Structura arhitecturală și de planificare a așezării

1. Structura de planificare a unei așezări, elementele acesteia
2. Compoziție arhitecturală și planificare, definiție, concepte, componentele acesteia
3. Cele mai importante mijloace și tehnici de compoziție arhitecturală și urbanistică

Organizarea transportului și planificarea unei așezări

1. Străzile ca bază a structurii de planificare și a compoziției arhitecturale și de planificare a așezărilor

Cazare Cladiri rezidentiale

1. Caracteristicile tipologice și structurale ale clădirilor de locuit
2. Cerințe sanitare, igienice și de securitate la incendiu pentru amplasarea clădirilor de locuit

Organizare zona rezidentiala, dezvoltare rezidentiala

1. Structura și compoziția arhitecturală și urbanistică a zonei rezidențiale

Clădiri și structuri de uz cultural și casnic

1. Conditii de organizare a serviciilor culturale si publice pentru populatie
2. Întreprinderi de comerț, catering și servicii pentru consumatori
3. Clădiri cooperative și complexe de centre comunitare

Centru comunitar

1. Structura, funcțiile, compoziția arhitecturală și spațială a centrului public

Reconstituirea așezării

1. Secvența și etapele implementării măsurilor de reconstrucție a zonei rezidențiale
2. Sarcini de planificare socială și arhitecturală de reconstrucție

Pregătirea inginerească și dezvoltarea teritoriului zonelor populate

1. Principalele sarcini de pregătire inginerească a teritoriului așezărilor
2. Tipuri de măsuri inginerești pentru pregătirea teritoriilor de așezări

Amenajarea teritoriului în proiectele de planificare a așezărilor

1. Măsuri de conservare și îmbunătățire a mediului așezărilor

Compoziția zonei de producție a unei așezări rurale

1. Organizarea unei întreprinderi agricole ca bază pentru amplasarea instalațiilor de producție
2. Relații funcționale între ansambluri industriale, zone rezidențiale, terenuri agricole și drumuri
3. Conditii sanitare, veterinare si de securitate la incendiu pentru amplasarea instalatiilor de productie
4. Reguli generale de planificare și dezvoltare a teritoriului complexului industrial

Bazele formării unei zone industriale de oraș

1. Cerințe generale pentru formarea unei zone industriale de oraș

Cerințe urbanistice pentru amplasamentul industrial

1. Cerințe urbanistice pentru amplasamentul industrial

Evaluarea tehnică și economică a planificării așezărilor Concluzie
Termeni și definiții
Literatură

Sistem de indicatori de evaluare solutii de planificare zona rezidentiala si industriala

Să luăm în considerare principalii indicatori tehnici și economici utilizați pentru a evalua gradul de optimitate a amenajării unei zone rezidențiale și industriale.
Densitatea populației se exprimă ca număr de locuitori la 1 hectar de suprafață dintr-o zonă populată.

Coeficientul de densitate rezidențială este un indicator adimensional și reflectă densitatea fondul locativ. Se calculează ca raport dintre suprafața tuturor etajelor clădirilor rezidențiale și suprafața amplasamentului.
Coeficientul de densitate brută a dezvoltării rezidențiale se calculează folosind formula:

Pbr = Pzh:P1, (3) unde Pzh - suprafata totalaîn clădiri rezidențiale (suprafața tuturor etajelor tuturor clădirilor, m2);
P1 este suprafața zonei rezidențiale a așezării, m2.
Coeficientul de densitate rezidențială netă se calculează folosind formula Pnt = Pzh:P2, (4) unde P2 este aria zonei rezidențiale a părții așezării (situl, blocul, cartierul) pe care se află clădirile rezidențiale, m2.
Coeficientul de densitate brută a dezvoltării rezidențiale depinde de tipurile de clădiri rezidențiale, de dimensiunea parcelelor și blocurilor personale, de suprafața străzilor și ale căilor de acces, de suprafața sub spații verzi publice, de suprafețele de parcele nepotrivite pentru dezvoltare, dar situate în limitele unei zone populate. Valoarea coeficientului de densitate rezidențială netă este afectată numai de tipurile de clădiri rezidențiale și de suprafața zonei rezidențiale.

Datorită faptului că zonele populate sunt adesea construite cu diferite tipuri de clădiri rezidențiale, pentru fiecare zonă de construcție se determină coeficientul de densitate rezidențială netă.
Coeficientul de dezvoltare reflectă densitatea dezvoltării, atât în ​​zonele rezidențiale, cât și în cele industriale. Se calculează ca raportul dintre suma suprafețelor ocupate direct de clădiri (m2) și suprafața teritoriului pe care sunt situate în m2. Coeficientul de dezvoltare este adimensional și poate fi determinat ca indicator brut și ca indicator net.
Se recomandă ca coeficientul de dezvoltare sau coeficientul de densitate de dezvoltare a zonelor rezidențiale și industriale în conformitate cu SNiP modificat în 2008 pentru așezările urbane și rurale (brut) și secțiunile de zone teritoriale (net) să nu fie mai mare decât cel prezentat în tabelul 26. Coeficienții calculați mai mici decât cei indicați în tabel sunt caracterizați ca fiind mici, coeficienții mai mari decât cei indicați sunt mari.

Tabelul 26 - Indicatori ai densității de construcție a așezărilor și a zonelor zonelor teritoriale

Zone teritoriale	Coeficient de construcție	Coeficientul densității clădirii
Sector de locuit:
Dezvoltare de clădiri cu mai multe apartamente cu mai multe etaje Cladiri rezidentiale	0,4	1,2
De asemenea - reconstrucbilă	0,6	1,6
Dezvoltarea de blocuri de apartamente mici și mijlocii	0,4	0,8
Dezvoltarea blocurilor de locuințe blocate cu terenuri adiacente	0,3	0,6
Dezvoltare de clădiri rezidențiale cu unul și două apartamente cu terenuri private	0,2	0,4
Zona publică și de afaceri:
Dezvoltare multifuncțională	1,0	3,0
Dezvoltare publică specializată	0,8	2,4
Zona de productie Industrial Cercetare si productie * Comunal si depozit	0,8 0,6 0,6	2,4 1,0 1,8

* excluzând câmpurile experimentale și terenurile de testare, teritoriile de rezervă și zonele de protecție sanitară.
Note:
1. Pentru zonele rezidențiale, publice și de afaceri, coeficienții de construcție și coeficienții de densitate a clădirii se dau pe teritoriul blocului (brut), ținând cont de instituțiile și întreprinderile de servicii și garajele cerute de calcul; parcări, spații verzi, locuri de joacă și alte facilități.
Pentru zonele industriale, coeficienții indicați sunt dați pentru blocurile de dezvoltare industrială, inclusiv unul sau mai multe obiecte.
2. La calcularea coeficienților de densitate a clădirii, suprafața podelei este determinată de dimensiunile exterioare ale clădirii. Sunt luate în considerare doar etajele supraterane, inclusiv mansardele. Etajele subterane ale clădirilor și structurilor nu sunt luate în considerare. structura subterana nu se ia în considerare dacă suprafața pământului (suprafața supraterană) de deasupra acestuia este utilizată pentru amenajarea teritoriului, amenajarea terenurilor, parcări și alte tipuri de îmbunătățiri.
3. Limitele blocurilor sunt linii roșii.
4. La reconstrucția blocurilor existente de zone rezidențiale, publice și de afaceri (inclusiv adăugarea de etaje, mansarde), este necesar să se asigure volumul necesar de instituții și întreprinderi de servicii pentru populația care locuiește în aceste blocuri. Este permisă luarea în considerare a unităților de servicii disponibile în blocurile învecinate - sub rezerva razelor standard de accesibilitate a acestora (cu excepția instituții preșcolareși școlile primare). În condiții de reconstrucție clădiri existente Densitatea clădirii poate fi crescută, dar nu cu mai mult de 30%, sub rezerva normelor sanitare, igienice și de securitate la incendiu.

În standardele regionale, locale de planificare urbană și în Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor municipii pot fi stabiliți indicatori suplimentari care caracterizează volumul maxim admisibil de construcție al clădirilor și structurilor în raport cu suprafața șantierului; numărul de etaje complete și înălțimea admisă a clădirilor și structurilor din zone specifice, precum și alte restricții ținând cont de caracteristicile urbanistice locale (aspectul așezării, mediul istoric, peisajul).

Un important indicator tehnico-economic care caracterizează proiectul de amenajare este echilibrul teritoriului. Bilanțul teritorial arată zona pentru toate tipurile de utilizare. Pentru o zonă rezidențială, la întocmirea unui bilanț, suprafețele totale ale zonelor rezidențiale sunt calculate separat pentru diferite tipuri de dezvoltare. Zona de teritoriu scop public(sub străzi, drumuri, piețe, precum și zone improprii pentru dezvoltare - râpe, lacuri etc., dar situate în limitele unei zone populate) se calculează și se arată separat. Toți acești indicatori, exprimați în hectare și procente, sunt introduși într-un tabel special. Pe lângă indicatorii tehnici și economici, aceștia oferă date despre mărimea populației și asigurarea fondului de locuințe.

Principalii indicatori tehnici și economici pot fi completați cu alții: densitatea liniară a clădirii, razele medii și maxime de serviciu de către instituțiile culturale și comunitare etc.

Indicatori pentru evaluarea amenajării și dezvoltării unei zone industriale. În zona de producție se desfășoară diferite procese de producție. Prin urmare, atunci când evaluează fezabilitatea economică a planificării și dezvoltării unei zone industriale, în primul rând, se analizează condițiile create pentru organizarea corectă. procese tehnologice. Apoi se calculează indicatorii tehnici și economici, dintre care principalii sunt echilibrul teritoriului, coeficientul de dezvoltare al complexelor industriale, coeficientul de utilizare a teritoriului în fiecare complex, costul construcției și îmbunătățirii.

În balanța teritoriului pentru o zonă de producție, se calculează aria complexelor de producție, zonele de protecție sanitară, zonele sub drumuri, aleile de acces, zonele de parcare și alte teritorii din zona de producție.

Coeficientul de construcție se determină pentru fiecare complex industrial în același mod ca într-o zonă rezidențială.
Coeficientul de utilizare a teritoriului este raportul dintre suprafața utilizată util în fiecare complex (direct pentru dezvoltare, pentru construirea de curți pietonale, platforme, poteci care mărginesc zona de amenajare) și suprafața ocupată de complex. Cu cât este mai aproape de unitate, cu atât mai pe deplin și mai util este folosit teritoriul complexului.
O evaluare tehnică și economică intermediară a indicatorilor individuali ai proiectului de planificare este efectuată în timpul procesului de proiectare, comparând diverse opțiuni. Proiectul este în final evaluat la finalizare munca de proiectareși formați o listă de indicatori tehnici și economici (Tabelul 27).

Tabelul 27 - Evaluarea tehnică și economică a proiectului de planificare ( Planul principal) decontare

№ p/p	Nume	Unitate Schimbare	Caracteristică
			existent	proiect
1	2	3	4	5
1	Zona de așezare	Ha
2	Populatie:
	- numarul de locuitori ai localitatii;	oameni
	- caracteristici demografice:
	- copii sub 7 ani;	%/persoană
	- copii de la 7 la 15 ani;	%/persoană
	- femei peste 55 de ani;	%/persoană
	- barbati peste 60 de ani;	%/persoană
	- femei de la 16 la 55 de ani;	%/persoană
	- bărbați de la 16 la 60 de ani;	%/persoană
	- caracteristici de formare a orașului:
	- grup formator de oraș;	%/persoană
	- grup de servicii;	%/persoană
	- grup non-amatori;	%/persoană
	- densitatea populației	oameni/ha
3	Sector de locuit:
	- numărul clădirilor rezidențiale conacului:	PC.
	- suprafața zonei rezidențiale;	Ha
	- zona sub cladiri rezidentiale;	m2
	- spațiu de locuit;	m2
	- numărul clădirilor rezidențiale blocate:	PC.
	- suprafața zonei rezidențiale;	Ha
	- zona sub cladiri rezidentiale;	m2
	- spațiu de locuit;	m2
	- numărul de clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente (secționale) joase și mijlocii;	PC.
	- suprafața zonei rezidențiale;	Ha
	- zona sub cladiri rezidentiale;	m2
	- spațiu de locuit;	m2
	- numărul de blocuri cu mai multe etaje,	PC.
	- suprafața zonei rezidențiale;	Ha
	- zona sub cladiri rezidentiale;	m2
	- spațiu de locuit;	m2
	- coeficient de dezvoltare rezidentiala;	b/r
	- coeficient de densitate rezidentiala;	b/r
	- suprafata de locuit per persoana	m2/persoană
4	Zona publică și de afaceri:
	- zona de zona publica si de afaceri;	Ha
	- zona centrului public;	Ha
	- dimensiunea zonei centrale;	Ha
	- obiecte din zona publica si de afaceri:
	- administrare;	PC.
	- club;	PC.
	- mail si altele	PC.
5	Zona de productie:
	- zona zonei de productie;	Ha
	- amplasarea zonei de productie;	st.sv./m
	- alcatuirea zonei de productie:
	- stala de vaci etc., capacitate de productie, suprafata teren.	buc/ha
6	Zona de agrement:
	- amenajarea teritoriului de uz public;	Ha
	- amenajarea teritoriului utilizare limitată;	Ha
	- amenajarea teritoriului in scopuri speciale;	Ha
	- suprafata verde totala	Ha
	- zona verde pe locuitor	m2/persoană
7	Zona cu scop special:
	- cimitir;	Sf. Sf./ha
	- înmormântare bovine;	Sf. Sf./ha
	- halda de gunoi menajere si altele	Sf. Sf./ha
8	Zona de inginerie și infrastructură de transport:
	- sistem stradal si rutier:
	- străzi cu drumuri din beton asfaltic;	Ha
	- lungimea drumurilor cu pavaj din beton asfaltic;	m
	- latimea drumurilor cu pavaj din beton asfaltic;	m
	- zona de drumuri cu pavaj din beton asfaltic;	Ha
	- străzi cu pietriș și drumuri din piatră spartă;	Ha
	- lungimea drumurilor cu pietriș și suprafață de piatră spartă;	m
	- latimea drumurilor cu pietris si suprafata de piatra sparta;	m
	- suprafata de drumuri cu pietris si piatra sparta;	Ha
	- străzi cu drumuri de pământ;	Ha
	- lungimea drumurilor neasfaltate;	m
	- latimea drumurilor neasfaltate;	m
	- zona de drumuri neasfaltate;	Ha
	- statii de transport in comun;	buc/ha
	- opriri de transport interurban;	buc/ha
	- statii de autobuz;	buc/ha
	- alte sisteme de transport:
	- rezerva de apa;	Nu chiar
	- canalizare;	Nu chiar
	- alimentare cu căldură;	Nu chiar
	- gazeificare;	Nu chiar
	- alimentare electrică;	Nu chiar
	- alte
9	Pregătirea inginerească a teritoriului:
	- drenaj;	Nu chiar
	- protectie impotriva inundatiilor;	Nu chiar
	- protectie impotriva curgerii de noroi;	Nu chiar
	- combaterea formării rigolelor;	Nu chiar
	- lucrari anti-alunecari de teren;	Nu chiar
	- organizarea scurgerii de suprafata;	Nu chiar
	- irigarea bazinului de aer;	Nu chiar
	- ameliorarea malurilor râurilor, lacurilor, râpelor;	Nu chiar
	- amenajarea teritoriului;	Nu chiar
	- Securitate mediu inconjurator;	Nu chiar
	- prevenirea incendiilor pe terenurile adiacente unei zone populate;	Nu chiar
	- alte

1. Suprafața teritoriului în limitele de dezvoltare a proiectului este de 39,00 hectare

Teritoriul din limitele de dezvoltare a proiectului include două zone teritoriale: CO-1 și R-1.

Calculul coeficientului de dezvoltare, suprafata cladirii, pentru zona CH-1

Suprafața blocului (în linii roșii) - 41193 m2

S blocat = 9878,40 +3375 = 13253.4 m 2

2. Suprafața totală a tuturor etajelor clădirilor și structurilor

S total jam = S total jam substantiv + S proiect general.

S total construit n - suprafața totală a tuturor etajelor clădirilor și structurilor conservate (proiectate anterior) situate în limitele blocului

S proiect general de constructie. - suprafața totală a tuturor etajelor clădirilor proiectate și a structurilor situate în limitele blocului

S blocaj total = 25719,6+6750= 32469.6 m 2

3. Coeficient de construcție

A gem = S gem / S

S - zona blocului

Blocaj K = 13253,4 / 41193 = 0,3217 = 0,32

4. Coeficient de densitate a clădirii

To tight jam = S gem total. /S

S - zona blocului

S total construit - suprafața totală a tuturor etajelor clădirilor și structurilor

Pentru blocaj strâns = 32469 / 41193 = 0,7882 = 0,79

Concluzii:

1. Coeficientul de dezvoltare - 0,32 sau 32% nu depășește valoarea standard a coeficientului de dezvoltare multifuncțională a unei zone publice și de afaceri - 90%

Coeficientul densității clădirii - 0,79 nu depășește valoarea standard a coeficientului densității clădirii pentru dezvoltarea multifuncțională a unei zone publice și de afaceri - 3,0

Calculul coeficientului de dezvoltare, suprafata cladirii, pentru zona R-1

În zona P1 există: „Parcul orașului de cultură și recreere” și un teatru de păpuși

Suprafața blocului (teritoriul parcului + teritoriul teatrului de păpuși) - 337453 m 2 = 33,75 hectare

1. Suprafața totală ocupată de clădiri și structuri

S stuck = S stuck substantiv. + S proiect blocat.

S intravilan n - suprafata ocupata de cladiri si structuri conservate (proiectate anterior) situate pe teritoriul din limitele blocului

S blocat proiect. - suprafata ocupata de cladiri proiectate si structuri situate pe teritoriul din limitele blocului

S blocat = 4497,1 +11733= 16230.1 m 2

2. Suprafața totală ocupată de poteci, alei și zone asfaltate

S total.acoperiri =S .acoperire..substantiv. + S proiect de acoperire = 19878,76+25112,02= 44990,78m 2

K = 44990,78/337453=0,1333= 0,13=13%

3. Coeficient de construcție

A gem = S gem / S

S - zona blocului (teritoriul zonei R-1)

S construit - suprafața totală ocupată de clădiri și structuri

K gem = 16230 / 337453 = 0,04809 = 0,05

5.Zona verde

K standard = S x 0,7

Z standard = 337453 x 0,7 = 236217,1 mp = 23,62 hectare

9. Procentul de amenajare a teritoriului

K ozel = S ozel. / S =266385,43 / 337453 =0,7894=79%

S - zona teritoriului zonei R-1

Grădina S - zonă de verdeață în parc (existent + proiect)

Concluzii:

1. Procentul de dezvoltare - 0,05 sau 5% nu depășește valoarea maximă a coeficientului pentru zona P-1 - 10%

Procentul de suprafață ocupat de poteci, alei și zone cu suprafețe dure -13% nu depășește valoarea maximă a coeficientului pentru zona R-1 - 10-20%

2. Valoarea coeficientului de ecologizare a teritoriului parcului -79% din suprafata corespunde standardului (trebuie sa fie de cel putin 70%)

Lista activităților pentru proiectul de topografie

Teritoriile

Teritoriul pentru dezvoltarea proiectului de planificare a teritoriului, inclusiv proiectul de topografie a parcului, este situat la adresa: regiunea Nijni Novgorod, cartierul urban al orașului Dzerjinsk, Bulevardul Lenin, 66B.

Proiectul de topografie a fost realizat în conformitate cu Ordinul Departamentului de Dezvoltare Urbană Regiunea Nijni Novgorod Nr.07-08/110 din data de 1 decembrie 2015, pe baza proiectului de amenajare a teritoriului elaborat (proiect de amenajare a teritoriului, inclusiv proiect de ridicare a teritoriului) al parcului.

Zona de dezvoltare pentru proiectul de topografie este situată în limitele cartierului cadastral 52:21:0000075, ale cărui limite sunt stabilite în conformitate cu împărțirea cadastrală a teritoriului orașului Dzerjinsk.

Proiectul de topografie stabilește limitele și zonele formatei terenuri.

Din terenul cad. Nr. 52:21:0000075:1603 cu utilizare permisă: pentru funcționarea parcului orășenesc de cultură și recreere, amenajări sportive și toalete publice, s-au format 8 terenuri (:1603:ZU1, :1603:ZU2, :1603: ZU3, :1603:ZU4, :1603:ZU5, :1603:ZU6, :1603:ZU7, :1603:ZU8).

Informațiile despre terenurile formate sunt furnizate în Tabelul 6.

Tabelul 6

Număr condiționat	Număr cadastral	Utilizare permisă	Categoria terenului	Suprafata mp.
:1603:ZU 1	-	pentru operarea unui baldachin de patinoar	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 2	-	pentru exploatarea unei clădiri de club cu un etaj jocuri de masă	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 3	-	pentru exploatarea unei clădiri de închiriere de patine cu un etaj	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 4	-	pentru exploatarea unei clădiri cu un etaj pentru închirierea de biciclete sport și patine cu rotile	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 5	-	pentru exploatarea unei clădiri de toalete publice cu un etaj	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 6	-	pentru construirea unei scoli sportive	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 7	-	pentru construirea unui parc acvatic interior	terenuri din zonele populate
:1603:ZU 8	-	pentru construirea unui complex sportiv	terenuri din zonele populate
-	52:21:0000075:1603	pentru funcționarea parcului orașului de cultură și recreere, facilități sportive și toalete publice	terenuri din zonele populate

Loturile de teren: 1603:ZU1, :1603:ZU2, :1603:ZU3, :1603:ZU4, :1603:ZU5 sunt formate sub dotările existente bunuri imobiliare deținute de regionalul Nijni Novgorod organizatie publica promovarea dezvoltării parcurilor și sporturilor pentru copii și tineret, utilizare permisă, vezi tabel. 6.

Loturi de teren: 1603: ЗУ6, : 1603: ЗУ7, : 1603: ЗУ8 s-au format pentru construirea de facilităţi sportive, pentru utilizare permisă vezi tabel. 6.

Teren ca. Nr. 52:21:0000075:1603 rămâne în limitele modificate.

Pentru trecere si deplasare la terenuri cad. Nr. 52:21:0000075:9, Nr. 52:21:0000075:1321 s-a constituit o servitute publică cu o suprafață de 439 mp.

Coeficient de construcție (KZ)- raportul dintre suprafața ocupată de clădiri și structuri față de suprafața amplasamentului... Sursa: ORDINUL Ministerului Construcțiilor Regionale din 10 ianuarie 2000 N 1 PRIVIND INTRODUCEREA STANDARDELOR DE CONSTRUCȚII TERITORIALE ALE REGIUNII MOSCOVA ( TSN PZP 99 MO)... Terminologie oficială

Coeficientul de dezvoltare a amplasamentului- coeficient care arată raportul dintre suprafața clădirii și suprafața terenului... Enciclopedia locuințelor

Coeficientul de dezvoltare a amplasamentului- (FLOOR ARE AREA RATIO FAR) arată raportul dintre suprafața clădirii și terenul. De exemplu, FAR 2:1 înseamnă că pe 1 mp. un picior de teren poate reprezenta 2 mp. picioare din suprafața podelei clădirii. Dacă se intenționează să dezvolte doar jumătate din teren... ... Dicționar de termeni de investiții și de evaluare

Coeficientul densității clădirii (DPC)- raportul dintre suprafața tuturor etajelor clădirilor și structurilor față de suprafața amplasamentului... Sursa: ORDINUL Ministerului Construcțiilor Regionale din 10 ianuarie 2000 N 1 PRIVIND INTRODUCEREA STANDARDELOR DE CONSTRUCȚII TERITORIALE DE REGIUNEA MOSCOVA (TSN PZP 99 MO) ... Terminologie oficială

Coeficientul de atractivitate investițional al teritoriilor orașului- Coeficient atractivitatea investițiilor(Kip) coeficient stabilit pentru intravilanul orașului supus amenajării și utilizat pentru determinarea prețului inițial al articolului de licitație pentru dreptul de a încheia un acord de dezvoltare... ... Terminologie oficială

Coeficientul de utilizare a terenului de construcție- raportul dintre suprafața totală totală a tuturor clădirilor, structurilor, structurilor de pe un teren (existente și care pot fi construite suplimentar) și suprafața terenului. Suprafața totală totală a clădirilor, structurilor, structurilor care... ... Terminologie oficială

Raportul dintre suprafața tuturor etajelor clădirilor și structurilor și suprafața amplasamentului. (Vezi: TSN 30 303 2000 MO. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale.)

Densitatea clădirii este raportul dintre suma suprafețelor utile ale tuturor etajelor tuturor clădirilor și o unitate de teritoriu (mii m 2 /ha). Suprafața utilă a unei clădiri este determinată de dimensiunile pereților exteriori. Luând în considerare numărul de clădiri și suprafața amplasamentului, se calculează densitatea clădirii, ceea ce înseamnă, în termeni generali, utilizarea, semnificația, utilitatea socială și economică a unui teren.

Factorul de utilitate este în esență o zonă rezidențială, o zonă publică de afaceri sau o zonă industrială. Sensul densității este diferit în fiecare caz. Există și clădiri continue, în rând și deschise.

Cod Civil determină mecanismul legal, situația socio-economică formează scopul, iar proiectele de planificare determină exact cum și ce anume trebuie construit.

Densitatea clădirii este adesea poziționată în funcție de un coeficient important: corespondența dintre suprafața unei clădiri, ținând cont de numărul de etaje și dimensiunea amplasamentului pe care se află. Semnificația acestui coeficient variază în funcție de scopul clădirii și de amplasarea acesteia.

Dezvoltarea și implementarea corectă a unui plan de dezvoltare a teritoriului afectează semnificativ:

• pentru executarea structurilor de inginerie;
• pentru organizatie infrastructura de transport;
• pentru a evalua fezabilitatea economică;
• asupra altor aspecte importante.

Planurile de dezvoltare a teritoriului asigură compatibilitatea clădirilor noi și reconstruite cu infrastructura existentă, precum și un nivel de trai adecvat pentru populație.

În zonele rezidențiale este interzisă construcția de căi de tranzit prin zonele de curte. Important are amplasarea zonelor de importanță socială și de afaceri: medicină, cultură, comerț, cateringși așa mai departe.

Reguli de baza.

1. Oferiți cetățenilor tot ce au nevoie.
2. Refișează funcționarea normală și naturală a dezvoltării.
3. Creați oportunități pentru o viață confortabilă.
4. Organizați servicii de transport în toate direcțiile necesare.

Teritoriile industriale pe categorii de producție sunt situate ținând cont eficienta financiara, standarde de siguranță, ecologie și salubritate, în special, servicii de transport pentru muncitori, furnizare de materii prime și materiale, expediere de produse. Oricum întreprinderile industriale plasat afara zone rezidențiale.

Calculul zonei de locuit se face pe 20 de ani.

Dezvoltarea teritoriului

Nevoia reală de reconstrucție și construcție de clădiri noi pentru locuințe tipuri variate calculate pe baza de planuri (dezvoltare teritorială) și studii, inclusiv:

• analiza indicatorilor existenti;
• prognoza.

Starea densităţii clădirii determină dezvoltarea necesară a locuinţelor şi fonduri publice, dinamica statutului (familie, pensionari, tineret) a populaţiei. Sunt luate în considerare valoarea veniturilor cetățenilor, nevoile actuale și viitoare de locuințe ale populației.

In apropierea casei pot exista terenuri de gradina teren pentru ca locuitorii să-și conducă propriile gospodării. O astfel de clădire este desemnată ca proprietate. O zonă rezidențială, de regulă, trebuie să aibă un calcul al numărului de facilități de susținere a vieții (magazine, utilități, clădiri administrative, spitale, centre culturale, biblioteci etc.). Este posibil să funcționeze întreprinderi comerciale sigure, care nu depășesc mediul, sanitar și Siguranța privind incendiile.

Densitatea clădirii este determinată de perimetrele obiectelor și de liniile dintre acestea. La renovarea fondului de locuințe existente apar de obicei condiții foarte dificile.

Calculul și respectarea strictă a standardelor și cerințelor necesare sunt obligatorii. Dar aspectul legal (în primul rând normele de construcție, arhitecturale și alte reguli fundamentale de dezvoltare) se intersectează întotdeauna cu aspectul „non-legal”, dar esențial - interesele rezidenților. Mai mult, aceștia din urmă au o expresie materială foarte specifică ca proprietari de case și subiecți cu drepturi foarte specifice la un trai confortabil adecvat.

Trebuie asigurată cerința de „nonvizibilitate” - un obicei special în construcția de locuințe, adică imposibilitatea de a vedea interiorul altei clădiri de la ferestrele unei clădiri. Cu toate acestea, în practică, în special cu dezvoltarea liniară a clădirilor înalte de același tip, această cerință este uitată.

Liniile de la perimetrul clădirilor industriale până la clădiri rezidențiale și obiecte semnificative din punct de vedere social, precum și până la limitele organizațiilor preșcolare și de învățământ general, centrele de îngrijire a sănătății, centrele culturale și de recreere sunt de obicei proiectate să depășească cincizeci de metri.

Locuri și zone de construcție

Teritoriul zonei în care locuiesc cetățenii, pe lângă modul istoric (consacrat) de viață, este inegal ca structură. Clădirile rezidențiale sunt plasate într-o anumită ordine, fiecare clădire poate avea propriul său set de „servicii”.

Locurile de joacă, parcările și trotuarele sunt o parte naturală a oricărei clădiri. Nu toate clădirile au parcare sau garaj subteran. Caracteristicile zonei afectează electrificarea, securitatea sanitară și la incendiu a teritoriului din jurul fiecărei clădiri.

Chiar și două clădiri identice construite după același design vor diferi structural din punct de vedere ingineresc. De obicei spatii verzi si naturale zone de parc Ei încearcă să-l păstreze în planurile de dezvoltare.

Toate siturile tradiționale (copii, sanitare, auxiliare tehnice etc.) diferă de amplasarea zonei de dezvoltare (limitele orașului, în afara acesteia, într-un sat, într-o zonă urbană, într-un centru regional etc.) și de structura zona. În unele cazuri, când Cladiri rezidentiale sunt amplasate extensii (de exemplu, un hambar sau un garaj). Uneori, clădirile mici sunt adiacente clădirii comploturi personale.

Opțiunile de dezvoltare a unui oraș și a unui sat sunt uneori izbitor de diferite, iar posibilitățile de reconstrucție în al doilea caz, de exemplu, în comunicațiile de transport, sunt semnificativ limitate. Cu toate acestea, în primul caz, locuitorii sunt limitați în propriile anexe (sere, garaje, șoproane), dar în al doilea caz nu sunt.

Activitatea de viață dezvoltată istoric a oamenilor nu poate fi schimbată instantaneu în contextul plasării:

• clădiri;
• drumuri;
• locuri de odihnă;
• zone de parc și alte structuri.

De obicei, reconstrucția este efectuată după cum este necesar. Aceasta poate fi o consecință a unui accident provocat de om, a uzurii unei clădiri sau a unei structuri de inginerie.

Multe dintre motivele pentru necesitatea reconstituirii fondului de locuințe existente rezidă în deteriorarea semnificativă a unor clădiri, care afectează alte structuri din cauza necesității de reamenajare, de exemplu, structuri inginerești.

Alte motive apar din cauza construcției de noi rute de transport, care au un impact semnificativ neașteptat asupra vieții obișnuite stabilite într-o zonă rezidențială.

Demolarea structurilor și construirea altora noi sunt asociate cu costuri financiare și de timp semnificative. În plus, momentul istoric joacă un rol semnificativ atunci când o anumită structură trebuie păstrată prin restaurarea ei aspect, consolidarea elementelor structurale uzate.

Dacă chiar și schimbarea numelui unei străzi implică nu numai „costuri morale”, atunci ce putem spune despre schimbarea obiectelor materiale situate pe teritoriul reconstruit.

Luarea în considerare a intereselor locuitorilor teritoriului reconstruit este crucială atunci când se modifică densitatea dezvoltării, deși rolul resursei administrative nu este mai puțin mare. În prezent, un exemplu tipic, există încă în fond clădiri cu două, patru, cinci etaje construite după Marea Războiul Patriotic, dar aici este o reconstrucție clădire de apartamente implică întotdeauna relocare, costuri și este departe de a fi ușor să realizezi ce vrei.

Creșterea densității clădirilor nu rezolvă întotdeauna problema zonei care se reconstruiește, iar strămutarea locuitorilor provoacă protest natural.

Problema dezvoltării rezidențiale efective a fost și rămâne întotdeauna complexă, deoarece afectează interesele imobiliare ale cetățenilor și le afectează. drepturi de proprietate.

Practica arată că echilibrul intereselor la planificare varianta optima dezvoltarea arhitecturală a teritoriului, infrastructura acestuia în contextul îmbunătățirii, serviciului și transportului poate fi încă realizată în majoritatea cazurilor.