Conform noilor modificări aduse declarației de proiect, noua clădire ar trebui să fie pusă în funcțiune în trimestrul curent. Au fost unele amânări, dar în general a fost tolerabil. Ne amintim că obiectul, numit astăzi ansamblul rezidențial „Fericirea în Tushino”, era cunoscut anterior drept „Lider pe Rainisa” și „Lider în Tushino”. Dezvoltatorul Leader-Invest căuta un nume special care să trezească interesul cumpărătorilor și să crească ritmul vânzărilor. Cu toate acestea, acest lucru nu a funcționat suficient de bine. Drept urmare, proiectul va fi finalizat și vândut de Grupul Etalon, iar Leader-Invest însuși a devenit parte a Grupului Etalon. Gestionează gata acasă Cel mai probabil va exista și o structură „standard”.

Odată cu sosirea unui nou dezvoltator pe site, ritmul de lucru a crescut considerabil. Cele mai recente fotografii de pe șantier sunt datate luna iulie a acestui an. Ei arată că casa a fost acoperită, zidărie se lucrează la pereții exteriori și la fațadă. Este greu de spus dacă dezvoltatorul va avea timp să livreze casa în luna și jumătate rămasă.

În august 2019, ultimele două apartamente au rămas la vânzare în complexul rezidențial Shchastya in Tushino, așa că putem vorbi despre vânzări aproape finalizate. Au mai rămas locuri de parcare, dar nici nu multe - cam o duzină și jumătate. Prețurile, desigur, sunt mari: un apartament cu două camere cu o suprafață de 59 de metri pătrați. m costă 13,6 milioane de ruble. Dar nivelul de pregătire al unității este, de asemenea, ridicat. Era de așteptat creșterea prețului, mai ales că este clasa business.

Există și alte clădiri noi în apropiere, în care sunt disponibile mai multe apartamente decât în ​​complexul rezidențial „Happiness in Tushino”. Locuințele la prețuri accesibile sunt prezentate în complexul rezidențial UP-sfertul „Novoye Tushino”, pe care dezvoltatorul „FSK” (evaluare A-) l-a finalizat deja. Studiourile de aici costă de la 3 milioane de ruble. Există garsoniere de la 2,6 milioane de ruble în complexul rezidențial Bolshoye Putilkovo în construcție, dezvoltatorul este Samolet Development (evaluare A). Clasa business este reprezentata de complexul rezidential Aquatoria din Wainbridge. Preţ apartamente cu o cameraîncepe de la 8,3 milioane de ruble.

Actualizat la 31 iulie 2018

Din punct de vedere arhitectural, districtul Tushino de Nord obișnuia să se dezvolte activ. Locuitorii pot folosi școli, instituții medicale, complexe comerciale și magazine alimentare. Doar din infrastructura proprie grădiniţă, dar nu totul este clar pentru el. Nu există nicio cameră încorporată sau atașată creată pentru el, ca de obicei, dar pare că primul etaj este alocat. Cu toate acestea, scopul spațiilor comerciale de la parter și cine le va ocupa va fi stabilit ulterior. Va fi o grădiniță pentru copii?

Actualizat 29 noiembrie 2016

Președintele Moskomekspertiza Valery Leonov a anunțat că o nouă clădire va apărea pe Bulevardul Jan Rainis.

Este surprinzător că într-un singur bloc de 1 mp. km, unde se va construi ansamblul rezidential, sunt patru scoli si un gimnaziu. Împreună cu instituția de învățământ preșcolar, care ar trebui să apară ca parte a noului imobil, zona va deveni, în sensul deplin, teritoriul copiilor și adolescenților!

Considerăm că principalul avantaj al complexului, dezvoltatorul - care este încă necunoscut - îl va numi locația apropiată de metrou și, eventual, priveliști pitorești. Situația de mediu nu este cea mai bună: șoseaua de centură supraîncărcată a Moscovei trece prin apropiere și funcționează și mai multe întreprinderi industriale.

Pot fi finalizate complexe alternative în această locație pentru cumpărători (apartamente de la 9,9 milioane de ruble) și (apartamente de la 8,8 milioane de ruble).

Grupul Etalon a primit permisiunea de a pune în funcțiune casa clubului Schastie in Tushino, care a fost construită la Moscova la adresa: blvd Yana Rainisa, 4, bld. 3.

„Fericirea în Tushino” este o casă monolitică cu 19 etaje, cu 2 secțiuni, cu soluții arhitecturale, volumetrice și de design luminoase. Partea rezidențială a proiectului are 198 de apartamente: de la apartamente cu 1 cameră la apartamente cu 3 camere cu o suprafață de 37 până la 79 mp. m. La momentul punerii în funcțiune, toate apartamentele din noua clădire erau epuizate. Suprafața totală care poate fi vândută a unității este de 12,8 mii de metri pătrați. m, inclusiv 10,8 mii mp. m de locuințe.

Pentru confortul proprietarilor de mașini, proiectul prevede parcare subterană pentru 93 de mașini. Alte 26 de locuri de parcare sunt amplasate in parcarea oaspetilor de suprafata.

Intrările în zona rezidențială a casei sunt situate în centrul clădirii. Fiecare dintre ele include un hol, o sală de lift, o cameră de concierge și o cameră pentru cărucior. Înălțimea etajului este de 3,6 m Fiecare secție rezidențială are două lifturi cu o capacitate de ridicare de 400 și 1000 kg, care coboară în parcarea subterană.

Fațada clădirii este ventilată, pe subsistem metalic, structură multistrat, placată cu panouri de fibrociment și piatră artificială White Hills de înaltă calitate. Coșuri decorative sunt instalate pe fațadă pentru a găzdui unitățile exterioare de aer condiționat.

cartierul Tushino, unde a fost implementat proiect nou„Fericirea” se distinge prin clădirile stabilite și infrastructura dezvoltată. La 2-3 minute de mers pe jos de casa se afla 3 gradinite, in apropiere se afla scoala nr. 1286 cu studiul aprofundat al limbii franceze si liceul nr. 1651, clinici, centre comerciale si de divertisment si magazine de proximitate, sucursale bancare, cafenele, restaurante, cluburi sportive. Totodata, casa noua este amplasata confortabil intr-un cartier verde locuit. Cu district rute de transport este conectat printr-o rețea extinsă de străzi interioare. Cea mai apropiată stație de metrou „Skhodnenskaya” este la aproximativ 10 minute de mers pe jos.

O parte semnificativă a teritoriului regiunii este ocupată de naturale și zone de parc: situat pe malul lacului de acumulare Khimki, parcul Severnoe Tushino, padurea Aleshkinsky, monumentul natural Skhodnensky Kovsh, parcul Bratsevo.

Conform proiectului, s-au lucrat și în curtea casei noi grădinărit peisagisticși amenajarea teritoriului: s-a instalat un loc de joacă modern pentru copii, s-au amenajat trotuare și zone de recreere, s-au amenajat gazon, s-au plantat copaci și arbuști.

„Fericirea în Tushino” este un alt exemplu de implementare cu succes a unui concept unic de case de club în zonele preferate din Moscova veche.

Informații despre grupul Etalon

Fondată în 1987, Etalon Group este astăzi una dintre cele mai mari corporații de dezvoltare și construcții din Rusia. Compania se concentrează pe proprietăți imobiliare rezidențiale de confort, business și clasa premium în Moscova, regiunea Moscovei și Sankt Petersburg.

Pe piața imobiliară rezidențială din Moscova, Etalon Group ocupă primul loc în ceea ce privește numărul de proiecte și locul al doilea în ceea ce privește volumul vânzărilor și volumul construcției în derulare. Compania are, de asemenea, o poziție de lider în Sankt Petersburg.

De la înființare, Etalon Group a pus în funcțiune aproximativ 7 milioane mp. m de imobiliare. Peste 250 de mii de oameni locuiesc în casele Companiei.

Abordarea tradițională conservatoare a grupului Etalon pentru menținerea unei puternice situatia financiara, generație stabilă fluxul de numerar iar o abordare strictă a gestionării capitalului de lucru permite Societății să mențină un nivel ridicat de lichiditate: numerarîn bilanțul Grupului, la sfârșitul anului 2018, a depășit datoria totală cu 2,2 miliarde de ruble.

Integrarea verticală a Companiei asigură controlul asupra costurilor, calității și termenelor limită, precum și atingerea unor indicatori de profitabilitate de vârf. Echipa Etalon Group are peste 5 mii de angajați, iar rețeaua de vânzări la nivel național a companiei acoperă 58 de orașe din Rusia.

În 2019, Etalon Group a achiziționat 100% din acțiunile Leader-Invest, una dintre jucători majori pe piața imobiliară rezidențială din Moscova după dimensiunea băncii de teren și numărul de proiecte disponibile pentru cumpărare.

Activele Grupului Etalon, ținând cont de achiziția menționată mai sus a Leader-Invest și de o participație de 100% în proiectul Zil-Yug, includ 53 de proiecte în faza de proiectare și construcție, facilități finalizate, bunuri imobiliare comercialeși o unitate de producție, iar suprafața lor totală disponibilă pentru vânzare este de 4 milioane de metri pătrați. m. Knight Frank a evaluat activele grupului Etalon la 206 miliarde de ruble.

În 2018, Etalon Group a încheiat noi contracte de vânzare de bunuri imobiliare suprafata totala 628 mii mp. m în valoare de 69 de miliarde de ruble. În 2018, a fost finalizată construcția de 480 mii de metri pătrați. m de imobiliare.

Veniturile companiei în 2018 s-au ridicat la un record de 72,3 miliarde de ruble, EBITDA - 5,7 miliarde de ruble.

Din 20 aprilie 2011, certificatele de depozit globale ale Grupului Etalon sunt tranzacționate pe principala piață a Bursei de Valori din Londra.

Cel mai mare acționar al Grupului Etalon este AFK Sistema, un holding public diversificat din Rusia, care deservește aproximativ 150 de milioane de consumatori din industrii precum telecomunicațiile, tehnologie înaltă, servicii bancare, comerț cu amănuntul, prelucrarea lemnului, agricultură, imobiliare, turism și servicii medicale.

Stațiile de metrou Skhodnenskaya și Rechnoy Vokzal vor fi conectate printr-o telecabină

Telecabina de peste lacul de acumulare Khimki va conecta stațiile de metrou Rechnoy Vokzal și Skhodnenskaya, lângă care se află cele două proiecte ale noastre: „Fericire pe Skhodnenskaya” și „Fericire în Tushino”. Potrivit Interfax, proiectul căii aeriene a fost aprobat de Comisia de Urbanism și Teren (GZK) din Moscova. Potrivit datelor preliminare, investitorii în proiect vor fi internaționali firma de constructii BPS International (Germania, Austria) și compania austro-elvețiană Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Telecabina, cu o lungime de aproximativ 2,3 km, va face legătura între zonele metropolitane separate de lacul de acumulare Khimki și va fi integrată în sistem. transport public Moscova. Se așteaptă ca până la 19 mii de persoane pe zi să poată folosi noul tip de transport, care va reduce semnificativ încărcătura pe liniile de metrou Zamoskvoretskaya și Tagansko-Krasnopresnenskaya și se va îmbunătăți în continuare. accesibilitatea transportului nord-vest de capitală.

Clădirea rezidențială „Fericirea în Tushino” de la Grupul Etalon este un proiect de clasă confort în Districtul Administrativ de Nord-Vest, cu o curte amenajată închisă și parcare subterană.

Arhitectură

Casa „Fericirea în Tushino” a fost creată conform originalului proiect arhitectural. Are 19 etaje, fatadele ventilate cu balamale sunt decorate cu placi de clincher imitand caramida alba, iar ferestrele cu geam termopan sunt laminate cu folie reflectorizanta.

Infrastructură

Zona parcului natural Skhodnensky Bucket, Oak Grove și Severnoye Tushino Park, situate în această zonă, vor oferi locuitorilor casei o oportunitate excelentă de a se bucura de plimbări în aer curat.

Zona are o infrastructură educațională bună. Școala nr. 1286, cu studiu aprofundat al limbii franceze, este la 5 minute de mers pe jos, iar Liceul nr. 1571 este la 10 minute. La câțiva pași de casă se găsesc și câteva grădinițe.

Accesibilitate la transport

Cea mai apropiată stație de metrou de casă este „Skhodnenskaya”, la doar 5-7 minute de mers pe jos. Și de-a lungul autostrăzilor Leningradskoye și Volokolamsk este convenabil să ajungeți în centrul capitalei cu mașina.

Complexul rezidențial „Fericirea în Tushino” (numele vechi este „Liderul în Tushino”) are 19 etaje. casă monolitică de la Etalon Group (construit inițial de Leader Invest). Noua clădire este construită pe Bulevardul Jan Rainis, la un kilometru de Skhodnenskaya Bowl - parte a Parcului Natural Moscova Tushinsky.

Apartamente și amenajări peisagistice

Există 198 de apartamente în două secțiuni ale clădirii monolitice. Sunt oferite opțiuni cu plan deschis, care sunt împărțite condiționat de către dezvoltator în apartamente cu una, două și trei camere. Locuința este predominant de dimensiuni mici - 72 de apartamente până la 39 mp. m. Suprafața maximă este de 79 de metri pătrați. Nu există lucrări de finisare în incintă; toate loggiile vor fi vitrate. Înălțimea tavanului este de 2,95 metri.

La parter sunt spații nerezidențiale pentru magazine, farmacii, cafenele și un centru de formare pentru copii cu un grup de scurtă ședere pentru 30 de copii. Holurile oferă spații pentru scaune cu rotile și camere pentru concierge. Secțiile vor fi deservite de lifturi de pasageri și marfă cu capacități de 400 și 1000 kg.

Teritoriul este împrejmuit și păzit - există supraveghere video. Leader-Invest organizează locuri de joacă, terenuri de sport și zone de recreere. Locuitorii își vor putea lăsa mașina într-o parcare deschisă cu 26 de locuri sau într-o parcare subterană cu spațiu pentru 93 de mașini. Parcarea este dotata cu sisteme de paza si protectie impotriva incendiilor, climatizare.

Mediu

Complexul rezidențial „Fericirea în Tushino” este înconjurat de zone de recreere. Pe o rază de 1,5 km se află Parcul Tushino de Nord, Rezervorul Khimki și monumentul natural Skhodnensky Kovsh. Întreprinderi industriale disponibil de asemenea. La un kilometru sud de noua clădire se află zona industrială Knitted. Pe teritoriul său funcționează o fabrică de beton armat și o întreprindere de construcție de mașini.

Northern Tushino este o zonă cu infrastructură stabilită. În blocurile învecinate se află Liceul nr. 1571, Gimnaziul nr. 1551 și trei școli, inclusiv cele cu studiu aprofundat al limbii franceze. Alegere instituții preșcolare mari, sunt bugetare și private, inclusiv grădinița engleză Britannia School. Există o clinică pe bulevardul Jan Rainis. Centrul comercial Kaleidoscope, cu un cinematograf, este la 10 minute de mers pe jos.

În zonă există stații de metrou „Skhodnenskaya” și „Planernaya”. Șoferii au acces la autostrada Volokolamskoe și la șoseaua de centură a Moscovei. Platforma feroviară Tushino și gara Northern River sunt la 3 km.

Actualizat: 21.11.2019

Dimensiunea fontului

Ce trebuie să știți despre complexul rezidențial „Fericirea în Tushino” (Lider în Tushino)

LOCAŢIE

Redenumirea ansamblurilor rezidențiale este un lucru obișnuit pentru Companie, dar în în acest caz,, nu pare 100% justificat. Chiar înainte ca Dezvoltatorul să înceapă să demoleze centrala telefonică automată de pe Bulevardul Jan Rainis din Tushino de Nord, el era deja în plină desfășurare și construia celălalt complex rezidențial al său, la un kilometru și jumătate de acest loc de pe strada Fabritsius din Tushino de Sud. După ce a abandonat denumirea ansamblului rezidențial „House on Rainisa” și a dat complexului denumirea de „Lider în Tushino”, cumpărătorul a avut de-a face cu două similare ideologic. ansambluri rezidentialeîntr-un Tushino mare, în timp ce este legat de aceeași stație de metrou. Problema nu s-a încheiat aici, iar în octombrie 2018, ca parte a rebrandingului, această nouă clădire a primit un nou și, aparent, numele de familie al complexului rezidențial „Happiness in Tushino”. Complexul este situat în adâncurile microcartierului, încurcat de firele pasajelor Proiectate. Are mai degrabă o legătură indirectă cu Bulevardul Rainis, fiind situat la aproape 500 de metri de acesta. Aici este verdeață, nu există industrii periculoase în apropiere, puteți merge la metrou în 10 minute:

La câțiva pași se află 4 școli, o sală de sport și 5 grădinițe.

Puteți găsi case mai mult sau mai puțin noi în raion, dar toate vor fi case cu panouri - în acest sens, monolitul de conducere nu are rivali în microdistrict.

DESPRE PROIECT

Casa cu două intrări și 19 etaje este construită folosind tehnologia de cadru monolit, cu pereții exteriori umpluți cu blocuri ceramice și cărămizi. Pe site-ul oficial al complexului rezidențial „Lider pe Rainisa” („Fericire în Tushino”) veți întâlni termenul ciudat „marmarok”, care înseamnă în realitate numele unuia dintre tipurile de sistem de fațadă ventilată cu balamale, în care Placile de beton din bucăți mici cu așchii de marmură sunt folosite ca ecran de protecție, imitând cu mare succes cărămida albă:

Ambele intrări sunt deservite de două lifturi. De obicei, Leader instalează OTIS în casele sale, dar poate apela la un alt producător european. Soarta jgheaburilor de gunoi va fi decisă de locuitorii înșiși, împreună cu Societate de administrare- proiectul prevede instalarea acestora. Cu excepția camerei tehnice, toți cei 550 mp. m de primul etaj, conform declarație de proiect, conceput pentru a găzdui copii Instituție de învățământ lucrând pentru pe bază comercială. Totuși, site-ul web al proiectului precizează că primul etaj este destinat „să găzduiască magazine și facilități de servicii”, iar instituțiile de învățământ preșcolar vor putea găzdui 30 de copii simultan. Prin urmare, putem vorbi în siguranță despre primul etaj al Complexului ca nerezidențial, dar este totuși inutil să vorbim despre ceea ce va apărea în cele din urmă acolo.

Dezvoltarea la fața locului implică prezența unui teritoriu nu prea mare, totuși, cele 70 de acri de teren la dispoziția Dezvoltatorului, care include situl de dezvoltare în sine, vor fi amenajate și amenajate. În plus, după cum se vede pe planul situațional al șantierului, aici vor apărea aproximativ două duzini de locuri de parcare.

Acest lucru va fi evident util, având în vedere că pentru 198 de apartamente există doar 93 de locuri de parcare într-o parcare subterană pe un singur nivel, cu o suprafață de parcare cuprinsă între 13,25 și 22,3 mp. m.

La intrari exista un spatiu alocat unui concierge care, printre altele, se va ocupa de monitoarele de supraveghere video.

În prima ediție a declarației de proiect din 24 aprilie 2017, data de punere în funcțiune a Complexului a fost stabilită în trimestrul III 2018. În revizuirile ulterioare ale PD, acesta a fost mutat în trimestrul al patrulea din 2019, iar RVE a fost primit la 27 decembrie 2019.

DISPOZIȚII

Apartamentele vor fi predate cumparatorilor fara finisaje. Înălțimea tavanelor înainte de montarea șapei va fi de 2,95 m. Electricitatea furnizată panoului intern presupune o sarcină maximă de până la 15 kW pentru apartamentele cu o cameră și până la 20 kW pentru apartamentele cu două camere. apartamente cu trei camere. Radiatoarele de încălzire sunt conectate prin linii orizontale, iar în apartamente sunt instalate fibră optică. Cel mai probabil, MGTS va fi anunțat ca furnizor al serviciilor relevante de televiziune și internet. Ferestrele sunt vitrate cu profil KBE cu două camere, iar balcoanele sau loggiile prezente în fiecare apartament al complexului sunt vitrate cu geamuri termopan din aluminiu cu o singură cameră. Unitățile exterioare de aer condiționat sunt plasate în coșuri atârnate pe fațadele clădirii vor fi exact atâtea dintre ele câte camere sunt în el:

Există cinci apartamente pe o scară standard:

O singură cameră. Orice astfel de apartament are un dressing mic, bucătăriile au zone foarte modeste, amenajările arată clasic cu unele nuanțe în cele mai mari versiuni de 39 de metri:

Apartamente cu doua camere. Pe planurile de apartamente cu o suprafață de 57,15 mp. m este marcat cu numărul „1”, deși aici există destui metri și ferestre nu numai pentru un studio „pop”, ci și pentru un apartament cu două camere cu drepturi depline. Aspectele liniare sunt obișnuite, dar nu pot fi numite nereușite:

Cel mai interesant solutii de planificare prezentat în a doua secțiune, cea mai mare apartamente cu doua camere sunt in primul:

Apartamente cu trei camere. Aici veți găsi exclusiv „camere de vestă” cu o baie de oaspeți, două loggii și, în mod tradițional pentru acest complex rezidențial, bucătării mici:

SCHEMA DE CUMPĂRARE

Înainte de a deschide un birou de vânzări la fața locului, toate problemele sunt rezolvate în biroul companiei de dezvoltare JSC „LEADER-INVEST” la adresa Moscova, Andropova Ave., 18, bldg. 9 (Centrul de afaceri „Descartes”), etajul 17, sau în biroul ansamblului rezidențial învecinat, care este situat pe stradă. Fabricius, 18 ani.

Vi se va cere să încheiați un acord de rezervare pentru o săptămână, care costă 35.000 de ruble (suma este dedusă din costul apartamentului), timp în care trebuie să faceți o afacere. Dezvoltatorul este Yana Rainisa Plus LLC și va trebui să încheiați un acord cu acesta participarea la capitaluri propriiîn construcție în baza Legii federale-214. După semnarea DDU, cumpărătorul deschide un cont cu scrisoare de credit la MTS Bank, din care banii vor fi trimiși în contul Dezvoltatorului la finalizare. înregistrare de stat acord. Termenele de rate sunt specificate în individual, contributia minima nu poate fi mai mica de 50% din costul apartamentului. Credit ipotecar emisiunea bancilor:

PENTRU

• Dezvoltator
• un loc „curat” pentru Moscova
• accesibilitatea transportului
• dezvoltare de umplere și un proiect frumos
• loggii sau balcoane în fiecare apartament

ÎMPOTRIVA

• dragă m/m, ceea ce nu este suficient pentru toată lumea

RELUA

Privind la apartamentele prezentate aici cu suprafața lor în general mică, nu ar trebui să plasați imediat Complexul în categoria locuințelor cu buget redus. Dacă luăm în considerare „Fericirea în Tushino” în ansamblu, atunci totalitatea avantajelor sale provoacă o declarație destul de tare: toată lumea ar dori să aibă o astfel de clasă economică. În ceea ce privește prețul, acesta va crește încet - este puțin probabil ca apartamentele dintr-un complex de acest nivel să fie vândute mai ieftin decât în ​​clădirile învecinate cu panouri de 17-22 de etaje, deși la începutul vânzărilor așa era exact.