Împrejmuirea curții unui bloc de locuințe. Tăierea excesului

Teritoriul adiacent al unei clădiri este înțeles ca un teren specific pe care se află casa în sine (sau orice altă clădire), împreună cu elementele de amenajare a teritoriului create în jurul acesteia (de exemplu, gard viu etc.), precum și cele facilități de inginerie și infrastructură , care sunt necesare pentru a asigura funcționarea deplină a acestei case, ei comunicaţii de inginerie, precum și pentru a asigura pe deplin condiții de viață confortabile pentru proprietarii de case într-o anumită casă (clauza 4, partea 1, articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Acest teren trebuie considerat ca aparținând de drept de proprietate comună tuturor proprietarilor de apartamente din această clădire și în conformitate cu prevederile Locuințelor și Codurile de urbanism o decizie de restricționare a accesului (total sau parțial) la teritoriul unei anumite case în cauză poate fi luată numai de o întâlnire a tuturor proprietarilor de locuințe și spații nerezidențiale.

IMPORTANT: Totodată, o astfel de decizie se formalizează prin semnarea procesului-verbal corespunzător al adunării proprietarilor, unde se va consemna decizia de instalare a gardului, iar legalitatea acestuia va fi indicată prin prezența numărului minim necesar de semnături ale proprietarii spațiilor în temeiul unui astfel de protocol.

Nu există alte garduri care sunt instalate peste tot zona locala sau părți ale acestora dintr-un bloc de locuințe nu vor fi considerate legale.

Cum se formează granițele?

Când răspundeți la această întrebare, este necesar să rețineți că există două opțiuni pentru formarea unei zone locale, care depind de data punerii în funcțiune a unei anumite clădiri rezidențiale.

Una dintre opțiuni prevede că, dacă imobilul a fost dat în funcțiune după 1 ianuarie 2005, adică după intrarea în vigoare a Codului Locuinței, atunci amplasamentul pe care se află casa, împreună cu infrastructura și rețelele de inginerie și comunicații, vor fi automat. să fie considerată o zonă locală (curte) a unei astfel de case și nu este nevoie să luați măsuri speciale pentru a o decora.

ATENŢIE: Dacă casa a fost pusă în funcţiune înainte de cele specificate act normativ, atunci va fi necesară trasarea adecvată a limitelor zonei locale pentru a o îngrădi în continuare pentru a asigura siguranța locuitorilor și a limita trecerea și trecerea străinilor prin aceasta.

Pentru ca înregistrarea limitelor zonei locale să fie garantată să fie recunoscută ca legală, trebuie întreprinse următoarele acțiuni:

Opțiuni posibile de gard

Din punct de vedere juridic, legalitatea gardurilor instalate în zona locală trebuie confirmată prin documente relevante, care ar trebui să includă procesul-verbal al reuniunii proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, în care acordul proprietarilor de a instala vor fi vizibile gardurile, precum și documentele care confirmă faptul înmatriculării teren sub casă ca zonă locală.

IMPORTANT: Dacă aveți astfel de documente, puteți trece la etapa de coordonare a gardului instalat în viitor cu serviciile de urgență, precum și cu organizațiile implicate în deservirea acestei case.

Ca opțiuni posibile Există trei tipuri de garduri de luat în considerare:

• gard;
• barieră;
• gard viu verde.

Dacă vorbim de gard, înseamnă interzicerea totală a accesului în întreaga zonă locală sau o parte a acesteia.

În acest caz, la instalarea unei astfel de structuri, va fi necesar să se clarifice, la aprobare, dacă va fi posibilă demontarea acesteia dacă este necesar (de exemplu, atunci când se efectuează lucrari de reparatii pe utilitati subterane).

De asemenea, atunci când instalați acest tip de gard, este necesar să înțelegeți că toate lucrările de reconstrucție a acestuia (în cazul demontării) vor cădea, în termeni materiale, pe umerii proprietarilor de apartamente dintr-o anumită clădire. În plus, la instalarea acestui tip de împrejmuire, trebuie reținut că funcționarea acestuia este justificată dacă se creează și un post de pază sau serviciu de concierge.

Instalarea de bariere în zona locală este folosită cel mai adesea pentru a asigura o interdicție parțială a accesului în întreaga zonă locală sau o parte a acesteia (de exemplu, la zona de parcare pentru locuitorii unei anumite case). O barieră instalată nu vă va proteja de străinii care vizitează teritoriul.

REFERINŢĂ: Cu toate acestea, un astfel de sistem de restricție de acces are avantajele sale, care includ, de exemplu, absența necesității de a demonta o astfel de structură atunci când se efectuează lucrări de reparații pe șantier, deoarece poate fi pur și simplu oprit.

Gardul verde protejează destul de slab împotriva trecerii mașinilor sau a intrării străinilor. Din acest motiv, acest tip de gard este folosit, cel mai adesea, pentru a restricționa parțial accesul la o parte a zonei locale, de exemplu, în zona unui loc de joacă pentru copii sau pentru a separa parcările organizate de zona principală. Coordonarea acestuia poate fi necesară doar cu serviciile de urgență datorită ușurinței refacerii sale în caz de deteriorare.

Aceste tipuri de garduri sunt considerate cele mai comune în în acest moment, deoarece fac posibilă asigurarea suficientă a interzicerii, cel puțin parțială, a accesului străinilor în curtea casei, dacă gardul este ilegal...

Există adesea cazuri când gardurile instalate sunt considerate ilegale. În acest caz, acestea sunt supuse dezmembrării obligatorii. Astfel de structuri ilegale vor include:

Dacă în acest din urmă caz ​​nu poate fi evitată demontarea unei astfel de structuri, atunci în primele două cazuri puteți încerca să transformați gardurile instalate ilegal în cele legale. În acest caz, va fi necesară pregătirea documentelor menționate mai sus și coordonarea instalației cu toate autoritățile interesate.

IMPORTANT:În cazul în care gardul este supus demolării, atunci trebuie depusă o cerere la organele abilitate pentru relații de proprietate și teren, care să facă dovada nelegalității gardului instalat sau a oricărei alte structuri de împrejmuire.

Perioada de demolare în acest caz nu va fi mai mare de 30 de zile de la data primirii cererii.

Împrejmuirea zonei locale poate fi realizată numai prin decizie a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe, care va fi documentată în protocolul corespunzător. Gardul sau bariera instalate trebuie convenite cu serviciile de urgență, precum și cu organizațiile care deservesc casa.

Locuiești pe Turnul 2 sau undeva în centru și te sături teribil de oaspeți nepoftiti. Noaptea - țipete de bețiune sub ferestre, ziua - niște personalități ciudate în curte. Sau locuitorii caselor învecinate, care fie vor arunca gunoiul în coșul de gunoi de la intrare, fie vă vor ocupa locul de parcare. Desigur, puteți tăia la nesfârșit numerele de telefon ale poliției sau puteți recurge la puterea de convingere personală. Dar este mult mai sigur să pui un gard în jurul curții casei tale. „P-Journal” a aflat cum să facă acest lucru și ce capcane pot fi întâlnite pe parcurs.

Stanislav Shestakov, avocat
Pentru a proteja casa, locuitorii trebuie să se îmbrace înregistrare cadastrală teren în jurul clădirii

Înregistrați terenul ca proprietate a locuitorilor

După cum a spus avocatul Stanislav Shestakov, pentru a îngrădi casa, locuitorii trebuie să înregistreze terenul din jurul clădirii în registrul cadastral. Primul pas este chemarea unui inginer cadastral care va forma limitele sitului. Există multe companii în Perm care oferă serviciile inginerilor cadastrali, astfel încât să le găsiți cu ușurință contactele online.

Același specialist va trebui să coordoneze limitele teritoriului cu proprietarii caselor învecinate. Cel mai adesea, inginerii discută această problemă în prealabil cu reprezentanții HOA sau ai companiei de management care gestionează casele învecinate. Adică, vecinii învață din timp despre intenția unei case de a îngrădi perimetrul și toate problemele potențiale sunt rezolvate în această etapă. Dacă apar sau apar în viitor, mergi în instanță, unde va trebui să convingi statul că curtea ta are dreptul de a fi protejată de un gard în limitele dorite.

Apoi, după formarea șantierului, inginerul va emite rezidenților o hartă a limitelor, care va trebui să fie înregistrată, adică înregistrată. În Perm, o cerere poate fi depusă la Camera Federală Cadastrală la adresa: st. Dzerzhinsky, 35 sau la orice sucursală MFC cea mai apropiată de tine:

- st. Kuibysheva, 9
- st. Brigadirskaya, 8
- st. Kospashskaya, 12
- st. Amirala Ushakova, 11 ani
- st. Korsunskaya, 31
- st. 1 Krasnoarmeyskaya, 40
- st. Uralskaya, 47a
- st. Osinskaya, 16 ani
- st. Lodygina, 28 de ani
- st. Dokuchaeva, 31
- st. Vernemulinskaya, 74a
- st. Fedoseeva, 7
- st. Transportnaya, 2
- st. 9 mai, 3.

Odată ce unui site i se atribuie un număr, acesta devine obișnuit proprietate comună proprietarii de spații într-un bloc de locuințe. Cel mai adesea, perioada de înregistrare durează aproximativ o lună.

„Dacă casa dumneavoastră a fost pusă în funcțiune după 1 martie 2005, adică după intrarea în vigoare Codul Locuinței Federația Rusă, putem spune cu încredere că terenul dumneavoastră a fost deja format”, spune avocatul. De când a apărut acest cod, o casă nu poate fi pusă în funcțiune dacă terenul din jurul ei nu este înregistrat.
O nuanță importantă: plasați pământul aproape bloc de apartamente Orice proprietar se poate înscrie pentru înregistrarea cadastrală, ocolind adunarea generală a rezidenților.

Luați o decizie la o întâlnire a proprietarilor de apartamente

Dar pentru a construi un gard, este încă necesar să aduni proprietarii și să votezi.
Din punct de vedere al legii, o ședință are cvorum dacă la ea au participat proprietarii spațiilor (sau reprezentanții acestora) cu mai mult de 50% din voturile din numărul total. „Decizia este considerată adoptată dacă majoritatea alegătorilor sunt în favoarea”, adaugă sursa.
Rețineți că nu este nevoie să alergați la administrația orașului sau districtului pentru a anunța oficialii despre ideea dvs., deoarece procedura de instalare a gardurilor în apropiere blocuri de apartamente nu este reglementat de legislația locală sau federală.

Cât costă instalarea unui gard?

După cum a spus șeful Vernissage HOA, Konstantin Antonov, ridicarea unui gard în acest an ar putea costa de la 17 mii de ruble pe metru liniar.

„Există multe opțiuni de garduri. Puteți instala un gard din foi ondulate sau un gard din plasă. Chiar și beton, dar este mult mai scump. Înălțimea structurilor variază, de asemenea, de la 1,5 metri și mai sus. Cel puțin până la 4 metri”, spune Antonov.

Dar costul materialului nu este singura cheltuială. De asemenea, va trebui să plătiți muncitorii care vor efectua instalarea dacă nu doriți să vă aprofundați în complexitatea conectării cablajului la poartă și a folosirii singure a instrumentelor. În medie, serviciul de instalare pe metru în acest an poate începe de la 20 de mii de ruble.

În ceea ce privește opțiunile de acces, acestea sunt standard - o barieră, o poartă cu o unitate, porți cu și fără cheie.

Cu toate acestea, nu tuturor locuitorilor din Perm le place să se simtă locuitori ai unei „cetăți asediate”. De exemplu, în microdistrictul Proletarsky există adesea mini-garduri, care, de fapt, servesc ca o salvare de la proprietarii de mașini neglijenți care își lasă „caii” în curtea altcuiva, dar în același timp nu blochează casa și ea. curte de spațiul urban.

Asigurați acces în curte pentru serviciile de urgență

Când instalați un gard, trebuie neapărat să vă gândiți la modul în care vehiculele de urgență, poliția și ambulanțele se vor apropia de casă. Dacă acest lucru nu se face, este posibil să primiți o comandă de demolare parțială sau chiar completă a gardului.

Stanislav Shestakov a precizat că nu este necesar să mergeți la departamentele indicate cu o notificare despre gardul care a apărut. Este important să iei măsuri care să permită serviciilor de urgență să ajungă la tine acasă. De exemplu, angajați un concierge care poate deschide poarta dacă este necesar.

În ciuda faptului că nu ar trebui să anunțați departamentele, trebuie să vă amintiți că, dacă pompierii sau, de exemplu, medicii care se grăbesc la un apel nu pot intra în curte, atunci gardul poate fi demolat sau parțial demontat la plângerea lor.

Poate că nu mai există „capcane” în procedura de instalare a gardului. Cu excepția cazului în care proprietarii de apartamente în acest caz au proprietăți suplimentare în bilanț. Totuși, potrivit interlocutorului nostru, aspectele pozitive ale unui gard compensează mai mult decât costurile suportate.

Ce proprietar de apartament nu visează să aibă un gard frumos în jurul clădirii sale? În spatele gardului, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la o mașină lăsată în curte, niciun străin nu va intra în locul de joacă, paturi de flori frumoase nu vor fi distruse și nisipul nu va fi aruncat.

Avocata Victoria Danilchenko a dat special pentru Vesti.Real Estate instrucțiuni pas cu pas despre cum să instalați legal un gard în jurul unui bloc de apartamente.

Primul pas este amenajarea zonei locale

Mai întâi trebuie să identificați zona locală și să clarificați a cui este proprietatea. Dacă locuiți într-o casă nouă construită în 2005 sau mai târziu, când a intrat în vigoare Codul Locuinței al Federației Ruse, atunci cel mai probabil zona locală a fost deja formată.

Dacă casa dvs. este mai veche, atunci trebuie să efectuați un sondaj funciar, care va determina limitele teritoriului și apoi să o înscrieți în registrul cadastral. După aceasta, proprietarii apartamentelor din imobil devin automat și gratuit proprietari în comun ai parcelei.

Pentru a instala un gard, trebuie să aibă la îndemână următoarele documente:

Un pașaport cadastral, care va indica faptul că proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe au dreptul de proprietate asupra terenului.
- extras din cadastru cu indicarea coordonatelor punctelor de cotitură
- actul de a scoate puncte de cotitură.

Al doilea pas este organizarea unei adunări a proprietarilor

Întrucât proprietarii unui bloc de locuințe dețin teritoriul adiacent în acțiuni, acesta este al lor proprietate comună, iar pentru a instala gardul trebuie să convocați o adunare generală a rezidenților. La ședință trebuie să fie prezent un cvorum - acesta este 50% din toți alegătorii plus încă un vot. Dacă proprietarii votează în favoarea instalării unui gard, atunci acesta poate fi ridicat. Cel mai bine este dacă la aceeași întâlnire se ia o decizie cu privire la procedura de calcul a plății pentru instalarea gardului: va fi o linie separată în chitanța de plată sau o factură separată.

Locuitorii unui bloc de apartamente trebuie să fie ghidați de următoarele în ceea ce privește drepturile lor de a îngrădi zona locală:

Codul locuinței al Federației Ruse (articolele 36, 44-48);
- Codul civil al Federației Ruse (articolul 209);
- Cod funciar RF (articolul 26);
- Legea federală din 29 decembrie 2004 Nr. 189-FZ „La intrarea în vigoare a Codului Locuinței Federația Rusă„(Articolul 16);
- Hotărârea Plenului Curtea Supremă de Justiție RF nr. 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 22 din 29 aprilie 2010 (clauza 67);
- Decretul Guvernului de la Moscova din 2 iulie 2013 nr. 428-PP „Cu privire la procedura de instalare a gardurilor în zonele rezidențiale din orașul Moscova”.

Există alte capcane? Este de remarcat faptul că proiect finalizat Conform legii, gardul nu necesită coordonare cu poliția, poliția rutieră și Ministerul Situațiilor de Urgență, administrația și alte servicii ale orașului, dar pentru a fi în siguranță, le puteți trimite o scrisoare prin care îi înștiințați despre construirea gardului.

Pot apărea dificultăți în etapa de colectare a banilor. Proprietarii unui bloc de locuințe pot refuza să plătească numerar pentru achiziționarea și montarea unui gard și nimeni nu îi poate obliga legal să facă acest lucru. De asemenea, prin lege, acestora trebuie să li se dea cheile de la poartă: conform articolului 209 Cod civil Proprietarul RF are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea sa.

În plus, uneori proprietarii de spații nerezidențiale de la parter, unde se află de obicei magazine, saloane de înfrumusețare, bănci și altele, se opun gardului. organizatii comerciale. În niciun caz gardul nu trebuie să restricționeze accesul în aceste spații. Proprietarul localului are dreptul de a procedura judiciara solicitați acces la zona împrejmuită la sediul dumneavoastră. Acest lucru se întâmplă destul de des. Dar soluția, de regulă, este instalarea unui gard, dar accesul în incintă rămâne deschis.

Dorința de a trăi într-un loc liniștit și confortabil, unde nu trebuie să vă faceți griji pentru siguranța copiilor care merg pe jos este o dorință firească a fiecărei persoane. Prin urmare, dorința locuitorilor din curțile de a se proteja de fluxul nesfârșit de mașini este destul de de înțeles.

Dar nu toate tipurile de bariere sunt adecvate sau legale. Să încercăm să ne dăm seama împreună cum să protejăm zona locală a unui bloc de locuințe fără a încălca drepturile proprietarilor de mașini și ale altor rezidenți.

Codul funciar al Federației Ruse definește zona locală drept teren adiacent bloc de apartamenteși se află la dispoziția tuturor proprietarilor de case. Dreptul la un teren nu este susținut în scris și există în formă orală.

Se pare că locuitorii pot folosi acest teritoriu la propria discreție: ridicați tot felul de bariere, instalați locuri de joacă sau organizați parcare sub ferestre, cu alte cuvinte, îmbunătățiți zona pt. viata confortabila toti vecinii din casa.

De cine protejează gardurile?

Primul pas este limitarea accesului în zona locală pentru persoanele care pot cauza deteriorarea dotărilor de confort (de exemplu, locurile de joacă pentru copii).

Acestea includ:

• persoane fără adăpost;
• animale;
• vehicule în trecere;
• alți străini.

Pentru a face acest lucru, înainte de a începe dezvoltarea zonei locale, este necesar să instalați garduri fiabile.

Tipuri de garduri

Garduri separă accesul în zonă.

Interdicție completă de acces

O astfel de protecție a zonei din jurul casei poate include arbuști decorativi sau altă vegetație, precum și garduri de piatră sau metal înălțime de cel mult doi metri.

Prima opțiune nu este utilizată pe scară largă din cauza necesității de întreținere constantă a gardului viu. În plus, această metodă nu este capabilă să protejeze împotriva intrării neautorizate în casă, ci servește doar ca protecție împotriva parcării neautorizate a mașinilor.

Al doilea este mult mai popular. vorbește în favoarea lui pret mic si protectie mai serioasa, mai ales cu gard inalt.

Nu se vorbește despre fiabilitatea unor astfel de metode împotriva atacurilor din afară. Ele protejează complet teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente numai de trecerea vehiculelor.

Este o altă chestiune când se folosește metoda completă de împrejmuire în casele noi, unde se asigură supraveghere video cu un interfon sau un concierge special angajat. Avantajele sale sunt trecerea nestingherită a locuitorilor casei și o bună protecție împotriva străinilor.

Vă puteți decora în siguranță zona locală și nu vă faceți griji că vandalii vă vor jefui sau vă vor ruina munca. Dezavantajul sunt plățile lunare pentru securitatea casei tale.

Refuzarea parțială a accesului

Vorbim despre o barieră. Nu este o modalitate rea de a restricționa traficul vehiculelor. Singurul lucru este că instalarea unei bariere necesită permisiunea specială și coordonarea cu serviciile de urgență (pompieri, poliție și ambulanță).

Interzicerea parțială a accesului într-o parte a zonei locale

Un astfel de gard se numește gard țintă. Nu trebuie să obțineți o permisiune specială pentru aceasta. În mod obișnuit, pentru astfel de garduri se folosesc garduri din plasă metalică înălțime de cel mult trei metri. Sunt folosite pentru a separa terenurile de sport, locurile de parcare sau containerele de gunoi.

În perioada sovietică, era popular să restricționeze accesul la locul de joacă folosind vechi cauciucuri auto, vopsite cu culori aprinse, sau paturi de flori, care nu numai că au devenit un obstacol în calea mașinilor, ci au servit și pentru scopuri estetice și de înfrumusețare a zonei locale. Puteți folosi aceste idei acum.

Interzicerea accesului direct la un anumit obiect

Aceste bariere constau de obicei din scânduri de lemn și sunt folosite de companiile de utilități în timpul lucrărilor de construcție sau renovare pentru a asigura siguranța publicului.

Aprobare legală

Proprietarul unei case private poate alege orice tip de gard dintr-o mare varietate de materiale disponibile în financiar. El nu are nevoie să obțină permisiunea sau să-și coordoneze decizia cu servicii guvernamentale, și cu atât mai mult cere permisiunea vecinilor săi, pentru că terenul este în totalitate proprietatea sa.

Dar cu teritoriul unui bloc de apartamente, totul nu este atât de simplu. Aici este necesar să se țină cont de opiniile tuturor locuitorilor și standardele securitate la incendiu, deoarece terenul din apropierea casei este în egală măsură proprietatea tuturor persoanelor care locuiesc în el.

În primul rând, ar trebui să ridicați problema instalării unei bariere adunarea generală locuitorii unui bloc de apartamente.

Odată ce a primit sprijinul celor mai multe dintre ele, puteți dezvolta un design de gard și puteți obține aprobarea pentru instalare de la următoarele servicii:

• inspectie arhitecturala si constructii;
• departamentul regional de urgență;
• poliţie;
• ambulanţă.

În cazul în care nu s-a primit avizul serviciilor enumerate, gardul este supus demolarii prin hotărâre judecătorească. Nu trebuie să neglijați regulile de instalare, deoarece gardurile de casă pot deveni nu numai o sursă de neplăceri pentru vecini, ci și blochează calea serviciilor de urgență care se grăbesc la un apel.

Instalarea gardurilor ilegale

În ciuda argumentelor destul de înțelese, există locuitori care instalează garduri ilegale. Acestea pot împiedica accesul serviciilor de urgență și pot crea o pacoste pentru alți vecini.

Odată ce a fost identificată o instalare ilegală de gard, pot fi întreprinse următoarele acțiuni.

1. Solicitați documente care confirmă legalitatea construcției.

Acestea includ: procesele verbale ale unei adunări generale a rezidenților cu o decizie scrisă a majorității de a instala un gard sau o hârtie de la autoritățile competente care confirmă includerea teritoriului în planul cadastral al unui bloc de locuințe. În lipsa acestor documente, montarea unui gard nu poate fi considerată legală.

1. Proiectați gardurile în conformitate cu legile și reglementările existente, ținând cont de interesele tuturor proprietarilor clădirii înalte.
2. În cazul în care cerințele paragrafului 2 nu sunt îndeplinite, gardul este supus demolarii imediate. Cu toate acestea, nu trebuie să faceți acest lucru singur, există organisme speciale pentru aceasta.

Pentru a scăpa de gardurile ilegale, puteți urma următorul plan.

1. Adresați-vă guvernului orașului cu o solicitare de a trata gardul neautorizat.
2. Este necesar să se indice adresa blocului de locuințe, precum și numărul cadastral al parcelei pe care se află imobilul neautorizat.
3. Este indicat să sprijiniți aplicația cu o fotografie a gardului ilegal.
4. Înregistrați-vă aplicația.

După înregistrarea cu succes, nu trebuie să treacă mai mult de 30 de zile înainte de demolare.

Dacă ai fost proactiv, ai primit acordul vecinilor tăi și ai trecut prin toate hârtiile, ține-te de el până la final. Întotdeauna vor exista oameni nemulțumiți care vor interfera cu implementarea ideii concepute.

În primul rând, aceștia sunt șoferii din clădirile înalte învecinate care se trezesc fără locuri de parcare, precum și mici trucuri murdare care nu vor mai putea face probleme oamenilor respectabili.

Dar toate acestea sunt lucruri minore. În curând toată lumea se va calma și tu te poți relaxa, iar vecinii tăi îți vor mulțumi că ai creat confort în casa ta comună.

De legislatia actuala toată lumea bloc de apartamente Are propria sa zonă locală. Este conceput pentru confortul locuitorilor casei, amenajarea locurilor de sport și de joacă pentru copii, zone de recreere, parcări și alte infrastructuri. Și dacă anterior autoritățile municipale și dezvoltatorii se ocupau de problemele de amenajare, astăzi inițiativa trece la proprietarii de apartamente.

Una dintre inițiative este montaj de garduri in zona locala pentru a proteja de străini și a restricționa trecerea vehiculelor. Mai jos vom lua în considerare dificultățile legale în rezolvarea unei astfel de probleme, vă prezentăm sfaturi utileși instrucțiuni de acțiune.

Poziția legii

Potrivit legii, zona locală cuprinde o casă, un teren în jurul unui bloc de locuințe, precum și imobilul situat pe acesta. Proprietarii apartamentelor și bunuri imobiliare comercialeîn clădire. Condiție obligatorie pentru zona locală este în conformitate cu normele și regulile de proiectare în vigoare. O definiție completă a termenului poate fi găsită în Codul funciar al Federației Ruse (articolul 36).

Proprietarii de apartamente au dreptul de a face următoarele:

• folosind capacitățile zonei locale și structurile situate pe aceasta
• montaj de garduri
• construcția de locuri de sport și de joacă pentru copii
• amenajarea locurilor de parcare etc.

Problemele legate de zona locală sunt luate în considerare în Codul Funciar al Federației Ruse, Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și în două rezoluții (ale Plenului Federației Ruse și Curții de Arbitraj a Federației Ruse) cu numărul 16 și 22, respectiv.

Metode de împrejmuire a unui site

Potrivit legii, proprietarii de case în clădire cu mai multe etaje are dreptul de a lua măsuri pentru protejarea zonei locale împotriva animalelor, a persoanelor neautorizate și a mașinilor străine, precum și a vehiculelor care folosesc drumul ca tronson de ocolire.

Pentru a evita problemele discutate mai sus, puteți folosi garduri care pot avea diferite scopuri:

1. Închiderea completă a accesului. Există două tipuri de structuri - gazon sau staționare. În primul caz, este prevăzută plantarea tufișurilor, datorită cărora accesul pe teritoriu este limitat. Înălțimea vegetației depășește rar 50-60 cm În ciuda frumuseții sale exterioare, această metodă de gard este rar folosită din cauza problemelor de întreținere.

În al doilea caz, se folosesc garduri din piatră sau metal. Gardul finit poate avea o înălțime de până la 200 cm sunt adesea folosite foi profilate, care au pret accesibilși sunt ușor de instalat. Înălțimea gardului este convenită în cadrul unei adunări generale, ținând cont de obiectivele rezidenților. Dacă scopul este închiderea zonei pentru traficul exterior, puteți instala un gard de până la 20-30 cm înălțime.

Gardurile înalte sunt rareori instalate și sunt solicitate în rândul locuitorilor clădirilor noi de lux. La porțile unor astfel de structuri este instalat un interfon, iar intrarea în clădire este controlată de un concierge. Sarcina sa este de a lăsa locuitorii casei să treacă, precum și alți furnizori de servicii.

1. Blocarea parțială a accesului. O situație comună este instalarea unei bariere care împiedică intrarea mașinilor neautorizate în zona locală. În același timp, accesul oamenilor nu este limitat în niciun fel. Pentru a instala un astfel de limitator, este necesar acordul locuitorilor casei, precum și aprobarea serviciilor de urgență.
2. Restricționarea accesului pe o parte a teritoriului. Pentru a nu îngrădi întregul amplasament, se ia decizia de a proteja locul de joacă, parcarea sau alt element de infrastructură. O soluție comună este instalarea unui gard de până la 2-3 metri înălțime. Anvelopele auto pot fi folosite pentru a economisi bani.
3. Închiderea unor obiecte specifice. Astfel de garduri sunt instalate de serviciile de utilități pentru a restricționa accesul oamenilor la orice structură sau zonă în reparație. Astfel de garduri sunt temporare și sunt cel mai adesea din lemn.

Majoritatea gardurilor din zona locală necesită înregistrare și aprobare oficială. Încălcarea acestei reguli atrage dezmembrarea structurii și a răspunderii administrative.

Cine are dreptul să ridice garduri?

Teritoriul adiacent include clădirea în sine, terenul situat în apropierea acesteia și facilitățile de infrastructură care sunt necesare pentru a asigura funcționarea acestei structuri și confortul rezidenților săi. Proprietarii terenului și proprietății sunt considerați proprietari ai apartamentelor din imobil, prin urmare decizia de a monta garduri sub orice formă sau formă se ia numai în cadrul unei adunări generale.

Consimțământul proprietarilor de apartamente se întocmește sub forma unui protocol scris în care se indică numele, semnăturile, data evenimentului și alte date. Legalitatea deciziei luate depinde de numărul de participanți. Cu cât rata de aprobare este mai mare, cu atât este mai mare legitimitatea protocolului. Pragul minim- 2/3 din numărul total de rezidenți. Lipsa aprobării și instalarea neautorizată a gardurilor este considerată ilegală.

Cum să instalați un gard în mod legal

Pentru a evita consecințe negative, demolare si pedeapsa administrativa, este necesar sa se respecte instructiunile de montare a unui gard in zona locala.

Algoritmul acțiunilor:

1. Adunarea proprietarilor de apartamente pentru a discuta problema. După ședință, se întocmește un proces-verbal în care se indică toți participanții. Persoanele care aprobă inovația semnează documentul. În cadrul întâlnirilor se stabilește și o persoană care va contacta structurile abilitate și va coordona proiectul.
2. Depunerea cererii de topografie, protocol și acte necesare la organul abilitat.
3. Se așteaptă rezultatele calculării suprafeței și se indică limitele zonei de depozitare.
4. Înregistrarea site-ului în Rosreestr.

Aceasta este prima etapă care vă permite să determinați limitele site-ului și să îl înregistrați ca proprietate. În cazul clădirilor noi care au fost puse în funcțiune după 2005, documentele necesare trebuie să fie disponibile. După procesarea cererii, reprezentanții Rosreestr eliberează următoarele documente:

• pașaport cadastral și extras cu informații despre punctele de cotitură
• un act care indică punctele de cotitură ale zonei locale.

Această documentație este folosită pentru a stabili unde să instalați gardul și pentru a evita depășirea zonei stabilite legal.

Problemă de aprobare

Discuția asupra chestiunii instalării gardurilor între proprietarii de apartamente este doar prima etapă. Restricţionarea accesului liber necesită coordonare cu alte autorităţi, respectiv organele de drept din Ministerul Situaţiilor de Urgenţă, Inspectoratul de Stat pentru Siguranţa Circulaţiei, serviciul de ambulanţă şi departamentul care se ocupă de problemele de urbanism şi arhitectură. Obținerea avizului de la structurile menționate este inevitabilă, și mai ales dacă vorbim de montarea unei bariere sau a unui gard staționar. În cazul în care oricare dintre serviciile de urgență refuză aprobarea, structura construită poate fi demolată prin ordin al autorității judiciare.

Pentru a obține o decizie pozitivă cu privire la instalarea unei bariere, trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

1. Instalarea unei cabine de securitate lângă gard și angajarea personalului care să fie de serviciu non-stop.
2. Atașarea semnului cu numere de telefon cetățeni care pot deschide rapid bariera folosind o telecomandă sau o cheie.

În ceea ce privește împrejmuirea suprafețelor mici, de exemplu, o parcare, loc de joacă sau altă infrastructură, este necesară aprobarea a 67% dintre proprietarii de apartamente sau mai mult. Dacă vreunul dintre proprietari a ignorat taxele, va trebui să respecte decizia generală (dacă s-a primit numărul necesar de voturi).

Ce trebuie făcut în caz de refuz

Este o prostie să presupunem că serviciile de urgență vor fi încântate de inovație și vor da imediat permisiunea de a instala garduri pentru zona locală. Organismele autorizate iau adesea inovația cu ostilitate și refuză să aprobe proiectul. În acest caz, este necesar să se susțină aplicația cu documente oficiale de la Rosreestr și să se justifice necesitatea instalării unui anumit gard. Dacă serviciilor de urgență li se garantează accesul nestingherit pe teritoriu, nu vor fi probleme cu aprobarea.

Cum să provoci un gard „în plus”.

Montarea de garduri neomologate sau alte tipuri de imprejmuiri in zona locala este interzisa prin lege. Dacă această regulă este încălcată, proprietarii de apartamente își pot proteja propriile interese.

Algoritmul acțiunilor este următorul:

1. Determinarea legalității unui obiect. Pentru aceasta se solicită documente care confirmă posibilitatea includerii parcelei adiacente în planul cadastral. Este necesar să se studieze, în care să fie mai mult de 2/3 voturi pentru. Dacă această condiție nu este îndeplinită, designul este ilegal.
2. Rezolvarea problemei în ședință. Dacă se identifică o clădire ilegală, proprietarii de apartamente se adună din nou pentru a decide asupra acțiunilor ulterioare - legalizare sau lichidare.
3. În cazul în care se ia o decizie de înlăturare a obiectului, se depune o cerere la Administrație, care indică adresa și numărul de cadastru și o fotografie a barierei. Documentul specifică cerința de îndepărtare a obiectului ilegal.

Dacă se ia o decizie pozitivă, structura va fi demontată în termen de o lună.

Ce îi așteaptă pe contravenienți?

Instalarea neautorizată a gardurilor este ilegală. Dacă la ședință nu au existat 2/3 de voturi pentru montarea gardului, sau designul nu a fost agreat de serviciile menționate mai sus, contravenienții se vor confrunta cu consecințe. Motivul este evident. Abaterea de la cerințele legii poate duce la tragedie. De exemplu, ambulanța nu va putea răspunde la apel, iar persoana va muri. Sau va izbucni un incendiu într-unul dintre apartamente, iar pompierii nu vor ajunge la casă pentru a stinge incendiul.

În majoritatea cazurilor, problema se rezolvă prin demolarea structurii ilegale, dar este posibilă pedeapsa administrativă sub formă de amendă. În acest caz, toți locuitorii care iau o decizie ilegală poartă responsabilitatea.

Costul problemei și posibilele dificultăți

În timpul întâlnirii, trebuie să discutați despre costurile care sunt așteptate la amenajarea zonei locale și la instalarea gardurilor. În medie, prețul unui metru liniar de gard în 2019 este de 1.700-1.900 de ruble. Instalarea porților batante va necesita încă 35-40 de mii de ruble. Dacă faceți o structură de alunecare, aceasta va costa și mai mult - de la 55 de mii de ruble sau mai mult.

La calcularea costurilor se ține cont de tipul lucrării, lungimea gardului, tipul de barieră și numărul de porți. De asemenea, este necesar să se țină cont de remunerația angajatului atunci când organizează serviciul non-stop. Costurile suplimentare includ instalarea unui interfon.

După determinarea costurilor, apare o altă dificultate - încercarea de a strânge bani pentru inovare. Proprietarii de apartamente care au refuzat să monteze garduri nu sunt de acord să cheltuiască bani. Nu există nicio prevedere în lege care să oblige proprietarii să contribuie cu fonduri. Chiar dacă persoana a luat participarea financiară asamblat, trebuie să i se dea o cheie sau să i se spună codul interfonului.

În conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse (articolul 209), proprietarul unui apartament are dreptul de a dispune de bunuri personale, iar crearea de obstacole este considerată o încălcare a legii. Proprietarii se pot opune instalării unui gard unități comerciale, bazat pe primele etaje ale blocului. Nu este benefic pentru ei să limiteze fluxul de oameni, pentru că sperie noi clienți. În acest caz, proprietarul magazinului sau salonului poate da în judecată și cere demolarea gardului. Pentru a evita conflictul, puteți fi de acord și lăsați accesul liber la facilitățile comerciale.

Rezultate

Montarea gardurilor este un proces complex care necesită aprobarea a 2/3 dintre proprietarii apartamentelor, precum și coordonarea cu multe servicii de urgență. În plus, înainte de a parcurge toate procedurile, este necesară înregistrarea site-ului. Doar dacă respectați legea puteți fi sigur că nu vor exista dificultăți în timpul instalării și nici riscul de demolare a obiectului printr-o hotărâre judecătorească.