Termenul limită pentru prima etapă este trimestrul Europa. Complexul rezidențial „Cartierul Europei” din Balashikha: un proiect interesant cu o istorie complexă

Ce știm despre Europa? Cultură bogată, arhitectură frumoasă, natură interesantă și condiții confortabile de viață. Da, toate acestea se potrivesc descrierii Europei - și, de asemenea, descrierii complex rezidential clasa de confort „Quarter Europe”, pe care compania Elite Com o construiește în Balashikha.

Această lucrare are doar scop informativ. Toate materialele au fost colectate de autor și reprezintă o concluzie personală care nu pretinde a fi adevărul suprem.

Străzile și aleile din interiorul „Cartierului Europei” poartă numele unor personalități culturale europene celebre, casele s-ar putea să nu arate atractiv într-un mod european, dar sunt luminoase și destul de bune în comparație cu restul clădirilor noi din Balashikha și Saltykovsky. Parcul forestier, un râu și câteva iazuri sunt situate foarte aproape.

Dar există în această „Europa” un „dar”. Stereotipurile binecunoscute despre punctualitatea germană și acuratețea ceasurilor elvețiene nu au nimic de-a face cu asta, deși câteva cazuri sunt numite „München” și „Geneva”. Un complex rezidențial nu atât de mare este în construcție de câțiva ani, este doar rămâne inactiv și pierde constant termenele limită.

În ultimele promisiuni ale dezvoltatorului că totul va fi gata până la sfârșit anul curent, nu mai cred acționarii. Da, abordarea, desigur, este destul de barbară. Deși barbarii erau și europeni, deci totul este mai mult sau mai puțin logic... Dar logica nu este cea mai plăcută.

Un viitor luminos lăsat într-un trecut întunecat

„Cartierul Europei” a început să fie construit în microdistrictul Balashikha Saltykovka, la cinci kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, încă din al doilea trimestru al anului 2013. Trebuia să fie compus din unsprezece case monolitice din cărămidă cu șase etaje. Străzile, aleile și, în general, toate distanțele dintre case au fost numite după creatorii culturali europeni (Vivaldi, Gaudi, Chopin...), iar casele în sine au fost numite după orașe europene celebre (puteai să cumperi un apartament în Balashikha și să locuiești). în Barcelona, ​​„Veneția”, „Londra”, „Roma” și chiar „Baden-Baden”). Pe lângă nume frumoase, toate clădirile trebuiau dotate cu un sistem central de aer condiționat și sursa proprie alimentare neîntreruptibilă. Teritoriul intern închis și amenajat al „Cartierului Europei” ar avea propriul centru administrativ și comercial cu tot ce aveți nevoie - de la un supermarket și câteva magazine mici până la institutie medicala. Un centru de fitness ar urma să fie dotat într-una dintre clădirile rezidențiale, și chiar cu două piscine. Iar sub toate acestea ar exista o parcare subterana corespunzatoare nivelului clasei de confort declarat.

Au fost oferite apartamente în „Cartierul Europei” (totuși, si sunt oferite) mici, aproximativ 20 până la 60 de metri pătrați. De asemenea, alegerea nu poate fi numită bogată și variată - garsoniere, apartamente cu o cameră și apartamente cu două camere. Aproape toate, cu excepția garsonierelor, au balcoane și loggii, dar niciuna nu are finisaje. (Deși, s-ar părea, ce ar risca dezvoltatorul dacă ar promite și el?)

Dintre facilitățile de infrastructură situate în jurul „Cartierului Europei”, cumpărătorul ar putea fi atras în special de Palatul de gheață și stațiunea de schi Fox Mountain, o școală și o clinică, un centru comercial și o piață mică, precum și o cale ferată. statie si o statie de autobuz transport public la câțiva pași.
Nu este surprinzător că în 2013, toate acestea au atras mulți cumpărători - au devenit rapid participanți construcție comunăși a început să aștepte apartamentele promise până în 2014.

Prima amânare a datei de livrare poate să-i fi supărat puțin pe acționari și să le alimenteze doar dorința de a se muta cât mai repede în case noi. A doua amânare m-a făcut să încep să devin nervos. Dar aproape nimeni nu s-a gândit sau a înțeles atunci că toate acestea au fost doar începutul, iar livrarea caselor va fi amânată din nou și din nou, nu vor fi gata nici până la jumătatea anului 2017, iar termenele de livrare pentru fiecare clădire vor fi amânate cu șase. de opt ori.

Condiții preliminare pentru prăbușirea „Europei”

Desigur, aproape orice construcție pe termen lung este întotdeauna o surpriză, nici măcar cei mai buni profesioniști de pe piața imobiliară, nu îi poate prezice aspectul cu o acuratețe de 100%. Și totuși, toate obiectele pot fi împărțite în cele care inspiră încredere și cele care sunt departe de aceasta. Din păcate, „Kvartal Europe” a fost din grupa a doua încă de la început.

Merită să începem cu faptul că acesta este oficial primul proiect pentru dezvoltator. Compania Elite Com, înregistrată în 2008, se autointitulează „în dezvoltare progresivă”, intenționează să devină lider pe segmentul de locuințe de confort în regiunea Moscovei și afirmă că principalul lucru pentru ea în relațiile cu clientul este fiabilitatea. Dacă acesta din urmă este un fel de glumă cu adevărat crudă, atunci totul în rest sunt doar cuvinte zgomotoase ale unui debutant, în spatele cărora nu este practic nimic.

Adevărat, dacă aprofundezi puțin în istoria Elite Com, se dovedește că nu este un astfel de debutant, ci face parte dintr-o altă companie, Roel, care există din 2004. Dar acest fapt nu va fi benefic în crearea imaginii unui dezvoltator de încredere - atunci când Elite Com a emis declarația de proiect pentru „Cartierul Europei” (și aceasta a fost, apropo, în 2015 - la doi ani după începerea construcției) " Roel” a lucrat la patru proiecte în Regiunea Krasnodar, dar nu avea nici un obiect finit în portofoliu.

În general, istoria companiei este fie tulbure, fie inexistentă. La anxietatea ei se adaugă mesajele de pe forumuri (desigur, nu deosebit de fundamentate de nimic, așa că ține de tine să le crezi sau nu) că „Elite Com” aparține de fapt proprietarului companiei „Stroy Impex” cu numele Ponomarev. , care este deja responsabil pentru mai multe proiecte de construcție pe termen lung în Balashikha. Se presupune că Ponomarev finalizează în mod tradițional construcția de facilități inactive cu banii pe care îi primește din lansarea altora noi. Datorită acestui fapt, nu are reputație, așa că trebuie să creeze nu numai proiecte noi, ci și dezvoltatori noi.

Progresul construcției ansamblului rezidențial „Europa”: patru ani de așteptare

Elite Com a primit permisiunea de a construi „Cartierul Europei” încă din februarie 2013 - la început era valabil până la sfârșitul lunii septembrie 2015, dar acum a fost prelungit până în ianuarie 2018. În procesul de toate acestea, în decembrie 2015, dezvoltatorul a publicat în cele din urmă o declarație de proiect pe site-ul său - apropo, a promis că va finaliza construcția până în al doilea trimestru al anului 2016. Prea complicat, prea multe întâlniri? Crede-mă, acționarii „Cartierului Europei” gândesc exact la fel.

Nu se poate spune că în cei patru ani care au trecut de la primirea autorizației de construire nu s-a întâmplat nimic în „Cartierul Europei”. Dimpotrivă, gradul de pregătire al clădirilor este destul de ridicat - aproape toate clădirile sunt ridicate în totalitate, fațadele lor sunt placate, comunicațiile interne sunt instalate în ele și chiar, se pare, zonele comune sunt echipate. Pagina dezvoltatorului de pe rețeaua socială VKontakte are chiar și fotografii ale acoperișului finit.

Toate acestea ar putea inspira speranță dacă nu ar fi câteva detalii:

• În primul rând, dacă clădirile nu au fost puse în funcțiune de câțiva ani, atunci de ce vor fi puse în funcțiune acum?
• În al doilea rând, de exemplu, clădirea 11/2 numită „Veneția” este încă foarte departe de finalizare și se află în stadiul de construire a unui cadru monolitic - adică există încă la fel de multă muncă acolo câtă apă este în Veneția adevărată.
• In sfarsit, în al treilea rând, dacă mai devreme pe site-ul dezvoltatorului în fila „Progresul lucrării” erau fotografii vechi, iar camera web de la șantier nu funcționa, acum... Nu, nimic nu a fost actualizat și camera nu a funcționat - pe dimpotrivă, „Elite Com” pur și simplu a încetat să mai posteze fotografii noi, iar vizitatorul site-ului lor este acum întâmpinat cu știri învechite din „Cartierul Europei”. Acest lucru demonstrează în mod clar nu numai nepregătirea dezvoltatorului pentru noi clienți, ci și o simplă lipsă de bani.

Nu cu mult timp în urmă, Elite Com a anunțat că va face modificări în proiect și va adăuga încă două etaje celor patru clădiri. Asta confirmă doar că firma nu are bani pentru construcție. Nu există niciunul în declarație de proiect– tot ce merge pentru a plăti munca furnizorilor și antreprenorilor este luat din buzunarele acționarilor. Aproape toate suma necesară a fost asamblat de dezvoltator acum un an și jumătate, dar „Europa” a rămas la fel de departe.

Da, și trebuie să spun că, chiar dacă datorită acestor două etaje noi planificate brusc (și în total, se pare, opt etaje - practic o casă nouă) totul este gata, acest lucru va înrăutăți semnificativ rezultatul final? Sarcina de pe fundație, inginerie și chiar infrastructură va crește. Deși, acum acesta este probabil cel mai bun lucru care i se poate întâmpla „Cartierului Europei”. Nu uitați că dezvoltatorul poate găsi noi deținători de capital și poate întârzia din nou procesul de construcție pentru o perioadă nedeterminată.

Între timp, în instanțe, Elite Com inițiază procese pentru a se declara faliment (asta se face, totuși, nu deschis, ci prin alte companii, deținute, totuși, de aceleași fondatori - amintiți-vă Roel), și administrația cartierului orașului Balashikha. cere să fie suficient să colecteze de la ea o sumă mare 114 milioane de ruble pentru închirierea unui teren pentru construcție.

Probleme la graniță

În general, în ciuda aparentei apropieri a „Europei”, există din nou mari îndoieli că va fi pusă în funcțiune înainte de sfârșitul anului. Da, se pare că nu mai este un pustiu, iar clădirile sunt aproape gata, dar oamenii încă nu au unde să locuiască. Și toate acestea - sub asigurări frecvente liniștitoare din partea dezvoltatorului. Este similară cu situația ca și când ați durat mult să solicitați un pașaport străin, apoi să solicitați o viză și să alegeți o rută de călătorie, dar la graniță nu ați avea voie nicăieri.

Este ca și cum investitorilor din „Cartierul Europei” li se spune că Roma și Baden-Baden, Gaudi și Chopin, cultura și confortul european – toate acestea nu sunt pentru ei. Chiar dacă complexul rezidențial apare vreodată, istoria lui a demonstrat deja: Europa și tot ce este mai bun pe care îl reprezintă este imposibil în Balashikha.

Un nou investitor a fost selectat pentru a finaliza construcția complexului rezidențial Kvartal Europe din microdistrictul Saltykovka. Compania Granel va relua munca la santier in data de 10 ianuarie 2019. La Centrul Multifuncțional „Documentele mele” a avut loc o întâlnire a acționarilor cu reprezentanții organizației și administrației Balashikha.

Complexul rezidențial „Cartierul Europei” include unsprezece clădiri cu șase etaje. Dezvoltatorul anterior, Elite Com, nu și-a îndeplinit obligațiile - niciuna dintre case nu a fost livrată. Unii cumpărători, care nu își așteaptă locuința, sunt nevoiți să locuiască în apartamente închiriate, plătind în același timp atât chiria, cât și un credit ipotecar.

„Eu însumi sunt din Nijni Novgorod. Fiul meu s-a căsătorit, am avut o nepoată, le-am lăsat apartamentul meu. Dar mai aveam o casă, am vândut-o și am investit în acest proiect de construcție. La bătrânețe, nu am propria mea casă. M-am dus să lucrez ca paznic și mi s-a oferit un cămin cu opt paturi într-o cameră. În astfel de condiții va trebui să supraviețuiesc până când îmi vor da cheile apartamentului meu.”, a împărtășit Tamara Fazleeva cu Bolshaya Balashikha.

S-a ajuns la punctul în care, în vara lui 2018, acționarii au înființat o tabără de corturi lângă șantierul de lungă durată. Mulți au rămas acolo peste noapte. Oamenii transmit online, vorbind despre ei situație dificilă. Chiar și un deputat din Krasnogorsk, celebrul luptător în stil mixt Jeff Monson, s-a întâlnit cu acționarii și a promis că le va rezolva problema.

minister complex de constructii Regiunea Moscova și administrația Balashikha au propus un nou dezvoltator - compania Granel. Ea a preluat deja proiecte problematice în Balashikha. Astfel, două case au fost finalizate pe strada Lukino, iar 150 de persoane au primit cheile apartamentelor lor.

„Astăzi putem spune cu siguranță că problema acționarilor a fost rezolvată. Administrația a jucat un rol important în acest eveniment. Ea a găsit acest investitor făcând o serie de concesii. Orașul a făcut tot posibilul pentru a atrage acest dezvoltator conștiincios, responsabil din punct de vedere social.”, - a declarat șeful departamentului pentru lucrul cu teritoriile departamentului pentru organizarea finalizării construcției instalațiilor problematice ale Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, Serghei Klyaz.

Participanții au convenit să creeze un grup de inițiativă care va fi în permanență în contact cu noul investitor. Pentru a oferi o acoperire mai completă a evenimentelor de pe șantier, un site web și un canal telegram vor fi lansate în noul an.

„Intrăm pe acest șantier, îl vom duce la bun sfârșit. Compilat harta rutiera, toate apartamentele conform planului nostru vor fi livrate în decembrie 2019. Avem atât finanțe, cât și angajați pentru asta.”, - a subliniat Safuat Azibaev, vicepreședintele companiei Granel.

Bolshaya Balashikha

Bolshaya Balashikha

Complexul rezidențial „Kvartal Europe” este format din 11 clădiri identice cu șase etaje într-o zonă împădurită pe malul unui rezervor de lângă gara Saltykovskaya. Oamenii l-au crezut pe dezvoltator și au investit în construcție, dar complexul rezidențial nu a fost niciodată finalizat. Timp de trei ani, investitorii fraudați au rămas fără răspuns. Un corespondent RIAMO din Balashikha a analizat situația.

Zona minunata, preturi fabuloase

Lyudmila Mikhailova

Cele mai recente știri de pe site-ul oficial al complexului rezidențial „Cartierul Europei” datează din decembrie 2015. Apoi, dezvoltatorul Elite Com LLC a anunțat că a început eliberarea mult așteptată a cheilor proprietarilor de apartamente din mai multe clădiri deodată. S-a dovedit că acesta era un alt truc. De atunci, compania nu a mai luat legătura.

Cu doi ani mai devreme, Elite Com a săpat o groapă în Saltykovka și a început construcția. În același timp, a început și vânzarea de apartamente. Prețurile au fost fabuloase: un apartament cu o cameră pentru doar 3,7 milioane de ruble și adăugați 500 de mii - iar visul unui apartament spațios cu două camere va deveni realitate.

„Eu și soția mea ne-am uitat la zonă - este frumoasă! Nu au fost luate în considerare alte opțiuni. Au existat unele îngrijorări - erau puține informații despre dezvoltator, părea că își construiau prima unitate. Dar îndoielile au fost înlăturate de bancă, care a garantat fiabilitatea companiei Elite Com. Pentru asta ne-am căzut. Drept urmare, am luat un credit ipotecar în iunie 2014, dar trebuia să ne mutăm doar șase luni mai târziu”, spune investitorul fraudat Vitaly.

După primele 6 luni de întârziere, a fost chemat la biroul dezvoltatorului pentru a semna acord suplimentar a amâna livrarea unui apartament. El a refuzat.

„Atunci m-au întrebat: cum îți vei primi banii înapoi după rezilierea contractului? Nu am avut de ales, am semnat un acord suplimentar. Și apoi s-a dovedit că compania a înșelat acționarii înainte și a acționat conform nume diferite„- Vitaly oftă.

Acum, el, soția și cei doi copii locuiesc într-un apartament închiriat. Cea mai mare parte a salariului se duce la plata chiriei, în timp ce Vitaly continuă să plătească ipoteca în toți acești ani - în fiecare lună, stabil.

„Noi și alți acționari am cerut băncii să ne facă concesii: să acordăm o „vacanță ipotecară” pentru perioada până la punerea în funcțiune a proprietății, să reducem dobândă. Ne-au spus - sunt proști, e vina lor, rezolvă-ți singuri problemele. Se pune întrebarea: de ce banca a acreditat dezvoltatorul, cum a verificat-o?” - Vitaly este perplexă.

La sfârșitul anului 2014, Anastasia și soțul ei au contractat o ipotecă. Reprezentanții Elite Com au promis că apartamentele vor fi închiriate în câteva luni.

„Ca și alți acționari, eu și soțul meu am avut încredere în recomandările unei bănci de încredere. Încă nu înțeleg cum se poate întâmpla situație similară. Banca a verificat documentele Elite Coma, dar faptul că acestea nu erau în regulă a devenit clar doar câțiva ani mai târziu!” – Anastasia este indignată.

Potrivit autorizației de construcție, Elite Com trebuia să construiască 11 clădiri cu șase etaje, cu câte 58 de apartamente fiecare. Ulterior, s-a dovedit că terenul era destinat construcției mici - maximum patru etaje. Utilizarea terenului a fost schimbată în 2015, deși construcția a început cu un an înainte. În plus, dezvoltatorul sa schimbat în mod arbitrar planuri de etajși a crescut numărul de apartamente din clădiri de la 58 la 84.

În 2016, Elite Com a decis, de asemenea, să adauge patru etaje suplimentare fiecărei case. Administrația orașului a dat permisiunea, dar acționarii fraudați au perturbat audierile publice în decembrie 2017: ei credeau că noua etapă construcția este doar o altă modalitate de a face bani înșelând și mai mulți oameni.

Anastasia participă la toate adunările și mitingurile acționarilor fraudați. Uneori se instalează disperarea, dar ea continuă să lupte - de dragul gemenilor ei iubiți, care ar fi trebuit să se nască pe apartament nou, dar încă locuiesc într-un apartament închiriat.

Destine tragice

Lyudmila Mihailova

Valentina a locuit la Moscova timp de 45 de ani, într-un apartament cu două camere cu fiul ei și familia lui. Când a împlinit 70 de ani, a decis să se mute. Au vândut apartamentul, au cumpărat un apartament cu o cameră pentru fiul lor cu veniturile, iar Valentina și-a investit o parte din fonduri în complexul rezidențial Kvartal Europe. Clinica este la câțiva pași, de jur împrejur este o pădure - de ce mai are nevoie o persoană în vârstă pentru a fi fericit?

Au trecut doi ani, ansamblul rezidențial nu a fost finalizat. „Elite Com” l-a convins pe pensionar să semneze un acord suplimentar pentru amânarea închirierii apartamentului. Ei au explicat că termenele au fost întârziate puțin din cauza Căilor Ferate Ruse: se presupune că compania nu a dat permisiunea de a pune rețele electrice.

„În 2016, dezvoltatorul a încetat să mai comunice - biroul este gol, nu răspund la telefon. Dar trebuie să trăiești cumva. La 40 de kilometri de Moscova închiriez o casă de lemn dărăpănată pentru 7 mii de ruble. Pensie - 12 mii. Uneori câștig bani în plus: las și iau copiii locali de la școală, adică alte 500 de ruble. Așa trăiesc eu”, se plânge Valentina.

La bătrânețe, visa la lucruri mărunte - să aibă propriul ei colț în care să-și poată trăi zilele în pace.

„M-am săturat să lupt. De-a lungul anilor, am scris peste tot - administrației Balashikha și FSB și fiscului, parchetului și Procuraturii Generale și Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă. Am mers chiar și în sala de recepție a președintelui. Am scris o declarație la departamentul de poliție Saltykovsky, a fost înregistrată, a fost emis un bilet - și nici un singur apel! Problema nu merge mai departe. Nici nu sunt sigură că voi trăi”, spune Valentina.

Soarta unui alt acționar fraudat al complexului rezidențial „Cartierul Europei”, Serghei, este tragică. La momentul semnării contractului cu viitorul dezvoltator, tânărul studia la liceu și studia nanotehnologia. A murit în 2014.

„Părinții lui Sergei și tânăra lui soție sunt obligați să plătească un împrumut pentru o locuință mitică. Fie ca această poveste să fie un apel către conștiința funcționarilor care sunt inactivi! Oferă-le oamenilor oportunitatea de a locui în noile apartamente pe care le-au câștigat cu onestitate”, o cheamă Irina, sora lui Serghei.

Caut un nou dezvoltator

fotografie de pe site-ul oficial al complexului rezidențial „Quarter Europe”

Singura speranță pentru acționarii fraudați ai ansamblului rezidențial Kvartal Europe este un investitor care se va ocupa de finalizarea complexului rezidențial. Diverse departamente și departamente au promis că vor găsi un nou dezvoltator, dar până acum acest lucru nu a fost posibil.

„Dezvoltatorul „Victoria” a fost respins - prețul a fost umflat nerezonabil. Am efectuat o examinare: s-a dovedit că viitoarele noastre case sunt doar cutii de beton! Înăuntru nu sunt nici măcar cele mai simple comunicaţii de inginerie. Am văzut la televizor că aceasta este una dintre noile metode de fraudă în construcții”, notează Vitaly.

Acum examinarea complexului rezidențial Kvartal Europe este efectuată de un alt potențial investitor - compania Granel.

„Decizia bazată pe rezultatele examinării ar fi trebuit să apară în septembrie, apoi în octombrie, apoi la sfârșitul lunii noiembrie. Sperăm că vom auzi știri cel puțin până la începutul verii”, suspină Vitaly.

Tabăra de corturi

Lyudmila Mihailova

Lyudmila Mihailova

Lyudmila Mihailova

Lyudmila Mihailova

Fotografie 1 din 4

La sfârșitul lunii august 2018, acționarii fraudați ai complexului rezidențial Kvartal Europe au decis să facă un pas disperat - au înființat o tabără de corturi pe teritoriul construcției pe termen lung. Mulți și-au petrecut noaptea acolo, alții au venit pentru zi. Oamenii transmit online, vorbind despre durerea lor și atrăgând atenția.

O lună mai târziu tabăra a fost lichidată. Valentina a îndurat foarte greu acest lucru - în ciuda celor 70 de ani și a sănătății precare, ea, ca și tinerii, și-a petrecut noaptea în corturi.

„Atunci nu mi-am putut veni în fire timp de o săptămână. Am plâns și am plâns, de parcă mi s-ar fi luat ceva foarte valoros”, spune pensionarul.

Răspuns din partea Ministerului Construcțiilor

fotografie de pe site-ul oficial al complexului rezidențial „Quarter Europe”

Serviciul de presă al Complexului Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova a comentat situația.

„În baza legii regiunii Moscova din 1 iulie 2010 nr. 84/2010-OZ „Cu privire la protecția drepturilor cetățenilor care au investit numerar in constructii blocuri de apartamente pe teritoriul regiunii Moscova", dezvoltatorul a fost inclus în Registrul dezvoltatorilor de probleme la 30 august 2017. Guvernul regiunii Moscova lucrează pentru a selecta un investitor care să finalizeze construcția instalației și să asigure drepturile cetățenilor afectați”, se arată în comunicat.

Răspuns din partea administrației Balashikha

Serviciul de presă al administrației districtului orașului Balashikha a comentat și situația cu complexul rezidențial Kvartal Europe.

„Administrația din Balashikha și Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova au efectuat lucrări pentru a atrage un nou investitor care este gata să înceapă finalizarea construcției. Prin urmare, administrația consideră că astăzi este nepotrivit să se ia o decizie de recunoaștere a acestui obiect ca fiind problematic. Problema finalizării construcției ansamblului rezidențial Kvartal Europe este sub control special”, se arată în comunicat.

Și se explică: la 2 august 2018, administrația din Balashikha a trimis o scrisoare guvernului regiunii Moscova cu o solicitare de a analiza la consiliul de urbanism problema atragerii Grupului de companii Granel ca nou investitor pentru finalizarea complexului rezidential Kvartal Europe. Pe 18 august a avut loc o întâlnire a co-investitorilor cetățeni cu reprezentanții Grupului de Companii Granel, care și-au confirmat potențialul acord de a participa la finalizarea construcției. Pe 31 octombrie a avut loc o întâlnire la Ministerul Construcțiilor pe tema includerii Grupului de companii Granel în proiectul de finalizare a construcției ansamblului rezidențial Kvartal Europe. Dacă consiliul de urbanism ia o decizie pozitivă, administrația Balashikha și noul investitor vor semna un acord corespunzător.

„Conform estimărilor preliminare, va dura cel puțin un an pentru a finaliza construcția ansamblului rezidențial Europa Quarter”, se arată în material.

Deocamdată, acționarii fraudați se înghesuie în apartamente închiriate și „colțuri de împrumut” de la rude și prieteni. Ei speră că în sfârșit chestiunea va merge mai departe.

Portalul RIAMO din Balashikha va continua să monitorizeze evoluțiile.

Adăugarea de 1-2 etaje în complexul rezidențial Kvartal Europe
Sextonul nostru încă nu se va îmbogăți! Încă nu are suficienți bani Am decis să mai construiesc 1-2 etaje în complexul Europa Quarter. Se plânge că nu există bani pentru finalizarea construcției complexului. Cel mai important lucru este că administrația, reprezentată de Solovyova, dă permis și un alt teren pentru o parcare mare pentru mașini în același loc pe site-ul complexului rezidential Kvartal Europe, puteti vedea cate apartamente nevandute si camere utilitare sunt situate la subsoluri .(aaaaaaat vreau sa subliniez ca 1 casa si anexe nu au fost incluse in planurile dezvoltatorului si asta). este o construcție nouă pentru care noua administrație a dat deja permisiunea Doar Ponomorenko este din ce în ce mai mic!!! Avem impresia că nu va închiria acest ansamblu rezidențial și acest proiect de construcție este o mare vacă de bani pentru el și nu-i pasă de oameni!!! Mai vreau să remarc că administrația ar putea pune o condiție: de la început efectuează comunicații, montează o boiler, o pune în funcțiune și abia după aceea îi dă permisiunea de a adăuga etaje. Dar cum produc noi acționari fraudați!!! Iar perspectivele de livrare a ansamblului rezidential sunt si mai tulburi din cauza constructiei noi

Apartamente ieftine în clădiri frumoase, joase, într-o zonă de pădure lângă șoseaua de centură a Moscovei - s-ar părea, ce ar putea fi mai bun? O nouă sarcină a editorilor site-ului pentru Mystery Shopper a fost „cumpărarea” de locuințe în complexul rezidențial „Kvartal Europe”, care îndeplinește aceste condiții. În 2013, proiectul a fost deja verificat, apoi au fost construite rapid case, iar prețurile pentru apartamente au crescut nu mai puțin repede. Agentul nostru a mers să afle cât de mult s-a schimbat costul locuinței și de ce complexul nu fusese încă finalizat.

Ce construiesc ei?

Dar să revenim la proiect. Dezvoltatorul ridică pereți despărțitori interioare în apartamente, echipează casele cu echipamente moderne de inginerie: aer condiționat centralizat, ventilație de alimentare și evacuare, lifturi de înaltă calitate. Teritoriul va avea propriul cazan și fântână de apă potabilă.

Dezvoltatorul instalează uși de intrare cu interfoane, calorifere în apartamente, alimentează panoul cu energie electrică și instalează contoare de apă caldă și rece. Lucrările de finisare nu se efectuează în marea majoritate a apartamentelor. Excepție fac câteva apartamente din primul bloc.

Viața socială și culturală

Simultan cu cladiri rezidentiale A fost pusă în funcțiune o grădiniță pentru 80 de copii. Tot in zona inchisa pazita a complexului va exista parcare de suprafata pentru oaspeti si un lant de supermarketuri. Pe acoperișul exploatat al primei clădiri („Roma”) va fi amenajată o zonă de recreere cu o cafenea și un centru de fitness cu piscine și o farmacie;

Complexul rezidențial „Cartierul Europei” este înconjurat de pădure pe teritoriul căruia se preconizează dezvoltarea unei zone de recreere în jurul lacului și crearea de alei de plimbare. În următorii 1,5-2 ani se va construi o parcare de suprafață în apropiere, spații în care se vor vinde separat.

În ciuda faptului că microcartierul în care se construiește ansamblul rezidențial seamănă mai mult sat de vacanță decât în ​​zona orașului, cel mai necesar facilitati sociale are: o școală secundară (mai precis, gimnaziul Saltykovskaya), un alt lant de supermarket de buget, o cafenea - toate acestea se află la 10 minute de mers pe jos de punctul de control al blocului.

De asemenea, la câțiva pași se află o farmacie, stomatologie, clinică, salon de înfrumusețare, cursuri de limbă și multe altele. Doar 4 km separă noua clădire de stația de metrou Novokosino, situată în Moscova, astfel încât noii rezidenți au acces la mai multe centre comerciale și de divertisment, un cinema și alte facilități sociale.

Infrastructură - 9 din 10 puncte

Lanțul de supermarketuri din prima clădire a noii clădiri este deja vizibil (prima clădire este aproape gata). Grădinița este încă în construcție și este planificată să fie pusă în funcțiune odată cu clădirile de locuințe. Punctul a fost redus pentru singura școală din raion - gimnaziul (judecând după site-ul său) funcționează din 1909, clădire cu trei etaje Arată foarte frumos și confortabil, anul școlar trecut au fost 20 de clase (468 de elevi). Nu pare că instituția este pregătită să găzduiască un număr mare de elevi din viitoarele case.

Ecologie

Complexul rezidențial „Cartierul Europei” în construcție se învecinează cu o pădure, cartierul în sine arată foarte pitoresc pe fundalul copacilor - plimbarea și practicarea sporturilor în această zonă verde este foarte plăcută. Situația ecologică este stricată semnificativ de depozitul de gunoi Kuchinskaya situat alături.

Am citit online că depozitul ar fi trebuit să nu mai accepte gunoi anul trecut, iar o parte din teritoriul său a fost deja recuperată. Autorul celui mai explicativ raport pe această temă (din martie 2015) susține că depozitul funcționează în continuare și va fi închis aproximativ în 2017.

Din partea mea, aș dori să remarc că în timpul celor două vizite pe șantier, apropierea de groapa de gunoi nu s-a făcut simțită deloc. Fara mirosuri straine, fara fum - nimic de genul asta. De la ferestrele de la care priveam afară nu se vedea nici groapa de gunoi.

Cine construiește?

Potrivit datelor oficiale, dezvoltatorul proiectului este compania Elite Com, înființată de New Land Resources JSC. Nu am reușit să găsesc alte proiecte gata făcute de la dezvoltator, dar rețeaua conține informații despre mai multe cazuri la Curtea de Arbitraj din Moscova care implică această companie și fondatorul acesteia.

De exemplu, în iunie 2016, a fost audiat un dosar privind penalizările pentru întârziere în construcție, fapt pe care dezvoltatorul nu îl neagă. Apropo, acționarul a reușit să câștige penalty-ul. În unele cazuri, există fapte de încălcare a drepturilor consumatorilor.

Dacă intrăm mai adânc în practica judiciara, apoi pe site-ul web al dezvoltatorului puteți găsi rădăcina problemei - în februarie 2015, administrația Balashikha a refuzat să reînnoiască autorizația de construire. Mai mult, judecând după mesaj, la momentul respectiv numirea teren nu corespundea cu ceea ce a fost construit pe el. În prezent, site-ul oficial al dezvoltatorului a postat o autorizație de construire extinsă în mod repetat, dar actuală.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 3 din 10 puncte

Dezvoltatorul a fost creat pentru proiect și nu se grăbește să-și îndeplinească obligațiile de a transfera apartamente către acționari. Singurul lucru care inspiră optimism în această situație este că Elite Com nu este în faliment, iar autorizația de construcție a fost prelungită. Toate întârzierile sunt documentate corespunzător și informațiile despre probleme sunt publicate. Cu toate acestea, mai multe despre disponibilitatea informațiilor mai jos.

Inteligența internetului

Ca și în 2013, proiectul are un site web personalizat, judecând după recenzia anterioară, conținutul său nu s-a schimbat cu greu - există documentație despre proiect, fotografii de construcție (cele mai recente din aprilie 2016), multe imagini frumoase, dar fără legătură în descrieri infrastructura si calitate europeana viaţă." Cele mai recente știri despre proiect sunt tot în aprilie, ulterior doar pe piață. Nu am gasit camere web pe site. Pe pagina de start Există o frază despre data punerii în funcțiune - 2015.

Pe forumul deținătorilor de capitaluri se discută practic aceeași problemă - termenul de predare a proprietății. Chiar și pe forum (pe un site web personal), cumpărătorii de apartamente colectează grup de inițiativă, care necesită o schimbare a dezvoltatorului.

O altă resursă oficială este site-ul web al dezvoltatorului Elite Com. Întrucât Kvartal Europe este singura unitate a companiei, site-ul este în întregime dedicat proiectului. Aici există cele mai recente știri despre amânarea datei de punere în funcțiune, link către o cameră care nu funcționează de pe șantier. De asemenea, puteți urmări modificările în declarația de proiect pe site: mai multe ediții ale acestui document sunt postate aici.

Fiecare dintre cei 4 vânzători de apartamente („Projectservice Holding”, „Newton Realty”, „MIC-Real Estate” și „Inkom-Real Estate”) au, desigur, o pagină separată dedicată proiectului. Paginile sunt diferite în ceea ce privește comoditatea și designul, dar informațiile conținute pe ele se repetă. Există o descriere a naturii pitorești din jurul complexului, infrastructura viitoare (fără cifre specifice), și sunt indicate prețurile actuale pentru apartamente.

Există mai multe grupuri pe VKontakte dedicate proiectului. Cel mai interesant are aproape 1000 de oameni, este închis, pur și simplu nu poți intra. Deși problemele acționarilor sunt de înțeles, chiar dacă nu vă alăturați grupului, sunt mai multe comentarii despre noua clădire în fișa de proiect de pe site decât sunt apartamente de vânzare. Vorbim despre două probleme cu acest complex: timpul de construcție și conectarea la comunicații. Oamenii sunt îngrijorați dacă sistemele de canalizare și de alimentare cu apă vor rezista „influxului” locuitorilor din două cartiere.

Forumurile au zumzet în ultima vreme subiect nou. Dezvoltatorul plănuiește să schimbe planul inițial al proiectului și să adauge 2 etaje deasupra unor clădiri. Cumpărătorii, desigur, sunt nemulțumiți de această decizie, citez de pe unul dintre forumuri (se păstrează punctuația și ortografia): „Pe 9 iunie, soțul meu a mers la conducerea ElitCom, i s-a spus că se vor construi mai multe clădiri în blocurile 7,10,11-1,11-2 două etaje, că actele pentru aceasta au fost deja semnate de administrație și sunt toate concluziile de la diverse comisii. Suntem din casa a 10-a si asta nu ne convine deloc. Am ales în mod special „nu un furnicar”, ci o clădire mică. Dragi vecini! Fără acordul acționarilor, dezvoltatorul nu poate schimba planul inițial. Vă rog, cine are vreo oportunitate (experți, avocați, etc.) să nu așteptăm până când ne prezintă un fapt împlinit și ne arată semnăturile noastre pentru acordul la etajele suplimentare. Să fim proactivi. Și, de asemenea, din cauza suprastructurii planificate, data de finalizare a fost amânată pentru trimestrul I 2017.”

Accesibilitatea informațiilor - 5 din 10 puncte

În ciuda abundenței de situri, există puține informații concrete despre proiect (numărul de locuri în grădiniţăși locuri de parcare, starea apartamentelor la transferul către cumpărător etc.).

Drumuri-drumuri

Puteți ajunge la complexul rezidențial în construcție cu trenul din Gara Kursky. Va trebui să mergeți la gara Saltykovskaya, care va dura 24-27 de minute, biletul costă 61,50 ruble. Trenurile electrice circulă destul de des trebuie să așteptați mai mult de 20 de minute doar la prânz - acolo intervalul este puțin mai lung. Peronul de cale ferată se află la 1,5 km, iar această secțiune a călătoriei trebuie parcursă pe jos.

Pentru persoanele tinere și sănătoase, aceasta nu este o problemă, desigur, dar pentru alții, serviciul Yandex Maps recomandă să conducă puțin mai departe, până la gara Kuchino, apoi să folosești autobuzul nr. 142 sau microbuzele nr. 100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Aceleași autobuze și microbuze circulă între gara Kuchino și stația de metrou Novokosino, astfel încât să puteți ajunge la complexul rezidențial din metrou. Stația de autobuz este situată la 500 de metri de intrarea în cartier.

De la Kuchino la complexul rezidențial durează 5-7 minute, de la metrou durează puțin mai mult (10 minute), costul călătoriei cu microbuzul este de 35 de ruble. Dezavantajul opțiunii de taxi de rută este necesitatea de a călători de-a lungul autostrăzii Nosovikhinskoye, care este adesea aglomerată. Duminica, desigur, mai puțin decât în ​​zilele lucrătoare, dar și nu fără probleme, pe care le-am putut observa cu ochii mei.

Accesibilitate la transport - 6 din 10 puncte

Gara este la câțiva pași - este convenabil. Adevărat, va fi o plimbare lungă cu copii mici sau genți grele. Opțiunile cu microbuze nu mi se par prea convenabile: blocajele de pe autostrada Nosovikhinskoye fac călătoria foarte lungă.

Birou de vânzări

Încercările mele de a programa o vizită la șantier au fost eșuate - sâmbătă fie este imposibil să ajung telefonic la specialiștii companiilor de vânzare, fie nu oferă prea mult timp convenabil pentru o întâlnire. De exemplu, managerul companiei ProjectService Holding, care a sunat înapoi abia a doua zi (duminică) după ce mi-am lăsat numărul de telefon pe site, a sugerat să sune din nou la sfârșitul săptămânii viitoare. Adică a trebuit să aștept aproape o săptămână.

Așadar, a trebuit să merg fără niciun acord (m-am gândit că măcar să mă uit prin gard dacă nu găsesc pe nimeni). Când eram deja la gară, l-am sunat pe managerul de pe site-ul companiei Inkom-Real Estate. Managerul lucra în acea zi, iar eu am avut ocazia să mă plimb pe teritoriul viitorului bloc și să urc la casa în construcție.

Pe șantier există mai multe birouri de vânzări - remorci mici acoperite cu siglele companiei. Din cate am inteles, cel in care ne-am intalnit cu managerul Inkom-Real Estate a fost chiar fara curent. Nu a fost posibil să se obțină exemple de contracte, broșuri publicitare sau orice alte informații pe hârtie. Excepție este un mic prospect cu machete, pe care specialistul a scris numărul de telefon al managerului de vânzări.

Specialistul de prezentare părea destul de competent: a denumit cu încredere prețuri și zone, nu a lăudat obiectul, nu a pus presiune asupra cumpărătorului - un om calm, sensibil, de o vârstă considerabilă, a umblat pe șantier și a vorbit puțin despre ceea ce noi vedeau. Comentariile pozitive rare par semnificative și valoroase. Un bun specialist, într-un cuvânt.

La întrebarea „Unde, mai exact, sunt constructorii?” gata - Duminică, spune el, nu puteți face zgomot în apropierea zonei de mediu duminica și luni, lucrările de finisare sunt în curs. ÎN casă comună Mi-au plăcut foarte mult în direct; priceperea specialistului a jucat un rol în acest sens. Singurul lucru care m-a alarmat atunci a fost ritmul construcției.

Chiar dacă era duminică, impresia că munca a fost în plină desfășurare aici ieri, dar s-a oprit abia astăzi, cumva nu a funcționat. Undeva sunt mormane de nisip, compactate de ploaia de acum o saptamana, in cladirea aflata in constructie nu sunt semne de lucru: nimic nu zace nicaieri, nici materiale de constructie neincarcate, nimic de genul asta.

De teamă că lucrarea ar fi fost înghețată, aceasta a ajuns din nou la șantier marți, de data aceasta fără însoțitor. Prin gard, activitatea de pe șantier nu s-a remarcat în mod deosebit - am reușit să văd câțiva (4-5) muncitori pe casa în construcție, iar încă 2 stăteau lângă un șanț proaspăt săpat pentru cablu - i-am urmărit pt. aproximativ 20 de minute și păreau să păzească toate astea - stând, vorbind. Și asta la 10:00-10:30.

O conversație cu specialistul Georgiy de la biroul de vânzări mi-a spulberat îndoielile cu privire la comunicații și termenele limită de livrare. Potrivit managerului, în prezent s-a convenit problema conectării blocului la rețele, nu mai rămâne decât să plătească totul, ceea ce face în prezent unul dintre coinvestitorii proiectului. Managerul mai susține că coinvestitorii s-au asumat activ la finalizarea facilității, iar până la sfârșitul anului 2016 va fi pusă în funcțiune cu siguranță.

Managerul a răspuns la întrebarea despre parcare oarecum ezitant - se pare că până la construirea celei mai apropiate parcări, această problemă îi va preocupa pe noii rezidenți.

Serviciu - 8 din 10 puncte

Păcat că nu am primit exemple de documente în timpul vizitei pe care a trebuit să le cer mai târziu e-mail- de asemenea fără succes (în final, nimeni nu mi le-a trimis). Mi-au dat puține materiale cu mine dacă chiar aș avea de ales între mai multe obiecte, mi-ar fi greu să navighez.

Geometria carcasei

Sunt disponibile spre vânzare garsoniere, apartamente cu o cameră și două camere. Tot în clădirea 1 („Roma”) puteți achiziționa apartamente cu o suprafață de 20 - 74 mp. metri. Aceste spații (comerciale) nu au un aspect, sunt în mare parte spații dreptunghiulare.

Majoritatea apartamentelor sunt, de asemenea, în plan dreptunghiular. Garsoniere cu o suprafață de 24,88 mp. metri par oarecum înguste și alungite, amenajarea implică o baie combinată cu o suprafață de 3,7 metri pătrați. metri, balcon 2,6 mp. m.

Apartamente cu o camera cu o imagine de 37 - 38 mp. metrii sunt, de asemenea, în mare parte dreptunghiulari. Au si o baie combinata cu o suprafata de 3,4-3,7 metri patrati. metri, balcon aproape 5 mp. m și o mică cameră de depozitare pe hol. O altă opțiune pentru „odnushki” este una de colț. Acest apartament are un coridor lung curbat, o baie separată și un balcon (5,7 mp). Avand in vedere ca dezvoltatorul glazura balcoanele, acesta este un bonus bun. Adevărat, nu mi-a plăcut coridorul din acest apartament - ar fi problematic să amenajez un dulap încorporat în el.

Sunt relativ puține apartamente cu două camere în proiect. Ei, după părerea mea, au o dimensiune destul de decentă a bucătăriilor (9-11 metri pătrați), suprafața camerelor este de 13 și 16 metri pătrați, coridoare foarte compacte, iar unele au pur și simplu un balcon imens de 9 metri.

În timpul lucrărilor de revizuire au fost puse în vânzare mai multe garsoniere cu renovare finalizată. Apartamente cu o suprafață de 24,92 - 33,57 mp. metrii sunt situati in blocul 1 "Roma". În ele, dezvoltatorul pune parchet laminat, lipește tapet pentru vopsire, instalează set complet instalatii sanitare si monteaza tavane suspendate. Din păcate, materialele de finisare nu au fost posibile în direct, dar specialiștii unuia dintre agenții de vânzări (MIC) asigură că sunt de înaltă calitate, fiabile și frumoase.

Aspecte - 8 din 10 puncte

Apartamentele cu una și două camere sunt spațioase și au amenajări bine gândite. Aș considera dezavantajele amenajărilor a fi selecția lor mică: casele sunt asemănătoare între ele și, în consecință, sunt de vânzare mai multe apartamente de același tip.

Cât costă?

Un apartament cu finisaj este mai scump - aproximativ 10.000 de ruble pe metru.

Dacă comparăm prețurile cu costul locuințelor din prima investigație, putem spune că acestea au rămas practic neschimbate. Apoi, în 2013, garsoniera avea 25 de metri pătrați. metrii costă aproape 2 milioane de ruble, astăzi este cu 300-400 de mii de ruble mai scump. Apartamente cu doua camere suprafata 46 mp. metrii costă 4 milioane de ruble, iar astăzi 3,7 milioane de ruble, adică. chiar s-a ieftinit putin.

Cel mai apropiat vecin al complexului rezidențial „Quarter Europe” este complexul rezidențial „Novaya Saltykovka Estate”. De fapt, zonele împrejmuite ale cartierelor se învecinează între ele. Au fost deja puse in functiune cladiri elegante monolitice cu 6 etaje, cu suprafete mari de sticla. Dacă nu țineți cont de apartamentele complexului rezidențial „Kvartal Europe” (sunt mai ieftine), atunci prețurile pentru apartamente sunt destul de comparabile între ele - apartamentele cu două camere sunt de aproximativ 80.000 de ruble pe metru pătrat și unul- apartamentele cu camere sunt de aproximativ 72.000 de ruble.

În plus, apartamentele din alte o duzină de proprietăți sunt de vânzare pe o rază de 3 km. Ele diferă de „Cartierul Europei” mult mai semnificativ decât „Novaya Saltykovka Estate”, așa că discrepanțele de preț nu par surprinzătoare.

Microdistrict "Novokosino-2" - proiect de amploare dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului. Microdistrictul este situat mai aproape de șoseaua de centură a Moscovei, pe teritoriul Reutov. Aici puteti cumpara un apartament atat intr-un imobil care a fost deja dat in folosinta cat si intr-unul in constructie cu data de finalizare in primul trimestru al anului 2018. Apartamentele care vor fi puse în funcțiune în al patrulea trimestru al anului 2016 costă 115.000 - 155.000 de ruble per metru pătrat, adică aproape de două ori mai scump.

Complexul rezidențial Leonovsky Park este situat mai aproape de centrul orașului Balashikha, în orașul Zheleznodorozhny. 12 monolitice și panou clădiri înalte Acest complex s-a construit și el încet, s-a amânat data de finalizare, dar acum totul este în urmă, casele au fost date în funcțiune. Apartamentele cu o cameră de aici pot fi achiziționate cu 65.000 de ruble pe metru pătrat, apartamentele cu două camere de la 56.000 de ruble. Relativ pret micîntr-un stadiu înalt de pregătire se explică, cred, prin clasa de locuințe.

Microdistrictul Yuzhnoye Kuchino 2 este un proiect al Grupului de companii Morton din Zheleznodorozhny. Acest case cu panouri, pus in functiune. Alegerea apartamentelor de aici este deja destul de mică, literalmente, ultimele rămase au un preț de la 52.000 de ruble pe metru pătrat. Apartamentele cu două camere se vând la 74.000 de ruble pe metru pătrat.

Dintre toate numeroasele obiecte situate în apropiere, ar fi poate interesant să comparăm prețurile apartamentelor din complexul rezidențial Lyuberetsky. Casele de aici, însă, sunt înalte, dar proiectul este situat la aproximativ aceeași distanță de șoseaua de centură a Moscovei și cea mai devreme dată de finalizare. case monolitice- I trimestru al anului 2017. Apartamentele cu două camere din complexul rezidențial Lyuberetsky sunt vândute la prețuri începând de la 66.800 de ruble pe mp. metru.

Prețuri - 5 din 10 puncte

În comparație cu vecinii săi, costul apartamentelor din complexul rezidențial Kvartal Europe nu mi s-a părut cel mai mic. Pentru aceiași bani poți cumpăra apartament gataîn clădiri noi din apropiere (în complexul rezidențial finalizat „Novaya Saltykovka Estate”, de exemplu). Adevărat, restul concurenților sunt microdistricte înalte și este dificil să compari complexul rezidențial „Kvartal Europe” cu ei.

Cum să cumpăr?

Vânzările se efectuează în baza unui acord de cesiune a drepturilor de creanță de la persoană juridică. Potrivit informațiilor de pe site-ul oficial, tranzacțiile sunt asigurate, dar compania de asigurări nu este listată pe site-ul Băncii Centrale, ceea ce nu este de mirare că nu asigură DDU. În plus față de costul apartamentului, trebuie să plătiți 60.000 de ruble pentru serviciile de înregistrare a contractului.

Planurile în rate pentru achiziții sunt posibile, dar individual. Conform experienței unui manager de vânzări, având la dispoziție 60-70% din costul unui apartament, poți obține rate fără dobândă până la 3 luni. Specialistului Inkom-Real Estate i-a fost greu să numească băncile partenere care au acreditat noua clădire și a recomandat efectuarea unei plăți anticipate de 100%.

Site-urile web conțin informații despre ipoteca preferentiala variază - pe site-ul Elite Com este menționat Sberbank, Inkom-Real Estate menționează Moscow Industrial Bank (cu o rată de 11,9%), Projectservice Holding se oferă să solicite un împrumut în băncile Sberbank, Rosavtobank, DeltaCredit, „MIA”, „DVIT-uri " și "Ipoteca rusă".

Inkom este gata să accepte capital de maternitate ca plată pentru un apartament, atâta timp cât Fondul de pensii este de acord să plătească. Puteți obține o reducere de 10% la achiziționarea de apartamente de la Proektservis Holding, iar acest vânzător este, de asemenea, gata să ofere compensarea locuințelor existente. „Projectservice Holding” asigură plata în rate pe 1 an la 1,5% din sold, minim acont este de 30% din cost.

Există mai multe opțiuni pentru investitori - compania vânzătoare este gata să cumpere apartamentul înapoi în 6 sau 12 luni - la cumpărarea unui apartament este posibil să obțineți până la 25% pe an, iar la contractarea unui împrumut se oferă o reducere.

Schema de achiziție - 4 din 10 puncte

Vânzările în baza unui acord de cesiune de drepturi, potrivit unor avocați, nu sunt mai puțin sigure decât DDU, dar în în acest caz, Banii pentru apartament se plătesc înainte de înregistrarea tranzacției. De asemenea, potrivit managerului, pot exista probleme cu obținerea capital de maternitate pentru cumpărare conform acestui acord (Fondul de pensii preferă să se ocupe de DDU).

Relua

Mi-au plăcut clădirile monolitice din cărămidă ale ansamblului rezidențial, amplasarea acestora și infrastructura propusă dacă problema parcării se rezolvă rapid. As fi destul de multumit de situatia transportului.

De asemenea, din câte am înțeles din spusele managerului, cumpărătorii de apartamente din această clădire nouă se pot afla în condiții mai proaste decât atunci când cumpără în baza DDU (în Fondul de pensii sau va fi mai greu pentru bancă să obțină banii). Dar principalul lucru este ritmul construcției: dezvoltatorul este deja implicat în mai multe cauze la Curtea de Arbitraj și dacă aceasta este ultima întârziere în livrare este o mare întrebare. Pe baza sumei factorilor, complexul rezidențial „Quarter Europe” primește „6” puncte.

Valentina Sha