Publicaţii, 14:27 02.10.2016

© RAPSI

Întrebări frecvente: cum să demolați imobile în Moscova fără instanță

Arkady Smolin, corespondent RAPSI

În noaptea de 9 februarie, la Moscova a început demolarea pavilioanelor comerciale, recunoscute de autoritățile orașului drept construcție neautorizată. Pentru a înțelege mai ușor motivele, gradul de respectare a legii și consecințele legale ale acestei decizii, am pregătit răspunsuri la cele mai semnificative întrebări din această poveste.

Cine a fost demolat?

Pe 8 februarie, 104 obiecte din diferite districte ale Moscovei au fost supuse demolării de urgență. Cele mai multe dintre aceste structuri sunt situate în raioanele Central (25 de obiecte) și Nord (28). Cea mai mare parte a pavilioanelor de cumpărături de pe listă au fost construite în anii nouăzeci ai secolului trecut. Printre „victime” se numără atât tarabe mici, cât și centre comerciale cu mai multe etaje. 97 din 104 obiecte au fost deja demolate sau sunt în curs de demolare.

Este legală decizia de a demola? Versiunea business

Potrivit președintelui departamentului de industrie al proprietății imobiliare comerciale „Rusia de afaceri” Eduard Gulyan, cel puțin 27 de obiecte din listă au fost date pentru demolare. hotărâri judecătorești despre absenţa autoconstrucţiei.

În 2015, Primăria Moscovei a fost învinsă în aproape toate litigiile privind demolarea imobilelor. În special, autoritățile au pierdut casarea pretențiilor împotriva companiei Albatross (5 hotărâri judecătorești în favoarea proprietarilor Albatross în 2014-2015), proprietarul complexului comercial Passage Albatross din apropierea stației de metrou Shchelkovskaya, precum și pretenții împotriva proprietarii de pavilioane din apropierea stațiilor de metrou „Arbatskaya” și „Ulitsa 1905 Goda”.

A susținut chiar și proprietarii proprietăților Curtea Supremă de Justiție RF. El a refuzat să reconsidere decizia privind cererea Moscovei împotriva proprietarului pavilionului de 254 mp. m pe stradă Miliția Populară - SRL „TDKM”. Drept urmare, nici clădirea nu a fost recunoscută ca construcție neautorizată.

Este legală decizia de demolare? Versiunea Primăriei Moscovei

Nereușind să găsească sprijin în instanțe, autoritățile de la Moscova au reușit să modifice Cod Civil RF. În septembrie 2015, a intrat în vigoare paragraful 4 al articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia autoritățile administrația locală Districtul orașului are dreptul de a decide în mod independent cu privire la demolarea unei clădiri neautorizate. Anterior, doar instanța putea face acest lucru. Acum este suficient să admitem că terenul pe care a fost ridicată structura a fost inițial prevăzut pentru alte scopuri. Sau trebuie să fie amplasat într-o zonă cu condiții speciale de folosire a teritoriului.

La 8 decembrie 2015, guvernul de la Moscova a adoptat o rezoluție „Cu privire la măsurile de asigurare a demolării clădirilor neautorizate în anumite zone ale orașului Moscova”. Acesta prevede demolarea obiectelor recunoscute de autoritățile capitalei drept construcție neautorizată din cauza actelor incorecte, amplasare pe terenuri publice sau în zone cu linii de utilități.

Motive pentru demolare

Potrivit prim-adjunctului șefului Inspectoratului de Stat pentru Controlul utilizării imobiliarelor din Moscova, Timur Zeldich, pavilioanele de cumpărături demolate reprezintă o amenințare pentru sănătatea cetățenilor în caz de accidente sau urgențe. „Aceste obiecte stau pe picioare comunicaţii de inginerie, ceea ce înseamnă că sunt potențial periculoase atât în ​​sine, cât și din punctul de vedere al exploatării rețelelor de utilități.”

Potrivit conducerii metroului capitalei, „facilitățile situate în zona tehnica metroul... creează sarcini pe structurile portante ale metroului și complică implementarea măsurilor antiteroriste.”

Cu toate acestea, o serie de hotărâri judecătorești citează rezultatele unor examinări care au dovedit acest lucru obiecte controversate nu amenință viața și sănătatea cetățenilor.

De ce a fost demolat noaptea?

Pe 8 februarie a expirat termenul de dezmembrare voluntară a clădirilor autoconstruite. Lucrările de demolare ar putea începe de la miezul nopții pe 9 februarie. Cam în această perioadă au început. Mulți oameni au o întrebare: de ce se grăbește atât de mult?

Unele pavilioane de cumpărături au fost demolate împreună cu mobilier, echipamente, bunuri și chiar oameni din interior. Potrivit depozițiilor martorilor, precum și a filmărilor video, procedura de lichidare a imobilului, care a fost recunoscut drept autoconstrucție, nu a fost urmată deloc. Conform legii, în acest scop, accesul în incintă trebuie mai întâi restricționat, apoi trebuie făcut un inventar și imobilul evacuat într-un depozit de depozitare securizat, după care, de fapt, este posibilă dezmembrarea în sine.

Timur Zeldich, într-un interviu acordat presei, a explicat o astfel de grabă prin faptul că „fiecare oră de existență a unei astfel de instalații amenință nu numai viața și sănătatea celor care lucrează în ea, ci și a tuturor oamenilor din apropiere și, înțelegând acest lucru, prefecturile ar trebui să se străduiască să scape de orașul lor”.

Afirmația pare dubioasă, având în vedere că majoritatea clădirilor care sunt demolate au fost construite cu mai bine de 20 de ani în urmă, așa că încă câteva săptămâni sau chiar luni necesare pentru a respecta toate procedurile legale ar reprezenta cu greu un risc semnificativ pentru viața și sănătatea cetățenilor. Mult mai multe pagube pare să fi fost cauzate de zgomotul nocturn al utilajelor de construcții, a căror funcționare la acest moment este și interzisă prin lege.

O versiune mai probabilă este teama de a complica sarcina de demolare din cauza amenințării mitingurilor. Proprietarii, care aveau hotărâri judecătorești care recunoaște imobilul ca legal, aveau toate motivele să-și apere proprietatea înregistrată în mod corespunzător prin aproape orice mijloace non-violente.

Ce legătură au drepturile de proprietate cu asta?

© VKontakte

Delovaya Rossiya a verificat 50 de adrese din lista demolate spațiu de vânzare cu amănuntulși a aflat că s-au înregistrat drepturi de proprietate pentru toate obiectele. Ele sunt protejate de articolul 35 din Constituție. Alineatul 3 din Legea fundamentală prevede: „Nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât printr-o hotărâre judecătorească. Înstrăinarea forțată a proprietății pentru nevoile statului poate fi efectuată numai sub rezerva unei compensații prealabile și echivalente.”

Să vă reamintim încă o dată: nu există o singură hotărâre judecătorească valabilă în favoarea demolării acestor obiecte.

Mai mult, chiar noua editie Codul civil al Federației Ruse, la care se referă autoritățile de la Moscova, deși restrânge posibilitățile de legalizare a clădirilor neautorizate, nu anulează deciziile luate anterior. Astfel, proprietatea asupra clădirilor este păstrată.

Avocații consideră că normele Codului civil al Federației Ruse nu conferă autorităților locale dreptul de a recunoaște obiecte construcție capitală construcție spontană fără o decizie judecătorească, deoarece aceasta este în conflict cu Constituția Federației Ruse.

Luând în considerare toate aceste interpretări dubioase ale legilor, ar trebui să ne așteptăm în viitorul apropiat la un recurs în masă al proprietarilor la Curtea Constituțională a Federației Ruse. Până acum, toate instanțele au fost de partea lor, așa că există destul de multe motive obiective pentru a ne îndoi ce decizie conform legii se poate lua în acest caz.

Valoarea compensației

Dacă Curtea Constituțională a Federației Ruse decide în favoarea proprietarilor imobilelor distruse, problema despăgubirii pentru pierderile suferite de oamenii de afaceri va deveni deosebit de acută. Evident, aceste cheltuieli vor trebui să cadă în bugetul Moscovei (este extrem de puțin probabil ca anumiți oficiali să poarte responsabilitatea). Astfel, prejudiciul cauzat va fi cel mai probabil plătit direct de contribuabili.

Dacă autoritățile realizează o evaluare a prejudiciului cauzat de bunurile imobile distruse la valoarea sa cadastrală, atunci antreprenorii nu vor putea compensa pierderile lor, deoarece aceasta poate fi de 10-20 de ori mai mică decât valoarea de piață. De exemplu, conform celor mai recente date, care pot fi găsite în surse deschise, valoarea cadastrală a clădirii complexului comercial Pyramid de pe Tverskaya este de 58,2 milioane de ruble, cu evaluarea de piata- aproximativ 1,5 miliarde de ruble. Valoarea cadastrală a 25 de obiecte din Districtul Administrativ Central este puțin mai mare de 250 de milioane de ruble (cu o valoare de piață de peste 5 miliarde de ruble).

Astfel, valoarea cadastrală totală a tuturor „cladirilor squatter” demolate este de aproximativ 1 miliard de ruble. Deși avocații estimează dimensiunea pieței a cererilor pentru bunuri pierdute la 22 de miliarde de ruble sau mai mult.

Potrivit legii, chiar și fără o decizie a judecătorilor constituționali, autoritățile trebuie să plătească proprietarilor o despăgubire echivalentă cu valoarea de piață a imobilului dacă imobilul are valoarea cadastralăși pentru aceasta a fost obținut un certificat de proprietate.

Deoarece primăria vorbește despre îngrijorarea pentru siguranța rezidenților (adică confiscă de fapt terenuri pentru nevoile statului), atunci s-ar putea referi la articolul 281 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit al doilea paragraf al acestuia: „La determinarea prețului de răscumpărare, acesta include valoarea de piață teren iar pe ea imobiliare, precum și toate pierderile cauzate proprietarului prin sechestrarea terenului, inclusiv pierderile pe care acesta le suportă în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale față de terți, inclusiv pierderile de profit.”

Este posibil să se facă fără instanțe, deoarece rezoluția primăriei Moscovei vorbește despre plata despăgubirilor pentru demolare, dar valoarea acestora nu a fost încă stabilită. Cu toate acestea, acest lucru este puțin probabil: din comentariile oficialilor din media se știe acum că nu există nicio metodă de rambursare a unor astfel de cheltuieli, ceea ce pune la îndoială. plata voluntaraîn viitorul previzibil.

Un exemplu clar al gradului de pregătire a primăriei capitalei de a compensa pierderile antreprenorilor poate fi văzut într-o poveste similară a lichidării debarcaderului de pe râul Moscova. Din câte știm, de un an și jumătate, proprietarii debarcaderilor nu au primit deloc despăgubiri.

Responsabilitatea funcționarilor

Poate că ar fi mai corect să plasăm responsabilitatea pentru aceste pierderi pe oficialii care au eliberat numeroase autorizații care au permis construirea acestei „construcții squatter”.

De la constructie clădiri capitaleîn centrul Moscovei, din motive evidente, ar fi imposibil fără certificate de la Moskomarkhitektura, prefectura, guvernul raional, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU etc., atunci probabil ar trebui inițiate cel puțin o sută (conform la numărul de „squatters” ) cauze penale și administrative pentru corupție, neglijență sau abuz de putere (pedeapsa maximă - închisoare pe o perioadă de patru ani).

De asemenea, este important de menționat că în străinătate, în cazuri similare, se obișnuiește ca mai întâi să se răstoarne public decizia funcționarilor, aducându-i în fața justiției. Și după ce instanța aprobă demolarea, cumpărați proprietatea conform pretul din magazin de la proprietar.

Autoritățile moscovite încă tac cu privire la pedepsirea celor responsabili de apariția „samostroy”, precum și la măsurile de prevenire situatii similareîn viitor (în special, în timpul furnizării promise de locuri pentru construcții noi antreprenorilor afectați). Singurul răspuns la întrebarea cum au fost obținute documentele de proprietate a fost dat până acum de șeful Inspectoratului de Stat pentru Imobiliare, Serghei Șogurov. El a spus că acesta va fi subiectul unui proces separat.

Consecințe

Pe lângă necesitatea de a despăgubi antreprenorii și investitorii din oraș (inclusiv cei străini) pentru costul bunurilor imobiliare demolate, autoritățile de la Moscova ar trebui să se pregătească pentru un val de procese care cer despăgubiri pentru vitrine, mobilier, bunuri, precum și daune morale. .

Cu toate acestea, prejudiciul principal - pierderea încrederii populației și a antreprenorilor în vigoarea legii și garanția executării unei hotărâri judecătorești - este puțin probabil să fie acoperit în viitorul previzibil. După cum recunosc antreprenorii înșiși, întreprinderile mici s-au săturat de regulile jocului în continuă schimbare. Este din ce în ce mai greu să percepi legea ca reguli stabile ale jocului, iar instanța ca un arbitru real și o putere reală.

Și nu există nicio certitudine că micile afaceri vor risca acum să creeze un nou mediu urban, umplând etajele I și II de case, chiar dacă această strategie de dezvoltare civilizată este susținută de autorități. În contextul schimbărilor rapide ale legilor în perioada vacanței, precum și al luării deciziilor fatidice în forfota de dinainte de Anul Nou, când hotărârile judecătorești sunt ignorate, iar Constituția este interpretată ca un horoscop, este greu de imaginat cine altfel ar putea acționa ca un garant pentru antreprenorii mici și mijlocii.

LA. Elina, economist-contabil
S.A. Vereshchagin, expert independent privind metodologia de contabilitate și fiscalitate

Lichidăm bunuri imobiliare inutile

Reflectăm în contabilitate și contabilitate fiscală demolarea unei clădiri, a cărei utilizare ulterioară este inadecvată

Textele scrisorilor menționate de la Ministerul Finanțelor sunt disponibile: secțiunea „Consultări financiare și de personal” a sistemului ConsultantPlus (banca de informații „Financier”)

Lichidarea bunurilor imobiliare este o operațiune complexă și costisitoare. De regulă, imobilul este lichidat dacă începe să interfereze cu organizația. De exemplu, a devenit neprofitabilă: costurile întreținerii sale depășesc semnificativ suma veniturilor primite din utilizarea sa. Sau se întâmplă ca în locul unei vechi facilități să se construiască ceva mai nou (mai puternic, mai economic, mai modern), a cărui exploatare sau vânzare ar trebui să aducă mai multe venituri. Cu impozit si contabilitate Vom analiza lichidarea bunurilor imobiliare contabilizate ca mijloc fix. Dar să facem imediat o rezervă: acest articol nu abordează problemele legate de demolarea forțată a imobilelor (cum ar fi, de exemplu, în cazurile de demolare a clădirilor neautorizate).

Pregatim acte pentru lichidare

Deci, imobilele învechite risipesc spațiu și nu generează venituri adecvate. Demolarea acestuia provoaca dificultati nu atat din punct de vedere contabil si contabil, cat din punct de vedere organizatoric si coordonator. La urma urmei, demolarea clădirilor nu este ca demontarea unui dulap într-un birou.

ETAPA 1. Luăm și oficializăm o decizie privind lichidarea imobilului

În primul rând, organizația trebuie să consemneze pe hârtie decizia sa de a lichida imobile.

Conform regulilor stabilite pentru lichidarea mijloacelor fixe, este necesară crearea unei comisii de lichidare Yu. Pentru a face acest lucru, managerul trebuie să semneze un ordin de numire. Comisia de lichidare trebuie să includă contabilul-șef (contabilul) și persoanele care răspund de siguranța mijloacelor fixe.

De asemenea, este recomandabil să includeți în comisie reprezentanți ai serviciului tehnic (sau de inginerie).

Scopul comisiei este de a evalua dacă clădirea trebuie sau nu demolată. T clauza 77 din Ghidul de contabilitate a mijloacelor fixe, aprobat. Prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 13 octombrie 2003 nr. 91n (denumite în continuare Ghid). Această decizie în sine, precum și justificarea ei, trebuie să fie reflectate de comisie în actul de anulare a unui element de mijloc fix în Formularul nr. OS-4.

Se întâmplă adesea ca managerul (care este și unicul proprietar) să decidă independent să demoleze clădirea. În acest caz, nu are rost să creezi un comision. Dar este totuși mai bine pentru tine să faci un act pentru anularea activelor fixe. Deoarece formă Nr. OS-4- unificat. Și pentru a nu vă certa cu inspectorii cu privire la întrebarea de ce ați completat incorect formularul unificat (cu atât mai puțin l-ați completat), este mai bine să întocmiți un act OS-4 conform instrucțiunilor - „cum este ar trebui să."

Apropo, privind în perspectivă, să spunem că actul OS-4 este important și pentru justificarea costurilor asociate cu demolarea unei clădiri în contabilitatea fiscală. La urma urmei, el (conform regulilor încă în vigoare) este document obligatoriu, confirmând însuși faptul demolării imobilului.

Din surse autorizate

Specialist-expert șef al Departamentului de Politică Fiscală și Tarifară Vamală al Ministerului de Finanțe al Rusiei

" De legislatia actuala primar documente contabile sunt acceptate în contabilitate dacă sunt întocmite în conformitate cu forma cuprinsă în albumele formelor unificate de documentație contabilă primară, iar documentele a căror formă nu este prevăzută în aceste albume trebuie să conțină detaliile obligatorii prevăzute de Legea „Cu privire la contabilitate”. clauza 2 art. 9 din Legea federală din 21 noiembrie 1996 nr. 129-FZ „Cu privire la contabilitate”.

Pentru cazurile de lichidare a unui activ, albumele de formulare unificate conțin forma documentului contabil primar - formularul nr. OS-4 „Act privind radierea mijloacelor fixe (cu excepția autovehiculelor)” aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 21 ianuarie 2003 nr. 7. Prin urmare, la anularea unui mijloc fix (cladire), este necesar să se întocmească un act în formularul nr. OS-4, care trebuie semnat de membrii comisiei de lichidare.

În opinia mea, un document întocmit independent de o organizație (care înlocuiește complet actul din formularul nr. OS-4) nu ar trebui acceptat pentru contabilitate ca document primar.”

Deci, veți avea nevoie de Act OS-4. Dar fiți pregătiți pentru dificultățile de completare, deoarece forma acestui act nu ține cont de toate nuanțele lichidării imobiliare: este destinată anulării diferitelor active fixe.

Dacă decizia de lichidare este luată de o comisie, iar managerul o aprobă, atunci pentru a completa acest act în mod fiabil, va trebui să includeți în el detalii suplimentare. Pentru că trebuie să reflecte, pe lângă decizia de lichidare în sine, rezultatele acesteia. La urma urmei, este pur și simplu imposibil să lichidezi imobile în 5 minute. În acest caz, veți avea nevoie de cel puțin rânduri diferite pentru datele semnării primelor două secțiuni ale actului (întocmite înainte de lichidare) și a treia secțiune a acestuia. A treia secțiune se numește „Informații privind costurile asociate cu anularea activelor fixe din contabilitate și pe chitanță. bunuri materiale din anularea acestora”, și ar trebui să fie întocmit de departamentul de contabilitate pe baza rezultatelor lichidării.

Dar poți lua o altă cale. De exemplu, puteți întocmi o comandă separată de la manager care aprobă decizia de demolare a clădirii. Și departamentul de contabilitate va întocmi un act OS-4 numai pentru a reflecta rezultatele demolării în contabilitate. Dar nici în acest caz nu se anulează cerința ca acest act să fie semnat de comisia de lichidare și aprobat de șeful acesteia.

Căutarea răspunsurilor la întrebări despre cum să completați corect actul OS-4 la demolarea imobilelor este complicată de faptul că nici Ministerul Finanțelor, nici Rosstat, nici niciun alt departament nu pot elabora și aproba în prezent formulare de documente contabile primare. . De asemenea, ei nu au autoritatea de a oferi explicații pentru utilizarea lor. Yu Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 octombrie 2010 Nr. 03-04-05/8-622. Între timp, legătura strictă a Legii Contabilității la acestea forme unificate este salvat.

Pentru a clarifica situația dificilă care a apărut odată cu înregistrarea lichidării imobilelor în contabilitate (în special, odată cu completarea actului OS-4), am contactat Ministerul Finanțelor.

Din surse autorizate

Șef al Departamentului Contabilitate și Metodologie de Raportare a Departamentului pentru Reglementarea Controlului Financiar de Stat, activitati de audit, contabilitatea și raportarea Ministerului de Finanțe al Rusiei

„Formele unificate de documente primare sunt deja un fenomen învechit. Funcția de stat la aprobarea unor astfel de formulare și stabilirea cerințelor pentru completarea acestora, a fost recunoscut ca redundant. Nu există nicio agenție guvernamentală a cărei competență ar intra. Proiectul de lege privind contabilitatea, care este în prezent luat în considerare la Duma, nu prevede niciuna forme standard documente, există doar cerințe pentru detalii.

Deci întrebarea este ce documente aditionale(pe lângă actul OS-4) trebuie întocmit la lichidarea bunurilor imobiliare rămâne la latitudinea organizației; Desigur, fiecare document dezvoltat independent trebuie să conțină detaliile necesareși chiar trebuie să confirme un fapt împlinit al vieții economice.”

Deci, indiferent de opțiunea de pregătire a documentelor (inclusiv actul OS-4) pe care o alegeți, principalul lucru este că este clar din ele ce s-a întâmplat și când. Deoarece aceste date pot fi necesare, printre altele, pentru a reflecta tranzacțiile în contabilitate (despre care vom discuta în detaliu mai târziu).

ETAPA 2. Coordonăm lichidarea imobilelor cu autoritățile de supraveghere

Pentru a obține permisiunea de a lichida proprietăți imobiliare, organizațiile, de regulă, trebuie să contacteze administrația locală cu un pachet întreg de documente.

Deci, de exemplu, la Moscova proprietarul unei clădiri (dacă nu este un obiect mostenire culturalași nu este situat pe teritorii stabilite din punct de vedere istoric și deosebit de valoroase din punct de vedere istoric) îl poate demola pe bază Și clauza 2.1.4 din Regulile pentru pregătirea și executarea lucrărilor de terasament, amenajarea și întreținerea șantierelor din orașul Moscova, aprobată. Decretul Guvernului de la Moscova din 7 decembrie 2004 nr. 857-PP:

• <или>o autorizație de demolare eliberată de Direcția Principală pentru Protecția Monumentelor din Moscova;
• <или>ordinele prefectului districtului administrativ (șeful guvernului raional).

Aprobarea autorizațiilor pentru demolarea clădirilor valoroase situate în zona istorică a orașului este mai complexă.

În plus, la demolarea unei clădiri, este necesar să se coordoneze cu oficialii de la Moscova procesul de eliminare și reciclare a deșeurilor de construcții. A pp. 2.3.12, 2.3.13 Reguli... aprobate. Decretul Guvernului de la Moscova din 7 decembrie 2004 nr. 857-PP.

De asemenea, înainte de a începe lucrul, trebuie să obțineți un mandat pentru producerea acestora de la Inspectoratul Tehnic al Asociației Inspecțiilor Administrative și Tehnice din Moscova. Iar pentru a primi fiecare bucată de hârtie veți avea nevoie de un pachet întreg de documente.

Și pentru a stimula proprietarii în colectarea acestor documente și pentru a-i interesa în obținerea aprobărilor, se prevede o amendă administrativă pentru demolarea neautorizată a clădirilor din Moscova. f Artă. 7.4. Legea orașului Moscova nr. 45 din 21 noiembrie 2007 „Codul orașului Moscova privind contravențiile administrative”:

• pentru funcționari - de la 1000 la 5000 de ruble;
• pentru organizații - de la 200.000 la 300.000 de ruble.

Un alt exemplu: Gorno-Altaisk. Permisul de demolare a unei clădiri din acest oraș este eliberat de Departamentul de Arhitectură și Urbanism A pp. 15.2., 15.3. Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în orașul Gorno-Altaisk, aprobate. Prin hotărârea Consiliului Deputaților Gorno-Altai din 15 septembrie 2005 Nr.29-3. Și bineînțeles, pentru a obține o astfel de autorizație, trebuie să depuneți și o serie de documente (conform listei stabilite de Regulile de utilizare a terenurilor).

În multe orașe, pregătirea și eliberarea autorizațiilor pentru demolarea sau dezmembrarea obiectelor este încredințată unui anumit departament al administrației locale (de exemplu, departamentul de arhitectură și urbanism, departamentul de arhitectură și servicii urbane etc.) .

Prin urmare, trebuie să aflați o listă clară a documentelor de care aveți nevoie pentru a aproba demolarea clădirii dvs. de la administrația locală.

ETAPA 3. Lichidăm imobile și documentăm rezultatele

La finalizarea demolării sau dezmembrării proprietății, așa cum am spus deja, completăm secțiunea 3 din act în formularul nr. OS-4. În plus, ar fi complet util să atașați la acest act o copie a documentului de serviciu inventarul tehnic(Certificate ITO despre demolare și scoatere din înregistrare cadastrală)clauza 9 din Regulamentul de organizare a contabilității tehnice de stat în Federația Rusă... aprobat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 decembrie 2000 nr. 921.

De asemenea, trebuie să puneți card de inventar conform formularului nr OS-6 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 21 ianuarie 2003 nr. 7 marca la cedarea mijloacelor fixe V paragraful 80 din Orientări.

Etapa finală în documentarea demolării unui imobil va fi înregistrarea încetării dreptului de proprietate asupra unui imobil, care trebuie înregistrat b Artă. 235 Cod civil al Federației Ruse. La urma urmei, doar atunci când se face o înregistrare despre încetarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, organizația va înceta să mai fie proprietarul acestui imobil. Și pp. 1, 3 linguri. 2 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. Dar, după cum vom vedea mai târziu, dintr-o contabilitate și contabilitate fiscală acest document nu este atât de important acum.

Pe lângă documentele de mai sus, pentru a reflecta tranzacțiile privind lichidarea bunurilor imobiliare în contabilitate și contabilitate fiscală, veți avea nevoie de contracte pentru serviciile contractorilor, certificate de lucrări finalizate, documente de plată și altele.

Ne dăm seama când și cum să anulăm valoarea reziduală a imobilului lichidat

Când înregistrăm lichidarea bunurilor imobiliare, în primul rând, trebuie să ne dăm seama unde și când îi vom șterge valoarea reziduală (desigur, dacă imobilul nu a fost complet amortizat). Există câteva puncte interesante atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitatea fiscală, care trebuie luate în considerare mai detaliat.

Decizi cum să anulezi valoarea reziduală a imobilului

SITUAȚIA 1. Demolăm clădirea și nu avem de gând să construim nimic în viitorul apropiat.

Recunoaștere în contabilitatea fiscală valoare rezidualaîn cheltuieli depinde de metoda de amortizare:

• <если> s-a perceput amortizare metoda liniara, Acea:

• Trebuie să încetați să acumulați amortizarea folosind metoda liniară din prima zi a lunii următoare celei în care mijlocul fix a fost scos din proprietatea amortizabilă din orice motiv (sau valoarea acestuia a fost anulată complet). )clauza 5 art. 259.1 Codul fiscal al Federației Ruse. Asta înseamnă că nu poți amortiza o clădire pe care nu o folosești și nu mai intenționezi să o folosești în afacerea ta (chiar dacă nu a fost încă demolată);
• valoarea reziduală a imobilelor lichidate trebuie luată în considerare în totalitate ca parte a cheltuielilor neexploatare V clauza 5 art. 259.1, sub. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse;. Acest lucru trebuie făcut după ce clădirea este demolată. eu Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 07/02/2011 Nr. 03-03-06/2/27, din 09/07/2009 Nr. 03-03-06/1/454, din 21/10/2008 Nr.03-03-06/1/592, din 19.09.2007 Nr.03-03-06/1/675, din data de 17.01.2006 Nr.03-03-04/1/27și reflectarea rezultatelor sale în actul în formularul nr. OS-4. Corectitudinea acestei abordări ne-a fost confirmată de Ministerul Finanțelor.

Din surse autorizate

„Proprietatea amortizabilă este proprietatea care este deținută de contribuabil și este folosită de acesta pentru a genera venituri A clauza 1 art. 256 Codul fiscal al Federației Ruse. Iar acumularea amortizarii inceteaza din data de 1 a lunii urmatoare celei in care costul bunului amortizabil a fost radiat in totalitate sau cand acest obiect a fost scos din proprietatea amortizabila a contribuabilului pentru orice motiv. m clauza 5 art. 259.1 Codul fiscal al Federației Ruse. Astfel, amortizarea încetează să se acumuleze din data de 1 a lunii următoare celei în care elementul de mijloc fix a încetat să mai fie utilizat în activitățile organizației. În acest caz, demolarea propriu-zisă a clădirii se poate face ulterior.

Luați în considerare în compoziție cheltuieli fiscale valoarea reziduală a clădirii demolate este posibilă numai pe baza unui act complet executat în formularul nr. OS-4, deoarece (după cum am descoperit deja) acesta este obligatoriu document primar necesar pentru finalizarea acestei operațiuni Și subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse” .

Ministerul de Finanțe al Rusiei

Pentru orice eventualitate, amintiți-vă că:

• Nu este nevoie să restabiliți bonusul de amortizare (dacă a fost aplicat) la demolarea proprietății. Deoarece bonus de amortizare restabilit numai în cazul vânzării (și nu lichidării) mijlocului fix înainte de expirarea a 5 ani de la data achiziției clauza 9 art. 258 Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 20 martie 2009 nr. 03-03-06/1/169, din data de 16 martie 2009 nr. 03-03-05/37; Scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 27 martie 2009 nr. ШС-22-3/232@;
• De asemenea, nu este necesar să se recunoască treptat în contabilitatea fiscală o pierdere din anularea unei clădiri demolate (activ fix). La urma urmei, o pierdere care trebuie inclusă în alte cheltuieli în părți egale pe durata de viață rămasă poate apărea doar în cazul vânzărilor Și subp. 1 clauza 1, clauza 3 art. 268 Codul fiscal al Federației Ruse;

• <если> amortizarea a fost calculată prin metoda neliniară, atunci imobilele lichidate ar trebui pur și simplu excluse din grupurile de amortizare s clauza 13 art. 259.2, sub. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse. Cu toate acestea, costul total al activelor fixe ale acestui grup nu se va modifica și se dovedește că veți continua să anulați costul imobiliar prin amortizare. Yu Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 20 decembrie 2010 Nr. 03-03-06/2/217.

SITUAȚIA 2. Demolam cladirea pentru constructie noua.

Să vedem dacă există diferențe dacă intenționați să demolați o clădire pentru a construi ceva nou în locul ei. În acest caz, cum să luați în considerare costurile de lichidare a bunurilor imobiliare (inclusiv costul lucrărilor de demolare sau dezmembrare), precum și valoarea reziduală:

• <или>ca cheltuieli independente – adică la fel ca în cazul lichidării imobilelor fără construcție ulterioară;
• <или>ca parte a cheltuielilor de capital pentru construirea unei noi clădiri - la urma urmei, ruinele sunt demolate tocmai pentru a se construi în locul lor obiect nou.

Ministerul Finanțelor a răspuns deja la această întrebare: luați în considerare costurile de dezmembrare și lichidare ca parte a investitii de capital nu exista nici o baza pentru constructii noi nici in contabilitate sau in contabilitate fiscala e Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 11 septembrie 2009 Nr. 03-05-05-01/55; clauza 31 PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe”, aprobată. Prin Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 30 martie 2001 nr. 26n; subp. 8 clauza 1 art. 265, sub. 3 alin.7 art. 272 Codul fiscal al Federației Ruse. Dar acest răspuns se referă la demolarea pentru construcția planificată (în viitorul nedeterminat).

Dar vor exista caracteristici speciale atunci când demolarea unei clădiri este o etapă separată de lucru în timpul construcției noi? Într-adevăr, în acest caz, costurile de demolare a clădirii se reflectă de obicei în deviz lucrari de constructii. Specialiştii departamentului financiar cred că da.

Din surse autorizate

„În cazul în care costurile de demolare a unei clădiri sunt luate în considerare în devizul de construcție nouă, există două posibile diverse situatii. Totul depinde de unde provine clădirea care a fost demolată.

Situația 1. Organizația a cumpărat sau a luat o închiriere pe termen lung de teren cu o clădire dărăpănată pentru a construi o nouă facilitate. Această clădire dărăpănată nu este necesară, a fost cumpărată ca o povară, nu ca un beneficiu. În acest caz, toate costurile demolarii sale sunt incluse în costul noii proprietăți. Dacă o organizație a cumpărat un teren, atunci acesta a fost inclus în costul terenului.

Situația 2. Clădirea demolată a fost anterior principalul mijloc al organizației în sine. Apoi, atât valoarea reziduală, cât și costurile de demolare trebuie să fie atribuite cheltuielilor curente.

Logica este aceasta: trebuie să te uiți la ce venituri sunt asociate anumite costuri. În primul caz, cheltuielile organizației sunt făcute de dragul veniturilor viitoare. Iar în a doua situație, venituri din folosirea clădirii au fost deja primite în trecut.”

Ministerul de Finanțe al Rusiei

Deoarece luăm în considerare cazul în care o organizație lichidează o clădire care a fost contabilizată ca mijloc fix în bilanțul său, costurile demolării și valoarea reziduală a acesteia trebuie luate în considerare ca cheltuieli independente, indiferent dacă ceva va fi construit în locul sau nu.

Stabilirea momentului de anulare a imobilelor din bilanț ca active fixe

Valoarea reziduală a imobilului demolat poate fi luată în considerare integral în alte cheltuieli (la contul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99 „Cheltuieli organizației”, aprobată. Prin Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 05/06/99 nr. 33n. Toate acestea sunt clare (și, după cum am aflat deja, nu contează deloc dacă intenționați să construiți ceva pe locul vechii clădiri sau nu).

Întrebarea este când se poate și când ar trebui făcut acest lucru? Și este deosebit de important pentru că Valoarea cărții active fixe supuse impozitului pe proprietate O clauza 1 art. 374 Codul fiscal al Federației Ruse. Dacă anulați proprietatea mai devreme decât este necesar, inspectorii vor percepe taxe și penalități suplimentare. Până de curând (sau mai bine zis, înainte de a fi aduse modificări la regulile contabile în vigoare de la 01.01.2011, despre care v-am povestit în 2011, nr. 7), Ministerul Finanțelor a insistat că imobilele nu pot fi scoase din bilanţ. foaie până când organizația și-a înregistrat pierderea dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți b Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 28 ianuarie 2010 Nr. 03-05-05-01/02. Și autoritățile de reglementare au cerut până în acest moment plata impozitelor pe proprietate.

Dar contabilitatea imobiliară nu depinde în niciun fel de înregistrare de stat transferul (încetarea) dreptului de proprietate asupra acesteia. Ministerul de Finanțe este deja de acord cu acest lucru n Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 martie 2011 Nr. 07-02-10/20(mai multe despre aceasta la p. 5, 2011, nr. 8).

Deci, cum determinați când să anulați imobilul din bilanț ca mijloc fix? Am apelat la specialiștii departamentului financiar pentru clarificări.

Din surse autorizate

" Acest problemă complexă, deoarece practica diverge de la cerințe documente de reglementare. PBU 6/01 impune anularea unui activ atunci când acesta încetează să aducă beneficii economice organizației. Și se dovedește că acest lucru nu poate fi întotdeauna confirmat până la data actului de anulare în formularul nr. OS-4. La urma urmei, dacă decizia de a lichida o clădire este luată în timp ce angajații încă lucrează în ea (este în uz), atunci aceasta nu este o anulare. Este necesară anularea unui mijloc fix atunci când acesta a încetat să mai fie utilizat și a devenit clar că utilizarea sa nu mai este intenționată. Acesta poate fi un ordin din partea managerului de a opri utilizarea clădirii și de a începe pregătirile pentru demolare. Sau vreun alt document din care rezultă că de la această dată funcționarea instalației a fost oprită și se așteaptă demolarea acesteia. Nici măcar nu contează când este demolat de fapt. De exemplu, nu există încă bani pentru demolare. Principalul lucru este că clădirea nu aduce beneficiu economicși nu-l putem folosi.”

Ministerul de Finanțe al Rusiei

Aceasta înseamnă că imobilele pot și trebuie anulate din contabilitate ca active fixe în momentul în care devine clar că nu vă poate aduce beneficii economice - adică nu le mai folosiți și nu plănuiți să le folosiți în viitor. Și acest moment cu siguranță nu depinde de înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.

Dacă decizia de a demola clădirea a fost luată de organizația dvs. simultan cu decizia de a înceta utilizarea acesteia (și organizația a încetat efectiv să mai folosească clădirea), atunci data la care clădirea este anulată nu este dificil de determinat. Aceasta va fi data la care se ia decizia de demolare. Dacă nu intenționați să demolați imediat clădirea, atunci în contabilitate este recomandabil să reflectați evaluarea condiționată a acesteia într-un cont în afara bilanțului. Și anulați clădirea din contabilitate în afara bilanţului Va fi posibil după demolarea acestuia.

Fiți atenți la diferența dintre fiscal și contabilitate

Și un moment. Datorită faptului că de obicei trece ceva timp între ziua în care se ia decizia de a demola și ziua în care clădirea este efectiv demolată, pot apărea diferențe între contabilitatea fiscală și contabilă în momentul recunoașterii costului subamortizat al clădirii ca cheltuieli (chiar dacă amortizarea a fost calculată folosind metoda liniară în contabilitatea fiscală). Se pare că:

• este necesara oprirea concomitent a acumularii deprecierii atat in contabilitate cat si in contabilitate fiscala - incepand cu data de 1 a lunii urmatoare celei in care imobilul nu mai este folosit si nu va mai fi folosit;
• la data deciziei de a înceta utilizarea clădirii, valoarea acesteia trebuie anulată în contabilitate, dar în contabilitatea fiscală este necesar să se aștepte demolarea efectivă a clădirii (finalizarea completă a actului OS-4).

Dacă decizia că o clădire nu mai poate fi utilă și demolarea ei efectivă sunt la un singur bloc, atunci nu există dificultăți. Dar dacă acest proces se prelungește pe o perioadă mai lungă de timp, diferențele temporare vor trebui reflectate conform PBU 18/02.

Să ne dăm seama dacă este necesar să restabilim TVA-ul asupra valorii reziduale

SITUAȚIA 1. Proprietatea a fost inregistrata si data in exploatare inainte de 01.01.2001.

Atenţie

TVA-ul pentru bunurile imobile acceptate pentru deducere înainte de 2001 nu trebuie restabilit.

Întrucât avem în vedere lichidarea imobilelor, este foarte probabil să vorbim despre niște clădiri depășite (moral sau fizic). Și este posibil să le fi achiziționat cu destul de mult timp în urmă. Dacă acest lucru s-a întâmplat înainte de 2001, atunci nu aveți nicio obligație de a restabili TVA-ul. Conform regulilor Codului Fiscal, este necesar să se restabilească numai impozitul care a fost acceptat pentru deducere conform regulilor aceluiași Cod Fiscal (Capitolul 21 din Codul Fiscal al Federației Ruse )clauza 3 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, dacă ați luat TVA la intrare pentru deducere conform Legii fiscale CU Artă. 7 din Legea Federației Ruse din 6 decembrie 1991 nr. 1992-1 „Cu privire la taxa pe valoarea adăugată”, atunci nu trebuie să restaurați nimic O Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din 28 octombrie 2008 Nr. A65-610/2007-SA2-22.

SITUAȚIA 2. Proprietatea a fost înregistrată și pusă în funcțiune în anul 2001 și ulterior.

Dacă nu restabiliți TVA-ul dedus anterior pentru bunurile imobile lichidate dobândite după 2001, aceasta poate duce la litigii cu organele fiscale. Adevărat, probabilitatea de a câștiga argumentul este de aproape sută la sută.

Să spunem imediat că, în această situație, autoritățile de reglementare susțin ca organizațiile să restabilească TVA atunci când lichidează mijloacele fixe care sunt subamortizate în contabilitate - la urma urmei, nu veți mai folosi astfel de active fixe în activități supuse TVA-ului. CU Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 ianuarie 2009 Nr. 03-07-11/22. Cuantumul impozitului restabilit trebuie determinat ca parte a TVA-ului aferent acceptat anterior spre deducere, proportional cu valoarea reziduala (contabila) fara a lua in considerare valoarea reevaluata. La subp. 1 clauza 3 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse. După ce restabiliți suma TVA, aceasta poate fi inclusă în alte cheltuieli la calcularea impozitului pe venit b Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 7 decembrie 2007 Nr. 03-07-11/617. În contabilitate, acest TVA poate fi recunoscut și ca cheltuială (luat în considerare în subcontul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99.

Cu toate acestea, în timp ce în Codul fiscal nu există nicio obligație de restabilire a TVA-ului la anularea (lichidarea) activelor fixe subamortizate V clauza 3 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, instanțele de arbitraj sprijină organizațiile care nu restabilesc taxele aferente G Rezoluții Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 27 aprilie 2010 Nr. KA-A40/2005-10, din 13 ianuarie 2009 Nr. KA-A40/12259-08; FAS CO din 10 martie 2010 Nr. A35-8336/08-C8; FAS PO din 23 septembrie 2010 Nr. A12-1810/2010, din 11 octombrie 2007 Nr. A55-733/2007; FAS Regiunea Caucaz de Nord din data de 02.08.2010 Nr. A32-47184/2009-19/807; FAS VSO din 19 februarie 2007 Nr. A33-8478/06-F02-375/07.

Luăm în considerare costurile asociate cu lichidarea imobilelor și TVA-ul asupra acestora

Pe lângă valoarea reziduală, vor exista de obicei și alte cheltuieli. De exemplu, costurile de dezmembrare, îndepărtare a gunoiului și plata pentru alte servicii ale artiștilor interpreți. Ca să nu mai vorbim de costurile de coordonare a lichidării în sine. Luăm în siguranță toate aceste cheltuieli atât în ​​contabilitate, cât și la calculul impozitului pe venit. b clauza 4, clauza 11 PBU 10/99; subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 octombrie 2008 Nr. 03-03-06/1/592.

Dar cu TVA totul este puțin mai complicat. Dacă contractorii dvs. sau alți executanți de muncă sunt plătitori ai acestei taxe, atunci trebuie să vă ocupați de o întrebare dificilă: este posibil să deduceți TVA-ul aferent serviciilor de „lichidare”? În mod tradițional, există două poziții pe această temă (desigur, avem în vedere situația în care imobilul demolat a fost folosit anterior în activități supuse TVA).

POZIȚIA 1. Ministerul Finanțelor: TVA-ul la lucrările și serviciile unui antreprenor pentru lichidarea mijloacelor fixe nu poate fi dedus eu , din 22 octombrie 2010 Nr. 03-07-11/420.

Departamentul financiar consideră că, din moment ce lichidarea mijloacelor fixe nu se referă la operațiuni supuse TVA, este imposibil să se deducă TVA-ul aferent lucrărilor de lichidare (dezmembrare). eu clauza 2 art. 171 Codul fiscal al Federației Ruse.

POZIȚIA 2. Perspectivă judiciară: TVA-ul aferent lucrărilor și serviciilor de lichidare poate fi dedus.

Apropo, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a ajuns deja la această concluzie. F Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 20 aprilie 2010 Nr. 17969/09. El consideră că utilizarea mijloacelor fixe în activitățile unei organizații este complexă și include instalarea, exploatarea și, atunci când apar nevoi de producție, lichidarea mijloacelor fixe. Rezultă din aceasta că organizațiile au dreptul de a deduce TVA-ul plătit contractantului la lichidarea unui mijloc fix.

Concluzie

După cum se vede din scrisorile Ministerului de Finanțe, poziția autorităților de reglementare nu a fost încă influențată de opiniile instanțelor de arbitraj. Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 2 noiembrie 2010 Nr. 03-03-06/1/682, din 22 octombrie 2010 Nr. 03-07-11/420.

Deci, dacă acceptați TVA la lucrările de dezmembrare și lichidare ca deducere, pregătiți-vă pentru un conflict cu inspectorii.

Deci, este mai sigur să urmați poziția Ministerului de Finanțe și să nu deduceți TVA la lucrările de lichidare și dezmembrare.

Dar aici apare o altă problemă: ce să faci cu TVA-ul care nu este deductibil? Întrebarea poate fi formulată mai clar după cum urmează: Este posibil să se includă TVA-ul aferent plătit antreprenorului și care nu este dedus în costul lucrărilor de lichidare? T clauza 2 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse?

Deoarece nu am dedus TVA-ul acompaniat, ar fi logic să îl includem în costul lucrării în sine și apoi să luăm în considerare totul ca alte cheltuieli în contabilitate e clauza 4, clauza 11 PBU 10/99și modul în care cheltuielile neexploatare sunt incluse în contabilitatea fiscală m subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse.

TVA la lucrari de lichidare si dezmembrare Este mai sigur să nu o luați ca deducere, ci să o includeți în cheltuieli. Astfel nu vor exista dispute cu organele fiscale.

Să nu dăm peste cap: funcționarii fiscali sunt împotriva luării în considerare a deducerii eșuate de TVA la cheltuieli. Argumentele sunt următoarele: TVA-ul acompaniat este luat în considerare în costul bunurilor (lucrări, servicii) dacă acestea sunt achiziționate pentru tranzacții care nu sunt supuse impozitării. Yu subp. 1 pct. 2 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse, dar lichidarea unui mijloc fix nu se aplică unor astfel de operațiuni eu Artă. 149 Codul fiscal al Federației Ruse. Într-adevăr, în acest caz nu există deloc obiectul impozitării impozitului pe venit CU clauza 1 art. 39, alin.1, art. 146 Codul fiscal al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că TVA-ul pentru costul lucrărilor de dezmembrare și lichidare nu poate fi luat în considerare la impozitarea profiturilor. Inspectorii prezintă toate aceste argumente în instanțe.

Cu toate acestea, instanțele de arbitraj, atunci când au în vedere dispute cu privire la ce să facă cu TVA-ul neacceptat pentru deducere, nu împărtășesc poziția autorităților fiscale. Ei nu văd nicio diferență fundamentală între conceptele de „absență a unui obiect de impozitare” și „tranzacții care nu sunt supuse impozitării”. Prin urmare, întrucât contribuabilul nu a dedus TVA la lucrările de dezmembrare, atunci, în opinia instanțelor, TVA-ul ar trebui inclus în costul lucrării în sine și luat în considerare la calcularea impozitului pe venit ca cheltuială neexploatare. d Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 14 mai 2009 Nr. KA-A40/3703-09-2; Curtea a IX-a de Arbitraj din 06.04.2009 Nr. 09AP-8136/2009-AK, din 06.02.2009 Nr. 09AP-8085/2009-AK; FAS NWO din 09/03/2007 Nr. A05-789/2007; FAS PO din 26 septembrie 2006 Nr. A57-31622/2005-22; FAS VVO din 26 decembrie 2007 Nr. A31-2632/2007-23. Trebuie să existe măcar un fel de dreptate.

Apropo, revista noastră a publicat deja punctul de vedere al specialiștilor din Ministerul rus de Finanțe pe această temă, care permit ca TVA-ul la lucrările antreprenorilor care nu este acceptat pentru deducere să fie anulat drept cheltuieli (puteți citi explicația de E.N Vikhlyaeva în, 2009, nr. 18, p. 58).

Și nu vă încurcați de faptul că unele instanțe permit deducerea TVA-ului, în timp ce altele permit ca acest TVA să fie luat în considerare în cheltuieli. Concluzia din toate aceste hotărâri se poate trage astfel: instanțele de judecată sprijină contribuabilii, indiferent de modul în care aceștia dispun de TVA-ul acompaniat la lucrările de lichidare (atât în ​​cazul în care au acceptat-o ​​spre deducere, cât și în cazul în care TVA-ul acompaniat a fost luate în considerare în costul lucrării și anulate la cheltuieli).

Calculăm veniturile din lichidarea imobilelor

Ca urmare a dezmembrării unei clădiri, o mulțime de diverse materiale. Și pe unele dintre ele le poți folosi sau vinde. În acest caz, tot ceea ce vi se pare util trebuie valorificat. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un act privind înregistrarea bunurilor materiale primite în timpul dezmembrării și demontării clădirilor și structurilor, conform formularului nr. M-35 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei din 30 octombrie 1997 nr. 71a.

Pentru activele capitalizate, trebuie să le determinați valoare de piață. Trebuie să țineți cont de acest lucru la data radierii proprietății:

• în contabilitate – ca alte venituri V clauza 9 PBU 5/01 „Contabilitatea stocurilor”, aprobată. Prin Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 06/09/2001 nr. 44n; , subp. 2 p. 1 art. 268 Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 30 septembrie 2010 Nr. 03-03-06/1/621.

  Exemplu. Reflecție în contabilitate a lichidării imobilelor

  / condiție / Organizația are în bilanțul său o clădire (achiziționată înainte de 2001) cu un cost inițial de 5.000.000 RUB. (atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitate fiscală). Pentru a simplifica exemplul, să presupunem că valoarea deprecierii acumulate în contabilitate și contabilitate fiscală este aceeași - 3.500.000 de ruble.

  Organizația a încetat să mai folosească clădirea și a decis să o demoleze. Ambele decizii au fost luate concomitent (în aprilie 2011) și sunt reflectate în secțiunile 1 și 2 ale actului privind radierea mijloacelor fixe în formularul nr. OS-4.

  Pentru demolare, organizația a angajat un antreprenor, costul lucrării sale a fost de 450.000 de ruble. plus TVA 81.000 ruble. (total 531.000 rub.). Clădirea a fost demolată în mai 2011.

  Costul materialelor rămase după demontare, potrivite pentru utilizare ulterioară, este stabilit la 90.000 de ruble. Rezultatele demolării sunt reflectate în secțiunea 3 a actului în formularul nr. OS-4 din mai 2011.

  / solutie / Deoarece clădirea a fost achiziționată înainte de 2001, nu este necesară recuperarea TVA-ului la demolarea acestei clădiri.

  Organizația a decis să nu deducă TVA la lucrările de dezmembrare efectuate de un terț și a inclus-o în costul acestei lucrări.

  În contabilitate se vor face următoarele înregistrări.

  Conținutul operațiunii	Dt	CT	Cantitate, frecați.
  Costul inițial al clădirii lichidate a fost anulat		01 „Mije fixe”	5 000 000
  Amortizarea unei clădiri lichidate este anulată	02 „Amortizarea mijloacelor fixe”	01, subcontul „Cederea mijloacelor fixe”	3 500 000
  Valoarea reziduală a clădirii a fost anulată	91-2 „Alte cheltuieli”	01, subcontul „Cederea mijloacelor fixe”	1 500 000
  Costul clădirii în evaluarea condiționată este reflectat în afara bilanțului			1 000
  În contabilitate cu luna viitoare amortizarea nu se va mai percepe
  De la data finalizarii lichidarii cladirii si semnarii actului de finalizare a demolarii cladirii (de la data executarii sectiunii 3 din actul in formularul nr. OS-4 - in mai 2011). )
  Se reflectă costurile pentru plata lucrării contractant, inclusiv TVA, pe care s-a decis să nu-l deducă	91-2 „Alte cheltuieli”	60 „Decontări cu furnizorii și antreprenorii”	531 000
  	10 „Materiale”	91-1 „Alte venituri”	90 000
  Costul clădirii este anulat în afara bilanţului		013 „Clădiri supuse demolării”	1 000

  Contabilitatea fiscală a operațiunilor de lichidare.

  numele operațiunii	Clasificare venituri/cheltuieli	Cantitate, frecați.	Document
  La data deciziei că clădirea nu va mai fi utilizată de organizație (la data aprobării de către șeful secțiunilor 1 și 2 din actul în formularul nr. OS-4 - în aprilie 2011)
  Imobilul este exclus din proprietatea amortizabila amortizarea acesteia va fi oprita incepand cu luna viitoare (din mai 2011)
  La data aprobării de către manager a rezultatelor demolării (la data încheierii documentelor privind demolarea imobilului și secțiunea 3 din actul în formularul nr. OS-4 - în mai 2011)
  Costurile sunt luate în considerare sub forma valorii reziduale a clădirii (5.000.000 RUB – 3.500.000 RUB)	Cheltuieli nefuncționale d subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse	1 500 000	Un act complet completat conform formularului nr. OS-4, documente privind demolarea clădirii
  Costurile pentru lucrările de demolare sunt incluse (450.000 rub. + 81.000 rub.)	Cheltuieli nefuncționale d subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse	531 000	Contract de lucrari contractuale, certificat de lucrari contractuale finalizate
  Materiale potrivite pentru utilizare ulterioară	Venituri neexploatare d clauza 13 art. 250, sub. 8 clauza 4 art. 271 Codul fiscal al Federației Ruse	90 000	Act privind detașarea bunurilor materiale în formularul nr. M-35

  După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe atunci când demolați imobile. Atât managementul, cât și contabilitatea ar trebui să le acorde atenție tuturor. Și este mai bine să faceți acest lucru ÎNAINTE DE DEMOLARE.

Atunci când alege o locație pentru o instalație, un dezvoltator se poate confrunta cu nevoia de a demonta o structură veche, iar pentru aceasta este important să știm cine eliberează permisiunea de a demola o clădire la Moscova și ce acțiuni trebuie întreprinse pentru a obține documentul necesar. Dacă trebuie să alegeți între căutarea de noi locații și „înlăturarea” clădirilor dărăpănate și nepotrivite, firme de constructii mai des înclină spre a doua variantă. Motivul acestei decizii este oportunitatea de a obține un loc mai avantajos pentru construcție.

În plus, demolarea unei clădiri dărăpănate poate fi efectuată din următoarele motive:

• Planificat dezvoltare integrată teritorii.
• Există o decizie corespunzătoare din partea proprietarului structurii.
• Obiectele imobiliare sunt clasificate ca clădiri dărăpănate sau de urgență.
• S-a dovedit construcția neautorizată a clădirii și există o hotărâre judecătorească.

Principala dificultate o constituie procedurile birocratice care trebuie parcurse pentru a obține permisiunea de a demola o clădire. Unde ar trebui sa ma adresez? Cine este responsabil pentru emiterea unor astfel de documente? Ce acte pot fi necesare? Să luăm în considerare aceste puncte mai detaliat.

Potrivit legii, procesul de demolare a oricărei structuri este o lucrare care se încadrează în categoria activităților de construcții și instalații. Aceasta înseamnă că este imposibil să faci fără obținerea permisului, așa cum este cazul construcției unei noi instalații. De regulă, trebuie să contactați birourile de arhitectură și autorităţile municipale management (ținând cont de reglementările existente ale autorităților).

Pentru a finaliza cu succes procedurile, este necesară o taxă documente necesare, care ar confirma dreptul de proprietate asupra structurii sau o decizie a unei autorități judiciare prin care se prescrie posibilitatea demolarii instalației existente. În plus, înainte de a efectua orice acțiuni, este necesar să se informeze vecinii despre oprirea temporară a apei, energiei electrice și a altor comunicații. În același timp, merită să vă asigurați că zonele din apropiere nu vor fi afectate ca urmare a lucrărilor de demolare a vechii clădiri.

Ce trebuie făcut în cazul unei facilități de capital?

Dacă vorbim de dezmembrarea clădirilor permanente, trebuie să trecem pe o cale mai complicată a aprobărilor birocratice. În situația cu clădiri destinate locuinței mai multor familii, trebuie parcurse mai multe etape:

• Pregătiți un proiect similar, care va descrie caracteristicile demolării clădirii. Parte documentatia proiectului set inclus documente tehnice, în care procesul de „înlăturare” a vechii structuri este examinat pas cu pas.
• Acordați asupra procesului de relocare a locuitorilor clădirii care este supusă demolării. Această lucrare nu trebuie formalizată în cuvinte - decizia este documentată și ține cont de legislația în vigoare.
• Coordonează și controlează plecarea organizațiilor.
• Pregătiți zona în care este planificată lucrarea. Aceasta include instalarea de garduri, precum și luarea de măsuri menite să protejeze viața și sănătatea persoanelor care locuiesc în casele din apropiere.
• Deconectați comunicațiile clădirii care este supusă demolării. Lucrarea se desfășoară cu participarea reprezentanților relevante servicii publice. Toate activitățile trebuie să fie agreate și aprobate în prealabil de fiecare dintre aceste autorități.
• Verificați faptul că comunicațiile conectate sunt deconectate. Acest etapa importanta, eliminând problemele cu aprovizionarea structurilor din apropiere. În această etapă se verifică funcționarea sistemelor de comunicații după ce obiectul demolat este deconectat de la acestea.
• Curățați zona după finalizarea dezmembrării clădirii.
• Îndepărtați deșeurile de construcții generate ca urmare a activităților desfășurate și eliminați deșeurile existente.

Participanții la demolarea unei structuri vechi trebuie să aibă în mâinile lor pachet complet permise, licențe și permise care permit ca astfel de lucrări să fie efectuate eficient și profesional. Timpul alocat pentru demolarea unei structuri este indicat în documentația de proiectare și depinde de următorii factori:

• Viteza de colectare a autorizațiilor necesare.
• Activități de relocare a locuitorilor din clădirea demolată.
• Prezența dificultăților birocratice în procesul de colectare a pachetului necesar de documente și așa mai departe.

Cine emite astfel de permise?

Obținerea unei decizii care să permită începerea demolării structurilor sau clădirilor este apanajul:

• Organul executiv de stat.
• Autoritățile executive pentru entitatea constitutivă a Rusiei.
• Comitetul Moscova pentru Patrimoniul Cultural (dacă obiectul este situat în partea istorică a localității).
• Organismele guvernamentale locale.

Pentru Moscova aveți nevoie de:

• Obțineți permisiunea de la Mosgosstroynadzor, permițându-vă să începeți activitățile pregătitoare pe șantier.
• Comanda OATI (pentru organizarea unui santier).

Cum să aplici?

Înainte de a demola o clădire și de a depune o cerere, este necesar să se elaboreze un proiect pentru activitățile planificate, să se obțină permisiunea, să se convină asupra implementării domeniului de lucru necesar și să se obțină opinia expertului. Toate actele sunt atașate cererii, care este depusă organismelor abilitate pentru a obține permisiunea de a demola o clădire din Moscova. Pentru a accelera procedura și a proteja împotriva erorilor, este permisă implicarea client tehnic. Oferă asistență în procesul de dezmembrare și suport tehnic în realizarea documentației de proiect.

În timpul procesului de autorizare, angajații supraveghere tehnică o atenţie deosebită se acordă verificării devizelor pentru viitoarea reconstrucţie sau demolare a vechii instalaţii. În această etapă se lucrează la calcularea costurilor materialelor și a forței de muncă, precum și la conformitatea coeficienților și prețurilor luați cu realitățile actuale. De asemenea, se verifică conformitatea cu standardele, cerințele și tehnologia pentru efectuarea lucrărilor.

Documente necesare

Pentru a obține un mandat sau un permis care să permită începerea demolării unei clădiri, următorul pachet de documente trebuie colectat și prezentat autorității autorizate:

ÎN lista plina documentele și actele care se anexează cererii includ 29 de lucrări obligatorii. La finalizarea dezmembrării instalației, lucrătorii de supraveghere tehnică se asigură că documentația necesară este disponibilă înainte de a o preda comisiei de recepție.

Se poate refuza permisiunea?

În anumite cazuri, poate fi dificil să obțineți permisiunea de a demonta o structură. Cel mai adesea, sunt protejate siturile istorice, monumentele de arhitectură, precum și clădirile aflate sub protecția cuiva sau ridicate pe teritoriul rezervațiilor naturale.

Pot apărea probleme cu obținerea autorizației de demolare dacă nu există un acord cu unul sau un grup de cetățeni ai căror drepturi de proprietate suferă din cauza demontării unui anumit obiect. Această categorie include și coproprietarii structurii sau rezidenții clădirilor cu mai multe apartamente.

Rezultate

Demolarea unei clădiri este un proces complex care presupune nu numai demontarea vechii structuri, ci și punerea în aplicare a unui set serios de măsuri. Pentru a evita problemele, este important să respectați planul de lucru și să respectați regulile de siguranță.

GUVERNUL REGIUNII MOSCOVA

REZOLUŢIE

Cu privire la Procedura de luare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova

Document cu modificările efectuate:
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 24.07.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 22.10.2019).
____________________________________________________________________

În conformitate cu Legea Regiunii Moscovei N 4/2007-OZ „Cu privire la proprietatea Regiunii Moscovei” și pentru a îmbunătăți eficiența gestionării imobiliare deținute de Regiunea Moscova, Guvernul Regiunii Moscova

decide:

1. Aprobați Procedura atașată de luare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare aflate în proprietatea Regiunii Moscova.

2. Punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare aflate în proprietatea regiunii Moscova se realizează pe cheltuiala fondurilor extrabugetare, cu excepția cazurilor în care programe guvernamentale ah al Regiunii Moscova prevede măsuri legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova.

Alocările bugetare pentru activități legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova, sunt furnizate Ministerului complex de constructii Regiunea Moscova, Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova, în conformitate cu activitățile programelor de stat ale Regiunii Moscove implementate de aceștia.
(Alineat astfel cum a fost modificat, pus în vigoare prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

3. Stabiliți că clienții guvernamentali pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova, sunt Complexul Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova în în conformitate cu măsurile pe care le implementează în programele de stat ale Regiunii Moscova.
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

4. Direcția Principală pentru Politica Informațională a Regiunii Moscova va asigura publicarea oficială a acestei rezoluții în ziarul „Daily News. Regiunea Moscova” și plasarea (publicarea) pe site-ul web al Guvernului Regiunii Moscova în portalul de internet al Guvernul Regiunii Moscova.

5. Controlul asupra punerii în aplicare a acestei rezoluții va fi încredințat vicepreședintelui Guvernului Regiunii Moscova - Ministrul Ecologiei și Managementului Resurselor Naturale al Regiunii Moscova D.A.
(Clauza astfel cum a fost modificată, pusă în vigoare prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

Guvernator
Regiunea Moscova
A.Yu.Vorobiev

Procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobiliare deținute de Regiunea Moscova

APROBAT
Rezoluție guvernamentală
Regiunea Moscova
din data de 18 august 2016 N 594/27

1. Ordine prezentă luarea deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de Regiunea Moscova (denumită în continuare Procedura), reglementează procedura de luare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de Regiunea Moscova, cu excepția locuințelor și clădire de apartamente(denumite în continuare obiecte de proprietate regională) și organizarea lucrărilor de demolare a obiectelor de proprietate regională.

2. Decizia de demolare se ia în legătură cu proprietatea regională:

consacrat de lege Managementul operational pentru instituțiile autonome de stat, bugetare și de stat din regiunea Moscovei, organele executive centrale ale puterii de stat din regiunea Moscovei și organele de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare instituții, organisme guvernamentale);

a atribuit dreptul de conducere economică sau de conducere operațională întreprinderilor unitare de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare întreprinderi);

constituind vistieria regiunii Moscova.

3. Decizia de demolare se ia dacă este prezent unul dintre motive:

în legătură cu un obiect de proprietate regională, s-a luat decizia de anulare a acestuia în conformitate cu Procedura de radiere a proprietății deținute de Regiunea Moscova, aprobată prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 25 martie 2016 N 228/ 8 „Cu privire la procedura de anulare a proprietății deținute de Regiunea Moscova” (denumită în continuare - Procedura de radiere);

obiect de proprietate regională, situat pe un teren pe care s-a luat decizia de confiscare pentru nevoile statului din regiunea Moscovei, în conformitate cu legislația Federația Rusă.

4. Decizia de demolare a obiectelor de proprietate regională care alcătuiesc trezoreria regiunii Moscova este luată de Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

5. Hotărârea privind demolarea obiectelor de proprietate regională atribuite unei instituții, întreprinderi cu drept de conducere operațională, gestiunea economică se ia de către instituție, întreprindere de comun acord cu organele guvernamentale în subordinea departamentală ale cărora se află și Ministerul Relațiile de proprietate ale regiunii Moscova.

Decizia de demolare a obiectelor proprietății regionale alocate organelor de stat este luată de organele de stat în acord cu Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

Perioada de aprobare a unei decizii privind demolarea proprietății regionale de către Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova nu trebuie să depășească 30 de zile calendaristice.

6. Decizia privind demolarea proprietății regionale trebuie să cuprindă:

a) denumirea proprietății regionale;

b) amplasarea proprietății regionale supusă demolării (dacă lipsește, o descriere a amplasării acesteia);

c) număr cadastral sau condiționat (dacă este disponibil);

d) numărul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate a regiunii Moscova în Unitatea registrul de stat bunuri imobiliare (dacă sunt disponibile);
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.

e) organul de stat care exercită controlul asupra punerii în aplicare a deciziei de demolare a unei proprietăți regionale;

f) sursa securitate financiara activități legate de punerea în aplicare a deciziei de demolare a proprietății regionale;

g) termenul de punere în aplicare a deciziei privind demolarea proprietății regionale.

7. O copie a deciziei privind demolarea proprietății regionale este trimisă la Ministerul Construcțiilor Complexului din Regiunea Moscova în termen de trei zile dacă activitățile legate de punerea în aplicare a deciziei privind demolarea proprietății regionale sunt finanțate din bugetul de Regiunea Moscova.

8. La implementarea deciziei de demolare a proprietății regionale, organele guvernamentale, întreprinderile și instituțiile asigură implementarea următoarelor măsuri:

organizarea demolării (demontării) proprietății regionale;

luarea de măsuri pentru prevenirea prejudiciului adus populaţiei şi mediu inconjurator, inclusiv măsuri de prevenire a accesului neautorizat al persoanelor la proprietatea regională;

organizarea de activități pentru eliminarea deșeurilor de construcții;

organizarea înregistrării cadastrale de stat sau contabilitatea statului obiect, inclusiv contabilitate tehnică;

executarea unui raport de inspecție care confirmă încetarea existenței unei proprietăți regionale în conformitate cu articolul 23 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”;
(Alineat astfel cum a fost modificat, intrat în vigoare la 28 septembrie 2017 prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27 septembrie 2017 N 811/35.

organizarea de activități de scoatere din înregistrarea cadastrală a obiectelor de proprietate regională care au încetat să mai existe;

organizarea de evenimente pentru înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate a Regiunii Moscova pentru obiectele proprietății regionale care au încetat să mai existe în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare;
(Alineat astfel cum a fost modificat, intrat în vigoare la 25 iulie 2017 prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.

furnizarea de informații către Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscove despre obiectele proprietății regionale care au încetat să mai existe, pentru excluderea din registrul proprietății deținute de Regiunea Moscova.

9. Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova asigură excluderea din registrul proprietății deținute de Regiunea Moscova, a informațiilor despre obiectele imobiliare care au încetat să mai existe, în legătură cu obiectele de proprietate regională care alcătuiesc trezoreria Regiunea Moscova.

Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”

Primește (înregistrează) permisiunea de a demola o clădire/structură/structură. Experiența pozitivă în industria construcțiilor ne permite să garantăm rezultate rapide și de înaltă calitate. Odată ce primiți autorizația de demolare, veți putea lucrari de demontare legal și într-un timp scurt, ceea ce va grăbi procesul de începere a unei noi construcții.

Demolarecladiri si structuri- aceasta este distrugerea bunurilor imobiliare dintr-un motiv sau altul.

Din punct de vedere juridic, demolarea imobilelor (cladiri si structuri) este un tip de activitate de constructii.

Legea interzice demolarea imobilelor fără acordul administrației locale, precum și fără obținerea autorizației de demolare.

De regulă, necesitatea demolarii clădirilor și structurilor apare din următoarele motive:

1. Dezvoltarea integrată a intravilanului;
2. Eliminarea construcției neautorizate;
3. Recunoașterea obiectelor imobiliare (cladiri, structuri) ca fiind degradate sau nesigure;
4. Decizia proprietarului imobilului/structurii.

Demolarea clădirilor și structurilor trebuie să înceapă cu obținerea documentației inițiale de autorizare.

Autorizația de demolare se întocmește de către competent organism federal putere executivă sau alt organism administrativ local autorizat să emită autorizații de construcție.

Cererea de autorizare de a demola o proprietate (cladire) trebuie sa fie insotita de urmatorul pachet de documente:

1. Acte de proprietate pentru terenul.
2. Planul de dezvoltare urbană a terenului (pentru construcție nouă ulterioară);
3. Diagrama de organizare a șantierului;
4. Încheierea OPS (pentru Moscova) pentru munca declarată;
5. Certificate de la organizațiile de exploatare cu privire la deconectarea rețelelor de utilități și de la deținătorul soldului;
6. Certificate privind relocarea rezidenților și retragerea organizațiilor;
7. Permisiune de mutare a deșeurilor din construcții;
8. Tichet de tăiere (dacă există spații verzi);
9. Proiect de execuție a lucrării pentru lucrarea declarată, convenit în conformitate cu procedura stabilită;

Lista documentelor nu este exhaustivă.

Deci, pentru a demola o proprietate, trebuie să:

1. Colectează documentația inițială de autorizare (funcția tehnică client);
2. Întocmește un proiect de demolare a clădirii;
3. Obține mandat pentru efectuarea lucrărilor de demolare;
4. Evacuarea persoanelor care locuiesc în clădire / controlul plecării instituțiilor;
5. Pregătiți zona (amenajați gard provizoriu în locul unde se preconizează demolarea instalației, curățați-o de clădirile temporare etc.);
6. Deconectați clădirea în curs de dezmembrare de la utilități;
7. Efectuează demolarea clădirilor;
8. Eliminați deșeurile de construcții și îmbunătățiți zona;
9. Închideți comanda.

Finalizarea demolarii este confirmata de catre serviciul de inventariere tehnica prin semnarea „Actului de Inspectie a Rezultatelor Demolarii Obiectului”. De asemenea, este necesar să obțineți semnături de la un inspector de pompieri, arhitect șef etc. După aceasta, proprietarul trebuie să scoată proprietatea din registrul tehnic.

În urma acestor proceduri, în baza deciziei guvernului local, se face o înscriere în registrul de stat despre încetarea drepturilor de proprietate în legătură cu lichidarea obiectului.

Centrul de presă - GOROD GROUP