Ei construiesc în apropiere. Dezvoltarea zonei industriale a străzilor Magistralnye

Zona industrială a străzilor Magistralnye este situată în districtul Khoroshevsky, lângă stațiile de metrou Polezhaevskaya și Begovaya. ÎN în acest moment pe teritoriul său de 200 de hectare există fabrici, depozite, cladiri rezidentiale si birouri. Nu există întreprinderi atât de cunoscute ca în sau pe teritoriu și, cu toate acestea, soarta acesteia este de mare interes pentru constructori, dezvoltatori și locuitori ai zonei.

Districtul Khoroshevsky este cunoscut în primul rând pentru câmpul Khodynskoe. Primul aerodrom din Moscova, leagănul aviației ruse, a fost deschis chiar înainte de revoluție, în 1910. Aici au avut loc primele zboruri cele mai noi modele avioane, dintre care multe erau cele mai bune din lume. În apropierea orașului Khodynka au fost construite birouri de proiectare a aviației ruse de vârf: Biroul de proiectare Sukhoi, Biroul de proiectare Mikoyan, Biroul de proiectare Ilyushin, Biroul de proiectare Yakovlev. Aici Valery Chkalov a murit în timpul unui zbor de testare al avionului de vânătoare I-180 în 1938. În 2003, aerodromul a fost închis. Se presupunea că pe Khodynka va fi creat un muzeu al aviației, dar aceste planuri nu erau destinate să devină realitate: în 2004, câmpul a început să fie dezvoltat activ, iar pe teritoriul său au fost construite Palatul Sporturilor de Gheață și complexul rezidențial Grand Park. . În general, districtul Khoroshevsky este un loc destul de atractiv pentru a trăi. bun accesibilitatea transportuluiși ecologia îl fac unul dintre cele mai interesante pentru dezvoltatori. Cu toate acestea, nu mai există spațiu liber unde să se poată construi noi locuințe.

Câmpul Khodynskoe, 2010. Foto: Commons.wikimedia.org

Planul adoptat anul trecut de Moskomstroyinvest de reorganizare a zonelor industriale din Moscova ar trebui să schimbe situația. Lista celor opt locații care vor fi dezvoltate mai întâi include zona industrială a străzilor Magistralnye din districtul Khoroșevski. Aceasta înseamnă că în curând vor apărea clădiri noi lângă Khodynka.

Hoteluri în loc de fabrici

Zona industrială „Străzile principale” face parte din „centrul de mijloc” a zonelor industriale ale capitalei. Există o varietate de întreprinderi construite aici în a doua jumătate a secolului XX. În prezent, a fost adoptat un plan de dezvoltare pentru partea a patra a teritoriului „Străzile principale”.

Următoarele întreprinderi vor fi reorganizate mai întâi: OJSC „Krasnaya Presnya”(23,6 hectare), unde se află în prezent depozitul. Aici vor fi create centre logistice și comerciale suprafata totala 150.000 mp m., parcare subterană pe două niveluri pentru 2446 de mașini, un hotel cu 300 de camere. De asemenea, va avea loc dezvoltarea OJSC „MAZD”(6,5 hectare), unde producția a încetat și spațiile sunt închiriate. Pe site-ul întreprinderii va apărea un hotel cu 250 de camere și clădiri administrative și de afaceri. În loc de "Uzina de constructii nr. 1"(12,4 hectare), care produce produse și componente din beton armat, se va realiza o structură inginerească. Parcarea va fi asigurată într-o zonă fără dezvoltare.

Se așteaptă ca restul zonei industriale să fie construită până în 2020 centre de birouriŞi zone rezidentiale cu infrastructura proprie.

districtul Khoroşevski. Foto: Commons.wikimedia.org

Salvați mediul înconjurător

Deși zona industrială a străzilor Magistralnye nu este la fel de poluată precum zonele în care se află întreprinderile mai mari, probleme de mediu este si aici. „Dezvoltatorii vor trebui să ia toate măsurile sanitare necesare pentru a curăța solul de urmele de deșeuri industriale anterioare”, a spus ea. Yulia Nikulicheva, șef al departamentului de consultanță strategică la JLL. Potrivit expertului, acolo unde va fi necesară recuperarea costisitoare a solului, proprietăți rezidențiale nu va fi construit.

Metrou „Khoroshevskaya”

Pe teritoriul zonei industriale nr. 5 intenționează să deschidă stația de metrou Khoroshevskaya a celui de-al treilea circuit de schimb al metroului din Moscova. „Stația va fi situată lângă autostrada Khoroshevskoye, aproape de strada 4 Magistralnaya. Data estimată a deschiderii este 2017”, a spus ea. Daria Tretyakova, șef al departamentului de consultanță și analiză la Azbuka Zhilya. De asemenea, este planificată construirea unei noi și reconstruirea vechii infrastructuri rutiere, inclusiv autostrada orașului de-a lungul Inelului Mic al Căii Ferate din Moscova.

Preturi

Momentan cel mai ieftin apartament cu o cameraîn districtul Khoroshevsky puteți cumpăra pentru 10 milioane de ruble, un apartament cu două camere pentru 14 milioane de ruble, un apartament cu trei camere pentru 21 de milioane de ruble. Cost mediu metru pătrat este de 235.648 mii de ruble.

Vizavi de Kremlin a existat un teren uriaș pustiu de mulți ani! Apropo, nu am găsit o singură fotografie istorică a acestui loc în care să fie vizibilă un fel de clădire. De-a lungul Bolotnaya stăteau niște șoprone mici, dar înăuntru era întotdeauna un teren liber.

Situația este ciudată, un loc scump chiar vizavi de Kremlin este gol de zeci de ani. Au existat de mult timp zvonuri că se va construi ceva pe locul legendarului pustiu, dar până ieri nu au existat progrese în această chestiune. Și ieri au prezentat proiectul de dezvoltare. Câștigătorul a fost ales la un concurs internațional. Au fost depuse în total 68 de cereri, dintre care 6 au ajuns în finală.

Proiect 1: Arhitect CZA Cino Zucchi

01. Să începem cu faptul că nu o vor construi.

02. Italienii au propus să construiască astfel de case

03. Zona pietonală

04. Curtea

05. Interioarele unui apartament cu vedere la Kremlin

06.

Proiectul 2: MLA+

07. Acest proiect este de la studioul olandez MLA+.

08. Au fost singurii care au sugerat să facă ceva apropiat de stilul clasic. Două clădiri cu curți interioare și o zonă pietonală între ele

09. Finisarea frontului cu calcar.

10. Iarna, după olandezi, va fi așa

11. Strada pietonala cu vedere la Kremlin

12.

13. Vederi din apartamente. Cele mai scumpe locuințe din Moscova vor fi aici

Proiectul 3: Nps tchoban voss

14. Acesta este un proiect de la biroul german Nps tchoban voss și Discursul rusesc. Apropo, arhitectul șef al Moscovei, Serghei Kuznetsov, a fost un co-fondator al biroului de vorbire și a lucrat cu Choban mulți ani. Dar acest lucru nu i-a ajutat pe arhitecți și proiectul lor nici măcar nu a fost inclus în primii trei câștigători.

15. Ceea ce este interesant aici este acoperișul utilizabil pentru rezidenți

16. Fațade calme

17. Zona pietonală

18. Curtea

19.

20.

Proiect 4: Miralles Tagliabue EMBT

21. Să trecem pe locurile doi și trei. Ele sunt împărtășite de spaniolii Miralles Tagliabue EMBT și americanii Steven Holl Architects.

22. Spaniolii propun să facă clădiri din cărămidă

23. Au făcut vizualizarea prea conceptuală pentru a putea imagina proiectul în realitate.

24. Galeriile de cumpărături

25. Interior apartament

Proiectul 5: Steven Holl Architects

26. Dar biroul de arhitectură american al lui Steven Holl a prezentat astfel de viermi și un pavilion plutitor pe râu.

27. Este multă apă în proiect. Materiale: acoperișurile sunt placate cu cupru verde.

28. Pereții albi sunt placați cu panouri mari de aluminiu acoperite cu ceramică mată coaptă.

29.

30. Iată un proiect.

31. Iarna

Și acum proiectul câștigător!

Proiectul 6: Sergey Skuratov Architects

Sergey Skuratov: „Soluția pentru acest loc este cheia rezolvării problemelor pentru întreaga insulă și comunicațiile acesteia cu noua viață urbană. Prima idee a proiectului este deschiderea unei axe vizuale către Turnul Vodovzvodnaya, legătura dintre Lavrushensky Lane și râul Moskva. În proiectul nostru, această axă se transformă într-un seif saturat spatiu public pentru tot orasul. Este important în acest loc să manifestăm sensibilitate istorică față de monumentele și spațiile din jur, observând regimurile de dezvoltare și regenerare.”

32.

33. Aici zona pietonală se transformă în terasament.

34. Așa arată pe plan

35. Vedere din Piața Bolotnaya

36. Arhitectura

37.

38.

39.

40. Îmbunătățire

41.

42.

43.

Dacă totul decurge conform planului, proiectul lui Skuratov va fi implementat în curând.

În prezent, în Moscova au loc audieri publice cu privire la Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (LRU), dar, din păcate, majoritatea cetățenilor, în opinia mea, nu știu despre acest lucru. Săptămâna trecută am petrecut mult timp înțelegând PZZ-ul în legătură cu Zelenograd și am pregătit un text în care am încercat să explic cât mai succint (dar cu exemple vii precum construirea unui restaurant cu două etaje pe un metru de 20 pe 40 de metri). petice între două clădiri rezidențiale). Ce fel de document este acesta, cum să-l înțelegeți și de ce este IMPORTANT ÎN ACUM să vă exprimați opinia despre planurile de construcție în apropierea casei dvs.

CE SUNT PZZ SI DE CE SUNT NECESARE?

Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor (LRU) sunt un document de urbanism, să spunem, de ordinul doi. Prima comandă este Master plan dezvoltarea orașului (conform acesteia, Zelenograd este acum și au loc audieri ). Dar Planul General este în principal despre schimburi , transport în afara străzii și definiția zonelor funcționale: aici este o zonă rezidențială, aici este o pădure, aici este o zonă industrială. PZZ-urile clarifică Planul General - ele determină pe ce site-uri specifice este posibilă construcția și ce și ce dimensiune poate fi construită pe aceste site-uri.

Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor sunt adoptate pentru prima dată la Moscova, astfel încât acestea simultan:
- deja reparat clădiri existente;
— rezuma informații despre zonele pentru care au fost deja luate anumite decizii de urbanism;
— stabilirea parametrilor de utilizare a zonelor pentru care astfel de decizii nu au fost stabilite anterior.

Acum toate aceste informații vor fi colectate într-un singur document, accesibil cetățenilor și nu împrăștiate în birourile funcționarilor. Acest lucru este, desigur, bun. Pe de altă parte, dacă mai devreme etapa importanta pregătirile pentru construcția nouă a fost aprobarea așa-numitului plan urbanistic teren(GPZU), care s-a realizat, de regulă, prin procedura audierilor publice, acum GPZU va fi eliberat potențialilor „constructori” ca extras din PZZ. Adică trebuie să studiezi ce se poate construi în zona ta și să-ți exprimi părerea despre asta chiar acum.

Cei care urmăresc foarte îndeaproape știrile de la Zelenograd nu se vor aștepta la nicio dezvăluire specială în PZZ. Majoritatea planurilor de construcție incluse în document au fost raportate anterior într-un fel sau altul. Și totuși, sunt sigur că, de exemplu, informații despre intenție construi un total de 8 parcele în microdistrictele 15, 16 și 18 sau "băț" opt case din spatele Flautului pot veni ca o veste chiar și pentru cei care locuiesc în apropiere.

CUM SĂ ÎNȚELEGEȚI PZZ?

OPINIA MEA POATE INFLUENȚA CEVA?

Acesta este cel mai mult întrebare dificilă dintre cele la care ne-am angajat să răspundem și, desigur, nu există un răspuns clar. O altă dificultate este că PZZ, așa cum sa menționat mai sus, conține zone care au „condiții” diferite. Unele dintre ele au fost deja acceptate în modul prescris(inclusiv prin audieri publice) decizii de urbanism - în teorie, este prea târziu să obiectăm la construirea unor astfel de dotări. Pe de altă parte, nimeni nu interzice acest lucru - mai ales că printre aceste obiecte există și unele atât de evident controversate precum un restaurant cu două etaje pe un petec de 20 pe 40 de metri între clădirile 1557 și 1562.

Pentru alte obiecte - cum ar fi, de exemplu, pentru o clădire abandonată din microdistrictul 16, pe locul căreia merg pentru a construi o clădire rezidențială - adoptarea PZZ înseamnă că nu va fi deloc nevoie de audieri publice cu privire la acestea (anterior acest lucru se promisese în legătură cu casa menționată). Adică, în principiu, nimeni nu-i va mai întreba pe cetățeni despre dezvoltarea unor astfel de zone.

În general, dacă aveți de gând să vă exprimați o părere despre ceva planuri de construcțieîn zona ta, fă-o acum. Dacă această opinie este capabilă să influențeze ceva este o întrebare retorică, dar nu este greu de exprimat și poate exista cel puțin un anumit beneficiu din ea. Când încep să îngrădească un șantier de lângă casa ta, tot ce poți face este să scrii petiții pe internet, dar a face asta cu siguranță va fi prea târziu și inutil.

Există standarde pentru distanța dintre o clădire în construcție și o clădire rezidențială? și am primit cel mai bun răspuns

Răspuns de la Wapank[guru]
Legislația actuală conține anumite reglementări care trebuie respectate în timpul construcției instalațiilor.
Există Stat codurile de construcțieși regulile (SNIP), care spun că distanța dintre clădirile rezidențiale (și alte clădiri) este luată pe baza calculelor de insolație (iluminarea încăperii cu lumina directă a soarelui). Adică, ar trebui să existe o astfel de distanță între case, astfel încât noua clădire să nu blocheze lumina soarelui. Calculele precise ale insolației sunt efectuate de specialiști în timpul dezvoltării documentatia proiectului pe baza unor date locale specifice.
Există, de asemenea, cerințe de siguranță la incendiu. În special Legea federală din 22 iulie 2008 N 123-FZ „Reglementări tehnice privind cerințele securitate la incendiu", prevede lățimea totală a pasajului de incendiu combinată cu intrarea principală în clădire, structură și structură. Astfel, distanța de la marginea interioară a intrării până la peretele clădirii, structură și structură ar trebui să fie: pentru clădirile cu o înălțime de cel mult 28 de metri - nu mai mult de 8 metri pentru clădiri cu o înălțime mai mare de 28 de metri - nu mai mult de 16 metri.
Adică, dacă luăm în considerare standardele de insolație, cerințele de siguranță la incendiu și codurile de construcție, se dovedește că lângă clădirea existentă cu 9 etaje puteți construi nu mai aproape de o distanță de 15-20 de metri. Dar numai dacă construcția nu se realizează pe partea laterală a ieșirilor din intrări. În caz contrar, între casele existente și cele aflate în construcție trebuie lăsat spațiu pentru: zona locala(gradini din fata, zone din fata intrarilor); drum (separatoare de incendiu); zona curte (zona copii, zona utilitati).
În cazul dumneavoastră, dacă construirea unui imobil nou vă încalcă drepturile, aveți dreptul să contactați parchetul raional cu o cerere de verificare a tuturor documentatia de constructieși respectarea drepturilor rezidenților care locuiesc în clădirile învecinate.
Despre relocare puteți afla de la Administrația Raională (dacă apartamentul nu este privatizat), sau direct de la dezvoltator (dacă sunteți proprietarul apartamentului).

Răspuns de la Valera[incepator]
Da, la parchet. Este de datoria lor să ia în considerare astfel de cazuri.

Răspuns de la ЂСж KARLA MARKS 99A[incepator]
Un șantier vecin a blocat trecerea către clădire de locuit. Cum să le explic locuitorilor că acest lucru se face pentru siguranța lor. Există norme?

Răspuns de la MEZ[activ]
Parchetul nostru este cel mai nasol, nu verifică nimic dacă EA nu are nevoie. Întrebarea este că există o reatașare și toate ferestrele mele (cu excepția bucătăriei) sunt orientate spre capătul casei. un vecin a construit un spa de 3 etaje (adica la acelasi nivel cu casa) la o distanta de 10 metri Si acum construieste o prelungire (in curtea lui) integral din lemn, distanta se reduce la 5 metri. pe scurt, de la ferestre vad doar prelungirea lui si o bucata de cer)) exista standarde de securitate la incendiu sau ce altceva de cati metri trebuie sa se retraga de casa noastra (cu podele si acoperis din lemn) pentru a construi un extensie din lemn????

Răspuns de la 3 raspunsuri[guru]

Despre sectiunea " Proiecte de constructii»

Obiecte de construcție

Această secțiune este o bază de date structurată și actualizată de obiecte construcție capitală Regiunile Sankt Petersburg, Moscova, Leningrad și Moscova.

baza " Proiecte de constructii» este împărțit în două grupe:

• Obiecte de construcție
• Lucrați la obiecte

Eșantionarea din baza de date se poate face folosind un rubricator tematic

1 . Interogările exacte pot fi făcute folosind filtrul de căutare

• Cuvânt cheie (ID, companie, adresă)– vă permite să căutați obiecte după cuvinte cheie din descrierea generală a obiectului, după ID obiect, prin firme de constructii(participanți la proiect), precum și la adresa site-ului.
• Cauta exact ca in cerere– vă permite să căutați după potrivire „strictă”. În plus, ajută la căutarea companiilor de construcții cu nume scurte.
  De exemplu: prin cuvânt cheie LEK nu vom găsi nimic. Dar bifând caseta de selectare „Căutare exact ca în cerere”, vom primi o listă cu obiectele pe care le căutăm, la construcția cărora a participat această firmă de construcții.
• Adăugat la baza de date– vă permite să selectați obiecte adăugate în baza noastră de date pentru perioada de interes.
  De exemplu: Pentru a găsi proiecte de construcții adăugate în baza de date începând cu 1 mai 2010, trebuie doar să selectați 1 mai 2010 în câmpul „C”. Și apăsați pe căutare.
• Tip de construcție, Regiune, Tip de structuri, Starea obiectului– ajutați la restrângerea domeniului de căutare la grupul de proiecte de construcții de care aveți nevoie.

Atenţie! Filtru de secțiune " Lucrari de constructii" nu are diferențe semnificative cu filtrul " Proiecte de constructii»

Atenţie! Un asterisc sub ID-ul obiectului adaugă obiectul la „Caietul tău”. Puteți vizualiza obiectele de construcții/lucrările de construcții adăugate în caiet în contul personal.

2. Card de șantier

Informații detaliate despre obiect este împărțit în trei părți.

• Informații despre șantier de construcții – contine Informații generale despre proiectul de construcție, fotografii, precum și momentul actualizării celei mai recente și planificate a informațiilor despre acesta.
• Fabrică– conține informații despre toate lucrari de constructii, care au fost înregistrate la acest șantier.
• Participanții– conține informații de contact pentru companiile de construcții care au participat la construcția instalației în toate etapele.

Atenţie! Navigarea într-un card de lucru nu este semnificativ diferită de navigarea într-un card obiect.

Atenţie! Fișa de obiect afișează toate companiile legate de obiectul selectat.

Atenţie! Un asterisc sub ID-ul obiectului adaugă obiectul în blocnotes. Puteți vizualiza obiectele/lucrările adăugate în caiet în contul personal.

Atenţie! Butonul de imprimare imprimă informații despre un obiect cu o previzualizare.