Kommunikációs hozzáférés az alagsorban. Van jogunk bejutni bérházunk pincéjébe? Minél nagyobb az élettér, annál több szavazat

A pincék állapota továbbra is aggasztja a társasházak tulajdonosait (MKD). Úgy tűnik, az Alkotmánybíróság szintjén már megoldódott a „technikai underground” (a pincék neve) közös tulajdonjogának elismerése. (A 2009. május 19-i meghatározás, 489 O-O szám).

A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy nem minden lakóépületnél szükséges a pincék a közös tulajdonba vonása. Ez a cikk megvitatja, hogyan határozható meg az alagsor rendeltetése és jogi szabályozása.

Bérházak telephelyei és lehetséges jogi szabályozások

Alapján 1. záradék art. 290 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve A társasházakban lévő lakások tulajdonosai közös tulajdoni joggal rendelkeznek közös helyiséggel, a ház tartószerkezeteivel, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezéssel a lakáson kívül vagy belül, amely több lakást szolgál ki. Az RF Lakáskódex 36. cikke teljesebb képet ad arról, hogy mi tartozik a ház közös helyiségeihez.

E norma szerint a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal birtokolnak olyan helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és egy adott épületben egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak: lakások közötti lépcsők, lépcsők, liftek. , lift és egyéb aknák, folyosók, műszaki födémek, tetőterek, pincék, amelyekben mérnöki kommunikáció található, adott házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések (műszaki pincék).

E normákból következik, hogy a közös tulajdonba tartozó helyiség nem lehet egyéni tulajdonú lakás vagy egyéb helyiség része, és nem lehet közös tulajdonban a helyiségnek az az egy része, amely nem különül el az egyedüli tulajdonos helyiségétől. A helyiségre, mint jogtárgyra viszont a következő jogi szabályozás vonatkozhat:

Köztulajdon az MKD-ben, majd a közös tulajdonban résztvevők
a tulajdonosok a házban lévő helyiségek valamennyi tulajdonosa, mindegyik részesedés nagysága arányos az egyes tulajdonosokhoz tartozó helyiségek területével;
- önálló vagyontárgy, amely egyszemélyes vagy közös tulajdonban van, de az ingatlan rendeltetéséhez nem kapcsolódó okokból, mint segéd- és egyéb helyiségek kiszolgálója.

Az Alkotmánybíróság pontosításai

Amint az szerepel Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2009. május 19-i meghatározása, 489 O-O, olyan helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (beleértve), ha a helyiségek tulajdonosainak szükségleteit szolgáló berendezések találhatók bennük. Az ilyen helyiségeknek nincs önálló rendeltetésük, a bennük található berendezésekhez hasonlóan a ház több vagy összes helyiségét szolgálják ki.

A bírák ugyanakkor megjegyezték, hogy a társasháznak a közös tulajdonhoz tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiségeken kívül más, önálló használatra szánt nem lakás célú helyiség is lehet.

Az ilyen helyiségek ingatlanok – a polgári jogok független tárgyai. Jogi rendszerük eltér a létesített helyiségek jogi szabályozásától Művészet. 290 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Art. 36 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A jövőre nézve megjegyezzük, hogy a szovjet építésű (és régebbi) házakban nem olyan egyszerű megkülönböztetni a kizárólag szolgáltató funkcióval ellátott nem lakás célú helyiségeket a nem lakás céljára szolgáló helyiségektől. Ennek a kérdésnek a megoldása a ténybeli körülmények figyelembevételét igényli, és a választottbíróságok és az általános hatáskörű bíróságok hatáskörébe tartozik. Erre az Alkotmánybíróság többször is felhívta a figyelmet (lásd: 2011.02.24., 137 О-О, 2010.12.16., 1587 О-О, 2010.06.17., 814 О-О, 2010.04.22. 472 О-О stb.).

Választottbírósági gyakorlat, amely az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának határozata óta csaknem két éve fejlődik Definíciók No. 489 O-O, a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak és képviselőiknek meglepetésére megmutatta, hogy a történelmileg cipőműhelyeknek, patikáknak és más szervezeteknek és intézményeknek szánt pincehelyiségek első pillantásra nem különböznek ugyanazoktól az alagsori helyiségektől, amelyeket nem laktak. hasonló tárgyak, nagyrészt nem tartoznak a házak közös tulajdonába. Ezzel szemben az új épületekben a pincék jogi szabályozása átláthatóbb, és legtöbbször választottbírók határozzák meg közös tulajdonként.

A Legfelsőbb Választottbíróság elnökségének álláspontja

Egy ház alagsora értelemszerűen nem műszaki jellegű.

A HOA, amely a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak egy részének érdekeit képviseli a pince közös tulajdonként való elismerésének kérdésében, 2009 végén szenvedte el az első komolyabb kudarcot.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. december 15-i 12537/09 sz. a társaság javára korábban hozott valamennyi bírói aktust törölték, és az egykori lakások területén kialakított, évtizedek óta önálló ingatlanként (különböző intézmények elhelyezésére) használt, vitatott pince közös tulajdonjogát elismerő ügy ), új megfontolás alá került. Ezt a döntést a következő körülmények indokolták.

Kulcs pillanat:

A közös tulajdonjog automatikusan csak a műszaki pincékre keletkezik, a ház pincéire nem.
Közvetlen utasítások alapján Művészet. 36 Az Orosz Föderáció lakóépülete A lakástulajdonosok közös tulajdoni joga a lakóépület egyik pincerészére sem, csak a műszaki pincére vonatkozik. A pince műszaki helyiséggé minősítését határozza meg például a benne elhelyezett berendezések állandó nyílt hozzáférésének igénye.

A közművek és berendezések puszta megléte a pincében vagy annak megfelelő részében nem ad elegendő alapot arra, hogy ezt az ingatlant műszaki pincének, és ennek következtében a háztulajdonosok közös tulajdonának tekintsük. Ezen túlmenően a Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége figyelembe vette, hogy a vitatott pince egykori lakásokból lett kialakítva (ami miatt azonnal felmerült a kérdés a megadott helyiségekben található kommunikációhoz való hozzáférés lehetőségéről, annak szükségességéről), ill. önálló ingatlanként használták még a HOA létrejötte és a lakások és szobák tulajdonosi jogainak kialakulása előtt a ház lakói között.

A „technikai földalatti” jelei

Itt a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének fent bemutatott álláspontja alapján a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai számára pozitív döntésekről lesz szó. Szóval, be Az Északi Terület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. március 21-i, A56-30206/2010 sz. A bírák a regisztrációs hatóság oldalára álltak, amely megtagadta a jogi személy tulajdonjogának bejegyzését a ház közös tulajdonát képező alagsori helyiségben, amelyben az elektromos kapcsolótábla található. Annak ellenére, hogy a szervezet részvényesként járt el a ház építése során, ideértve az alagsor építésének finanszírozását is, a bíróság jelezte, hogy a megosztott tulajdon minden résztvevőjének kérelmeznie kell a ház közös tulajdonához való jog állami bejegyzését, különösen a vitatott pincébe.

Az Észak-Kazahsztáni Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. december 20-i, A53-6270/2009 sz. A HOA pincére vonatkozó követeléseit kielégítették, melynek építését a vállalkozó a ház építése során finanszírozta, és amelyet az építkezés befejezésekor a vállalkozó tulajdonaként vettek nyilvántartásba. A bírák megállapították, hogy a vitatott helyiségek nem irodák elhelyezésére szolgálnak, és nem helyezték üzembe.

A vizsgálat megállapította, hogy az alagsorban találhatók a lakóházat kiszolgáló szaniterek, amelyek használata a vitatott helyiségekbe való folyamatos belépés nélkül lehetetlen. A projektdokumentáció szerint a vitatott helyiség műszaki pincének minősült, amelynek nem volt önálló rendeltetése.

Kulcs pillanat:

A következő pince műszakinak minősül:
- műszaki pincének tervezték, nem önálló rendeltetésű és nem önálló használatra szántak;
- mérnöki rendszerekkel és azok vezérlőegységeivel felszerelt, amelyek karbantartása a műszaki szakemberek állandó nyílt hozzáférését igényli;
- nincs elszigetelve a mérnöki rendszerektől és azok vezérlőegységeitől.

Egy másik példa az alagsori helyiség közös megosztott tulajdonjogának elismerésére, amelyet a ház lakóhelyiségeinek tulajdonosainak hozzájárulása nélkül béreltek - Az Észak-Kazahsztáni Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. augusztus 10-i, A32-4632/2008 sz. határozata.

A bíróság az ügy iratait, köztük a lakóépület pincerajzát megvizsgálva megállapította, hogy az tartalmazza a fűtési rendszer fővezetékeit, hideg-melegvíz-ellátó rendszereket, felszállókat, a ház fűtési rendszerét ellátó vezetékbevezetőket, elzárt. -elzáró szelepek és csapok, csatornarendszer csővezetékei, és arra a következtetésre jutottak: egy ilyen pincét eredetileg nem önálló használatra szántak. A lakástulajdonosok közös tulajdonába kell besorolni.

Nos, az alagsort közös tulajdonként elismerő utolsó bírósági határozat, amelyre felhívom a figyelmet - Az Ukrán Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2011. március 15-i F09-1144/11 C6. sz. határozata. A bírák elé került egy szakértői vélemény, amely szerint egy lakóépület vitatott pincéjében:

Bemenet mérőberendezésekkel az első emeleten és az alagsorban lévő összes helyiség hidegvíz-ellátó rendszeréhez;
-bemenet mérőberendezésekkel a melegvíz-ellátó rendszerhez és a fűtési rendszerhez, amely az első emelet és az alagsor helyiségeinek melegvíz- és hőellátását szolgálja;
- beépített befúvó és elszívó szellőztető rendszer, amely biztosítja a levegő szervezett áramlását (és annak eltávolítását) az első emelet és a pince helyiségeibe;
-Teherlift és egy liftcsarnok hozzá az áruszállításhoz az emelet és a pince között.

A kapott információk alapján a bírák arra a következtetésre jutottak, hogy egy ilyen pince önállóan nem használható. Kialakítása és tényleges rendeltetése szervizelés, hiszen itt található az épület első és pinceszintjének összes közműhálózati vezérlő csomópontja, a pincében található, ahol az akadálytalan hozzáférést biztosítani kell. Maga az alagsori helyiség szolgáltató szerepet tölt be, és elválaszthatatlan kapcsolatban áll az épület egészével, mivel nincs elszigetelve tőle.

Az, hogy a pincében nincs energiaellátó, fűtési, vízellátási és különálló közüzemi mérőberendezések hurkolt rendszere, a bírák szerint előre meghatározza annak segédcélját.

A fenti bírósági aktusok tartalmából arra a következtetésre juthatunk, hogy a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai alagsori helyiségek közös tulajdonjogának elismerésével kapcsolatos minden vitának megvannak a maga árnyalatai és megvannak a maga okai annak érdekében, hogy az érdekek érdekében megoldják. a háztulajdonosok közül. Az összes fentebb tárgyalt eset általános jellemzője egyrészt az, hogy a vitatott pincéket nem utólag különálló (a kommunikációs és irányítóközpontoktól is) objektumként tervezték, nem alakították ki, másrészt az, hogy a vitatott pincék mindegyikében A közműhálózatokon túlmenően az is előfordulhat, hogy a pincéket nem utólag alakították ki. irányító egységeiket is elhelyezték. Felhívjuk figyelmét, hogy a Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége a rendelet 12537/09 ebben az irányban nem vont le alapvető következtetéseket. Később, egy másik állásfoglalásában jelentek meg (2010. 03. 02. 13391/09. szám).

A pince külön ingatlan

BAN BEN rendelet, a 13391/09 Egy forradalom előtti ház alagsorának példáján megfogalmazva egy ilyen helyiség, mint önálló tárgy jellemzőit fogalmazzuk meg. Tehát a hasonló társasházakban az alagsor állapotának meghatározásakor figyelembe kell venni, hogy a 3. függelék 1. pontja Nak nek Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsának 1991. december 27-i 3020. sz. határozata 1 Az olyan állami tulajdoni objektumok, mint a lakossági és nem lakossági alapok, kezdetben önkormányzati tulajdonnak minősültek, Moszkva és Szentpétervár tulajdonának. Attól a pillanattól kezdve, hogy a polgárok gyakorolni kezdték a lakhatási privatizációhoz való jogukat Az RSFSR 1991. július 4-i 1541. sz. törvénye 1, az a lakóépület, amelyben legalább egy lakást (szobát) privatizáltak, elvesztette kizárólagos önkormányzati tulajdonú tárgyi státuszát.

Ezért az alagsori helyiségek jogi szabályozását, függetlenül attól, hogy az ilyen lakóépületekben lévő helyiségek több tulajdonosának közös tulajdonába tartoznak-e vagy sem, pontosan a házban lévő első lakás privatizációjának időpontjában kell meghatározni. Az ilyen házban (különösen az alagsorban) lévő közös tulajdon közös tulajdonjoga csak egyszer merült fel - hangsúlyozza a Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége: a ház első helyiségének privatizációjakor. Ezt követően elfogadott szövetségi jogalkotási aktusok (beleértve az Orosz Föderáció 1992. december 24-i 4218 1. sz. törvényét „A szövetségi lakáspolitika alapjairól”, a társasházakra vonatkozó ideiglenes rendeleteket, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikkét és az Orosz Föderáció 36. cikkét). az Orosz Föderáció Lakáskódexe) csak megerősítik, hogy a lakástulajdonosoknak már van közös tulajdonjoguk a ház közös tulajdonára, és pontosítják azt, de nem generálják újra az említett jogot.

A választottbírók megállapításai szerint, ha az első lakás privatizációjának időpontjában egy lakóépület alagsori helyiségeit önálló használatra szánták (elszámolták, alakították ki) a lakóépület fenntartásával nem összefüggő célokra, és a lakástulajdonosok tulajdonképpen nem használták közös tulajdonként, majd a közös tulajdonjogot. Ezeken a helyiségeken nem volt lakástulajdonos. A megmaradt, önálló használatra ki nem osztott pincehelyiség a háztulajdonosok közös tulajdonába került, mint a ház közös tulajdona.

Kulcs pillanat:
Az önálló ingatlantárgy egy alagsor, amelyet a ház első lakásának privatizációjakor terveztek vagy alakítottak ki önálló használatra szánt tárgyként.

Ez a kritérium a választottbírók szerint nem mond ellent annak az állításnak, hogy a közművek eleve a lakástulajdonosok közös tulajdonát képezik. Az ilyen (külön) alagsori helyiségek jogi szabályozásának meghatározásához a mérnöki kommunikáció jelenléte bennük nem számított és nem is számít, mivel minden pincében találhatók, és önmagukban nem adnak okot a lakástulajdonosok közös tulajdonjogára. már önálló használatra kiosztott helyiségek esetében, nem lakóépület karbantartásához kapcsolódnak.
Számos érdekes alkalmazási példát sikerült találnunk rendelet 13391/09 a szövetségi választottbíróságok gyakorlatában. Így, Az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. március 21-i, A56-48167/2009 sz. a KUGI-val szemben az alagsor közös tulajdonjogának elismerése iránti igény, amely a tervező-leltári iroda igazolása szerint 1977 óta a számviteli bizonylatban cipészműhely (volt lakás) helyiségeként szerepel. el lett utasítva. 2003-ban ezt a létesítményt rekonstruálták (területe csökkent a vízmérő egység külön helyiségbe helyezése miatt), melynek eredményeként egy mellékes ingatlan került bejegyzésre, amelyben nem volt műszaki helyiség (szellőző kamrák, víz). mérők, kapcsolótáblák, liftek stb.). d.). Hasonlóan a másodlagos ingatlanok (pincék) sorsa ben Az Északnyugati Terület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. március 21-i, A56-36543/2009, FAS Moszkvai Régió 2010. december 9-i határozatai, KG-A40/14250 10. sz.

Tájékoztatásképpen:
Az üzletek, kávézók, gyógyszertárak stb. céljára használt, önálló tárgyként kiosztott pincehelyiségek tulajdonosai a házban lévő helyiségek többi tulajdonosával egyenlő alapon kötelesek viselni a közös tulajdon fenntartásának költségeit, függetlenül attól, hogy használják-e. olyan ingatlan. Hiszen ezek a helyiségek egyben a bérház konstruktív részét is képezik (A Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat NWO 2011. március 21-i, A56-7732/2010 sz. határozata).

A közművek pincében - önálló ingatlantárgyak - elhelyezésével kapcsolatban is több érdekes eset van. Különösen ben Az Északi Terület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. január 18-i, A56-9227/2008 sz. kimondják, hogy az alagsorban a hideg- és melegvíz-ellátó és fűtési rendszerek megléte nem szolgálhat elegendő alapot a helyiség kisegítőként való besorolásához, különösen akkor, ha a helyiségben elhelyezett berendezések folyamatos használatának és karbantartásának igénye szükséges. a ház többi helyiségéből nem bizonyított. A FAS UO bírái hasonló következtetésekre jutottak 2010. május 12-i F09-3319/10 sz. C6 arra vonatkozóan, hogy a pincében tranzitkommunikáció található (központi fűtés vezeték fűtőberendezésekkel, hidegvíz-ellátó vezeték, felszálló vezetékek elzáró berendezéssel).

Meg kell jegyezni, hogy a gyakorlatban előfordulnak olyan esetek, amikor a vizuálisan önálló objektumként azonosított pincék valójában nincsenek megfelelően kialakítva, és ezért a lakástulajdonosok közös tulajdonába kerülnek. Hasonló helyzetet vizsgált a Cseljabinszki Területi Bíróság elnöksége ben 2010. november 24-én kelt 44. számú G-99/2010. Az ügy irataiból kitűnik, hogy egy lakóház pincéje, valamint ennek a létesítménynek az összes helyisége az 1990-es években került önkormányzati tulajdonba (a fent említettek szerint). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsának 3020. sz. határozata 1). Ekkor azonban az alagsor műszaki jellegű volt, önálló felhasználása nem volt meghatározva. A vitatott helyiséget csak 2004-ben újították fel és helyezték üzembe nem lakásként, így a lakástulajdonosoknak minden esélyük megvolt arra, hogy közös tulajdonként bejegyezzék. Ez a tárgyalás csak azért nem jutott logikus következtetésre, mert az ügy iratai nem tartalmaztak okirati bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy mikor privatizálták az első lakást ebben a lakóházban, és milyen állapotban volt akkor a vitatott pince (közvetett bizonyítékok szerint - „műszaki földalatti ”) azonban precedens született, ami nagyon fontos.

A pince szolgálati célú önálló ingatlan

A bérházak pincéinek használata annyira változatos, hogy néha nagyon nehéz meghatározni annak jogi szabályozását, különösen abban az esetben, ha az objektum elszigetelt és önálló rendeltetésű - a ház és a közeli épületek lakóhelyiségeit szolgálja (pl. például hőellátás). Az ilyen helyiségek a FAS UO bírái szerint (2010. március 2-i F09-982/10 C6 számú határozat), nem lehet a közös részvénytulajdonban
ingatlan. A vitatott pincét a ház építése óta több ház kiszolgálására használták. Kezdetben önálló rendeltetésű volt, műszaki elszámolás és nyilvántartás tárgya volt, és nem tartozott egy lakóépület közös területéhez. E körülményekre tekintettel elutasították a HOA-tól azon pincehelyiség közös tulajdonjogának elismerése iránti igényt, ahol a központi fűtési pont található, amelynek berendezései több közeli épület hőfogyasztási rendszeréhez csatlakoztak.

Amint a cikk elején elhangzott, az alagsor jellemzőitől, rendeltetésétől stb. függően a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös vagy egyedüli tulajdona lehet. A ház alagsorának állapotának meghatározásakor számos tényezőt figyelembe kell venni: a tervezés jellemzőit, a rekonstrukció dátumait és árnyalatait, valamint a másodlagos ingatlantárgyak kialakítását, a kommunikáció, a vezérlőegységek meglétét stb. Nyilvánvaló, hogy a felsorolt ​​tények megállapítása során a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak szakértői és leltári szolgáltatásokra lesz szükségük. De ez még nem minden. Ha a pince közös tulajdonjogának elismerése iránti kereset benyújtásának okát találják a bíróságon, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak felelősségteljes megközelítést kell alkalmazniuk a tárgyalásra való felkészülésben. A tulajdonosok közgyűlését kell tartani, és be kell szerezni a hozzájárulásukat a kereset bíróság előtti benyújtásához, valamint fel kell hatalmazni a társaságot (kezelő szervezetet, más személyt), hogy a kereset bírósági elbírálásakor képviselje a tulajdonosok érdekeit.

A társasház pincéje közös tulajdonnak minősül, így a lakástulajdonosoknak joguk van azt háztartási szükségletekre használni. De erre a jogra számos szigorú korlátozás vonatkozik, mivel a ház mérnöki rendszerei az alagsorban találhatók. A moszkvai lakásfelügyelőség szakértői elmondták a RIA Real Estate weboldalának, hogy egy közönséges sokemeletes épület lakói hogyan rendelkezhetnek az alagsorral, és hogyan határozhatnak meg legálisan helyet mindenki számára.

Hozzáférési jog

Sok lakástulajdonos érdekli, hogy az alagsort egy társasházban használják tárgyak és kellékek egyedi tárolására. A pincében kényelmesen tárolható a konzerv és krumpliszsákok, téligumik, sílécek és szánkók, kerékpárok, babakocsik, motoros felfújható csónakok - általában minden olyan dolog, amivel nem akarja teleszórni az erkélyt és nincs helye a lakásban.

De nem minden ház, tervezési jellemzői miatt, lehetővé teszi egyedi raktárak elrendezését az alagsorban. Egyes társasházak, főleg a régi lakásállományban, általában nem rendelkeznek a lakók személyes használatára biztosított speciális helyiségekkel a pincében. Az ilyen pincékben az általános építési közművek szinte az egész területet elfoglalják, és a helyiségek szabad része semmilyen módon nincs elkerítve, ezért az egyszerű polgárok - lakástulajdonosok - hozzáférése zárva van. Mint ismeretes, a házon belüli mérnöki munkához csak olyan szakemberek férhetnek hozzá, akik jogosultak a mérnöki rendszerek üzemeltetésére.

Fiatalabb lakásállományban és új épületekben az alagsort ezzel szemben előzetesen külön helyiséggel látják el a lakók háztartási szükségleteire. A használati jog ebben az esetben szakmai hovatartozástól függetlenül minden lakástulajdonost megillet: a kommunikáció elérhetetlen marad, a pince zárt részében.

A működéséért felelős alapkezelő társaság segít megtudni egy adott ház műszaki helyiségének elrendezését. Az alapkezelő társasággal kapcsolatba lépve a lakástulajdonosok anélkül, hogy lemennének az alagsorba, megtudhatják, hogy lehet-e raktárt kialakítani benne személyes holmik számára. Az alagsor jellemzőitől függően eltérően kell eljárnia.

Építkezés saját költségen

Az első esetben, amikor a pince kezdetben nem ad helyet a lakók háztartási igényeinek, még mindig van mód a tárolóhely kialakítására. Az alagsor a szabadon elérhető közművek ellenére továbbra is közös tulajdonban marad és a háztulajdonosoké. Ezért jogukban áll saját belátásuk szerint rendelkezni vele. Ha pedig a ház lakói között akad elég ember, aki krumplit szeretne a pincében tárolni, vagy abban bicikliparkolót rendezni, semmi sem akadályozza meg őket.

Igaz, a tulajdonosoknak kitartást, szervezőkészséget kell mutatniuk, és ami a legfontosabb, fel kell készülniük az anyagi kiadásokra. Az a tény, hogy az ilyen típusú pincékben (ahol a kommunikáció semmilyen módon nincs elkerítve) önállóan kell építeni egy külön helyiséget az egyes raktárak számára, és egy átjárót, amelyhez nem lehet hozzáférni a mérnöki munkákhoz.

Ehhez az alapkezelő társasággal együtt előre át kell gondolnia az alagsor átépítésének és rekonstrukciójának tervét, és hatósági engedélyt kell szereznie a vonatkozó építési munkák elvégzésére. Ezenkívül meg kell érteni, hogy az alagsor rekonstrukciójával és a megépített különálló helyiség további üzemeltetésével kapcsolatos összes pénzügyi költség azokra a lakástulajdonosokra hárul, akik kezdeményezték a tároló megszervezését.

Tulajdonosi találkozó

Azokban a házakban, ahol az alagsorban külön tároló helyiség van, minden egyszerűbb. A lényeg az, hogy közös döntést hozzunk a háztulajdonosok között, és megkapd a pincerészedet.

A lakástulajdonosok közgyűlésének megtartásával kell kezdenie, függetlenül attól, hogy csupán saját részesedést kíván kiosztani egy meglévő tárolóból, vagy az előző esethez hasonlóan az alagsori tárolóhely kialakítását tervezi.
A közgyűlésre minden privatizált lakás tulajdonosát meg kell hívni. Ami a szociális munkáltatókat illeti, helyettük a tulajdonos hozza meg a döntést, akinek képviselőit is meg kell hívni az ülésre. Moszkvában például ez a lakáspolitika és a városi lakásállomány osztálya. A közgyűlés megtartásának terveiről szóló tájékoztatást a Lakáskódex előírásainak megfelelően minden tulajdonosnak legalább 10 nappal az esemény előtt közölni kell. A résztvevőket pedig a legjobb írásban értesíteni.

Az üzenetben a megbeszélés pontos dátuma és időpontja mellett fel kell tüntetni az ott megvitatandó kérdéseket. Erre abban az esetben van szükség, ha a tulajdonosok személyes találkozójára nem kerül sor, és a határozatot távollétében, többségi szavazással kell meghozni. És sajnos csak a személyes megbeszélésen feltett kérdéseket lehet távolmaradásra bocsátani. Ha ezt a szabályt figyelmen kívül hagyják, nagyobb eséllyel nyerhetnek azok, akik bíróságon kívánják megtámadni a szavazás eredményét.

Az ülés napirendjén mindenekelőtt az alagsorban tárolóhelyek kialakításának és átépítésének (illetve a meglévő pincerész tulajdonosok közötti felosztásának) kérdését kell szerepeltetni. Ezenkívül meg kell határozni a szavazatszámláló bizottság összetételét a szavazás során.

A gyűlés akkor tekinthető megtörténtnek, ha azon olyan tulajdonosok vettek részt, akik a társasházban a szavazatok több mint 50%-át birtokolják (a szavazat a tulajdonában lévő lakóterület nagyságához „kötődik”, és a három lakás tulajdonosa) rubel bankjegynek több szavazata van, mint egy egyszobás lakás tulajdonosának). A helyszínen összegyűltek minden kérdést megbeszélnek és szavaznak.

Ha a szavazatok 50%-a nem érkezik meg, az ülés nem számít be. Ebben az esetben távolléti szavazáshoz kell folyamodnia. A megvalósításról ismét minden tulajdonost értesíteni kell. A tájékoztatásban fel kell tüntetni ugyanazokat a kérdéseket, amelyeket a személyes ülésen megtárgyalni javasoltak, beleértve a szavazatszámláló bizottság összetételét, szavazásra való felhívással, valamint a kitöltött szavazólapok benyújtásának idejét és helyét. A szavazatokat a kiválasztott szavazatszámláló bizottság számolja össze.

Az önbefogás és a szokások szabálya

A lakástulajdonosok, különösen az új lakók gyakran szembesülnek azzal a helyzettel, hogy egy régóta lakott bérház alagsorát már felosztották néhány tulajdonos között. Ők pedig az alagsori helyekkel kapcsolatos minden kérdésre válaszolva biztosítják, hogy nincsenek üres helyek. Ezt gyakran kísérik olyan felszólítások, hogy az alagsort az ő költségükön építették be, és most joggal az ő helyiségük.

De a valóságban ez nem nevezhető másnak, mint önelfogásnak. A tulajdonosok ilyen lépései jogellenesek. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek, beleértve a műszaki emeletet is, a közös tulajdon kategóriába tartoznak, ezért minden lakástulajdonosnak megvan benne a hozzá tartozó lakótérrel arányos részesedése. A guggolást jelenteni kell az alapkezelő társaságnak, és a részvénykiosztás kérdését tovább kell rendezni, ismét a tulajdonosi közgyűlés segítségével.

A helyzet azonban még akkor is változtatható, ha az alagsor használatának ilyen feltételeit a lakástulajdonosok gyűlésén általános határozattal jóváhagyták. Hiszen megváltozott a tulajdonosok összetétele, ami azt jelenti, hogy új ülést kell tartani.

A régi alapoknál, különösen a Hruscsov-korszak épületeiben, már régóta más gyakorlat volt: az ilyen házakban a pincéket nagyon gyakran használták a szovjet idők óta, és minden előzetes jóváhagyás, átépítés és egyéb „egyezmények” nélkül. A legkorrektebb ebben az esetben az összes tulajdonost összegyűjteni, és egy közgyűlésen legitimálni a régóta kialakult helyzetet.

Sziasztok a helyzet a következő: költöztünk és az 1. emeleten lakunk, a lakáshoz nincs erkély, nincs tároló. A pincét szerettük volna elfoglalni, de nem jutunk el, a lakás egykori tulajdonosai 3 évig őrizték ezt a pincét, de elvesztették a kulcsot. Az alapkezelő cég azt mondja, hogy nem szabad, nem adják oda a pincébe a kulcsot, hogy tudjunk másolatot készíteni. Kérem adjon tanácsot, mit tegyen. Előre is köszönöm.

A kérdés szövege alapján feltételezem, hogy az Ön lakóházának pincéjében úgynevezett „kamrák” vagy „cellák” találhatók, amelyeket a ház lakói élelmiszer (zöldség) tárolására használtak, ill. más ingatlan ott. Ugyanakkor nem minden lakóhelyiség-tulajdonos használta ezeket a tároló helyiségeket, hanem csak azok, akiknek ezeket a tárolóhelyiségeket egykor a fejlesztő vagy más, a polgárok beköltözésekor lakást biztosító személy „kirendelte”. A lakás tulajdonjogának átruházásakor a tároló helyiségek feltételes használati joga „szóban” átkerült az új tulajdonosra.

Feltételezem továbbá, hogy a kezelő szervezettel kötött megállapodás nem tartalmazza azokat a feltételeket, amelyek mellett a tulajdonosok jogosultak a pincehelyiség használatára, a használat rendje, beleértve a tároló helyiségeket, nincs meghatározva (a közgyűlésen nem született döntés tulajdonosok ebben az ügyben).

Abban a helyzetben, amikor az irányító szervezet nem engedi be a tulajdonosokat az alagsorba, a következőket kell figyelembe venni.

Közös megosztott tulajdon Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke alapján egy bérház helyiségeinek minden tulajdonosa többek között:

1) olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és a házban egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, ahol adott házban mérnöki kommunikáció, több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések vannak (műszaki pincék);

2) egyéb helyiségek ebben a házban, amelyek nem tartoznak egyéni tulajdonosokhoz, és kielégítésére szolgálnak társadalmi szükségletek a házban lévő helyiségek tulajdonosai, ideértve a szabadidő, a kulturális fejlesztés, a gyermekek kreativitásának, a testnevelés és a sport és hasonló rendezvények szervezésére szolgáló helyiségeket.

Az idézett (2) bekezdés is tartalmazza raktárakÉs babakocsiés mások közterület, amelyet hagyományosan a lakóépület tulajdonosai rendeltetésszerűen használnak.

Vagyis a törvény értelmében a lakóhelyiség tulajdonosának joga van a közös tulajdon (annak egy részének) használatára.

A következőket azonban figyelembe kell venni.

Lakóépület alagsorába való bejutás korlátozása

A 3.4.5. pontban foglaltak szerint. Az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottságának 2003. szeptember 27-i határozata N 170"A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok jóváhagyásáról", "A műszaki földalatti bejárati ajtói, a pincét le kell zárni(a kulcsokat a lakásállomány fenntartó szervezeteiben tárolják, UDS, portás, ezekben a házakban élő dolgozók), az ajtón külön felirat található a tárolás helyéről.

Hozzáférés a tömegközlekedési szolgáltatásokhoz a helyiségeken áthaladva a lakásállomány és a városi közművek illetékes szervezeteinek képviselői a nap bármely szakában biztosítani kell".

Az Állami Építési Bizottság határozatának 5.5.9. pontja értelmében „azokat a földalatti és pincéket, amelyekben gázvezeték található, raktári és egyéb szükségletek kielégítésére tilos használni. ezeket a helyiségeket biztosítani kell. A helyiségek bejárati ajtóit "zárva kell tartani, a kulcsokat a lakásfenntartó szervezetben kell tárolni a szakszervezetekkel egyeztetett helyeken. A pincékből és a műszaki földalatti területekről levegőmintát kell venni anélkül, hogy azokon be kellene lépni. 25 mm átmérőjű álló külső csöveken keresztül, amelyeket ezekből a helyiségekből eltávolítottak."

Figyelembe véve tehát az ilyen típusú közös ingatlanok sajátos rendjét, mint például a lakóépület pincéje, a benne található közművekkel, rögzíteni kell, hogy a használat korlátozása (nyílt hozzáférés tilalma) az irányító szervezet részéről. (lakóépületet kiszolgáló), a helyiségek tulajdonosi közgyűlése által a pincehasználati rend meghatározásáról hozott határozat hiányában jogszerű.

A közös tulajdon - lakóépület alagsorának - használati rendjének meghatározása.

Mind a lakóépület pincéjének, mind általában a tulajdonosi közös tulajdon használatának rendjére, illetve sajátosságaira vonatkozó külön szabály nem rendelkezik a jogszabályban. Ez azonban nem zárja ki az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 247. cikkének alkalmazását, amely szerint a megosztott tulajdonban lévő ingatlan tulajdonlása és használata az összes résztvevő egyetértésével történik, és ha nem jön létre megállapodás, a bíróság által megállapított módon.

Az alagsori helyiségek használatának rendjét a ház helyiségeinek tulajdonosi közgyűlése határozza meg.

Az 5. rész 161.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a társasházak tanácsa a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése elé terjeszti a vitára vonatkozó javaslatokat a társasházak közös tulajdonának használatára vonatkozó eljárásról...

A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága is rámutatott az épület közös tulajdonának használatára vonatkozó eljárás meghatározásának lehetőségére.

A 6. bekezdésben kifejtettek szerint az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2009. július 23-i határozata N 64 „A helyiségek tulajdonosainak az épület közös tulajdonához fűződő jogaival kapcsolatos viták elbírálásának gyakorlatának egyes kérdéseiről, ”

"a helyiségek tulajdonosainak határozatával, amelyet a 44-48. cikkben meghatározott módon fogadtak el Az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján az épület közös tulajdonának, különösen az egyes közös helyiségeknek a használati rendje megállapítható.”

Meggyőződésünk, hogy abban az esetben, ha nem sikerül megállapodásra jutni a használati eljárásban, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosát nem fosztják meg attól a jogától, hogy bírósághoz forduljanak a lakóingatlan közös tulajdonának használati rendjének meghatározására. épület (jelen esetben az alagsori helyiség).

Álláspontunk szerint attól a pillanattól kezdve, amikor meghatározzák a ház helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonának használati rendjét (a tulajdonosi közgyűlés határozata, a közgyűlési jegyzőkönyvben dokumentált, vagy bírósági határozat alapján) ), a kezelő szervezet köteles a vitatott pincehelyiségbe bejutást biztosítani. Ellenkező esetben a tulajdonosoknak lehetőségük van bírósághoz fordulni negatív keresettel a használat előtti akadályok eltávolítása ingatlan.

A bérház pincéjének használatának kérdését ősidők óta szomszédi viták övezik. Ez a helyiség a lakók közös tulajdonának kategóriájába tartozik, akiknek joguk van saját gazdasági szükségleteikre használni, de nem egymás rovására. Érdemes megjegyezni, hogy nem ez az egyetlen korlátozás a bérház alagsorának használatára vonatkozóan. A sokemeletes épület ezen részében mérnöki rendszerek találhatók (szennyvíz felszálló vezetékek, fűtővezetékek és vízellátás).

Annak érdekében, hogy ne kérjünk tanácsot a lakás- és kommunális szolgáltatások szakértőitől, megpróbáljuk saját magunk kitalálni, hogy mi az alagsor használatának eljárása egy társasházban.

Helyiség a technikai igényekhez

Lehetőség van minden bérlő számára törvényesen meghatározni egy helyet a pincében. Mivel ez az épületrész közös tulajdonú, ezért a lakástulajdonosok elsősorban személyes holmik és készletek tárolására kívánják használni. Sok ember számára az alagsor lehetőséget ad a burgonya, befőtt és lekvár zsákok felhalmozására télire. A földszinten kényelmesen elhelyezhető az autógumik, sílécek, szánkók, kerékpárok, babakocsik, gumicsónakok és sok más olyan dolog, aminek nincs helye a lakásban, és nem lenne kívánatos, hogy az erkélyt összezavarja.

Egyáltalán használhatják a lakók a földszintet?

Azonban nem minden többlakásos lakóépület teszi lehetővé a lakók számára a pince használatát. Az egyes raktárak földszinti elrendezése problémás, ha az épület a régi lakásállományhoz tartozik. Az ilyen helyiségek építése nem biztosította a lakástulajdonosok személyes szükségletei számára fenntartott speciális rekeszek jelenlétét. A tervezési jellemzők az, hogy az ilyen lakóépületekben a mérnöki kommunikáció a földszint szinte teljes területén található. A pince szabad része semmilyen módon nincs elkerítve, ezért a bejárás a lakástulajdonosok elől zárva van. Csak a lakás- és kommunális szolgáltatások szakemberei jogosultak belépni abba a rekeszbe, ahol a közművek találhatók.

Új épületekben pincék

A fiatal lakásállományban más a helyzet. Itt általában egy lakóház építése során gondolnak arra, hogy a lakóknak külön helyiséget kell biztosítani a személyes szükségletekhez. Az alagsor ilyen helyiségben való használatának eljárását a háztulajdonosok megvitatják, mivel mindegyikük egyenlő jogokkal rendelkezik. Ugyanakkor a mérnöki rendszerek üzemeltetésének joga egyáltalán nem számít - a sokemeletes épületekben a kommunikáció az alagsor zárt részében marad, ezért a lakosok számára teljesen megközelíthetetlen és biztonságos.

A földalatti helyiségek elrendezéséről minden házban tájékozódhat, ha tanácsot kér az épület üzemeltetéséért felelős kezelő társaságtól. Így a tulajdonosoknak le sem kell menniük a pincébe, hogy megtudják, tudnak-e személyes tárolórekeszeket kialakítani saját holmijaik tárolására. Az alagsor elrendezésétől függően többféle megoldási lehetőség kínálkozik.

Egyéni helyhez való jog a pincében

Még akkor is, ha a földalatti szint nem jelenti a lakók háztartási szükségleteihez való térkiosztást, még mindig van lehetőség az épület tulajdonosainak helyet biztosítani. A földszint saját felszerelésével a személyes tárgyak tárolására helyet biztosíthat. A kommunikáció megléte ellenére a lakóépületben az alagsor használata a lakók kiváltsága. A földszint közös tulajdon, és a lakástulajdonosokat illeti, akiknek joguk van a rekesz felett saját belátásuk szerint rendelkezni. Ha egy közgyűlésen egy lakóház lakói azt kívánják, hogy az alagsorban uborkaüvegeket tároljanak, vagy kerékpár- vagy autógumi-tárolót rendezzenek be, akkor semmi és senki nem állíthatja meg őket.

Földalatti tároló építése

A lakóknak csak elszántságra, kitartásra és szervezőkészségre lesz szükségük. Ezenkívül a földszinti raktárak építése bizonyos pénzügyi befektetéseket igényel, ami fontos. Ha a kommunikációt nem kerítik el, a lakóknak maguknak kell kiépíteniük az átjárót az egyes raktárakhoz. Ez egy meglehetősen hosszadalmas folyamat, amely minden árnyalat átgondolt mérlegelését és jól összehangolt csapatmunkát igényel.

Engedély megszerzése

A földszint területe valóban a bérház lakóinak tulajdona. Ki határozza meg a pincehasználat szabályait? Nem érdemes elkezdeni az építkezést anélkül, hogy a további lépéseket az alapkezelő társasággal egyeztetné, mivel a földalatti rekesz átépítéséhez engedély szükséges a megfelelő átépítéshez. Az alapkezelő társaság hivatalos jóváhagyásának megszerzéséhez a tároló létesítmény szervezésének valamennyi kezdeményezője által aláírt kérelmet kell benyújtania. Ugyanakkor minden pályázónak meg kell értenie, hogy az építési munkák és az épített közműblokk további karbantartásának minden költsége teljes mértékben az ő vállára hárul.

Milyen dokumentumok szükségesek

Ezenkívül a kérelemhez csatolni kell egy teljes dokumentumcsomagot. Be kell gyűjteni és át kell adni az alapkezelő társaságnak, hogy engedélyt kapjon egy nem lakáscélú pince kialakítására és átalakítására. A szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

1. A lakóhelyiség műszaki útlevele.
2. Újjáépítési projekt.
3. Tulajdonjogot igazoló dokumentumok - tulajdonjog okmányok.
4. Más tulajdonos írásbeli hozzájárulása az átépítéshez.

Emlékeztetni kell arra is, hogy az engedélyezési dokumentáció megfelelő nyilvántartása nélkül az átépítést nem lehet megkezdeni. Ma a lakóházak lakói számára 2-2,5 ezer rubel bírságot állapítottak meg. nem lakás céljára szolgáló helyiségek illegális átépítése miatt.

A dolgok egy kicsit egyszerűbbek azokkal a házakkal, ahol az alagsorban van felszerelve tárolás. Ebben az esetben fontos a tulajdonosok támogatását igénybe venni, és a föld alatti emelet személyes részét kiosztani.

Tulajdonosi találkozó

A végső céltól függetlenül (meglévő pincében külön részesedés megszerzése vagy földalatti helyiség rendezése és abban az egyedi tárolórekeszek felszerelése) az akcióterv első pontja legyen a lakástulajdonosok közgyűlésének megtartása. Erre a rendezvényre minden privatizált lakás tulajdonosát meg kell hívni, a szociális bérleti szerződéssel rendelkező bérlőket pedig értesíteni kell. Például Moszkvában ez a Lakásügyi Minisztérium. A szervezet kiküldi képviselőit az ülésre. Egy bérház minden tulajdonosát értesíteni kell az általános gyűjtések tervezéséről. A jogszabálynak megfelelően a rendezvényről legkésőbb 10 nappal a megadott időpont előtt tájékoztatást kell adni. Az értekezlet potenciális résztvevőit célszerű írásban értesíteni.

A megbeszélés pontos dátuma, időpontja és helyszíne mellett tüntesse fel a megvitatásra kerülő kérdéseket. Erre akkor lehet szükség, ha az ülést távollétében tartják, és a határozatokat többségi szavazással kell meghozni. Ellenkező esetben a szavazás eredményét megtámadni kívánóknak minden esélyük megvan a győzelemre a bíróságon.

A lakossági nyilvános ülés napirendjén szükségszerűen szerepelnie kell az épület földszintjén felszerelt tárolórekeszek kialakításával és az alagsor átépítésével kapcsolatos kérdéseknek. Ha egy bérház tervezésében földalatti közműblokkot biztosítanak, akkor a tulajdonosok közötti részesedés megosztásáról beszélünk. Azt is jelezték, hogy meg kell határozni a szavazatszámláló bizottság összetételét a szavazási eredmények összeszámlálásához.

Minél nagyobb az élettér, annál több szavazat

A sikeres megbeszélés után meghatározzák a bérház pincehasználatának szabályait. Bármilyen feltételeket és igényt is támasztanak a résztvevők a döntés meghozatalához, nem csak a tulajdonosok számát veszik figyelembe, hanem a birtokuk, azaz a lakóterület nagyságát is. Az ülés egyébként csak akkor tekinthető érvényesnek, ha azon a lakásállomány tulajdonosai vettek részt, akik a szavazatok többségével (több mint 50%-kal) rendelkeznek. Így például egy háromszobás lakás tulajdonosa több szavazattal rendelkezik, mint egy egyszobás lakás tulajdonosa. Ellenkező esetben, ha a szavazatok 50%-át nem szerzik meg, az ülés nem tekinthető érvényesnek. Ezt követően távolmaradó szavazásra kerül sor, amelyről ismét közvetlenül értesíteni kell a résztvevőket. Az adatlapon ugyanazok a kérdések szerepelnek, amelyeket figyelembe vesznek, valamint a kitöltött űrlapok kézbesítési helyének pontos időpontja és címe.

Alagsori önrögzítés: mi a teendő?

Vannak olyan helyzetek is, amikor az új tulajdonosok a hozzájuk tartozó pincetároló egy-egy részét megkeresve rájönnek, hogy nincs szabad hely a számukra, mivel a pince már régóta fel van osztva a korábbi tulajdonosok között. Valójában ezt a jelenséget nevezik illegális guggolásnak, és semmi másnak. Az olyan felszólításoknak, hogy „a pincét a mi pénzünkkel szerelték fel, ezért jogosan csak miénk tartozik”, nincs jogi ereje. A társasházi pincehasználat szabályai szerint a tulajdonosok összetételétől függetlenül a műszaki padló mindenképpen a közös tulajdon kategóriába tartozik, így minden lakónak saját részesedéssel kell rendelkeznie. Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal, és be kell jelentenie a guggolást. Ezt követően a részvények kiosztásának kérdését a közgyűlés dönti el.

Hogyan kereshetnek pénzt a bérlők az alagsorukból?

A bérház alagsorának használatára vonatkozó szabályok szerint a lakástulajdonosoknak joguk van a földalatti emeletet nemcsak személyes használatra, hanem általános érdekek alapján is felszerelni. Így egy bútorozott pince bérbe adható például raktárnak, üzletnek, és a befolyt bevétel felosztható a lakók között, vagy felhasználható az udvar parkosítására, lakásfelújításra. Ez egy meglehetősen gyakori pénzkereseti módszer a lakástulajdonosokból álló társaságok számára.

Ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy egy bérházban a pince használata csak műszaki szükségletekhez engedélyezett. Szállodák vagy bérelhető apartmanok földszinti felszerelését törvény tiltja.

Az Alapkezelő a kérdésre válaszolva megtagadta a szerző által kért pincekulcs (alagsorba való bejutást biztosító) kiadását. Lecsap a legjobb válasz az 3.4.5. A műszaki földalatti, pince bejárati ajtóit zárni kell (a kulcsokat a lakásállomány fenntartó, közösségi szolgálat, portás, dolgozók ezekben a házakban őrzik), az ajtón külön felirat van a tárolóról elhelyezkedés.
Amint látja, nincs tilalom a pincében való látogatásra, amit a fenti linkek is megerősítenek. DE! Senki nem enged be oda egyedül, mert megrongálhatja a közös tulajdont, amiért az alapkezelő cége felelős. Az alapkezelő cégnek pedig nincs szüksége a helyreállításhoz szükséges plusz kiadásokra + a tulajdonosok veszteségeinek megtérítésére. Nálunk egy éve volt olyan eset, amikor valaki betört a pincébe és eltörte a hidegvíz szelepet, aminek következtében közel 3 napig ürült a víz a házból. Az alapkezelő cég aztán valaki más hibájából JÓ pénzhez jutott.
PS. A nyilatkozatodról. Egy hónapon belül választ kell adniuk, de JOGI IGÉNYÉT SOKKAL gyorsabban - legfeljebb HÉT NAPON belül - KI kell elégíteniük. Művészet. 314. §-a alapján.

Válasz tőle ingatlanszakértő[guru]
Ha a lakást privatizálják, akkor Ön a közös ingatlan társtulajdonosa, amely magában foglalja a pincét. Nincs joguk megtiltani a használatát!
36. cikk. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdonjoga
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal birtokolnak ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem részei lakásoknak, és az épületben egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, liftek, lift- és egyéb aknák, folyosók, műszaki emeletek, tetőterek, pincék, amelyekben közművezetékek vannak, egyéb, egy adott házban több helyiséget kiszolgáló berendezések (műszaki pincék), valamint teherhordó és nem tehermentes tetők - adott ház tartószerkezetei, gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek ebben a házban a helyiségen kívül vagy belül találhatók és egynél több helyiséget szolgálnak ki, a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és tereprendezési elemekkel, és a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb objektumok, amelyek a megadott telken találhatók (a továbbiakban - társasház közös tulajdona). A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják, használják, és az e törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban meghatározott korlátok között rendelkeznek a társasházban lévő közös vagyonnal.
37. cikk. A társasház közös tulajdonára vonatkozó közös tulajdoni részesedések meghatározása
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának nincs joga:
1) a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonából való részesedésének természetbeni kiosztása;
2) elidegeníteni a társasházban lévő közös tulajdonhoz fűződő részesedését, valamint el kell végeznie az e részesedés átruházásával járó egyéb tevékenységeket a meghatározott helyiségek tulajdonjogától elkülönítve.
Ha szociális bérbeadásáról, akkor továbbra is tárgyalnia kell a tulajdonossal vagy annak képviselőjével, aki az alapkezelő társaság.

Válasz tőle európai[újonc]
Hagyd abba a hülyeségeket, olvasd el figyelmesebben... az irányadó dokumentumokat

Válasz tőle Natalia Lebedeva[újonc]
lakást vett, a régi bérlők nem adják oda a lakáshoz tartozó fészert? Mit tehetünk?

Válasz tőle Alkalmazkodóképesség[guru]
Írhat egy kérést, és hagyja, hogy maguk végezzék el a szigetelést. De valójában TÉGED nem szabad akadályozni. Ha félnek a pince tartalmától, kötelesek személyt kijelölni a javítás idejére.