Ce este inclus in zona apartamentului. Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? Conceptul de spațiu comun și de locuit

Ce include zona de zi a apartamentului? Sincer să fiu, această întrebare îi interesează pe mulți. Într-adevăr, în funcție de acest indicator, valoarea proprietății se va modifica. Cu cât este mai mare, cu atât apartamentul costă mai mult. Prin urmare, trebuie să înțelegeți temeinic acest subiect. La ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează suprafața unui apartament și partea sa de locuit? Toate acestea nu sunt atât de greu de înțeles. Este suficient să cunoaștem legislația modernă.

Trei componente

Înainte de a afla ce include spațiul de locuit al unui apartament, trebuie să înțelegeți ce tipuri de spațiu sunt disponibile în casă. La urma urmei, acest lucru este extrem de important. Mai ales dacă sunteți cumpărătorul unui anumit apartament. Pe în acest moment se pot distinge:

• suprafata totala;
• Rezidențial;
• util.

A reaminti aceste puncte nu este atât de dificil. Conform legislației moderne, spațiile specifice sunt clasificate ca o anumită zonă. Dar care anume? Și ce înseamnă fiecare punct?

Definiții

Ce include zona de zi a apartamentului? Legea, sau mai bine zis, Codul Locuinței RF, dezvăluie în detaliu răspunsul la această întrebare. În primul rând, merită să înțelegeți ce înseamnă fiecare tip de spațiu dintr-o casă.

Există așa ceva ca suprafața totală. Aceasta nu este altceva decât suma spațiului tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. Aceasta nu include balcoane și loggii. Putem spune că acesta este întregul apartament.

Util - un indicator care reflectă suma suprafețelor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, dar care include încăperile utilitare. Aceasta este exact definiția care se aplică în Rusia. În alte țări, doar spațiul folosit este numit util.

Pentru a înțelege ce include suprafața de locuit a unui apartament, trebuie să înțelegeți definiția acestui termen. Putem spune că aceasta este cantitatea de spațiu în spații potrivite pentru locuire.

Zona de locuit

Mulți oameni sunt interesați de exact ce componente sunt incluse în conceptul de spațiu de locuit într-un apartament. Întrebarea este controversată. Mai ales dacă ne gândim nu la o garsonieră, ci la o locuință obișnuită. Poate avea o mare varietate de camere.

De exemplu, zona de zi a unui apartament include o bucătărie? Nu. La urma urmei, doar prin definiția termenului este clar - rezidențial este o zonă potrivită pentru locuit. Și bucătăria nu este inclusă aici. Chiar daca este complet renovat astfel incat sa dormi aici.

Astfel, suprafața de locuit este suma totală a tuturor camerelor de zi. Aceasta include: dormitoare, camere pentru copii, camere de zi, camere de oaspeți și așa mai departe. Dar baia și bucătăria din hol nu pot fi clasificate drept rezidențiale. Nici balconul nu se aplică aici. Calcularea acestei componente este simplă și simplă. Mai întâi, calculează spațiul din fiecare cameră, apoi adună totul. Totul este ușor și simplu!

General

Zona de zi a apartamentului include o bucătărie? Nu, am aflat deja asta. Dar atunci, în ce poate fi clasificată această cameră? Merită să ne amintim un astfel de articol precum suprafața totală a apartamentului. Ea joacă, de asemenea, un anumit rol. Definiția acestui termen a fost deja dată. Dar ce înseamnă acest concept?

Am aflat ce include suprafața totală de locuit a apartamentului. SNIP (1-71 „Clădiri rezidențiale” din 31 ianuarie 2003) indică faptul că spațiul comun (nu rezidențial) include, după cum sa menționat deja, toate locuințele și spații nerezidențiale. Pot fi multe articole, totul depinde de apartamentul tău.

Pe baza acestei legi se pot distinge următoarele componente ale spațiului comun:

• dormitoare;
• camere de zi;
• bucatarii;
• holuri;
• baie;
• toaleta (cu baie separata);
• dulap.

În general, aceasta include toate spațiile, cu excepția balcoanelor, loggiilor și teraselor. Acestea sunt regulile care se aplică în Rusia. De obicei, suprafața totală este suma tuturor camerelor dintr-un apartament. Calculul este simplu - adună tot spațiul din toate „camere”.

Cote

Cum se calculează suprafața unui anumit apartament? De fapt, nu este atât de greu. Este suficient să cunoști câteva reguli. Sunt prescrise în SNIP-uri. Care anume? Vorbind despre calculele efectuate în apartamente, merită să luăm în considerare SNIP 2.08.02-89. Indică faptul că spațiul de locuit va fi calculat cu anumiți coeficienți pentru anumite spații. Care anume?

Pentru loggii acest indicator este setat la 0,5, balcoanele si terasele - 0,3, iar verandele si depozitele sunt socotite cu un coeficient de 1.

În general, calcularea suprafeței unei anumite locuințe nu este atât de dificilă. Amintiți-vă toate zonele formelor geometrice primitive. Trebuie să construiți pe ele. De exemplu, pentru o cameră pătrată va trebui să utilizați formula pentru calcularea ariei unui pătrat. Nimic dificil. În consecință, camerele dreptunghiulare sunt calculate într-un mod similar. Cunoștințele matematice simple sunt suficiente pentru a înțelege problema.

Unii oameni se gândesc la cum să măsoare corect pereții. Aceasta este o întrebare validă. La urma urmei, dacă măsurați incorect pereții, veți ajunge cu o zonă greșită. De obicei crește. În tranzacțiile imobiliare, astfel de erori sunt benefice vânzătorului. Dar pentru cumpărători - nu.

Vă rugăm să rețineți că toate măsurătorile pentru a calcula suprafața apartamentului trebuie făcute pe interiorul plintei. Aceasta este regula care va ajuta la prevenirea erorilor în calcule. Nimic dificil sau deosebit!

Incluziuni suplimentare

La ce altceva ar trebui să fii atent? Pe ce include suprafața de locuit a apartamentului! Asociațiile în comun indică faptul că spațiul comun al apartamentului ar trebui să includă nu numai „dimensiunea” spațiilor. Uneori, aici sunt incluse și nișe și pereți despărțitori. In ce conditii? Daca aceasta:

• nișă mai mare de 2 metri;
• arc mai mult de 200 de centimetri;
• scara interioara (se ia in considerare spatiul de sub ea);
• sobe de încălzire;
• alte structuri proeminente.

Practic, asta-i tot. Acum, principalele puncte care sunt importante atât pentru cumpărătorii de imobile, cât și pentru vânzători sunt clare. Pentru a nu suferi mult timp cu calcularea suprafețelor, puteți apela măsurători speciali - vă vor ajuta rapid să calculați corect atât spațiul total din locuință, cât și spațiul de locuit. De obicei, nu există dificultăți în acest sens.

O altă opțiune este să luați un extras ITO pentru un anumit apartament. Acesta va conține un plan detaliat cu toate zonele și datele referitoare la „dimensiunea” proprietății. Nu uitați să solicitați un document similar de la vânzător atunci când vă ocupați de locuințe.

Calcularea suprafeței spațiilor: legi, asociații în participațiune, instrucțiuni, scrisori

MINISTERUL CONSTRUCȚILOR ȘI LOCUINȚEI ȘI SERVICIILOR COMUNALE ALE FEDERATIEI RUSE
COMANDA
din data de 25 noiembrie 2016 N 854/pr

Cu privire la stabilirea factorilor de reducere pentru calcularea suprafeței unei loggii, verandei, balconului, terasei utilizate la calcularea suprafeței totale reduse a unei spații rezidențiale

În conformitate cu partea 1 a articolului 5 Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția comună blocuri de apartamenteși alte bunuri imobiliare și la efectuarea modificărilor unora acte legislative Federația Rusă„(Legislația colectată a Federației Ruse, 2005, nr. 1, art. 40; 2006, nr. 30, art. 3287; 2010, nr. 25, art. 3070; 2016, nr. 27, art. 4237),

comand:

1. Stabiliți factori de reducere pentru calcularea suprafeței unei loggii, verandă, balcon, terase utilizate la calcularea suprafeței totale reduse a unei spații rezidențiale în conformitate cu anexa la acest ordin.
2. Prezentul ordin intră în vigoare la 1 ianuarie 2017.
3. Controlul asupra punerii în aplicare a acestui ordin este încredințat ministrului adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse N.E.

Ministru
M.A. Barbati

Înregistrat
la Ministerul Justiției al Federației Ruse la 16 decembrie 2016, înregistrare N 44769
Aplicație. Factori de reducere pentru calcularea suprafeței unei loggii, verandei, balconului, terasei utilizate la calcularea suprafeței totale reduse a unei spații rezidențiale

Aplicație
la ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 noiembrie 2016 N 854/pr

La determinarea suprafeței totale reduse a unui spațiu rezidențial, se aplică următorii factori de reducere:

minister dezvoltarea economică Federația Rusă
Comanda
Moscova 1 martie 2016 Nr. 90
cu privire la aprobarea cerințelor de precizie și a metodelor de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor unui teren, cerințele de precizie și a metodelor de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului unei clădiri, structuri sau șantier de construcție neterminat pe un teren parcela, precum și cerințele pentru determinarea suprafeței unei clădiri, structuri și spații

Anexa nr. 2
la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 1 martie 2016 N 90

CERINȚE
pentru a determina suprafața unei clădiri, structuri și spații

1. Cerințele se aplică în scopul înregistrării cadastrale de stat la determinarea suprafeței clădirilor, structurilor rezidențiale și nerezidențiale, a căror caracteristică principală este suprafața sau
zona cladirii, spatii rezidentiale si nerezidentiale.

2. Aria unei clădiri, structuri sau spații este determinată ca aria unei figuri geometrice simple (de exemplu, un dreptunghi, un trapez, un triunghi dreptunghic) sau prin împărțirea unui astfel de obiect în figuri geometrice simple și însumând zonele unor astfel de figuri.
3. Valoarea suprafeței unei clădiri, structuri, încăperi se determină în metri pătrați, rotunjită la 0,1 metri pătrați, iar valorile distanțelor măsurate utilizate pentru determinarea suprafeței sunt în metri, rotunjite la 0,01 metri.
4. Pentru spațiile din clădiri și structuri ridicate conform proiectelor standard din structuri prefabricate fabricate din fabrică cu un aspect standard pe etaje, este permisă determinarea suprafețelor după subsol, întâi și podea tipică. Pentru etajele ulterioare, zona este luată ca standard, cu excepția încăperilor în care au loc modificări de aspect.
5. Zona clădire nerezidențială, structurile sunt definite ca fiind suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane și subterane (inclusiv tehnică, mansardă, subsol și altele), precum și acoperișul exploatabil.
Zona unei clădiri nerezidențiale, structura include zona mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii vitrate exterioare, galerii, tranziții către alte clădiri, tuneluri, toate nivelurile de rafturi interne, rampe, elemente de planificare deschise neîncălzite ale unei clădiri nerezidențiale, structură (inclusiv zona acoperișurilor, galerii exterioare deschise, loggii deschise).
Zona unei clădiri sau structuri nerezidenţiale nu include zone subterane pentru ventilarea unei clădiri nerezidenţiale, structuri pe soluri de permafrost, o mansardă, un subteran tehnic (în care nu sunt necesare pasaje pentru deservirea comunicaţiilor) cu un înălțimea de la podea până la fundul structurilor proeminente (portante și auxiliare) mai mică de 1,8 metri, vestibule exterioare, balcoane exterioare, portice, verande, scări și rampe exterioare deschise, în etajele subsolului - spațiile dintre structuri de construcție, acoperite cu pământ, deasupra tavanelor suspendate (atunci când accesul la comunicații nu necesită trecere pentru personalul de service), platforme pentru depanarea căilor de macarale, macarale, benzi transportoare, monoșii și lămpi.
6. Suprafața podelei unei clădiri sau structuri nerezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori. Suprafața mansardei unei clădiri sau structuri nerezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori și ale pereților de mansardă adiacenți cavităților de mansardă, ținând cont de paragraful 11 ​​al acestor cerințe. Suprafața acoperișului exploatat al unei clădiri sau structuri nerezidențiale se determină în interiorul suprafețelor interioare ale gardurilor de-a lungul perimetrului acoperișului exploatat.
Suprafața include într-o clădire nerezidențială cu un etaj, structură - zona nivelurilor de rafturi și mezanin, într-o clădire nerezidențială cu mai multe etaje, structură - zona de niveluri de rafturi și mezanin în distanța de înălțime dintre marcajele nivelurilor de rafturi și mezanin cu o zonă la fiecare marcaj de mai mult de 40% din suprafața podelei.
Suprafața podelei unei clădiri sau structuri nerezidențiale din cadrul unui compartiment de incendiu nu include rampe exterioare pentru transportul rutier și feroviar.
Suprafața spațiilor cu mai multe lumini, precum și spațiul dintre scările mai mari decât lățimea rampei și deschiderile din etaje mai mari de 36 de metri pătrați sunt incluse în zona etajului inferior al unui -cladire sau structura de locuit.
Distanțele folosite pentru determinarea suprafeței pardoselii se măsoară la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea, cu pereții exteriori înclinați - la nivelul podelei.

7. Zona de construcție a unei structuri este determinată ca zonă de proiecție frontiere externe structuri de închidere (pereți) structurii pe un plan orizontal care trec la nivelul la care structura se învecinează cu suprafața pământului, inclusiv părțile proeminente (platforme și trepte de intrare, verande, verande, terase, gropi, intrări în subsol). Suprafața clădirii cuprinde zona de sub structura amplasată pe stâlpi, arcade, pasaje sub structură, părți ale structurii care se află în consolă dincolo de planul peretelui la o înălțime mai mică de 4,5 metri, precum și elemente structurale proeminente subterane ale clădirii. structura.
8. Suprafața unei clădiri rezidențiale se determină ca suma suprafețelor etajelor unei clădiri rezidențiale.
Zona unei clădiri rezidențiale include zona nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult, deschideri arcuite cu o lățime de 2 metri sau mai mult, podeaua de sub scara interioară cu o înălțime de la podea la partea de jos a proeminentei
Structuri de martie de 1,6 metri sau mai mult.
Suprafața unei clădiri rezidențiale nu include zone subterane pentru ventilarea unei clădiri rezidențiale, mansardă neutilizată, subteran tehnic, mansardă tehnică, non-apartament comunicaţii de inginerie cu cablaje verticale (în canale, puțuri) și orizontale (în spațiul interplanar), vestibule, portice, verande, scări și rampe exterioare deschise, precum și zona ocupată de elementele structurale proeminente și sobe de incalzire, și zona din interiorul ușii
deschidere.
La calcularea suprafeței unei clădiri rezidențiale, acoperișul folosit este egal cu suprafața teraselor.
9. Suprafața podelei unei clădiri rezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori.
Suprafața podelei include zona balcoanelor, loggiilor, teraselor și verandelor, precum și palierelor și treptelor, ținând cont de suprafața acestora la nivelul unui etaj dat.
Zona de deschideri pentru ascensoare și alte puțuri este inclusă în zona etajului inferior al unei clădiri rezidențiale.
Distanțele folosite pentru determinarea suprafeței pardoselii se măsoară la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea, cu pereții exteriori înclinați - la nivelul podelei.
Suprafața mansardei unei clădiri rezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori și ale pereților de mansardă adiacenți cavităților de mansardă, ținând cont de paragraful 13 din aceste cerințe.
Suprafața acoperișului exploatat al unei clădiri rezidențiale se determină în interiorul suprafețelor interioare ale gardurilor de-a lungul perimetrului acoperișului exploatat.
10. Suprafața unui spațiu nerezidențial este definită ca suma suprafețelor tuturor părților unui astfel de spațiu, calculată după dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele pereților și pereților despărțitori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podeaua.

11. Distanțele utilizate pentru a determina suprafața spațiilor nerezidențiale de la mansardă sunt măsurate la înălțimea tavanului înclinat (perete):



Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.
12. Suprafața unei spații rezidențiale (apartament, cameră) este formată din suma suprafețelor tuturor părților unui astfel de spațiu, inclusiv suprafața spațiilor pentru utilizare auxiliară, destinată satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de la reședința lor în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor, acoperișurilor exploatate.
Suprafața spațiilor auxiliare include zona bucătăriilor, coridoarelor, băilor, toaletelor, dulapurilor încorporate, depozitelor, precum și zona ocupată de scara apartamentului și altele.
Zona unei spații rezidențiale include zona nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult, deschideri arcuite cu o lățime de 2 metri sau mai mult, podeaua subflight al unei scări interioare de apartament cu o înălțime de la podeaua la structurile proeminente inferioare ale zborului de 1,6 metri sau mai mult.
Suprafața unei spații rezidențiale nu include suprafața ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și zona din interiorul ușii.
13. Distanțele folosite pentru a determina suprafața spațiilor de locuit sunt măsurate de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.
Distanțele utilizate pentru a determina suprafața spațiului de locuit pe podeaua mansardei sunt măsurate la înălțimea tavanului înclinat (perete):
1,5 metri - la o înclinare de 30 de grade față de orizont;
1,1 metri - la 45 de grade;
0,5 metri - la 60 de grade sau mai mult.
Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.

SP 54.13330.2016 „SNiP 31-01-2003 Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente”

Anexa A
(necesar)

Reguli pentru determinarea suprafeței unei clădiri și a sediului acesteia, suprafața clădirii, numărul de etaje și volumul construcției

Reglementare legală

Mulți oameni, mai devreme sau mai târziu, dau peste vestea că, se dovedește, suprafața unui apartament nu este un concept omogen, ci unul foarte complex și compus. Aceasta se dovedește a fi o surpriză pentru ei și adesea neplăcută. Între timp, a ști ce tipuri de zone există, cum diferă unele de altele și cum să le folosești este foarte util și chiar informatiile necesare. De exemplu, care este diferența dintre un balcon și o logie? Din ce categorie apartin baia si bucataria? Toate aceste lucruri ar trebui cunoscute.

Trei zone de apartamente

Cel mai frecvent caz când se știe cum se calculează suprafața unui apartament este foarte util, dar ignoranța devine fatală, este achiziționarea unui apartament cu participare comună. Adesea, dezvoltatorul încearcă să numere loggia în suprafața totală a apartamentului, crescând astfel valoarea acesteia. Pentru a fi pregătit pentru o astfel de întorsătură a evenimentelor, primul lucru pe care trebuie să îl înțelegeți este că apartamentul are trei zone diferite:

• zona de locuit a apartamentului;
• zona apartamentului;
• suprafata totala a apartamentului.

Regulile și reglementările pentru determinarea suprafeței totale a spațiilor sunt reglementate de Codul locuinței al Federației Ruse, în special de articolul 15, alineatul 5, precum și de Instrucțiunile pentru efectuarea contabilității. fondul locativîn Federația Rusă (aprobat prin ordin al Ministerului Construcțiilor de Terenuri al Federației Ruse din 08/04/1998 nr. 37).

Suprafața de locuit este suma suprafețelor camerelor de zi. Suprafața totală a apartamentului este suma suprafețelor tuturor camerelor care alcătuiesc apartamentul, inclusiv încăperile utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor și teraselor. Camerele utilitare includ zona de bucatarii, coridoare, bai, toalete, dulapuri incorporate, spatii de depozitare, precum si zona ocupata de scara interioara. Ei bine, suprafața apartamentului este suma suprafețelor tuturor camerelor care alcătuiesc apartamentul, inclusiv balcoane, loggii și terase, a căror suprafață se calculează cu un anumit coeficient. Coeficienții sunt următorii: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande și camere frigorifice - 1,0.

Acum înțelegi cum diferă un balcon de o loggie? Loggia are pereți laterali, tavan și este, parcă, îngropată în clădire, iar balconul iese dincolo de perimetrul casei. Iar calculul ariei lor are loc în moduri diferite. Aceste diferențe aparent inutile și de neînțeles au implicații de anvergură. consecinte juridice, așa că nu le neglijați.

Investitori înșelați

Pe baza acestui lucru, trebuie să fiți foarte atenți atunci când cumpărați apartamente în baza unui contract participarea la capitaluri proprii. Cert este că proiectarea și construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente se realizează pe baza SNiP 31-01-2003, în care se propune ca calculul suprafețelor să fie efectuat în conformitate cu Instrucțiunile privind contabilitatea locuințelor. stoc. Conform acelorași instrucțiuni, apartamentul este măsurat la înregistrarea pentru înregistrarea cadastrală, adică suprafața apartamentului este calculată folosind factori reducători. Dar este important de știut că calculul costului unui apartament este deja reglementat de acordul de participare la acțiuni și orice categorie de zonă poate fi notă în acesta. Acesta ar putea fi spațiu de locuit, atunci prețul apartamentului va fi mai mare. Dar compania poate lua ca bază suprafața totală, atunci metru pătrat va costa mai puțin, în acest caz, dezvoltatorul își va lua cuvenția datorită suprafeței mai mari.

Ca să nu intri în necazuri, adică să nu crezi că plătești doar pentru spaţiu de locuit, iar în final ați fost facturat pentru cel general, ar trebui să studiați cu atenție acordul de participare la acțiuni. În special, acordați atenție câtă suprafață a apartamentului este luată în considerare. La urma urmei, va fi extrem de greu să demonstrezi că ai dreptate. Doar dacă suprafața reală a apartamentului diferă de cea indicată în document, dezvoltatorul poate fi obligat să returneze banii.

Ce afectează suprafața unui apartament?

De asemenea, trebuie să știți și capacitatea cubică a camerei pentru plată. plăți de utilități, deoarece depinde direct de el. Reguli de furnizare utilitati Pentru cetățenii aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse (din 23 mai 2006 nr. 307), la calcularea taxelor de încălzire se ia în considerare suprafața totală a spațiilor rezidențiale, excluzând spațiile neîncălzite. Deci balconul, loggia, spațiile de depozitare, spre deosebire de toaletă, coridor, bucătărie, nu sunt incluse în zona pentru care trebuie să plătiți încălzirea. Dar amintiți-vă că sunt incluse în linia „chirie”.

De asemenea, trebuie să vă amintiți că plătiți taxe pentru nevoile comune ale casei proporțional cu suprafața pătrată a proprietății pe care o dețineți. Apropo, proprietarii de apartamente cu un aspect non-standard ar trebui să-și amintească că zona apartamentului nu include nișe a căror înălțime este mai mică de 1,8 m; zona de sub casa scării (pentru apartamente cu două niveluri), dacă înălțimea de la podea până la baza scărilor nu depășește 1,6 m (măsurată perpendicular pe podea); un loc sub o sobă sau un șemineu funcțional; uși, deschideri arcuite, dacă lățimea lor este mai mică de 2 m.

Cât despre balcon, mai sunt câteva puncte importante, care ar trebui luate în considerare. Puteți dispune doar de zona interioară a balconului, partea exterioară este proprietatea tuturor locuitorilor casei. Aceasta are avantajele sale. De exemplu, locuitorii unei case pot închiria partea exterioară a zonelor tuturor balcoanelor pentru un banner publicitar și pot primi bani buni din aceasta. Același principiu intră în vigoare dacă unul dintre vecini decide să aibă o plantă cățăratoare pe balcon. Pentru ca acesta să se târască pe alte balcoane, proprietarul său trebuie să obțină acordul altor proprietari de balcoane.

Rusul obișnuit cu greu știe ce metri pătrați reprezintă suprafața totală a apartamentului și care sunt suprafața de locuit. Unde, de exemplu, sunt incluse baia și bucătăria? Și ce zici de balcoane, loggii și scări într-un apartament pe două niveluri? La prima vedere, aceste subtilități legale nu par foarte necesare în viata de zi cu zi. Cu toate acestea, multe elemente ale costurilor cu utilitățile și valoarea de piață a locuințelor depind direct de numerele indicate în documentele pentru apartament. Mai întâi, să încercăm să formulăm cum legislatia actuala determină suprafața totală și de locuit a apartamentului.

Rusul obișnuit cu greu știe ce metri pătrați reprezintă suprafața totală a apartamentului și care sunt suprafața de locuit. Unde, de exemplu, sunt incluse baia și bucătăria? Și ce zici de balcoane, loggii și scări într-un apartament pe două niveluri? La prima vedere, aceste subtilități legale nu par foarte necesare în viața de zi cu zi. Cu toate acestea, multe articole de costuri și cheltuieli cu utilitățile depind direct de numerele indicate în documentele pentru apartament.

Înțelegerea terminologiei

În primul rând, să încercăm să formulăm modul în care legislația actuală determină suprafața totală și de locuit a unui apartament. Potrivit paragrafului 5 al art. 15 din Codul Locuinței al Federației Ruse, suprafața totală a unei spații rezidențiale este suma suprafeței tuturor părților unui astfel de spațiu. Această capacitate cubică include și suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii nevoilor gospodărești ale cetățenilor și a altor nevoi. Balcoanele, verandele, terasele și loggiile nu sunt incluse aici. Conceptul de spațiu de locuit nu este definit ca atare în Codul Locuinței.

Cu toate acestea, la determinarea zonelor cladiri rezidentialeși apartamente, se aplică și Instrucțiunea privind efectuarea contabilității fondului de locuințe din Federația Rusă (aprobată prin ordin al Ministerului Construcțiilor Funciare din Federația Rusă din 08/04/1998 nr. 37). Oferă următoarea definiție Suprafața totală a apartamentului este formată din suma suprafețelor spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și zonele de loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice. sunt calculate cu următorii factori de reducere:

• loggii - 0,5;
• balcoane și terase - 0,3;
• verande si camere frigorifice - 1.0.

Prin suprafață de locuit, instrucțiunile de mai sus înseamnă suma suprafețelor tuturor camerelor de zi din apartament. Adevărat, acest document include și conceptul de „zonă de apartament”, care, de fapt, coincide cu definiția suprafeței totale dată în LCD.

Cum se calculează suprafața într-o clădire nouă?

Nu este de mirare că, cu o asemenea abundență de termeni și interpretările lor, pot apărea situații controversate. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă în cadrul unui acord de construcție comun, la încheierea căruia dezvoltatorul oferă o descriere a obiectului de participare comun (apartament), pe baza datelor documentatia proiectului spre casă. Proiectarea și construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente în construcție se realizează pe baza SNiP 31-01-2003, în care se propune ca calculul suprafețelor să fie efectuat în conformitate cu Instrucțiunile privind înregistrarea fondului de locuințe. Se folosește și la măsurarea unui apartament pentru înregistrarea cadastrală, adică suprafața totală este calculată folosind factori de reducere.

Dar există o nuanță: ce cifră să ia ca bază la calcularea costului este specificată în acordul de participare la acțiuni. Acest lucru depinde de politica de marketing a dezvoltatorului: puteți lua un spațiu de locuit, iar apoi un metru pătrat va costa mai mult. Sau puteți reduce costul pe metru pătrat pentru a atrage cumpărători, luând ca bază suprafața totală. Cu toate acestea, această ieftinitate se va dovedi a fi imaginară, deoarece este compensat de filmarea mai mare. Deci, trebuie să studiați cu atenție DDU-ul pentru a înțelege ce zonă va fi luată în considerare la determinarea costului apartamentului, altfel este puțin probabil să puteți dovedi că dezvoltatorul a greșit. Este posibil să faceți o cerere numai dacă suprafața reală a apartamentului diferă de cea indicată în document, atunci acționarul are dreptul de a cere restituirea banilor pentru contoarele neterminate.

De asemenea, merită să fiți atenți la diferența dintre o logie și un balcon. La prima vedere, aceste concepte sunt aproape identice, dar atunci când se calculează suprafața totală, se folosesc diferiți coeficienți pentru ele (0,5 pentru o logie și 0,3 pentru un balcon). Diferențele sunt după cum urmează. Loggia are pereți laterali, tavan și este, parcă, îngropată în clădire, iar balconul iese dincolo de perimetrul casei.

Ce afectează suprafața unui apartament?

Pe lângă asta valoarea de piata imobiliare, capacitatea cubica a apartamentului afecteaza si cuantumul facturilor la utilitati.

Astfel, pentru a determina plata pentru încălzire în conformitate cu Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse (din data de 23 mai 2006 nr. 307), suprafața totală de se ține cont de spațiul de locuit, cu excepția spațiilor neîncălzite (logii reci, balcoane, depozite etc.). În absența contoarelor, același sistem se aplică la încărcarea pentru alimentarea cu apă caldă și rece.

O inovație recentă în sectorul locuințelor și serviciilor comunale - nevoile comune de locuințe - este, de asemenea, indirect legată de numărul de metri din suprafața totală deținută de fiecare rezident. Fiecare proprietar de locuință plătește pentru o unitate proporțional cu metru pătrat al proprietății pe care o deține. Deci, complexitățile legale existente pot provoca o creștere a costurilor cu utilitățile. Și întrucât suma finală este adesea destul de substanțială, proprietarii de apartamente au dreptul să știe pentru cât spațiu vor trebui să plătească.

Olga Fedosova, corespondent pentru GdeThisDom.RU

Astăzi vom încerca să înțelegem ce este inclus în zona de locuit a unui apartament. Această întrebare începe să intereseze cetățenii atunci când sunt pe cale să efectueze o tranzacție imobiliară. Și anume cu un apartament. Este întotdeauna important să știți și să înțelegeți cât spațiu va fi alocat „pentru locuire”. După cum arată practica, cu cât este mai mare acest indicator, cu atât este mai mare costul locuinței. Acesta este un fenomen complet normal care nu ar trebui să fie surprinzător. Adevărat, orice apartament nu are doar spațiu de locuit, ci și alte tipuri de zone. Ei joacă, de asemenea, propriul lor rol. Toate detaliile referitoare la dimensiunea locuinței trebuie înțelese. Abia atunci vei putea evalua în esență cât de bine se potrivește apartamentul cerințelor tale.

Trei componente

Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? Înainte de a începe să înțelegeți această problemă, trebuie să vă familiarizați cu toate „dimensiunile” casei. S-a spus deja că sunt mai multe dintre ele. În acest moment, putem distinge 3 componente ale apartamentului:

• zona de locuit;
• zona apartamentului;

Fără aceste cunoștințe, este imposibil să spui exact cu ce apartament ești de acord. Prin urmare, vânzătorii de imobile sunt întotdeauna întrebați aceste informații. Dacă știți ce este inclus în fiecare tip de zonă de locuit, nu vă puteți teme să nu fiți înșelat în tranzacțiile imobiliare.

General

Deci, mai întâi trebuie să vă familiarizați cu un astfel de concept precum suprafața totală a locuinței. De obicei, include toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale care sunt legate doar de locuința propusă.

Vă rugăm să rețineți că aici, în obligatoriu Loggiile și balcoanele nu sunt incluse. În general, foarte des vânzătorii încearcă să-și înșele clienții indicând aceste componente drept locuințe. Acest lucru este greșit. Conform Codului Locuinței, balcoanele și loggiile nu aparțin deloc zonei apartamentului. Prin urmare, ele ar trebui, așa cum ar fi, „se deosebesc” și să fie indicate în reclame pur și simplu pentru informare.

Rezidențial

Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? Mai întâi trebuie să aflați ce înseamnă de fapt acest termen. Nu este greu de ghicit că spațiul de locuit este spațiul în care oamenii vor locui. Cu alte cuvinte, spații potrivite pentru locuire.

Nu pare să fie ceva greu de înțeles. Numai populația de multe ori nu poate răspunde cu exactitate la ceea ce este inclus într-o anumită zonă. La urma urmei, apartamentele au un număr diferit de camere, camere utilitare și chiar o baie. Sunt toate acestea cu adevărat incluse în componenta noastră de bază astăzi? Deloc. Dar pentru a înțelege pe deplin ce este inclus în fiecare dintre cele trei zone existente, este necesar să luăm în considerare încă un concept.

Totul și complet

Care anume? Există un astfel de termen ca „zonă de apartamente”. De obicei, asta înseamnă întregul apartament. Toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale, precum și alte componente.

Balconul este inclus in zona apartamentului. Și loggia de asemenea. De obicei, un astfel de spațiu este numit și util. În conceptul de suprafață utilă sunt incluse și o varietate de mezanin. În Rusia, aceasta este exact interpretarea folosită. Dar în alte țări, suprafața utilă se referă doar la spațiile utile din locuințe. Ce mizerie!

Ingrediente specifice

Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? S-a spus deja că acestea sunt spații potrivite pentru locuit. Ei sunt cei incluși aici. Ca să spun simplu într-un limbaj simplu, acest termen se referă la camere.

Se pare că cu cât sunt mai mulți, cu atât acest indicator va fi mai mare. Vă rugăm să rețineți că baia nu este inclusă în zona de living. De ce? Nu este potrivit pentru trai. Prin urmare, nu poate fi considerat rezidențial. Acesta este un loc fără de care nu te poți lipsi, dar nimeni nu va locui în el.

Bucătăria este inclusă în zona de zi a apartamentului? Nu. Acest lucru este greșit. ŞI această caracteristică va trebui de asemenea luată în considerare. La urma urmei, vânzătorii pot încerca să mărească spațiul de locuit în detrimentul zonei de bucătărie, precum și al balcoanelor și băilor.

Deci, ce este inclus în „partea de locuit” a apartamentului? Camerele. Cele mai obișnuite camere în care vei locui. Cu cât sunt mai multe, cu atât este mai mare acest indicator. Nimic altceva nu se aplică aici. Nici o singură componentă a apartamentului nu este inclusă în spațiul de locuit.

Reguli de numărare

Este bine că este considerat unul dintre principalii noștri indicatori care afectează valoarea imobiliară, ne-am dat seama. Acum ar fi bine să înțelegem cum se calculează spațiul de locuit. Acest punct este extrem de important. La urma urmei, costul locuinței va depinde direct de acesta.

Totul este ușor și simplu. Am aflat deja că componenta acestui spațiu este camera de zi. Atunci totul este simplu. Pentru a înțelege câtă zonă este alocată locuinței, trebuie mai întâi să calculați filmarea fiecărei camere și apoi să adăugați împreună valorile rezultate. Și veți obține indicatorul dorit. Cum se calculează aria unei camere? Aici vin în ajutor cele mai comune formule matematice pentru calcularea ariei unui pătrat și dreptunghi. Toate măsurătorile trebuie luate pe interiorul plintei.

Componentele suprafeței totale

La ce altceva merită să fii atent? De exemplu, ce include suprafața totală a locuinței? Acest indicator important joacă, de asemenea, un rol pentru mulți. Folosind-o, poți determina ce spațiu este alocat în general pentru nevoile tale, și nu doar pentru locuit. Aceasta include:

• toaleta (cu baie separata);
• bucătărie;
• hol;
• dulap;
• dormitoare;
• camere de zi;
• alte încăperi și spații din locuință.

Vă rugăm să rețineți ceea ce sa spus deja mai devreme - balcoanele și loggiile nu pot fi adăugate la suprafața totală. Codul Locuinței al Federației Ruse indică faptul că aceste spații nu aparțin deloc apartamentului. Vă rugăm să luați în considerare acest lucru. Adesea, cumpărătorii nu sunt deloc conștienți de această regulă, ceea ce atrage după sine consecințe negative.

Încă un punct - diferite nișe și scări sunt incluse în „spațiul comun” al apartamentului, dar în anumite condiții. Care anume? Pe lângă premise, merită adăugat la acest indicator:

• nișe de la 2 metri înălțime;
• scări interioare (spațiul de sub ele);
• arcuri de peste 200 de centimetri înălțime;
• sobe de încălzire;
• elemente proeminente.

În loc de o concluzie

Totul este atât de ușor și simplu, dacă îți dai seama. Acum este clar ce este inclus în spațiul de locuit al apartamentului și nu numai. De acum înainte, va fi foarte greu să te înșeli.

Pentru a afla indicatorii de mai sus în măsurători specifice pentru un anumit apartament, trebuie să luați un extras din ITO. Acolo va fi desenat un plan de apartament cu imagini detaliate. În consecință, aici este indicată suprafața totală, atât rezidențială, cât și nerezidențială. Acest document este cel care afectează costul locuinței.

În general, există o mulțime de probleme controversate în problema noastră de astăzi. Și, de regulă, este un extras din ITO care poate rezolva toate problemele. Acest document servește drept bază pentru calcularea costului apartamentului. Dacă plănuiți o tranzacție imobiliară, cereți întotdeauna un extras de la vânzător. Doar așa vă puteți proteja de greșelile inutile.