Bună ziua. Aș dori să cer sfaturi despre ce să facem dacă departamentul nostru de locuințe și servicii comunale practic nu își face treaba? Vă mulțumesc anticipat pentru răspunsurile dvs.

1. Un apartament in bloc a fost achizitionat in urma cu 13 ani. Pentru toți cei 13 ani, s-au plătit în mod regulat chitanțe cu linia „Întreținere/reparații casă”. De 12 ani nu s-au efectuat reparații. La toate întrebările adresate reprezentanților „Și când?” ei au răspuns: „Nu sunt bani!” Numai când s-a pus problema unei schimbări societate de administrare, SA „Zhilishchnik” a avut milă și a pictat intrarea. Vă rog să-mi spuneți când trebuie efectuată reparația unei clădiri rezidențiale, ce ar trebui să fie inclus în ea și, dacă acest lucru nu s-a întâmplat la timp sau nu în în întregime, unde sa merg?

2. La cererea locuitorilor, casa a fost izolată - la exteriorul casei, muncitorii trebuiau să astupe golurile dintre panouri cu un furtun de spumă (nu știu exact cum să numesc articolul) și să-l vopsească . În timp ce mă plimbam cu copilul meu, am observat cum decurgea procesul: muncitorii au dat jos vopseaua veche pe ici pe colo și au revopsit cusăturile. Nici o singură bucată de spumă de polistiren nu a fost folosită nicăieri de niciun muncitor. L-am informat pe angajatul Zhilischnik despre acest lucru, care m-a liniștit, spunând că lucrarea nu a fost încă acceptată și, desigur, nu o vom lăsa așa. Cu toate acestea, nimeni altcineva nu a început să izoleze sau să refacă nimic. Unde să mă duc și ce documente ar trebui să solicit - certificare de primire a plângerii sau ceva de genul acesta?

3. În urmă cu 13 ani, în timpul construcției unei case, alături a fost amenajat un loc de joacă pentru copii. Acum tot ce rămâne din el sunt resturi ruginite - toate scaunele din lemn, tavanele sunt rupte, vopseaua s-a desprins, leagănele sunt rupte, îndoite. Cine ar trebui să-i monitorizeze starea și cum să-i repare? Și, apropo, există cerințe pentru astfel de site-uri - este suficient să turnați o grămadă de nisip pentru ca locuințele și serviciile comunale să se laude cu un site dotat?

4. Casa noastră este la marginea orașului. Pe partea din spate, sub balcoane, de-a lungul casei se află o mică bucată de pământ (5 metri lățime), apoi un mic trotuar și apoi un teren gol (20 de metri), o linie de garaje și un câmp gol până la cel mai apropiat sat. . Locul de joaca mentionat mai sus este situat intre trotuar si garaje. Vecinii întreprinzători au luat acest teren în producție și l-au transformat în căsuțele lor de vară. Terenul este complet împrejmuit, pe alocuri sunt doar paturi îngrădite cu scânduri, puțin mai departe sunt grădini de legume cu drepturi depline, cu gard înalt și o singură poartă (ca să nu poți merge mai departe), sere și focare. Întreaga zonă din jurul locului de joacă este plantată sau îngrădită o bucată de pământ direct sub balconul meu este plantată cu cartofi. Bunicile udă totul cu gunoi de grajd, așa că există un miros specific pe site. Din câte știu, aceasta este o încălcare gravă - zona curții nu poate fi folosită în acest mod. Poti planta flori, dar nu agricultură, garduri, și cu atât mai mult, fără clădiri. Am dreptate sau greșit și, dacă aceasta este o încălcare, unde ar trebui să mă duc pentru a demola acest „Rechnik” din Smolensk?

Text: Serviciul de presă al Organizației Publice Regionale din Sankt Petersburg „Uniunea Sovietelor” blocuri de apartamente»

Zona locală: cine este proprietarul ei?

Odată cu debutul primăverii, mulți locuitori, în special de la primele etaje ale clădirilor înalte, încep lucrările de grădinărit sub ferestrele lor. Ei plantează tufișuri, flori și chiar legume. Își înconjoară grădinile de legume improvizate cu garduri de casă. Unora le place, dar alții vor obiecta. Câți oameni, atâtea păreri. Și cine decide ce se poate și ce nu se poate face în zona locală? Ce plante să plantez, ce mobilier de grădină să instalez? Sau poate ar fi mai bine să amenajezi o parcare sau un porumbar în loc de o grădină din față? Și în ce cazuri poți fi sancționat pentru bănci nevinovate cu masă? Șeful Centrului de control al locuințelor și serviciilor comunale din Sankt Petersburg, președintele Regionalei Sankt Petersburg organizatie publica„Asociația consiliilor clădirilor de apartamente” Oleg Kalyadin.

– Locuim într-un bloc de apartamente, la parter și în fața ferestrelor noastre este o grădină părăsită din față. Vrem să facem un gard mic, să plantăm flori etc. Avem dreptul să facem asta? Dacă nu, cu ce ne amenință asta?

- De regula generala Proprietarul acestui teren decide ce se va întâmpla cu terenul. În cazul unei zone locale, dacă această zonă este delimitată, formată și înregistrată ca proprietate comună bloc de apartamente, atunci proprietarii spațiilor din acesta pot dispune de acest teren. În acest caz, soarta site-ului este decisă la adunarea generală a proprietarilor: așa cum decide majoritatea, așa va fi. De exemplu, dacă decid să planteze un pat de flori, alocă niște bani pentru acesta, angajează contractori sau o fac pe cont propriu. Adică numai acele lucrări care sunt aprobate cu votul majoritar al proprietarilor asupra lor adunarea generală(OSS). Acest lucru este reglementat de articolul 44 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Dacă site-ul nu este format, atunci în majoritatea cazurilor municipalitatea îl elimină. Dar dacă tocmai ați plantat flori acolo și nu au provocat alergii nimănui și nu au fost periculoase (de exemplu, nu este hogweed), atunci cel mai probabil nu veți avea probleme. Cu toate acestea, dacă apar probleme, plângerile vor fi prezentate mai întâi primăriei, iar apoi le va difuza direct către dvs. Aceasta înseamnă că municipalitatea vă va cere să returnați totul la starea inițială. Desigur, pe cheltuiala dumneavoastră.

– Cum poți afla cine este responsabil pentru zona locală?

– În primul rând, aceasta poate fi găsită pe harta cadastrală publică de pe Internet. În al doilea rând, aceste informații pot fi solicitate de la departamentul regional Rosreestr. Dacă aceasta este proprietatea unui bloc de apartamente, atunci va fi scris acolo - „ proprietate comună bloc de apartamente.”

– Am plantat flori sub fereastră, iar vecinul meu le-a spart. Pot primi bani de la el pentru pagubă?

– Din nou, depinde dacă plantarea florilor a fost convenită cu proprietarul site-ului. Dar dacă nu ați fost de acord cu plantarea plantelor, atunci, chiar dacă acestea au fost scumpe, în caz de deteriorare nu veți putea primi nicio despăgubire. Deci, plantarea neautorizată de trandafiri varietali în grădina din față nu este o idee bună.

Cu toate acestea, dacă s-a convenit asupra îmbunătățirii și se cunoaște vinovatul, atunci veți putea recupera acest prejudiciu.

De exemplu, dacă cineva a parcat neglijent pe florile de sub fereastra dvs. și acesta este teren municipal, atunci vă puteți plânge autorităților. Raiduri sunt efectuate în mod regulat în parcările ilegale, așa că autoritățile răspund adesea rapid la astfel de acuzații. În plus, deteriorarea gazonului este în detrimentul siguranței de mediu a orașului și există și amenzi pentru acest lucru.

– Ce nu se poate face în zonă?

– Pentru a spune simplu, nu există nimic care să amenințe focul sau altă siguranță a casei, să creeze zgomot inutil sau să amenințe viața și sănătatea oamenilor.

De exemplu, nu puteți amplasa clădiri industriale sau spălătorii auto. În unele cazuri, companiile de administrare ansambluri rezidentialeîși stabilesc propriile restricții asupra oricăror structuri, activități sau plantări.

Astfel, pentru a vă asigura împotriva amenzilor și a altor necazuri, este mai bine să vă coordonați oricare dintre inițiativele cu proprietarii site-ului. Este important să ne amintim aici că terenul de sub ferestrele unui bloc de apartamente nu aparține deloc locuitorilor de la primele etaje, ci este în proprietate comună, adică acest teritoriu aparține tuturor proprietarilor proporțional cu cota din dreptul de proprietate comună, în timp ce anumite parcele nu sunt atribuite unuia sau altuia proprietar.

– Dacă unii au nevoie de parcare sub fereastră, în timp ce alții vor tufe cu bănci și o masă pentru domino?

– De regulă, dacă casa este înaltă, atunci locuitorii de la etajele superioare, de regulă, nu sunt deloc interesați de ceea ce se află sub fereastra lor. Excepția este parcarea. Întotdeauna nu există suficiente locuri de parcare pentru oameni. În clădirile mici, oamenii caută adesea să-și îmbunătățească zonele. Conflictele pot fi rezolvate doar prin negocieri, nu există altă cale. În orice caz, fiecare dintre rezidenți va trebui în cele din urmă să se supună hotărârii adunării generale a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe sau hotărârii municipalității.

Ce este o zonă locală, cine o deține și cum se realizează privatizarea?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Ce caracteristici ale unui astfel de site ar trebui să cunoască rezidenții site-urilor cu mai multe apartamente și private? Ce lucrari de amenajare a teritoriului sunt necesare si cine este obligat sa o execute?

Vom răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări pe baza standardelor relevante în 2020. Compoziția și suprafața terenului adiacent sunt determinate de dezvoltatori la proiectarea casei.

Dar, după cum arată practica, în loc de grădini publice sau terenuri de sport, de multe ori se construiesc centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.

Să ne dăm seama dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?

Ce să faci dacă copiii nu au unde să se joace, nu există bănci unde să se odihnească și nu există unde să pună vehicul? Ce spune legea despre asta?

Puncte generale

Să definim ce este o zonă locală și de ce este alocată.

La urma urmei, dacă dezvoltatorii nu au creat un șantier pentru construcție, clădirea va fi considerată neautorizată și va fi supusă demolării ().

Ce este

Teritoriul adiacent blocurilor de apartamente este terenul adiacent casei.

Persoanele care locuiesc într-o casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină zona locală în conformitate cu.

Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile economice în conformitate cu.

În viitor, cetățenii pot ridica problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casă nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fără construcție.

Care este scopul ei

Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.

Subiecții își pot stabili propriile reglementări, dar pe baza formulei generale de calcul al teritoriului.

Următoarele documente sunt, de asemenea, relevante:

1. Reglementări conform SNiP.
2. SanPiN al Federației Ruse.

Ce este considerată zona locală a unui bloc de apartamente?

Toate cu mai multe etaje cladiri rezidentiale legături documentate cu terenul în care se află (acest lucru este valabil și pentru terenul care se află în apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.

Zona locală este considerată a fi:

• teren sub clădire;
• elemente de amenajare și amenajare a teritoriului;
• sport și loc de joacă pentru copii;
• parcare auto;
• trecerea incendiului;
• camera cazanelor;
• stație de transformare;
• alte dotări de infrastructură.

Cum să-ți afli limitele

La câți metri de casă este considerată proprietatea rezidenților? Unii sunt siguri că zona adiacentă ar trebui să fie de 3-6 metri.

Limitele sitului și zona acestuia sunt scrise.

Aceste informații este deschis - oricine îl poate revizui pe site-ul Rossreestr introducând datele minime.

Conform formulei generale, suprafața terenului nu poate fi mai mică decât suprafața blocului de locuințe. La determinarea dimensiunii zonei locale, se iau în considerare următoarele:

• suprafața șantierului alocată pentru construcție;
• numărul de etaje ale casei;
• densitatea caselor pe stradă;
• numărul de drumuri etc.

Tinand cont de parametrii inregistrati, se va intocmi un deviz de cost. Ce sunt necesare atunci când întreținem un site.

Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de apartamente. Apoi curatenia si infrumusetarea cade pe umerii administratiei locale.

Următoarele principii de topografie sunt respectate:

Cui aparține?

Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost înstrăinat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. Nu era nevoie să obțineți permisiunea unui oficial guvernamental.

O achiziție ulterioară poate fi de următorul tip:

În cazul producerii unui accident, judecătorul va dispune societatea care întreține teritoriul să plătească despăgubiri.

Ce se înțelege prin întreținerea site-ului? — Asigurarea de reparații la structuri și clădiri situate în zona locală.

De asemenea, merită amintit că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la clădirea adiacentă specialistului în întreținere.

Este posibilă privatizarea?

Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? — Puteți crea o asociație de condominiu și puteți documenta transferul de proprietate asupra site-ului.

O asociație de condominiu este o persoană juridică, o companie non-profit, care este creată de rezidenți pentru a administra casa.

Astfel puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corectă proprietate comună.

Trecerea bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează după cum urmează:

Nu vă veți putea lua înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea pe care o contactați, decât dacă privatizați site-ul.

Dacă locuitorii sunt proprietarii de drept ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe șantier fără permisiunea lor.

Dacă terenul este înregistrat ca proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.

Avantajele de a avea drepturi de proprietar:

1. După privatizare, vor fi stabilite limite clare ale teritoriului, iar prețul curățeniei și amenajării teritoriului poate fi ajustat.
2. Puteți aranja zona după cum doriți.
3. De asemenea, va fi clar unde se duc fondurile plătite în fiecare lună.
4. Va exista posibilitatea de a preveni construirea unui fel de clădire.
5. Este posibil să se interzică intrarea mașinilor străinilor, cu excepția celor specializate - ambulanță, pompieri etc.

Terenul devine proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:

1. Va trebui să plătiți.
2. Pe site, cetățenii au dreptul de a amplasa doar un loc de joacă pentru copii, un teren de sport și o secțiune de garaj pentru rezidenții cu dizabilități.
3. Reparația obiectelor din zona locală se efectuează pe cheltuiala cetățenilor.

amenajarea teritoriului

Merită să cunoașteți următoarele standarde de amenajare a teritoriului:

1. Sunt instalate containere pentru deșeuri.
2. Îndepărtează gunoiul și zăpada și asigură scurgerea apei de ploaie.
3. Vopsirea si repararea gardurilor si bancilor.
4. Se construiește și se renovează o zonă de recreere și un loc de joacă pentru copii.
5. Ei fac amenajări.
6. Asigurați cazare sigură.

Lucrările includ, de asemenea:

• smulgerea copacilor;
• colectarea gunoiului;
• amenajare gazon, paturi de flori;
• aplicarea de îngrășăminte;
• făcând un gard.

Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.

Lăsând doar munți de deșeuri de construcții pe teritoriu. Peisagistica este reprezentată de un complex de lucrări.

Menit să confere terenului un aspect bine îngrijit. Lucrarea nu este planificată de proprietarii sau specialiștii societății de administrare.

Orice lucrare de amenajare poate începe după ce zona a fost curățată de moloz.

Copacii care cresc deja pe amplasament nu pot fi tăiați decât dacă există un permis special. Dacă se plantează, alegeți copaci care nu vor așeza zona.

Nu se plantează specii feminine de dud și plop. Lucrările planificate sunt efectuate pentru eliminarea și prevenirea dăunătorilor.

La selectarea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:

• dacă iarna sunt înghețuri severe, ar trebui să alegeți copaci rezistenți la îngheț;
• Este de dorit ca plantele să fie rezistente la secetă.

Se iau în considerare umiditatea solului, topografia și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de amenajare a curții numai dacă acest lucru este prevăzut în contract.

Amenajarea peisajului poate fi:

• pe acoperișuri;
• vertical;
• lângă casă.

Suprafața poate avea următorul tip de acoperire:

• tare sau moale;
• gazon;
• tip combinat.

Instala:

• trepte;
• rampă;
• scari;
• pietre laterale.

La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar locuitorii sunt obligați să efectueze lucrări de reparații la timp.

Este important să plantați copaci și să plasați garduri, astfel încât acestea să nu interfereze cu necesitatea reparațiilor.

Dacă amenajarea este verticală, creați sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.

Decoratiunile pot fi plante. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, ele protejează foișorul de grădină.

Asfaltare

Când luați în considerare întrebarea ce este inclus în întreținerea zonei locale a unui bloc de apartamente, nu trebuie să pierdeți atenția asupra suprafeței drumului.

O parte a zonei locale trebuie să aibă o suprafață dură. Ar putea fi:

• beton;
• asfalt.

Ei pun asfalt nou sau repara pe cel vechi. Lucrarea se desfășoară conform comenzilor de la lucrătorii de utilități sau locuitorii casei.

Se pot executa lucrări la drumuri firma specializata, care angajează personal calificat.

Asfaltarea presupune realizarea unui set de lucrări care se execută după ce toate documentele au fost convenite cu clienții.

Complexitatea acoperirilor va depinde de categoria site-ului. Lucrările se efectuează folosind diverse materialeși tehnologie.

Firma specializata:

• va îndepărta vechiul strat de asfalt;
• pregătiți suprafața;
• va așeza un nou strat;
• va îndepărta resturile după finalizarea lucrărilor.

Dacă firma are o bună reputație, puteți conta pe primirea unei garanții. Pentru ca asfaltul să reziste mult timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.

După instalare, cusăturile trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază de bitum.

La întocmirea unui acord cu firma căreia îi este încredințată lucrarea, merită să se stipuleze exact ce etape vor fi efectuate.

Instalarea unei bariere

Adesea, zona de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă în parcare pentru mașinile altora, mai ales lângă piețe.

Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, probleme suplimentare esti garantat.

Aerul va fi afumat. Străzile de lângă astfel de case sunt zgomotoase. Pe suprafața drumului sunt pete de ulei. Și copiii pot fi alergați de o mașină.

În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Este cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.

Video: zona locală - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva invaziei

Să luăm în considerare nuanțele legale ale instalării structurii. Puteți lua pur și simplu o decizie la o adunare generală, dar acest lucru nu este suficient.

Este necesar să se respecte condițiile prevăzute de lege. Primul lucru care se cere este să fii proprietarul unui teren lângă un bloc de apartamente.

Odată ce site-ul BTI a fost completat și înregistrat, proprietarii au dreptul de a amenaja zona după bunul plac.

Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului Situațiilor de Urgență.

Dacă poliția rutieră face reclamații, acestea pot fi protestate procedura judiciara. Ce să faci cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu împiedicați accesul liber al specialiștilor.

Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și ușurința utilizării acesteia:

Referitor la o casă privată

Am identificat ce caracteristici ale zonei locale a unui bloc de apartamente. Dar cum rămâne cu proprietarii de proprietăți din sectorul privat? Să luăm în considerare nuanțele.

Cati metri conform legii

În documentele legislative nu există un astfel de lucru precum zona locală a unei case private. Această expresie înseamnă de obicei un teren care este necesar proprietarului proprietății pentru menaj și întreținere.

Astfel de terenuri pot fi închiriate, precum și pot fi folosite pentru persoanele fără adăpost de către un cetățean.

Un gard este instalat la limitele șantierului. Terenurile care sunt împrejmuite sub formă de gard sunt considerate teren nimănui cu proprietate municipală.

Cetăţenii care pot justifica necesitatea utilizării acestuia au dreptul de a utiliza site-ul.

De exemplu, teritoriul este necesar pentru a se asigura că mașina părăsește garajul. Dar sit municipal nu trebuie blocat pentru utilizare de către alții.

Suprafața terenului adiacent al unui bloc de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.

Limitele nu sunt stabilite prin lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este privatizat.

Vă puteți concentra pe următoarele condiții pentru a determina suprafața unui teren în sectorul privat:

Un certificat de înregistrare de stat a terenului este furnizat organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.

Nuanțe emergente

Cetăţenii au dreptul să declare că este necesară îmbunătăţirea dacă amplasamentul este proprietatea municipalităţii.

Îmbunătățirea va fi gratuită sau va fi efectuată pe cheltuiala rezidenților sau a unui sponsor. Organul administrativ are dreptul de a realiza amenajarea teritoriului, dar nu este obligat.

Este important să se țină cont de interesele tuturor locuitorilor în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.

Dar este, de asemenea, important să se țină cont de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc de plimbare.

Se mai întâmplă, dimpotrivă, să nu se țină cont de nevoile copiilor – amenajarea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să ia în considerare nevoile tuturor familiilor.

Dacă spațiul este utilizat în mod ilegal, merită să ridicați problema la o adunare generală. Uneori, cazul este analizat și în instanță.

Dacă noi rezidenți se mută, aceștia își pot face propunerea de utilizare a teritoriului. Dar nu pot face o pretenție cu privire la modul în care este utilizat site-ul.

Merită să plătiți impozit pe teritoriul adiacent care este folosit de rezidenți dacă nu este închiriat și este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.

Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de locuitorii imobilului. Valoarea plății impozitului se stabilește ținând cont valoarea cadastrală amplasamentul stabilit de evaluator.

De la începutul verii, lucrările s-au intensificat în Strezhevoy pentru a elibera teritoriile de obiecte neautorizate: garaje metalice, containere, bunuri mobile temporare. Specialiștii din cadrul Departamentului Relații Proprietăți și Funciare efectuează inspecții pe teren terenuri, ordonând proprietarilor să le ducă într-o zonă special amenajată. Planurile imediate includ și punerea în ordine a terenurilor situate în apropierea blocurilor de locuințe, pe care locuitorii le folosesc pentru grădini de legume.

Asiya Abbasova, șef adjunct al departamentului de proprietate și relații funciare al administrației Strezhevoy: „A existat o inspecție de raid, am întocmit un plan brut pentru noi, dar această problemă nu este încă urgentă și nici nu vreau să jignesc locuitorii. Dar, dacă se află pe terenuri publice, aceasta este o chestiune care revine locuitorilor înșiși. Adică convoacă adunarea generală a proprietarilor, pentru că terenurile aparțin teritoriului public și ei decid deja dacă plasează ceva acolo sau nu.”

Grădinile de legume din apropierea blocurilor de apartamente din orașul nostru sunt situate în principal în microdistrictul Novy, unde case cu două etaje. Locuitorii au ocupat teritoriul la un moment dat după bunul plac: pentru unii este mic, iar pentru alții acoperă nu numai zona locală, ci și teritoriul statului. Asiya Abbasova spune că nu este posibil să le înregistrezi nici ca proprietate, nici ca închiriere. Inclusiv - eliberarea permisiunii de utilizare fără acordarea sau stabilirea unei servituți.

Asiya Abbasova, șef adjunct al Departamentului de proprietate și relații funciare al administrației Strezhevoy: „Permisiunea de a folosi un teren fără acordarea acestuia și stabilirea unei servituți este acordată pentru obiectele, ale căror tipuri sunt stabilite prin decret al Guvernului Federația Rusă. Aceasta este în principal pentru amenajarea teritoriului, pentru circuri ambulante, pentru sistemele de drenaj, pentru liniile electrice și pentru amplasarea de parcări pentru biciclete.”

În general, lista obiectelor permise pentru amplasare pe teren proprietate municipală, conform decretului guvernamental, include aproximativ 30 de articole. Cu toate acestea, nu există grădini de legume sau sere printre ele.

Asiya Abbasova, șeful adjunct al departamentului de proprietate și relații funciare al administrației Strezhevoy: „Problema este aceasta: dacă plasează grădini de legume, locuitorii de la etajele sunt în principal cei care suferă. Se plâng pentru că atunci când își uda grădinile, în casa lor apar mucegai și umezeală. Adică există o dublă situație: poate pentru unii este bine, dar pentru alții este foarte rău. Pentru că, știu, locuitorii s-au plâns, au fost contestații.”

Și totuși, locuitorii din Strezhevsk care locuiesc în clădiri cu două etaje pot folosi terenul municipal pentru a îmbunătăți zona din apropierea casei lor.

Asiya Abbasova, șef adjunct al departamentului de proprietate și relații funciare al administrației Strezhevoy: „Există cazuri când rezidenții se adună, scriu un apel la administrație și îl plasează pe teritoriu, dacă teritoriul nu are legătură cu casa în sine, ci spre ţinuturi municipalitate, cer permisiunea de a folosi terenul pentru amenajarea teritoriului: un foișor, paturi de flori, bănci - acestea sunt elemente de amenajare a teritoriului.”

Puteți planta plante lângă casă pentru a decora zona. Uneori este permisă plantarea unor legume sau ierburi, dar numai dacă terenul este proprietate comunăși, în cea mai mare parte, locuitorii unui bloc de apartamente sunt de acord că zona adiacentă ar trebui folosită ca grădină de legume. Managerul a vorbit despre detalii serviciul juridic agenți imobiliari N. Mikhailyukova.

Cum să înființezi legal o grădină de legume

Această problemă ar trebui să fie supusă deciziei generale a rezidenților unei anumite case. În plus, este important ca teritoriul unei clădiri înalte cu mai multe apartamente să aibă limite. De asemenea, parcela de teren trebuie inscrisa in registrul cadastral.

Adică, înainte de a planta ierburi și legume pe un teren, trebuie să organizați o întâlnire a proprietarilor de apartamente și să puneți întrebarea dacă este posibil să folosiți terenul pentru paturile de grădină în fața tuturor locuitorilor. Consimțământul sau dezacordul rezidenților se stabilește prin vot.

Dacă majoritatea oamenilor nu se opun acestei opțiuni de folosire a terenului, se întocmește proces-verbal al adunării generale. Și apoi oamenii pot planta culturi de grădină.

În cazul în care nu s-a format un teren și nu a fost efectuată înregistrarea cadastrală în privința acestuia de către stat, atunci terenul din apropierea blocului este proprietatea municipalității. Potrivit expertului, în acest caz nu va fi posibil să folosiți terenul din apropierea casei pentru o grădină de legume, deoarece este imposibil să vă plantați propria grădină de legume pe terenul altcuiva.

În ce circumstanțe este interzisă plantarea unei grădini de legume chiar și cu acordul rezidenților?

Pentru a oficializa oportunitatea de a face grădină în zona din apropierea casei, trebuie să țineți cont nu numai de categoria de teren, ci și de condițiile de utilizare a acestuia.

Este necesar să aflați categoria terenului. Dacă termenii și condițiile prevăd acest lucru bloc de apartamente postat fără disponibilitate complot personal, adică fără capacitatea de a conduce personal agricultura subsidiară, atunci în acest caz este strict interzisă folosirea terenului sau plantarea oricăror culturi agricole!

Acest lucru se datorează încălcării legislației funciare privind folosirea terenului în alte scopuri. Acest lucru va încălca și regulile de utilizare a terenurilor stabilite de autoritățile locale.

Fiecare administrația locală are propriile standarde conform cărora sunt stabilite zonele de utilizare a unui anumit teren. Acest lucru va fi împotriva regulilor de amenajare a teritoriului, care diferă și în funcție de localitate. Dacă ignorați aceste reguli, există pericolul că veți fi tras la răspundere administrativă.