Planul general al cerințelor șantierului casei de țară. Planul general al terenului

Tipuri de dezvoltări urbane

Plan general (plan general, plan de stat) în sens general - un document de proiect pe baza căruia se realizează planificarea, dezvoltarea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numit și planul general în sine) este o imagine la scară obținută prin suprapunerea grafică a unui desen al obiectului proiectat pe un plan topografic, ingineresc-topografic sau fotografic al teritoriului. În acest caz, obiectul de design poate fi fie un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, fie teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.

Planul general al aşezării

Orice master plan conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii ca parte a planului general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:

• schema instalațiilor de alimentare cu energie electrică, termică, gaze și apă pentru populația din raza orașului;
• sistem autostrăzi utilizare publică, poduri și alte structuri de inginerie de transport în limitele zonelor populate;
• schema de utilizare a teritoriului municipalitate cu afișarea limitelor de teren diverse categorii, alte informații despre utilizarea teritoriului relevant;
• schema limitelor teritoriului obiect mostenire culturala;
• diagrama limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• diagrama limitelor teritoriilor expuse riscului de urgențe naturale și provocate de om;
• diagrama limitelor zonei impact negativ obiecte construcție capitală semnificație localăîn cazul amplasării unor astfel de obiecte;
• o diagramă a limitelor planificate ale zonelor funcționale care arată parametrii dezvoltării planificate a acestor zone;
• diagrame care arată zonele de amplasare planificată a proiectelor de construcții capitale de importanță locală;
• hărți (scheme) ale limitelor planificate ale teritoriilor, documentația de planificare pentru care este supusă elaborării cu prioritate;
• diagramă a limitelor existente și planificate ale terenurilor industriale, energetice, de transport, de comunicații.

Master planuri ale orașelor și așezărilor din diverse tari diferite ca nume, componență, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se realizează fără niciuna un singur document amenajarea și zonarea teritoriului. În Rusia, ca și în multe țări occidentale, planul general este document legal este de natură consultativă, adică nu este. La nivelul unui oraș sau al unei așezări, acest rol este jucat de regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, inclusiv o hartă de zonare urbană și reglementări de urbanism. Pe măsură ce țara trece la economia de piață, are loc o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de reglementare a orașului al planului general în favoarea documentelor de mai mult. nivel scăzut - proiecte de planificare și topografie.

Planuri generale ale orașelor rusești

Master plan (secțiunea documentației de lucru)

Fundația Wikimedia. 2010.

Vedeți ce este un „plan principal” în alte dicționare:

Planul general al întregii construcții în ansamblu sau separat santier(G. p. a întregii linii de cale ferată, G. p. de amenajare a căii și amplasarea clădirilor și dispozitivelor stației pe teritoriul unei gări separate etc.). G.P dă despre asta... Dicționar tehnic feroviar

Plan general- (plan general englez) în Federația Rusă, documentație de planificare urbană privind planificarea urbană pentru dezvoltarea urbană și aşezări rurale. G.p. este elaborat în conformitate cu aprobat în modul prescris planificare urbană... ... Enciclopedia Dreptului

Întreprinderea minieră (a. plan general de minerit; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. plan general de l entreprise miniere; i. plan general de una explotacion minera) conține o soluție cuprinzătoare la problemele de plasare a principalului. producție,...... Enciclopedie geologică

PLAN GENERAL- (proiect de amenajare și dezvoltare) a unui ORĂȘ, ORĂȘ, AȘEZARE RURALĂ, document de definire a principalelor direcții de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, rezidențiale și de altă natură, îmbunătățirea și amplasarea amenajărilor de agrement... ... Dicționar ecologic

Oraș, altă așezare, teritoriu subordonat autorității administrația locală documentația de proiectare de urbanism, care este principalul document juridic care determină, în interesul populației, condițiile de viață, direcția și... ... Dicționar de construcții

Un document care definește principalele direcții de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, rezidențiale și de altă natură, îmbunătățirea și amplasarea instalațiilor de agrement pentru populație. Akademik.ru. 2001... Dicţionar de termeni de afaceri

plan general- - [L.G. Sumenko. Dicționar englez-rus de tehnologia informației. M.: Întreprinderea de Stat TsNIIS, 2003.] Subiecte tehnologia de informație plan general general EN... Ghidul tehnic al traducătorului

plan general- 3.13 plan general: documentația de planificare a lucrărilor de inginerie majore și a operațiunilor pregătite înaintea oricărui proiect major de integrare a întreprinderii sau a altor proiecte de inginerie de sisteme. Notă Plan general… … Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice

plan general- construiește. un tip de documentație de urbanism care reglementează activitățile de urbanism în orașe și alte așezări, determinând condițiile de siguranță de trai a populației, asigurând necesarul sanitar, igienic și de mediu... ... Dicționar explicativ practic suplimentar universal de I. Mostitsky

Conform legii Federația Rusă, înainte de executarea construcției capitale, precum și de așezare a sistemelor de inginerie și utilități pe un teren deținut de proprietar, proprietarul este obligat să asigure Documente necesare la un special agenție guvernamentală. Documentul principal de acest fel este planul general al sitului.

Ce este

Plan general teren- acesta este un document de proiect, care afișează aspectul teritoriului corespunzător. Aici sunt luate în considerare toate terenurile denivelate și amplasarea obiectelor în conformitate cu cerințele de siguranță la incendiu.

Partea cheie a planului general al casei este o imagine la o anumită scară, care se obține prin suprapunerea planului de amplasament pe planul general al teritoriului. Se obișnuiește să se considere ca obiect atât terenurile deținute cu toate structurile de pe el, cât și regiuni și așezări întregi.

Planul general de amplasament servește mai multor scopuri. Principalul este proprietarul care obține permisiunea de a efectua diverse tipuri de lucrări sub formă de construcție capitală sau instalarea de sisteme de utilitate și inginerie.

Unii cetățeni cred în mod eronat că, dacă site-ul le aparține, atunci sunt liberi în acțiunile lor pe el. Acest lucru nu este în întregime adevărat: există organisme guvernamentale speciale care monitorizează respectarea tuturor standardelor necesare. Astfel, riscul producerii unor accidente la fața locului este redus.

A doua sarcină pe care o îndeplinește planul general este capacitatea de a deține proiect finalizat cu o diagramă a plasării tuturor obiectelor pe plan. Cu ajutorul acestuia, puteți face calcule precise și puteți planifica construcția viitoarelor structuri.

Acte pentru inregistrare

Pentru a întocmi aproape orice document, trebuie să colectați o listă întreagă de documente. Planul general nu a făcut excepție. Vor fi necesare următoarele documente:

• plan cadastral al amplasamentului, care indică limitele exacte;
• diagramă care arată conexiunile la sisteme de utilitate;
• o diagramă care reproduce locația clădirilor și a drumurilor din apropierea șantierului;
• o listă a tuturor clădirilor care urmează să fie amplasate.

La prima vedere, lista pare destul de simplă. Cu toate acestea, va trebui să depuneți un efort în colectarea acestor documente. Când acest lucru este finalizat, puteți începe procesul de elaborare a unui plan.

Nuanțe în timpul dezvoltării

Este necesar să se țină cont de fiecare zonă de control, care include structuri inginerești. În aceste locuri este strict interzisă ridicarea oricăror structuri, precum și plantarea plantelor înalte.

Dacă terenul este neuniform, atunci este necesar să construiți o clădire rezidențială pe cea mai înaltă platformă. Acest lucru va preveni problemele cu inundațiile. Cu toate acestea, este permisă și construcția într-o zonă joasă, caz în care se întreprind anumite acțiuni pentru reducerea riscului de inundare a clădirii.

În cazurile în care structura este ridicată pe o pantă a cărei abitate este mai mare de ½, este necesar să se asigure stabilitatea terasament. Pentru aceasta, se folosesc diverși pereți de sprijin și alte dispozitive similare.

Conform reglementărilor legale, se impune realizarea de structuri la cel puțin 5 metri de graniță și la minimum 3 metri de amplasamentul învecinat.

Structura planului

Planul general al terenului este o imagine la scară 1:500 care conține un întreg lista de documente de afișat informatie necesara. Acestea includ:

Pentru a ușura cât mai ușor elaborarea unui plan, puteți apela la serviciile unor organisme și organizații speciale.

Unde se aplică, termeni și costuri

Când întregul pachet de documente a fost colectat, trebuie să contactați Comisia pentru Arhitectură și Urbanism. Acolo completați o cerere conform eșantionului și, de asemenea, trimiteți toate documentele.

În fiecare caz, perioada de elaborare a unui plan durează o perioadă diferită de timp. Când contactați o organizație privată, lucrarea se va finaliza mult mai repede.

Dacă cererea a fost depusă la o agenție guvernamentală, atunci întregul proces va fi gratuit pentru proprietar. O organizație privată va solicita plata pentru acest lucru, cu toate acestea, așa cum am menționat mai devreme, va face planul general mult mai rapid și, eventual, de o calitate mai bună.

De ce pot refuza?

Din păcate, există un număr mare de motive pentru care aceștia nu numai că pot refuza să întocmească un plan general pentru un teren, ci și să nu accepte deloc documente. Lista acestor motive include:

Există destul de multe motive pentru care ați putea fi respins. Cu toate acestea, dacă țineți cont de toate cerințele și recomandările și abordați în mod responsabil problema obținerii unui plan general, atunci nu ar trebui să apară probleme și, după ceva timp, proprietarul poate primi documentul dorit.

După întocmire, trecem la întocmirea unui plan general pentru casă. Ce este un plan general? Planul general este un instrument pentru utilizarea rațională a șantierului Un plan clar pentru plasarea obiectelor, relieful bine gândit și zonarea va ajuta la raționalizarea construcției și la utilizarea eficientă a avantajelor site-ului. Aspecte importante ale pregătirii pentru construcție sunt împrejmuirea zonei și achiziționarea uneltelor necesare.

De ce ai nevoie de un master plan?

Proiectul casei trebuie să includă un plan general al amplasamentului - un document care definește locația clădirilor, retele de utilitatiși zone. Este recomandabil să dezvoltați simultan un proiect de casă și un plan general de amplasament - acest lucru vă va permite să planificați și să localizați o clădire rezidențială cât mai convenabil posibil. Alegerea proiect standard, trebuie să țineți cont de caracteristicile site-ului.
Amenajarea acestuia este coordonată cu autoritățile locale de arhitectură, care se ghidează în activitatea lor după planul general al localității. Toate abaterile de la acesta sunt convenite cu administratia locala.

Elaborarea unui proiect de master plan:

Desenele planului general al amplasamentului sunt realizate pe bază topografică la scara 1:500 și 1:2000. Setul de desene include:
plan situațional - o diagramă a locației amplasamentului în sat;
plan de bază - o diagramă a amplasamentului indicând clădirile existente, spațiile verzi și comunicaţii de inginerie; l master plan (desen principal) - o diagramă de dispunere a teritoriului care indică clădirile planificate și alte obiecte, copaci mari, căi pietonale, platforme, intrări etc.;
schema rezumativă a rețelelor de utilități (poate fi afișată pe desenul principal), care reflectă așezarea facilitati de inginerieși rețele pe site, locul intrării lor în casă;
schema de planificare verticală și pregătire inginerească a teritoriului, care caracterizează volumele terasamenteîn timpul construcției și îmbunătățirii șantierului, conține marcajele inițiale și finale (înălțimi) în diferite puncte ale șantierului;
schema de utilizare a teritoriului în perioada de construcție;
notă explicativăși indicatori tehnici și economici (suprafața șantierului, clădire, asfaltări, amenajări etc.).

Dacă amplasamentul este denivelat, cu o pantă într-o direcție sau alta, se recomandă construirea casei pe un deal. Prin amplasarea clădirii într-o zonă joasă, se iau măsuri împotriva inundării clădirilor
Se recomanda amplasarea caselor pe pante mici si numai paralele cu liniile orizontale, cladiri fara subsol - pe pante de pana la 7%, iar cu subsol - pe pante de pana la 12%;
când panta este mai abruptă de 1:2, pereții de sprijin și alte structuri sunt necesari pentru a asigura stabilitatea suportului;
Reglementările impun ca casa să fie amplasată la o distanță de 5-6 m de linia roșie (limita care desparte șantierul de stradă) și să se retragă de locurile învecinate cu cel puțin 3 m;
Clădirile rezidențiale și alte structuri nu trebuie să fie ridicate de-a lungul liniilor de utilități și nici copaci înalți nu pot fi plantați.

Dezvoltarea unui proiect peisagistic

Proiect lucrări de peisaj vă va permite să corelați costul acestora cu capacitățile dumneavoastră materiale,
Este recomandabil să dezvolți un proiect de amenajare a teritoriului concomitent cu proiectul casei și cu planul general al șantierului. Acest lucru vă va permite să luați în considerare toate caracteristicile site-ului și să minimizați costurile;
Dacă te dezvolţi proiect peisagistic iarna, apoi odată cu sosirea primăverii va fi posibilă începerea implementării acesteia.

Date inițiale - clientul pune la dispoziție proiectantului: un plan topografic la scara 1:500 cu un studiu geodezic al terenului, vegetația existentă și date de cercetare hidrogeologică;
plan situațional la scară 1:100 cu limitele sitului, amplasarea și dimensiunea clădirilor existente, intrări, obiecte naturale (dealuri, pâraie, iazuri). Proiectantul efectuează cercetări pre-proiectare, inclusiv analize de laborator ale solului, analiza inflației din teritoriu și identifică puncte de vedere favorabile și nefavorabile (înregistrare foto).

Compoziția proiectului de peisaj

Planul general al site-ului afișează ideea generală: aspect, compoziția plantărilor, amplasarea clădirilor și structurilor, poteci, platforme, rezervoare etc. Planul principal marcați limitele site-ului, direcțiile cardinale, scara și simbolurile. Acest document este de obicei realizat în în format electronic, manual pe hârtie și ca aspect virtual
Planul de desene reprezintă dispunerea tuturor structurilor, potecilor, platformelor, zidurilor de sprijin etc., legate de clădirile existente. Secțiunile necesare ale clădirilor propuse sunt duse pe câmp. Acest document este destinat constructorilor;
Planul dendrologic afișează toate plantele, paturile de flori și gazonul planificate pentru plantare, indicând amplasarea acestora. Aplicație la dendroplane - lista de sortimente, care indică compoziția cantitativă și pe specii a plantelor care sunt plantate, înălțimea acestora, denumiri rusești și latine,
desen de aterizare, compilat pe baza unui dendroplan, arată unde sunt plantate plantele, scheme tehnologice crearea de paturi de flori, paturi de flori și gazon legate de obiecte de arhitectură. Plantațiile existente nu sunt indicate sau sunt evidențiate într-o culoare diferită. Secțiunile de găuri de plantare sunt amplasate în câmp, indicând adâncimea, lățimea și natura drenajului. Documentul este destinat peisagistilor;
Proiect dispunere verticală
reflectă schimbările de cotă din teritoriu, pante și, de asemenea, conține cartograme de terasamente. Acest document vă permite să determinați volumele de sol care trebuie mutate în jurul șantierului, îndepărtate și livrate acestuia. Pe baza acestui plan, scurgerile pluviale și scurgerile sunt proiectate pentru a scurge apa de ploaie și a topi apa;
Proiect de amenajare a formelor arhitecturale mici- fântâni, iazuri decorative, foișoare etc. - constă în schițe grafice și desene de forme mici. Documentul este destinat specialiștilor de diverse profiluri;
Proiecte de inginerie:
proiectul sistemului de drenaj este o diagramă în plan a căilor de drenaj și puțurilor de drenaj;
Proiectul de iluminat prezintă moduri de iluminare, trasee amenajate, zone iluminate, locații de instalare a lămpilor și specificațiile echipamentelor.

Cum să plasați elemente de îmbunătățire și decorare a casei propuse (dacha)

B-B-Q. Zona de grătar ar trebui să fie amplasată adânc în teritoriu, dar departe de zonele învecinate. Ar trebui protejat de vânt și aproape de bucătărie. Este de dorit ca acest loc să ofere o priveliște frumoasă. Grătarul se asigură alimentarea cu apă și electricitate, incluzând rețelele de utilități în proiectul de plan general al amplasamentului;
Nişă. Atunci când decideți unde să plasați foișorul, trebuie să plecați de la scopul său, dimensiunea site-ului și stilul peisajului. De obicei, un foișor servește ca loc de relaxare și intimitate, așa că locul său clasic este departe de casă, pe malul unui lac de acumulare, în sălbăticie sau la marginea unui parc, ferit de vederea vecinilor. Foișorul ar trebui să ofere priveliști ale colțurilor frumoase ale peisajului. Dacă este destinat mesei în aer liber și primirii oaspeților, este situat într-un loc proeminent, uneori central din teritoriu, oferind acces ușor din casă;
Iaz decorativ. De obicei un iaz este amenajat intr-o zona de recreere, iar acesta este pozitionat astfel incat sa te poti bucura de vederea suprafetei oglinzii nu doar de aproape, ci si de la ferestrele casei, de pe terasa sau balcon. Este recomandabil să organizați accesul la un iaz mare din mai multe părți. Este mai bine să amplasați puntea de observație (terasă, foișor etc.) pe malul sudic, astfel încât soarele din timpul zilei să nu vă orbească ochii. Apropierea de copaci mari umbriți este nefavorabilă: algele brune vor crește în apă, frunzele care cad vor înfunda fundul, iar rădăcinile copacilor pot deteriora vasul rezervorului. Este important să se țină cont de raportul dintre lumină și umbră de pe suprafața rezervorului în timpul zilei. Plantele acvatice și de coastă sunt iubitoare de soare, iar vara suprafața iazului ar trebui să fie iluminată cel puțin 4-6 ore pe zi.

Salvarea spațiilor verzi și a copacilor

Când planificați un sit, este recomandabil să tratați copacii maturi cu grijă. La urma urmei, pentru a crește un copac, este nevoie de ani de viață de mai mult de o generație. Îngrijirea copacilor va ajuta la decorarea zonei. Dacă sunt situate pe partea de nord, nu umbrează zona și, în același timp, o protejează de vânturile reci din nord. Dacă există un drum în spatele copacilor, aceștia se vor proteja de zgomot și praf. Ei bine, copacii aflați în partea de sud umbresc zona o parte din zi, ceea ce este favorabil pentru o zonă de recreere și un loc de joacă pentru copii. Nu este deloc rău dacă această umbră cade pe acoperișul casei sau pe verandă.

Construcție gard

Este recomandabil să instalați un gard înainte de începerea construcției. Va servi ca o barieră pentru intruși, va permite plasarea câinilor pe șantier și va asigura siguranța materialelor de construcție. Gardul ar trebui să fie nu numai puternic, ci și înalt. O pânză dintr-o singură bucată cu o înălțime de 2 m vă permite să ascundeți complet zona. Dar principalul avantaj al gardului este durabilitatea.
Gardurile din plasă sunt cel mai comun tip de gard temporar. Deschiderea îi privează de câteva dintre avantajele descrise, dar le permite să vadă și să controleze strada. Faptul că zona grădinii va fi vizibilă din drum și din zonele învecinate este și el un plus: vecinii sau trecătorii la întâmplare vor putea fi vigilenți.
Pentru gardurile permanente sunt importante și calitățile estetice. Structurile solide din cărămidă, piatră și metal sunt mai puțin comune gardurile din palisade; Primele sunt scumpe, cele din urmă nu sunt rezistente la deteriorări mecanice.
Un gard cu stâlpi de cărămidă este unul dintre cele mai multe tipuri simple garduri fiabile și estetice. La montarea acestuia, se pune o fundație sub stâlpi, al cărei design și adâncime sunt determinate de caracteristicile kilogramelor și de greutatea gardului. Se montează garduri combinate (cărămidă combinată cu lemn, metal, ardezie). fundații coloane, legat printr-un soclu din beton armat. Puteți face o bază din cărămidă, oferind impermeabilizare, țiglă sau tencuială betonului. Pentru a păstra zidăria, stâlpul este acoperit cu un capac de beton. Stâlpii de cărămidă de care sunt atârnate porțile și porțile sunt cel mai bine realizate cu o tijă de metal în interior. Secțiunea transversală a stâlpului este, de regulă, de 380 x 380 mm. Este mai bine să folosiți clincher sau cărămizi de fațare.

• Nu puteți plasa o casă sau alte clădiri sau să plantați copaci înalți de-a lungul căilor de linii de utilități.
• Distanța dintre clădirile din zonele învecinate este reglementată prin reglementări împotriva incendiilor.
• Pentru drenarea amplasamentului și prevenirea inundațiilor, este nevoie de un proiect de sistem de drenaj.
• Dacă site-ul oferă o priveliște frumoasă asupra zonei înconjurătoare, puteți organiza puncte de belvedere.
• Uneltele de uz casnic nu funcționează mai rău decât cele profesionale, dar nu sunt proiectate pentru sarcini pe termen lung.

Carcasă nouă pentru instrumente cutie electronică de proiect din plastic ABS DIY 100x60x25...

72,78 rub.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Comenzi (180)

Orice construcție capitală sau așezarea rețelelor tehnice și tehnice pe un teren nu poate fi realizată fără elaborarea preliminară a unui plan general.

Planul general al unui teren este cel mai important document de proiect care reglementează toate lucrările de planificare, dezvoltare și reconstrucție pe un anumit sit.

Ține cont de toate nuanțele până la cel mai mic detaliu.

Baza masterplanului este un desen de o anumită scară, în care un plan pentru viitoarea facilitate de construcție capitală este suprapus pe o imagine grafică a zonei.

Elaborarea unui master plan are două obiective principale:

• coordonarea cu autoritățile abilitate de construcție pe șantier clădiri capitaleși stabilirea comunicațiilor de inginerie;
• amplasare optimă pe terenul unei clădiri rezidențiale, anexe, elemente design peisagistic, amenajări peisagistice etc.

Un exemplu de master plan poate fi obținut de la autoritățile locale, dar proprietarii de terenuri comandă de obicei acest serviciu de la ingineri cadastrali autorizați. Pentru un relativ mic suma de bani un specialist va întocmi cu competenţă un plan de amplasament şi cât mai repede posibilîl coordonează cu autoritățile funciare, ceea ce va economisi atât timpul, cât și nervii clientului.

Documente incluse în planul general

Masterplanul de dezvoltare a sitului este un set de desene la scara 1:500 sau 1:2000, desenate pe harta topografică, și explicații pentru ele.

Planul site-ului conține următoarele tipuri de documente:

• plan situațional - o diagramă a locației unei anumite zone într-o zonă populată în raport cu alte zone;
• planul de bază al site-ului - o diagramă a teritoriului, care indică clădirile existente, comunicațiile și obiectele de amenajare a teritoriului de pe acesta;
• plan general - desenul principal al obiectului, care arată amplasarea pe amplasamentul clădirilor proiectate în scop rezidențial și comercial, arbori înalți, terenuri pentru copii și sport, căi pietonale, locuri de transport de acces în teritoriu etc.;
• diagrama comunicațiilor inginerești - locația rețelelor de inginerie în limitele șantierului și punctele de conectare a clădirilor la acestea sunt marcate pe ea;
• plan pentru pregătirea inginerească și planificarea verticală a șantierului - determină volumul estimat al lucrărilor de excavare viitoare, arată cotele inițiale și finale la diferite capete ale șantierului;
• dispunerea obiectelor pe santierîn timpul executării lucrărilor;
• o notă explicativă text și informații despre diferitele caracteristici ale site-ului.

Documente necesare pentru intocmirea unui plan general de amplasament

Pentru a obține un plan general pentru un site, trebuie să furnizați următorul pachet de documentație:

• planul topografic sau cadastral al amplasamentului, care arată clar limitele și amplasarea acestuia pe sol;
• schema de racordare la utilitati generale (canal, conducta de gaz, alimentare cu apă, linii electrice);
• plan de amplasare a clădirilor pe zone adiacente, drumuri adiacente și căi de acces pentru vehicule;
• lista clădirilor planificate a fi construite pe teritoriul în cauză.

Caracteristicile dezvoltării planului general

La pregătirea unui plan general pentru teritoriu, trebuie luate în considerare următoarele puncte:

• poziție reciprocă Cladiri rezidentiale, comunicațiile, spațiile verzi de pe site sunt supuse unor reguli, iar aici este inacceptabil să te ghidezi după preferințele personale. De exemplu, este strict interzis să construiți case și să plantați copaci în zonele în care sunt amplasate linii de utilități, deoarece acest lucru poate duce la consecințe tragice.
• distanțele dintre clădirile situate pe parcele adiacente sunt reglementate de standarde de securitate la incendiu și nu pot fi stabilite în mod arbitrar, același lucru este valabil și pentru distanța de la casă până la limita parcelei pe marginea teritoriului public. Conform standardelor, distanța de la clădire până la limita stradală a șantierului trebuie să fie de cel puțin cinci metri, iar până la parcelele vecinilor - cel puțin trei metri;
• în master plan ar trebui să fie afișate sistem de scurgere, capabilă să prevină inundarea zonei în perioadele de precipitații abundente și să îndepărteze cât mai rapid excesul de umiditate;
• daca din unele puncte ale sitului se poate admira o priveliste pitoreasca a zonei inconjuratoare, se recomanda fixarea acestor locuri, numite puncte de vedere, pe planul general;
• Dacă terenul este neuniform și există o pantă, atunci experții recomandă amplasarea casei pe o parte ridicată a teritoriului. Dar dacă din mai multe motive proprietarul decide să-și construiască o casă într-o zonă de câmpie, el trebuie obligatoriu ia măsuri pentru prevenirea inundațiilor clădirilor.
• din punct de vedere al sigurantei se recomanda amplasarea locuintei in locuri cu panta usoara paralela cu axele geodezice orizontale. Dacă construcția este realizată suficient pante abrupte, este recomandabil să folosiți structuri de reținere.

Compania KGT oferă o gamă completă de servicii în domeniul

Plan general (plan general, plan de stat) în cazul general - un document de proiect pe baza căruia se realizează planificarea, dezvoltarea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numit și planul general în sine) este o imagine la scară obținută prin suprapunerea grafică a unui desen al obiectului proiectat pe un plan topografic, ingineresc-topografic sau fotografic al teritoriului. În acest caz, obiectul de design poate fi fie un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, fie teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.

Plan general- un plan pe termen lung bazat științific pentru dezvoltarea orașului (în raport cu orașul vechi - reconstrucția și dezvoltare ulterioară) sau orice altă localitate. Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, acesta este unul dintre principalele documente de planificare a teritoriului.

Momentul de implementare a planului general este specificat într-un document special - planul de implementare a planului general, adoptate în cel mult 3 luni de la data aprobării planului general relevant și, de regulă, sunt de aproximativ 20 de ani.

Orice master plan conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii ca parte a planului general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:

• schema instalațiilor de alimentare cu energie electrică, termică, gaze și apă pentru populația din raza orașului;
• diagrama drumurilor publice, podurilor și a altor structuri de inginerie de transport din limitele zonelor populate;
• o diagramă a utilizării teritoriului municipiului care arată limitele terenurilor de diferite categorii și alte informații despre utilizarea teritoriului corespunzător;
• diagrama limitelor teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural;
• diagrama limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• diagrama limitelor teritoriilor expuse riscului de urgențe naturale și provocate de om;
• diagramă a limitelor zonelor de impact negativ al proiectelor de construcție capitală de importanță locală în cazul amplasării unor astfel de obiecte;
• o diagramă a limitelor planificate ale zonelor funcționale care arată parametrii dezvoltării planificate a acestor zone;
• diagrame care arată zonele de amplasare planificată a proiectelor de construcții capitale de importanță locală;
• hărți (scheme) ale limitelor planificate ale teritoriilor, documentația de planificare pentru care este supusă elaborării cu prioritate;
• diagramă a limitelor existente și planificate ale terenurilor industriale, energetice, de transport, de comunicații.

Planurile principale ale orașelor și așezărilor din diferite țări variază ca nume, compoziție, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se realizează fără niciun document unic de planificare și zonare a teritoriului. În Rusia, ca și în multe țări occidentale, planul general ca document juridic este de natură consultativă, adică nu este o sursă de drept urbanistic. La nivel de oraș, acest rol îl joacă regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, împreună cu partea grafică obligatorie atașată sub forma hărți de zonare urbană(zonare, scheme de reglementări). Pe măsură ce țara trece la economia de piață, are loc o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de reglementare oraș al planului general în favoarea documentelor de nivel inferior - proiecte de planificare și topografie.

Master plan (secțiunea proiectului de arhitectură)

EnglezăPlanul site-ului

Plan general structura arhitecturalaîn suburbiile Stockholmului

Un plan general este un desen arhitectural, care este o imagine la scară largă a unei clădiri, structuri sau complex proiectate (reconstruite) pe o bază sub, cu o desemnare schematică a intrărilor și a abordărilor către aceasta, elemente de îmbunătățire și amenajare peisagistică pe partea adiacentă. site-ul și căile de transport. Cel mai adesea, planul general este o vedere de sus, dar în unele cazuri este combinat cu planul de la parter (așa-numitul „plan deschis”) al clădirii în curs de proiectare. Cele mai comune scale pentru planurile generale sunt 1:2000, 1:500, 1:200. ÎN proiect arhitectural formează o secțiune independentă Plan general sau GP. Pe scena " proiectare preliminară„(„proiect educațional”), pe lângă planul general în sine, de regulă, include și:

• Plan situațional -
• Plan de bază -
• Schema de amenajare a teritoriului (dendroplane) -
• Diagrama funcțională (diagrama de zonare funcțională) -
• Schema de transport (schema de transport și conexiuni pietonale) -

Setul principal de desene ale planului general la etapa de „schiță detaliată” include:

• date generale despre desenele de lucru;
• planul de amenajare;
• plan de organizare a ajutorului;
• planul maselor pământului;
• Planul principal rețele de inginerie;
• planul de îmbunătățire a teritoriului;
• elemente de extensie (fragmente, noduri)

Planul de urbanism al terenului, prescurtat GPZU- Unul dintre documentele de amenajare a teritoriului. Este furnizat dezvoltatorului de către autorități și este de fapt un acord pe principal solutii de proiectare, ceea ce face posibilă realizarea unor acțiuni ulterioare de implementat proiect de investitii.

[editează] Importanța planului de urbanism al unui teren

Concept Planul de urbanism al terenului introdus prin Codul de urbanism al Federației Ruse, adoptat în 2004. Prima ediție a Codului de urbanism al Federației Ruse, adoptat în 1998, nu prevedea pregătirea unui astfel de document, coordonarea cu autoritățile sau administrația locală a fost efectuată după finalizarea documentației proiectului. Elaborarea documentației de proiectare a fost realizată pe bază misiuni de arhitectura si planificare(APZ), care au fost emise în conformitate cu Lege federala din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ „Cu privire la activitățile de arhitectură în Federația Rusă”. La Moscova, în 2004-2008, un document cu un scop similar a fost numit „Act de utilizare permisă a unui teritoriu (parcelă de teren) pentru construcție, reconstrucție” (introdus prin Legea orașului Moscova nr. 50).

Introducerea unui document precum GPZU permite transferul majorității aprobărilor în etapa de pre-proiectare, reducând timpul de proiectare și durata ciclului investițional. În același timp, aprobările în construcții durează încă 1,5-2 ani sau mai mult; Președintele D. A. Medvedev intenționează să simplifice aceste proceduri și să reducă perioada de aprobare la 3-4 luni.

Legislația prevede următoarele tipuri de documente de amenajare a teritoriului:

• proiecte de amenajare a teritoriului
• proiecte de topografie a teritoriului
• planuri de urbanism pentru terenuri.

Planul urbanistic terenul este dezvoltat fie ca parte a unui proiect de topografie a teritoriului, fie sub forma unui document separat. GPZU ca document separat poate fi eliberat juridic și indivizii conform declaraţiei lor.

GPZU este utilizat pentru elaborarea documentației de proiect, elaborarea unui proiect al limitelor unui teren construit (sau care urmează a fi dezvoltat) și, ulterior, pentru eliberarea autorizației de construcție și a permisului de punere în funcțiune a instalației.

[editează] Compoziția GPZU

Forma planului de urbanism pentru terenul este aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse. Instrucțiuni privind procedura de completare a formularului GPZU au fost publicate de Minister dezvoltare Regionala. Planul de dezvoltare urbanistica a terenului cuprinde:

• numărul planului, numărul cadastral și numele solicitantului (preambul);
• întocmirea planului de urbanism al terenului;
• informatii despre reglementarile de urbanism ale terenului;
• informații despre utilizarea permisă a terenului;
• informații despre proiecte de construcție capitală și patrimoniu cultural;
• Informatii despre conditii tehnice conexiuni la rețelele de suport ingineresc;
• informații despre posibilitatea împărțirii parcelei.

Legislația de la Moscova prevede, în anumite cazuri, și dezvoltarea justificarea urbanismului, lipsă în legislatia federala.

[editează] Întocmirea și emiterea GPZU

Pregătirea GPZU pentru intravilan ca parte a unui proiect de topografie poate fi realizată numai pe baza documentelor de amenajare a teritoriului. În majoritatea cazurilor, pregătirea GPZU poate fi efectuată de către solicitant, dar este totuși aprobată de autorități. ÎN Codul de urbanism Se indică cui și pe ce bază se emite Planul de Dezvoltare Urbană. Procedura de emitere este stabilită de autorități. Prin urmare, de regulă, un GPZU este eliberat numai unei persoane interesate de construcția sau reconstrucția unei instalații (dezvoltator), care trebuie să pregătească toate documentele de bază.

Potrivit legii, eliberarea GPZU este gratuită pentru solicitant. De fapt, doar aprobarea GPZU este gratuită;

Pașaport cadastral

Material de pe Wikipedia - enciclopedia liberă