จะได้รับใบรับรองผู้ประเมินราคาที่ผ่านการรับรองได้อย่างไร? มหาวิทยาลัยที่มีหลักสูตรพิเศษ “การประเมินราคาทรัพย์สิน”

รายละเอียด

หากไม่มีการศึกษาและไม่มีใบอนุญาต ความฝันในการเป็นผู้ประเมินราคาก็จะยังคงเป็นความฝัน จะขอรับใบอนุญาตของผู้ประเมินได้ที่ไหนและอย่างไร และกระบวนการขอรับใบรับรองของผู้ประเมินนั้นยากเพียงใด มาหาข้อมูลเพิ่มเติมกันดีกว่า

ข่าวดีก็คือว่า ในการดำเนินงานภาคเอกชน ก่อนหน้านี้ผู้ประเมินราคาเท่านั้นที่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการปฏิบัติงาน ข่าวเศร้าก็คือใบอนุญาตถูกแทนที่ด้วยใบรับรองซึ่งออกโดยองค์กรประเมินราคา

ดังนั้นการได้รับเอกสารจึงเป็นสิ่งจำเป็น และแม้ว่าในปัจจุบันจะเรียกว่าใบรับรอง แต่โดยพื้นฐานแล้วใบรับรองนั้นแตกต่างจากใบอนุญาตเพียงเล็กน้อย

จะได้รับใบอนุญาตผู้ประเมินราคาได้อย่างไร?

กิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวในการประเมินทรัพย์สิน ยานพาหนะ และธุรกิจที่ไม่มีใบอนุญาตในปัจจุบันถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ใบอนุญาต (ใบรับรอง) เหมาะสำหรับผู้ประเมินความเชี่ยวชาญใด ๆ

หากต้องการขอรับเอกสารจากองค์กรออกใบอนุญาต คุณต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• แบบฟอร์มใบสมัคร;
• สำเนายืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของงานในฐานะผู้ประเมินราคา
• สัญญาจ้างงานหากผู้ประเมินทำงานให้กับหน่วยงานของรัฐ

องค์กรไม่มีสิทธิ์ขอเอกสารอื่น

ใบอนุญาตผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ในการดำเนินกิจกรรมเต็มรูปแบบในฐานะผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสม เอกสารดังกล่าวไม่จำกัดจำนวน

โน๊ตสำคัญ. ผู้ประเมินราคาหลายคนเชื่อว่าเมื่อได้รับเอกสารแล้ว พวกเขาสามารถขัดขวางกิจกรรมของตนและจดจำเอกสารได้เมื่อจำเป็นเท่านั้น แน่นอนว่าผู้เชี่ยวชาญทุกคนมีสิทธิที่จะทำงานเฉพาะทางของตนได้หรือไม่ อย่างไรก็ตาม หากคุณไม่มีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประเมิน คุณสมบัติของคุณจะสูญหายไป และผู้เชี่ยวชาญจะต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด

ดังนั้นแม้ว่าใบอนุญาตจะไม่มีวันหมดอายุ แต่จะใช้ได้เฉพาะเมื่อคุณมีกิจกรรมการทำงานเท่านั้น หากคุณหยุด คุณจะสูญเสียคุณสมบัติและใบอนุญาตของคุณด้วย

ใบรับรองผู้ประเมินราคา: ได้มาอย่างไร?

เป็นที่พึ่ง สภานิติบัญญัติปัจจุบันควรสังเกตว่ากิจกรรมการประเมินจะต้องดำเนินการในระดับมืออาชีพและสำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีเอกสารที่เกี่ยวข้อง - ใบรับรองของผู้ประเมิน

ใบรับรองเป็นเอกสารของรัฐ - ออกให้หลังจากจบหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลาการฝึกอบรมแตกต่างกันไปแต่ต้องไม่น้อยกว่าสิบวัน ในการรับเอกสารนี้ คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• รวบรวมและส่งเอกสารไปที่โรงเรียน อาชีวศึกษาโดยมีการจัดหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง
• ผ่านการฝึกอบรม
• ผ่านการทดสอบและการสอบที่จำเป็น
• ได้รับใบรับรองคุณวุฒิ

เอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่:

• ใบสมัครที่ส่งถึงผู้อำนวยการหลักสูตรเพื่อระบุความเชี่ยวชาญ
• สารสกัดยืนยันการลงทะเบียนกิจกรรมของผู้ประเมิน
• รายงานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญรายนี้
• สำเนาเอกสารที่ผ่านการรับรอง

การรับรองผู้ประเมินราคา

การรับรองผู้ประเมินราคาเป็นการตอบสนองต่อการแข่งขันในตลาดสำหรับความต้องการบริการผู้ประเมินราคา เอกสารนี้ระบุว่าบริการจะดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพและมีประสิทธิภาพ เป็นการยืนยันความสามารถของผู้เชี่ยวชาญ ความรู้ และคุณสมบัติของพวกเขา นี่เป็นหลักฐานยืนยันความเป็นมืออาชีพของผู้เชี่ยวชาญซึ่งได้รับการยืนยันจากบุคคลอิสระ

การรับรองผู้ประเมินราคาเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบที่กำหนดความสามารถของผู้เชี่ยวชาญ จากผลที่ได้จะมีการออกเอกสารที่เกี่ยวข้อง - ใบรับรองซึ่งรับรองว่าบริการของผู้ประเมินจะมีคุณภาพสูง

ใบรับรองของผู้ประเมินให้อะไร?

คำตอบสำหรับคำถามว่าใบรับรองของผู้ประเมินให้นั้นง่ายมาก: หากไม่มีเอกสารที่เหมาะสม คุณจะไม่สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมการประเมินได้

ใบรับรองผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญ

ใบรับรองของผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญมีความเป็นอิสระในกิจกรรม ผู้เชี่ยวชาญไม่ได้ขึ้นอยู่กับผู้บังคับบัญชาของเขา เขาเองเลือกเป้าหมายของงานและแจกจ่าย เวลางาน- ความสามารถในการจัดกิจกรรมอิสระบ่งชี้ว่าผู้ประเมินเป็นมืออาชีพที่มีความสามารถ

ใบรับรองผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

บุคคลที่มีการศึกษาระดับอุดมศึกษาที่สำเร็จการศึกษาหลักสูตรการฝึกอบรมที่เหมาะสมสามารถรับใบรับรองผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ เอกสารนี้จะช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถทำงานร่วมกับธนาคารและหารือเกี่ยวกับธุรกรรมต่างๆ กับผู้ตรวจสอบบัญชีได้ ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ยืนยันความสามารถในการวิเคราะห์ของเขา ตลาดสมัยใหม่อสังหาริมทรัพย์

เพื่อสรุปสิ่งที่กล่าวมา เราสามารถพูดได้ว่าอาชีพผู้ประเมินราคาในปัจจุบันเป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาดแรงงาน แต่ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในการสำเร็จหลักสูตรที่เหมาะสมและรับเอกสารที่เหมาะสม หากไม่มีใบอนุญาตและใบรับรอง ผู้ประเมินจะไม่ได้รับลูกค้า

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สินเป็นผู้เชี่ยวชาญที่กำหนดต้นทุนที่แท้จริงของวัตถุต่างๆ: อาชีพนี้เหมาะสำหรับผู้ที่สนใจเศรษฐศาสตร์และกฎหมาย (ดูการเลือกอาชีพตามความสนใจในวิชาที่เรียน)

• อสังหาริมทรัพย์;
• ธุรกิจ (องค์กร);
• โครงการลงทุน
• สินทรัพย์ - การเงินและไม่มีตัวตน
• ยานพาหนะ;
• ทรัพย์สินทางปัญญา;
• หลักทรัพย์ ฯลฯ

ประกาศนียบัตรของผู้ประเมินราคาให้สิทธิ์ในการประเมินทรัพย์สินทุกประเภท แต่โดยพื้นฐานแล้วผู้ประเมินราคาฝึกหัดจะเชี่ยวชาญประเภทใดประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับสถานที่ทำงาน

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินคือนักทั่วไป ได้แก่ นักคณิตศาสตร์ที่ใช้สูตร นักการตลาดที่ศึกษาตลาด นักเศรษฐศาสตร์ที่วิเคราะห์ตัวชี้วัด ทนายความที่แสดงความคิดเห็น

บริการจากผู้เชี่ยวชาญเป็นที่ต้องการเมื่อ:

• การซื้อและการขายและการให้เช่าอาคารพักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย
• การลงทะเบียนสินเชื่อจำนอง
• การประเมินหลักประกัน
• การจัดสรรหุ้นในกิจการ
• การคำนวณภาษี
• เข้าสู่มรดก
• คำนิยาม หลากหลายชนิดความเสียหาย;
• การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

อาชีพผู้ประเมินราคาในรัสเซียยังค่อนข้างใหม่: ปรากฏในยุค 90 พร้อมการพัฒนา ความสัมพันธ์ทางการตลาด- มาตรฐานคุณวุฒิสำหรับวิชาชีพที่กำหนดไว้ในปี 1996 อาชีพนี้ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการในปี 1997 เท่านั้น ในยุคโลกาภิวัตน์สมัยใหม่ อาชีพนี้ก็เหมือนกับอาชีพอื่นๆ ที่ใช้ความเป็นสากล มาตรฐานวิชาชีพ- ผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญวิธีการเหล่านี้เป็นผู้ที่เชื่อถือได้และเป็นที่ต้องการมากที่สุด

คุณสมบัติของอาชีพ

ความรับผิดชอบในหน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรมและวัตถุประสงค์ของการประเมินค่า แต่ คำสั่งทั่วไปงานประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• การรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารทางบัญชีและกฎระเบียบ
• การวิเคราะห์ตลาดการตลาดพร้อมแนวโน้มในเรื่องการประเมิน
• การสร้างการติดต่อทางธุรกิจและการเจรจากับองค์กรที่จำเป็น
• การเลือกวิธีที่ถูกต้องและเหมาะสมที่สุดในการคำนวณวัตถุประสงค์ของการประเมิน
• ดำเนินงานประเมินราคาเพื่อสร้างมูลค่าตลาด (หรืออื่น ๆ ) ของวัตถุ
• หากจำเป็น ให้ค้นหาวิธีปฏิบัติใหม่ๆ ที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในการแก้ปัญหา
• การประสานงานการทำงานของพันธมิตรหรือแผนกอื่น ๆ ขององค์กร
• จัดทำรายงานโดยละเอียดตามแบบฟอร์มที่กำหนดและข้อสรุปเกี่ยวกับการประเมินวัตถุลงนามและประทับตราส่วนตัว
• ให้คำปรึกษาลูกค้าเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมาย กิจกรรมการประเมินและเอกสารทางกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ
• การจัดเก็บรายงานและข้อสรุปเกี่ยวกับการประเมินวัตถุเป็นเวลาสามปี
• การจัดระบบและการรวบรวมข้อมูลสำหรับแต่ละวัตถุเพื่อสร้างของคุณเอง ฐานข้อมูลสำหรับงานประเมิน

ข้อดีและข้อเสียของอาชีพ

ข้อดี

• ความต้องการและศักดิ์ศรีของอาชีพ
• ค่าจ้างสูงสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ข้อเสีย

• มีความรับผิดชอบสูงต่อผลการประเมิน
• ความเสี่ยงจากการประเมินที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งคุกคามต่อชื่อเสียงด้านลบและความรับผิดทางการเงิน

สถานที่ทำงาน

• บริษัทประเมินราคาทรัพย์สิน
• ธนาคาร
• การปฏิบัติส่วนตัวในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล
• บริษัทประเมินราคาของตัวเอง (“กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมิน” อนุญาตให้จัดตั้งบริษัทที่มีพนักงาน 2 คน)

คุณสมบัติที่สำคัญ

• จิตใจที่วิเคราะห์
• ใจกว้าง
• อวดรู้
• มีระเบียบวินัยและความถูกต้อง
• ความปรารถนาอย่างต่อเนื่องที่จะพัฒนาระดับมืออาชีพ
• ความรู้พิเศษของอุตสาหกรรมที่ผู้ประเมินทำงาน
• ความสามารถในการสื่อสาร
• การกำหนด
• ความสามารถในการทำงานเพื่อให้ได้ผลลัพธ์

ข้อกำหนดทางวิชาชีพ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สินจะต้องมี:

• ประกาศนียบัตรหรือใบรับรองของผู้ประเมิน
• สัญญาประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพเพื่อคุ้มครองความสูญเสียในกรณีที่ผู้ประเมินมีข้อผิดพลาดทางวิชาชีพ
• การเป็นสมาชิกของผู้ประเมินราคา SRO (Self-Regulatory Organization of Appraisers)

จะเรียนที่ไหนเพื่อเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน

ในหลักสูตรนี้ คุณสามารถรับอาชีพผู้ประเมินราคาจากระยะไกลได้ภายใน 6 เดือนและ 20,000 รูเบิล:
- หนึ่งในที่สุด ราคาไม่แพงในประเทศรัสเซีย;
— ประกาศนียบัตรการฝึกอบรมวิชาชีพตามแบบฟอร์มที่กำหนด
— การฝึกอบรมในรูปแบบระยะทางที่สมบูรณ์
— ใบรับรองการปฏิบัติตามมาตรฐานวิชาชีพมูลค่า 10,000 รูเบิล เพื่อเป็นของขวัญ!
— สถาบันการศึกษาที่ใหญ่ที่สุดในด้านการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติม การศึกษาในรัสเซีย

เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2016 มีการแก้ไขมาตรา มาตรา 21 “กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า” ซึ่งการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาสามารถทำได้ใน (ที่) สถาบันการศึกษาระดับสูงเท่านั้น

มหาวิทยาลัยเฉพาะทางสำหรับผู้ประเมินการฝึกอบรม

มหาวิทยาลัยที่มีหลักสูตรพิเศษ “การประเมินราคาทรัพย์สิน”

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับอาชีพผู้ประเมินราคาในมหาวิทยาลัยอื่น ๆ ภายใต้กรอบความเชี่ยวชาญ "การเงินและเครดิต" ซึ่งพวกเขาสอนหลักสูตรพิเศษ "การประเมินค่าทรัพย์สิน": ที่มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่รัฐ มหาวิทยาลัยการจัดการ. การศึกษาดังกล่าวจะเป็นพื้นฐานที่สุดบนพื้นฐานของการฝึกอบรมอย่างจริงจังในสาขาเศรษฐศาสตร์และการจัดการ

สำหรับความเชี่ยวชาญในการประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาทั่วไปและผู้จัดการ

โปรแกรมการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติม

มากมาย ทนายความมืออาชีพนอกจากนี้ นายธนาคาร นายหน้า และบริษัทประกันยังมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้ประเมินเพื่อปรับปรุงสถานะทางวิชาชีพ การเติบโตทางอาชีพ และรายได้เพิ่มเติมของตนเอง พวกเขาสามารถได้รับโปรแกรมการศึกษาวิชาชีพเพิ่มเติมที่มหาวิทยาลัยการเงินภายใต้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย, โปรแกรมการฝึกอบรมวิชาชีพ MGSU "การประเมินมูลค่าขององค์กร (ธุรกิจ) RICS", มหาวิทยาลัยเศรษฐกิจรัสเซีย จี.วี. Plekhanov, MADI, สถาบันทรัพย์สินทางปัญญาแห่งรัสเซีย UMC "Intelligence" ที่ Saratov State Technical University ตั้งชื่อตาม Yu. A. Gagarina ยังฝึกอบรมผู้ประเมินราคาด้วย

เงินเดือน

เงินเดือน ณ วันที่ 17/04/2019

รัสเซีย 20000—100000 ₽

มอสโก 30000—80000 ₽

เงินเดือนขึ้นอยู่กับองค์กรที่ผู้ประเมินทำงาน ภูมิภาคที่อยู่อาศัย และประสบการณ์การทำงานของเขา ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สินในบริษัทต่างประเทศขนาดใหญ่มีรายได้สูง แต่การได้งานที่นั่นไม่ใช่เรื่องง่าย ข้อกำหนดด้านประสบการณ์การทำงานสำหรับผู้สมัครค่อนข้างเข้มงวด

ขั้นตอนในอาชีพและโอกาสทางอาชีพ

อาชีพในฐานะผู้ประเมินราคามักจะเริ่มต้นจากการเป็นผู้ช่วยผู้ประเมินราคาในการให้คำปรึกษาและ บริษัทประเมินราคา, ธนาคาร. การเติบโตทางอาชีพในแนวตั้งนั้นเป็นไปได้สำหรับตำแหน่งหัวหน้าแผนกหรือหัวหน้าของบริษัทของคุณเอง การเติบโตในแนวนอนเกี่ยวข้องกับวิธีการเชี่ยวชาญในการประเมินคุณสมบัติและประเภทของกิจกรรมต่างๆ

SRO ของผู้ประเมินราคาคืออะไร? SRO ของผู้ประเมินคือ Self-Regulatory Organisation of Appraisers เป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่มีหน้าที่ติดตามกิจกรรมของผู้ประเมินราคา และให้ความช่วยเหลือด้านระเบียบวิธีในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาแต่ละคนจะต้องเป็นสมาชิกของ SRO

SRO นำโดยสภาผู้เชี่ยวชาญซึ่งประกอบด้วยผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ (ประสบการณ์การทำงานมากกว่า 3 ปี) ซึ่งผ่านการสอบ Unified Qualification สมาชิกสภาดำเนินการตรวจสอบรายงานทั้งหมดของผู้ประเมินที่เป็นสมาชิกของ SRO จากผลการตรวจสอบจะมีการออกข้อสรุปของสภาผู้เชี่ยวชาญ สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคาไม่ได้ประเมินค่าสูงไปหรือดูถูกมูลค่าของทรัพย์สินโดยสมัครใจ

หากต้องการเข้าร่วม SRO ผู้ประเมินจะต้องส่ง:

• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าตั้งแต่ 5 ถึง 10,000 รูเบิล;
• ค่าสมาชิกรายปีตั้งแต่ 8 ถึง 10,000 รูเบิล;
• เงินสมทบเข้ากองทุนชดเชย 30,000 รูเบิลซึ่งเงินจะถูกถอนออกในกรณีที่ผู้ประเมินมีข้อผิดพลาดทางวิชาชีพ

ในเงื่อนไขของการกำกับดูแลตนเองของกิจกรรมทางวิชาชีพของผู้ประเมินราคา ความสามารถและคุณสมบัติสูงของผู้ประเมินราคามาก่อน ความสามารถ ความสามารถในการใช้ความรู้ของตนในทางปฏิบัติอย่างมืออาชีพ มาตรฐานการประเมินของรัฐบาลกลางและระหว่างประเทศ และการรวบรวมรายงานการประเมินที่ตรงตามข้อกำหนดสูงสุด กลายเป็นประเด็นสำคัญที่สำคัญที่สุดของความเป็นมืออาชีพเมื่อดำเนินกิจกรรมการประเมิน ในเงื่อนไขดังกล่าว การประเมินความสามารถและการยืนยันคุณสมบัติระดับสูงของผู้ประเมินโดยบุคคลที่สามที่เป็นอิสระ - หน่วยรับรองบุคลากรเฉพาะทาง - จะกลายเป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องสูงสุด

ดังที่คุณทราบ ระดับความไว้วางใจในโลกสำหรับอนุปริญญาจากมหาวิทยาลัย Harvard และ Cambridge นั้นสูงมาก ระดับคุณสมบัติของสมาชิกของ American Society of Surveyors, Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) และผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท Big Four (Deloitte, E&Y, PricewaterhouseCoopers, KPMG) ก็ไม่มีข้อสงสัยเช่นกัน บริษัทขนาดใหญ่วางใจสถาบันประเมินราคาและให้คำปรึกษาเหล่านี้ในประเด็นการประเมินและการตรวจสอบที่ซับซ้อนและสำคัญที่สุดเกี่ยวกับต้นทุนและการรายงานทางการเงิน

อาชีพผู้ประเมินราคาซึ่งปรากฏในช่วงรุ่งสางของทศวรรษที่ 90 ในประเทศของเราและกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในปัจจุบันเป็นอาชีพที่อายุน้อยที่สุดและน่าดึงดูดที่สุด เศรษฐกิจตลาด- ไม่มีอาชีพอื่นใดเกิดขึ้นเร็วหรือพัฒนาเร็วขนาดนี้

ความจำเป็นอย่างมากในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้นำมาซึ่งข้อกำหนดในการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาอย่างรวดเร็ว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนได้รับการอบรมขึ้นใหม่ในฐานะผู้ประเมินโดยเข้ารับการฝึกอบรมหลักสูตรวิชาชีพบางหลักสูตร ในระยะเริ่มแรกต่างประเทศต่างๆ องค์กรระหว่างประเทศดำเนินการหลักสูตรดังกล่าวและออกประกาศนียบัตร ประกาศนียบัตร และประกาศนียบัตร ด้วยการเปิดตัวการออกใบอนุญาตกิจกรรมการประเมินในปี 2544 (รัฐก็สนใจที่จะรับบริการที่มีความสามารถด้วย) ผู้ประเมินราคาเริ่มเข้ารับการอบรมหลักสูตรการฝึกอบรมวิชาชีพสำหรับผู้ประเมินใหม่ มหาวิทยาลัยมากกว่า 100 แห่งในประเทศได้รับการรับรองจากกระทรวงทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อสิทธิในการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาอย่างมืออาชีพ ระดับการสอน ฐานการศึกษาและระเบียบวิธี และการจัดเตรียมวรรณกรรมด้านการศึกษาและระเบียบวิธีแตกต่างกันในมหาวิทยาลัยเหล่านี้ และจากการวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่าระดับคุณสมบัติของผู้สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยเหล่านี้ก็แตกต่างกันอย่างมากเช่นกัน

จึงมีสถานการณ์เกิดขึ้นที่ออก สถาบันการศึกษาประกาศนียบัตรการฝึกอบรมขึ้นใหม่อย่างมืออาชีพเพียงยืนยันว่าผู้ถือประกาศนียบัตรได้เข้าร่วมการบรรยายจำนวนหนึ่งและเอกสารการเรียนการสอนและเอกสารการสำเร็จการศึกษาที่จัดไว้ให้ในโปรแกรม

ที่สุด คำถามหลักเขาเชี่ยวชาญสื่อที่เขาฟังมากแค่ไหน ไม่ว่าเขาจะสามารถนำความรู้ที่ได้รับมาในทางปฏิบัติหรือไม่ ไม่ว่าเขาจะมีส่วนร่วมในการศึกษาด้วยตนเองอย่างมืออาชีพ ศึกษากฎหมายใหม่เป็นประจำ กฎระเบียบ, มาตรฐานและ การพัฒนาระเบียบวิธี– อยู่นอกขอบเขตของอนุปริญญาเหล่านี้

หลายรัฐที่ได้ผ่านเส้นทางการก่อตั้งและพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาดที่คล้ายคลึงกัน โดยอาศัยการศึกษาอย่างรอบคอบเกี่ยวกับประสบการณ์ระหว่างประเทศและการพัฒนาเชิงสร้างสรรค์ ได้เปิดตัวระบบการรับรองในประเทศของตน

แนวคิดในการแนะนำการรับรองของผู้ประเมินเดิมเป็นของและพัฒนาโดยชาวเยอรมัน ธนาคารจำนองผู้สนใจหาวิธีหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากการกู้ยืมอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญที่มีกิจกรรมเป็นพื้นฐานในการตัดสินใจของสถาบันสินเชื่อและนักลงทุนรายใหญ่อื่นๆ จะต้องไม่เพียงแต่ตระหนักว่าพวกเขามีความพร้อมทั้งด้านเทคนิคและวิชาชีพเท่านั้น แต่ยังต้องสามารถแสดงความสามารถของตนในเชิงปริมาณต่อลูกค้าได้อีกด้วย และหากลูกค้าต้องการการประกันคุณภาพในการประเมินมูลค่าจริงๆ ผู้ประเมินจะต้องสามารถตอบสนองความต้องการนั้นได้ มิฉะนั้นอาจเผชิญกับผลเสีย นี่คือเหตุผลสำหรับความปรารถนาของ Russian Society of Appraisers (ROS) ในการสร้างสถาบันที่เหมาะสมที่จะรับรองสมาชิกภายในกรอบข้อกำหนดของมาตรฐานสากลและยุโรปและมาตรฐานของ European Group of Appraisers Associations (TEGoVA) .

ในปัจจุบัน ทั่วโลกที่เจริญแล้ว ระบบการรับรองเป็นการแสดงให้เห็นถึงเสถียรภาพด้านคุณภาพที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป รวมถึงในด้านกิจกรรมการประเมินทางวิชาชีพด้วย การรับรองระบบการจัดการคุณภาพที่มีชื่อเสียงตามมาตรฐานของชุด ISO 9000 บ่งชี้ได้ดีที่สุดว่าบริษัทปฏิบัติตามและปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรฐานสากลอย่างเคร่งครัด ใบรับรองทำหน้าที่เป็นเกณฑ์การคัดเลือกหลักสำหรับผู้บริโภคเมื่อเลือกองค์กรและเป็นหลักประกันคุณภาพของบริการที่มีให้

ในปี 1995 สมาคมผู้ประเมินราคาแห่งรัสเซียเป็นองค์กรแรกในประเทศที่แนะนำระบบการรับรองบริการประเมินราคาทรัพย์สินโดยสมัครใจ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ROO ได้สั่งสมประสบการณ์ทั้งในด้านการรับรองการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการรับรองบุคลากร

การรับรองบุคลากรเป็นวิธีการหนึ่งที่ทำให้มั่นใจว่าบุคลากรที่ผ่านการรับรองมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดบางประการที่ควบคุมใน เอกสารกำกับดูแลข้อกำหนดของระบบการรับรอง ความมั่นใจในระบบการรับรองที่เกี่ยวข้องเกิดขึ้นได้ผ่านกระบวนการประเมิน การกำกับดูแลในภายหลัง และการประเมินความสามารถของบุคลากรที่ผ่านการรับรองใหม่เป็นระยะๆ

ระบบการรับรองแตกต่างจากระบบการรับรองอื่นๆ (เช่น การรับรองระบบการจัดการคุณภาพ) หน้าที่ที่เป็นลักษณะเฉพาะอย่างหนึ่งของระบบการรับรองบุคลากรคือหน่วยรับรองจะดำเนินการตรวจสอบ ซึ่งใช้เกณฑ์วัตถุประสงค์ในการประเมินความสามารถและระดับการให้คะแนน สิ่งสำคัญคือหน่วยรับรองจะต้องพัฒนาโครงสร้างที่เหมาะสมและขั้นตอนการตรวจสอบที่วางแผนไว้อย่างดี การประเมินตามวัตถุประสงค์ของระดับความสามารถของผู้เชี่ยวชาญสามารถลดความเสี่ยงของความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้อย่างมากเมื่อใช้บริการของผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญ

ระบบนี้กำหนดข้อกำหนดเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยรับรองที่ดูแลระบบการรับรองบุคลากรดำเนินงานในลักษณะที่สอดคล้องกัน เปรียบเทียบได้ และเชื่อถือได้

ด้วยการเปลี่ยนแปลงไปสู่การกำกับดูแลตนเองและการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายต่อข้อกำหนดสำหรับกิจกรรมการประเมินวิชาชีพสภา ROO ในเดือนกันยายน 2551 ได้อนุมัติ "ข้อบังคับเกี่ยวกับชื่อคุณสมบัติของ All-Russian องค์กรสาธารณะ"สมาคมผู้ประเมินราคาแห่งรัสเซีย" เอกสารนี้ควบคุมขั้นตอนการกำหนดชื่อคุณสมบัติให้กับ RPO รวมถึงขั้นตอนการดำเนินการสอบการรับรอง อนุมัติเอกสารยืนยันชื่อที่ได้รับการรับรองของผู้ประเมินราคา (ใบรับรอง) ควบคุมความสัมพันธ์ของผู้ประเมินที่ผ่านการรับรองกับ RPO

ตามเอกสารนี้ ชื่อคุณสมบัติจะถูกกำหนดให้กับสมาชิกของ RPO ที่รวมอยู่ในทะเบียนของ RPO ที่มี ประสบการณ์จริงทำงานในกิจกรรมการประเมิน มีความรู้ทางวิชาชีพ สามารถปฏิบัติงานประเมินผลอย่างอิสระในระดับคุณภาพสูง มี ชื่อเสียงที่ไร้ที่ติระหว่างสมาชิกของ ROO ผู้สมัครรับตำแหน่งคุณวุฒิของ ROO จะต้องยืนยันการมีความรู้จำนวนหนึ่ง ความสามารถในการประเมินในระดับมืออาชีพระดับสูง และความสามารถในการทำงานอย่างอิสระในกิจกรรมการประเมินที่เลือกโดยผ่านขั้นตอนการรับรอง

ประสบการณ์ที่สั่งสมมาในการรับรองผู้ประเมินทำให้ ROO สามารถประกาศตัวเองและผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงในระดับนานาชาติได้

ปัจจุบันเปิดอยู่ ตลาดต่างประเทศหนึ่งในที่มีประสิทธิภาพ สถาบันที่มีอยู่การยืนยันความสามารถสูงของผู้เชี่ยวชาญในการดำเนินกิจกรรมทางวิชาชีพคือการรับรองบุคลากร หน่วยงานรับรองบุคลากร NUC “คุณภาพ” เป็นหน่วยงานดังกล่าวเพียงแห่งเดียวในรัสเซีย NTC “คุณภาพ” ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการจาก DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH) ในฐานะองค์กรแม่ของประเทศเยอรมนีสำหรับการรับรองหน่วยรับรองบุคลากรตามมาตรฐาน DIN EN ISO/IEC 17024:2003 ในฐานะหน่วยรับรองบุคลากรในสาขาการประเมินอสังหาริมทรัพย์ (Eurocertification ). มูลนิธิ "สถาบันรับรองแห่งยุโรป" ซึ่งจัดขึ้นเป็นพิเศษ สังคมรัสเซียผู้ประเมินราคาเป็นศูนย์ตรวจสอบของหน่วยรับรองบุคลากร NUC "คุณภาพ" ดำเนินการทดสอบเพื่อรับรองผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการมอบหมายชื่อ "ระดับ II:" ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง" ที่มีความเชี่ยวชาญ: การประเมิน มูลค่าตลาดรวมถึงการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเงินและเศรษฐกิจ

ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 สมาคมผู้ประเมินราคาแห่งยุโรป (EGAO - TEGoVA) ได้เปิดตัวโครงการของตนเองสำหรับการรับรองส่วนบุคคลของผู้ประเมินตาม มาตรฐานสากลคุณภาพ ISO/IEC 17024 (EN 45013) และตั้งแต่ปี พ.ศ. 2552 เป็นต้นมา ได้อนุญาตให้สมาคมแต่ละแห่งของประเทศสมาชิก EGAO - TEGoVA ทำหน้าที่เป็นหน่วยงานออกใบอนุญาตในประเทศของตน และออกเครื่องหมายคุณภาพยุโรปใหม่ “RECOGNISED EUROPEAN VALUER” (“Recognized European Valuer”)

ความจำเป็นในการมีเครื่องหมายคุณภาพทั่วยุโรปสำหรับผู้ประเมินมีความเกี่ยวข้องกับการทำให้กิจกรรมนักลงทุนเป็นสากลและ สถาบันสินเชื่อ- ความเป็นสากลจะเพิ่มความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องอย่างไม่ต้องสงสัย การประเมินที่ถูกต้องคุณภาพของการลงทุนและหลักประกันสินเชื่อ ดังนั้นการรับรองผู้ประเมินราคาของยุโรปจึงเป็นหนึ่งในนั้น เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดสร้างความมั่นใจในคุณภาพของรายงานการประเมิน

ควรเน้นเป็นพิเศษว่าปัจจุบันผู้บริโภคบริการประเมินราคารายใหญ่เริ่มเข้าใจถึงความสำคัญของการรับรองผู้ประเมิน ความจริงที่ว่า Sberbank แห่งสหพันธรัฐรัสเซียและ OJSC Russian Railways เมื่อเลือกพันธมิตรผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินหลักประกันของผู้ยืมและมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ประเมินราคาเริ่มให้ความสำคัญกับผู้ประเมินที่มีใบรับรองระดับสากลและองค์กรกำกับดูแลตนเองเป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่า ระบบการรับรองกำลังพัฒนาและเริ่มมีตำแหน่งที่มั่นคงในตลาดภายในประเทศสำหรับบริการประเมินผล

ระบบการรับรองผู้ประเมินราคา ROO เป็นที่ต้องการไม่เพียง แต่ในรัสเซียเท่านั้น ปัจจุบันผู้ประเมินจากสาธารณรัฐคาซัคสถาน อาร์เมเนีย อุซเบกิสถาน และอาเซอร์ไบจานได้ผ่านการทดสอบการรับรองและมีใบรับรองคุณสมบัติ ROO หอผู้ประเมินราคาของพรรครีพับลิกันแห่งคาซัคสถานและสมาคมผู้ประเมินราคาอาเซอร์ไบจานกำลังสร้างระบบการรับรองผู้ประเมินราคาของตนเองโดยได้รับความช่วยเหลือและการสนับสนุนจาก ROO ในด้านระเบียบวิธี

ดังนั้นการรับรองผู้ประเมินราคาและบริการของบริษัทประเมินในปัจจุบันจึงเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพที่ช่วยให้ผู้ประเมินราคาและบริษัทประเมินราคาสามารถเพิ่มระดับคุณภาพของบริการประเมินราคาที่พวกเขาให้บริการ ปรับปรุงภาพลักษณ์ของบริษัทในสายตาของคู่ค้าและผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ชนะการแข่งขัน และ สร้างความคิดเห็นสาธารณะเกี่ยวกับตำแหน่งของบริษัทในตลาดที่มั่นคงและแข็งแกร่ง โอกาสที่จะได้รับคำสั่งจากรัฐบาลในการให้บริการประเมินผลอย่างมืออาชีพ และอื่นๆ อีกมากมาย

มีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 2 มิถุนายน 2559 เลขที่ 172-FZ "ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ซึ่งเสนอโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมการประเมินมูลค่ากล่าวว่าสิ่งเหล่านี้เป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและสำคัญที่สุดนับตั้งแต่มีการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินมูลค่า

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดคือตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2018 เป็นต้นไป ผู้ประเมินจะต้องมี ใบรับรองคุณวุฒิ- ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถดำเนินกิจกรรมการประเมินได้หากมีให้บริการเท่านั้น การได้รับใบรับรองคุณวุฒิที่มีนัยสำคัญทางกฎหมายไม่ใช่การผ่านการสอบวัดคุณสมบัติแต่อย่างใด ผู้ที่ได้รับ อุดมศึกษาและ/หรือการฝึกอบรมวิชาชีพในด้านกิจกรรมการประเมินมูลค่า ในกรณีที่ไม่ผ่านการสอบ ผู้สมัครจะได้รับอนุญาตให้สอบใหม่ได้หลังจากผ่านไป 90 วันเท่านั้น มีการออกใบรับรองคุณสมบัติสำหรับกิจกรรมเฉพาะดังนั้นผู้ประเมินมีสิทธิ์ดำเนินกิจกรรมของตนเฉพาะในพื้นที่ของกิจกรรมที่ระบุไว้ในใบรับรองคุณสมบัติ มีสามส่วนดังกล่าว: การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าธุรกิจ และการประเมินมูลค่าสังหาริมทรัพย์ ใบรับรองคุณสมบัติจะออกให้กับผู้สมัครที่ทำงานในกิจกรรมการประเมินอย่างน้อย 3 ปีโดยต้องใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งในสามปีนี้ในการทำงานเป็นผู้ช่วยผู้ประเมินราคาหรือผู้ประเมิน

ดังนั้นผู้ประเมินที่ไม่ได้รับใบรับรองคุณสมบัติจะไม่มีสิทธิ์ลงนามในรายงานการประเมิน รวมถึงในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนระหว่างขอบเขตของกิจกรรมในใบรับรองและรายงานที่ลงนาม

ทุก ๆ สามปี ผู้ประเมินจะต้องยืนยันคุณสมบัติของตนในโครงสร้างที่ดำเนินงานภายใต้กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย - ศูนย์ทรัพยากรของรัฐบาลกลางสำหรับองค์กรการฝึกอบรมการจัดการ ผู้สมัครจะต้องสอบคัดเลือกที่นั่นด้วย

คำถามหลักที่ทำให้ผู้ประเมินทุกคนกังวลคือ จะสามารถทำกิจกรรมต่อไปได้หรือไม่ หากไม่ได้รับใบรับรองคุณสมบัติก่อนวันที่ 1 เมษายน 2018 คำตอบชัดเจน - ไม่ ในกรณีนี้ผู้ประเมินจะเสียสิทธิในการประเมิน แต่ไม่เสียสถานภาพของสมาชิก องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมินราคา หากผู้ประเมินยังคงดำเนินกิจกรรมของเขาต่อไป อาจมีการนำมาตรการทางวินัยมาใช้กับเขา - คำสั่งหรือบังคับให้ระงับกิจกรรมการประเมิน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณต้องระงับกิจกรรมการประเมินโดยอิสระ และหลังจากนั้นจะต้องผ่านการสอบและรับใบรับรองคุณสมบัติเท่านั้น ดังนั้นการกลับมาทำกิจกรรมต่อจะง่ายขึ้นมาก โดยเร็วที่สุดในขณะที่หลีกเลี่ยงความรับผิดทางการบริหาร

สำหรับองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา (ต่อไปนี้จะเรียกว่า SRO) สถานะของพวกเขาจะถูกลิดรอนโดยการตัดสินของศาลเท่านั้น - ซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 8 ของศิลปะ 23 แห่งกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า แม้ว่าหลังจากวันที่ 1 เมษายน 2018 องค์กรกำกับดูแลตนเองจะไม่มีผู้ประเมิน 300 รายที่มีใบรับรองคุณสมบัติ ตามส่วนที่ 10.11 ของศิลปะ 24.5 ของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า - นี่จะไม่เป็นพื้นฐานสำหรับการระงับกิจกรรมขององค์กรดังกล่าว

สิ่งที่สำคัญไม่น้อยในการสรุปข้อตกลงกับองค์กรประเมินราคาคือองค์กรประเมินจะต้องมีผู้ประเมินอย่างน้อยสองคนพร้อมใบรับรองคุณสมบัติเป็นพนักงานของตน เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถสรุปข้อตกลงการประเมินได้ ข้อกำหนดนี้ระบุไว้ในมาตรา 15.1 แห่งกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า

ในด้านหนึ่งนวัตกรรมที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายจะเพิ่มคุณสมบัติของผู้ประเมิน (เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญทุกคนจะต้องผ่านการสอบวัดคุณสมบัติ) และในทางกลับกันผู้ประเมินที่ไม่สามารถรับใบรับรองคุณสมบัติมาก่อน วันที่ 1 เมษายน 2018 จะไม่สามารถดำเนินกิจกรรมการประเมินได้ และในวันนี้ องค์กรประเมินหลายแห่งกำลังคำนวณความสูญเสียเนื่องจากการระงับกิจกรรมของพวกเขา