Де замовити бті. Термінові документи та довідки БТІ (технічний паспорт, поверховий план, експлікація та ін.), у т.ч., без виїзду техніка

Головний напрямок роботи бюро - збирання та зберігання достовірних даних про капітальні об'єкти в загальному каталозі. Загальна система обліку виключає помилки та неточності під час проведення будь-яких операцій на ринку нерухомості.

На основі зібраних даних держструктура надає послуги:

✅ видає технічні паспорти, плани, виписки та довідки, які необхідні для реєстрації власника, а також довідки про оцінну вартість;

✅ періодично, раз на 5 років або з більшою частотою, проводить оцінку стану об'єктів для встановлення вартості та величини оподаткування та реєструє зміни у базі;

✅ консультує та надає виписки з бази.

Важливо! БТІ не реєструє право власності, а лише заносить дані про нинішнього власника до своєї бази. Для передачі права власності при купівлі чи отриманні спадщини слід звернутися до Росреєстру.

Повний обсяг робіт організації встановлено ухвалою №1301.

Наочні приклади роботи бюро

🔹 Реєстрація перепланування.Якщо ви вирішили провести перепланування квартири, внесені зміни необхідно відобразити у техпаспорті та кресленнях. Для цього пишуть заявку до місцевого БТІ, співробітники організації коригують дані у базі та переоформлюють документи.

Важливо! Якщо не зареєструєте перепланування, не зможете при необхідності продати житло.

🔹 Гарантії безпеки угод з нерухомістю та її експлуатації.Періодичні перевірки та контроль БТІ гарантують, наприклад, що всі мешканці багатоквартирного будинку дотримуються технічних норм і стандартів, коли роблять ремонт та перебудову квартир. Завдяки цьому вся будівля захищена від передчасного зношування. Із техпаспорту на основі даних із загальної бази покупець нерухомості може отримати достовірну інформацію про об'єкт. Довідка з БТІ стає гарантією того, що нерухомість не віддана заставою за кредитом і майно не підлягає арешту.

🔹 Загальний контроль стану житлового та нежитлового фонду. На основі даних з нерухомості муніципалітет може спланувати відселення мешканців з аварійних будинків та будівництво необхідного для цього житла. Зібрана бюро інформація показує міській владі, які об'єкти потрібно відреставрувати, знести, переоблаштувати.

Які документи та з якою метою видає організація

Бюро технічної інвентаризації оформляє та видає документи:

📋 експлікації за формою №22 та №25;

📋 техпаспорти, техплани будівель, окремих поверхів, ділянок;

📋 довідки, що підтверджують територіальне розташування об'єкта.

Ці документи та інші виписки із загальної державної бази необхідні для:

🔸 передачі прав власності;

🔸 здачі в експлуатацію нових будинків та будівель;

🔸 ведення бухгалтерської звітності;

🔸 розрахунку величини оподаткування;

🔸 контролю стану житлового фонду.

Паспорт БТІ – що це таке?Паспорт на об'єкт, який видають у бюро інвентаризації, містить основні характеристики нерухомості та інформацію про її стан. У документі вказують поверховість будівлі або розташування приміщення на поверсі, площу, планування та призначення об'єкта, тип комунікацій та інші важливі характеристики, на підставі яких можна оцінити нерухомість. Щоб оформити техпаспорт нового об'єкта або внести зміни до нього, можна звернутися безпосередньо до районного відділення інвентаризації, або подати заявку через багатофункціональний центр чи через портал Держпослуг.

Техплан БТІ- це креслення квартири, приміщення, поверху, всієї будівлі із зазначенням розмірів та комунікацій. Технічний план необхідний для встановлення будь-якого об'єкта нерухомості на кадастровий облік, а також при передачі та реєстрації прав власності під час продажу або іншої угоди.

Виписка з БТІ – що це таке?Щоб дізнатися офіційні параметри об'єкта, можна замовити виписку з бази БТІ, в якій будуть вказані дані, що запитуються. Часто, виписка необхідна під час продажу нерухомості для підтвердження вартості об'єкта та відповідності його технічним стандартам. Так, у БТІ можна запитати дані про:

🔍 технічний стан об'єкта на підставі регулярної державної технічної експертизи;

🔍 загальні характеристики нерухомості;

🔍 власника;

🔍 оцінювальну вартість.

Архівна довідка з БТІ – що це таке?Довідку з держустанови замовляють, щоби підтвердити ту чи іншу інформацію про нерухомість. Наприклад, можна отримати довідку з архіву про те, що на об'єкт не накладено боргу чи обтяженню.

Приклад:що таке гарантійний лист для БТІ?

Що потрібно, щоб замовити документи до бюро інвентаризації

Щоб отримати витяг, довідку з БТІ, замовити паспорт чи техплан об'єкта, необхідно подати заяву встановленого зразка до найближчого відділення державної організації та надати документи:

📘 свідоцтво, що підтверджує право власності заявника на об'єкт;

📘 паспорт заявника, якщо із запитом звертається довірена особа - його паспорт та нотаріально завірену довіреність.

Структура БТІ

Бюро включає муніципальні та федеральніоргани БТІ , які отримали держакредитацію та працюють по всій території країни. Найбільше підприємство цієї структури - АТ «Ростехінвентаризація». До структури бюро входять як комерційні підприємства, так і відділи, які працюють за державними дотаціями.

У кожній філії діє лінійна форма організації: головному керівництву - директору - підпорядковуються начальники та співробітники бухгалтерського та технічного відділу. У бюро працюють юристи, ліцензовані кадастрові інженери, геодезисти та інші спеціалісти.

Цікаво! У філіях БТІ чисельність персоналу може змінюватись від кількох десятків до кількох сотень співробітників. Така нерівність пояснюється різним обсягом робіт, які мають виконувати бюро у невеликих містах, та, наприклад, у столиці. У великих районних центрах інвентаризаційне бюро організовано як муніципальне підприємство.

У процесі роботи бюро співпрацює та надає необхідні документи іншим державним та комерційним організаціям:

🏦 керуючим компаніям ЖКГ;

🏦 комітетам із землеустрою;

🏦 органам Росреєстру;

🏦 містобудівним та архітектурним комісіям;

🏦 органам судової сфери;

🏦 страховим компаніям, банкам, нотаріусам.

Кому підпорядковується БТІ

Федеральне БТІ щодо зростанняінвентаризації надає зібрану інформацію про об'єкти нерухомості в ЄДРП - єдиний державний реєстр прав, який формує єдиний державний реєстр нерухомості.

Вартість послуг організації

Відділення БТІ надає свої послуги – довідки та консультації – на комерційній основі. Вартість послуг встановлюється окремо у кожному відділенні та може відрізнятись навіть у межах одного міста.

Ціни залежать від типу необхідної документації та встановлених замовником термінів: чим швидше потрібна відповідь, тим дорожча послуга.

Які довідки БТІпотрібні для продажу квартири, і що являють собою ці документи?

БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації)або як їх називають у Пітері. ПІБ (проектно-інвентаризаційне бюро)– це спеціалізовані державні установи, які ведуть технічний облік та інвентаризацію всіх об'єктів нерухомості, що розташовані у своєму районі.

Для кожного району існує окреме Територіальне БТІ (ТБТІ).

БТІмістить та видає на запит громадян різні облікові та технічні дані по всіх об'єктах нерухомості свого району. Але для угоди купівлі-продажу квартири нам достатньо знати про наступні документах (довідках) БТІ:

• Поверховий план квартири
• Експлікація ( або «Відомість приміщень та їх площ» до СПб)
• Технічний паспорт квартири
• Довідка БТІ форма 1-а
• Кадастровий паспорт квартири
• Довідка про інвентаризаційну вартість квартири
• Довідка про відповідність адреси

Саме ці довідки БТІможуть знадобитися для продажу квартири . Що вони являють собою – розглянуто нижче.

Поверховий план квартири

Поверховий план квартири (поверхівка)- Це креслення, що є планом поверху, на якому розташована квартира, включаючи план самої квартири. На «поверхівці» відображаються всі несучі і ненесучі стіни, перегородки, віконні та дверні отвори, балкони та лоджії. З «поверхівки» наочно видно кількість та розташування кімнат у квартирі, розташування кухні, санвузла тощо.

Поверхівку замовляють, зокрема, для оформлення. Червоні лінії на «поверхівці» означають незареєстровані зміни щодо квартири.

Поверховий план квартириє графічним додатком як Кадастрового паспорта квартири, так і Технічний паспорт квартири. Але за потреби може випускатися БТІ у вигляді окремої довідки. Як виглядає поверховий план квартириможна побачити у складі кадастрового та технічного паспортів квартири – у розділі .

На основі «поверхівки»складається експлікація квартири.

Експлікація ( або Відомість приміщень та їх площ)

Експлікація квартири- Це просто таблиця з переліком всіх приміщень, розташованих у квартирі ( як житлових, так і нежитлових), із зазначенням їх площ. Як це виглядає, можна побачити в тих же документах, в яких присутній і «поверхівка» (див. посилання на них вище).

Як правило, експлікаціязамовляється разом з поверховим планом квартири.

Технічний паспорт

Технічний паспорт квартири– це документ на декількох сторінках, який містить дані технічного та адресного обліку. До нього входять поверховий план квартири, е досплікаціята адресний план.

Довідка БТІ форма 1-а

Довідка БТІ за формою 1-а- це просто виписка з Технічний паспорт квартири, виготовлена ​​на бланку затвердженого зразка. У ній дається короткий технічний опис об'єкта нерухомості, його функціональне призначення, адреса об'єкта та дані про власника об'єкта.

Інформація представлена ​​там у табличному вигляді, на основі експлікації.

Кадастровий паспорт

Кадастровий паспорт квартири- це виписка з Державного Кадастру Нерухомості (ДКН) містить відомості, необхідні для всіх видів .

З 01.01.2013 Кадастрові паспортидля цілей реєстрації видає ТІЛЬКИ Кадастрова палата Росреєстру (ФДБУ «ФКП РЕЄСТРА по м. Москві).

Разом з тим, місцеві БТІтакож можуть видавати Кадастрові паспорти, але для інших цілей, наприклад, для отримання різних дозволів та погоджень, НЕ пов'язаних з реєстраційними діями.

Докладніше про нього, і чи потрібен він для продажу квартири – див. розділ Глосарія.

Довідка про інвентаризаційну вартість

Довідка про інвентаризаційну вартість квартири– це довідка, де вказується залишкова балансова вартість квартири з урахуванням її поточного зносу. Ця умовна вартість не має нічого спільного із ринковою ціною квартири.

Така довідка може знадобитися для договорів ренти, дарування, оформлення спадщини та ін.

Довідка про відповідність адреси

Довідка про відповідність адреси- Це довідка, назва якої говорить сама за себе. При перейменуванні окремих вулиць, номерів або корпусів будинків може знадобитися така довідка для приведення у відповідність фактичної поштової адреси та адреси, зареєстрованої в базі даних.

Які документи та довідки БТІ потрібні для продажу квартири?

В угоді купівлі-продажу квартири довідки БТІпотрібні далеко не завжди. Більшість угод із міським житлом закривається без них.

Окремі з перерахованих вище документів та довідок БТІможуть знадобитися для продажу квартири, але тільки в тому випадку, коли для реєстрації угоди не вистачає будь-яких облікових даних. Або коли в угоді бере участь нотаріус, органи опіки та піклування, банк чи якась держустанова – тоді вони можуть зажадати деякі документи з БТІ для своїх внутрішніх цілей. Або коли Покупець квартири хоче з'ясувати для себе окремі технічні моменти по квартирі ( наприклад, чи було зроблено перепланування).

В інших випадках, угода купівлі-продажу квартирипроходить без застосування будь-яких документів із БТІ. Росреєстр теж їх без крайньої потреби не вимагає - всі дані для , він бере за внутрішньовідомчими запитами з Кадастрова палата.

Усі послуги з видачі документів БТІ – платні .

Довідки БТІ у Москвіможна замовити в територіальних БТІ, в районних МФЦ, на порталі MOS.ru, наприклад - ( див. там «Документи технічного обліку»). Термін виконання – 2 тижні.

У комерційних службах можна отримати довідки БТІ за 1 день, наприклад - ( СЕРВІСИ).

Інвентаризація об'єктів нерухомості у БТІ

Інвентаризація квартир буває первиннаі вторинна.

Первинна (виробляється вперше) – передбачає зняття вимірів приміщень та постановку на технічний облік квартир у нових, щойно збудованих будинках.

Вторинна (інвентаризація змін) – передбачає облік внесених змін до технічного стану квартири ( при переплануванні, переобладнанні).

В обох випадках для проведення вимірів приміщень, викликаються спеціалісти-техніки з БТІ , які проводять обміри площ та запис технічних змін ( якщо такі є).

За результатами первинної інвентаризації , складається Технічний паспорт квартири, і їй присвоюється інвентарний номер.

У разі перепланування, наприклад, проводиться вторинна інвентаризація , і на основі цих вимірів вносяться коригування в Поверховий план і Експлікацію , а звідти ці дані транслюються в Технічний паспорт квартири .

Інформація БТІпро об'єкти обліку є, окрім іншого, ще й джерелом даних для розрахунку Покрокова інструкція »(відкриється у спливаючому вікні).

Ми працюємо у Москві, тому інформація актуальна для Москви. В інших регіонах зазвичай інвентаризацією займається РОСТех інвентаризація.

Що таке БТІ і навіщо він потрібний?

БТІ - це Бюро технічної інвентаризації, зазвичай під БТІ припускають технічний паспорт БТІ на приміщення. З 1998 року у місті Москві здійснюється паспортизація житлового фонду. БТІ це державна установа. Якщо коротко, то БТІ веде технічний облік об'єктів нерухомості. На основі даних Бюро Технічної Інвентаризації видає різні документи. Ці документи потрібні під час продажу квартири, погодження перепланування, оформлення земельної ділянки та будинку, реєстрації прав власності на нерухомість та приватизації нерухомості.

Приклад паспорта БТІ на квартиру (клікабельно):

Як отримати БТІ

Усі документи можна отримати, подавши заяви до бюро технічної інвентаризації особисто. Деякі документи можна оформити на веб-сайті mos.ru або через МФЦ.

ЧерезMos.ru можна отримати:

• поверховий план;

Готові документи можна забрати до МФЦ чи територіального БТІ.

Через МФЦ можна отримати:

• витяг з технічного паспорта БТІ (форма 1б);
• витяг з технічного паспорта на будівлю (будівлю) (форма 1а);
• поверховий план;
• довідку БТІ про стан будівлі/приміщення (форма 5);
• довідку про ідентифікацію адреси (без графічного застосування);
• довідку про інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості;
• довідку за формою № 4 (про загальнокорисну площу в житлових будівлях домоволодіння з центральним та пічним опаленням);
• технічний паспорт житлового приміщення (квартири);
• експлікацію до поверхового плану за формами 22 чи 25.

Територіальна приналежність у межах Москви не важлива.

Документи у самому БТІ

Крім перерахованих вище.

• висновок про відповідність нежитлового приміщення вимогам до житлового приміщення;
• проект перепланування та перебудови житлового/нежитлового приміщення;
• технічний висновок про допустимість та безпеку робіт з перепланування та перебудови житлового/нежитлового приміщення.

Які документи потрібні для отримання БТІ?

• Заява.
• Документ, що засвідчує особу (зазвичай паспорт).
• Правовстановлюючі документи (зазвичай виписка з ЄДРН).
• Довіреність та додаткові документи (при необхідності).

Скільки діє БТІ?

Багато громадян нашої країни проводять перепланування з метою покращення зовнішнього вигляду житлових приміщень. При цьому такий вид перетворення об'єктів нерухомості відрізняється від перебудови. Останнє поняття включає заміну інженерних комунікацій, а також сантехнічного обладнання.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Однак і перебудова, і деякі види робіт з перепланування мають на увазі внесення суттєвих змін до приміщень. Усі вони мають бути відображені у техпаспорті на об'єкт нерухомості.

Технічний паспорт є документом, до якого вносяться всі параметри приміщення. Цей документ незамінний при здійсненні різноманітних угод з нерухомістю.

Без звернення до БТІ неможливо пройти процедуру погодження перепланування, оскільки ця інстанція надає всі необхідні документи.

Порядок узгодження

Узгодженням перепланування у 2020 році займається Житлова інспекція. Для того, щоб перепланування було законним, необхідно отримати дозвіл.

Обов'язково погоджувати перепланування, якщо передбачається:

• будову або демонтаж отворів у несучих стінах чи перегородках;
• зведення чи знесення перекриттів.

Не вимагають погодження такі види робіт:

• косметичний ремонт;
• заміна несучих перегородок;
• заміна підлоги та інші роботи.

Важливо, щоб унаслідок передбачуваних змін під час перепланування не погіршилися поточні умови проживання у квартирі.

Дозвіл на здійснення окремих видів робіт громадянин може отримати самостійно або за допомогою спеціалізованої контори, яка візьме певну плату за послуги. В останньому випадку людина зможе заощадити свій час і уникнути паперової тяганини.

Законне оформлення перепланування включає кілька основних етапів:

1. Проектування.Для складання проекту громадянин звертається до проектної організації, що має ліцензію на здійснення даного виду діяльності.
2. Узгодження.На цьому етапі потрібно зібрати необхідні документи та передати їх до органів місцевого самоврядування. Там винесуть вердикт – дозволити чи заборонити перепланування.
3. Реєстрація.Якщо у вищій інстанції дали «добро» на проведення перепланування, можна звертатися до БТІ з дозволом, проектом та документами, що встановлюють право на нерухомість. У Бюро технічної інвентаризації оформлять новий після виїзду фахівця на місце, яке проконтролює відповідність перепланування та документації. Також потрібно відвідати СЕС, пожежний нагляд.

Чим регулюється?

Порядок законного оформлення перепланування міститься у Житловому кодексі. У цьому нормативному документі розписано наслідки за самовільне перебудову.

Також у цій сфері існує й інший нормативний акт – . У ньому зачіпаються нюанси щодо оформлення та надання необхідної документації.

Перепланування БТІ

Якщо має бути перепланування, БТІ має видати об'єкта на підставі наданих правовстановлюючих документів на житло. Цей папір знадобиться ще на стадії проектування.

Після проведення перепланування потрібно звернутися до БТІ повторно. Співробітники цієї організації внесуть корективи у поверховий план та оформлять новий технічний паспорт.

житлового приміщення

Порядок погодження перепланування житлового приміщення (квартири) провадиться за стандартною схемою. Власникам квартир рекомендується ретельно обирати організацію, в якій оформлятиметься проект.

Важливо перед замовленням послуги поцікавитись у конторі щодо наявності дозволу на здійснення відповідної діяльності.

Нежитлового

При оформленні перепланування нежитлового приміщення варто враховувати декілька нюансів:

• необхідне введення об'єкта в експлуатацію;
• потрібна наявність паперу, що підтверджує введення в експлуатацію.

В останньому документі мають бути підписи власника об'єкта, представника ремонтної форми та співробітників інших контор, у тому числі пожежної інспекції.

У деяких суб'єктах України передбачено окремий порядок погодження перепланування нежитлових приміщень.

Як оформити?

Порядок дій під час перепланування:

1. Спочатку потрібно звернутися до БТІ для отримання поверхового плану та довідок за формами 1-А та 5.
2. Потім із підготовленими документами потрібно підійти до спеціалізованої контори для складання проекту.
3. Далі потрібно скласти звернення до органів місцевого самоврядування (Житлову інспекцію).
4. Потрібно найняти ремонтну бригаду для проведення робіт.
5. Після закінчення робіт із перепланування проводиться приймання. Громадянину варто звернутися до БТІ та замовити виїзд фахівця на об'єкт. Компетентний співробітник огляне приміщення, а також здійснить виміри, необхідні для внесення корективів у план.
6. Потрібно звернутися до СЕС та пожежного нагляду. Уповноважені працівники оцінять відповідність приміщення всім встановленим нормам.
7. Необхідно звернутися до БТІ та замовити там виготовлення нового техпаспорту.
8. У разі, якщо після проведення робіт змінилася площа об'єкта, потрібно оформити новий правовстановлюючий документ.

Які документи необхідні?

На кожному етапі перепланування потрібні певні документи.

На етапі проектування:

• поверховий план з експлікацією;
• документи за формами 1-А та 5.

На етапі узгодження:

• Заява;
• письмову згоду з інших мешканців;

На етапі реєстрації:

• проект;
• техпаспорт;
• правовстановлюючі документи на об'єкт;
• Дозвіл.

Зразок заяви

При зверненні до БТІ потрібно буде підготувати заяву на перепланування. Воно включає такі відомості, як:

• дані про розташування нерухомості;
• ПІБ власників;
• інформація про присутність проекту;
• перелік передбачуваних змін;
• дата, підпис.

Складаючи заяву проведення перепланування, можна орієнтуватися на зразок.

Терміни

Орієнтовні терміни заходів:

• у Бюро технічної інвентаризації триває близько 1 місяця;
• підготовка проекту перепланування займає близько 5 днів, все залежить від того, як швидко працює проектно-будівельна компанія;
• одержання дозволу на перепланування займає близько 1,5 місяців;
• приймання може тривати від 2 тижнів до 1 місяця;
• оформлення документації із змінами у БТІ займає близько 1 місяця.

Залежно від ситуації терміни можуть змінюватися. Так, наприклад, за погодженням перепланування через суд може знадобитися більш тривалий термін.

Скільки коштує?

Багато громадян запитують, скільки коштує оформити перепланування квартири в БТІ. Це досить дорога процедура. Її ціна може коштувати власнику 25-40 тис. рублів.

Сума залежить від регіону та від переліку послуг, які будуть потрібні в конкретному випадку.

Приблизна максимальна сума перепланування із здійсненням заходів середньої складності вийде трохи більше, ніж 150 тис. рублів.

Наприклад, оформлення проектної документації коштує близько 2-10 тис. рублів і більше. Якщо будуть потрібні послуги юриста, особливо при зверненні до судової інстанції, то до підсумкової вартості додаються додаткові 10-20 тис. рублів.

У БТІ доведеться сплатити певну суму отримання довідок. А за оформлення нових документів доведеться віддати близько 2 тис. рублів.

Чи можливе узгодження заднім числом?

Багато хто думає про оформлення перепланування заднім числом. Така процедура теоретично можлива, але не завжди. Наприклад, якщо з'ясується, що в ході проведення робіт було допущено деякі порушення, то перепланування гарантовано відмовить. Також у цій ситуації громадянина зобов'яжуть сплатити штраф за незаконне проведення робіт.

Штрафні санкції

Розмір штрафу проведення заходів без погодження становить близько 1-2 тис. рублів.

Якщо ж з'ясується, що роботи було здійснено ще й із порушенням актуальних нормативів, то власника оштрафують на 2,5 тис. рублів.

На даний момент законодавці вирішують питання з посиленням штрафу за незаконне перепланування, аж до примусу власників до виплат суми близько 300 тис. рублів.

Підстави для звернення до суду

Як правило, громадяни звертаються до суду у таких ситуаціях:

• Для того, щоб узаконити заднім числом проведене перепланування.
• Щоб оскаржити рішення Житлової інспекції, яка відмовила у видачі дозволу на перепланування.

У будь-якому разі необхідно подати до суду правильно підготовлений позов. У першому випадку у позовній заяві варто відобразити всі види робіт, які були проведені, та вказати на їхню відповідність пожежним, санітарним, а також іншим нормам.

Сприяти у складанні позовної заяви зможуть фахівці в галузі права.

Які документи, крім позовної заяви, будуть потрібні від заявника:

• правовстановлюючий документ на нерухомість в оригінальному варіанті;
• техпаспорт;
• документ із проектної організації;
• висновок із СЕС.

БТІ – бюро технічної інвентаризації. Воно веде облік технічного стану об'єктів нерухомості: квартир, будинків, нежитлових приміщень, земельних ділянок. З цієї інформації БТІ видає різні документи.

Вероніка Нецова

отримувала документи

У різних містах назва може трохи відрізнятись. Наприклад, в Санкт-Петербурзізамість БТІ працює ПІБ – проектно-інвентаризаційне бюро.

Діяльність БТІ регулюють чотири документи:

1. Федеральний закон № 221-ФЗ «Про кадастрову діяльність».
2. Федеральний закон № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».
3. Постанова Уряду РФ № 921 «Про державний технічний облік та технічну інвентаризацію в Російській Федерації об'єктів капітального будівництва».

Додатково, у кожному регіоні можуть бути місцеві нормативи для БТІ.

Для чого потрібні довідки та документи з БТІ

Довідки з БТІ можуть знадобитися для оформлення перепланування та угод з нерухомістю: приватизації, реєстрації права власності, продажу чи купівлі нерухомості та земельних ділянок. Ще – для покращення житлових умов за рахунок держави. Певну форму довідки може запросити людина чи організація залежно від виду правочину.

У житті необхідні папери зазвичай називають довідками, але насправді йдеться про довідки, документи і навіть висновки.

Під час продажу квартири зазвичай вимагають технічний паспорт. За законом він не потрібен, але покупець чи банк можуть його запросити, щоб порівняти квартиру з планом з техпаспорту та зрозуміти, чи робили в ній перепланування чи ні.

При переплануванні знадобляться експлікація та поверховий план. Вони потрібні для розробки проекту перепланування та для узгодження змін у квартирі в адміністрації.

На земельну ділянкустануть у пригоді для реєстрації права власності на ділянку та для початку будівництва будинку на ній.

Для початку будівництва знадобиться повідомлення про будівництво: оформити його можна в БТІ. Коли будівництво закінчиться, потрібно буде подати повідомлення про закінчення будівництва та додати до нього технічний план. Його складають кадастрові інженери.

Для приватизаціїквартири знадобиться технічний паспорт, якщо в Росреєстрі немає відомостей про приміщення або були незаконені перепланування.

Для реєстрації права власностіна квартиру довідки із БТІ не потрібні. Але якщо ви купуєте вторинку, запитати у власника техпаспорт буде не зайвим – переконайтеся, що у квартирі немає незаконних перепланувань.

Повний перелік документів для реєстрації прав на нерухомість є на сайті Росреєстру. Він відрізняється залежно від типу нерухомості та умов угоди.

Для продажунерухомості надавати довідки з БТІ необов'язково – закон цього не вимагає. Але їх може запросити банк, якщо покупець купує квартиру в іпотеку.

для іпотеки.Деякі банки запитують техпаспорт під час схвалення іпотеки, щоб переконатися, що у квартирі немає незаконних перепланувань. Не всі банки дадуть кредит на квартиру з незаконним переплануванням.

Знаємо все про нерухомість

Розбираємо складні ситуації з купівлею та продажем житла, розповідаємо про закони, які стосуються власників нерухомості

Зразки документів із БТІ

Технічний паспорт- документ, який потрібен для угод з нерухомістю, для суперечок із податковою, якщо некоректно нараховують податок, і якщо потрібно погодити перепланування.

Зазвичай техпаспорт вимагають банки для придбання квартири в іпотеку. Але може вимагати і покупець без іпотеки, щоб порівняти план квартири у паспорті з реальним та зрозуміти, чи є суттєві зміни.

Замовити технічний паспорт можна у БТІ. Якщо в бюро немає відомостей про обмір квартири, потрібно додатково замовити виїзд інженера-замірника. Він зробить виміри, і лише після цього вам оформлять паспорт.

У техпаспорті міститься поверховий план приміщення та експлікація.

Поверховий план квартири – план квартири з нанесеними внутрішніми кордонами. Зазвичай, це вид на квартиру зверху.

Експлікація – додаток до поверхового плану із зазначенням характеристик усіх кімнат та приміщень, у тому числі площі.

У деяких регіонах техпаспорт можуть замінити інші документи. Наприклад, в Санкт-Петербурзіце довідка за формою 7 про характеристики житлового приміщення – вона містить експлікацію – та кадастровий паспорт – він містить поверховий план. Довідку за формою 7 видають у БТІ, ЖЕКу, ЖЕУ, РЕУ, КК, ТСЖ або МФЦ.

Це витяг з техпаспорту з коротким описом квартири та будинку.

У кадастровому паспорті на квартиру вказували кадастровий номер, адресу, характеристики та план розташування приміщення на поверсі. На земельну ділянку - інформацію про кадастровий номер, вартість, площу, додавали ситуаційний план ділянки.

Наразі кадастрові паспорти замінює витяг з ЄДРН. Замовити її можна на сайті Росреєстру.

Може знадобитися для оформлення спадщини, відчуження чи приватизації нерухомості. За інвентаризаційною вартістю нараховують податок, і у разі суперечок із податковою буде потрібна така довідка.

Може знадобитися при зміні адреси для внесення відомостей у документи про право власності.

Форма 5- про стан будівлі чи приміщення - може знадобитися для купівлі квартири в іпотеку, перепланування чи видачі кредиту під заставу нерухомості. У деяких банках допускається зношування до 70%, але в середньому - до 60%.

Форма 3необхідна оформлення угод із земельними ділянками.

Хто може звернутися до БТІ за документами

Звернутися до БТІ за документами можуть фізичні особи та організації. Наприклад, власник об'єкта нерухомості чи його представник. Представнику знадобиться нотаріально завірена довіреність.

Куди звернутися для отримання документів БТІ

Для отримання документів можна звернутися особисто до БТІ чи МФЦ, замовити довідки в інтернеті або поштою.

Які документи БТІ можна оформити в Інтернеті?Москвичі можуть оформити на порталі мера Москви такі документи:

1. Поверховий план (без проведення обстеження).
2. Довідка про ідентифікацію адреси (без графічної програми).
3. Довідку про інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості.
4. Технічний паспорт.
5. Експлікацію до поверхового плану за формами 22 чи 25.

Забрати готовий документ можна у територіальному підрозділі БТІ, до якого належить обраний об'єкт.

Які документи оформлюють у відділі проектування БТІ.Деякі документи можна отримати лише у відділі проектування:

1. Висновок про відповідність нежитлового приміщення вимогам до житлового приміщення.
2. Проект перепланування та перебудови квартири чи нежитлового приміщення.
3. Технічний висновок про допустимість та безпеку робіт з перепланування та перебудови квартири або нежитлового приміщення.

Які документи можна одержати через МФЦ.У МФЦ можна оформити такі документи:

1. Технічний паспорт.
2. Поверховий план.
3. Експлікацію до поверхового плану.
4. Витяг з технічного паспорта БТІ (форма 1б).
5. Витяг з технічного паспорта на будівлю (форма 1а).
6. Довідка БТІ про стан будівлі/приміщення (форма 5).
7. Довідка про ідентифікацію адреси об'єкта капітального будівництва (без графічного застосування).
8. Довідку про інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості (станом до 1 січня 2014 року).
9. Довідку про загальнокорисну площу в житлових будівлях домоволодіння з центральним та пічним опаленням (форма 4).
10. Графічний додаток до ідентифікації адреси об'єкта капітального будівництва.

Замовити документи можна в будь-якому МФЦ, незалежно від району реєстрації об'єкта.

Які документи потрібні для звернення

Документи на подання заяви.Щоб отримати документи БТІ, знадобиться паспорт та документ про власність. Фізична особа подає заяву на видачу довідки – її заповнюють на місці. Організація замість заяви подає гарантійний лист на фірмовому бланку. Якщо документи оформляє представник, то йому потрібна довіреність.

Документи для оформлення технічного паспортузнадобляться самі, що й у подання заяви.

Якщо ви власник і оформили власність на квартиру після 1 січня 2017 року, виписка має бути на руках. Якщо ви не власник нерухомості, вам видадуть лише скорочений витяг з ЄДРН. Якщо хочете дізнатися, чи немає обтяжень і скільки квартири власників, замість виписки можна перевірити нерухомість на сайті Росреєстру або замовити електронну виписку з цифровим підписом.

Порядок отримання документів

Документи з БТІ надаються за заявою фізичної особи або гарантійного листа від організації. Оформити довідки можна із спеціальним обстеженням або без нього. Обстеження необхідне, якщо в бюро немає відомостей про приміщення чи земельну ділянку. У такому разі спочатку потрібно подати заяву та сплатити держмито, дочекатися фахівців із бюро для обстеження і лише потім забрати готовий документ.

Якщо обстеження не потрібне, подайте заяву та сплатіть держмито. Вам скажуть коли прийти за результатом.

Скільки коштує оформлення документів БТІ

Терміни виготовлення та дії довідок з БТІ

Термін дії довідок та виписок БТІ - від кількох днів до кількох років. Уточнюйте термін дії довідки чи виписки у БТІ.

Отримання документів БТІ щодо нежитлових приміщень

Перелік документів з БТІ, що отримуються на нежитлове приміщення:

1. Поверховий план.
2. Технічний паспорт.
3. Експлікація.
4. Витяг з техпаспорту - форма 1а.
5. Довідка про стан будівлі чи приміщення – форма 5.
6. Довідка про ідентифікацію адреси.
7. Довідка про оцінну вартість об'єкта нерухомості.
8. Довідка про інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості для цілей оподаткування – форма 11а.

Отримання документації з БТІ для власника.Отримати документи може власник чи його представник. Список документів для отримання документації з БТІ може змінюватись в залежності від того, що саме потрібно замовити. Зазвичай вимагають:

1. Паспорт.
2. Документ про право власності приміщення.
3. Довіреність представника.
4. Заява – для фізичних осіб.
5. Гарантійний лист – для організацій.

Оформлення документації з БТІ для орендаря нерухомості.Орендар також може отримати документи, але лише за згодою власника. Йому знадобляться такі документи:

1. Паспорт.
2. Копія свідоцтва про право власності, засвідчена власником.
3. Копія договору оренди, засвідчена власником.
4. Гарантійний лист, узгоджений із власником. Внизу листа власник пише «Не заперечую» та ставить друк.

Терміни та вартість виготовленнярізняться залежно від виду довідки чи виписки.

Коли можуть відмовити

Відмовити у прийомі документів можуть з різних причин. Це вирішує влада певного регіону.

Відмову видають у письмовій формі поштою чи особисто.