ร่างสัญญาการลงทุน ข้อตกลงการลงทุน

ข้อตกลงการลงทุนเลขที่

ซารอฟ "___" _________ 2549

การบริหารเมืองซารอฟ , ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “การบริหาร” » ดำเนินการตามกฎบัตรของ Sarov ในด้านหนึ่งและ

"____________________" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "หัวข้อกิจกรรมการลงทุน" ซึ่งแสดงโดย __________________________ ซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ __________________________ , ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้เข้าทำข้อตกลงการลงทุนนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ข้อตกลง)เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ข้อตกลงนี้กำหนดความสัมพันธ์ระหว่างฝ่ายบริหารและ “___________” สำหรับการนำไปใช้ในเมือง Sarov โครงการลงทุน « ชื่อโครงการ”

1.2. ข้อตกลงนี้สรุปโดยทั้งสองฝ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ของความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกันในระยะยาวและรวมความพยายามของทั้งสองฝ่ายที่มุ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับการพัฒนาและการดำเนินการในเมือง Sarov กิจกรรมการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุการลงทุน

2. คำอธิบายโดยย่อของโครงการลงทุน

2.1. ชื่อของวัตถุการลงทุน: ___________________________ .

2.2. สถานที่ตั้งของวัตถุการลงทุน1: ________________________.

2.3. สรุปโครงการ: ________________________________.

2.4. ลักษณะเฉพาะชม. ที่ดินแปลงที่ 1:

สี่เหลี่ยม ______________

หมายเลขที่ดิน _______________

พื้นที่ก่อสร้าง ________________________________________

ลักษณะอื่น ๆ ________________________________________________

2.5. กำหนดเวลาในการส่งเอกสารโครงการที่ได้รับอนุมัติสำหรับวัตถุการลงทุนพร้อมข้อสรุปของ Glavgosexpertiza คือ _____________

วันที่เริ่มก่อสร้าง _____________________________________________

วันที่แล้วเสร็จสำหรับรอบการก่อสร้างเป็นศูนย์คือ __________

กำหนดเส้นตายสำหรับการก่อสร้างและการนำเสนอวัตถุการลงทุนให้แล้วเสร็จ คณะกรรมการตอบรับเพื่อขออนุญาตดำเนินการ _______.

2.6. ปริมาณการลงทุน:ตามการคำนวณที่กำหนดในแผนธุรกิจ การลงทุนทั้งหมดคือ ___________ รูเบิล

การลงทุนมุ่งไปที่:

สำหรับการก่อสร้างจำนวน _________________ ถู

สำหรับการซื้ออุปกรณ์ (รวมถึงต้นทุนสำหรับการก่อสร้างการติดตั้งและการว่าจ้างงานสำหรับการว่าจ้าง) และเทคโนโลยีจำนวน _____________________ ถู.

เพื่อวัตถุประสงค์อื่นในจำนวน _______ ถู

การลงทุนจะดำเนินการตามกำหนดเวลาต่อไปนี้:

กิจกรรมโครงการอื่นๆ _______________________

2.7.การให้บริการ / ปริมาณของผลิตภัณฑ์ที่ผลิต (เป็นพันรูเบิล):

2.8. วันที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ตามความสามารถในการออกแบบคือ _____________

2.9.สังคมและ ประสิทธิภาพงบประมาณโครงการ

จากการดำเนินโครงการมีการวางแผนที่จะสร้างงาน ______ โดยมีเงินเดือนเฉลี่ยสำหรับโครงการจำนวน _______ รูเบิล

ผลกระทบด้านงบประมาณจากการดำเนินโครงการในช่วงระยะเวลาที่ถูกต้องของข้อตกลงการลงทุนสำหรับงบประมาณของเมือง Sarov จะเป็น ____ พัน รูเบิล ตามภาคผนวก 1 ของข้อตกลงนี้

2.10.ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ: _____เดือน

3. สิทธิในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

3.1. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนภายในกรอบการดำเนินโครงการ « ชื่อโครงการ» มีสิทธิที่จะ:

§ ผ่อนชำระเมื่อซื้อสิทธิการเช่าตามผลการแข่งขัน (เป็นระยะเวลาไม่เกินปี (ปี))

§ การให้สิทธิในการชำระคืนจากงบประมาณของเมือง Sarov เป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่ได้รับเป็นลำดับความสำคัญ สถาบันสินเชื่อเพื่อการดำเนินโครงการลงทุน” ชื่อโครงการ".

§ การรับมาตรการที่ไม่ใช่ทางการเงิน การสนับสนุนจากเทศบาลรวมทั้ง:

ก) การรับคำขอสนับสนุนโครงการลงทุนเพื่อยื่นต่อหน่วยงานภาครัฐระดับภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตามคำร้องขอของหัวข้อกิจกรรมการลงทุน)

b) การวางข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

ค) การให้ความช่วยเหลือในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางธุรกิจตามโครงการพัฒนาธุรกิจเมือง

3.2. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนมีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับหน่วยงานระดับภูมิภาคเพื่อรับมาตรการ การสนับสนุนจากรัฐกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาค Nizhny Novgorod

3.3. หน่วยงานด้านการลงทุนมีสิทธิที่จะโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้ตลอดจนสิทธิในโครงการก่อสร้างให้กับบุคคลอื่นตามข้อ 4.6 ของข้อตกลงนี้

4. ความรับผิดชอบในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

4.1. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนดำเนินการเพื่อดำเนินโครงการลงทุนตามวรรค 2., 2.8-2.9 ของข้อตกลงนี้

การลดปริมาณการลงทุนได้รับอนุญาตตามข้อตกลงกับฝ่ายบริหาร

หากเรื่องของกิจกรรมการลงทุนเพิ่มปริมาณการลงทุน จำนวนค่าตอบแทนส่วนเกินจะไม่อยู่ภายใต้การชดเชยจากฝ่ายบริหาร

4.2. อนุญาตให้ตัวแทนฝ่ายบริหารและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับฝ่ายบริหารดำเนินการตรวจสอบการดำเนินโครงการลงทุนตามข้อย่อย 2 ของข้อ 5.1 ของข้อตกลงนี้

4.3. เรื่องของกิจกรรมการลงทุนมีหน้าที่ต้องชำระเงินเข้า อย่างเต็มที่การชำระภาษีปัจจุบันให้กับระบบงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.4. ผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องไม่เกิน 10 วันนับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดสำหรับการยื่นบัญชีและ การรายงานภาษีจากผลครึ่งปีและปีที่รายงานให้จัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้แก่ฝ่ายบริหาร:

1) รายงานความคืบหน้าของโครงการลงทุน รวมถึงผลกระทบด้านงบประมาณที่เกิดขึ้นจริงจากการดำเนินโครงการลงทุน การลงทุนในโครงการลงทุน ความถ่วงจำเพาะเงินที่ได้จากการดำเนินโครงการลงทุน, ตัวชี้วัดทางสังคมของการดำเนินโครงการลงทุน, การจ่ายภาษีจริงและที่ไม่ใช่ภาษีให้กับงบประมาณของเมือง Sarov (ในรูปแบบตามภาคผนวก 2, 3, 4, 5 , 6 ของข้อตกลงนี้)

§ การรายงานทางสถิติ(แบบ ป-4 “ข้อมูลเลขที่ ค่าจ้างและการเคลื่อนย้ายคนงาน");

§ การรายงานภาษีที่ได้รับการรับรองโดยผู้ตรวจสอบภาษี (การคำนวณหรือการประกาศ) สำหรับการชำระภาษีให้กับงบประมาณของเมือง Sarov สำหรับเงินสมทบประกันภาคบังคับ ประกันบำนาญ(สำหรับผู้ที่ชำระเงินให้กับบุคคลธรรมดา)

4.6. นักลงทุนมีหน้าที่ต้องได้รับความยินยอมจากฝ่ายบริหารในการโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้ตลอดจนสิทธิในโครงการก่อสร้างให้กับบุคคลอื่น

5. สิทธิของฝ่ายบริหาร

5.1. เพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุม ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะ:

1) ความต้องการและรับจากเรื่องของกิจกรรมการลงทุนใน กำหนดเวลาที่กำหนดและเอกสารตามข้อ 4.4., 4.5 ครบถ้วน ของข้อตกลงนี้และข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการลงทุน การปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้

2) ดำเนินการตรวจสอบพารามิเตอร์ทางการเงิน เทคโนโลยี และเวลา รวมถึงการมีส่วนร่วมขององค์กรที่ได้รับอนุญาต ตลอดจนที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญในการดำเนินการตรวจสอบ

6. ความรับผิดชอบของฝ่ายบริหาร

6.1. ฝ่ายบริหารภายใต้ขอบเขตความสามารถและอำนาจหน้าที่ของตน มีหน้าที่ต้องจัดเตรียมหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนด้วยความช่วยเหลือที่จำเป็นในการใช้สิทธิที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

6.2. ฝ่ายบริหารมีหน้าที่ติดตามการดำเนินโครงการลงทุนตามหัวข้อกิจกรรมการลงทุน

6.3. เมื่อมีการร้องขอจากเรื่องของกิจกรรมการลงทุน ฝ่ายบริหารมีหน้าที่ต้องออกเอกสารสนับสนุนโครงการการลงทุนในเรื่องของกิจกรรมการลงทุน

7. ระยะเวลาของสัญญา

7.1. ข้อตกลงนี้สรุปเป็นระยะเวลา ___ ปี (ปี)

7.2. ข้อตกลงนี้มีผลจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้โดยสมบูรณ์

8. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

8.1. ฝ่ายบริหารมีสิทธิที่จะ ฝ่ายเดียวยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องขึ้นศาลในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามและ การดำเนินการที่ไม่เหมาะสมเรื่องของภาระผูกพันของกิจกรรมการลงทุนที่กำหนดไว้ในข้อ 4.1 – 4.6. ของข้อตกลงนี้ตลอดจนในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่ _____________________ เลขที่ที่ดิน ___________ โดยแจ้งให้เขาทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน

8.2. ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อ 4.1 อย่างไม่เหมาะสม – 4.6. ของข้อตกลงนี้กำหนดให้เรื่องของกิจกรรมการลงทุนต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงิน ค่าแรงขั้นต่ำ 100.

9. การเปลี่ยนแปลงและ การเลิกจ้างก่อนกำหนดข้อตกลง

9.1. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายโดยต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้า

9.2. ข้อตกลงนี้อาจได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติมโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

10. เหตุสุดวิสัย

10.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้หากเป็นผลมาจากสถานการณ์ เหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงนี้ซึ่งคู่สัญญาไม่สามารถคาดการณ์ได้ควรป้องกันด้วยมาตรการที่สมเหตุสมผล สถานการณ์ดังกล่าวรวมถึง: ภัยพิบัติทางธรรมชาติ (ไฟไหม้ น้ำท่วม แผ่นดินไหว พายุเฮอริเคน โรคระบาด ฯลฯ) การจลาจล ความไม่สงบในเมือง การลุกฮือ สงคราม การนัดหยุดงาน ตลอดจนการกระทำที่ต้องห้ามของเจ้าหน้าที่

10.2. คู่สัญญาที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยมีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 10 วันหลังจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัย

ข้อเท็จจริงที่ระบุในประกาศต้องได้รับการยืนยันจากหอการค้าและอุตสาหกรรม ภูมิภาคนิจนีนอฟโกรอดหากไม่เป็นที่รู้จักต่อสาธารณะ

การไม่แจ้งหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้าถึงเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยทำให้คู่สัญญาขาดสิทธิ์ในการอ้างถึงสถานการณ์เหล่านี้ว่าเป็นเหตุสุดวิสัย

10.3. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้เนื่องจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยภายในระยะเวลาหนึ่ง กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้จะถูกเลื่อนออกไปตามระยะเวลาของเหตุสุดวิสัย

11. บทบัญญัติสุดท้าย

11.1. ความขัดแย้งและประเด็นขัดแย้งที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ได้รับการแก้ไขโดยการเจรจา หากทั้งสองฝ่ายไม่ได้รับการแก้ไขภายในสามเดือน ทั้งสองฝ่ายจะได้รับการแก้ไขในศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Nizhny Novgorod

11.2. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสำเนา 2 (สอง) ชุดในจำนวนเท่ากัน อำนาจทางกฎหมายหนึ่งอันสำหรับแต่ละด้าน

11.3. ข้อตกลงนี้มีผลใช้ได้ตั้งแต่วันที่ลงนามจนถึง ____/___/___

11.4. แผนธุรกิจของโครงการลงทุนเป็นไปตามภาคผนวก 7 ของข้อตกลงนี้

11.5. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมทั้งหมดจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

1 ข้อมูลถูกป้อนข้อมูลตามมติหัวหน้าฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการแต่งตั้งการแข่งขันเพื่อรับสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการออกแบบและการก่อสร้าง

นี่เป็นเอกสารตามความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและลูกค้าที่พัฒนาขึ้น

ลูกค้าคือผู้ที่เป็นผู้นำโครงการโดยตรงซึ่งอีกฝ่ายในข้อตกลงซึ่งเป็นนักลงทุนได้ลงทุนไป ตัวอย่างเช่นสัญญาการลงทุนในการก่อสร้างอาจมีผู้รับเหมาเป็นคู่สัญญาในข้อตกลง (หน้าที่หลักคือการแก้ไขปัญหาขององค์กรเช่นการค้นหาลูกค้าและนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการต่อไป)

นอกจากนี้ยังมีสัญญาการลงทุนพิเศษซึ่งสรุปตามนั้น ข้อตกลงนี้มีภาระผูกพันของนักลงทุนในการสร้าง ปรับปรุง หรือควบคุมการผลิต สินค้าอุตสาหกรรมบนดินแดนของรัสเซีย และฝ่ายที่สอง (สหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดำเนินการเพื่อกระตุ้นกิจกรรมในภาคอุตสาหกรรมตามการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ ดังนั้นเครื่องมือดังกล่าวจึงถูกสร้างขึ้นโดยมีเป้าหมายเพื่อทำให้อุตสาหกรรมมีความทันสมัยโดยการให้ผลประโยชน์และความพึงพอใจแก่นักลงทุน กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าสรุปสัญญาการลงทุนพิเศษในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

เงื่อนไขสำคัญ ได้แก่:

1. รายการ. เพื่อวัตถุประสงค์ในการอนุมัติคู่สัญญาจะต้องระบุลักษณะของวัตถุ ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงวัตถุที่กำลังก่อสร้าง ตำแหน่งของที่ดิน ตำแหน่งของวัตถุ วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้การมีระเบียง, โรงรถ, ห้องใต้ดิน, ห้องใต้หลังคา, พื้นที่ทั้งหมดวัตถุ.
2. ราคา. มีหลายอย่าง วิธีที่เป็นไปได้ระบุราคาสัญญา ประการแรกคือการบ่งชี้ จำนวนเงินคงที่ซึ่งยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาของโครงการ อย่างที่สองคือกำไรโดยประมาณนั่นคือการชำระเงินครั้งสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับกำไรที่ได้รับ
3. กำหนดเวลา เงื่อนไขดังกล่าวถูกกำหนดในรูปแบบของวันที่ที่ระบุ (สิ่งสำคัญคือต้องใช้หลักการของความสมเหตุสมผลของกำหนดเวลานั่นคือจำเป็นต้องประเมินความสามารถและคุณสมบัติของโครงการเฉพาะอย่างเป็นกลาง)

การดำเนินการตามสัญญาการลงทุนในส่วนของลูกค้ารวมถึง ตัวอย่างเช่น การให้รายงานเกี่ยวกับการดำเนินโครงการ ที่ตั้ง หรือสำนักงาน การดึงดูด บุคคลที่จำเป็นและในส่วนของผู้ลงทุน - โอน เงินสดการยอมรับวัตถุหลังการส่งมอบตลอดจนการจ่ายค่าตอบแทนให้กับลูกค้า

วิธีการสรุปข้อตกลงการลงทุน

มาดูวิธีการสรุปสัญญาการลงทุนพิเศษกันดีกว่า ผลประโยชน์จะได้รับบนพื้นฐานของการกระทำของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• สรุปโดยสหพันธรัฐรัสเซีย (เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล)
• ปริมาณการลงทุนมากกว่า 3 พันล้านรูเบิล
• จะดำเนินการผลิต องค์กรรัสเซีย;
• ประเทศต้นกำเนิดของผลิตภัณฑ์คือสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ นอกเหนือจากเกณฑ์ข้างต้นแล้ว ยังจำเป็นต้องระบุในเงื่อนไขการระงับสัญญาที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของนักลงทุนในการทำสัญญาสำหรับการจัดหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ เช่นเดียวกับปริมาณสูงสุดของผลิตภัณฑ์ที่จัดหาและความรับผิดในการเกิน มัน.

จำเป็นต้องทราบว่าเกณฑ์ข้างต้นมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียออกคำสั่งแต่งตั้งผู้ลงทุนให้เป็นซัพพลายเออร์เพียงรายเดียว

ตัวอย่างสัญญาการลงทุน

รูปแบบมาตรฐานของสัญญาการลงทุนพิเศษประดิษฐานอยู่ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 708 สำหรับอุตสาหกรรมต่างๆ (เช่น วิศวกรรมเครื่องกล การบิน หรือผลิตภัณฑ์ยา)

ด้วยความช่วยเหลือของข้อตกลงการลงทุน บริษัทจะจัดหาเงินทุนสำหรับการพัฒนาธุรกิจ โครงการก่อสร้าง ฯลฯ อะไรคือคุณลักษณะของกฎระเบียบทางกฎหมายของสัญญาการลงทุน

ข้อตกลงการลงทุน: อะไรคือปัญหาของกฎระเบียบทางกฎหมาย

บ่อยครั้งที่บริษัทเล็กๆ หรือผู้ประกอบการสตาร์ทอัพจะดึงดูดพันธมิตรรายใหญ่ตั้งแต่ระยะเริ่มแรก พวกเขาทำเช่นนี้เพื่อรับเงินทุนในการพัฒนาบริษัท อาจจำเป็นต้องใช้เงินทุนในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เมื่อถึงเวลา การสนับสนุนทางการเงินโครงการคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ทำสัญญาการลงทุนระหว่างกันเอง คำนี้ยังสอดคล้องกับคำว่า "ข้อตกลงการลงทุน" หรือ "สัญญาการลงทุน"

เอกสารดังกล่าวเป็นข้อตกลงในการจัดหาเงินทุนหรือทรัพย์สินเพื่อสนับสนุนโครงการ คู่สัญญาในการทำธุรกรรมตกลงกันในขอบเขตและภายใต้เงื่อนไขที่นักลงทุนจะให้การสนับสนุน อย่างไรก็ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้อธิบายข้อตกลงการลงทุนแยกต่างหาก ตามข้อ 2 เกี่ยวกับเสรีภาพในการทำสัญญา ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมทางธุรกิจมีสิทธิในการทำข้อตกลงที่ไม่ได้ระบุไว้ในรหัส ข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงข้อตกลงการลงทุน

สัญญาการลงทุนคือข้อตกลงที่มีคุณสมบัติตามเนื้อหา

เมื่อมีการจัดทำข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคล ระหว่างบริษัท หรือมีผู้เข้าร่วมในธุรกรรมที่แตกต่างกัน จะต้องเน้นที่คุณลักษณะที่โดดเด่น การประชุมใหญ่ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้ในวรรค 5 ว่าเพื่อกำหนดลักษณะของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ศาลจะวิเคราะห์สาระสำคัญของข้อตกลง ลักษณะของมันถูกกำหนดโดยเนื้อหาของเอกสาร ศาลจะคำนึงถึงวิธีการอธิบายเรื่องของการทำธุรกรรมอย่างชัดเจน รวมถึงขอบเขตของสิทธิและภาระผูกพันที่แต่ละฝ่ายได้รับ

ใน ในกรณีนี้ตัวอย่างของข้อตกลงการลงทุนคือข้อตกลงในการลงทุนในธุรกิจ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่คู่กรณีระบุไว้ในเอกสาร ศาลอาจกำหนดเป็น:

• ข้อตกลงในกิจกรรมร่วมกัน
• ข้อตกลงหุ้นส่วนการลงทุน
• สัญญาเงินกู้เป้าหมาย ฯลฯ

ในส่วนของรูปแบบสัญญาการลงทุนก็ควรคำนึงถึง ข้อกำหนดทั่วไปกฎ. เนื่องจากขาดกฎระเบียบพิเศษ จึงอาจเกิดปัญหาในการตกลงเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการลงทุน มีความจำเป็นต้องกำหนดหัวข้อของธุรกรรมดังกล่าวให้แม่นยำที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงข้อสงสัยเกี่ยวกับการสรุปข้อตกลง ให้เน้นไปที่ประเภทของข้อตกลงที่มีสาระสำคัญใกล้เคียงที่สุดกับข้อตกลงนี้

ข้อตกลงการลงทุนถูกนำมาใช้ในกิจกรรมต่างๆ

สนธิสัญญาการลงทุนเป็นข้อตกลงประเภทหนึ่ง กฎระเบียบทางกฎหมายซึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะของรายการ ในแต่ละกรณีสัญญาจะแยกประเภทตามเงื่อนไข ในด้านหนึ่งพวกเขาทำหน้าที่ บรรทัดฐานทั่วไป งานสัญญา- ในทางกลับกัน กฎและข้อจำกัดเฉพาะขึ้นอยู่กับสาขากิจกรรมที่มีการสรุปข้อตกลง ตัวอย่างเช่นในการก่อสร้างข้อตกลงดังกล่าวขึ้นอยู่กับกิจกรรมการลงทุน

ข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคลและนิติบุคคลในอุตสาหกรรมการก่อสร้างถือเป็นข้อตกลงการขาย

ข้อตกลงการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง และวิธีการทำงานของกฎระเบียบทางกฎหมาย สามารถอธิบายได้ด้วยตัวอย่าง ทั้งสองฝ่ายวางแผนที่จะสร้างอาคารใหม่และลงนามข้อตกลงการสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการ สามารถทำข้อตกลงการลงทุนระหว่างบุคคลกับนิติบุคคลได้ ตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ มาตรา 4 ของกฎหมายหมายเลข 39-FZ ต่อไปนี้อาจมีส่วนร่วมในข้อตกลงดังกล่าว:

• บุคคล;
• บริษัท;
• หน่วยงานที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงในกิจกรรมร่วมกันและมีกฎหมาย นิติบุคคล;
• กลุ่มนิติบุคคล
• หน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• องค์กรธุรกิจต่างประเทศ

ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียได้ข้อสรุปที่เกี่ยวข้องกับสัญญาการลงทุน ซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาในระหว่างการเตรียมการ ในวรรค 4 ของมติหมายเลข 54 ศาลเน้นย้ำว่าในกรณีที่มีข้อพิพาทจะต้องมี:

• กำหนดลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลง
• แก้ไขข้อขัดแย้งตามบทของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 30, หมายเลข 37, หมายเลข 55 หรืออื่น ๆ ขึ้นอยู่กับเนื้อหา

นั่นคือเนื่องจากขาดกฎระเบียบพิเศษและคำจำกัดความของข้อตกลงการลงทุน ศาลจึงมีคุณสมบัติเป็นข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ซึ่งเป็นหุ้นส่วนที่เรียบง่าย การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างหรืออื่นๆ โดย กฎทั่วไปสัญญาลงทุนดังกล่าวถือเป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ตามกฎแล้ว ความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้า นักลงทุน และผู้รับเหมาจะถูกควบคุมโดยข้อตกลงการลงทุนและข้อตกลงสัญญาทั่วไป เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ครั้งที่ 54 เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554 สัญญาลงทุนไม่ได้คุ้มครองสิทธิของผู้ลงทุนอย่างเต็มที่...

แนวคิดทั่วไป

คำจำกัดความอย่างเป็นทางการของแนวคิด "ข้อตกลงการลงทุน" ใน เอกสารกำกับดูแลไม่มา. แนวคิดนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ID) ถูกนำมาใช้ครั้งแรก ศาลฎีกา- คำจำกัดความที่พบบ่อยที่สุดมีดังนี้: ข้อตกลงการลงทุนคือข้อตกลงที่ฝ่ายหนึ่งซึ่งเป็นนักลงทุนโอนเงิน (กล่าวคือ กองทุน นี่คือ - ข้อกำหนดเบื้องต้น) และอย่างที่สองคือลูกค้าที่ลงทุนโดยมีค่าธรรมเนียมตามโครงการลงทุน จากนั้นจึงโอนไปยังนักลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของ

มีสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการลงทุน: ลูกค้า นักลงทุน และผู้รับเหมาทั่วไป ผู้รับจ้างทั่วไป/ผู้รับจ้างตามส่วนที่ 4 ของข้อ 4 ของ 39 กฎหมายของรัฐบาลกลาง ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงสัญญาที่สรุปไว้กับลูกค้าหรือนักลงทุน

นักลงทุน- บุคคลหรือนิติบุคคลที่ดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงของการลงทุนโดยมีเป้าหมายเพื่อรับผลกำไรในภายหลัง

ลูกค้า- บุคคลหรือนิติบุคคลที่สนใจนักพัฒนาที่ทำงานก่อสร้าง

นักพัฒนา- บุคคลหรือนิติบุคคลที่ให้การก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญบนที่ดินที่เป็นของเขา การก่อสร้างทุนตลอดจนการดำเนินการ การสำรวจทางวิศวกรรมจัดทำเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้าง การบูรณะใหม่ ยกเครื่อง(มาตรา 16 มาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง)

ความสนใจ!
นักพัฒนาสามารถเป็นลูกค้าได้พร้อมกัน

ผู้รับเหมา- เหล่านี้เป็นบุคคลและนิติบุคคลที่ทำงานภายใต้สัญญาหรือ สัญญาของรัฐบาลสรุปกับลูกค้าตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

วัตถุข้อตกลงการลงทุนคือการก่อสร้าง/การบูรณะอาคารหรือโครงสร้างที่อยู่อาศัย/ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมการลงทุน

เงื่อนไขพื้นฐานของข้อตกลงการลงทุน

- เสรีภาพในการทำสัญญา:

พื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงการลงทุนคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 39 วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 ในมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 39 ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 มีการเขียนไว้ว่าความสัมพันธ์ระหว่างหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

- เรื่องของสัญญาการลงทุน:

สำหรับฝ่ายหนึ่ง หัวข้อของการลงทุนคือการลงทุนในการก่อสร้างวัตถุ (การลงทุนด้านกองทุนหรือสินทรัพย์อื่น) สำหรับอีกฝ่าย การก่อสร้างวัตถุนั้นเอง และหลังจากเริ่มดำเนินการแล้ว การโอนไปยังนักลงทุน

- วัตถุการลงทุน:

วัตถุประสงค์ของสัญญาการลงทุนคือการก่อสร้าง/การบูรณะอาคารและโครงสร้างที่อยู่อาศัย/ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมการลงทุน เนื่องจากวัตถุดังกล่าวยังไม่ได้ถูกสร้างขึ้น สัญญาจึงระบุลักษณะของวัตถุ (พื้นที่โครงการ หมายเลข ที่อยู่ทางไปรษณีย์ ฯลฯ)

- เงื่อนไขอื่นๆ:

ข้อตกลงดังกล่าวกำหนดขั้นตอนในการโอนอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ลงทุน ขั้นตอนในการส่งการแจ้งเตือน เงื่อนไขสำหรับผู้ลงทุนในการชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น และเงื่อนไขอื่น ๆ

เปลี่ยนแปลงมติศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ครั้งที่ 54 เมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554

การลงมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด (SAC) ครั้งที่ 54 ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2554 ไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสัมพันธ์ระหว่างผู้พัฒนาและนักลงทุน

ก่อนที่มติจะมีผลใช้บังคับ ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งบางส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น ขณะนี้ ID ได้สูญเสียฟีเจอร์นี้ไปแล้วและได้เปลี่ยนเป็นข้อตกลงการซื้อและการขายแล้ว ส่งผลให้การจดทะเบียนสิทธิของนักลงทุนกลายเป็นเรื่องรอง ผู้ลงทุนสามารถเรียกร้องการโอนทรัพย์สินได้หลังจากที่ผู้พัฒนาได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้นผู้ลงทุนสามารถยื่นคำร้องสำหรับการโอนวัตถุและการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ได้ แต่ต้องมีการลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้พัฒนาและไม่สามารถบังคับได้ ในกรณีนี้ผู้ลงทุนสามารถยื่นคำร้องเพื่อขอเงินคืนได้ อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุน เป้าหมายหลักไม่ใช่การรวบรวมเงิน แต่เพื่อให้ได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของในวัตถุทางการเงิน

มติที่ 54 มีสองเท่า:

• ในด้านหนึ่ง ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดพยายามปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อที่เข้าลงทุนและ ข้อตกลงเบื้องต้น- ตอนนี้พวกเขามีสิทธิเท่าเทียมกัน และหากนักพัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา นักลงทุนก็มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียโดยอิงจาก มูลค่าตลาดคุณสมบัติ.
• ในทางกลับกัน ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดระบุว่า ไม่สามารถให้สิทธิแก่ผู้เข้าร่วมการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างทั้งหมดได้ ความเป็นเจ้าของร่วมกัน- ทำให้นักลงทุนอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก

นักลงทุน ลูกค้า นักพัฒนา = ภาษีมูลค่าเพิ่ม

ที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุด- นี่คือเมื่อคุณทำหน้าที่เป็นลูกค้า นักพัฒนา และนักลงทุน รวมกันเป็นหนึ่งเดียว จากนั้นคุณสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้ทุกไตรมาส หากคุณเป็นเพียงนักลงทุน คุณจะได้รับสิทธิ์นี้หลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสำรวจ การออกแบบ และ งานก่อสร้างสะสมอยู่ในบัญชี 08 เป็นที่พึงปรารถนาที่สัญญาจะกำหนดการก่อสร้างแบบเป็นขั้นตอนโดยที่ขั้นตอนคือหนึ่งเดือน ณ สิ้นไตรมาส สำนักงานภาษีจะจัดเตรียมชุดเอกสารสำหรับการขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มดังต่อไปนี้:

• สัญญาจ้างงานสำรวจ ออกแบบ ก่อสร้างและติดตั้ง
• ใบรับรองการทำงานเสร็จ (KS-2, KS-3)
• ใบแจ้งหนี้
• หนังสือขาย, ซื้อหนังสือ.

หลังจากได้รับ แพคเกจที่สมบูรณ์เอกสาร, สำนักงานภาษีดำเนินการทบทวนภายใน 3 เดือน ในช่วงเวลานี้ บริการภาษีจะดำเนินการตรวจสอบตอบโต้ขององค์กรที่ได้รับสัญญาจ้างงานสำรวจ ออกแบบ ก่อสร้างและติดตั้ง หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ สำนักงานสรรพากรจะตัดสินใจคืนเงินจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่ม หากผู้ตรวจภาษีไม่เห็นด้วยกับบางสิ่งบางอย่างก็จะมีการร่างคำแถลงที่ไม่เห็นด้วย องค์กรเขียนคำอธิบาย จากนั้นภายใน 2 สัปดาห์ จะมีการทบทวนครั้งที่สอง สามารถโทรติดต่อหัวหน้าฝ่ายภาษีเพื่อชี้แจงข้อมูลได้ หากหลังจากนี้ไม่มีข้อตกลงเรื่องค่าตอบแทนให้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานระดับสูง บริการด้านภาษี- ถ้าปฏิเสธก็ไปขึ้นศาล

ความสนใจ!
ผู้ลงทุนสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้ทุกไตรมาสหากเขาเข้ามา ข้อตกลงตัวแทนกับลูกค้า (เช่น สัญญาจ้างงานออกแบบ)

สินเชื่อเพื่อการลงทุน

หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการก่อสร้างด้วยค่าใช้จ่ายของ กองทุนเครดิตคุณต้องเข้าใจว่าที่ดินหรือสิทธิการเช่าที่ดินจะใช้เป็นหลักประกันแก่ผู้ให้กู้ ระยะเวลากู้ยืมและ อัตราดอกเบี้ยเมื่อได้รับสินเชื่อเพื่อการลงทุนขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการลงทุน ให้เรายกตัวอย่างข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับ การให้กู้ยืมเพื่อการลงทุนธนาคารต่างๆ:

โดยเฉลี่ยในตลาดสินเชื่อระยะเวลากู้ 36-60 เดือน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 12-14% ข้อกำหนดสำหรับ สินเชื่อเพื่อการลงทุนในทุกธนาคารจะเหมือนกันโดยประมาณ ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือธนาคารอาจมีเกณฑ์การประเมินแผนธุรกิจที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างเช่น Sberbank ดำเนินการตรวจสอบ เอกสารการออกแบบและประมาณการเพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ระบุสอดคล้องกับค่าเฉลี่ยของตลาด ตั้งแต่ปี 2013 Sberbank จะให้นักลงทุนยืมเฉพาะในกรณีที่เขาเป็นเจ้าของ 90% ของพื้นที่ภายใต้ ID

การโอนกรรมสิทธิ์และการขายอพาร์ทเมนท์

เพื่อให้บุคคลที่เป็นเจ้าของสิทธิในที่ดินตามสัญญาเช่าได้รับอนุญาตให้นำวัตถุ (อาคารที่พักอาศัย, ศูนย์ธุรกิจ) ไปดำเนินการได้ สัญญาเช่าจะต้องมีผลใช้ได้ ณ เวลาที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หาก ณ จุดใดจุดหนึ่งสัญญาสิ้นสุดลง ประการแรกบ้านที่สร้างจะถือเป็น "การก่อสร้างด้วยตนเอง" ที่มีการรื้อถอน และประการที่สอง ไม่มีผู้ลงทุนรายใดที่จะมีสิทธิในวัตถุดังกล่าว จะมีเพียงโอกาสที่จะเรียกร้องเงินคืนจากการลงทุนเท่านั้น แต่นี่เป็นขั้นตอนที่ใช้เวลานาน และไม่ใช่ความจริงที่ว่าคุณจะได้รับเงินเต็มจำนวน อย่างไรก็ตามนั่นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง

การโอนกรรมสิทธิ์ผ่านไปยังผู้ลงทุนดังนี้:

• ลูกค้า (ลูกค้า - ผู้พัฒนา) ได้รับอนุญาตให้นำทรัพย์สินไปดำเนินการและลงทะเบียนทรัพย์สินกับสำนักงาน Rosreestr
• ลูกค้า (ลูกค้า - ผู้พัฒนา) แจ้งให้นักลงทุนทราบด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความพร้อมในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสถานที่และกำหนดวันและเวลาสำหรับการโอนสถานที่และการลงนามในใบรับรองการยอมรับ
• เมื่อตรวจสอบสถานที่หากไม่มีความขัดแย้งผู้ลงทุนจะลงนามในใบรับรองการยอมรับสถานที่รับแผนผังของสถานที่และไปที่สำนักงาน Rosreestr เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของสถานที่

ความเสี่ยงหลัก:

• ลูกค้าไม่มีสิทธิ์ (กรรมสิทธิ์ การเช่า) ในที่ดิน
• สถานที่ไม่ตรงตามลักษณะที่กำหนดไว้ในสัญญา
• มีการปรับปรุงสถานที่ไม่ประสานกัน
• พื้นที่ของสถานที่ก่อสร้างน้อยกว่า/มากกว่าที่ระบุในบัตรประชาชน
• การก่อสร้างสถานที่ดำเนินการได้ไม่ดี

ความสนใจ!
การขายอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้างสามารถดำเนินการได้ภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมทุนตาม 214-FZ เท่านั้น

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214-FZ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมด้านทุน (EPA) ได้รับการจดทะเบียนกับระบบ Federal Reserve สิ่งนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการขายอพาร์ทเมนท์ซ้ำซ้อน นอกจากนี้ ข้อตกลงนี้สามารถสรุปได้โดยบุคคลที่มีสิทธิในที่ดินเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นสิทธิการเช่าหรือสิทธิในการเป็นเจ้าของ ห้ามขายอพาร์ทเมนท์ในลักษณะอื่นใด

ถ้า ที่ดินและ สิทธิในการลงทุนตาม ID จะมีการจำนำกับธนาคาร การขายอพาร์ทเมนท์เป็นไปได้หลังจากที่ผู้ยืมชำระหนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งกำลังเตรียมการขายแล้วเท่านั้น

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ต้องขอเอกสารโฉนดที่ดินด้วย หากผู้พัฒนามีข้อตกลงกับเมืองตามที่เขามีหน้าที่ต้องดำเนินการบ้านภายในกรอบเวลาที่กำหนดและโอนอพาร์ทเมนท์บางส่วนไปที่เมืองและเลยกำหนดเวลาไปแล้วแต่บ้านยังไม่ส่งมอบก็มีความเสี่ยงที่ทางเมืองจะไม่ขยายพระราชกฤษฎีกาก่อสร้างให้ผู้พัฒนา เป็นผลให้รหัสอาจถูกยกเลิกโดยลูกค้าและการก่อสร้างถูกระงับ หากอพาร์ทเมนท์บางห้องถูกขายไปแล้ว เมืองก็จะหาลูกค้าใหม่ได้ยาก เนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ที่ "ผู้สร้าง" คนก่อนจะให้เงินแก่ผู้ถือหุ้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ขายไปก่อนหน้านี้ มีความเป็นไปได้สูงที่จะเข้าสู่ภาวะล้มละลายหรือเลิกกิจการ ผลที่ได้คือผู้ถือหุ้นถูกฉ้อโกงและก่อสร้างไม่เสร็จ

หลุมพราง

หากคุณตัดสินใจที่จะทำหน้าที่เป็นนักลงทุน เมื่อทำการสรุปข้อตกลงการลงทุน คุณต้อง:

• ตรวจสอบ ชื่อเสียงทางธุรกิจและ ประวัติเครดิตลูกค้าและฝ่ายอื่น ๆ ในข้อตกลงการลงทุน
• ขอเอกสารโฉนดที่ดินพร้อม สด หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินในรอสรีสตรีต
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่านักพัฒนามีทุกอย่าง การอนุญาตเอกสารรวมถึง ใบอนุญาตก่อสร้าง หากมีใบอนุญาต/กฤษฎีกาหรือการอนุมัติที่หมดอายุ ให้ชี้แจงความเป็นไปได้ของการขยายเวลาและให้แน่ใจว่าได้รวมไว้เป็นเงื่อนไขบังคับก่อนในสัญญา: “นักลงทุนให้เงินทุนหลังจากที่นักพัฒนาจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้…”
• ถ้าที่ดินที่จะเสนอการก่อสร้างหรือกำลังดำเนินการอยู่นั้นเป็นของรัฐซึ่งได้ทำสัญญาเช่าไว้แล้ว เงื่อนไขการลงทุนต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบ: วันหมดอายุของสัญญาเช่าตามเงื่อนไขการลงทุน, เงื่อนไขการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์หรือการสรุปสัญญาเช่าระยะยาว, ไม่ว่าจะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา, ภาระผูกพันเพิ่มเติมของที่ดิน
• หากมีนักลงทุนภายใต้สัญญาอยู่แล้ว จำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายเกี่ยวกับความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างเขากับลูกค้า ขอสัญญาและภาคผนวกทั้งหมดเพื่อที่ในภายหลังคุณจะไม่ได้รับ "พื้นที่ของผู้อื่น" และไม่มี "การขายซ้ำซ้อน"

ความสนใจ!

• เอกสารโครงการ (ใบอนุญาต) ประกอบด้วย: ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง: ชื่อบริษัท, ที่ตั้งของผู้พัฒนา, การลงทะเบียนของรัฐนักพัฒนาเกี่ยวกับผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ของผู้พัฒนาเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่นักพัฒนาเข้าร่วมเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมที่ได้รับใบอนุญาต ผลลัพธ์ทางการเงิน ปีปัจจุบัน, ขนาด เจ้าหนี้การค้าในวันประกาศผล ประกาศโครงการ- เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของโครงการก่อสร้าง, เกี่ยวกับขั้นตอนและระยะเวลาในการดำเนินการ, เกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง, เกี่ยวกับสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดิน, เกี่ยวกับที่ตั้งของผู้ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (สร้างขึ้น) อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และคำอธิบาย
• ข้อตกลงการลงทุนจะต้องระบุหลักเกณฑ์ในการสรุปข้อตกลงการลงทุน ตามกฎแล้ว พื้นฐานอาจเป็น: สัญญาเช่า ใบอนุญาตก่อสร้าง มติของรัฐบาล ฯลฯ
• ให้ความสนใจทั้งสิทธิและความรับผิดชอบของคุณในฐานะนักลงทุน และสิทธิและความรับผิดชอบของบุคคลที่มีหน้าที่ต้องสร้างด้วยเงินของคุณ: สิทธิในการกำจัด การใช้ ความเป็นเจ้าของในวัตถุ เงินลงทุนและผลลัพธ์; เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในโครงการก่อสร้าง
• หากคุณในฐานะนักลงทุน ต้องการควบคุมเงินทุน ให้ทำสัญญาทั่วไปและกำหนดไว้ในข้อตกลงการลงทุนว่าเงินจะไม่ถูกโอนผ่านลูกค้า แต่มีการส่งมอบงาน ซึ่งหมายความว่าภายใต้ ID นักลงทุนจะต้องโอนเงินไปยังบัญชีของลูกค้า และลูกค้าจะกำจัดทิ้งตามเงื่อนไขของ ID แต่เพื่อที่จะสามารถควบคุมเงินทุนได้ ขอแนะนำให้เขียนใน ID ว่านักลงทุน - เขาเป็นผู้รับเหมาทั่วไป - ส่งเงินให้กับผู้รับเหมาและรายงานไปยังนักลงทุนพร้อมเอกสารและการกระทำที่ลงนาม ขอแนะนำให้ใส่เป็น ผู้รับเหมาทั่วไปบริษัทในเครือ

ข้อสรุป

• มีสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการลงทุน: ลูกค้า นักลงทุน และผู้รับเหมา
• ให้ความสนใจกับเงื่อนไขของการสรุป ID (เสรีภาพในการสรุป เรื่องของ ID วัตถุของ ID ความรับผิดชอบของคู่กรณี เงื่อนไขอื่น ๆ )
• ทำหน้าที่เป็นลูกค้า นักพัฒนา นักลงทุน - ในบุคคลเดียวเพื่อขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มรายไตรมาสและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของคุณเอง
• ระมัดระวังในการรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับและเมื่อลงทะเบียนเป็นทรัพย์สิน
• หากคุณทำหน้าที่เป็นผู้ร่วมลงทุน โปรดตรวจสอบเอกสารประกอบธุรกรรมการลงทุนทั้งหมดอย่างละเอียด รวมถึง เงื่อนไขของข้อตกลงโครงการระหว่างลูกค้าและผู้ลงทุนเริ่มแรก (ภาพใดที่ถ่ายโอนไปยังนักลงทุน ผู้ที่ทำสัญญาทั่วไป ฯลฯ)