Meniu ≡ ╳

Procedura pentru dreptul de utilizare a spațiilor de locuit. Procedura de utilizare a spațiilor de locuit - practică judiciară

Afaceri

11.05.2020

Codul civil al Federației Ruse

Articole principale:

- art. 247 „Proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună”

- art. 253 „Deținerea, folosirea și înstrăinarea bunurilor aflate în proprietate comună”

- art. 292 „Drepturile membrilor familiei proprietarilor de spații de locuit”

- art. 304 „Protecția drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu sunt legate de privarea de posesie”

Articole suplimentare:

- art. 209 „Conținutul drepturilor de proprietate”

- art. 244 „Conceptul și temeiurile apariției proprietate comună»

- art. 246 „Dispunerea proprietății în proprietate comună”

- art. 249 „Costuri pentru menținerea proprietății în proprietate comună”

- art. 288 „Proprietatea spațiilor de locuit”

Codul Locuinței RF

- art. 17 „Scopul spațiilor de locuit și limitele utilizării acestuia”

- art. 30 „Drepturi și obligații ale proprietarului spațiilor de locuit”

- art. 31 „Drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul în spații de locuit care îi aparțin”

Jurisprudența federală

Imposibilitatea împărțirii proprietății în proprietate comună în natură sau a separării unei acțiuni de aceasta nu exclude dreptul unui participant la proprietate comună de a solicita stabilirea procedurii de utilizare a acestui bun, dacă această procedură nu este stabilită prin acordul părţile. La soluționarea unei astfel de cerințe, instanța ține cont de procedura efectivă de folosire a bunului, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, de nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și de posibilitatea reală. de utilizare în comun.

(Paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curtea Supremă de Justiție RF nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8 din 07.01.1996 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții întâi a Codului civil Federația Rusă»)

Varietatea circumstanțelor care influențează determinarea procedurii de utilizare a proprietății comune face imposibilă stabilirea unei liste exhaustive a acestora în lege. Întrebarea modului în care se stabilește procedura de utilizare a camerelor dintr-un apartament care este în proprietate comună este soluționată în fiecare caz de instanță, ținând cont de circumstanțele specifice.

(Clauza 2 din Decizia Curții Constituționale a Federației Ruse din 20 noiembrie 2008 N 831-О-О)

O parte din imobilul rezidențial nu poate fi transferat în folosința unuia dintre proprietari dacă utilizarea acesteia va încălca drepturile altor proprietari. Astfel, este imposibil să transferați spre utilizare o cameră care este un pasaj și a cărei utilizare va fi imposibilă fără a folosi camera altui proprietar pentru trecere.

(Definiția Curții Supreme a Federației Ruse din 21 octombrie 2014 N 5-КГ14-109)

Practica Tribunalului din Moscova

Determinarea procedurii de utilizare a proprietății comune între coproprietari este posibilă numai atunci când proprietatea specifică (parte a proprietate comună, proporțional cu cota de proprietate asupra acestei proprietăți).

Reguli Art. 247 din Codul civil al Federației Ruse nu acordă reclamantului, în calitate de participant la proprietatea comună a apartamentului, dreptul necondiționat de a se muta în spațiile rezidențiale în litigiu și de a-l folosi până la problema stabilirii procedurii de utilizare a apartamentului în litigiu. este rezolvată.

(Decizia Tribunalului din Moscova din 30 iulie 2015 N 4g/1-8050/2015)

Un participant la proprietatea comună a spațiilor de locuit nu are întotdeauna dreptul necondiționat de a se muta în acesta și, prin urmare, de a locui în el, deoarece exercitarea de către proprietar a drepturilor de proprietate și de utilizare a spațiilor rezidențiale în proprietate comună depinde de mărimea cotei sale în proprietatea spațiilor rezidențiale Aceasta este spații rezidențiale și acordurile de proprietar.

(Decizia Tribunalului din Moscova din 16 septembrie 2015 N 4g/5-9560/2015)

Stabilirea procedurii de folosire a unui apartament se bazează pe egalitatea de drepturi a proprietarilor, ținând cont de cotele fiecărui proprietar, de a aloca fiecăruia dintre aceștia o parte din imobil în posesia și folosința exclusivă, precum și drepturile de un participant la proprietate comună nu poate fi limitat de absența în apartament a unei camere care corespunde exact în suprafața sa cu mărimea cotelor de proprietate ale fiecărui proprietar.

(Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova din 24 martie 2014 în dosarul nr. 33-9242/2014)

Simpla disponibilitate a pârâtului de a plăti în favoarea reclamantului cuantumul despăgubirii care depășește dimensiunea încăperii alocate nu poate influența recunoașterea priorității acestuia în dreptul la o cameră cu suprafață mai mare.

(Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova din 20 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-43080/2015)

Legislația actuală a locuințelor nu prevede posibilitatea de a stabili procedura de utilizare a spațiilor de locuit între chiriașul spațiilor de locuit și membrii familiei acestuia. Stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit în litigiu, și anume alocarea anumitor camere părților în spațiile rezidențiale municipale reprezintă de fapt o modificare a contractului de închiriere socială pentru spații de locuit, iar o modificare a contractului de închiriere socială în în acest caz, Nu este prevăzut de Codul Locuinței al Federației Ruse.

(Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova din 26 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-44192/2015)

Legislația civilă și locativă actuală nu prevede posibilitatea de a stabili procedura de utilizare a unui apartament comunal între proprietarul uneia dintre spațiile acestuia și alte persoane care locuiesc în apartament pe baza unui contract de închiriere socială.

(Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova din 18 mai 2015 în cazul nr. 33-13844)

Nu este posibil să se determine procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale de către un proprietar care nu a împlinit vârsta majoratului, deoarece acesta nu poate exercita în mod independent dreptul de a folosi apartamentul. Legea leagă posibilitatea de a alege un loc de reședință cu împlinirea vârstei majoratului.

(Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova din 20 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-42650/2015)

Pe scurt despre important

Revendicări

Bazele:

- cu privire la stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit.

Adiţional:

— la lăsarea zonelor comune în uz comun;

- cu privire la obligația pârâtei de a elibera localul din imobilul de locuit în litigiu;

- cu privire la necrearea de obstacole în folosirea imobilului de locuit în litigiu;

— privind evacuarea inculpatului/terțului din imobilul de locuit în litigiu.

— Principala revendicare pentru această categorie de litigii ar trebui să fie cerința de a stabili procedura de utilizare a spațiilor de locuit prin alocarea unei anumite zone în cadrul spațiilor de locuit pentru posesia și folosința reclamantului. Dacă în incinta de locuit nu există încăpere izolată, a cărei suprafață este comparabilă cu cota deținută de reclamant, este necesar să se dovedească că utilizarea unei încăperi mai mari nu va atrage o încălcare semnificativă a drepturilor pârât. În plus, este necesar să se dovedească faptul că cota reclamantului este semnificativă (pe aceasta este posibilă reședința reală), iar reclamantul are un interes real în utilizarea acestei cote (de exemplu, din lipsa altor locuințe). Mai mult decât atât, dacă procedura de utilizare a spațiilor s-a dezvoltat deja în practică, instanța ar trebui să acorde atenție acestui lucru (de exemplu, hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din 05.12.2015 în cazul nr. 33-6074/15, hotărârea Tribunalului din Moscova din 04.11.2014 N 4g/ 6-3124/2014).

— Pârâții în drept din această categorie de litigii sunt coproprietarii imobilului de locuit cu care reclamantul nu a putut conveni asupra folosirii sale în comun (de exemplu, Hotărârea de Apel a Tribunalului orașului Moscova din 20.04.2015 în cauza Nr. 33-13327/2015, hotărârea Tribunalului din Moscova din 21.07.2014 N 4g/5-7557).

— La stabilirea competenței litigiilor din categoria în cauză, merită avut în vedere că, în temeiul clauzei 7, partea 1, art. 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cazuri privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale care sunt în proprietate comună a mai multor persoane, dacă nu există nicio dispută între acestea cu privire la dreptul la acest spațiu rezidențial sau dacă există o cerere în cadrul competența judecătoriei nu este depusă concomitent, sunt apreciate de magistrați. Dacă o dispută cu privire la determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este legată de o dispută cu privire la dreptul de proprietate asupra acestuia (în special, despre recunoașterea dreptului la o cotă în proprietatea comună și alocarea acesteia pentru posesie și utilizare), atunci competența sa ca un litigiu de proprietate în fața unei instanțe judecătorești sau districtuale depinde de prețul cererii (clauza 5, partea 1, articolul 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse) (clauza 3 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federația Rusă din 2 iulie 2009 N 14 „Cu privire la unele probleme apărute în practica judiciară la aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse”).

— Trebuie avut în vedere faptul că furnizarea declarație de revendicare stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este posibilă numai în legătură cu apartamentele aflate în proprietate - i.e. reclamantul trebuie să dețină dreptul de proprietate sau o cotă-parte din dreptul de proprietate comună sau comună asupra localului de locuit în litigiu. Legislația nu prevede posibilitatea de a stabili procedura de utilizare în legătură cu spațiile rezidențiale utilizate pe baza unui contract de închiriere socială (de exemplu, Hotărârea Tribunalului orașului Moscova din 10 iulie 2015 N 4g/7-6747/). 15, Hotărârea de recurs a Tribunalului Moscova din 18 februarie 2015 în dosarul nr. 33-5301).

„Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare și atunci când se fac cereri pentru a stabili procedura de utilizare a spațiilor unui apartament comunal, unele dintre camerele în care sunt municipale. Din cauza imposibilității de a stabili o astfel de procedură de utilizare în legătură cu spațiile prevăzute în condițiile sociale de închiriere, instanța poate refuza să o determine chiar și pentru proprietarul uneia dintre camere (de exemplu, hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din data de 18 mai 2015 în dosarul Nr. 33-13844).

— În această categorie de litigii este posibilă formularea unei cereri reconvenționale. Dintre cererile reconvenționale, cele mai frecvente sunt cerința obligației de a nu interfera cu utilizarea spațiilor de locuit (de exemplu, Hotărârea de Apel a Tribunalului orașului Moscova din 20 mai 2015 în dosarul nr. 33-16815/2015), cerința de ocupare (de exemplu, Hotărârea de Apel a Tribunalului orașului Moscova din 18.05.2015 în dosarul nr. 33-16269/15), cerința de recunoaștere ca nefiind dobândit dreptul de folosință și evacuare (de exemplu , Hotărârea de Apel a Tribunalului din Moscova din 16.04.2015 în dosarul nr. 33-9887/2015), etc.

— Datoria de stat la depunerea unei declarații de revendicare pentru categoria de litigii luate în considerare, taxa este de 300 de ruble (clauza 3, clauza 1, articolul 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse).

— În întâmpinarea cererii, este indicat să se ceară prevederea de folosință a localului, a cărui suprafață corespunde aproximativ cotei reclamantei în proprietatea imobilului de locuit. Totuși, această condiție nu este obligatorie. La stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale, spațiile alocate pot să nu corespundă cotelor deţinut de proprietar. Această problemă este decisă de către instanță în mod individual, ținând cont de procedura stabilită pentru utilizarea sediului, de necesitatea acesteia de către părțile în dispută și de alți factori (de exemplu, hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din 20 octombrie 2015). în dosarul nr. 33-30652/2015).

— Trebuie avut în vedere că, potrivit paragrafului 2 al art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, în lipsa unei posibilități obiective de a pune la dispoziție reclamantului o parte din proprietate pentru utilizare proporțională cu cota sa din dreptul de proprietate, pârâtului i se poate cere despăgubiri (despăgubiri) pentru acele pierderi efective pe care reclamantul le-a suferit din cauza incapacității de a-și exercita dreptul de deținere și folosință a părții corespunzătoare din imobil. Valoarea despăgubirii în astfel de cazuri este cel mai adesea calculată pe baza valoarea de piata cota-parte aparţinând reclamantului şi se stabileşte fie prin acordul părţilor, fie printr-o expertiză. Inițiatorul plății unei astfel de despăgubiri poate fi și pârâtul care s-a adresat instanței cu o cerere corespunzătoare (de exemplu, hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din 16 martie 2015 în cazul nr. 33-3927).

- De regula generala plata despăgubirii se efectuează cu acordul reclamantului. Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă. Astfel, în cazul în care instanța ajunge la concluzia că cota-parte a reclamantului este nesemnificativă, nu poate fi cu adevărat alocată și acesta nu are un interes semnificativ în folosința bunurilor comune, instanța poate obliga coproprietarii reclamantului să îi plătească despăgubiri fără ca acesta să aibă dreptate. consimțământul (clauza 4 a articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 36 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6 și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8) din 01.07.1996 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse”).

— Copilul reclamantului, care nu are drept de proprietate asupra unei cote în imobilul de locuit, este doar utilizatorul acestuia, în timp ce art. 247 din Codul civil al Federației Ruse implică stabilirea procedurii de utilizare numai între proprietari și luarea în considerare numai a cotelor lor în proprietate. Astfel, este nepotrivit să se ceară o mărire a suprafeței spațiilor prevăzute pentru utilizarea reclamantului din cauza prezenței copiilor.

— Întrucât, în soluționarea cerinței de stabilire a procedurii de folosire a spațiilor de locuit, pe lângă procedura efectiv stabilită de folosință a imobilului și posibilitatea reală de împărțire a acestuia de către părți, instanța ține cont de necesitatea reală a reclamantei de spații rezidențiale, va fi util să atragem atenția instanței de judecată asupra faptului că reclamantul trebuie să folosească apartamentul în litigiu pentru locuință (de exemplu, nu are altă locuință, locuiește permanent într-un apartament în litigiu etc.) (de exemplu, Determinări a Tribunalului Moscova din 04.04.2016 N 4g-2931/2016, din 16.07.2015 N 4g/7-7135/ 15).

— Absența unei proceduri efective stabilite pentru utilizarea spațiilor rezidențiale nu poate servi bază independentă la respingerea cererii, întrucât clauza 1 a art. 247 din Codul civil al Federației Ruse prevede dreptul unui coproprietar, în cazul neîncheierii unui acord între coproprietari cu privire la utilizarea în comun a unor astfel de spații, de a cere soluționarea acestei probleme în instanță (Hotărâre al Tribunalului Moscova din 6 noiembrie 2015 N 4g/7-11103/2015).

Pentru a lua o decizie în favoarea reclamantului este necesar să se facă dovada împrejurărilor indicate în tabel.

		Exemple din practica judiciară
Nu există un acord cu privire la procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale	Explicațiile părților	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 26 noiembrie 2015 N 4g/5-11978/2015 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 30 iulie 2015 N 4g/1-8050/2015 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 30 iunie 2015 nr. 4g/5-6986/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 24 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-43793/2015
Reclamantul deține dreptul de proprietate asupra imobilului de locuit (parte a imobilului de locuit)	Certificat de titlu/Certificat de proprietate înregistrare de stat drepturi de proprietate Acord (alt document) care confirmă apariția drepturilor de proprietate Pașaport tehnic pentru instalație Extras din Registrul Unificat de Stat	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 11 martie 2015 nr. 4g/4-2430/15 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 02.02.2015 N 4g/5-386/2015 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 10.09.2014 N 4g/7-10179/14 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 8 decembrie 2015 în dosarul nr. 33-45735/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 20 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-43080/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 20 aprilie 2015 în dosarul nr. 33-13327/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 12 decembrie 2014 în dosarul nr. 33-40211/2014
Există o procedură efectivă stabilită pentru utilizarea spațiilor de locuit în litigiu	Explicațiile părților	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 21 mai 2015 N 4g/4-5522/15 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 24 noiembrie 2014 N 4g/8-11461 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 11 aprilie 2014 nr. 4g/6-3124/2014
Reclamantul trebuie să folosească imobilul de locuit în litigiu în scopul locuirii în acesta	Lipsa probelor că reclamantul are alte locuințe	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 4 aprilie 2016 N 4g-2931/2016 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 14 mai 2015 N 4g/5-4485/15 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 10 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-33072/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 30 octombrie 2015 în dosarul nr. 33-40335/2015
Există o posibilitate reală de utilizare în comun a spațiilor de locuit cu pârâtul, datorită faptului că: — reclamantul și pârâtul sunt membri ai aceleiași familii; - reclamanta si parata sunt rude; - imobilul de locuit in litigiu are mai mult de un living	Explicațiile părților Documente care confirmă relațiile de familie/rudență ale părților Plan ITO, explicatie, pasaport tehnic pentru spatii rezidentiale Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 03.05.2015 N 4g/6-1529/2015, 2-3399/14 Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din 14 aprilie 2015 în cazul nr. 33-12317
Camerele din apartamentul în litigiu corespund cotelor deținute de reclamantă și pârâtă și, prin urmare, procedura propusă de reclamantă pentru folosirea spațiilor de locuit nu încalcă drepturile coproprietarilor.	Plan ITO, explicatie, pasaport tehnic pentru spatii rezidentiale Certificat de proprietate asupra unei părți dintr-un imobil rezidențial	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 29 decembrie 2015 N 4g-13856/2015, 2-107/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 12 decembrie 2014 în dosarul nr. 33-40211/2014

Atunci când depuneți obiecții la o cerere pentru categoria de litigii luate în considerare, se recomandă să se țină seama următoarele puncte:

— Poziția principală a pârâtei în această categorie de cauze ar trebui să se întemeieze pe dovezi că între părți a existat de fapt o altă ordine de utilizare a spațiilor de locuit decât cea propusă de reclamantă, în timp ce ordonanța propusă nu corespunde dispozițiilor reclamantei. cota în dreptul de proprietate (de exemplu, paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 1 iulie 1996 nr. 6/8, Hotărârea Curții Supreme al Federației Ruse din 3 decembrie 2013 Nr. 4-KG13-32, Hotărâre de recurs a Tribunalului Moscova din 14 mai 2015 în dosarul Nr. 33-16128).

— Trebuie să știți că deținerea de către reclamantă a unei cote din apartament nu constituie o bază absolută pentru stabilirea procedurii de folosire a spațiului, întrucât folosirea spațiilor de locuit presupune locuirea în acesta. În cazul în care reclamantul nu are nevoie de apartamentul în litigiu și nu intenționează să se mute în el (de exemplu, își închiriază camera către terți, deține un alt spațiu de locuit etc.), se recomandă să se atragă atenția instanței de judecată: aceasta (de exemplu, Hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din 16.04.2014 în cazul nr. 33-10685).

— Cu toate acestea, argumentul potrivit căruia reclamanta nu folosește efectiv imobilul de locuit în litigiu și nu locuiește în acesta, de regulă, este luat în considerare de instanțe și devine motiv de respingere a cererii numai dacă există alte motive obiective de refuz (de exemplu, în cazul în care locuința în litigiu este un apartament cu o cameră și este imposibil ca reclamantul și pârâtul să locuiască împreună în acesta). În cele mai multe cazuri, instanțele nu țin cont de aceasta, întrucât aceste împrejurări în sine nu pot servi drept temei pentru refuzul unei cereri de stabilire a procedurii de folosire a unui apartament, întrucât reclamantul are un drept egal cu pârâtul de a folosi și deține. spațiul de locuit în litigiu (de exemplu, Tribunalul Orașului Moscova pentru hotărârea de apel din 4 septembrie 2014 în cazul nr. 33-32874).

— Adesea, instanțele refuză să satisfacă pretențiile din cauza faptului că problema stabilirii procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale poate fi rezolvată numai dacă este posibilă alocarea unui spațiu rezidențial izolat separat pentru utilizarea fiecărei persoane care locuiește în apartament (de exemplu de exemplu, Hotărârea de Apel a Tribunalului din Moscova din 26 octombrie 2015 în dosarul nr. 33-39399/2015).

- Clauza 2 din art. 247 din Codul civil al Federației Ruse permite, în lipsa unei posibilități obiective de a oferi reclamantului o parte din proprietate pentru utilizare proporțională cu cota sa în dreptul de proprietate, să refuze să îi ofere o astfel de cotă. cu plata unei despăgubiri corespunzătoare. Dacă este necesar și există posibilitatea de a plăti despăgubiri, trebuie să contactați instanța cu o cerere reconvențională adecvată. Valoarea despăgubirii în astfel de cazuri constă cel mai adesea în valoarea de piață a cotei reclamantului, a cărei mărime este determinată fie prin acordul părților, fie prin opinia unui expert (de exemplu, hotărârea de apel a Tribunalului orașului Moscova din martie 16, 2015 în dosarul Nr. 33-3927).

— Este necesar să se țină seama de faptul că relația conflictuală a pârâtului cu reclamantul sau prezența reclamantului în proprietatea altor locuințe pot fi luate în considerare de instanță, dar nu constituie motive absolute de respingere a cererii ( de exemplu, Hotărârea de Apel a Tribunalului orașului Moscova din 04.02.2015 în cazul nr. 33-7797) .

— Trebuie amintit că cerințele pentru stabilirea procedurii de utilizare a zonelor comune într-o clădire rezidențială nu pot fi îndeplinite, astfel de locuri trebuie lăsate în uzul comun al părților, deoarece, în esență, sunt destinate uzului public (de exemplu, hotărârea de apel a Tribunalului din Moscova din 14 mai 2015 în dosarul nr. 33-14859).

Pentru a lua o hotărâre în favoarea inculpatului este necesar să se facă dovada împrejurărilor indicate în tabel.

Circumstanțele de dovedit	Dovezi care pot fi folosite pentru a confirma aceste circumstanțe	Exemple din practica judiciară
Reclamanta nu are drepturi de proprietate asupra imobilului de locuit în litigiu	Lipsa documentelor care să confirme proprietatea reclamantului asupra imobilului de locuit în litigiu	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 05.07.2014 N 4g/4-4424
In fapt, procedura stabilita de folosire a spatiului de locuit in litigiu exclude folosirea acestui spatiu de catre reclamanta.	Explicațiile părților Mărturie Chitanțe pentru plata locuințelor și utilităților	Hotărârea de recurs a Tribunalului orașului Moscova din 09.08.2014 în dosarul nr. 33-18399
Reclamanta nu locuiește în imobilul de locuit în litigiu și, prin urmare, procedura de folosire în comun a spațiului de locuit în litigiu de către reclamantă și pârâtă nu a funcționat.	Explicațiile părților Mărturie	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 21 ianuarie 2014 N 4g/8-333 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 22 octombrie 2015 în dosarul nr. 33-35940/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 26 august 2014 în cazul nr. 33-31286
Suprafața locuinței pe care reclamantul solicită să o aloce în folosința sa depășește semnificativ dimensiunea cotei sale în proprietatea spațiilor de locuit	Certificat de proprietate asupra imobilului de locuit în litigiu/certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate Acord (sau alt document) care confirmă dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale în litigiu Pașaport tehnic pentru spațiile de locuit în litigiu Extras din Registrul Unificat de Stat	Decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 3 decembrie 2013 N 4-КГ13-32 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 19 mai 2015 N 4g/1-4902 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 05.06.2015 N 4g/1-4903 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 3 octombrie 2014 N 4g/3-10043/14 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 02.06.2015 N 4g/5-665/2015 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 28 ianuarie 2015 N 4g/1-632 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 18 noiembrie 2015 în dosarul nr. 33-42616/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 14 octombrie 2014 în cazul nr. 33-34760
Nu există posibilitatea reală ca reclamantul și pârâtul să locuiască împreună în imobilul de locuit în litigiu, întrucât reclamantul și pârâtul nu sunt rude și nu se află într-o relație de familie.	Lipsa documentelor care să confirme existența relațiilor de rudenie/familial ale părților	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 06.05.2015 N 4g/1-6032/2015 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 21 ianuarie 2014 N 4g/8-333
Nu există posibilitatea reală ca reclamantul și pârâtul să locuiască împreună în imobilul de locuit în litigiu, întrucât apartamentul în litigiu este un apartament cu o cameră.	Documente care confirmă că apartamentul în litigiu este un apartament cu o cameră (certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, plan ITO, explicație, pașaport tehnic etc.)	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 16 septembrie 2015 N 4g/5-9560/2015 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 04.06.2015 N 4g/5-2768/2015
Reclamantul nu folosește spațiile de locuit în litigiu în scopul propus - pentru a locui, prin urmare reclamantul nu are nevoie reală de spațiile de locuit în litigiu (de exemplu, el închiriază, locuiește într-un alt spațiu de locuit)	Acord de utilizare gratuită Contract de inchiriere rezidentiala Extrase din Registrul Unificat de Stat sau din registrul casei despre disponibilitatea drepturilor asupra unui alt spațiu rezidențial	Hotărârea Tribunalului din Moscova din 13 aprilie 2016 Nr. 4g-2906/2016 Hotărârea Tribunalului din Moscova din 15 mai 2015 N 4g/6-4691/15 Hotărârea de casație a Curții din Moscova din 4 martie 2015 N 4g/2-1554/15 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 8 iulie 2015 în dosarul nr. 33-23882/2015 Hotărârea de recurs a Tribunalului orașului Moscova din 06.02.2015 în dosarul nr. 33-18870 Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 4 decembrie 2015 în dosarul nr. 33-41595/2015

Declarație de revendicare pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit

Reclamant: ____________(nume complet)____________

Reprezentantul reclamantului: _____(numele complet)_____

adresa: ________________________________,

telefon: ______________________________,

e-mail mail: _________________________________

adresa: ________________________________,

telefon: ______________________________,

e-mail mail: _________________________________

Taxa de stat: ____________________ ruble

Declarație de revendicare

privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit

___________________________________ (denumită în continuare Reclamant) este proprietarul a ____ cotă-parte din apartamentul/cladirea de locuit situată la adresa ________________ (denumită în continuare Loc de Rezidențială), lucru confirmat de __________________________. ________________________________ (denumit în continuare pârâtul) este proprietarul a ____ cotă-parte din Spațiul de locuit, după cum a confirmat _________________________________________________.

Suprafața totală a Locuinței este de ____ mp, suprafața de locuit este de ______ mp, incluzând: ___ camere, a căror suprafață este de ____ mp, ____ mp, respectiv, o baie cu o suprafață de ______ mp. și o bucătărie cu o suprafață de ____ mp.

— Reclamanta și pârâta nu au ajuns la un acord cu privire la utilizarea în comun a Locului de locuit.

În conformitate cu art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietatea sa. Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice.

În conformitate cu art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția cotei fiecărui proprietar în dreptul de proprietate (proprietate partajată) sau fără definirea unor astfel de părți (proprietate comună).

— În ceea ce privește Locul de locuit în litigiu, s-a dezvoltat următoarea procedură pentru utilizarea Locului de locuit în litigiu: Reclamanta folosește ___________/este lipsită de posibilitatea de a folosi Locul de locuit, pârâta folosește ___________, iar ___________ se află în comun. utilizarea reclamantului și a pârâtului.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță.

— Reclamantul trebuie să folosească Spațiul de locuit ca loc de reședință, întrucât nu are nicio altă locuință în folosință sau în proprietate.

În conformitate cu paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8 din 07/01/1996, imposibilitatea împărțirii proprietății în proprietatea comună în natură sau separarea unei acțiuni de aceasta nu exclude dreptul unui participant la proprietate comună de a depune o cerere pentru stabilirea procedurii de utilizare a acestui bun, dacă această procedură nu este stabilită prin acordul părților. La soluționarea unei astfel de cerințe, instanța ține cont de procedura efectivă de folosire a bunului, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, de nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și de posibilitatea reală. de utilizare în comun.

— Există o posibilitate reală de utilizare în comun a Locului de locuit de către reclamantă și pârâtă, întrucât:

Reclamantul și pârâtul sunt membri ai aceleiași familii/sunt rude, după cum se confirmă printr-un certificat de naștere/certificat de căsătorie/alte documente.

Spațiul de locuit are mai mult de o cameră de zi și anume ____ camere cu suprafața de ____ mp, respectiv ___ mp, ceea ce este confirmat de planul și explicația ITO.

— Camerele din apartamentul în litigiu corespund cotelor deținute de reclamantă și pârâtă, ceea ce se confirmă prin planul ITO, explicație, pașaport tehnic pentru imobilul de locuit și certificat de proprietate. Astfel, procedura de utilizare a spațiilor de locuit propusă de reclamantă nu încalcă drepturile coproprietarilor.

În conformitate cu paragrafele 1 și 2 ale art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a i se da în posesia și folosirea sa o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care se încadrează pe partea sa, o despăgubire corespunzătoare.

Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. Artă. 209, 244, alin.1 al art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8 din 07/01/1996, Artă. Artă. 131, 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse,

Stabiliți procedura de utilizare a Locuinței: _________________________________.
Lăsați zonele comune incluse în Spațiul de locuit în folosință comună de către reclamant și pârât.
Obligă pârâta să elibereze camera ____ cu o suprafață de ___ mp. în Spațiul de locuit pentru utilizare de către Reclamant.
Obligă pârâtul să nu interfereze cu utilizarea de către reclamant a spațiilor rezidențiale.

Aplicatii:

Dovada că reclamantul și pârâtul au cote-părți în proprietatea Locului de locuit: copii de pe certificatele de înregistrare a dreptului de proprietate.
Dovada că reclamantul și pârâtul sunt membri ai aceleiași familii/sunt rude: copie după certificatul de naștere/copie după certificatul de căsătorie/alte documente.
Dovada că Locul de locuit are mai multe camere de zi: copii după planul ITO și explicații.
Dovada că camerele din apartamentul în litigiu corespund cotelor deținute de reclamantă și pârâtă: copie după planul ITO / copie după explicație / copie pașaport tehnic spatiu de locuit/copie certificat de proprietate.
O copie a întâmpinării și a documentelor anexate acesteia pentru pârât.
Chitanță pentru plata taxei de stat.
Procura pentru reprezentantul din „___” ______ ___, N ___ (dacă declarația de cerere este semnată de reprezentantul reclamantului).

„___” __________ ____ G.

Reclamant (reprezentant):

(semnătură) (nume complet)

Acte judiciare anexate cererii:

Hotărârea Tribunalului din Moscova din 14 mai 2015 N 4g/5-4485/15

Hotărârea Tribunalului din Moscova din 11 martie 2015 nr. 4g/4-2430/15

Hotărârea Tribunalului din Moscova din 21 mai 2015 N 4g/4-5522/15

Obiecție la cererea de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit

În instanța de judecată _________________________

Pârâta: ___________(numele complet)__________

adresa: ________________________________,

telefon: ______________________________,

e-mail mail: _________________________________

Reprezentantul pârâtului: ___(numele complet)___

adresa: ________________________________,

telefon: ______________________________,

e-mail mail: _________________________________

Reclamant: ______________(nume complet)__________

adresa: ________________________________,

telefon: ______________________________,

e-mail mail: _________________________________

Obiecție la cererea de determinare

procedura de utilizare a spațiilor de locuit

„___” ________ ___, a fost introdusă în instanță un proces pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit situate la adresa: _________________________ (denumită în continuare Spațiul de locuit).

Din întâmpinare rezultă că Reclamanta solicită stabilirea procedurii de utilizare a Locului de locuit, a lăsa în folosință comună de către reclamantă și pârâtă spațiile comune cuprinse în Locuința, obligarea pârâtei să elibereze camera ____ în Locurile rezidențiale pentru utilizarea de către Reclamant și să nu interfereze cu utilizarea de către Reclamant a spațiilor rezidențiale.

Pârâta nu este de acord cu aceste cereri din următoarele motive:

— Reclamantul nu are drepturi de proprietate asupra Locului de locuit sau a unei părți a Locului de locuit, iar Reclamantul nu a furnizat documente care să confirme că Reclamantul are un astfel de drept.

În conformitate cu art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță.

- In fapt, procedura stabilita de folosire a Locului de locuit exclude folosirea acestui spatiu de catre Reclamant.

Potrivit pârâtei, s-a dezvoltat următoarea procedură de utilizare a Locului de locuit: ____________________________________________.

— Reclamanta nu locuiește în Spațiul de locuit / îl închiriază / l-a cedat în folosință gratuită către terți și, prin urmare, procedura de utilizare a Locului de locuit între reclamant și pârât nu a funcționat / reclamantul nu are nevoie reală. pentru Locuința în litigiu, ceea ce se confirmă prin acordul de folosință gratuită/închirierea unui loc de locuit/extras din Registrul Unificat de Stat/registrul locuinței.

În virtutea art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a i se da în posesia și folosirea sa o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care se încadrează pe partea sa, o despăgubire corespunzătoare.

— Suprafața de locuință pe care reclamantul solicită să o aloce în folosința sa depășește semnificativ dimensiunea cotei sale din Spațiul de locuit, fapt care se confirmă prin: un certificat de proprietate a Locului de locuit/contract care confirmă achiziția de către reclamant a proprietatea Locului de locuit/pașaportul tehnic pentru Locul de locuit/ extras din Registrul Unificat de Stat.

— Nu există posibilitatea reală ca reclamantul și pârâtul să locuiască împreună în Locuința, întrucât reclamantul și pârâtul nu sunt rude și nu au o relație de familie/Locul de locuit este un apartament cu o cameră, fapt confirmat de planul ITO și explicația.

Pârâta consideră că, din aceste considerente, pretențiile nu pot fi satisfăcute și, prin urmare:

Refuza reclamantului să-și satisfacă pretențiile declarate.

Aplicatii:

Dovada mărimii cotei Reclamantului în Spațiul de locuit: certificat de proprietate asupra Locului de locuit/contract care confirmă dobândirea de către Reclamant a dreptului de proprietate asupra Locului de locuit/pașaport tehnic pentru Spațiul de locuit/extras din Registrul Unificat de Stat.
Dovada că Locul de locuit este un apartament cu o cameră: copii ale planului ITO și o explicație a Locului de locuit.
Dovada că Reclamanta nu locuiește în Spațiul de locuit / l-a închiriat / l-a cedat în folosință gratuită către terți și, prin urmare, Reclamantul nu are nevoie reală de Spațiul de locuit în litigiu: o copie a acordului de utilizare gratuită a Loc de locuit / contract de închiriere pentru Loc de locuit / extras din Registrul unificat de stat/registrul casei.
O copie a întâmpinării la cererea de creanță și a documentelor anexate acesteia pentru reclamant.
Procura pentru reprezentant datată „___” ______ ___ oraș N ___ (dacă obiecția este semnată de reprezentantul pârâtului).

„___” __________ ____ G.

Pârât (reprezentant):

________________/_________________________________________________/

(semnătură) (nume complet)

Acte judiciare anexate întâmpinării întâmpinării:

Adesea apar situații când proprietarii spațiilor rezidențiale nu se pot pune de acord asupra regulilor de reședință. În cele mai multe cazuri, astfel de dispute determină necesitatea stabilirii procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale. Cel mai adesea, aceste probleme trebuie rezolvate prin intervenția unei autorități judiciare.

Esența disputelor

În majoritatea cazurilor, problemele apar din cauza imposibilității determinării voluntare a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale de tip municipal sau a dificultăților în stabilirea regulilor de locuit într-un apartament care este în proprietate comună de doi sau mai mulți cetățeni.

Situația se agravează cel mai adesea din cauza faptului că procedura de folosire a locuinței este stabilită de mai mult timp, însă această situație încalcă drepturile altui proprietar dacă cota sa în apartament este mai mare decât suprafața ocupată efectiv de acesta.

De asemenea, multe probleme în ceea ce privește determinarea procedurii de utilizare a unui spațiu de tip rezidențial apar dacă una dintre camere nu este izolată și nimeni nu vrea să locuiască în culoar. Situații similare apar atunci când proprietarii au drepturi egale la acțiuni, dar dimensiunile camerelor sunt foarte diferite. Drept urmare, drepturile unuia dintre coproprietari (care va locui într-o cameră mai mică) vor fi încălcate într-un fel sau altul.

Următorul grup de dispute privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este confirmarea faptului că unul dintre proprietari nu locuiește efectiv în apartament. În acest caz, pot apărea și dispute, în ciuda faptului că proprietarul care locuiește în acest sediu are un drept prioritar de utilizare a spațiilor pe care îl ocupă, chiar dacă caracteristicile acestuia sunt mai bune decât cele ale altor încăperi.

Esența definiției „procedurii de utilizare a spațiilor de locuit”

Procedura de locuit într-un apartament este regulile de utilizare a locuinței, convenite de toți proprietarii de acțiuni în legătură cu proprietatea și utilizarea tipuri generale proprietate situata in apartament.

Dacă toți proprietarii apartamentului au luat o decizie comună pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, un astfel de acord se numește procedura stabilită (stabilită).

Regulile de utilizare presupun că toți coproprietarii ocupă încăperi stabilite, care sunt proporționale cu cotele lor în dreptul de proprietate asupra acestui imobil. De asemenea, părțile cu domiciliul în apartament comunal, de cele mai multe ori sunt de acord asupra unor aspecte controversate privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit municipale.

Mulți oameni sunt îngrijorați de cum să convină voluntar asupra regulilor de locuit într-un apartament. fond de stat. În acest caz, problema este că în spațiile de locuit municipale este imposibil să se diferențieze obligatoriu (judiciar) regulile de reședință. Acest lucru se datorează faptului că, conform condițiilor contractelor de închiriere socială, o cerere de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit nu este acceptată spre examinare de către instanță. În cazul în care părțile nu pot stabili în mod voluntar reguli de conviețuire, această problemă nu va fi rezolvată prin forță.

Modalități de a stabili regulile casei

Condițiile de viață într-un apartament pot fi stabilite de către părți în unul din două moduri:

Semnarea unui acord voluntar pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit între părți.
Forţat judecata privind stabilirea regulilor de reședință a coproprietarilor.

Încheierea unui acord voluntar pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale presupune că coproprietarii au putut conveni între ei cum vor folosi camerele personale și comune din apartament. De asemenea, aprobarea de rezidență în această proprietate presupune că proprietarii acțiunilor din casă au stabilit cui i se alocă cărei încăperi.

Stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit în practica judiciară arată cel mai adesea că cel puțin un proprietar nu este de acord cu regulile de reședință sau cu camera care i-a fost alocată. În acest sens, proprietarul unui imobil ale cărui drepturi au fost încălcate se adresează autorității competente pentru a-și proteja interesele.

În cazul unui proces, un proprietar nemulțumit trebuie, înainte de a depune o cerere, să contacteze alți rezidenți cu o propunere de a încheia un acord de soluționare privind regulile de reședință comună și de utilizare a spațiilor personal și în general.

Astfel de opțiuni de soluționare a litigiului înainte de judecată sunt cel mai bine transmise tuturor părților interesate în scris, pentru ca reclamantul să poată dovedi ulterior că a încercat să soluționeze cauza pe cale amiabilă. Documentul trebuie transferat coproprietarilor prin poștă sub forma unei scrisori recomandate cu o listă a anexelor (și notificare de primire). Atunci când se folosește o metodă pașnică de soluționare a unui litigiu, instanța nu va avea niciun motiv să amâne procesul dacă unul dintre participanți nu se prezintă.

Acord privind stabilirea regulilor de locuit într-un apartament cu proprietate comună

Un acord pentru determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este cel mai adesea o consecință a regulilor stabilite oral stabilite anterior pentru reședința vecinilor în aceeași proprietate. Dacă standardele de trai stabilite sunt satisfăcătoare pentru toate părțile, încheierea unui acord adecvat ajută la legitimarea acestora.

În documentul din obligatoriu este necesar să se precizeze ce incintă folosește fiecare dintre coproprietari, care este suprafața acestuia și caracteristicile de bază. Un acord de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit de către proprietari poate fi întocmit în formă scrisă simplă, fără legalizarea corespunzătoare.

Documentul poate fi confirmat de un terț, dar acest fapt este opțional. În cazul în care acordul întocmit este încălcat de unul dintre coproprietarii apartamentului, litigiul va trebui sesizat instanței.

În practică, coproprietarii încheie extrem de rar acorduri cu privire la regulile de locuit într-un spațiu rezidențial și utilizarea acestuia. Adesea, standardele de trai stabilite în timp într-un apartament trebuie înregistrate pe hârtie numai atunci când apar dispute și fricțiuni cu privire la orice aspect al utilizării locuinței. După ce nicio opțiune nu poate satisface toate părțile, unul dintre coproprietari ale căror drepturi au fost încălcate face apel la autoritatea judiciară.

Subiecți care contestă regulile de locuit într-un apartament în instanță

Doar unul dintre proprietarii imobilului are dreptul de a depune o cerere pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, indiferent de cota sa în apartament. Chiar dacă partea sa în proprietate este cea mai mică, șansa lui de a-și restabili drepturile încălcate este egală cu șansele celorlalți proprietari.

Persoanele care nu sunt proprietarii apartamentului nu pot depune pretenții de această natură în instanță, chiar dacă sunt înscrise în această proprietate și locuiesc permanent acolo.

Pentru claritate, puteți lua în considerare un exemplu. Fratele lor (nu proprietarul) este înscris într-un apartament deținut de două surori. Dacă apare o dispută cu privire la regulile de reședință și la procedura de utilizare a locuinței, numai proprietarii (surorile) pot participa la dispută. Fratele nu are dreptul de a depune o reclamație, chiar dacă drepturile sale sunt încălcate.

Înainte de a depune o cerere la instanță pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, este necesar să se cântărească argumentele pro și contra, luând în considerare următoarele puncte:

Termenul limită pentru luarea unei decizii probleme de locuit acest tip se poate întinde din cauza diverse caracteristici astfel de categorii de cazuri.
Este destul de dificil să rezolvi un astfel de litigiu și să-ți aperi poziția în instanță fără ajutorul unui reprezentant, iar avocații percep sume mari pentru astfel de cazuri.
Întregul proces de revizuire judiciară a cazului va avea cel mai probabil un impact negativ asupra relațiilor cu vecinii și va determina apariția diferitelor conflicte. Acest lucru se întâmplă adesea, chiar dacă instanța stabilește cea mai benefică ordine de reședință pentru toată lumea. obiect controversat imobiliare.

În acest sens, cel mai bine este să încercați să negociați pașnic cu alți coproprietari pentru a evita un „război al locuințelor”.

Examinarea judiciară a unui litigiu de locuințe

Pentru a depune o cerere la instanță pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, un eșantion din care este prezentat mai jos, trebuie să vă amintiți următoarele.

Este posibilă stabilirea în formă obligatorie a regulilor de rezidență într-o anumită proprietate imobiliară numai atunci când este vorba de obiectul litigiului, care este în proprietate comună. Dacă apar întrebări cu privire la un apartament comun în care a fost stabilit un cont personal separat pentru fiecare cameră, în instanță se vor putea stabili doar reguli de utilizare a spațiilor comune (bucătărie, baie, toaletă, coridor etc.).

Dacă entitățile litigioase sunt titulari ai unui drept comun comun, este necesar să se determine mai întâi mărimea acțiunilor fiecăruia dintre proprietarii de proprietate. Acțiunile se stabilesc fie prin întocmirea unui acord certificat de notar, fie prin procedură (judiciară) obligatorie. Dacă, de asemenea, nu este posibil să se ajungă la un acord pe această problemă în mod voluntar, pretențiile pentru alocarea unor părți din apartament și stabilirea regulilor de reședință pot fi combinate într-un singur caz.

Practica judiciară privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit arată că o astfel de problemă apare în rândul soților care, după depunerea divorțului, continuă să locuiască împreună. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea dobândită în comun în majoritatea cazurilor este înregistrată ca proprietate comună comună. Prin urmare, dacă nu pot conveni în mod pașnic asupra regulilor de locuit în același apartament, trebuie să rezolve două probleme simultan prin instanță: alocarea acțiunilor și determinarea regulilor de utilizare a spațiilor apartamentului.

Relațiile juridice care sunt luate în considerare în cadrul acestei probleme sunt dezvăluite în articolul 247 din Codul civil rus. Potrivit prevederilor legii, folosirea și proprietatea asupra obiectelor imobiliare pot fi stabilite de către coproprietari în mod voluntar. Dacă părțile nu pot ajunge la un acord pașnic, chestiune controversată solutionate prin instante.

Atunci când examinează un caz controversat, instanța clarifică următoarele circumstanțe importante:

numărul de camere care sunt disponibile în proprietatea în litigiu, precum și suprafața fiecăreia dintre acestea;
mărimea cotei fiecăruia dintre proprietarii apartamentului în cauză.

Circumstanțele luate în considerare de instanță la stabilirea regulilor de reședință a coproprietarilor în apartamentul în litigiu

Atunci când are în vedere un caz legat de stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, din care un eșantion este prezentat mai jos, judecătorul ia decizia pe baza cerințelor legii că fiecăruia dintre coproprietari trebuie să i se acorde dreptul de a folosi camera. , proporțional cu cota de proprietate stabilită pentru acesta.

Deoarece au apărut multe întrebări cu privire la prima parte a Codului civil rus, a fost emis un act explicativ. Aceasta a fost Rezoluția nr. 6, emisă de Plenul Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Rusiei VAS (nr. 8) din 1 iulie 1996.

Conform explicațiilor cuprinse în al treizeci și șaptelea paragraf, atunci când examinează cazurile de dispute privind locuința, judecătorii trebuie să țină cont de următoarele circumstanțe importante:

Ordinea de reședință stabilită efectiv și regulile de utilizare a spațiilor de locuit, dacă acestea contravin mărimii cotelor care aparțin fiecăreia dintre părți prin lege.
Prezența altor obiecte imobiliare în care poate locui unul dintre proprietari (proprietar).
O oportunitate reală de a trăi împreună și de a folosi proprietatea comună.

În cazul în care sunt stabilite anterior (în realitate) anumite reguli de rezidență, trebuie dovedită existența unui astfel de ordin. Dovezile pot fi fotografii, documente scrise (acorduri, acte cu fostul proprietar etc.), precum și mărturia martorilor.

În cazul în care apare o situație în care stabilirea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit, pe baza procedurii stabilite anterior de părți, și alocarea spațiilor pentru utilizarea sa, care este mult mai mică decât cota sa în dreptul de proprietate, în mod semnificativ încalcă drepturile sale și acordă privilegii celeilalte părți, are loc compensarea bănească.

Al doilea paragraf al articolului 247 din Codul civil rus stabilește că proprietarul, ale cărui drepturi nu sunt respectate la împărțirea apartamentului în părți pentru locuit în comun, trebuie să i se plătească despăgubiri în echivalent monetar. În același timp, este important ca compensația financiară să fie proporțională cu cota care nu a fost transferată proprietarului încălcat.

La determinarea criteriului de necesitate a locuinței unui anumit proprietar, este necesar să se stabilească dacă proprietarul folosește acest apartament pentru a locui sau locuiește efectiv într-o altă casă. De asemenea, se stabilește existența dreptului de proprietate sau a altor drepturi de proprietate asupra unui alt imobil.

Trăsături distinctive ale examinării anumitor tipuri de cazuri

Una dintre cele mai problematice aspecte luate în considerare în instanță în legătură cu litigiile privind locuința este stabilirea regulilor de utilizare a unui apartament atunci când există o singură cameră și sunt doi proprietari de apartament.

În acest caz, cererea de revendicare va fi restituită reclamantului, întrucât cazurile de folosire în comun a unui apartament cu o cameră de către doi sau mai mulți proprietari nu pot fi satisfăcute din cauza imposibilității soluționării unui astfel de caz.

Atunci când analizează această categorie de cauze, instanțele țin cont de următoarele circumstanțe cheie:

Aspectul apartamentului, numărul de camere izolate și deschise.
Relațiile de familie ale fiecăruia dintre proprietari, prezența copiilor și a altor persoane aflate în întreținere etc.

Atunci când determină cine va primi o cameră izolată, instanțele iau în considerare interesele și starea civilă a fiecărei părți. Întrucât toți proprietarii doresc o cameră separată, judecătorul examinează cine are copii care au nevoie de o cameră separată.

În cazul în care instanței i se prezintă mai mulți factori care sunt relevanți pentru cauză, se iau în considerare în primul rând argumentele proprietarilor înșiși, și nu ale persoanelor care locuiesc cu aceștia. Acest lucru se datorează faptului că regulile de reședință sunt stabilite special pentru proprietarii de apartamente, și nu pentru membrii familiilor lor.

Reguli pentru depunerea unei cereri în instanță

Stabilirea jurisdicției atunci când se stabilește procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale depinde de locația apartamentului în litigiu. Dacă esența procesului este doar stabilirea regulilor de reședință, cazul este examinat de un magistrat.

Dacă, în plus, se solicită ocuparea unui terț, stabilirea regulilor de plată a costurilor de utilități, o cerere de obstrucționare a rezidenței sau o problemă de proprietate al cărei preț este mai mare de cincizeci de mii de ruble , cauza cade de competența instanței sectoriale.

La cerere trebuie atașat următorul pachet de documente:

documente privind dreptul de proprietate asupra sediului în litigiu;
extras din registrul drepturilor imobiliare;
certificat în formularul F-9 privind înregistrarea rezidenților;
caracteristicile localului (gospodărie);
o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
alte documente importante, în opinia părții care face cererea;
copii ale tuturor documentelor în funcție de numărul de participanți la caz.

Acțiuni ale solicitantului după proces

După ce cauza a fost examinată și instanța și-a luat decizia, este necesar să așteptăm intrarea în vigoare a acestuia. Perioada de așteptare este de o lună de la data producerii deciziei în forma sa definitivă (motivată).

În această perioadă, oricare dintre participanții la proces poate depune contestație împotriva deciziei judecătorului. Aceasta este stabilirea primei părți a articolului 209 și a celei de-a doua părți a articolului 321 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

În cazul în care plângerea depusă nu este admisă, hotărârea inițială intră în vigoare după ce plângerea este revizuită și respinsă. Dacă autoritatea de apel a anulat sau a schimbat decizia judecătorului, aceasta intră în vigoare imediat (în baza articolului 209 prima parte din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Stabilirea ordinii de reședință este o chestiune complexă. Așadar, înainte de a depune o cerere, este necesară colectarea tuturor documentelor, chiar nesemnificative, pentru ca decizia să se ia în favoarea reclamantului.

Dreptul de proprietate comună poate apărea în timpul moștenirii sau împărțirii proprietății. Dar proprietarii nu pot decide întotdeauna cu privire la utilizarea spațiului de locuit, ceea ce duce la un număr mare de probleme. În această situație, determinarea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit în proprietate comună este soluția optimă a conflictului.

Esența utilizării spațiilor în proprietate comună

Bazat pe legislatia civila orice proprietar al unei cote de imobil are dreptul de a o folosi sau de a primi o anumită compensație. De regulă, proprietarii rezolvă astfel de probleme între ei prin acord reciproc. Dar situațiile sunt diferite și, dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să-ți aperi drepturile într-un mod diferit.

Procedura de folosire a unui apartament este stabilită doar de instanță, astfel încât proprietarii să poată depune reclamație și să își rezolve problemele. În practică pentru asistenta juridica Cel mai adesea se aplică acei proprietari care au cote egale. Situația poate fi însoțită de un mediu emoțional negativ și chiar de rezistență fizică.

Caracteristicile reglementării legale

Deci, nu a fost posibil să rezolvăm problema folosirii, de exemplu, a unui apartament în mod pașnic, așa că a trebuit să mergem în instanță. Este important de înțeles că hotărârea judecătorească trebuie executată fără îndoială, indiferent de ce este. Prin urmare, trebuie să existe motive imperioase pentru a aplica.

Este necesar să se țină cont de faptul că doar proprietarul poate depune reclamație. În plus, determinarea procedurii de utilizare a unui apartament sau a altor bunuri imobiliare este posibilă în cazul în care este imposibil să împărțiți proprietatea în acțiuni sau să cereți despăgubiri din partea dvs.

Procedura de utilizare a apartamentului

Dacă vorbim de un apartament care este în proprietate comună, atunci procedura de utilizare depinde de disponibilitatea camerelor izolate și neizolate. De exemplu, instanța stabilește că spațiile de trecere sunt obiecte de uz comun de către proprietari, dar spațiile izolate pot fi puse la dispoziție părților pentru uz individual.

În ceea ce privește dimensiunea spațiilor și raportul acestuia la acțiuni, aceasta nu joacă niciun rol pentru instanță.

Important: dar proprietarul poate cere despăgubiri dacă celeilalte părți i s-a oferit o cameră mai mare decât cota sa din apartament. Iar instanța poate obliga reclamantul să plătească o anumită sumă cu titlu de chirie pentru folosirea spațiului în exces.

Hotărârea judecătorească privind procedura de utilizare a spațiilor de locuit în proprietate comună nu se aplică noilor proprietari dacă cota este înstrăinată. Ei sunt obligați fie să negocieze pașnic cu alți proprietari, fie să depună singuri un proces cu noi cereri în instanță. De asemenea, este important de stiut ca instanta nu poate stabili procedura de folosire a apartamentului in timp, stabilind anumite termene pentru fiecare persoana.

Declarație de revendicare

Cererea trebuie să respecte normele de drept civil. Prin urmare, trebuie să conțină următoarele informații:

Numele instanței.
Informații despre reclamant și pârât.
Adresa unde se află locuința.
Informații care caracterizează locuința: numărul de camere, filmarea totală etc.
Pretențiile formulate de reclamantă.
Lista documentelor anexate cererii.

Conform legii, această declarație de revendicare se referă la creanțe nemateriale, prin urmare, înainte de depunere, trebuie să plătiți o taxă de stat de 200 de ruble. Chitanța trebuie atașată la document.

Instanța poate refuza acceptarea unei declarații de revendicare cu privire la procedura de utilizare a spațiilor de locuit în proprietate comună din următoarele motive:

Un număr mare de proprietari și o cantitate mică de spațiu de locuit. De exemplu, în apartament sunt doar trei camere și sunt 5 proprietari. Instala ordinea necesara Este imposibil să folosiți astfel de bunuri imobiliare.
Procedura de utilizare va limita drepturile rezidenților. Instanța are în vedere dacă este posibilă alocarea unei încăperi izolate reclamantului etc.
Obiectul revendicarii este un apartament cu o camera. Este imposibil să se stabilească o procedură de utilizare de către mai mulți proprietari într-un apartament cu o singură cameră, astfel încât instanța nici măcar nu ia în considerare astfel de cazuri.
Alte motive. Chiar dacă țineți cont de toate cerințele legale înainte de a depune o cerere, instanța poate refuza acceptarea cererii din alte motive importante.

Nuanțe importante

Diferiți factori pot influența decizia judecătorului cu privire la stabilirea ordinii de folosință a spațiilor de locuit. În primul rând, în timpul procedurilor, sunt importante următoarele:

Mărimea acțiunilor fiecărui coproprietar al proprietății.
Procedura de utilizare a apartamentului sau a casei care exista înainte de depunerea cererii.
Dispunerea apartamentului vă permite să alocați o cameră izolată.
Numărul proprietarilor și componența familiilor acestora.
Coproprietarii au în proprietate și alte spații de locuit.

În ceea ce privește documentele, lista acestora poate diferi în funcție de circumstanțele cazului. Dar pachetul principal de documente care trebuie furnizat instanței include:

actele personale ale proprietarilor;
un extras din registrul casei;
documentație tehnică pentru spațiul de locuit.
acte care pot confirma legăturile de familie dintre proprietari.

Adesea, nici măcar o decizie judecătorească nu este capabilă să-i oblige pe proprietari să coexiste pașnic în același spațiu de locuit. Și astfel începe să apară perturbarea ordinea stabilită utilizarea apartamentului. De exemplu, unul dintre coproprietari poate restricționa accesul celuilalt la apartament sau îi poate limita drepturile în alte moduri. În această situație, va trebui să mergeți din nou în instanță.

Atunci când se determină procedura de utilizare a locuințelor de către proprietari, se pune adesea întrebarea cum îi va afecta acest lucru pe membrii familiilor lor. La urma urmei, și ei sunt forțați să locuiască în acest spațiu de locuit. Potrivit practicii judiciare, proprietarul poate muta alte persoane într-un spațiu de locuit care este în proprietate comună numai cu acordul celorlalți proprietari. Această regulă nu se aplică doar copiilor minori care au dreptul de a locui cu părinții lor, indiferent de consimțământul celorlalți proprietari.

Problema utilizării unui apartament de către mai mulți proprietari poate părea nesemnificativă, dar, cu toate acestea, un număr mare de procese sunt legate de această problemă. Și acest lucru duce adesea la diverse consecințe grave. De exemplu, în funcție de mărimea spațiului utilizat efectiv de proprietar, instanța poate modifica mărimea cotei sale.

Alte moduri

O decizie judecătorească care oferă proprietarilor de locuințe în apartament comun, poate fi dezavantajoasă pentru unii rezidenți. De exemplu, proprietarul unei acțiuni mici poate primi cel mai mult camera mare numai pe motiv că are o familie numeroasă. Și, prin urmare, disputa de locuințe poate continua la nesfârșit. Dacă locuința împreună devine insuportabilă, avocații sfătuiesc să caute alte modalități de a rezolva problema.

Îți poți vinde cota unuia dintre proprietari. Această metodă este potrivită pentru proprietarii de apartamente, deoarece această proprietate nu poate fi împărțită în natură. După aceasta, apartamentul va aparține unui proprietar, iar al doilea va putea alege o altă locuință. Dezavantajul acestei metode este lipsa banilor de la proprietari, care nu le oferă posibilitatea de a cumpăra cota.

Atunci ar trebui să vindeți proprietatea împreună. Acest lucru este mai profitabil, deoarece vânzarea acțiunilor reduce costul total al locuințelor cu 15–20%. Cert este că nu este recomandabil să cumpărați doar o parte din proprietate, deoarece în viitor cumpărătorul se va confrunta cu un număr mare de instanțe și litigii.

Ce să faci dacă unul dintre proprietari se opune vânzării apartamentului? Aici, mult depinde de mărimea cotei sale și de nevoia de spațiu de locuit. Dacă cota sa de proprietar este foarte mică și există un alt loc de reședință, atunci proprietarul poate fi obligat să-și vândă cota altor proprietari. Acest lucru se poate face doar cu ajutorul instanței.

Dacă apar probleme cu cedarea bunurilor imobile care se află în proprietate comună, este mai întâi necesar să le rezolvăm pe cale pașnică. Este mai bine să întocmiți un acord cu privire la procedura de utilizare a unui apartament sau a unei case și, de asemenea, să aveți documentul legalizat. Și numai dacă nu a fost posibil să se ajungă la un acord pașnic, ar trebui pregătită o declarație de revendicare.

În practica juridică, foarte des apar dispute legate de stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit. S-a întâmplat din punct de vedere istoric că cel mai mult proprietate de valoare, care este deținută de marea majoritate a cetățenilor, sunt spații rezidențiale. Prin urmare, orice proprietar de spații rezidențiale este foarte sensibil la faptul că drepturile sale la spații rezidențiale sunt contestate de oricine. În cazul în care proprietatea asupra unui spațiu rezidențial aparține mai multor persoane, se pune întrebarea cu privire la utilizarea în comun a acestui spațiu rezidențial de către toți coproprietarii. Aici apar de obicei disputele. Într-adevăr, foarte rar se întâmplă ca camerele dintr-o zonă rezidențială să corespundă exact cotelor coproprietarilor. Fiecare coproprietar dorește să obțină o cameră dimensiune mai mare si de preferat cu balcon.

Legea permite proprietarilor de spații de locuit să încheie un acord pentru a stabili procedura de utilizare a spațiilor de locuit, iar dacă un astfel de acord nu este posibil, să meargă în instanță pentru a stabili procedura de utilizare a spațiilor de locuit.

Cererile de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale sunt în majoritatea cazurilor satisfăcute de instanțe. Cu toate acestea, în unele cazuri, instanțele decid să respingă astfel de cereri.

Practica judiciară, la soluționarea litigiilor cu privire la stabilirea procedurii de folosire a proprietății care se află în proprietate comună, pornește din procedura efectiv stabilită de utilizare a proprietății, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, nevoia fiecăruia dintre coproprietarii pentru acest imobil si posibilitatea reala de folosinta in comun.

Ţintă a acestui articol- face o analiză juridică a motivelor refuzului instanțelor de a stabili procedura de utilizare a spațiilor de locuit.

Plenul Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8 din 1 iulie 1996 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse ” a indicat în Hotărârea sa că este imposibilă împărțirea proprietății în proprietate comună, în natură sau prin alocare a unei cote din aceasta, inclusiv în cazul specificat în partea a doua a paragrafului 4 a articolului 252 din Cod, nu exclude dreptul de a un participant la proprietate comună să facă o cerere de stabilire a procedurii de utilizare a acestei proprietăți, dacă această procedură nu este stabilită prin acordul părților.

La soluționarea unei astfel de cerințe, instanța ține cont de procedura efectivă de folosire a bunului, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, de nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și de posibilitatea reală. de utilizare în comun.

Această rezoluție a făcut posibil ca proprietarii de spații de locuit să ridice problema procedurii de folosire a spațiilor de locuit în fața instanțelor de judecată în cazul în care coproprietarii nu pot rezolva această problemă în mod voluntar.

Motivele refuzului de a satisface pretențiile pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale pot fi clasificate în următoarele grupe principale:

Incoerență între cerințele pentru suprafața camerei (camere) și dimensiunea cotei proprietarului;
Reclamantul nu are nevoie de locuință;
Imposibilitatea folosirii spațiilor de locuit împreună cu alți coproprietari.
Alte motive.

Incoerență între cerințele pentru suprafața camerei (camere) și dimensiunea cotei proprietarului.

Instanța a constatat că reclamanta nu locuiește de mult timp în imobilul de locuit în litigiu, întrucât pârâta, prin acțiunile sale, și anume prin închirierea apartamentului către terți, îl împiedică să locuiască în apartamentul pe care pârâtul îl face în prezent; reparatii in apartament. Astfel, procedura de folosire a apartamentului în litigiu între părți nu a funcționat.

Având în vedere suprafața de locuit a apartamentului în litigiu este<...>ii apartine reclamantului N.? acțiuni în dreptul de proprietate comună comună a apartamentului, pârâtul - ? cota, apartamentul nu dispune de o camera care sa corespunda in suprafata cotei reclamantului din dreptul de proprietate, iar folosinta sa o exercite fara a aduce atingere drepturilor paratei, in legatura cu care completul de judecata ajunge la concluzia. că drepturile pârâtului au fost încălcate în cazul în care reclamantului i se asigură utilizarea mărimii camerei<...>depasind cu<...>cota sa din spațiul de locuit.

În asemenea împrejurări, hotărârea judecătorească privind stabilirea procedurii de utilizare<адрес>supuse anulării, astfel cum a fost adoptată pe baza aplicării incorecte a dreptului material.

(Decizia Tribunalului Sankt Petersburg nr. 33-9777/2013)

Pentru soluționarea litigiului, instanța de primă instanță, ghidată de dispozițiile articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse privind proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună, a pornit de la faptul că numărul de camere de zi separate în Locul de locuit în litigiu nu corespunde proporționalității cotelor din dreptul de proprietate comună a fiecăruia dintre participanți, procedura de utilizare a spațiului de locuit în litigiu nu poate fi considerată stabilită, determinând procedura cu preferință pentru una sau cealaltă parte implică o încălcare a drepturilor fiecăruia dintre coproprietari și, prin urmare, am ajuns la concluzia că determinarea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit este inacceptabilă.

Această concluzie a instanței este corectă, a fost motivată în hotărârea instanței și nu a fost infirmată pe fond în recurs.

Simplul fapt al prezenței a trei încăperi izolate în imobilul de locuit în litigiu, corespunzătoare numărului de proprietari de apartamente, nu indică posibilitatea determinării ordinii de utilizare a spațiului de locuit.

În temeiul paragrafului 1 al art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietatea sa.

După cum se explică în paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 6/8 din 1 iulie 1996 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea Codul civil al Federației Ruse”, un participant la proprietate comună are dreptul de a face o cerere pentru a stabili procedura de utilizare a proprietății comune, cu excepția cazului în care această procedură este stabilită prin acordul părților. La soluționarea unei astfel de cerințe, instanța ține cont de procedura efectivă de folosire a bunului, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, de nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și de posibilitatea reală. de utilizare în comun.

Astfel, împrejurările semnificative din punct de vedere juridic în soluționarea acestui litigiu sunt procedura efectiv stabilită de utilizare a proprietății (care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună), nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru această proprietate și

Deci, apartamentul in litigiu are o suprafata totala... mp. m, inclusiv loggia, spaţiu de locuit... mp. m si este format din trei camere izolate in suprafata de... mp. m, ... mp. m și... mp. m (ld 10).

Astfel, părțile, fiind proprietari... ai apartamentului în litigiu, au dreptul de a cere alocarea unor spații de locuit de... mp. m (... mp/3). În apartamentul menționat nu există nicio cameră corespunzătoare spațiului de locuit împărțit de fiecare dintre coproprietari.

Totodata, dupa cum reiese din cerintele declarate, o camera in suprafata de... mp. m sunt rugați să atribuie A.D. pentru utilizarea lor. iar G.D., Z. cere să atribuie o încăpere pentru uzul său cu o suprafață de... mp. m.

Între timp, întrucât procedura propriu-zisă de utilizare a apartamentului în litigiu nu s-a dezvoltat între părți, opțiunile propuse de părți pentru determinarea procedurii de utilizare a spațiului de locuit conduc la restricții privind dreptul de folosință a apartamentului altor coproprietari.

În asemenea împrejurări, în baza faptului că părțile nu au stabilit o procedură de utilizare a imobilului de locuit în litigiu, alocarea în folosință a A.D. sau G.D. camere cu logie, spatiu de locuit... mp. m, pe... mp. m depășirea cotei lor în dreptul de proprietate comună a spațiului de locuit, va încălca în mod semnificativ drepturile fiecăruia dintre ei, precum și drepturile lui Z.

Astfel, instanța de fond a ajuns la concluzia corectă că determinarea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit în speță conform opțiunilor propuse de părți este imposibilă, întrucât echilibrul drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații de locuit va fi încălcat.

Circumstanțele la care se referă G.D. în recurs, și anume, prezența a doi copii minori aflați în întreținere, dintre care unul este handicapat, nu poate servi drept temei pentru revocarea hotărârii judecătorești, întrucât părțile au cote egale în proprietatea asupra bunurilor imobiliare, prin urmare, au drepturi egale în posesia și folosirea de către ea.

(Definiția lui Leningradsky tribunal regional din data de 11 iunie 2013 N 33-2710/2013)

Satisfacand pretentiile privind stabilirea procedurii de folosinta a spatiului de locuit intre proprietari conform optiunii propuse de reclamanta, instanta a avut in vedere lipsa unei proceduri stabilite de folosinta a apartamentului, egalitatea dimensiunii acțiunile coproprietarilor, a stabilit ca utilizarea apartamentului să fie egală pentru fiecare dintre proprietari și împărțită camera de ziîn două jumătăți (stânga și dreapta), transferând jumătate din cameră fiecăruia dintre coproprietari pentru utilizare și lăsând bucătăria, baia, hol, cămară și loggia ca zone comune pentru utilizarea comună a proprietarilor.

Potrivit art. 195 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, o hotărâre judecătorească trebuie să fie legală și justificată, adică trebuie să fie luată cu respectarea strictă a normelor de drept procesual și cu respectarea deplină a normelor de drept material care fac obiectul la aplicarea la un raport juridic dat, atunci când faptele semnificative pentru cauză sunt confirmate de cele examinate de instanță probe care îndeplinesc cerințele legii privind pertinența și admisibilitatea.

Completul de judecată nu poate fi de acord cu aceste concluzii ale instanței, întrucât ele au la bază aplicarea incorectă a dreptului material, și au fost făcute cu o determinare incorectă a împrejurărilor relevante pentru corecta examinare a prezentului litigiu.

În baza prevederilor art. 328 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, completul judiciar consideră necesar să anuleze hotărârea judecătorească în ceea ce privește stabilirea procedurii de utilizare a apartamentului în litigiu și să ia o nouă decizie în partea anulată de a refuza îndeplinirea acestor cerințe.

În conformitate cu art. Artă. 15 - 17 Codurile de locuință ale Federației Ruse, spațiile rezidențiale sunt destinate reședinței cetățenilor, adică spații izolate care sunt imobiliare și sunt potrivite pentru resedinta permanenta cetățeni (respectează regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite și alte cerințe legale). Spațiile rezidențiale includ o clădire rezidențială, o parte a unei clădiri rezidențiale, un apartament, o parte a unui apartament și o cameră.

După cum se poate vedea din certificatul Întreprinderii de Stat „Nizhtekhinventarizatsiya” și copii plan de etaj(ld. 11, 12) al apartamentului in litigiu, are un living, suprafata<...>mp metri.

Totodată, proprietarii apartamentului sunt două persoane - străini, nu rude, de sex diferit, care se află în relații ostile.

Acest lucru indică faptul că proprietățile apartamentului nu permit fiecăruia dintre proprietari să i se aloce o parte din proprietatea comună sub forma unui spațiu de locuit izolat, a cărui suprafață ar corespunde cotei lor în apartament. Totodată, asigurarea a jumătate din întreaga încăpere pentru utilizarea participanților în proprietate comună, sub formă de părți din stânga și din dreapta, așa cum a indicat instanța și așa cum a solicitat reclamantul, nu este posibilă din punct de vedere. legislatia actuala, deoarece acest lucru va încălca în mod semnificativ drepturile proprietarilor, care sunt astfel lipsiți de dreptul de a folosi camera în întregime și nu beneficiază de utilizarea unei alte încăperi izolate.

Totodată, împărțirea camerei este și imposibilă, întrucât acesta nu a făcut obiectul acestei cereri (nu a fost depusă o cerere de împărțire a apartamentului în natură), precum și din cauza lipsei de confirmare a posibilității de împărțire a apartamentului. în acest fel fără a-și pierde proprietățile și scopul de consumator. De asemenea, decizia din această parte contravine art. 198 și art. 206 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, deoarece nu poate fi executat efectiv. Nu este clar din decizie cum și de către cine ar trebui să fie împărțită camera în două jumătăți.

Avand in vedere cele de mai sus, folosirea in comun a apartamentului conform optiunii propuse de reclamanta nu este posibila si este contrara legii.

(Decizia de recurs a Tribunalului Regional Nijni Novgorod din 06.04.2013 în dosarul nr. 33-4732 Cerințele pentru stabilirea procedurii de folosire a unui apartament prin împărțirea acestuia în două părți egale au fost respinse, deoarece proprietățile apartamentului nu să permită fiecăruia dintre proprietari (părți) să li se aloce o parte din proprietatea comună sub forma unui spațiu de locuit izolat, a cărui suprafață ar corespunde cotei lor în apartamentul cererilor de împărțire în natură a apartamentului; nu au fost facute)

Nu este nevoie de locuință

Nu există temeiuri pentru trecerea recursului în casare spre examinare la ședința de judecată a instanței de casare, întrucât nu au fost comise astfel de încălcări de către instanța de apel la examinarea cauzei.

Instanța a constatat că în baza acordului de donație pentru 1/9 cotă din apartament încheiat la data de 20 mai 2009, reclamanta V. a devenit proprietara a 1/9 cotă din apartamentul situat la:

Inculpații K-ko sunt proprietarii a 8/9 părți din apartament (4/9 părți fiecare). Unele persoane sunt înregistrate și locuiesc în apartament din 1965. Reclamanta V. nu este înregistrată în apartamentul în litigiu și nu locuiește în acesta.

Verificând legalitatea hotărârii pronunțate de instanța de fond, completul de judecată pentru cauzele civile, după ce a examinat în ansamblu probele strânse în cauză, în baza prevederilor legii, respectiv, art. Artă. clauza 2 art. 288, 247 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont de poziția juridică prevăzută la paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federația Rusă nr. 8 din 1 iulie 1996 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse, a ajuns la concluzia îndreptățită că semnificația juridică pentru soluționarea litigiului în acest caz este circumstanțele a procedurii stabilite de folosință a bunului, nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest imobil, precum și posibilitatea reală de folosință în comun a bunului în litigiu.

Instanța a constatat că procedura de utilizare a apartamentului în litigiu de către participanții la proprietate comună nu a fost stabilită; s-au dezvoltat relații conflictuale între părți; reclamantul este înscris definitiv în teritoriu, soția reclamantului este înscrisă în apartamentul situat la adresa:

În baza împrejurărilor stabilite în speță, ghidându-se de dispozițiile art. 10 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia acțiunile cetățenilor efectuate exclusiv cu intenția de a provoca un prejudiciu unei alte persoane, precum și abuzul de drepturi sub alte forme, nu sunt permise, am ajuns la concluzia rezonabilă că , prin formularea acestei cereri de mutare intr-un spatiu rezidential in litigiu in suprafata de 4,75 mp. m, reclamantul, în calitate de proprietar a 1/9 cotă din apartament, abuzează de dreptul care i-a fost acordat de lege; reclamantul nu a pus la dispoziție instanței dovada necesității imobilului de locuit în litigiu; reşedinţa efectivă a reclamantului într-o cameră de zi pe o suprafaţă corespunzătoare cotei sale, fără contrafacere drepturi de locuire inculpaţilor este imposibil.

(Decizia Tribunalului din Moscova din 30 mai 2013 N 4g/3-5240/13)

Astfel, în conformitate cu dispozițiile de mai sus ale legii și cu explicațiile de aplicare a acestora, semnificația juridică pentru cauză este, în special, problemele procedurii efective stabilite pentru folosirea proprietății, nevoia reală a fiecăruia dintre co- proprietarii pentru această proprietate și posibilitatea folosirii în comun.

Între timp, din materialele cauzei, explicații ale pârâtei și reprezentantului reclamantei N.S.R. rezultă că B.G. și B.R. fiecare detine de drept de proprietate comuna un apartament cu trei camere situat la (adresa) B.G si fiica acesteia N.S.R. si B.R., care nu locuieste in apartamentul precizat, dar locuieste in apartamentul in litigiu la (adresa) impreuna cu mama sa B.H.H.

Avand in vedere ca reclamanta detine, pe langa apartamentul in litigiu, in care nu locuise anterior, si apartament cu trei camere la (adresa) în care pârâta este înscrisă și nu locuiește, prin urmare, reclamanta nu are o nevoie reală de imobilul de locuit în litigiu, în care este permisă stabilirea modului de folosire a apartamentului în litigiu conform opțiunii propuse. de către reclamantă.

(Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Orenburg din 07.05.2013 N 33-2101/2013 Într-o cerere de eliminare a obstacolelor în folosirea unui apartament, mutarea, stabilirea procedurii de folosire a unui apartament și colectarea cheltuieli judiciare a refuzat, întrucât s-a stabilit că reclamanta nu are o nevoie reală de imobilul de locuit în litigiu, neexistând temeiuri legale pentru îndeplinirea cerințelor enunțate.)

Instanța a stabilit și reiese din cauză materiale pe care le constituie imobilul de locuit în litigiu apartament cu doua camere suprafata totala 55,6 mp m, situat la: 1.

Spațiile rezidențiale specificate aparțin în părți egale lui R. și K. în baza deciziei Tribunalului Districtual Gagarinsky din Moscova din 15 noiembrie 2011.

S-a dezvoltat o relație conflictuală între K. și R.

In prezent, R. locuieste permanent in alt apartament la adresa: 2, unde detine o cota de 3/4 din apartament, iar K. - o cota de 1/4.

K. locuiește în imobilul de locuit în litigiu cu doi copii minori.

Procedura de utilizare a imobilului de locuit în litigiu nu a fost stabilită.

În refuzul de a satisface cererile expuse, instanța de fond a pornit în mod rezonabil de la faptul că între părți s-au dezvoltat relații conflictuale, K. folosește apartamentul în litigiu drept singura sa locuință din Moscova și locuiește în acesta cu copii minori, reclamantul. nu are nevoie să folosească imobilul de locuit în litigiu, întrucât domiciliază permanent la adresa: 2, compus din două camere cu suprafața totală de 45,4 mp. m, de asemenea, reclamantul nu are intenția de a locui efectiv în apartament, procedura de utilizare a locuințelor din apartament nu este definită.

În asemenea împrejurări, instanța, după ce a apreciat probele strânse în cauză, îndrumată de dispozițiile art. 30 Codul locuinței al Federației Ruse, art. 304 din Codul civil al Federației Ruse, precum și alineatele 36, 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 6 iulie 1996 N 6/8 „ Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse” a ajuns la concluzia corectă cu privire la refuzul de a satisface pretențiile lui R.

(Decizia Tribunalului din Moscova din 29 aprilie 2013 N 4g/8-2559)

Imposibilitatea folosirii spațiilor de locuit împreună cu alți coproprietari.

Astfel, circumstanțele semnificative din punct de vedere juridic la soluționarea unui litigiu cu privire la determinarea procedurii de folosire a proprietății sunt procedura efectiv stabilită pentru utilizarea proprietății (care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună), necesitatea fiecărui co- proprietarii pentru această proprietate și posibilitatea reală de utilizare în comun.

Pe baza materialelor cauzei, instanța de apel a stabilit că potrivit acordului de transfer și vânzare a apartamentelor (caselor) în proprietatea cetățenilor din<дата изъята>, acord cadou de la<дата изъята>, certificat de înregistrare de stat a drepturilor<номер изъят>din<дата изъята>, notificarea Oficiului Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie de catre Regiunea Irkutsk din<дата изъята> <номер изъят>, P.L. și P.R. detine 1/2 cota din proprietatea apartamentului situat la adresa:<адрес изъят>.

Pe baza explicațiilor părților date în cursul judecății, P.L. nu locuiește în spațiile de locuit specificate.

Având în vedere pretențiile lui P.L. cu privire la mutarea acesteia în imobilul de locuit în litigiu, instanța de fond a pornit din faptul că P.L., în calitate de participant la proprietate comună, are dreptul de a deține, folosi și dispune de apartamentul menționat în cota sa, inclusiv dreptul de folosință. apartamentul de locuit, care este împiedicat de pârâtă, în legătură cu care P.L., fiind coproprietar comun al apartamentului în litigiu, exercitând atribuțiile proprietarului imobilului de locuit, are dreptul de a cere înlăturarea oricăror încălcări. de dreptul său, inclusiv prin mutarea în apartament pentru locuință în acesta, în legătură cu faptul că instanța a satisfăcut pretențiile de strămutare a P.L. la un spatiu rezidential situat la:<адрес изъят>.

După ce s-a stabilit că nu există o procedură stabilită de folosire a apartamentului între părțile în litigiu, încăperile din imobilul de locuit sunt adiacente, prin urmare repartizarea camerelor în ordinea propusă de reclamantă va conduce la o încălcare semnificativă a drepturilor și interese legitime ale celuilalt coproprietar al apartamentului, în plus, dimensiunea fiecărei camere nu corespunde cotelor de mărime ale părților în proprietate comună, instanța de fond a refuzat să satisfacă pretențiile P.L. privind stabilirea procedurii de utilizare a apartamentului în litigiu.

(Decizia de recurs a Tribunalului Regional Irkutsk din 11 iulie 2013 în dosarul nr. 33-5585/2013. Pretențiile de stabilire a procedurii de utilizare a apartamentului și de încasare a cheltuielilor judiciare au fost respinse, întrucât nu există o procedură stabilită de utilizare a apartamentului între părțile în litigiu, încăperile din imobilul de locuit sunt adiacente, în legătură cu care atribuirea de camere în ordinea propusă de reclamantă va conduce la o încălcare semnificativă a drepturilor și intereselor legitime ale celuilalt coproprietar al apartamentul (ConsultantPlus)).

<адрес>

În acest sens, hotărârea judecătorească din această parte este supusă desființării odată cu adoptarea unei hotărâri de refuz de a satisface pretențiile reclamanților E., S. către K. pentru a stabili procedura de utilizare a spațiului de locuit situat la adresa:<адрес>.

În sensul art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la proprietatea comună a spațiilor rezidențiale nu are dreptul necondiționat de a se muta. În anumite condiții, i se poate refuza acest lucru, în special dacă este imposibil să se împartă spațiile de locuit în natură sau să se determine procedura de utilizare a acestui spațiu și, de asemenea, dacă ocuparea sa va încălca în mod semnificativ interesele altor participanți la proprietate comună.

Respingând pretențiile lui D. de mutare, obligația de a nu crea obstacole în folosirea acestui imobil de locuit, obligația de a preda cheile apartamentului, instanța a ajuns la concluzia corectă că părțile nu erau legate de fiecare. alta in spatiul de locuit in litigiu, care este un apartament cu o camera, reclamantul nu a locuit niciodata, nu a fost in apartament, nu si-a transportat lucrurile, in fapt, paratul si copiii sai locuiesc in spatiul de locuit in litigiu, reclamanta este înregistrată la locul de reședință la o altă adresă: ----.

În conformitate cu explicațiile prevăzute la paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 6, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 8 din 1 iulie 1996 „Pe unele probleme legate de aplicarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse”, rezolvând cerința pentru La stabilirea procedurii de utilizare a proprietății în proprietate comună, instanța ia în considerare procedura reală de utilizare a proprietății, care poate să nu fie exact corespund cotelor din dreptul de proprietate comună, nevoii fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și posibilității reale de folosință în comun.

În mod corect, instanța a presupus că nu au fost stabilite împrejurări care să indice nevoia reclamantei pentru spațiul de locuit în litigiu. La achiziționarea unei cote de 1/3 din apartamentul în litigiu, reclamantul nu a inspectat acest imobil de locuit, a avut cunoștință de faptul că cetățeni anterior necunoscuți de el erau înregistrați și locuiesc în acest spațiu de locuit și știa că apartamentul este cu o cameră.

Instanța a ținut cont de faptul că în aceeași cameră locuiesc familii diferite garsoniera nu respectă principiile legislației privind locuința și atrage după sine încălcarea drepturilor fiecărui coproprietar de a folosi spațiile de locuit în scopul propus, ținând cont de drepturile cetățenilor la viață privată și de dreptul la locuință garantat de Constituția Federației Ruse.

Proprietarul unui spațiu de locuit exercită drepturile de proprietate, folosință și dispoziție asupra imobilului de locuit care îi aparțin prin drept de proprietate în conformitate cu scopul acestuia (articolul 288 din Codul civil, articolul 30 din Codul locuinței).

Pentru exercitarea dreptului de a deține și de a folosi bunuri în proprietate comună este necesar acordul altor coproprietari (articolul 247 din Codul civil).

Ocuparea de către proprietar a unui loc de locuit a membrilor familiei sale și a altor cetățeni reprezintă exercitarea dreptului de folosință și de a dispune de spațiile rezidențiale care îi aparțin și, prin urmare, este necesar acordul tuturor coproprietarilor acestui spațiu rezidențial.

Dovada că inculpatul a mutat alte persoane în imobilul de locuit în litigiu, în care condiție prealabilă este consimțământul celuilalt coproprietar, nu a fost prezentat instanței, prin urmare instanța a refuzat în mod corect să satisfacă pretențiile lui D. privind obligația de a nu pune la dispoziție apartamentul terților.

(Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 24 iulie 2013 în dosarul nr. 11-23477 Satisfacerea pretențiilor de ocupare, neobstrucție în folosirea spațiilor de locuit, obligația de a furniza cheile, obligația de a nu furniza obiectul în litigiu; imobilul de locuit pentru folosirea terților a fost refuzat de drept, întrucât părțile nu sunt rude; reclamantul este înregistrat la o altă adresă.)

Totodată, completul de judecată constată că hotărârea judecătorească poate fi anulată cu privire la determinarea E., S., K. asupra procedurii de folosire a imobilului de locuit situat la adresa:<адрес>, astfel cum se prevede în această parte cu încălcarea dreptului material.
Satisfăcând pretențiile reclamanților din această parte și alocand camere în apartamentul în litigiu pentru utilizare de către părți, instanța a făcut trimitere la paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 1 iulie 1996 N 6/8 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții întâi a Codului civil al Federației Ruse”.
Cu toate acestea, instanța nu a ținut cont de faptul că Codul Locuinței al Federației Ruse, care a intrat în vigoare la 1 martie 2005, nu conține reguli care reglementează stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale care sunt în proprietate comună și nu nu prevede împărțirea apartamentelor.
La stabilirea procedurii de folosire a apartamentului între coproprietari și repartizarea unor încăperi specifice în apartament pentru uzul părților, instanța nu a indicat în hotărâre regulile de drept material în temeiul cărora solicitările părților în prezenta parte au fost mulțumiți.

(Decizia de recurs a Tribunalului Regional Bryansk din 13.08.2013 Cererea privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit a fost respinsă, întrucât Codul Locuinței al Federației Ruse, care a intrat în vigoare la 01.03.2005, nu nu conțin reguli care reglementează stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale situate în proprietate comună și nu prevede împărțirea apartamentelor.)

În acest apartament sunt înscrise Numele complet 3., Soția sa Numele complet 4. și fiica acestuia din urmă Numele complet 1. După ce a stabilit că Numele complet 1 nu este un participant la proprietatea comună a apartamentului în litigiu, precum și faptul că nu este membru al familiei proprietarului Numele complet 2, instanța de fond a ajuns la o soluție rezonabilă. concluzie de a refuza îndeplinirea cerințelor menționate la Numele complet 1, deoarece, în baza normelor de drept de mai sus, numai proprietarul spațiilor de locuit sau un membru al familiei proprietarului are dreptul de a cere eliminarea oricăror încălcări ale dreptul său de a folosi spațiile de locuit.

(Hotărârea de recurs a Tribunalului Regional Kamchatka din 25 iulie 2013 în dosarul nr. 33-1055/2013 Cererea de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, obligația de a nu crea obstacole în calea locuirii a fost respinsă de drept, întrucât numai proprietarul Locul de locuit sau un membru al familiei sale au dreptul de a cere eliminarea oricăror încălcări ale dreptului său de a folosi spațiile de locuit, iar reclamantul nu este un participant la proprietatea comună a apartamentului în litigiu și un membru al familiei proprietarului. .)

Diverse tipuri de situații controversate apar adesea între proprietarii de proprietăți.

Mai ales când vine vorba de .

Acest lucru este valabil mai ales când vine vorba de modul de utilizare imobiliare, în care este înregistrată proprietatea comună.

Navigare articole

Informații generale

Problema este agravată dacă au fost deja stabilite anumite reguli de utilizare, dar din cauza ordinii stabilite drepturile unuia dintre proprietari sunt încălcate. Situație dificilă se adună dacă nu toate camerele din cameră sunt izolate una de cealaltă. Apar dispute, de exemplu, pentru că nimeni nu vrea să ocupe spații de trecere.

Litigiile sunt posibile și dacă proprietarii au aceleași cote, dar camerele diferă între ele ca mărime. La urma urmei, toată lumea vrea să ocupe mai mult spațiu. Dar a da cuiva o dimensiune mai mică poate încălca drepturile altora.

Se întâmplă adesea ca unul dintre proprietari să nu locuiască în cameră mult timp. Apoi proprietarul care locuiește în cameră primește dreptul de prioritate de a aloca pentru uzul său acea parte a incintei pe care o ocupă. Acest lucru nu este afectat de principalele caracteristici. Chiar dacă sunt mai atractive în comparație cu alte obiecte care se află în apropiere. Aceleași reguli trebuie respectate atunci când vine vorba de stabilirea procedurii de folosire a terenului municipal.

Ce ar trebui să știi dinainte

Doar o instanță poate ajuta la soluționarea unui litigiu dacă părțile nu pot ajunge la un compromis prin alte mijloace pașnice.

Ar fi o idee bună să solicitați asistență juridică suplimentară.

Litigiile necesită o pregătire atentă în fiecare etapă.

Un avocat calificat vă va ajuta să analizați toate nuanțele specifice unei anumite situații. De asemenea, este necesar să se țină cont de modul în care practica se dezvoltă într-o direcție sau alta.

Mulți cetățeni încearcă să rezolve singuri problema, dar realizează rapid cât de complicat este acest proces. Și de aceea apelează la specialiști pentru a-și apăra drepturile. Diverse acțiuni ale celei de-a doua părți duc la întârzierea procesului. Inculpatul poate face următoarele:

Furnizați niște dovezi care să susțină obiecțiile sale.
Întocmește o obiecție la cerere.
Pregătiți cereri reconvenționale.

Este foarte dificil să faci față totul pe cont propriu atunci când avocații competenți sunt de partea inculpatului. Principalul lucru este că consultația este efectuată de un specialist care are suficient experiență practicăîn această direcție.

Loc de locuit: ordinea de utilizare

Denumirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit a fost dată unui număr de reguli convenite de cei care au executat acordul inițial.

Se întâmplă adesea ca acest fenomen să se dezvolte într-o anumită perioadă de timp.

Conform regulilor standard de utilizare, fiecare proprietar poate ocupa una sau două spații.

În funcție de anumite cote de proprietate. Se poate crea un acord separat între proprietari în ceea ce privește așa-numitele zone comune. Acest lucru este valabil atunci când conversația se referă la apartamentele comune.

Mulți oameni sunt interesați dacă și cum este posibil să se determine ordinea de utilizare pentru așa-numitul apartamente municipale. Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci locuitorii pot pur și simplu să întocmească un acord general cu privire la acesta. Dar alocarea unei camere fiecărui chiriaș este inacceptabilă, nu poate fi vorba de acest lucru; Nu contează dacă există sau nu dezacorduri între părțile la acord. Același lucru se întâmplă atunci când se stabilește procedura de utilizare a unei clădiri rezidențiale.

În fine, textul actualei legi nu prevede posibilitatea oficializării procedurii de folosință pentru care a fost întocmit un contract de închiriere socială.

Cum să definești reguli specifice

Există două moduri de a rezolva eficient această problemă:

Încheierea de acorduri, în care fiecare articol referitor la un anumit obiect este descris în detaliu.
Folosind ordin judiciar, dacă nu s-a putut realiza o rezolvare pașnică a situației.

Prima metodă presupune că proprietarii au reușit să ajungă la un acord cu privire la toate problemele importante. Și că nu există dispute suplimentare, toată lumea este mulțumită de toate. Instanța ia parte la acest proces dacă nu s-a putut ajunge la ceva pașnic.

Dacă proprietarul intenționează să își protejeze drepturile în acest fel, atunci înainte de a se adresa instanței, el trebuie să trimită o propunere celorlalți participanți la proces pentru a încheia un acord de pace. Astfel de scrisori sunt înmânate fiecărui cetățean împotriva semnăturii sau sunt trimise prin servicii poștale.

În instanță, aceasta va fi o probă suplimentară în favoarea faptului că reclamantul a încercat să găsească o soluție pașnică.

Caracteristicile acordurilor în sine

Poate exista un așa-numit acord verbal între proprietarii spațiilor.

De exemplu, când trăiesc unul cu celălalt de mult timp, respectând anumite reguli.

Aceasta înseamnă că comanda existentă se potrivește tuturor ale căror interese sunt afectate în acest proces.

Dar uneori proprietarii doresc să folosească mijloace suplimentare pentru a-și stabili drepturile și obligațiile.

În astfel de cazuri acorduri suplimentare. Fiecare dintre ei își pune semnătura pe document. Trebuie menționate cel puțin următoarele caracteristici:

Filmări ale sediului.
Descriere tehnică.
O indicație exactă despre care camere aparțin cui.

Cel mai adesea sunt suficiente contractele întocmite folosind o formă scrisă simplă. Dar dacă doriți, puteți contacta un notar pentru certificare suplimentară. O astfel de acțiune nu va avea o importanță fundamentală. Litigiul trebuie trimis în judecată în cazul în care unul dintre proprietari se opune.

Practica consacrată sugerează că contractele simple scrise sunt rareori încheiate. Apelul la tribunal este cea mai comună opțiune; negocierile pașnice nu sunt acceptabile pentru toată lumea.

Ne întoarcem la tribunal

Procedura judiciară poate fi aplicată numai asupra obiectelor pentru care este înregistrată proprietatea comună. Dacă vorbim despre un apartament comun, atunci problema poate fi rezolvată doar în legătură cu așa-numitele zone comune:

Primul pas este de a determina exact ce cotă de proprietate este deținută de fiecare cetățean în parte. Una dintre opțiunile de rezolvare a problemei este întocmirea unui act notarial, care definește în mod specific proprietatea. Dacă aici nu se poate ajunge la un acord, atunci recurg din nou la procedura judiciară.
Există o șansă mai mare de a înregistra ca proprietate comună ceea ce aparține ambilor soți. Dar soții pot conveni în mod independent asupra folosirii unui apartament dacă, chiar și după un divorț, continuă să locuiască permanent sub același acoperiș. Raporturile juridice ale proprietarilor în acest caz sunt reglementate de articolul 247 Cod civil Federația Rusă.

Există următoarele circumstanțe, a căror clarificare este o cerință legală importantă:

Numărul de camere și dimensiunile acestora din încăperea care a devenit subiect de dispută.
Ce dimensiune deține fiecare proprietar care participă la proces?

Ce are în vedere un judecător atunci când ia o decizie?

Judecătorul trebuie să țină seama de următoarele circumstanțe atunci când ia deciziile corespunzătoare asupra cazului:

Cât de fezabil este să continuați să dețineți proprietăți împreună?
Cât de mult au proprietarii nevoie de ceea ce se ceartă?
Procedura de utilizare care s-a dezvoltat efectiv. Trebuie avut în vedere chiar și în lipsa corespondenței cu acțiunile ce aparțin cetățenilor.
Dacă există un ordin care s-a dezvoltat de-a lungul timpului, părțile trebuie să furnizeze probe relevante. Puteți utiliza orice document în formă scrisă oficială în acest scop. Nici mărturia martorilor nu trebuie exclusă.
În cazul primirii unei acțiuni care nu corespunde dovezilor și drepturilor existente, proprietarul poate cere compensații bănești de la alți participanți la proces.
Instanța trebuie să stabilească dacă cetățeanul locuiește efectiv la adresa specificată. Sau are alt loc unde poate fi constant. Și mai este ceva în proprietate?
Posibilitatea de a continua proprietatea comună înseamnă că trebuie să existe posibilitatea alocarii unei părți din proprietate în favoarea unuia sau altuia cetățean. De exemplu, dacă există doi proprietari și există o singură cameră în apartament, există o mare probabilitate ca cererea de stabilire a comenzii să fie refuzată. La urma urmei, este imposibil să împărțiți instalația, deoarece cetățenii sunt străini unul pentru celălalt.

Și o serie de alți factori pot fi luați în considerare atunci când luăm în considerare un anumit caz:

Relații de familie cu proprietarul, copiii mici și așa mai departe.
Scheme de amenajare a camerelor și zonele comune– disponibilitatea zonelor de trecere, număr total.
Apartamentul poate consta atât din camere separate, cât și din camere separate.
Fiecare proprietar are dreptul de a avea un loc alocat pentru folosinta sa, izolat de restul.
Instanța poate considera o justificare importantă prezența copiilor minori în familie sau a persoanelor aflate în întreținere cu dizabilități. Acest lucru crește șansa de a lua decizii pozitive.

Dar nici măcar prevederile enumerate mai sus nu pot deveni singura bază pentru luarea deciziilor. La urma urmei, determinarea procedurii de utilizare este de interes pentru toți cetățenii care s-au înscris proprietate comună la cutare sau cutare obiect. Instanța nu este obligată să țină seama de interesele membrilor familiei care locuiesc cu proprietarul, dar nu sunt proprietarii uneia dintre acțiuni.

Declarații de revendicare: caracteristici și procedura de depunere

De obicei, aceste probleme sunt luate în considerare de către un magistrat. Trebuie să aplicați în funcție de adresa unde se află proprietatea în litigiu. Instanța districtuală soluționează litigiile în această direcție dacă cererea, pe lângă cererea principală, conține altele suplimentare în competența sa.

Costul cererii afectează și organizația care se va ocupa de cazul. În cazul în care prețul nu depășește suma totală de 50 de mii, cauza se predă unui magistrat.

Aplicațiile necesare pentru aplicație sunt:

Copii ale cererii și ale tuturor anexelor. Numărul total de documente depinde de câte persoane sunt implicate în proces.
Documente care să confirme împrejurările la care se referă reclamantul.
Chitanța de plată de stat.
Descrierea caracteristicilor spațiului de locuit.
Certificat de înregistrare a persoanelor la adresa, în formularul F9.
Extras din Registrul Unificat de Stat cu date privind obiectul în litigiu.
Acte cu care reclamantul confirmă proprietatea.

Mulți oameni cred că problema stabilirii ordinii de utilizare a spațiilor este simplă. Dar aceasta este o concepție greșită care nu corespunde realității. La urma urmei, trebuie luate în considerare un număr mare de criterii. Chiar și pentru o persoană cu o educație juridică de specialitate, este adesea dificil să pregătească baza de dovezi adecvată. Prin urmare, nu ar trebui să refuzați ajutorul avocaților de locuințe.

Determinarea procedurii de utilizare a unui apartament - pe video:

Trimiteți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

« Schimbați proprietarul apartamentului deoarece este mai profitabil

Ieșirea din HOA: cum să ieșiți ca o întreagă casă multiplă sau un apartament? »

2024 playsmart24.ru - Afaceri. Biografie. Mărci. Buget. Câștiguri. Investiții. Povești de succes. Cum să faci bani

Feedback

Știri stele

Procedura pentru dreptul de utilizare a spațiilor de locuit. Procedura de utilizare a spațiilor de locuit - practică judiciară

Jurisprudența federală

Practica Tribunalului din Moscova

Pe scurt despre important

Declarație de revendicare pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit

Obiecție la cererea de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit

Esența disputelor

Esența definiției „procedurii de utilizare a spațiilor de locuit”

Modalități de a stabili regulile casei

Acord privind stabilirea regulilor de locuit într-un apartament cu proprietate comună

Subiecți care contestă regulile de locuit într-un apartament în instanță

Examinarea judiciară a unui litigiu de locuințe

Circumstanțele luate în considerare de instanță la stabilirea regulilor de reședință a coproprietarilor în apartamentul în litigiu

Trăsături distinctive ale examinării anumitor tipuri de cazuri

Reguli pentru depunerea unei cereri în instanță

Acțiuni ale solicitantului după proces

Esența utilizării spațiilor în proprietate comună

Caracteristicile reglementării legale

Procedura de utilizare a apartamentului

Declarație de revendicare

Nuanțe importante

Alte moduri

Incoerență între cerințele pentru suprafața camerei (camere) și dimensiunea cotei proprietarului.

Nu este nevoie de locuință

Imposibilitatea folosirii spațiilor de locuit împreună cu alți coproprietari.

Informații generale

Ce ar trebui să știi dinainte

Loc de locuit: ordinea de utilizare

Cum să definești reguli specifice

Caracteristicile acordurilor în sine

Ne întoarcem la tribunal

Ce are în vedere un judecător atunci când ia o decizie?

Declarații de revendicare: caracteristici și procedura de depunere

Cauta pe site

Cel mai bun de pe site

Nou pe site