Cum să obțineți permisiunea de a demola o clădire. Permisiune de a demola o casă pe propriul site

22.05.2021

La construirea de clădiri noi, structuri, spații sau în timpul reconstrucției acestora, devine necesară demolarea clădirilor vechi care nu sunt adecvate pentru utilizare. Construcția în sine poate fi considerată un proces cu risc ridicat, dar de obicei se poate prevedea dacă lucrarea este organizată corespunzător și sunt asigurate măsurile de siguranță. Situația cu prognoza în timpul demolării clădirilor este mai complicată. Desenele clădirilor noi vă permit să vă familiarizați cu elementele sale chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție, în timp ce structura clădirilor vechi ridică o mare parte de îndoieli. Prin urmare, este adesea imposibil de prezis cum se va comporta o clădire în timpul demolării.

Specificul demolarii cladirilor si structurilor

Dezmembrarea independentă a clădirilor este plină de răni și mult timp. Deoarece demolarea implică distrugerea clădirilor, o persoană nepregătită poate deveni o victimă a prăbușirii unui perete sau a unui etaj întreg. Chiar și în ciuda aparentei simplități a demolării clădirilor, această lucrare ar trebui să fie încredințată unor specialiști cu experiență, care dețin echipamentul necesar, precum și cunoștințe de reglementări și legislație. Profesioniștii elimină complet toate riscurile posibile.

Demolarea clădirilor poate fi:

complet, atunci când nu numai partea supraterană a structurii este distrusă, ci și fundația este demontată;
parțială, ceea ce înseamnă îndepărtarea doar a unei părți sau a unui element specific al structurii, în timp ce funcționalitatea generală a obiectului este păstrată

Dezmembrarea clădirilor trebuie efectuată numai în conformitate cu un proiect elaborat și aprobat anterior, cu punerea în aplicare a absolut toate măsurile de siguranță. La finalizarea lucrărilor în obligatoriu Zona este curățată de deșeurile de construcții, care sunt ulterior transportate la depozitele speciale pentru depozitarea deșeurilor solide.

Etape de demolare

Demontarea structurilor include o gamă largă de lucrări. În funcție de caracteristicile individuale ale clădirii și de sarcinile atribuite, dezmembrarea clădirii se efectuează conform unei anumite scheme folosind diverse tehnologii. Procedura de demontare în sine constă în două etape:

pregătitoare - include determinarea volumului, costului și calendarului de lucru;
cea principală - înseamnă demontarea directă a clădirii folosind una dintre metode.

Etapa pregătitoare începe cu un studiu al clădirii care este demolată pentru a determina parametri precum:

starea actuală a structurii;
închiderea corectă a tuturor utilităților;
necesitatea de a lăsa neavariată o clădire sau o structură situată în imediata apropiere.

După primirea rezultatelor cercetării contractant Este întocmit un plan de demolare a clădirilor. În această etapă Atentie speciala este dedicat măsurilor a căror sarcină este asigurarea siguranței în toate etapele muncii. Aceasta include:

îngrădirea zonelor cele mai apropiate ale obiectului demontat
atașarea semnalelor și a semnelor de avertizare
desfășurarea instruirii în materie de siguranță în rândul lucrătorilor

Atunci când se determină costul demolării unei structuri, se ia în considerare tipul de lucrări (dezmembrarea clădirilor mici și înalte, structuri metalice), numărul de muncitori și echipamentul special utilizat necesar pentru finalizarea sarcinii la timp.

La etapa principală, clădirile sunt demontate manual și mecanizate. Prima opțiune este una dintre cele mai laborioase și consumatoare de timp. Pentru a-l implementa, se folosesc unelte precum baros, pene, range și mașini de tăiat cu gaz. Metoda manuală este utilizată în cazurile în care alte metode nu pot fi utilizate, de exemplu, când structura care se demontează este amplasată într-un spațiu limitat. De asemenea, a găsit o aplicație largă la îndepărtarea doar unei părți a unei clădiri și la demolarea clădirilor mici de până la 4 etaje înălțime.

Metoda mecanizată presupune utilizarea unor echipamente speciale: un ciocan hidraulic, echipamente pentru tăiere cu plasmă și diamant, echipamente de ridicare, excavatoare. Există și o metodă explozivă pentru dezmembrarea clădirilor. Această abordare necesită profesionalism ridicat, acuratețe maximă a calculelor și permisiunea specială din partea agențiilor guvernamentale.

Permisiunea de a demola un obiect este eliberată de autoritățile executive. Pentru a organiza procesul de dezmembrare a unei clădiri, este necesar să se elaboreze documentația de proiectare și să fie supusă unei examinări care confirmă inadecvarea structurii pentru funcționarea ulterioară.

Nu ar trebui să desfășurați singuri o astfel de muncă serioasă fără a avea experiența corespunzătoare. O cea mai mică greșeală făcută în timpul demontării poate duce la deteriorarea structurii întregii structuri. Firma specializata, care dispune de toate utilajele și autorizațiile necesare pentru efectuarea lucrării, va demola clădirea în timp scurt fără costuri semnificative.

Începutul pregătirilor pentru lichidarea structurilor, fie instalații industriale, clădiri înalte sau anexe suprafata restransa, caracterizata printr-o atentie deosebita acordata problemelor de intocmire a documentatiei de dezmembrare. Poate fi necesar atunci când participați la programe regionale ameliorarea, prestarea de servicii către industria, utilitatea sau organizatii publice, precum și persoanelor fizice. Suport documentar lucrari de dezmembrari De asemenea, este necesar în etapa de producție ulterioară, inclusiv deplasarea deșeurilor și amenajarea teritoriului, până la transferul instalației către client.

Numărul imens de documente oficiale elaborate și convenite necesită o muncă considerabilă. De exemplu, doar pentru a obține o autorizație de la OATI (Asociația Inspecțiilor Administrative și Tehnice), ar trebui să asamblați un set format din cele 29 de articole obligatorii stabilite. Iar pentru a întocmi POR și PPR, trebuie să cunoașteți și să puteți aplica aproximativ 14 acte juridice. În plus, pe baza caracteristicilor individuale ale structurii care se demontează, pot fi necesare alte documente.

Având în vedere complexitatea evidentă a problemei luate în considerare, cu siguranță veți fi interesat de serviciile relevante pe care le oferim pentru a o rezolva. Echipa Profdezmontazh, care efectuează dezmembrari la cheie a obiectelor, se poate ocupa în totalitate de elaborarea, comandarea, coordonarea și aprobarea în autoritățile oficiale a ambelor pachete de documente pentru dezmembrare și obținerea de certificate individuale. Astfel, eliberăm complet clienții de acte, iar în cele mai multe cazuri prezența clientului nu este necesară.

Acte pentru lucrari de demontare

Dreptul de a începe lucrările la lichidarea clădirilor de orice complexitate este dat de un mandat emis de specialiștii OATI din Moscova. Obținerea permisiunii este precedată de pregătirea pachetuluidocumente pentru dezmembrare. Este compus din documente oficiale de bază și suplimentare.

Pachet de bază.

Certificate, certificate, reglementări:

certificate care confirmă drepturile de proprietate, deținere, administrare a obiectului supus demolării, precum și terenul pe care se află obiectul (inclusiv certificat cadastral și pașaport tehnic). Acestea pot fi originale și copii legalizate ale documentelor;
certificat de relatie cu mostenire culturala structura demontata. Există multe monumente istorice și arhitecturale concentrate în Moscova și regiunea sa. Prin urmare, este obligatoriu să obțineți o opinie de la specialiștii Moscow City Heritage pe această problemă;
original sau copie după cardul de înregistrare a clientului;
un ordin de la proprietarul obiectului de demolare sau o decizie colectivă a proprietarilor;
Raport cu privire la stare tehnica clădirea sau copia acestuia, certificată prin semnătura clientului. Documentul va ajuta în continuare la crearea unei estimări pentru lucrările viitoare. De asemenea, va trebui să atragi fotografi care vor face fotografii de înaltă calitate ale obiectului în interior și în exterior. Pentru a înțelege pe deplin scopul evenimentelor viitoare, veți avea nevoie de cel puțin 4 fotografii;
reglementări tehnice pentru gestionarea deşeurilor rămase după demolare. Înregistrarea acestuia se efectuează în departamentul de construcții;
Specificatiile tehnice ale clientului pentru dezvoltare, coordonare si aprobare documentația de proiectare și estimare pentru demolarea unei structuri cu indicarea precisă a obiectelor destinate demolării.

Planuri:

etaj cu etaj, explicații, extrase din pașaportul tehnic și cadastru, documentația de inventar tehnic eliberată de specialiști ai autorităților oficiale competente. În plus, acestea sunt eliberate de specialiști privați. Veți avea nevoie atât de originale, cât și de copii certificate de notar sau de semnătura proprietarului;
Planul topografic al zonei realizat in AutoCAD. Se comandă de la specialiștii Mosgorgeotrest, furnizat în format digital și este valabil 36 de luni;
plan situațional al teritoriului aprobat de client;
plan de constructie pentru demolare, agreat cu proprietarii retele de utilitati, eliberat de Mosgorgeotrest. Originalul sau copia este certificată de client;
un plan de circulatie transport terestre aprobat de Directia Transporturi a municipiului pe toata perioada lucrarilor de dezmembrare.

Proiecte si contracte:

o listă a măsurilor de protecție a mediului pentru perioada de demolare în cadrul proiectului de dendrologie pentru o zonă de cinci metri în jurul șantierului de lucru;
contract de racordare cu utilitati sisteme de inginerie, certificat de deconectare a rețelelor de utilități, specificații tehnice ale furnizorilor de utilități, proiecte de funcționare pentru deconectare realizate pe baza specificațiilor tehnice;

un contract contractual încheiat între proprietarul instalației și antreprenor, dacă lucrările de demolare vor fi efectuate de o organizație terță;
acord cu companie de management loc de eliminare a deșeurilor și antreprenor. Acest o parte importantă măsuri de protecție a mediului, deoarece în timpul lucrărilor de demontare se generează o cantitate mare de deșeuri. Se anexează și autorizațiile de la autoritățile competente pentru îndepărtarea deșeurilor de construcții;
este furnizat un original sau o copie legalizată a proiectului de organizare a dezmembrării (DOD) sauorganizarea muncii (WOR).Aceste proiecte organizatorice prevăd cerințele pentru execuția în siguranță a demolărilor (demontării) pentru lucrători, populație, infrastructura aferentă și mediu. Ele sunt dezvoltate ținând cont de metodele planificate pentru implementarea sarcinilor de producție și prescriu ordinea generală a acestora.

Documentația POR pentru dezmembrarea clădirii completează etapa pregătitoare. Continutul acestuia este prevazut de documentul de guvernare - MDS 12-64.2013. Deja pe baza PRP se elaborează un proiect de execuție a lucrărilor (WPP). Se fixează procese tehnologice, mijloace si metode sigure de lichidare a obiectelor. Dacă o structură complexă este demontată, atunci documentatie de lucru poate fi completat harti tehnologice pentru operațiuni de producție critice individuale.

În plus, pachetul principal de documente include și o fișă de înregistrare a antreprenorului, aprobarea SRO, o împuternicire de la proprietarul structurii demolate (client), precum și alte documente oficiale.

Documentație suplimentară

În procesul de elaborare a devizelor de proiectaredezmembrarea documentatieiAdesea lista certificatelor, concluziilor, examinărilor etc. necesare pentru obținerea și aprobarea este ajustată. Acest lucru se aplică tuturor tipurilor de lucrări de demontare efectuate de compania Profdmontazh, de exemplu:

Demolare Cladiri rezidentiale, declarat impropriu pentru locuire sau demontare vechi fundatii. Inițiatorii demolării sunt oficiali care acționează ca parte a implementării programe sociale pentru amenajarea fondului de locuințe, precum și persoane fizice. Dacă vorbim de lichidarea unei proprietăți municipale, va fi necesară o hotărâre de guvern (ordin) agreată de Direcția Proprietății și prefecturie. Dacă la locul demolare sunt planificate lucrări de construcție, atunci va fi necesar un plan de urbanism teren. Potrivit decretului guvernului de la Moscova, pentru demolarea obiectelor situate în Districtul Administrativ Central, va fi necesar un protocol suplimentar al deciziei comisiei de patrimoniu a orașului Moscova.
Demontarea structurilor metalice, unde acuratețea acțiunilor antreprenorului este deosebit de importantă, deoarece mulți elemente metalice adesea reutilizabile. Fie demolarea structurilor industriale, care are loc adesea în contextul producției existente, fie lucrarea este complicată de apropierea clădirilor învecinate. În astfel de cazuri, poate fi necesar un acord cu o organizație care oferă funcții de control. client tehnic. Documentul este completat cu copii ale avizului SRO, precum și Cartea de înregistrare a acestei firme de inginerie.

Vor fi necesare și documente oficiale suplimentare în următoarele cazuri:

dezmembrarea clădirilor ilegale, care se realizează prin hotărâre judecătorească. Specialiștii companiei noastre vor trebui să trimită o cerere la tribunale să primească originale sau copii ale deciziei lor. Acestea sunt certificate de un notar sau de un reprezentant al clientului;
dacă vorbim despre un obiect de protecţie FSO Federația Rusă. Lucrările de demolare vor trebui aprobate de către Serviciul Federal de Securitate;
lichidarea structurilor finanțate din buget de stat. Este permis după primirea încheierii examinării relevante;
prevenirea tăierii ilegale a arborilor amplasați în zona de demolare. De asemenea, vă ajutăm să obțineți un permis de transfer sau un bilet de tăiere.

De ce ar trebui să alegeți „Prof dezmembrarea”?

Puteți începe cooperarea cu noi în orice mod convenabil pentru dvs., de exemplu, de la distanță, completând un formular special de specificații tehnice preliminare pe site-ul nostru. Un studiu complet al instalației vă va permite să aflați costul exact al lucrărilor de demontare. În viitor, specialiștii noștri vor întocmi designul și alte documente oficiale fără participarea clientului. Lucrările de demontare se vor efectua în conformitate cu cerințele specificațiilor tehnice și termenele contractuale stabilite. Apoi obiectul este pregătit pentru livrare - zona de productie este pus în ordine, iar deșeurile de construcții sunt transportate la un loc de reciclare sau la o groapă de gunoi.

Datorită profesionalismului angajaților noștri, precum și prezenței flotei proprii de echipamente speciale, suntem capabili să rezolvăm chiar și cele mai mari sarcini de demolare a clădirilor și a altor structuri de constructii. Calitate si rapiditate de executie Procese de producție Suportul nostru organizatoric și documentar contribuie și el. Și de când a strâns toate cele de mai susdocumentație -o ocupație care necesită mult efort și bani, atunci câștigătorii vor fi cei care apelează la firma Profdemontazh, comandând un serviciu de demolare sau dezmembrare la cheie.

Conceptul de „demolare a clădirii” este absent în documentația de reglementare și tehnică actuală. Dezmembrarea clădirilor și structurilor existente este considerată ca unul dintre tipurile de lucrări de construcție. În acest sens, procedura de obținere a permisului de demolare a unei clădiri este similară cu obținerea autorizației de construire. Acest lucru se datorează faptului că în marea majoritate a cazurilor demolarea clădire existentă asociată cu construirea unei noi facilităţi în locul acesteia.

Pentru a demola o clădire, este necesar să se elaboreze documentația de proiectare, să se obțină diverse autorizații, aprobări și să se supună examinărilor. Toate aceste documente vor trebui atașate cererii la obținerea permisului de demolare a clădirii. Pentru a facilita procedura de obținere a permisiunii și pentru a reduce timpul munca de proiectare Se recomandă utilizarea serviciilor unui client tehnic pentru construcție sau suport tehnic pentru elaborarea documentației de proiect.

Decizia de a demola o clădire sau o structură se ia de către autorizat organism federal putere executivă, organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau organism administrația locală sau Comitetul de la Moscova pentru Patrimoniul Cultural, dacă obiectul este situat într-o zonă de clădiri istorice. După ce primiți permisiunea din partea Comitetului pentru Patrimoniul Cultural, puteți începe pregătirea documentației pentru obținerea autorizației de demolare.

În acest caz, specialiștii în supraveghere tehnică acordă o atenție deosebită revizuirii documentației de deviz pentru lucrările viitoare de dezmembrare sau reconstrucție. Se verifică calculele costurilor cu forța de muncă și materialele, respectarea prețurilor și coeficienților, respectarea cerințelor și standardelor, precum și a tehnologiei de lucru.

Documentatie de proiect pentru demolarea cladirii

Atunci când obțineți permisiunea de a demola o clădire, este recomandabil să elaborați un set de documentație de proiectare și să îl furnizați serviciului de supraveghere tehnică. La Moscova și regiunea Moscovei, la pregătirea autorizațiilor pentru demolarea unei clădiri, trebuie acordată o atenție deosebită problemei deplasării deșeurilor de demolare. Pentru a obține permisiunea de a muta deșeurile de construcții și demolări, inclusiv solul, trebuie să contactați Departamentul de Construcții din Moscova. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți un set de documente, care pot include:

Cerere de autorizare de mutare a deșeurilor de construcții și demolare în vederea reciclării.
Reglementări tehnologice pentru procesul de manipulare a deșeurilor din construcții și demolări.
O copie a ordinului și o cerere pentru obținerea unui mandat la OATI.
Program de lucru.
O copie a acordului cu organizația de transport, certificată de solicitant.
O copie a licenței de gestionare a deșeurilor periculoase a organizației de transport, certificată de organizația de transport.
Încheiere privind ancheta sanitar-epidemiologică și de mediu a OSS și copie certificată de solicitant.
O copie a acordului cu destinatarii deșeurilor, certificată de solicitant.
O copie a licenței destinatarului deșeurilor, certificată de către destinatarul deșeurilor.
Limite de destinatari gratuite.
Deviz pentru lucrările perioadei pregătitoare.
O copie a documentului care confirmă autoritatea Solicitantului, certificată de către Solicitant (acord între Investitor și Client / între Client și Antreprenor general/ între Antreprenorul General și Subantreprenor).
Un pașaport pentru deșeuri periculoase sau un raport de laborator care clasifică deșeurile ca fiind clasa de pericol 5 pentru mediu inconjurator

De asemenea, pot fi solicitate informații cu privire la volumul total de deșeuri din demolări, defalcate pe categorii:

deseuri de constructii pentru eliminare;
beton spart sau beton armat pentru prelucrare la un complex de concasare;
resturi de metale feroase pentru livrare la un punct de colectare a metalelor;
metale neferoase pentru livrare în același punct;
pahar pentru livrare la un punct de colectare a sticlei.

Domeniul de aplicare al documentației de proiectare este individual pentru diferite clădiri. De exemplu, dacă pereții unei clădiri care urmează să fie demolată sunt utilizați ca puncte de sprijin pentru liniile de iluminat exterior, o rețea de contact cu tramvaiul sau troleibuzul, va fi necesar să se ia o decizie privind mutarea elementelor de prindere în alte puncte. Probleme pot apărea și cu rețelele de utilități atunci când acestea sunt deconectate de la clădirea demolată. Este necesar să se asigure alimentarea neîntreruptă a clădirilor învecinate în timpul dezmembrării clădirii și mutării rețelelor de utilități. Fiecare dintre evenimentele viitoare trebuie să fie atent monitorizat de inginerii de supraveghere tehnică.

Alte acte pentru demolarea imobilului

Înainte de a începe lucrul, trebuie să obțineți permisiunea de la Mosgosstroynadzor pentru a efectua munca pregatitoare pe santier. Pentru a demola o clădire, este, de asemenea, necesar să obțineți un ordin de la OATI (Asociația Inspecțiilor Administrative și Tehnice din Moscova) pentru a organiza un șantier.

Întreaga listă a documentelor anexate cererii necesare pentru obținerea unui mandat de demolare a clădirilor este formată din 29 documente obligatorii. La finalizarea lucrărilor de demontare, specialiștii în supraveghere tehnică verifică trusa documentatie executivaînainte de a-l preda comisiei de acceptare.

600 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Colaps

Răspunsurile avocaților (5)

primit
taxa 20%

Avocat, Moscova

conversație

Evaluare 10.0
expert

Bună ziua.

Arhitectura în prezent pregătește doar inițiala și documentare de autorizare demolarea (dezasamblarea) clădirilor și structurilor, dacă este efectuată de proprietar, atunci nu este necesară permisiunea.

„Codul civil al Federației Ruse (Prima parte)” din 30 noiembrie 1994 N 51-FZ (modificat la 3 iulie 2016) Codul civil al Federației Ruse Articolul 263. Dezvoltarea unui teren
(1) Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua reconstrucția sau demolarea acestora și poate permite altor persoane construirea pe terenul său. Aceste drepturi se exercită sub rezerva respectării urbanismului și codurile de constructiiși reguli, precum și cerințe pentru scopul propus teren (clauza 2 a art. 260).
2. Dacă prin lege sau prin acord nu se prevede altfel, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra clădirii, structurii și altor imobiliare, ridicat sau creat de el pentru sine pe un teren care îi aparține.
Consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar pe un teren care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din prezentul Cod.

PRIVIND APROBAREA EXEMPRE DE REGULAMENTE
DESPRE AUTORITATEA DE ARHITECTURA SI URBANISME EXECUTIVE
AUTORITĂŢI ALE SUBIECTULUI FEDERATIEI RUSE
REZOLUŢIE
COMITETUL DE STAT AL RF PENTRU POLITICA DE LOCUINTE SI CONSTRUCTII
5 noiembrie 1997
N 18-65

emite în modul stabilit prin acte normative de reglementare
subiect al Federației Ruse, autorizațiile de construcție
(reconstrucția) instalațiilor de pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse,
efectuează înregistrarea (eliberarea avizelor) pentru producția de inginerie
cercetare, întocmește documentația inițială și de autorizare pt
demolarea (dezasamblarea) clădirilor

Cu sinceritate.
Vasiliev Dmitri

A fost util răspunsul avocatului? + 0 - 0

Colaps