Un exemplu de completare a unui extras cadastral. Modalități de obținere gratuită a unui extras cadastral pentru un teren

Cadastru terenuri- Asta compilarea datelor și informațiilor oficiale despre teren.

Un extras cadastral este o informație emisă oficial de la cadastrul de stat care conține datele necesare despre un anumit parcela de teren.

Orice proceduri cu sol:

• vânzare,
• transfer de drepturi,
• impozitare

se bazează pe date din extrasul cadastral, adică un document pe mai multe foi, împărțit în secțiuni tematice și care conține date tabelare.

Diferențele față de pașaportul cadastral pentru teren

Informații de la Cadastrul de Stat sunt cuprinse în diverse documente. Pe lângă extras, proprietarul terenului (denumit în continuare terenul) știe și despre plan.

Din 2008 informațiile despre site sunt conținute în pașaport și extras. Extrasul (ca un pașaport) conține date actuale despre proprietate.

Diferențele dintre documente sunt următoarele:

1. Extrasul conține informațiile care au fost specificate de solicitant în momentul depunerii cererii la agenția guvernamentală. Pașaportul conține un set complet de date care se află în Cadastrul Imobiliar de Stat cu privire la un anumit teren.
2. Extrasul poate include date privind înregistrarea sau încetarea existenței site-ului, în timp ce pașaportul există doar pentru obiectele care sunt înregistrate și au propriul număr cadastral.
3. Extrasul nu se aplică numărului documente obligatorii- are mai mult un caracter de referinta si este folosit pentru rezolvarea situatiilor controversate. Pașaportul cadastral este necesar pentru tranzacțiile cu un teren.

La începutul lui 2017 pașaport cadastral a fost anulat, în schimb puteți obține un extras din Unified Registrul de stat Imobiliare (USRN).

Scop

Proprietarul terenului poate solicita extras cadastral pentru a rezolva următoarele probleme cu proprietatea:

• Topografie și întocmirea documentației obligatorii de gospodărire a terenurilor.
• Clarificarea și ajustarea zonei de depozitare și a limitelor.
• Calculul detaliat al impozitului pe teren.
• Clarificarea valorii cadastrale a terenurilor.
• Soluționarea unui litigiu funciar.

Scopul general al extrasului cadastral este relevant și cuprinzător informarea părților interesate cu privire la caracteristicile oficiale ale terenului. În funcție de nevoile solicitantului, extrasul poate lua forma corespunzătoare.

Plan de partiție

Document emis agentii guvernamentale, conține 6 secțiuni și formulare.

Să le privim în detaliu cu exemple care arată cum arată fiecare secțiune și formă a extrasului cadastral.

KV.1

Sectiunea generala inclusiv informatii de baza despre terenul. Aici este indicat numărul parcelei atribuite la înregistrare (sau numerele parcelelor care au format aceasta prin fuziune). Trebuie indicată adresa detaliată a proprietății. Se indică categoria de teren (una din șapte sau se indică că categoria este nespecificată).

Sectiunea KV. 1 conține informații despre formatul acceptabil pentru utilizarea memoriei. Suprafața terenului în m2 este prezentată în detaliu aici. Urmează valoarea cadastrală a terenului. Precum și un indicator de cost specific. Secțiunea indică, de asemenea, dreptul de proprietate asupra site-ului.

KV.2

Secțiunea 2 conține desen al încărcătorului cu indicarea precisă a parametrilor geometrici. Desenul este realizat în conformitate cu regulile și reglementările legii și pare că demonstrează în mod clar dimensiunea și forma site-ului. Aici este indicat și numărul cadastral al proprietății.

KV.3

Dacă site-ul este împărțit în mai multe părți sau are mai mulți utilizatori, și, de asemenea, sigur sarcinile, atunci aceste informații sunt cuprinse în secțiunea 3.

KV.4

Această secțiune conține diagramă de frontieră detaliată parcela, indicând numărul de înregistrare al obiectului.

KV.5

Detaliat date geometrice și de cercetare a terenului cuprinse în această secțiune.

Desenul complet al limitelor și punctelor de control ale șantierului, obținut ca urmare sondaje geodezice, se afiseaza pe o fisa separata a sectiunii extras cadastral.

Sunt indicate toate punctele de cotitură, coordonatele lor, unghiurile direcționale ale limitelor, precum și distanța orizontală.

În situații speciale, Secțiunea 5 poate conține note și informații suplimentare.

KV.6

Secțiunea conține informații detaliate despre fiecare punct de cotitură amplasamentul, inclusiv indicarea coordonatelor, precum și o descriere a semnelor de delimitare stabilite.

Unele secțiuni (de exemplu, KV.3) pot fi „goale” dacă informațiile de acest tip nicio informatie despre site.

Document extins din registrul de stat

Un extras cadastral despre o parcelă este utilizat pentru soluționarea litigiilor funciare și a situațiilor conflictuale legate de terenuri. Pentru a rezolva probleme, este nevoie de o cantitate suficientă de informații faptice. Prin urmare, legea prevede eliberarea unui extras cadastral extins pentru un teren.

Acesta este un tip de extras cadastral din registru, care conține nu doar cel principal, ci și Informații suplimentare despre site.

Extras extins (sau extras din Registrul de stat unificat al proprietăților imobiliare) are 4 secțiuni, fiecare dintre acestea include un anumit bloc de informații.

Prima secțiune conține date:

• numărul cadastral al terenului,
• informatii despre proprietar,
• data dobândirii dreptului,
• tipul de utilizare a terenului,
• descrierea memoriei,
• categoria terenului,
• valoarea cadastrală și suprafața terenului.

A doua secțiune este definitorie partea juridică a proprietății caracter. Acesta conține următoarele date:

• Data dobândirii dreptului.
• Lista documentelor care definesc statutul juridic al site-ului.
• Descrierea restricțiilor/angajamentelor existente.
• Capacitatea juridică a unei persoane și motive posibile sechestrarea memoriei în fond de stat(dacă este disponibil).

Secțiunile a treia și a patra includ date graficeși documente relevante care definesc terenul și toate caracteristicile acestuia.

Perioada de valabilitate

Există punct important: perioada de valabilitate a extrasului cadastral nu este reglementată legal, ceea ce înseamnă nelimitat.

Conduce o dată la cinci ani evaluare cadastrală utilizări ale terenului, ceea ce duce la compilare noua valoare pentru fiecare parcela de teren. Prin urmare, datele „vechi” nu au sens și trebuie actualizate.

Cum se ajunge de la Rosreestr

Extras cadastral întocmit și emis pe baza unei cereri. Eliberarea se realizează de către filialele teritoriale ale Rosreestr situate la locul depozitului.

În plus, este posibil să obțineți un extras prin intermediul site-ului oficial al Rosreestr completând formularul corespunzător. După completarea tuturor secțiunilor aplicației, confirmarea acceptării cererii și informațiile de plată vor fi trimise la adresa de e-mail pe care ați specificat-o. datoria de stat pentru serviciu.

Informații detaliate despre solicitarea unui extras și cât costă acesta.

Dacă trebuie să primiți urgent un document, puteți comanda versiune electronică declarații livrate prin e-mail cu un termen limită de 15 minute până la o oră, de exemplu.

Video util

Urmăriți un videoclip util care descrie procesul de completare a unei cereri de extras cadastral pe site-ul Rosreestr.

Concluzie

Site-ul web Rosreestr conține astăzi o cantitate mare de informații care sunt disponibile gratuit. Pe lângă cele mai recente știri imobiliare, puteți generați o solicitare de date despre un anumit obiect imobiliare:

• teren,
• apartament,
• camera izolata.

Există și o hartă cadastrală publică, care conține o cantitate mare de date referitoare la parcelele existente și înregistrate, numerele lor cadastrale și timpul de efectuare a lucrărilor cadastrale.

Extras cadastral de teren

Extras cadastral pentru teren sau certificat KV1-KV6, are nume diferite, dar, de fapt, este același document, care oferă informații de la Comitetul Proprietății de Stat (cadastru imobiliar de stat) despre terenul. Extrasul cadastral conține caracteristicile unice ale proprietății și este format din următoarele secțiuni:

KV.1 - date generale, care indică numărul parcelei, adresa, categoria terenului, suprafața, utilizarea permisă și proprietarul.

KV.2 - plan (locația obiectelor, clădirilor pe teritoriu, comunicații, conductă de gaz și aspectul amplasamentului în sine).

KV.3 și KV.4 - aceste secțiuni se întocmesc numai cu condiția ca terenul să fi fost sondat, să fi fost înregistrat, iar informațiile despre sondaj să fie prezente în Cadastrul Imobiliar de Stat. Formularul KV.3 conține informații despre părțile site-ului, dacă acesta este împărțit intern în mai multe părți, precum și informații despre sarcinile și restricțiile existente pe site. De exemplu, o restricție privind construcția este dacă o conductă de gaz de înaltă presiune trece de-a lungul graniței șantierului și, în consecință, construcția de obiecte pe șantier trebuie să fie coordonată cu serviciul de gaze. Dacă amplasamentul este situat în apropierea aeroportului, atunci există o restricție privind construcția înaltă a clădirilor și caselor de peste 4 etaje. Dacă restricția este stabilită în favoarea altor persoane (de exemplu, o ipotecă care utilizează fonduri împrumutate), atunci aceasta va fi vizibilă și din secțiunea KV.3 a declarației.

Secțiunea KV.5 - are o descriere a amplasării limitelor terenului, indicând unghiurile de direcție, numărul de parcele adiacente, adresele cu numele deținătorilor de drepturi de autor ai parcelelor învecinate.

Secțiunea KV.6 - conține o descriere a punctelor de cotitură ale limitei terenului, care sunt determinate de sistemul de coordonate X și Y, precizia determinării (depinde de categoria de teren a amplasamentului, eroarea nu trebuie să depășească normă admisă).

Extrasul cadastral este valabil 5 ani. După cinci ani, informațiile despre site își pierd relevanța. Acest lucru se datorează faptului că se întâmplă o dată la cinci ani evaluarea statului terenurilor, iar tuturor parcelelor li se atribuie o nouă valoare cadastrală. Aceste date noi sunt imediat introduse în cadastrul imobiliar, iar informațiile anterioare despre valoarea cadastrală a terenului sunt considerate cadute.

Pe lângă extrasul cadastral, există și pașaportul pentru teren. Este furnizat și de Cadastrul Imobiliar de Stat (GKN) și dublează extrasul cu o ușoară diferență. De ce a existat o asemenea confuzie nu este complet clar. Dar, cu toate acestea, aceste două documente există și se completează reciproc.

Perioada de valabilitate a extrasului cadastral este de 1 an. Cost - 1400 de ruble cu un timp de producție de o săptămână. Un extras cadastral urgent costă deja 5.500 de ruble și poate fi primit a doua zi.

Care este diferența dintre extrasul cadastral KV.1-KV.6 și pașaportul cadastral?

Trebuie amintit că pașaportul cad nu are niciodată coordonate și informații despre perimetrul site-ului. Adică un pașaport este un extras cadastral castrat. Acest lucru este confirmat de faptul că, chiar dacă pașaportul conține un desen sau o diagramă, nu ar trebui să se creadă că limitele site-ului au fost stabilite. Aceasta poate fi determinată cu precizie numai prin topografie în extrasul cadastral, la secțiunea KV.5. Dacă comandați singur (vreți să verificați granițele, să vedeți cine sunt vecinii etc.), atunci comandați un extras cadastral cu toate secțiunile, de la prima până la a șasea. Acesta va descrie sarcinile, dacă există, de exemplu: drept comun utilizarea, o conductă de gaz subterană, interzicerea construcției de clădiri mai mari de 3 etaje (doar dacă există un aeroport în apropiere, etc.) Pe de altă parte, un pașaport este un document oficial pentru depunerea la diferite agenții guvernamentale și, prin urmare, informațiile din registrul cadastral sunt necesare numai în această formă.

Un alt punct important. Nu aruncați cererile vechi. Uneori, parcela poate fi recalculată și limitele mutate fără participarea dumneavoastră, iar atunci veți avea nevoie de dovezi, va trebui să prezentați un extras cadastral anterior.

Documentele cadastrale (extrasele) de la concurenți se fac cel mai adesea pe Zeleny Prospekt. La noi puteti plasa o comanda pentru un extras cadastral cu conditia ca acesta sa fie produs in zona exacta in care se afla site-ul dumneavoastra. Acest lucru se face pentru că este mai bine să solicitați informații cadastrale local, la locul de înregistrare. Acest lucru este valabil mai ales dacă extrasul cadastral este comandat online, prin internet. În aproape jumătate din cazuri primești un document pe care scrie litere mici mai jos: pentru a clarifica informatiile, am trimis o solicitare organului teritorial unde este inregistrat terenul dumneavoastra si daca de acolo apar modificari, va vom informa suplimentar.

Statul manifestă un interes sporit de a face tranzacții cu imobiliare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Expresia practică a unei astfel de atenții a fost formarea unui set sistematizat de toate tranzacțiile, modificările și tranzacțiile sale.

Orice cetățean sau persoană juridică poate primi, dacă este necesar, o parte din aceste informații sub forma unui extras de la Comitetul Proprietății de Stat.

Ce este?

Un extras din Comitetul Proprietății de Stat este un document care conține cea mai completă cantitate de informații despre o anumită proprietate.

Necesitatea obținerii acestuia apare atunci când:

• efectuând aproape toate tranzacțiile cu proprietatea;
• soluționarea judiciară a litigiilor.

Un extras din cadastru oferă cea mai completă imagine a imobilului, locația acestuia, dimensiunea, costul, proprietarii etc.

Unde și cum să-l obțineți?

Singura sursă pentru obținerea unui extract este. Deoarece acest Serviciu Federal este responsabil de menținerea Comitetului de Control de Stat.

De asemenea, oferă servicii guvernamentale pentru furnizarea informațiilor conținute în cadastru.

Metode

Puteți obține documentul:

• prin contact personal;
• folosind formularul aplicație electronică pe site-ul web.

În funcție de locul unde doriți să depuneți extrasul, acesta poate fi emis sub forma:

• document pe hârtie;
• arhiva electronica care contine fisiere.

Extras din cadastrul imobiliar de stat

Obținerea unui extras din cadastru poate fi cerută nu numai de proprietar.

Deoarece majoritatea acestor informații sunt disponibile gratuit, oricine poate solicita un extras pentru a se asigura că acest obiect există cu adevărat, are un proprietar legal etc.

Pentru un teren

Până în 2007, informațiile despre terenurile erau conținute în Cartea Funciară. Dar apoi a fost creată o resursă mai consolidată - Cadastrul Imobiliar de Stat.

Adică, un pașaport cadastral al unui teren și un extras din cadastrul imobiliar de stat trebuie obținute în același mod ca și documente similare pentru un apartament sau casă - de la Rosreestr. Dar conținutul său va fi diferit. În special, va conține informații despre limite.

De ce este nevoie?

Un extras este necesar atunci când se efectuează astfel de tranzacții cu proprietăți imobiliare, cum ar fi:

• cumpărare și vânzare;
• donare;
• acceptarea moștenirii;
• asigurare;
• gaj;
• înfiinţare de servituţi etc.

Din pașaportul cadastral

Este posibil să obțineți două documente de la Rosreestr pentru un teren:

• pașaport cadastral;
• extras cadastral.

Un extras este necesar pentru efectuarea lucrărilor de delimitare, dar un pașaport este cel mai adesea necesar atunci când se efectuează tranzacții. În ciuda asemănării numelor, documentele diferă în ceea ce privește caracterul complet al informațiilor prezentate.

Extrasul conține mai multe informații decât pașaportul. Mai mult, atunci când completați o cerere, puteți indica ce secțiuni sunt de interes pentru solicitant.

Dar obținerea acestuia costă de două ori mai mult. Prin urmare, dacă doar un pașaport este suficient pentru a finaliza o tranzacție, atunci obținerea unui extras nu este obligatorie.

Extrasul conține următoarele informații:

• numărul cadastral al obiectului solicitat;
• adresa lui exactă;
• informații despre înregistrarea dreptului la acesta;
• stabilirea de sarcini;
• numire;
• zona obiectului.

Cum arată?

Extrasul este un document format din șase formulare (secțiuni). Sunt desemnate KV1-KV6.

Mai întâi vin ei Informații generale despre obiect. Apoi planul lui, apoi - informații despre sarcini.

Dacă vorbim despre un teren, atunci sunt atașate planuri ale părților sale (cel mai adesea clădiri), o descriere a limitelor și coordonatele.

Eşantion

Un extras de probă poate fi prezentat pe standurile de informare din birourile Rosreestr sau sediul MFC. Este disponibil și pe site-ul oficial al Rosreestr.

Informațiile despre exact cum arată documentul nu îi vor răni pe cei care întocmesc un astfel de document prin intermediul unor firme intermediare.

Procedură

Pentru a primi de la Comitetul Fiscal de Stat informatiile necesare, trebuie să urmați următorul algoritm:

1. Determinați tipul de document necesar.
2. Alegeți o metodă pentru a trimite o solicitare și a primi un rezultat.
3. Plătiți taxa de stat.
4. Trimiteți o cerere.
5. Așteptați rezultatul.

Cum să comand?

Astăzi, puteți comanda un extras de la Comitetul Fiscal de Stat în mai multe moduri:

• prin programare la Rosreestr;
• depune o cerere către MFC;
• trimiteți o cerere prin poștă;
• obțineți informațiile necesare pe site-ul Rosreestr.

Documente necesare

Pentru a obține un extras, va fi necesară o cerere (cerere). De asemenea, va trebui să vă confirmați identitatea. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un pașaport sau alt document similar.

Dacă sunt necesare informații care sunt accesibile numai proprietarului proprietății, atunci poate fi necesar un certificat de înregistrare de stat a unui astfel de drept. Deși aceste informații sunt cuprinse și în Comitetul Proprietății de Stat.

Declaraţie

Formularul de cerere poate fi obținut în timpul unei vizite personale la biroul Rosreestr. Sau descărcați-l de pe site-ul acestui serviciu federal, completați-l și aduceți-l în formă gata făcută.

Formularul poate fi obținut de la MFC. Când aplicați electronic, trebuie doar să completați formularul furnizat.

Online (prin internet)

Posibilitatea de a obține un extras online - mod modern prestarea serviciilor publice. În acest caz, documentul va fi furnizat la alegerea solicitantului în formă electronică sau hârtie. Acest lucru trebuie reflectat în cerere.

În primul caz, fișierul va fi trimis prin e-mail prin internet, iar în al doilea - la adresa specificată de Russian Post.

Care este pretul?

Primirea unui extras de la Comitetul Fiscal de Stat este un serviciu public. La fel ca majoritatea acestor servicii, se plătește.

Când aplicați în persoană, va trebui să prezentați o chitanță, iar dacă comandați un extras pe site, atunci plătiți serviciul în avans.

Datoria de stat

Taxa de stat pentru obținerea unui extras cadastral este de 400 de ruble pentru cetățeni și 1.200 de ruble pentru persoanele juridice.

Il poti plati:

• prin servicii bancare online;
• de la un casier la o sucursală a băncii;
• prin terminal de plată, care este instalat direct în filiala Rosreestr sau MFC.

Sumele taxelor de stat pt indivizii următoarele:

Perioada de valabilitate

Extrasul cadastral nu are termen de valabilitate. Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că reflectă starea obiectului care există la momentul emiterii documentului.

Prin urmare, atunci când faceți majoritatea tranzacțiilor imobiliare, este bine să aveți la dumneavoastră un extras recent, primit imediat înainte de semnarea documentelor.

Informații publice