. . Data: 10 ianuarie 2017. Timp de lectură 5 min.

De la 1 ianuarie în Rusia intră în vigoare noua comanda inregistrare imobiliara din 2017. Portalul „Sunt capitalist” va vorbi despre reducerea termenelor de înregistrare, desființarea restricțiilor teritoriale, despăgubiri pentru proprietarii fraudați și alte modificări.

A intrat în vigoare la 1 ianuarie noua lege pe inregistrare imobiliara din 2017 - 218-FZ. A fost adoptat încă din iulie 2015. Un an mai târziu, au fost aduse modificări. Pe de o parte, odată cu introducerea legii, multe proceduri vor deveni mai simple. Pe de altă parte, vor fi introduse noi comenzi. Cum vor afecta toate acestea Piața comună imobiliare - practica va arăta. Vă vom spune despre schimbările care îi așteaptă pe proprietari și pe cei care vor să li se alăture.

Datele sunt date conform informațiilor de la Rosreestr.

1. Creați un nou registru

A fost

A devenit

Informațiile despre obiectele imobiliare se aflau anterior în două registre - registrul cadastral și Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare. Adesea datele nu se potriveau sau pur și simplu lipseau.

Odată cu introducerea 218-FZ, va apărea un registru electronic de stat unificat, în care vor fi luați în considerare toți parametrii obiectelor. Acest lucru va aduce beneficii atât proprietarilor de proprietăți, cât și autorităților care contactează Rosreestr pentru informații. În plus, tot ceea ce a fost introdus într-un singur registru nu poate fi șters sau retras. Adică, toate înregistrările asupra obiectului vor fi stocate și furnizate la cererea deținătorilor de drepturi de autor sau a organismelor autorizate. Guvernul se așteaptă ca un registru unificat să contribuie la combaterea abuzurilor din sectorul imobiliar.

2. Transferul drepturilor de înregistrare către Rosreestr

3. Reducerea timpului de înregistrare

4. Eliminarea trimiterii teritoriale la depunerea documentelor

5. Anularea „Certificatului de înregistrare”

6. Clarificarea listei de obiecte luate în considerare

7. Introducerea suspendării și interzicerii înregistrării drepturilor de proprietate

218-FZ prevede 51 de cazuri de suspendare a acțiunilor de înregistrare. Registratorul are dreptul de a opri procesul de înregistrare a dreptului de proprietate, dar nu mai mult de 3 luni.

Proprietarii pot suspenda acțiunile timp de până la șase luni sau pot interzice orice tranzacție imobiliară fără participarea lor directă. O notă specială este făcută în acest sens în Registrul de stat unificat. Această măsură va reduce procentul de fraudă.

8. A fost introdusă posibilitatea depunerii electronice a documentelor

9. A fost stabilită singura opțiune de refuz de a accepta documente

10. Legea 218-FZ vă permite să faceți modificări fără participarea proprietarului

Noua procedură stabilește că modificările stării bunului pot fi efectuate de către proprietari și organizațiile relevante: oficiul stării civile, autorități judiciare, notari, servicii de migrație și impozite. Acestea pot fi note despre o schimbare a statutului deținătorului drepturilor de autor, decesul acestuia, confiscarea unui obiect, acceptarea unei moșteniri și așa mai departe. Cu fiecare modificare, Rosreestr este obligat sa anunte proprietarul.

11. Furnizarea obligatorie a actelor constitutive de către o persoană juridică a fost anulată.

12. Despăgubiri pentru pierderea dreptului de proprietate

Articolul va intra în vigoare abia în 2020. Se precizează că proprietarul care și-a pierdut dreptul la singurul spațiu de locuit din vina terților primește o despăgubire unică în sumă care nu depășește 1 milion de ruble. Dar numai în cazul în care este imposibil să se încaseze datoria de la vinovat. Cumpărătorii de bună credință sunt, de asemenea, supuși acestei clauze.

Rezultate

După cum puteți vedea, sunt multe modificări în noua lege privind înregistrarea imobiliară din 2017 și sunt semnificative. Portalul „Sunt capitalist” a vorbit despre cele mai mari. Dacă sunteți interesat de detalii, vă recomandăm să vă familiarizați mai detaliat cu procedura.

Deja la 1 ianuarie 2017 ar trebui să intre în vigoare prevederile noii legi federale, în cadrul căreia se preconizează formarea unui sistem unificat de contabilitate și înregistrare și a Registrului unificat de stat al proprietăților imobiliare (USRN). Adică, toată lumea va fi inclusă în Registrul de stat unificat baze de informare cadastru imobiliar si registru de drepturi.
Este de așteptat ca intrarea în vigoare a legislației să optimizeze procesul de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare.

Tranzacții confortabile de cumpărare/vânzare imobiliară

În timp ce procesele de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor sunt două proceduri complet diferite. Cu toate acestea, cel mai frecvent caz rămâne încheierea de tranzacții imobiliare, a căror înregistrare necesită efectuarea simultană a două dintre aceste proceduri. Datorită Legii federale privind Registrul de stat unificat al bunurilor imobiliare acest proces va fi simplificat semnificativ, deoarece în acest caz nu va fi necesară depunerea a două cereri separate (pentru înregistrarea drepturilor și pentru înregistrarea cadastrală). Desigur, o astfel de soluție va ajuta cetățenii să economisească timp și efort.

Începând cu 1 ianuarie, toți cei care întocmesc documentație pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și înscrierea acestora în registrul cadastral va avea posibilitatea de a face acest lucru la oricare dintre birourile existente pentru primirea și eliberarea documentației, indiferent de locația obiectului care se află. subiectul tranzacției.

Adică, din acest moment, de exemplu, pentru locuitorii din Sankt Petersburg care cumpără imobile în Saratov, o călătorie la Saratov pentru a completa documentele relevante încetează să mai fie o opțiune. condiție prealabilă. Pentru a înregistra drepturile de proprietate și bunurile imobiliare conform tuturor regulilor, va fi suficient să depuneți pachetul necesar documente în oricare dintre birourile existente pentru acceptarea și eliberarea documentației, fără referire la locația unității. În acest caz, serviciul poate fi prestat, inclusiv în format electronic.

De asemenea, cetățenii care intenționează să economisească timp pot comanda un serviciu de livrare a întregului pachet de documente completat la domiciliu sau la birou în orice moment la alegere. În acest caz, atunci când decideți asupra modului de obținere a documentației, ar trebui să alegeți livrarea prin curier. Acest serviciu este oferit pe bază de plată.

Posibilitate de economisire a timpului la înregistrarea bunurilor imobiliare

După intrarea în vigoare, această normă legislativă va simplifica semnificativ procedura de întocmire a documentației pentru tranzacțiile imobiliare, ceea ce va economisi timp solicitanților. De la 1 ianuarie, pentru a înregistra un drept și a primi servicii de înregistrare cadastrală, solicitantul se va putea limita la a depune o singură cerere la autoritatea de înregistrare. În acest caz, procedura de înregistrare va fi efectuată în termen de 10 zile. În cazul în care solicitantul solicită doar unul dintre servicii, atunci timpul de procesare se va reduce și mai mult, în valoare de:

• pentru înregistrarea cadastrală – în termen de 5 zile;
• pentru a primi servicii de Registry – până la 7 zile.

Datorită introducerii acestei legi, a fost posibil nu numai scurtarea semnificativă a perioadei de înregistrare, dar și accelerarea semnificativă a procesului de căutare și furnizare de informații din Registrul unificat imobiliare. Adică, în termen de 3 zile de la depunerea cererii corespunzătoare, clientului trebuie să i se furnizeze un extras despre obiectele imobiliare pe care le deține. Este important de menționat că anterior au fost alocate cel puțin 5 zile pentru aceasta.

Valoarea plății pentru serviciile de furnizare a datelor din Registrul de stat unificat este stabilită prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, aprobat în mai 2016.

Înregistrare de încredere imobiliară

Noua normă legislativă prevede o creștere semnificativă a fiabilității stocării datelor într-o bază de date electronică prin creșterea gradului de protecție a acesteia și efectuarea unui număr de copii de siguranță ale documentelor. În general, acest lucru va contribui la consolidarea garanției drepturilor înregistrate, la minimizarea posibilității amenințării din partea fraudătorilor, reducând astfel riscurile tranzacțiilor efectuate de antreprenori etc. cetăţenii din sectorul pieţei imobiliare.

În plus, legea elimină necesitatea eliberării certificatelor de proprietate. Confirmarea înregistrării cadastrale și înregistrarea atât a apariției, cât și a transferului de drepturi de proprietate va fi un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor. Faptul de înregistrare a acordului și a altor tranzacții va fi confirmat de o inscripție specială de înregistrare pe documentul despre tranzacția finalizată.

La depunerea documentației pentru înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală înainte de 31 decembrie 2016, cetățenii trebuie să rețină că întreaga listă a serviciilor publice le va fi furnizată în cadrul standardelor și termenelor prevăzute în prezent. legislatia actuala, iar toate modificările enumerate aici vor intra în vigoare abia din ianuarie anul viitor.

De la 1 ianuarie 2017, regulile de înregistrare a imobilelor s-au schimbat. Acest lucru se datorează intrării în vigoare a Legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

Învățarea noilor reguli de înregistrare a bunurilor imobiliare din 2017 va fi de interes pentru toată lumea, și nu doar pentru avocații care practică în domeniul relevant. La urma urmei, aproape fiecare persoană, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu nevoia de a înregistra drepturi la imobiliare. Achiziționarea unui apartament, ipoteca, moștenirea unei clădiri rezidențiale individuale - toate acestea necesită luarea unui număr de acțiuni pentru a vă oficializa drepturile asupra imobiliare.

Sa vedem ce s-a schimbat si ce ne aduce noua lege a inregistrarii imobiliare in 2017 si anii urmatori.

Privire de ansamblu asupra legii

Să începem cu elementele de bază - de ce trebuie să vă înregistrați drepturile la, să zicem, un apartament?

Pentru a răspunde la această întrebare, să ne întoarcem la partea 3 a art. 1 din Legea nr.218-FZ.

„Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, modificării, tranziției, încetării dreptului unei anumite persoane asupra bunurilor imobiliare sau restrângerea unui astfel de drept și grevare a bunurilor imobiliare.”

După parcurgerea unei proceduri definite de lege, statul recunoaște unui cetățean, de exemplu, dreptul de a deține, folosi și dispune de anumite bunuri imobiliare (adică dreptul de proprietate).

După vânzarea unui apartament, proprietatea vânzătorului asupra acestuia încetează simultan cu înregistrarea transferului acestui drept către cumpărător.

De asemenea, nu numai drepturile în sine, ci și restricțiile privind drepturile și sarcinile sunt supuse înregistrării. De exemplu, o ipotecă.

Toate acestea sunt necesare pentru a determina statutul juridic al bunurilor imobiliare și pentru a asigura controlul asupra legalității tranzacțiilor efectuate cu bunuri imobiliare atât în ​​interesul participanților lor, cât și în interesul tuturor celorlalți.

Legea nr. 218-FZ se remarcă prin faptul că abordează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare mai sistematic decât era înainte. Reglementează concomitent raporturile privind înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.

Anterior, aceste relații erau reglementate în mod corespunzător Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la activitățile cadastrale” și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

Noua lege simplifică foarte mult procedurile de înregistrare prin unificarea registrului unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (USRP) și cadastru de stat imobiliare (GKN).

Pe baza acestora, este creat un registru imobiliar unificat de stat (USRN), care constă din următoarele elemente (Partea 2, articolul 7 din Legea nr. 218-FZ):

1. registrul obiectelor imobiliare (cadastru imobiliar);
2. registru de drepturi, restricții asupra drepturilor și sarcinilor imobiliare (registrul drepturilor asupra bunurilor imobile);
3. registrul de frontieră;
4. registru cazuri;
5. hărți cadastrale;
6. cărți de documente.

Procedurile de înregistrare a obiectelor imobiliare și înregistrarea drepturilor asupra acestora sunt acum efectuate de un singur organism - Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie (Rosreestr).

Anterior, înregistrarea cadastrală se făcea de către camerele cadastrale din subordinea Rosreestr. În consecință, o persoană trebuia mai întâi să contacteze camera cadastrală și să înregistreze proprietatea pentru înregistrarea cadastrală. Abia după aceasta a putut începe să-și înregistreze drepturile contactând Rosreestr.

Două proceduri, două organe, două seturi de documente... Este incomod, nu ești de acord?

Și acum procesul de înregistrare a drepturilor este simplificat, există un singur corp, un singur set de documente, se economisește timp, nu se irosesc nervii inutili (nu există nervi inutili, voi spune așa).

Acum să aruncăm o privire mai atentă asupra procedurii de înregistrare în sine.

Procedura de înregistrare a drepturilor

Înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unei proprietăți devin o procedură unică. Se realizează pe baza unei cereri și a unui anumit set de documente depuse la Rosreestr.

Pe lângă cerere, motivele pentru înregistrarea drepturilor pot fi:

1. acte emise de autoritățile de stat sau de autoritățile locale;
2. contracte și alte tranzacții în legătură cu proprietatea;
3. acte privind privatizarea spațiilor de locuit;
4. certificate de moștenire;
5. acte judiciare care au intrat în vigoare;
6. acte privind drepturile imobiliare;
7. hotar, plan tehnic, raport de sondaj întocmit în urma lucrărilor cadastrale;
8. diagrama de dispunere teren pe o hartă cadastrală publică atunci când se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a unui teren format în scopul furnizării acestuia pentru utilizare gratuită și situat pe teritoriul Districtului Federal din Orientul Îndepărtat;
9. alte documente care confirmă existența, apariția, transferul, încetarea drepturilor, restricții sau sarcini asupra proprietății, apariția altor circumstanțe prevăzute de legea federală.

Deși Legea nr. 218-FZ prevede procedura de înregistrare de stat simultană a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui obiect, acestea pot fi efectuate separat. Aceasta este înregistrarea cadastrală fără înregistrarea de stat a drepturilor și invers.

Fiecare dintre cele trei opțiuni este realizată în propriile cazuri strict definite.

Nu au fost stabilite multe cazuri pentru furnizarea simultană a două servicii:

• crearea unei proprietăți imobiliare care nu necesită permisiunea de punere în funcțiune;
• formarea unui obiect imobiliar (există trei excepții prevăzute la clauzele 8 - 10, partea 5, articolul 14 din Legea nr. 218-FZ);
• încetarea existenței proprietății;
• înregistrare de stat restricții și sarcini.

În toate celelalte cazuri, acțiunile pentru înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală se desfășoară separat.

De exemplu, pentru majoritatea proprietăților imobiliare, în special pentru mai multe apartamente cladiri rezidentiale, este necesară permisiunea de punere în funcțiune.

În acest caz, organismul împuternicit să elibereze autorizația trimite însuși autorizația, o cerere de înregistrare cadastrală și alte documente necesare către Rosreestr.

În baza acestor documente, Rosreestr înregistrează proprietatea pentru înregistrarea cadastrală.

După aceasta, deținătorul drepturilor de autor (de exemplu, un dezvoltator) își înregistrează în mod independent dreptul asupra obiectului.

La transferul drepturilor de proprietate nu este necesară înscrierea bunurilor imobile în registrul cadastral. O astfel de contabilitate a fost deja efectuată; tot ce este necesar este înregistrarea transferului de proprietate.

Locul și termenii de înregistrare a drepturilor

Anterior, cererea trebuia depusă la organul teritorial Rosreestr sau la camera cadastrală de la locul imobilului.

Acum această regulă nu se aplică. O cerere de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor poate fi depusă la orice divizie convenabilă a Rosreestr sau la un centru multifuncțional (MFC).

Termenele limită de înscriere sunt următoarele:

• cu înregistrare cadastrală și înregistrare simultană a drepturilor prin Rosreestr - 10 zile lucrătoare, prin MFC - 12 zile lucrătoare;
• înregistrarea drepturilor prin Rosreestr - 7 zile lucrătoare, prin MFC - 9 zile lucrătoare;
• înregistrare cadastrală prin Rosreestr - 5 zile lucrătoare, prin MFC - 7 zile lucrătoare.

De asemenea, în partea 1 a art. 15 din Legea nr. 218-FZ stabilește termene pentru acțiunile de înregistrare efectuate în baza diferitelor acte judiciare sau acte ale organelor abilitate, certificate de moștenire, pentru înregistrarea ipotecilor etc.

Documente justificative și alte inovații

Certificatele de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare nu se mai eliberează.

Documentul de confirmare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iunie 2016 nr. 378 prevede mai multe forme de declarații:

• despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra proprietății;
• privind transferul de drepturi asupra unei proprietăți;
• despre drepturi individual asupra proprietăților imobiliare existente sau existente;
• la data primirii de către autoritatea de înregistrare a drepturilor a cererii de înregistrare cadastrală de stat, înregistrarea de stat a drepturilor și documentele anexate acesteia

Extrasul poate fi furnizat de către Rosreestr atât pe hârtie, cât și sub formă de document electronic. Timpul necesar pentru primirea extraselor a fost, de asemenea, redus. De regulă, un extras este emis în cel mult trei zile lucrătoare.

Acesta este un lucru pozitiv. Negativ - va trebui să plătiți pentru furnizarea unui extras din Registrul Unificat de Stat, iar prețurile pentru acestea au crescut în comparație cu prețurile pentru extrasele din Registrul Unificat de Stat.

Tarifele sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 10 mai 2016 nr. 291. Costul unui extras pe o proprietate imobiliară este:

• pentru un document de hârtie - 750 de ruble. Pentru indivizii, 2.200 de ruble. — pentru persoane juridice;
• pentru un document electronic - 300 de ruble. pentru persoane fizice și 600 rub. pentru persoane juridice.

Dacă doriți, puteți comanda livrarea extrasului prin curier. Desigur, pentru o taxă suplimentară.

Ce altceva este de remarcat?

A apărut. Ce este și cum sunt înregistrate drepturile asupra lor Am un articol separat, există un link, nu ne vom opri aici?

Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor pot fi efectuate fără participarea solicitantului, deoarece informațiile vor fi introduse în Registrul unificat de stat, inclusiv prin interacțiunea interdepartamentală.

De exemplu, Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei este obligat să trimită informații despre modificările informațiilor despre o persoană fizică, notari - informații despre eliberarea unui certificat de drept la moștenire, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei - informații despre modificările informațiilor despre persoane juridiceŞi antreprenori individuali etc.

Dacă Rosreestr primește documente relevante în ordinea interacțiunii interdepartamentale, atunci pur și simplu introduce informații în Registrul de stat unificat pe baza acestora și notifică deținătorul drepturilor de autor despre aceasta.

Au fost multe schimbări. Multe proceduri au fost simplificate. Pe de altă parte, unele aspecte au devenit mai dificile. De exemplu, există mai multe motive pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare decât înainte. Există și motive pentru refuzul de a accepta documente de la solicitant, care anterior nu existau deloc.

Acestea sunt principalele modificări în înregistrarea imobiliare din 2017, care sperăm să rămână în vigoare pentru mulți ani de acum înainte.

Dacă aveți întrebări suplimentare pe această temă, întrebați în comentarii (dacă nu există răspuns timp de 1-2 zile, este normal, cu siguranță voi răspunde într-o săptămână). Asigurați-vă că vă abonați la al meu. Mele Canalul Telegram de asemenea, mereu la dispoziția dumneavoastră.

Ne vedem în articolele următoare!

Legea „Cu privire la Registrul Unificat de Stat al Imobiliare” (USRN) a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017. Sarcina sa principală este de a combina contabilitatea imobiliară și sistemele de înregistrare a drepturilor. Aflați cum s-a schimbat procedura de depunere a documentelor și înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil în 2017.

✔ Cum s-a schimbat procedura de depunere a documentelor pentru înregistrare

Procedura de înregistrare de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală pentru solicitanți și titulari de drepturi nu a devenit mai complicată. Înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile se efectuează în același mod ca înainte de 1 ianuarie 2017.

Noua lege prevede mai multe modalități de a primi servicii: V formular electronic , și de asemenea personal la birou Camera Federală Cadastrală din Rosreestr și centrul multifuncțional „Documentele mele”. În plus, puteți obține documente conform noii legi de la distanță de livrare prin curier . Pentru a utiliza această metodă, trebuie să faceți o marcă specială în cerere la momentul depunerii documentelor. În acest caz, documentele finite vor fi predate proprietarului imobilului în orice loc și oră convenabil pentru acesta.

Modificările au afectat procedura de depunere a documentelor pentru înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile. Dacă anterior orice persoană putea depune o cerere de înregistrare a unui imobil, acum noua lege stabilește o listă a persoanelor în baza cărora se vor lua în considerare obiectele imobiliare și se vor înregistra drepturile asupra acestora. Astfel, conform prevederilor legii, o cerere în legătură cu o proprietate creată (adică construită) poate fi depusă de către proprietarul sau alt deținător legal al terenului pe care se află o astfel de proprietate.

O cerere de înregistrare cadastrală sau înregistrare de stat și documentele necesare, ca și până acum, pot fi depuse:

În formă de hârtie - personal (la Rosreestr, prin MFC, la o recepție la fața locului) sau prin poștă (la Rosreestr);
- în uniformă documente electronice- prin portal unic serviciile publice sau site-ul oficial al Rosreestr.

Potrivit noii legi, doar Rosreestr și organele sale teritoriale vor efectua înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și vor înregistra drepturile asupra acestuia. Înainte de aceasta, înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta era efectuată de Rosreestr, iar înregistrarea cadastrală era efectuată de Camera Cadastrală a entităților constitutive ale Federației Ruse subordonate acesteia.

✔ Ce documente trebuie colectate pentru a depune pentru înregistrarea drepturilor de proprietate

Pentru a efectua înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală, trebuie să depuneți o cerere și un pachet de documente. Cu listă și formă documentele necesare poate fi găsit pe site-ul Rosreestr.

Lista de mostre documente:

Cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate (completată de un angajat al Rosreestr sau MFC);
- Document de bază pentru transferul dreptului de proprietate (Acord de cumpărare și vânzare, cadou, schimb, Hotărâre judecătorească și altele);
- Imputernicirea reprezentantilor (la depunerea documentelor prin reprezentant);
- Chitanța de plată datoria de stat(2 mii de ruble pentru persoane fizice, 22 mii de ruble pentru persoane juridice);
- Conform noii legi, Rosreestr solicită în mod independent actele constitutive ale persoanei juridice care a solicitat înregistrarea obiectului și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia. Organizația are dreptul de a prezenta astfel de documente din proprie inițiativă.

Lista exactă a documentelor depinde de tipul și subiectele tranzacției.

✔ Inovații în procedurile de înregistrare a drepturilor și contabilitate

O inovație în legislație este aceea că cetățenii au posibilitatea de a depune o singură cerere de înregistrare a drepturilor și înregistrare cadastrală în legătură cu același obiect. În acest caz, ambele acțiuni vor fi efectuate simultan.

Acest lucru este foarte convenabil, mai ales în caz terenuri. De exemplu, dacă proprietarul unui teren nu îl vinde în întregime, ci o anumită parte. Anterior, pentru a vinde, trebuia fie să vândă o cotă-parte din dreptul la un teren, fie să aloce mai întâi o parte din terenul său (să efectueze topografie, să o pună la înregistrarea cadastrală), iar după ce a înregistrat o parte din teren parcela în registrul cadastral și efectuând modificări la Registrul unificat de stat, vindeți parțialul de teren rezultat. Acum este suficient să alocați o anumită parte a terenului prin sondajul acesteia și, împreună cu planul de delimitare pregătit și contractul de cumpărare și vânzare, să depuneți documentele pentru înregistrarea transferului de drepturi și înregistrarea cadastrală.

✔ Se pot depune documente pentru înregistrare fără înregistrarea proprietății la registrul cadastral?

În conformitate cu legea, înregistrarea unui obiect cu înregistrarea cadastrală este o condiție prealabilă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia. Cazurile excepționale în care este permisă înregistrarea drepturilor fără înregistrarea unui obiect pentru înregistrarea cadastrală sunt stabilite de legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”. Acest lucru se întâmplă în cazurile în care o proprietate, despre care informații sunt deja conținute în Registrul de stat unificat, este vândută, cumpărată, donată sau este plasată (sau înlăturată) o grevare asupra acesteia.

Înregistrarea cadastrală fără înregistrarea drepturilor este posibilă și în cazuri excepționale, definite de lege. De exemplu, în legătură cu încetarea existenței unei proprietăți imobiliare, ale cărei drepturi nu sunt înregistrate în Registrul unificat al imobiliar de stat (USRN) sau în legătură cu o modificare a principalelor caracteristici ale imobilului. proprietate.

✔ Cât de așteptat din momentul depunerii documentelor - s-au schimbat termenele de înregistrare a drepturilor de proprietate?

Timpul de livrare a serviciilor s-a redus. În cazul depunerii unei cereri de înregistrare a drepturilor și înregistrare cadastrală, ambele acțiuni se efectuează simultan în termen de 10 zile. Dacă solicitantul solicită unul dintre aceste servicii, atunci înregistrarea drepturilor se va efectua în cel mult 7 zile, iar înregistrarea cu înregistrarea cadastrală - în cel mult 5 zile. Dacă contactați centrul multifuncțional „Documentele mele”, perioada de prestare a serviciului se prelungește cu 2 zile.

Noua lege prevede și o reducere a timpului necesar pentru obținerea unui extras pe o proprietate. Informațiile din Registrul Unificat de Stat pot fi obținute în termen de 3 zile. Procedura de obținere a informațiilor din Registrul Unificat de Stat nu diferă de procedura existentă, adică orice persoană interesată poate solicita de la acesta informații disponibile public despre o proprietate într-un mod convenabil pentru el.

Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (218-FZ) 2020, 2019

• verificat azi
• ediție din data de 23.01.2020
• a intrat în vigoare la 01.01.2017

În cea mai recentă ediție valabilă din 23 ianuarie 2020.

Comparați ceea ce s-a schimbat în ediția actuală față de cea anterioară

Nu există versiuni noi ale legii care să nu fi intrat în vigoare.

Comparați versiunile legii

Puteți compara versiunile acestei legi selectând datele la care versiunile au intrat în vigoare și făcând clic pe butonul „Comparare”. Toate ultimele modificari iar adăugirile se vor deschide în fața ta la vedere.

Nici măcar nu încercați să căutați unul mai nou - acesta ultima editie

Legea a fost verificată astăzi la 08:21:24

Monitorizează constant actualizarea codurilor și a legilor.

Deci, de exemplu, Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” nu are pe în acest moment nu sunt planificate noi revizuiri.

Șanse de a găsi unul mai recent editia curenta- Nu.

Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (218-FZ) reglementează relațiile în legătură cu punerea în aplicare pe teritoriul Rusiei a înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta, în conformitate cu legislația rusă. Federație la înregistrare de stat, stat înregistrare cadastrală imobiliare. Legea reglementează, de asemenea, aspectele legate de menținerea Registrului unificat de stat al proprietăților imobiliare și furnizarea informațiilor prevăzute de această lege federală conținute în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” prevede că registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare este un set de informații fiabile și sistematizate despre bunurile imobiliare înregistrate, drepturile înregistrate asupra unor astfel de bunuri imobiliare, motivele apariției lor, deținătorii de drepturi, precum precum și alte informații stabilite prin prezenta lege federală.

Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” stabilește că înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, modificării, tranziției, încetării dreptului unei anumite persoane asupra bunurilor imobiliare sau restrângerea un asemenea drept și grevare a bunurilor imobile.

Normele 218-FZ nu se aplică contabilitatea statuluiși înregistrarea de stat a drepturilor de aer și nave maritime, nave de navigație interioară, zone de subsol.

• Capitolul 1. Dispoziții generale

• Capitolul 2. Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare

• Capitolul 3. Înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobile și înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile

• Capitolul 4. Introducerea informațiilor în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare în ordinea interacțiunii informaționale interdepartamentale

• Capitolul 5. Introducerea informațiilor în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare prin procedură de notificare