Consimțământ pentru eșantion de reconstrucție. Ce trebuie să știți dacă plănuiți reconstrucția spațiilor nerezidențiale

Reamenajarea unui apartament este o schimbare a aspectului original al spațiilor, care se reflectă în planul BTI al apartamentului dumneavoastră. Dar pentru a schimba aspectul, dorința ta singură nu este adesea suficientă. De regulă, reamenajarea afectează nu numai propriile interese, ci și interesele vecinilor și le poate amenința siguranța, confortul și comoditatea de a trăi. Prin urmare, în unele cazuri, pentru a efectua reparații și a schimba aspectul apartamentului dvs., pe lângă documentele de bază, este posibil să aveți nevoie și acordul vecinilor pentru reamenajare.

Cu toate acestea, consimțământul pentru reamenajare poate fi necesar nu numai de la vecini - dacă apartamentul dvs. este ipotecar, atunci vom vorbi și despre acordul băncii pentru reamenajare, deoarece apartamentul este proprietatea sa. În acest articol vom vorbi despre cazurile în care trebuie să obțineți acordul pentru reamenajare și despre cum să o faceți.

Vor fi necesare și documente suplimentare dacă ați achiziționat un apartament cu ipotecă. Pe lângă lista de documente cerute de lege pentru a aproba reamenajarea, veți avea nevoie și de acordul scris pentru reamenajare de la banca care a emis creditul dvs. ipotecar. Chiar dacă apartamentul nu este încă proprietatea dumneavoastră integrală, acest lucru nu vă privează de dreptul de a vă face șederea mai convenabilă și confortabilă. Și dacă contractul de ipotecă nu conține o clauză care interzice reamenajarea, atunci în majoritatea cazurilor banca se întâlnește la jumătatea drumului și este de acord să reamenajeze apartamentul.

Consimțământul băncii pentru reamenajare, foto:

La reamenajarea unui apartament, va fi necesar acordul vecinilor în cazurile în care locuiți într-un apartament comun. Chiar dacă camerele pe care le ocupați sunt pe proprietatea dumneavoastră, pentru a efectua modificări care afectează zonele comune- hol, bucatarie, baie - va trebui sa obtineti acordul vecinilor pentru reamenajare. Să spunem că în timpul procesului de reamenajare trebuie să mutați ușa care duce de la coridor la camera dvs. - astfel de modificări vă vor permite să planificați interiorul camerei într-un mod mai interesant.

În acest caz, înainte de a începe lucrul la mutarea ușii, trebuie să obțineți acordul scris de la vecini pentru reamenajare. Fără acest document, Inspectoratul pentru Locuințe poate refuza aprobarea lucrării, chiar dacă toate celelalte documente necesare pentru aprobarea modificărilor sunt întocmite în forma stabilită de lege.

În prezent, informațiile indicate mai sus au fost actualizate, iar proprietarii de spațiu dintr-un apartament comun sau cămin nu au dreptul de a remodela nici măcar acele spații care nu aparțin proprietății comune.

În toate celelalte cazuri de reamenajare (ceea ce se întâmplă mai des) a spațiilor, nu veți avea nevoie de acordul vecinilor pentru reamenajare. Dacă locuiți într-un apartament separat, atunci chiar dacă nu sunteți proprietarul apartamentului, dacă reamenajarea vă afectează doar spațiile interioare, aprobarea are loc în modul obișnuit stabilit de legislația locativă.

Exemplu de acord al celui de-al doilea proprietar pentru reamenajare

Cu toate acestea, vă puteți angaja în coordonare fie independent, fie cu ajutorul intermediarilor. Dacă nu aveți suficient timp pentru a coordona singur reamenajarea, atunci toate problemele legate de obținerea autorizațiilor pot fi încredințate specialiștilor din organizațiile intermediare. În acest caz, după emiterea unei împuterniciri de avizare a reamenajării, problemele legate de ridicarea documentelor vor fi preluate de către specialiștii firmei pe care ați ales-o. Responsabilitățile acestora vor include nu numai colectarea documentelor, ci și redactarea unei cereri de reamenajare în forma stabilită, precum și, dacă este necesar, obținerea acordului pentru reamenajare de la vecini sau de la bancă în conformitate cu eșantionul stabilit de acord pentru reamenajare.

Majoritatea oamenilor fac reamenajarea apartamentelor care le aparțin pe baza proprietății. În consecință, ei nu sunt obligați să-și ceară părerile vecinilor. Principalul lucru este că reamenajarea efectuată respectă toate standardele legale și nu încalcă drepturile vecinilor la o viață în siguranță și nu le înrăutățește condițiile de viață.

Acest lucru este determinat de articolul 26 din Codul locuinței Federația Rusă, precizând că reamenajarea și reconstrucția spațiilor de locuit se realizează în acord cu autoritățile locale. Există, de asemenea, o listă de documente necesare pentru aprobare. Consimțământul vecinilor nu apare în el.

Prin urmare, conform legislației locative, acordul Inspectoratului pentru Locuințe este decisiv pentru reamenajarea unui apartament din imobil.

De asemenea, este necesar să rețineți încă un punct: atunci când se efectuează reamenajarea în apartament privatizat, este necesar acordul tuturor proprietarilor care dețin (neînregistrați) acest spațiu de locuit, și nu doar al persoanei care realizează reamenajarea.

La rândul său, pentru reamenajare apartament municipal este necesar acordul tuturor membrilor adulți de familie ai angajatorului.

În ce cazuri este necesar să obțineți acordul scris de la vecini pentru reamenajare?

Dacă remodelați un apartament comun, atunci:

într-un apartament comun cotele pot fi alocate ca 1/2, 1/3 etc., sau pot fi camere separate în apartament. Oricum, indiferent de modalitatea de repartizare a suprafeței ocupate de proprietar, reamenajarea poate afecta drepturile vecinilor. Prin urmare, în în acest caz, este necesara obtinerea acordului scris de la vecini pentru reamenajare.

La reamenajarea unui apartament comunal, acordul vecinilor la reamenajare poate fi dat fie sub formă notarială, fie în formă scrisă simplă în cadrul unei vizite personale la inspectoratul de locuințe, cetățenii dându-și acordul. Îl pot vizita fie împreună, fie separat. Trebuie să aveți la dumneavoastră documente de identificare și originale ale documentelor de proprietate ale sediului.

Când afectează proprietatea comună a proprietarilor de case dintr-un bloc de locuințe

LA proprietate comună Acestea includ casele scărilor, poduri, subsoluri, dulapuri sanitare etc. Dacă, de exemplu, decideți să mutați ușa de la intrare și să adăugați câțiva metri de palier sau să îngustați dulapul sanitar cu 30 cm, va trebui să obțineți acordul nu numai vecinii tăi. Pentru a vă transfera o parte din proprietatea comună pentru utilizare, va trebui să colectați semnăturile a 73% dintre locuitorii casei.

Declaraţie

La inspecția locuințelor din Moscova
de la Ivanov Ivan Ivanovici
domiciliat la:
Moscova, st. ________, casă _, ap. _.

Sunt cetățean Ivanov Ivan Ivanovici, sunt proprietarul (camera, cota, etc.) al unui apartament care îmi aparține pe baza (certificat de proprietate, contract de transfer etc.).
Îmi dau acordul pentru reamenajarea efectuată în acest apartament de către cetățeanul Pyotr Petrovici Petrov în ceea ce privește..... (listarea reconstrucțiilor în curs).

Ultima actualizare februarie 2019

Reamenajarea unui apartament presupune modificarea aspectului intern al locuinței cu introducerea obligatorie a informațiilor relevante în pașaportul tehnic. Măriți dimensiunea bucătăriei, demolați un perete, conectați un balcon și un dormitor - mulți dintre noi visează să schimbe aranjamentul tipic al zonelor dintr-un spațiu de locuit. Dacă ești cineva care dorește să-ți schimbe spațiul de locuit, atunci trebuie să cunoști regulile de remodelare legală.

De ce remodelare

Motivele sunt creșterea confortului, crearea de facilități pentru o anumită familie, utilizarea rațională a spațiului, desemnarea locurilor de muncă, recreere, petrecere a timpului liber pentru copii etc. Cel mai adesea, aspectul este schimbat după cum urmează:

Utilizarea separatoarelor - perdele, mobilier și alte structuri ușor de transportat - va ajuta la rezolvarea problemei zonei într-un apartament mic. Aceasta nu implică înregistrarea obligatorie și nu este inclusă în pașaportul tehnic.

Ceea ce este interzis să se schimbe în aspectul apartamentului

Designerii și angajații companiilor de construcții care efectuează renovări ar trebui să știe ce este interzis să se schimbe într-un spațiu de apartament. Odanko, toate consecințele sunt asupra proprietarului. Prin urmare, rețineți că atunci când remodelați un apartament nu puteți:

• amplasați instalațiile sanitare deasupra camere de zi. De exemplu, dacă mutați o baie într-un alt loc, trebuie să vă asigurați că nu va exista camera unui vecin dedesubt. Dacă vorbim despre un apartament pe două niveluri, atunci este acceptabil să ai camera sub propria toaletă sau baie;
• măriți suprafața bucătăriei, folosind metri pătrați ai toaletei sau livingului (precum și măriți suprafața băii în detrimentul sufrageriei sau bucătăriei). De asemenea, reamenajarea apartamentului este complet interzisa daca vorbim de mutarea bucatariei in living;
• reduce dimensiune standard bucatarii;
• schimbați evacuarea apei și gazelor, îngropați astfel de țevi în pereți, mutați caloriferele de încălzire centrală pe balcoane și loggii (indiferent de geamurile acestora);
• face in pereți portanti ferestre suplimentare, uși, precum și demolarea pereților portanti;
• utilizați mansarda ca sufragerie sau combinați un apartament cu o mansardă;
• face orice modificări dacă duc la o deteriorare a proprietăților funcționale ale apartamentului, creează pericolul prăbușirii casei sau amenință în alt mod proprietarii și vecinii.

Orice modificare a locației camerelor, pereților, ferestrelor este interzisă în casele cu locuințe de urgență.

Ce reamenajare este permisa

Pentru a face modificări la pașaportul tehnic al unui apartament, ar trebui să clarificați dacă este necesară aprobarea autorităților de reglementare.

Cazurile de planificare a unui apartament se pot face fără permisiune:

• înlocuirea ferestrelor, să zicem, cele din lemn cu cele din plastic;
• extinderea ușilor care nu sunt în pereții interiori portanti;
• reconstrucția ușilor interioare în pereți nepermanenți în interiorul unui perete, în timp ce proprietățile operaționale ale încăperilor nu ar trebui să se schimbe;
• mutarea partițiilor interioare dacă suprafața apartamentului în ansamblu și a camerelor individuale nu se schimbă;
• instalarea tavanelor (suspendate, suspendate etc.);
• construirea unui perete incomplet, adică nu până la tavan, ca element de decorare interioară;
• instalarea coloanelor decorative, pervazurilor și a altor elemente;
• instalarea unui dulap intern;
• modificare minoră a locației aragazului electric (în interiorul bucătăriei)
• instalarea unei structuri pe exteriorul pereților apartamentului (de exemplu, antene de televiziune prin satelit);
• finisarea sau înlocuirea materialelor care au fost folosite la renovarea încăperilor și loggiilor.

Regula este ușor de înțeles. Dacă nu se fac modificări la pașaportul tehnic, nu este necesară permisiunea de reamenajare. Principiul introducerii datelor în certificatul de înregistrare este următorul:

• zona nu se schimbă;
• nu există realocarea camerelor și spațiilor individuale;
• caracteristicile generale de performanță nu se deteriorează;
• nu se aplică părților de capital structural.

Permisiunea de a schimba locația internă a unui apartament este necesară dacă:

• modificările vizează structurile portante ale spațiilor rezidențiale;
• Proprietarul instalează podeaua în apartament:
  • montaj de pardoseli incalzite
  • atunci când extindeți o baie sau o baie într-o zonă spații nerezidențiale dispozitiv de impermeabilizare a podelei
• toaleta sau baia este mutată;
• echipamentul de gaz este mutat;
• mutarea semnificativă a ușilor;
• combinarea a două sau mai multe camere într-una singură;
• formarea a două sau mai multe încăperi dintr-una;
• instalarea echipamentelor electrice de uz casnic mari cu putere mare de consum (mașină de spălat, sistem split etc.);
• transfer de coloane, sisteme de drenaj etc.;
• geamuri pentru balcon;
• în toate cazurile când modificarea se referă la structura reflectată în pașaportul tehnic al apartamentului (mutarea pereților, realizarea arcadelor, demontarea dulapurilor încorporate și mezaninelor etc.).

Este posibil să remodelați un apartament cu ipotecă?

Reamenajare în apartament ipotecat, începe cu acordul băncii. Numai dacă nu există obiecții din partea lui, este posibilă schimbarea structurilor din spațiile rezidențiale. În același timp, trebuie finalizată și procedura standard de autorizare în municipiu.

Un angajat al bancii controleaza toate etapele procedurii de aprobare, de la intocmirea proiectului pana la certificatul de finalizare a lucrarilor. Totodată, reprezentantul organizarea creditului poate veni oricând la apartament pentru a verifica personal respectarea regulilor de reconstrucție.

În unele cazuri, băncile refuză să dea acordul pentru reamenajare, ceea ce face imposibilă realizarea.

Sunt cazuri când contracte ipotecare există o interdicție inițială de reamenajare. Atunci nu are rost să vorbim despre modificări. Dacă se efectuează modificări contrar acordului sau avizului băncii, aceasta va duce la consecințe grave. Banca poate refuza contract de împrumut si cere restituirea sumei imprumutului, scoate apartamentul la licitatie etc.

Procedura de aprobare a reamenajării

Comanda un proiect

De la aplicarea în Comisia interdepartamentală De supraveghere tehnică administrare, trebuie atasat un proiect de a carui disponibilitate trebuie sa va ocupati din timp. Prin contact companie privată pentru organizarea și efectuarea lucrărilor de reparații, puteți comanda pregătirea documentației de proiectare pentru proprietatea dvs. rezidențială.

După ce au examinat proprietatea, specialiștii vă vor spune dacă este posibil în cazul dvs. să distrugeți pereții despărțitori, să mutați bucătăria (uneori, dacă apartamentul este la parter, acest lucru poate fi permis), să conectați toaleta la baie și ce dificultăți pot fi asociate cu obținerea permisiunii. Preţ munca de proiect variază de la 10.000 la 150.000 de ruble.

Obținerea consimțământului de la rezidenți și, dacă este necesar, de la vecini

Este necesară obținerea consimțământului de la cetățenii care locuiesc împreună cu solicitantul, iar dacă locuința este comunală, de la toți vecinii. În plus, va fi necesar acordul scris de la apartamentele învecinate dacă interesele acestora sunt cumva afectate: de exemplu, la schimbarea fațadei, precum și a structurilor conectate la zonele comune ale unui bloc de locuințe.

Exemplu de acord pentru reamenajare

ACORD
Pentru reamenajare apartament

Eu, Petrova V.V., domiciliat la adresa: ________, str.___________, d.___, ap.____, fiind proprietarul a ½ cotă din apartamentul precizat, pașaport seria____ număr____ eliberat la data de 01.01.2016 OUFMS ______sector, fac nu obiectează la amenajarea acestui apartament, potrivit Petrov P.P. proiect.
Pentru prezentare acolo unde este necesar.

Semnătura _____________ data _____________

Aplicarea la Comisia Interdepartamentala de Supraveghere Tehnica cu cerere

Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să scrii o cerere la Comisia Interdepartamentală de Supraveghere Tehnică a administrației localității în care locuiești.

Exemplu de cerere pentru reamenajare

La Comisia Interdepartamentală de Supraveghere Tehnică
administrația districtului Leninsky
oraș________________(specificați)
Petrova P.P., domiciliat la adresa:
oras_______________(precizati), str._________, casa___, ap.___(precizati)
tel.______________(precizati)

DECLARAŢIE
despre reamenajarea spațiilor de locuit

Vă rog să îmi dați permisiunea de a reamenaja (am atașat un proiect) un apartament situat la adresa: ________ (precizați), în suprafață de _____m2, compus din trei camere, două băi și două loggii.

Acest apartament îmi aparține prin drept de proprietate.

Lucrarile de reparatii sunt planificate in masura corespunzatoare proiectului, in perioada 01.01.2018 - 03.01.2018, zilnic de la 08:30 la 17:00, cu exceptia weekend-urilor.

Mă angajez să ofer acces funcționarilor în spațiile de locuit specificate pentru a monitoriza lucrările și respectarea documentației de proiect.

Anexă: copie după proprietate;

• o copie a registrului casei;
• copie a proiectului;
• copie pașaport tehnic pentru spatii rezidentiale;
• actioneaza asupra starii tehnice a apartamentului;
• acordul tuturor locuitorilor.

Petrov P.P. ___________ semnătură _________ data.

Lista documentelor care trebuie atașate cererii nu este exhaustivă: puteți atașa și copii ale oricăror documente de titlu, precum și documente care confirmă reședința membrilor familiei la adresa unde se află apartamentul.

Obținerea unei concluzii

După examinarea cererii (sunt alocate 45 de zile pentru aceasta), ar trebui să vi se dea o concluzie cu privire la posibilitatea de a efectua lucrări de reamenajare sau la refuz. Motivele de refuz pot include nu numai modificări structurale interzise de lege, ci și starea casei în sine, precum și modificări semnificative anterior ale structurilor portante din apartamentele învecinate. Astfel, în cazul în care echipa vizitatoare stabilește că clădirea este în pericol de prăbușire, se va refuza în mod rezonabil emiterea unui aviz cu privire la posibilitatea reamenajării.

Dacă nu există obstacole în executarea lucrărilor menționate, este posibil, ținând cont de opiniile asociației de proprietari (oficiul de locuințe), să începeți reparațiile. Uneori este necesar să obțineți în plus consimțământul altor autorități. De exemplu, dacă modificările planificate privesc transferul aragaz cu gaz, trebuie să existe un acord suplimentar cu un reprezentant al serviciului de gaz. Sau, să zicem, casa este monument istoric, atunci este nevoie de acordul comisiei de cultură.

După finalizarea lucrărilor, comisia întocmește un act, care stă la baza efectuării modificărilor la pașaportul tehnic al apartamentului și, dacă este necesar, la registrul de stat.

Dacă reamenajarea nu este aprobată

Este mai bine să nu îți implementezi planurile de renovare a apartamentului fără aprobare prealabilă. În caz contrar, va urma un proces lung de legalizare, costisitor în timp și bani. Deoarece nu este garantat un rezultat pozitiv, este probabil ca vânzarea ulterioară a unui apartament cu un aspect ilegal să devină o mare problemă.

În plus, răspunderea administrativă este prevăzută pentru cei care și-au reamenajat neautorizat locuința. Infractorul poate fi supus unei amenzi de 2.500 de ruble (vezi mai multe detalii despre). Costurile suplimentare vor fi asociate cu executarea unei hotărâri judecătorești de readucere a locuinței la starea inițială.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

75 de comentarii