บ้าน 200 ตร.ม. ภาษีเท่าไหร่คะ? ภาษีทรัพย์สินสำหรับอาคารที่พักอาศัย

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องชำระภาษีหลังจากได้รับใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หลายคนสนใจคำถามเกี่ยวกับวิธีการคำนวณภาษีบ้าน

เมื่อคำนวณภาษีบ้านสำหรับ บุคคลมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินจะคูณด้วยอัตราภาษี โดยทั่วไปมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้านที่ต้องเสียภาษีจะต่ำกว่ามูลค่าที่ต้องเสียภาษี ราคาตลาด- มูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์กำหนดโดย BTI สูงสุด ขนาดที่เป็นไปได้อัตราภาษีตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 3 "ภาษี" ขึ้นอยู่กับมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้านและเป็น:

กฎหมายกำหนดอัตราภาษีสูงสุด โดยหน่วยงานเทศบาลของแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดอัตราภาษีของตนเองซึ่งต้องไม่เกินอัตราสูงสุด นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นยังมีสิทธิ์ในการจัดอันดับอัตราภาษีโดยขึ้นอยู่กับประเภทและวัตถุประสงค์ของสถานที่

ดังนั้นจำนวนภาษีบ้านจึงขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• จากมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้าน
• ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์
• จากจุดประสงค์ของมัน

ตัวอย่างการคำนวณภาษีบ้าน

เรามาดูตัวอย่างกัน วิธีคำนวณภาษีบ้านซึ่งตั้งอยู่ในภูมิภาคเบลโกรอด สมมติว่า BTI ในพื้นที่ประเมินบ้านในราคา 750,000 รูเบิล ในกรณีนี้สูงสุด อัตราภาษีไม่ควรเกิน 2.0% ของมูลค่าบ้าน ตัวอย่างเช่น หากบ้านตั้งอยู่ในเบลโกรอด อัตราจะเป็น 2% และหากบ้านตั้งอยู่ในภูมิภาคเบลโกรอด วาลุยกิ อัตราจะเป็น 0.55% ของราคาบ้าน

ดังนั้นจำนวนภาษีสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ในเบลโกรอดจะเป็น:

750,000 ถู x 2% = 15,000 รูเบิล (ต่อปี)

หากบ้านตั้งอยู่ใน Valuiki เขต Belgorod จำนวนภาษีจะเป็น:

750,000 x 0.55% = 4,125 รูเบิล (ต่อปี)

เมื่อคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้าน BTI จะประเมินโครงสร้างตามคอลเลกชันของปี 1969 และ 1978 และจำนวนผลลัพธ์จะคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ที่ตั้งไว้สำหรับแต่ละภูมิภาคแยกกัน การประเมินคำนึงถึงความจุลูกบาศก์ของบ้าน วัสดุก่อสร้างผนังและเพดาน การมีการสื่อสารและอาคารเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นตามคอลเลกชันราคาอิฐ 1 m³ บ้านสองชั้นคือ 21.6 รูเบิล (อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปริมาณรวมของบ้านและเขตอาณาเขต) ตัวเลขนี้คูณด้วยปริมาตร บ้านที่ใช้ร่วมกัน, (โดยการวัดภายนอก) และตามปัจจัยการแปลง

เช่น ลองคำนวณราคาบ้าน 2 ชั้น ขนาด 10 ม. x 10 ม. สูง 2.75 ม. ตามการคำนวณคร่าวๆ โดยไม่คำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์ต่างๆ องค์ประกอบโครงสร้างและการสื่อสารมีการคำนวณต้นทุนดังนี้

21.6 x 550 = 11,880 รูเบิล

จากนั้นตัวเลขนี้จะถูกคูณด้วยปัจจัยการแปลง ซึ่งสำหรับภูมิภาคเบลโกรอดคือ 56.986:

11880 x 56.986 = 676,994 รูเบิล

ในจำนวนนี้จะมีการบวกต้นทุนของรั้ว โรงนา โรงจอดรถ ทางเดิน ฯลฯ ภาษีจะคำนวณจากต้นทุนรวมของอาคารทั้งหมด

ระดับการสึกหรอทางกายภาพของทรัพย์สินมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้าน ระดับการสึกหรอจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ และเมื่อประเมินบ้าน BTI จะพิจารณาเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดระหว่างสินค้าคงคลังทางเทคนิคล่าสุดของบ้าน ดังนั้นหากพลเมืองไม่ได้สมัคร BTI มาเป็นเวลานานและไม่ได้เปลี่ยนหนังสือเดินทางของบ้านเจ้าหน้าที่สินค้าคงคลังด้านเทคนิคจะไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเสื่อมสภาพทางกายภาพของวัตถุ ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านสามารถติดต่อ BTI เพื่อขอการประเมินราคาทรัพย์สินใหม่ได้

วณ:ฟ

, 2.5 จาก 5 ขึ้นอยู่กับ 11 การให้คะแนน

อัปเดตครั้งล่าสุด: 03/17/2020

ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลในปี 2020 และต่อๆ ไปจะคำนวณจาก มูลค่าที่ดิน. ช่วงการเปลี่ยนผ่านโดยสถานประกอบการ เทคนิคใหม่การคำนวณภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินสิ้นสุดลงแล้ว เฉพาะปี 2562 (ชำระเงินในปี 2563) ยังคงสามารถคำนวณภาษีได้ตามกฎเก่า (โดยคำนึงถึงมูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์)

วิธีค้นหามูลค่าที่ดินของบ้านของคุณ

วันนี้คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินที่แน่นอนของทรัพย์สินของคุณได้ทางอินเทอร์เน็ตหากคุณทราบหมายเลขที่ดิน

หากไม่ทราบเลขที่ดินจากนั้นติดต่อเว็บไซต์ Rosreestr ในส่วน " ข้อมูลความเป็นมาสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" ป้อนที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์จากนั้นคัดลอก GKN ที่ได้รับ (หมายเลขที่ดินของรัฐ)

เมื่อทราบเลขที่ดินแล้วเพียงไปที่เว็บไซต์บริการด้านภาษี คอลัมน์ที่เสนอถูกกรอกไว้แล้ว ( ปีภาษี, เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประเภทของอสังหาริมทรัพย์, เลขที่ที่ดิน) ทุกครั้งที่คลิก "ถัดไป" เป็นผลให้คุณจะสามารถทราบภาษีทรัพย์สินที่ต้องชำระได้ นอกจากนี้ คุณจะพบว่ามีการใช้มูลค่าที่ดินหรือสินค้าคงคลังหรือไม่ ขึ้นอยู่กับปีและภูมิภาคที่คุณสนใจ ตั้งแต่ปี 2563 (ได้แก่ ฐานภาษีและไม่ใช่ปีที่ชำระเงิน) ใช้เฉพาะการคำนวณเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้น

ตัวเลือกอื่น ๆ เพื่อค้นหาค่าใช้จ่ายบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr:

• ส่วน “การได้รับข้อมูลจากคณะกรรมการภาษีของรัฐ” - สั่งการรับสารสกัดซึ่งจะต้องรอ 5 วันทำการ จำหมายเลขคำสั่งซื้อไว้ เนื่องจากสามารถใช้เพื่อติดตามการดำเนินการได้
• ส่วน “แผนที่ที่ดินสาธารณะ” - ค้นหาตามหมายเลขที่ดิน ข้อมูลที่ได้รับสามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงได้ อำนาจทางกฎหมายเธอไม่มี;
• ส่วน “ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์” - สามารถพบได้โดยหนึ่งในสามเงื่อนไข: หมายเลขที่ดิน หมายเลขตามเงื่อนไข หรือที่อยู่ของทรัพย์สิน
• ส่วน “ การได้รับข้อมูลจากกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ” - ค้นหาตามหมายเลขที่ดิน

หากฐานข้อมูลแบบรวมมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของคุณ ข้อมูลดังกล่าวจะต้องให้บริการฟรีภายในห้าวันนับจากวันที่ติดต่อ Rosreestr หรือ MFC โดยตรงเพื่อขอใบรับรองมูลค่าที่ดิน (หากคุณสั่งซื้อ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งในบรรดาข้อมูลอื่น ๆ นั้นมีค่าที่ดินด้วยคุณจะต้องจ่าย 200 รูเบิล)

ทรัพย์สินใดบ้างที่ต้องเสียภาษี?

อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ยกเว้นที่ดินที่เป็นของพลเมืองจะต้องเสียภาษีทรัพย์สิน (ที่ดินต้องเสียภาษีทรัพย์สินอื่น - ภาษีที่ดิน- ส่วนใหญ่เรากำลังพูดถึง:

• อพาร์ทเมนต์ (ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์);
• แยกห้องในหอพัก
• อาคารที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การทำฟาร์มในเครือการทำสวน การทำสวนผัก ตลอดจนส่วนของบ้านดังกล่าว
• บ้านที่สร้างไม่เสร็จโดยมีวัตถุประสงค์ (ตาม เอกสารโครงการ) "ที่อยู่อาศัย";
• สิ่งปลูกสร้าง (อ่างอาบน้ำ, โรงเก็บของ ฯลฯ );
• สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ (ร้านค้า โกดัง สำนักงาน ฯลฯ)

บุคคลใดจะต้องเสียภาษี แม้แต่ผู้ประกอบการรายบุคคลหากเขาไม่อยู่ ระบอบการปกครองพิเศษ USN.

คำนวณภาษีอย่างไร?

ตารางต่อไปนี้จะช่วยคุณกำหนดอัตราภาษีสำหรับทรัพย์สินของคุณ:

อัตราเหล่านี้เป็นอัตราพื้นฐาน รวมอยู่ในสูตรการคำนวณจำนวนภาษี นี่คือสิ่งที่เรียกว่าการคำนวณโดยตรงเมื่อคูณมูลค่าที่ดินด้วย อัตราดอกเบี้ย- ตามแผนผัง สูตรจะมีลักษณะดังนี้: “มูลค่าที่ดิน” “X” “อัตรา%” “=” “จำนวนภาษี”

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นสามารถลดค่าเหล่านี้ลงเหลือ "0" หรือเพิ่มได้ แต่มากกว่าสามเท่า นี่คือตัวอย่างว่าสถานการณ์ต่างๆ ของมอสโกเป็นอย่างไร

คุณไม่จำเป็นต้องคำนวณจำนวนภาษีทรัพย์สินที่แน่นอนด้วยตนเอง โดยจะระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินที่ส่งไปยังผู้เสียภาษีทุกคนเป็นประจำทุกปี

หากหน่วยงานด้านภาษีไม่ได้ส่งการแจ้งเตือน พลเมืองก็ไม่จำเป็นต้องยุ่งยาก คำนวณ ชำระเงิน หรือขอการแจ้งเตือนในเชิงรุก สิ่งเหล่านี้เป็นข้อบกพร่องของหน่วยงานด้านภาษีซึ่งผู้เสียภาษีโดยสุจริตจะไม่รับผิดชอบ ควรคำนึงว่าผู้เสียภาษีก่อนหน้านี้ต้องแจ้ง (แจ้ง) ผู้ตรวจสอบเกี่ยวกับการมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์ ( ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบหากก่อนหน้านี้จาก บริการด้านภาษีได้รับแจ้งเกี่ยวกับการชำระภาษีทรัพย์สิน - อย่างไรก็ตามผู้ตรวจสอบสามารถส่งการแจ้งเตือนทันทีเป็นเวลาสามปีติดต่อกัน (แต่ไม่มากไปกว่านี้) หากลืมผู้เสียภาษีในระยะเวลาอันสั้น

สำคัญ! ความล้มเหลวในการรับการแจ้งเตือนจากพลเมืองเนื่องจากเขาไม่ตรวจสอบอีเมล ย้ายไปยังที่อยู่อื่น ฯลฯ ไม่ได้หมายความว่าไม่ได้ส่งการแจ้งเตือน นี่ถือเป็นการกระทำที่ไร้ยางอายของพลเมืองอยู่แล้ว

คำถามเกิดขึ้น: เหตุใดจึงรู้ว่าจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเป็นจำนวนเท่าใดหากประกาศภาษีระบุจำนวนเงินไว้แล้ว? คำตอบนั้นง่าย ประชาชนมุ่งมั่นที่จะทราบล่วงหน้าอย่างน่าเชื่อถือว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเพื่อทรัพย์สินของตนเป็นจำนวนเท่าใด นอกจากนี้ บางครั้งหน่วยงานด้านภาษียังทำผิดพลาดในการคำนวณอีกด้วย การตรวจจับความไม่ถูกต้องอย่างทันท่วงทีช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างง่ายดายและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับการคำนวณภาษีที่ผิดกฎหมาย

การคำนวณโดยตรงจากมูลค่าที่ดินเริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2563 มีการระบุปัจจัยการลดสำหรับช่วงเวลาก่อนหน้า (สำหรับปี 2561 - 0.6, 2562 - 0.8) นั่นคือผลลัพธ์ตามสูตรโดยตรง ("ต้นทุนตามที่ดิน" X "อัตรา%") จะต้องคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์

นอกจากนี้ยังมีสูตรดัดแปลงที่สามารถใช้เพื่อคำนวณจำนวนภาษีทรัพย์สิน:

H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI โดยที่

• N คือจำนวนภาษีที่ต้องชำระ
• H1 - มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• H2 - มูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์
• K – ค่าสัมประสิทธิ์ (ขึ้นอยู่กับประเภทของคุณสมบัติ)
• SI – อัตราภาษีตามมูลค่าสินค้าคงคลัง
• SC – อัตราภาษีตามมูลค่าที่ดิน

สูตรที่ระบุจะถูกนำไปใช้หากวัตถุมีการลงทะเบียนไม่เกิน 3 ปีและมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลัง

สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการกังวลเรื่องการคำนวณ เครื่องคิดเลขออนไลน์จะช่วยคุณค้นหาภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลทั่วไป ตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นไป

เมื่อใดที่จะเริ่มชำระภาษีที่อยู่อาศัยตามมูลค่าที่ดิน

ในบางภูมิภาคพวกเขาจ่ายเงิน ภาษีใหม่สำหรับทรัพย์สินที่ใช้ข้อมูลที่ดินตั้งแต่ปี 2559 ภาษีทั้งหมดตามมูลค่าที่ดินจะคำนวณตั้งแต่วันที่ 01/01/2020

เฉพาะในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบบางแห่งของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2563 เท่านั้นที่สามารถชำระภาษีได้โดยการรายงานสำหรับปี 2562 ตามเกณฑ์สินค้าคงคลัง

นั่นคือในความเป็นจริงสำหรับปี 2020 (จะมีการแจ้งเตือนและชำระเงินในปี 2564) ต้นทุนสินค้าคงคลังจะถูกแยกออกจากสูตรการคำนวณโดยสิ้นเชิง

วิชาของสหพันธรัฐรัสเซียที่ใช้การคำนวณเกี่ยวกับที่ดิน

วิชาของสหพันธรัฐรัสเซียที่ใช้การคำนวณสินค้าคงคลัง

สาธารณรัฐ Adygea, ภูมิภาคอามูร์, ภูมิภาค Arkhangelsk, ภูมิภาค Astrakhan, สาธารณรัฐ Bashkortostan, ภูมิภาค Belgorod, ภูมิภาค Bryansk, สาธารณรัฐ Buryatia, ภูมิภาค Vladimir, ภูมิภาค Vologda, ภูมิภาค Voronezh, เขตปกครองตนเองของชาวยิว, ดินแดน Transbaikal, ภูมิภาค Ivanovo, สาธารณรัฐอินกูเชเตีย, สาธารณรัฐคาบาร์ดิโน-บัลคาเรียน ภูมิภาคคาลินินกราด, สาธารณรัฐ Kalmykia, ดินแดน Kamchatka, สาธารณรัฐ Karachay-Cherkess, สาธารณรัฐ Karelia, ภูมิภาคเคเมโรโว, ภูมิภาคคิรอฟ, สาธารณรัฐโคมิ, ภูมิภาคโคสโตรมา, ภูมิภาคครัสโนดาร์, ภูมิภาคเคิร์สต์, ภูมิภาคเลนินกราด, เมืองมอสโก, ภูมิภาคมากาดาน, สาธารณรัฐมารีเอล, สาธารณรัฐมอร์โดเวีย, ภูมิภาคมอสโก, ภูมิภาคมูร์มันสค์, Nenets Okrug อิสระ, ภูมิภาคนิจนีนอฟโกรอด, ภูมิภาค Novgorod, ภูมิภาค Novosibirsk, ภูมิภาค Omsk, ภูมิภาค Orenburg, ภูมิภาค Oryol, ภูมิภาค Penza, ภูมิภาค Pskov, ภูมิภาค Ryazan, ภูมิภาค Samara, เมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, ภูมิภาค Saratov, สาธารณรัฐ Sakha, ภูมิภาค Sakhalin, ภูมิภาค Sverdlovsk, ภูมิภาค Stavropol, ภูมิภาค Tambov , สาธารณรัฐตาตาร์สถาน, ภูมิภาคตเวียร์, ภูมิภาค Tula, สาธารณรัฐ Tyva, สาธารณรัฐ Udmurt, ภูมิภาคคาบารอฟสค์, สาธารณรัฐ Khakassia, Khanty-Mansiysk Autonomous Okrug - Ugra, ภูมิภาคเชเลียบินสค์, สาธารณรัฐเชเชน, สาธารณรัฐ Chuvash, เขตปกครองตนเอง Chukotka, เขตปกครองตนเอง Yamalo-Nenets, เขต Yaroslavl

ดินแดนอัลไต, สาธารณรัฐอัลไต, ภูมิภาคโวลโกกราด, สาธารณรัฐดาเกสถาน, ภูมิภาคอีร์คุตสค์, ภูมิภาค Kaluga, ภูมิภาค Krasnoyarsk, สาธารณรัฐไครเมีย, ภูมิภาค Kurgan, ภูมิภาค Lipetsk, ภูมิภาคระดับการใช้งาน, ภูมิภาค Primorsky, ภูมิภาค Rostov, เมือง Sevastopol, สาธารณรัฐ นอร์ทออสซีเชีย-อาลาเนีย, ภูมิภาคสโมเลนสค์ ภูมิภาคทอมสค์, ภูมิภาคทูย์เมน, ภูมิภาคอุลยานอฟสค์

กลไกการชำระภาษี

ก่อนเดือนพฤศจิกายนของทุกปี ผู้เสียภาษีจะได้รับหนังสือแจ้งและใบเสร็จรับเงินสำหรับปีภาษีก่อนหน้าทางไปรษณีย์ ต้องชำระเงินก่อนวันที่ 1 ธันวาคม ของปีที่ได้รับการแจ้งเตือน นั่นคือโครงการยังคงเป็นแบบดั้งเดิมเฉพาะจำนวนภาษีเท่านั้นที่จะเปลี่ยนแปลง

คำถาม:
หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเดือนสิงหาคม 2563 จะคำนวณภาษีอย่างไร

คำตอบ:ภาษีจะคำนวณตามมูลค่าที่ดินตั้งแต่เดือนสิงหาคมเท่านั้นนั่นคือเมื่อคุณซื้อทรัพย์สินจริง สำหรับงวดก่อนหน้าจะมีการแจ้งจากกรมสรรพากรไปยังผู้ขายซึ่งจะต้องชำระภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึงเดือนสิงหาคมรวมด้วย

มูลค่าสินค้าคงคลัง

การคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังแตกต่างจากการคำนวณเกี่ยวกับที่ดิน พื้นฐานไม่ใช่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นสินค้าคงคลังและต้นทุน หน่วยงานเทศบาลสามารถเปลี่ยนแปลงระดับของอัตราภาษีภายในขอบเขตที่กำหนด:

• มากถึง 300,000 รูเบิล มูลค่าของทรัพย์สินอัตราสามารถอยู่ระหว่าง 0 ถึง 0.1%;
• จาก 300,001 ถู มากถึง 500,000 รูเบิล อัตราขนาด 0.1 – 0.3%;
• จาก 500,001 ถู และขนาดสูงกว่า 0.3 - 2%

หากเทศบาลไม่อนุมัติอัตราที่แน่นอน จะใช้อัตราคงที่ของรัฐบาลกลาง:

• มากถึง 500,000 รูเบิล – 0.1%;
• จาก 500,001 ถู – 0.3%.

เราขอเตือนคุณว่าสามารถใช้มูลค่าสินค้าคงคลังได้ในปี 2019 (ซึ่งเป็นช่วงสุดท้าย) จริงอยู่ การแจ้งภาษีจะมาถึงในปี 2020 หรือหากบริการภาษีส่งล่าช้า จะส่งในปี 2021 หรือ 2022 แต่ไม่เกินหลังจากนั้น

รัฐกำลังจัดที่พักให้เจ้าของบ้าน – ลดหย่อนภาษี

เพื่อลดจำนวนภาษี จะมีการหักเงิน:

• สำหรับอพาร์ทเมนต์ – 20 ตร.ม. ม.;
• สำหรับบ้าน - 50 ตร.ม. ม.;
• สำหรับห้อง – 10 ตร.ม. ม.

มันเกี่ยวกับ ตารางเมตรหักออกจากพื้นที่ทรัพย์สินทั้งหมด เป็นมิเตอร์ที่หักลดหย่อนเหล่านี้จะไม่ต้องเสียภาษี

เราขอเตือนคุณว่า: ไม่จำเป็นต้องคำนวณอย่างอิสระ ประกาศภาษีจะระบุรายละเอียดการหักเงินและจำนวนเงินสุดท้ายที่ต้องชำระ

คำถาม:
จะคำนึงถึงประโยชน์ของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านอย่างไร?

เพื่อความชัดเจน มาดูตัวอย่างการคำนวณภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดากัน

ตัวอย่างที่ 1: ที่พักเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีพื้นที่รวม 30 ตารางเมตร ม. เมื่อคำนึงถึงการลดหย่อนภาษีเราจะได้ 30 – 20 = 10 ตร.ม. ม. ดังนั้นเจ้าของจะต้องเสียภาษีเพียง 10 ตร.ม. ม. สมมติว่ามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์คือ 900,000 รูเบิล ซึ่งหมายความว่าภาษีจะคำนวณจาก 300,000 รูเบิล (900,000/30 x 10) เราคูณด้วย 0.1% (อัตราสำหรับอพาร์ทเมนท์) ดังนั้นจำนวนภาษีสำหรับปีคือ 300 รูเบิล (300,000 x 0.1%).

ตัวอย่างที่ 2: ทรัพย์สินเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่รวม 40 ตารางเมตร ม. เมื่อคำนึงถึงการลดหย่อนภาษีเราจะได้ 40 – 50 = -10 หากค่าเป็นลบ อัตราภาษีจะเป็นศูนย์และไม่จำเป็นต้องชำระภาษี แต่พวกเขาจะไม่ให้เงินจากงบประมาณ เมื่อภาษีออกมาเป็นลบจะเท่ากับตัวบ่งชี้ “0”

การหักเงินจะนำไปใช้กับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ร่วมกันอย่างไร?

เจ้าของแต่ละคนจ่ายภาษีตามสัดส่วนการถือหุ้นของตน อย่างไรก็ตาม การหักเงินไม่ได้มีไว้สำหรับเจ้าของ-ผู้ถือหุ้นแต่ละราย แต่สำหรับทรัพย์สินทั้งหมดโดยรวม ดังนั้นผู้ถือหุ้นดังกล่าวอาจมีคำถามว่าต้องเสียภาษีอพาร์ทเมนท์คนละเท่าไร

คำถาม:
อพาร์ทเมนต์ พื้นที่รวม 50 ตร.ม. อยู่ใน ความเป็นเจ้าของร่วมกันเจ้าของ 2 คน คนละ 1/2 ส่วนหักจะแบ่งอย่างไร?

คำตอบ:เจ้าของคนหนึ่งจะต้องหักเพียง 10 ตร.ม. (20 ตร.ม./2) เพื่อเป็นการลดหย่อนภาษี ดังนั้นเขาจะจ่าย 25 – 10 = 15 ตร.ม. ม. การคำนวณที่คล้ายกันจะมีไว้สำหรับเจ้าของคนที่สอง มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยคือ 2 ล้านรูเบิล พื้นที่ 44 ตร.ม. ทุกคนจะต้องจ่าย (44 ตร.ม./2 - 10 ตร.ม.) ต่อ 12 ตร.ม. และ 1 m2 มีราคา 45,455 รูเบิล (2 ล้าน/44) จากนั้นภาษีจะเป็น (12 m2 * 45,455 รูเบิล) * 0.1% = 545 รูเบิล นี่คือจำนวนเงินสูงสุดนั่นคือ ในปีนั้นที่มีการใช้ปัจจัยลดภาษีก็จะยิ่งน้อยลงไปอีก

หากมีเจ้าของตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป เงินที่หักจะแบ่งตามจำนวนบุคคลตามความเหมาะสมตามจำนวนหุ้น

ใครจ่ายมากกว่า

เจ้าของสำนักงานขนาดใหญ่และมีราคาแพง ศูนย์การค้า และสถานที่ต่าง ๆ ต่างถูกโจมตีอย่างหนักในกระเป๋าสตางค์ของพวกเขา การจัดเลี้ยงและอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์- สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน 2% โดยไม่มีการหักลดหย่อนหรือสิทธิประโยชน์

สำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยขนาดเล็กกว่า จำนวนภาษีจะคำนวณภายใน 0.1% ของมูลค่าที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีซึ่งเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก จำนวนภาษีอาจน้อยลงเมื่อเทียบกับ ปีที่แล้ว- ขึ้นอยู่กับการตีราคาใหม่ของมูลค่าที่ดินการเปลี่ยนแปลงในอัตราสำหรับ ระดับภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนจากราคาสินค้าคงคลังเป็นราคาที่ดิน ฯลฯ แม้ว่าโดยปกติแล้วการคำนวณสินค้าคงคลังจะดูทำกำไรได้มากกว่าสำหรับผู้เสียภาษี แต่ก็มีข้อยกเว้น

ตัวอย่าง:มีอพาร์ตเมนต์เนื้อที่รวม 50 ตร.ม. ก่อนหน้านี้มูลค่าสินค้าคงคลังอยู่ที่ 186,000 รูเบิลมูลค่าที่ดินกลายเป็น 196,000 รูเบิล อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1% ในทั้งสองตัวเลือก ราคา 1 ตร.ม. ที่มูลค่าที่ดิน = 196,000: 50 = 3,920 รูเบิล ขนาดการลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ 20 ตร.ม. ซึ่งในกรณีของเราคือ 3,920 x 20 = 78,400 รูเบิล ลบการหักเงินเราจะได้จำนวนเงินที่ต้องเสียภาษี 196,000 – 78,400 = 117,600 รูเบิล ดังนั้นภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 50 ตร.ม. จะเป็น 117,600 x 0.1% = 117 รูเบิล 60 โกเปค ตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้เจ้าของจ่ายเงิน 186 รูเบิล (186,000 x 0.1%) สำหรับมูลค่าสินค้าคงคลัง

ให้สิทธิประโยชน์อะไรบ้าง?

รายการสิทธิประโยชน์ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา

ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา มีสิทธิประโยชน์พิเศษสำหรับ ครอบครัวใหญ่(เมื่อมีเด็กตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป) ผู้ปกครองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถลดพื้นที่ทรัพย์สินได้ตามจำนวนบุตรในครอบครัว สำหรับเด็กแต่ละคน คุณสามารถนำออกไปได้:

• 5 ตร.ม. ของพื้นที่รวมของอพาร์ตเมนต์ (ห้องในอพาร์ตเมนต์)
• 7 ตร.ม. ม. จากบริเวณอาคารพักอาศัย

ตัวอย่างครอบครัวที่มีเด็ก 8 คนมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลซึ่งมีพื้นที่ 100 ตร.ม. มูลค่าที่ดินของบ้านคือ 3,000,000 รูเบิล ดังนั้น ฐานภาษีคือ: 100 ตร.ม. ม. "-" 7 ตร.ม. "X" 8 ลูก "=" 44 ตร.ม. ซึ่งหมายความว่าภาษีจะจ่ายตามมูลค่าที่ดิน 1,320,000 รูเบิล

ในกรณีนี้ เจ้าของรายหนึ่งจะได้รับการยกเว้นภาษีเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวเท่านั้น เพื่อขจัดการละเมิดในเรื่องภาษี

นั่นคือหากผู้รับบำนาญที่มีผลประโยชน์เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปเขาจะได้รับการยกเว้นภาษีเพียงแห่งเดียวเท่านั้น และสำหรับอย่างที่สองและอื่น ๆ - คุณจะต้องจ่ายเงิน อย่างเต็มที่

หากพลเมืองผู้รับผลประโยชน์ได้ ประเภทต่างๆอสังหาริมทรัพย์แล้วจะได้รับผลประโยชน์สำหรับวัตถุหนึ่งรายการสำหรับแต่ละประเภท

ตัวอย่างเช่น ผู้รับบำนาญเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง คือ 1 ห้อง บ้านในชนบทโรงอาบน้ำและโรงนา กระท่อมฤดูร้อน- พลเมืองจะได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ บ้าน และโรงนา 1 แห่ง และเขาจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนต์แห่งที่สองและโรงอาบน้ำ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิได้รับผลประโยชน์เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดดังนี้

• อพาร์ทเมนต์/ห้อง;
• สิ่งก่อสร้าง;
• สถานที่สำหรับการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงสร้างสรรค์ สตูดิโอ สตูดิโอ
• ที่จอดรถ/พื้นที่จอดรถ

อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นไม่มีสิทธิได้รับการยกเว้น

หากต้องการรับการหักเงินดังกล่าวคุณควรเขียนใบสมัครไปที่ Federal Tax Service () และแนบไปกับ "การแจ้งเตือนของวัตถุภาษีที่เลือกซึ่งให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล" () ต้องส่งเอกสารเหล่านี้ก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของปีที่รายงาน (ซึ่งจะมีการนำไปใช้ประโยชน์)

สามารถส่งเอกสารไปยังการตรวจสอบอาณาเขตผ่านทาง MFC เช่นเดียวกับ แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ผ่าน บัญชีส่วนตัวเว็บไซต์บริการภาษีของรัฐบาลกลาง

ตัวอย่าง:มูลค่าที่ดินของการเป็นเจ้าของบ้านคือ 12,000,000 รูเบิล เจ้าของถือว่าสูงชัดเจนเพราะบ้านยังสร้างไม่เสร็จไม่มีเงินทุนสร้างให้เสร็จ ห้องน้ำอยู่ริมถนน น้ำประปาเป็นบ่อ และระบบบำบัดน้ำเสียเป็นถังบำบัดน้ำเสีย จากเครือข่ายส่วนกลางมีเพียงไฟฟ้าเท่านั้น ผู้ประเมินอิสระที่ได้รับการรับรองได้รับเชิญซึ่งระบุในข้อสรุปการประเมินมูลค่าที่ดินของบ้านจำนวน 3,500,000 รูเบิล คุณสามารถขึ้นศาลพร้อมกับผลที่ได้รับ

ภูมิภาคมีสิทธิอะไรบ้าง?

ตามมติหน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีและใช้สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม แต่ละหมวดหมู่พลเมือง คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของสิทธิพิเศษดังกล่าวได้โดยติดต่อฝ่ายบริหาร ณ สถานที่ลงทะเบียนของคุณหรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ MFC

จะทำอย่างไรหากคุณยังไม่ได้รับแจ้งภาษีเกี่ยวกับภาษีค้างจ่าย?

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และยานพาหนะจะต้องรายงานต่อ Tax Service หากยังไม่ได้รับ ประกาศภาษี.

การไม่มีใบกำกับภาษีแสดงว่า Federal Tax Service ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน และผู้เสียภาษีมีหน้าที่จัดทำรายงานเกี่ยวกับทรัพย์สิน ข้อความดังกล่าวมีให้เพียงครั้งเดียวจนถึงสิ้นปีถัดจากปีที่ได้มาซึ่งทรัพย์สิน

หรือนี่คือการละเว้นบริการภาษี หากได้รับแจ้งล่วงหน้าหลายปี คุณสามารถชำระเงินได้ภายในระยะเวลา 3 ปี แต่สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับกรณีที่เจ้าของปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุของเขา นั่นคือเขาไม่ได้ส่งหนังสือแจ้งการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์

คำถามและคำตอบ

คำถาม: จะหาหนี้ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ตามที่อยู่ได้อย่างไร?

สามารถขอภาษีค้างชำระได้จากสำนักงานสรรพากร ส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ตรวจดินแดน ณ สถานที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อกระทบยอดการตั้งถิ่นฐานกับผู้ตรวจหรือรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของการตั้งถิ่นฐานด้วยงบประมาณผ่าน "บัญชีส่วนบุคคลของผู้เสียภาษี" บนเว็บไซต์ Federal Tax Service

คำถาม: จะทำอย่างไรถ้าไม่มีเงินจ่าย?

สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นคุณจากความรับผิดชอบ แต่ผู้เสียภาษีเมื่อสมัครแล้วสามารถรับการผ่อนผัน (แผนการผ่อนชำระ) สำหรับการชำระภาษีได้ไม่เกิน 1 ปี เหตุผลคือความยากลำบาก สถานการณ์ทางการเงินซึ่งไม่อนุญาตให้ดำเนินการ ความรับผิดทางภาษี- แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังบริการภาษีพร้อมกับใบรับรองเกี่ยวกับสถานะของการคำนวณภาษีค่าธรรมเนียมการลงโทษและค่าปรับและภาระผูกพันในการปฏิบัติตามเงื่อนไขในการตัดสินใจให้ผ่อนผันหรือแผนการผ่อนชำระ แผนการผ่อนชำระเกี่ยวข้องกับการคิดดอกเบี้ยในอัตรา 1/2 ของอัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคาร

คำถาม: ถ้าคิดว่าภาษีสูงเกินไปจะลดได้อย่างไรและอย่างไร?

คุณสามารถคำนวณจำนวนภาษีใหม่ได้อย่างอิสระและหากมีข้อผิดพลาดในการคำนวณ (อัตรา, ขนาดของมูลค่าที่ดินถูกระบุอย่างไม่ถูกต้อง, ไม่ได้คำนึงถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษี, การจ่ายเงินเกินที่มีอยู่ ฯลฯ ) จากนั้นส่ง การสมัครคำนวณภาษีใหม่รวมทั้งทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีหรือ

คำถาม: จะทำอย่างไรถ้าไม่มีมูลค่าที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ใน Rosreestr?

สำหรับปี 2562 สามารถสะสมตามมูลค่าสินค้าคงคลังได้ ตั้งแต่ปี 2020 เป็นต้นไป ยอดคงค้างจะขึ้นอยู่กับบันทึกเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้น หากไม่มีก็แล้วกัน หน่วยงานด้านภาษีต้องคำนวณจาก มูลค่าตลาด- ผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าตลาดที่ใช้สามารถถูกท้าทายได้

คำถาม: ฉันต้องจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์เทศบาลหรือไม่?

ไม่ พนักงานและสมาชิกในครอบครัวชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม ซึ่งจะจัดเตรียมค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมด รวมทั้งภาษีด้วย ปัญหาภาษีนายจ้างไม่เกี่ยวข้อง

คำถาม: ภาษีของเพื่อนบ้านสามารถน้อยลงสำหรับพื้นที่ที่เท่ากันได้หรือไม่?

ใช่ และนี่เป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย เนื่องจากมีปัจจัยหลายประการที่มีอิทธิพลต่อจำนวนภาษี ซึ่งรวมถึง สิทธิประโยชน์ทางภาษี, การจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับงวดก่อนหน้า, การลดมูลค่าที่ดิน ฯลฯ

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณภายในไม่กี่วันอย่างแน่นอน

174 ความคิดเห็น

เป็น ภาษีท้องถิ่น, เช่น. โดยจะจ่ายให้กับงบประมาณของเทศบาล (หรือเมือง) ความสำคัญของรัฐบาลกลางมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล) ซึ่งมีการติดตั้งและเป็นที่ตั้งของทรัพย์สิน

ใครเป็นผู้จ่ายภาษีทรัพย์สินในปี 2561

ภาษีทรัพย์สินจะต้องชำระโดยบุคคลที่เป็นเจ้าของ:

• อาคารที่อยู่อาศัย
• พื้นที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์, ห้อง);
• โรงจอดรถ, ที่จอดรถ;
• คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดี่ยว
• โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
• อาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง สถานที่อื่นๆ
• ส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ระบุไว้ข้างต้น

บ้านและอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ในที่ดินที่จัดไว้เพื่อการเพาะปลูกส่วนบุคคล การทำฟาร์มเดชา, การทำสวน, พืชสวน, บุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยอ้างถึงอาคารที่อยู่อาศัย

บันทึก: สำหรับทรัพย์สินที่รวมอยู่ใน ทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ตเมนต์(ปล่องบันได ลิฟต์ ห้องใต้หลังคา หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ) คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษี

โปรดทราบว่าตามการแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 ฉบับที่ 401-FZ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย(บ้านสวนและบ้านในชนบท) เท่ากับที่อยู่อาศัยและต้องเสียภาษีทรัพย์สินเริ่มตั้งแต่ช่วงปี 2558 ในความสัมพันธ์กับวัตถุเหล่านี้ประชาชนสามารถเรียกร้องผลประโยชน์ได้ (หากคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดิน) จำนวน 50 ตร.ม. พื้นที่ปลอดภาษี คุณต้องติดต่อหน่วยงานด้านภาษีด้วยตนเองหรือส่งใบสมัครผ่าน "บัญชีผู้เสียภาษีส่วนบุคคล" เพื่อขอรับเงินดังกล่าว

ภาษีทรัพย์สินคำนวณในปี 2560 อย่างไร?

ภาษีทรัพย์สินคำนวณโดย Federal Tax Service หลังจากนั้นจะส่งการแจ้งเตือนไปยังสถานที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนภาษีที่ต้องชำระ

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2558 บทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับซึ่งกำหนดให้ คำสั่งซื้อใหม่การคำนวณภาษีทรัพย์สิน ตามกฎใหม่ภาษีจะไม่คำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ แต่อยู่บนพื้นฐานของมัน มูลค่าที่ดิน(เช่น ใกล้ตลาดมากที่สุด)

ขั้นตอนการคำนวณใหม่จะถูกนำมาใช้แยกกันโดยแต่ละวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่ไม่สามารถอนุมัติมูลค่าที่ดินของวัตถุและเผยแพร่กฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2560 จะคำนวณภาษีในปี 2561 ตามภาษี "เก่า" (ตามมูลค่าสินค้าคงคลัง)

บันทึก: ทุกวิชาของรัสเซียจะต้องเปลี่ยนไปใช้การคำนวณภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินโดยสมบูรณ์ภายในวันที่ 1 มกราคม 2020

ภาษีคำนวณจากมูลค่าที่ดินอย่างไร?

ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน คำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้:

N ถึง = (มูลค่าที่ดิน – การหักภาษี) x ขนาดหุ้น x อัตราภาษี

มูลค่าที่ดิน

เมื่อคำนวณภาษี ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุจะถูกนำมา สำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี (สำหรับวัตถุใหม่ - ณ เวลาที่จดทะเบียนกับรัฐ) คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของวัตถุได้ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr

การลดหย่อนภาษี

เมื่อคำนวณภาษีมูลค่าที่ดินสำหรับวัตถุประเภทหลักสามารถลดลงได้โดยการหักภาษี:

เจ้าหน้าที่ เทศบาลและเมืองมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เซวาสโทพอล มีสิทธิที่จะเพิ่มขนาดได้ การหักภาษีอธิบายไว้ข้างต้น หากมูลค่าที่ดินกลายเป็นลบ จะถือว่าเป็นศูนย์

ตัวอย่างการคำนวณ

เปตรอฟ ไอ.เอ. เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม 50 ตร.ม. เมตร มูลค่าที่ดินของมันคือ 3,000,000 รูเบิล ราคาหนึ่งตร.ม. เมตรเท่ากับ 60,000 รูเบิล

การลดหย่อนภาษีในกรณีนี้คือ: 1,200,000 รูเบิล(60,000 รูเบิล x 20 ตร.ม.) เมื่อคำนวณภาษีจำเป็นต้องใช้มูลค่าที่ดินที่ลดลง: 1,800,000 รูเบิล(3,000,000 รูเบิล – 1,200,000 รูเบิล)

ขนาดแบ่งปัน

หากวัตถุนั้นอยู่ในนั้น ความเป็นเจ้าของร่วมกัน

อัตราภาษี

อัตราภาษีในแต่ละเรื่องของรัสเซียแตกต่างกัน คุณสามารถดูจำนวนเงินที่แน่นอนในปี 2018 ได้ในหน้านี้

อัตราภาษี	ประเภทวัตถุ
0,1%	อาคารที่อยู่อาศัย(รวมถึงที่ยังสร้างไม่เสร็จ) และสถานที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์, ห้องพัก)
	คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรซึ่งรวมถึงสถานที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งแห่ง (อาคารที่อยู่อาศัย)
	โรงจอดรถและลานจอดรถ
	อาคารพาณิชย์หรือโครงสร้างที่มีพื้นที่ไม่เกิน 50 ตารางเมตร เมตร ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่จัดไว้สำหรับทำนาย่อย ทำไร่เดชา ทำสวน พืชสวน หรือสร้างบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล
2%	การบริหารธุรกิจและศูนย์การค้า
	สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งใช้สำหรับสำนักงาน แหล่งช้อปปิ้งสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดเลี้ยงสาธารณะและการบริการผู้บริโภค
	วัตถุที่มีมูลค่าที่ดินเกิน 300 ล้านรูเบิล
0,5%	วัตถุอื่นๆ

เจ้าหน้าที่ของเทศบาลและเมืองต่างๆ ของมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เซวาสโทพอล มีสิทธิที่จะลดอัตราภาษีได้ 0,1% เป็นศูนย์หรือเพิ่มขึ้น แต่ไม่เกินสามครั้ง นอกจากนี้ ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน ประเภทและที่ตั้งของวัตถุ หน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์กำหนดอัตราภาษีที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างการคำนวณ

วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี

เปตรอฟ ไอ.เอ. เป็นของ ½ อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม 50 ตร.ม. เมตร มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์คือ 3,000,000 รูเบิล การลดหย่อนภาษีจะเท่ากับ 1,200,000 รูเบิล

การคำนวณภาษี

ในการคำนวณภาษี เราจะใช้อัตราภาษีสูงสุดที่เป็นไปได้ 0,1% .

แทนที่ข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดที่เราได้รับสูตร:

900 ถู((3,000,000 รูเบิล - 1,200,000 รูเบิล) x ½ x 0.1%)

ภาษีคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังอย่างไร

ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาตามมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน คำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้:

N และ = มูลค่าสินค้าคงคลัง x ขนาดส่วนแบ่ง x อัตราภาษี

มูลค่าสินค้าคงคลัง

เมื่อคำนวณภาษี จะมีการนำข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังที่ส่งไปยังหน่วยงานด้านภาษีก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2013 คุณสามารถค้นหาข้อมูลนี้ได้ที่สาขา BTI ณ ที่ตั้งของที่พัก

ขนาดแบ่งปัน

หากวัตถุนั้นอยู่ในนั้น ความเป็นเจ้าของร่วมกันภาษีจะถูกคำนวณสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละรายตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเขาในการเป็นเจ้าของวัตถุนี้ หากทรัพย์สินตั้งอยู่ใน ทรัพย์สินร่วมกันภาษีจะถูกคำนวณสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการเป็นเจ้าของร่วมในหุ้นที่เท่ากัน

อัตราภาษี

อัตราภาษีในแต่ละเรื่อง สหพันธรัฐรัสเซียที่แตกต่างกัน คุณสามารถดูขนาดที่แน่นอนได้ในหน้านี้ โปรดทราบว่าอัตราภาษีไม่ควรเกินขีดจำกัดต่อไปนี้:

บันทึก: ขึ้นอยู่กับจำนวนมูลค่าสินค้าคงคลัง ประเภทและที่ตั้งของวัตถุ หน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์กำหนดอัตราภาษีที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างการคำนวณ

วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี

เปตรอฟ ไอ.เอ. เป็นของ ½ อพาร์ตเมนต์ในมอสโก มูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ตเมนต์คือ 200,000 รูเบิล.

การคำนวณภาษี

อัตราภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้ระบุไว้ในจำนวนเงิน 0,1% .

ภาษีทรัพย์สินในกรณีนี้จะเท่ากับ: 100 ถู(200,000 รูเบิล x ½ x 0.1 / 100)

ภาษีคำนวณตามกฎใหม่ในช่วง 4 ปีแรกอย่างไร

เมื่อคำนวณภาษีจากมูลค่าที่ดินจำนวนเงินจะมากกว่าเมื่อคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังอย่างมาก เพื่อป้องกันภาระภาษีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจึงมีการตัดสินใจ: ในช่วงสี่ปีแรก (หลังจากการแนะนำกฎใหม่ในภูมิภาค) ควรคำนวณภาษีโดยใช้สูตรต่อไปนี้:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

ยังไม่มี– ภาษีคำนวณจากมูลค่าที่ดินของวัตถุ ()

เอ็น และ– ภาษีคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ ()

ถึง– ปัจจัยการลดลง ต้องขอบคุณสิ่งนี้ ภาระภาษีในแต่ละปีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น 20%

ค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ:

• 0.2 – ในปีแรก
• 0.4 – ในปีที่สอง;
• 0.6 – ในปีที่สาม
• 0.8 – ในปีที่สี่

ตั้งแต่ปีที่ 5 เป็นต้นไป ภาษีทรัพย์สินจะต้องคำนวณตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน

บันทึก: การคำนวณภาษีโดยใช้สูตรข้างต้นจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่ภาษีจากมูลค่าที่ดินมากกว่ามูลค่าสินค้าคงคลัง

ประกาศภาษี

สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณโดยบริการภาษี หลังจากนั้นจะส่งการแจ้งภาษีไปยังที่อยู่ที่พำนักของตน ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนภาษี กำหนดเวลาในการชำระเงิน ฯลฯ

ประกาศภาษีในปี 2561 จะถูกส่งไปยังผู้อยู่อาศัยในรัสเซียในช่วงเวลาตั้งแต่ เมษายนถึงพฤศจิกายนแต่ต้องไม่เกิน 30 วันก่อนวันชำระเงิน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเข้าใจผิดว่าหากไม่ได้รับหนังสือแจ้งจากกรมสรรพากรก็ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีทรัพย์สิน นี่เป็นสิ่งที่ผิด.

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2558 กฎหมายมีผลใช้บังคับตามที่ผู้เสียภาษีในกรณีที่ไม่ได้รับใบแจ้งภาษีมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม รายงานตนเองไปยัง Federal Tax Service เกี่ยวกับความพร้อมของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ตลอดจนยานพาหนะ

ข้อความข้างต้นพร้อมด้วยสำเนาเอกสารชื่อเรื่องจะต้องส่งไปยัง Federal Tax Service ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ต้องเสียภาษีแต่ละรายการก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของปีถัดไป ตัวอย่างเช่น หากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2017 แต่ไม่ได้รับการแจ้งเตือนใดๆ จะต้องให้ข้อมูลแก่ Federal Tax Service ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2018

ดังนั้นหากไม่ได้รับการแจ้งเตือน Federal Tax Service แนะนำให้ดำเนินการและติดต่อผู้ตรวจด้วยตนเอง (สำหรับ บันทึกออนไลน์ท่านสามารถใช้บริการนี้เพื่อการนัดหมายของท่านได้)

หากพลเมืองรายงานอย่างอิสระว่าเขามี ยานพาหนะภาษีที่ไม่ได้รับการประเมินให้คำนวณการชำระเงินสำหรับปีที่มีการส่งข้อความที่ระบุ อย่างไรก็ตาม, เงื่อนไขนี้ใช้ได้เฉพาะในกรณีที่สำนักงานสรรพากรไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่รายงาน หากไม่ได้ส่งการแจ้งการชำระเงินด้วยเหตุผลอื่น (เช่น ระบุที่อยู่ของผู้เสียภาษีไม่ถูกต้อง หรือสูญหายทางไปรษณีย์) การคำนวณจะดำเนินการสำหรับทั้งสามปี

สำหรับความล้มเหลวในการส่งข้อความดังกล่าวไปยัง กำหนดเวลาพลเมืองจะต้องรับผิดชอบภายใต้มาตรา 3 ของศิลปะ 129.1 และถูกปรับเป็นจำนวน 20% ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระสำหรับวัตถุที่เขาไม่ได้ส่งรายงาน

กำหนดเวลาชำระภาษีทรัพย์สิน

ในปี 2561 มีการติดตั้งในทุกภูมิภาคของรัสเซีย ระยะเดียวการชำระเงิน ภาษีทรัพย์สิน — ภายในวันที่ 1 ธันวาคม 2561.

โปรดทราบในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาในการชำระภาษีทรัพย์สินจะมีการเรียกเก็บค่าปรับสำหรับจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันปฏิทินของความล่าช้าในจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ปัจจุบันของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย . นอกจากนี้หน่วยงานสรรพากรอาจส่งหนังสือแจ้งไปยังนายจ้างของลูกหนี้เพื่อทวงถามหนี้ด้วยค่าใช้จ่าย ค่าจ้างและยังกำหนดข้อจำกัดในการออกจากสหพันธรัฐรัสเซียด้วย ไม่มีค่าปรับสำหรับบุคคลที่ไม่ชำระภาษี

การชำระภาษีทรัพย์สิน

คุณสามารถชำระภาษีทรัพย์สินโดยใช้บริการพิเศษบนเว็บไซต์ทางการของบริการภาษี

ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

วิธีค้นหาหนี้ภาษีของคุณ

คุณสามารถตรวจสอบว่าคุณมีหนี้ภาษีหรือไม่ได้หลายวิธี:

1. โดยการติดต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษีอาณาเขตของ Federal Tax Service เป็นการส่วนตัว ณ สถานที่อยู่อาศัยของคุณ
2. ผ่านบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Tax Service
3. ใช้บริการพิเศษเมื่อ พอร์ทัลเดียวบริการของรัฐ
4. ผ่านธนาคารข้อมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ปลัดอำเภอ(เฉพาะลูกหนี้ที่คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดี)

รัฐบาลเปลี่ยนรูปแบบการคำนวณภาษีทรัพย์สินเมื่อต้นปี 2559 หากก่อนหน้านี้คำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลัง ตอนนี้พื้นฐานของการคำนวณจะเป็นมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

รัสเซียจะต้องชำระภาษีใหม่ตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิปี 2560 เป็นต้นไป– เจ้าของทรัพย์สินจะชำระเงินสำหรับปี 2559 ภายในวันที่ 1 ตุลาคม 2560

การแจ้งเตือนจะถูกส่งหรือไม่?

ส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน (รวมทั้งที่ดินและ ภาษีการขนส่ง) Federal Tax Service อาจดำเนินการได้จนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2016 แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะได้รับการแจ้งเตือนทางกระดาษทางไปรษณีย์ ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2559 มีการเปลี่ยนแปลงเป็น รหัสภาษีซึ่งอนุญาตให้หน่วยงานภาษีแจ้งประชาชน (ไม่ใช่ผู้ประกอบการ) ที่เชื่อมโยงบัญชีส่วนบุคคลของตนบนเว็บไซต์บริการภาษีผ่านบริการนี้เท่านั้น โดยไม่มีการแจ้งเตือนทางกระดาษ ตามข้อมูลของ Federal Tax Service มีพลเมืองดังกล่าวมากกว่า 20 ล้านคนแล้ว พวกเขาจะไม่ได้รับการแจ้งภาษีทางไปรษณีย์โดยอัตโนมัติอีกต่อไป เมื่อมีการร้องขอเท่านั้น เตือนโดย Federal Tax Service

อัตราเท่าไหร่?

สำหรับบุคคล อัตราภาษีกำหนดไว้ที่ 0.1% ของมูลค่าที่ดิน:

- ห้องพัก อพาร์ทเมนต์ บ้าน และสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

– วัตถุ การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ หุ้นที่อยู่อาศัย;

– คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดี่ยวซึ่งรวมถึงอาคารพักอาศัยอย่างน้อยหนึ่งแห่ง (อาคารที่อยู่อาศัย)

– โรงจอดรถและที่จอดรถ

– อาคารสาธารณูปโภคที่มีพื้นที่มากถึง 50 ตารางเมตร m. รวมและตั้งอยู่บนที่ดินที่จัดทำขึ้นสำหรับการทำฟาร์มส่วนบุคคล การทำฟาร์มในชนบท การทำสวน พืชสวน หรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ในเวลาเดียวกันตามกฎหมายของเมืองสหพันธรัฐ ได้แก่ มอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล อัตราภาษีสามารถเพิ่มได้ แต่ไม่เกิน 3 เท่า

วิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สิน?

การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์จัดให้มีการหักภาษีบางอย่างตามที่บุคคลจะไม่ต้องเสียภาษีสำหรับ:

10 ตร.ม. หากตั้งอยู่ในพื้นที่แปรรูป (นี่คือข้อเท็จจริงที่คุณต้องใส่ใจอย่างใกล้ชิด) ห้องของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง
20 ตร.ม. ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
บ้านส่วนตัวหรือห้องเอนกประสงค์ขนาด 50 ตร.ม.

ผู้ที่สนใจวิธีคำนวณภาษีทรัพย์สินใหม่ปี 2560 สามารถมั่นใจได้ทันทีว่าทำได้ค่อนข้างง่าย คุณเพียงแค่ต้องทราบมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของคุณ (คุณสามารถทำได้จากแหล่งข้อมูลบนเว็บ แต่คุณต้องเลือกแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ เพราะมิฉะนั้นข้อมูลที่ได้รับอาจถือว่าไม่น่าเชื่อถือ) หลังจากนั้นด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทน ของเทศบาลท้องถิ่นคุณจะต้องค้นหาอัตราภาษีเป็นเปอร์เซ็นต์แล้วคำนวณค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้อง (ที่นี่จะค่อนข้างยากที่จะทำหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเนื่องจากมีสูตรที่เหมาะสมสำหรับการคำนวณตัวบ่งชี้นี้)

สี่ปีแรกนับจากเริ่มใช้งาน การประเมินมูลค่าที่ดินจำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้นทีละน้อย (จากการคำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลังไปจนถึงการคำนวณตามที่ดิน) โดยใช้ปัจจัยการลด: ในปีแรก - 0.2 ในปีที่สอง - 0.4 ในปีที่สาม - 0.6 ในปีที่สี่ - 0.8 และจะถึงจุดสูงสุดในปีที่ห้า ขณะนี้ในมอสโกมีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.2 กับจำนวนภาษีสำหรับปี 2558 สำหรับวัตถุทั้งหมด ยกเว้นสำนักงานบริหาร อาคารค้าปลีก และอาคารพาณิชย์

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 ครบ 3 ปี 5 ปี ระยะเวลาขั้นต่ำในระหว่างที่บุคคลจะต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของและหากไม่เป็นไปตามระยะเวลาขั้นต่ำนี้จะต้องชำระภาษี

นี่คือตัวอย่างการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์

ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณพื้นที่ของสถานที่ที่จะเรียกเก็บภาษี ตัวอย่างเช่นส่วนที่ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับบ้านคือ 50 ตร.ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์ - 20 ตร.ม. และสำหรับห้อง - 10 ตร.ม. นั่นคือคุณควรลบส่วนที่ไม่ต้องเสียภาษีออกจากพื้นที่ทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นพื้นที่อพาร์ตเมนต์คือ 54 ตร.ม. เมื่อหักแล้วจะได้พื้นที่ 34 ตร.ม.
กำหนดราคา 1 ตร.ม. ตามแผนที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น มูลค่าที่ดิน 4 ล้านรูเบิล เราจะแบ่งตาม พื้นที่ทั้งหมด– 54 ตร.ม. ทั้งหมดที่เราได้รับคือ 74,074.074 รูเบิล
คำนวณฐานภาษี ในกรณีของเรา ภาษีจะเรียกเก็บจากพื้นที่ 34 ตร.ม. ลองคูณต้นทุนผลลัพธ์ของ 1 ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 34 ปีและเราได้รับ 2,518,519 รูเบิล
เรากำหนดอัตราดอกเบี้ย ใน ในกรณีนี้มันคือ 0.1%

คำนวณจำนวนภาษี จำนวนเงินที่ได้รับในขั้นตอนที่ 3 ควรคูณด้วยอัตราดอกเบี้ย ทั้งหมดที่เราได้รับ: 2,519 รูเบิล
ตั้งแต่ปี 2015 ถึง 2017 ตามมาตรา 408 จะมีการใช้ปัจจัยการลดภาษีที่แตกต่างกัน เราคำนวณภาษีโดยใช้สูตรต่อไปนี้:

2017: (2,519 รูเบิล - 83.33 รูเบิล) x 0.6 + 83.33 รูเบิล = 1544 ถู

การยกเว้นภาษี

จึงจะปล่อยเจ้าของออกไปได้ การชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินจำเป็นต้องครอบครองทรัพย์สินนี้ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นเวลาอย่างน้อยสามปีในกรณีดังต่อไปนี้ ทรัพย์สินได้มาโดยมรดกหรือของขวัญจากสมาชิกในครอบครัวและ/หรือใกล้ชิด ญาติ.

ตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย พ่อแม่ คู่สมรส และบุตรจะได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัว ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นผู้ใหญ่หรือไม่ก็ตาม และญาติสนิทคือพี่น้องปู่ย่าตายาย เจ้าของยังได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาถ้าเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์มาอย่างน้อยสามปี ซึ่งได้รับจากการแปรรูปนั่นคืออพาร์ทเมนท์ควรได้รับอย่างแม่นยำภายใต้ข้อตกลงการโอนที่ทำกับรัฐหรือเทศบาล

- และในสถานการณ์นี้ ไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับการชดเชยสำหรับที่อยู่อาศัยที่ถูกรื้อถอน ข้อตกลงที่สรุปภายใต้โครงการ "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวเยาวชน" หรือโครงการอื่นที่คล้ายคลึงกัน จะไม่ใช้บังคับ นอกจากนี้ ยังมีระยะเวลาสามปีในการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากได้รับอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้จ่ายค่าเช่าที่ต้องพึ่งพา ควรชี้แจงว่าได้มาภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะถือว่าผู้จ่ายค่าเช่าได้รับนับจากช่วงเวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ ไม่ใช่จากช่วงเวลาที่ดำเนินการ ช่วงเวลาแห่งการประหารชีวิตโดย ข้อตกลงนี้จะถือว่าเมื่อผู้รับเงินงวดเสียชีวิต และดังนั้น สัญญาเงินรายปีจึงได้ดำเนินการครบถ้วนแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้จ่ายค่าเช่าจะได้กรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่วินาทีที่สัญญาสิ้นสุดลง และดังนั้นหากข้อตกลงได้สรุปเมื่อสามปีที่แล้วและดำเนินการเมื่อหกเดือนที่แล้วไม่ว่าในกรณีใดผู้จ่ายค่าเช่าจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เราหวังว่าคุณจะมีภาษีทรัพย์สินต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้!

การมีบ้านบนแปลงเดชาก็อย่าลืมเรื่องภาษีเดชาด้วย ประชาชนทุกคนต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเดชาหรือไม่และจะต้องชำระหนี้ภายในวันใด?

วิธีค้นหาภาษีเดชาของคุณ

หากคุณเลื่อน ประมวลกฎหมายแพ่งไม่พบคำว่า "ภาษีสำหรับบ้านในชนบท" ที่จริงแล้วเจ้าของอาคารต้องจ่ายค่าประเภทอื่นๆ การเก็บภาษี.

เจ้าของจะต้องชำระภาษีอะไรบ้างในปี 2562 เพื่อไม่ให้ผิดกฎหมาย:

• สำหรับดินแดนกระท่อมฤดูร้อน
• คุณสมบัติ;
• เกี่ยวกับรายได้ของบุคคล (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) จากการขายบ้านเมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขาย

พลเมืองหากเขาเป็นเจ้าของเดชาจะต้องเสียภาษีทุกปีตามรายการนี้ การชำระเงินทั้งหมดเหล่านี้ถือเป็นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง

พลเมืองทุกคนจะต้องจ่ายภาษีที่ดินในแปลงเดชาโดยไม่มีข้อยกเว้นหากพวกเขามีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินหรือส่วนแบ่งในที่ดินนั้น

บุคคล อายุเกษียณได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีตั้งแต่เดือนธันวาคม 2560 หากพื้นที่ในแปลงไม่เกินหกเอเคอร์หรือ 600 ตารางเมตร ตามมติของ State Duma

วิธีคำนวณภาษีที่ดิน

ยากที่จะกำหนดต้นทุน ที่ดิน- ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และปัจจัยกำหนดคือความใกล้ชิดกับเขตเมือง ดังนั้นการชำระเงินปี 2562 จึงคำนวณตามมูลค่าที่ดิน สูตรประกอบด้วยอัตราภาษีซึ่งสามารถกำหนดมูลค่าได้จากตาราง

การคำนวณรวมพื้นที่ที่ดินตามเอกสาร ในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระจะใช้เครื่องคิดเลขคุณสามารถคำนวณจำนวนภาษีที่ดินได้ การคำนวณภาษีบ้านในชนบทในปี 2562 สามารถทำได้บนเว็บไซต์ FMS

ถ้าเป็นที่ดินเช่าผู้เช่าไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน

ใหม่ในกฎหมายปี 2019

มาตรา 391 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย:

P.1 ภาษีจะคำนวณตามมูลค่าที่ดินซึ่งกำหนดขึ้น ณ เวลาที่ลงทะเบียนของไซต์ใน Unified State Register of Real Estate หากกำหนดมูลค่าที่ดินผิดพลาด อากรภาษีจะถูกคำนวณใหม่โดยเริ่มจากที่ระบุ ระยะเวลาภาษีเมื่อตรวจพบข้อผิดพลาด

ข้อ 5 ฉบับใหม่กำหนดรายชื่อบุคคลที่ฐานภาษีลดลง 600 ตารางเมตร:

• ผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง
• วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต
• เด็กพิการ
• ผู้รับบำนาญ;
• คนพิการกลุ่มที่ 1 และ 2
• ผู้ชำระบัญชีจากภัยพิบัติเชอร์โนบิล

ค่าธรรมเนียมภาษีจะชำระตามเอกสารที่ส่งจากกรมสรรพากรเท่านั้น ประกอบด้วยการคำนวณภาษีทรัพย์สินและจำนวนเงินที่ต้องชำระ เจ้าของเดชาที่มีพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. จะไม่ต้องจ่าย หากมากกว่านั้นจะคิดจากพื้นที่ที่เหลือ ใบเสร็จรับเงินจะถูกส่งไปยังเจ้าของล็อตที่จดทะเบียนเท่านั้น

ภาษีเดชาใดบ้างที่ต้องชำระในปี 2562

ตั้งแต่ปี 2562 การชำระค่าทรัพย์สินสำหรับอาคารเดชาจะคำนวณตามมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยในภูมิภาคที่กำหนด ภาษีทรัพย์สินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมใหม่สำหรับบ้าน อพาร์ทเมนต์ อู่ซ่อมรถ ห้องพัก ที่จอดรถ ส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ บ้านในชนบท, บ้านในชนบท,อาคารสาธารณูปโภค. ปรากฎว่าไม่มีเจ้าของทรัพย์สินคนใดสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีทรัพย์สินได้

การคำนวณคำนึงถึงการประเมินการสึกหรอตามสินค้าคงคลังของอาคาร มีการใช้ปัจจัยการลดซึ่งในปี 2561 เท่ากับ 0.8

ข้อสำคัญ: หากภูมิภาคยังไม่ได้เปลี่ยนไปใช้การคำนวณการชำระทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย การประเมินสินค้าคงคลังจะถูกใช้เป็นพื้นฐาน

ไม่สามารถรับมันได้ การหักทรัพย์สินสำหรับวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีในระหว่างการก่อสร้างเดชาเนื่องจากตามจดหมายของกระทรวงการคลังหมายเลข N03-04-07/7700 อาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกระบุด้วยแนวคิดของอาคารที่อยู่อาศัย มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียในวรรค 3 และ 4 ไม่ได้กล่าวถึงคำนี้ในบริบท

ผู้ที่ได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินในปี 2562

รายชื่อผู้รับผลประโยชน์ไม่มีการเปลี่ยนแปลง:

• พลเมืองที่ถึงวัยเกษียณ
• คนพิการกลุ่มที่ 1 และ 2
• ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของภัยพิบัติเชอร์โนบิล;
• เด็กพิการ
• ครอบครัวของผู้ที่ถูกสังหารในสงคราม
• บุคลากรทางทหารที่เกษียณอายุราชการตามระยะเวลา
• ประชาชนมีส่วนร่วมในกิจกรรมสร้างสรรค์ในอาคารนี้

ผู้รับบำนาญไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนในปี 2019

หากคุณเป็นเจ้าของหลาย ๆ บ้านในชนบทสิทธิประโยชน์นี้ใช้กับบ้านในชนบทหนึ่งหลังและหนึ่งแปลงในปี 2562 หากผู้รับบำนาญมีบ้านพักฤดูร้อนหลายแห่ง แม้จะมีความสำคัญระดับรัฐบาลกลาง เขาก็จะต้องจ่ายเงินสำหรับกระท่อมเหล่านั้น ผู้รับผลประโยชน์เองจะได้รับสิทธิ์ในการเลือกวัตถุที่จะขยายผลประโยชน์ไป

ภาษีทั้งหมดจะต้องชำระภายในวันที่ 1 ธันวาคมของปีถัดไป ระยะเวลาการรายงาน- เมื่อขาย อาคารเดชาจำเป็นต้องกรอกคำชี้แจงรายได้ในแบบฟอร์ม 3 ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ทำอย่างไรจึงจะได้รับผลประโยชน์

หากพลเมืองอยู่ในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งข้างต้น เขาจำเป็นต้องติดต่อ สำนักงานภาษีโดยมีเอกสารดังนี้

• การขอหักทรัพย์สิน
• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของความสัมพันธ์กับผู้เสียชีวิตที่ต้องรับราชการทหาร
• สำหรับผู้ชาย จำเป็นต้องแสดงบัตรประจำตัวทหาร
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• ใบรับรองเงินบำนาญ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอาคารเดชา
• หมายเลขภาษีบุคคลธรรมดา
• คำแถลงเกี่ยวกับ สินค้าคงคลังทางเทคนิคบีทีไอ.

คำชี้แจงจากกระทรวงการคลัง

อาคารใดบนแปลงเดชาที่ต้องเสียภาษีเพราะนอกจากบ้านเดชาบนแปลงสวนแล้วยังมีอาคารเสริมอื่น ๆ สำหรับการใช้งานส่วนตัวซึ่งไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อการค้า? พวกเขาจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินตามมาตรา 406 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภาษี สิ่งปลูกสร้างที่มีพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. จะคำนวณในอัตราที่ลดลง 0.1%

บ้านในชนบทต้องเสียภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยหรือไม่? ไกลออกไปทางเหนือ- ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณตามจำนวนเงินที่กำหนด แต่พวกเขาจะไม่ต้องจ่ายค่าที่ดินสักผืนห้างหุ้นส่วนด้านพืชสวน SNT จ่ายภาษีสี่ประเภทในปี 2019 จากค่าธรรมเนียมสมาชิกที่ชำระ:

• คุณสมบัติ;
• ที่ดิน สมาชิกทุกคนของ SNT ชำระค่าภาษีประเภทนี้เองหากพวกเขาไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มผู้รับผลประโยชน์
• ลงน้ำ;
• บนที่ดินสาธารณะ

คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับ SNT

หากสมาชิกของหุ้นส่วนการจัดสวนด้วยเหตุผลบางประการหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี ชาวสวนที่มีมโนธรรมก็จะจ่ายภาษีให้พวกเขามากขึ้น ในกรณีเช่นนี้ คณะกรรมการอาจยื่นคำร้องต่อศาลและบังคับให้ชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกตามคำตัดสินของศาล