Cine ar trebui să efectueze reparații la structurile care înconjoară balconul? Cine este responsabil și plătește pentru reparațiile majore ale unui balcon într-un bloc de locuințe

Biografii
20.04.2020

Un balcon este un sistem de grinzi în consolă constând dintr-o structură de închidere portantă ( placa de balcon) si structura de inchidere neportanta (balustrade). În conformitate cu clauza 2 din Regulile de întreținere a proprietății comune în bloc, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 (denumite în continuare Reguli), „proprietatea comună include:

...c) împrejmuire a structurilor portante bloc(inclusiv fundații, pereți portanti, plăci de podea, balcon și alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere;

d) închiderea structurilor neportante ale unui bloc de locuințe care deservește mai mult de o locuință și (sau) spații nerezidențiale(inclusiv ferestre și uși ale zonelor comune, balustrade, parapeți și alte structuri împrejmuitoare neportante).”

Adică, pur și simplu, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, pe dreptul de proprietate comună, dețin:

- plăcile tuturor balcoanelor dintr-o clădire de apartamente, deoarece plăcile de balcon sunt structurile portante de închidere ale unui bloc de locuințe (subclauza „c” din clauza 2 din Reguli);

- ferestrele și ușile balcoanelor care au intrare în zonele comune (casurile scărilor, coridoarele comune), deoarece ferestrele și ușile zonelor comune aparțin structurilor de închidere neportante ale unui bloc de locuințe care deservește mai mult de o locuință și (sau) spații nerezidențiale (subparagraful „d” clauza 2 din Reguli);

- balustrade ale balcoanelor care au intrare în zonele comune, deoarece astfel de balustrade se referă la structurile de închidere neportante ale unui bloc de apartamente care deservește mai mult de un spațiu rezidențial și (sau) nerezidențial (subclauza „d” din clauza 2 din Reguli).

În același timp, părți din pereții exteriori de pe lateralul tuturor balcoanelor dintr-o clădire de apartamente, împreună cu plăcile de balcon, aparțin proprietății comune în conformitate cu subparagraful „c” al clauzei 2 din Reguli, deoarece acestea sunt care înglobează structuri portante ale blocului de locuințe.

Pe baza celor de mai sus, rezultă că plăcile balcoanelor incluse în planul apartamentului conform măsurătorilor Biroului inventarul tehnic(BTI), precum și peretele exterior de care se învecinează aceste balcoane, aparțin proprietății comune a blocului. Și, în consecință, aparțin proprietarilor spațiilor de pe dreptul de proprietate comună, iar balustradele, ferestrele și ușile acestor balcoane fac parte din acest spațiu rezidențial, adică un obiect de proprietate individuală.

„1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente suportă povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

2. Cota cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a căror sarcină este suportată de proprietarul spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota de drept. proprietate comună pe proprietatea comună dintr-o astfel de casă a proprietarului specificat.”

Potrivit art. 154 din Codul locuinței RF pentru proprietarii de imobile, costul lucrărilor la reparațiile curente și majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe este inclus în taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale. Adică plăți obligatorii legate de plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

În plus, în conformitate cu partea 2 a art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, luarea deciziilor privind repararea proprietății comune intră în competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Această decizie în conformitate cu partea 1 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse trebuie adoptat cu cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Astfel, în baza părții 2 a art. 44 LCD și pp. 17, 18 și 21 din Regulament, necesitatea efectuării anumitor tipuri de lucrări la reparații curente și majore ale proprietății comune, precum și lista acestor lucrări și condițiile de realizare a acestora, se stabilesc prin hotărâre a adunării generale. a proprietarilor de spaţii.

Totodată, proprietatea comună a proprietarilor de spații trebuie menținută în conformitate cu cerințele legale într-o stare care să asigure siguranța pentru viața și sănătatea cetățenilor, siguranța proprietății etc. (clauza 10 din Regulament). Baza pentru ca proprietarii să ia o decizie cu privire la conformitatea sau nerespectarea proprietății comune (elementele proprietății comune) cu cerințele legii, cerințele pentru asigurarea securității cetățenilor, precum și adoptarea măsurilor necesare pentru eliminarea defectelor identificate (defecțiuni, avarii) este raportul de inspecție. Acest act este întocmit pe baza rezultatelor inspecțiilor proprietății comune efectuate de consiliul HOA și (sau) alte persoane (clauzele 13 și 14 din Reguli).

În consecință, rolul decisiv îl joacă elementele balconului care necesită reparații: „general” sau „individual”.

Astfel, repararea elementelor balcoanelor incluse în planul apartamentului și aferente proprietății comune a unui bloc de locuințe se realizează pe cheltuiala taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit (plăți obligatorii de către membrii HOA asociate cu plata cheltuielilor pentru repararea bunurilor comune). Desigur, în cazul în care realizarea acestui tip de lucrări este prevăzută printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații, adoptată cu cel puțin 2/3 din numărul total de voturi.

Dar repararea elementelor balcoanelor incluse în planul apartamentului și care nu sunt legate de proprietatea comună a unui bloc de apartamente (balustrade, ferestre și uși ale balcoanelor pentru intrarea în spații rezidențiale) se efectuează pe cheltuiala proprietarilor și chiriașilor spațiilor rezidențiale. , în conformitate cu Regulile de utilizare a spațiilor de locuit, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25). Prin urmare, este foarte important să se determine ce elemente ale balconului necesită reparații.

Norme juridice și practica judiciară

Am fost îndemnat să pregătesc și să sintetizez acest material printr-un apel din partea proprietarului apartamentului la televiziunea Channel 1. Canalul 1 mi-a cerut să acționez ca expert. Șeful organizației de conducere a refuzat să repare placa balconului proprietarului apartamentului, invocând faptul că balconul este o prelungire a apartamentului său, prin urmare, organizația de conducere nu este obligată să repare balconul gratuit. Cine e chiar aici?

Placile de balcon sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sau proprietatea proprietarului apartamentului?

„Balconul este o zonă împrejmuită care iese din planul peretelui fațadei, care servește pentru relaxare în ora de vara" Așa spun ei Instrucțiuni, aprobat prin Ordinul nr. 8 al Gosstroy al Rusiei la 10 noiembrie 1998. Are dreptate șeful organizației de conducere să afirme că balconul este o continuare a apartamentului, parte a acestuia? Dacă balconul este proprietatea proprietarului apartamentului, atunci pe ce bază este obligată organizația de conducere să-l repare? La urma urmei, proprietarul apartamentului nu are dreptul să ceară ca această companie să efectueze reparații în apartamentul său!

Astfel de întrebări apar atât din partea organizațiilor care gestionează casa, cât și din partea cetățenilor din cauza neînțelegerii diferențelor dintre conceptul de „apartament” și „pereți portanti” care o limitează, sau „placă de balcon” și, de fapt, „ balcon". Placa de balcon este o structură de închidere exterioară, care, prin forța legii, este proprietatea comună a tuturor proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe. Acest lucru este menționat direct în Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe (aprobat de Guvernul RF din 13 august 2006 N 491). Clauza 2 din Reguli indică faptul că proprietatea comună a unui bloc de locuințe include structurile portante de închidere ale clădirilor de apartamente (inclusiv fundații, pereți portanti, plăci etaje, balconși alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere). Iar conceptul de „balcon” este doar o platformă situată pe această placă. Recent, el și-a exprimat poziția în această privință Curtea Supremă de Justiție al Federației Ruse în Hotărârea sa din 17 ianuarie 2012 N KAS11-789, care a confirmat că placa de balcon aparține proprietății comune a proprietarilor de apartamente din blocul de locuințe. Astfel, definiția prevede că „Echipamentele situate într-un bloc de locuințe pot fi încadrate drept proprietate comună numai dacă deservesc mai mult de un incint Plăcile de balcon clasificate ca structuri portante de închidere sunt incluse în proprietatea comună ca părți structurale ale clădirii, asigurându-i rezistența și stabilitatea. Ținând cont caracteristici tehnice dintre aceste structuri, plăcile de balcon îndeplinesc caracteristica principală a proprietății comune, deoarece sunt destinate să deservească mai multe sau toate camerele din casă.” Instanța a recunoscut pe bună dreptate că litera „c” al paragrafului 2 din Regulament, în partea care prevede includerea plăcilor de balcon în proprietatea comună, nu contravine paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 3, partea 1, art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care stabilește că structurile portante de închidere, care includ plăci de balcon, sunt proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe. Standardele de mai sus nu prevăd că structurile de împrejmuire, care includ plăci de balcon, trebuie proiectate pentru a deservi toate sau mai multe încăperi dintr-un bloc de locuințe.

Deci cine este proprietarul balconului?

Pentru a înțelege mai bine problema, să facem o analogie cu proprietatea unui apartament. Al cui apartament? Din informații despre proprietate comună bloc de locuințe, descris în 491 RF PP, vedem că proprietarul apartamentului nu este proprietarul pereților portanti ai apartamentului, plăci de podea, adică plăci de deasupra și dedesubtul apartamentului (tavan și podea) în apartamentul. Zidul portant al apartamentului său este de asemenea perete portant apartamentul vecinului său, iar placa de podea de deasupra apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de deasupra. Pardoseala apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de dedesubt. În consecință, plăcile de podea și pereții portanti sunt astfel pentru mai mult de o cameră din casă, adică aceste elemente poartă semne de proprietate comună. Se pare că proprietarul apartamentului nu este unicul proprietar nici al pereților portanti, nici al plăcilor de podea care servesc ca podea și tavan al apartamentului său. Atunci despre ce este proprietar, având în mâini Certificatul de proprietate al apartamentului Ce îi rămâne proprietatea? Nu fi supărat. El este proprietarul spațiului închis între pereții portanti și plăci. El este și proprietarul decorului spațiului său de locuit: tapetul, tavanele suspendate, parchetul sunt în mod clar proprietatea sa. Având în mână titlul de proprietate al apartamentului, are dreptul de a dispune de el la propria discreție: vinde, schimbă, lăsa moștenire, donează. Adică el este proprietarul ei. In acelasi fel, vom gasi si proprietarul balconului. Placa de balcon este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente în virtutea legii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că spațiul interior al balconului cu elemente de finisare este, de asemenea, proprietate comună. Proprietarul acestei zone, situată deasupra plăcii balconului, este proprietarul apartamentului din care se face acces în această zonă, numită balcon. Dar nu este proprietarul plăcii de balcon, care poartă și semnele proprietății comune. În consecință, legea nu permite obligarea proprietarului apartamentului și balconului la repararea plăcii balconului, lucru obișnuit, pe cheltuiala sa. proprietate comună.

Pe scurt despre responsabilitate.

Am învățat să distingem un balcon de o placă de balcon. Știm cine este proprietarul plăcii de balcon și cine este proprietarul balconului. Acum nu va fi greșit să înțelegem că dacă a administrația locală) baldachinul, baldachinul, acoperișul de deasupra balconului nu vor fi proprietate comună comună a tuturor proprietarilor de apartamente din clădire, la fel cum geamul balconului nu va atrage apariția proprietății comune a ferestrelor termopan și tocurilor ferestrelor. Aceste „îmbunătățiri” vor fi proprietatea proprietarului apartamentului, cu toate consecințele care decurg din suportarea sarcinii de întreținere și responsabilitatea pentru consecințele producerii daunelor cuiva, ca urmare, de exemplu, alunecării zăpezii sau căderii țurțurilor de pe baldachin. (baldachin, acoperiș) al acestui balcon.

Victor Fedoruk, expert în materie legea locuinteiși problemele reformei locuințelor și serviciilor comunale ale întregului rus mișcare socială„Pentru drepturile omului”, asistent al deputatului Dumei de Stat G.P.

Structuri instabile Cladiri rezidentiale se prăbușește în fața ochilor noștri. Balcoanele prăbușite și nesigure sunt adevărate durere de cap pentru rezidenți, deoarece nu este clar cine este proprietarul său direct și, în consecință, cine ar trebui să repare balconul apartament privatizat.

Drepturile proprietarului

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Proprietatea asupra balconului se repartizează între proprietarul apartamentului privatizat și fondul locativ:

  • acoperișul, baldachinul, parapetul aparțin proprietarului;
  • peretele portant si placa proeminenta sunt proprietatea locuintei si serviciilor comunale.

În consecință, dacă placa este recunoscută ca fiind defectă, serviciul de utilități este responsabil pentru restaurarea acesteia.

În conformitate cu legislatia actuala RF, proprietarul are toate drepturile de a furniza locuințe și servicii comunale cu cerințe de capital lucrări de reparații ah din cauza stării de urgență a balconului ().

Dacă, dintr-un motiv oarecare, furnizarea de servicii a fost refuzată, iar un balcon dărăpănat reprezintă o amenințare pentru viața vecinilor și a trecătorilor, atunci proprietarul apartamentului poate:

  • faceți singur reparații;
  • depune o acțiune în justiție pentru recuperarea sumei de bani cheltuite.

In timpul achizitionarii materialelor de constructii si lucrarilor este necesara pastrarea tuturor chitantelor pentru a avea toate dovezile cheltuielilor efectuate.

Responsabilitățile proprietarului unui apartament privatizat includ:

  • înlocuirea ușilor deteriorate, ferestrelor sparte și tocurilor ferestrelor;
  • întărirea parapeților;
  • izolarea deschiderilor de balcon;
  • îndepărtarea ruginii, mucegaiului și a altor factori distructivi naturali;
  • vopsirea fațadei, acoperirea elementelor de balcon cu substanțe anticorozive și antiputrezire;
  • monitorizarea stării elementelor de fixare exterioare din interiorul balconului.

Responsabilitati privind locuintele si serviciile comunale

Proprietarul apartamentului nu poate avea nicio îndoială cu privire la propriul său drept la serviciile de utilități publice, deoarece lucrările de reparații ale acestora sunt efectuate pe cheltuiala fondurilor plătite în mod regulat de rezidenți la fondul de locuințe și servicii comunale.

Monitorizarea stării balcoanelor clădirilor rezidențiale ar trebui să fie efectuată de muncitori de două ori pe an - toamna și primăvara.

În conformitate cu 27 septembrie 2003 Nr. 170, angajații de locuințe și servicii comunale sunt responsabili pentru următoarele proceduri:

  1. Verificări periodice ale balcoanelor și loggiilor pentru corectitudinea utilizării lor, gradul de dezordine cu obiecte grele (lucrări personale, mobilier, echipamente vechi, lemne de foc etc.) și menținerea lor curată.
  2. Realizarea de briefing-uri pentru proprietari cu privire la regulile și responsabilitățile pentru operarea unui balcon.
  3. Dacă se detectează daune la fațadă sau la interiorul balconului, lucrătorii sunt obligați să ia măsuri prompte pentru a preveni deteriorarea ulterioară. situație de urgență, împiedicând structura să provoace daune fizice vieții sau proprietății altor persoane.
  4. Măsurile preventive constau în închiderea și sigilarea intrării în instalația de urgență, efectuarea de informări preliminare pentru rezidenții apartamentului și colectarea datelor necesare pentru a începe reparațiile la proiect.

Cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat?

După cum sa menționat mai sus, proprietarul are dreptul legislativ de a primi lucrările de restaurare necesare din partea locuințelor și a serviciilor comunale.

Reguli și regulamente de funcționare tehnică fondul locativ prevede proceduri obligatorii pentru efectuarea reparațiilor de proiectare ale balcoanelor și loggiilor.

Dale de balcon ca parte a fațadei generale clădire cu mai multe etaje reparat în timpul unei revizii complete sau selective, adică o înlocuire sau restaurare planificată a unor părți structurale și de comunicații ale casei selectate.

Izolarea rosturilor dintre panouri, elementele de fațadă izolatoare, reînnoirea loggiilor și balcoanelor sunt incluse în lista lucrărilor de reparații (conform Legii federale nr. 185 din 27 iulie 2007).

Reguli și reglementări pentru funcționarea tehnică a locuințelor

Proprietarul este obligat să ia următoarele măsuri preventive:

  • controlul etanșeității aderenței tencuielii sau betonului la baza metalică, în locurile de delaminare, acoperirea este restaurată;
  • balustradele și elementele de fațadă, cutiile de flori sunt tratate periodic cu vopsea hidrofugă, ramele ferestrelor sunt vopsite o dată la 4-5 ani;
  • este de dorit să izolați cu pâslă sau cauciuc spumă în jurul perimetrului ușii balconului;
  • plasarea cutiilor de flori nu ar trebui să facă modificări majore la aspectul existent al balconului, în absența elementelor de fixare externe adecvate, cutiile sunt instalate în interior.

Procedură

Înainte de a contacta organizația de management (MA) cu o solicitare de reparare a balconului, este necesar ca starea acestuia să fie recunoscută ca urgență.

Cele mai evidente daune includ:

  • încălcarea stratului de acoperire a betonului;
  • coroziunea semnificativă a structurii;
  • hidroizolarea scurgerii apei nu își îndeplinește funcțiile;
  • cornișa și balustradele balconului sunt puternic slăbite sau demolate.

Se colectează dovezi ale prejudiciului (fotografii, mărturie martorilor oculari), și se întocmește o cerere prin care se solicită reparații și se justifică necesitatea acesteia.

Depunerea unei cereri la societatea de administrare

Schema procedurii documentare în anul 2018:

  • Pentru a certifica prejudiciul, acesta trebuie adresat unui reprezentant oficial companie de management depune o cerere pentru efectuarea lucrărilor de restaurare a unui obiect aflat în paragină;
  • furnizarea de fotografii actuale ale balconului și zonelor sale de urgență, confirmarea lor scrisă de către vecini;
  • dispoziţie notă explicativă cu o justificare motivată a necesității reparațiilor.

Este imperativ de menționat că distrugerea unui balcon reprezintă un potențial pericol pentru viața umană.

Documentația este întocmită în două exemplare:

  • primul este pentru OU;
  • al doilea trebuie să rămână la proprietarul apartamentului.

Toate răspunsurile din partea reprezentantului oficial sunt salvate; În cazul procedurilor judiciare, aceasta va fi singura modalitate de a dovedi faptul de a contacta AM.

Dacă încercările repetate de a obține un răspuns din partea organizației nu au avut succes, atunci este logic să trimiteți același pachet de documente către administrația locală, anexând acesteia o solicitare de a lua în considerare această problemă și de a lua măsuri pentru a o rezolva.

În plus, atragerea atenției organizațiilor juridice publice și a presei este adesea un bun stimulent pentru a accelera procesul de examinare a cererii de către funcționari.

Pentru a preveni prăbușirea completă a structurii și, ca urmare, pierderile materiale și umane, proprietarii efectuează reparații pe cont propriu.

După ce au salvat toate plățile pentru materialele achiziționate și servicii de constructii, au dreptul de a cere despăgubiri de la organizația de conducere în procedura judiciara.

FAQ

Proprietarii disperați de balcoane de urgență poartă adesea semnificative costurile materialeîn timpul recuperării acestora, crezând că probabilitatea de a primi despăgubiri este practic zero.

Povești despre indiferența reprezentanților de locuințe și servicii comunale și incompetența companiilor de management pot fi auzite cel mai adesea de la oameni care nu sunt conștienți de majoritatea drepturilor și oportunităților lor.

Prăbușire plăci

Dacă placa de pe balcon este pe cale să se prăbușească, atunci cine ar trebui să decidă dacă trebuie reparată? Întrucât placa aparține fondului de proprietate comună, decizia se ia asupra intalnire generala proprietari într-un bloc de locuințe.

La întâlnire, aceștia trebuie să se familiarizeze cu protocolul de inspecție a unității la care au participat membrii parteneriatului.

Decizia se consideră adoptată dacă cel puțin 2/3 din totalul voturilor sunt pentru.

Repararea balustradelor invechite

În ce cazuri vă puteți califica pentru reparații la balustrade învechite? Dacă ușile de balcon, ferestrele, balustradele sunt la dispoziția mai multor proprietari, atunci aceste părți ale balconului sunt considerate proprietate publică.

Adică, dacă balconul este combinat pentru mai multe apartamente, atunci puteți depune o cerere de reparare a balustradelor, ca în cazul unei plăci portante.

Proprietar sau departament de locuințe?

Principala întrebare este cui ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat, dacă îi aparține suprafata totala, are un singur răspuns: departamentul locativ este responsabil (în conformitate cu Regulile și Standardele de Funcționare Tehnică a Fondului de Locuințe).

Documentele se depun la conducerea casei spre semnare de catre directorul organizatiei.

Cererea va indica:

  • scară;
  • locul distrugerii.

Al doilea exemplar al actelor rămâne în mâinile proprietarului apartamentului. Departamentul de locuințe este autorizat să repare doar placa principală. Parapetul și celelalte elemente de închidere nu intră în competența lor.

Procesul de revizuire a unei cereri poate fi accelerat prin indicarea gradului de defectare a structurii și a pericolului acesteia. Confirmarea scrisă de la cât mai mulți vecini este binevenită.

Cine ar trebui să suporte costurile?

De exemplu, dacă proprietarii au decis să dețină renovare majoră sobă de urgență, care este în proprietate comună, atunci locuitorii casei pot alege împreună la cine să apeleze pentru ajutor.

Toate acestea sunt adevărate dacă casa este veche. Dar dacă un balcon dintr-o clădire nouă are scurgeri, procedura ar trebui să fie după cum urmează:

Ce să faci dacă balconul curge?:

De regulă, majoritatea proprietăților sunt închiriate conform 214-FZ. Totuși: Legea 214 nu garantează calitatea scăzută lucrari de constructii. Apare întrebarea: ce să faci dacă, după închirierea unui apartament într-o clădire nouă, balconul începe să curgă?
În același 214-FZ există art. 7 „Garanții de calitate prevăzute în contract”, în conformitate cu acesta apartamentul trebuie transferat cu calitate, stipulate prin contract DDU, cerințele reglementărilor urbanistice și ale codurilor de construcție.
Iar dacă apartamentul nu îndeplinește cerințele de calitate, atunci dezvoltatorul este obligat să elimine toate neajunsurile sau să compenseze costurile pentru acționar dacă elimină el însuși neajunsurile.

Pentru a obține succesul dacă balconul curge, să ne dăm seama pas cu pas ce trebuie făcut și în ce ordine. De fapt, totul este foarte simplu:

PASUL 1 – Revizuiți contractul cu dezvoltatorul, clarificați dacă se aplică obligațiile de garanție pentru a elimina defectele de construcție. Dacă încă funcționează, mergeți la PASUL 2.
În conformitate cu art. 7 Legea federală „Cu privire la participarea la construcție comună clădire de apartamenteși alte bunuri imobiliare și la efectuarea de modificări la unele acte legislative Federația Rusă» din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ (denumită în continuare „Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ”), dezvoltatorul este obligat să transfere participantului la construcția comună un proiect de construcție comun, a căror calitate respectă termenii contractului, cerințele reglementărilor tehnice, documentatia proiectuluiși reglementări de urbanism, precum și altele cerințe obligatorii; un participant la construcția comună are dreptul de a prezenta pretenții dezvoltatorului în legătură cu calitatea necorespunzătoare a proiectului de construcție comună, cu condiția ca această calitate să fie identificată în perioada de garanție.
Perioada de garantie pentru apartament se stabileste prin contract si nu poate fi mai mica de 5 ani.

PASUL-2 - Întocmește un Raport de Inspecție Apartament, care trebuie întocmit și semnat de un reprezentant al societății de administrare sau HOA.

Actul trebuie să indice toate deficiențele comise de constructori, să descrie motiv posibil scurgeri, locația scurgerii, este indicat să atașați fotografii.

PASUL-3 – Pregătiți și trimiteți dezvoltatorului o revendicare care conține o cerință de eliminare a deficiențelor, asigurându-vă că ați indicat perioada în care scurgerile trebuie eliminate. Reclamația este însoțită de un certificat de inspecție a apartamentului.

Reguli generale pentru depunerea unei cereri.
În primul rând, este necesar să respectați cerințele stabilite prin contract - probabil că există o secțiune în contractul dvs. care reglementează procedura de depunere a revendicărilor de calitate, incl. se indică adresa și modalitatea de depunere a cererii. Vă recomandăm să duplicați în continuare revendicarea trimițând-o la adresa dezvoltatorului (indicată la sfârșitul contractului) prin poștă recomandată cu confirmare de primire.
Reclamația este depusă pe numele șefului organizației - dezvoltatorul.
Reclamația trebuie să se refere la numărul și data contractului cu dezvoltatorul, să indice adresa apartamentului, esența cerințelor dvs., precum și termenul limită pentru eliminarea deficiențelor (perioada trebuie să fie rezonabilă, de exemplu, 5 de lucru). zile).
De ce este atât de important să specificați un termen limită? În conformitate cu paragraful 9 al art. 4 Lege federala din 30 decembrie 2004 Nr. 214-FZ la relațiile care decurg dintr-un acord de participare la construcție comună, încheiat de un cetățean în scopul dobândirii dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit și a altor bunuri imobiliare exclusiv pentru personal, familie, gospodărie, gospodărie și altele. nevoi care nu țin de implementarea activităților de afaceri, aplicarea legislației privind protecția drepturilor consumatorilor este permisă.
În conformitate cu art. 30 din Legea apărării drepturilor consumatorului, pentru încălcarea termenelor de înlăturare a deficiențelor în munca prestată (serviciul prestat), antreprenorul plătește consumatorului o penalitate (penalitate) pentru fiecare zi de întârziere în cuantum de 3% din prețul lucrării (prestarea serviciului), iar dacă prețul lucrării (prestarea serviciului) nu este determinat contractul de executare a lucrării (prestarea serviciilor) - prețul total al comenzii.
Pe viitor, în cazul unui litigiu juridic, instanța, la satisfacerea cererii de colectare silită a penalității, va percepe suplimentar de la dezvoltator în favoarea consumatorului o amendă de 50% din cuantumul acesteia.
Asigurați-vă că includeți adresa dvs. poștală în reclamație, de preferință un număr de telefon de contact.

PASUL-4 - Dezvoltatorul este obligat să elimine toate deficiențele (scurgerile) în timp fix. Este necesar să se coordoneze ora de sosire a echipei de reparații.

IMPORTANT: Foarte des, dezvoltatorul încearcă să-și minimizeze costurile și pur și simplu umple balconul sau loggia cu material de etanșare. În unele cazuri, acest lucru poate ajuta dacă scurgerea este mică. Dar:
Dacă există o scurgere în partea de deschidere, aceasta poate duce la faptul că nu o puteți deschide sau nu se va închide bine.
Dacă scurgerea nu are legătură cu balconul dvs. (de exemplu, locația scurgerii este mai mare), etanșantul nu va ajuta. Dezvoltatorul trebuie să remedieze problema și să înlocuiască mai multe piese de geam, inclusiv garnituri de cauciuc.

PASUL-5 – Dacă dezvoltatorul nu corectează deficiențele și/sau scurgerile continuă.

Este necesar să se pregătească și să se trimită dezvoltatorului o cerere de plată a unei penalități. O astfel de cerere se întocmește conform acelorași reguli ca și o revendicare și se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de livrare.
Aveți dreptul de a vă adresa instanței cu o cerere de obligare a dezvoltatorului să o îndeplinească munca necesara pentru a elimina deficiențele (scurgerile) și, de asemenea, pentru a recupera de la dezvoltator:
— costul proprietății deteriorate, dacă era vreuna pe balcon/logie la momentul scurgerii;
— penalizare pentru încălcarea termenelor pentru eliminarea deficiențelor (scurgeri);
— amendă pentru neplata voluntară a penalității;
— compensare bănească pentru prejudiciul moral cauzat.
Trebuie avut în vedere faptul că poate fi necesară o examinare pentru a determina cauzele reale ale scurgerilor. O astfel de examinare poate fi efectuată înainte de a merge în instanță sau ca parte a examinării unui litigiu juridic. Costurile de desfășurare a examinării, dacă cerințele pentru eliminarea deficiențelor (scurgerii) sunt justificate, sunt suportate de dezvoltator.
Întrucât cererea este legată de protecția drepturilor consumatorilor, reclamantul este scutit de plata taxei de stat, sau are preferință pentru plata acesteia (în funcție de prețul creanței).
Atunci când satisface pretențiile în instanță, dezvoltatorul suportă costul plății pentru serviciile reprezentantului dumneavoastră.
O listă aproximativă de anexe la declarația de revendicare (în copii): acord de participare la construcția comună; act de acceptare și transfer al apartamentului; rapoarte de inspecție (inspecție); creanțe; obligația de a plăti o penalitate; chitanțe poștale sau notificări de livrare - dovada trimiterii corespondenței către dezvoltator; avizul unui expert (dacă este disponibil); fotografii; cerere de rambursare a cheltuielilor pentru servicii reprezentative și distribuție cheltuieli legale; declarație de revendicare cu atașamente - un kit pentru dezvoltator (pârât).