Як перейти в тсж від компанії, що управляє. Вихід із ТСЖ: як вийти всім багаторазовим будинком чи однією квартирою? Перехід із однієї форми управління до іншої

Відповідно до п. 8 ст. 63 ДК РФ юридична особа вважається таким, що припинив своє існування після внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб (далі - ЄДРЮЛ). У зв'язку з цим помилково вважати, що при зміні способу управління багатоквартирним будинком та виборі компанії ТСЖ, що управляє, автоматично припиняє своє існування.

За певних умов ще однією підставою для ліквідації ТСЖ може бути рішення суду, прийняте за заявою уповноваженого органу, про ліквідацію юридичної особи згідно з п. 2 ст. 61 ДК РФ, саме у разі допущення під час його створення грубих порушень закону, якщо вони мають непереборний характер, і навіть у разі провадження діяльності без належного дозволу (ліцензії), або забороненої законом, або з порушенням Конституції РФ, або з іншими неодноразовими чи грубими порушеннями закону (інших правових актів) та систематичного здійснення некомерційною організацією діяльності, що суперечить її статутним цілям.

Як змінити керуючу компанію або ТСЖ у будинку, вибір нової КК

Якщо не повідомити хоча б одного власника квартири, то і сама нарада, і її результати можуть вважатися незаконними. Також для того, щоб результати зборів були законними, на ньому має бути присутня не менше половини від загальної кількості власників житла.

Окрім цих кроків маються на увазі і проміжні етапи, а саме проведення зборів власників квартир житлового будинку. Може бути проведено кілька проміжних зборів, а також одне основне, в ході якого буде прийнято рішення про відмову від послуг попередньої компанії, а також за результатами якого буде прийнято рішення про вибір нової організації.

Зміна форми правління МКД: як перейти від ЖКГ, керуючої компанії або Ради дому до ТСЖ

1. Передача будинку під керівництвом Товариства відбувається згідно з актом за участю комісії.
2. Зміна форми правління не змінює прав власності власників приміщень.
3. Повідомлення про вступ будинку під керівництво Товариства розсилаються до Управління міського господарства та Комітету з управління майном.
4. Рахунок в банкувідкривається на юридичну особу (читайте про спецрахунок на капремонт).
5. Потрібно сповістити колишнього керуючого та подати йому відомості про перехід будинку під керівництво Товариства.

• для переходу до ТСЖ достатньо схвалення понад 50% мешканців;
• ТСЖ має повноваження регулювати роботу голови на підставі Статуту;
• ведення справ у ТСЖ жорстко затверджено в ЖК РФ;
• під час проведення голосування враховується питома частка власності мешканцявід загального обсягу житлового фонду Так визначається значимість його;
• не може вести комерційну діяльність та ділити дохід між учасниками;
• до ТСЖ може входити кілька будинків, що знаходяться поряд;
• для входження в Товариство, потрібно подавати заяву;
• до нього має входити більше половини власників будинків;
• ТСЖ формується лише після здачі житла та оформлення мешканцями права власності;
• мета діяльності- Управління спільною власністю, вирішення загальногосподарських проблем.

Перехід за законом: як із ТСЖ перейти в керуючу компанію? Як вибрати та організувати, поради щодо заміни товариства

До групи слід запросити тих людей, які готові взяти він виконання громадських обов'язків.

Якщо ви незадоволені діями свого ТСЖ, то закономірно, постає питання – а чи можна вийти із нього.

В інтернеті зібрано безліч інформації з цього приводу, але вона або суперечить сама собі на корені, або дуже заплутана для звичайного обивателя, далекого від питань юриспруденції.

У цій статті ми розповімо, як саме відбувається вихід із товариства, з яких причин та які нюанси має дана процедура.

Така форма управління є найбільш популярною, оскільки за всіма законом логіки, мешканці, що входять до правління та приймають рішення з тих чи інших питань повинні діяти на користь збереження будинку у відповідному вигляді, а значить і на користь інших власників.

Але насправді не рідкісні й інші ситуації. Багато осіб, які дісталися правління, а значить і до бюджетних грошей, починають поводитися не відповідним чином.

Звичайно в цьому випадку, багато власників нерухомості можуть бажати виходу зі складу товариства з метою організувати свою конторуз управління вдома або ж займатися благоустроєм самостійно.

Всупереч поширеній думці, вийти зі складу цієї організації можна. При цьому зовсім не обов'язково мати вагомі на те підстави.

Якими законами регламентується?

У цій статті також йдеться про те, що основна мета – це не задоволення потреб усіх хто входить до правління, а безпосереднє управління та грамотне використання спільної власності у багатоквартирному будинку.

Товариство власників житла не може існувати без тих, що входять до неї, тому якщо весь будинок вирішив прийняти іншу організаційно-правову форму, це автоматичноє ліквідацією організації.

Про причини та стадії банкрутства ТСЖ читайте у .

Підстави та причини

Підстав для виходу з товариства багатоквартирного будинку може бути маса, проте є низка поширених, які найчастіше зустрічаються повсюдно, на всіх етапах існування організації:

1. Власники можуть бути незадоволені політикою щодо розподілу коштів.
2. Власники можуть недовіру членам правління.
3. Власники знайшли більш згідливу та вигідну для них організацію.
4. Власники хочуть змінити організаційно-правовий вид управління будинком.
5. ТСЖ втратило свою довіру щодо громадян.

Як бачите, причин може бути безліч.

Покрокові інструкції

Якщо вирішено одноосібно відмовитись від послуг товариства, то необхідно виконати наступний алгоритм дій:

1. З'явитеся в офіс ТСЖ, зголосіться і попросіть зразок заяви. Відмовити вам не можуть.
2. У заяві зазначте причину виходу.
3. Пройдіть процедуру медіації – спробуйте домовитись про вирішення проблеми мирним шляхом. Якщо ваші вимоги не задовольняють – товариство видає наказ про вихід із його складу.
4. Зверніться до копії заяви до ресурсозабезпечених організацій. Необхідно домовитися про те, щоб вас особисто повідомляли про платежі. Як правило, це робиться також у формі заяви.

Якщо у вашої квартири є боргиза тими чи іншими видами послуг — ви не можете вийти зі складу, поки не погасите їх.

Якщо цілий будинок хоче вийти зі складу ТСЖ, то ця процедура називається ліквідацією.

Без сформованого складу мешканців серед половини, дана організація не може існувати:

1. Мешканці пишуть заяву про те, що не хочуть обслуговуватись у цій організації та чому.
2. ТСЖ складає свої повноваження та передає всю документацію власникам.
3. Протягом місяця мешканці мають зважитися на новий спосіб керування будинком.
4. ТСЖ закриває всі свої рахунки, забирає документацію із ресурсозабезпечених підприємств.

З чого розпочати, куди звернутися?

Насамперед необхідно сформувати думку про те, чому ви хочете вийти зі складу організації. Далі, можна запропонувати й іншим власникам приєднатися на ваш бік.

У разі одиночного виходу – заяву приймають члени товариства, у випадках масового – адміністрація міста чи району.

Які документи потрібні?

Необхідно надати такі документи:

Як правильно оформити заявупро вихід?

Заява оформляється у вільній формі, але якщо у вашому ТСЖ є встановлений бланк – зробіть все точно з його описом. Також необхідно поставити підпис та дату написання.

Терміни оформлення та вартість

Оформляється вихід із товариства протягом одного тижня. В індивідуальному випадку термін може змінюватись.

Процедура виходу є абсолютно безкоштовною. Розщедритися доведеться тільки, якщо є борги.

Які документи видаються після? Після цього на руки видається відповідь від адміністрації або ТСЖ про те, що ви більше не входите до складу організації.

Коли можуть відмовити? Відмовити можуть за фактом наявності у вас боргівабо якщо ви не є повноправним власником нерухомості.

Наслідки

Вийшовши із спільноти мешканців доведеться самостійно платити ресурсозабезпеченим організаціям, а головне – дізнаватись у них про свої свідчення. Крім того, необхідно здійснювати догляд за прилеглою до вашої квартири загальнобудинковою територією.

Тепер, знаючи всі нюанси виходу з товариства, можна не чекати, коли інші власники наважуватимуться на докладний крок, а діяти самостійно вже зараз.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Російське законодавство вимагає, щоб багатоквартирні будинки (понад 16 квартир) перебували під чиїмось керуванням. Керувати будинками можуть лише ліцензовані організації – керуючі компанії. За компаніями ніхто не стежить, діяльність їх самостійна та непідконтрольна, тому мешканці, бажаючи, щоб квартплата надходила не лише за призначенням, а й була прозорою, шукають інші способи управління. Самостійно власники квартир теж можуть керувати будинком, якщо вони об'єднані у товариство чи кооператив.

Управління багатоквартирними будинками

Після реорганізації державних експлуатаційних ділянок долі багатоквартирних будинків лягли на самих мешканців – вони повинні вибрати управлінця або зайнятися управлінням самостійно.

Управління будинком це:

• діяльність із збереження та утримання будинку (капітальний, поточний ремонт будинку, профілактичні роботи);
• забезпечення комунальними благами мешканців (укладання договорів постачання електроенергії, води, газу, договорів на водовідведення, вивезення відходів, обслуговування домофонів та інших).

Якщо будинком керує приватна компанія, мешканці можуть і не знати – скільки фактично коштують комунальні послуги, чи цільовим платежем перераховується квартплата, тому що контролю за фінансовою діяльністю компаній, що управляють, немає і бюджетом наші платежі не враховуються і розрахунково-касовими центрами не перевіряються.

Цим часто користуються недобросовісні керуючі компанії. Щоб гроші, які вносять мешканці, стали підконтрольними, управління будинком має належати самим власникам квартир, для чого потрібно створювати ТСЖ. А що таке ТСЖ? Його плюси та мінуси в багатоквартирному будинку які?

Що таке ТСЖ

Це некомерційне об'єднання власників квартир багатоквартирного будинку чи кількох сусідніх будинків, які мають спільні інженерні мережі. Поняття ТСЖ, як його організувати – регулюється шостим розділом Житлового кодексу.

Для створення ТСЖ необхідно провести загальні збори власників квартир, на яких вирішити питання про створення товариства. Потрібно, щоб за створення товариства проголосувало не менше половини власників! Рішення зборів стане підставою для реєстрації ТСЖ.

З моменту державної реєстрації товариство стає юридичною особою, яка має Статут, правління під керівництвом голови, ревізійну комісію.

Незважаючи на те, що керівником товариства є обраний голова правління, всі важливі питання вирішуються загальними зборами. Тобто керують будинком самі власники квартир.

Створення ТСЖ – плюси та мінуси

Головною перевагою того, що будинком управляє ТСЖ, а не компанія, що управляє, є суттєва економія грошей. За рахунок того, що комунальні послуги поставляються в будинок безпосередньо, минаючи посередників, а всі ремонтні роботи контролюються мешканцями, економія (у довгостроковій перспективі) може сягати понад півсотні відсотків! Такі дані надає Росстат.

До переваг самостійного управління можна віднести:

• контролює обслуговування будинку правління ТСЖ (виключається недбалість та корупція);
• усі важливі питання вирішуються загальними зборами (наприклад – хто, коли і відремонтує дах);
• фінансова діяльність прозора (витрати може контролювати будь-який член ТСЖ);
• із загального майна будинку можна отримати прибуток (наприклад, за рахунок здачі в оренду горищ, підвалів, стін під рекламу).

Якщо вас, а ваш будинок входить у ТСЖ, то сповіщайте керівника та викликайте слюсаря. У своєму колективі і розберетеся.

Нарівні з плюсами можна виділити і такі мінуси:

• ТСЖ, як юридична особа, відповідає за боргами самостійно (якщо один власник заборгує по квартплаті, його борг доведеться гасити перед контрагентами іншим мешканцям. Але потім можна пред'явити регресну вимогу до недобросовісного мешканця);
• між членами ТСЖ може виникнути суперечка про величину плати за утримання будинку чи ремонту;
• Статутом ТСЖ майже завжди дозволено заочне голосування, чим можуть скористатися недобросовісні члени правління.

Щоб наочніше показати всі плюси та мінуси ТСЖ, порівняльна таблиця для вас.

Інструкція

Відмовитися від послуг керуючої компанії ви можете лише в тому випадку, якщо живете у приватизованій компанії. За наймачів муніципальних квартир все вирішує муніципалітет, оскільки саме він у цій ситуації вважається власником. Однак це зовсім не означає, що квартиронаймач не має можливості вирішити проблему вибору способу керування.

Якщо у вас власна квартира і ви хотіли б поміняти спосіб керування вашим будинком, насамперед поговоріть із сусідами. Їхня незадоволеність якістю та вартістю комунальних послуг значно полегшить ваше завдання. Житловий кодекс передбачає три рівноправні способи експлуатації багатоквартирних житлових будинків. Це керуюча компанія, товариство власників чи безпосереднє управління. У разі якщо мешканці самі не прийняли рішення, муніципалітет – конкурс серед керуючих компаній, в результаті якого будинок переходить до однієї з них.

Вирішити подібне питання можна за допомогою загальних зборів власників. Насамперед необхідно визначитися з кількістю приватизованих та неприватизованих квартир у вашому будинку. Це можна зробити, опитавши мешканців. У деяких містах такі відомості можна отримати у житловому відділі муніципалітету. Запропонуйте всім власникам зібратися та обговорити цю проблему. Якщо в будинку є муніципальні, запросіть на збори будь-кого з адміністрації. Це може бути, наприклад, спеціаліст відділу управління муніципальним майном. Намагайтеся його переконати в тому, що керуюча компанія не справляється із завданнями.

Щоб переконати чиновника у своїй правоті, вам знадобляться деякі документи. Якщо були скарги з боку мешканців до різних інстанцій, подбайте, щоб збереглися їхні копії. Зверніться до наглядових органів. Це може бути житлова інспекція, санепідстанція чи прокуратура. За вашою скаргою вони зобов'язані провести перевірку та скласти відповідні акти.

У будь-якому випадку необхідно спочатку спробувати провести очні збори. Якщо це не вийде, тоді надрукуйте проект рішення та розішліть його по квартирах з проханням проголосувати. Голосування проводиться не за кількістю учасників, а за квадратними метрами кожної квартири. Тобто сім'я з п'яти осіб, яка проживає у квартирі площею 20 кв.м, менше впливає на рішення, ніж самотня людина, яка займає квартиру 50 кв.м. Представник муніципалітету голосує за усі неприватизовані квартири. Рішення має бути оформлене письмово та засвідчено підписами голови та секретаря зборів.

Наступний крок - вибір способу керування. Його можна визначити на цих зборах, якщо підготувати відповідне рішення. Можливі три варіанти - перехід до іншої керуючої компанії, ТСЖ та безпосереднє управління. Останні два вимагають від власників деяких нервових та фізичних витрат. Безпосереднє управління передбачає укладання прямих договорів на всі поставки ресурсів і комунальні послуги. Великий плюс безпосереднього управління - зникнення із сімейного бюджету витрат на утримання ТСЖ або компанії, що управляє. Основний недолік полягає в тому, що мешканці не завжди можуть домовитися, як краще утримувати загальнобудинкове майно.

Основна перешкода до створення ТСЖ - велика кількість документів, які потрібно заповнювати. Однак комплект документів вже може бути підготовлений муніципальними службами, і вам залишиться внести лише відомості, які стосуються саме вашого будинку. Не забудьте про те, що в ТСЖ можуть об'єднатися кілька будинків, обравши одного голови. Це значно скоротить витрати на штат. Щоб вибрати іншу керуючу компанію, будинку необхідно просто укласти з нею договір. Для цього достатньо рішення загальних зборів.