Povești amuzante din industria imobiliară. Cele mai interesante fapte despre imobiliare

Dacă efectuați un sondaj social în rândul populației pe tema: „Ce știți despre imobiliare?”, răspunsurile cetățenilor vor fi plictisitoare și banale. Pentru majoritatea, imobiliarele sunt asociate cu locuirea sau desfășurarea de afaceri, iar acest lucru este în mare măsură adevărat - și unul dintre cele mai bune locuri pentru a cumpăra astfel de proprietăți imobiliare nu ar putea fi niciodată - Coasta de Aur - case pe malul mării - plaje unice cu nisip alb, o zonă liniștită. litoral, floră și faună deosebite și, în plus, clădiri arhitecturale uimitoare dotate cu cele mai avansate tehnologii. Cu toate acestea, acest segment de piață are o mulțime de fapte interesante cu care nu toată lumea este familiarizată.


Faptul #1
Care țară are cele mai scumpe proprietăți imobiliare? Pentru o lungă perioadă de timp, palma în ceea ce privește costul ridicat al locuințelor a aparținut capitalei Angliei, Londra. Având în vedere situația schimbată din lumea de astăzi, cumpărarea unui apartament în orașul Monte Carlo (Principatul Monaco) vă va lovi greu buzunarul. Iată costul unuia metru pătrat spațiul de locuit variază de la 50.000 USD. Moscova este pe locul doi: apartamentele de aici sunt vândute la un preț de 22.000 de dolari pe metru pătrat. Londra ocupă acum locul trei în clasamentul mondial al locuințelor scumpe, după capitala Rusiei cu doar câteva sute de dolari. Urmează în ordine descrescătoare:
-Tokio.
-New York.
-Paris.
- Singapore.
-Milano.
-Mumbai.

Faptul #2
Având în vedere informațiile anterioare, apare o întrebare logică: „Unde sunt cele mai multe apartamente ieftineîn lume?" Aici primul loc este împărțit de Thailanda și Egipt. Pentru o casă de lux cu piscină, care se află în Cairo, va trebui să plătiți aproximativ 1.200 USD. Nici măcar nu puteți cumpăra o casă de sat pentru această sumă în Rusia. Cabanele din Thailanda sunt scoase la vânzare și mai ieftin. Cu toate acestea, nivelul de trai din aceste țări lasă de dorit, așa că sunt încă puțini oameni care doresc să achiziționeze imobile pe teritoriul acestor țări.

Faptul #3
Se crede că cele mai murdare orașe sunt situate în Rusia. Acest lucru este departe de a fi adevărat. Cea mai poluată aşezare de pe planetă este Cernobîl (Ucraina). Apoi vin orașele situate în Filipine și India. Rusia ocupă doar a patra poziția în ceea ce privește nivelul de poluare. Suntem urmați de China, SUA și România. Experții au evaluat gradul de poluare urbană folosind următoarele criterii:
-Factor de mediu.
-Numărul de boli pe cap de locuitor.
- Mortalitatea infantilă.
-Prezența substanțelor toxice în aer.

Faptul #4
Unii cetățeni excentrici se grăbesc să achiziționeze un teren de construcție, care este situat pe o altă planetă. Acum oameni de afaceri inteligenți vând în mod activ suprafețele Lunii, Venusului, Marte și chiar Mercurului. Se crede că aceasta oferta avantajoasa, având în vedere costul scăzut al terenurilor străine - de la 70 de euro pe metru pătrat. Norocoșii proprietari ai unui teren de pe o altă planetă speră să le ofere urmașilor lor un viitor decent. La urma urmei, umanitatea se deplasează deja în mod activ dincolo de granițele atmosferei sale native, în consecință, aceste planete vor fi într-o zi colonizate. Totuși, din punct de vedere juridic, o astfel de achiziție nu are forță juridică. În plus, nu există nicio garanție că certificatele care confirmă faptul achiziției nu sunt emise mai multor cumpărători simultan.

S-ar părea că ce interesant ar putea fi în „apartamente cu o cameră”? Se dovedește - poate și cum! Apartamentele cu o cameră sunt foarte populare în Rusia și ar fi ciudat dacă nu ar avea câteva caracteristici interesante.

Iată câteva fapte interesante despre garsoniere.

1. În segmentul locuințelor ieftine, apartamentele cu o cameră ocupă o poziție de lider încrezătoare. Combinația dintre suprafața mică și prețurile relativ scăzute transformă apartamentele cu o cameră economică și confort într-un tip imobiliar incredibil de popular. Majoritatea cumpărătorilor percep apartamentele ieftine cu o cameră ca pe un fel de „capital de pornire”, primul pas în rezolvarea problemei locuințelor.
2. Spre deosebire de segmentele economice, în zona locuințelor de prestigiu apartamentele cu o cameră practic nu sunt solicitate: printre clădirile noi de clasă premium, cererea de apartamente cu o cameră este de aproximativ 1%. Se pare că publicul țintă al pieței primare imobiliare de elită nu este obișnuit să irosească banii pe lucruri mărunte.
3. Dar, printre locuințele închiriate, „apartamentele cu o cameră” lasă mult în urmă alte tipuri de apartamente! Chiriașii le numesc cel mai popular „produs”, ocupând cu încredere aproximativ 41% din întreaga piață. Închirierea unui apartament cu trei, patru și cinci camere, de exemplu, este mult mai dificilă decât închirierea unui apartament cu o cameră.
4. Mărimea unui apartament cu o cameră depinde în mare măsură de segment. Astfel, „apartamentul cu o cameră” de elită obișnuită poate fi egală ca mărime cu „apartamentul cu trei camere” al unei clase economice: apartamentele cu o cameră cu o dimensiune de 60-65 de metri pătrați printre imobilele premium sunt încă considerate. o varianta destul de modesta.
5. Luând în considerare toate informațiile anterioare, nu este deloc surprinzător că în clădirile noi există mult mai multe apartamente cu o cameră decât apartamente cu un număr diferit de camere. Dezvoltatorii admit că atunci când întocmesc un plan arhitectural pentru o viitoare casă, ei alocă 45-50% „apartamente cu o cameră”. Desigur, acest lucru se datorează cererii de apartamente cu o cameră și este în interesul dezvoltatorului să planifice casa în așa fel încât cumpărătorii să cumpere apartamente în ea în mod egal și astfel încât sfârșitul vânzărilor să se încheie la timp. .
6. Apropo de clădiri noi: un metru pătrat dintr-un apartament nou-nouț cu o cameră costă cu aproximativ 4% mai mult decât un metru pătrat în apartament cu doua camere. Deci, se dovedește chiar puțin ciudat - prețul total al unui „apartament cu o cameră” este mai ieftin decât toate celelalte oferte de pe piață, în timp ce un metru pătrat costă mai mult decât alte oferte. Legea pietei!
7. Costul apartamentelor cu o cameră variază în funcție de locație. De exemplu, un apartament standard cu o cameră în Moscova costă de aproximativ 4 ori mai mult decât garsonieraîn interiorul șoselei de centură a Moscovei și de 6 ori mai multe apartamente situate în afara centurii. Regiunea contează și: în Orekhovo-Buevo poți cumpăra un apartament cu o cameră cu cinci milioane, dar în Districtul Administrativ Central același apartament (cu aceeași suprafață, în același segment) va costa 8 milioane.
8. Cele mai ieftine apartamente cu o cameră din Moscova sunt situate în afara șoselei de centură a Moscovei - costă aproximativ 2,5 milioane de ruble. Și același apartament, dar pe șoseaua de centură a Moscovei, va fi cu un milion mai scump.
9. Iar cel mai scump apartament cu o cameră din Moscova îi va costa pe cei interesați de 40 de ori prețul celui mai ieftin apartament din afara șoselei de centură a Moscovei. Hai să facem socoteala... vreo sută de milioane de ruble! Suprafața apartamentului este de 78 de metri și este situat pe Starokonyushenny Lane, într-o clădire mică cu șase etaje. Desigur - locuințe de elită într-o zonă prestigioasă a orașului.
10. Cel mai mic apartament cu o cameră din Moscova este situat în Perovo, iar suprafața sa este de doar 18 metri pătrați.

Cuvântul dulce „imobiliar” evocă imediat imagini vii cu vile și conace de milioane de dolari, cu piscine de pe coasta Pacificului, sau portrete ale unor mari cu cravate și gulere albe care revând zgârie-nori și cladiri rezidentiale. Am selectat pentru tine fapte interesante despre imobiliare în diferite părți ale lumii. Ceva ți se poate părea interesant, ceva amuzant, ceva util.

Fapte interesante despre imobiliare: istorie

1. ÎN Grecia antică pe parcela de teren debitorul, creditorul a pus un semn, ceea ce însemna că dacă datoria nu era plătită, terenul va deveni proprietatea creditorului. Semnul se numea: „Ipoteca” (hypothéke).
2. Fapte interesante despre imobiliare au ajuns la noi din Roma antică. Marcus Licinius Crassus, unul dintre cei mai bogați romani din secolul I î.Hr., și-a făcut mare parte din averea imensă din incendii. De îndată ce a fost informat că o clădire arde undeva în Roma, i-a oferit imediat proprietarului acestei clădiri să o răscumpere împreună cu terenul pentru o sumă semnificativ mai mică decât valoarea sa reală. valoarea de piata. Întrucât în ​​acei ani era obișnuit ca o jumătate de oraș să fie distrusă de incendiu în scurt timp, Crassus a făcut propuneri similare și proprietarilor caselor învecinate, unde focul se putea răspândi în orice moment. Dacă vânzarea a funcționat, atunci 500 de sclavi Crassus au început imediat să stingă incendiul și apoi să restaureze clădirea. Dacă proprietarii refuzau, atunci nimeni nu se grăbea să stingă focul.
3. În 1912, în orașul american Wichita Falls, un anume inginer McMahon a decis să construiască un zgârie-nori care era grandios pentru acele vremuri. Înălțimea sa a fost planificată să fie de până la 146 de metri. Cu toate acestea, avocații care au întocmit acordul pentru investitori au indicat în mod eronat înălțimea clădirii în inci. Drept urmare, zgârie-nori de 12 metri a primit titlul de cel mai jos din lume.

În vremurile de dinaintea crizei, pe celebra „Rublyovka” rusă din satul Usovo, o mică cabană de tip dacha „de tip sovietic”, cu o suprafață de puțin sub 50 m2, poreclit popular „casa cu lopată”, împreună cu o mare grădina de cartofi cu ea, a costat 5 milioane de dolari! Cert este că „odorobloul” i-a iritat extrem de pe „bogații Pinocchio” locali cu aspectul său. Bineînțeles, au oferit proprietarilor „coșului de găini” să cumpere terenul, dar au refuzat. Drept urmare, prețul a crescut, dar chiar și atunci când a atins apogeul, nu s-a primit niciun acord de vânzare. Nu se știe care au fost motivele lor, dar există zvonuri că și astăzi continuă să vândă cartofi vecinilor bogați la prețuri de 10 ori mai scumpe decât în ​​piețele din Moscova.

4. Poate cea mai neprofitabilă afacere din istoria vânzărilor imobiliare poate fi considerată un acord de întreținere pe viață, conform căruia un anume avocat francez dorea să obțină o casă drăguță care i-a aparținut franțuzei Jeanne Calment, în vârstă de 90 de ani. Estimând că bunica nu va trăi nici zece ani, având el însuși 47 de ani, în 1965 a încheiat o înțelegere cu ea, conform căreia se obliga să-i plătească lunar costul casei ei, gândindu-se și la economisirea banilor. Dar bunica nu s-a ridicat la înălțimea speranțelor avocatului nefericit și nu numai că nu l-a făcut fericit cu moartea ei în termen, dar i-a și supraviețuit. Drept urmare, doamna Jeanne a murit la vârsta de peste 120 de ani, după ce a primit triplu valoarea casei ei în acea perioadă. După moartea avocatului, văduva acestuia a continuat să-i plătească întreținerea.
   
5. În 1948 Curtea Supremă de Justiție Statele Unite ale Americii au declarat ilegale acorduri de închiriere și vânzare imobiliare care susțin separarea cumpărătorilor și chiriașilor pe criterii de rasă. Cu toate acestea, prejudecata tradițională a americanilor albi împotriva vecinilor lor de culoare nu a fost, desigur, eradicată de verdictele instanțelor, iar agențiile imobiliare au profitat cu pricepere de acest lucru. De îndată ce o familie de negru s-a stabilit într-o casă dintr-un cartier „alb”, vecinii au căutat imediat să-și vândă casele pentru mai puțin decât valoarea lor, temându-se de o viitoare prăbușire a prețurilor. Agențiile agile au cumpărat rapid această proprietate și au vândut-o negrilor la prețuri peste prețurile pieței. Această schemă a fost numită „blockbusting” și a fost răspândită până în anii 80 ai secolului XX.
6. Fapte interesante despre imobiliare sunt uneori asociate chiar și cu locuri atât de recunoscute, la care nu te-ai gândi niciodată că ar fi putut apărea complet accidental tocmai pentru că activitati comerciale agenți imobiliari. Așa că celebrul semn gigant HOLLYWOOD situat pe dealurile din Los Angeles este astăzi carte de vizită Industria cinematografică americană și practic un simbol național al Statelor Unite, alături de Statuia Libertății și Memorialul Părinților Fondatori de pe Muntele Rushmore. Dar puțini oameni știu că această inscripție a avut odată o continuare și a citit ca HOLLYWOODLAND. Instalarea a fost doar o reclamă obișnuită care solicita achiziționarea de imobile în zona cu același nume. A fost instalat de una dintre agențiile imobiliare pe 13 iulie 1923 pe Mount Lee și trebuia să dureze doar 1,5 ani.

Construcție și vânzare de duplexuri, case și cabane lângă Kiev: Gostomel, Irpen, Khodosovka: TownHouseKiev.info

Fapte interesante despre imobiliare: cum rămâne cu ele?

Știm cu toții că Japonia, în ciuda activității sale seismice ridicate, este considerată o țară a zgârie-norilor. Acest lucru se datorează terenului foarte scump și populației mari a țării, care îi obligă pe japonezi să-și construiască case din ce în ce mai sus. Inutil să spun că cumpărarea unei case în Tokyo costă în general sume incredibile de bani. Și astfel un anumit rezident al capitalei japoneze, Fuyuhito Moriya, și-a cumpărat un loc de parcare cu o suprafață de 30 m2. Apoi, întreprinzătorii japonezi au angajat Side Architects și au construit o casă cu trei etaje în parcare. Totul i-a luat o jumătate de milion de dolari, ceea ce după standardele de la Tokyo nu este atât de mult. cantitate mare. Cât despre centrul capitalei.

În orașul german Freiburg există un cartier prestigios Fauban, unde legea locală interzice conducerea mașinilor. Locuitorii săi își lasă mașinile în garaje speciale de la limita raionului și apoi se deplasează exclusiv pe jos sau cu bicicleta. Imobilele din zonă sunt mult mai scumpe decât în ​​cele învecinate.

1. O englezoaică în vârstă a reușit să dea în judecată un agent imobiliar local pentru o sumă rotundă, deoarece acesta i-a vândut o „casă cu o fantomă” fără să o avertizeze pe bătrână despre prezența unei fantome.
2. Așa-numitele „case căzute din cer” câștigă o oarecare popularitate în întreaga lume. Deci, în Polonia, casa „dimpotrivă” a fost construită după proiectul arhitectului local Daniel Czapski, care, potrivit acestuia, s-a inspirat din epoca comunistă, care „a dat totul peste cap”. Și în Maroc, artistul francez Jean-François Fourtou și-a construit o casă „cu susul în jos”. Artistul a fost inspirat să creeze o casă neobișnuită din basme pe care i le povesteau bunicii în copilărie. Pentru a intra în casă, trebuie să treceți prin fereastra de la „al doilea” etaj. Iar mobilierul și ustensilele de casă sunt amplasate pe tavan aici. Oamenii s-au săturat clar de viața lor plictisitoare, așa că în fiecare an există din ce în ce mai multe case de genul acesta în întreaga lume.
   
3. Cel mai mult imobiliare scumpe vândut în capitala principatului pitic Monaco - Monte Carlo. Costul pe metru pătrat ajunge la 50 de mii de dolari. Pe locul doi se află Moscova, unde costul pe metru pătrat în case prestigioase din orașul Moscova poate ajunge până la 22 de mii de bilete verzi. Pe locul trei se află Londra, deși costul unui metru pătrat este doar cu câteva sute de dolari mai puțin decât prețurile de la Moscova. Următoarele în ordine descrescătoare sunt Tokyo, New York, Paris, Singapore, Milano și Mumbai.
4. Cele mai ieftine proprietăți imobiliare de lux astăzi din Egipt și Thailanda. Așadar, în centrul orașului Cairo, un conac de lux cu piscină poate fi cumpărat cu doar 1.200 de dolari.

În septembrie 2017, prima tranzacție de cumpărare imobiliară din lume pentru bitcoin a fost încheiată oficial în statul american Texas. O casă complet nouă, nou construită, a fost achiziționată pentru criptomonedă. Brokerul care s-a ocupat de procesul de cumpărare și vânzare a remarcat că în cei 33 de ani de muncă în industria imobiliară, aceasta a fost cea mai rapidă tranzacție din viața sa. În zece minute de la transferul în bitcoins, criptomoneda a fost transferată în dolari SUA și trimisă în contul bancar. Valoarea tranzacției este încă ținută secretă. Cu toate acestea, de fapt, prima dată când au fost achiziționate proprietăți imobiliare pentru bitcoin a fost în 2014 prin intermediul platformei online BitPremier. Apoi, un cumpărător necunoscut a plătit 800 de bitcoini (atunci echivalentul a 500 de mii de dolari) pentru o vilă de lux într-una din zone prestigioase Bali (Indonezia). Totuși, din cauza anonimatului tranzacției, aceasta nu a fost inclusă în categoria oficială.

Lumea imobiliară este destul de dinamică și plină de fapte interesante, multe dintre care nu ați auzit niciodată. Cu toate acestea, dau naștere prețurilor maxime, dorința de a ieși în evidență față de ceilalți și mulți alți factori situații neobișnuiteîn industria imobiliară. Voi vorbi despre ele în microrecenzia de astăzi.

Fapte imobiliare. Știai că:

• În Germania în oraș Freiburg are un prestigioszona în care nivel legislativ interzisăDarconduce o mașină. Vă puteți întreba ce fel de transport folosesc locuitorii pentru a se deplasa pe străzi. Exclusiv pe biciclete. De-a lungul perimetrelor zonei pietonale există garaje în care locuitorii își lasă mașinile și își continuă călătoria prin zonă fie pe jos, fie cu bicicleta. Această zonă curată din punct de vedere ecologic, numită Fauban, este extrem de populară printre orășeni. Aparent, pentru germani, aerul curat este mult mai important decât călătoria confortabilă cu mașina.
• 
  Un locuitor întreprinzător din Tokyo a construit o casă cu trei etaje într-un loc de parcare. În capitala japoneză problema locuintei este foarte acută, așa că pentru a-și obține propria casă în centrul orașului, japonezul Fuyuhito Moriya a recurs la un truc. A achiziționat un loc de parcare de 30 de metri pătrați. m și a apelat la firma specializată Side Architects pentru a construi o mini-casă compactă. În consecință, toate cheltuielile s-au ridicat la 500 de mii de dolari, ceea ce este destul cantitate mică Nu putem decât să fii uimit de ingeniozitatea acestui om. Ora nu este sigură când vor fi construite astfel de case în capitala noastră
• În Rusia există un monument pentru un agent imobiliar. Este situat, în mod ciudat, în orașul Ekaterinburg și este situat nu departe de agenția imobiliară locală. Compoziția de bronz se numește „Actor imobiliar și câine”. Agentul imobiliar este înfățișat stând pe o bancă cu un laptop și vorbind la telefon. Câinele cibernetic îl privește cu ochi devotați. Este interesant că doar două simboluri sunt vizibile pe ecranul monitorului, simbolizând profitul - Y.E. Este interesant că monumentul are un al doilea nume neoficial și foarte amuzant - „Gerasim și Mumu”
• Pe faimoasa „Rublyovka” din satul Usovo există
  mic clădire casă de țară numită „casa cu lopată”. Proprietarii săi refuză să vândă proprietatea pentru orice bani. O colibă ​​mică cu o suprafață de cel mult 50 de metri pătrați. m. cu un câmp de cartofi adiacent , Înfățișarea ei i-a iritat foarte mult pe vecinii ei bogați, care se întreceau să dobândească această „rușine”. Drept urmare, prețul a crescut la 5 milioane de dolari! Dar proprietarii au refuzat să-și vândă proprietatea, considerând că este mai profitabil să vândă locuitorii din Rublyovka cartofii pe care i-au cultivat la un preț de 10 ori mai scump decât pe piața din Moscova.

Rareori acordăm atenție cât de dinamică și interesantă este lumea imobiliară. Câte evenimente diferite de-a lungul istoriei au avut loc în acest domeniu al activității umane.

Luați, de exemplu, Roma antică. Unul dintre cei mai bogați romani, Marcus Licinius Crassus, și-a făcut avere din incendii. Când a aflat de o clădire în flăcări, i-a oferit proprietarului acesteia să cumpere această clădire și abia după vânzare au mers 500 de sclavi romani să stingă focul. Ulterior au reconstruit clădirea, iar bogatul și-a făcut avere vânzând case.

Destul de mult povesti interesante legate de imobiliare a apărut deja în secolul al XX-lea. În anii 60, rezidenta franceză Jeanne Calment, la vârsta de 90 de ani, a decis să vândă apartament vechi avocatului său, care avea deja 47 de ani. Acordul a fost încheiat în condițiile unei ipoteci inversate. Avocatul a trebuit să plătească costul apartamentului timp de 10 ani. În cele din urmă, Kalman a primit bani de la el timp de aproximativ 30 de ani, iar după moartea lui, soția avocatului a plătit-o încă 2 ani. Jeanne Louise Calment a murit la vârsta de 122 de ani și a devenit cea mai longevivă deținătoare a recordului.

Câteva fapte mai interesante despre imobiliare din lumea modernă.

Toată lumea știe cât de sensibili sunt japonezii la problema spațiului de locuit. Pentru a economisi bani, construiesc apartamente mici cu o singură cameră, în care paturile și dulapurile sunt încorporate în pereți, cu intenția de a economisi spațiu. Un locuitor plin de resurse al capitalei Japoniei, Tokyo, Fuyuhito Moriya, a recurs la viclenie pentru a-și construi propria casă. A cumpărat unul dintre locurile de parcare ale orașului suprafata totala 30 mp m și, folosind serviciile companiei de construcții Side Architects, a putut să-și achiziționeze propria casă cu trei etaje. Construcția casei l-a costat 500.000 de dolari. Nu trebuie decât să te minunezi de spiritul antreprenorial al japonezilor.

Există, de asemenea, fapte interesante în Rusia. De exemplu, în Ekaterinburg există un monument dedicat agenților imobiliari, care se află foarte aproape de agenția imobiliară. Compoziția din bronz înfățișează un agent imobiliar stând pe o bancă cu un laptop și un telefon, iar lângă el un câine îl privește cu fidelitate. Pe ecranul laptopului se pot vedea simbolurile Y.E. - simbolizând profitul.

Un alt fapt interesant despre imobiliare din Rusia este asociat cu binecunoscuta „Rublyovka”, unde în satul Usovo există o casă mică și foarte veche, care a primit numele simbolic „casă pentru lopeți”. Locuitorii au încercat în repetate rânduri să-l cumpere de la proprietari, dar se mențin ferm. În cele din urmă, prețul casei a crescut la 5 milioane de dolari. Cu toate acestea, proprietarii cred că este mai profitabil pentru ei să vândă cartofi locuitorilor din Rublyovka la un preț de multe ori mai mare decât pe piețele din Moscova.