กำหนดเวลาสำหรับระยะแรกคือไตรมาสยุโรป ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Quarter Europe" ใน Balashikha: โครงการที่น่าสนใจที่มีประวัติศาสตร์ที่ซับซ้อน

เรารู้อะไรเกี่ยวกับยุโรปบ้าง? วัฒนธรรมอันอุดมสมบูรณ์ สถาปัตยกรรมที่สวยงาม ธรรมชาติที่น่าสนใจ และสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย ใช่ ทั้งหมดนี้สอดคล้องกับคำอธิบายของยุโรป - และรวมถึงคำอธิบายด้วย คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยชั้นความสะดวกสบาย “Quarter Europe” ซึ่งบริษัท Elite Com กำลังสร้างใน Balashikha

งานนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ผู้เขียนรวบรวมเนื้อหาทั้งหมดและเป็นตัวแทนของข้อสรุปส่วนบุคคลที่ไม่ได้อ้างว่าเป็นความจริงขั้นสุดท้าย

ถนนและตรอกซอกซอยภายใน "Europe Quarter" ตั้งชื่อตามบุคคลสำคัญทางวัฒนธรรมชาวยุโรปที่มีชื่อเสียง บ้านเรือนอาจดูไม่น่าดึงดูดในแบบยุโรป แต่มีความสดใสและค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับอาคารใหม่อื่นๆ ใน Balashikha และ Saltykovsky วนอุทยาน แม่น้ำ และสระน้ำสองแห่งตั้งอยู่ใกล้ๆ

แต่มีอยู่ใน “ยุโรป” นี้ หนึ่ง "แต่"- แบบเหมารวมที่รู้จักกันดีเกี่ยวกับการตรงต่อเวลาของเยอรมันและความแม่นยำของนาฬิกาสวิสไม่เกี่ยวอะไรกับมัน แม้ว่าจะมีบางกรณีที่เรียกว่า "มิวนิก" และ "เจนีวา" อาคารพักอาศัยขนาดไม่ใหญ่นักได้รับการก่อสร้างมาหลายปีแล้ว ยืนเฉยๆ และพลาดกำหนดเวลาอย่างต่อเนื่อง.

ในคำสัญญาสุดท้ายของนักพัฒนาว่าทุกอย่างจะพร้อมจนจบ ปีปัจจุบันผู้ถือหุ้นไม่เชื่ออีกต่อไป ใช่แล้ว แน่นอนว่าแนวทางนี้ค่อนข้างป่าเถื่อน แม้ว่าคนป่าเถื่อนจะเป็นชาวยุโรปด้วย ดังนั้นทุกอย่างจึงมีเหตุผลไม่มากก็น้อย... แต่ตรรกะนั้นไม่น่าพอใจที่สุด

อนาคตที่สดใสทิ้งไว้ในอดีตที่มืดมน

“ Europe Quarter” เริ่มสร้างขึ้นในย่าน Balashikha microdistrict Saltykovka ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกห้ากิโลเมตรย้อนกลับไปในไตรมาสที่สองของปี 2013 ควรจะประกอบด้วยบ้านอิฐเสาหินหกชั้นสิบเอ็ดหลัง ถนน ตรอกซอกซอย และโดยทั่วไปแล้ว ระยะห่างระหว่างบ้านทั้งหมดได้รับการตั้งชื่อตามผู้สร้างวัฒนธรรมชาวยุโรป (วิวาลดี เกาดี โชแปง...) และตัวบ้านเองก็ได้รับการตั้งชื่อตามเมืองที่มีชื่อเสียงในยุโรป (คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในบาลาชิคาและอาศัยอยู่ได้ ในบาร์เซโลนา , “เวนิส”, “ลอนดอน”, “โรม” และแม้กระทั่ง “บาเดน-บาเดน”) นอกจากชื่อที่สวยงามแล้ว อาคารทุกหลังยังต้องติดตั้งระบบปรับอากาศส่วนกลางและ แหล่งที่มาของตัวเอง แหล่งจ่ายไฟสำรอง- อาณาเขตภายในที่ปิดและมีภูมิทัศน์ของ "ย่านยุโรป" จะมีศูนย์บริหารและศูนย์การค้าเป็นของตัวเองพร้อมทุกสิ่งที่คุณต้องการตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านค้าเล็ก ๆ หลายแห่งไปจนถึง สถาบันการแพทย์- ฟิตเนสเซ็นเตอร์จะติดตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัยแห่งหนึ่ง และถึงแม้จะมีสระว่ายน้ำ 2 สระก็ตาม และทั้งหมดนี้จะมีที่จอดรถใต้ดินซึ่งสอดคล้องกับระดับความสะดวกสบายที่ประกาศไว้

มีการเสนออพาร์ทเมนท์ใน "ย่านยุโรป" (อย่างไรก็ตาม และมีการเสนอ) ขนาดเล็ก ประมาณ 20 ถึง 60 ตารางเมตร ทางเลือกนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์และหลากหลาย - สตูดิโออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องและอพาร์ทเมนต์แบบสองห้อง เกือบทั้งหมด ยกเว้นห้องสตูดิโอ มีระเบียงและชาน แต่ไม่มีห้องใดที่ตกแต่งเลย (แม้ว่าจะดูเหมือนนักพัฒนาจะเสี่ยงอะไรถ้าเขาสัญญาไว้ด้วย?)

ในบรรดาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ตั้งอยู่รอบๆ “ย่านยุโรป” ผู้ซื้ออาจถูกดึงดูดเป็นพิเศษ เช่น Ice Palace และสกีรีสอร์ท Fox Mountain โรงเรียนและคลินิก ศูนย์การค้าและตลาดขนาดเล็ก ตลอดจนทางรถไฟ สถานีและป้ายรถเมล์ การขนส่งสาธารณะในระยะที่เดินได้
ไม่น่าแปลกใจเลยที่ย้อนกลับไปในปี 2013 ทั้งหมดนี้ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมาก - พวกเขากลายเป็นผู้เข้าร่วมอย่างรวดเร็ว การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและเริ่มรออพาร์ตเมนต์ที่สัญญาไว้ภายในปี 2557

การเลื่อนวันส่งมอบครั้งแรกอาจทำให้ผู้ถือหุ้นรู้สึกไม่พอใจเล็กน้อย และกระตุ้นให้พวกเขาย้ายเข้าบ้านใหม่โดยเร็วที่สุด การเลื่อนครั้งที่สองทำให้ฉันเริ่มกังวล แต่แทบไม่มีใครคิดหรือเข้าใจเลยว่าทั้งหมดนี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นและการส่งมอบบ้านก็ล่าช้าซ้ำแล้วซ้ำเล่าแม้จะกลางปี ​​2560 ก็ยังไม่พร้อม และกำหนดการส่งมอบแต่ละอาคารก็จะถูกเลื่อนออกไปหกแห่ง ถึงแปดครั้ง

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการล่มสลายของ "ยุโรป"

แน่นอนว่าการก่อสร้างระยะยาวเกือบทุกรูปแบบมักเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจเสมอ ไม่มีใคร แม้แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เก่งที่สุด ก็สามารถคาดเดาลักษณะที่ปรากฏได้อย่างแม่นยำ 100% อย่างไรก็ตาม วัตถุทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสิ่งที่สร้างแรงบันดาลใจให้เกิดความไว้วางใจและสิ่งที่อยู่ห่างไกลจากมัน น่าเสียดาย “ควาร์ตัลยุโรป” มาจากกลุ่มที่สองตั้งแต่ต้น

เริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่านี่เป็นโครงการแรกอย่างเป็นทางการสำหรับนักพัฒนา บริษัท Elite Com ซึ่งจดทะเบียนในปี 2551 เรียกตัวเองว่า "กำลังพัฒนาอย่างก้าวหน้า" วางแผนที่จะเป็นผู้นำในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายในภูมิภาคมอสโกและระบุว่าสิ่งสำคัญในความสัมพันธ์กับลูกค้าคือความน่าเชื่อถือ หากอย่างหลังเป็นเรื่องตลกที่โหดร้ายจริงๆ ทุกอย่างก็เป็นเพียงคำพูดดังของผู้ที่เพิ่งเปิดตัวซึ่งไม่มีอะไรเลยในทางปฏิบัติ

จริงอยู่ถ้าคุณเจาะลึกประวัติศาสตร์ของ Elite Com ให้ลึกลงไปอีกหน่อย ปรากฎว่านี่ไม่ใช่บริษัทเปิดตัว แต่เป็นส่วนหนึ่งของบริษัทอื่น Roel ซึ่งมีมาตั้งแต่ปี 2547 แต่ความจริงข้อนี้จะไม่เป็นประโยชน์ในการสร้างภาพลักษณ์ของนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ - เมื่อ Elite Com ออกประกาศโครงการสำหรับ "Europe Quarter" (และนี่คือในปี 2558 - สองปีหลังจากเริ่มก่อสร้าง) " Roel” ทำงานในสี่โครงการใน ภูมิภาคครัสโนดาร์แต่ไม่มีวัตถุที่ทำเสร็จแล้วในแฟ้มสะสมผลงานของเธอ

โดยทั่วไป ประวัติของบริษัทจะมืดมนหรือไม่มีอยู่จริง สิ่งที่ทำให้เธอวิตกกังวลคือข้อความในฟอรัม (เป็นที่ยอมรับว่าไม่มีการพิสูจน์ใดๆ เป็นพิเศษ ดังนั้นมันขึ้นอยู่กับคุณที่จะเชื่อหรือไม่) ว่าจริงๆ แล้ว “Elite Com” เป็นของเจ้าของบริษัท “Stroy Impex” ในชื่อ Ponomarev ซึ่งรับผิดชอบโครงการก่อสร้างระยะยาวหลายโครงการในบาลาชิฮาอยู่แล้ว ตามธรรมเนียมแล้ว Ponomarev จะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ใช้งานให้เสร็จสิ้นด้วยเงินที่เขาได้รับจากการเปิดตัวสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ด้วยเหตุนี้เขาจึงไม่มีชื่อเสียง ดังนั้นเขาจึงต้องสร้างไม่เพียงแต่โครงการใหม่ แต่ยังรวมถึงนักพัฒนารายใหม่ด้วย

ความคืบหน้าการก่อสร้างอาคารพักอาศัย “ยุโรป”: สี่ปีแห่งการรอคอย

Elite Com ได้รับอนุญาตให้สร้าง "Europe Quarter" ในเดือนกุมภาพันธ์ 2556 ในตอนแรกมีผลบังคับใช้จนถึงสิ้นเดือนกันยายน 2558 แต่ตอนนี้ได้ขยายออกไปจนถึงเดือนมกราคม 2561 ในกระบวนการทั้งหมดนี้ในเดือนธันวาคม 2558 นักพัฒนาได้เผยแพร่ประกาศโครงการบนเว็บไซต์ของตนในที่สุด - โดยสัญญาว่าจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในไตรมาสที่สองของปี 2559 ซับซ้อนเกินไป มีเดทมากเกินไปเหรอ? เชื่อผมเถอะ ผู้ถือหุ้น “Europe Quarter” คิดแบบเดียวกันทุกประการ

ไม่อาจกล่าวได้ว่าในช่วงสี่ปีที่ผ่านไปนับตั้งแต่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่มีอะไรเกิดขึ้นใน “ย่านยุโรป” ในทางตรงกันข้ามระดับความพร้อมของอาคารค่อนข้างสูง - อาคารเกือบทั้งหมดถูกสร้างขึ้นอย่างสมบูรณ์ส่วนหน้าของอาคารปูด้วยกระเบื้องมีการติดตั้งการสื่อสารภายในและดูเหมือนว่าจะมีการติดตั้งพื้นที่ส่วนกลางด้วยซ้ำ หน้านักพัฒนาซอฟต์แวร์บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก VKontakte มีรูปถ่ายหลังคาที่เสร็จแล้วด้วย

ทั้งหมดนี้อาจเป็นแรงบันดาลใจให้เกิดความหวังหากไม่ใช่เพื่อรายละเอียดบางอย่าง:

• ประการแรกถ้าอาคารไม่ได้รับการก่อสร้างมาหลายปีแล้ว ทำไมพวกเขาถึงได้รับการก่อสร้างในทันที?
• ประการที่สองตัวอย่างเช่น อาคาร 11/2 ที่เรียกว่า "เวนิส" ยังห่างไกลจากความสมบูรณ์มากและอยู่ในขั้นตอนของการสร้างกรอบเสาหิน - นั่นคือยังมีงานอยู่ที่นั่นมากพอๆ กับปริมาณน้ำในเวนิสจริง
• ในที่สุด, ประการที่สามหากก่อนหน้านี้บนเว็บไซต์ของนักพัฒนาในแท็บ "ความคืบหน้าของงาน" มีรูปถ่ายเก่า ๆ และเว็บแคมจากสถานที่ก่อสร้างใช้งานไม่ได้ ตอนนี้... ไม่ ไม่มีอะไรอัปเดต และกล้องไม่ทำงาน - บน ตรงกันข้าม “Elite Com” หยุดโพสต์รูปภาพใหม่ และผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ของพวกเขาได้รับการต้อนรับด้วยข่าวล้าสมัยจาก “Europe Quarter” สิ่งนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าไม่เพียงแต่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่เตรียมพร้อมสำหรับลูกค้าใหม่ แต่ยังขาดเงินอีกด้วย

ไม่นานมานี้ Elite Com ได้ประกาศว่าจะทำการเปลี่ยนแปลงโครงการและเพิ่มอาคารอีก 2 ชั้นให้กับอาคารทั้ง 4 หลัง นี่เป็นเพียงการยืนยันว่าบริษัทไม่มีเงินสำหรับการก่อสร้าง ไม่มีใน ประกาศโครงการ– ทุกสิ่งที่ต้องจ่ายให้กับงานของซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาจะถูกพรากไปจากกระเป๋าของผู้ถือหุ้น เกือบทั้งหมด จำนวนที่ต้องการนักพัฒนาได้ประกอบขึ้นเมื่อหนึ่งปีครึ่งที่แล้ว แต่ "ยุโรป" ก็ยังอยู่ห่างไกลออกไป

ใช่และฉันต้องบอกว่าแม้ว่าจะต้องขอบคุณชั้นใหม่ 2 ชั้นที่วางแผนกะทันหันเหล่านี้ (และโดยรวมแล้วกลายเป็นแปดชั้น - เกือบจะเป็นบ้านหลังใหม่) ทุกอย่างพร้อมแล้วสิ่งนี้จะทำให้ผลลัพธ์สุดท้ายแย่ลงอย่างมาก? ภาระงานบนฐานราก วิศวกรรม และแม้กระทั่งโครงสร้างพื้นฐานจะเพิ่มขึ้น แม้ว่าตอนนี้นี่อาจเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่สามารถเกิดขึ้นได้กับ “ย่านยุโรป” อย่าลืมว่าผู้พัฒนาอาจหาผู้ถือหุ้นรายใหม่และทำให้กระบวนการก่อสร้างล่าช้าออกไปอีกเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด

ในขณะเดียวกันในศาล Elite Com ริเริ่มกระบวนการประกาศตัวเองล้มละลาย (อย่างไรก็ตามไม่เปิดเผย แต่ทำผ่าน บริษัท อื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของโดยผู้ก่อตั้งคนเดียวกัน - จำ Roel) และการบริหารงานของเขตเมือง Balashikha เรียกร้องเพียงพอที่จะรวบรวมจากเธอ เงินก้อนใหญ่ 114 ล้านรูเบิลสำหรับการเช่าสถานที่เพื่อการก่อสร้าง

ปัญหาที่ชายแดน

โดยทั่วไป แม้จะดูเหมือนอยู่ใกล้ “ยุโรป” แต่ก็มีข้อสงสัยอย่างมากอีกครั้งว่าจะเริ่มดำเนินการได้ก่อนสิ้นปีนี้ ใช่ ดูเหมือนว่ามันจะไม่ใช่พื้นที่รกร้างอีกต่อไป และอาคารต่างๆ ก็เกือบจะพร้อมแล้ว แต่ผู้คนยังไม่มีที่อยู่อาศัย และทั้งหมดนี้ - ภายใต้การรับประกันที่สร้างความมั่นใจบ่อยครั้งจากนักพัฒนา คล้ายๆกับสถานการณ์เหมือนกับว่าคุณใช้เวลานานในการขอหนังสือเดินทางต่างประเทศแล้วจึงขอวีซ่าและเลือกเส้นทางการเดินทาง แต่เมื่อถึงชายแดนคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ไปที่ใดก็ได้

ราวกับว่านักลงทุนใน “ย่านยุโรป” กำลังได้รับแจ้งว่าโรมและบาเดน-บาเดน เกาดี้และโชแปง วัฒนธรรมและความสะดวกสบายของยุโรป ทั้งหมดนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับพวกเขา แม้ว่าอาคารพักอาศัยจะปรากฏขึ้นมา แต่ประวัติศาสตร์ของมันก็แสดงให้เห็นแล้วว่า: ยุโรปและสิ่งที่ดีที่สุดที่เป็นตัวแทนนั้นเป็นไปไม่ได้ใน Balashikha

นักลงทุนรายใหม่ได้รับเลือกให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารพักอาศัย Kvartal Europe ในเขตขนาดเล็ก Saltykovka ให้แล้วเสร็จ บริษัท Granel จะกลับมาทำงานที่ไซต์งานอีกครั้งในวันที่ 10 มกราคม 2019 การประชุมผู้ถือหุ้นกับตัวแทนขององค์กรและฝ่ายบริหารของ Balashikha จัดขึ้นที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น "My Documents"

อาคารพักอาศัย "Europe Quarter" ประกอบด้วยอาคารหกชั้นสิบเอ็ดหลัง ผู้พัฒนารายก่อนหน้านี้ Elite Com ไม่ได้ปฏิบัติตามพันธกรณี - ไม่มีการส่งมอบบ้านใดเลย ผู้ซื้อบางรายซึ่งไม่ได้รอบ้านอยู่ถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่าโดยต้องจ่ายทั้งค่าเช่าและสินเชื่อจำนอง

“ฉันเองก็มาจาก นิจนี นอฟโกรอด- ลูกชายของฉันแต่งงานแล้ว ฉันมีหลานสาวคนหนึ่ง ฉันออกจากอพาร์ตเมนต์ไปให้พวกเขา แต่ฉันยังมีบ้านอยู่ฉันขายมันและลงทุนในโครงการก่อสร้างนี้ ในวัยชราฉันไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง ฉันไปทำงานเป็นเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และได้หอพัก 8 เตียงในห้องเดียว ในสภาพเช่นนี้ ฉันจะต้องเอาชีวิตรอดจนกว่าพวกเขาจะมอบกุญแจอพาร์ตเมนต์ให้ฉัน” Tamara Fazleeva แบ่งปันกับ Bolshaya Balashikha

ถึงขนาดว่าในช่วงฤดูร้อนปี 2561 ผู้ถือหุ้นได้ตั้งค่ายพักแรมข้างสถานที่ก่อสร้างระยะยาว หลายคนพักค้างคืนที่นั่น ผู้คนออกอากาศทางออนไลน์พูดคุยเกี่ยวกับพวกเขา สถานการณ์ที่ยากลำบาก- แม้แต่รองจาก Krasnogorsk ซึ่งเป็นนักสู้สไตล์ผสมผสานชื่อดังอย่าง Jeff Monson ก็ยังได้พบกับผู้ถือหุ้นและสัญญาว่าจะแก้ไขปัญหาของพวกเขา

กระทรวง คอมเพล็กซ์การก่อสร้างภูมิภาคมอสโกและฝ่ายบริหารของ Balashikha เสนอผู้พัฒนารายใหม่ - บริษัท Granel เธอได้ดำเนินโครงการที่มีปัญหาในบาลาชิฮาไปแล้ว ดังนั้นบ้านสองหลังจึงสร้างเสร็จบนถนน Lukino และมีคน 150 คนได้รับกุญแจเข้าอพาร์ทเมนท์

“วันนี้พูดได้อย่างปลอดภัยว่าปัญหาของผู้ถือหุ้นได้รับการแก้ไขแล้ว ฝ่ายบริหารมีบทบาทสำคัญในเหตุการณ์นี้ เธอพบนักลงทุนรายนี้โดยการให้สัมปทานหลายชุด เมืองนี้ได้ทำทุกอย่างเท่าที่เป็นไปได้เพื่อดึงดูดนักพัฒนาที่มีจิตสำนึกและรับผิดชอบต่อสังคมรายนี้"- Sergei Klyaz หัวหน้าแผนกสำหรับการทำงานกับอาณาเขตของแผนกเพื่อจัดการการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาของกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโกให้แล้วเสร็จกล่าว

ผู้เข้าร่วมตกลงที่จะสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มที่จะติดต่อกับนักลงทุนรายใหม่อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ครอบคลุมเหตุการณ์ต่างๆ ในสถานที่ก่อสร้างได้ครบถ้วนมากขึ้น เว็บไซต์และช่องทางโทรเลขจะเปิดตัวในช่วงปีใหม่

“เรากำลังเข้าสู่สถานที่ก่อสร้างนี้ เราจะทำให้มันบรรลุผล เรียบเรียง แผนที่ถนนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตามแผนของเราจะถูกส่งมอบในเดือนธันวาคม 2019 เรามีทั้งการเงินและพนักงานสำหรับเรื่องนี้”, - เน้นย้ำ Safuat Azibaev รองประธาน บริษัท Granel

บอลชายา บาลาชิกา

บอลชายา บาลาชิกา

อาคารที่พักอาศัย "Kvartal Europe" เป็นอาคารหกชั้นที่เหมือนกัน 11 หลังในพื้นที่ป่าบนชายฝั่งอ่างเก็บน้ำใกล้กับสถานีรถไฟ Saltykovskaya ผู้คนเชื่อผู้พัฒนาและลงทุนในการก่อสร้าง แต่อาคารพักอาศัยยังสร้างไม่เสร็จ เป็นเวลาสามปีที่นักลงทุนที่ถูกฉ้อโกงยังคงไม่ได้รับคำตอบ ผู้สื่อข่าว RIAMO ในเมืองบาลาชิคาพิจารณาสถานการณ์ดังกล่าว

พื้นที่เยี่ยม ราคาเยี่ยม

ลุดมิลา มิคาอิโลวา

ข่าวล่าสุดบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย "Europe Quarter" ย้อนกลับไปในเดือนธันวาคม 2558 จากนั้นผู้พัฒนา Elite Com LLC ได้ประกาศว่าการออกกุญแจให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายหลังที่รอคอยมานานได้เริ่มขึ้นในคราวเดียว ปรากฎว่านี่เป็นเคล็ดลับอีกอย่างหนึ่ง ตั้งแต่นั้นมาบริษัทก็ไม่ได้ติดต่อกลับมาอีกเลย

เมื่อสองปีก่อน Elite Com ขุดหลุมใน Saltykovka และเริ่มก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันก็เริ่มมีการขายอพาร์ทเมนท์ ราคาเยี่ยมมาก: อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในราคาเพียง 3.7 ล้านรูเบิลและเพิ่ม 500,000 - และความฝันของอพาร์ทเมนต์สองห้องที่กว้างขวางจะกลายเป็นความจริง

“ฉันกับภรรยาดูบริเวณนี้แล้ว มันสวยมาก! ไม่มีการพิจารณาทางเลือกอื่น มีความกังวลบางประการ - มีข้อมูลเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับผู้พัฒนา ดูเหมือนว่าพวกเขากำลังสร้างโรงงานแห่งแรก แต่ธนาคารก็คลายข้อสงสัยซึ่งรับประกันความน่าเชื่อถือของบริษัท Elite Com นี่คือสิ่งที่เราตกหลุมรัก เป็นผลให้เราถอนจำนองในเดือนมิถุนายน 2014 แต่ควรจะย้ายในอีกหกเดือนต่อมา” ผู้ถือหุ้น Vitaly ที่ถูกฉ้อโกงกล่าว

หลังจากล่าช้าไป 6 เดือนแรก เขาถูกเรียกไปที่สำนักงานของนักพัฒนาเพื่อลงนาม ข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อเลื่อนการส่งมอบอพาร์ทเมนต์ เขาปฏิเสธ

“แล้วพวกเขาก็ถามฉันว่า: คุณจะได้เงินคืนอย่างไรหลังจากยกเลิกสัญญา? ไม่มีทางเลือก ฉันลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม แล้วปรากฏว่าบริษัทเคยหลอกลวงผู้ถือหุ้นมาก่อนและกระทำการตามนั้น ชื่อที่แตกต่างกัน“, - วิทาลีถอนหายใจ

ตอนนี้เขา ภรรยา และลูกสองคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า เงินเดือนส่วนใหญ่ไปจ่ายค่าเช่าในขณะที่ Vitaly ยังคงจ่ายค่าจำนองอย่างต่อเนื่องทุกปี - ทุกเดือนอย่างคงที่

“เราและผู้ถือหุ้นรายอื่นขอให้ธนาคารให้สัมปทานแก่เรา: ให้ “วันหยุดจำนอง” เป็นระยะเวลาจนกว่าทรัพย์สินจะนำไปใช้งาน, เพื่อลด อัตราดอกเบี้ย- พวกเขาบอกเรา - พวกเขาโง่ มันเป็นความผิดของพวกเขาเอง แก้ไขปัญหาของคุณด้วยตัวเอง คำถามเกิดขึ้น: เหตุใดธนาคารจึงให้การรับรองนักพัฒนา ตรวจสอบได้อย่างไร” - วิทาลีรู้สึกงุนงง

ในตอนท้ายของปี 2014 อนาสตาเซียและสามีของเธอได้จำนอง ตัวแทนของ Elite Com สัญญาว่าอพาร์ทเมนท์จะให้เช่าภายในไม่กี่เดือน

“เช่นเดียวกับผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ ฉันและสามีเชื่อถือคำแนะนำของธนาคารที่เชื่อถือได้ ฉันยังไม่เข้าใจว่ามันเกิดขึ้นได้อย่างไร สถานการณ์ที่คล้ายกัน- ธนาคารได้ตรวจสอบเอกสารของ Elite Coma แต่ข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารเหล่านั้นไม่เป็นไปตามลำดับก็ชัดเจนเพียงไม่กี่ปีต่อมา!” – อนาสตาเซียไม่พอใจ

ตามใบอนุญาตก่อสร้าง Elite Com ควรจะสร้างอาคารหกชั้น 11 หลัง โดยแต่ละห้องมี 58 ห้อง ต่อมาปรากฎว่าที่ดินดังกล่าวมีไว้สำหรับการก่อสร้างแนวราบ - สูงสุดสี่ชั้น การใช้ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงในปี พ.ศ. 2558 แม้ว่าการก่อสร้างจะเริ่มขึ้นเมื่อปีก่อนก็ตาม นอกจากนี้ผู้พัฒนายังเปลี่ยนแปลงโดยพลการ แผนผังชั้นและเพิ่มจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารจาก 58 เป็น 84

ในปี 2559 Elite Com ยังได้ตัดสินใจเพิ่มชั้นอีก 4 ชั้นให้กับบ้านแต่ละหลัง ฝ่ายบริหารเมืองอนุญาต แต่ผู้ถือหุ้นที่ฉ้อโกงขัดขวางการประชาพิจารณ์ในเดือนธันวาคม 2560 พวกเขาเชื่อว่า เวทีใหม่การก่อสร้างเป็นอีกวิธีหนึ่งในการสร้างรายได้โดยการหลอกลวงผู้คนให้มากขึ้น

อนาสตาเซียมีส่วนร่วมในการชุมนุมและการชุมนุมของผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง บางครั้งความสิ้นหวังก็ถาโถมเข้ามา แต่เธอก็ยังคงสู้ต่อไป - เพื่อเห็นแก่ฝาแฝดอันเป็นที่รักของเธอ ซึ่งควรจะเกิดในวันที่ อพาร์ทเมนต์ใหม่แต่ยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า

ชะตากรรมที่น่าเศร้า

ลุดมิลา มิคาอิโลวา

วาเลนตินาอาศัยอยู่ในมอสโกเป็นเวลา 45 ปีในอพาร์ตเมนต์สองห้องกับลูกชายและครอบครัวของเขา เมื่อเธออายุได้ 70 ปี เธอจึงตัดสินใจย้ายออก พวกเขาขายอพาร์ทเมนต์ ซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องให้ลูกชายด้วยรายได้ และวาเลนตินาก็ลงทุนส่วนหนึ่งของกองทุนของเธอในอาคารพักอาศัย Kvartal Europe คลินิกอยู่ในระยะเดินถึงได้ มีป่าโดยรอบ ผู้สูงอายุจะต้องมีความสุขอะไรอีก?

สองปีผ่านไป อาคารพักอาศัยยังไม่แล้วเสร็จ "อีลิทคอม" โน้มน้าวลูกสมุนลงนามข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อเลื่อนการเช่าอพาร์ทเมนท์ พวกเขาอธิบายว่ากำหนดเวลาล่าช้าเล็กน้อยเนื่องจากการรถไฟรัสเซีย คาดว่าบริษัทไม่อนุญาตให้วางเครือข่ายไฟฟ้า

“ในปี 2559 นักพัฒนาหยุดการติดต่อสื่อสาร - สำนักงานว่างเปล่า พวกเขาไม่รับโทรศัพท์ แต่คุณต้องมีชีวิตอยู่อย่างใด ห่างจากมอสโกว 40 กิโลเมตรฉันเช่าบ้านไม้ทรุดโทรมในราคา 7,000 รูเบิล เงินบำนาญ - 12,000 บางครั้งฉันได้รับเงินพิเศษ: ฉันไปส่งเด็กในท้องถิ่นจากโรงเรียนซึ่งก็คืออีก 500 รูเบิล ฉันใช้ชีวิตแบบนี้” วาเลนตินาบ่น

ในวัยชรา เธอฝันถึงสิ่งเล็กๆ น้อยๆ - อยากมีมุมของตัวเองที่เธอจะได้ใช้ชีวิตอย่างสงบสุข

“ฉันเหนื่อยกับการต่อสู้แล้ว ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาฉันเขียนไปทุกที่ - ถึงฝ่ายบริหารของ Balashikha และถึง FSB และถึงสำนักงานภาษีและถึงสำนักงานอัยการและถึงสำนักงานอัยการสูงสุดและถึงกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย ฉันยังไปที่ห้องรับแขกของประธานาธิบดีด้วยซ้ำ ฉันเขียนคำแถลงที่กรมตำรวจ Saltykovsky ลงทะเบียนแล้วออกตั๋วแล้ว - ไม่ใช่การโทรแม้แต่ครั้งเดียว! เรื่องไม่คืบหน้า.. ฉันไม่แน่ใจด้วยซ้ำว่าจะมีชีวิตอยู่” วาเลนตินากล่าว

ชะตากรรมของผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงอีกรายหนึ่งของ Sergei ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัย Quarter of Europe เป็นเรื่องที่น่าเศร้า ในขณะที่เซ็นสัญญากับผู้ที่จะเป็นนักพัฒนา ชายหนุ่มกำลังศึกษาในระดับบัณฑิตศึกษาและศึกษานาโนเทคโนโลยี เขาเสียชีวิตในปี 2557

“พ่อแม่ของ Sergei และภรรยาสาวของเขาถูกบังคับให้จ่ายเงินกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในตำนาน ให้เรื่องนี้เป็นการเรียกร้องจิตสำนึกของเจ้าหน้าที่ที่ไม่ใช้งาน! ให้โอกาสผู้คนได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่หามาได้อย่างแท้จริง” Irina น้องสาวของ Sergei กล่าว

กำลังมองหานักพัฒนาใหม่

ภาพถ่ายจากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย "Quarter Europe"

ความหวังเดียวสำหรับผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงของอาคารพักอาศัย Kvartal Europe คือนักลงทุนที่จะจัดการสร้างอาคารพักอาศัยให้แล้วเสร็จ แผนกและแผนกต่าง ๆ สัญญาว่าจะหานักพัฒนารายใหม่ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่สามารถทำได้

“ ผู้พัฒนา "วิคตอเรีย" ถูกเมินเฉย - ราคาสูงเกินจริงอย่างไม่มีเหตุผล เราทำการตรวจสอบ: ปรากฎว่าบ้านในอนาคตของเราเป็นเพียงกล่องคอนกรีต! ไม่มีแม้แต่สิ่งที่ง่ายที่สุดอยู่ข้างใน การสื่อสารทางวิศวกรรม- ฉันเห็นในทีวีว่านี่เป็นหนึ่งในวิธีการใหม่ในการฉ้อโกงการก่อสร้าง” Vitaly กล่าว

ขณะนี้การตรวจสอบอาคารพักอาศัย Kvartal Europe กำลังดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพรายอื่น - บริษัท Granel

“การตัดสินใจตามผลการตรวจสอบควรปรากฏในเดือนกันยายน จากนั้นในเดือนตุลาคม และปลายเดือนพฤศจิกายน” เราหวังว่าเราจะได้ยินข่าวอย่างน้อยก็ในช่วงต้นฤดูร้อน” วิทาลีถอนหายใจ

กางเต็นท์

ลุดมิลา มิคาอิโลวา

ลุดมิลา มิคาอิโลวา

ลุดมิลา มิคาอิโลวา

ลุดมิลา มิคาอิโลวา

รูปถ่าย 1 จาก 4

เมื่อปลายเดือนสิงหาคม 2561 ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงของอาคารพักอาศัย Kvartal Europe ตัดสินใจที่จะดำเนินการอย่างสิ้นหวัง - พวกเขาตั้งค่ายเต็นท์บนอาณาเขตของการก่อสร้างระยะยาว หลายคนพักค้างคืนที่นั่น คนอื่นๆ มาเพื่อช่วงกลางวัน ผู้คนออกอากาศทางออนไลน์ พูดคุยเกี่ยวกับความโศกเศร้าและเรียกร้องความสนใจ

หนึ่งเดือนต่อมาค่ายก็ถูกเลิกกิจการ วาเลนตินาต้องอดทนกับสิ่งนี้อย่างหนัก - แม้ว่าเธอจะอายุ 70 ​​ปีและมีสุขภาพไม่ดี แต่เธอก็เหมือนกับคนหนุ่มสาวที่ใช้เวลาทั้งคืนในเต็นท์

“แล้วฉันก็ไม่สามารถรู้สึกตัวได้เป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ ฉันร้องไห้และร้องไห้ราวกับว่ามีสิ่งล้ำค่ามากถูกพรากไปจากฉัน” ลูกสมุนกล่าว

กระแสตอบรับจากกระทรวงก่อสร้าง

ภาพถ่ายจากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย "Quarter Europe"

บริการกดของกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโกให้ความเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์

“ตามกฎหมายของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2010 ฉบับที่ 84/2010-OZ “เกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองที่ได้ลงทุน เงินสดในการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์ในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก" นักพัฒนาถูกรวมอยู่ในทะเบียนนักพัฒนาปัญหาเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2017 รัฐบาลภูมิภาคมอสโกกำลังทำงานเพื่อเลือกนักลงทุนเพื่อสร้างโรงงานให้แล้วเสร็จและรับรองสิทธิของพลเมืองที่ได้รับผลกระทบ” คำแถลงระบุ

การตอบสนองจากฝ่ายบริหารบาลาชิฮา

บริการกดของฝ่ายบริหารเขตเมือง Balashikha ยังให้ความเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์กับอาคารพักอาศัย Kvartal Europe

“ฝ่ายบริหารของ Balashikha และกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโกได้ดำเนินงานเพื่อดึงดูดนักลงทุนรายใหม่ที่พร้อมที่จะเริ่มการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ดังนั้นฝ่ายบริหารจึงเชื่อว่าวันนี้ไม่เหมาะสมที่จะตัดสินใจรับรู้ว่าวัตถุนี้เป็นปัญหา ปัญหาของการก่อสร้างอาคารพักอาศัย Kvartal Europe ให้แล้วเสร็จนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมพิเศษ” คำแถลงกล่าว

และอธิบายว่าเมื่อวันที่ 2 สิงหาคม 2561 ฝ่ายบริหารของ Balashikha ได้ส่งจดหมายถึงรัฐบาลภูมิภาคมอสโกพร้อมขอให้พิจารณาที่สภาผังเมืองในประเด็นการดึงดูดกลุ่ม บริษัท Granel ในฐานะนักลงทุนรายใหม่สำหรับ อาคารพักอาศัย Kvartal Europe เสร็จสมบูรณ์ เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม มีการประชุมของนักลงทุนร่วมพลเมืองกับตัวแทนของกลุ่มบริษัท Granel ซึ่งยืนยันความยินยอมที่เป็นไปได้ในการเข้าร่วมในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม การประชุมจัดขึ้นที่กระทรวงการก่อสร้างในประเด็นการรวมกลุ่มบริษัท Granel ในโครงการก่อสร้างอาคารพักอาศัย Kvartal Europe ให้แล้วเสร็จ หากสภาผังเมืองมีการตัดสินใจในเชิงบวก ฝ่ายบริหาร Balashikha และนักลงทุนรายใหม่จะลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง

“ตามการประมาณการเบื้องต้น จะใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งปีในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย Europa Quarter ให้แล้วเสร็จ” เอกสารดังกล่าวระบุ

ในตอนนี้ ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงกำลังรวมตัวกันอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่าและ "มุมยืม" จากญาติและเพื่อนฝูง พวกเขาหวังว่าเรื่องนี้จะคืบหน้าในที่สุด

RIAMO ในพอร์ทัล Balashikha จะยังคงติดตามการพัฒนาต่อไป

ต่อเติม 1-2 ชั้นในอาคารพักอาศัย Kvartal Europe
Sexton ของเรายังไม่รวย! เขายังมีเงินไม่พอ ฉันตัดสินใจสร้างอีก 1-2 ชั้นในคอมเพล็กซ์ Europa Quarter เขาบ่นว่าไม่มีเงินสำหรับการก่อสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือฝ่ายบริหารซึ่งเป็นตัวแทนโดย Solovyova อนุญาตและที่ดินอีกแปลงหนึ่งสำหรับที่จอดรถขนาดใหญ่สำหรับรถยนต์ในที่เดียวกัน ไปที่เว็บไซต์ของอาคารพักอาศัย Kvartal Europe คุณสามารถดูได้ว่ามีอพาร์ทเมนท์และห้องเอนกประสงค์ที่ขายไม่ออกจำนวนเท่าใดที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน (มาก) ฉันต้องการเน้นย้ำว่าบ้าน 1 หลังและสิ่งปลูกสร้างไม่รวมอยู่ในแผนของนักพัฒนาในตอนแรกและสิ่งนี้ เป็นโครงสร้างใหม่ซึ่งฝ่ายบริหารใหม่ได้อนุญาตแล้ว มีเพียง Ponomorenko เท่านั้นที่เริ่มเล็กลงเรื่อยๆ!!! มีคนหนึ่งรู้สึกว่าเขาจะไม่ให้เช่าอาคารพักอาศัยแห่งนี้ และโครงการก่อสร้างนี้ก็เป็นเหมือนวัวเงินสดก้อนใหญ่สำหรับเขา และเขาก็ไม่ได้สนใจผู้คนเลย!!! ฉันยังต้องการทราบด้วยว่าฝ่ายบริหารสามารถกำหนดเงื่อนไขได้: ตั้งแต่แรกเริ่มเขาดำเนินการสื่อสาร ติดตั้งห้องหม้อไอน้ำ นำไปใช้งาน และหลังจากนั้นก็อนุญาตให้เขาเพิ่มชั้นได้ แต่กลับสร้างผู้ถือหุ้นที่ถูกโกงรายใหม่ได้อย่างไร!!! และโอกาสในการส่งมอบอาคารพักอาศัยยังมีเมฆมากเนื่องจากมีการก่อสร้างใหม่

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในอาคารแนวราบที่สวยงามในพื้นที่ป่าใกล้ถนนวงแหวนมอสโก - ดูเหมือนอะไรจะดีไปกว่านี้? งานใหม่จากบรรณาธิการของเว็บไซต์สำหรับ Mystery Shopper คือการ "ซื้อ" ที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัย "Kvartal Europe" ซึ่งตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้ ในปี 2556 โครงการได้รับการตรวจสอบแล้ว จากนั้นบ้านก็ถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วไม่น้อย ตัวแทนของเราไปตรวจสอบว่าราคาที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปเท่าใด และเหตุใดอาคารจึงยังไม่เสร็จสมบูรณ์

พวกเขากำลังสร้างอะไร?

แต่กลับมาที่โครงการกันดีกว่า นักพัฒนาสร้างฉากกั้นภายในในอพาร์ทเมนต์ จัดเตรียมบ้านด้วยอุปกรณ์วิศวกรรมที่ทันสมัย: เครื่องปรับอากาศแบบรวมศูนย์ การระบายอากาศด้านอุปทานและไอเสีย ลิฟต์คุณภาพสูง อาณาเขตจะมีโรงต้มน้ำและบ่อน้ำดื่มเป็นของตัวเอง

นักพัฒนาติดตั้งประตูทางเข้าพร้อมอินเตอร์คอม หม้อน้ำในอพาร์ทเมนต์ จ่ายไฟฟ้าให้กับแผง และติดตั้งมิเตอร์น้ำร้อนและน้ำเย็น งานตกแต่งไม่ได้ดำเนินการในอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ ข้อยกเว้นคืออพาร์ทเมนท์บางห้องในอาคารแรก

ชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม

พร้อมกันด้วย อาคารที่อยู่อาศัยเปิดดำเนินการโรงเรียนอนุบาลสำหรับเด็ก 80 คน นอกจากนี้ในพื้นที่ที่มีการรักษาความปลอดภัยแบบปิดของคอมเพล็กซ์จะมีที่จอดรถสำหรับแขกและซูเปอร์มาร์เก็ตในเครือ บนหลังคาที่ถูกใช้ประโยชน์ของอาคารหลังแรก (“โรม”) จะมีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจพร้อมร้านกาแฟ นอกจากนี้ยังมีการออกแบบศูนย์ออกกำลังกายพร้อมสระว่ายน้ำและร้านขายยา

อาคารพักอาศัย "Quarter Europe" ล้อมรอบด้วยป่าไม้ในอาณาเขตที่มีการวางแผนที่จะพัฒนาพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจรอบทะเลสาบและสร้างตรอกซอกซอย ในอีก 1.5-2 ปีข้างหน้า จะมีการสร้างลานจอดรถพื้นผิวในบริเวณใกล้เคียง โดยจะขายพื้นที่แยกต่างหาก

แม้ว่าจะมีความจริงที่ว่าเขตย่อยซึ่งกำลังสร้างอาคารพักอาศัยนั้นมีลักษณะคล้ายกันมากกว่า หมู่บ้านวันหยุดมากกว่าในเขตเมืองที่จำเป็นที่สุด สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมมันมี: โรงเรียนมัธยม (แม่นยำกว่านั้นคือโรงยิม Saltykovskaya) ซูเปอร์มาร์เก็ตในเครือราคาประหยัดอีกแห่ง ร้านกาแฟ - ทั้งหมดนี้ใช้เวลาเดินเพียง 10 นาทีจากจุดตรวจของบล็อก

นอกจากนี้ ในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้ ยังมีร้านขายยา ทันตกรรม คลินิก ร้านเสริมสวย หลักสูตรภาษา และอื่นๆ อีกมากมาย ห่างจากอาคารใหม่เพียง 4 กม. จากสถานีรถไฟใต้ดิน Novokosino ซึ่งตั้งอยู่ภายในกรุงมอสโก ดังนั้นผู้อยู่อาศัยใหม่จึงสามารถเข้าถึงศูนย์การค้าและความบันเทิงหลายแห่ง โรงภาพยนตร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมอื่น ๆ

โครงสร้างพื้นฐาน - 9 จาก 10 คะแนน

ซูเปอร์มาร์เก็ตในเครือในอาคารแรกของอาคารใหม่ปรากฏให้เห็นแล้ว (อาคารแรกเกือบจะพร้อมแล้ว) โรงเรียนอนุบาลยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและมีแผนจะเปิดดำเนินการพร้อมกับอาคารที่พักอาศัย ประเด็นนี้ลดลงสำหรับโรงเรียนแห่งเดียวในเขต - โรงยิม (ตัดสินโดยเว็บไซต์) เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1909 อาคารสามชั้นดูสวยงามและสะดวกสบายมาก ปีการศึกษาที่แล้วมี 20 ชั้นเรียน (นักเรียน 468 คน) ปรากฏว่าสถาบันไม่พร้อมที่จะรองรับนักเรียนจำนวนมากจากบ้านในอนาคต

นิเวศวิทยา

คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย "Europe Quarter" ภายใต้การก่อสร้างที่มีพรมแดนติดกับป่า ตัวไตรมาสเองก็ดูงดงามมากเมื่อเทียบกับฉากหลังของต้นไม้ - การเดินและเล่นกีฬาในพื้นที่สีเขียวนี้เป็นที่น่าพอใจมาก สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาถูกทำลายอย่างมีนัยสำคัญโดยหลุมฝังกลบ Kuchinskaya ซึ่งตั้งอยู่ติดกัน

ฉันอ่านเจอทางออนไลน์ว่าสถานที่ฝังกลบควรหยุดรับขยะเมื่อปีที่แล้ว และดินแดนบางส่วนได้ถูกยึดคืนแล้ว ผู้เขียนรายงานที่มีคำอธิบายมากที่สุดในหัวข้อนี้ (ลงวันที่มีนาคม 2558) อ้างว่าสถานที่ฝังกลบยังคงเปิดดำเนินการอยู่และจะปิดให้บริการประมาณปี 2560

ในส่วนของฉัน ฉันอยากจะทราบว่าระหว่างการเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างสองครั้ง ความใกล้ชิดกับสถานที่ฝังกลบไม่ได้ทำให้ตัวเองรู้สึกได้เลย ไม่มีกลิ่นแปลกปลอม ไม่มีควัน - ไม่มีอะไรแบบนั้น จากหน้าต่างที่ฉันมองออกไป ก็ไม่เห็นหลุมฝังกลบเช่นกัน

ใครกำลังสร้าง?

ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ ผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท Elite Com ซึ่งก่อตั้งโดย New Land Resources JSC ฉันไม่พบโครงการสำเร็จรูปอื่น ๆ จากนักพัฒนา แต่เครือข่ายมีข้อมูลเกี่ยวกับหลายคดีในศาลอนุญาโตตุลาการมอสโกที่เกี่ยวข้องกับบริษัทนี้และผู้ก่อตั้ง

ตัวอย่างเช่นในเดือนมิถุนายน 2559 ได้ยินคดีเกี่ยวกับบทลงโทษสำหรับการก่อสร้างล่าช้าซึ่งผู้พัฒนาไม่ปฏิเสธข้อเท็จจริง โดยวิธีการที่ผู้ถือหุ้นสามารถชนะการลงโทษได้ ในบางกรณีมีข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิผู้บริโภค

ถ้าเราเจาะลึกลงไปอีก การพิจารณาคดีจากนั้นบนเว็บไซต์ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ คุณจะพบสาเหตุของปัญหา - ในเดือนกุมภาพันธ์ 2558 ฝ่ายบริหารของ Balashikha ปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง อีกทั้งพิจารณาจากข้อความในขณะนั้นการนัดหมาย ที่ดินไม่สอดคล้องกับสิ่งที่สร้างขึ้นบนนั้น ขณะนี้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาได้โพสต์ใบอนุญาตก่อสร้างที่ต่ออายุซ้ำแล้วซ้ำเล่าแต่เป็นปัจจุบัน

ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา - 3 จาก 10 คะแนน

นักพัฒนาถูกสร้างขึ้นสำหรับโครงการและไม่รีบร้อนที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้น สิ่งเดียวที่เป็นแรงบันดาลใจในการมองโลกในแง่ดีในสถานการณ์นี้คือ Elite Com จะไม่ล้มละลาย และมีการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ความล่าช้าทั้งหมดได้รับการบันทึกไว้อย่างถูกต้องและเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับปัญหา อย่างไรก็ตาม โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความพร้อมของข้อมูลด้านล่าง

ความฉลาดทางอินเทอร์เน็ต

เช่นเดียวกับในปี 2013 โครงการมีเว็บไซต์ส่วนตัวซึ่งตัดสินจากการทบทวนครั้งก่อน เนื้อหาแทบไม่เปลี่ยนแปลง - มีเอกสารเกี่ยวกับโครงการ ภาพถ่ายการก่อสร้าง (ล่าสุดตั้งแต่เดือนเมษายน 2559) รูปภาพสวย ๆ มากมาย แต่ไม่มีความเกี่ยวข้องในคำอธิบาย โครงสร้างพื้นฐานและ คุณภาพยุโรปชีวิต." ข่าวล่าสุดเกี่ยวกับโครงการนี้ก็มีในเดือนเมษายนเช่นกัน หลังจากนั้นจะมีเฉพาะในตลาดเท่านั้น ฉันไม่พบเว็บแคมใด ๆ บนเว็บไซต์ บน หน้าแรกมีวลีเกี่ยวกับวันที่ว่าจ้าง - 2558

โดยพื้นฐานแล้วฟอรัมของผู้ถือหุ้นกำลังพูดคุยถึงปัญหาเดียวกัน - กำหนดเส้นตายในการส่งมอบทรัพย์สิน แม้แต่ในฟอรัม (บนเว็บไซต์ส่วนตัว) ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ก็รวบรวม กลุ่มความคิดริเริ่มโดยต้องมีการเปลี่ยนแปลงผู้พัฒนา

แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการอีกแหล่งคือเว็บไซต์ของผู้พัฒนา Elite Com เนื่องจาก Kvartal Europe เป็นสถานที่แห่งเดียวของบริษัท สถานที่นี้จึงมีไว้สำหรับโครงการนี้โดยเฉพาะ นี่คือที่ที่มีอยู่ ข่าวล่าสุดเกี่ยวกับการเลื่อนวันว่าจ้าง ลิงก์ไปยังกล้องที่ไม่ทำงานจากสถานที่ก่อสร้าง คุณยังสามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงในการประกาศโครงการบนเว็บไซต์ได้: มีการโพสต์เอกสารนี้หลายฉบับที่นี่

แน่นอนว่าผู้ขายอพาร์ทเมนท์ทั้ง 4 ราย (“Projectservice Holding”, “Newton Realty”, “MIC-Real Estate” และ “Inkom-Real Estate”) มีหน้าแยกต่างหากสำหรับโครงการโดยเฉพาะ หน้าเว็บมีความแตกต่างกันในแง่ของความสะดวกและการออกแบบ แต่ข้อมูลที่อยู่ในนั้นซ้ำแล้วซ้ำอีก มีคำอธิบายของธรรมชาติที่งดงามรอบ ๆ โครงสร้างพื้นฐานที่ซับซ้อนในอนาคต (ไม่มีตัวเลขเฉพาะ) และราคาปัจจุบันสำหรับอพาร์ทเมนท์จะถูกระบุ

มีหลายกลุ่มใน VKontakte ที่อุทิศให้กับโครงการนี้ สิ่งที่น่าสนใจที่สุดมีเกือบ 1,000 คน ปิดอยู่คุณแค่เข้าไปไม่ได้ แม้ว่าปัญหาของผู้ถือหุ้นจะเข้าใจได้แม้จะไม่ได้เข้ากลุ่มแต่ก็มีความคิดเห็นเกี่ยวกับอาคารใหม่ในบัตรโครงการบนเว็บไซต์มากกว่าที่มีอพาร์ทเมนต์ขาย เรากำลังพูดถึงปัญหาสองประการที่ซับซ้อนนี้: เวลาในการก่อสร้างและการเชื่อมต่อกับการสื่อสาร ผู้คนกังวลว่าระบบบำบัดน้ำเสียและน้ำประปาจะทนต่อ "การไหลบ่า" ของผู้อยู่อาศัยในสองละแวกใกล้เคียงได้หรือไม่

ฟอรั่มได้รับหึ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ หัวข้อใหม่- ผู้พัฒนาวางแผนที่จะเปลี่ยนแผนเดิมของโครงการและเพิ่ม 2 ชั้นเหนืออาคารบางหลัง แน่นอนว่าผู้ซื้อไม่พอใจกับการตัดสินใจนี้ ฉันอ้างจากหนึ่งในฟอรัม (เครื่องหมายวรรคตอนและการสะกดคำยังคงอยู่): “ เมื่อวันที่ 9 มิถุนายน สามีของฉันไปที่ฝ่ายบริหารของ ElitCom เขาได้รับแจ้งว่าจะสร้างอาคารเพิ่มเติมใน อาคาร 7,10,11-1,11-2 สองชั้น ซึ่งเอกสารนี้ได้ลงนามโดยฝ่ายบริหารแล้วและมีข้อสรุปทั้งหมดจากคณะกรรมการต่างๆ เรามาจากบ้านหลังที่ 10 และสิ่งนี้ไม่เหมาะกับเราเลย ฉันเลือกโดยเฉพาะว่า "ไม่ใช่จอมปลวก" แต่เป็นอาคารแนวราบ เพื่อนบ้านที่รัก! หากไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้น ผู้พัฒนาจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงแผนเดิมได้ ได้โปรด ใครก็ตามที่มีโอกาส (ผู้เชี่ยวชาญ ทนายความ ฯลฯ) อย่ารอจนกว่าพวกเขาจะยื่นคำร้องให้เราและแสดงลายเซ็นของเราที่ตกลงในชั้นพิเศษ มาเป็นเชิงรุกกันเถอะ และเนื่องจากโครงสร้างส่วนบนที่วางแผนไว้ วันที่แล้วเสร็จจึงถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสที่ 1 ของปี 2017”

การเข้าถึงข้อมูล - 5 จาก 10 คะแนน

แม้จะมีสถานที่มากมาย แต่ก็มีข้อมูลข้อเท็จจริงเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับโครงการ (จำนวนสถานที่ใน โรงเรียนอนุบาลและที่จอดรถ สภาพของอพาร์ทเมนท์เมื่อมีการโอนไปยังผู้ซื้อ เป็นต้น)

วิธีถนน

คุณสามารถไปยังอาคารพักอาศัยที่กำลังก่อสร้างได้โดยรถไฟจากสถานี Kursky คุณจะต้องไปที่สถานี Saltykovskaya ซึ่งจะใช้เวลา 24-27 นาที ตั๋วราคา 61.50 รูเบิล รถไฟฟ้าวิ่งค่อนข้างบ่อย คุณต้องรอมากกว่า 20 นาทีในช่วงอาหารกลางวันเท่านั้น - ช่วงเวลานั้นนานกว่าเล็กน้อย ชานชาลารถไฟอยู่ห่างออกไป 1.5 กม. และต้องเดินเท้าในส่วนนี้ของการเดินทาง

สำหรับคนหนุ่มสาวและคนที่มีสุขภาพดีนี่ไม่ใช่ปัญหาแน่นอน แต่สำหรับคนอื่นๆ บริการ Yandex Maps แนะนำให้ขับรถไปอีกหน่อยไปยังสถานี Kuchino แล้วต่อรถบัสหมายเลข 142 หรือรถมินิบัสหมายเลข 100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145 รถบัสและรถมินิบัสสายเดียวกันวิ่งระหว่างสถานีรถไฟ Kuchino และสถานีรถไฟใต้ดิน Novokosino ดังนั้นคุณจึงสามารถไปยังอาคารพักอาศัยได้จากรถไฟใต้ดิน ป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากทางเข้าไตรมาส 500 เมตร

จาก Kuchino ไปยังอาคารพักอาศัยจะใช้เวลา 5-7 นาทีจากรถไฟใต้ดินใช้เวลานานกว่าเล็กน้อย (10 นาที) ค่าใช้จ่ายในการเดินทางด้วยรถสองแถวคือ 35 รูเบิล ข้อเสียของตัวเลือกแท็กซี่ประจำทางคือต้องเดินทางไปตามทางหลวง Nosovikhinskoye ซึ่งมักจะมีรถติด แน่นอนว่าในวันอาทิตย์น้อยกว่าวันธรรมดา แต่ก็ไม่มีปัญหา ซึ่งผมสามารถสังเกตได้ด้วยตาของตัวเอง

การเข้าถึงการคมนาคม - 6 จาก 10 คะแนน

สถานีรถไฟอยู่ในระยะที่เดินได้ - สะดวก จริงอยู่จะต้องเดินระยะไกลกับเด็กเล็กหรือกระเป๋าหนัก ๆ ตัวเลือกที่มีรถมินิบัสดูเหมือนจะไม่สะดวกสำหรับฉัน: รถติดบนทางหลวง Nosovikhinskoye ทำให้การเดินทางไกลมาก

สำนักงานขาย

ความพยายามของฉันในการกำหนดเวลาการเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างไม่ประสบความสำเร็จ - ในวันเสาร์คุณไม่สามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท การขายทางโทรศัพท์ได้หรือพวกเขาไม่ได้ให้อะไรมากนัก เวลาที่สะดวกสำหรับการประชุม ตัวอย่างเช่น ผู้จัดการบริษัท ProjectService Holding ที่โทรกลับเฉพาะวันถัดไป (วันอาทิตย์) หลังจากที่ฉันทิ้งเบอร์โทรศัพท์ไว้บนเว็บไซต์ แนะนำให้โทรอีกครั้งปลายสัปดาห์หน้า นั่นคือฉันต้องรอเกือบสัปดาห์

ดังนั้นฉันจึงต้องไปโดยไม่มีข้อตกลงใด ๆ (ฉันคิดว่าอย่างน้อยฉันจะมองผ่านรั้วถ้าไม่พบใครเลย) ตอนที่ฉันถึงสถานีแล้ว ฉันโทรหาผู้จัดการที่บริษัท Inkom-Real Estate วันนั้นผู้จัดการทำงานอยู่ และฉันมีโอกาสเดินผ่านอาณาเขตของบล็อกในอนาคตและขึ้นไปที่บ้านที่กำลังก่อสร้าง

มีสำนักงานขายหลายแห่งในบริเวณก่อสร้าง - รถพ่วงขนาดเล็กมีโลโก้บริษัท เท่าที่ฉันเข้าใจ สิ่งที่เราได้พบกับผู้จัดการของ Inkom-Real Estate นั้นไม่มีไฟฟ้าเลยด้วยซ้ำ ไม่สามารถรับตัวอย่างสัญญา โบรชัวร์โฆษณา หรือข้อมูลอื่นใดในรูปแบบกระดาษได้ ข้อยกเว้นคือแผ่นพับขนาดเล็กที่มีเค้าโครงซึ่งผู้เชี่ยวชาญเขียนหมายเลขโทรศัพท์ของผู้จัดการฝ่ายขาย

ผู้เชี่ยวชาญการแสดงดูค่อนข้างมีความสามารถ: เขาตั้งชื่อราคาและพื้นที่อย่างมั่นใจไม่ยกย่องวัตถุไม่กดดันผู้ซื้อ - เป็นคนสงบและมีเหตุผลในวัยพอสมควรเขาเดินไปรอบ ๆ สถานที่ก่อสร้างและพูดคุยเล็กน้อยเกี่ยวกับสิ่งที่เรา ได้เห็น ความคิดเห็นเชิงบวกที่หายากดูเหมือนมีความสำคัญและมีคุณค่า ผู้เชี่ยวชาญที่ดีพูดได้คำเดียว

สำหรับคำถามที่ว่า “ช่างก่อสร้างอยู่ที่ไหนกันแน่?” พร้อม - เขาบอกว่าวันอาทิตย์คุณไม่สามารถส่งเสียงดังใกล้เขตสิ่งแวดล้อมในวันอาทิตย์และวันจันทร์ งานอยู่ระหว่างดำเนินการให้เสร็จ ใน บ้านทั่วไปฉันชอบพวกเขามากทักษะของผู้เชี่ยวชาญมีส่วนในเรื่องนี้ สิ่งเดียวที่ทำให้ฉันตกใจในตอนนั้นคือความเร็วในการก่อสร้าง

แม้ว่าจะเป็นวันอาทิตย์ แต่ความรู้สึกว่าเมื่อวานนี้งานเต็มกำลังที่นี่ แต่เพิ่งหยุดวันนี้ แต่อย่างใดไม่ได้ผล ที่ไหนสักแห่งที่มีกองทรายถูกฝนอัดแน่นเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ในอาคารที่กำลังก่อสร้างไม่มีร่องรอยของการทำงาน ไม่มีอะไรวางอยู่ทั่วทุกที่ ไม่มีวัสดุก่อสร้างขนถ่าย ไม่มีอะไรแบบนั้น

ด้วยกลัวว่างานจะค้าง เธอจึงมาถึงสถานที่ก่อสร้างอีกครั้งในวันอังคาร คราวนี้ไม่มีผู้ร่วมเดินทางด้วย เมื่อเดินผ่านรั้ว กิจกรรมในสถานที่ก่อสร้างไม่สังเกตเห็นได้ชัดเจนนัก - ฉันมองเห็นคนงานหลายคน (4-5) คนกำลังสร้างบ้าน และอีก 2 คนกำลังนั่งอยู่ใกล้คูน้ำที่เพิ่งขุดใหม่สำหรับเคเบิล - ฉันเฝ้าดูพวกเขา ประมาณ 20 นาที ดูเหมือนว่าพวกเขาจะคอยเฝ้าดูทั้งหมดนี้ ทั้งการนั่ง พูด และนี้ เวลา 10.00-10.30 น.

การสนทนากับผู้เชี่ยวชาญ Georgiy จากสำนักงานขายทำให้ฉันคลายข้อสงสัยเกี่ยวกับการสื่อสารและกำหนดเส้นตายในการจัดส่ง ตามที่ผู้จัดการกล่าว ในปัจจุบันได้มีการตกลงประเด็นเรื่องการเชื่อมต่อบล็อกกับเครือข่ายแล้ว สิ่งที่เหลืออยู่คือการจ่ายเงินสำหรับทุกสิ่ง ซึ่งเป็นสิ่งที่หนึ่งในผู้ร่วมลงทุนของโครงการกำลังทำอยู่ ผู้จัดการยังอ้างว่าผู้ร่วมลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างโรงงานให้แล้วเสร็จอย่างแข็งขัน และภายในสิ้นปี 2559 จะมีการเริ่มดำเนินการอย่างแน่นอน

ผู้จัดการตอบคำถามเกี่ยวกับการจอดรถค่อนข้างลังเล - เห็นได้ชัดว่าปัญหานี้จะเกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยใหม่จนกว่าจะมีการก่อสร้างลานจอดรถที่ใกล้ที่สุด

การบริการ - 8 จาก 10 คะแนน

น่าเสียดายที่ฉันไม่ได้รับเอกสารตัวอย่างระหว่างการเยี่ยมชม ฉันต้องขอในภายหลัง อีเมล- ก็ไม่สำเร็จเช่นกัน (สุดท้ายก็ไม่มีใครส่งมาให้ฉัน) พวกเขาให้สิ่งของกับฉันเล็กน้อย ถ้าฉันต้องเลือกระหว่างสิ่งของหลายชิ้นจริงๆ มันคงเป็นเรื่องยากสำหรับฉันที่จะนำทาง

เรขาคณิตของที่อยู่อาศัย

มีสตูดิโออพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องและสองห้องสำหรับขาย นอกจากนี้ในอาคาร 1 (“โรม”) คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 20 - 74 ตร.ม. ม. เมตร สถานที่ (เชิงพาณิชย์) เหล่านี้ไม่มีแผนผัง ส่วนใหญ่จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า

อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีผังเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าเช่นกัน สตูดิโออพาร์ทเมนท์ พื้นที่ 24.88 ตร.ม. เมตรดูค่อนข้างแคบและยาวเค้าโครงเกี่ยวข้องกับห้องน้ำรวมซึ่งมีพื้นที่ 3.7 ตารางเมตร ม. เมตร ระเบียง 2.6 ตร.ม. ม.

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องด้วยขนาดภาพ 37 - 38 ตร.ม. เมตรก็เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป็นส่วนใหญ่เช่นกัน นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำรวมขนาด 3.4-3.7 ตารางเมตร ม. เมตร ระเบียงเกือบ 5 ตร.ม. ม. และห้องเก็บของเล็ก ๆ ในโถงทางเดิน อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับ "odnushki" ก็คือมุมหนึ่ง อพาร์ตเมนต์นี้มีทางเดินโค้งยาว ห้องน้ำแยก และระเบียง (5.7 ตร.ม.) เมื่อพิจารณาว่านักพัฒนาทาสีระเบียงแล้ว นี่เป็นโบนัสที่ดี จริงอยู่ที่ฉันไม่ชอบทางเดินในอพาร์ทเมนต์นี้ - การจัดตู้เสื้อผ้าบิวท์อินไว้อาจเป็นปัญหาได้

โครงการมีอพาร์ทเมนท์สองห้องค่อนข้างน้อย ในความคิดของฉันพวกเขามีห้องครัวขนาดพอเหมาะ (9-11 ตารางเมตร) พื้นที่ของห้องคือ 13 และ 16 ตารางเมตร ทางเดินขนาดกะทัดรัดมากและบางห้องก็มีระเบียงขนาดใหญ่ 9 เมตร

ในระหว่างการตรวจสอบ ได้มีการขายสตูดิโออพาร์ทเมนท์หลายแห่งที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เสร็จสมบูรณ์แล้ว อพาร์ทเมนต์ขนาด 24.92 - 33.57 ตร.ม. เมตรตั้งอยู่ในอาคาร 1 "โรม" ในนั้นนักพัฒนาวางพื้นลามิเนต ติดกาววอลล์เปเปอร์สำหรับการทาสี ติดตั้ง ชุดสมบูรณ์ประปาและติดตั้งฝ้าเพดานที่ถูกระงับ น่าเสียดายที่ไม่สามารถเห็นวัสดุตกแต่งแบบสดๆ ได้ แต่ผู้เชี่ยวชาญจากตัวแทนฝ่ายขาย (MIC) รับรองว่ามีคุณภาพสูง เชื่อถือได้ และสวยงาม

เลย์เอาต์ - 8 จาก 10 คะแนน

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องมีขนาดกว้างขวางและมีรูปแบบที่คิดมาอย่างดี ฉันคิดว่าข้อเสียของเลย์เอาต์คือตัวเลือกเล็กๆ น้อยๆ เนื่องจากบ้านมีความคล้ายคลึงกัน ดังนั้นจึงมีอพาร์ทเมนท์ประเภทเดียวกันหลายยูนิตขาย

เท่าไร?

อพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งมีราคาแพงกว่า - ประมาณ 10,000 รูเบิลต่อเมตร

หากเราเปรียบเทียบราคากับต้นทุนที่อยู่อาศัยจากการสอบสวนครั้งแรก เราสามารถพูดได้ว่าราคาดังกล่าวยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเลย จากนั้นในปี 2556 สตูดิโอมีขนาด 25 ตารางเมตร เมตรมีราคาเกือบ 2 ล้านรูเบิลปัจจุบันมีราคาแพงกว่า 300-400,000 รูเบิล อพาร์ตเมนต์สองห้องเนื้อที่ 46 ตร.ว. เมตรมีราคา 4 ล้านรูเบิลและวันนี้ 3.7 ล้านรูเบิลเช่น ถูกกว่านิดหน่อยด้วยซ้ำ

เพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุดของอาคารพักอาศัย "Quarter Europe" คืออาคารพักอาศัย "Novaya Saltykovka Estate" ในความเป็นจริง พื้นที่รั้วของละแวกใกล้เคียงมีพรมแดนติดกัน อาคารเสาหิน 6 ชั้นที่หรูหราพร้อมพื้นที่กระจกขนาดใหญ่ได้เริ่มดำเนินการแล้ว หากคุณไม่คำนึงถึงอพาร์ทเมนต์ของอาคารพักอาศัย "Kvartal Europe" (ราคาถูกกว่า) ราคาของอพาร์ทเมนท์ก็เทียบเคียงกันได้ - อพาร์ทเมนต์สองห้องมีราคาประมาณ 80,000 รูเบิลต่อตารางเมตรและหนึ่ง- อพาร์ทเมนต์ห้องพักมีราคาประมาณ 72,000 รูเบิล

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ในคุณสมบัติอื่น ๆ อีกกว่าสิบแห่งยังขายได้ในรัศมี 3 กม. พวกเขาแตกต่างจาก "Europe Quarter" อย่างมีนัยสำคัญมากกว่า "Novaya Saltykovka Estate" มากดังนั้นความคลาดเคลื่อนของราคาจึงไม่น่าแปลกใจ

เขตย่อย "โนโวโคซิโน-2" - โครงการขนาดใหญ่การพัฒนาอาณาเขตอย่างทั่วถึง เขตย่อยตั้งอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนมอสโกในอาณาเขตของ Reutov ที่นี่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งในอาคารที่ได้รับมอบหมายแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยจะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2561 อพาร์ทเมนท์ที่จะเปิดดำเนินการในไตรมาสที่สี่ของปี 2559 มีราคา 115,000 - 155,000 รูเบิลต่อ ตารางเมตรนั่นคือแพงกว่าเกือบสองเท่า

อาคารที่พักอาศัย Leonovsky Park ตั้งอยู่ใกล้กับใจกลาง Balashikha ในเมือง Zheleznodorozhny 12 เสาหินและแผง อาคารสูงคอมเพล็กซ์แห่งนี้ก็ถูกสร้างขึ้นอย่างช้าๆ วันที่สร้างเสร็จถูกเลื่อนออกไป แต่ตอนนี้ทุกอย่างอยู่ข้างหลังเรา บ้านต่างๆ ได้เริ่มดำเนินการแล้ว อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องสามารถซื้อได้ที่นี่ในราคา 65,000 รูเบิลต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องจาก 56,000 รูเบิล ค่อนข้าง ราคาต่ำฉันคิดว่ามีการอธิบายในความพร้อมระดับสูงตามระดับที่อยู่อาศัย

เขตย่อย Yuzhnoye Kuchino 2 เป็นโครงการของกลุ่มบริษัท Morton ใน Zheleznodorozhny นี้ บ้านแผง,นำไปปฏิบัติ. ทางเลือกของอพาร์ทเมนท์ที่นี่มีขนาดค่อนข้างเล็กอยู่แล้วโดยแท้จริงแล้วห้องสุดท้ายที่เหลือมีราคาอยู่ที่ 52,000 รูเบิลต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์สองห้องขายที่ 74,000 รูเบิลต่อตารางเมตร

จากวัตถุจำนวนมากที่อยู่ใกล้เคียง การเปรียบเทียบราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Lyuberetsky อาจเป็นเรื่องน่าสนใจ อย่างไรก็ตาม บ้านที่นี่เป็นอาคารสูง แต่โครงการอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกประมาณเดียวกัน และเป็นวันที่สร้างเสร็จเร็วที่สุด บ้านเสาหิน- ฉันไตรมาสของปี 2560 อพาร์ทเมนต์สองห้องในอาคารพักอาศัย Lyuberetsky ขายในราคาเริ่มต้นที่ 66,800 รูเบิลต่อตร.ม. ม. เมตร.

ราคา - 5 จาก 10 คะแนน

เมื่อเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้านแล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Kvartal Europe ดูเหมือนจะไม่ต่ำที่สุดสำหรับฉัน ด้วยเงินเท่ากันคุณสามารถซื้อได้ อพาร์ทเมนท์พร้อมในอาคารใหม่ที่อยู่ใกล้เคียง (เช่น ในอาคารพักอาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว "Novaya Saltykovka Estate" เป็นต้น) จริงอยู่ที่คู่แข่งที่เหลือเป็นเขตย่อยที่มีอาคารสูง และการเปรียบเทียบเขตที่พักอาศัย "Kvartal Europe" กับพวกเขานั้นยังอีกยาวไกล

จะซื้อได้อย่างไร?

การขายจะดำเนินการภายใต้ข้อตกลงในการโอนสิทธิเรียกร้องจาก นิติบุคคล- ตามข้อมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ การทำธุรกรรมได้รับการประกัน แต่บริษัทประกันภัยไม่อยู่ในรายชื่อบนเว็บไซต์ของธนาคารกลาง ซึ่งไม่น่าแปลกใจเลยที่พวกเขาไม่ได้ประกัน DDU นอกเหนือจากค่าอพาร์ทเมนต์แล้ว คุณต้องจ่าย 60,000 รูเบิลสำหรับบริการจดทะเบียนสัญญา

แผนการผ่อนชำระสำหรับการซื้อก็เป็นไปได้แต่ เป็นรายบุคคล- จากประสบการณ์ของผู้จัดการฝ่ายขาย การมีอพาร์ทเมนท์ว่างอยู่ที่ 60-70% คุณสามารถผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยได้นานสูงสุด 3 เดือน ผู้เชี่ยวชาญ Inkom-Real Estate พบว่าเป็นการยากที่จะตั้งชื่อธนาคารพันธมิตรที่รับรองอาคารใหม่และแนะนำให้ชำระเงินล่วงหน้า 100%

เว็บไซต์มีข้อมูลเกี่ยวกับ จำนองพิเศษแตกต่างกันไป - บนเว็บไซต์ Elite Com มีการกล่าวถึง Sberbank, Inkom-Real Estate กล่าวถึง Moscow Industrial Bank (ด้วยอัตรา 11.9%), Projectservice Holding เสนอให้สมัครสินเชื่อใน Sberbank, Rosavtobank, DeltaCredit Banks, "MIA", "DVITs " และ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัสเซีย"

Inkom พร้อมรับทุนการคลอดบุตรเป็นค่าอพาร์ตเมนต์ ตราบใดที่กองทุนบำเหน็จบำนาญยินยอมจ่าย คุณสามารถรับส่วนลด 10% ในการซื้ออพาร์ทเมนท์จาก Proektservis Holding และผู้ขายรายนี้ยังพร้อมที่จะเสนอการชดเชยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ด้วย “โปรเจ็กต์เซอร์วิส โฮลดิ้ง” ผ่อนชำระ 1 ปี ขั้นต่ำ 1.5% ของยอดคงเหลือ เงินดาวน์คือ 30% ของต้นทุน

มีหลายทางเลือกสำหรับนักลงทุน - บริษัทขายพร้อมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์คืนใน 6 หรือ 12 เดือน - เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถรับสูงถึง 25% ต่อปี และจะมีการให้ส่วนลดเมื่อทำการกู้ยืม

โครงการซื้อ - 4 จาก 10 คะแนน

การขายภายใต้ข้อตกลงการโอนสิทธิตามที่ทนายความบางคนกล่าวว่ามีความปลอดภัยไม่น้อยไปกว่า DDU แต่ใน ในกรณีนี้ชำระเงินค่าอพาร์ทเมนท์ก่อนลงทะเบียนธุรกรรม ตามที่ผู้จัดการระบุ อาจมีปัญหาในการรับ ทุนการคลอดบุตรสำหรับการซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้ (กองทุนบำเหน็จบำนาญชอบที่จะจัดการกับ DDU)

ประวัติย่อ

ฉันชอบอาคารอิฐเสาหินของอาคารพักอาศัย ทำเลที่ตั้ง และโครงสร้างพื้นฐานที่เสนอ หากปัญหาที่จอดรถได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ฉันค่อนข้างพอใจกับสถานการณ์การขนส่ง

นอกจากนี้เท่าที่ฉันเข้าใจจากคำพูดของผู้จัดการผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นี้อาจอยู่ในสภาพที่เลวร้ายยิ่งกว่าการซื้อภายใต้ DDU (ใน กองทุนบำเหน็จบำนาญหรือธนาคารจะได้เงินยากขึ้น) แต่สิ่งสำคัญคือความรวดเร็วในการก่อสร้าง: ผู้พัฒนามีส่วนร่วมในหลายคดีในศาลอนุญาโตตุลาการแล้วและนี่คือความล่าช้าในการส่งมอบครั้งสุดท้ายหรือไม่นั้นเป็นคำถามใหญ่ เมื่อพิจารณาจากผลรวมแล้ว อาคารพักอาศัย "Quarter Europe" จะได้รับคะแนน "6"

วาเลนติน่า ชา