ข่าวดารา
ชำระค่าจำนองและวิธีการปลดภาระผูกพัน วิธีการลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์หลังจากชำระเงินจำนองแล้ว
ลูกค้าธนาคารทราบดีว่าเมื่อทำสัญญาจำนอง พวกเขาจะได้รับกรรมสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเงินที่ได้รับเป็นเครดิต แต่มีภาระผูกพันในทรัพย์สิน เจ้าของที่อยู่อาศัยที่ซื้อคือผู้ยืม แต่เขาไม่สามารถทำธุรกรรมและจัดการทั้งหมดกับพื้นที่อยู่อาศัยได้หากไม่ได้รับความรู้จากธนาคาร
ภาระผูกพันคืออะไร และเหตุใดจึงต้องลบภาระผูกพันจากการจำนอง?
ภาระผูกพันหมายถึงข้อจำกัดที่กำหนดในการใช้อสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันหมายความว่านอกเหนือจากเจ้าของตามกฎหมายแล้ว บุคคลที่สามยังมีสิทธิบางประการในพื้นที่อยู่อาศัย ในกรณีจำนองบุคคลภายนอกคือ สถาบันสินเชื่อซึ่งให้เงินแก่ผู้กู้ยืม
ภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นในกรณีของการจำนอง สัญญาประกันชีวิตรายปี หรือการเช่าสถานที่
ภาระผูกพันแสดงถึงข้อจำกัดหลายประการเกี่ยวกับการใช้พื้นที่อยู่อาศัย:
- ผู้กู้ไม่สามารถขายทรัพย์สินที่จำนองโดยไม่ได้รับความรู้จากธนาคาร ธุรกรรมดังกล่าวถือว่าผิดกฎหมายและอาจนำไปสู่ช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์มากมายสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ สัญญาเงินกู้ไม่ได้ระบุว่าผู้กู้ไม่มีสิทธิ์ขายห้องชุด หากจำเป็นเขาสามารถขายได้โดยแจ้งให้สถาบันสินเชื่อทราบก่อนหน้านี้และตกลงจำนวนเงินที่ขายตลอดจนการคืนดอกเบี้ยและยอดหนี้
- ผู้กู้ไม่มีสิทธิ์ลงทะเบียนบุคคลอื่นในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุมัติจากธนาคาร ผู้ยืมและผู้ยืมร่วมตลอดจนบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะของผู้ยืมได้จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบ้านไม่ควรลงทะเบียนบุคคลอื่นในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคารเนื่องจากที่อยู่อาศัยถูกจำนำไว้กับสถาบันสินเชื่อ ในกรณีที่ไม่ชำระเงิน การขายอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลที่สามที่จดทะเบียนจะเป็นปัญหา ก่อนที่จะลงทะเบียนบุคคลอื่นและญาติในอพาร์ตเมนต์ ผู้กู้จะต้องถอนภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์หลังจากปิดการจำนอง
- ผู้กู้ไม่มีสิทธิให้เช่าสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคาร เจ้าของบ้านสามารถจำหน่ายทรัพย์สินของตนได้ แต่การทำธุรกรรมบางอย่างต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคาร หากสัญญาเงินกู้ไม่ได้ระบุข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่อยู่อาศัย ผู้กู้สามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ได้
ผู้กู้ที่ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยและหนี้ให้กับธนาคารสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้ ผู้ซื้อได้รับแจ้งถึงการมีอยู่ของภาระผูกพัน สถาบันสินเชื่อสนใจที่จะคืนเงินจากลูกค้าที่ล้มละลายดังนั้นจึงไม่ค่อยมีการห้ามการขาย ผู้ซื้อชำระหนี้ทั้งหมดให้กับธนาคารและชำระส่วนที่เหลือให้กับผู้ขาย หลังจากนี้จะมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายและภาระผูกพันจะถูกลบออก
การชำระคืนจำนอง: วิธีการลบภาระผูกพันขั้นตอน
หลังจากชำระเงินแล้ว สินเชื่อจำนองผู้กู้ต้องเผชิญกับขั้นตอนหลายประการในการทำธุรกรรมกับธนาคารให้เสร็จสิ้น มีความจำเป็นต้องยกเลิกสัญญาประกันที่อยู่อาศัยและนำภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนการถอดถอนภาระผูกพันจะดำเนินการอย่างยุติธรรม (ห้องทะเบียน Rosreestr สาขา MFC) ก่อนที่จะไปคุณต้องเตรียมตัว เอกสารที่จำเป็น.
อพาร์ทเมนท์ถูกจำนำไว้กับธนาคาร และหลังจากชำระเงินเสร็จแล้ว พนักงานธนาคารจะแนะนำผู้กู้เกี่ยวกับขั้นตอนการถอดภาระผูกพัน คุณสามารถติดต่อพนักงานธนาคารเพื่อสอบถามว่าใครเป็นผู้ถอดภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนอง จะไปที่ไหน และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
- เขียนคำร้องขอถอนภาระผูกพัน- ใบสมัครเขียนที่สาขาของธนาคารเจ้าหนี้ หลังจากชำระหนี้จำนองและดอกเบี้ยเต็มจำนวนแล้ว ผู้กู้จะติดต่อกับธนาคารและจัดทำใบสมัครซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย (ผู้ยืมและผู้ให้กู้)
- รวบรวมแพ็คเกจเอกสาร- ในการยื่นผ่านกระบวนการยุติธรรมจะต้องเตรียมเอกสารยืนยันตัวตนของผู้กู้และเจ้าของทั้งหมด ความเป็นเจ้าของ และการชำระคืนเงินกู้จนครบถ้วนและไม่มีหนี้กับธนาคาร
- ไปที่สาขา Rosreestr หรือ MFC- เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินจะต้องจัดทำขึ้นที่สถาบันพิเศษ เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย (และเจ้าของรายอื่น) จะต้องปรากฏตัวด้วยตนเองหรือมีหนังสือมอบอำนาจสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน เจ้าของยื่นคำร้องขอถอนภาระผูกพัน
- รับ เอกสารใหม่ - ขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารและตัวตนของเจ้าของจะใช้เวลาไม่เกิน 5 วันทำการ เมื่อครบกำหนดระยะเวลา ภาระผูกพันจะถูกยกขึ้นซึ่งจะถูกบันทึกไว้ในทะเบียน Unified State เจ้าของอาจขอหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ใหม่ได้โดยไม่ต้องมีภาระผูกพัน เอกสารจัดทำขึ้นภายในหนึ่งเดือน หากไม่ต้องการเอกสารใหม่ก็สามารถทิ้งเอกสารเก่าไว้ได้ เพื่อยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันก็เพียงพอที่จะขอสารสกัดจาก Unified State Register
หลังจากชำระเงินจำนองแล้ว ผู้กู้จำนวนมากสนใจที่จะกำจัดภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนท์ ไม่มีบทลงโทษสำหรับความล้มเหลวในการขจัดภาระผูกพัน แต่ไม่แนะนำให้ชะลอขั้นตอน ภาระผูกพันไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เมื่อหมดอายุ ระยะเวลายาวนานในเวลาต่อมา การลบออกจะยากขึ้น คุณจะต้องติดต่อธนาคาร ยกเอกสารทั้งหมด และติดต่อ Rosreestr
วิธีลบภาระจำนอง: เอกสาร
ผู้ยืมจะรวบรวมชุดเอกสารก่อนถอดภาระผูกพันอย่างอิสระ เขาติดต่อสถาบันสินเชื่อที่ออกสินเชื่อจำนอง รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อยืนยันว่าได้ชำระหนี้แล้ว และกรอกใบสมัครเพื่อลบภาระผูกพัน
คุณสามารถปลดภาระผูกพันได้ทันทีหลังจากชำระคืนเงินกู้และรับเอกสารที่จำเป็นแล้ว
ก่อนที่คุณจะปลดภาระผูกพันหลังจากชำระหนี้จำนองคุณต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด สามารถรับรายการเอกสารได้จากธนาคารหรือแผนกยุติธรรม จะต้องมีต้นฉบับและสำเนาเอกสาร
- หนังสือเดินทางของผู้ยืม- ต้องมีต้นฉบับและสำเนาหน้าที่มีรูปถ่ายและการลงทะเบียนของผู้ยืมและผู้ยืมร่วม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะต้องแสดงตัวด้วยตนเอง หรือเจ้าของคนใดคนหนึ่งต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองจากเจ้าของรายอื่น
- คำร้องขอถอนภาระผูกพัน- แอปพลิเคชันประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ ผู้ยืม และอสังหาริมทรัพย์ และระบุรายละเอียดสัญญาเงินกู้ ใบสมัครจะต้องมีวันที่ดำเนินการและลายเซ็นของผู้กู้และพนักงานธนาคารที่ลงนามในข้อตกลง
- การจำนองสำหรับอพาร์ตเมนต์- การจำนองเป็นเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ เจ้าของทรัพย์สิน และบุคคลที่สามที่จำนำด้วย ระบุพารามิเตอร์ของอพาร์ทเมนท์และเงื่อนไขของสัญญา กฎการชำระเงิน ฯลฯ การจำนองจะถูกเก็บไว้ในธนาคารและออกให้แก่ผู้ยืมเฉพาะในเวลาที่ภาระผูกพันถูกยกเลิกเท่านั้น
- สัญญาเงินกู้- ต้องมีต้นฉบับและสำเนาสัญญาจำนองระบุการชำระเงินและการยืนยันการชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ย เอกสารจะต้องมีบันทึกว่าผู้กู้ไม่มีหนี้กับธนาคารและสถาบันสินเชื่อไม่มีข้อเรียกร้องใด ๆ ต่อผู้ยืม
- เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์เมื่อติดต่อ Rosreestr คุณต้องแสดงใบรับรองความเป็นเจ้าของของผู้ยืมและผู้ยืมร่วมทั้งหมด และข้อตกลงการซื้อและการขายพร้อมสำเนา
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ- ก่อนที่คุณจะสามารถลบภาระผูกพันในการจำนองได้ตามกฎหมายคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐก่อน ในการถอดภาระผูกพันจะมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยแต่หากไม่มีใบเสร็จรับเงินนายทะเบียนจะไม่รับเอกสาร เจ้าของทราบจำนวนเงินและรับใบเสร็จรับเงินจาก Rosreestr ชำระเงินที่ที่ทำการไปรษณีย์หรือสาขา Sberbank และมอบใบเสร็จการชำระเงินหรือสำเนาให้นายทะเบียน
วิธีลบภาระจำนองที่ Sberbank
กฎสำหรับการถอดภาระผูกพันที่ Sberbank ถือเป็นมาตรฐาน พนักงานของสถาบันสินเชื่อจะแจ้งให้ผู้กู้ทราบว่าจะกำจัดภาระผูกพันจำนองออกจากอพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหนและต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง
ลูกค้าธนาคารติดต่อพนักงานและกรอกใบสมัครเพื่อลบภาระผูกพัน บันทึกการชำระคืนเงินกู้ไว้ในตั๋วจำนอง ใบสมัครจะเสร็จสมบูรณ์โดยได้รับความช่วยเหลือจากพนักงานธนาคาร และใบสมัครจะลงนามโดยผู้ยืมและผู้ให้กู้
บ่อยครั้งที่สาขาของ Sberbank มีสาขาหนึ่ง สำนักงานกลางไปที่เมือง เมื่อชำระคืนเงินกู้จำนองคุณต้องไปที่สำนักงานกลางเพื่อรับใบรับรองไม่ว่าคุณจะเอาออกไปที่ไหนก็ตาม สัญญาเงินกู้.
ลูกค้าธนาคารกรอกใบสมัครเพื่อถอดภาระผูกพัน ลงนามและระบุ หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ- ภายในสองสัปดาห์ พนักงานธนาคารโทรหาลูกค้าและแจ้งให้ทราบว่าคำขอถอนการชำระหนี้ของเขาได้รับการตอบสนองแล้ว
มี 2 วิธีที่เป็นไปได้ในการขจัดภาระเพิ่มเติม ธนาคารมอบเอกสารทั้งหมดให้กับลูกค้า รวมทั้งใบจำนองและใบรับรองการชำระคืนเงินกู้ Clement ไปที่ Rosreestr และส่งเอกสารอย่างอิสระ
บ่อยครั้งที่พนักงานของ Sberbank ดูแลการจัดการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจนจบและติดตามผู้ยืมเมื่อส่งเอกสาร พนักงานของสถาบันสินเชื่อและเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตกลงที่จะประชุมที่สาขาของ MFC หรือ Rosreestr ในวันที่ยื่นใบสมัคร เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะมาประชุมพร้อมหนังสือเดินทาง สำเนา และเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ (ข้อตกลงการซื้อ หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ) พนักงานธนาคารนำเอกสารที่จำเป็นที่เหลือมาด้วย ในระหว่างขั้นตอนการกรอกใบสมัครและส่งใบสมัครไปยังนายทะเบียนทั้งสองฝ่ายจะต้องลงนาม
ผู้ยืมเพียงต้องมาขอเอกสารใหม่ตามเวลาที่กำหนด หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ต้องการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของใหม่ทันทีโดยไม่มีเครื่องหมายภาระผูกพัน เขาระบุสิ่งนี้เมื่อส่งใบสมัครและชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 350 รูเบิล กำลังเตรียมใบรับรองใหม่ภายในหนึ่งเดือน
พนักงานธนาคารจะเตือนว่ากระบวนการปิดจำนองอาจใช้เวลานานถึงหนึ่งเดือนครึ่ง ช่วงนี้มีปัญหาในการยื่นคำขอเพิกถอนภาระผูกพัน แนะนำให้ผู้ยืมรอหนึ่งหรือสองเดือนนับจากวันที่ชำระเงินครั้งล่าสุด จากนั้นรวบรวมเอกสารเพื่อนำไปใช้กับ Rosreestr
ยินดีต้อนรับ! ดังนั้นวันนี้เราจะพูดถึงการลบภาระผูกพันในการจำนอง: Rosregistry และเอกสาร คุณจะได้เรียนรู้วิธีขจัดภาระผูกพันในการจำนอง , และยังได้รับคำตอบสำหรับคำถามว่าขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองได้หรือไม่
ภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การจำนองเป็นขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อจำกัดสิทธิของเจ้าของหรือเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกจำนอง ในขณะที่คุณลงนามในสัญญาเงินกู้สำหรับการจำนองค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อให้กับธนาคาร (เช่นคุณโอน อพาร์ทเมนต์ใหม่เป็นหลักประกัน สถาบันการเงิน) ภาระผูกพันจะถูกวางไว้บนที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ระบุไว้ในเอกสารใดๆ สำหรับทรัพย์สินที่คุณซื้อ
สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน (หรือที่อยู่อาศัยประเภทอื่น) เจ้าของไม่สามารถ: โดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคาร:
- ขายทรัพย์สินนี้
- ปล่อยเช่า;
- ดำเนินการใด ๆ ที่ทำให้เกิดการลดลง มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ (เช่น การพัฒนาขื้นใหม่);
- โอนที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ดีกว่าด้วยเครดิตโดยใช้ความปลอดภัยของที่มีอยู่
ดังนั้นทันทีที่ชำระหนี้จำนองเสร็จจึงจำเป็นต้องปลดภาระจำนองออกจากบ้านที่ซื้อทันที
คุณต้องคิดถึงการถอดภาระจำนองออกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณเมื่อคุณไปชำระเงิน การชำระเงินครั้งสุดท้ายยืมตัว ขัดกับความเชื่อที่นิยม หนี้จำนองที่ชำระคืนเต็มจำนวนไม่ได้ขจัดภาระผูกพันที่อยู่ในบ้านโดยอัตโนมัติ ดังนั้นเพียงมาที่ธนาคารและฝากเงิน จำนวนเงินที่ต้องการแล้วการกลับบ้านด้วยใจที่สดใสก็ไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุด
ทันทีที่คุณชำระเงินงวดสุดท้าย ให้ขอให้พนักงานสาขาของธนาคารมอบใบรับรองให้คุณเพื่อยืนยันว่าคุณได้ชำระหนี้จำนองของคุณแล้ว คุณจะต้องมีใบแจ้งยอดบัญชีด้วย
โดยปกติจะใช้เวลาสองสัปดาห์ถึงหนึ่งเดือนในการจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ ขึ้นอยู่กับธนาคารและภูมิภาค ดังนั้นหากคุณขอให้ธนาคารจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้กับคุณทันที คุณจะประหยัดเวลาได้อย่างมากที่คุณใช้ไปกับขั้นตอนการลบเอกสารเหล่านี้ ภาระผูกพันจากอสังหาริมทรัพย์
เอกสาร
เอกสารสำหรับการถอดภาระผูกพันจำนอง (รายการ) จะมีการหารือเพิ่มเติม ก่อนที่จะติดต่อ Rosreestr เพื่อขอยกเลิกภาระผูกพันในการจำนองอพาร์ทเมนต์ของคุณ โปรดรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด นี่คือรายการเอกสารสำหรับการถอดภาระผูกพันจำนอง:
- จดหมายจากธนาคารถึงหน่วยงานลงทะเบียนซึ่งจะต้องยืนยันการชำระหนี้เงินกู้ของคุณเต็มจำนวน สารสกัดจากบัญชีเงินกู้ที่คุณขอจากธนาคารแล้วก็จะมีประโยชน์เช่นกัน
- ใบสมัครผ่อนผันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งลงนามและรับรองโดยคุณและตัวแทนของสถาบันการเงินที่ออกเงินกู้ของคุณ คุณสามารถขอตัวอย่างใบสมัครนี้ได้ที่ Companies House หรือที่ธนาคารเดียวกัน (ที่นี่) หากคุณไม่สามารถมาปรากฏตัวด้วยตนเองได้ คุณต้องสร้างให้ใครบางคน คุณสามารถดาวน์โหลดได้จากเราด้วย
- สัญญาจำนองและสำเนา ตามกฎแล้วต้นฉบับของข้อตกลงนี้จะถูกส่งมอบให้กับผู้ยืม
- การจำนองอพาร์ทเมนต์ของคุณและสำเนา เอกสารนี้ควรระบุด้วยว่าคุณมีความชัดเจนกับธนาคารและได้ชำระเงินกู้ของคุณเต็มจำนวนแล้ว คุณสามารถขอต้นฉบับใบจำนองจากธนาคารได้ โดยจะต้องเก็บไว้ที่นั่น ตรวจสอบกับพนักงานของสถาบันการเงิน: หากคุณโอนทรัพย์สินไปที่ธนาคารเป็น ทรัพย์สินหลักประกันภายใต้การจำนองจะมีคู่สัญญาเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้นที่สามารถยื่นคำขอเลิกภาระผูกพันจำนองได้
- หนังสือเดินทางและสำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้านทุกคน ได้แก่ ทั้งหมดที่มีรายชื่ออยู่ในเอกสารยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (ในใบรับรอง) บุคคลเหล่านี้ทั้งหมดจะต้องแสดงตัวเป็นการส่วนตัวเมื่อส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยัง Rosreestr สามารถออกหนังสือมอบอำนาจได้
- ในกรณีนี้ให้เตรียมเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ทั้งหมดซึ่งอาจจำเป็นต้องใช้
- ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ สำหรับการอ้างอิง: ในปีนี้คุณจะต้องจ่าย 200 รูเบิลสำหรับการเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียน Unified State (จำเป็นสำหรับทั้งสองฝ่ายรวมถึงธนาคาร) และ 350 รูเบิลสำหรับเอกสารใหม่แต่ละฉบับที่ออกเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (เอกสารนี้จะไม่มีเครื่องหมายเกี่ยวกับการจำนอง ภาระผูกพัน) การยกเลิกภาระผูกพันเป็นขั้นตอนที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย คุณจะต้องชำระค่าเอกสารใหม่และสำหรับการเปลี่ยนแปลงทะเบียน Unified State
- คำตัดสินของศาล - หากการจำนองได้รับการชำระคืนหรือถูกยกเลิกโดยศาล
ฉันจะส่งเอกสารได้อย่างไรและที่ไหน?
ภาระผูกพันในการจำนองสามารถลบออกจากเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr เท่านั้น ที่นั่นคุณต้องส่งใบสมัครและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมดซึ่งเราได้เขียนไว้ข้างต้นแล้ว มีสี่วิธีในการทำเช่นนี้:
- สามารถมาปรากฏตัวด้วยตนเองได้ที่ บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ - ไปยังสำนักงานตัวแทนใด ๆ วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด เนื่องจากจะไม่มีคนกลางระหว่างคุณกับตัวแทน Rosreestr
- คุณสามารถส่งเอกสารทั้งหมดพร้อมกับใบสมัครทางไปรษณีย์อันมีค่า จากนั้นคุณจะต้องมีลายเซ็นทั้งหมดรับรอง จดหมายจะต้องมาพร้อมกับรายการเนื้อหาและการแจ้งการจัดส่ง แน่นอน ในกรณีนี้ คุณไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงาน Rosreestr ที่ใกล้ที่สุด แต่จะเพิ่มความยุ่งยากเท่านั้น คุณจะต้องใช้เวลาและเงินกับทนายความและส่งจดหมายอันมีค่า จากนั้นไม่ว่าในกรณีใด ให้ไปที่ Rosreestr เพื่อรับใบรับรองใหม่
- คุณสามารถส่งเอกสารไปที่ MFC ความร่วมมือกับศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (หากมีการดำเนินงานในพื้นที่ของคุณอยู่แล้ว) จะทำให้งานของคุณง่ายขึ้น แต่ขั้นตอนจะใช้เวลานานกว่าเท่านั้น หากคุณมีเวลามาก คุณสามารถทำได้: จาก MFC ไปจนถึงที่เหมาะสม หน่วยงานของรัฐเอกสารทั้งหมดจะถูกนำไปโดยผู้จัดส่ง
- และสุดท้ายคุณสามารถยื่นคำขอชำระหนี้ภาระผูกพันในพื้นที่อยู่อาศัยของคุณทางออนไลน์ได้ จริงอยู่ที่วิธีนี้ใช้ได้เฉพาะในกรณีที่คุณเป็นผู้ใช้เว็บไซต์บริการของรัฐ (gosuslugi.ru) มาระยะหนึ่งแล้ว หากคุณมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ คุณสามารถส่งใบสมัครของคุณผ่านพอร์ทัลนี้ได้ หากคุณเป็นผู้ใช้ใหม่และคุณยังไม่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ คุณสามารถลงทะเบียนได้เท่านั้น คิวอิเล็กทรอนิกส์- และคุณยังต้องไปยื่นเอกสารทั้งหมดที่สำนักงานตัวแทน Rosreestr
วิธีการถอดออก
ดังนั้น , วิธีการลบภาระจำนองตามกฎหมาย เราได้ดูรายการเอกสารที่จำเป็นแล้ว สามารถรับได้อย่างไร และจะส่งได้ที่ไหน และตอนนี้เรามาหารือในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระคืนภาระผูกพันจำนอง ขั้นตอนการถอดภาระผูกพันจำนองประกอบด้วยขั้นตอนต่อเนื่องหลายขั้นตอน:
- คุณรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด: บางส่วนคุณมีอยู่แล้ว และบางส่วนมอบให้กับธนาคาร เตรียมสำเนา
- ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ - สามารถทำได้โดยตรงที่ธนาคาร เช่น ที่ตู้ ATM แนบใบเสร็จรับเงินไปกับแพ็คเกจเอกสาร
- เข้าแถวที่สำนักงาน Roregistry ในภูมิภาคของคุณ คุณสามารถใช้คิวอิเล็กทรอนิกส์ได้ขึ้นอยู่กับกฎของมัน
- คุณพบกับตัวแทนของธนาคารที่คุณรับจำนองและลงนามในแถลงการณ์ร่วมเพื่อยุติภาระผูกพันในการจำนอง คุณสามารถส่งใบสมัครของคุณได้ทันที ย่อหน้านี้ใช้ได้หากคุณไม่ได้จำนองอพาร์ทเมนต์ของคุณ หากคุณมีจำนองก็ไม่จำเป็นต้องมีพนักงานธนาคารอยู่สิ่งสำคัญคือการจดบันทึกเกี่ยวกับการชำระคืนจำนองที่ธนาคาร .
- นายทะเบียนจะออกใบเสร็จรับเงินสำหรับเอกสารและกำหนดเวลาในการรับเอกสารใหม่
- หากจำเป็นต้องนำเสนอใดๆ เอกสารเพิ่มเติมอย่ารอช้าที่จะให้บริการพวกเขา
- รับเอกสารใหม่ตามเวลาที่กำหนดที่ห้องทะเบียน
นำเสนอที่นี่ คำสั่งทั่วไปการกำจัดภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์: บางจุดอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวิธีการสมัครที่คุณเลือก สิ่งสำคัญคืออย่าชะลอขั้นตอนที่ยาวนาน แต่สำคัญมากนี้เพื่อไม่ให้เหลือเอกสารทรัพย์สินเมื่อจำเป็นจริงๆ เช่น สำหรับโครงการช่วยเหลือผู้กู้ยืมจำนอง
กำหนดเวลาในการถอดภาระผูกพันจำนองคือ 3 วัน หากธนาคารออกหนังสือมอบอำนาจพิเศษให้กับผู้ยืมเพื่อสิทธิในการชำระคืนรายการในนามของธนาคาร ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้น 2 วัน
ขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง
จะทำอย่างไรถ้าคุณมีภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์และต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์จริงๆ? หากอพาร์ทเมนต์อยู่ในสถานะจำนองซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกในตอนนี้ก็ไม่จำเป็นต้องเศร้า การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระจำนองถือเป็นธุรกรรมที่คุ้นเคยสำหรับนายหน้า การซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวค่อนข้างเป็นไปได้ แต่คุณต้องเข้าใจความเสี่ยงบางประการ
ตัวอย่าง: ธนาคารขายอพาร์ทเมนต์ที่ตนเป็นเจ้าของเนื่องจากหนี้ของเจ้าของคนก่อน ก่อนที่จะเลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันในกรณีนี้จำเป็นต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ว่ามีภาระผูกพันทางกฎหมายหรืออื่น ๆ หรือไม่ ซึ่งสามารถทำได้โดยการสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งจะมีข้อมูลประเภทนี้เมื่อชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
เราจะพูดถึงความเสี่ยงโดยละเอียดในโพสต์อื่น แต่ตอนนี้เราจะหาวิธีซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง
มีหลายทางเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง:
- โปรแกรมพิเศษของธนาคาร โปรแกรมนี้ช่วยให้คุณสามารถจำนองอพาร์ทเมนต์ที่ได้จำนำไว้กับธนาคารแล้ว เมื่อส่งใบสมัคร คุณจะต้องแจ้งผู้จัดการทันทีว่าคุณได้เลือกทรัพย์สินแล้ว และจะมีการออกจำนองให้กับทรัพย์สินนั้นโดยเฉพาะ ธนาคารอนุมัติการจำนองและชำระค่าจำนองของผู้ขายด้วยค่าใช้จ่ายในการจำนองของคุณ จากนั้นจะมีขั้นตอนในการถอดภาระผูกพันและลงทะเบียนใหม่พร้อมกัน ขั้นตอนนี้เป็นเรื่องยากมากและถือว่าคุณถอนจำนองจากธนาคารเดียวกันกับผู้ขาย
- การชำระคืนจำนองด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ ตัวเลือกการซื้อที่พบบ่อยที่สุด สิ่งสำคัญที่นี่คือการหาผู้ซื้อที่มีเงินสดเท่ากับยอดจำนองหรือมากกว่านั้น เงินเหล่านี้ใช้เพื่อชำระจำนองและขจัดภาระผูกพัน ผู้ซื้อจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินงวดแรกนี้ ถัดมาเป็นการดับ บันทึกการลงทะเบียนและการจดทะเบียนห้องชุดสำหรับผู้ซื้อ ตัวเลือกนี้อาจเป็นไปได้หากผู้ซื้อมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจำนอง ผู้ซื้อจะโอนเงินส่วนที่สองของเงินที่ยืมมาภายใต้ข้อตกลงการจำนอง
- การซื้อโดยเอเจนซี่ บ่อยครั้งมากในการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ไปพบลูกค้า พวกเขาทำสัญญาเงินกู้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวตามจำนวนหนี้คงเหลือต่อธนาคาร จากนั้นจะมีการชำระจำนองและภาระผูกพันจะถูกลบออก จากนั้นอพาร์ทเมนท์จะถูกขายให้กับผู้ซื้อและผู้ขายจะชำระคืนเงินกู้ด้วยเงินจากการขาย โดยปกติจะมีการจ่ายเงินตามขั้นตอน
ตัวเลือกเหล่านี้จะช่วยคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ การจำนองจะไม่เป็นอุปสรรคหากคุณเข้าใกล้เรื่องนี้โดยไม่ได้ตั้งใจ สำหรับความพยายามและความพยายามของคุณขอส่วนลดจากผู้ขาย ขาย อพาร์ทเมนต์จำนองลำบาก ซึ่งหมายความว่าคุณต้องได้รับค่าตอบแทนสำหรับความพยายามพิเศษนี้
และเช่นเคยเรากำลังรอคำถามของคุณอยู่ในบทความ สมัครรับข้อมูลอัปเดตและกดปุ่มของเครือข่ายโซเชียลที่คุณชื่นชอบ
ภาระผูกพันเป็นข้อจำกัดของเจ้าของบ้านในการกำจัดทิ้งตามต้องการ สามารถกำหนดได้ด้วยเหตุผลหลายประการ และอัลกอริทึมสำหรับการยกเลิกการแบนนั้นขึ้นอยู่กับเหตุผลเหล่านั้น วันนี้เราจะดูทุกอย่าง วิธีที่เป็นไปได้ขจัดภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์
อพาร์ทเมนท์มีภาระผูกพันอะไรบ้าง?
ภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์มีรูปแบบดังต่อไปนี้:
- เช่า;
- ความสบายใจ;
- การยึดอพาร์ตเมนต์
- การจัดการความไว้วางใจของอพาร์ตเมนต์
- เงินรายปีพร้อมค่าครองชีพ
- ความเป็นผู้ปกครอง; การจำนองอพาร์ทเมนต์
- เป็นของอาคารที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่เพื่อกองทุนอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรมหรือประวัติศาสตร์
ภาระผูกพันจำกัดการกระทำใด ๆ กับทรัพย์สิน พวกเขาสามารถบังคับใช้ได้เมื่อมีการสรุปสัญญาหรือตามคำตัดสินของศาล
เช่นเนื่องจากการจดทะเบียนจำนอง ภาระผูกพันทุกรูปแบบจะต้องลงทะเบียนกับห้องที่ดิน
คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันในบ้านของคุณขณะอยู่ที่บ้านได้เพียงใช้อินเทอร์เน็ต คุณเพียงแค่ต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr และกรอกใบสมัครที่เหมาะสม
วิธีการลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์, ขั้นตอนการถอดออก
ตามสถิติที่แสดง ภาระผูกพันต่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักเกิดจากการจำนอง เงื่อนไขหลักสำหรับการถอนเงินในกรณีนี้คือการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน
หลังจากชำระหนี้ให้กับธนาคารแล้ว ธนาคารจะออกเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันว่าคุณไม่ได้เป็นหนี้สิ่งใด เฉพาะบุคคลที่ชำระหนี้หรือผู้ซื้อเท่านั้นที่สามารถปลดภาระผูกพันได้ ต่อไปให้เวลาสองสัปดาห์ในการเตรียมเอกสารที่จำเป็น:
- แอพลิเคชันสำหรับข้อจำกัดการยก
- ใบจำนองจากธนาคารระบุว่าได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว
- เอกสารยืนยันว่าธนาคารได้โอนจำนองแล้วและ อดีตผู้ยืมยอมรับมัน
- สำเนาเอกสารประจำตัวของผู้สมัคร
- สำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
ภาระผูกพันถูกลบออกที่ไหน?
มีสามกรณีที่ข้อจำกัดในอพาร์ตเมนต์ถูกยกเลิก:
- สถาบันการเงิน (ธนาคาร) ทุกอย่างค่อนข้างง่ายที่นี่: ผู้ยืมชำระหนี้และส่งใบสมัครเพื่อลบภาระผูกพัน หลังจากนั้นเขาจะได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- โรสรีสตรีต. มีฐานข้อมูลพิเศษที่เก็บประวัติการจำนองตั้งแต่วินาทีที่ออกเงินกู้จนกระทั่งชำระคืนเต็มจำนวน คุณต้องมาพร้อมกับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดพร้อมลายเซ็นจากธนาคารและจัดทำใบสมัครที่เกี่ยวข้อง
- ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) พวกเขามีบทบาทเป็นตัวกลางและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หลังจากติดต่อไปแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ไม่ต้องออกไปไหนเพราะ MFC จะทำทุกอย่างให้เขา ลูกค้าจะต้องชำระค่าธรรมเนียมและการปรากฏตัวของเจ้าของบ้านทั้งหมดเท่านั้น
สำคัญ! เพื่อให้กระบวนการชำระคืนจำนองเร็วขึ้น คุณต้องแจ้งให้พนักงานทราบหนึ่งเดือนก่อนที่จะชำระเงินงวดสุดท้าย องค์กรธนาคารเกี่ยวกับความตั้งใจของคุณที่จะชำระหนี้ในที่สุด ในกรณีนี้ธนาคารจะเริ่มเตรียมทุกอย่างให้พร้อม เอกสารที่จำเป็น.
ลบภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร
กระบวนการหลักในการขจัดภาระผูกพันคือการเตรียมเอกสารทั้งหมด ขึ้นอยู่กับพวกเขาว่าทุกอย่างจะเป็นอย่างไร ตัวอย่างเช่น หากมีบางอย่างกรอกไม่ถูกต้องหรือมีบางอย่างหายไป นี่เป็นเหตุผลที่ปฏิเสธที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใน Unified State Register
แอพลิเคชันสำหรับการยกข้อ จำกัด การใช้ ทุนการคลอดบุตรต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ:
- ไม่มีข้อผิดพลาดใดๆ ในข้อความ ควรระบุทุกอย่างให้ชัดเจน
- ไม่ควรมีสิ่งใดที่ไม่จำเป็นในแอปพลิเคชัน
- ทุกอย่างที่ระบุในใบสมัครจะต้องได้รับการสนับสนุนโดยเอกสารที่เกี่ยวข้องในมือ
ต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้มากับการเรียกร้อง:
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
- สำเนาสัญญาทั้งหมด (การซื้อและการขาย สัญญาจำนอง ฯลฯ)
- สำเนาเอกสารยืนยันว่าได้ชำระหนี้ธนาคารแล้ว
- สำเนาใบแจ้งยอดธนาคาร
มีหลายกรณีที่ธนาคารที่ตกลงที่จะออกสินเชื่อจำนองปฏิเสธที่จะให้สารสกัดจากนั้นคุณควรยื่นคำร้องที่เกี่ยวข้องในศาล ภายใน 2 เดือนคดีจะได้รับการพิจารณาและจะมีการตัดสินใจที่เหมาะสม
รายการเอกสารข้างต้นทั้งหมดจะต้องส่งไปที่เป็นการส่วนตัว แผนกอาณาเขตการบริหารที่ดิน (FSGRKK) พวกเขาจะได้รับการตรวจสอบภายใน 3 วัน หากทุกอย่างเรียบร้อย ข้อจำกัดในอพาร์ทเมนท์จะถูกยกเลิก
วิธีลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีผู้ขาย
อาจเกิดขึ้นได้ว่าผู้ขายไม่อยู่ในเมืองที่ทำธุรกรรมหรือแม้กระทั่งปฏิเสธที่จะช่วยเหลือในการถอดภาระผูกพันด้วยเหตุผลบางประการ ในกรณีนี้สามารถดำเนินการผ่านศาลได้ คุณต้องจัดทำใบสมัครที่เหมาะสม หากคุณไม่ทราบวิธี ให้ขอความช่วยเหลือจากทนายความแล้วยื่นต่อศาล ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด เมื่อคำตัดสินของศาลมีผลใช้บังคับ คุณจะต้องไปที่ Rosreestr ด้วย
วิธีกำจัดภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ผ่านบริการของรัฐ
คุณสามารถกรอกใบสมัครของคุณผ่านทางพอร์ทัล gosuslugi.ru ในกรณีนี้คุณจะต้องลงทะเบียนในระบบ จากนั้นคุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มที่เกี่ยวข้องทั้งหมด แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าการดำเนินการนี้ไม่ได้ช่วยให้คุณไม่ต้องไปที่หน่วยงานการลงทะเบียนเป็นการส่วนตัวพร้อมชุดเอกสารทั้งหมด
ที่เอ็มเอฟซี
มีการอธิบายแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นไว้ก่อนหน้านี้แล้ว ดังนั้นเรามาดูอัลกอริทึมของการดำเนินการกันดีกว่า:
- หลังจากชำระหนี้แล้วคุณต้องไปที่ธนาคารและส่งคำขอใบแจ้งหนี้ โดยจะใช้เวลาสูงสุด 3 วัน
- ถัดไปคุณต้องมาที่ MFC และทำการนัดหมายหากเป็นไปได้
- พนักงานของศูนย์จะตรวจสอบเอกสารที่เตรียมไว้ทั้งหมดและหากมีสิ่งผิดปกติจะช่วยกรอกให้ถูกต้อง
- หากทุกอย่างเรียบร้อยดี คุณจะได้รับใบเสร็จยืนยันการรับเอกสาร
- เมื่อสิ้นสุดขั้นตอน คุณจะต้องมาที่สาขา MFC และรับเอกสารยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีภาระผูกพันใด ๆ
ผ่านศาล
ก่อนหน้านี้เราได้กล่าวถึงความเป็นไปได้ในการยกเลิกข้อจำกัดผ่านทางศาลเล็กน้อย ตอนนี้เราจะดูรายละเอียดเพิ่มเติม
วิธีการนี้จะใช้หาก:
- ผู้ขายทรัพย์สินเสียชีวิตก่อนที่เจ้าของใหม่จะได้รับการจดทะเบียน
- อพาร์ทเมนท์นี้อยู่ภายใต้การจับกุมเนื่องจากหนี้ค้างชำระต่อธนาคารหรือรัฐ
- หลังจากการหย่าร้าง คู่สมรสประสบปัญหาในการแบ่งทรัพย์สิน
รายการเอกสารที่จำเป็นมีดังนี้:
- เรียกร้องให้ถอนภาระผูกพันหรือยึด
- หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
- เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
- สำเนาคำสั่งศาลให้ยึดอพาร์ทเมนต์ (หากเจ้าของเดิมเสียชีวิตก็ไม่จำเป็น)
- เอกสารยืนยันเหตุผลในการจับกุมหรือเสียชีวิตของผู้ขาย
ในบรรดาเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ การสมัครถือเป็นเรื่องสำคัญที่สุด มันควรจะประกอบด้วย:
- ชื่อศาลซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับห้องชุดที่ถูกยึด
- รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้สมัคร
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มภาระผูกพัน
- เหตุผลที่คุณไปขึ้นศาล เช่น ภาระผูกพันที่ผิดกฎหมาย
- ระบุสิ่งที่คุณคาดหวังจากศาล
- วันที่ ลายเซ็น และรายการเอกสารที่แนบมากับใบสมัคร
หลังจากที่ศาลตัดสินแล้ว สิ่งที่คุณต้องทำคือไปกับเขาที่หน่วยงานจดทะเบียนเพื่อถอนจำนำออกจากอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่าง คำแถลงการเรียกร้องคุณสามารถดูการถอนภาระผูกพันได้
วิธีลบภาระจำนองที่ Sberbank
ขั้นตอนโดยประมาณมีดังนี้:
- หนึ่งเดือนก่อนที่จะชำระหนี้จำนองในที่สุด ผู้กู้จะแจ้งให้พนักงานธนาคารทราบถึงความตั้งใจที่จะชำระหนี้
- เขาเตรียมให้ครบ แพคเกจมาตรฐานเอกสาร
- ในวันที่กำหนด ผู้กู้จะชำระยอดเงินกู้ จำนวนเงินจะต้องตรงกับเพนนี ไม่เช่นนั้นสัญญาจะยังคงมีผลใช้บังคับ
- ต่อไปลูกค้ายื่นคำร้องขอปิดสัญญา
ต่อไปก็มาถึงขั้นตอนการขจัดภาระผูกพัน:
- พนักงานของ Sberbank ติดต่อลูกค้าทางโทรศัพท์เพื่อหารือเกี่ยวกับแผนปฏิบัติการเพิ่มเติม
- ถัดไปในแผนกสินเชื่อ อดีตผู้ยืมจะได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
- สิ่งที่เหลืออยู่คือไปที่ Rosreestr หรือ MFC แล้วส่งใบสมัคร
Sberbank จะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ควรสังเกตว่าลูกค้าของธนาคารนี้ได้รับการบริการที่เป็นเลิศในระดับสูง ไม่ใช่สถาบันสินเชื่อทุกแห่งจะจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดให้กับลูกค้า
แอพลิเคชันสำหรับการถอนภาระผูกพันจำนองในอพาร์ทเมนต์: ดาวน์โหลดตัวอย่าง
หน้าที่ของรัฐและวิธีการชำระเงิน
ชำระค่าบริการเปลี่ยนรายการใน Rosreestr:
- หากสมัครด้วยตนเอง จ่าย 700 รูเบิล
- เมื่อสมัครทางอิเล็กทรอนิกส์ ค่าธรรมเนียมของรัฐคือ 300 รูเบิล
การเปลี่ยนใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันนั้นไม่ฟรีและจะมีราคา 2,000 รูเบิล หากมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน เจ้าของแต่ละคนจะต้องได้รับสำเนาและชำระภาษีของรัฐ
จ่าย ต้องมีหน้าที่ของรัฐมีตัวเลือกการชำระเงินหลายแบบ ภาษีของรัฐที่นิยมที่สุดคือผ่านสาขาของธนาคาร ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องได้รับใบเสร็จจาก Rosreestr และชำระเงินตามที่จำเป็น
อีกวิธีหนึ่งคือการใช้เครื่องชำระเงินแบบพิเศษ ในการทำเช่นนี้คุณต้องไปที่ส่วนการจ่ายภาษีและโอนไปยังงบประมาณและเลือกรายการที่เหมาะสมที่นั่น ถัดไปสิ่งที่เหลืออยู่คือระบุจำนวนเงินที่ต้องการและใส่ใบเรียกเก็บเงินลงในตัวรับใบเรียกเก็บเงิน
อย่างไรก็ตาม มันเกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจที่พลเมืองจ่ายเงินเกินความจำเป็น ซึ่งในกรณีนี้ส่วนต่างจะถูกส่งคืน ในการทำเช่นนี้คุณต้องเขียนใบสมัครหลังจากพิจารณาแล้วเงินจะถูกส่งไปยังรายละเอียดที่ระบุ
กำหนดเวลา
แก้ไขปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ กระบวนการนี้อาจใช้เวลาประมาณสองเดือน:
- ประมาณครึ่งหนึ่งของ ระยะเวลาที่กำหนดจะนำคุณไปรับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากธนาคาร
- จะใช้เวลาอีกหนึ่งเดือนในการเตรียมสารสกัดจาก Unified State Register
เพื่อที่จะใช้อพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างเต็มที่ คุณต้องกำจัดภาระผูกพันทั้งหมดออกจากอพาร์ทเมนท์ หากไม่ได้ป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงในทะเบียนผู้ยืมจะยังคงเป็นลูกหนี้และ ธุรกรรมทางการเงินที่อยู่อาศัยจะปิดให้เขา ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทราบว่าภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ถูกลบออกอย่างไร
อ่านบทความของเราซึ่งมีมากมาย นอกจากนี้ยังมีตัวอย่างจดหมายถึงธนาคารและเคล็ดลับอันมีค่าอื่นๆ ด้วย!
มันจบลงแล้วจริงๆ หรือ และภาระอันหนักหน่วงในการชำระคืนเงินกู้จะไม่กระทบไหล่คุณอีกต่อไป? นี่เป็นสิ่งที่ดี แต่รัฐไม่ทราบเกี่ยวกับการชำระคืนจำนองและสิทธิในอพาร์ทเมนต์ยังคงมีภาระผูกพันกับการจำนอง จะทำอย่างไรหลังจากชำระหนี้จำนองวิธีกำจัดภาระผูกพัน - มาดูทีละขั้นตอนกัน
แนวคิดเรื่องภาระผูกพันสิทธิ
ภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นสำหรับเจ้าของเนื่องจากเหตุการณ์และการกระทำที่สำคัญทางกฎหมาย ภาระผูกพันที่กำหนดไม่อนุญาตให้เจ้าของจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของภาระผูกพันจะถูกบันทึกไว้ในทะเบียน Unified State เหตุใดจึงต้องเป็นภาระผูกพันสิทธิ?
จำนอง
ภาระผูกพันที่พบบ่อยที่สุดคือการจำนอง ตามกฎแล้วนี่คือการจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้มา สินเชื่อจำนองสำหรับการซื้อกิจการ (การก่อสร้าง) เมื่อยังมีไม่พอ เงินทุนของตัวเองในการซื้ออพาร์ทเมนต์ เราขอยืมจากธนาคาร
เพื่อประกันความเสี่ยงของการไม่ชำระคืนเงินกู้ ธนาคารจึงนำอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ยืมซื้อมาเป็นหลักประกัน และจนกว่าเงินกู้จะชำระคืนเต็มจำนวน เจ้าของจะถูกจำกัดสิทธิ์บางส่วน การจำหน่ายการเช่าระยะยาวการสร้างใหม่ไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้
เราจะพิจารณาวิธีกำจัดภาระผูกพันออกจากบ้านของคุณด้านล่างเมื่อชำระเงินจำนองของคุณ
เช่า
การใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นโดยมีค่าธรรมเนียมเรียกว่าการเช่า ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย จะใช้คำว่า ให้เช่า สัญญาเช่าอาจกลายเป็นภาระผูกพันทางขวาได้เช่นกัน หากมีการสรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นจะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจพร้อมกับการเข้าสู่ Unified State Register of Data ในเรื่องภาระผูกพันของสิทธิในความโปรดปรานของผู้เช่า
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า ภาระผูกพันจะไม่หายไปโดยอัตโนมัติ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาจะถือว่าขยายออกไปเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด หากคู่สัญญายังคงปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนต่อไปหลังจากหมดอายุ ดังนั้น เพื่อขจัดภาระผูกพันเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า คู่สัญญาจะต้องยื่นคำขอต่อ Rosreestr
จับกุม
อพาร์ทเมนท์ถูกยึดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการ จนกว่าการจับกุมจะถูกยกเลิก เจ้าของจะไม่สามารถทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ได้ (ขาย บริจาค ยกมรดก แลกเปลี่ยน)
มีการจับกุมในกรณีที่มีข้อพิพาทด้านทรัพย์สินหนี้ที่ค้างชำระ ฯลฯ ผู้มีส่วนได้เสียจะไปที่ศาลและหากมีการตัดสินใจที่จะจับกุมรายการที่เกี่ยวข้องจะเกิดขึ้นในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ
การระงับบันทึกภาระผูกพันดังกล่าวสามารถเพิกถอนได้เฉพาะตามคำตัดสินของศาลเท่านั้น
การจัดการความน่าเชื่อถือ
เจ้าของอาจโอนที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดการกองทรัสต์ให้กับบุคคลภายนอกได้ เหตุผลต่างๆเกิดขึ้นจากเจ้าของ
ภายใต้ข้อตกลงทรัสต์ ผู้ดูแลผลประโยชน์ของเจ้าของจะจัดการทรัพย์สินของเขา และเจ้าของจะได้รับกำไรบางส่วนจากรายได้เชิงพาณิชย์
ข้อตกลง การจัดการความไว้วางใจตั้งอยู่บน ระยะยาวและเป็นภาระผูกพันของสิทธิในทรัพย์สินที่มีการจดทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate สามารถลบออกได้เมื่อสิ้นสุดข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ
เงินรายปีชีวิต
บ่อยครั้งผู้สูงวัยที่โสดพร้อมที่จะมอบอพาร์ตเมนต์ของตนให้กับคนแปลกหน้า ในทางกลับกัน พวกเขามีหน้าที่ดูแลเจ้าของบ้านไปตลอดชีวิต ตามข้อตกลงเงินรายปีตลอดชีพ อพาร์ตเมนต์จะถือเป็นภาระผูกพันแก่ผู้ดูแลเจ้าของ ภาระผูกพันจะถูกลบออกหลังจากผู้จ่ายเงินปีเสียชีวิตตามใบสมัครพร้อมเอกสารที่จำเป็น
เหตุในการถอดถอนภาระผูกพันจำนอง
ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จึงจำนำกับธนาคารจะกำจัดภาระผูกพันได้อย่างไร? อะไรคือเหตุในการชำระบันทึกการลงทะเบียนจำนองใน Unified State Register of Real Estate?
ภาระผูกพันสามารถยกเลิกได้หากมีเหตุดังต่อไปนี้:
- การชำระคืนเงินกู้จำนองเต็มจำนวนโดยผู้ซื้อ
- ขึ้นอยู่กับการสมัครของผู้จำนองเช่นเมื่อขายหลักประกันโดยได้รับความยินยอมจากธนาคารพร้อมกับการชำระหนี้ในภายหลัง
- การสูญเสียหลักประกันทางกายภาพ (ถูกเผา) และยอดหนี้เงินกู้ได้รับการชำระคืนให้กับธนาคารโดย บริษัท ประกันภัย
- ตามคำตัดสินของศาล
- ด้วยเหตุผลอื่นที่กฎหมายบัญญัติไว้
ให้เราพิจารณารายละเอียดว่าภาระผูกพันจะถูกลบออกอย่างไรหลังจากที่ผู้กู้ชำระคืนเงินกู้จำนองครบถ้วนแล้ว
ขั้นตอนการปลดภาระผูกพันเมื่อชำระหนี้จำนอง
จะลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรหลังจากชำระเงินจำนองแล้ว? หากผู้กู้ได้ชำระเงินแก่ธนาคารครบถ้วนแล้ว สัญญาจำนองไม่ได้หมายความว่าภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์จะถูกลบออกโดยอัตโนมัติ ธนาคารไม่ได้แจ้งให้ Rosreestr ทราบเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้ดังนั้นผู้กู้เองจึงต้องดำเนินการหลายประการ
การดำเนินการเหล่านี้ดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:
- ชี้แจงกับธนาคารเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระเงินกู้ครั้งล่าสุด (ลงไปที่ kopecks) และการชำระตามจำนวนที่ต้องการ
- ประชุมกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อหารือเกี่ยวกับขั้นตอนการถอดถอนภาระผูกพัน
- การได้รับเอกสารที่จำเป็นจากธนาคารเพื่อชำระบันทึกการจำนอง
- ติดต่อ MFC พร้อมใบสมัครเพื่อทำการเปลี่ยนแปลง Unified State Register (บางครั้งก็ร่วมกับตัวแทนของเจ้าหนี้)
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ถูกลบออก
คุณสมบัติขั้นตอน
ธนาคารจะลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนท์หลังจากชำระคืนจำนองได้อย่างไร? ขั้นตอนการกำจัดภาระผูกพันจะแตกต่างกันเล็กน้อย ธนาคารที่แตกต่างกัน- มันค่อนข้างมาตรฐาน (ดูขั้นตอนด้านบน) ความแตกต่างอาจเกิดขึ้นเนื่องจากความแตกต่างบางประการ เช่น:
- ไม่ว่าจะมีการออกจำนองหรือไม่
- พนักงานธนาคารจะส่งเอกสารให้ MFC ร่วมกับผู้กู้ยืมหรือไม่
- ธนาคารให้บริการชำระเงินสำหรับการกำจัดภาระผูกพันหรือไม่?
นี่แสดงในแผนภาพต่อไปนี้
คุณสามารถค้นหา VTB (VTB 24) ได้โดยโทรไปที่สายด่วน
เรากำจัดภาระผูกพัน
หากธนาคารและผู้กู้ตกลงกันระหว่างขั้นตอนและระยะเวลาในการสมัครกับ MFC ขั้นตอนจริงในการยื่นเอกสารเพื่อลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์หลังจากชำระเงินจำนองเต็มจำนวนให้กับ MFC แล้วจะเป็นไปตามนั้น
ตามทฤษฎีแล้ว เอกสารสำหรับการถอนจำนองสามารถส่งไปที่สาขา Rosreestr ในพื้นที่ได้ แต่ในทางปฏิบัติในปี 2018 ทุกคนจะถูกส่งไปยัง MFC
การลดจำนวนการติดต่อระหว่างผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr และผู้สมัครมีวัตถุประสงค์เพื่อลดจำนวนพนักงาน
สิ่งที่คุณต้องการเมื่อส่งเอกสาร
ตามการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับกฎหมายจำนองชุดเอกสารสำหรับการถอนการจำนองขึ้นอยู่กับว่าเงินกู้นั้นถูกดึงออกมาเมื่อออกเงินกู้หรือไม่
หากมีจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:
- คำชี้แจงทั่วไปจากผู้กู้และธนาคารที่ถือจำนอง
- ใบจำนองหรือใบแจ้งยอดบัญชีหากมีการออกใบจำนองอิเล็กทรอนิกส์
- ใบสมัครของผู้ยืม;
- กระดาษจำนองโดยมีบันทึกจากธนาคารระบุว่าปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ครบถ้วน
หากผู้กู้ไม่ได้ออกจำนองให้กับธนาคาร คุณจะต้อง:
- ใบแจ้งยอดทั่วไปของผู้ยืมและธนาคารผู้ให้กู้ยืม
- หรือ:
- สมัครจากธนาคารเจ้าหนี้เท่านั้น
นอกจากนี้ในการส่งเอกสารไปยัง MFC ผู้สมัครจะต้องมี:
- เอกสารประจำตัวและ SNILS;
- หนังสือมอบอำนาจที่ออกใน ในลักษณะที่กำหนดพนักงานธนาคารที่มีสิทธิ์ส่งเอกสารไปยัง MFC
- หนังสือมอบอำนาจที่ธนาคารออกให้กับผู้ยืมเพื่อยื่นคำขอพร้อมเอกสารต่อ MFC (หากไม่มีตัวแทนธนาคารเมื่อส่งเอกสาร)
- คำแถลง ร่างกายของรัฐบาลกลาง สาขาผู้บริหารหากอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อโดยสมาชิกทหารที่เข้าร่วมใน NIS
เอกสารอื่น ๆ จากคู่สัญญาในการชำระล้างบันทึกการจำนองไม่จำเป็นตามกฎหมาย
บริการภาครัฐมาช่วยเรา
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะกำจัดภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ผ่านบริการของรัฐ? ใช่ สามารถส่งใบสมัครสำหรับการชำระคืนบันทึกการจำนองผ่านบริการสาธารณะบนพอร์ทัล Rosreestr แต่เฉพาะผู้ถือลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้นที่สามารถทำได้
บนเว็บไซต์ Rosreestr ในส่วนนี้ บริการอิเล็กทรอนิกส์เลือก “สมัคร การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ” จากนั้น “การจดทะเบียนภาระผูกพันสิทธิ” และสุดท้าย “การชำระคืนบันทึกทะเบียนจำนอง”
สำหรับผู้ใช้ขั้นสูงจะใช้เวลาไม่เกิน 15 นาที คุณต้องมี:
- หนังสือเดินทางของคุณ
- สนิลส์;
- สัญญาจะซื้อจะขายพร้อมบันทึกการจดทะเบียนจำนอง
- สแกนเอกสาร (ใบจำนองที่มีเครื่องหมายธนาคาร) ในรูปแบบ pdf;
- หนังสือมอบอำนาจ (หากส่งใบสมัครโดยผู้มีอำนาจ);
- ไฟล์พร้อมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของผู้สมัคร
หน้าที่ของรัฐ
ไม่มีค่าธรรมเนียมของรัฐในการชำระคืนบันทึกการจำนองใน Unified State Register of Real Estate มีจดหมายอธิบายเกี่ยวกับเรื่องนี้จากกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 ธันวาคม 2550 N 03-05-06-03/96
ย่อหน้า 12 ของข้อ 53 ของกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐหมายเลข 218-FZ เน้นย้ำว่าการชำระคืนบันทึกการจำนองและการเข้าสู่ทะเบียน Unified State ของข้อมูลเกี่ยวกับการยกเลิกการจำนองไม่ใช่การลงทะเบียนสิทธิของรัฐนั่นคือ ไม่มีเหตุผลที่จะต้องเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐ
นอกจากนี้ หน้าที่ของรัฐในการถอดถอนการจำนองไม่ได้ระบุไว้ในรหัสภาษี
เวลาในการประมวลผลแอปพลิเคชัน
การสมัครสำหรับการชำระคืนบันทึกการจำนองใน Unified State Register จะพิจารณาภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ Rosreestr ได้รับใบสมัคร ตรงกับ Rosreestr! แต่เอกสารจะถูกส่งผ่าน MFC ดังนั้นคุณควรเพิ่มหนึ่งวันสำหรับการโอนเอกสารจาก MFC ไปยังแผนกอาณาเขตของ Rosreestr
ระยะเวลาจะนานกว่าเล็กน้อย (5 วันทำการ) ในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้เงินที่ยืมมาเพื่อเข้าร่วม การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอาคารอพาร์ตเมนต์
เราได้อะไรตามมา?
ผลการตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารที่ส่งไปยัง Rosreestr อาจเป็น:
- การชำระคืนบันทึกการลงทะเบียนจำนอง, การถอนภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์, การยกเลิกการจำนองหรือส่งคืนให้กับผู้ยืม (หากมีคำขอของเขา)
- การระงับการดำเนินการเพื่อขจัดภาระผูกพัน ในกรณีนี้ผู้สมัครจะได้รับแจ้งเหตุผลของการระงับทางโทรศัพท์และทางไปรษณีย์ลงทะเบียน สาเหตุของการระงับจะต้องถูกกำจัดภายใน 3 เดือน
เหตุผลเหล่านี้มักเป็นเรื่องเล็กน้อยและมักแก้ไขได้ง่ายที่สุด สิ่งเหล่านี้คือ: ข้อผิดพลาด การพิมพ์ผิด พิมพ์ผิดในเอกสาร หรือไม่มีเครื่องหมายดำเนินการในการจำนอง ภาระผูกพันทางการเงิน, มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ฯลฯ
จะทราบได้อย่างไรเกี่ยวกับการถอดถอนภาระผูกพัน
หลังจากที่ Rosreestr ดำเนินการเพื่อขจัดภาระผูกพัน เจ้าของทรัพย์สินจะไม่ได้รับเอกสารยืนยันใดๆ คุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่าอพาร์ทเมนท์ "สะอาด"?
มันค่อนข้างง่าย หลังจากส่งใบสมัคร 5-6 วันเราไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr
ในข้อมูลอ้างอิงออนไลน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เราระบุหมายเลขที่ดินของอพาร์ทเมนท์หรือที่อยู่ หลังจากนั้นไม่กี่วินาทีข้อมูลเกี่ยวกับ อพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม- เกือบด้านล่างสุดของตารางมีคำว่า "ข้อจำกัดและภาระผูกพัน" เราเปิดมันขึ้นมาแล้วพบว่า “ไม่ได้ลงทะเบียน” ซึ่งหมายความว่าภาระผูกพันได้ถูกยกออกไปแล้ว
เช่น ข้อมูลความเป็นมาเป็นที่เปิดเผยต่อสาธารณะ และผู้ซื้อสามารถปกป้องตัวเองในแง่นี้ได้โดยเพียงแค่ตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการมีภาระผูกพัน
หากคุณต้องการได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการที่ยืนยันความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ คุณควรสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate พวกเขาแตกต่างกัน คุณจะต้องมีคำชี้แจงเกี่ยวกับลักษณะพื้นฐานและสิทธิ์ที่ลงทะเบียน คุณสามารถสั่งซื้อได้ผ่านทางเว็บไซต์ Rosreestr หรือที่ MFC คุณสามารถรับมันได้ในแบบฟอร์ม เอกสารอิเล็กทรอนิกส์(ราคาในปี 2561 - 250 รูเบิล) หรือในรูปแบบกระดาษ (ราคาในปี 2561 - 400 รูเบิล) หลังจากนี้เจ้าของจะสงบสติอารมณ์เกี่ยวกับความสมบูรณ์ของสิทธิในอพาร์ทเมนท์
วัตถุประสงค์ของบทความนี้คือการตอบคำถาม: “คุณได้ชำระเงินจำนองแล้ว คุณจะปลดภาระผูกพันได้อย่างไร?” ทุกแง่มุมและความแตกต่างของหัวข้อนี้ได้รับการเปิดเผยอย่างครบถ้วนที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในบทความและได้รับการอัปเดตเมื่อเดือนมิถุนายน 2018
โดยการซื้อ คุณสมบัติใหม่ในอาคารใหม่พลเมืองบางคนพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไร้สาระ - บุคคลที่สามอ้างสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่อพาร์ทเมนท์มีภาระผูกพัน เป็นไปได้ที่จะลบภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อหรือจำนองสิ่งสำคัญคือต้องทำอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
การถอดภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์หลังจากปิดการจำนอง - ขั้นตอนของขั้นตอนและเอกสาร
หลังจากได้รับสินเชื่อจำนองแล้ว หลายคนสงสัยว่าจะกำจัดภาระผูกพันในบ้านได้อย่างไร
อย่างไรก็ตามมากที่สุด ปัญหาหลักในที่นี้มิใช่ภาระผูกพัน แต่เป็นการชำระเงินจำนอง หลังจากชำระหนี้แล้ว ข้อจำกัดประเภทนี้จะหมดไปในระยะเวลาอันสั้นมาก
ขั้นตอนการถอดภาระผูกพันหลังจากปิดจำนองเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:
ขั้นตอนที่ 1 ติดต่อองค์กรธนาคาร
เพื่อยืนยันการปิดหนี้จำนองคุณต้องมาที่ธนาคารและขอให้ผู้เชี่ยวชาญออกเอกสารยืนยันเรื่องนี้
ใบแจ้งยอดจะระบุข้อเท็จจริงของการชำระสินเชื่อจำนองตลอดจนการชำระเงินงวดสุดท้าย
นอกจากนี้คุณควรขอข้อตกลงจำนองจากธนาคารหากคุณไม่มี
ขั้นตอนที่ 2 การรวบรวมเอกสาร
แพ็คเกจเอกสารจะประกอบด้วย:
- เอกสารจากธนาคาร - ข้อตกลงและใบแจ้งยอด
- การจำนองทรัพย์สิน
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
- คำแถลงว่าคุณและผู้ให้กู้ต้องการถอนภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ สามารถขอเอกสารตัวอย่างได้จากธนาคาร
ขั้นตอนที่ 3 การสมัครเข้าบริษัท
ด้วยเอกสารทั้งหมด คุณควรมาที่ Rosreestr และลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณ และโอนจากบุคคลที่สามให้กับคุณ
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะต้องอยู่ด้วย
ถ้าจำนองออกให้คู่สมรสก็ต้องมาปรากฏร่วมกัน พวกเขาอาจโทรหาตัวแทนขององค์กรธนาคาร แต่ในกรณีนี้เป็นรายบุคคล
ระยะเวลาในการพิจารณาอุทธรณ์ต่อห้องคือ 5 วันในช่วงเวลานี้ คุณจะต้องได้รับใบรับรองใหม่เพื่อยืนยันการถอดภาระผูกพันออกจากบ้านของคุณ
และหากท่านต้องการรับเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่จากนั้นคุณจะต้องรอหนึ่งเดือน
จะลบภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์ที่มีการร่างข้อตกลงเงินรายปีตลอดชีวิตได้อย่างไร?
บ่อยครั้งที่ผู้สูงอายุจะมอบทรัพย์สินของตนให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติภายใต้ข้อตกลงเงินรายปีตลอดชีวิต มีข้อจำกัดบางประการในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน และสามารถยกเลิกได้หากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตเท่านั้น
บุคคลที่มอบทรัพย์สินให้จะต้องช่วยเหลืออีกฝ่ายในทางใดทางหนึ่ง - จ่ายเงินทรัพยากรทางการเงินให้กับเจ้าของทรัพย์สินหรือให้การดูแลสนับสนุนในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้
ทนายความทราบ: เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในการขจัดภาระผูกพันก็คุ้มค่าที่จะปฏิบัติตามพันธกรณีตามสัญญาและ บันทึกใบเสร็จรับเงินและเอกสารอื่นๆ ที่จะสนับสนุน
เป็นไปได้ที่จะลบข้อจำกัดออกจากทรัพย์สินที่ได้ร่างสัญญาเช่าไว้
ทำตามคำแนะนำเหล่านี้:
- ให้เกียรติคำมั่นสัญญาของคุณเสมอ
- หลังจากเจ้าของบ้านถึงแก่กรรมแล้วให้ติดต่อบริษัทเฮ้าส์
- เขียนข้อความระบุว่าคุณต้องการลบภาระผูกพันออก
- จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้กับ Rosreestr ซึ่งรวมถึงสัญญาเช่า ใบมรณะบัตรของเจ้าของทรัพย์สิน
ในกรณีที่ญาติอ้างว่าเป็นเจ้าของ คุณจะต้องเตรียมเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณต่อพลเมืองที่เป็นผู้อยู่ในความอุปการะของคุณ
เรากำจัดภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกยึด
ภาระผูกพันอีกประการหนึ่งอาจเกิดจากการยึดทรัพย์สิน
การจับกุมสามารถทำได้โดยหน่วยงานตุลาการเท่านั้นซึ่งจะต้องพิจารณาและทำความเข้าใจสถานการณ์อย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
- ในคดีศาลที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ อสังหาริมทรัพย์ - ทรัพย์สินจะถือว่าถูกยึดโดยอัตโนมัติ การดำเนินคดีอาจแตกต่างกัน เช่น - คู่สมรสแบ่งทรัพย์สินหรือเกิดความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
- สำหรับภาระหนี้ หากเจ้าของบ้านมีหนี้กับธนาคารและเป็นบุคคลล้มละลายหรือมีบุคคลล้มละลาย ทรัพย์สินของเขาจะถูกโอนไปยังประเภท "ถูกจับกุม" โดยอัตโนมัติ
- หากคุณมีปัญหาในการชำระสินเชื่อจำนองของคุณ เงินกู้ดังกล่าวถือเป็นหนี้ด้วย หากพลเมืองที่รับจำนองไม่สามารถจ่ายเงินตามกำหนดได้ที่อยู่อาศัยจะถือว่าถูกยึด แต่โปรดทราบเฉพาะช่วงเวลาหนึ่งเท่านั้นจนกว่าคุณจะไม่สามารถชำระเงินได้ ขอย้ำอีกครั้งว่าทรัพย์สินจะถือว่าถูกยึดโดยอัตโนมัติ จะไม่มีใครออกเอกสารเกี่ยวกับเรื่องนี้ให้กับคุณ
หลังจากแก้ไขปัญหาทั้งหมดแล้วคุณจะต้องติดต่อหน่วยงานที่ยึดทรัพย์สินนั้น
นี่คือตัวอย่างบางส่วนของสถานการณ์เหล่านี้:
- พลเมือง Sokolov เป็นเจ้าของบ้านและยังมีเงินกู้อีกหลายรายการ หลังจากหย่ากับภรรยาแล้วเขาก็ตัดสินใจแบ่งบ้าน ในระหว่างการพิจารณาคดี เจ้าของบ้านถูกยึด ไม่สามารถทำธุรกรรมกับทรัพย์สินนี้ได้ ไม่ว่าจะขาย บริจาค หรือแลกเปลี่ยน หลังจากการพิจารณาคดี ทรัพย์สินถูกแบ่งระหว่างคู่สมรสและการจับกุมถูกเพิกถอนโดยอัตโนมัติ Sokolov ไม่จำเป็นต้องไปศาลเพื่อถอดภาระผูกพัน
- พลเมือง Vishnevsky มีหนี้ธนาคารเพราะเขาตกงาน มีการวางภาระผูกพันในรูปแบบของภาระผูกพันในทรัพย์สินจนกระทั่ง Vishnevsky ชำระหนี้ส่วนใหญ่ มีกรณีอื่น ๆ ที่มีการจับกุมจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดเช่นหากพลเมืองมีหนี้สินล้นพ้นตัวตามความเห็นของพนักงานธนาคาร หากต้องการลบข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องติดต่อธนาคารและขอคำชี้แจงเกี่ยวกับการชำระหนี้เงินกู้และเขียนใบสมัครเพื่อยกเลิกการยึด ภาระก็จะหมดไปทันที
- สถานการณ์ด้วย การให้กู้ยืมจำนองและจับกุม - เช่นเดียวกัน - คุณควรเริ่มชำระหนี้จำนองของคุณแล้วภาระผูกพันจะหมดไปทันที
หากคุณไม่ทราบว่าทรัพย์สินของคุณถูกยึดหรือไม่ คุณสามารถติดต่อห้องทะเบียนและขอข้อมูลจาก Unified State Register ประเภทของภาระผูกพัน หากมีการกำหนดไว้ จะมีการระบุไว้ที่นั่น
ภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์จะดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อใดและอย่างไร
ภาระผูกพันอีกประเภทหนึ่งคือข้อตกลงความไว้วางใจในทรัพย์สินที่ทำขึ้นระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ในระหว่างที่ข้อตกลงนี้มีผลบังคับใช้ สิทธิบางประการในทรัพย์สินจะถูกโอน - ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องการจัดการกับปัญหาทางกฎหมาย
ภาระผูกพันต่อที่อยู่อาศัยสามารถยกได้หลายกรณี:
- ตามสัญญาคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนทั้งหมด หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามก็จะถือว่าสัญญาเป็นโมฆะ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถบอกเลิกสัญญาได้
- คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตัดสินใจโดยข้อตกลงร่วมกันว่าควรยกเลิกสัญญา
- การเสียชีวิตของบุคคลที่ได้รับมอบหมายตามสัญญาให้จัดการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น
- หากสัญญาสิ้นสุดลง
ภาระผูกพันประเภทนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการยืนยันทุกที่ ภายใต้สถานการณ์ข้างต้น ข้อจำกัดด้านทรัพย์สินจะหายไปโดยอัตโนมัติ- คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อ Rosreestr ด้วยซ้ำ
การถอดภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนให้เช่า
สัญญาเช่ามีความคล้ายคลึงกับสัญญาฉบับก่อนหน้า
ภาระสามารถถูกลบออกได้หาก:
- ผู้เช่าจะปฏิเสธที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์และจะยุติการปฏิบัติตามภาระผูกพัน
- เจ้าของไม่ประสงค์จะให้เช่าอพาร์ทเมนท์และบอกเลิกสัญญา
- สัญญาจะสิ้นสุดลง
- ความตายของเจ้าของบ้านจะเกิดขึ้น
