Новини зірок
Агентський договір на пошук, продаж, купівлю нерухомості: завантажити зразок-бланк агентського договору з операцій з нерухомістю. Як оформити агентську угоду з продажу об'єкта нерухомості? Агентський договір на надання посередницьких послуг нерухомо
Агентський договір на продаж нерухомостіполягає між агентом та принципалом. Суть угоди полягає в тому, що виконавець виконує певне доручення замовника за його рахунок та за певну винагороду, розмір якої прописується у документі.
Договір дозволяє закріпити відповідальність перед третіми особами за однією із сторін - безпосередньо за агентом або за принципалом (ст. 1005 ЦК України). Достатньо визначити, від імені якого буде діяти виконавець (від власного чи від імені замовника).
Предмет агентського договору на пошук, продаж чи купівлю нерухомості
Агентський договір агентства нерухомості– це типовий бланк, у якому важливо чітко визначити предмет (істотна умова).
Слід зазначити, що агент надає послуги юридичного характеру, пов'язані з пошуком клієнтів для купівлі чи продажу об'єкта нерухомості.
Зрозуміло, у рамках виконання доручення у виконавця виникнуть і фактичні дії (наприклад, публікація оголошень), без яких неможливо виконати завдання. Їх у угоді прописувати необов'язково.
У якій формі укласти агентський договір на пошук, купівлю-продаж нерухомості
Агентський договір на пошук нерухомостіполягати в письмовій формі не може, оскільки мається на увазі, що вартість квартири чи будинку перевищує 10 МРОТ.
Законодавець застосовує загальні вимоги до договорів доручення, важливо складати їх у простій письмовій формі. Посвідчення не потрібне.
Сторони в агентському договорі з купівлі-продажу нерухомості
В агентському договорі беруть участь 2 особи: принципал та агент. Замовником, як і виконавцем, можуть бути і фізичні та юридичні особи. Зрозуміло, ІП також мають право вступати в такі угоди.
На яких умовах укласти агентський договір щодо пошуку, продажу чи купівлі нерухомого майна?
Агентський договір на купівлю нерухомості (зразок)повинен містити як визначення предмета угоди. Другим за важливістю суттєвою умовою є характеристика об'єкта угоди.
Сторони мають детально описати об'єкт нерухомості. Вказується «стандартна інформація», а саме – адреса будинку, поверховість, площа квартири, стан та інше.
Також є ряд додаткових умов, які необов'язково вказувати, але вкрай бажано:
1. Розмір винагороди агента та строки його виплати. Що стосується реалізації нерухомості, винагорода може бути як твердої сумою, і відсотком угоди. Якщо терміни виплати та розмір не визначено, то застосовуються загальні правила. Розмір винагороди визначається за ст. 424 ЦК України (як середнє значення за аналогічні послуги), термін виплати - 7 днів після виконання доручення;
2. Можливість укладання субагентських договорів. Для угод, у яких йдеться про купівлю/продаж нерухомості, це дуже важливий пункт.
Субагентський договір може бути потрібним виконавцю для залучення осіб, які займаються оцінкою нерухомості або оформленням угоди (документами, реєстрацією і так далі). Якщо принципал не надасть згоди у письмовій формі (у самому агентському договорі), то агент не має права залучати третіх осіб.
Права та обов'язки сторін за агентським договором
Сторони, які укладають договір, беруть він певні обов'язки. Принципал має своєчасно компенсувати супровідні витрати та виплачувати винагороду.
Агенту необхідно надавати звітність (ст. 1008 ЦК України), нести відповідальність за дії субагента, якщо субагентування дозволено (ст. 1009 ЦК України), нести відповідальність перед третьою стороною у випадку, якщо діє від свого імені.
Припинення агентської угоди
Агентський договір з пошуку, продажу чи купівлі житла (нерухомості)може бути припинено з кількох причин, серед яких:
1. Відмова однієї із сторін від виконання угоди (для безстрокових договорів);
2. Банкрутство ІП, який виступає агентом;
3. Смерть агента чи визнання його недієздатним.
Завантажити агентський договір продаж нерухомостіможна на сайті ProstoDocs. Конструктор має необмежені можливості у питаннях складання юридично грамотних угод. Великий вибір договорів різних напрямків, простота заповнення (користувачеві потрібно відповідати на запитання, а система автоматично розподілить інформацію), гарантії відповідності документів вимогам законодавця. Скористайтеся сервісом, ви одразу ж оціните його переваги!
Від співпраці з ріелтором можна програти, так і виграти. Все залежить від того, куди звернеться продавець квартири та наскільки надійним виявиться агентство.
Плюси від роботи з ріелтором:
Перед тим, як укладати договір з агентством нерухомості, потрібно ретельно перевірити його репутацію, документи про реєстрацію, а також відгуки клієнтів.
Мінуси від співпраці з ріелтором:
- високі комісійні (до 5% від вартості квартири);
- ризик шахрайства (змови з покупцем чи зникнення після передачі авансу);
- втрата завдатку за дострокове розірвання договору;
- повільна робота та мінімум покупців.
Часи «чорних» ріелторів давно пішли в минулеАле при роботі з агентствами нерухомості можуть виникнути проблеми іншого роду. Наприклад, ріелтор може мати дуже невелику базу клієнтів і, уклавши ексклюзивний договір з такою компанією, продавець чи покупець квартири лише дарма згаять час.
Можливі й випадки дрібного шахрайства, коли договір укладається лише однією метою – отримати аванс. Далі несумлінний агент просто відключає телефон або імітує діяльність без жодних результатів.
Хороший ріелтор повинен мати офіційну реєстрацію, сертифікат чи страховку професійної ответственности. У компанії має бути велика база клієнтів, налагоджені контакти з безліччю сайтів з продажу нерухомості та бездоганна репутація.
Навіщо треба укладати угоду?
У послуги ріелтора входить:
- безкоштовна оцінка квартири;
- маркетинговий план просування оголошення про продаж;
- пошук покупця та проведення оглядів;
- переговори з клієнтами та рекламування ним квартири;
- перевірка всіх документів та підготовка до угоди купівлі-продажу.
Агентство нерухомості часто займається не тільки банальною зведенням покупця та продавця, але й забезпечує підготовку продажу квартири, проводить збір довідок необхідних для здійснення угоди, а також юридичну експертизу документів, що встановлюють право.
Гільдія ріелторів розробила типовий агентський договір, який пройшов юридичну експертизута містить усі важливі пункти, що описують взаємовідносини між замовником та виконавцем. Бажано ознайомитись з ним, перед тим як підписувати договір, який пропонує ріелтор.
Необхідні документи
Для укладання договору потрібно зібрати невеликий пакет документів. При укладанні договору від рієлтора знадобиться:
- паспорт;
- довіреність від ріелторської компанії із зазначенням повноважень.
Документи від агентства нерухомості:
- установчі документи;
- свідоцтво про державну реєстрацію;
- свідоцтво про поставку на податковий облік.
Документи від замовника послуг:
При оформленні договору оригінали документів можуть бути передані ріелторській компанії на зберігання. Але найчастіше передаються звичайні копії, щоб потенційний покупець міг переконатися, що з документами все гаразд.
Перед тим, як підписувати договір, ріелтор також може попросити важливі для оформлення угоди документи – копію дозволу органів опіки або витяг з будинкової книги. Якщо вони ще не оформлені, підписання договору може бути відкладено.
Як правильно скласти?
Договір надання ріелторських послуг складається за всіма вимогами Цивільного кодексу РФ (ст. 779-782). Регулює правовідносини у сфері посередницьких послуг також закон «Про захист споживачів» . У договорі зазначаються:
- предмет;
- Права та обов'язки сторін;
- об'єкт відчуження;
- вартість послуг;
- терміни дії угоди;
- порядок розірвання.
Договір оформляється у простій письмовій формі та підписується продавцем та керівником ріелторської компанії або її законним представником.
Додатком до договору може бути акт виконаних робіт. Він складається після того, як покупця вже знайдено, угода відбулася, і послуги ріелтора сплачені.
Розглянемо основні розділи договору докладніше.
Сторони
У цьому розділі вказується назва ріелторської компанії, П.І.Б. директора, чинного виходячи з статуту чи законного представника (з посиланням номер довіреності, дату складання). Другою стороною за договором виступає продавець квартири (замовник). Обов'язково вказується його П.І.Б., дата народження, паспортні дані, адреса реєстрації та телефон.
Предмет
В угоді предметом виступають ріелторські послуги. Компанія зобов'язується їх надати в рамках описаних у договорі, а продавець – оплатити. Обсяг цих послуг має бути чітко обумовлений. Це насамперед:
- пошук покупця квартири (у договорі зазначається адреса, кадастровий номер);
- консультаційні послуги, до яких входить та оцінка квартири.
Обов'язки сторін
У договорі перераховуються всі права та обов'язки виконавця та замовника (продавця квартири). До переліку обов'язків замовника входить:
- надання документів на квартиру (у вигляді копій чи оригіналів, якщо це передбачено договором);
- сприяти на всіх етапах підготовки та проведення угоди;
- сплатити послуги виконавця;
- підписати акт виконаних робіт.
Іноді до обов'язків замовника входить і передача через ріелтора завдатку на квартиру, але якщо це передбачено договором.
Обов'язки ріелторської компанії:
Усі обов'язки ріелтора мають бути чітко прописані у договорі. Тільки в цьому випадку клієнт привід вимагатиме у виконавця неухильного виконання своїх зобов'язань.
Терміни виконання
У договорі прописуються терміни співробітництва із зазначенням конкретних дат. Це може бути 1-3 місяці та будь-який інший термін, який погодять учасники угоди між собою. Термін може бути продовжено за відсутності заперечення сторін.
Вартість послуг та порядок розрахунків
Ріелторські послуги мають бути оплачені у строки, зазначені в договорі. Зазвичай розмір комісійних становить 2-5% вартості квартири чи фіксовану суму від 30 до 100 тис. рублів.
Найчастіше оплата за послуги рієлтора розбивається на дві частини. Перша підлягає оплаті незалежно від факту продажу квартири. Навіть у разі дострокового розірвання договору цей завдаток не повертається. І друга частина – залишок суми, який виплачується лише тому випадку, коли покупця знайдено і угода відбулася. Оплата другої частини проводиться не пізніше дня підписання замовником.
Можливі й угоди без задатку, за якими вся сума оплачується готівкою або переказом на рахунок виконавця після підписання купчою.
Як розірвати?
Продавець квартири вправі у час відмовитися від послуг ріелтора, але за умови оплати фактично понесених їм витрат (ст. 782 ДК РФ). У цьому випадку договір вважається розірваним із моменту надходження грошей на рахунок ріелторської компанії.
Стаття 782 ЦК України. Одностороння відмова від виконання договору надання послуг
- Замовник має право відмовитися від виконання договору надання послуг за умови оплати виконавцю фактично понесених ним витрат.
- Виконавець має право відмовитися від виконання зобов'язань за договором надання послуг лише за умови повного відшкодування замовнику збитків.
Продавець квартири має право відмовитися від ріелтора, якщо:
- він не приступив до надання послуг у визначені терміни;
- вже від початку є проблеми із виконанням умов договору.
У разі розриву відносин з ініціативи замовника він зобов'язаний сплатити винагороду у розмірі пропорційному фактично отриманим послугам. Розрахунки здійснюються наступним шляхом: 5% обіцяної суми компенсується за підготовку договору купівлі-продажу, 30% за пошук клієнта (якщо його було знайдено) та 65% за оформлення купчої (як представник замовника).
Штрафи за односторонній розірвання договору – незаконні. Йдеться лише про компенсацію понесених витрат.
Сторони мають право також розірвати договір у будь-який час за взаємною згодою.
Відповідальність за порушення умов угоди
При оформленні договору надання ріелторських послуг обов'язково прописується відповідальність за його невиконання, а також за збереження документів на квартиру (якщо вони передаються на зберігання).
Заходи відповідальності для замовника:
- у разі порушення термінів оплати – пеня (загалом від 0,1-0,2% суми кожний день прострочення);
- втрата задатку у разі розірвання договору достроково;
- обов'язок компенсувати поновлення документів.
Заходи відповідальності для ріелтора насправді рідко вказуються в договорі, тому клієнт завжди має можливість достроково розірвати договір, якщо йому щось не подобається. Але прописати подібні пункти все ж таки необхідно, наприклад, відповідальність за зрив угоди з вини агентства. Як міру відповідальності можна встановити обов'язок компенсувати збитки, які зазнав продавець або покупець квартири внаслідок подібних дій.
Підводні камені
Договір про надання ріелторських послуг складає компанія, а замовник погоджується на її умови чи ні. Вкрай рідко допускаються виправлення та доповнення до договору. Тому текст угоди варто вивчити дуже уважно.
Звертайте увагу на такі пункти:
- терміни виконання зобов'язань (договір не повинен бути безстроковим);
- порядок розрахунків та остаточна вартість послуг (не повинно бути розпливчастих формулювань про послуги, які, можливо, вимагатимуть додаткової оплати);
- заборона на спілкування з покупцем до угоди (ця вимога незаконна і часто говорить лише про непрозору роботу ріелтора);
- штрафи для замовника з приводу, наприклад, за зрив перегляду та ін. (кабальний договір невигідний продавцю чи покупцю нерухомості);
- заборона на звернення до інших ріелторів (це можливе лише при оформленні ексклюзивного договору).
Для продавця нерухомості найвигідніше договір, за яким розрахунок з ріелтором проводитися в момент здійснення угоди. У цьому випадку він не втрачає завдаток, якщо співпраця не складеться і може спокійно обирати між 2-3 ріелторами – хто приведе покупця тому він і заплатить. так звані типові договори можуть мати лише рекомендаційний характер. Що відкриває можливість внесення до нього правок з боку клієнта на власний розсуд, але у межах чинного законодавства (тобто основні моменти, перелічені у статті вище).
Таким чином, якщо посередник (ріелтор, ріелторська агенція) наполягає на незмінності договору, неможливості вносити до нього будь-які правки, посилаючись при цьому нібито на закон, то, швидше за все, є підстави не довіряти такій особі (організації) та подумати про варіанти пошуку іншого. Особливо у разі категоричності відмови. Втім, теоретично закон цілком допускає оскарження таких відмов через суд. Просто в практичному сенсі це не тільки чимала втрата часу, спочатку відносини можна вважати зіпсованими, а результат малоперспективним.
Перший аспект пов'язаний з тим, що якщо у власника/покупця немає часу, бажання, потрібних знань (юридично-правових нюансів угод з нерухомістю, ринку нерухомості) для самостійного пошуку об'єкта нерухомого майна або його продажу, він це делегує шляхом укладання договору на надання відповідної послуги.
Тобто здійснена в цьому випадку робота вимагає оплати. Тому такий обумовлений мінімум повинен у договорі бути присутнім (конкретна сума або фактично понесені витрати, що підтверджуються документально). Також мають бути описані і випадки, коли клієнт у результаті сам знаходить покупця/продавця, щоб надалі не виникали на цю тему питання. Найбільш конкретно варто відобразити складові оплати та терміни.
Що ж до пені і штрафів, спиратися все ж таки слід на чинне законодавство (насамперед на ставку рефінансування, встановлену ЦБ РФ, оскільки це однозначно прийнятий судом критерій).
Таким чином, якщо потенційний клієнт не має розуміння не тільки ринку нерухомості, але й правових аспектів укладання договору надання ріелторських послуг, то додаткова юридична перевірка у професіоналів буде явно не зайвою. Особливо з урахуванням зростання вартості об'єктів нерухомого майна.
Поставити запитання експерту
Поставити запитання експерту
з продажу об'єкта нерухомості (з наданням агенту ексклюзивного права на пошук покупців та з наданням агентом консультаційних та маркетингових послуг) в особі, що діє на підставі, що називається надалі « Принципав», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Агент», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Принципал доручає, а Агент бере на себе зобов'язання за винагороду вчинити від імені та за рахунок Принципалу комплекс юридичних та фактичних дій, спрямованих на продаж належного Принципалу на праві власності об'єкта нерухомості, розташованого за адресою: (далі за текстом – «Об'єкт»). Об'єкт підлягає продажу з усіма невід'ємними вдосконаленнями та обладнанням (сантехнічним, тепловим та іншим обладнанням, комунікаціями). Характеристики об'єкта зазначаються Сторонами у Додатку №1 до цього Договору. Право власності на об'єкт підтверджується.
1.2. За цим Договором Принципал надає Агенту ексклюзивне право на пошук покупця (покупців) та продаж вказаного об'єкта.
1.3. Об'єкт підлягає продажу за ціною не нижче за рублі. Ціна об'єкта може бути зменшена порівняно з ціною, зазначеною в цьому пункті, лише за письмовою згодою Принципалу.
1.4. Агент гарантує відсутність договірних та інших відносин з особами, які могли б вплинути на виконання цього Договору. Агент гарантує свою незалежність та об'єктивність у ході виконання цього Договору.
1.5. Права та обов'язки за угодою, вчиненою Агентом на виконання цього Договору, виникають безпосередньо у Принципалу.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Агент зобов'язується:
2.1.1. Провести правову експертизу документів, що засвідчують право власності на об'єкт.
2.1.2. Спільно з Принципалом розробити умови договору купівлі-продажу об'єкта, форму та порядок розрахунків, а також пакет рекламних матеріалів для продажу об'єкта.
2.1.3. Проводити маркетингові дослідження з метою визначення кола потенційних покупців. Результати дослідження надаються Принципалу у формі звіту.
2.1.4. Здійснити пошук особи, зацікавленої у придбанні об'єкту Принципалу.
2.1.5. Проводити попередні переговори з потенційними покупцями.
2.1.6. Організовувати зустрічі передбачуваних покупців із Принципалом.
2.1.7. Спільно з Принципалом підготувати документи, необхідні укладання договору купівлі-продажу об'єкта.
2.1.8. Присутні на переговорах та зустрічах з усіма потенційними покупцями.
2.1.9. Повідомляти Принципал на його вимогу всі відомості про хід виконання цього Договору та при необхідності подавати відповідні документи (копії документів).
2.1.10. Передавати потенційним покупцям письмову інформацію про об'єкт лише у випадку, якщо ця інформація надана Принципалом або отримана з офіційних джерел.
2.1.11. Здійснити власним коштом оплату послуг фахівців та організацій, що залучаються Агентом з метою виконання своїх зобов'язань за цим Договором.
2.1.12. Представляти інтереси Принципалу у відносинах із третіми особами, пов'язаними з виконанням цього Договору, у тому числі в уповноважених органах, на підставі виданої Принципалом довіреності.
2.1.13. Консультувати Принципал з питань законодавчого регулювання права власності на об'єкти нерухомості, а також з питань інвестиційної діяльності.
2.1.14. Інформувати Принципал щодо діючих цін на аналогічні об'єкти нерухомості, розташовані на території, на основі даних щодо укладених угод купівлі-продажу зазначених об'єктів.
2.1.15. На умовах, узгоджених з Принципалом, та за рахунок Принципалу залучати будівельників, оцінювачів та інших фахівців з метою підготовки необхідної документації по об'єкту, а також для формування рекламних матеріалів та реалізації об'єкта.
2.1.16. Виконати доручення Принципалу за цим Договором на найвигідніших йому умовах.
2.1.17. Протягом днів з дати виконання доручення за цим Договором (п.2.10 цього Договору) подати Принципалу звіт про виконання доручення. До звіту мають бути додані документи, що підтверджують витрати Агента, зроблені ним відповідно до п.3.5 цього Договору.
2.2. Агент має право:
2.2.1. Вимагати та отримувати від Принципалу всі необхідні документи, у тому числі плани, проекти, розрахунки, висновки фахівців щодо об'єкта.
2.2.2. Вимагати та отримувати від Принципалу будь-які документи, що встановлюють право на об'єкт.
2.2.3. Знімати копії з будь-яких документів для використання з метою виконання зобов'язань за цим Договором.
2.2.4. Користуватися послугами будь-яких фізичних та юридичних осіб з метою своєчасного та якісного виконання зобов'язань за Договором.
2.3. Принципал зобов'язується:
2.3.1. Надати Агенту всі наявні в нього відомості та документи, необхідні для пошуку покупців та укладання договору купівлі-продажу об'єкта.
2.3.2. Надати Агенту документи, що підтверджують права принципу на об'єкт.
2.3.3. Спільно з Агентом розробити умови договору купівлі-продажу об'єкта, форму та порядок розрахунків, а також пакет рекламних матеріалів для продажу об'єкта.
2.3.4. Надати Агенту необхідні повноваження для виконання цього Договору, оформивши це відповідною довіреністю.
2.3.5. Приймати від Агента протоколи переговорів, листи, довідки про виконану роботу та інші матеріали.
2.3.6. Проводити переговори з передбачуваними покупцями чи його представниками лише у присутності Агента.
2.3.7. Вчасно не менше ніж за попереджувати Агента про час та місце проведення переговорів з питань, пов'язаних із продажем об'єкта.
2.3.8. Протягом терміну дії цього Договору не вступати у відносини з третіми особами щодо цього Договору.
2.3.9. Ознайомитись зі звітом Агента, поданим відповідно до п.2.1.17 цього Договору, та затвердити його або повідомити Агента про свої заперечення за звітом протягом днів з дня його отримання. За відсутності заперечень з боку Принципалу у встановлений цим пунктом термін звіт Агента вважається прийнятим.
2.3.10. Виплатити Агенту винагороду у порядку, строки та на умовах, встановлених цим Договором.
2.3.11. Відшкодувати Агенту понесені ним витрати, пов'язані з виконанням цього Договору, у розмірі, строках та на умовах, встановлених цим Договором.
2.3.12. Направити всіх потенційних покупців, що звернулися до нього, та їх представників безпосередньо до Агента.
2.4. Принципал гарантує, що на момент укладання цього Договору об'єкт не є предметом застави, не зданий у довгострокову (на термін більше одного року) оренду, не переданий у безоплатне користування третім особам, на нього не звернено стягнення з будь-яких підстав, а також на об'єкт не заявлено будь-яких претензій з боку третіх осіб та уповноважених державних органів.
2.5. Принципал гарантує, що на момент укладання цього Договору відсутні договори та інші угоди про продаж, дарування або відчуження об'єкта з інших підстав, про передачу об'єкта в оренду, безоплатне користування.
2.6. У разі звернення на об'єкт Принципал зобов'язаний негайно повідомити про це Агенту.
2.7. Принципал зобов'язується в період дії цього Договору не передавати об'єкт у заставу, не здавати в оренду, не надавати у безоплатне користування, а також не продавати його, не дарувати та не відчужувати іншим способом без повідомлення Агента.
2.8. Принципал має право:
2.8.1. Вимагати від Агента надання відомостей та звітів про хід виконання Договору, копії документів, що підтверджують проведену Агентом роботу.
2.8.2. Запитувати в Агента дані про потенційних покупців та інформацію про проведені переговори, оформлені відповідними протоколами.
2.8.3. Присутня на всіх переговорах з потенційними покупцями з питань підготовки договору купівлі-продажу.
2.9. Зобов'язання Агента перед Принципалом вважаються виконаними у таких випадках:
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу об'єкта з покупцем (громадянином чи юридичною особою), поданим Агентом;
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу об'єкта з особою або організацією, що є учасниками (засновниками), акціонерами організації, представленою Агентом Принципалу як можливий покупець;
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу об'єкта з організацією, засновником (учасником), акціонером якої є хоча б один із керівників організації, представленої Агентом як можливий покупець;
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу з організацією, в якій хоча б одним із засновників (учасників), акціонерів або одним із керівників є хоча б один із засновників (учасників), акціонерів або один з керівників організації, представленої Агентом Принципалу як можливий покупець .
2.10. Датою виконання доручення за цим Договором є дата підписання договору купівлі-продажу об'єкта між Принципалом та третьою особою.
3. ВИНАГОРОДА АГЕНТУ. ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ АГЕНТУ
3.1. Агентська винагорода становить % від покупної ціни об'єкта.
3.2. Агентська винагорода, встановлена п.3.1 цього Договору, сплачується Принципалом протягом днів з дати затвердження звіту Агента Принципалом.
3.3. Виплата агентської винагороди провадиться шляхом перерахування коштів Принципалом на розрахунковий рахунок Агента.
3.4. Днем оплати вважається день надходження коштів на розрахунковий рахунок Агента.
3.5. Принципал відшкодовує понесені Агентом витрати:
- на сумі рублів;
- на сумі рублів;
3.6. Витрати відшкодовуються Принципалом у строки та в порядку, встановлені цим Договором для виплати винагороди.
4. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами.
4.2. Договір припиняє дію у випадках, встановлених чинним законодавством України.
4.3. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
5. ІНШІ УМОВИ
5.1. Усі розбіжності, що виникають у процесі виконання цього Договору, будуть, по можливості, вирішуватись шляхом переговорів.
5.2. Якщо Сторони не дійдуть згоди з спірних питань, суперечки будуть передані на розгляд до суду в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
5.3. У всьому іншому, не передбаченому цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
5.4. Цей Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.
6. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Принципав
АгентЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Роз./рахунок: Кор./рахунок: БІК:
в особі , що діє на підставі , що називається надалі « Принципав», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Агент», з іншого боку, іменовані надалі « Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Принципал доручає, а Агент бере на себе зобов'язання за винагороду вчинити від імені та за рахунок Принципалу комплекс юридичних та фактичних дій, спрямованих на продаж належного Принципалу на праві власності об'єкта нерухомості, розташованого за адресою: (далі за текстом – «Об'єкт»). Об'єкт підлягає продажу з усіма невід'ємними вдосконаленнями та обладнанням (сантехнічним, тепловим та іншим обладнанням, комунікаціями). Характеристики об'єкта зазначаються Сторонами у Додатку №1 до цього Договору. Право власності на об'єкт підтверджується свідоцтвом №.
1.2. За цим Договором Принципал надає Агенту ексклюзивне право на пошук покупця (покупців) та продаж вказаного об'єкта.
1.3. Об'єкт підлягає продажу за ціною не нижче за рублі. Ціна об'єкта може бути зменшена порівняно з ціною, зазначеною в цьому пункті, лише за письмовою згодою Принципалу.
1.4. Агент гарантує відсутність договірних та інших відносин з особами, які могли б вплинути на виконання цього Договору. Агент гарантує свою незалежність та об'єктивність у ході виконання цього Договору.
1.5. Права та обов'язки за угодою, вчиненою Агентом на виконання цього Договору, виникають безпосередньо у Принципалу.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Агент зобов'язується:
2.1.1. Провести правову експертизу документів, що засвідчують право власності на об'єкт.
2.1.2. Спільно з Принципалом розробити умови договору купівлі-продажу об'єкта, форму та порядок розрахунків, а також пакет рекламних матеріалів для продажу об'єкта.
2.1.3. Проводити маркетингові дослідження з метою визначення кола потенційних покупців. Результати дослідження надаються Принципалу у формі звіту.
2.1.4. Здійснити пошук особи, зацікавленої у придбанні об'єкту Принципалу.
2.1.5. Проводити попередні переговори з потенційними покупцями.
2.1.6. Організовувати зустрічі передбачуваних покупців із Принципалом.
2.1.7. Спільно з Принципалом підготувати документи, необхідні укладання договору купівлі-продажу об'єкта.
2.1.8. Присутні на переговорах та зустрічах з усіма потенційними покупцями.
2.1.9. Повідомляти Принципал на його вимогу всі відомості про хід виконання цього Договору та при необхідності подавати відповідні документи (копії документів).
2.1.10. Передавати потенційним покупцям письмову інформацію про об'єкт лише у випадку, якщо ця інформація надана Принципалом або отримана з офіційних джерел.
2.1.11. Здійснити власним коштом оплату послуг фахівців та організацій, що залучаються Агентом з метою виконання своїх зобов'язань за цим Договором.
2.1.12. Представляти інтереси Принципалу у відносинах із третіми особами, пов'язаними з виконанням цього Договору, у тому числі в уповноважених органах, на підставі виданої Принципалом довіреності.
2.1.13. Консультувати Принципал з питань законодавчого регулювання права власності на об'єкти нерухомості, а також з питань інвестиційної діяльності.
2.1.14. Інформувати Принципал щодо діючих цін на аналогічні об'єкти нерухомості, розташовані на території, на основі даних щодо укладених угод купівлі-продажу зазначених об'єктів.
2.1.15. На умовах, узгоджених з Принципалом, та за рахунок Принципалу залучати будівельників, оцінювачів та інших фахівців з метою підготовки необхідної документації по об'єкту, а також для формування рекламних матеріалів та реалізації об'єкта.
2.1.16. Виконати доручення Принципалу за цим Договором на найвигідніших йому умовах.
2.1.17. Протягом днів з дати виконання доручення за цим Договором (п.2.10 цього Договору) подати Принципалу звіт про виконання доручення. До звіту мають бути додані документи, що підтверджують витрати Агента, зроблені ним відповідно до п.3.5 цього Договору.
2.2. Агент має право:
2.2.1. Вимагати та отримувати від Принципалу всі необхідні документи, у тому числі плани, проекти, розрахунки, висновки фахівців щодо об'єкта.
2.2.2. Вимагати та отримувати від Принципалу будь-які документи, що встановлюють право на об'єкт.
2.2.3. Знімати копії з будь-яких документів для використання з метою виконання зобов'язань за цим Договором.
2.2.4. Користуватися послугами будь-яких фізичних та юридичних осіб з метою своєчасного та якісного виконання зобов'язань за Договором.
2.3. Принципал зобов'язується:
2.3.1. Надати Агенту всі наявні в нього відомості та документи, необхідні для пошуку покупців та укладання договору купівлі-продажу об'єкта.
2.3.2. Надати Агенту документи, що підтверджують права принципу на об'єкт.
2.3.3. Спільно з Агентом розробити умови договору купівлі-продажу об'єкта, форму та порядок розрахунків, а також пакет рекламних матеріалів для продажу об'єкта.
2.3.4. Надати Агенту необхідні повноваження для виконання цього Договору, оформивши це відповідною довіреністю.
2.3.5. Приймати від Агента протоколи переговорів, листи, довідки про виконану роботу та інші матеріали.
2.3.6. Проводити переговори з передбачуваними покупцями чи його представниками лише у присутності Агента.
2.3.7. Вчасно не менше ніж за дні попереджати Агента про час та місце проведення переговорів з питань, пов'язаних із продажем об'єкта.
2.3.8. Протягом терміну дії цього Договору не вступати у відносини з третіми особами щодо цього Договору.
2.3.9. Ознайомитись зі звітом Агента, поданим відповідно до п.2.1.17 цього Договору, та затвердити його або повідомити Агента про свої заперечення за звітом протягом днів з дня його отримання. За відсутності заперечень з боку Принципалу у встановлений цим пунктом термін звіт Агента вважається прийнятим.
2.3.10. Виплатити Агенту винагороду у порядку, строки та на умовах, встановлених цим Договором.
2.3.11. Відшкодувати Агенту понесені ним витрати, пов'язані з виконанням цього Договору, у розмірі, строках та на умовах, встановлених цим Договором.
2.3.12. Направити всіх потенційних покупців, що звернулися до нього, та їх представників безпосередньо до Агента.
2.4. Принципал гарантує, що на момент укладання цього Договору об'єкт не є предметом застави, не зданий у довгострокову (на термін більше одного року) оренду, не переданий у безоплатне користування третім особам, на нього не звернено стягнення з будь-яких підстав, а також на об'єкт не заявлено будь-яких претензій з боку третіх осіб та уповноважених державних органів.
2.5. Принципал гарантує, що на момент укладання цього Договору відсутні договори та інші угоди про продаж, дарування або відчуження об'єкта з інших підстав, про передачу об'єкта в оренду, безоплатне користування.
2.6. У разі звернення на об'єкт Принципал зобов'язаний негайно повідомити про це Агенту.
2.7. Принципал зобов'язується в період дії цього Договору не передавати об'єкт у заставу, не здавати в оренду, не надавати у безоплатне користування, а також не продавати його, не дарувати та не відчужувати іншим способом без повідомлення Агента.
2.8. Принципал має право:
2.8.1. Вимагати від Агента надання відомостей та звітів про хід виконання Договору, копії документів, що підтверджують проведену Агентом роботу.
2.8.2. Запитувати в Агента дані про потенційних покупців та інформацію про проведені переговори, оформлені відповідними протоколами.
2.8.3. Присутня на всіх переговорах з потенційними покупцями з питань підготовки договору купівлі-продажу.
2.9. Зобов'язання Агента перед Принципалом вважаються виконаними у таких випадках:
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу об'єкта з покупцем (громадянином чи юридичною особою), поданим Агентом;
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу об'єкта з особою або організацією, що є учасниками (засновниками), акціонерами організації, представленою Агентом Принципалу як можливий покупець;
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу об'єкта з організацією, засновником (учасником), акціонером якої є хоча б один із керівників організації, представленої Агентом як можливий покупець;
- якщо Принципал підписав договір купівлі-продажу з організацією, в якій хоча б одним із засновників (учасників), акціонерів або одним із керівників є хоча б один із засновників (учасників), акціонерів або один з керівників організації, представленої Агентом Принципалу як можливий покупець .
2.10. Датою виконання доручення за цим Договором є дата підписання договору купівлі-продажу об'єкта між Принципалом та третьою особою.
3. ВИНАГОРОДА АГЕНТУ. ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ АГЕНТУ
3.1. Агентська винагорода становить % від покупної ціни об'єкта.
3.2. Агентська винагорода, встановлена п.3.1 цього Договору, сплачується Принципалом протягом днів з дати затвердження звіту Агента Принципалом.
3.3. Виплата агентської винагороди провадиться шляхом перерахування коштів Принципалом на розрахунковий рахунок Агента.
3.4. Днем оплати вважається день надходження коштів на розрахунковий рахунок Агента.
3.5. Принципал відшкодовує понесені Агентом витрати:
- на сумі рублів;
- на сумі рублів;
3.6. Витрати відшкодовуються Принципалом у строки та в порядку, встановлені цим Договором для виплати винагороди.
4. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами.
4.2. Договір припиняє дію у випадках, встановлених чинним законодавством України.
4.3. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
5. ІНШІ УМОВИ
5.1. Усі розбіжності, що виникають у процесі виконання цього Договору, будуть, по можливості, вирішуватись шляхом переговорів.
5.2. Якщо Сторони не дійдуть згоди з спірних питань, суперечки будуть передані на розгляд до суду в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
5.3. У всьому іншому, не передбаченому цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
5.4. Цей Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.
6. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
Принципав
- Юридична адреса:
- Поштова адреса:
- Телефон факс:
- ІПН/КПП:
- Розрахунковий рахунок:
- Банк:
- Кореспондентський рахунок:
- БІК:
- Підпис:
Агент
- Юридична адреса:
- Поштова адреса:
- Телефон факс:
- ІПН/КПП:
- Розрахунковий рахунок:
- Банк:
- Кореспондентський рахунок:
- БІК:
- Підпис:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Виконавець зобов'язується за завданням Замовника вчинити певні дії з пошуку покупців на нежитлове приміщення Замовника, а також здійснити інші дії за згодою Замовника, що відповідає встановленим цим Договором параметрам, а Замовник зобов'язується виплатити винагороду за вчинені Виконавцем дії.
1.2. Параметри нежитлового приміщення, що продається (далі - Об'єкт):
Розташування ________________________________________________;
Функціональне призначення __________________________________________; (Офіс, виробниче приміщення, склад)
Площа _____________________________________________________;
Об `єм _______________________________________________________;
Інженерні системи та комунікації ___________________________;
Транспортна доступність ____________________________________;
Ціна продажу від _________________ до ________________________;
Умови оплати: _____________________________________________;
Вимоги до покупця: ____________________________________;
Можливість іпотеки: ________________________________________;
Присутність інших осіб на момент продажу: ___________;
Додаткові умови: _____________________________________.
1.3. Терміни надання послуг:
початковий термін _____________________;
кінцевий термін ______________________.
1.4. Виконавець гарантує відсутність договірних та інших відносин з особами, які могли б вплинути на виконання цього Договору. Виконавець гарантує свою незалежність та об'єктивність у ході виконання цього Договору.
1.5. Договір виконується за місцезнаходженням Виконавця (м. ____________). У разі потреби виїзду до інших населених пунктів Замовник оплачує проїзд та проживання представників Виконавця з розрахунку:
Квитки: _______________ або оплата автотранспорту ________________;
Проживання (готель): ________ рублів за добу;
Харчування: ________ рублів за добу.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ВИКОНАВЦЯ
2.1. Обов'язки Виконавця:
2.1.1. Здійснює для Замовника вибір покупців Об'єкта. Повідомляє Замовника про найбільш відповідні з них.
2.1.2. Проводить експертизу правових та інших ризиків продажу Об'єкту. Перевіряє достовірність інформації про юридичні та фізичні особи - сторони в угоді.
2.1.3. Готує проекти договору продажу Об'єкту та інших супутніх документів.
2.1.4. Консультує Замовника з кон'юнктури ринку продажу нежитлової нерухомості.
2.1.5. Здійснює ділові контакти, веде переговори із потенційними покупцями Об'єкта.
2.1.6. На користь Замовника слідкує за дотриманням умов, передбачених укладеними договорами.
2.1.7. Забезпечує захист інтересів Замовника шляхом роз'яснення прав та обов'язків, а також правових наслідків правочинів.
2.1.8. Надає права та законні інтереси Замовника в угоді.
2.1.9. Забезпечує збереження документів, отриманих від Замовника на підготовку угоди. Не розголошує інформацію, отриману під час проведення угоди, крім випадків, передбачених законом.
2.1.10. У разі потреби запитує та отримує від органів, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, та інших органів необхідну інформацію про Об'єкт та права на нього.
2.1.11. Організує огляд покупцями Об'єкта.
2.1.12. Повідомляє Замовнику на його вимогу всі відомості про хід виконання цього Договору та за необхідності подає відповідні документи (копії документів).
2.1.13. Здійснює державну реєстрацію договору продажу Об'єкту та переходу права власності.
2.1.14. Виконує цей Договір на найвигідніших для Замовника умовах.
2.1.15. Подавати звіт про скоєні дії ____________________ _____________________________________. (вказати період подання звіту)
2.1.16. Протягом _______ днів з дати виконання цього Договору представляє Замовнику акт та рахунок-фактуру.
До акта мають бути додані документи, що підтверджують дії та витрати Виконавця.
2.2. Виконавець має право:
2.2.1. Вимагати та отримувати від Замовника всі необхідні для виконання цього Договору документи.
2.2.2. Знімати копії з будь-яких документів для використання з метою виконання зобов'язань за цим Договором.
2.2.3. Користуватися послугами будь-яких фізичних та юридичних осіб з метою своєчасного та якісного виконання зобов'язань за Договором.
2.3. Датою виконання цього Договору є дата його державної реєстрації.
3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЗАМОВНИКА
3.1. Обов'язки Замовника:
3.1.1. Надати Виконавцю інформацію та відомості, необхідні для виконання цього Договору.
3.1.2. На вимогу Виконавця допустити огляд Об'єкта покупцями у погоджений Виконавець термін.
3.1.3. Разом із Виконавцем розробити умови договору продажу Об'єкта.
3.1.4. Надати Виконавцю необхідні повноваження для виконання цього Договору, оформивши це відповідною довіреністю.
3.1.5. Приймати від Виконавця протоколи переговорів, листи, довідки про виконану роботу та інші матеріали.
3.1.6. Проводити переговори з особами, які мають намір придбати Об'єкт, лише у присутності Виконавця.
3.1.7. Вчасно не менше ніж за ______ попереджати Виконавця про час та місце проведення переговорів з питань, пов'язаних із продажем Об'єкта.
3.1.8. Протягом терміну дії цього Договору не вступати у відносини з третіми особами щодо цього Договору.
3.1.9. Розглянути акт Виконавця, поданий відповідно до пп. 2.1.16 цього Договору, та оформити його або повідомити Виконавця про свої заперечення за актом протягом ________ днів з дня його отримання. За відсутності заперечень із боку Замовника у встановлений цим пунктом термін акт вважається оформленим.
3.1.10. Сплатити Виконавцю вартість послуг у порядку, строки та на умовах, встановлених п. п. 4.1 - 4.3 цього Договору.
3.1.11. Відшкодувати Виконавцю понесені ним витрати, пов'язані з виконанням цього Договору, у розмірі, строках та на умовах, встановлених п. п. 4.4, 4.5 цього Договору.
3.2. Замовник має право:
3.2.1. Вимагати від Виконавця подання відомостей про хід виконання Договору, копії документів, що підтверджують проведену Виконавцем роботу.
3.2.2. Запитувати у Виконавця дані про проведені переговори, оформлені відповідними протоколами.
3.2.3. Присутня на всіх переговорах з питань підготовки договору продажу Об'єкта.
3.2.4. Подавати заперечення на звіт Виконавця щодо вчинених ним дій.
4. ЦІНА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Загальна вартість винагороди за вчинені Виконавцем дії становить _____ (__________) рублів, у тому числі ПДВ _____ (_________) рублів.
4.2. Замовник виплачує винагороду в наступному порядку: ________________________ (протягом _____ днів після підписання Сторонами акта здачі-приймання вчинених Виконавцем дій/до початку вчинення Виконавцем дій/частина винагороди у розмірі ______ (__________) рублів Замовник виплачує до початку вчинення Виконавцем дій (попередня оплата) , частину винагороди, що залишилася, у розмірі ______ (___________) рублів Замовник виплачує протягом _____ днів після підписання Сторонами акта здачі-приймання вчинених Виконавцем дій).
4.3. Усі розрахунки за Договором здійснюються у безготівковому порядку платіжними дорученнями за реквізитами, зазначеними у цьому Договорі.
4.4. Додатково Замовник відшкодовує понесені Виконавцем витрати:
На _________________________ у сумі ________________________;
На _________________________ у сумі ________________________.
4.5. Витрати відшкодовуються Замовником у строки та в порядку, встановлені цим Договором для виплати винагороди (п. п. 4.2, 4.3 цього Договору).
4.6. У разі неможливості виконання, яке виникло з вини Замовника, винагорода підлягає виплаті у повному обсязі.
4.7. У разі коли неможливість виконання виникла за обставинами, за які жодна із Сторін не відповідає, Замовник відшкодовує Виконавцю фактично понесені ним витрати.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. За порушення строків вчинення Виконавцем дій (п. 1.3 цього Договору) Замовник має право вимагати з Виконавця сплати неустойки (пені) у розмірі _____ відсотків від вартості не вчинених у строк дій за кожний день прострочення.
5.2. За порушення термінів виплати винагороди (п. 4.2 цього Договору) Виконавець має право вимагати із Замовника сплати неустойки (пені) у розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожний день прострочення.
5.3. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за цим Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні ________________________ (збитки в повній сумі понад передбачені цим Договором неустойки/збитки в частині, не покритій передбаченими цим Договором неустойками/тільки в).
5.4. В інших випадках невиконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором у разі виникнення обставин непереборної сили, тобто надзвичайних та невідворотних за цих умов обставин, під якими розуміються: ______________________________________________________________. (цивільні хвилювання, епідемії, блокада, ембарго, землетруси, повені, пожежі чи інші стихійні лиха) 6.2. У разі настання цих обставин, Сторона зобов'язана протягом _____ днів повідомити про це іншу Сторону. 6.3. Документ, виданий ______________________________________________ (Торгово-промислової палатою, уповноваженим державним органом тощо) є достатнім підтвердженням наявності та тривалості дії обставин непереборної сили.6.4. Якщо обставини непереборної сили продовжують діяти більше _____, кожна Сторона має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку.
7. ТЕРМІН ДІЇ, ЗМІНА ТА ДОСРОЧНЕ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір діє протягом _____ з дати його укладання.
7.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору дійсні, якщо вчинені у письмовій формі та підписані обома Сторонами. Додаткові угоди Сторін є невід'ємною частиною Договору.
7.3. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін у порядку та на підставах, передбачених чинним законодавством Російської Федерації.
8. Вирішення суперечок
8.1. Сторони прагнутимуть вирішити всі можливі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути за цим Договором або у зв'язку з ним шляхом переговорів.
8.2. Суперечки, не врегульовані шляхом переговорів, передаються на розгляд суду у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
9.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
9.2. Цей Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.
9.3. До цього Договору додаються:
Акт наданих послуг (Додаток N 1).
Звіт Виконавця.
Довіреність на подання Виконавцем інтересів Замовника.
9.4. Реквізити і підписи сторін:
Замовник Виконавець П.І.Б. (або Найменування): _________ П.І.Б. (або Найменування): _______ Адреса: _____________________________ Адреса: ___________________________ (ОГРН _____________________________) (ОГРН ___________________________) ІПН ________________________________ ІПН ______________________________ (КПП ______________________________) (КПП ____________________________) Р/с ________________________________ Р/с __________________________ з ______________________________ БІК ________________________________ БІК ______________________________ Замовник Виконавець ____________________ (__________) ___________________ (_________) (М.П.) (М.П.)
