อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โครงสร้างที่อยู่อาศัย เนื้อหาทางกฎหมายของแนวคิด บ้านที่อยู่อาศัยบนแปลงสวน: ความแตกต่างจากบ้านสวน การก่อสร้าง การแปลงบ้านสวนให้เป็นที่พักอาศัย

การเปลี่ยนแปลงกำลังรอผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนของรัสเซียตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2019 ในปีใหม่กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 217 “การดำเนินการจัดสวนและการทำสวนผักของประชาชนเพื่อ ความต้องการของตัวเอง».

ชาวสวนมีคำถามมากมายและนวัตกรรมก็ยังน่ากลัวอยู่ ผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงาน Rosreestr สำหรับภูมิภาค Ulyanovsk พยายามอธิบายสถานการณ์

ในเดือนมกราคม 2019 “กฎหมายเดชา” 217-FZ ใหม่มีผลบังคับใช้ ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนและชาวสวนในภูมิภาค Ulyanovsk จะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง?

หลายคนเรียกกฎหมายนี้ว่า “รัฐธรรมนูญเดชา” และนี่เป็นเรื่องที่ยุติธรรม เนื่องจากเอกสารดังกล่าวเปลี่ยนแปลงชีวิตของผู้คนในหลายแง่มุมอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งมีแปลงเดชา สวน และแปลงผัก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเป็นหุ้นส่วน ห้างหุ้นส่วน และสหกรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปแบบองค์กรและกฎหมายขององค์กรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองกำลังเปลี่ยนแปลง องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและระบอบการปกครองทางกฎหมายที่เป็นของพลเมือง ที่ดินและวัตถุที่อยู่บนนั้น

“กฎหมายเดชา” ใหม่ยกเลิกสมาคมชาวสวนเกือบทุกประเภท (สหกรณ์เดชา ห้างหุ้นส่วน ฯลฯ) เหลือเพียงสองรูปแบบเท่านั้น: ความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวน และความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรในการทำสวน สมาคมทั้งหมดที่ปัจจุบันมีคำว่า “เดชา” หรือ “สวน” อยู่ในชื่อ จะถือเป็น SNT ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 และองค์กรที่มีคำว่า “ชาวสวน” จะถือเป็น ONT สมาคมชาวสวนและชาวสวนควรเปลี่ยนชื่อภายในกรอบเวลาใด

ใช่, กฎหมายใหม่จัดให้มีรูปแบบองค์กรและกฎหมายเพียงสองรูปแบบจากทั้งหมดเก้ารูปแบบที่มีอยู่ในปัจจุบัน เหล่านี้คือความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวนและความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรในการทำสวนผัก กฎหมายยกเลิกทุกประเภท สมาคมเดชา- การทำสวนและการจัดสวน ความร่วมมือที่ไม่แสวงหาผลกำไรอาจเปลี่ยนชื่อเป็นห้างหุ้นส่วนได้

มีการกำหนดข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับสหกรณ์พืชสวนและสวน สำหรับสมาคมประเภทนี้ มีการเปลี่ยนแปลงสองทางเลือก ได้แก่: สหกรณ์ถูกเปลี่ยนเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือนำกฎบัตรไปปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 8 ธันวาคม 2538 ฉบับที่ 193-FZ “ใน สหกรณ์การเกษตร”. สำหรับบ้านในชนบท สหกรณ์ผู้บริโภคไม่จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว และกฎหมายไม่มีบทบัญญัติอื่นที่ควบคุมชะตากรรมทางกฎหมายของสมาคม บางทีนี่อาจเป็นช่องว่างที่ต้องแก้ไข

ผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนจะต้องทำการแก้ไขเอกสารกรรมสิทธิ์ในครอบครองที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ หลังจากเปลี่ยนกฎบัตรขององค์กรหรือไม่

ไม่ ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงชื่อเรื่องและเอกสารอื่นๆ ที่มีชื่อองค์กรเดิม พวกเขาประหยัด อำนาจทางกฎหมายในรูปแบบเดิม

- ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในแปลงดังกล่าวจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง?

ก่อนอื่นเรามาพูดถึงการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับที่ดินกันก่อน กฎหมายกำหนดการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเพียงสองประเภทตามประเภทของห้างหุ้นส่วน: "ที่ดินสวน" และ "ที่ดินสวน" ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต "สำหรับทำสวน", "ที่ดินเดชา", "สำหรับ การทำฟาร์มเดชา" "สำหรับ การก่อสร้างบ้านในชนบท"มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจร (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ) หรือระบุไว้ในเอกสารชื่อเรื่องที่มีให้สำหรับพลเมืองนั้นเท่ากับ "ที่ดินสวน" ที่ดินทั้งหมดที่อยู่ในขอบเขตของสมาคมจะกลายเป็นแปลงสวนโดยอัตโนมัติ

- ที่ดินสวนคืออะไร?

ที่ดินทั้งสวนและผักมีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชนและการเพาะปลูกพืชผลทางการเกษตรตามความต้องการของตนเอง ความแตกต่างระหว่างพื้นที่เหล่านี้คือความเป็นไปได้ในการพัฒนาด้วยวัตถุบางอย่าง

ดังนั้นบนที่ดินสวนจึงมีการก่อสร้างสวนและ อาคารที่อยู่อาศัย, สิ่งปลูกสร้างและโรงรถ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ดังกล่าว เป็นไปได้ที่จะสร้างเพิง โรงอาบน้ำ เรือนกระจก เพิง ห้องใต้ดิน บ่อน้ำ โครงสร้างและอาคารอื่น ๆ รวมถึงอาคารชั่วคราวด้วย

ในความเป็นจริงการใช้งานประเภทนี้เป็นการผสมผสานระหว่างลักษณะของสวนสมัยใหม่และที่ดินในชนบทและเป็น "สองในหนึ่งเดียว"

บนที่ดินสวนตรงกันข้ามกับแปลงสวนคุณสามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างเพียงบางประเภทเท่านั้นซึ่งมีไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์และพืชผลที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ รายชื่ออาคารดังกล่าวเกินความเป็นไปได้ในการพัฒนาแปลงสวนพร้อมวัตถุอย่างมีนัยสำคัญ กฎหมายของรัฐบาลกลางปัจจุบันเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2541 ฉบับที่ 66-FZ“ ในการทำสวนการทำสวนและกระท่อมฤดูร้อน สมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรพลเมือง" อนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยที่ไม่ถาวรตลอดจนสิ่งปลูกสร้างและโครงสร้างบนแปลงสวน ด้วยเหตุนี้ ประชาชนจึงสามารถสร้างอาคารทุนบนแปลงสวนของตนได้ เช่น โรงอาบน้ำ โรงนา เรือนกระจก และลงทะเบียนสิทธิ์ในอาคารดังกล่าว

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมปีหน้า จะไม่สามารถสร้างทรัพย์สินบนที่ดินสวนและจดทะเบียนสิทธิได้อีกต่อไป บางทีนี่อาจเป็นข้อเสียที่สำคัญที่สุดของที่ดินสวน

การก่อสร้างอาคารพักอาศัยบนที่ดินสวนไม่สามารถทำได้ในขณะนี้หรือหลังวันที่ 1 มกราคม

จะเกิดอะไรขึ้น. สิ่งปลูกสร้าง, สร้างขึ้นบนที่ดินสวน, สิทธิที่ได้จดทะเบียนแล้วใน Unified State Register of Real Estate?

สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดซึ่งเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นบนแปลงสวนและสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างที่ลงทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เอาล่ะ กลับเข้าสู่แปลงสวนกันดีกว่า ตามกฎใหม่สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ได้บนที่ดินสวนเท่านั้น?

ใช่ คุณสามารถสร้างบนที่ดินสวนได้ บ้านสวน,อาคารพักอาศัย,สิ่งปลูกสร้าง,อู่ซ่อมรถ. วัตถุเหล่านี้ทั้งหมด รวมถึงสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ชั่วคราว ได้รับการจำแนกตามกฎหมายว่าเป็นวัตถุในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิทธิดังกล่าวอยู่ภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐใน EGRN

- อะไรคือสัญญาณของอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินสวน?

สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินสวนมีลักษณะเช่นเดียวกับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือส่วนบุคคล การทำฟาร์มในเครือ.

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 340-FZ ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2018 "ในการแก้ไขประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 4 สิงหาคมปีนี้ได้กำหนดความเท่าเทียมกันของ แนวคิด “สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล” “อาคารที่อยู่อาศัย” และ “อาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล” นับจากนี้เป็นต้นไป อาคารที่อยู่อาศัยจะถูกสร้างขึ้น แปลงสวนเช่นเดียวกับ บ้านแต่ละหลังเป็นอาคารแยกต่างหากที่มีชั้นเหนือพื้นดินจำนวนไม่เกิน 3 ชั้น สูงไม่เกิน 20 เมตร ประกอบด้วยห้องและสถานที่เสริมที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยของมนุษย์ คุณลักษณะที่สำคัญของอาคารที่พักอาศัยคือไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อแบ่งออกเป็น วัตถุอิสระอสังหาริมทรัพย์นั่นคืออพาร์ทเมนท์ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย

ความเท่าเทียมกันของแนวคิดน่าจะหมายถึงขั้นตอนเดียวกันสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินเดชา?

ถูกต้องอย่างแน่นอน รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะมาตรา 51.1 ได้แนะนำขั้นตอนการแจ้งเตือนเดียวกันสำหรับการก่อสร้างและการสร้างใหม่สำหรับวัตถุเหล่านี้ตั้งแต่วันที่ 4 สิงหาคม 2018 มีขั้นตอนการแจ้งสำหรับบ้านสวนด้วย นั่นคือบ้านที่อยู่อาศัยและสวนที่ตั้งอยู่ในแปลงสวน (เดชา) อยู่ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมายผังเมือง

- บ้านสวนและอาคารพักอาศัยต่างกันอย่างไร?

บ้านสวนเป็นแนวคิดใหม่ที่นำมาใช้ในกฎหมาย ซึ่งหมายถึงอาคารสำหรับการใช้งานตามฤดูกาล ซึ่งได้รับการออกแบบเพื่อตอบสนองครัวเรือนของประชาชนและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเข้าพักชั่วคราวในบ้านดังกล่าว นั่นคือบ้านสวนเป็นวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

- วัตถุใดที่สิทธิที่ได้รับการจดทะเบียนแล้วบ้านสวนสอดคล้องกับ?

บ้านสวนเป็นอาคารโครงสร้างสำหรับการใช้งานตามฤดูกาลหรือเสริมซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่สวนซึ่งมีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจและการอยู่อาศัยชั่วคราวของผู้คนข้อมูลที่รวมอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรก่อนวันที่มีผลใช้บังคับ กฎหมายที่มีวัตถุประสงค์ "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" กล่าวคือ สิ่งเหล่านี้คืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ไม่ใช่สิ่งปลูกสร้างหรือโรงจอดรถ สิ่งปลูกสร้างและโรงจอดรถไม่เข้าข่ายเป็นบ้านสวน

- มีขั้นตอนการแจ้งการก่อสร้างอย่างไร?

เมื่อแจ้งการก่อสร้างไปยังผู้พัฒนาอาคารที่พักอาศัยหรือ บ้านสวนจะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้าง (อันนี้เป็นฝ่ายบริหารก็ได้) เทศบาลณ ที่ตั้งของที่ดินหรือในกรณีของการโอนอำนาจตามข้อตกลง - หน่วยงานสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของภูมิภาค Ulyanovsk) แจ้งให้ทราบทั้งเมื่อเริ่มก่อสร้างบ้านสวนและเมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้าง หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตยังทำการตัดสินใจในรูปแบบของการแจ้งเตือนด้วย

การลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิในบ้านที่อยู่อาศัยหรือบ้านสวนที่สร้างขึ้นตามกฎใหม่เป็นไปได้หากผู้พัฒนามีการแจ้งเตือนสามประการ: การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการก่อสร้างตามแผนของบ้านและการแจ้งเตือนการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จส่ง โดยผู้พัฒนาไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตลอดจนการแจ้งเตือนหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเกี่ยวกับการปฏิบัติตามบ้านที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมือง

แผนทางเทคนิคสำหรับบ้านจัดทำโดยนักพัฒนาเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นตามเอกสารที่ระบุในส่วน 11.1 ข้อ 24 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 เลขที่ 218-FZ “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียน): 1) คำประกาศที่จัดทำขึ้นและรับรองโดยผู้ถือลิขสิทธิ์ของทรัพย์สิน; 2) การแจ้งเตือนไปยังผู้พัฒนาเกี่ยวกับการก่อสร้างตามแผนหรือการสร้างบ้านใหม่ 3) การแจ้งเตือนของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเกี่ยวกับการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของวัตถุที่ระบุไว้ในประกาศการก่อสร้างตามแผนหรือการสร้างบ้านใหม่ด้วยพารามิเตอร์สูงสุดของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต (หากมีการแจ้งเตือนดังกล่าว)

จากนั้นผู้พัฒนาจะออกหนังสือแจ้งการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จและส่งพร้อมกับแผนทางเทคนิคไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

- ใช้กฎเกณฑ์อะไรบ้าง ช่วงการเปลี่ยนแปลงก่อตั้งโดยกฎหมายหมายเลข 340-FZ ก่อนวันที่ 03/01/2019?

จนถึงวันที่ 1 มีนาคมของปีถัดไปเจ้าของเดชาหรือสวนมีโอกาสที่จะเลือกวิธีการออกแบบบ้านพักอาศัยหรือสวนที่เขาสร้างขึ้น ผู้พัฒนามีสิทธิ์ลงทะเบียนบ้านผ่านขั้นตอนการแจ้งหรือดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิในบ้านตามกฎที่กำหนดขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งการก่อสร้างไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ในกรณีที่สองจะไม่ส่งการแจ้งเตือน แผนทางเทคนิคจัดทำขึ้นตามเอกสารประกอบโครงการหรือคำประกาศที่ร่างขึ้นและรับรองโดยเจ้าของทรัพย์สินและเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับแปลงสวน หลังจากวันที่ 1 มีนาคม จะสามารถลงทะเบียนสิทธิในสวนหรืออาคารที่พักอาศัยได้โดยการแจ้งเท่านั้น

คือถ้ามีอาคารพักอาศัยบนแปลงสวนแล้วคนสวนควรรีบจดทะเบียนบ้านก่อนวันที่ 1 มีนาคมปีหน้า?

ใช่ว่าเป็นจริง หลังจากวันที่ 1 มีนาคม บ้านดังกล่าวจะมีสัญญาณของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอยู่แล้ว และการจดทะเบียนสิทธิจะมีความซับซ้อนเนื่องจากจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อรับทราบสิทธิในการเป็นเจ้าของ บ้านสวนที่สร้างขึ้นบนแปลงสวนหลังวันที่ 1 มีนาคมโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการแจ้งจะถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเช่นกัน

จะเป็นไปได้อย่างไรที่จะลงทะเบียนสิทธิในอาคารหลังและโรงจอดรถที่เป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่กฎหมายเดชาใหม่มีผลใช้บังคับ?

วัตถุเหล่านี้อยู่ในหมวดหมู่ สิ่งอำนวยความสะดวกเสริมสำหรับการก่อสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือแจ้งใดๆ การลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวของรัฐจะยังคงดำเนินการต่อไปบนพื้นฐาน แผนทางเทคนิคและเอกสารโฉนดที่ดิน

จะมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นกับผู้ที่มีเอกสารโฉนดที่ดินในสมาคมใดสมาคมหนึ่งและยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธิในที่ดินของตนเองหรือไม่?

สิทธิในการทำสวน เดชา และแปลงผักที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 122-FZ “ ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ” นั่นคือ ก่อนวันที่ 31 มกราคม 1998 จะมีผลถูกต้องตามกฎหมายในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนของรัฐใน Unified State Register of Real Estate การลงทะเบียนสิทธิดังกล่าวของรัฐจะดำเนินการตามคำร้องขอของเจ้าของ

ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ที่ได้รับสิทธิในที่ดินดังกล่าวมาก่อนแต่อย่างใด

หากมีเอกสารที่ออกหลังจากการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 การลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะทำได้เฉพาะใน ขั้นตอนทั่วไปขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารที่ยื่น โดยที่เอกสารที่ยื่นจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนด

ในทั้งสองกรณี การลงทะเบียนของรัฐหลังวันที่ 01/01/2562 จะดำเนินการตามกฎที่กฎหมายกำหนด ไม่ว่าจะเป็นที่ดินสวนหรือแปลงผัก โดยไม่คำนึงถึงคำอธิบายของที่ดินในเอกสาร ให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์ได้

บ้านสวนในความหมายคลาสสิกที่สุดไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรของผู้คน ส่งผลให้ไม่สามารถลงทะเบียนได้ อาคารดังกล่าวถือว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับทุกบ้านใน SNT มาดูปัญหาโดยละเอียดเพิ่มเติมในบทความนี้

แนวคิด

ภายในกรอบของบทความนี้คุณต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและที่พักอาศัยคืออะไรรวมถึงความแตกต่างระหว่างกันอย่างไร - เป็นอาคารที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรของผู้คน คุณสามารถลงทะเบียนได้ในนั้น บ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว ตัวอย่างเช่นในฤดูร้อน เป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในบ้านหลังนี้ในฤดูหนาวเนื่องจากไม่มีฉนวนและไม่มีระบบทำความร้อน (อาจมีตัวเลือกอื่น)

ตัวอย่าง:บ้านหลังเล็กที่ชาวสวนเก็บอุปกรณ์และพักผ่อนจากความร้อนในฤดูร้อนไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร มันสามารถมีเตียงได้ แต่การสื่อสารมักจะรวมเฉพาะไฟฟ้าเท่านั้น และไม่เสมอไป บ้านดังกล่าวไม่สามารถรับรู้ว่าเป็นที่อยู่อาศัยได้ ก โครงสร้างถาวรด้วยการเชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมด ฉนวน พร้อมเครื่องทำความร้อนและทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตแม้ว่าจะตั้งอยู่บนพื้นที่จัดสวนก็ถือเป็นที่อยู่อาศัยได้

บ้านสวนเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือไม่?

จากที่กล่าวมาข้างต้นบ้านสวนถือได้ว่าเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทุกอย่างขึ้นอยู่กับสภาพ การจัดเตรียม และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย จนถึงปี 2019 แนวคิดเรื่อง “แปลงสวน” ถูกแบ่งออกเป็นหลายๆ แนวคิด ได้รับอนุญาตให้สร้างทั้งที่อยู่อาศัยและ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย- และหากอาคารดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยในคราวเดียว หลังจากปี 2562 ก็ไม่จำเป็นต้องมีการแก้ไขเพิ่มเติม บ้านจะได้รับสถานะการอยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ

จนถึงปี 2019 แม้ว่าบ้านจะได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัย แต่ตั้งอยู่บนพื้นที่สวน แต่ก็ไม่สามารถลงทะเบียนได้ ตอนนี้เจ้าของทุกคนได้รับสิทธิ์นี้แล้ว

ในทางกลับกัน หากบ้านกำลังสร้างหลังปี 2562 หรือไม่เคยจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน จะต้องได้รับสถานะเป็นอาคารพักอาศัยก่อน มิฉะนั้นคุณจะไม่สามารถลงทะเบียนได้

นอกจากจะขาดตัวเลือกในการลงทะเบียนแล้ว ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกด้วย ตัวอย่างเช่น การจำนำบ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นยากกว่าบ้านพักอาศัยมาก ไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีราคาสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ

ความแตกต่างระหว่างบ้านพักอาศัยและบ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกระท่อมฤดูร้อน

เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างอาคารพักอาศัยและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณต้องพิจารณาข้อกำหนดที่ใช้กับอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่บนพื้นที่สวน พารามิเตอร์เหล่านี้เองที่ทำให้อาคารเหล่านี้แตกต่าง

ข้อกำหนดสำหรับอาคารที่พักอาศัย

กระท่อมที่อยู่อาศัย (บ้าน) จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• องค์ประกอบโครงสร้างและรั้วต้องมั่นใจในความปลอดภัยของทรัพย์สินของเจ้าของและต้องไม่คุกคามชีวิตของพวกเขา
• ต้องเชื่อมต่อการสื่อสารหลักทั้งหมด (ไฟฟ้า น้ำ ท่อน้ำทิ้ง แก๊ส และอื่นๆ) ในบางภูมิภาคที่ไม่สามารถจัดหาได้ เช่น ก๊าซหรือท่อน้ำทิ้ง ข้อกำหนดนี้อาจถูกละเลยบางส่วน
• อุณหภูมิภายในอาคารพักอาศัย ช่วงฤดูหนาวไม่ควรต่ำกว่า 18 องศา
• ความชื้นในอากาศภายในบ้านไม่ควรเกิน 60%
• ที่ดินและตัวบ้านจะต้องจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนตัว
• ไม่ควรมีบ้านหรือที่ดินใดๆ

พื้นที่บริเวณอาคารพักอาศัย

นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้นแล้วยังมีการหยิบยกข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่ภายในบ้าน:

ในเวลาเดียวกันความสูงของเพดานในสถานที่เหนือพื้นดินต้องมีอย่างน้อย 2.5 เมตรและในห้องใต้ดิน - อย่างน้อย 2 เมตร

ข้อกำหนดเหล่านี้สามารถละเว้นได้บางส่วน แต่ไม่สามารถแตกต่างไปจากพารามิเตอร์ที่ระบุไว้มากนัก มิฉะนั้นจะเป็นไปไม่ได้/ไม่สะดวกใจที่จะใช้สถานที่ดังกล่าว

วิธีที่ดีที่สุดในการจดทะเบียนบ้านในชนบทคืออะไร?

หากบ้านในชนบทได้รับการจดทะเบียนเป็นอาคารพักอาศัยแล้ว (จนถึงปี 2562) และปัญหาเดียวคือการให้ที่อยู่ (และสามารถลงทะเบียนได้ ถิ่นที่อยู่ถาวร) ก็เพียงพอที่จะติดต่อหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นและขอให้กำหนดที่อยู่จริงให้กับทรัพย์สินนี้ โดยปกติจะทำตามความต้องการ

ข้อมูลที่อยู่จะถูกป้อนลงใน Rosreestr ด้วย ดังนั้นคุณอาจต้องสั่งซื้อสารสกัดใหม่ที่สดใหม่จาก Unified State Register of Real Estate

หากบ้านนี้ยังไม่ได้เป็นที่พักอาศัย คุณจะต้องรับรู้ก่อนว่าเป็นบ้านดังกล่าว จากนั้นจึงกำหนดให้ระบุที่อยู่เท่านั้น

ขั้นตอน

1. สั่งซื้อรายงานทางเทคนิค เนื่องจากไม่ได้แต่งตั้งคณะกรรมการให้ตรวจบ้านและการตัดสินใจจะกระทำตามเอกสารที่ผู้ยื่นคำขอให้ไว้เท่านั้น บังคับจำเป็นต้องมีข้อสรุปดังกล่าวจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติครบถ้วน ใบอนุญาตที่จำเป็น- ข้อสรุปบ่งชี้ถึงข้อมูลพื้นฐานทั้งหมดที่ฝ่ายบริหารสามารถตัดสินใจได้ว่าจะพิจารณาหรือไม่ บ้านหลังนี้ที่อยู่อาศัยหรือไม่
2. เตรียมเอกสารทั้งหมด ( รายการตัวอย่างดูด้านล่าง)
3. การส่งเอกสารและใบสมัครไปยัง MFC (My Documents) หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
4. รอและรับผลการตัดสินใจ
5. การเปลี่ยนแปลง Rosreestr
6. ขอกำหนดที่อยู่ประจำบ้าน

เอกสาร

ประเด็นหลักในขั้นตอนการรับรู้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยคือการติดต่อฝ่ายบริหารหรือ MFC ในการทำเช่นนี้คุณต้องมีรายการเอกสารบางอย่าง:

• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสภาพของบ้าน
• การสมัครกับ MFC หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (กรอกบนเว็บไซต์)
• หนังสือเดินทางของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด
• ความยินยอมรับรองของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อเปลี่ยนสถานะ
• ในกรณีที่มีผู้เยาว์ในหมู่เจ้าของร่วม
• สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• เอกสารทางกฎหมาย

รายการที่นำเสนออาจมีการแก้ไขหรือเสริมเล็กน้อยขึ้นอยู่กับสถานการณ์และภูมิภาคที่บ้านตั้งอยู่ ตัวอย่างเช่นอาจต้องมีหนังสือรับรองการไม่มีหนี้ สาธารณูปโภค- แม้ว่าการมีหนี้สินจะไม่ได้เป็นพื้นฐานในการปฏิเสธที่จะยอมรับบ้านเป็นที่อยู่อาศัย แต่ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงถูกปฏิเสธบ่อยมาก ปัญหาสามารถแก้ไขได้ผ่านทางศาล แต่คุณยังคงต้องชำระหนี้ทั้งหมด

ค่าใช้จ่าย

แม้ว่าขั้นตอนการโอนบ้านสวนไปเป็นสถานะที่อยู่อาศัยนั้นฟรีอย่างเป็นทางการ แต่ในความเป็นจริง คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารและการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในภายหลัง:

กำหนดเวลา

ระยะเวลาส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับผู้สมัครเอง แต่มีบางประเด็นที่เขาไม่สามารถควบคุมได้:

• จัดทำรายงานทางเทคนิค: สูงสุด 3 สัปดาห์ (บ่อยน้อยกว่าแต่มากกว่า)
• รับคำวินิจฉัยจากฝ่ายบริหาร: สูงสุด 45 วัน นับแต่วันที่ยื่นเอกสารทั้งหมด
• การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในรีจิสทรี: สูงสุด 2 สัปดาห์

แม้จะมีความเรียบง่ายที่เห็นได้ชัด แต่ในความเป็นจริงแล้วการเปลี่ยนบ้านสวนให้เป็นอาคารที่พักอาศัยนั้นเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อน บ่อยครั้งสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้หากไม่มีทนายความที่มีประสบการณ์ บน ให้คำปรึกษาฟรีผู้เชี่ยวชาญของเราจะเล่าให้คุณฟังมากที่สุด จุดสำคัญที่ต้องการความสนใจจากเจ้าของ พวกเขายังสามารถดูแลเอกสารทั้งหมด การจัดเตรียมเอกสาร และแม้กระทั่งเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของลูกค้าในศาล หากจำเป็น

ดังนั้นคุณจึงเป็นเจ้าของที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่อย่างมีความสุข นี่หมายความว่าคุณสามารถสร้างบ้านถาวรบนนั้นได้โดยอัตโนมัติหรือไม่? ไม่เลย. การตอบสนองเชิงบวกได้รับอิทธิพลมาจาก อนุญาตให้ใช้ที่ดินของคุณ- ขึ้นอยู่กับว่าเว็บไซต์ของคุณจะปรากฏโครงสร้างถาวรหรือบ้านพักฤดูร้อนแบบเรียบง่ายหรือไม่ ที่ดินแต่ละประเภทในการตั้งถิ่นฐานของรัสเซียที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างมีข้อดีและข้อเสียในตัวเอง คุณสมบัติที่อยู่อาศัย- ที่ดินสำหรับจัดสวน แปลงบ้าน และแปลงส่วนบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย.

อาคารที่อยู่อาศัยหรือบ้าน? ความแตกต่างพื้นฐาน

การรวมกันของความแตกต่างที่ล้าสมัยส่วนใหญ่ใน ระบอบการปกครองทางกฎหมายที่ดินสำหรับทำสวน การทำฟาร์มในครัวเรือน และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่อยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรเริ่มขึ้นในประเทศของเราในปี 2551 จากนั้นศาลรัฐธรรมนูญ (CC ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ได้ประกาศวรรคสองของมาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการทำสวน การขนส่งด้วยรถบรรทุก และสมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหาผลกำไร Dacha" ที่ไม่สอดคล้องกับรัฐธรรมนูญในส่วนที่จำกัดสิทธิของ ประชาชนจะต้องลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินสวนบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน

ตรงกันข้ามกับขั้นตอนก่อนหน้าสำหรับการบัญชีของรัฐของสต็อกที่อยู่อาศัยระบบปัจจุบันเป็นเกณฑ์ในการจำแนกประเภท สถานที่อยู่อาศัยโทร ความเหมาะสมที่แท้จริงของอาคารพักอาศัยเพื่อการอยู่อาศัยถาวร- ดังนั้นความเป็นไปได้ที่จะถูกจัดประเภทเป็นหุ้นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ อาคารที่อยู่อาศัยหากเหมาะสมแก่การอยู่อาศัย

แต่ในบรรดาประเภทสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในมาตรา 16 รหัสที่อยู่อาศัย RF แนวคิด อาคารที่อยู่อาศัยเลขที่ ดังนั้นความเหมาะสมในการอยู่อาศัยถาวรจึงไม่เหมือน อาคารที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการพิสูจน์และจัดตั้งขึ้น ก่อนหน้านี้เป็นไปได้ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "บนพื้นฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง": อาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในสวนและที่ดินในชนบทสามารถลงทะเบียนใหม่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยได้ แผนการส่วนตัวทางด้านขวา ทรัพย์สินส่วนตัว- อย่างไรก็ตาม กฎหมายฉบับนี้ได้สูญเสียการบังคับใช้ตั้งแต่เดือนมีนาคม พ.ศ. 2548 เนื่องจากการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งไม่ได้ให้ความเป็นไปได้ดังกล่าวอีกต่อไป

ควรจำไว้ว่าศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ยอมรับว่าการห้ามการก่อสร้างจริงขัดต่อรัฐธรรมนูญ อาคารที่อยู่อาศัย, ไม่ อาคารที่อยู่อาศัยก่อตั้งโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมเดชาที่ไม่แสวงหากำไรของพลเมือง" ตามลำดับ การสร้างอาคารพักอาศัยบนแปลงสวนจะผิดกฎหมาย- สำหรับผู้ที่ต้องการสร้าง อาคารที่อยู่อาศัยและอยู่ในนั้นถาวร คุณก็ต้องทำอย่างใดอย่างหนึ่ง สร้างอาคารที่อยู่อาศัยและยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัย, หรือ ก่อนเริ่มก่อสร้างให้เปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต- อาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับจากประชาชนว่ามีความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรโดยศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป (การกระทำเดียวกัน นิติบุคคลดำเนินการในศาลอนุญาโตตุลาการ)

การก่อสร้างบนที่ดินส่วนบุคคล

นอกเหนือจากการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินสำหรับจัดสวนและถือเป็นบ้านแล้ว ยังมีอีกวิธีหนึ่งในการสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากรอย่างถูกกฎหมาย โดยเฉพาะเขาถือว่า การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตบนที่ดินสำหรับแปลงส่วนตัว (LPH) หรือเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHC)

ตามมาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 112“ ในการทำฟาร์มส่วนบุคคล” ที่ดินส่วนบุคคลคือแปลงภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานที่ใช้สำหรับดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคลนั่นคือกิจกรรมที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการสำหรับการผลิต และการแปรรูปผลผลิตทางการเกษตรเพื่อตอบสนองความต้องการส่วนบุคคล สามารถสร้างทั้งอาคารพักอาศัยและอาคารพักอาศัยบนที่ดินได้.

ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้สร้างทันที บ้าน, เพราะ เจ้าหน้าที่ภาษีมีความเห็นว่าบุคคลไม่สามารถรับทรัพย์สินได้ การลดหย่อนภาษีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ บุคคลในส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการก่อสร้าง อาคารที่อยู่อาศัย(จดหมายจาก Federal Tax Service ของรัสเซียในมอสโกลงวันที่ 29 กันยายน 2552 ฉบับที่ 20-14/4/101409) เป็นอาคารของคุณ อาคารที่อยู่อาศัยหรือ โครงสร้างกำหนดโครงการก่อสร้าง

ในกรณีของการก่อสร้างอาคารพักอาศัยบนที่ดินแปลงครัวเรือนส่วนบุคคลต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่สำคัญอีกประการหนึ่งด้วย แม้ว่าที่ดินดังกล่าวจะไม่ได้เป็นของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่ประการแรกควรใช้เพื่อการผลิตสินค้าเกษตร (มาตรา 2 ของมาตรา 4 112-FZ) และสำหรับการก่อสร้างบ้านและอาคารอื่น ๆ เท่านั้น . ซึ่งหมายความว่า ประการแรก การไม่ใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อการผลิตสินค้าเกษตรอาจนำมาซึ่งความรับผิดภายใต้มาตรา 8.8 ของประมวลกฎหมายว่าด้วย ความผิดทางปกครอง(รหัสปกครองสำหรับพลเมืองค่าปรับตั้งแต่ 500 ถึง 1,000 รูเบิล) ประการที่สอง เมื่อไม่ได้ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เป็นเวลาสามปี ที่ดินดังกล่าวสามารถยึดจากเจ้าของได้เมื่อขายทอดตลาดโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า (มาตรา 284 และ 286) ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ) แม้ว่าบทบัญญัติเหล่านี้จะใช้กับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้นและไม่ใช่ที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐาน แต่จำเป็นต้องจำไว้ว่าตัวอักษรของกฎหมายไม่เพียงบังคับว่าจะต้องสร้างบนที่ดินส่วนบุคคลเท่านั้น แต่ยังต้องปลูกผักผลไม้ด้วย และอื่นๆ อีกมากมาย

ข้อดีและข้อเสียของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

เหมาะแก่การเป็นทุนมากกว่ามาก อสังหาริมทรัพย์ในชนบทที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHC) ข้อดีหลักประการหนึ่งของที่ดินประเภทนี้คือเมื่อโอนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและสร้างบ้านบนนั้นเจ้าของตาม รหัสภาษีมีสิทธินับลดหย่อนภาษีได้เท่ากับจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง อย่างไรก็ตามต้องจำไว้ว่าหากภายใน 10 ปีนับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิในที่ดินโดยรัฐบ้านไม่ได้ถูกสร้างขึ้นและด้วยเหตุนี้จึงไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจากนั้นหลังจาก 10 ปีนี้ ภาษีที่ดินที่เกี่ยวข้องกับไซต์จะถูกเรียกเก็บเงินด้วยค่าสัมประสิทธิ์สองเท่า

ข้อดีอีกประการหนึ่งของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือเมื่อมีการจัดหาที่ดินในประเภทนี้ก็จำเป็นต้องออก ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม (รวมถึงการแปรสภาพเป็นแก๊ส - มาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "เมื่อได้รับอนุมัติกฎในการกำหนดและจัดเตรียมเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุ การก่อสร้างทุนไปยังเครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรมและกฎสำหรับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนกับเครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรม")

เมื่อจัดให้มีแปลงสำหรับแปลงส่วนตัวอาจไม่สามารถออกเงื่อนไขทางเทคนิคได้ ในกรณีนี้คืออวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่นจำเป็นต้องออกเงื่อนไขการเชื่อมต่อทางเทคนิคก่อนเริ่มการก่อสร้างบนเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องระหว่างการเตรียมการ ผังเมืองที่ดิน เงื่อนไขการเชื่อมต่อเฉพาะจะถูกกำหนดโดยที่ตั้งของไซต์งาน ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน และโครงการแปรสภาพเป็นแก๊สในท้องถิ่น

นอกจากนี้ หากการเชื่อมต่อโครงการก่อสร้างทุนที่กำลังก่อสร้างกับเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมไม่จำเป็นต้องสร้างเครือข่ายเหล่านี้ จะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเชื่อมต่อ

สำหรับภาระผูกพัน การลงโทษทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นสำหรับการไม่ใช้ที่ดินสำหรับแปลงครัวเรือนส่วนตัวเป็นเวลาสามปียังใช้กับเจ้าของแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลด้วย แต่สำหรับการไม่พัฒนาที่ดินและไม่ใช่เพื่อการละเลยทางการเกษตร . นั่นคือต้องใช้ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งตามวัตถุประสงค์ภายในสามปีสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมิฉะนั้นอาจถูกยึดที่ดินจากเจ้าของ

ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงการใช้ไซต์ที่ได้รับอนุญาตนั้นขึ้นอยู่กับว่ากฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (LRU) ได้รับการอนุมัติสำหรับอาณาเขตที่เกี่ยวข้องหรือไม่ หากมี PZZ ที่ได้รับอนุมัติ จะมีการเปลี่ยนแปลงในลักษณะที่กำหนดโดยกฎเหล่านี้ ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับขั้นตอนนี้กำหนดไว้ในมาตรา 31 - 32 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์การใช้ที่ดินและพัฒนาต่อคณะกรรมการการใช้ที่ดินและพัฒนาท้องถิ่น ซึ่งภายหลังจากคณะกรรมการได้ให้ความเห็นแล้วได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแล้ว หลังจากนั้นจะมีการประชาพิจารณ์โดยจะแจ้งให้ผู้ถือสิทธิ์ในที่ดินใกล้เคียงและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวก่อนอื่น หน่วยงานตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นอนุมัติการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจึงนำการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตใหม่มาพิจารณาด้วย สำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนใน Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP)

ในกรณีที่ PZZ ไม่ได้ถูกนำมาใช้ในอาณาเขตที่เกี่ยวข้องจนถึงปี 2012 (ช่วงเวลาที่กฎหมายกำหนดให้ดินแดนทั้งหมดนำกฎมาใช้) การตัดสินใจเปลี่ยนการใช้ที่ดินประเภทหนึ่งและโครงการก่อสร้างทุนไปเป็นอีกประเภทหนึ่ง โดยหัวหน้าฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่น (มาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการบังคับใช้รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย") และหากการใช้งานประเภทใหม่ที่ได้รับอนุญาตเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีกระบวนการประชาพิจารณ์

สนับสนุน สำนักงานกฎหมาย"Egorov, Puginsky, Afanasiev และหุ้นส่วน" ปริญญาโทสาขากฎหมาย Anton Alekseev

ตั้งแต่ปี 2019 กฎหมายใหม่เกี่ยวกับพืชสวน* จะมีผลบังคับใช้ ซึ่งยกเลิกแนวคิด "หุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร" เหลือเพียงสองรูปแบบที่เป็นไปได้ของความร่วมมือ: พืชสวนและสวนผัก จึงมีการจัดหาที่ดิน 2 ประเภท ได้แก่ แปลงสวนและแปลงผัก กระท่อมฤดูร้อนจะเท่ากับคนสวน

“กฎหมายพืชสวนไม่ได้กำหนดการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานเกี่ยวกับการพัฒนาแปลงสวน แต่ถ้าคุณกำลังเริ่มก่อสร้างบนแปลงสวนของคุณ ก็ควรรู้ล่วงหน้าว่าสามารถสร้างอะไรได้บ้างบนที่ดินนี้” สำนักงาน Rosreestr สำหรับสาธารณรัฐ Chuvash เตือน

บนที่ดินสวนคุณสามารถสร้าง:

บ้านสวนสำหรับใช้ตามฤดูกาล สำหรับการจัดวาง (การก่อสร้าง) ไม่จำเป็นต้องจัดวางอย่างเหมาะสม การอนุญาตเอกสาร- แนวคิด “บ้านสวน” กำลังถูกนำมาใช้แทน “อาคารที่พักอาศัย” ที่มีอยู่ วัตถุประสงค์อาคารหลังนี้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวและการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชน

อาคารที่อยู่อาศัยที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรโดยสามารถจดทะเบียนได้ ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ดังกล่าว จะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

สิ่งปลูกสร้าง (รวมถึงโรงนา โรงอาบน้ำ โครงสร้างและอาคารอื่นๆ บนฐานราก)

บนที่ดินสวนคุณสามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์และพืชผลทางการเกษตร นั่นคืออาคารน้ำหนักเบาที่สามารถเคลื่อนย้าย จัดเรียงใหม่ รื้อและประกอบกลับได้ง่าย

การก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุนบนแปลงสวนตามกฎหมายใหม่จะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่ที่ดินดังกล่าวรวมอยู่ในเขตอาณาเขตที่กำหนดโดยกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาซึ่ง:

กฎเกณฑ์การวางผังเมืองได้รับการอนุมัติแล้ว

มีการกำหนดพารามิเตอร์ขีดจำกัดสำหรับการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตแล้ว

นั่นคือความเป็นไปได้ของการก่อสร้าง บ้านทุนจะไม่เพียงขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต (สวนหรือสวนผัก) เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับกฎระเบียบการวางผังเมืองที่กำหนดพารามิเตอร์สูงสุดสำหรับการก่อสร้างดังกล่าว

สำนักงาน Rosreestr สำหรับสาธารณรัฐ Chuvash ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้ การทดแทนนี้สามารถดำเนินการได้ตามคำขอของผู้ถือลิขสิทธิ์

ดังนั้นอาคารที่ตั้งอยู่บนแปลงสวนข้อมูลที่รวมอยู่ใน Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์จนถึง 01/01/2019 โดยมีวัตถุประสงค์ของ "ที่พักอาศัย" "อาคารที่พักอาศัย" ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่พักอาศัย

อาคารและโครงสร้างที่มีวัตถุประสงค์ "ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" การใช้งานตามฤดูกาลหรือเสริมซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและการอยู่อาศัยชั่วคราวของผู้คน ซึ่งไม่ใช่อาคารหลังและโรงจอดรถ ถือเป็นบ้านสวน

*กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 “เกี่ยวกับการทำสวนและพืชสวนโดยพลเมืองตามความต้องการของตนเอง และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย”