Cum să faci bani cumpărând și vânzând un apartament. Investiții în clădiri noi: cumpărarea de garsoniere și apartamente mici pentru revânzare

Mulți oameni în ultimele luni Ei cumpără imobile pentru a investi bani în scopul vânzării ulterioare. Acest tip de afaceri, precum revânzarea imobiliară, nu este potrivit pentru toată lumea. În primul rând, sunt necesare investiții inițiale considerabile. În al doilea rând, există pericolul de a deveni victima unei scheme de afaceri fără scrupule sau pur și simplu fraudă. Cantitati mari banii atrage mereu escrocii. Ambele circumstanțe duc la îndoieli firești, deoarece riscul este destul de mare. Cum să-ți protejezi banii cât mai mult posibil? Potrivit experților, doar un studiu preliminar al afacerii, până la nuanțe, va ajuta un agent imobiliar autodidact începător să minimizeze gradul de risc și să asigure un venit bun și, cel mai important, stabil.

Există diferite moduri de a organiza o afacere de revânzare de apartamente. Există câteva metode cele mai comune care sunt populare printre oamenii de afaceri imobiliari. Pentru a lua în considerare fiecare dintre ele în detaliu și a nu pierde detalii importante, am decis să apelăm la una dintre sursele de autoritati pe piata moderna imobiliare rusească Artur Mihailovici Yakushev, director general.

Arthur Mihailovici, se crede că poți câștiga bani grozavi revând apartamente în clădiri noi. Ei spun că cumpărarea unui apartament chiar la începutul construcției, când constructorii încep literalmente să sape o groapă de fundație, poate aduce profit de la 200 la 300 la sută. Este adevărat?

Cumpărarea unui apartament în această etapă de construcție este asociată cu cel mai bun preț și un anumit risc. Faptul este că chiar și asta ar părea practic casa gata poate aștepta destul de mult timp pentru a conecta comunicațiile la acesta și pentru a-l pune efectiv în funcțiune. Acest lucru se poate întâmpla prin diverse motive, dar adevărul rămâne: numerele pe care le-ați menționat sunt excluse până când instalația este complet gata. Acesta este riscul. Dar chiar și într-o etapă departe de punere în funcțiune, apartamentul poate fi vândut, dar este puțin probabil să se poată obține un profit în suma dorită.

Deci, cu clădirile noi este clar: profitul maxim este în stadiul decontării, iar până atunci se poate întâmpla orice. Ce se poate spune despre achiziționarea așa-ziselor locuințe secundare?

Puteți cumpăra un apartament ieftin fără renovare, îl puteți echipa, face reparații cosmetice (sau majore) și îl vindeți cu profit. Desigur, costurile în numerar pentru achiziționarea acestuia vor fi semnificativ mai mari decât pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție. În același timp, este mai bine să faceți reparații în apartamentul achiziționat pe cont propriu. Astăzi există o mulțime de materiale de construcție care sunt relativ ieftine și au caracteristici bune de performanță. Nu a cheltuit deloc o cantitate mare bani, puteți face reparații cosmetice de înaltă calitate în apartamentul dvs. fără a apela la ajutorul specialiștilor, a căror plată va lua aproape tot profitul pe care l-ați visat. Pentru a face acest lucru, nu este necesar să aveți abilități profesionale sau o putere fizică mare, iar o femeie obișnuită poate face față acestui tip de muncă. Astfel, puteți economisi destul de mult și, în consecință, puteți face bani frumoși. Da, aceasta este multă muncă, dar este garantat să plătească.

- Ce altceva poți folosi pentru a câștiga mai mulți bani din vânzarea unui apartament?

Mulți oameni, din anumite circumstanțe, trebuie să-și vândă urgent apartamentul. Din cauza urgenței, de obicei scot apartamentul la vânzare la un preț destul de mic. Dacă ceri cu pricepere o reducere, poate că vânzătorii ți-o vor oferi. Nu se vor târgui cu lucruri mărunte, pentru că trebuie să obțină bani cât mai repede posibil. După achiziționarea cu succes a unui apartament, nu rămâne decât să-l scoți la vânzare la un preț care ți se potrivește. Principalul lucru este să nu te lași atras de emoție și să nu pierzi simțul realității atunci când te pregătești pentru o tranzacție: tocmai din dorința de a obține un profit rapid escrocii își iau norocul, implicând cumpărătorii într-un ritm rapid și forțând. ei să greșească.

- Puteți sfătui agenții imobiliari începători să lucreze cu camere în apartamente comune?

Această metodă de achiziție obiecte imobile constă în achiziționarea în etape a camerelor individuale situate în apartament comunal, care, de regulă, are o suprafață destul de mare. Costul tuturor camerelor individuale pe care le achiziționați va fi mult mai mic decât prețul unui apartament cu mai multe camere.

Daca, de altfel, acest apartament comunal este situat intr-o zona de prestigiu, valoarea lui de revanzare va fi si mai mare. Astfel, achizitionand mai multe camere separate intr-un apartament comun si efectuandu-le reparatii cosmetice, puteti vinde foarte profitabil un apartament mare.

Este necesar, totuși, să țineți cont de faptul că achiziționarea de camere individuale într-un apartament comun va necesita mult timp pentru a finaliza întregul pachet de documente pentru fiecare cameră. În procesul de cumpărare a camerelor, pot apărea dificultăți neprevăzute, așa că este mai bine să desfășurați o astfel de afacere cu asistența avocați profesioniștiși agenții imobiliari, care costă și bani.

- Ce ar trebui să iei în considerare în primul rând atunci când începe să revânzi apartamente?

Pentru cei care intră în afacerea de revânzare de apartamente, recomand ca pentru început să cumpere doar apartamente lichide– apartamente cu o cameră sau cu două camere. Apartament cu un număr mare camerele sunt mult mai scumpe și sunt mult mai puțini cumpărători reali.

Când conduceți o astfel de afacere, trebuie să aveți răbdare și să înțelegeți că întârzierile în vânzarea apartamentelor apar frecvent. Uneori trebuie să așteptați o perioadă destul de lungă de timp pentru o afacere acceptabilă pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament - de la câteva luni la câțiva ani.

Nu uitați de costurile serviciilor de agenți imobiliari și de avocați. Chiar dacă pierzi aproximativ 4%-6% din profit, te vei proteja de posibile înșelăciuni ale vânzătorilor necinstiți sau - ceea ce se întâmplă și! - cumpărători. Asistența calificată la vânzarea sau cumpărarea unui apartament nu este niciodată de prisos, chiar și pentru participanții cu experiență pe piață.

Dacă apare o situație în care trebuie să așteptați mult timp pentru vânzarea apartamentului achiziționat, îl puteți închiria oricând atât pentru chirie pe termen lung, cât și pe termen scurt. Chiriașii ar trebui avertizați și trebuie să fie înscrisă în contract o condiție ca atunci când apartamentul este vândut efectiv, să fie nevoiți să-l elibereze. Un apartament închiriat nu va fi o greutate moartă, ci va aduce bani reali, compensând profiturile pierdute din fondurile „înghețate” în așteptarea unei înțelegeri.

- Mulțumim lui Artur Mihailovici Yakushev, director general Grupul de companii „Horizon Development”, pentru răspunsuri și recomandări detaliate.

Considerăm util să vă reamintim că revânzarea apartamentelor este o afacere foarte specifică, complexă și riscantă. Studiați experiența specialiștilor, aprofundați în toate detaliile, folosiți sprijinul profesioniștilor și luați decizii informate.
Vânzări fericite!

Pentru cei care au câteva sute de mii de dolari, puteți face bani frumoși. Acești bani pot fi cheltuiți pentru achiziționarea unui apartament sau cu revânzarea ulterioară a acestuia. În aceste scopuri, este necesar să selectați cu atenție opțiunile. Apartamentul trebuie sa aiba pret mic din lipsa reparatiilor.

Soluția ideală ar fi cumpărarea unui apartament de la persoane antisociale care sunt gata să-l dea mai ieftin pretul pietei, merită să luați în considerare și opțiuni atunci când vânzătorii au nevoie de bani pentru nevoi urgente. Trebuie să fii pregătit pentru faptul că un astfel de spațiu de locuit va arăta foarte mizerabil. De regulă, în astfel de apartamente nu există nicio reparație, iar unele elemente ale mobilierului, de exemplu, echipamentele sanitare, pot fi înmuiate.

Care este cel mai bun lucru de făcut aici? În aceste scopuri, ar trebui să deschideți o companie. Pe baza unui acord cu proprietarul unui apartament ieftin, puteți, în anumite condiții, să începeți să îl reparați. De comun acord, proprietarul locuiește în imobilul în curs de renovare, iar după vânzare primește suma convenită înainte de renovare. ÎN în acest caz, poate să nu aibă capital initial să cumpere un apartament întreg, dar doar fonduri pentru renovarea lui. Într-o astfel de schemă, este indicat să vă asigurați ajutorul unui avocat și să încheiați un contract de cumpărare și vânzare legalizat. O atenție deosebită trebuie acordată documentației corecte, vânzătorul apartamentului la momentul tranzacției trebuie să fie capabil și într-o stare sănătoasă.

Acesta este interesant: Dacă o astfel de afacere este dificilă pentru dvs. din anumite motive, puteți lua în considerare și altele. De exemplu, „” și „”.

Dacă nu aveți suma necesară pentru a cumpăra un apartament, puteți. Cel mai adesea, banca trebuie să lase garanție, acesta poate fi propriul apartament, cabană sau mașină. Schema va fi profitabilă în orice caz. După vânzarea primului apartament renovat, împrumutul va fi rambursat fără probleme și vor fi niște bani pentru a găsi o altă proprietate.

În general, această activitate este profitabilă. Puteți lua în considerare un exemplu. Un apartament fără renovare costă aproximativ 1 milion de ruble. Va fi nevoie de până la 300 de mii de ruble pentru a-l repara. După reparații de înaltă calitate, îl puteți pune în siguranță la vânzare, costul unui astfel de apartament poate fi stabilit în siguranță la 1 milion 600 de mii. Beneficiul este evident. Cu banii strânși din vânzarea a două-trei apartamente pe lună, poți susține în siguranță o firmă cu mai mulți angajați.

Pentru vanzari de succes, in randul angajatilor companiei trebuie sa existe un manager de vanzari competent. Împreună cu un agent imobiliar plin de resurse, vor selecta bunurile imobiliare potrivite.

• Beneficiile achiziționării unui apartament într-o clădire nouă în faza de excavare
• Opțiune economică: revânzarea garajelor noi

Achiziționarea apartamentelor mici (19 - 35 mp) pentru revânzare ulterioară este cale bună investind în clădiri noi, dar, ca în toate, există capcane.

Esența strategiei: achiziționarea unui apartament sau garsonieră într-o clădire nouă (până la punerea în funcțiune a casei) și revând-o într-un an sau doi. Garsoniere mici și apartamente cu o cameră ele cresc cel mai bine în preț și sunt mai lichide decât apartamentele mari.

Timp necesar – doar trei zile. O zi pentru a găsi o proprietate potrivită, a doua zi pentru a depune documentele la bancă, iar a treia pentru a semna contractul.

Când investiți în clădiri noi pentru revânzare în timpul unei crize, există câteva puncte importante de reținut:

• este mai bine să alegeți clădiri noi în ultimele etape de construcție, deoarece există posibilitatea de construcție neterminată;
• dezvoltatorii trebuie verificați cu atenție;
• vand cladire noua pt piata secundara- dificil.

Un plus cert este că, în perioadele de recesiune economică, prețul pentru locuințe noi este mult mai mic. Dar apoi, când iese criza, imobiliarele recâștigă inflația, în timp ce banii se depreciază. Adică cea mai buna strategie- cumpărați în timpul unei crize și vindeți după ce criza s-a terminat, la vârful prețului.

Acum, principala problemă pe piața imobiliară este că piața secundară a înghețat. Din punct de vedere legal, dacă ați cumpărat un apartament și un dezvoltator și apoi l-ați revând (fără să locuiți măcar o zi acolo), aceasta este deja revânzare pe piața secundară. O ipotecă secundară nu este foarte profitabilă, iar mulți oameni preferă să scoată clădiri noi la un preț mai mic. dobândă. Prin urmare, putem lua în considerare totul optiune de investitie in case noi si apartamente de inchiriat, apoi ieși din tranzacție prin vânzare.

Pe de altă parte, până la 1 iulie 2018, o clădire nouă poate fi achiziționată la un preț foarte atractiv. Datorită intrării în vigoare a modificărilor la 218-FZ și abandonării treptate a DDU, experții se așteaptă ca prețurile pe această piață să crească cu 20-30% în toamna lui 2018. Deci acum puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă în condițiile cele mai favorabile, iar creșterea costului în 1-2 ani poate fi, în loc de standardul de 30-40%, mult mai mult - 50-60%.

Imaginați-vă asta:

Ai cumpărat un apartament cu 2.100.000 de ruble.
Peste 6 luni, valoarea a crescut la 2.600.000 - 2.700.000 de ruble.
Conform calculelor, profitul va fi de la 500.000 de ruble.

Urmărește un fragment din seminarul lui Nikolai Mrochkovsky, unde este discutată mai detaliat strategia de a investi în clădiri noi pentru revânzare:

(Fragment din seminar – )

Beneficiile achiziționării unui apartament într-o clădire nouă în faza de excavare

Din momentul săpăturii și până la vânzarea tuturor apartamentelor, imobilele cresc de preț cu aproximativ 40-50%. Prin urmare, chiar și ținând cont de ipoteca, este rentabil să achiziționăm imobile: plătim 7-8% din credit, imobilul crește cu 40-50% pe toată perioada de construcție (1,5-2 ani). Lăsăm diferența în seama noastră.

Să ne uităm la modul în care costul unei clădiri noi crește la construirea unei case. Aşa:

1. De îndată ce șantierul este îngrădit și începe construcția, acesta este prețul de pornire.
2. Au săpat o groapă, au turnat fundația - plus 10% din cost.
3. Am construit primele etaje - încă un plus 10%.
4. Etajele superioare au fost finalizate - încă plus 10%.
5. Am predat casa comisiei de stat - inca plus 10%.
6. Au dat cheile - încă un plus 10%.

Astfel, ținând cont de deviz, puteți calcula în ce stadiu vă este cel mai profitabil să vă alăturați tranzacției. Desigur, ținând cont atât de situația pieței, cât și de capacitățile tale financiare.

Evaluarea potențialului unui apartament într-o clădire nouă pentru revânzare

Pentru a evalua corect un obiect, trebuie mai întâi să determinați:

1. Câte camere este mai profitabil să luați? Ce dimensiune?
2. Care sunt diferențele de rentabilitate între un apartament cu o cameră, un apartament cu două camere sau un apartament cu trei camere?
3. Prin ce indicatori se determină lichiditatea unui obiect?

Puteți găsi răspunsul la aceste întrebări în videoclipul " Evaluarea potențialului unui apartament într-o clădire nouă pentru revânzare».

(Fragment din seminar – Secretele creației fluxul de numerar si capital imobiliar)

2 reguli principale scrise în sângele investitorilor nereușiți atunci când investesc în clădiri noi:

• selectați cu atenție dezvoltatorii și casele, luați în considerare nu numai profitabilitatea, ci și riscurile;
• explorați posibilitatea de a renunța la tranzacție înainte de livrarea proprietății (sancțiuni, comandă) și luați în considerare, de asemenea, o strategie de rezervă - investiția în clădiri noi pentru închirierea ulterioară.

Și nu vă puneți toate ouăle într-un singur coș. Dacă este posibil să împărțiți fondurile în mai multe proiecte, faceți-o!

Opțiune economică: revânzarea garajelor noi

Puteți implementa o strategie de revânzare imobiliară nu numai cu clădiri noi, ci și cu garaje. Aceasta este o opțiune excelentă dacă nu doriți să vă angajați încă pentru apartamente. Dmitri Koretsky din Barnaul investește în garaje care sunt încă în construcție. Le cumpără ieftin într-un stadiu incipient și le vinde la prețul de 2 ori mai mare. Recent la o întâlnire regulată a investitorilor din Teritoriul de investiții Tocmai a vorbit despre experiența lui:

Urmărește videoclipul „Investiții în garaj criminal”:

(Fragment de înregistrare întâlnire live a investitorilor proiectului Teritory Investment la Moscova)

Pentru a rezuma: există opțiuni și multe dintre ele. Principalul lucru este să studiezi detaliile și să calculezi riscurile!

Indiferent ce argumente dau finanțatorii cu privire la alte instrumente de finanțare, imobilul este adăpostul unei persoane, casa lui, unde locuiește și unde crește copiii. Oamenii vor avea întotdeauna nevoie de locuință. Cei care dețin imobile pot conta întotdeauna pe o sursă stabilă de venit. În acest articol, am încercat să sistematizăm cât mai multe informații despre modalitățile de a câștiga bani din el. Este prezentată o scurtă prezentare a 18 metode.

Metode de generare a veniturilor pe baza închirierii imobilelor

1) Cumpărați un apartament și închiriați-l zilnic

Cele mai multe mod popular a face bani pe imobiliare. Orice persoană care întreabă „cum să câștigi bani pe imobiliare” va răspunde imediat – îl închiriază lunar. Există destul de multe oferte de la rezidenți - trebuie doar să-i eliminați pe cei care sunt nepotriviți în opinia dvs. Aceasta poate include opțiunea de a închiria o cameră într-un apartament sau cămin.

Pro:

• Ceea ce este bun la această metodă este minimul de mișcări ale corpului. Semnează un acord cu chiriașul o dată, apoi vino o dată pe lună pentru a primi bani pentru șederea ta.

Contra:

• Venituri relativ mici. Dacă ați contractat un credit ipotecar pentru un apartament și cu un avans minim, este puțin probabil ca veniturile din chirie lunar să acopere plățile ipotecare. Opțiunea ideală este atunci când ai moștenit apartamentul, sau pur și simplu ai câștigat bani fără ajutorul unei bănci.

2) Cumpărați un apartament și închiriați-l zilnic

O modalitate mai interesantă de a face bani din apartamentul tău. Implică prezentarea aproape zilnică a apartamentelor, check-in, check-out și curățenie. Cel mai bun grup pentru închirierea unui apartament pe zi sunt călătorii de afaceri și călătorii. Grupul nepotrivit este iubitorii de cluburi de noapte și alți pasionați de divertisment care doresc să închirieze un apartament cu scopul de a se distra mult. Un alt lucru bun pentru oamenii care vin într-o călătorie de afaceri este că deseori stau nu o zi, ci o săptămână sau două, ceea ce este totuși mult mai profitabil pentru ei decât să locuiască într-un hotel. Acești oameni sunt de obicei cumsecade statutul socialși nu cauzează probleme nimănui în timpul șederii lor.

Pro:

• Nivel mai ridicat al veniturilor comparativ cu chiria lunara.

Contra:

• Posibile daune materiale dacă publicul „greșit” este ocupat. Cea mai bună audiență este călătorii de afaceri și călătorii. Acestea provoacă un minim de bătăi de cap și adesea închiriază locuințe pentru mai mult de o zi
• Curățarea regulată a apartamentului și spălarea lenjeriei de pat

3) Cumpărați un apartament și închiriați-l la un tarif orar

Cea mai agresivă opțiune pentru închirierea unui apartament, oferind venitul maxim. Pentru a folosi această metodă, este indicat să aveți un birou sau un alt apartament în care să locuiți lângă cel pe care îl închiriați, deoarece va trebui să alergați constant pentru a muta locuitorii în care locuiți. Pot exista și nemulțumiri în rândul vecinilor în ceea ce privește circulația constantă a oamenilor pe șantier.

Pro:

• Venituri foarte mari. Dacă aveți un sprijin puternic de publicitate, puteți închiria apartamentul cea mai mare parte a zilei.

Contra:

• Posibile daune materiale din cauza ocupării unui public dubios.
• Trebuie să fii în permanență aproape de apartament pentru a te putea muta în mod regulat în interiorul și în afara chiriașilor.
• Curățare și spălare mai frecventă a lenjeriei de pat.
• Posibilă nemulțumire în rândul vecinilor

4) Cumpărați un apartament pentru o pensiune

Un format hotelier de buget venit din Occident, care presupune închirierea unui pat într-un apartament confortabil. Numărul de paturi poate ajunge la 10-12. Dacă te gândești la o pensiune cu un număr mare de lucrători migranți, atunci nu este deloc ceea ce este. Hostel - o cameră cu o foarte reparatie buna La nivel european și cu toate facilitățile, sunt populate în principal de ruși. Majoritatea clienților sunt călători de afaceri și călători. Un hostel este o soluție excelentă pentru cei care trebuie să stea peste noapte, dar nu vor să plătească o sumă mare pentru un apartament zilnic. Închirierea unui pat într-un hostel din regiuni în 2015 este de 400-500 de ruble, ceea ce este mult mai ieftin decât în ​​orice hotel sau apartament zilnic.

Pro:

• Venituri foarte mari datorita unei cifre de afaceri mari de clienti
• Venituri regulate datorita numarului mare de paturi. Unele locuri vor fi în continuare populate, ceea ce vă va permite să fiți în negru.

Contra

• Necesitatea de a face reparații de foarte înaltă calitate. Opțiunea bunicii pentru un hostel este puțin probabil să fie potrivită. De asemenea, va trebui să cumpărați mai multe paturi supraetajate
• Posibile nemulțumiri în rândul vecinilor privind circulația mare a oamenilor
• Necesitatea de a avea un asistent sau de a-ți dedica tot timpul liber acestui lucru, pentru că... un număr mare de oameni înseamnă multă muncă de mutat, de mutat și de curățat
• Pentru muncă de calitate și câștiguri maxime, va fi necesară înregistrarea unui antreprenor individual pentru a elibera certificate de călătorie persoanelor care vizitează.

O modificare recentă a legii pensiilor interzice utilizarea spațiilor rezidențiale pentru pensiuni. Vai:(

Pentru a lucra în alb cu pensiuni, va trebui să achiziționați imobile comerciale.

5) Cumpărați o casă de oraș și închiriați-o

Townhouse este un tip european de locuințe joase, caracterizat printr-un confort ridicat de locuit. Casele se caracterizează printr-un număr mic de vecini și o locație departe de zone mari ale metropolei. De regulă, acestea sunt colțuri de viață liniștite, izolate, la marginea orașului, în satele nou construite și în apropierea pădurilor. Am identificat o casă separat de un apartament obișnuit, deoarece are propriile sale caracteristici. De asemenea, poate fi închiriat lunar, zilnic sau orar

Pro:

• Statut mai înalt al chiriașilor – deoarece locuințe de clasă superioară
• Exista posibilitatea de reamenajare in vederea cresterii numarului de apartamente (taierea apartamentelor in garsoniere)

Contra:

• Piața chiriașilor mai restrânsă – închirierea proprietăților poate dura mai mult decât de obicei

6) Cumpărați o cabană/casă la țară și închiriați-o

Pentru cei care au propria cabana, nu există nicio problemă să obțină venituri din chirie din ea. În același timp, atât opțiunile de închiriere lunară, cât și cele zilnice sunt comune. Merită să ne amintim că, atunci când închirieți o cabană lunar, locația cabanei în raport cu nodurile de transport joacă un rol important, deoarece majoritatea acestor case sunt construite în afara orașului.

Pentru proprietarii de cabane mari, este posibilă și opțiunea de închiriere parțială a spațiului (locuirea într-o parte a cabanei și închirierea cealaltă) sau închirierea cameră cu cameră.

Există, de asemenea, opțiunea de a închiria cabana în anumite perioade ale anului. De exemplu, vara poți locui singur acolo, iar iarna, ca să nu fie gol, te poți muta în chiriași.

O opțiune foarte șic pentru a câștiga bani pe o cabană este închirierea ei pentru Anul Nou. Toată lumea este probabil familiarizată cu graba de a rezerva locuri de vacanță pentru această vacanță. Și cheltuiește Anul Nouîntr-o căsuță frumoasă și confortabilă este o idee foarte bună. De asemenea, puteți extinde opțiunile - închiriați-l companiilor pentru diverse evenimente corporative.

Pro:

• Venituri stabile - puteți închiria cabana în orice moment al anului. Aceasta este o locuință confortabilă la aer curat și izolată de vecini.
• Variabilitatea tipului de închiriere - puteți închiria o parte din cabană, o puteți închiria ca cameră, o puteți închiria timpuri diferite an

Contra:

• Cel mai adesea, cabanele sunt situate în afara orașului, astfel încât locația sa de transport este importantă.
• Cea mai mare cerere este pentru locuințe de dimensiuni mici - 50-80 de metri pătrați. m. De regulă, cabanele au o suprafață mult mai mare. Soluția este să găzduiești mai mulți chiriași.

7) Cumpărați sau construiți o clădire mică cu mai multe apartamente și închiriați-o

Pentru cei care au un capital semnificativ, probabil că au apreciat deja avantajele investiției în blocuri de apartamente. În același timp, aici este posibil să se creeze un fel de bloc de apartamente, unde toate apartamentele vor fi închiriate pe bază de închiriere. Construcția și generarea de venituri din astfel de case este subiectul unui articol separat. În ceea ce privește costul unei astfel de case, există opțiuni pentru construirea de locuințe bugetare, de exemplu din același LSTK. Cel mai dificil lucru în această metodă este să găsiți un teren adecvat, cu legături de transport convenabile și disponibilitatea unui capital suficient.

Pro:

• Venituri mari - un număr mare de apartamente închiriate va oferi un venit stabil chiar și cu o ocupare incompletă.

Contra:

• Cost ridicat al investiției inițiale;
• Este posibil să petreci mult timp căutând un teren potrivit? dacă este planificată construcția.

8) Cumpărați o proprietate în străinătate și închiriați-o în baza unui contract de închiriere garantat

Proprietățile imobiliare străine atrage mult timp cu ei conditii favorabile Investitori ruși de orice tip, de la mici la mari. Există o părere că piața imobiliară occidentală este mai de încredere și în același timp mai profitabilă.

Cum să faci bani pe imobiliare străine în timp ce locuiești în Rusia? Cel mai simplu este să-l cumperi cu încheierea unui acord leaseback garantat . (Metoda a apărut pentru prima dată în Franța, deci.) Ce fel de mecanism este acesta? Cumperi imobil în străinătate, îl furnizezi la discreția ta, iar o filială a dezvoltatorului îl închiriază (în esență o societate de administrare), plătindu-ți un comision, în funcție de țară, 2-6% pe an din costul locuinței. Ceea ce este bun la această metodă este că nu trebuie să vă ocupați de selecția chiriașilor și de alte probleme organizatorice, iar fiabilitatea imobiliarelor străine este puțin probabil să ridice îndoieli cuiva.

Imobiliarele din străinătate sunt reprezentate într-o mare varietate - acestea includ vile, apart-hoteluri, mini-hoteluri, apartamente, apartamente obișnuite, case pe malul mării. Având în vedere cererea mare de stațiune în anumite tari, este puțin probabil ca astfel de obiecte să fie goale. Un alt avantaj important al investiției în imobiliare străine este că prețul acestuia este mult mai mic decât în ​​Moscova.

Pro:

• Un instrument fundamental de investiții - toți investitorii, de la mari la mici, investesc (sau visează să investească) o parte din banii lor în imobiliare străine. Este de încredere și promițător.
• Oportunitatea de a primi mai multe venituri, fiind în Rusia printr-o închiriere garantată.

Contra:

• Cunoașterea unei limbi străine (cel puțin engleza) este de dorit;
• Necesitatea deplasării la locul de cumpărare a imobilului;
• Puține informații referitoare la juridic și aspecte legislativețările în care se achiziționează proprietăți imobiliare.

9) Cumpărați o cameră într-un apartament rusesc și închiriați-o

Pe piata ruseasca apartamentele imobiliare câștigă treptat popularitate. Acest lucru amintește foarte mult de punctul anterior, dar numai acest lucru se întâmplă în Rusia, cu o situație socială corespunzătoare, familiară. Apartamentele seamănă cu apartamente obișnuite, dar cu un interior deja decorat. Există și aici toate serviciile, ca și în alte hoteluri din străinătate - serviciu de concierge, livrare de mâncare în cameră și altele. Au scris despre ei mai detaliat într-un articol separat.

Pro:

• Costul apartamentelor rusești este mai ieftin decât al apartamentelor de aceeași dimensiune;
• Servicii foarte înalte la nivelul hotelurilor străine europene;
• Locație ideală pentru un apartament suplimentar;
• Infrastructura foarte dezvoltata a zonei – in apropiere se afla restaurante, baruri, centre de fitness, saloane de infrumusetare etc.
• Posibilitate de inchiriere cu societate de administrare, care se va ocupa de check-inul rezidenților în camera dvs.

Contra:

• Obiectul nu a fost suficient studiat din punct de vedere al legislației, în special, legile 214-FZ și o serie de alte restricții legale nu îi sunt încă aplicabile.
• Apartamentul este un spatiu nerezidential, prin urmare, nu va puteti inregistra in el.
• Din paragraful anterior rezultă că apartamentele pot fi doar a doua și următoarea locuință, care este disponibilă pentru foarte puține segmente ale populației.
• Încă nu există suficiente oferte pe piață, mai ales în regiunea Moscovei.

10) Cumpărați spații comerciale nerezidențiale și închiriați-le

Imobilul comercial se deosebește în tema investițiilor. Imobilul comercial este reprezentat de o mare varietate de obiecte - depozite (calde și reci), spațiile de producție, spații nerezidențiale la parterul unui bloc de locuit, zone din centre comerciale, subsoluri, spatii utilitare, plinte si altele. De ce investesc oamenii în imobiliare astfel? Răspunsul este simplu - există o mare cerere pentru el. Micile afaceri sunt baza economiei țării noastre, prin urmare un număr mare de antreprenori caută în mod regulat locuri unde traficul este mai mare, sau unde este mai ieftin, sau pur și simplu să deschidă noi puncte de vânzare.

Pro:

• Venituri stabile. Chiar și în condiții recesiune economică Puteți face concesii temporare chiriașilor, atâta timp cât aceștia continuă să închirieze spații.
• O gamă largă de opțiuni de închiriere - spațiile pot fi împărțite în mai multe și închiriate în părți, ceea ce este practicat cu succes de mulți.
• Spre deosebire de bunurile imobiliare rezidențiale, suprafața proprietăților comerciale poate ajunge la sute și mii metri patrati, ceea ce afectează în mod semnificativ veniturile.

Contra:

• Turbulențe mai mari pe piață sunt posibile bunuri imobiliare comercialeîn timpul unei crize.
• Poate fi dificil să găsești chiriași pentru spații mari.

11) Reamenajare a sediului împărțit în mai multe camere izolate separate de o suprafață mai mică cu închirierea lor ulterioară

Metoda se bazează pe creșterea numărului de apartamente izolate într-un singur obiect garsoniera– Îl puteți închiria așa cum este, sau îl puteți renova și îl puteți împărți în 2 garsoniere izolate și închiriați fiecare dintre ele ca obiect separat, care este de aproximativ o ori și jumătate mai mare din punct de vedere al profitabilității decât închirierea unui apartament obișnuit.

Redezvoltarea se poate face în diverse obiecte -1, 2, 3x apartamente cu camere, cabane, case. Există câteva subtilități aici în ceea ce privește permisiunea pentru astfel de modificări, dar toate, de regulă, nu sunt greu de rezolvat.

Pro:

• Venituri crescute datorită educației mai multor reședințe izolate și neînrudite

Contra:

• Nevoia de reparații, aprobarea reamenajării

12) Cumpărați un garaj/cutie/loc de parcare și închiriați-l

Ei au scris despre asta într-un articol separat (vezi). Această metodă este pentru cei care nu au o sumă mare de bani, dar care totuși doresc să achiziționeze măcar niște bunuri imobiliare. Puteți achiziționa garaje, boxe de garaj și locuri de parcare în parcări subterane.

Pro:

• Preț mic de intrare - unele obiecte din regiuni pot fi achiziționate de la 200-250 de mii de ruble

Contra:

• Venituri mici.

Metode bazate pe vânzarea de bunuri imobiliare

13) Cumpărați teren și apoi vindeți-l la un preț mai mare

Una dintre cele mai multe moduri simple A câștiga bani din investiții în imobiliare înseamnă a cumpăra un teren. Puteți cumpăra pământ, îl puteți păstra o perioadă fără a face niciun efort pentru a-l întreține și apoi, după ce crește, îl vindeți cu profit.

De asemenea, puteți construi o casă, o cabană sau chiar o casă de oraș pe terenul achiziționat și apoi să vă uitați la împrejurări - fie să vindeți sediul rezidențial finit, primind un beneficiu semnificativ din costurile inițiale, fie să îl închiriați.

Pro:

• Selecție mare terenuri orice tip
• Terenul necesită o atenție minimă dacă scopul tău este să deții un teren și să-l vinzi la un preț mai mare.

Contra:

• Cel mai adesea, terenul este achiziționat pentru construcția ulterioară de case pe acesta, ceea ce, în consecință, necesită noi costuri și abilități de construcție (cel puțin superficiale)

14) Cumpărați un apartament în stadiul inițial de construcție și vindeți-l după punerea în funcțiune a casei

Această metodă sugerează achiziționarea de bunuri imobiliare, de exemplu, un bloc de locuințe, într-un stadiu incipient de construcție. Îl puteți lua încă de la începutul construcției, adică. în stadiul de excavare sau în etapele sale ulterioare. Cu cât cumpărați mai devreme apartamente în faza de construcție, cu atât markup va fi mai mare în cele din urmă când acest apartament va fi pus în funcțiune.

După punerea în funcțiune a locuinței, apartamentul achiziționat poate fi vândut diferența dintre suma investiției inițiale poate ajunge în unele cazuri la 60-80%, dar va trebui să așteptați în medie 1,5-2 ani. De asemenea, merită luat în considerare faptul că în Rusia există un risc ridicat de construcție neterminată, chiar și în ciuda modificărilor semnificative aduse Legii federale 214. Există șanse să nu obțineți râvnitul apartament. Prin urmare, cel mai sigur și cel mai important, cel mai rapid mod de a obține profit este să cumpărați un apartament ultimele etape construcție, de exemplu în timpul fazei de construcție a acoperișului.

Pro:

• Nu este nevoie să vă mutați și să vă mutați rezidenții. Este necesar să investești bani la o anumită etapă de construcție și apoi să vinzi apartamentul la un preț mult mai mare.
• Venituri mari din cauza creșterii generale a prețurilor imobiliare, precum și a materialelor de construcție

Contra:

• Există riscul construcției neterminate.

15) Cumpărați un apartament în stare proastă, renovați-l și vindeți-l cu mai mulți bani

O altă metodă populară de a beneficia de investiții imobiliare este achiziționarea de proprietăți imobiliare stare proastă. Se întâmplă că apartamentul era locuit de oameni din păturile sociale inferioare (dependenți de droguri, bețivi etc.), a căror viață se reflecta în apartament - murdărie peste tot, pereți decojiți și decolorați, instalații sanitare abia vii, un miros fetid, mobilier deteriorat, etc. Există și cazuri în care apartamentele sunt vândute după ce pensionarii au locuit acolo de mulți ani (de unde și termenul „opțiunea bunicii”), ceea ce lasă o amprentă și asupra stării apartamentului. Această serie include imobile foarte vechi, a căror durată de viață poate ajunge la multe decenii.

Astfel de apartamente prezintă un interes deosebit, deoarece făcând renovări de înaltă calitate acolo, puteți crește prețul apartamentului la valoarea medie de piață. Și dacă un astfel de apartament este situat în centru, atunci chiar mai sus pret mediu conform pietei. După ce ați făcut reparații și a adus apartamentul în formă divină, puteți începe să îl închiriați lunar, zilnic sau pur și simplu vânzându-l.

Pro:

• După ce s-au făcut reparațiile, puteți primi un venit stabil atât lunar și pur și simplu puteți rămâne la un mare plus atunci când vindeți acest apartament.

Contra:

• Costuri de reparație
• Găsirea locuințelor în dificultate necesită timp, nu există multe astfel de oferte pe piață și mulți agenți imobiliari le caută.

16) Cumpărați imobile ipotecate sau puse sub sechestru la un preț mic și vindeți-l la un preț mai mare

Atunci când emit împrumuturi, băncile iau adesea bunurile imobiliare ale împrumutatului drept garanție. Uneori se întâmplă ca împrumutatul să nu poată plăti. Apoi garanția este transferată complet către bancă, iar aceasta încearcă să o vândă la cele mai mici prețuri, doar pentru a-și recupera banii din această proprietate (suma pe care o datorează împrumutatul). Procedura de licitație este destul de confuză și este nevoie de timp pentru a înțelege toate complexitățile.

Pro:

• Puteți găsi imobile la un preț de câteva ori mai ieftin decât pe piață

Contra:

• Este nevoie de timp pentru a căuta un obiect și pentru a monitoriza în mod regulat reclamele.
• Achiziţie proprietate colaterală efectuate folosind numerar, ipoteci suplimentare nu sunt furnizate aici

17) Construiți o casă de la zero și vindeți-o la finalizarea construcției

Puteți construi atât case, cât și cabane, blocuri mici de apartamente (dacă aveți suficient capital), case de oraș.

Pro:

• Venituri mari în cazul finalizării cu succes a construcției și vânzării imobilului;
• Abilitatea de a utiliza singur facilitatea ( casă de țară- visul fiecărui locuitor al orașului).

Contra:

• Trebuie să fii în „tema” construcțiilor, de la alegerea unui site până la decorarea interioară.
• Monitorizați progresul construcției dacă angajați constructori.

Modalități non-triviale:

18) Folosiți un container de transport ca acasă

Un format relativ nou de locuințe la țară pentru Rusia, care amintește oarecum de o cabină obișnuită, dar mai confortabilă. Aceasta este cea mai accesibilă casă pe care o poți construi. Dar nu va trebui să construiești nimic aici, iar acesta este un alt plus, tot ce trebuie să faci este să-l aduci container maritim , de exemplu, 20 sau 40 de picioare, faceți reparații în interior (vezi imaginea), conectați comunicațiile - atunci puteți locui singur acolo sau puteți chiar să închiriați dacă site-ul este situat în apropierea principalelor rute de transport.

Chiar și un container folosit este potrivit pentru o astfel de casă, al cărei cost nu depășește 100.000 de ruble. Decorarea interioară și exterioară, plus conexiunile de comunicații este de aproximativ 50-80 de mii de ruble. Și se poate spune că casa este gata. Cel mai interesant este că în viitor poate fi mutat și pe alt site.

Imaginează-ți situația. Ai cumpărat teren, și începeți să construiți. Vrei să fii prezent pe un șantier sau poate vei lucra chiar tu ca constructor. Acest container este potrivit pentru locuit temporar în faza de construcție. În viitor, containerul poate fi transportat într-un alt loc.

În ceea ce privește interesul investitorilor, așa cum am spus deja, o casă în care poate fi transformat un astfel de container poate fi închiriată dacă se face o finisare frumoasă. Poate că închirierea unei astfel de locuințe va costa mai puțin decât în ​​alte case, dar sunt destul de mulți oameni care doresc să plătească cât mai puțin pentru locuință. Această opțiune este ideală pentru cei care nu sunt dispuși să plătească mult pentru chirie.

De asemenea, merită luată în considerare această opțiune. Să presupunem că ai cumpărat teren, poate chiar cu ajutorul unui împrumut, dar încă nu ești pregătit să construiești. Puneți un container acolo, faceți câteva reparații minore și predați-l. Veniturile vor fi folosite pentru achitarea împrumutului sau pentru construcția ulterioară.

Pro:

• Locuințe foarte ieftine;
• Posibilitatea de a realiza design creativ atât în ​​interior, cât și în exterior.

Contra:

• Dacă ne gândim să închiriem astfel de locuințe, nu toată lumea va fi de acord să locuiască aici. Cu toate acestea, dacă folosiți imaginația și creativitatea atunci când renovați, acest lucru poate fi evitat.

Sondaj: în ce proprietate este mai bine să investești?

Multă vreme, imobiliarele au fost una dintre cele mai fiabile modalități de a proteja finanțele. O astfel de garanție nu poate fi așteptat de la bani, aur sau pietre prețioase. Bijuteriile și metalele prețioase sunt bunuri mobile și pot fi pierdute destul de ușor, în timp ce numerarul este supus inflației și suferă ca urmare. reforme monetare. Locuința rămâne întotdeauna în preț. Și poate servi chiar și ca instrument pentru a obține profit. Dacă știi să faci bani în imobiliare, poți înființa o afacere foarte reală și de încredere. Să ne uităm pe scurt la principalele sale scheme.

Cum funcţionează asta

Deci, facem bani vânzând bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Investește în proprietăți rezidențiale posibil pe diferite scări şi diverse metode. Și anume prin cumpărarea și revânzarea de apartamente, închirierea de spații sau deschiderea propriei afaceri de intermediar sub forma unei agenții imobiliare private. De asemenea, puteți cumpăra sau închiria spații comerciale. Alte proprietăți imobiliare (cabane) ca proprietate de revânzare sunt cotate mai puțin din cauza costului ridicat al unei unități de locuințe, dar sunt și destul de solicitate.

Nu toate aceste metode sunt disponibile pentru toată lumea. Achiziționarea unei proprietăți rezidențiale sau închirierea unei proprietăți comerciale necesită investiții inițiale foarte, foarte considerabile. Astfel de investiții pot fi în general permise de organizatii comerciale. Printre capacitățile lor se numără și primirea împrumut bancar pentru propriul proiect. Dar afacerea imobiliară, adică a face bani din tranzacții care implică cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, este accesibilă și unui individ sub rezerva disponibilității capitalului inițial necesar.

Care sunt principalele riscuri?

Principalul risc al afacerilor în acest domeniu este lipsa rambursării rapide și posibilele pierderi în legătură cu aceasta. Cel mai popular tip de astfel de investiții este achiziționarea de locuințe (un apartament separat) în scopul vânzării ulterioare. În ultimii ani, din cauza crizei și a scăderii prețurilor în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut considerabil și se ridică la cel mult 15%. Acest lucru se explică prin lipsa unei cereri crescute, în contrast cu boom-ul imobiliar de la începutul anilor 2000.

Cumpărarea unei locuințe atunci când cererea pentru aceasta este în creștere garantează câștiguri multiple la revânzare. Acest lucru se aplică în special celor care au reușit să investească finanțe gratuite în acest domeniu. ultimele decenii secolul trecut. După 10-15 ani, profitul în astfel de tranzacții a fost de zece ori.

În prezent, un astfel de efect nu mai poate fi așteptat, deoarece perioadele de creștere deosebit de rapidă a cererii de locuințe (și, în consecință, a prețurilor) nu sunt așteptate în viitorul apropiat. În prezent, piața internă se află mai degrabă într-o fază descendentă. Doar unitățile de locuințe la prețuri accesibile cresc semnificativ în preț. În orașele mari, inclusiv în capitală, imobilele scumpe nu sunt foarte căutate.

Despre construcția comună

Cea mai bună opțiune de investiție este locuința în clădiri noi. Alte proprietăți imobiliare („revânzări”) nu vor da un astfel de efect. Cea mai ieftină opțiune este să cumpărați o casă în faza gropii de fundație. Achiziționând un apartament în faza inițială de construcție economisești aproximativ 30% din costul acestuia. Pe o piață stabilă, aceasta este exact cifra de profit pe care investitorii se pot baza ca fiind destul de realistă.

Dar nu ar trebui să se ignore cantitatea uriașă de riscuri din sistem. construcție comună. În stadiul foarte incipient, valoarea lor este maximă. Pentru a reduce riscurile, ar trebui să alegeți numai dezvoltatori cu suficientă experiență și o reputație solidă. Semne indirecte, dar nu absolute ale acestui lucru pot fi multitudinea de obiecte comandate anterior, desfășurarea activităților în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 214 „Cu privire la participarea la capitaluri proprii„, un sistem de relații de credit cu una dintre băncile de stat, care, după cum se știe, își aleg partenerii cu grijă și cu grijă.

Ce apartamente să cumpăr

Cum să faci bani pe imobiliare cu suma necesară investiției? Ce apartament este mai bine să cumperi? Dacă intenționați să-l vindeți în continuare, alegeți casă monolitică. Acest lucru va crește valoarea de piață viitoare a proprietății. Prețul depinde, în plus, de gradul de îmbunătățire a zonei înconjurătoare, de calitatea infrastructurii, de prezența facilităților sociale necesare în apropiere sub forma unei școli, grădiniţă, spitale și lanțuri de magazine, legături bune de transport, iar în Moscova - proximitatea de metrou și indicatorul general de rating al zonei.

Cei care își desfășoară afacerile în capitală sunt sfătuiți să se concentreze asupra planurilor de construcție și extindere a rețelei de metrou. În Moscova în aceste zile, interesul pentru imobilele situate în afara șoselei de centură a Moscovei a crescut. Motivele sunt creșterea prețurilor la astfel de apartamente atunci când linia de metrou este conectată la fosta zonă îndepărtată. Costul locuințelor crește în astfel de cazuri cu 15-30%.

Ce ar trebui să știți despre imobiliare din regiunea Moscova

Prețurile locuințelor cresc nu numai la Moscova, ci și în regiune. Cele mai ieftine proprietăți imobiliare din regiunea Moscovei sunt apartamentele în clădiri noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează unei anumite distanțe a orașului față de șoseaua de centură a Moscovei. Mai mult, această zonă are o infrastructură nu mai rea decât Moscova. În plus, ar trebui să acordați atenție districtelor Solntsevo, unde anul acesta este planificată deschiderea unei linii de metrou, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky etc.

O altă opțiune de investiție în imobiliare este închirierea acestuia. Cum să faci bani închiriind imobiliare? Locuințele închiriate sunt aproape întotdeauna solicitate. La urma urmei, cumpărarea propriului apartament nu este accesibilă pentru toată lumea. Cei care planifică o astfel de opțiune necesită fie o proprietate liberă (apartament), fie o anumită sumă sub formă de capital inițial.

Puteți folosi acești bani închiriind locuințe care corespund parametrilor pentru închirierea ulterioară. Dacă ai suficienți bani pentru a cumpăra un apartament, pe care ulterior îl poți închiria, consideră că afacerea ta va fi un succes inevitabil.

Rezultatul nu va veni curând...

Dar trebuie să rețineți că achiziția direcționată a unui apartament pentru închiriere viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Rambursarea sa nu este atât de mare. La Moscova, cumpărarea unui apartament cu o cameră la preț mediu se va amortiza în aproximativ cincisprezece ani, pentru un apartament cu două camere această perioadă este de șaisprezece până la optsprezece ani, iar costul unui apartament cu trei camere este de așa natură încât veți fi capabil să returneze toți banii investiți în achiziție, poate, abia după un sfert de secol.

Cum să faci bani pe imobiliare folosind un credit ipotecar? Și este posibil acest lucru? Spre deosebire de schema comună de cumpărare a unui apartament cu ipotecă și apoi de închiriere, rambursarea unei astfel de locuințe nu rezistă criticilor. Această proprietate necesită plăți foarte lungi sume de credit cu dobândă. Procedura durează decenii. Ca urmare, costul final al locuinței este umflat cu doi sau trei. Închirierea unui astfel de apartament nu aduce nici un profit tangibil cel mult acoperă plata creditului.

Ce apartamente se închiriază?

Așadar, ați decis să cumpărați un apartament în scop de închiriere. Care este mai bine să alegi? Cele mai populare sunt apartamentele cu o cameră. Cel mai adesea sunt aleși pentru închiriere. Cerințele pentru casă în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi panou și nu prea prestigios. Dacă nu permiteți gândul la vânzarea viitoare a unui astfel de apartament sau folosirea lui pt propriile nevoi, locuințe bugetare în clădire de panouri cu cinci etaje- o opțiune bună în ceea ce privește economisirea investițiilor inițiale. Dar, ținând cont de posibila perspectivă de vânzare, ar trebui să vă preocupați de calitatea acceptabilă a acesteia.

Cel mai adesea, perspectiva finală a unui astfel de apartament este să devină viitoarea casă a tinerei generații a familiei investitorului. În acest sens, investiția în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până când copilul ajunge la maturitate, apartamentul se va plăti singur și va crește prețul de multe ori. Prin închirierea unei locuințe care nu este încă solicitată, veți returna investiția inițială și veți putea oferi fiului sau fiicei dumneavoastră un cadou excelent și valoros aproape gratuit când vor ajunge la majoritate.

Dacă nu există bani

Este posibil să începeți o afacere imobiliară fără a investi un ban din capitalul inițial? Va trebui să vă dezamăgim - această idee este unul dintre acele basme nerealiste pentru iubitorii de gratuități. Chiar dacă decideți să vă închiriați propriul apartament, gândiți-vă la necesitatea de a-l aduce într-o stare decentă. Adică vor fi necesare costuri pentru reparații cosmetice bune.

Vor fi necesare investiții pentru a căuta opțiuni potrivite, pentru a plăti parțial sau integral pentru locuințe și servicii comunale pentru obiectele achiziționate și multe altele. Prin urmare, nu este nimic de făcut în această afacere fără fonduri inițiale.

Imobiliarele din Moscova sunt o mină de aur?

Capitala, cu prețurile sale ridicate la locuințe, este cel mai promițător loc în ceea ce privește astfel de câștiguri pentru locuitorii săi nativi. Cea mai comună opțiune de investiție în imobiliare pentru un moscovit obișnuit este închirierea propriului apartament în zona buna pentru bani foarte decenti cu relocare pentru a locui în locuințe închiriate într-unul dintre orașele din regiunea Moscovei, unde costul chiriei este de câteva ori mai mic.

Unii decid să vândă imobile scumpe din Moscova și să cumpere altele mai ieftine în regiunea Moscovei. Diferența de bani este investită în închirierea spațiilor suplimentare în scopul închirierii comerciale. Un apartament metropolitan, în plus, poate fi transformat în pensiune și închiriat zilnic. După cum știți, prețurile pentru închirierea spațiului rezidențial la retail sunt incomparabile cu chiria pe termen lung.

Alte opțiuni

Cum să câștigi bani pe imobiliare atunci când nu ai spațiu suplimentar de locuit și nu te aștepți? Dacă în același timp locuiți într-un apartament cu două camere sau un apartament cu trei camere, iar o cameră rămâne neocupată, acest spațiu de locuit liber poate fi închiriat.

Unii oameni de afaceri de „apartament” cumpără intenționat apartamente, alegându-le pe cele mai „moarte” - fără reparații, adesea în stare proastă. De regulă - fosta proprietate alcoolici și alți oameni lumpen. Valoarea de piata astfel de locuințe sunt oarecum sub medie și, după ce au făcut reparații decente, la vânzarea ulterioară este posibil să returneze fondurile investite cu o „adăugire” semnificativă. La urma urmei, starea interioară a apartamentului este primul lucru la care va acorda atenție un potențial cumpărător. Mulți oameni caută în mod intenționat locuințe renovate, pentru că nu au puterea sau dorința de a le face ei înșiși și sunt gata să plătească pentru el.

Există o astfel de profesie

Cum să faci bani din imobiliare de la zero? Care metodă de investiție este cea mai puțin costisitoare? Poate că putem vorbi despre proprietăți imobiliare private aici. Un intermediar în tranzacțiile cu apartamente nu necesită capital inițial, deoarece principiul unor astfel de câștiguri este să primească un procent din comision de la client pentru serviciile prestate. Dar această afacere nu poate fi clasificat drept ușor și necomplicat. Cei care aleg să devină agenți imobiliari vor trebui să studieze o cantitate imensă de informații, să se deplaseze activ prin oraș, să comunice cu un număr mare de potențiali clienți, a căror căutare este mai dificilă pentru un singur om de afaceri decât pentru un profesionist, bine. -agenție promovată cu oportunități ample de autopromovare.

Un agent imobiliar este necesar, pe lângă dexteritate și abilități de penetrare, să aibă bune abilități de comunicare și perspectivă psihologică. Primele rezultate pot fi așteptate nu mai devreme de un an. Și, prin urmare, la început, are sens să desfășurăm astfel de activități doar ca un venit suplimentar - ca pas de pornire în dezvoltarea unei afaceri viitoare.