Exemplu de cerere de returnare a depozitului pentru un apartament. Cerere de rambursare a avansului pentru servicii

Asigurare, contract de reasigurare → Exemplu. Informații despre transportul de mărfuri (la contractul de asigurare pentru transportul de mărfuri)

(numele, adresa și detaliile de plată ale asigurătorului) informații despre părți bunuri"" 20 baza de asigurare: polita generala nr. de la asigurat: - nr. p/p în caracteristicile...

despre întoarcere Bani transferat ca avans

Eu, ______________ Lidiya______________ și Societatea cu răspundere limitată „MVP – Real Estate” reprezentată de șeful departamentului Bulat G.B. acționând în baza împuternicirii nr. 4 din 6 decembrie 2011, încheiată cu cumpărătorul nr. 251 B din 29 februarie 2012.

Cu încălcarea acestui acord, Societatea cu răspundere limitată „MVP - Real Estate” a furnizat informații false despre proprietarul apartamentului situat la adresa: regiunea Moscova, Lyubertsy, microdistrict. 7-8. camera 21, sectia 7 (1-3u), etaj 15, deoarece dreptul de proprietate asupra imobilului conform art. 551 Cod Civil RF apare după înregistrare de stat acord, iar vânzătorul este O.E. deține un apartament în baza Acordului preliminar Nr. PD7620/10/2753 din 20 octombrie 2010 întocmit și semnat între Societatea în comandită „DSK-1 și Companie” și neînregistrat în în modul prescris. Astfel, pe baza celor de mai sus, Surkov O.E. nu este proprietarul bunului specificat în contract.

De asemenea, mai rețin că Societatea cu răspundere limitată „MVP – Real Estate” reprezentată de șeful secției Bulat G.B. nu avea împuternicirea să semneze respectivul acord și să accepte fonduri, întrucât în ​​conformitate cu art. 185 C. civ. O împuternicire pentru o tranzacție de vânzare imobiliară trebuie să fie autentificată la notar, dar împuternicirea din 6 decembrie 2011 nr. 4 specificată în Acord nu este așa.

În baza celor de mai sus, ghidat de clauzele 15, 20 cu cumpărătorul Nr. 251 B din 29 februarie 2012, art. 450, 453 din Codul civil al Federației Ruse, cer restituirea, în termen de 3 (trei) zile lucrătoare, a sumei depuse, pe baza chitanței nr. 41 din 29 februarie 2012, în sumă de 00 ( cincizeci de mii) ruble.

Detalii pentru transferul de fonduri în conformitate cu clauza 20 cu cumpărătorul Nr. 251 B din 29 februarie 2012

Verificarea contului: ________________________________

Deschis pe numele _______ Lydia _________________ în bancă…. Toate detaliile.

Dacă cererile mele sunt refuzate, voi fi obligat să mă adresez instanței, cerând:

La returnarea fondurilor specificate;

Consultanță juridică gratuită:

Încasarea dobânzii pentru utilizarea fondurilor altor persoane în conformitate cu art. 295 Cod civil al Federației Ruse;

Rambursarea cheltuielilor pentru servicii juridice;

Compensarea pierderilor cauzate de întreruperea lucrului;

Pentru repararea prejudiciului moral.

„____” martie 2012

Consultanță juridică gratuită:

Pentru întrebări referitoare la întocmirea cererilor, declarațiilor de revendicare, a contractelor, a acordurilor suplimentare și a altor documente, vă recomandăm să contactați avocații noștri telefonic.

Un depozit către vânzător este o confirmare a intențiilor serioase ale cumpărătorului, o garanție că tranzacția va avea loc. Asigurând o parte din sumă în avans acord oficial, cumpărătorul câștigă mult. În primul rând, își rezervă dreptul de a face o achiziție de care este interesat, iar în al doilea rând, în cazul în care tranzacția eșuează din vina sa, a doua parte îi returnează suma depozitului în sumă dublă, deși acest lucru va necesita să plece. prin proceduri judiciare.

Cumpărătorul poate pierde și bani: dacă dorește brusc să anuleze tranzacția din propriul său capriciu, vânzătorul are tot dreptul să nu-i returneze fondurile. Un alt lucru este prezența unor motive obiective din cauza cărora cumpărătorul refuză tranzacția. În acest caz, el poate primi banii înapoi dacă acest lucru a fost prevăzut în contract.

În ce cazuri vânzătorul este obligat să returneze depozitul?

Orice tranzacție între vânzător și cumpărător trebuie să fie susținută de un acord. Aceasta este baza, fără de care nu puteți oferi vânzătorului un depozit, cu atât mai puțin întreaga sumă, mai ales când vine vorba de cumpărarea de bunuri imobiliare, unde sumele se ridică la sute de mii de ruble (depozitul este de obicei de 5-10% din suma totală).

Consultanță juridică gratuită:

Conform normelor legale stabilite, depozitul se virează după înregistrare acord preliminar indicând costul apartamentului, suma depozitului, dorințele și cerințele părților, de exemplu, cerința de a verifica toate persoanele care au locuit anterior în incintă. De asemenea, trebuie să indice în ce cazuri depozitul poate fi returnat. De regulă, sunt indicate circumstanțe care pot împiedica finalizarea unei tranzacții din motive care nu depind de părțile care intenționează să o finalizeze, și anume:

• boală bruscă;
• refuzul de a emite o ipotecă;
• o deteriorare bruscă a situației financiare.

În cazul în care cauza va ajunge în instanță, aceștia pot fi obligați să restituie depozitul în sumă dublă dacă contractul eșuează din vina vânzătorului care nu și-a îndeplinit obligațiile prevăzute în antecontract. Ei bine, dacă cumpărătorul însuși nu își îndeplinește obligația, de exemplu, prin hotărârea de a cumpăra un alt apartament sau de a cheltui banii altfel, instanța, cel mai probabil, nu va cere vânzătorului să returneze fondurile, deoarece vânzătorul însuși va fi parte vătămată în acest caz.

Contractul de depozit se întocmește în două exemplare. Va avea grozav forță juridicăîn cazul legalizării notariale. Deși legea nu cere ca acest document să fie certificat de un notar, fără sigiliul acestuia va fi mai dificil să se dovedească valabilitatea documentului. Pe lângă acordul întocmit de ambele părți, vânzătorul întocmește și o chitanță de primire a fondurilor, indicând valoarea depozitului, detaliile pașaportului părților, data tranzacției preliminare și scopul acesteia. Dacă o chitanță este întocmită pe computer, aceasta trebuie să fie certificată de un notar, deoarece un document tipărit, chiar și cu semnătură, nu este cea mai bună dovadă în instanță. Dacă nu există notar, este indicat să faceți schimb de bani și chitanță în prezența martorilor din afară (nu dintre cei dragi).

Consultanță juridică gratuită:

Conform Codului civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu obiceiurile comerciale sau alte cerinţe impuse de obicei. Potrivit art. 310 din Codul civil al Federației Ruse, refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. În conformitate cu art. 381 din Codul civil al Federației Ruse, dacă obligația încetează înainte de începerea executării acesteia prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării (articolul 416 din Codul civil al Federației Ruse), depozitul trebuie să fie întors. Dacă partea care a acordat depozitul este responsabilă pentru neîndeplinirea contractului, aceasta rămâne în sarcina celeilalte părți. Dacă partea care a primit depozitul este responsabilă pentru neîndeplinirea contractului, aceasta este obligată să plătească celeilalte părți dublul sumei depozitului.

Cum se procesează rambursarea avansului pentru un apartament?

• Contract de transport, navlosire, expeditie transport
• Acord de transfer, înstrăinare
• Contract: gospodărie, construcții, subcontractare
• Contract de agentie, contract de garantie
• Contract de furnizare, contractare
• Contract de inchiriere: gospodarie, constructii
• Contract de rentă viageră, întreținere pe viață
• Contract de împrumut, prestare gratuită de servicii
• Contract de asigurare și reasigurare
• Contract de munca cu angajatul
• Acord de cesiune de drepturi și transfer de creanță
• Contract student cu angajatul
• Acord de fundare, acord privind activități comune
• Contract de depozitare, răspundere
• Alte acorduri

Acorduri prin etichete Citat de secole Pentru a fi surprins, un minut este suficient; Este nevoie de mulți ani pentru a face un lucru uimitor. (LA.

Cerere de rambursare a avansului pentru mărfuri

Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel, o persoană care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit necorespunzător o obligație este răspunzătoare, cu excepția cazului în care dovedește că îndeplinirea corectă a fost imposibilă din cauza forță majoră, adică circumstanțe extraordinare și de neprevenit în condiții date. Astfel de circumstanțe nu includ, în special, încălcarea obligațiilor din partea contrapărților debitorului, lipsa bunurilor pe piață necesare executării sau lipsa fondurilor necesare de la debitor. Potrivit art. 395 din Codul civil al Federației Ruse pentru utilizarea fondurilor altcuiva din cauza reținerii ilegale a acestora, sustragerea de la returnarea lor, alte întârzieri în plata sau primirea nejustificată sau economii pe cheltuiala altei persoane, dobânda la suma acestora fondurile sunt supuse plății.

Depozitul poate fi returnat dacă ambele părți convin înainte de începerea tranzacției să rezilieze toate obligațiile, adică decizia unei părți de a nu vinde și decizia celeilalte părți de a nu cumpăra spațiul. În acest caz, chestiunea poate fi soluționată pașnic, fără dezacord.

Exemplu de revendicare preliminară pentru restituirea depozitului pentru achiziționarea unui apartament

Mama mea a încheiat un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unei case private pentru suma de ruble, din care a plătit ruble în numerar sub forma unei plăți în avans, deoarece... Vânzătorul a spus că au cerut un depozit pentru achiziționarea apartamentului. Ea i-a dat banii în fața martorilor. La scurt timp după aceea, s-a dovedit că casa se afla pe teren neînregistrat.

Consultanță juridică gratuită:

Informații privind plățile în valută pentru mărfuri importate...lută, efectuate în 1996 pentru mărfuri importate, total: -+-+-+-+- 1.1. plăți efectuate cu titlu de plată în avans (plată în avans) -+-+-+-+- 2. primirea mărfurilor importate în 1996, total: -+-+-+-+- 2.1. din care: cost t...

• Probă. Caietul de sarcini pentru bunuri care urmează a fi furnizate Contract de furnizare de bunuri, produse → Eșantion. Caietul de sarcini pentru mărfurile care urmează să fie livrate caietul de sarcini pentru mărfurile care urmează să fie livrate în 20 - nr. tip de nume, unități cantitate preţ unitar echipament pret model, m. Schimbare birou...
• Probă. Informații despre primirea veniturilor în valută din exportul de mărfuri către Federația Rusă Situații contabile, contabilitate → Exemplu.

Solicitarea restituirii depozitului în sumă dublă de către partea care a primit depozitul și răspunde de neîndeplinirea obligației

Exemplu de document:

___________________________________ (numele părții-1) Adresa: _________________________________ de la ________________________________ (numele părții-2) Adresa: _________________________________

CERERE de returnare a depozitului

Consultanță juridică gratuită:

Cum să nu te încurci în terminologie? Ce spune legea despre restituirea depozitului? În ce cazuri se poate aștepta un cumpărător eșuat al unui apartament să-și primească banii înapoi? Să ne dăm seama.

Depunerea în avans este diferită

Consultanță juridică gratuită:

Să începem cu faptul că în tranzacțiile imobiliare se găsesc foarte des conceptele de „avans”, „depozit” și „depozit”. Pentru o persoană ignorantă, pentru care aceste concepte sunt aproape sinonime, este greu de înțeles care sunt diferențele dintre ele. Cu toate acestea, ele există și sunt destul de semnificative. În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare este reziliată, plata în avans este întotdeauna returnată, indiferent de motivele care au dus la eșecul tranzacției. De asemenea, gajul nu este luat în considerare în cadrul subiectului restituirii depozitului, deoarece, conform articolului din Codul civil al Federației Ruse, este un bun deținut de debitorul gajist, din a cărui valoare creditorul are dreptul de a primesc despăgubiri pentru obligațiile neîndeplinite ale debitorului.

Ilustrație: Polina Vasilyeva

În ceea ce privește depozitul, acest termen se referă la o anumită sumă de bani pe care potențialul cumpărător al apartamentului o transferă vânzătorului. Avocații în acest sens spun că depozitul are o funcție de securitate, consacrată în clauza 1 a art. 380 din Codul civil al Federației Ruse și care sugerează că cumpărătorul a venit la vânzător cu intenții serioase și este gata să ducă afacerea la un final victorios, adică să cumpere un apartament. Adevărat, există cazuri în care tranzacția este reziliată imediat ce a început, deși vânzătorul apartamentului a primit deja depozitul și acordul preliminar a fost deja semnat de părți. Cum, în acest caz, pot returna vânzătorului banii transferați? Și este posibil acest lucru în principiu?

Legea și procedura de returnare

Când depozitul este returnat unui cumpărător nereușit, și când nu, este explicat la art. 381 din Codul civil al Federației Ruse: dacă cumpărătorul unui apartament nu își îndeplinește promisiunile contractuale, atunci depozitul rămâne la vânzător și dacă vânzătorul, de exemplu, se răzgândește cu privire la vânzarea apartamentului cumpărătorului de la care a acceptat depozitul, apoi este obligat sa restituie depozitul in suma dubla.

Consultanță juridică gratuită:

Aceasta este cerința legii. Dar, în realitate, multă vreme situația a fost ambiguă și contradictorie. Până de curând, poziția Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse și poziția Curții Supreme de Arbitraj în această problemă erau diametral opuse. În special, Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut posibilitatea de a garanta obligațiile în baza unui acord preliminar cu un depozit (Decizia din 22 iulie 2008 nr. 53-B08-5 a Curții Supreme a Federației Ruse), dar Suprema Instanța de Arbitraj nu a recunoscut-o (Definiția din 29 martie 2013 Nr. VAS -3157/13), având în vedere că în cazul în care contractul principal nu este semnat, atunci banii virati de cumpărătorul eșuat vânzătorului nu pot fi recunoscuți ca depozit - doar ca avans (ceea ce înseamnă că nimeni nu va returna nimic în sumă dublă).

Situația a fost salvată prin legea adoptată la 8 martie 2015 nr. 42-FZ „Cu privire la modificările la partea I a Codului civil. Federația Rusă" Această lege în art. 380 din Codul civil al Federației Ruse, a fost introdus paragraful 4, care a fixat funcția de securitate a depozitului în stadiul acordului preliminar, ceea ce nu era cazul anterior.

În ce cazuri se poate returna depozitul?

Vânzătorul s-a răzgândit.Între cumpărător și vânzătorul apartamentului s-a încheiat un prealabil acord de cumpărare și vânzare în care se precizează cuantumul depozitului (să subliniem, mai exact depozitul). Totodată, a fost întocmit un contract de depozit. Dar mai târziu vânzătorul apartamentului decide să nu-l vândă. Iar dacă brusc nu dorește să restituie depozitul, cumpărătorul se adresează instanței, apelând la art. 381 Cod civil al Federației Ruse. Instanța îi satisface pretențiile, iar vânzătorul returnează depozitul în sumă dublă.

Cumpărătorul s-a răzgândit. Există cazuri când cumpărătorul solicită rezilierea contractului. În cele mai multe cazuri, depozitul rămâne la vânzător (în conformitate cu același articol 381 din Codul civil al Federației Ruse). Dar asta nu se întâmplă întotdeauna. Există situații în care un vânzător viclean încearcă să vândă un apartament cu „puritate legală” insuficientă. Atunci există o mare probabilitate de a vă recupera depozitul, chiar și cu dificultate și prin instanțe. De exemplu, un apartament este vândut în grabă, documentele pentru care sunt gata, toate subtilitățile (se pare) au fost luate în considerare în contract, iar depozitul a fost deja transferat. Dar dintr-o dată devine clar următoarele: cu câteva luni înainte de vânzarea apartamentului, unul dintre membrii familiei vânzătorului, care se află în închisoare, a fost eliberat din acesta printr-o hotărâre judecătorească. Acest detaliu nu a fost specificat în contract, cumpărătorul află despre asta din întâmplare și, desigur, dacă ar fi aflat mai devreme, nu ar fi cumpărat niciodată apartamentul (am scris deja despre pericolele unor astfel de tranzacții).

Consultanță juridică gratuită:

Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere amiabilă cu privire la restituirea depozitului, atunci în instanță puteți face recurs la clauza 1 a art. 451 din Codul civil al Federației Ruse, care se referă la o schimbare semnificativă a circumstanțelor care l-a forțat pe cumpărător să-și schimbe decizia („O schimbare a circumstanțelor este considerată semnificativă atunci când acestea s-au schimbat atât de mult încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil aceasta, contractul nu ar fi fost încheiat deloc de către aceștia sau ar fi fost încheiat în condiții semnificativ diferite.”

Dacă ceva nu merge bine, iar agentul conduce în mod clar cumpărătorul de nas, încălcând clauzele contractului, puteți rezilia contractul și cere returnarea depozitului.

În aceeași situație, se aplică și Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, și anume art. 10 privind dreptul consumatorului la informare despre bunuri (lucrări, servicii) și art. 12 privind raspunderea producatorului (interpretului, vanzatorului) pentru informatii neadecvate despre produs (lucrare, service). La urma urmei, un apartament este și o marfă. Potrivit paragrafului 1 al art. 10 din Legea „Producătorul (executorul, vânzătorul) este obligat să furnizeze cu promptitudine consumatorului informațiile necesare și sigure despre bunuri (lucrări, servicii), asigurând posibilitatea acestora. alegerea corecta" Și articolul 12 adaugă: dacă furnizarea de informații inadecvate, adică nesigure sau insuficient de complete, despre un produs (lucrare, serviciu) a avut ca rezultat achiziționarea unui produs (lucrare, serviciu) care nu are proprietățile necesare consumatorului , consumatorul are dreptul de a rezilia contractul și de a cere compensarea integrală a pierderilor. Așadar, dacă doriți și sunteți gata să mergeți până la capăt, puteți cere și despăgubiri pentru prejudiciul moral, dar dacă acest prejudiciu v-a fost cauzat sau nu, doar instanța va decide.

Depozitul a fost transferat către terți. Uneori, depozitul este transferat unui agent imobiliar sau intermediar al tranzacției. Dacă ceva nu merge bine și intermediarul sau agentul conduce în mod clar cumpărătorul de nas, încălcând clauzele contractului, puteți rezilia contractul și cere restituirea depozitului. Este posibil să nu-l dea înapoi, invocând că aceasta este o taxă pentru comisioane. Apoi recitiți cu atenție contractul: dacă nu indică faptul că depozitul poate fi considerat un comision, dați în judecată. Aici, acțiunile agentului imobiliar/intermediarului sunt clasificate drept îmbogățire fără justă cauză, iar art. 1102 din Codul civil al Federației Ruse.

Returnarea depozitului prin acordul părților. Aceasta este mai degrabă excepția decât regula. Uneori, motive serioase care apar pe neașteptate nu vă permit să „încheiați o înțelegere”. De exemplu, atunci când o bancă refuză unui cumpărător un credit ipotecar sau credit de consumator, dacă cumpărătorul se îmbolnăvește grav sau chiar moare. Mulți vânzători își vin în fire și returnează depozitul. În caz contrar, ar trebui să vă adresați instanței și în cadrul paragrafului 1 al art. 451 din Codul civil al Federației Ruse (modificare semnificativă a circumstanțelor) pentru a încerca să returneze depozitul.

Consultanță juridică gratuită:

S-au schimbat condițiile de încheiere a contractului principal. Acest lucru se întâmplă atunci când un cumpărător contractează un credit ipotecar. De exemplu, acordul preliminar prevede că tranzacția este programată pentru 5 august, dar aprobarea de primire credit ipotecar a ajuns pe 15 august. Să presupunem că cumpărătorul a informat în prealabil vânzătorul că, din motive independente de voința sa, condițiile tranzacției se modifică, dar acest lucru nu afectează disponibilitatea de a cumpăra apartamentul. Vânzătorul, cunoscând întreaga situație, vinde apartamentul altui cumpărător și refuză să returneze depozitul. Aici, în procedura judiciaraîn cadrul articolului deja menționat. 1102 din Codul civil al Federației Ruse, puteți încerca să îl returnați.

Depozitul poate fi returnat:

• dacă banca refuză un împrumut (acesta nu este refuzul tău);
• în cazul unei „rupturi” în lanț (când sunt implicate mai multe apartamente în procedura de cumpărare/vânzare) sau în cazul unor probleme întâmpinate de unul dintre participanții în „lanț” care împiedică finalizarea tranzacției;
• dacă în contractul de cumpărare/vânzare se precizează că cumpărarea unui apartament va avea loc numai după ce cumpărătorul își vinde propriul apartament, dar acesta nu este de vânzare, iar vânzătorul s-a săturat să aștepte.

Returnarea unui depozit este o problemă dificilă și adesea această problemă nu poate fi rezolvată fără o încercare. Deși și aici reclamantul se va confrunta cu multe întrebări și probleme noi. Ce va decide instanta? Cât de bine sunt întocmite actele? Cum va fi interpretată cutare sau cutare situație? Cumpărătorul eșuat este gata să meargă până la capăt dacă decizia judecătorească nu îl mulțumește? Și ce este mai important - dreptatea, susținută de banii returnați, sau adesea liniște sufletească imaginară?

Rambursarea avansului pentru un apartament: partea legală a problemei

Să începem cu faptul că conceptul de „avans” în drept civil lipsește, a migrat din contabilitate. Ce este un depozit este explicat clar în Codul civil al Ucrainei, la articolul 570.

Consultanță juridică gratuită:

Deci, un avans în sens larg este o plată în avans în temeiul unui contract, în majoritatea cazurilor cuantumul acestuia variază între 10% și 30%. Depozitul face parte din suma convenită între cumpărător și vânzător, care este depusă ca dovadă a intențiilor cumpărătorului și a capacității acestuia de a-și îndeplini obligațiile. De asemenea, se prevede că, dacă contractul nu indică în mod direct că plata avansului este un avans, atunci acesta va fi considerat avans, adică toate regulile unui depozit sunt aplicabile avansului.

Deci, care este diferența fundamentală dintre aceste două concepte?

În cazul anulării ofertei, persoana vătămată va primi o rambursare dublă a depozitului pentru apartament, iar în cazul plății în avans doar în suma inițială. De aici rezultă că un depozit este o formă mai serioasă de plată în avans pentru tranzacții.

Cum se returnează depozitul pentru un apartament?

Ca în toate tranzacțiile, mult depinde de redactarea corectă a contractului de cumpărare și vânzare. Deja în această etapă, redactorul poate prescrie relaxare sau înăsprire a încălcărilor termenilor contractului. Pentru intocmirea contractelor va recomandam sa invitati intotdeauna un avocat imobiliar cu experienta in cumpararea si vanzarea de apartamente.

Vreau să cred în ce este mai bun, așa că cel mai bun rezultat al tranzacției este atunci când problema este rezolvată între cumpărător și vânzător. Cetăţenii conştienţi, văzând că cealaltă parte suferă neplăceri şi nu poate îndeplini termenii contractului, pot returna depozitul fără a atrage atenţia instanţei, adică returnează depozitul „cu acordul părţilor”. În astfel de cazuri, veți primi suma ca în cazul unui avans. Pentru orice eventualitate, scrieți un acord suplimentar în care să spuneți că nu aveți pretenții împotriva celeilalte părți și considerați tranzacția finalizată: în cazul în care ea se răzgândește.

Mai există și altul document legal, care vă va ajuta să returnați depozitul pentru apartament - o chitanță.

Consultanță juridică gratuită:

Chitanța conține următoarele detalii:

• Numele complet al vânzătorului și cumpărătorului.
• Adresele de domiciliu ale părților la tranzacție (conform pașaportului și de fapt).
• Subiectul tranzacției: în cazul nostru, un apartament.
• Suma depusă.
• Condiții de rambursare pentru suma rămasă.
• Semnăturile vânzătorului și cumpărătorului.

Daca nu ai incheiat un acord si te-ai limitat doar la o chitanta atunci cand ai dat banii, atunci plata in avans nu va fi considerata un depozit, este un avans.

Dacă o terță parte, de exemplu, un agent imobiliar, a fost implicată în tranzacția dvs., aveți grijă când redactați clauzele contractului în legătură cu „asistentul” dvs.: el poate prescrie comisioane dacă afacerea eșuează.

Cine va suferi din cauza eșecului tranzacției de depozit?

Deoarece cumpărarea și vânzarea unui apartament cu un depozit este cea mai de încredere tranzacție, cumpărătorul însuși poate suferi o defecțiune.

Să luăm în considerare cazurile în care apare dreptul de a returna depozitul pentru un apartament:

Consultanță juridică gratuită:

Situația 1. Cumpărătorul s-a răzgândit cu privire la alegerea unui apartament și solicită returnarea depozitului. Vânzătorul, care a deținut apartamentul până în ultimul moment și l-ar fi putut vinde unui alt cumpărător de mult, are dreptul să ceară rambursarea costurilor sale. În funcție de termenii contractului, acesta are dreptul de a solicita un depozit în totalitatea sumei sau doar partea de penalizare.

Situația 2. Vânzătorul s-a dovedit a fi necinstit: a amânat transferul drepturilor asupra apartamentului, evacuarea sau a tăcut despre „istoria întunecată” a proprietății vândute. În acest caz, conform articolului 571 din Codul civil din Codul penal, cumpărătorul are dreptul de a cere dimensiunea dublă.

Situația 3. Banca a refuzat să acorde un credit ipotecar cumpărătorului, dar vânzătorul dorește să primească un depozit pentru perioada de nefuncționare și introduce un proces. În acest caz, legea va fi de partea cumpărătorului.

Rezumând cele de mai sus, ajungem la concluzia că cumpărarea unui apartament cu depozit este cea mai de încredere afacere pentru ambele părți. Cumpărătorul știe sigur că va primi apartamentul ales de el, iar vânzătorul are încredere în intențiile ferme ale cumpărătorului.

Consultanță juridică gratuită:

Exemplu de cerere pentru returnarea depozitului pentru apartament

Cerere prin care se solicită restituirea depozitului în sumă dublă și dobândă pentru utilizarea fondurilor

[Către Vladimir Vladimirovici Ivanov] Adresă:

De la [Petrov Yuri Anatolyevich] Adresa: Revendicare Stimate [Ivanov Vladimir Vladimirovici], din cauza neîndeplinirii obligațiilor care vă sunt impuse prin Acordul cu data de un an, vă scriu cu această Revendicare și vă explic următoarele: ani între mine , [Petrov Yuri Anatolyevich] (Cumpărător), și dumneavoastră, [Vladimir Vladimirovich Ivanov] (Vânzător), au încheiat un Acord, conform căruia Vânzătorul se obligă să vândă Cumpărătorului, iar Cumpărătorul să cumpere și să plătească proprietatea ( apartament), situat la adresa: [Moscova, st. Marshala Katukova, 1, bldg. 2, ap. 3]. În conformitate cu clauza 12 din Acord, pentru a garanta obligațiile asumate de a cumpăra Obiectul, Cumpărătorul a transferat, iar Vânzătorul a primit, fonduri în valoare de [(o sută de mii)] ruble. Pe baza acestui fapt, ați scris o chitanță pentru primirea de fonduri în valoare de [(o sută de mii)] ruble ca depozit conform Acordului cu data de un an. În conformitate cu clauza Acordului, Contractul de vânzare și cumpărare este semnat de părți în cel mult un an. Data estimată pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare, care poate fi modificată prin acordul părților. Pentru indeplinirea corecta a obligatiilor din Contract, am luat masurile corespunzatoare: si anume, am pregatit fonduri pentru plata Apartamentului in baza contractului de cumparare si vanzare, si am trimis in mod repetat scrisori si mesaje prin care am solicitat aprobarea locului si ora incheierii contractului pt. vânzarea și cumpărarea apartamentului. Apartamentul mi s-a potrivit pe deplin, si nu cautam o alta varianta de achizitie. Dar, după cum s-a dovedit mai târziu, că la inițiativa dumneavoastră, [apartament situat la adresa: Moscova, st. Marshala Katukova, 1, bldg. 2, ap. 3], a fost vândut unui terț la un preț mai mare. Nu am fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la refuzul dumneavoastră de a îndeplini obligațiile în temeiul Acordului de acum un an. Aceste circumstanțe m-au pus într-o situație dificilă și mi-au cauzat pierderi semnificative. Potrivit art. 309 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu obiceiurile comerciale sau alte cerințe impuse de obicei. Potrivit art. 310 din Codul civil al Federației Ruse, refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. În conformitate cu art. 381 din Codul civil al Federației Ruse, dacă obligația încetează înainte de începerea executării acesteia prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării (articolul 416 din Codul civil al Federației Ruse), depozitul trebuie să fie întors. Dacă partea care a acordat depozitul este responsabilă pentru neîndeplinirea contractului, aceasta rămâne în sarcina celeilalte părți. Dacă partea care a primit depozitul este responsabilă pentru neîndeplinirea contractului, aceasta este obligată să plătească celeilalte părți dublul sumei depozitului. În plus, partea responsabilă pentru neîndeplinirea contractului este obligată să despăgubească cealaltă parte pentru pierderi, inclusiv cuantumul depozitului, dacă nu se prevede altfel în contract. Potrivit [p. 20] din Contract, dacă, în perioada specificată în clauza 15 a Contractului și în condițiile convenite în conformitate cu prezentul Contract, la inițiativa vânzătorului, semnarea contractului de cumpărare și vânzare a Obiectului a făcut nu au loc (inclusiv din cauza neîndeplinirii obligațiilor sale), cele specificate în prezentul Contract, suma trebuie returnată Cumpărătorului în sumă dublă în termen de 2 zile lucrătoare de la data solicitării. Astfel, după ce ați primit drept garanție obligația de a încheia un acord pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament și în plată pentru apartament un depozit în valoare de ruble, nu ați îndeplinit (sau, mai degrabă, ați eschivat de la îndeplinire) această obligație și, prin urmare, sunt obligați să-mi plătească o sumă dublă din depozit în valoare de ruble. ruble mi-au fost returnate, dar, încălcând termenii acordului, ați refuzat să returnați suma depozitului în sumă dublă, invocând creșterea rapidă a cursului de schimb față de ruble și faptul că acest fapt este o circumstanță de forță majoră ( forță majoră). Potrivit paragrafului 3 al art. 401 din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel, o persoană care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit necorespunzător o obligație este răspunzătoare, cu excepția cazului în care dovedește că îndeplinirea corespunzătoare a fost imposibilă din cauza forței majore, adică extraordinară și inevitabil. circumstante in conditiile date. Astfel de circumstanțe nu includ, în special, încălcarea obligațiilor din partea contrapărților debitorului, lipsa bunurilor pe piață necesare executării sau lipsa fondurilor necesare de la debitor. Potrivit art. 395 din Codul civil al Federației Ruse pentru utilizarea fondurilor altcuiva din cauza reținerii ilegale a acestora, sustragerea de la returnarea lor, alte întârzieri în plata sau primirea nejustificată sau economii pe cheltuiala altei persoane, dobânda la suma acestora fondurile sunt supuse plății. Cuantumul dobânzii este determinat de cea existentă la locul de reședință al creditorului, iar dacă creditorul este entitate, la locația sa rata de reducere interes bancarîn ziua îndeplinirii obligaţiei băneşti sau a părţii corespunzătoare acesteia. La colectarea unei datorii în instanță, instanța poate satisface creanța creditorului pe baza ratei de actualizare a dobânzii bancare din ziua depunerii creanței sau în ziua pronunțării hotărârii. Aceste reguli se aplică cu excepția cazului în care se stabilește o altă rată a dobânzii prin lege sau prin acord. În cazul în care pierderile cauzate creditorului prin folosirea ilegală a fondurilor sale depășesc valoarea dobânzii care i se cuvine în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, acesta are dreptul de a cere debitorului despăgubiri pentru pierderile în cuantum care depășește această sumă. . Dobânda pentru utilizarea fondurilor altcuiva se percepe în ziua în care suma acestor fonduri este plătită creditorului, cu excepția cazului în care legea, alte acte juridice sau acord stabilesc pentru acumularea dobânzii mai mult de Pe termen scurt. Potrivit Hotărârii Plenului Curtea Supremă de Justiție al Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 8 octombrie 1998 nr. 13/14 la calculul plăților dobândă anuală la rata de refinanţare Banca centralaÎn Federația Rusă, numărul de zile dintr-un an (lună) este considerat a fi 360 ​​și, respectiv, 30 de zile, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul părților, reguli obligatorii pentru părți, precum și obiceiurile de afaceri. Dobânda se acumulează până la momentul îndeplinirii efective a obligației monetare, determinată pe baza condițiilor privind procedura de plăți, forma decontărilor și prevederile articolului 316 din Codul civil al Federației Ruse privind locul îndeplinirii. a obligației bănești, dacă prin lege sau prin acordul părților nu se stabilește altfel. În cadrul art. 395 din Codul civil al Federației Ruse, disting două perioade: 1. Perioada pentru care s-a făcut calculul de la an la an Numărul de zile de întârziere: . Suma de ruble (suma depozitului în conformitate cu [clauza 12] din Acord). Rata de refinanțare a Băncii Rusiei din anul la momentul depunerii cererii este de %. Calcul: ruble. Suma dobânzii pentru folosirea banilor altcuiva va fi de ruble. 2. Perioada pentru care s-a făcut calculul de la an la an Număr de zile de întârziere: . Suma (suma care trebuie returnată dacă cumpărătorul refuză să finalizeze tranzacția). Rata de refinanțare a Băncii Rusiei din anul la momentul depunerii cererii este de %. Calcul: . Suma dobânzii pentru folosirea banilor altcuiva va fi de . Pe baza celor de mai sus, in indeplinirea obligatiilor prevazute de Acordul anului, va rog: 1. Sa-mi platiti ruble, partea ramasa din depozitul prevazut pentru [p. 20] Acorduri și art. 381 Cod civil al Federației Ruse. 2. În cazul refuzului de a îndeplini obligațiile, vă rog să mă informați în scris despre motive și să trimiteți un răspuns la următoarea adresă: În plus, vă informez că în cazul îndeplinirii voluntare a obligațiilor prevăzute în respectivul Acord, voi refuza să vă prezint cereri pentru plata dobânzii pentru utilizarea fondurilor altor persoane în valoare de ruble. - la plata dobânzii pentru rambursarea cu întârziere a fondurilor în valoare de . În caz contrar, voi fi obligat să merg în instanță pentru a-mi proteja drepturile legale. Cheltuieli de judecată, cheltuit pe taxa de stat la instanță, taxele legale, precum și despăgubirile pentru daune morale vor fi recuperate de la tine în instanță.

Anexă: 1. Copie a Acordului datat 2. Copie a chitanței datată 3. Copie a corespondenței.

Cu stimă, [Petrov Yu.A.] ____________________________________________ sursa șablon: http://www.swk-upa.ru

Consultanță juridică gratuită:

CERINȚA pentru returnarea depozitului Exemplu de document:

___________________________________ (numele părții-1) Adresa: _________________________________ de la ________________________________ (numele părții-2) Adresa: ____________________________ CERINȚA de returnare a depozitului

„___”________ ___, a fost încheiat un acord privind un depozit între Partea-1 și Partea-2 (denumită în continuare „Acordul”). Depuneți în valoare de _______ (________) frec. a fost plătit de Parte-__ „___”________ ___, ceea ce este confirmat de _________.

„___”________ ___, Parte-__ a luat cunoștință de încălcarea de către Parte-___ a obligațiilor sale în temeiul Acordului, și anume _______________________.

Clauza _____ din Acord, precum și clauza 2 din art. 381 din Codul civil al Federației Ruse prevede răspunderea părții care primește depozitul pentru neîndeplinirea acordului sub forma plății dublului sumei depozitului.

Consultanță juridică gratuită:

În legătură cu cele de mai sus, solicităm plata unei sume de bani în valoare de _______ (________) ruble. în perioada anterioară „___”________ ___ conform detaliilor de plată specificate în Contract.

Dacă Partea-___ nu respectă această cerință, Partea-___ va fi forțată să meargă în instanță pentru a-și proteja drepturile.

"___"________ ___ G.

Revendicare (Șablon, Eșantion): Solicitare pentru rambursarea plății în avans pentru un apartament

O cerere de rambursare a avansului pentru un apartament poate fi trimisă prin serviciul poștal prin poștă recomandată cu confirmare de primire. Pe această pagină puteți descărca un exemplu de revendicare pentru returnarea unei plăți în avans.

Consultanță juridică gratuită:

Numele destinatarului cererii

Numele de familie, inițialele managerului

Adresa destinatarului cererii

De la: Numele complet al solicitantului Adresa: Locul înregistrării NIF: NIF Telefon: Telefon

Suma revendicată: Suma revendicată RUB.

Între Numele destinatarului cererii (denumit în continuare Beneficiarul Revendicării) și Numele, Prenume, Patronimic (denumit în continuare Solicitant) Numele Acordului Nr. Nr. Acordului datat data încheierii acordului anului (denumit în continuare Acordul) a fost încheiat.

În conformitate cu Contractul, Solicitantul, în calitate de cumpărător, și-a asumat obligația de a accepta și plăti pentru următorul bun: Numele imobilului, iar Destinatarul creanței, fiind vânzătorul, și-a asumat obligația de a transfera această proprietate către Solicitant.

Solicitantul și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul Contractului, ceea ce este confirmat de următoarele documente: Numele, detaliile documentelor.

Destinatarul cererii nu și-a îndeplinit următoarele obligații prevăzute în Contract:

1. Nu a transferat Numele proprietății, nerespectând astfel clauza Acordului.

2. A comis încălcări semnificative ale clauzei Acordului, care stă la baza rezilierii anticipate a Acordului.

3. Descrierea obligațiilor, prin urmare neîndeplinirea clauzei Clauzei din Acord.

Poziția solicitantului este susținută de următoarele dovezi:

1. Anexa Nr. Numărul anexei la Acord datat Datag.

2.Acord suplimentar Nr. Numărul acordului la Acord datat Data pregătirii.

3. Nr. factură Număr de la Data întocmirii.

4. Nr. factură Nr. factură din Data întocmirii.

5. Nr bon de vânzare Număr chitanță de la Datag.

6. Alte dovezi.

Valoarea totală a datoriei la data semnării. este Suma în ruble (Suma datoriei în cuvinte) rub.

În conformitate cu clauza nr. Clauza din Contract, pentru neîndeplinirea obligațiilor sub forma obligației neîndeplinite, Beneficiarului cererii i se percepe o amendă în cuantum de Cuantumul amenzii (Suma amenzii în cuvinte) rub .

În conformitate cu clauza nr. a Acordului, Beneficiarului cererii i s-a aplicat o penalitate în cuantumul penalității (valoarea penalității în cuvinte). Se atașează un calcul al pedepsei.

Ca urmare a încălcării de către Beneficiar a obligațiilor revendicării, Solicitantul a suferit un prejudiciu material real sub forma Forma de prejudiciu real în cuantum de Cuantumul prejudiciului material (Suma prejudiciului material în cuvinte) RUB. Valoarea prejudiciului material efectiv a fost calculat astfel: Procedura de calcul a pagubei materiale.

Din cauza nerespectării obligațiilor de către Beneficiar, Reclamantul a fost lipsit de posibilitatea de a realiza un profit. Potrivit art. 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să despăgubească creditorul pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor. Suma profiturilor pierdute ale Solicitantului din cauza nerespectării ( execuție necorespunzătoare) obligații Destinatarul creanței este Suma profiturilor pierdute (Suma profiturilor pierdute în cuvinte) RUB. Cuantumul profitului pierdut a fost calculat astfel: Procedura de calcul a profitului pierdut.

Potrivit art. 395 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile de reținere ilegală de fonduri, sustragere de la returnarea acestora sau alte întârzieri în plata acestora, dobânda la suma datoriei este supusă plății. Valoarea dobânzii depinde de perioada de timp a obligațiilor neîndeplinite și este 0 (Suma dobânzii în cuvinte) frec. Se atașează calculul dobânzii.

Astfel, suma totală a revendicării este de RUB.

Poziția solicitantului este confirmată de următoarele reglementări:

Artă. 307 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: /în virtutea unei obligații, o persoană (debitorul) este obligată să efectueze o anumită acțiune în favoarea altei persoane (creditor), cum ar fi: transferul proprietății, prestarea unei lucrări, prestează un serviciu, contribuie la o activitate comună, plătește bani etc., sau să se abțină de la o anumită acțiune, iar creditorul are dreptul de a cere ca debitorul să își îndeplinească obligația. /

Artă. 309 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu vamale sau alte cerințe impuse de obicei. /

Artă. 310 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau alte acte juridice. O modificare unilaterală a termenilor unei obligații legate de implementarea de către toate părțile a activității antreprenoriale sau un refuz unilateral de a îndeplini această obligație este permisă în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi, alte acte juridice sau o înțelegere.

Articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: /p//în contractul de cumpărare și vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător) și cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani pentru suma acestuia (preț)./

Partea 1 art. 456 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: / Vânzătorul este obligat să transfere bunurile cumpărătorului, stipulate prin contract cumpărare și vânzare./

Alte reglementări.

Circumstanțele de mai sus confirmă faptul că Beneficiarul cererii și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul Acordului.

*Pe baza circumstanțelor de mai sus, solicit în Număr de zile (Număr de zile în cuvinte) zile:*

Reziliere Denumirea contractului Nr. Acordului datat Data încheierii contractului.

Plătiți datoria conform Acordului în valoare de Sumă în ruble (Suma datoriei în cuvinte) frecați.

Plătiți o amendă în conformitate cu Acordul în valoare de Suma amenzii (Suma amenzii în cuvinte) frecați.

Plătiți o penalitate conform Acordului în valoare de suma penalității (Suma penalității în cuvinte).

Compensați daunele materiale reale în valoare de Amount of material damage (Valoarea daunelor materiale în cuvinte) frec.

Compensați profiturile pierdute în valoare de Amount of lost profits (Suma profiturilor pierdute în cuvinte) frecați.

-* *Plătiți dobândă pentru neîndeplinirea unei obligații bănești în valoare de Dobândă (Suma dobânzii în cuvinte) rub.

Dacă ignorați această revendicare, Solicitantul va fi obligat să meargă în instanță cu cheltuieli judiciare atribuite dvs.

1.Copie a Acordului în 1 copie.

2.Copie a Anexei la Acord Numărul Anexei la Acord datat Datag. în 1 exemplar.

3. Copie a acordului adițional Nr. Numărul acordului la Acord datat Data întocmirii. în 1 exemplar.

4.Calculul pedepsei în 1 exemplar.

5.Copia facturii Nr. Numar din Data intocmirii. în 1 exemplar.

6. Copie după Nr. factură a facturii din Data întocmirii. în 1 exemplar.

7.Copie după Nr bon de vânzare Număr chitanță de la Datag. în 1 exemplar.

8. Copie a altor probe în 1 copie.

Numele și parafa semnatarului

Data semnării

Cerere (cerere) de compensare a pierderilor și returnarea plății anticipate (sau: plata în avans) în temeiul unui contract de muncă în legătură cu neîndeplinirea contractului _____________________________________________ (numele sau numele complet al contractantului) adresa: ______________________________

de la ___________________________________ (numele sau numele complet al clientului) adresa: ______________________________, telefon: __________, fax: __________, adresa de e-mail: _____________

Cerere (cerere) de compensare a pierderilor și returnarea avansului (sau a avansului) în temeiul unui contract de muncă din cauza neîndeplinirii contractului

În conformitate cu clauza ____ din Contract (numele sau numele complet al antreprenorului) din contractul datat „__”__________ ____, N ____, acesta s-a obligat să execute (numele sau numele complet) înainte de „__”__________ _____ conform instrucțiunilor din _____________________________________________. Numele în exercițiu al clientului) următoarele lucrări: ___________________________________________________________. Conform clauzei ______ din Contract din data de „____”___________ ____, N ______ _________________________________ efectuează plata integrală în avans (numele sau numele complet al clientului) pentru lucrare în următoarea ordine: ________________________________________________. „__”___________ ____ oraș ________________________________________________ (numele sau numele complet al clientului) _____________________________________________ lucrarea în temeiul Contractului de la (numele sau numele complet al antreprenorului) „____”___________ ____ orașul N _______ au fost plătiți integral în suma _______ (__________) ruble, care este confirmat de _________________________________. Până în prezent, lucrarea specificată _________________________________ (numele sau numele complet al antreprenorului) nu a fost finalizată. Neîndeplinirea Acordului contractual datat „___”_____________ _____, N _______ ________________________________________________ a cauzat pierderi sub forma (numele sau numele complet al clientului) ________________________, și anume: ____________________________, în valoare de _____ (__________) ruble, ceea ce se confirmă de ____________________________. Pe baza celor de mai sus și ghidat de art. Artă. 15, 401, 708, 715 din Codul civil al Federației Ruse, cerere înainte de _____________:

1. Compensați pierderile sub formă de ______________________________ cauzate de neîndeplinirea Contractului din data de „____”___________ ____, N ____, în valoare de _____ (__________) ruble în următoarea ordine: ___________________________. 2. Rambursați plata în avans în valoare de ____ (__________) ruble în conformitate cu Acordul contractual datat „____”___________ ____, N ____ din cauza neîndeplinirii Acordului contractual datat „___”____________ ____ N ______ în următoarea ordine: _________________________________________________.

Anexe: 1. Copie a Acordului de Contract datat „__”___________ ____, N _____. 2. Copii ale documentelor care confirmă plata în avans 3. Procură a reprezentantului cu data „____”___________ ____, N ______ (dacă cererea este semnată de reprezentantul solicitantului). 4. Alte documente care confirmă împrejurările pe care reclamantul își întemeiază pretențiile.

"__"___________ ____ G.

Pentru informații mai detaliate și actuale despre Imobiliare și Probleme legaleîn orașul Yaroslavl (cumpărați un apartament, casă, cabană; închiriere/închiriere locuințe; tranzacții complete de cumpărare/vânzare/donare/schimb) Puteți contacta specialiștii noștri la telefon (4, Viber, WhatsApp:32 sau scrieți la e-mail(AN INFO), precum și trimiteți un mesaj rapid către Agenția Imobiliară INFO

Dacă vă aflați în Yaroslavl, puteți comanda pur și simplu apel înapoi» și veniți la biroul nostru al agenției imobiliare INFO, Yaroslavl, B. Oktyabrskaya, 67 »

Unele servicii ale agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului »

1. Am vrut sa inchiriez un apartament, la scrierea contractului am facut un avans de 5.000 (din 17.000), nu m-am mutat in apartament (clientul a cerut sa astept o saptamana inainte de a se muta). M-am răzgândit cu privire la închirierea acestui apartament pentru că au fost modificări de plan, am refuzat apartament, iar clientul a refuzat să-mi returneze avansul. Pot cere rambursarea avansului și care este cea mai bună modalitate de a face acest lucru?

1.1. Bună ziua, trebuie să vă uitați la contract, dar cel mai probabil acesta prevede că dacă refuzați să închiriați un apartament, avansul nu va fi returnat. Singurul lucru pe care poți încerca să-l faci este să te joci cu faptul că însăși chiriașa nu a furnizat apartamentul la timp. Ați convenit asupra intervalului de timp pe care chiriașul trebuie să vă ofere locuința după efectuarea unei plăți în avans?

Un depozit către vânzător este o confirmare a intențiilor serioase ale cumpărătorului, o garanție că tranzacția va avea loc. Asigurând o parte din sumă în avans în cadrul unui contract formal, cumpărătorul câștigă mult. În primul rând, își rezervă dreptul de a face o achiziție de care este interesat, iar în al doilea rând, în cazul în care tranzacția eșuează din vina sa, a doua parte îi returnează suma depozitului în sumă dublă, deși acest lucru va necesita să plece. prin proceduri judiciare.

Cumpărătorul poate pierde bani: dacă dorește brusc să refuze tranzacția din propriul său capriciu, vânzătorul are tot dreptul să nu-i returneze fondurile. Un alt lucru este prezența unor motive obiective din cauza cărora cumpărătorul refuză tranzacția. În acest caz, el poate primi banii înapoi dacă acest lucru a fost prevăzut în contract.

În ce cazuri vânzătorul este obligat să returneze depozitul?

Orice tranzacție între vânzător și cumpărător trebuie să fie susținută de un acord. Aceasta este baza, fără de care nu puteți oferi vânzătorului un depozit, cu atât mai puțin întreaga sumă, mai ales când vine vorba de cumpărarea de bunuri imobiliare, unde sumele se ridică la sute de mii de ruble (depozitul este de obicei de 5-10% din suma totală).

Conform normelor legale stabilite, depozitul este transferat după întocmirea unui acord preliminar care indică costul apartamentului, valoarea depozitului, dorințele și cerințele părților, de exemplu, cu obligația de a verifica toate persoanele care locuiesc anterior. in incinta. De asemenea, trebuie să indice în ce cazuri depozitul poate fi returnat. De regulă, sunt indicate circumstanțe care pot împiedica finalizarea unei tranzacții din motive care nu depind de părțile care intenționează să o finalizeze, și anume:

• boală bruscă;
• refuzul de a emite o ipotecă;
• o deteriorare bruscă a situației financiare.

Depozitul poate fi returnat dacă ambele părți convin înainte de începerea tranzacției să rezilieze toate obligațiile, adică decizia unei părți de a nu vinde și decizia celeilalte părți de a nu cumpăra spațiul. În acest caz, chestiunea poate fi soluționată pașnic, fără dezacord.

În cazul în care cauza va ajunge în instanță, aceștia pot fi obligați să restituie depozitul în sumă dublă dacă contractul eșuează din vina vânzătorului care nu și-a îndeplinit obligațiile prevăzute în acordul preliminar. Ei bine, dacă cumpărătorul însuși nu își îndeplinește obligația, de exemplu, prin hotărârea de a cumpăra un alt apartament sau de a cheltui banii altfel, instanța, cel mai probabil, nu va cere vânzătorului să returneze fondurile, deoarece vânzătorul însuși va fi parte vătămată în acest caz.

Contractul de depozit se întocmește în două exemplare. Va avea forță juridică mai mare dacă este legalizată. Deși legea nu cere ca acest document să fie certificat de un notar, fără sigiliul acestuia va fi mai dificil să se dovedească valabilitatea documentului. Pe lângă acordul întocmit de ambele părți, vânzătorul întocmește și o chitanță de primire a fondurilor, indicând valoarea depozitului, detaliile pașaportului părților, data tranzacției preliminare și scopul acesteia. În cazul în care chitanța este întocmită pe calculator, aceasta trebuie să fie certificată de un notar, întrucât un document tipărit, chiar și cu semnătură, nu este cea mai bună dovadă în instanță. Dacă nu există notar, este indicat să faceți schimb de bani și chitanță în prezența martorilor din afară (nu dintre cei dragi).

Cumpărătorul are dreptul de a se adresa justiției pentru a recupera bani de la vânzător dacă consideră că tranzacția a fost întreruptă din motive independente de voința sa sau din vina părții vânzătoare. Anterior, el poate trimite o revendicare scrisă vânzătorului, solicitând returnarea fondurilor către anumită perioadăînainte ca cauza să fie judecată.

O cerere în care se explică motivele recursului și cerințele pentru pârât este transmisă autorităților judiciare de la locul de înregistrare a vânzătorului. Trebuie să spun că chiar și în absența unui contract, cumpărătorul poate conta pe o hotărâre judecătorească pozitivă. Articolul 329 din Codul civil al Federației Ruse prevede că, dacă obligația principală (în acest caz, acordul preliminar în sine) este declarată nulă, obligațiile care garantează acest acord vor fi, de asemenea, nule. În cazul în care tranzacția este declarată invalidă, părțile vor fi obligate să restituie proprietarilor inițiali tot ceea ce a primit în cadrul acestei tranzacții. Acest lucru este valabil și pentru depozit, care nu va mai fi considerat ca atare. Adevărat, nu trebuie să sperați la un echivalent dublu al sumei, cel mai probabil, instanța va recunoaște faptul că vânzătorul a primit suma depozitului în semn de îmbogățire fără justă cauză și va cere restituirea banilor indicați în chitanță.

Este cu totul alta chestiune dacă condițiile de transfer al depozitului și chitanța în sine au fost legalizate. În acest caz, instanța poate cere o rambursare dublă a fondurilor cumpărătorului eșuat, dar pentru a face acest lucru, trebuie să dovedească încă nerespectarea de către partea vânzătoare a cerințelor scrise în acordul preliminar.

Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor pentru pregătire declarație de revendicare la tribunal pentru restituirea depozitului pentru apartament, apoi scrieți despre aceasta în formularul de mai jos. Avocatul nostru de serviciu este gata să vă ajute cu promptitudine.