Caracteristici ale întocmirii devizelor în construcții. Deviz pentru lucrări de construcție Deviz pentru volumul de muncă efectuat

Nu există aproape o familie care să nu viseze să locuiască în propria casă undeva lângă oraș. Costul unei astfel de locuințe poate fi uneori destul de comparabil cu prețurile apartamentelor din oraș și cu avantajele deținerii propriul complot terenurile sunt evidente. Prin urmare, din ce în ce mai multe familii se gândesc să părăsească orașul și să își construiască o casă în împrejurimile lui.

Cu toate acestea, în vremurile noastre instabile, construirea unei case private este percepută de mulți ca o întreprindere foarte riscantă. Ce se întâmplă dacă prețurile pentru toate cresc dramatic sau apar costuri suplimentare în timpul procesului de construcție? Este chiar posibil să rămânem la un buget prestabilit? Dacă abordați cu înțelepciune bugetul de construcție, atunci totul poate să nu fie atât de înfricoșător.

Întocmirea estimărilor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această sarcină unor profesioniști.

Deviz pentru construirea unei case. Ce este?

Devizul de construcție este un calcul preliminar al tuturor costurilor. De obicei, devizul este un tabel simplu care ia în considerare principalele elemente de cost:

• Costul materialelor
• Costul muncii
• Cost de livrare
• Cheltuieli generale

Iată un exemplu despre cum arată un tabel standard de estimare a costurilor:

După cum puteți vedea, baza estimării este matematica simplă: costul unei unități de material trebuie înmulțit cu cantitatea necesară și vom obține costul total. Dificultatea nu constă în calculele în sine, ci în includerea în acest tabel a tot ceea ce este necesar pentru a obține o imagine exactă.

Sensul devizului este de a calcula în detaliu câți bani vor trebui cheltuiți în diferite etape de construcție. Succesul final depinde în mare măsură de asta. Dacă neglijați calculele și estimați costurile „cu privire la ochi”, cel mai probabil banii vă vor aluneca printre degete, procesul va dura și bugetul va crește necontrolat.

Dacă lucrați cu o firmă contractantă care controlează procesul de construcție în sine, atunci aceasta trebuie să întocmească un deviz și să vi-l arate personal. Este scump și te poți înșela cu ușurință umfland ușor prețurile pentru materiale sau lucrări. Mulți oameni decid să se ocupe ei înșiși de toate problemele și angajează doar echipe pentru a efectua o anumită activitate.

În acest caz, va trebui să faceți singur un deviz. Există multe companii care fac acest lucru în mod profesionist, dar este foarte posibil să economisiți bani în acest sens dacă adoptați o abordare serioasă și atentă în elaborarea estimărilor.

Întocmirea unui deviz. Algoritmul acțiunilor.

Dacă nu știți de unde să începeți când creați o estimare, este util să aveți o secvență aproximativă de acțiuni de urmat. Întocmirea unui deviz pentru construcție poate fi împărțită în mai multe etape.

1. Întocmirea unui plan de lucru.

În această etapă, sarcina dumneavoastră este să determinați succesiunea tuturor lucrărilor care vor fi efectuate în timpul construcției de la început până la sfârșit. Acest lucru vă va ajuta să navigați în procesul de construcție. În acest caz, este necesar să se indice momentul și durata lucrării și să includă, de asemenea, pauzele tehnologice în plan, de exemplu, pentru întărirea podelelor din beton sau a șapelor.

O astfel de planificare este foarte importantă, nu va întârzia construcția. De asemenea, planul poate indica în prealabil ce muncă veți face pe cont propriu, unde vă vor ajuta rudele și unde veți angaja o echipă sau echipament special. Aceste etape de construcție pot fi apoi reflectate în deviz, sau devizele pot fi întocmite separat pentru fiecare etapă.

Principalele puncte ale unui astfel de plan arată de obicei astfel:

• Punerea bazei
• Construcția unei cutii: pereți și tavane
• Acoperiș și coș de fum
• Montaj scari, ferestre, usi
• Rezumând comunicațiile
• Finisaj exterior si interior

2. Calculul volumelor de materiale și structuri

Ce materiale și structuri să folosiți și cât de mult depinde în principal de proiectul dvs. Astfel, ar trebui să începi să întocmești un deviz doar dacă ai deja proiect finalizat o casa care ti se potriveste pe deplin.

Apoi, avand parametrii exacti ai viitoarei tale locuinte, tinand cont de tehnologie si codurile de constructiiși reguli, puteți calcula volumul aproximativ de material utilizat la fiecare etapă de construcție pentru fiecare tip de lucrare. Acest lucru va dura destul de mult timp, dar aceasta este baza estimării, așa că calculul trebuie făcut cât mai minuțios posibil.

Pentru aceasta există așa-numitele calculatoare de constructii - servicii online sau programe care calculează automat cantitatea de materiale pe baza parametrilor casei. De asemenea, puteți găsi date statistice pe această temă pe diferite forumuri de construcții de pe Internet.

Dacă proiectul dvs. este tipic, atunci un astfel de calcul nu va fi deloc dificil, deoarece cel mai probabil, datele despre materiale și structuri sunt deja disponibile pentru acesta.

3. Analiza pretului.

Odată ce v-ați hotărât asupra volumelor, următorul pas logic este să aflați prețurile curente pentru materiale și lucru. Acest lucru nu vă va cauza prea multe dificultăți. Tot ce trebuie să faci este să compui lista mica, care va include principalele companii de pe piața materialelor de construcții și servicii din orașul dvs. și va monitoriza ofertele de preț ale acestora. Îi poți suna și le poți cere să-ți trimită lista de prețuri actuală sau o găsești pe site-ul oficial.

Puteți introduce prețuri medii sau maxime în deviz. Probabil că veți schimba furnizorii pe măsură ce lucrați, așa că vă va fi extrem de util să aveți o idee despre prețurile medii de pe piață. Este mai bine să efectuați o astfel de analiză aproximativ o dată pe lună și să ajustați indicatorii pe măsură ce construcția progresează pentru a ține cont de fluctuațiile prețurilor. Nu uitați de costurile de transport.

4. Tabel și calcul.

Când toate datele inițiale sunt gata, le puteți introduce în tabel și le puteți număra. Este important de reținut: cifrele obținute vor fi doar rezultate intermediare. Oricine a fost implicat în construcții știe că devizul se va modifica în orice caz și, de regulă, în sus. Există întotdeauna factori care afectează costurile: materiale defecte, erori de lucru, forță majoră etc.

Un exemplu de calcul al unei estimări pentru construcția unei case private cu o suprafață totală de 323 m2

Pentru a face calculele mai precis, este indicat să selectați un factor multiplicator care să țină cont de cheltuielile neprevăzute. Puteți alege valoarea acestui coeficient la discreția dvs., ținând cont de finanțele dvs. Astfel puteți, dacă nu complet evitați o creștere a devizului, atunci măcar să o minimizați.

Dacă te-ai gândit la toate și ai întocmit o estimare detaliată, cel mai probabil te vei menține în buget, iar dacă există abateri, acestea nu vor fi critice. Este important să calculați devizul complet înainte de a începe lucrul pentru a decide dacă merită să începeți.

Amintiți-vă că, dacă vă lipsesc fondurile, puteți amâna niște lucrări până în viitor, când banii devin disponibili. De exemplu, dacă cutia este gata și circuitul de încălzire este închis, unii oameni deja se mută în casă și termină treptat totul.

Am cheltuit o dată și jumătate pentru reparații mai multi baniși timp decât se aștepta.

Alexei Malahov

a facut reparatii fara deviz

Am făcut reparațiile fără o estimare: m-am gândit că, din moment ce maistrul a anunțat suma de 10 mii de ruble pe metru pătrat, atunci așa va fi. Nu am greșit atât de mult în viața mea.

După ce praful din construcții s-a așezat, am decis să-mi dau seama ce am greșit și ce ar fi trebuit să fac cu înțelepciune, așa că am apelat la un specialist în deviz.

Ce este o estimare

Un deviz este un document în care costurile unui proiect sunt calculate pe baza cheltuielilor: muncă, materiale de construcție, nevoi gospodărești, achiziție de componente etc.

Când se face devizul?

Un deviz este întocmit înainte de începerea reparațiilor. Pentru a întocmi corect o estimare, aveți nevoie de date exacte despre locație: lungimea pereților, înălțimea tavanelor, locația ferestrelor etc. La început am calculat totul conform planului BTI și am rugat un prieten arhitect să deseneze diagrama. Spre uimirea noastră, planul s-a dovedit a fi inexact: unul dintre pereții din plan era puțin mai lung decât în ​​viață.

Inconsistenta a fost observata de un masurator de la firma de la care am comandat bucataria. Pentru măsurători, a folosit echipamente laser de înaltă precizie și a desenat planurile într-un program special care controlează rezultatul și nu va permite greșeli în calcule.

Măsurătorile se fac rapid, iar rezultatele pot fi obținute în câteva zile. Am primit desene detaliate care indicau nu numai lungimile, suprafețele podelei, ci și suprafețele pereților, care sunt foarte greu de calculat pe cont propriu din cauza ferestrelor și ușilor.

Acest serviciu costă în medie 5000 RUR. Dar va simplifica calculul cantității necesare de materiale și va evita greșelile. De exemplu, măsuratorul m-a scutit de cheltuieli inutile: deja plănuiam să comand echipamente care până la urmă nu s-ar potrivi acolo unde am planificat conform planului BTI.

Vă rugăm să rețineți că dimensiunile înainte de demontare, după dezmembrare și după lucrări brute sunt diferite. Acest lucru este important pentru a comanda tot ceea ce este planificat să se potrivească în cameră: mobilier, bucătărie, uși, dulapuri încorporate. O eroare chiar și de un centimetru contează aici. De exemplu, mi-am pilat rafturile și inserțiile din plastic pentru șlefuit ușor cu șmirghel: datorită stratului de tencuială, spațiul dintre pereți a devenit cu câțiva centimetri mai mic.

De ce ai nevoie de o estimare?

Estimarea se află la intersecția intereselor clientului și antreprenorului. Clientul dorește să cheltuiască cât mai puțin pe reparații, iar antreprenorul dorește să câștige cât mai mult.

De ce este important să întocmești și să executăm corect un deviz? Fără o estimare, dvs., ca client, aveți mai puține argumente pentru a vă proteja bugetul: vă pot impune muncă suplimentară sau vă pot percepe bani pentru ceva ce nici măcar nu a făcut. Dar chiar și o estimare ideală poate să nu vă protejeze de cheltuieli suplimentare. Dar vă va ajuta să decideți dacă aceste cheltuieli sunt justificate sau nu.

Dacă ați încheiat un acord cu o firmă de construcții, puteți cere să explicați de ce vă solicită mai mulți bani decât este indicat în deviz. Ei trebuie să explice clar de ce este nevoie de muncă suplimentară.

Devizul determină și tehnologia lucrării efectuate. Imaginați-vă: maistrul vă sună și vă cere bani. Spune că a trebuit să chit pereții folosind o altă metodă și a cumpărat materiale suplimentare și plumbus pe cheltuiala lui.

Dacă ați întocmit corect devizul și ați convenit cu un reprezentant al companiei, puteți spune: „Nu ați fost de acord cu mine privind cheltuielile, schimbările în procesul tehnic și nu m-ați avertizat despre lucrări suplimentare. Prin urmare, nu pot confirma dacă aceste cheltuieli sunt justificate sau nu. Dar plumbus nu a fost deloc inclus în estimare - nu înțeleg de ce este necesar și nu voi plăti pentru el.

Știm totul despre imobiliare

Să rezolvăm situatii dificile odată cu cumpărarea și vânzarea de locuințe, vorbim despre legile care afectează proprietarii de proprietăți

Sarcini bugetare

Acestea sunt sarcinile pe care le îndeplinește devizul.

Fixează volumul și costul muncii. Antreprenorul nu va putea să crească brusc costul lucrării sau să atribuie altele noi fără discuții cu clientul. Devizul protejează clientul de schimbările bruște, nefondate, ale costului reparațiilor.

Estimează costurile materiale. Servește drept ghid pentru achiziție și ajută să nu cheltuiți bani în plus.

Oferă garanții legale. Pe baza devizului, instanțele iau decizii în litigiile dintre client și antreprenor.

Oferă un instrument de control. Pe baza estimării, puteți determina ce se întâmplă pe site. Este ușor să compari ceea ce este pe hârtie cu ceea ce se face de fapt.

Tipuri de estimări și metode de calcul

În construcțiile profesionale, există multe estimări diferite, fiecare cu propriile cerințe și caracteristici. Dar renovarile in apartament nu vor fi inspectate de inspectori stricti, asa ca va puteti limita la urmatoarele tipuri.

Deviz pentru munca. Deviz preliminar de lucru - lista de preturi pentru serviciile brigadei. Vă permite să estimați ce trebuie făcut și cât va costa. Estimarea finală pentru lucrări ține cont de tot ceea ce a fost făcut de echipa la șantier.

Deviz pentru materiale. Este imposibil să preziceți cu exactitate prețurile în magazine: acestea sunt în continuă schimbare. În plus, costurile finale depind de alegerea dvs. de parchet, tapet și gresie. Prin urmare, estimarea preliminară pentru materiale servește doar ca ghid de preț. Estimarea finală pentru materiale este în esență suma tuturor încasărilor.

Cum să alegi cel mai bun mod calculul estimărilor. Este imposibil să descrii o estimare „standard”. Câți constructori - atâtea estimări. Fiecare face ceea ce le este mai convenabil și mai familiar. Unii pregătesc estimări folosind metoda „de la zero”: în astfel de estimări, demontarea poate veni cu ușurință după instalare.

Opțiunea cea mai convenabilă pentru client este să solicite un deviz cronologic. Cu alte cuvinte, constructorul să aranjeze lucrarea în deviz în ordinea secvenței planificate.

O astfel de estimare reduce incertitudinea și anxietatea: clientul începe să-și imagineze cel puțin aproximativ progresul lucrării, fără a deveni maistru. Dacă clientul vede că, dintr-un motiv oarecare, munca de la sfârșitul listei se desfășoară acum, el poate întreba ce anume cauzează schimbarea planurilor. Acest lucru ajută la urmărirea problemei și la prevenirea dezvoltării acesteia în pierderi.

Când clientul înțelege succesiunea lucrărilor, îi este mai ușor să planifice plata și livrarea materialelor către constructor. De asemenea, este convenabil pentru constructor - nu trebuie să reconstruiască sau să schimbe nimic semnificativ în munca sa. Desfășoară lucrările în mod consecvent conform devizului.

Se întâmplă ca constructorii să reziste și să întrebe de ce este nevoie de o astfel de estimare. Pentru a face acest lucru, puteți spune expresia magică: „Trebuie să planific timpul și banii, astfel încât să nu aveți timpi de nefuncționare și să nu vă întârziem plata”.

Pregătirea unei estimări cronologice durează puțin mai mult. Mulți constructori le este greu să împartă munca cronologic: sunt obișnuiți să comande mai multe locuri de muncă într-unul singur. De exemplu, demontarea și agățarea unui nou tapet poate fi scrisă ca „realizarea tapetului”. Va trebui să explicați această abordare: spuneți că acest lucru vă va permite să verificați rapid progresul muncii și să plătiți pentru ceea ce s-a făcut.

Unele lucrări pot continua în paralel, deoarece mai multe persoane vor face reparațiile. Constructorul poate spune că nu va fi posibil să scrieți devizul în ordine cronologică. În acest caz, trebuie să le spuneți să aranjeze munca ca și cum ar fi făcută de o singură persoană.

Pe lângă estimarea cronologică, există câteva alte metode de calcul.

Pe etape. Se fac estimări separate pentru demontare, montaj, degroșare și finisare. Acesta este cel mai mult mod popular calcul, deoarece vă permite să evaluați starea obiectului după fiecare etapă și să ajustați estimarea în timp.

Toată lumea ajustează estimările cu o medie de 20% - acest lucru este normal. De exemplu, după demontarea vechiului tapet, s-a dovedit că peretele se dărâma și trebuia renivelat. Costurile materialelor suplimentare vor fi convenite cu clientul și incluse în devizul de instalare.

După cameră. Potrivit dacă nu renovați întregul apartament. Sau, dimpotrivă, dacă există prea multe încăperi pe șantier și este ușor să te confuzi cu privire la câte materiale sunt necesare.

Dar poate exista o captură într-o astfel de estimare. Când faceți buget pentru camere, este ușor să cumpărați materiale suplimentare. De exemplu, intenționați să vopsiți tavanul și să scrieți o găleată de vopsea în deviz pentru fiecare cameră. În viață, o găleată poate fi suficientă pentru mai multe camere. De asemenea, este mai profitabil să cumpărați vopsea în cantități mari - dar dacă cumpărați recipiente mici, poate fi mai scump.

După tipul de muncă. Estimări separate pentru pereți, electricitate, instalații sanitare și așa mai departe. Astfel de estimări sunt una dintre cele mai comune, dar este dificil pentru client să urmărească materialele rămase și progresul reparațiilor.

Cine este autorizat să facă estimări?

Este mai bine ca clientul și antreprenorul să elaboreze împreună estimări. Acest lucru este în interesul ambelor părți.

Daca angajezi o echipa, maistrul va intocmi un deviz si il va coordona cu tine. Dacă ați comandat servicii de la o companie, devizul va fi cel mai probabil întocmit de un estimator profesionist. În orice caz, veți controla implementarea acesteia împreună cu contractorul.

Maistrul efectuează toate modificările devizului numai cu aprobarea clientului. Dacă sunt necesare materiale și lucrări care nu sunt incluse în deviz, maistrul trebuie să oprească reparația, să sune clientul și să obțină acordul acestuia.

De exemplu, în timpul unei înlocuiri planificate a ușii, s-a descoperit că peretele dintre camere s-ar prăbuși în orice moment. Un bun maistru vă va invita pe site și va conveni asupra modificărilor devizului. Rău - el va întări zidul, apoi se va certa și va cere plata. Dacă lucrările care nu sunt incluse în deviz au fost efectuate fără știrea dumneavoastră, aveți dreptul să nu plătiți pentru aceasta.

Solicitați chitanțe pentru toate achizițiile, verificați chitanța cu devizul și cereți maistrului să explice sensul achizițiilor. Dacă nu aveți încredere în chitanțele scrise de mână de pe piețe, cereți-i maistrului să cumpere materiale nu la piețele de construcții, ci în mari dimensiuni. lanturi de magazine: imprimă cecuri și sunt aproape imposibil de falsificat. Prețurile în magazine pot fi fie mai mari, fie mai mici decât în ​​piețe. Dar chiar și un supermarket mare de construcții va avea un sortiment mai modest decât cel de piață.

Principiile de bază ale bugetării

Înainte de începerea lucrărilor, devizul trebuie aprobat atât de client, cât și de antreprenor. Toate modificările în deviz trebuie să fie convenite cu clientul.

Asigurați-vă că rezervați o sumă pentru cheltuieli neprevăzute. De obicei este de 30% din estimarea planificată. În cazul meu, s-a dovedit că pereții trebuiau demontați și construiti de la zero. Aceasta nu este doar cheltuieli suplimentare pentru forța de muncă și materiale, ci și pentru livrarea din depozit și eliminarea deșeurilor. Pentru mine, aceste cheltuieli au venit ca o surpriză neplăcută, din moment ce nu le-am bugetat.

Cu cât estimarea este mai detaliată, cu atât vor apărea mai puține discrepanțe în proces. Este mai bine să descompuneți munca de „a pune în ordine pereții” în sarcini mai mici: „smulgeți tapetul vechi”, „îndreptați pereții”, „pregătiți pereții pentru pictură” și „așezați tapetul”.

Lucrarea denumită corect reprezintă deja jumătate din estimare

Alexandru Stupin

ajută la pregătirea estimărilor

Sunt atâtea formulări ale lucrării câte constructori - fiecare formulează lucrarea în modul cu care este obișnuit sau cu care s-a obișnuit în documentele sale.

Aceeași lucrare poate fi numită diferit de către diferiți constructori și poate include acțiuni diferite. De exemplu, fiecare constructor va avea propria înțelegere a conceptului de „aliniere a peretelui”, în funcție de situație. Acest lucru face viața dificilă pentru clienți și duce la neînțelegeri.

O sarcină formulată incorect reduce eficacitatea controlului, managementului și acceptării. Erorile în calculele cantității necesare de materiale și plăți sunt în creștere, iar confuzia crește.

Vă voi spune cum să identificați lucrările formulate corect și incorect.

O celulă a tabelului de estimare poate conține numai locuri de muncă care au materiale comune. În mod ideal, fiecare job are propria sa celulă.

Greşit: montaj tavan suspendat, vopsire.

Corect: instalarea unui tavan suspendat este o treabă, vopsirea unui tavan suspendat este alta.

Nu poți amesteca lucrări care au unități diferite măsurători.

Greşit: tapetare, montaj plinte de tavan.

Corect: tapetarea este o sarcină (pentru că este luată în considerare metri patrati), instalarea plintelor este diferită (deoarece se calculează în metri liniari).

Constructorii reacţionează la astfel de solicitări cu prudenţă. Nu le plac detaliile, deoarece le este mai ușor să compare costul muncii lor cu concurenții. Constructorii sunt obișnuiți cu propriile formulări și cred că detalierea le crește volumul de lucru.

Dar constructorii vor reconstrui rapid și fericiți dacă sunteți de acord că veți plăti o dată pe săptămână „pentru liniile finalizate din deviz”. Apoi sunt interesați să formuleze lucrarea și să o plaseze în diferite linii, astfel încât să primească plata în mod regulat. Pentru că un constructor, ca orice persoană, prețuiește stabilitatea și regularitatea plăților.

Cum se întocmește o estimare?

Estimarea este un tabel simplu. În forma sa cea mai simplă, conține următoarele coloane: nume, unitate de măsură, cantitate, preț și sumă. Este bine dacă există o coloană „reducere” - aceasta vă va permite să indicați o reducere nu pentru întreaga estimare, ci pentru un anumit loc de muncă. Acest lucru va face mai ușor să înțelegeți ce anume vă costă mai puțin. Dacă acordați o reducere la întregul deviz, nu este clar dacă se va aplica reducerea dacă trebuie adăugată ceva lucrări și devizul se extinde.

Nu este atât de important cum anume este proiectat și în ce program. Este important ca clientul și antreprenorul să înțeleagă devizul în același mod.

Cel mai simplu mod este să faci o estimare folosind un șablon gata făcut.

Formă. Multe șantiere oferă descărcarea unui formular de estimare. De obicei, acesta este un document text în Word. Este mai bine să nu calculați estimarea într-un astfel de document - un tabel în Word nu va calcula suma pentru dvs. - ci să descărcați un șablon pentru foi de calcul Excel sau Google.

Eșantion de estimare pentru lucrari de constructii. Am pregătit un exemplu de estimare în Foi de calcul Google. Pentru a lucra cu el, copiați documentul pentru dvs.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

Pentru renovarea unui apartament este suficientă o foaie de calcul în Excel sau Google Docs. Puteți căuta servicii specializate folosind interogările „deviz de reparații online” sau „calculator de reparații”.

Sunt multe pe internet programe cu plată pentru întocmirea devizelor: „Deviz mare”, „Deviz-ru”, „1C: Deviz”. Astfel de programe sunt folosite pentru estimări pt cladiri rezidentiale, poduri, stadioane și obiecte similare unde este necesar să documentezi fiecare detaliu în detaliu. Învățarea cum să utilizați aceste programe vă va dura mai mult decât reparația în sine. De exemplu, în astfel de programe nu există conceptul de „tapet de pictură”. În schimb, se folosește termenul „aplicarea foilor de hârtie”.

Puteți să vă încărcați aspectul sau să îl desenați în designer pentru a calcula costul aproximativ al reparațiilor

Greșeli de bază la întocmirea devizelor

Este imposibil să ții cont de toate nuanțele dacă faci singur o estimare și nu ai mai făcut niciodată așa ceva. Iată principalele lucruri care sunt cel mai des uitate.

Livrare și ridicare la podea. Elementul de cheltuială despre care se uită cel mai adesea. De obicei magazinele livrează materiale de constructii tocmai până la intrare. Fie mutatorii, fie constructorii vor trebui să plătească pentru ridicarea în apartament. Locuiesc la etajul opt într-o clădire fără lift de marfă și plângeam în tăcere la prețurile transportatorilor de fiecare dată când o comandă nu încapea în cabina înghesuită a liftului.

Scoaterea gunoiului. Nu veți putea arunca deșeurile de construcție într-un coș de gunoi obișnuit - va trebui să comandați un container. Nu este întotdeauna posibilă încărcarea unui container de 3 tone la 3 tone: șoferilor le este interzis să încarce containerul mai sus decât părțile laterale. A trebuit să comand mai multe mașini, deși contam pe una singură.

Înainte de a începe renovarea, întrebați maistrul sau constructorul senior aproximativ cât va costa îndepărtarea resturilor odată ce lucrarea este finalizată. Este dificil de calculat costul final al eliminării deșeurilor. Pune deoparte cel puțin 10.000-15.000 pentru asta Rîn plus. Daca casa nu are lift, pretul va creste.

Ușa de la intrare. După reparații, mulți oameni schimbă încuietorile și ornamentele ușilor. Aceste cheltuieli sunt rareori incluse în deviz și nici eu nu am ținut cont de asta.

Contoare. Reparația este un motiv bun pentru a schimba contoarele. Am uitat că merită inclus în deviz nu numai costul dispozitivelor în sine, ci și instalarea și testarea.

Comunicatii. Uneori, pentru a-ți realiza planurile, trebuie să transferi comunicări publice. De exemplu, a trebuit să mut ridicele cu apă caldă și rece. Am plănuit ca instalatorul maistrului să facă asta. Dar s-a dovedit că numai instalatorii din dez au dreptul să se ocupe de comunicațiile generale ale casei. În absența concurenților, au stabilit prețul la 35.000 RUB.

Este permisă depășirea cifrelor indicate în deviz?

O estimare este un plan brut, iar renovările nu merg niciodată conform planului. Este normal să schimbați estimarea pe măsură ce reparația progresează. Principalul lucru este că toate modificările devizului sunt convenite în prealabil cu clientul și sunt justificate. Dacă este posibil, înscrieți-vă acorduri suplimentare pentru munca care depaseste estimarea.

Unii maiștri scriu prețuri cu rezervă. De exemplu, în deviz au calculat parchet la prețul de 2500 RUR, dar l-au cumpărat cu 2000 RUR. Sau au calculat în mod specific volumul de muncă să fie mai mare decât este necesar pentru a avea o rezervă de fonduri pentru cheltuieli neprevăzute. Acest lucru este acceptabil dacă diferența este apoi returnată clientului și nu este pusă în buzunar.

Cum se face corect o estimare

Repararea este o durere. La un moment dat, pur și simplu am închis ochii și i-am dat maistrului orice a cerut, ca să se termine repede. Am fost scos din calea unor cheltuieli neplanificate și, din cauza nervilor și a grabei, am luat mai multe decizii greșite.

Asta am inteles acum:

1. Înainte de a începe reparațiile, cu siguranță ar trebui să invitați un inspector. Planurile vechi de apartamente nu pot fi de încredere.
2. Reparația fără estimare este o lovitură în genunchi.
3. Ceva va merge întotdeauna prost și merită să puneți deoparte 20% peste buget pentru asta. Daca dintr-o data totul merge asa cum trebuie, 20% va fi un bonus placut pentru achizitionarea de mobilier.
4. Dacă nu sunteți constructor, atunci este dificil să faceți o estimare precisă pe cont propriu, veți obține doar un aspect aproximativ, pe care va trebui să îl editați împreună cu maistrul.
5. Este mai bine să insistați în prealabil că maistrul este de acord cu dvs. cu privire la toate modificările din deviz decât să jurați pe un teanc de cecuri neașteptate.
6. Este mai bine să comandați mobilier și echipamente după terminarea lucrărilor. Va fi păcat dacă ceva nu se potrivește din cauza a câțiva centimetri de chit.
7. Chiar dacă renovarea întârzie și ai cheltuit mai mult decât ai planificat, nu iei decizii în grabă și pe nervi. Vor aduce și mai multe probleme.

Fiecare persoană știe că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule. Când vă pregătiți să agățați tapetul în casă, calculați costurile de care veți avea nevoie pentru tapet, lipici, chit și lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini, calculați costul plăcilor, șuruburilor și adezivului PVA.

Când construiți o casă, trebuie să luați în considerare toate etapele de construcție și costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației de deviz.

Cum să faci o estimare pentru construirea unei case fără pierderi și revizuiri?

Proiectanții, estimatorii, maiștrii și alte categorii de ingineri și constructori știu să întocmească un deviz pentru construcția unei case. Ai o idee despre asta oameni obișnuiți, nu are legătură cu lucrările de construcție, dar a început construcția unei locuințe. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construirea unei case sunt disponibile pe scară largă pe Internet.

Documentația de deviz este întocmită pe baza calculelor, care prezintă puncte cu indicatori:

• număr de serie;
• numere de estimări și calcule;
• denumirile etapei de construcție;
• costul estimat, care constă din costurile lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
• costul total estimat.

Sunt luate în considerare devizele semnate de conducerea compilatorului și de client document monetar, care stă la baza executării efective a muncii, a participării la o licitație etc.

La întocmirea unui deviz pentru construirea unei case, se iau în considerare toate elementele importante și minore. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar, în timpul construcției, cheltuielile neprevăzute care nu sunt luate în considerare în documentație „apar”. Clientul înțelege acest lucru și include 5-10% în documentație pentru costuri generale neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.

Un exemplu aproximativ de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperit cu plăci metalice

Vom încerca să vă prezentăm eșantion de deviz pentru construcția unei case din lemn cu suprafața de 150 mp.

Numele obiectului: casă de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
General cost estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1.630.244 de ruble)
Baza: documentatia proiectului, desene

• 1. Realizare geologice, hidrogeologice, topografice munca de sondaj pe șantier pentru construcția unei case (mp) 200x100= 20.000 ruble
• 2. Lucrați la sol pentru a îndepărta stratul de humus de pământ (cub.m) 10x450=4500 frec.
• 3. Săparea unui șanț pentru o fundație cu o lățime de 600 mm (cub.m)
  50x575=28.750 rub.
• 4. Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
  22x689=14.960 rub.
• 5. Umplere nisip și piatră zdrobită în șanț (m3) 12x1200=14.400.
  Acesta include și costul materialului 12x600 = 7200
  Total pentru această poziție 14.400 +7200= 21600
• 6. Montarea si, dupa intarirea completa, demontarea cofrajelor (m2)
  60x100=6000;
  acesta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
  total pentru această poziție 6000+15000= 21000

• 7. Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
  Lucrare 20x1800=36000;
  cerință pentru armături D12 și D8 20x60=1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2 x 2600 = 31.200.
  Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200
• 8. Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
  costul betonului 20x5000=100.000
  Costul total al celui de-al 8-lea articol. 50000+100000=150000
• 9. Efectuarea hidroizolațiilor pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
  Costul materialelor 80x45=3600
  Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600
• 10. Bușteni de șlefuit cu un plan (metri liniari) 572x66=37752
• 11. Finisare, slefuire pe 2 fete a bustenilor (m2) 572x400=228800
• 12. Alinierea colțurilor (buc.) 8x1500=12000
• 13. Bușteni rulați (buc.) 2x1500=3000
• 14. Efectuarea lucrărilor de dezinfectare a buștenilor cu soluții speciale (metri liniari) 580x15=8700
  cost fose septice 580x20=11600
  Total 8700+11600=20300
• 15. Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
  materiale 150x1500=225000;
  total pentru al 15-lea articol. 82500+225000=307500
• 16. Ondularea pe două fețe a câltului, (m liniar) 572x50=28600;
  material 572x3=1716;
  total pentru al 16-lea articol. 28600+1716=30316
• 17. Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  total pentru al 17-lea articol. 80080+1716=81796
• 18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  total pentru al 18-lea articol. 28000+ 35000=63000
• 19. Montarea grinzilor, montarea pardoselilor, montarea pardoselii (m2)
  128x80=10240;
  materiale 5522,38x6,7=37000;
  total pentru al 19-lea articol. 10240+ 37000=47240
• 20. Placare pereti, tavan, acoperis, finisaj pardoseala (m2) 390x325=126750
  materiale 7586.2x5.8=44000
  în total pentru 20 de articole. 126750+44000=170750
• 21. Pictura (m2) 144x50=7200;
  vopsea si alte materiale 144x70=10080;
  total 7200+10080=17280
• 22. Ansamblu acoperis cu montaj invelis (m2) 135x750=101250;
  materiale 5400x2,5=13500;
  total 101250+13500=114750
• 23. Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
  cost gresie si elemente de fixare metalice 135x350=47250;
  total 40500+47250=87750
• 24. Finisarea bazei cu piatra (m2) 22x2200=48400;
• 25. Montaj usi metalice intrare, 2 seturi (m2) 2x3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  total pentru al 25-lea articol. 7000+9000=16000

Total conform estimărilor: 1.630.244 RUB
inclusiv:

• — pentru materiale: 592.862 RUB
• — pentru executarea lucrărilor: 1.037.382 RUB

După cum vedem, compune estimare aproximativă construirea unei case nu este foarte dificila daca cunosti consumul de materiale, preturile standard si preturile curente. Articolul oferă și un eșantion de estimări pentru o clădire rezidențială din blocuri aerate (vezi figura).

Concluzie

Fiecare persoană poate calcula costurile de construcție. Dar specialiștii fac acest lucru mai abil și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a regla indicatorii, proprietarii pot efectua singuri calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate completă, este necesar să se întocmească o listă cu materialele și lucrările necesare, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce elemente să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Tot ce ai nevoie este Excel pe computer. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

La întocmirea estimărilor, mulți oameni fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
• Costurile suplimentare care pot apărea din cauza unor circumstanțe de forță majoră nu sunt incluse.
• Nu se ține cont lista completa lucrări și materiale.

De bază document de cheltuieli repararea sau construcția necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să calculezi și să înregistrezi totul în mod competent și corect cheltuieli viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice deviz de construcție constă din trei poziții principale:

• materiale;
• Post;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Inainte de a face o estimare, afla costul materialelor direct in magazin, sau cauta pe internet pe site-uri specializate in vanzarea materialelor de constructii.

A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați munca pregatitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Cost aproximativ munca necesara pot fi găsite în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să faci o estimare corectă pentru a planifica cu atenție evenimentul lucrari de reparatiiîn apartament, termină-le în termene scurte cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea de materiale necesare și cantitatea de muncă depind de aceasta. Dacă te hotărăști să cheltuiești renovare majoră, atunci estimarea ar trebui împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisaje;
• materiale de degroşare şi finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să faceți o listă de finisare și materiale brute, să determinați costul și aria de lucru pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frec.)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.

Bugetul este foarte etapa importanta, de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.

În viață, toți suntem puțin estimatori. Când vizitați un magazin, vă estimăm bugetul de cumpărături.

Când plecăm în vacanță, ne așezăm cu un calculator pentru ca până la întoarcere să nu rămânem fără bani. Dacă vorbim de cheltuieli mari asociate cu construcția sau renovarea unei case, abordarea calculelor ar trebui să fie deosebit de responsabilă.

Privind devizul întocmit organizarea constructiilor, un începător poate înțelege în cel mai bun scenariu jumătate din ceea ce este scris acolo. Economii planificate, costuri generale, taxele de amortizare– această abracadabra derutează clientul neexperimentat.

Oricine a devenit expert în complexitatea puzzle-urilor bugetare poate aduce cu ușurință antreprenorul la „apa curată”, economisind o mulțime de bani. Prin urmare, vom lua în considerare întrebarea cum să întocmim corect și în detaliu un deviz pentru construcție sau reparații.

Cum se întocmește devizul?

De fapt, nu este nimic complicat în întocmirea unui deviz. Acest document pur și simplu sistematizează și „sortează” toate costurile construcției sau reparațiilor viitoare. Din acest motiv, calculul trebuie să fie foarte atent. Dacă se face superficial, cifra reală poate fi de câteva ori mai mare decât costurile planificate.

Prin urmare, înarmați-vă cu un calculator și un pix, aveți răbdare și stați o oră sau două, astfel încât devizul pentru lucrări de construcție să țină cont nu doar de volumele principale, ci și de toate lucrurile mărunte care le însoțesc.

Trei elemente principale ale oricărei estimări– materiale, manopera si transport. Pe un șantier mare, acestea se adaugă la costul energiei electrice, exploatării mașinilor și echipamentelor (închiriate sau ale antreprenorului).

Dacă vă construiți singur o casă, angajați o echipă de muncitori și plătiți personal pentru munca mașinilor și mecanismelor, atunci contabilizarea costurilor devine mai ușoară. Toate markupurile inerente antreprenori, dispar, iar numărul punctelor de decontare este redus la minimum.

În acest caz, trebuie doar să „estimați” volumul de lucru care trebuie efectuat, din care apoi puteți extrage cu ușurință materiale și costuri pentru plata lucrărilor și livrarea transportului.

Estimare eșantion

Să nu pătrundem prea adânc în teorie, ci să mergem direct la exemplul de calcul al costurilor de construcție a unei clădiri din blocuri de spumă.

O estimare bine pregătită pentru construcția unei case este împărțită în etape, pentru fiecare dintre acestea fiind întocmit propriul calcul de cost. Evident, astfel de etape tehnologice vor fi lucrări de excavare, fundație, pereți, planșee și acoperiș.

Nu există materiale în lucrări de terasament, doar lucrări și utilaje. Prin urmare, vom determina imediat volumul de sol care trebuie îndepărtat sub fundație. Pentru a face acest lucru, înmulțiți adâncimea șanțului cu lungimea sa totală.

Sa zicem ca am primit 100 mc de pamant. Acum să trecem la estimarea costului lucrării. Dacă un excavator va săpa un șanț, trebuie să luați costul unei ore-mașină al acestei mașini și să îl înmulțiți cu durata săpăturii șanțului. Iată cum apare prima linie în estimarea noastră:

1. Lucrari de excavare:

1200 ruble/oră x 4 ore = 4800 ruble.

Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici. De asemenea, va trebui să plătiți pentru livrarea excavatorului la șantier. Această sumă trebuie aflată în prealabil de la antreprenor și inclusă în deviz.

Mașini diferite au performanțe diferite. Prin urmare, determinați în prealabil ce fel de excavator aveți nevoie (lățimea găleții, volumul de pământ îndepărtat la 1 oră de lucru).

Pământul excavat va trebui să fie nivelat peste șantier, iar o parte din acesta va trebui turnat înapoi în „sinusurile” șanțului și compactat. Cine o va face? Dacă nu doriți să mutați personal tone de pământ, plătiți bani constructorilor.

Partea finală a devizului pentru terasamente include costul umplerii și nivelării solului:

• Excavare 1200 rub./oră x 6 ore = 7200 rub. + livrarea unui excavator 1200 de ruble = 8400 de ruble.
• Umplere manuală și nivelare a solului 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Dacă site-ul este neuniform și la scară largă dispunere verticală(umplerea găurilor și tăierea dealurilor), atunci este mai bine să mutați solul de la fundație la ultimul element din deviz. Se numește „planificare verticală și amenajare a teritoriului”.

După ce am terminat cu pământul, să trecem la fundația de moloz, ca variantă cea mai economică de fundație.

Aici trebuie să stabilim din nou domeniul de activitate. Partea subterană am făcut calculele când lucram la pământ. Acum trebuie să adăugați la acesta volumul fundației, care va fi deasupra nivelului solului. Sa zicem ca pana la urma am obtinut 140 mc.

Descompunem această cifră în volumul de moloz, nisip și ciment care alcătuiește fundația. Pentru întărire avem nevoie și de întărire. Nu numărăm cofrajele, deoarece constructorii vor face zidăria peste „zero” fără el.

2. Fundația

Materiale

1. Nisip pentru umplere 5 m3 x 900 rub/m3 (cu livrare!) = 4500 rub.
2. Piatra sparta pentru umplere (fractie 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (cu livrare!) = 12.500 rub.
3. Sticla – 80 m3 x 2300 rub./m3 (cu livrare!) = 184.000 rub.
4. Nisip pentru fundație - 40 m3 x 900 rub./m3 (cu livrare!) = 36.000 rub.
5. Ciment – ​​20 tone x 3600 ruble/tonă + livrare 5000 ruble. = 77.000 de ruble.
6. Fitinguri – 2 tone x 22.000 rub./tonă + livrare 3.000 rub. = 47.000 de ruble.

Transport

1. Livrare de ciment 5000 rub.
2. Livrare fitinguri 3000 rub.

Nisipul și piatra zdrobită sunt vândute ținând cont de costul livrării, așa că nu vom aloca transportul pe o linie separată, ci pur și simplu vom nota acest lucru în deviz. Cimentul și armăturile se aduc cu transport închiriat. Prin urmare, costul transportului lor trebuie inclus în coloana „Transport”.

Pe ce poți economisi aici? Desigur, pe combinarea livrării de ciment și armătură. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați o mașină și să aduceți aceste materiale pe ea. Este mai bine să transportați nisip și piatră zdrobită cu un autobasculant de capacitate maximă pentru a reduce numărul de călătorii.

Post

Include umplerea pernei de nisip și piatră zdrobită, pregătirea soluției pentru turnare fundație de molozși procesul de betonare strat cu strat a zidăriei. După ce ați studiat prețurile de pe piață, cel mai bine este să vă stabiliți unul cuprinzător. Ia în considerare toate operațiunile aferente și ocupă două linii în estimarea noastră:

Estimarea generală pentru instalarea fundației va arăta astfel:

Mai jos este un exemplu de estimare simplă pentru fundație coloană compilat de dezvoltator. Toate sumele de muncă, costurile și prețurile sunt afișate aici pe rânduri separate. Documentul este ușor de citit și analizat.

Greșeala compilatorului este că nu a separat costul lucrării într-un articol separat, ci l-a atribuit prețului materiale suplimentare! „Prin minune”, aceasta a inclus o inspecție tehnică, o anumită „cameră de înregistrare” și alte cheltuieli care nu au legătură cu construcția.

Nu face aceste greșeli dacă vrei să-ți vezi clar toate cheltuielile.

Trebuie remarcat faptul că calcularea estimărilor necesită cunoștințe despre tehnologia construcției. Fără aceasta, este imposibil să descriem costurile viitoare în detaliu și corect. De exemplu, fațada unei clădiri poate fi acoperită cu piatră, cărămidă decorativă, ipsos sau bloc. Fiecare dintre lucrările enumerate include o serie de operațiuni specifice.

Se face și acoperișul în șold în moduri diferite, fiecare dintre acestea implicând utilizarea unor tehnologii și materiale speciale. Prin urmare, înainte de a întocmi un deviz, fă-ți timp pentru a studia cu atenție ciclul de producție pe care va trebui să îl estimați.

Intocmirea unui deviz pentru reparatii

În principiu, estimarea pentru reparații nu diferă de calculul costurilor pt construcție capitală. Se schimbă doar materialele și tehnologiile. Principiul de numărare rămâne același.

Mai întâi trebuie să studiați amănunțit lucrările viitoare (principale și auxiliare) pentru a înțelege setul de operații și nevoia de materiale.

De exemplu, luați în considerare întocmirea unui deviz pentru redecorarea unei camere de zi. „Cosmetice” nu implică înlocuirea pardoselilor, mutarea pereților despărțitori sau instalarea tavanelor suspendate. Prin urmare, calculul nu va fi la fel de complicat ca în timpul unei reconstrucții majore.

Am considerat costul lucrărilor și materialelor ca fiind condiționat pentru a nu fi legați de prețurile pieței, care variază semnificativ în funcție de regiune.

Nu va exista un articol precum funcționarea mecanismelor în timpul reparațiilor cosmetice dacă nu închiriați o stație de tencuială sau un pistol de pulverizare. Constructorii își aduc propriile scule electrice pe șantier și includ amortizarea lor în prețuri.

Cu excepţia materiale de finisare va trebui să cumpărați „consumabile” (role, perii, șmirghel, aparate respiratorii, mănuși), care pot fi clasificate la articolul „Materiale”.

Puteți economisi la reparații, dar nu în detrimentul calității materialelor, ci prin organizarea unei „logistici” competente a livrării. Prin urmare, nu ar trebui să mergeți la magazin în fiecare zi pentru diverse lucruri mărunte. Împreună cu constructorii, trebuie să faceți o listă detaliată cu tot ce aveți nevoie în avans și să cumpărați totul deodată.