute în Partea 1 a acestui articol nu sunt permise.

3. Banca, în modul stabilit de prezentul articol, regulile bancare și contractul de cont special, este obligată să asigure conformitatea tranzacțiilor efectuate în contul special cu cerințele prezentului Cod.

4. Tranzacțiile de transfer de fonduri dintr-un cont special pot fi efectuate de către bancă la indicația titularului contului special către persoane care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, la furnizarea urmatoarelor documente:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține decizia acestei adunări privind prestarea de servicii și (sau) cu privire la efectuarea lucrărilor de reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) un acord privind furnizarea de servicii și (sau) privind efectuarea lucrărilor de reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) actul de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor efectuate în temeiul contractului specificat la paragraful 2 al acestei părți. Un astfel de certificat de acceptare nu este furnizat în cazul unei tranzacții de plată în avans pentru furnizarea de servicii și (sau) lucrări în valoare de cel mult treizeci la sută din costul acestor servicii și (sau) lucrări în baza contractului specificat în paragraful 2 al acestei părți.

5. Operațiunile de anulare a fondurilor dintr-un cont special pentru rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor și a plății dobânzii la împrumuturile primite pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot fi efectuate de către bancă prin ordinul titularului contului special pe data de baza de:

1) procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care conține decizia acestei adunări de a încheia un contract de credit, respectiv contract de împrumut, cu o bancă, creditor, cu indicarea băncii, împrumutătorului, cuantumul și scopul împrumutul;

2) contract de credit, contract de împrumut.

6. Banca refuză să execute ordinul titularului contului special de a efectua tranzacția corespunzătoare, în sprijinul căreia nu sunt prezentate documentele specificate în părțile 4 și 5 din prezentul articol.

7. Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în cont de la proprietarii tuturor spațiilor. in bloc, asupra soldului de fonduri in contul special, asupra tuturor tranzactiilor din acest cont special.

Capitolul 17. FORMAREA FONDURILOR DE REPARAȚII DE CAPITAL

OPERATOR REGIONAL. ACTIVITĂȚI ALE REGIONALE

OPERATOR PENTRU FINANȚAREA REPARAȚILOR DE CAPITAL DE GENERAL

PROPRIETATE ÎN MULTIPLE CLĂDIRI

Articolul 178. Statutul juridic al operatorului regional

1. Operatorul regional este o persoană juridică creată sub forma organizatorică și juridică a unui fond.

2. Un operator regional este creat de un subiect al Federației Ruse și poate crea mai mulți operatori regionali, fiecare dintre care operează pe o parte a teritoriului unui astfel de subiect al Federației Ruse.

3. Activitățile operatorului regional se desfășoară în conformitate cu legile federale și cu alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, ținând cont de specificul stabilit de prezentul cod, de legile adoptate în conformitate cu acesta și de alte acte juridice de reglementare ale constituentului. entitate a Federației Ruse.

4. Operatorul regional nu are dreptul să creeze sucursale și să deschidă reprezentanțe, precum și să creeze organizații comerciale și non-profit, să participe la capitaluri autorizate entități comerciale, proprietatea altor organizații comerciale și non-profit.

5. Pierderi cauzate proprietarilor de spații din blocuri de locuințe ca urmare a neîndeplinirii sau execuție necorespunzătoare operatorul regional al obligațiilor sale care decurg din acordurile încheiate cu astfel de proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile entității constitutive a Federației Ruse adoptate în conformitate cu acesta, sunt supuse unei compensații în cuantumul contribuțiilor efectuate pentru reparații majore în conformitate cu drept civil.

6. Un subiect al Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

7. Suport metodologic pentru activitățile operatorilor regionali (inclusiv dezvoltarea recomandări metodologice privind crearea operatorilor regionali și asigurarea activităților acestora, formele recomandate de raportare și procedura de depunere a acesteia) se realizează de către organul executiv federal, care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul social. -dezvoltarea economică a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții de capital) și locuințe și servicii comunale.

Articolul 179. Proprietatea operatorului regional

1. Proprietatea operatorului regional se formează prin:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plățile de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

2. Proprietatea operatorului regional este utilizată pentru a-și îndeplini funcțiile în modul stabilit de prezentul cod și de alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse și adoptate în conformitate cu prezentul cod de legea entității constitutive a Federației Ruse și alte acte juridice de reglementare ale entității constitutive a Federației Ruse.

3. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din blocuri de locuințe, formând fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional, pot fi utilizate numai pentru finanțarea costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune din aceste blocuri de locuințe. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional, nu este permisă.

4. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din unele clădiri de apartamente, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de rambursare pentru finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în alte clădiri de apartamente. , proprietarii de spații în care formează și fonduri reparații majore pe contul aceluiași operator regional. În acest caz, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă blocurile de apartamente specificate sunt situate pe teritoriul unei anumite entități municipale sau pe teritoriile mai multor entități municipale.

Articolul 180. Funcțiile operatorului regional

1. Funcțiile operatorului regional sunt:

1) cumularea contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în numele cuiva și efectuarea de tranzacții pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional drept proprietar al contului special. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele lor;

3) îndeplinirea funcțiilor de client tehnic pentru reparații majore de proprietate comună în blocuri de locuințe, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

4) finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, în limita acestor fonduri de reparații capitale, folosind, dacă este cazul, fonduri; primite din alte surse, inclusiv din bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile guvernamentale ale unei entități constitutive a Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura reparații capitale în timp util ale proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea entității constitutive a Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

2. Procedura pentru ca operatorul regional să-și îndeplinească funcțiile, inclusiv procedura de finanțare a reparațiilor capitale ale proprietății comune din clădirile de apartamente, este stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse.

Articolul 181. Formarea fondurilor de reparații capitale pe contul unui operator regional

1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au decis să formeze un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care nu au decis cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, în cazul prevăzut în Partea 7 a articolului 170 din prezentul Cod, sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale în modul stabilit de articolul 445. Cod civil Federația Rusă. În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, acționează ca una dintre părți la contractul încheiat.

2. În baza acordului privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe lunar în termenele stabilite în conformitate cu articolul 171 din prezentul cod și în în întregime se obligă să aducă contribuții în contul operatorului regional pentru reparații majore, iar operatorul regional se obligă să se asigure că reparațiile majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe se efectuează în termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale, finanțarea astfel de reparații majore și, în cazurile prevăzute de prezentul Cod, transferați fonduri în suma fondului de reparații capitale într-un cont special sau plătiți proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe fonduri corespunzătoare cotelor acestor proprietari în fondul de reparații capitale.

3. În cazurile prevăzute în partea 7 a articolului 170 din prezentul cod, operatorul regional, în termen de zece zile de la data la care organul administrației publice locale ia o decizie privind constituirea unui fond de reparații capitale în legătură cu un bloc de locuințe în contul operatorul regional, trebuie să transmită proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe și (sau) persoanelor care administrează acest bloc de locuințe, un proiect de acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune în acest apartament. clădire.

4. În cazul în care, înainte de termenul stabilit prin programul regional de reparații capitale pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, s-au efectuat lucrări separate de reparații majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe, prevăzute de programul regional de reparații capitale. , plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare fonduri și resurse ale operatorului regional și, în speță, pentru a stabili necesitatea unor reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, efectuarea repetată a acestei lucrări în perioada stabilită prin programul regional de reparații capitale nu este necesară, fonduri în sumă egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât suma costului maxim al acestor lucrări, determinată în conformitate cu partea 4 a articolului 190 din prezentul cod. , sunt contabilizate în modul stabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, pentru executarea perioada viitoare obligații de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional.

Articolul 182. Responsabilitățile operatorului regional pentru organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe

1. Operatorul regional asigură repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de reparația capitală regională. programului, precum și finanțarea revizuirii proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, inclusiv în cazul insuficienței fondurilor de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite prin plăți de la proprietarii de spații din alte clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile de operatorul regional, în detrimentul subvențiilor primite din bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse și (sau ) bugetul local.

2. Pentru a asigura realizarea unor reparații majore de proprietate comună într-un bloc de locuințe, operatorul regional este obligat să:

1) în termenele prevăzute în partea 3 a articolului 189 din prezentul cod, întocmește și transmite proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe propuneri la data începerii reparațiilor majore, lista necesarași asupra volumului serviciilor și (sau) lucrărilor, costului acestora, asupra procedurii și surselor de finanțare pentru reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de astfel de reparații majore;

2) asigură pregătirea sarcinilor pentru prestarea serviciilor și (sau) efectuarea reparațiilor majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiectare pentru reparații majore, aprobă documentația de proiectare, răspunde de calitatea acesteia și de conformitatea cu cerințele reglementări tehnice, standarde și altele documente de reglementare;

3) să atragă antreprenori să presteze servicii și (sau) să efectueze reparații majore și să încheie acorduri relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației de proiect;

5) acceptă lucrarea finalizată;

6) poartă alte responsabilități, prevăzute de acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale.

3. Pentru a efectua lucrări care necesită o eliberare organizare de autoreglementare certificate de admitere la muncă care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale, operatorul regional este obligat să se implice în realizarea unei astfel de lucrări antreprenor individual sau persoană juridică care dețin certificatul corespunzător de admitere la o astfel de muncă.

4. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea cazurile în care funcțiile unui client tehnic pentru reparații majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale în cont, conturile de un operator regional, poate fi desfășurat de organismele guvernamentale locale și (sau) municipale instituţiile bugetare pe baza acordului relevant încheiat cu operatorul regional.

5. Procedura prin care operatorul regional să angajeze, inclusiv în cazurile prevăzute în Partea 3 a prezentului articol, organele administrației publice locale, instituțiile bugetare municipale, contractorii să presteze servicii și (sau) să efectueze lucrări de reparații majore ale proprietății comune în un bloc de apartamente este înființat de entitatea constitutivă a Federației Ruse.

6. Operatorul regional, în fața proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, este responsabil pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acordul privind constituirea unei reparații capitale. fond și privind organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de a efectua reparații majore de către contractorii angajați de operatorul regional.

7. Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în sumă care depășește dimensiunea fondului de reparații capitale, se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparații majore de către proprietarii spațiilor. în acest bloc de locuințe.

Articolul 183. Contabilitatea fondurilor de reparații capitale de către un operator regional

1. Operatorul regional ține evidența fondurilor primite în contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru reparații capitale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional (denumit în continuare sistemul de contabilitate a fondului de reparaţii capitale). O astfel de contabilitate este ținută separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

2. Sistemul de contabilizare a fondurilor de reparații capitale include, în special, informații despre:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparații majore de către fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe, restanțele la plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv suma plății în rate furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) suma datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

3. Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile prevăzute în Partea 2 a prezentului articol proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu gestionarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau alte cooperativă de consumatori specializată, organizație de management), iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe către persoana specificată în Partea 3 a articolului 164 din prezentul Cod.

Articolul 184. Restituirea fondurilor din fondul de reparații capitale

Dacă o clădire de apartamente este recunoscută ca nesigură și supusă demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din acest cod se bazează pe decizia proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente de a-l demola sau reconstrui în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În cazul confiscării pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află un bloc de locuințe și, în consecință, confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un constituent o entitate a Federației Ruse sau o entitate municipală, operatorul regional în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, este obligat să plătească fondurile fondului de reparații capitale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe. proporțional cu cuantumul contribuțiilor pe care le-au plătit pentru reparațiile capitale și cu cuantumul acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor corespunzătoare din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru spațiile de locuit confiscate și alte drepturi prevăzute la articolul 32 din prezentul Cod.

Articolul 185. Cerințe de bază pentru stabilitatea financiară activităţile operatorului regional

1. Cerințele pentru asigurarea sustenabilității financiare a activităților unui operator regional sunt stabilite de prezentul articol și de legea entității constitutive a Federației Ruse.

2. Suma fondurilor pe care operatorul regional are dreptul să o cheltuiască anual pentru finanțarea programului regional de reparații capitale (suma fondurilor furnizate din fondurile de reparații capitale formate de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, a căror proprietate comună este supusă la reparații majore în perioada viitoare), se determină ca pondere din volumul contribuțiilor pentru reparațiile capitale primite de operatorul regional pentru anul precedent. În acest caz, mărimea acestei cote este stabilită de legea subiectului Federației Ruse.

3. Cerințe suplimentare pentru asigurarea sustenabilității financiare a activităților unui operator regional pot fi stabilite prin legea unei entități constitutive a Federației Ruse.

Articolul 186. Controlul asupra activităților unui operator regional

1. Controlul asupra conformității activităților unui operator regional cu cerințele stabilite este efectuat de organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse în modul stabilit de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federația Rusă.

2. Organul executiv federal care exercită funcții de control și supraveghere în sfera financiară și bugetară, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse:

1) exercită controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor primite cu titlu de sprijin de stat, a sprijinului municipal pentru reparații capitale, precum și a fondurilor primite de la proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

2) trimite recomandări și (sau) ordine operatorului regional pentru a elimina încălcările identificate ale cerințelor legislației Federației Ruse.

3. Organismele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, control și contabilitate și autoritatile financiare subiecții Federației Ruse și municipalități desfășoară control financiar asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor din bugetele corespunzătoare în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Articolul 187. Raportarea și auditul operatorului regional

2. Luarea deciziei de a efectua un audit, aprobarea unui acord cu organizatie de audit(auditor) sunt efectuate în modul stabilit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, precum și documentele constitutive ale operatorului regional. Plata pentru serviciile unei organizații de audit (auditor) se efectuează pe cheltuiala operatorului regional, cu excepția fondurilor primite sub formă de plăți de la proprietarii de spații din clădirile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul operator regional.

3. Operatorul regional în cel mult cinci zile de la data depunerii raportului de audit de către organizația de audit (auditor) este obligat să trimită o copie a raportului de audit organului executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat. și reglementarea legală în domeniul dezvoltării socio-economice ale Federației Ruse și al municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al proiectelor de construcții de capital) și a locuințelor și a serviciilor comunale, precum și o reglementare autoritate.

4. Raportul anual al operatorului regional și raportul auditorului sunt postate pe site-ul web în rețeaua de informații și telecomunicații pe internet, ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind secretele de stat și secretele comerciale în modul și în termenele stabilite de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federația Rusă.

Intr-un cladire de apartamente

Articolul 189. Hotărârea de a efectua reparații majore la proprietate comună într-un bloc de locuințe

1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în orice moment dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la propunerea persoanei care administrează blocul de locuințe sau care furnizează servicii și (sau) execută lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune în blocul de locuințe, operator regional sau din proprie inițiativă.

3. Cu cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începutul anului în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana responsabilă cu gestionarea blocului de locuințe sau furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor din clădirea de locuințe constituie un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) înaintează acestor proprietari propuneri la data începerii reparațiilor capitale, lista necesară și sfera serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, procedura și sursele de finanțare pentru reparații capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte propuneri legate de astfel de reparații capitale.

4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor specificate în partea 3 a acestui articol (cu excepția cazului în care o perioadă mai lungă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) , sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în cadrul unei adunări generale în conformitate cu partea 5 a acestui articol.

5. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) lista lucrărilor de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale.

6. Dacă, în perioada specificată în partea 4 a prezentului articol, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, organul administrației locale ia o decizie cu privire la efectuarea unor astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale și cu propunerile operatorului regional.

7. În cazul în care reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale, iar la în același timp, în conformitate cu procedura de stabilire a necesității unor reparații majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe necesită realizarea oricărui tip de lucrări prevăzute pentru acest bloc de locuințe de către programul regional de reparații capitale, organul administrației locale ia o decizie. privind formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie proprietarului unui cont special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de la administrația locală. Decizia privind reparațiile majore ale proprietății comune din acest bloc de locuințe se ia în conformitate cu părțile 3 - 6 din acest articol. În cazul în care proprietarul unui cont special nu a transferat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit de prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente sau un organism administrativ local are dreptul de a solicita instantei de judecata recuperarea fondurilor, aflate intr-un cont special, cu virarea acestora in contul operatorului regional.

Articolul 190. Cheltuieli de finanțare pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe

1. Operatorul regional acordă finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional.

2. Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în temeiul contractului de furnizare de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de efectuare a reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe este actul de acceptare a lucrării efectuate. (cu excepția cazului specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de certificat de acceptare trebuie convenit cu organismul administrației publice locale, precum și cu persoana care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (dacă se efectuează reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente). pe baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

3. Operatorul regional poate plăti ca avans cel mult treizeci la sută din costul tipului corespunzător de lucrări privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiectare sau specii individuale lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4. Valoarea costului maxim al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, care poate fi plătită de operatorul regional din fondurile fondului de reparații capitale, format pe baza minimului valoarea contribuției pentru reparații majore este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost maxim, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse adoptat în conformitate cu partea 2 a articolului 166 din prezentul Cod, se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații din blocul de locuințe, plătită sub forma unei contribuții pentru reparații capitale peste contribuția minimă pentru reparații capitale.

Articolul 191. Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

1. Finanțarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune din blocurile de locuințe se poate realiza prin măsuri sprijin financiar oferite asociațiilor de proprietari, locuințelor, cooperativelor de construcții de locuințe sau altor persoane specializate cooperative de consum, creat în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, organizații de management, operatori regionali pe cheltuiala bugetului federal, fonduri bugetare ale unei entități constitutive a Federației Ruse, bugete locale în modul și în condițiile prevăzute, respectiv , prin legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse și actele juridice municipale.

2. Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale ca parte a implementării programelor regionale de reparații capitale sunt asigurate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.”

Subclauza 61 din clauza 2 a articolului 26.3 Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ „Cu privire la principii generale organizațiile organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse” (Colecția de legislație a Federației Ruse, 1999, nr. 42, art. 5005; 2003, nr. 27, art. 2709; 2005, Nr. 17, 2006, N 31, N. 3808; 52, art. 6409, art. 1; nr. 2126; ziar rusesc, 2012, 7 decembrie) adaugă cuvintele „reglementarea relațiilor în domeniul asigurării reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe”.

1) paragraful 30 al paragrafului 3 al articolului 149 se adaugă cuvintele „, realizarea lucrărilor (serviciilor) pentru îndeplinirea funcțiilor unui client tehnic pentru reparații majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, efectuate (furnizate) de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea reviziei proprietate comună în clădiri de apartamente și sunt create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, precum și organismele administrației publice locale și (sau) instituțiile bugetare municipale în cazurile prevăzute de Codul locuinței al Federației Ruse";

2) alin. 3 al articolului 162 se rezumă după cum urmează:

„3. ÎN baza de impozitare nu sunt incluse:

1) fonduri primite de organizații de management, asociații de proprietari, construcții de locuințe, locuințe sau alte cooperative specializate de consum create pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuire și responsabile cu întreținerea sistemelor interne de inginerie, cu ajutorul cărora se prestează servicii de utilități; pentru formarea unei rezerve pentru efectuarea reparațiilor curente și majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe, inclusiv formarea de fonduri pentru reparațiile capitale ale proprietății comune în blocurile de locuințe;

2) fonduri primite de organizații non-profit specializate care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente și sunt create în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, pentru formarea de fonduri pentru revizuirea proprietății comune. proprietate în blocuri de locuințe.”;

3) în paragraful 14 al paragrafului 1 al articolului 251:

a) se adaugă un nou alineat șase cu următorul cuprins:

„sub formă de fonduri bugetare alocate pentru finanțarea partajată a reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse către asociațiile de proprietari, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate create și administrate de apartamente. clădiri în conformitate cu Codul locuințelor al Federației Ruse, organizații de management, precum și în gestionarea directă a clădirilor de apartamente de către proprietarii de spații din astfel de case - organizații de management care prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare comună. proprietate în astfel de case;";

b) alineatele șase - al douăzecilea sunt considerate alineatele șapte -, respectiv, douăzeci și unu;

V) paragraful douăzeci și unu considerate paragraful douăzeci și doi și după cuvintele „organizații de conducere” completate cu cuvintele „, precum și la conturile organizațiilor non-profit specializate care desfășoară activități care au ca scop asigurarea reviziei proprietății comune în blocurile de locuințe, și au fost create. în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, "

Renovare majoră a blocurilor de apartamente - pentru mulți, aceasta este bruscă durere de cap, și pentru aproape toată lumea aceasta este o situație stresantă și un test de forță.

Dacă doriți să specialişti te-a ajutat cu controlul reparațiilor majore pentru casa dvs. - completați acest formular, iar după adăugarea casei la sistem, faceți clic pe butonul „Major Repair Control” de pe pagina casei - este gratuit, concluzia vă va fi trimisă prin e-mail în câteva zile de la primire aplicația.

Cum este organizată finanțarea pentru reparații majore?

Pe de o parte, cu faptul că reparații majore ale proprietății comune este necesar să se facă, nimeni nu argumentează - casele și comunicațiile din ele se uzează, ruginesc și îmbătrânesc în timp. Pe de altă parte, puțini oameni înțeleg structura unui bloc de apartamente și chiar în documente și proiecte tehnice nu există o împărțire clară - care proprietate este comună și care este privată, ce necesită reparații de rutină și ce necesită o înlocuire majoră și pe cheltuiala cui va trebui făcut acest lucru.

Programul Federal de Reparații a Capitalei a simplificat ușor acest proces, cel puțin răspunzând la întrebarea „pe cheltuiala cui” - desigur, în detrimentul proprietarilor de spații din blocurile de apartamente. Din 2014, oamenii din toată țara au început să colecteze contribuții la fondul operatorului regional de reparații capitale, iar structura arată cam așa: toți proprietarii plătesc rata stabilită pentru regiune pentru fiecare metru pătrat. metri de suprafață către fond, iar apoi acest fond direcționează banii colectați pentru implementare lucrari de reparatiiîn mod constant la fiecare casă care are nevoie de ele.

Cu cuvinte simple, există un fel de „oală comună” în care banii sunt adunați de la toți proprietarii din regiune. Mânca lista completa case care trebuie renovate. Există o secvență aprobată prin decretul relevant al guvernului regional, în funcție de gradul de uzură al comunicațiilor fiecărei case (pe baza unor studii empirice sau instrumentale), și există priorități - care dintre casele aflate în nevoie va fi reparat în ce an. Când o casă este „inclusă în program”, întreaga sumă necesară este alocată de la cazan pentru repararea acesteia, se întocmesc estimări de proiectare (deviz de proiectare) și este selectat un antreprenor care va efectua lucrarea. Apoi, într-o situație ideală, antreprenorul finalizează lucrarea, semnează actul cu proprietarii corespunzători autorizați de întreaga casă și primește bani pentru lucrare. Și apoi casa compensează încet diferența cu aceleași contribuții, până când returnează în oala altor case toți banii cheltuiți pe ea.

Daca casa ta nu doreste sa finanteze o renovare majora pe termen lung a altor case cu bani proprii, printr-o decizie de 2/3 voturi la momentul respectiv, poti trece la cont special, iar atunci banii tăi vor rămâne doar ai tăi. Acest lucru este și bine și rău: bine pentru că atunci doar tu decizi ce muncă va fi efectuată, când, de către cine și pentru ce bani; rău – pentru că dacă în termenul necesar Dacă nu ați încasat suma necesară (necesară), atunci nu veți vedea niciun sprijin din fondul general în contul special va trebui să faceți un împrumut și apoi să îl plătiți înapoi;

Secvența de revizie a unui bloc de locuințe

1. Programul federal definește termene limită pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore pentru fiecare casă în mod individual, cu o perioadă de trei ani.
2. Când a sosit anul începerii lucrărilor, fondul inițiază o adunare a proprietarilor pentru a se clarifica dacă să înceapă pregătirea sau să o amâne pentru anii următori.
3. Fondul stabilește costul estimat al lucrărilor necesare și îl pune la dispoziție proprietarilor oferi despre lucrare.
4. Proprietarii au o perioadă scurtă de timp când pot accepta sau respinge propunere cu transferul muncii în anii următori.
5. Când respingi, trebuie să reții că totul devine mai scump în timp și că termenul limită este limitat de uzura comunicațiilor. Dacă proprietarii au refuzat să repare, să zicem, sistemul de încălzire, atunci când acesta se defectează, ei înșiși vor fi de vină și vor trebui să plătească pentru reparația proprietății private cu întreaga casă. Și dacă este oprit în caz de urgență, atunci proprietarii înșiși vor fi de vină pentru faptul că este frig în casă, indiferent cât de mult ar dori să-l învinovățească pe Obama pentru asta.
6. Când oferta acceptat- începe dezvoltarea (și este plătită) documentația de proiectare și estimare. Un concurs pentru estimatori este organizat de fond, dacă nu aveți un cont special, și îl plătește pe baza rezultatelor concursului. În timpul întâlnirii puteți ajusta proiectul- de exemplu, furnizați câteva munca necesara sau combinați toate reparațiile într-o singură procedură, fără a aștepta uzura unui anumit element și timpul programat pentru înlocuirea acestuia. Aceste ajustări sunt primite de inspectori sub formă de recomandări, iar aceștia au dreptul de a le respinge în mod justificat, ținând cont de oportunitatea.
7. După ce proiectarea și documentația au fost elaborate, acesta este scos la concurs deschis antreprenori, care la rândul său va executa lucrarea. Unii dintre ei anticipat verifica starea reala a lucrurilor inainte de a intra in competitie - se realizeaza familiarizarea si anchete tehnice casa ta. Dar, de cele mai multe ori, în timp ce antreprenorul află ce anume trebuie făcut, este din documentația de proiectare, iar dacă nu se reflectă acolo starea reală(de exemplu, estimatorii de fapt nu s-au dus la casa si nu au masurat nimic), atunci sunt numeroase incidente de neconcordante intre plan si realitate.
8. Proprietarii, cu excepția contului special, nu pot influențați alegerea antreprenorului dacă nu există motive dovedite pentru a-i refuza dreptul de a participa (de exemplu, pe baza istoricului lucrărilor în alte clădiri). Adică, în această etapă, „oricine i se dă, o face”. Însă FAS monitorizează acest lucru, iar dacă aveți reclamații justificate cu privire la procedura de selecție competitivă, puteți trimite o reclamație.
9. Antreprenorul intră în casă - încheie un contract, plasează muncitorii în apropierea șantierului, livrează materiale și începe lucrul. În acest moment, apare o divizare în comunicații private și publice, iar acestea sunt documentate diferit, despre asta mai târziu.
10. Urmează, de fapt, perioada de muncă. Există multe autorități de supraveghere obligate să monitorizeze corectitudinea tuturor etapelor - de la aprobările lucrătorilor până la execuția acestora până la controlul calității fiecărui element specific. Cel puțin, fiecare casă are propriul său maistru de la antreprenor și propriul curator de la FKR. Este necesar să interacționați cu ei de la început până la sfârșitul lucrării.
11. La finalizarea lucrărilor se întocmește un certificat de recepție pentru lucrările de revizie finalizate. Aceasta este o bucată mare de hârtie pentru care semnează toți cei implicați: antreprenorul, fondul, organismul local de autoguvernare, autoritatea executivă raională, un reprezentant al organizației de management (organizație de management) și un reprezentant al proprietarilor.
12. Abia după aceasta, cu excepția plăților în avans, are loc plata lucrărilor efectuate de antreprenor și începe perioada de garanție. În perioada de garanție, antreprenorul este obligat, pe cheltuiala sa, să corecteze defectele identificate făcute în timpul lucrării sau în cazul defectării oricăror componente.

Ce decid proprietarii?

Conform articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii trebuie, în termen trei luni din momentul admiterii oferteîl examinează și îl aprobă de către adunarea generală:

1) lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații majore;
2) costul maxim admisibil al serviciilor și (sau) reparațiilor majore, pe baza costului maxim al serviciilor și (sau) reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;
3) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor de reparații majore efectuate, inclusiv semnarea actelor relevante.

După acest proces-verbal al adunării generale, separare instalații în care se lucrează, generalŞi privat.

LA general cuprind linii de distribuție, ieșiri, conducte prefabricate, dispozitive generale de contorizare a clădirilor, subsoluri, ferestre la intrări, fațada și placarea exterioară a balcoanelor, acoperișul și fundația unui bloc de locuințe. Aici nu sunt furnizate participarea rezidenților la determinarea nevoilor de reparații - se iau decizii client tehnic pe bază de licență specială și numai după finalizarea acestor lucrări persoana autorizată semnează execuția propriu-zisă sau depune o reclamație sumară (declarație defectuoasă) pentru remedierea defecțiunilor reparației.

LA privat includeți coloane în apartamente (înainte de a intra în contoare) - rețele electrice, alimentare cu apă caldă, încălzire, alimentare cu apă caldă și gaz (dacă este disponibil). Aici, fiecare proprietar semnează individual „ foaia de sah» - consimțământul de a efectua lucrări în apartament (permis) sau refuzul cu acceptarea răspunderii pentru consecinte posibile refuz. Un conflict apare adesea aici: de exemplu, un proprietar a refuzat și toți ceilalți au fost de acord - și trebuie să inventați câteva soluții la fața locului care vă permit să conectați țevile vechi cu altele noi, ceea ce reduce drastic fiabilitatea și calitatea funcționării. întregul sistem și duce adesea la scurgeri și rupturi ale conductelor, incendii în timpul instalării conexiunilor (sudare) și alte probleme. În același timp, răspunderea pentru prejudiciul cauzat de astfel de evenimente revine în întregime proprietarului din vina căruia s-au produs scurgerile - în instanță sau în procedurile preliminare. Prin urmare, decizia de a refuza trebuie abordată cu atenție - evaluați dacă reparațiile cosmetice merităîn jurul comunicațiilor dvs. este mai costisitoare decât această răspundere pentru posibile scurgeri și întreruperi. Dacă jocul nu merită lumânarea, atunci este mai bine să fiți de acord și puteți stabili o condiție pentru restaurarea produselor cosmetice și demontarea atentă, dar atunci va trebui să monitorizați acest lucru și să depuneți plângeri în caz de încălcare. scris acorduri cu contractantul.

Cum se numără voturile la adunarea generală?

RF LC la articolul 46 nu oferă dublă interpretare - toate deciziile privind reparațiile majore trebuie luate cu exact 2/3 din voturile proprietarilor (ca procent din suprafața totală a proprietății dintr-un bloc de apartamente). Dacă alte decizii cu privire la casă sunt luate cu majoritate dintre cei care au participat la vot, și poate fi luat ca un cvorum de 100%, atunci deciziile privind reparațiile majore sunt luate ca procent din suprafața totală, si nimic altceva.

Se determină suprafața totală de proprietate într-un bloc de apartamente bloc de apartamente. Nicio „zonă de-a lungul tălpii”, „suprafețele totale conform pașaportului tehnic” și alte calcule empirice nu joacă un rol - votează numai spații pentru care sunt înregistrate drepturi de proprietate.

Pentru fiecare proprietar, se stabilește numărul de voturi în interior. Pentru ușurință de calcul, această cantitate este indicată ca număr întreg - de fapt, este un indicator rotunjit al cotei în sutimi de procent din suprafața totală a drepturilor de proprietate din clădire. Formula de calcul a numărului de voturi pentru fiecare proprietar:

Unde S propriu-zis. - suprafața incintei (apartament), acțiuni H și acțiuni Z - cota de proprietate, pentru proprietarii individuali 1/1, este menționată în certificatul de proprietate (extras din Registrul Unificat al Imobiliar de Stat) pentru fiecare proprietar, S clădire proprietate. - suprafata totala proprietate înregistrată în casă, 10000 este un factor de corecție pentru a elimina necesitatea de a lua în considerare fracțiile zecimale, adică ± un vot corespunde de fapt influenței unui centimetru pătrat și este neglijabil în calcule.

La întocmirea protocolului, aceste cifre pot fi convertite cu ușurință în procente - doar împărțiți suma lor la 100. De exemplu, dacă aveți 83 de voturi, atunci aceasta este 0,83% din total. În timpul ședinței, pentru un cvorum și autoritatea de a lua decizii, trebuie să aduni peste 5001 de voturi, pentru a putea lua decizii privind reparațiile majore - mai mult de 6667 de voturi PENTRU O DECIZIE SPECIFĂ (indiferent dacă este pozitivă sau negativă).

Dacă sunteți PENTRU reparații majore pentru acest tip de lucrări, acest lucru nu vă obligă să permiteți lucrătorilor să intre în apartamentul dvs., ci înseamnă să acceptați necesitatea plății acestor lucrări din fondurile fondului de reparații capitale al blocului dvs. (în suma fondurilor pe care le transferați lunar prin chitanțe).

Dacă sunteți ÎMPOTRIVA reparațiilor majore pentru acest tip de lucrări, atunci probabil că vor începe totuși să fie efectuate în intervalul de timp programat, cu excepția cazului în care se dovedește că 2/3 din întreaga casă a votat IMPOTRIVA. Acest lucru este prevăzut de partea 6 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse - dacă nu ați ajuns la un consens, atunci organismul administrației locale, adică deputații municipali, ia decizia în locul dvs. Totuși, dacă ai obiecții rezonabile(de exemplu, dacă, din cauza unei omisiuni în documente, încearcă să vă înlocuiască acoperișul care poate fi reparat pentru a doua oară în câțiva ani sau să ruineze o fațadă cu muluri din stuc folosind vopsea tadjică ieftină), dvs., pe baza deciziei dvs. ÎMPOTRIVA majorului reparații, va putea colecta penalități și chiar vă va obliga să restaurați totul așa cum era. Acesta este adesea folosit de proprietarii de spații nerezidențiale, pentru care, în timpul unei revizii majore, ceva valoros a fost deteriorat, făcut anterior pe cheltuiala lor.

Dacă ABȚINEȚI, atunci delegeți de fapt procesul de luare a deciziilor către guvernul local și atunci nu veți putea cere nimic. Tăcerea la o ședință este cea mai stupidă decizie pe care nu ar trebui să o faci, dacă, desigur, nu ești încrezător în profesionalismul deputaților pe care i-ai ales și nu ești pregătit să le încredințezi soarta casei tale. În mod surprinzător, se întâmplă și asta - în unele regiuni, deputații aleși sunt iubiți, apreciați și de încredere.

Deci am votat, ce urmează?

Trimiteți decizia dumneavoastră în format hârtie sau electronic inițiatorilor adunării generale sau comisiei de numărare.

Într-un singur protocol Can intocmeste decizii NU DOAR pentru reparatii majore, deci pentru aceasta - o mare oportunitate de a ne întâlni pentru prima dată, de a face cunoştinţă şi de a face schimb de contacte cu colegii tăi, discută cu ei problemele casei tale și ajunge la o soluție comună pentru aceste probleme.

Există o garanție pentru reparații majore?

Antreprenorul garantează calitatea tuturor lucrărilor, echipamentelor instalate, sistemelor, instalațiilor, mecanismelor, sistemelor de inginerie, general lucrari de constructii.

Perioada de garanție începe din momentul recepționării lucrării și durează cinci ani. Antreprenorul trebuie să înceapă eliminarea defectelor din garanție în cel mult două zile de la primirea reclamației.

Dacă nu vă place rezultatul, cui ar trebui să vă plângeți?

Pentru toate întrebările legate de implementarea programului regional de reparații capitale, rezidenții pot contacta Fondul de reparații capitale al clădirilor de apartamente din Moscova, portalul Orașul nostru, linia fierbinte primar al Moscovei, la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova.

Locuitorii pot alege orice formă de comunicare prin mesaje care le este convenabilă: internet, telefon, poștă.

Cum se acceptă lucrările în timpul reparațiilor majore?

Recepția lucrărilor finalizate este efectuată de o comisie specială, care include: obligatoriu include: un reprezentant al Fondului de Revizie; inginer supraveghere tehnică Fonda; reprezentantul contractantului; reprezentant autorizat al proprietarilor de apartamente; deputat municipal autorizat; reprezentant al firmei de administrare a casei; dacă se efectuează reparații majore de alimentare cu gaz sau înlocuirea ascensoarelor, reprezentanți ai organizațiilor specializate de exploatare.

Cine controlează calitatea reparațiilor majore la Moscova?

În primul rând, Fondul de revizie este responsabil pentru monitorizarea calității lucrărilor, a materialelor și a altor parametri: fiecărei case i se atribuie propriul inginer de supraveghere tehnică. Desigur, ea este și responsabilă contractant. Perioada de garanție pentru lucrare este de cinci ani.

Dacă în timpul unei renovări majore finisajul unui apartament este parțial deteriorat, cine este responsabil pentru aceasta și prejudiciul este cumva compensat?

Responsabilitatea pentru deteriorarea proprietății în timpul reparațiilor majore revine antreprenorului care efectuează lucrările. În acest caz, despăgubirea pentru prejudiciul cauzat este plătită fie de către antreprenor însuși, fie companie de asigurări cu care are un acord.

Trebuie să părăsesc apartamentul în timpul unor renovări majore?

Renovările majore ale caselor sunt efectuate fără a deplasa proprietarii. Toate lucrările din apartamente se desfășoară în prezența acestora la ora convenită cu acestea în conformitate cu regulile de executare a lucrărilor de construcție, ținând cont de legea tăcerii.

Ce să faci dacă nu-ți place comportamentul lucrătorilor? Când trebuie făcută curățenia casei?

ÎN situatii similare trebuie să contactați inginerul de supraveghere tehnică care supraveghează realizarea reparațiilor majore într-o anumită casă sunând la numerele de la standul de informații. De asemenea, puteți contacta Fondul de Revizie prin numerele de telefon afișate pe site-ul său web sau folosind recepția electronică. În plus, este posibil să lăsați o reclamație pe portalul Orașul Nostru.

Deșeurile de construcție trebuie îndepărtate zilnic după sfârșitul zilei de lucru.

Este posibil să nu plătiți pentru reparații majore?Pasiunile demne de tragediile shakespeariane încă mai fierb în jurul taxelor pentru reparații majore, pe care unii le consideră a fi un fenomen complet natural, în timp ce alții îl văd ca pe o înșelăciune. Site-ul RIA Real Estate a decis să răspundă la cea mai presantă întrebare - este posibil să evitați legal plata pentru reparații majore?

Ce lucrări sunt incluse în lista de revizii? legislatia federalași ce se mai face la Moscova?

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, lista serviciilor și lucrărilor pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente include:

1) repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;

2) repararea sau înlocuirea ascensoarelor declarate improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de ascensoare;

3) repararea acoperișului;

4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune;

5) repararea fațadei;

6) repararea fundației.

Lista lucrărilor și serviciilor pentru reparațiile majore ale caselor din Moscova, care sunt finanțate din fonduri de reparații capitale formate prin contribuții minime, include:

1) repararea sistemelor interne de alimentare cu energie electrică;

2) repararea sistemelor interne de alimentare cu căldură de inginerie;

3) repararea sistemelor interne de alimentare cu gaze;

4) repararea sistemelor interne de alimentare cu apă (alimentare cu apă caldă și rece);

5) repararea sistemelor interne de drenaj (canal);

6) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift recunoscute ca improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

7) repararea acoperișului;

8) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;

9) repararea fațadei;

10) înlocuirea ferestrelor amplasate în zonele comune;

11) repararea fundației;

12) repararea sistemului intern de eliminare a fumului și a automatelor de incendiu, repararea sistemului de alimentare cu apă de incendiu;

13) repararea sau înlocuirea jgheabului de gunoi;

14) repararea sau înlocuirea drenajului intern;

15) elaborarea și examinarea documentației proiectului, inclusiv supravegherea de către proiectant a lucrărilor de conservare a obiectelor patrimoniu cultural, obiecte de patrimoniu cultural identificate, supravegherea științifică a realizării acestor lucrări în cazul reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe din orașul Moscova, care sunt obiecte de patrimoniu cultural, obiecte identificate ale patrimoniului cultural, implementare controlul construcției, evaluarea conformității ascensoarelor cu cerințele reglementărilor tehnice Uniunea Vamală„Siguranța liftului”.

Dacă o persoană nu plătește taxele și au început reparații majore în casa sa, atunci se dovedește că va primi totul gratuit?

Deoarece toți proprietarii de apartamente sunt obligați să participe la costul întreținerii casei, nimeni nu poate primi reparații majore gratuit. Și, în condițiile legii, neplătitorilor de contribuții pentru reparații capitale se aplică aceleași măsuri standard ca și celorlalți debitori.

În primul rând, Fondul pentru reparații de capital le trimite celor care ne plătesc o notificare cu privire la necesitatea rambursării datoriei. De regulă, majoritatea proprietarilor plătesc datoria în această etapă. În caz contrar, fondul merge în instanță: la indivizii la circumscripția judecătorească a magistratului, în funcție de principiul teritorial, la cele legale - la Curtea de Arbitraj a capitalei.

S-ar putea întâmpla să nu fie suficienți bani pentru toată munca necesară? Ce să faci atunci?

Dacă proprietarii plătesc contribuții la „oala comună”, atunci oricât de mult au reușit să adune până în momentul în care încep reparațiile, le vor executa. Acest lucru se face în detrimentul fondurilor acumulate de proprietarii de apartamente în alte clădiri.

Proprietarii dintr-o casă renovată rambursează suma cheltuită cu contribuțiile ulterioare pentru reparații majore. Un astfel de sistem vă permite să puneți în ordine cel mai uzat fond de locuințe, fără a aștepta ca proprietarii să încaseze suma necesară.

Cât costă în medie repararea unui metru pătrat al unei case?

Nu există un cost fix pentru reparații majore: costul lucrării va fi determinat pe baza documentației de proiectare și deviz, care este elaborată individual pentru fiecare casă. În plus, toate proiectele sunt supuse examinării de stat.

Este posibil să accelerați renovările majore într-o casă?

Pentru ca reparațiile majore să fie efectuate mai devreme decât era planificat, proprietarii trebuie să colecteze contribuții pentru aceasta într-un cont special al locuinței lor, și nu în fondul unificat de reparații a capitalei orașului. Pentru a efectua lucrarea, suma necesară trebuie colectată în cont.

În Moscova există un serviciu „Obțineți informații de la Fondul de reparații capitale”, unde puteți găsi toate informațiile necesare despre reparații în formular electronic. În special, informații despre valoarea angajamentelor și plăților contribuțiilor pentru toate spațiile din casă, inclusiv cele nerezidențiale și departamentale.

După ceva timp, orice clădire nouă devine un bloc rezidențial obișnuit. Și mai devreme sau mai târziu această clădire rezidențială începe să necesite reparații. Criteriile după care o casă este inclusă în lista caselor supuse reparațiilor majore pot fi următoarele (de exemplu, pentru orașul Moscova): casa trebuie să fie construită înainte de 1991 inclusiv, numărul de etaje este de 6 sau mai multe etaje , pardoselile sunt din beton armat, tipul de proprietate este cooperative locative, HOA, mixte. Starea tehnică a clădirii de locuit este nesatisfăcătoare, satisfăcătoare, parțial nesatisfăcătoare.

După ceva timp, orice clădire nouă devine un bloc rezidențial obișnuit. Și mai devreme sau mai târziu această clădire rezidențială începe să necesite reparații. Criteriile după care o casă este inclusă în lista caselor supuse reparațiilor majore pot fi următoarele (de exemplu, pentru orașul Moscova): casa trebuie să fie construită înainte de 1991 inclusiv, numărul de etaje este de 6 sau mai multe etaje , pardoselile sunt din beton armat, tipul de proprietate este cooperative locative, HOA, mixte. Starea tehnică a unei clădiri rezidențiale (întreținere și reparatii curente acasă nu se aplică la aceasta) – nesatisfăcător, satisfăcător, parțial nesatisfăcător. Reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente pot fi complete (KKR) și selective (VKR). Ce case fac obiectul unor reparații majore gratuite la domiciliu pot fi găsite pe portalurile oficiale ale districtelor prefecturale ale orașului Moscova. Toate portalurile oficiale oferă informații despre demolarea, reconstrucția, reparațiile majore ale caselor și punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale din raion. Acolo este publicată și o listă a caselor supuse unor reparații majore. În fiecare cartier există linii telefonice telefonice la care puteți adresa orice întrebări pe care le aveți pe tema reparațiilor majore ale blocurilor. De regulă, toată lumea noua etapa renovarea capitală urbană a lucrărilor rezidențiale cu mai multe apartamente începe la mijlocul lunii martie și se încheie în noiembrie. Revizuirea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente include următoarea procedură pentru repararea casei (lista aproximativă bazată pe lista lucrărilor efectuate în timpul implementării unei revizii complete în 2009 la Moscova): 1. Repararea și curățarea sistemului de ventilație. 2. Izolarea termică a conductei. 3. Izolarea mansardei. 4. Echipamente cu detectoare de incendiu autonome. 5. Instalarea hidranților de incendiu PK-B pentru stingerea incendiilor în interior. 6. Pentru a menține temperatura setată în cameră, termostate și supape de echilibrare sunt instalate pe coloane. 7. Înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece. Sistem nou din tevi polimer PVC, la subsol si mansarda din tevi zincate. Reparatii sisteme de alimentare cu apa calda si rece cu inlocuirea racordurilor la corpuri sanitare. 8. Repararea (înlocuirea) canalizării interioare. Noul sistem este realizat din tevi din polipropilena. 9. Construirea unei noi zone oarbe după izolarea bazei. 10. Repararea (înlocuirea) sistemului de încălzire centrală. Instalarea unei unități de control automate pentru un sistem de încălzire centrală. Instalarea unei unități de contorizare a energiei termice și a consumului de apă. 11. Construirea unui sistem de deratizare de securitate si protectie. 12. Repararea subsolului cu tratarea tuturor suprafețelor interioare cu un preparat biocid. 14. Înlocuirea blocurilor de uși în camera de gunoi și subsol pe usi metalice izolate. 15. Construirea unei rampe pentru persoane cu mobilitate redusă. 16. Înlocuirea blocurilor ușilor de la intrare și vestibul cu altele izolate dotate cu închide uși. 17. Aşezarea gazoductului existent de perete în legătură cu izolarea faţadei. 18. Izolarea fațadelor și a subsolului (renovarea holului din casă nu se aplică la aceasta). 19. Înlocuirea cablurilor electrice existente folosind un circuit cu cinci și trei fire cu conductori de cupru. 20. Vitrarea balcoanelor (logii), repararea plăcilor cu înlocuirea pardoselilor și hidroizolații. 21. Montarea geamurilor termopan cu economie de energie. 22. Repararea (înlocuirea) unui tobog de gunoi cu un dispozitiv și alimentare cu apă rece și caldă. 23. Reparatia scarii (repararea baii din casa este in sarcina proprietarului). 24. Înlocuirea lămpilor cu unele economice. 25. Înlocuirea blocurilor de uși în sala mașinilor lifturilor și spațiu mansardă pe usi metalice izolate. 26. Înlocuirea (repararea) acoperișului. 27. Repararea (înlocuirea) echipamentului liftului. 28. Îmbunătățirea zonelor de curte și repararea utilităților intrabloc.
Consultați lista caselor care fac obiectul unor renovări majore.

Ce taste folosim?: intretinere + si reparatii curente la casa comanda renovari casa renovari hol + renovari bai in casa + reparatii gratuite la casa in casa

Orice bloc de apartamente are nevoie în cele din urmă de reparații majore. Puteți afla când casa va fi revizuită în mai multe moduri, contactând HOA a locuinței dvs., administrația orașului sau prin internet pe portalul special „Monitorizarea stocului de locuințe”, dacă casa dumneavoastră participă la un program regional de revizie majoră.

Conținutul paginii

Motive pentru renovarea casei

De obicei, locuitorii casei încep să se întrebe când casa va fi revizuită din următoarele motive:

• sistemele operaționale ale casei eșuează (acoperișul curge, casa este prost încălzită, țevile explodează, sistemul de canalizare nu funcționează, liftul nu funcționează, vedere generală intrarea si aspect casele devin inestetice);
• o nouă linie a început să fie inclusă în chitanța de plată a chiriei - o contribuție pentru reparații majore ale casei. Aceasta înseamnă că casa dumneavoastră participă la un program regional de îmbunătățire a locuinței. De exemplu, la 25 decembrie 2014, la Moscova a fost adoptată o lege regională, conform căreia, de la 1 iulie 2015, proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească o contribuție lunară pentru reparații majore la domiciliu. Programul este conceput pentru 30 de ani și suma minima Taxa este stabilită la 15 ruble pe metru pătrat zona de locuit.

Cine plătește reparațiile majore la domiciliu?

Anterior, reparațiile majore la locuințe erau efectuate cu ajutorul fondurilor bugetare din fondul de locuințe și servicii comunale. Legea reparațiilor capitale care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2013 (FZ-271 din 25 decembrie 2012 „Cu privire la modificările Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi a actelor legislative ale Federației Ruse”) a atribuit pe deplin responsabilitatea finanțării revizuirii caselor pentru proprietarii de apartamente. Acum proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească o taxă lunară pentru reparații majore la domiciliu la rata stabilită. Tarifele sunt stabilite de autoritățile regionale și pot varia în funcție de regiune. În medie, proprietarii plătesc lunar către fondul de reparații capitale de la 5 la 7 ruble pe metru pătrat de spațiu de locuit.

Banii se acumulează fie într-un cont special de acasă, fie în contul unui operator regional. Procedura de depozitare și utilizare a banilor este stabilită prin lege.

Unde să aflați când va fi renovată casa

Există mai multe modalități de a afla când se vor face renovări majore la casa ta.

Contactați asociația dvs. de proprietari.

În primul rând, ar fi indicat să contactați asociația de acasă, dacă a fost creată una. Puteți contacta direct președintele și puteți primi informații oral. Puteți trimite o cerere scrisă, iar apoi răspunsul va fi primit într-o scrisoare. Pentru a depune o cerere scrisă, trebuie să mergeți la secretarul HOA și să faceți o cerere. Asigurați-vă că solicitarea este acceptată de secretar și cereți o copie pentru dvs. De obicei, o cerere scrisă este procesată în 14 zile.

IMPORTANT: unul dintre avantaje crearea unei asociații de proprietari este că, cu ajutorul lui, este mai ușor să se realizeze includerea casei în programe federale sau regionale pentru reparații majore la domiciliu.

Contactați administrația orașului dumneavoastră.

Dacă nu există HOA în casa ta, pentru a afla când va fi revizuită casa, trebuie să contactezi direct administrația orașului tău. Societatea de administrare a clădirii dumneavoastră nu deține astfel de informații. Administrația va clarifica ce departament se ocupă de fondul dvs. de locuințe și vă va îndruma acolo (ar putea fi locuințe și servicii comunale, sau comitetul de conducere proprietate municipală). Trebuie să faceți o cerere scrisă și să o înregistrați la secretarul organizației relevante. Asigurați-vă că cereți o copie a cererii pentru dvs. Un răspuns scris trebuie primit în termen de 30 de zile calendaristice.

Contactați biroul consiliului local.

Pentru a afla dacă casa dvs. participă la vreun program federal, de stat sau local de îmbunătățire a locuinței, puteți contacta biroul consiliului local. De asemenea, trebuie să ne contactați în scris și în cererea dvs. să cereți clarificări în ce programe și în ce condiții participă casa dumneavoastră.

Uite lista de case pentru renovare majora pe internet.

Dacă locuința dumneavoastră participă la un program regional de revizuire, puteți afla cele mai recente informații și puteți monitoriza toate etapele de lucru printr-un portal special de internet creat în acest scop. Dacă nu o găsiți pe a dvs. în lista caselor pentru reparații majore, va trebui să contactați autoritățile de mai sus.

Ce este inclus într-o renovare majoră a casei?

Renovările majore ale casei includ următoarele tipuri fabrică:

1. Reparatii sisteme de incalzire interioara, alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, conducte de gaz, canalizare;
2. Repararea liftului dacă a fost găsit nepotrivit și periculos pentru utilizare. De asemenea, renovarea puțului liftului.
3. Repararea acoperișului casei.
4. Lucrari de fatada.
5. Repararea fundației clădirii.
6. Renovare subsol.

Cum să afli când va fi renovată casa ta

Regulile de finanțare și mecanismul de efectuare a reparațiilor majore ale caselor sunt reglementate de Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012.

Legea oferă tuturor proprietarilor de apartamente posibilitatea de a primi informații complete și de încredere despre starea tehnică a unității aflate în exploatare și de a exercita controlul asupra reparațiilor majore în orice stadiu al lucrărilor. În aceste scopuri, a fost creată resursa de internet „Monitorizarea stocului de locuințe”. Această resursă conține toate informatiile necesare despre toate programele regionale de reparații capitale adoptate și demonstrează clar programul pentru reparațiile capitale ale caselor din fiecare regiune. Pentru a vedea informații despre casa dvs., trebuie să:

Privind fila „Tipuri de muncă”, puteți afla ce lucrare a fost efectuată la casa dvs. și ce este planificată. În special, aici puteți găsi informații despre:

• calendarul de lucru;
• tipurile și domeniul de activitate;
• despre munca prestată.

Privind fila „Pașaport”, puteți afla:

• care este zona casei tale;
• câți rezidenți locuiesc în el;
• care este volumul subvențiilor;
• ce metodă de acumulare a contribuțiilor se utilizează: este creat un cont special pentru locuința dvs. sau fondurile sunt acumulate și stocate în fondul operatorului regional;
• Câți bani s-au strâns până acum?

De asemenea, pe acest internet Resursa conține informații despre toate programele regionale de revizuire acceptate. Dacă selectați regiunea dvs., se va deschide o listă de case incluse în programul de reparații capitale. Următoarele date sunt indicate aici:

1. adresa facilitatii;
2. Zona obiectului;
3. Anul începerii funcționării clădirii;
4. Volumul total al lucrărilor planificate, inclusiv lucrările deja finalizate;
5. Anul viitor de renovare.

Astfel, dacă dintr-un motiv oarecare vă este incomod să folosiți căutarea sau căutarea nu a dat rezultate și nu ați putut afla când va fi reparată casa la adresa dvs., puteți încerca să găsiți o listă cu case incluse în programul de revizie din regiunea dvs.

De asemenea, pe portalul de monitorizare a fondului locativ puteți vedea ratingul regiunii dumneavoastră pentru implementarea programului de reparații capitale.

Cum se formează lista caselor incluse în programul de reparații capitale

Elaborarea unui plan și stabilirea priorității caselor pentru reparații majore sunt de competența autorităților regionale. Administrația locală stabilește lista caselor pentru reparații majore pe baza informațiilor furnizate de autoritățile locale pentru gestionarea clădirilor de apartamente (cum ar fi companiile de administrare, HOA-uri etc.).

Necesitatea reparațiilor majore este determinată pe baza unui număr de codurile de constructie. Următorii indicatori influențează stabilirea priorității:

1. Durata de viață a instalației;
2. Data ultimei revizii majore;
3. Gradul de uzură al casei;
4. Încasarea completă a banilor pentru reparații majore;
5. Zona obiectului;
6. Domeniul lucrărilor de reparații necesare.

Cine este scutit de plata contribuțiilor pentru reparații majore?

Obligația proprietarilor de apartamente de a plăti contribuții pentru reparațiile majore la locuințe este reglementată de Legea federală nr. 271 în art. 169 codul locuinței RF.

Există însă cazuri când rezidenții nu sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore și au fost definite și categorii de persoane cărora li se va acorda o prestație sub formă de compensare de 50% din contribuții.

Cine nu poate plăti taxa de revizie:

• proprietarii de apartamente dintr-o clădire care este recunoscută ca nesigură și supusă demolării;
• proprietarii de apartamente a căror casă este situată pe un teren supus sechestrului pentru nevoile statului;
• proprietarii din blocuri de locuințe a căror durată de viață nu depășește 5 ani (dacă există o lege regională corespunzătoare, aceștia sunt scutiți de plata contribuțiilor în primii 5 ani de funcționare a casei);
• persoanele în vârstă de peste 80 de ani care locuiesc singure sau cu rude pensionare.

Cine are dreptul la beneficii sub forma unei compensații de 50%:

• persoanele în vârstă de peste 70 de ani care locuiesc singure sau cu rude pensionare;
• persoane cu handicap din grupele I și II;
• familiile care cresc copii cu handicap.

Astfel, pe baza Legii federale 271 privind reparațiile capitale, proprietarii de apartamente din clădirile cu mai multe apartamente finanțează în mod independent reparațiile majore ale locuinței lor. În conformitate cu programul regional adoptat de autoritățile locale, în fiecare regiune este aprobată o listă a caselor pentru reparații majore. Puteți afla când casa va fi revizuită, precum și să controlați cheltuirea fondurilor și progresul lucrărilor de reparații pe site-ul oficial „Monitorizarea stocului de locuințe”.

ÎNTREBARE ȘI RĂSPUNS

Întrebare: Cine este scutit de plata reparațiilor majore în clădirile cu mai multe etaje?

Răspuns: Următorii pot refuza legal să plătească contribuții pentru reparații majore:

• persoane peste 80 de ani;
• proprietarii de apartamente în clădiri recunoscute ca nesigure și supuse demolării;
• proprietarii de apartamente în clădiri noi în prezența unei legi regionale (în termen de 5 ani de la începerea funcționării unității);
• proprietarii de locuințe construite pe un teren supus sechestrului în favoarea nevoilor statului.

Întrebare: Ce este inclus într-o renovare majoră a casei?

Răspuns: Revizia casei include lucrări de reparare a sistemelor interne de inginerie ale casei (apă, căldură, energie, sisteme de alimentare cu gaz), repararea liftului și a puțurilor liftului, lucrări de fațadă, repararea acoperișului, fundației și subsolurilor.

Întrebare: Ar trebui locuitorii caselor noi să plătească pentru reparații majore?

Răspuns: Prin lege, toți proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească taxe, indiferent dacă casă nouă sau nu, pentru că necesitatea unor reparații majore va apărea mai devreme sau mai târziu. Cu toate acestea, autoritățile regionale de pretutindeni decid în favoarea amânării plăților pentru proprietarii de apartamente în clădiri noi. Fiecare regiune își stabilește propria perioadă de amânare, care nu poate depăși 5 ani.