Teren pentru clădire de apartamente, definiția complexului rezidențial al Federației Ruse. Cine deține terenul într-un bloc de locuințe - înregistrarea cadastrală, verificarea înregistrării, avantajele și dezavantajele înregistrării

Bună, dragi prieteni. În acest articol ne vom uita la întrebarea cui deține terenul sub un bloc de locuințe (MAD) - proprietarii de case sau administrația locală. Dacă deschidem Codul Locuinței (LC) al Federației Ruse, atunci la articolul 36 vom citi că terenul pe care se află clădirea de apartamente aparține tuturor proprietarilor de apartamente din această clădire cu dreptul de proprietate comună.

Unde este granița

Apare imediat întrebarea - cum rămâne cu zona locală? Dacă terenul situat sub blocul de apartamente nu este utilizat în niciun fel, atunci limitele curții din apropierea acestuia pot varia destul de mult. Codul funciar (LC) al Federației Ruse ne va ajuta să înțelegem această problemă, unde articolul 1 prevede respectarea principiului unei singure sorti pentru terenurile alocate și imobilele situate pe acestea.

Alocarea terenului, care include terenul pentru blocul de locuințe și zona adiacentă, este considerată proprietate comună a tuturor proprietarilor de apartamente după finalizarea dezvoltării din momentul în care statul. înregistrare cadastrală.

Nu este suficient teren?

Orice persoană care intenționează să devină proprietarul unui apartament în Rusia se întreabă dacă statul a alocat o cantitate mică de teritoriu adiacent proprietății sale. Dar dacă ne grăbim să studiem Codul Locuinței al Federației Ruse sau Codul Funciar al Federației Ruse, atunci nu există niciun cuvânt despre dimensiunea zonei locale. Spune doar că dimensiunea terenului depinde de dimensiunea și locația tuturor clădirilor și structurilor care sunt în posesia comună a proprietarilor unui anumit bloc de apartamente.

De asemenea, teritoriul adiacent casei trebuie să asigure funcționarea normală a blocului de locuințe, să respecte standardele de urbanism, regulile Siguranța privind incendiile, standardele sanitare, standarde pentru amenajarea zonelor din jurul casei.

Terenul de sub și din jurul casei trebuie să fie înscris în registrul cadastral în momentul construirii imobilului și înainte de punerea în funcțiune a acestuia. Dacă această regulă nu este respectată, clădirea ilegală dintr-o zonă neamenajată pentru construcție va fi demolată. Casa va fi demolată și dacă se încalcă proiectul și se depășește numărul maxim admis de etaje.

În plus, în jurul casei în construcție se află terenuri deja alocate de cadastru spre proprietate sau închiriere, ale căror dimensiuni sunt legalizate și nu pot fi modificate.

Puteți avea probleme cumpărând un apartament într-o așa-numită clădire de umplutură și apoi aflați, din păcate, că tot terenul din jurul casei este deținut sau închiriat de organizații sau cetățeni din afara.

A privatiza sau nu?

Dacă casa dvs. nu are un plan de parcelă și nu există un număr cadastral - acest lucru se poate întâmpla, dacă casa a fost construită înainte de 2010, atunci, în principiu, nu aveți de ce să vă faceți griji, parcela și casa de pe ea sunt în mod oficial ale dvs. Privatizarea poate fi necesară dacă autoritățile locale vor construi ceva pe site-ul dvs. sau dacă la o adunare generală a proprietarilor ați decis să construiți ceva în curte (de exemplu, un garaj subteran), sau HOA sau cooperativa dvs. de locuințe ați decis să scoateți un împrumut de efectuat lucrări de reparații sau lucrări de amenajare a teritoriului.

Pentru a emite casa teren proprietate, o cerere este scrisă administrației locale pentru a elabora un plan teren. CU plan gata făcut trebuie să vizitați autoritatea de înregistrare cadastrală de stat și după ceva timp să primiți mult râvnitul număr cadastral.

Avantaje și dezavantaje ale gospodăriilor

Primul dezavantaj este că din momentul privatizării, proprietarii zonei comune vor trebui să plătească impozit pe teren. În general, cu atât mai mult terenuri va primi un număr cadastral, cu atât mai multe taxe va încasa administrația locală. Și întrucât munca depusă pentru îmbunătățirea zonelor locale cade pe umerii proprietarilor de case, municipalitatea nu va trebui să cheltuiască fonduri în aceste scopuri.

Primul plus este că la adunarea generală a proprietarilor de apartamente din blocuri de apartamente, puteți închiria o parte din teren și puteți obține venituri, puteți construi ceva necesar pentru toți rezidenții pe el. Și dacă locuiți la parter, atunci puteți face o extindere a apartamentului dvs., totuși, cu acordul tuturor proprietarilor apartamentelor din imobil. Acest lucru se poate face și la următoarea întâlnire a rezidenților.

Schimbă-ți vechea casă

Proprietarii de apartamente dintr-o clădire dărăpănată situată în centrul orașului au posibilitatea de a o schimba cu una nouă, deși într-o locație diferită. Trebuie să-ți vinzi imobilul împreună cu suprafața alocată acestuia și să folosești veniturile pentru a cumpăra un alt bloc de locuințe sau separat pentru fiecare proprietar un apartament în locuri diferite.

Și nu trebuie să așteptați până când administrația decide să vă demoleze casă dărăpănată. În acest caz, administrația locală poate fi coproprietar doar dacă imobilul are apartamente pe care le deține (neprivatizate).

Cu toate acestea, proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente nu se grăbesc să-și privatizeze terenurile și să primească numere cadastrale. Pentru ca nu este profitabil. Suportați costurile de întreținere a terenului și clădirilor de pe acesta, plătiți taxe și, pentru a construi un fel de magazin, este posibil să nu obțineți permisiunea acelorași autorități locale.

În vremea sovietică, populația nu avea astfel de probleme - totul era comun, popular. S-a instalat acum: camere video, bariere, interfoane, garduri. Poate că asta e bine, dar am încetat să mai fim împreună, chiar despărțiți de metri.

Cu asta, lasă-mă să-mi iau rămas bun. Se pare că conversația nu s-a încheiat încă, așa că abonează-te la noi articole educaționale de pe site-ul nostru și oferă link-uri către ele prietenilor și rudelor tale de pe rețelele sociale.

O mulțime de dispute între proprietarii de spații din blocurile de apartamente și companiile de administrare apar în jurul zonei locale. Dacă terenul este clădire rezidențială format si pus pe inregistrare cadastrala, apoi este inclus in compus proprietate comunăîn MKD. In consecinta, proprietarii platesc societatii de administrare pentru curatenie. Și companiile de management sunt obligate să mențină zona locală în ordine corespunzătoare pentru o taxă lunară.

Dar de multe ori terenul pentru MKD nu este format și nu este înregistrat în registrul cadastral. Prin urmare, este imposibil de determinat limitele zonei locale, cuprinsă în proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe. Situația ridică multe întrebări și probleme. Cum se înregistrează un teren ca proprietate comună a unui bloc de apartamente? Cine îi stabilește limitele și cum? Ce este o zonă locală? Cand are dreptul societatea de administrare sa includa in chitanta rubrica: curatenie zona locala? Vom încerca să aflăm totul.

Teritoriul adiacent ca parte a proprietății comune a blocului de locuințe

Un teren sub o clădire rezidențială este recunoscut ca teritoriu adiacent cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, care se referă la obiectele proprietății comune ale proprietarilor de spații din clădirea de apartamente (Partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Rusiei Federaţie). Acest proprietate comună, care nu poate deveni proprietatea privată a cuiva. Mărimea și limitele sitului rămân neschimbate, cu excepția cazului în care proprietarii de la adunarea generală decid să efectueze reconstrucția (clauza 4 a articolului 37 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Limitele și dimensiunea zonei locale formate sub clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației privind terenurile și urbanism (clauza 4, partea 1, articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

În paragraful 3 Reguli pentru menținerea proprietății comune în blocurile de locuințe(RF RF Nr. 491 din 13 august 2006) precizează că la determinarea componenței proprietății comune bloc este necesar să ne ghidăm după datele Registrului unificat de stat și ale cadastrului funciar de stat privind drepturile asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună. Dacă există neconcordanțe sau contradicții în informațiile privind componența proprietății comune cuprinse în Rosreestr cu documentația tehnică de stat sau contabilitate REGATUL UNIT, documentatie tehnica pe MKD vor avea prioritate datele din Registrul Unificat de Stat.

Transferul terenului de sub casă în proprietatea proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe

Anul în care a fost construită casa este important. Articolul 16 din Legea federală nr. 189 din 29 decembrie 2004 „La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse” aprobă condițiile și procedura pentru transferul unui teren în proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul situat pe acesta.

Prin urmare:

• dacă terenul sub MKD a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și constă din înregistrarea cadastrală de stat, apoi trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din casă (Partea 2 a articolului 16 din Legea federală nr. 189).
• proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, terenul pentru care nu a fost format, pot contacta în mod independent organismele guvernamentale autorizate sau administrația locală cu o declarație scrisă despre formarea lor. Cererea va servi drept bază pentru ca organismul guvernamental să formeze un teren și să-l plaseze înregistrare cadastrală(Clauza 3 din Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 mai 2010 nr. 12-P).

Construit după intrarea în vigoare a Codului Locuinței RF Cladiri rezidentiale sunt puse în funcțiune numai dacă sunt introduse date privind amplasarea limitelor terenului sub MKD. cadastru de stat imobiliare. Terenul de sub casă devine proprietate comună a proprietarilor de locuințe din momentul în care este înregistrat în registrul cadastral de stat.

De regulă, între societatea de administrare și autoritatea locală se încheie un acord, conform căruia Companie de management se obligă să cureţe şi să întreţină în ordine corespunzătoare terenul în litigiu de sub casă. La rândul său, autoritatea locală, în cadrul aceluiași acord, acordă subvenții societății de administrare.

Practica de arbitraj

După cum am observat deja, există un bogat practica de arbitraj pe chestiuni referitoare la drepturi de proprietate asupra zonei locale MKD, precum și contestarea plății pentru curățarea acestuia. Proprietarii spațiilor din casă și companiile de administrare, precum și locuitorii casei, se dau în judecată în mod constant pe terenul de sub blocul de locuințe.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui teren sub un bloc de apartamente?

Pentru a evita diverse neînțelegeri și dispute juridice cu privire la determinarea limitelor zonei locale sub bloc de locuințe este necesară formarea unui teren pe care se află casa și înscrierea acesteia în registrul cadastral. Cum să o facă?

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren sub un bloc de apartamente, ar trebui să urmați următorul algoritm de acțiuni.

Pasul 1 Desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente cu privire la formarea unui teren

Pasul 3 Înregistrarea terenului pentru înregistrarea cadastrală

Cu scris cerere de înregistrare cadastrală terenul sub MKD trebuie aplicat de către o persoană autorizată prin decizie intalnire generala proprietarii de spații din casă (clauza 1 a articolului 20 din Legea federală nr. 221 din 24 iulie 2007).

Pasul 4 Colectarea unui pachet de documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate comună asupra unui teren

Din 2015, zonele incluse în general Proprietatea MKD, nu sunt supuse impozitului pe teren (clauza 6, clauza 2, articolul 389 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Este mult mai ușor să organizați o adunare generală a proprietarilor și să decideți cu privire la includerea unui teren în proprietatea comună a casei cu ajutorul lui.

Se poate înțelege dorința locuitorilor unui bloc de locuințe de a instala garaje în curtea casei lor și a teritoriului adiacent în loc de un loc de joacă pentru a-și găzdui mașinile, de a construi un fel de clădire pentru a face afaceri sau pur și simplu de a limita accesul la curtea acestora pentru persoane neautorizate prin imprejmuirea cu gard a zonei locale.

În ce măsură aceste acțiuni sunt conforme cu legea și pot fi recunoscute ca legale? Până la urmă, această bucată de teren devine cauza a numeroase situații conflictuale între proprietarii de apartamente, spații nerezidențiale din casă și autorități.

Legea nu oferă îndrumări cu privire la modul de determinare a limitelor zonei locale. Principalul lucru este că trebuie respectate standardele de siguranță la incendiu, de urbanism și standardele sanitare. Și nu ar trebui să existe obstacole în asigurarea funcționării normale a clădirii rezidențiale.

Răspunsul la întrebarea cui deține terenul situat sub o clădire de apartamente și teritoriul adiacent este cuprins în articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse. Preciza ca acesta, impreuna cu toate facilitatile amplasate pe acesta pentru deservirea blocului de locuinte si a spatiilor verzi, apartine tuturor proprietarilor spatiului acestui imobil.

În asemenea împrejurări, vorbim despre regimul proprietății comune. Aceasta înseamnă că toți au dreptul de a deține, folosi și dispune de el în comun în limitele stabilite nu doar de codul civil, ci și de codul locuinței.

Astfel, toți proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale dintr-o clădire rezidențială au drepturi egale asupra terenului de sub acesta.

În același timp, se pune destul de rezonabil întrebarea: de la ce oră apare dreptul lor de proprietate? Aceasta informatie Are important ca proprietarii de teren să stabilească momentul de la care să plătească impozitul pe teren pentru a evita problemele cu organele fiscale.

Dacă amplasamentul aflat sub o clădire rezidențială cu toate facilitățile care o deservesc era deja înregistrat în registrul cadastral înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse, atunci acesta devine gratuit pentru toți coproprietarii.

Au dreptul de proprietate comună. Această prevedere este consacrată în articolul 16 Lege federala din 29 decembrie 2004 „La intrarea în vigoare Codul Locuinței Federația Rusă" Pentru informații: prevederile Codului locuinței din RF sunt aplicate pe teritoriul Federației Ruse începând cu 1 martie 2005.

Dacă înainte de această perioadă nu existau informații despre terenul în datele de cadastru, atunci viitorii proprietari vor trebui să inițieze singuri acest proces și să înceapă înregistrarea drepturilor asupra acestuia. Acest lucru se poate face în moduri diferite.

În primul rând, trebuie să organizați și să organizați o adunare generală cu participarea tuturor rezidenților. Acesta poate împuternici reprezentantul său să efectueze toate lucrările legate de legalizarea terenurilor. În acest caz, el va reprezenta interesele tuturor coproprietarilor în guvern și alte organisme, coordonând toate problemele cu aceștia.

În același timp, fiecare dintre proprietarii de apartamente sau spații nerezidențialeîn casă poate aplica în mod independent organismelor autorizate cu o cerere de a forma un site. La finalizarea acestuia, proprietatea asupra terenului ia naștere pentru toți rezidenții (Partea 3, articolul 16 din legea de mai sus).

Așadar, pentru a deveni proprietari deplini ai terenului pe care este construit un bloc de locuințe, este suficient să inițiezi măsuri în urma cărora acest teren să fie înscris în registrul cadastral. Abia după aceasta va deveni proprietatea tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale situate în casă.

Achiziția lor de drepturi de proprietate se realizează gratuit: complet gratuit pentru viitorii proprietari.

Întrucât terenul este clasificat drept imobil, rețineți că dreptul de proprietate asupra acestuia ia naștere nu de la data finalizării acțiunilor de mai sus, ci din momentul înregistrării acestuia la organele abilitate. Acest lucru este prevăzut la articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse.

Proprietarii de spații din blocurile de apartamente construite după 2005 nu ar trebui să-și facă griji cu privire la înregistrarea și legalizarea drepturilor asupra unui teren. Dezvoltatorii care au pus în funcțiune aceste blocuri de locuințe își înregistraseră deja drepturile asupra terenurilor pe care plănuiau să înceapă construcția înainte de a începe construcția. Cladiri rezidentiale. După finalizarea construcției și punerea în funcțiune a casei, și-au vândut în mod legal apartamentele.

La efectuarea unor astfel de tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea lor, cumpărătorii, împreună cu spațiul de locuit, au dobândit simultan și dreptul de proprietate asupra unei părți din teren. Din acest moment, toate drepturile dezvoltatorului de a acest teritoriu sunt considerate încetate. În astfel de cazuri, pentru apariția drepturilor de proprietate ale locuitorilor casei, acceptarea nu este necesară. agentii guvernamentale orice rezoluție.

Cum să aflați cine deține terenul de sub un bloc de apartamente

Puteți obține informații despre proprietarul unui teren online pe site-ul Rosreestr. Pentru a face acest lucru, găsiți fila „Hartă cadastrală publică” de pe aceasta. Pe această hartă, selectați regiunea dvs., priviți harta orașului (sat), găsiți și faceți clic pe terenul care vă interesează. După care va apărea o fereastră cu toate informațiile disponibile în înregistrarea cadastrală.

Datele privind plățile de impozite pot servi ca confirmare a faptului că un teren este în proprietatea cuiva.

Chitanța trimisă proprietarilor indică valoarea impozitelor pe proprietate. Dacă astfel de date sunt disponibile în notificări, aceasta înseamnă că terenul are un proprietar ale cărui drepturi au fost deja formalizate corespunzător.

Cum se înregistrează un teren sub un bloc de apartamente ca proprietate

Fiecare proprietar de apartament poate începe procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei părți dintr-un teren sub un bloc de locuințe. Dar având în vedere că aceasta este o procedură foarte lungă și costisitoare, ar fi mai înțelept să vă uniți forțele cu alți coproprietari ai sediului sau să aduceți municipalitatea de partea dumneavoastră în rezolvarea acestei probleme. Până la urmă, el este proprietarul apartamentelor în care locuiesc rezidenții în baza contractelor de închiriere socială.

Efectuați procesul înregistrare legalăși înregistrarea ulterioară a drepturilor de proprietate în etape:

• organizați o întâlnire cu participarea tuturor proprietarilor spațiilor situate în casa dvs. și obțineți acordul acestora pentru a iniția procedura de înregistrare a dreptului la un teren. Pentru a lua măsuri suplimentare și pentru a reprezenta interesele potențialilor proprietari, selectați-vă reprezentantul;
• întocmește și depune la organul împuternicit o cerere de formare a unui teren;
• așteptați până când toate activitățile pentru formarea sa sunt finalizate;
• înregistrează proprietatea în Rosreestr.

Nu toată lumea înțelege ce se înțelege prin termenul „formarea unui teren”.

Include implementarea de către specialiști a următoarelor activități:

• dezvoltarea și aprobarea ulterioară a proiectelor de topografie (definirea limitelor acestora) și amenajarea teritoriului;
• efectuarea de către inginerul cadastral desemnat toate munca necesara. Aceasta este precedată de încheierea unui contract cu clientul (Legea federală 24/07/2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”).

După determinarea finală a limitelor terenului, începeți să introduceți datele despre acesta în cadastrul de stat. O astfel de cerere poate fi depusă nu numai de proprietarii săi, ci și de alte părți interesate. Asigurați-vă că documentele de înregistrare a terenului indică clar că vorbim despre un site alocat special pentru amplasarea unui bloc de locuințe.

Confirmarea finalizării înregistrării parcelei și introducerea informațiilor despre acesta în cadastru este pașaportul cadastral al terenului.

Acesta este eliberat solicitantului și conține informații complete despre proprietatea deținută de proprietar. Pașaport cadastral este un extras din cadastrul imobiliar si da dreptul de a efectua orice tranzactii cu imobile.

În legătură cu terenurile sub blocuri de locuințe și zonele adiacente Pașapoartele indică faptul că:

• deținătorii drepturilor de autor sunt toți coproprietari ai spațiilor;
• vorbim despre proprietatea lor asupra terenului prin drept de proprietate comună;
• Ponderea fiecărui coproprietar se determină în funcție de suprafața spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale din casa deținută de acesta.

Documente pentru înregistrarea unui teren sub un bloc de locuințe

Persoana aleasă de adunarea generală va trebui să pregătească un pachet de documente de care va avea nevoie pentru a-și îndeplini responsabilitățile de înregistrare a terenului:

• proces-verbal al ședinței rezidenților pe problema cărții funciare;
• documente care confirmă proprietatea fiecărui chiriaș de apartament, indicând suprafața acestuia;
• documente care conțin informații de la cadastrul de stat;
• declarație despre necesitatea formării unui site;
• documente aditionale.

• cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate comună;
• un document care confirmă autoritatea reprezentantului;
• o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
• informatii despre proprietarii de apartamente;
• documente din care să rezulte că solicitanții au drepturi asupra bunurilor imobile comune;
• certificat de înregistrare a proprietății.

Procesul de alocare a drepturilor de proprietate asupra terenului este gratuit pentru proprietarii de spații din casă. Aceștia primesc proprietatea comună asupra terenului de sub casă și a teritoriului adiacent fără nicio plată pentru aceasta. Trebuie doar să plătească taxa de statîn valoare de o sută de ruble.

Se plătește pentru înregistrarea dreptului de proprietate de către fiecare coproprietar.

Dacă 20 de familii locuiesc într-un bloc de apartamente, atunci valoarea totală a taxei pe care trebuie să o plătească va fi de 2.000 de ruble.

Anulat Taxa pe teren pentru parcele sub blocuri de locuințe
http://www.gkh.ru/about/news/97938/

Și acum - despre inovațiile care au avut loc anul acesta cu plata impozitului pe teren.

După mulți ani de discuții în guvern, ministere și în comunitatea de experți, în loc să se introducă un singur impozit pe proprietate, despre care s-a discutat atât de mult recent, în toamna anului 2014 a fost adoptată o lege prin care se modifică procedura de calcul și plată a terenului. impozit, impozit pe proprietate și impozit pe proprietate indivizii.

„S-a decis să nu se introducă o taxă imobiliară unificată”, explică Dmitri Gordeev, consilier juridic principal la Institutul de Economie Urbană, „Modificările aduse Legii federale nr. 284-FZ din 4 octombrie 2014 au stabilit că atât impozitul pe teren (. Capitolul 31 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și persoanele fizice cu impozitul pe proprietate (Capitolul 32 din Codul Fiscal al Federației Ruse) sunt plătite separat și ambele sunt calculate pe baza valoarea cadastrală un teren și o clădire de locuit, spații de locuit (apartament, cameră), garaj, loc de parcare, un singur ansamblu imobiliar, un proiect de construcție nefinalizat, alt imobil, structură, structură, spații deținute de cetățean.”

Statul nu va impozita de două ori cota-parte din terenul pe care se află blocul

Aceste amendamente la Codul fiscal, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015. Astfel, de la începutul acestui an, a intrat în vigoare Legea Federației Ruse din 9 decembrie 1991 nr. 2003-I „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice” și prevederile Capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse privind impozitul pe proprietatea persoanelor fizice.

„Una dintre noutățile noii legi este că acum terenurile care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe nu sunt recunoscute ca obiect de impozitare prin impozitul pe teren”, explică Dmitri Gordeev „Anterior, nu a existat o astfel de retragere .”

De aceea, mulți dintre cititorii noștri, care locuiesc în propriile apartamente în blocuri de apartamente, au fost surprinși să găsească în toamnă chitanțe din cutiile poștale. serviciul fiscal cu propunere de plată a impozitului pentru un teren sub casă comună.

„Anul trecut, o astfel de taxă a trebuit plătită”, spune Gordeev, „Dar în 2015 a fost abolită și nu este nevoie să o plătiți. anul acesta plătim impozite pentru anul trecut. Adică în 2015 ne vor trimite chitanțe de decontare aferente anului 2014, când era în vigoare cerința plății unui astfel de impozit. Permiteți-mi să vă reamintesc că proprietarul unui apartament dintr-un bloc de apartamente este și proprietarul unei cote din terenul pe care se află casa, iar această cotă este proporțională cu suprafața apartamentului său. Pe baza acesteia se calculează valoarea impozitului pe teren. Acesta va trebui plătit până la 1 octombrie 2015. Dar în 2016, nimeni nu va plăti această taxă”.

Adevărat, potrivit expertului, această decizie a legiuitorilor, care i-a eliberat pe proprietarii cetățeni de nevoia de a plăti impozit pe teren pentru cota lor dintr-un lot „comun”, nu trebuie considerată generozitate a statului.

„Conform Codului Locuinței, terenul pe care se află blocul de locuințe, cu condiția ca limitele acestuia să fie indicate în actele de înregistrare cadastrală de stat, este inclus în proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe”, a precizat Dmitri. Gordeev „Adică, costul unui astfel de teren este luat în considerare în costul apartamentului, iar proprietarul apartamentului este obligat să plătească impozitul pe proprietate.

Singurul lucru care se poate afirma este că statul nu va impozita de două ori cota-parte din terenul pe care se află blocul”.

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a dat clarificări utile pentru mulți care se referă la terenul din jurul clădire de apartamente. Rossiyskaya Gazeta relatează acest lucru.

Clarificarea Curții Supreme cu privire la această situație poate fi utilă oricui se confruntă cu un conflict similar.

Conflictul în cauză a început cu revendicări reciproce ale vecinilor care locuiesc în aceeași casă. Un anume cetățean a intentat un proces împotriva vecinei sale și a cerut instanței să o oblige să elibereze terenul din clădirile de pe acesta.

Reclamantul a explicat instanței că este proprietarul unui apartament într-un bloc de locuințe. Casa este cu un etaj și are patru apartamente. În urmă cu trei ani, a primit de la administrația locală dreptul de proprietate asupra terenului de sub ferestrele casei cu permisiunea de a-l folosi „pentru dezvoltare rezidențială individuală”. Acum, pe acest site există un garaj metalic, o cutie, un banc de lucru și o parte dintr-un gard de lemn care aparțin unui vecin.

Pârâtul, sau mai bine zis pârâtul, împotriva căruia s-au formulat pretenții, a formulat întâmpinare nu numai împotriva vecinului, ci și împotriva administrației locale.

Ea a cerut oficialilor să anuleze vechea decizie în favoarea vecinului privind alocarea terenului acestuia și a cerut să recunoască contract invalid cumpărarea și vânzarea de către un vecin al parcelei alocate și scoaterea acestuia din registrul cadastral. Cetățeanul și-a explicat revendicările spunând că locuiește în această casă de foarte mult timp - din 1961 - și este și proprietara apartamentului. De zeci de ani folosește un teren lângă casa ei. Și în anii 80 a construit acolo un garaj, pe care îl folosește de aproape 30 de ani.

Judecătoria, având în vedere ambele pretenții, a respins cererea bărbatului și a satisfăcut cererea reconvențională a cetățeanului. Explicând această decizie, judecătoria a scris că procedura de utilizare a terenului pe care se află blocul există de mai bine de 30 de ani. Așadar, acordarea de către administrația locală unuia dintre vecini a unei porțiuni de teritoriu în apropierea casei ca proprietate s-a produs contrar procedurii stabilite de folosire a terenului din apropierea casei între vecinii casei. Și aceasta, la rândul său, a încălcat articolul 209 Cod Civil.

Dar recursul a anulat această decizie a judecătoriei și a luat o nouă decizie. În conformitate cu aceasta, pretenția cetățeanului de a-și părăsi teritoriul a fost satisfăcută, dar revendicarea vecinului cu garaj a fost respinsă. Recursul a precizat în decizia sa că nu există niciun motiv să se afirme că a existat o procedură stabilită de utilizare a terenului între vecini. Iar a doua instanță a afirmat că toate cele patru apartamente din acest imobil sunt părți izolate ale unei clădiri rezidențiale. Principalul lucru este că instanța a considerat nedovedit că terenul pus la dispoziție vecinului încalcă drepturile vecinului ca proprietar al unei părți din locuință.

Deci pozitia Curtea Supremă de Justiție RF:

Potrivit Legii „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse” în clădiri existente așezări, terenul pe care se află blocul de locuințe și „alte obiecte imobiliare incluse în imobil” sunt comune. proprietate comună proprietarii spațiilor din casă.

Dacă terenul pe care se află blocul de locuințe nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței, atunci, în baza hotărârii adunării generale a proprietarilor, orice persoană autorizată are dreptul de a se adresa autorităților guvernamentale cu un cerere pentru formarea terenului pe care se află casa.

Formarea sitului este realizată de autoritățile de stat sau de autoritățile locale. Potrivit articolului 37 din Codul funciar, care era în vigoare la momentul apariției litigiului, dacă dreptul de proprietate asupra unei clădiri trece la mai mulți proprietari, atunci dreptul de teren se transferă, de regulă, într-o sumă proporțională cu cotele de proprietate. in clădire. De Cod funciar, care era în vigoare la momentul judecății pe terenul în litigiu, în cazul transferului dreptului de proprietate asupra imobilului către mai mulți proprietari, procedura de utilizare a terenului se stabilește ținând cont de cota de proprietate asupra imobilului. sau procedura stabilită de utilizare a site-ului.

Plenul comun al Curții Supreme și de Arbitraj privind protecția drepturilor de proprietate mai precizează: dacă parcela nu s-a format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală în legătură cu aceasta, atunci terenul de sub casă este proprietate publică. educație juridică. Dar, în sensul legii „La intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse”, proprietarul nu are dreptul de a dispune de acest teren în partea în care poate fi format un teren pentru un bloc de apartamente. . La rândul său, proprietarul locuințelor dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a deține și de a folosi acest teren în măsura necesară pentru funcționarea blocului.

Curtea Supremă a subliniat: în aceste cazuri, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în calitate de proprietari legali ai terenului pe care se află casa, în temeiul articolului 305 din Codul civil, au dreptul de a cere eliminarea orice încălcări ale drepturilor lor.

Instanțele anterioare au stabilit că casa ai cărei vecini dau în judecată este un bloc de locuințe, iar suprafața de sub acesta a fost alocată pentru construcția unei case încă din 1957. Informațiile despre alocarea unei parcele se află în dosarul de inventar. Însă nu există nicio dovadă în materialele cauzei că amplasamentul de sub casă ar fi fost format și s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta. Recursul nu a luat în considerare acest lucru și, prin urmare, a luat o decizie ilegală.

Rezultatul examinării a fost decizia Curții Supreme a Federației Ruse de a anula concluziile recursului.