Cum să vinzi un apartament cu vecini zgomotoși. Cum să vinzi un apartament cu vecini problematici? Dacă oameni obrăznici s-au instalat chiar sub tine și să te lupți cu ei nu dă nimic...

Multe persoane care nu au propria locuință o percep ca pe un beneficiu absolut, ale cărui avantaje nu pot fi compensate de niciun dezavantaj. Cu toate acestea, există oameni care au propria proprietate, dar deținerea acestei proprietăți se transformă într-un coșmar complet pentru ei. Situație similară posibil dacă apartamentul nu este deținut de o persoană, ci de mai multe sau cel puțin două.

Un vecin poate provoca multe neplăceri din cauza caracterului, obiceiurilor și comportamentului său cu alte persoane. Se știe că puțini oameni pot tolera astfel de lucruri pentru o lungă perioadă de timp și pot scăpa de un cartier nedorit vânzându-și partea.

Problema este că, odată ce un potențial cumpărător află cine ar putea fi vecinul său de alături, dorința de a deține o acțiune în proprietate se poate evapora într-o clipă.

Haos constant, scandaluri, ospețe cu bețiune, mai ales noaptea, oaspeți care sunt foarte posibil în relații tensionate cu legea.

Acest lucru, desigur, este groaznic, dar există lucruri pe care le puteți face pentru a vă vinde cota într-un astfel de apartament.

Unii vânzători, din disperare, încep să înșele potențialii cumpărători. Unii experți vă sfătuiesc să prezentați totul despre achiziția dvs. viitoare. În orice caz, nu este nevoie să etalați toate problemele care apar atunci când dețineți o locuință.

Cert este că orice cumpărător înțelege că există lucruri care îi vor fi ascunse. Nu uita că oamenii privesc aceleași lucruri diferit. Pentru unii, un vecin beat periodic este un coșmar, dar pentru alții este un fleac căruia nu trebuie acordată atenție. Și viitorul cumpărător va lua în considerare problema numai din propriile sale idei. Noul proprietar, de exemplu, poate stabili o prietenie cu o persoană pe care proprietarul anterior pur și simplu o urăște.

Atunci când oferiți proprietatea dvs., trebuie să descrieți clar și complet toate avantajele acestei proprietăți. Uneori, percepția noastră asupra unei probleme ne poate face să uităm valoarea a ceea ce deținem. De exemplu, locuințele pot fi situate aproape de noduri de transport, aproape de locul de munca, in apropiere se afla o scoala, gradinita si alte institutii necesare si magazine.

Trebuie să încerci să te controlezi, să nu-ți arăți relația cu coproprietarul și să nu încerci să-ți revarsă sufletul în el. Dacă cumpărătorul spune că nu-i place potențialul vecin, unii experți recomandă să spună că, în principiu, se poate găsi un limbaj comun cu el și că problema nu este atât de complicată pe cât ar părea.

Dacă un cumpărător vede că un apartament sau o casă este aglomerată, poate ezita să cumpere o astfel de proprietate.

Apartamentul ar trebui să arate prezentabil până și coproprietarul ghinionist poate curăța zona în acest scop. Dacă acest lucru nu este posibil, este recomandabil să eliminați cel puțin suprafața disponibilă a apartamentului. Experții recomandă să acordați o atenție deosebită bucătăriei și băii.

Mirosurile neplăcute pot fi îndepărtate sau camera poate fi umplută cu arome plăcute.

Vecinul se poate dovedi a fi un factor atât de respingător încât ar fi mai bine să-l scoateți din apartament sau casă în timpul inspecției. Uneori este chiar indicat să-i dai puțini bani pentru asta, ca să nu sperie un posibil cumpărător cu aspectul său.

Totul este mult mai simplu dacă coproprietarul este periodic la serviciu, inspecția apartamentului poate fi efectuată în timpul programului de lucru.

Dacă urmele unui „vecin dificil” nu pot fi eliminate, cumpărătorului i se poate oferi o reducere. Într-o situație extrem de dificilă, poți apela la agenții imobiliari care se ocupă de astfel de cazuri, dar asta va costa un bănuț destul de, pentru că... astfel de locuințe sunt relativ ieftine și va fi necesar să se calculeze pierderile dintr-o astfel de tranzacție. Este important ca vecinul să nu devină o victimă a escrocilor sau a bandiților, iar vânzătorul să nu devină complice la infracțiune.

Anton Borisov, de la UZH mail

Niciunul dintre agenții imobiliari nu ar considera simple tranzacțiile cu camere în apartamente comune. În primul rând, pentru că o treime de astfel de tranzacții nu are loc fără conflicte cu vecinii.

Nou val
Astăzi, pe piața imobiliară din Sankt Petersburg există nou valîncercări de sechestrare prin raider de apartamente. Adesea, acesta este tocmai scopul urmărit de persoanele care postează reclame „Voi cumpăra urgent și la un preț scump o acțiune dintr-un apartament”.

În practică, mecanismul de captare arată astfel. Cineva cumpără o cotă din apartament de la unul dintre coproprietari, se mută și începe să ducă un stil de viață asocial. Muzică tare până dimineața, oaspeți zgomotoși, băutură... Această persoană încearcă mai ales să facă zgomot atunci când potențialii cumpărători vin să se uite la apartament, concurând pentru acțiunile rămase.

Desigur, apartamentul devine nelichid. Iar proprietarii camerelor rămase sunt nevoiți să-și vândă acțiunile la un preț mic chiar celor care i-au mutat pe zgomotos în apartament.

De asemenea, potrivit agenților imobiliari, există tot mai multe cazuri când lupta pentru „supraviețuire” începe între rude. Cu toate acestea, majoritatea covârșitoare a tranzacțiilor cu acțiuni din Sankt Petersburg sunt încă efectuate nu cu apartamente „de familie”, ci pe piața „apartamentului comunal”. Mai mult, sunt peste o sută de mii dintre acestea din urmă în oraș.

Și, conform estimărilor Camerei de Imobiliare din Sankt Petersburg, coproprietari apartament comunal ei încearcă să interfereze cu coproprietarul care a decis să-și vândă cota în aproximativ 25-30% din cazuri. „Adesea, coproprietarii creează scandaluri în timp ce potențialii cumpărători privesc o cameră, schimbă încuietorile ușilor sau instalează șuruburi suplimentare”, spune Dmitry Shchegelsky, președintele Camerei Imobiliare din Sankt Petersburg.

Detalii juridice
În cele mai multe cazuri, numai alfabetizarea juridică poate ajuta vânzătorul și cumpărătorul să găsească o cale de ieșire dintr-o situație dificilă.

Să vă reamintim: în conformitate cu articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse, locuințele deținute de două sau mai multe persoane le aparțin de drept. proprietate comună. Acest drept este de două feluri - proprietate comună, fără a se determina cotele fiecărui proprietar. Și capitalul propriu - unde este exprimat ca cotă sau procent.

Pentru comandă, ar trebui să menționăm și o astfel de formă de proprietate ca separată. Aceasta este, de exemplu, o locuință care a aparținut unuia dintre soți înainte de căsătorie și, în consecință, rămâne exclusiv proprietatea acestuia. Sau, de exemplu, imobile primite de unul dintre soți ca dar, moștenire sau alte tranzacții gratuite. În cele din urmă, o prevedere ca proprietatea să rămână proprietate separată poate fi inclusă în contractul prenupțial. Dar, deocamdată, astfel de documente sunt mai exotice decât regula. Și, după cum avertizează Camera Notarială din Sankt Petersburg, Rosreestr nu înregistrează termenii contractelor de căsătorie. Prin urmare, dacă un document este pierdut, va fi dificil să dovedești ceva.

Cu toate acestea, conform director general SRL „AVENTIN-Center” servicii juridice» de Serghei Podlevskikh, la Sankt Petersburg piața imobiliară Sunt puține apartamente în proprietate comună. Prin urmare, vom vorbi în continuare despre proprietatea partajată.

În același timp, trebuie să înțelegeți particularitățile unei astfel de proprietăți. Serghei Podlevskikh dă următorul exemplu. Doi proprietari dețin în cote egale casa cu doua etaje. Și au convenit verbal că unul locuiește la primul etaj, celălalt la al doilea. Să presupunem că este un incendiu și etajul doi arde. În acest caz, nu toată proprietatea celui de-al doilea proprietar este „pierdută”, ci jumătate din fiecare. Iar al doilea proprietar rămâne în posesia unei jumătăți din primul etaj nears. Ceea ce încalcă interesele primului proprietar.

Și astfel de imobile pot fi vândute numai dacă toți coproprietarii sunt de acord cu aceasta. Cu alte cuvinte, drept comun dreptul de proprietate nu este întotdeauna convenabil pentru coproprietari.

Pas spre independență
Dar situația poate fi corectată. Dacă coproprietarii intenționează să dispună în mod independent de cota lor, aceștia ar trebui să contacteze un notar. Și va certifica acordul părților privind stabilirea procedurii de utilizare și de proprietate.

Să explicăm cu următorul exemplu. ÎN apartament cu trei camere Sunt trei proprietari. În acest caz, acordul va specifica cine dispune de ce cotă din proprietate și, de exemplu, cine va locui în ce cameră. În plus, dacă se stabilește procedura de utilizare, fiecare dintre coproprietari are dreptul de a închiria camera „lor” fără acordul celorlalți proprietari.

Și în cazul împărțirii proprietății comune, fiecare proprietar va putea revendica exact partea „sa” din locuință.

Vânzarea unei astfel de cote se efectuează după aceleași reguli ca și vânzarea unei camere într-un apartament comun. Al doilea și al treilea coproprietari au drept de prim refuz.
La rândul său, cumpărătorul acțiunii trebuie să rețină că tranzacția va fi valabilă numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor apartamentului.

În sfârșit, această nuanță este și ea importantă. O cotă exprimată în acțiuni sau procente înseamnă deținerea nu numai a unei părți din apartament, ci și a proprietății proprietate comună Case. Acțiunile tuturor proprietarilor sunt însumate și fiecare devine proprietarul unei părți proporționale din proprietatea comună.

Avantajul vecinilor
După cum s-a menționat mai sus, atât într-un apartament „de familie”, cât și într-un „apartament comunal”, coproprietarii au drept preferențial de a cumpăra camera (cota-parte) pentru vânzare. Aceasta înseamnă, explică avocații Centrului de Servicii Imobiliare, că vânzătorul este obligat să notifice toți coproprietarii intențiile sale de a-și vinde proprietatea. Și ei, dacă doresc, pot cumpăra singuri camera în condițiile propuse de vânzător.

Notificarea trebuie să conțină prețul declarat de vânzător și alți termeni ai tranzacției. Dacă vânzătorul are relații bune cu vecinii și aceștia nu solicită camera, el poate colecta el însuși refuzurile lor de a cumpăra în scris. Notificarea poate fi trimisă și prin telegramă. Dar, sfătuiesc agenții imobiliari, este mai bine să fie o scrisoare recomandată cu confirmare de livrare și un inventar al conținutului. Și notarul a trimis acest document.

În cazul în care vânzătorul scrie un preț în acest anunț și apoi vinde imobilul „în afara” la un preț mai mic, fiecare dintre coproprietari va avea dreptul să protesteze la tranzacție în termen de trei luni. procedura judiciara.

Iar dacă nu un coproprietar, ci mai mulți, își exprimă dorința de a cumpăra o cameră, vânzătorul va alege cu cine să se ocupe la propria discreție. Vânzarea „în exterior” este posibilă numai dacă coproprietarii apartamentului refuză.

Nu te vei putea ascunde
La prima vedere, astfel de reguli permit coproprietarilor care nu doresc să permită vânzarea unei camere unui străin să împiedice tranzacția pe termen nelimitat.

Primul truc este să te ascunzi de la notificări. Nu este un secret pentru nimeni că mulți coproprietari locuiesc de mult timp la alte adrese. Dar, după cum s-a explicat în Camera Notarială din Sankt Petersburg, notarul trimite două scrisori - la locul de înregistrare a coproprietarului și la locația imobilului vândut. Așteaptă o lună și consideră că lipsa de răspuns este un refuz. Și apoi emite o adeverință că coproprietarul nu și-a exercitat dreptul de preemțiune.

Motivarea este următoarea: dreptul de proprietate impune anumite obligații proprietarului și cel puțin o dată pe lună trebuie să se prezinte la adresa proprietății sale și să se familiarizeze cu corespondența primită.

Al doilea truc este să răspunzi la notificare declarând că ești gata să cumperi acțiunea scoasă la vânzare. Dar nu există încă bani. Prin urmare, spun ei, așteptați până voi economisi.

Dar această abordare nu este capabilă să oprească vânzarea. După cum explică Serghei Podlevskikh, chiar dacă unul dintre vecini este în mod clar interesat, vânzătorul nu este obligat să aștepte mai mult de o lună.
Apropo, la rândul său, este mai bine ca un terț cumpărător să nu creadă pe cuvântul vânzătorului că toți coproprietarii au fost anunțați, ci să verifice acest lucru personal. Puteti afla numarul real de coproprietari solicitand un extras din Registrul Unificat de Stat din Rosreestr.

Pentru a fi corect, trebuie precizat că vânzătorul camerei se poate sustrage în general obligației de a oferi vecinilor dreptul de preempțiune. Dar în acest caz, el va încălca legea: vânzătorul primește banii într-un plic și transferă camera cumpărătorului printr-un contract de cadou.

Desigur, în această situație drepturile coproprietarilor vor fi încălcate. Dar, după cum recunosc participanții de pe piață, coproprietarii adesea nu pot dovedi nimic în instanță. La urma urmei, chiar și faptul că o reclamă pentru vânzarea unei camere este publicată în mass-media nu este o dovadă directă a vânzării. Vânzătorul poate spune cu calm că la început a vrut să vândă, apoi s-a răzgândit și „a dat-o unei persoane bune”.

Teoretic, oferta unei cote într-un apartament deținut în comun este de interes pentru cetățenii care doresc să obțină înregistrarea în Sankt Petersburg (propiska). La urma urmei, proprietarul are tot dreptul de a se înregistra în acțiunea pe care a cumpărat-o, iar dimensiunea acțiunii nu va conta. In afara de asta, noul proprietarîși vor putea înscrie copiii sub 14 ani. Dar există deja agenții specializate pe piață care vând apartamente „pentru înregistrare” literalmente la metru. Și această opțiune pentru rezolvarea problemei de înregistrare va fi mult mai ieftină.

Natalia Kaptsova

Timp de citire: 5 minute

A A

Colegii de casă sunt foarte rar prieteni buni. De regulă, totul este exact invers. Vecinii noștri ne epuizează cu reparații nesfârșite și muzică tare, nu ne lăsa copiii să doarmă, să fumeze pe holuri, să inunde tavanele întinse „ieri”, să ne parcheze sub ferestre etc. Persuasiunea, cererile și cererile nu funcționează, și tot ce putem face este să ne fluturăm pumnii neputincioși din cauza perdelelor din apartamentul tău.

Vecinul tău ține constant ceasul la vizorul ușii?

Este de serviciu și ziua și noaptea? Și apoi discută cu prietenele lui de pe bancă – cu cine ai venit, la ce oră și în ce măsură într-o stare de necultură?

Faceți o cameră CCTV falsă sau cumpărați acest echipament de recuzită și agățați-l pe scară, astfel încât întreaga ușă a vecinului să cadă în „câmpul vizual” al camerei. Acum vă veți „privi” unul la altul. Nu uitați să lipiți un afiș - „Te urmăm”, rupe „șabloanele” bunicii tale.

De asemenea, îi puteți sigila vizorul ușii. cu bandă obișnuită sau faceți ceva și mai crud - umpleți ochiul cu lipici de silicat (este imposibil să-l spălați și să-l rupeți).

Vecinii te enervează atât de tare încât vrei să-ți plimbi câinele în afara ușii lor?

Postați un anunț (sau postați-l pe internet) despre închirierea unui apartament. De exemplu, „Avem nevoie de chiriași pentru șase luni pentru a avea grijă de apartament. Plătiți doar pentru servicii.” Să fie torturați cu apeluri. Desigur, nu vei putea realiza nimic, dar un mic truc murdar îți va face sufletul puțin mai cald.

Asigurați-vă că indicați că trebuie să sunați între orele 6:00 și 8:00 în weekend sau între 11:00 și 12:00 în timpul săptămânii.

Dacă nu există un număr de telefon, scrieți-le adresa. Este și mai interesant așa.

Un cuplu tânăr s-a mutat în apartamentul următor și a devenit deja destul de plictisitor pentru tine cu „sabantui” lor de noapte cu oaspeți și o mare de alcool?

Nu răspund la solicitările tale de a „lasa oamenii să doarmă” și sunt chiar nepoliticoși?

Cumpărați un bruiaj de semnal GSM. Celulare vor înceta să lucreze în apartamentul lor. Cu toate acestea, există un dezavantaj - nu vor funcționa nici în apartamentul tău.

Vecinii care se îmbătă, răsturnează dulapuri, dansează pe Verka-Serduchka la 3 a.m.?

Și își lovesc furculițele în farfurii atât de activ încât candelabrul tău se leagănă? Și ușile nu se deschid? Și nu răspund la bătaie?

Deșurubați dopurile (dacă scutul este pe scări), lăsați-i să stea în întuneric.

Dacă continuă, repetați acțiunea.

Un tânăr vecin nu își poate imagina viața fără Radio Chanson?

La maxim în fiecare seară? Tocmai când, după o cină delicioasă, învelite în pijamale moi, o să te întinzi și să citești un ziar?

Cumpără-ți copilului tău un sintetizator. Sau o chitară. În general, nu contează ce instrument, este important ca acesta să fie tare și că antrenamentul de dimineață este regulat.

Dacă oameni obrăznici s-au instalat chiar sub tine și să te lupți cu ei nu dă nimic...

... apoi, pe lângă influența muzicală, transportul constant al canapelelor prin cameră, dansul până când scapi și pornirea utilajelor de construcții timp de 2-3 ore, poate fi folosit ca răzbunare și potop . Udă-ți bine vecinii și înainte ca aceștia să vină la tine țipând, șterge podeaua.

Nu uitați să faceți ochi mari („O, avem tavane atât de groaznice aici! Nu le-au schimbat de pe vremea țarului Gorokh!”) și oferă să mergeți la vecinii de mai sus sau să sunați la instalatori.

Vecinul a devenit complet obrăzător, parchează chiar la ieșirea din curte sau pe locul de joacă?

Și seara, chiar sub geamul tău, pornește radioul la putere maximă și bea bere cu prietenii?

Toate cererile tale timide se bazează pe promisiunea acestui om obrăznic de a-ți rupe picioarele dacă vei cere ceva din nou.

Cum să pedepsești un prost?

Dacă bunicilor și copiilor din curtea ta le place să hrănească porumbeii, atunci doar aruncă o mână de mei sau pesmet pe capota și pe plafonul mașinii vecinului tău . Nu o va mai pune aici.

Vecinii tăi din dacha te-au obosit cu companiile lor beți, grătare și fete muzicale?

Fluxul de oaspeți este nesfârșit și nu vrea să se oprească?

Sub acoperirea întunericului, în liniște și în tăcere, ca un ninja, furișează-te în „cabina triss” (toaletă în aer liber) a vecinului tău ospitalier și aruncați un pachet de drojdie în gaură . Dimineața, vecinul și oaspeții săi vor fi tratați nu numai cu o aromă incomparabilă, ci și cu conținut crescut semnificativ al toaletei sub influența drojdiei.

În viitorul apropiat, nimeni nu va tulbura liniștea din casa ta.

Vecinii fac tam-tam toată casa de o lună cu renovările lor?

Au dărâmat, reconstruit și dăltuit pereții, au pus podele, fără să oprească mașinile de găurit, burghiile și ferăstrăile puzzle ore în șir?

Oferă-le un cadou de inaugurare a casei - Aveți o seară de karaoke cu prietenii !

Și dacă noi rezidenți supărați iau buzna în ușa ta la 4-5 dimineața cu o cerere de „taci”, poți să le râzi în față și să le spui că aceasta este mulțumirea ta pentru o lună de dureri de cap, cădere tencuială pe cap. și lucruri necăutate.

Te deranjează câinele vecinului tău?

Cumpărați un fluier (sau dispozitiv) special , la care doar animalele reactioneaza, si incep sa comunice cu cainele in momentul in care stapanii lui merg la culcare.

Vecinii tăi de la etaj sunt prea iubitori?

Te-ai săturat să fumezi pe balcon noaptea până când gemetele și scârțâitul patului se potolesc?

Scrie un bilet de dragoste pentru soția aproapelui tău cu un scris frumos de mână (de la un anume Vasya) și aruncați-l în cutia poștală (sau puneți-l în ușă). Este grozav dacă Vasya se dovedește a fi un alt vecin urât și dezgustător de-al tău - vei ucide două păsări dintr-o singură piatră.

Toate. Esti superba. Puteți dormi liniștit săptămâna viitoare.

Vecinul tău și prietenii săi nu întotdeauna treji fumează constant pe scări?

Urăști fumătorii și începi să tusești lung și plictisitor din cauza fumului? Există o metodă grozavă de a-ți opri vecinul să fumeze!

În partea de jos a borcanului, care este de obicei plasat „sub mucuri de țigară” pe scări, se toarnă sulf tăiat din chibrituri . Vecinul nu va mai fuma aici.

Dacă, în ceea ce privește parametrii fizici, ești cu 20-40 kg înaintea vecinului tău (și ai făcut în trecut karate, sambo sau măcar capoeira), poți sări brusc din apartament în momentul în care acesta termină de fumat o țigară. și stinge un vecin cu o țigară de la un stingător . Poate că nu există un efect, dar ovația furtunoasă a soției este garantată.

Un alt mod, complet pașnic și, în mod ciudat, eficient de a opri vecinii să nu fumeze la intrare.

Aruncă toate „borcanele cu muc de țigară” și pune un anunț în schimb „Cine va fuma din nou aici va trebui să se ocupe de mine personal.”

Nimeni nu știe cine este acest „cu mine personal” groaznic, dar va fi înfricoșător să fumezi.

Stereoul vecinului tău devine ceasul tău cu alarmă în fiecare dimineață?

Pereții dintre apartamente sunt subțiri? Și vrei să-l împuști cu fructe de lup dintr-o praștie?

Presărați (dacă locuiește la etajul 1) mei și semințe pe pervaz noaptea. Lasă-l să aibă și un ceas deșteptător „favorit”.

Un mod foarte drăguț de a te răzbuna pe vecinii tăi...

… — postați anunțuri în zona dvs. (nu în calea vecinului dvs.!) cu următorul conținut: „Pisica preferată a fiicei mele a dispărut. Cu părul roșu, subțire. Răspunsuri la porecla Kysya. Vă rugăm să-l aduceți la ****. Recompensa este garantată (3000 de ruble).”

Orice pisică de culoare roșie (și nu numai) va reacționa la această poreclă. Fluxul „suferinței” (bunici, copii și orășeni) cu pisici roșii va ajunge imediat și pentru o lungă perioadă de timp la vecinii tăi.

Distracție garantată!

Există modalități de a „otrăvi viața” vecinilor - o trăsură și un cărucior mic. Unii maeștri chiar scriu manuale întregi cu mai multe pagini despre „răzbunare” asupra vecinilor.

Dar este de remarcat că uneori Este mult mai eficient să-ți inviti vecinii la petrecerea de inaugurare a casei (sau doar pentru o vizită) pentru grătare și un „pahar de ceai”, mai degrabă decât organizarea de bătălii și competiții pe tema „cine se va răzbuna pe cine cu mai multă grație”.

De asemenea, nu uitați asta proprietate privată inviolabil. Exact ca liniștea nopții. Și pentru orice „răzbunare” pot fi pedepsiți „administrativ” sau chiar penal.

Fii mai bun și nu uita să te pui în pielea vecinilor tăi!

Au existat situații similare în viața ta? Și cum ai ieșit din ele? Împărtășește-ți poveștile în comentariile de mai jos!