Нове яніно корпус г спілкування власники. Квартири від цдс жк цдс нове яніно корпус м телефон, ціни, планування

Бренди
12.01.2024

Житловий комплекс "Нове Яніно" від ДК "ЦДС" зводиться в селі Яніно-1 Всеволожського району Ленінградської області. Квартири в новобудові реалізуються за дуже привабливими цінами, причому схема покупки змінилася на більш доброзичливу покупцю. Наш агент вирушив на будівельний майданчик об'єкта, щоб з'ясувати всі подробиці.

Що будують

ЖК «Нове Яніно» (читайте перше розслідування Таємного покупця) складатиметься із шести 12-поверхових корпусів. Згідно з останніми редакціями проектних декларацій, опублікованих на офіційному сайті «ЦДС», черговість будівництва корпусів та терміни їх здачі такі:

Черга Корпус Строк здачі*
1-а черга Е ІІІ кв. 2017 р.
2-га черга Г, Д ІІІ кв. 2017 р.
3-я черга А Б В IV кв. 2018 р.

Однак на тому ж сайті "ЦДС", на сторінці, присвяченій "Новому Яніно", кожен корпус ЖК відповідає окремій черзі. Можливо, це зроблено для зручності відвідувачів сайту, які хочуть отримати первинну інформацію про житловий комплекс і не заплутатися у корпусах, чергах та термінах. Строки здачі, зазначені на сторінці житлового комплексу, збігаються з даними останніх редакцій проектних декларацій.

На момент розслідування корпус «Е» вже пройшов держкомісію (підтвердження факту будівництва будівлі, отримання дозволу на її експлуатацію). Корпуси «Г» та «Д» були добудовані, в них велася підготовка до держкомісії, яка, за словами менеджера, має відбутися у вересні 2017 року. Однак на офіційному сайті ЦДС досі так і не з'явилася інформація, що будинки Г і Д введені в експлуатацію. Корпус "Б" зведений практично під дах, а для корпусу "В" були закінчені роботи з заливання фундаменту. Будівництво корпусу «А» вже почалося, але продаж поки що не відкритий.

Корпуси мають П- або Г-подібні форми:

у корпусі «Е» - 7 секцій та 598 квартир (студії, 1-, 2-кімнатні),

у корпусі «Д» - 6 секцій та 620 квартир (студії, 1-, 2-, 3-кімнатні),

у корпусі «Г» - 6 секцій та 640 квартир (студії, 1-, 2-кімнатні),

у корпусі «Б» - 8 секцій та 947 квартир (студії, 1-, 2-, 3-кімнатні),

у корпусі «В» - 6 секцій та 640 квартир (студії, 1-, 2-кімнатні),

у корпусі «А» - 8 секцій та 969 квартир (студії, 1-, 2-кімнатні).

На поверхових планах квартири-студії позначені як однокімнатні (у буклетах, де розміщені поверхові плани, типи квартир для зручності виділяються кожен своїм кольором) та у проектних деклараціях також входять до загальної кількості однокімнатних квартир.

У житловому комплексі не передбачені підземні паркінги, замість них будуть побудовані окремо стоять багаторівневі паркування. У дворах облаштують дитячі та спортивні майданчики зі спеціальним гумовим покриттям. Прибудинкову територію озеленять.

На перших поверхах корпусів розташуються комерційні приміщення, призначення яких визначатиметься їх власниками. Швидше за все ці площі займуть магазини, аптеки, салони краси і т.д. Комерційні приміщення будуть не в усіх корпусах, а тільки в «Е», «Д» та «Б», вхід до них здійснюватиметься із зовнішнього боку будинків, з Голландської вулиці.

Щодо власної інфраструктури, «ЦДС» вже завершив будівництво триповерхового дитячого садка. За словами менеджера, він передано на баланс міста, але розпочне свою роботу лише у 2018 році (точні терміни поки невідомі).

Хто будує

Забудовником житлового комплексу є ТОВ «БалтІнвестГруп», єдиний засновник якої – ТОВ «УК «Центр Пайового Будівництва» («ЦДС»). "БалтІнвестГруп" вважається забудовником ще декількох об'єктів, що зводяться під брендом "ЦДС": ЖК "Нева-Сіті" (Новосаратівка), ЖК "Нові горизонти", ЖК "Принівський". "ЦДС" виступає в ролі девелопера.

ДК «ЦДС» одна із найбільших забудовників Санкт-Петербурга. За 18 років роботи компанією було реалізовано понад 40 житлових об'єктів (самостійно та у партнерстві з іншими компаніями). Нині «ЦДС» будує шість житлових комплексів, одним із яких є «Нове Яніно».

Що стосується житлових будинків від «ЦДС», то в основному покупці задоволені, хоча є й негативні відгуки – я знайшла скарги на якість внутрішнього оздоблення (тріщини на стінах, погано виконане стягування підлоги), проблеми з електрикою, водою, неякісне встановлення вікон, але всі недоліки досить швидко усувалися.

Основна проблема компанії – це затримка термінів здачі, від 6 місяців до 3 років, але в результаті житло добудовується та здається. Так, у ЖК «Турку, 11» затримка була 2,5 року, ЖК «Муринський посад» – 2 роки, насамперед ЖК «Весна 2» обіцяли здати у I кварталі 2016 року, а здали у III кварталі 2017 року.

У змінах до проектних декларацій ЖК «Нове Яніно» терміни здачі вже кілька разів змінювалися, при цьому для останньої черги житлового комплексу терміни змінено на більш ранні:

Для корпусу "Е": IV кв. 2016 р. – ІІ кв. 2017 р. – ІІІ кв. 2017 р.

Для корпусів «Г» та «Д»: I кв. 2017 р. («Г»), IV кв. 2016 р. («Д») – ІІ кв. 2017 р. («Г» та «Д») – III кв. 2017 р. («Г» та «Д»).

Для корпусів "А", "Б", "В": IV кв. 2021 («А»), III кв. 2018 р. («Б»), IV кв. 2020 р. («В») – IV кв. 2018 р. ("А", "Б", "В").

Таким чином, для першого корпусу "Е" термін затримки становить майже цілий рік. Я спробувала дізнатися у менеджерів, у чому причина затримки. Мені пояснили, що квартири в цьому корпусі спочатку продавалися за договором ЖБК, суворі терміни здачі в ньому не прописувалися, і затримкою будівництва закон не порушив девелопер.









Вже цілий рік, за словами менеджера, ЦДС працює по 214-ФЗ, продає свої квартири по ДДУ. Раніше купівля квартири здійснювалася шляхом вступу до ЖБК та виплати пайових внесків. Зазначимо, що відмовитися від ЖБК і перейти на ДДУ деяким пітерським девелоперам, включаючи ЦДС, довелося через те, що держпрограма пільгової іпотеки передбачала купівлю житла лише в рамках 214-ФЗ.

Надійність девелопера – 6 з 10 балів

«ЦДС» добудовує всі свої об'єкти, що відрізняються гарною якістю. Однак перенесення термінів здачі є, до них треба бути готовими, і тому ми знижуємо оцінку .

Як будують

У 2010 році ДК «ЦДС» було створено власну концепцію – єдиний стандарт технічного оснащення житлових комплексів «БК-Стандарт. Базовий комфорт». Житлові комплекси, спроектовані згідно з цими стандартами, зводяться за цегляно-монолітною технологією. «Базовий комфорт» покликаний забезпечити доступне житло, що має всі необхідні характеристики для комфортного, зручного життя.

Судячи з відгуків в інтернеті, якість будівництва – сильна сторона ЦДС. Детальний опис технічного оснащення будинків, що будуються відповідно до «БК-Стандарту», ​​можна знайти і на офіційному сайті «ЦДС», і в буклетах житлових комплексів. Нижче наведу деякі характеристики, якими володітимуть загальнобудинкові приміщення ЖК «Нове Яніно», а також особливості пропонованих типів оздоблення квартир.

Місця загального користування:

  • Оздоблення вхідних груп першого поверху, ліфтових холів виконується за індивідуальними дизайн-проектами. На підлогах та стінах – плитка з керамограніту, стеля пофарбована.
  • Оздоблення загальних коридорів на всіх поверхах (крім першого): на підлогах - плитка з керамограніту, фактурне фарбування стін «шагрень», стеля пофарбована.
  • Ліфти підвищеної комфортності імпортного виробництва. У кожній секції буде встановлено 2 ліфти - пасажирський та вантажопасажирський. Також передбачені пожежні сходи та сміттєпровід.
  • У ліфтових холах та на перехідних балконах будуть встановлені металеві двері з доводчиком.

У ЖК «Нове Яніно» можна вибрати варіант квартири як з чистовою обробкою, так і без обробки (підготовка під чистову).

Квартира «без оздоблення»:

  • Металеві вхідні двері.
  • Металопластикові віконні блоки із двокамерними склопакетами.
  • Холодне скління балконів/лоджій, виконана цементно-піщана стяжка підлоги.
  • Цементно-піщана стяжка підлог напівсухим методом з використанням фіброволокна. ( Напівсуха стяжка - вирівнювання підлоги з використанням жорсткого напівсухого цементно-піщаного розчину, в даному випадку з додаванням фіброволокна. Такі підлоги мають звуко- та теплоізоляційні властивості, довговічні.).
  • Стелі у всіх приміщеннях – без обробки поверхні.
  • Стіни житлових кімнат, коридорів, передпокоїв вирівняні в межах відхилень, виконано оздоблення простою штукатуркою.
  • Змонтовано стояки ГВП та ХВС з полімерних труб, встановлені та опломбовані лічильники ГВП та ХВС.
  • Встановлені сушки для рушників з нержавіючої сталі.
  • Променева система опалення із встановленням радіаторів із регулятором тепловіддачі.
  • Проведено телевізійні та телефонні кабелі; встановлений домофон, прокладено відеокабель; здійснено монтаж та підключення електричного дзвінка; встановлені датчики системи автоматичного протипожежного захисту.
  • в кімнатах встановлені гаки для підвіски люстр, в інших приміщеннях освітлювальна мережа комплектується електропатроном з лампочкою.

Квартира з «чистовою обробкою»:

  • міжкімнатні двері з екошпона, дверна хромована фурнітура.
  • на вікнах встановлені підвіконня із ПВХ, віконні укоси.
  • ламінат 32 класу на підлогах у кімнатах, коридорі та кухні.
  • плінтуса з кабель-каналом у колір дверей, пороги – у колір ламінату.
  • оздоблення стін кімнат, коридорів, передпокоїв: ґрунтовка / покращена штукатурка стін / ґрунтовка / фінішна шпаклівка / ґрунтовка / чистове покриття стін.
  • інформацію про шпалери треба уточнювати у менеджера під час виборів конкретної квартири, т.к. Існують два варіанти: білі шпалери під фарбування або однотонні кольорові шпалери (однакові у всіх приміщеннях).
  • стелі забарвлені водоемульсійною фарбою.
  • у санвузлах: на підлозі та стінах - плитка спокійних тонів до стелі, затирання швів у колір плитки, труби зашиті вологостійким гіпроком, влаштовані лючки під лічильники ГВП та ХВС, забарвлення стелі вологостійкою водоемульсійною фарбою, акрилова ванна з екраном, душовий п'єдесталі зі змішувачем, змонтовано обладнання для підключення пральної машини, унітаз із бачком.
  • на кухні мийка не встановлюється.

Розвідка в Інтернеті

Інформацію про житловий комплекс можна знайти на офіційному сайті «ЦДС» у розділі «Продаж квартир» - «Всі об'єкти, планування та ціни». На сторінці, присвяченій «Нове Яніно», розміщено план житлового комплексу з літерним позначенням корпусів та черг. Але тут кожному корпусу «присвоєно» окрему чергу, хоча в проектних деклараціях всі черги крім першої включають відразу кілька корпусів (про це я писала вище в розділі «Що будують»). Якщо клікнути на напис «Інфраструктура», на плані з'являться позначення дитячих та спортивних майданчиків, дитячих садків. Також є клікабельний напис: "Комерційні приміщення", який веде на сторінку з інформацією для потенційних покупців.

Самі корпуси також клікабельні. При наведенні курсору на корпус з'являється мінімальна ціна квартири в ньому на даний момент. Потрапити на сторінки, присвячені окремим корпусам, можна не тільки з генплану ЖК, але й зі списку корпусів під генпланом, де зазначені терміни здачі, мінімальна ціна та прикріплений невеликий рендер.

Сторінки корпусів типові - позначені поверховість, терміни здачі, мінімальні ціни, акції. Є кнопка "Розрахунок іпотеки", за допомогою якої можна перейти на міні-вкладку іпотечного калькулятора і самостійно зробити зразковий розрахунок. Також там розташовується список банків, в яких акредитований житловий комплекс, і якщо натиснути на назву банку, можна перейти на сторінку, присвячену умовам кредитування в ньому.

У розділі «Основна інформація» наведено короткий опис комплексу в цілому та корпусу зокрема, розміщено декілька рендерів. У розділі «Хід будівництва» можна знайти інформацію про виконання робіт у відсотковому співвідношенні, фотографії з будівництва (щомісячні звіти), а також можна переглянути онлайн-трансляцію ходу будівництва.

У розділі «Квартири та ціни» можна відсортувати квартири за параметрами (кількість кімнат, загальний метраж, метраж окремих приміщень, вартість при 100% оплаті) - від меншого до більшого і навпаки. Квартири, що сподобалися, можна відзначити і додати до порівняння.

На сторінках корпусів розміщені буклети у форматі Pdf – вони повністю повторюють друкований варіант, який можна отримати в офісі продажу. Буклети барвисті, інформативні. Наприклад, поверхові плани я знайшла лише в них.

З проектними деклараціями та змінами до них можна ознайомитись у спеціальному розділі. У самому низу сторінки, присвяченої житловому комплексу, є клікабельний напис: «Проектна декларація», на нього і треба натиснути, щоб потрапити на сторінку, де розміщено документацію по об'єкту.

У соціальній мережі «Вконтакте» є кілька груп, присвячених ЖК «Нове Яніно». Декілька з них виявилися покинутими або заповненими рекламою (переважно послуг з ремонту). Корисними для мене виявилися лише дві неофіційні групи пайовиків цього ЖК. Але перечитати всі обговорення за короткий час практично неможливо, тим більше, на початку є вже застаріла інформація або неактуальні, вирішені з часом питання.

Тому якщо вас цікавить якась певна тема, то краще знайти повідомлення по ній через функцію "пошук в обговореннях" за ключовим словом, наприклад, "школа", "терміни", "оздоблення". Учасники груп обговорюють різні теми: терміни здачі, якість будівництва та оздоблення, об'єкти інфраструктури, транспортну ситуацію, діляться останніми новинами та фотографіями ходу будівництва тощо.

Інформаційна доступність – 10 з 10 балів

Окремого сайту ЖК не має, але це й необов'язково. Первинну інформацію можна отримати на сайті «ЦДС». Буклети можна завантажити та переглянути на комп'ютері, що теж дуже зручно. Web-камери на об'єкті є, фотозвіти регулярно оновлюються. А ось у Вконтакті велика кількість різних груп, присвячених цьому житловому комплексу, може тільки заплутати.

Візит до офісу

У «ЦДС» у Санкт-Петербурзі відкрито п'ять офісів у різних районах міста, також є консультаційні пункти на об'єктах. Години роботи офісів у будні дні – з 9 до 20, у суботу – з 11 до 16, а от у неділю (з 11 до 16) працює лише один офіс – «Центральний», який знаходиться недалеко від станції метро «Спортивна». Години роботи консультаційних пунктів краще уточнювати перед візитом, на об'єктах вони можуть відрізнятися. Години роботи консультаційного пункту в ЖК «Нове Яніно»: середа-неділя – з 10 до 19, понеділок та вівторок – вихідні.

Свого шоу-руму «Новий Янін» досі не має. Менеджер запропонувала мені оцінити стандарт обробки в інших житлових комплексах від «ЦДС», наприклад, у ЖК «Весна» у Кудрові або у ЖК «Нове Мурино» в Муріно. Але при цьому вона уточнила, що про візит до будь-якого шоу-руму необхідно домовлятися заздалегідь.

Для першого візиту я обрала офіс «Центральний». Дійти до нього можна пішки від станції метро «Спортивна» приблизно за 10 хвилин. Щоб потрапити до відділу продажу «ЦДС», на першому поверсі на ресепшені необхідно пред'явити паспорт для отримання електронної пропуску.

Цього разу я не домовлялася про зустріч із менеджером, хоч зазвичай завжди так роблю. Мій візит випав на кінець місяця, і коли я опинилася в зоні очікування офісу продажів, відвідувачів там було дуже багато. Як потім мені пояснила менеджер, перед щомісячним підвищенням цін багато хто хоче встигнути забронювати квартиру за привабливішою вартістю.

Я звернулася до співробітниці за стійкою інформацією з проханням про первинну консультацію щодо ЖК «Нове Яніно». Мені запропонували трохи зачекати. Чекати на зустріч з менеджером клієнтам пропонується на м'яких диванчиках (їх кілька, всім вистачає місця). У залі на спеціальних стійках розставлені рекламні буклети, присвячені житловим комплексам, на кількох моніторах, розвішаних на стінах, транслюється зйомка веб-камер деяких об'єктів. Наприкінці зали встановлено стандартну каву-автомат. Спеціального дитячого куточка я в офісі не побачила.

Чекати на менеджера мені довелося недовго, не більше 5 хвилин. За цей час я встигла тільки озирнутися і взяти буклети, присвячені Новому Яніно. Варто зауважити, що для кожного корпусу випущено окремий буклет. Менеджер провела мене до свого робочого столу до іншого приміщення, де й відбулася наша бесіда. Загалом нам вдалося поспілкуватись хвилин 30, не більше. Періодично менеджер відволікалася на короткі розмови з колегами, але не ставитиму це в мінус, оскільки заздалегідь я на зустріч не записувалася, і щоразу, коли менеджера хтось відволікав, вона чемно вибачалася.

Навіть з огляду на те, що мій візит виявився спонтанним, мені вдалося отримати достатньо інформації. Наступного дня після зустрічі деякі матеріали менеджер надіслала електронною поштою. Але на «незручні» питання про затримки у здаванні деяких об'єктів вона відповідала коротко і неохоче, намагаючись цієї теми не торкатися і запевняючи, що все завжди йде за планом із мінімальними відхиленнями.

Зауважу, що активно продати квартиру одразу, «без зайвих розмов» менеджер не намагалася – мені такий підхід до вподоби. Є можливість спокійно розпитати про всі нюанси, що цікавлять, перш ніж перейти до вибору квартири. Але в результаті кілька варіантів квартир під мій запит все-таки було запропоновано – менеджер швидко зорієнтувалася і вибрала саме такі планування, які б мені могли підійти. Наприкінці зустрічі ми обмінялися контактами, але протягом як мінімум 10 днів після мого візиту з офісу «ЦДС» ніхто не передзвонив, щоб дізнатися, чи я ухвалила рішення про купівлю квартири.

Під час пошуку додаткової інформації про житловий комплекс я вирішила відвідати ще й консультаційний пункт на об'єкті. Він розташований у невеликому дерев'яному будиночку. Усередині все більш ніж просто – диван, кілька стільців для відвідувачів та робочий стіл менеджера. Під час мого візиту інших відвідувачів в офісі не було, і знову ж таки заздалегідь про зустріч я не домовлялася.

Менеджер, з яким я спілкувалася в консультаційному пункті, відповідав на запитання чіткіше і конкретно, не поспішаючи. Але сам ініціативу не виявляв, «продати квартиру» мені не пробував. Розповів про перспективи розвитку транспортної інфраструктури в Яніно, ступеня готовності корпусів житлового комплексу, зорієнтував щодо вже наявних об'єктів місцевої інфраструктури.

Як зауваження хочу відзначити суперечливу інформацію щодо кількості запланованих дитячих садків біля житлового комплексу. На генплані зображено два однакові об'єкти, позначені як дитячі садки. Один з менеджерів сказав мені, що перший об'єкт - це вже побудований дитячий садок комплексу, а другий об'єкт - майбутній аналогічний дитячий садок. Інший же менеджер пояснив, що один із об'єктів, зображених на плані, це вже діючий дитячий садок (в будівлі Янінської школи), який будував не «ЦДС», він просто позначений на плані, а другий об'єкт цей якраз новий дитячий садок ЖК « Нове Яніно».

Сервіс – 7 з 10 балів

Загалом спілкування з менеджерами залишило у мене позитивне враження. Але жодної особливої ​​зацікавленості я не побачила – зворотного зв'язку чекати довелося досить довго. Також знижую оцінку за те, що важлива інформація про кількість дитячих садків різними менеджерами подається по-різному.

Геометрія житла

На момент розслідування активні продажі квартир велися в корпусах «Б» і «В», що будуються. Будівництво будинків перших двох черг було завершено і вільних квартир у продажу майже не залишилося. Тому, напишу про квартирографію та планування в корпусах «Б» та «В».

Загалом у корпусі «Б» запроектовано 947 квартир: студії, однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні. Основну масу становлять однокімнатні квартири класичного планування площею від 32,19 до 47,88 кв. м. Студій, у корпусі "Б" менше, що нехарактерно для сучасних будинків економ-класу.









У проектних деклараціях студії входять до загальної кількості однокімнатних квартир (737), тому оцінити хоча б зразкове їх співвідношення можна лише на поверхових планах. Площа студій – від 29,79 до 31,52 кв. м. Двокімнатні квартири представлені у кількості 198 одиниць, їх площа – від 49,32 до 59,99 кв. м. Трикімнатних квартир лише 12 (площа від 72,99 до 73,11 кв. м). Кількість квартир на поверсі в корпусі «Б» – від 7 до 14, у кожній секції буде встановлено два ліфти – пасажирський та вантажопасажирський.

У корпусі «В» запроектовано 640 квартир: студії, однокімнатні та двокімнатні. Також, як і в корпусі «Б», тут переважають класичні однокімнатні квартири та квартири-студії (476). Площа студій 29,79 – 31,52 кв. м, площа однокімнатних квартир 34,59 – 40,03 кв. м. Двокімнатних квартир буде 164, їхня площа від 52,08 до 55,23 кв. м. Кількість квартир на поверсі в цьому корпусі 6 - 14, а також, як і в інших корпусах, у кожній секції корпусу «В» буде по два ліфти.

У корпусах "Б" і "В" схожі планування, на мій погляд, непогані. Основним мінусом є невелика площа передпокоїв – у середньому 3,3 – 4 кв. м. Є й зовсім невеликі – 2,41 кв. м (у двокімнатній квартирі) та досить просторі – 8,06 кв. м (у трикімнатній). Але в основному передпокої маленькі, і далеко не всюди вдасться встановити шафу. Просторих балконів теж немає, в середньому їхня площа близько 4 кв. м. Вихід на балкони та лоджії є і з кухонь, і з кімнат – залежно від планування. Висота стель – 2,65 м.

Площа кухонь від 9 до 17 кв. м - є з чого вибрати і любителям європланувань з великими кухнями-вітальнями, і тим, хто віддає перевагу класичному варіанту. Кімнати в основному прямокутної форми, але є і більш квадратні, площа кімнат в середньому від 10 до 19 кв. м.

Прохідних кімнат у плануваннях квартир у корпусах «Б» та «В» практично немає. Є планування однокімнатної квартири з великою кухнею-вітальнею (23,36 кв. м), де ця кухня поділена стіною з широким проходом посередині на два приміщення, одне з яких виявляється не дуже великим і прохідним (точний метраж не вказаний).

Можливо, в цій зоні передбачається облаштування додаткової передпокою або вітальні, але для першого варіанта приміщення (хоча б візуально, на плані) завелике, тим більше що вже наявна основна передпокій у цьому варіанті досить велика - 6,88 кв. м, а ось для повноцінної вітальні чи обідньої зони місця може бути мало. Метраж суміщеного санвузла в цьому ж варіанті, як на мене, невиправдано великий - 6,37 кв. м. Зменшивши його, можна було б збільшити, наприклад, площу передпокою, додавши додаткові місця для встановлення систем зберігання.

Санвузли в квартирах є і окремі, і суміщені. Площа поєднаних санвузлів у студіях у середньому дорівнює 2,62 кв. м, але є варіант планування з більшим санвузлом - 2,97 і 3,06 кв. м. В однокімнатних квартирах метраж суміщеного санвузла в середньому становить 3,63 кв. м, але у варіанті європланування з великою кухнею-вітальнею санвузол займає 4,44 або 6,37 кв. м. У двокімнатних квартирах метраж суміщеного санвузла складає 3,89 кв. м.

Площа окремих ванних кімнат в однокімнатних кімнатах від 2,66 до 2,99 кв. м, туалетів – від 1,08 до 1,86 кв. м. У двокімнатних квартирах метраж ванних від 2,61 до 3,87 кв. м, метраж туалетів – від 1,08 до 1,7 кв. м. Метраж санвузлів, загалом, стандартний для таких площ квартир, у всіх із них передбачено місце під пральну машину. Але для варіанта планування трикімнатної квартири (корпус «Б») чомусь обрана найменша площа туалету - 1,08 кв. м і невелика ванна - 2,99 кв. м.

Планування – 8 з 10 балів

Загалом планування у «Новому Яніно» стандартні, добрі. Класичні варіанти переважають над євро, що не притаманно більшості сучасних новобудов. Балкони та передпокої в основному невеликі, зате в кожній ванній кімнаті передбачено місце під пральну машинку. У секціях квадратної форми, де квартир на поверсі 6-7, гадаю, буде комфортніше, ніж у подовжених секціях, де на поверх припадає по 14 квартир, адже незалежно від цього в кожній парадній буде лише по два ліфти.

Шляхи-дороги

Хоча село Яніно-1, де будується ЖК «Нове Яніно», є частиною Ленінградської області, це передмістя знаходиться максимально близько до межі міста (5 км). До найближчих станцій метро «Ладозька» та «Проспект Більшовиків» – 9,5-10 км. До центру міста (якщо їхати прямою до станції метро «Гостинний двір») – 15 км. До найближчої розв'язки КАД – 3 км.

З одного боку, розташування житлового комплексу дуже вдале - до міста і станцій метро недалеко, поряд розв'язка кільцевої дороги, але все затьмарюється стабільно непростою дорожньою ситуацією на Колтушському шосе - дорозі, що зв'язує Яніно-1 з містом в одному напрямку та з іншими населеними пунктами. області (Яніно-2, Колтуші, Всеволожськ та ін) в іншому.

У Мережі можна знайти інформацію, що розширення Колтушського шосе до чотирьох смуг, оснащення дороги тротуарами та освітленням має розпочатися вже у 2017 році. Проте надано поправки на те, що до 2019 року в бюджеті області коштів на таку масштабну модернізацію шосе не закладено. З урахуванням більш ніж активної забудови, що ведеться в Яніно, цілком можливо, що будівельні компанії можуть «вкластися» в розширення Колтушського шосе, але це поки що не більше, ніж припущення.

Навантаження на Колтушське шосе вже зараз досить велике. По-перше, мешканці Яніно-1, Яніно-2, Колтушей постійно користуються цією дорогою (особисті автомобілі, громадський транспорт), у літній сезон затори збільшуються через наплив дачників та інших відпочиваючих, які обираються за місто цим шляхом. Ситуація ускладнюється великою кількістю вантажів, тому що в Яніно розташовується багатофункціональний транспортно-логістичний комплекс ТОВ «Логістичний Парк «Яніно», на території якого розташований митний пост «Янінський» Санкт-Петербурзької митниці.

Для обслуговування будівельних майданчиків житлових комплексів шосе також проходить велика кількість великого спеціального транспорту. Згодом кількість жителів Янино тільки зростатиме, корпуси житлових комплексів заселятимуться новими мешканцями, навантаження на Колтушське шосе стане колосальним та критичним. Адже вже зараз як мінімум на кордоні із містом часті пробки.

Зараз Колтушське шосе є вузькою двосмуговою дорогою, асфальтове покриття якої, з урахуванням великого навантаження, швидко зношується. Тротуарів і пішохідних зон як таких немає, люди пересуваються узбіччям дороги, ліхтарі встановлені не на всіх ділянках - всі ці фактори підвищують аварійність шосе, і автомобілістам і пішоходам необхідно виявляти обережність, особливо у темний час доби.

Дістатись житлового комплексу від станцій метро можна на автобусах та маршрутних таксі. Зупинки громадського транспорту розташовані за 300-950 метрів від житлового комплексу, залежно від напрямку руху - з міста/у місто та віддаленості конкретного корпусу від дороги. Транспорт (особливо маршрутки) ходять досить часто, раз на 10-15 хвилин, за відсутності серйозних пробок на в'їзді/виїзді з міста.

Від станції метро «Ладозька» (зупинка Заневський пр., 69) до «Нового Яніно» можна дістатися автобусами №№429, 531, 532 та маршрутками №№531К, К533. Шлях займає в середньому 20 хвилин (9 зупинок), але в часи пік цей час може збільшитися до 60-90 хвилин. Вийти необхідно на зупинці Балт-Трейд, далі перейти дорогу і пройти приблизно 900 м до житлового комплексу.

Від станції метро "Проспект Більшовиків" (зупинка Вул. Коллонтай, 20) до найближчого "сусіду" "Нового Яніно" - житлового комплексу "Яніла Кантрі" ходить маршрутка К801А. Ця маршрутка доїжджає до Голландської вулиці (поділяє «Нове Яніно» і «Яніла Кантрі»), тобто. не доведеться переходити Колтушське шосе і до будинку залишається пройти не 900 м, а всього 200. Час у дорозі приблизно 20-25 хвилин, якщо немає серйозних пробок, але чекати на цю маршрутку іноді доводиться по 40 хвилин.

Часто можна зустріти інформацію (переважно у продавців різних «янінських» ЖК) про те, що найближчими роками в Яніно буде проведено лінію метро. Але, судячи з офіційних даних та різних варіантів схем розвитку метрополітену, опублікованих в інтернеті, станцію метро в Яніно не варто очікувати раніше 2043 року. Все ще може змінитись, але розраховувати на таку перспективу в найближчому майбутньому я б не стала.

Транспортна доступність – 6 з 10 балів

Колтушське шосе давно настав час розширити і модернізувати. Не знаю, наскільки це допоможе розвантажити дорогу, з урахуванням того, як активно останніми роками забудовується Яніно - шосе розширять, але й навантаження зросте в рази. Перспективи появи станції метро у цьому районі дуже розпливчасті. На мій погляд, в Яніно (і найближчих населених пунктах) не вистачає залізничного сполучення - це хоч трохи послабило б навантаження на дороги, громадський транспорт і дозволило досить швидко і згідно з розкладом доїжджати до міста і назад.

Соцкультпобут

Як я вже писала вище, із власної інфраструктури «ЦДС» вже збудував на території ЖК «Нове Яніно» триповерховий дитячий садок, який буде відкритий лише у 2018 році.

На даний момент ситуація з дитячими садками та школами в Яніно-1 не найкраща, але перспективи розвитку є. За 10 хвилин від житлового комплексу знаходиться середньоосвітня Янінська школа, що працює у дві зміни. За неї відкрито дошкільне відділення. Поки що це єдині державні освітні організації, які діють у кроковій доступності від «Нового Яніно».

Найближчий сусід – житловий комплекс «Яніла Кантрі» також планує будівництво цілих трьох дитячих садків (один із яких буде приватним) та однієї школи з басейном та футбольним полем. У ЖК «Яніно-Парк», що розташований за кілометр від «Нового Яніно», заплановано будівництво дитячого садка та школи, але не раніше, ніж до 2020 року. У житловому комплексі «Ясно.Яніно», який знаходиться приблизно за три кілометри від «Нового Яніно», будуть побудовані три дитячі садки та школа. Також у Яніно-1 відкрито кілька приватних дошкільних закладів, за деяких із них діють різні секції для учнів початкових класів.

Як я вже згадувала, підземних паркувань у ЖК «Нове Яніно» не буде. Натомість обіцяють побудувати багаторівневі паркінги. У деяких рекламних матеріалах (буклетах) міститься інформація, що загальна кількість машино-місць у цих паркінгах – 1 200 одиниць. На 4414 квартир цього явно обмаль. Однак в офісі продажів мені сказали, що ці дані поки що приблизні.

За точними термінами будівництва паркінгів менеджер також не зміг мене зорієнтувати, але запевнив, що до того часу, коли весь житловий комплекс буде зданий, паркування точно вже будуть побудовані. Гостьові паркування зроблять за зовнішнім периметром корпусів.

На перших поверхах у корпусах «Е», «Д» та «Б» будуть розміщені комерційні приміщення. Поки їхнє призначення невідоме, це визначатиметься власниками, але, швидше за все, там відкриються об'єкти торгівлі та сервісу. Варто зазначити, що торгова інфраструктура не торкнеться дворової території комплексу, входи в комерційні приміщення будуть лише з боку Голландської вулиці. Прямо навпроти житлового комплексу, у кроковій доступності, вже відкрито аптеку та супермаркет (в «Яніла Кантрі»).

Найближчий торговий комплекс знаходиться приблизно за кілометр від ЖК, у ньому відкрито ряд магазинів різної спрямованості, салон краси. Уздовж Колтушського шосе (на відрізку від кордону міста до повороту на «Нове Яніно») розташовані будівельні, господарські магазини, супермаркети, невеликі цілодобові торгові точки, а також СТО та шиномонтажі. До більших торгово-розважальних центрів можна дістатися машиною або громадським транспортом (до найближчих шлях складе 7-16 км).

А ось із медичними установами у Яніно-1 ситуація непроста. Основним державним медичним об'єктом для місцевих жителів є Всеволожська центральна районна лікарня (у ній є й пологовий будинок), при лікарні відкриті дорослі та дитячі поліклініки. Але добиратися до них доведеться довго - шлях машиною займає приблизно 20-40 хвилин в залежності від наявності пробок (20-22 км), на 531 автобусі до лікарні можна доїхати за годину.

За півтора кілометри від «Нового Яніно» знаходиться амбулаторія селища Заневський пост (є частиною Всеволожської ЦРЛ), в ній надають амбулаторно-поліклінічну допомогу дорослому та дитячому населенню. В амбулаторії поряд з терапевтичним відділенням відкрито стоматологічний, гінекологічний, процедурний, щеплені кабінети. Відгуки про цю амбулаторію неоднозначні – є і погані, і хороші, але це властиво, мабуть, будь-якій медичній установі.

Найближче поштове відділення знаходиться за 20 хвилин ходьби від житлового комплексу. Недалеко від нього – Веніяминівська церква.

До кінця 2018 року в Яніно обіцяють побудувати великий фізкультурно-спортивний комплекс типу «зима-літо», який включатиме баскетбольний, тенісний, хокейний майданчики, футбольне поле, бігову доріжку довжиною 400 м, локацію для занять легкою атлеткою. У офіційних релізах заявлено, що комплекс буде максимально адаптований для людей з обмеженими можливостями здоров'я. На даний момент зі спортивних об'єктів поряд з "Новим Яніно" розташовується тільки скейт-парк, що знаходиться на території "Яніла Кантрі".

Оскільки «Нове Яніно» знаходиться у Всеволожському районі Ленінградської області, основні державні соціальні об'єкти для жителів комплексу, які отримають там прописку, розташовуватимуться у Всеволожську. Наприклад, до пенсійного фонду, податкової інспекції, РАГСу Всеволожського району доведеться добиратися автобусом приблизно годину, на машині цей шлях займе 20-40 хвилин залежно від пробок. Найближчі відділення МФЦ Всеволожського району знаходяться в самому Всеволожську, куди зручніше доїхати на 531 автобусі (година з невеликим у дорозі), і в Кудрове, куди швидше доїхати машиною (без пробок можна дістатися хвилин за 15).

Інфраструктура – ​​7 з 10 балів

Перспективи розвитку села Яніно дуже хороші – дитячий садок від «ЦДС» вже готовий, інші забудовники обіцяють побудувати ще кілька дитячих садків та шкіл, через півтора роки буде зведено великий спортивний комплекс. Магазини та аптеки у кроковій доступності від житлового комплексу є, плюс у корпусах передбачені свої комерційні приміщення. Серйозний мінус – це віддаленість основних медичних та деяких соціальних об'єктів. І, зважаючи на все, ця ситуація найближчими роками не зміниться, хіба що в новобудовах відкриватимуться приватні клініки та медичні центри.

Екологія

В оглядах та обговореннях житлового комплексу в інтернеті йдеться про неоднозначну екологічну обстановку в Яніно-1. Занепокоєння викликає близькість Заводу з механізованої переробки побутових відходів (МПБО), що знаходиться приблизно за 4 км від «Нового Яніно». Завод здійснює вивіз відходів (має власні сміттєвози та контейнерний парк), а також сортування, знешкодження відходів та подальше розміщення та утилізацію частини з них на полігоні ПТО «Новосілки». Сміття, що надходить на завод, сортується, при цьому видобуваються корисні вторинні матеріальні ресурси – полімери, скло, кольоровий та чорний метали. Спалювання та поховання сміття на території заводу не відбувається. У Мережі є офіційний відеоролик про діяльність цього заводу, а також кілька відгуків про його відвідування звичайними людьми як екскурсанти.

Також у Мережі можна знайти безліч статей про несанкціоновані звалища в районі Яніно у різні роки. Є матеріали за 2008–2009, за 2011, 2015, 2016 роки. Всі вони, за великим рахунком, висвітлюють одне - активісти, в основному громадські діячі, знаходять на території Янино та прилеглих сіл осередки сміттєзвалищ, на які активно завозиться будівельне та інше сміття. Але свіжих статей із цього приводу (літо 2017 р.) мені знайти не вдалося.

У деяких коментарях в інтернеті зустрічаються скарги на неприємний запах (особливо влітку), який можна відчути у Яніно. Так вийшло, що я особисто часто буваю там, але жодного разу неприємного запаху не відчувала. Цілком можливо, його відчувають люди, які знаходяться в безпосередній близькості до заводу або будь-яких звалищ.

Як купити

Якщо раніше придбати квартиру у «ЦДС» можна було лише шляхом вступу до ЖБК та виплати пайових внесків, то тепер забудовник працює за 214-ФЗ та продає квартири за ДДУ. Це величезний плюс, адже ДДУ проходить реєстрацію в Росреєстрі та 214-ФЗ допоможе захистити пайовиків від порушення термінів передачі квартир (накладення штрафів за прострочення), подвійного продажу тощо.

Квартиру можна придбати за 100% оплату, в іпотеку і розстрочку. Найменш вигідний варіант, на мій погляд, - розстрочка, хоч і безвідсоткова. Перший внесок за нею становитиме 30%, а термін розстрочки для корпусів «Б» та «В» лише до 31.10.2018 року. Головний мінус цього методу покупки в тому, що ніяких знижок забудовник в цьому випадку не робить і ціна квартири істотно зростає.

Наприклад, ціна однокімнатної 36-метрової квартири в корпусі «В» при 100% оплаті або за іпотекою складе 1 860 000 рублів з урахуванням знижок, а в розстрочку ця квартира буде коштувати 2 270 000 рублів і при першому внеску в 820 000 30%) щомісячний платіж становитиме 96 000 рублів на місяць.

Корпус "Б" житлового комплексу акредитований такими банками: "ВТБ24", Ощадбанк, Россільгоспбанк, Газпромбанк, "Банк Санкт-Петербург", Абсолют Банк, "ДельтаКредит", "Банк Відродження", АК Барс Банк, Промзв'язокбанк, "СМП Банк, Сургутнефте" . Корпус "В" поки що акредитований меншою кількістю банків: "ВТБ24", Ощадбанк, "Банк Санкт-Петербург", СМП Банк, АК Барс Банк, РоссельхозБанк, "ДельтаКредит".

Схема купівлі квартири в іпотеку в ЖК «Нове Яніно» така:

  1. Бронь квартири здійснюється в ході підписання заставної угоди, за якою вноситься застава у розмірі 30 000 рублів. Угода укладається з ТОВ «Консалт-нерухомість» (засновник – Медведєв М.А., гендиректор ДК «ЦДС»). Ці гроші повертаються покупцеві після проведення правочину. Застава «згоряє» лише у разі відмови клієнта від покупки. Броня квартири дійсна протягом 10 днів.
  2. На іпотеку подати документи краще заздалегідь, але банки зазвичай розглядають заявки досить швидко. Іпотечний менеджер докладно розповість про програми кредитування, що діють, від різних банків, допоможе оформити заявки і т.п.
  3. Далі між клієнтом та забудовником полягає ДДУ, а між клієнтом та банком – кредитний договір. На банківський акредитив вноситься перший внесок, доступ до якого забудовник отримує лише після реєстрації ДДУ.
  4. За реєстрацію ДДУ додатково платити нічого не треба, за винятком витрат на послуги нотаріуса та сплати державного мита. У нотаріуса необхідно оформити довіреність на представника забудовника (для реєстрації ДДУ), згоду чоловіка/дружини на угоду, або надати довідку про те, що у шлюбі ви не перебуваєте.
  5. Свій екземпляр ДДУ необхідно буде забрати в офісі ЦДС, після того як той повернеться з реєстрації.
  6. Оформлення права власності на квартиру не буде безкоштовним. Клієнт має право зайнятися цим самостійно або за допомогою менеджерів «ЦДС». В останньому випадку доведеться заплатити за послуги 10 000 рублів, а також сплатити держмито (2 000 рублів) та оформити довіреність на вашого представника від «ЦДС» (1 500 рублів).

Для покупки квартири може бути використаний материнський капітал, а ось військова іпотека доступна поки що тільки для корпусів другої черги – «Д» та «Г».








Про актуальні акції можна дізнатися на сайті ЦДС в розділі Акції. На момент розслідування по телевізору транслювалася реклама «37% знижки на квартири в ЖК «Нове Яніно», на сайті «ЦДС» також постійно вискакує рекламний банер з аналогічним змістом. Я запитала менеджера, чи можна вірити цим заявам. Менеджер відповів, що за фактом це збірна знижка, вона складається з тих знижок, які вказані на сайті ЦДС для кожного з корпусів. Наприклад, для корпусу "Б" діють такі знижки: знижка 17% при повній оплаті, додаткова знижка до 150 000 рублів, додаткова знижка до 7%, обробка в подарунок. Акції для корпусу "В": знижка 17% при повній оплаті, додаткова знижка до 150 000 рублів, додаткова знижка до 13%.

«ЦДС» співпрацює з Санкт-Петербурзьким центром доступного житла, завдяки цьому компанія пропонує придбання житла за допомогою цільових житлових програм Санкт-Петербурга та Ленінградської області, наприклад:

  • Молоді – доступне житло (в т.ч. цільові житлові позики);
  • Безоплатні субсидії для придбання чи будівництва житла;
  • Розвиток довгострокового житлового кредитування у Санкт-Петербурзі;
  • Розселення комунальних квартир;
  • забезпечення якісним житлом громадян на території Ленінградської області;
  • Підтримка громадян, які потребують покращення житлових умов, на основі принципів іпотечного кредитування у Ленінградській області;
  • Житло для молоді (Ленобласть).

Згідно з проектними деклараціями та змінами до них, страховиком цивільної відповідальності забудовника є ТОВ «Регіональна страхова компанія» (ІПН 1832008660), а також ТОВ «Промінстрах» (ІПН 7704216908). Обидві організації входять до списку страховиків ЦБ.

Схема купівлі – 9 з 10 балів.

Тепер продаж квартир ведеться згідно з 214-ФЗ, що допоможе пайовикам уникнути багатьох ризиків. Бронювання здійснюється за поверненням застави, ніяких зайвих доплат продавцю немає. Є вигідні акції та подарунки від забудовника. Але знижую бал за коротку розстрочку.

Ціна запитання

Ціни на квартири у житловому комплексі «Нове Яніно» можна знайти на сайті «ЦДС», але варто звернути увагу, що там вказана приблизна вартість. Адже ціна квартири залежить не тільки від метражу та планування, а й від поверху, способу покупки (в іпотеку та за 100% оплату дешевше, ніж у розстрочку). Так, на першому поверсі всі квартири дешевші, ніж аналогічні, розташовані починаючи з другого поверху. Також варто уточнювати у менеджера актуальні акції. Нижче наведено приблизні ціни за умови 100% оплати.

ЖК «Нове Яніно», корпус «Б», термін здачі IV кв. 2018 р.

ЖК «Нове Яніно», корпус «В», термін здачіIVкв. 2018 р.

Зазначимо, що ціни з останньої перевірки Таємним покупцем ЖК "Нове Яніно" практично не змінилися. Студії стали трохи дешевшими, «однушки» та «двушки» злегка подорожчали, але загалом можна сказати, що все залишилося на тому ж рівні, що й було.

Коли я запитала вартість чистової обробки, менеджер сказав, що обробка «під ключ» йде у подарунок, тобто. доплачувати за неї не треба. Але на сайті "ЦДС" на сторінці, присвяченій корпусу "Б", є оголошення про те, що "оздоблення в подарунок", а ось для корпусу "В" такої інформації немає. У загальному розділі «Акції» на сайті «ЦДС» під назвою акції «Оздоблення в подарунок за деякими об'єктами» взагалі жодного з корпусів «Нового Яніно» немає. Цілком можливо, що інформацію просто не оновили.

За два кілометри від «Нового Яніно» будується п'ятий корпус ЖК «Янінський каскад» від забудовника СК «Будівельне управління». Термін здачі цієї черги – І квартал 2019 року.

Знайти актуальну та достовірну інформацію про вартість квартир у цьому житловому комплексі непросто. Довелося вибрати квартири середнього метражу, щоб хоч якось позначити ціновий діапазон. Ціни виглядають привабливішими, ніж у «Новому Яніно», але, можливо, мені вдалося знайти найвигідніші пропозиції, з урахуванням низки знижок.

ЖК «Янінський каскад - 5», термін здачіIкв. 2019 р.

А ось у найближчого сусіда – житлового комплексу «Яніла Кантрі» від «ЛенСтройТреста» ціни суттєво вищі, на рівні міських. Але це житловий комплекс комфорт-класу та здається він раніше.

ЖК «Янила Кантрі» , термін здачіIII- IVкв. 2017 р.

Тип Метраж (кв. м) Ціна кв. м (тис. руб.) Мінімальна ціна (руб.) Максимальна ціна (руб.)
студії 25,56 - 28,20 78 - 74 2 000 000 2 100 000
1-кімн. 27,65 - 45,59 83 - 96 2 300 000 4 400 000
2-кімн. 55,99 - 120,85 77 - 96 4 300 000 11 600 000
3-кімн. 72 - 116,75 75 - 106 5 400 000 12 400 000
4-кімн. 120,85 106 12 800 000

Ціни – 9 з 10 балів

Вартість квартир у житловому комплексі «Нове Яніно» дуже приваблива, проте 3-кімнатні квартири значно дешевші у ЖК «Янінський каскад 5», терміни здачі при цьому різняться лише на квартал. Окремої доплати за обробку немає (принаймні поки що), діють постійні та тимчасові акції, про які я написала докладніше у розділі «Як купити».

Висновки

Хоча в історії «ЦДС» чимало об'єктів, у яких неодноразово було перенесено терміни здачі, хочеться вірити в те, що з переходом на 214-ФЗ ситуація зміниться на краще, адже тепер за невиконання зобов'язань перед пайовиками забудовнику доведеться виплачувати неустойку. Але загалом «ЦДС» будує доступні та якісні будинки.

Локація – Яніно-1 в останні роки активно забудовується і, отже, у майбутньому буде густо населена. У зв'язку з цим збільшиться наплив на дитячі садки та школи, дороги, паркувальні місця. У цьому плані у «Нового Яніно» є плюс - один із обіцяних садів уже збудували, обіцяють будівництво трьох багаторівневих паркінгів, до зупинок громадського транспорту в середньому йти метрів 500. Але все впирається у вузько та переповнене Колтушське шосе, яке славиться пробками, особливо у годинник пік. Однак у планах - розширення шосе, тож ситуація може змінитися на краще.

Екологічна обстановка затьмарюється тим, що на території Яніно та прилеглих сіл періодично влаштовують несанкціоновані звалища.

Схема покупки стандартна, без зайвих переплат. Забудовник пропонує привабливі знижки на квартири, і планування переважно вдалі. Ціни у житловому комплексі зараз дуже привабливі, не перевищують рівень середніх цін у цій локації.

Житловий комплекс «Нове Яніно» у Всеволожському районі Ленінградської області за сумою факторів з урахуванням екологічної ситуації отримує 8 балів. Такий високий бал ми ставимо проекту авансом з надією, що компанія ретельніше відбиратиме менеджерів, які не вводитимуть покупців в оману, шосе розширять, а переносів термінів здачі у зв'язку з роботою по 214-ФЗ у таких масштабах більше не буде.

Дарія Іванова

Дата публікації 16 жовтня 2017

Здали згодом на півтора роки. Але незважаючи на затримки, проблем із продажем квартир забудовник не має. Спробуємо з'ясувати, чим приваблює покупців 12-поверховий комплекс на кордоні з Петербургом.

Проект: шість корпусів та примарний паркінг

Компанія "ЦДС" забудовує в Яніно-1 ділянку площею 12 га. Житловий комплекс "Нове Яніно" включає:

  • шість 12-поверхових корпусів;
  • дитячий садок на 175 місць;
  • три криті паркінги на 1200 машиномісць;
  • спортивні та ігрові майданчики.

Проект передбачає три етапи будівництва. Перший корпус Е було введено в експлуатацію у вересні 2017 року, на початку грудня тривало його заселення. Друга черга включає корпуси Г та Д. За словами менеджерів, їх здавання намічено на кінець 2017 року. Однак наприкінці вересня до проектної декларації було внесено зміни та термін введення перенесено на перший квартал 2018. В офісі продажів про це не згадують.

У IV кварталі 2018 року обіцяють добудувати корпуси Б та В. До третього етапу входить також корпус А, але продажі там не відкриті. Менеджер припустила, що для цього будинку встановлять пізніший термін.

Як і в більшості житлових комплексів економ-класу, в "Новому Яніно" запроектовано велику кількість студій та одиниць. У зданому корпусі Е, наприклад, із 598 квартир 447 однокімнатних, 151 двокімнатна та жодної троячки. Трикімнатні є лише у будинках Б та Д.

Квартир на поверсі багато, у секціях 1, 6 та 7 корпуси Б їх аж по 14. У кожному під'їзді по два ліфти фірми OTIS – пасажирський та вантажопасажирський.

Будинки зводять за цегляно-монолітною технологією, фасади неяскраві, коричнево-теракотові. Висота стелі 2,54 метра від стяжки підлоги. Частина перших поверхів є житловими – під комерцію віддано лише кілька секцій. Жодних колясочних, консьєржів, витягів для інвалідів та закритого двору не передбачено – все-таки це не комфорт-клас. Натомість є диспетчерська, відеодомофони та камери відеоспостереження, що охоплюють весь комплекс, тож питань до забезпечення безпеки виникати не повинно.

Завдяки вигнутій конфігурації корпусів двори зачинені від вітру. І у цих дворах забудовник обіцяє озеленення, дитячі та спортивні зони. Але нічого особливого у проектах не значиться. У сусідньому, наприклад, обладнаний скейт-парк, а лише футбольно-баскетбольні майданчики та вуличні тренажери.

У критому паркінгу передбачено 1200 машиномісць, при цьому квартир у всьому комплексі – 4,4 тисячі. Загвоздка в тому, що ці паркінги не позначені на рендерах забудовника, а інформації щодо термінів їхнього будівництва немає навіть у менеджерів. Відомо лише те, що автостоянки розташуються за корпусами А та Б. За словами представника , на старті продажів у корпусі Е мова про криті паркування взагалі не йшла. Рішення про їхнє будівництво було прийнято значно пізніше.

З гостьовими автостоянками ситуація також не зрозуміла. У проектних деклараціях я знайшла інформацію про 465 місць по периметру ділянки та 194 місця у третій черзі. Нічого конкретного в офісі продажів мені сказати не змогли.

В офісі продажів дату початку робіт над дитячим садком, а вже тим більше їх завершення назвати не змогли. А за словами менеджера в шоурумі, керівництво взагалі вирішує, чи потрібен їм цей дитсадок чи ні, раз по сусідству відкрився новий муніципальний на 220 місць. Однак пізніше забудовник повідомив редакцію, що будівництво ДОП планується розпочати у 2-3 кварталі 2018 року.

Локація: поля, ліси та мінімум комфорту

Квартиру в Яніно вибирають ті, хто мріє про тишу та спокій передмістя. За цими характеристиками селище не йде в жодне порівняння з густонаселеними Муріно та Кудрово. З іншого боку, благ цивілізації тут також значно менше: ні метро, ​​ні торгових центрів поблизу немає і найближчим часом не передбачається.

Забудова в селищі хаотична, у старій частині ближче до КАД переважають малоповерхові будинки, далі вздовж Колтушського шосе зводяться багатокімнатні багатоквартирні житлові комплекси. Жодних яскравих фарб, крім фасадів новобудов, у грудні на околицях виявити не вдалося. Зате влітку тут явно переважатиме зелений колір.

Один вагомий плюс Яніно – обмеження висоти забудови, встановлене урядом Ленобласті у 2012 році. За законом там не можна будувати будинки вище 16 поверхів, а отже селище не стане схожим на висотне залізобетонне місто, яке за кілька років виросло біля станції метро "Дев'яткіне".

Інші переваги селища неоднозначні. Екологічна обстановка має бути сприятливою за рахунок Ржевського лісопарку, але житлові комплекси будуються не в оточенні дерев, а поблизу Колтушського шосе. Тут же варто згадати про заводи, що працюють в Яніно, наприклад, з механізованої переробки побутових відходів, що розташувалося в двох кілометрах від новобудов. У кілометрі функціонує логістичний парк, а поряд з КАД утворилося несанкціоноване сміттєзвалище будівельного сміття, яке періодично тліє та випромінює неприємний запах.

Торгівля та сфера послуг тут не дуже які. Поки в "Новому Яніно" комерційні приміщення порожні, найближчий магазин "Діксі" та кондитерську можна знайти за 200 метрів. До "П'ятірочки" та "Магніту" йти більше 500 метрів. У радіусі кілометра є супермаркети "Реал", "Норманн", кілька кафе, торговий комплекс, аптека, салон краси, готель із фітнес-центром та багато автосервісів. Ось і весь набір благ цивілізації, доступних жителям села. Перші поверхи ЖК, що будуються, віддаються під комерцію, але їх явно недостатньо для швидкозростаючого населення селища.

Школа у Яніному одна на 800 місць. За півкілометра від ЖК запроектовано ще одну установу на 1200 місць. Поліклінік немає, є амбулаторія. Два дитячі садки вже функціонують і ще кілька, у тому числі на території, будуються чи плануються. Працюють у селищі Янінський культурно-спортивний центр дозвілля, відділення "Пошти Росії" та банкомат Ощадбанку. А ось ресторан чи торговельно-розважальний центр тут знайти не вдасться. За всім цим доведеться вирушати до Санкт-Петербурга.

На захід від Голландської вулиці обгороджена ділянка – там ведеться будівництво спортивно-оздоровчого комплексу. Влада Заневського міського поселення обіцяє відкрити його наприкінці 2018 року. Ту ж поряд - Янінська середня школа, до неї від ЖК - хвилин 8 пішки. Праворуч від дороги зводить.

Незважаючи на активне освоєння території, поки що у Яніно-1 є відчуття простору та чистого поля. Із заходу та північного заходу до ділянки "ЦДС" примикає лісосмуга, на півночі - ще не забудована територія. Будинки, що будуються, не тиснуть, вільних площ багато, дихається легко.


Транспорт: півтора кілометри до КАД та пробки

По буднях доїхати до Яніно-1 не важко. Маршрутки та автобуси вирушають із Ладозького вокзалу, пробок у розпал робочого дня немає. 20 хвилин - і я на зупинці "Балт-Трейд" за 150 метрів від повороту на Голландську вулицю, стою в місиві з бруду та снігу, а повз проносяться великовантажні машини. Колтушське шосе неприязне до пішоходів. Тротуар там передбачено лише з одного боку, і, щоб потрапити до ЖК "Нове Яніно", доведеться добряче забруднити взуття.

До ЖК "Нове Яніно" від зупинки йти 11-13 хвилин в залежності від погодних умов. Тішить, що Голландська вулиця тепер є асфальтованою дорогою, а не брудні плити, з яких вона складалася ще кілька років тому. У 2017 році за рахунок девелоперів вулицю було капітально відремонтовано. А в 2018 влада Ленобласті обіцяє зробити з неї міську магістраль зі смугами відведення, дренажем та освітленням.

За 600 метрів від комплексу пролягає Шосейна вулиця, яка переходить у Колтушське шосе. До КАД 1,5 кілометра, але пробки в години пік ускладнюють виїзд із селища. Вранці потік машин у районі Яніно-1 у бік кільцевої автодороги рухається зі швидкістю 5-10 км/год. Вечорами щільний рух утворюється на з'їзді з КАД. У жовтні ЗМІ писали, що влада Ленобласті планує реконструювати Колтушське шосе, розширивши його з двох до чотирьох смуг. Але терміни поки що не затверджено.

Із громадським транспортом проблем немає: від Ладозького вокзалу та станції метро "Проспект Більшовиків" курсують автобуси та маршрутки. А ось з метро вийшла неприємність: спочатку говорили про відкриття станції до Чемпіонату світу з футболу у 2018 році, потім перенесли її будівництво за 2020 рік, а тепер Адміралтейсько-Охтинською гілкою мають намір зайнятися після 2028 року.


На будівництві: чисті холи, заставлені машинами двори

У "Новому Яніно" приймання квартир у корпусі Е не у всіх пройшло гладко. Пайовики викладають у соцмережі фото з іржавими радіаторами, тріщинами в ламінаті, щілинами в кутах кімнат і штукатуркою, що відвалюється від стін. Хоча два новосели, які зустрілися мені на об'єкті, були задоволені новими квартирами. Невеликі зауваження, які пред'являють пайовики забудовнику під час приймання, робітники усувають протягом кількох днів.

Якщо ж відійти від частковостей, то компанія "ЦДС" має позитивну репутацію в будівельному співтоваристві Петербурга. За 18 років свого існування вона збудувала 113 будинків, наприкінці 2017 року вела будівництво 18 комплексів. Має звання "Найкраща компанія у сфері будівництва економ-класу", "Лідер будівельної якості 2017", отримувала нагороди від уряду Ленобласті за вагомий внесок у розвиток соціальної інфраструктури регіону, перемагала у конкурсі "Будівельник року". А за підсумками 2016 року ЦК "ЦДС" посіла 4 місце в Петербурзі за обсягами введеного в експлуатацію житла. Тож якби не зриви термінів, забудовника можна було б назвати надійним.

Умови купівлі: знижки та акції

Коли компанія працювала за договорами ЖБК, то про умови її розстрочення ходили чи не легенди. Тоді можна було оформити безвідсоткову розстрочку на 5 років, незалежно від терміну закінчення будівництва. Наразі менеджери попереджають, що більше таких вигідних умов вони запропонувати не можуть. Розстрочка оформляється до закінчення будівництва та розраховується від базової ціни квартири.

Натомість при покупці в іпотеку або 100% оплаті надаються знижки. У грудні, наприклад, знижка складала 17%. Плюс з'являються акції на окремі корпуси комплексу.

Іпотеку на квартиру в "Новому Яніно" можна оформити у восьми банках: , і . Найнижчий відсоток пропонував "Россільгоспбанк" - 9,1% річних, найвищий був у "ДельтаКредиту" - 10,5%. У грудні в офісі продажів попередили, що з іпотекою в корпусах Г і Д доведеться почекати до введення в експлуатацію, оскільки будинки перебували на держкомісії.

Бронь квартири у "ЦДС" платна – 30 тис. рублів. У вартість квартири цю суму не включено, під час укладання договору гроші повертаються.

ЖК "Нове Яніно" – типовий економ-клас без претензій. Вигідно відрізняється комплекс від найближчих сусідів цегляно-монолітних корпусів, частина з яких здаються з чистовою обробкою. А ось зриви термінів будівництва знижують рейтинг новобудови. Не додає окулярів комплексу та відсутність інформації про зведення дитячого садка та паркінгу – перший корпус повністю не заселився, а з паркуванням автомобіля вже виникають труднощі. Але заради зручних планувань, прийнятних цін на квадратні метри з оздобленням доводиться чимось жертвувати. У випадку з Яніно в жертву приноситься ще й звичний комфорт великого міста. Однак у цієї локації вимальовується світле майбутнє: розширення Колтушського шосе, будівництво дитячих садків та школи, відкриття нових магазинів, а у віддаленій перспективі навіть поява станції метро. Поки ж цього немає, пайовикам залишається насолоджуватися спокоєм передмістя, просторами полів і зеленню Ржевського лісопарку.

ЖК «Нове Янино» - новий квартал, що реалізується на території селища Яніно-1, у Всеволожському районі Ленобласті. У рамках проекту створюється сучасний житловий квартал економ-класу, оснащений усією необхідною інфраструктурою.

Забудовником «Нового Яніно» виступає компанія «ЦДС», яка протягом багатьох років входить до топу найбільших будівельних організацій Північної столиці. До сьогоднішнього дня компанія реалізувала понад 40 проектів.

Житловий комплекс "Нове Яніно" займає земельну ділянку площею 128 тис. кв. м. неподалік Ржевського лісопарку. Відмінна екологія, близькість до Санкт-Петербурга, власна інфраструктура – ​​все це новий квартал у передмісті Санкт-Петербурга!

У рамках проекту зводяться 12 монолітно-цегляних корпусів середньої поверховості. Фасади будинків вирішені в теплих тонах, що гармонійно вписуються в навколишній ландшафт. У зовнішній обробці застосовуються цегла та натуральний камінь.

Житловий комплекс зводиться чергами. Перша черга – це корпус Е (7-секційний будинок на 598 квартир), друга – корпус Д (6-секційний будинок на 620 квартир) та корпус Г (6-секційний 12-поверховий будинок).

Квартири в ЖК «Нове Яніне»

У перших трьох чергах комплексу запроектовано студії та квартири з 1-3 спальнями. Всі квартири мають ергономічні планування, створені за концепцією "Базовий стандарт" і відрізняються функціональністю при невеликих метражах. Площа квартир – 26,8-70,7 кв. м. Квартири продаються як з обробкою, так і без неї.

У "М16" ви можете купити квартиру в "Новому Яніно" за ціною забудовника. Ціни стартують – від 1,8 млн рублів. Ми пропонуємо широкий комплекс висококласних послуг без будь-якої комісії!

Оздоблення квартир

У всіх квартирах, збудованих за концепцією «БК. Базовий Стандарт», виконується встановлення подвійних склопакетів, металевих вхідних дверей, скління лоджій та балконів, монтаж радіаторів опалення та систем грубого очищення води.

У другій черзі ЖК «Нове Яніно» запроектовано квартири з оздобленням. Оздоблення включає:

  • фарбування стель;
  • укладання ламінату;
  • обклеювання шпалерами стін у житлових приміщеннях, кухні та коридорі;
  • облицювання стін та підлоги в санвузлах плиткою;
  • встановлення сантехніки;
  • монтаж міжкімнатних дверей та багато іншого.

Докладніше про обробку дізнавайтеся у агентів «М16»!

Інфраструктура

Новобудова «Нове Яніно» – це цілий житловий квартал із власною інфраструктурою. До його складу увійдуть приміщення під офіси та торгівлю, дитячий садок на 175 місць, 4 дитячі майданчики, 2 спортивні майданчики для дітей та 2 спортзони для дорослих. На прибудинковій території комплексу буде виконано масштабне озеленення: на зелені зони відведено щонайменше 27,5 тис. кв. м.

Для автомобілів мешканців влаштовані відкриті паркування та наземні паркінги на 1200 автомобілів.

Інфраструктура району

За кілька кроків від ЖК «Нове Яніно» працює Янінська школа. У селищі знаходяться кілька магазинів, відділення пошти, ДЮСШ, дошкільна установа, амбулаторія, супермаркет «Діксі», кафе та головна пам'ятка мікрорайону – Веніяминівська церква.

Жителі нового кварталу також доступна інфраструктура селища «Яніно-2», що знаходиться в 2 км, і багата інфраструктура мікрорайону вздовж проспекту Косигіна в СПб (3,8 км).

Прекрасну екологію мікрорайону забезпечує близькість Ржевського лісопарку (1,4 м) та численних зелених масивів Всеволожського району.

Транспортна доступність

ЖК «Нове Яніно» знаходиться на межі СПб та Всеволожського району Ленобласті. Близькість до міста гарантує хорошу транспортну доступність.

У 350 м від кварталу проходить Колтушське шосе, що веде у бік Всеволожська та озер Ленінградської області. За 1,8 км від комплексу знаходиться КАД, яка пов'язує селище Яніно-1 з усіма районами Північної столиці.

У межах міста Колтушське шосе перетворюється на проспект Косигіна, яким можна за 10 хвилин доїхати до метро «Ладозька» та Ладозького вокзалу. Зрештою, дорога до історичного центру СПб займе 15-20 хвилин без заторів.

Іпотека

ЖК «Нове Яніно» отримав акредитацію у 6 банках. Кожен банк пропонує власні умови кредитування та цілу лінійку іпотечних програм.

Якщо у вас є питання, пов'язані з іпотекою або покупкою квартири, зверніться до «М16»! З нами вам буде зручно та безпечно!

Політика конфіденційності.

На нашому сайті користувачеві може знадобитися надати особисту інформацію у таких випадках: при заповненні форм.

При замовленні або реєстрації на нашому сайті, в разі потреби, вам може бути запропоновано ввести ім'я, адресу електронної пошти або номер телефону.

Як ми використовуємо Вашу особисту інформацію?

Зібрана нами персональна інформація може бути використана для таких цілей:

  • для визначення ваших потреб (ваша інформація допомагає нам ефективніше реагувати на ваші індивідуальні потреби)
  • для покращення нашого веб-сайту (ми постійно прагнемо покращити сервіс нашого сайту на основі вашої персональної інформації та зворотного зв'язку з вами);
  • для покращення якості обслуговування клієнтів (ваша інформація допоможе нам більш ефективно реагувати на ваші запитання та потреби у підтримці);
  • для періодичного надсилання листів електронною поштою (адреса електронної пошти, яку ви надаєте для обробки, буде використана тільки для надсилання вам інформації та оновлень, що стосуються вашого запиту та надання нової інформації, якщо ви захочете).
Як ми захищаємо вашу інформацію?

Ми реалізуємо низку заходів безпеки для забезпечення захисту особистої інформації, коли ви розміщуєте заявку.

Ми пропонуємо використання безпечного сервера. Ми не проводимо транзакцій, тому інформація про ваші персональні дані (кредитні картки, фінансові документи та інша інформація) не зберігатиметься на наших серверах.

Чи використовуємо ми кукі (cookie)?

Так. Cookies це невеликі файли, які сайт або провайдер його послуг передає на жорсткий диск вашого комп'ютера через веб-браузер (якщо ви погоджуєтеся), що дозволяє сайтам або системам послуг розпізнавати тип вашого браузера та запам'ятовувати певну інформацію.

Ми використовуємо Cookies, щоб запам'ятовувати та обробляти інформацію про трафік сайту і таким чином покращити інструменти та роботу сайту в майбутньому.

За бажанням, ви можете налаштувати ваш браузер таким чином, щоб він повідомляв вам про прийом файлів cookie, або ви можете вимкнути використання cookie в параметрах налаштування браузера. Як і при роботі більшості сайтів, при відключенні файлів cookie, деякі функції нашого сайту будуть працювати неправильно.

Чи ми розголошуємо якусь інформацію третім особам?

Ми не продаємо, не обмінюємо або іншим чином не передаємо вашу особисту інформацію третім особам. Ми маємо право розкрити вашу інформацію, якщо такі дії відповідають поточному законодавству та політиці сайту, або провадяться з метою захисту прав, власності чи безпеки сайту чи третіх осіб. Адміністрація Сайту дуже серйозно ставиться до захисту персональних даних Користувача і ніколи не надає персональну інформацію Користувача будь-кому, крім випадків, коли цього прямо вимагає уповноважений державний орган (наприклад, за письмовим запитом суду). Вся персональна інформація Користувача використовується для зв'язку з ним, для аналізу відвідуваності Сайту, для розробки пропозицій щодо його покращення та розвитку та може бути розкрита іншим третім особам лише з дозволу Користувача.

Посилання на третіх осіб:

Іноді, на нашу думку, ми можемо включати або пропонувати продукти або послуги третіх осіб на нашому сайті. Ці сайти третіх осіб мають окрему та незалежну політику конфіденційності. Тому ми не несемо відповідальності за зміст та діяльність цих сайтів. Тим не менш, ми прагнемо захистити цілісність нашого сайту та вітаємо будь-які відгуки про ці сайти.

Ваша згода:

Використання вами нашого сайту передбачає вашу згоду з вищезгаданою політикою конфіденційності.

Зміни у нашій політиці конфіденційності:

Якщо ми ухвалимо рішення змінити нашу політику конфіденційності, ми опублікуємо всі зміни на цій сторінці.

Ця політика діє з ЛИСТОПАДА 2014 року.

Зв'язок з нами:

Якщо у вас виникнуть питання щодо цієї політики конфіденційності, ви можете зв'язатися з нами за наведеними нижче контактами.