Новини зірок
Що таке кадастрова оцінка квартири. Навіщо потрібна кадастрова вартість квартири (нерухомості)? Що таке кадастрова вартість нерухомості
Розрахунок кадастрової вартості з нерухомого майна досить складний. Цей алгоритм використовується у різних життєвих ситуаціях.
І кожному громадянинові потрібно визначити, що собою являє цей показник і як його розрахувати. У цій галузі частими є зміни та поправки.
Стосується ця тенденція як законодавства, і роз'яснень від контролюючих органів.
З чого вона складається
Упорядкування такого показника як кадастрова вартість квартири знаходиться в правовому полі. Здійснення підрахунку спирається на кілька факторів:
| Земельна ділянка | Його параметри слід враховувати лише на рівні геологічних пунктів. Оскільки будинок розташований на ділянці землі, то й слід розглядати за її участю. Враховують вартість цього показника |
| Квартира | Враховується і пункт стану житлового приміщення. До нього включаються ті характеристики, які має квартира. Це планування, рік побудови, ступеня зношеності. Основним виступає розмір нерухомості - квадратні метри, які відведені під житлове та нежитлове користування. |
| Розташування | Розміщення житлової нерухомості – важливий пункт, від чого залежить вартість. Центральні райони міста вищі за ціною, ніж околиці. Хоча залежно від інфраструктури, розвиненості території формується кінцева сума. Під час аналізу впливає і вартість житла за місцем. Використовується середній показник |
Щоб отримати показник кадастрової вартості, необхідно звернутися до Бюро технічної інвентаризації.
Державне підприємство займається організацією, контролем та наглядом за сферою землі та нерухомості.
У зв'язку з цим працює велика кількість відділів, які і будуть проводити оцінку житла. Визначення вартості квартири за кадастром ґрунтується на рішенні Кадастрового фонду.
Законодавство ж встановлює необхідність регулярного проведення такої процедури. Спиратися слід на Федеральний закон №237-ФЗ "Про державну кадастрову оцінку".
За рахунок кількох незалежних думок щодо вартості нерухомості формується експертний висновок та знизити цифру складно.
Завершальним етапом процедури є винесення акта. Документ підтверджує проведення оцінки та встановлює точну вартість кадастрового характеру.
Застосовується документ під час купівлі-продажу, вступу в успадкування або оформлення іпотеки.
Всі процеси з житлом котируються за допомогою довідки з кадастру або показника суми. При цьому продати нижче за вартість за кадастром квартиру можна.
Як відбувається розрахунок
Самостійно показники за вартістю кадастрової отримати не можна. Проведенням усіх процедур мають займатися спеціалісти.
Усього існує чотири варіанти правильно розрахувати кадастрову вартість. Основний спосіб полягає у отриманні паперового кадастрового паспорта.
Документ видається у БТІ та має кілька форматів. У той же час існує лише один актуальний документ.
І у разі використання застарілого екземпляра оформляється новий. Його можна замовити у режимі онлайн.
Усі розрахунки проводяться автоматично цією державною структурою. Далі достатньо роздрукувати документ на звичайному, принтері користувача.
Цей вид документа нічим не відрізняється від інших за своєю значимістю. Ще один із способів дізнатися про кадастрову вартість – замовити офіційний документ.
Це довідка з печаткою, яка свідчить про показники сум на квартиру. Для різних ситуацій необхідно проводити розрахунок саме документально та з печатками.
Звертатися у разі необхідно у відділення Федеральної служби кадастру і картографії. Найчастіше знайти такий орган можна в адміністрації населеного пункту.
Для оформлення документа потрібно надати набір документів та заяву. Він включає кілька важливих позицій:
Два варіанти розрахунку — подивитися суму за допомогою онлайн-технологій і сайт Росреєстру. Складність виконання такого завдання самостійно полягає у недостатності професіоналізму.
У системі цього функціонування досить багато алгоритмів, вони мають тенденцію змінюватися.
У зв'язку з цим є централізована система державних інстанцій. Вони займаються всім розрахунками.
Для власника нерухомості достатньо подати певний запит чи пакет документів. Далі всіма нюансами займається державний працівник.
Єдине питання, яке вирішується самостійно власником квартири, — підрахунок розміру податку. Ця процедура не потребує спеціальних знань, спеціальної документації.
Щорічно слід проводити оплату з податків, що нараховуються на нерухомість. Такий тип розрахунку ґрунтується вже на кадастровій вартості.
Тут навіть ставку податкового збору прив'язано до ціни квартири за кадастром. Спираються на наступний алгоритм:
Орієнтовну вартість квартири по кадастру визначити складно. Вплив надає багато факторів. І залежно від регіону проживання ціна коливається.
Середній показник вартості житла у Росії становить від 1 до 3 мільйонів рублів. У Москві та Санкт-Петербурзі показники кадастрової вартості нижче 4 мільйонів рублів знайти не можна.
У столиці максимальний показник сягає одного мільярда рублів. У цьому державний реєстр використовує знижені суми. Тобто ринкова вартість квартири буде на кілька пунктів вищою.
Де можна дізнатись цей показник за адресою безкоштовно онлайн
Адресні дані цілком можна використовувати для визначення вартості квартири за кадастром. Ця процедура не займає багато часу і вимагає відвідування державних інстанцій.
Для проведення всіх маніпуляцій достатньо відвідати сайт Росреєстру. Використовувати слід офіційний портал цієї структури.
Актуальність даних у разі не підтверджується. Оновлення системи займає певну кількість часу.
І потрібно вчасно здійснювати пошук після внесення відомостей. Інакше для розрахунків вибрано неправильний показник.
Відео:
Алгоритм дій за допомогою сайту Росреєстр
Алгоритм дій при отриманні відомостей через реєстр враховує наступний набір кроків:
- відвідати офіційний сайт Росреєстру. Це найважливіший пункт – він захищає всі дані громадянина та надає повний перелік послуг. За інформацію на офіційному порталі відомство несе відповідальність. На відміну від сторонніх ресурсів;
Буває, що після проведення такої процедури дані залишаються не отриманими. Причин цього явища є кілька. Перша полягає у відсутності відомостей щодо об'єкта.
Це означає, що розрахунки з квартири не проводилися. Друга причина – брак часу на введення даних. Можливо, всі процедури закінчено і залишилося внести відомості до бази.
На це потрібен час і варто почекати один або два дні, щоб отримати повний пакет інформації.
Здійснення всіх дій, пов'язаних із кадастровою вартістю спирається на дані державних органів.
Росреєстр значною мірою полегшує отримання відомостей про всі цифри. Для структуризації даних замовляють кадастровий паспорт.
У документ вносять квартирні:
- номер та вартість;
- площа, планування та наявність балкона, лоджії;
- поверховість будівлі, додаткові відомості.
Усього сайт вимагає пройти чотири кроки. Вони включають деталізацію за запитом.
Ось так виглядає первісна сторінка:
Фото: первісна сторінка кадастрового паспорта на офіційному сайті Росреєстру
Спочатку на стартовій сторінці Росреєстру вибирають пункт із кадастровим обліком та реєстрацією прав. Відкрите вікно включає відомості про об'єкт нерухомості та варіанти отримання документації.
Оформлення такого паспорта потребує оплати. Вартість послуги не перевищує 200 рублів. Стан заявки можна перевірити на сайті. Хоча одержання документа займає від 10 хвилин до 12 години.
Щоб дізнатися про кадастрову вартість нерухомості онлайн, скористайтеся сервісом Росреєстру - «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі online». Для цього достатньо ввести адресу об'єкта в спеціальне поле. Кадастрову вартість буде вказано на день останнього оновлення бази.
Якщо вас цікавить кадастрова вартість на якусь певну дату (наприклад, на 1 січня року - початок податкового періоду) або вам потрібен офіційний документ, що підтверджує кадастрову вартість, вам краще взяти виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості ( Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН) з'явився у 2017 році внаслідок об'єднання в один інформаційний ресурс Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП) та Державного кадастру нерухомості (ДКН).
"ЄДРН).2. Як отримати витяг з ЄДРН про кадастрову вартість?
Замовити виписку з ЄДРН можна онлайн, особисто або поштою. Готується вона протягом 3 днів з дня реєстрації заяви. Отримати готовий документ можна на e-mail у вигляді Виписка з ЄДРН прийде у вигляді файлу у форматі sig. Це спеціальний формат документа, який містить електронний підпис. Якщо на вашому пристрої файл такого формату не відкривається, скористайтеся сервісом Росреєстру, що дозволяє сформувати друковану виставку виписки, отриманої в електронному вигляді, і перевірити коректність електронного підпису, яким вона підписана.
"файла, що містить електронний підпис, або на паперовому носії - у цьому випадку виписку надішлють поштою. Забрати документ на паперовому носії особисто можна тільки в тому випадку, якщо заяву ви подали особисто. Спосіб отримання вказується в заяві.Онлайн
Щоб замовити виписку з ЄДРН онлайн, скористайтесь сервісом «Отримання витягу з ЄДРН про кадастрову вартість об'єкта нерухомості» на сайті Росреєстру. Вам знадобиться Дізнатись кадастровий номер об'єкта нерухомості можна за допомогою сервісу «Довідкова інформація про об'єкти нерухомості в режимі online» або, якщо вас цікавить кадастровий номер земельної ділянки, будівлі, споруди або незавершеного будівництва, за допомогою публічної кадастрової карти .
Кадастровий номер об'єкта нерухомості.Особисто
Зверніться до будь-якого центру держпослуг у Москві. При собі потрібно мати документ, що засвідчує особу.
Зверніть увагу, у Москві в офісах Росреєструподати заяву на отримання виписки з ЄДРН особисто не можна.
Поштою
Надішліть запит поштовим відправленням на адресу будь-якого офісу Росреєстру. Підпис на заяві засвідчіть нотаріально. До нього додайте копію документа, що засвідчує особу.
Доставка документів поштою у цей термін не входить.
3. На що впливає кадастрова ціна?
Кадастрова вартість - це фіксована вартість нерухомості, яку встановлює держава, орієнтуючись на ринкову вартість та керуючись строго встановленою методикою. Фізичним особам важливо знати її, оскільки вона використовується як податкова база для:
- земельного податку;
- податку на майно фізичних осіб (у Спочатку податок на майно фізичних осіб розраховувався з інвентаризаційної вартості. Але вона не враховувала фактори, що впливають на ринкову вартість: поверховість, престижність району, віддаленість від метро та інші. Податковий тягар розподілявся нерівномірно: власники дорожчої нерухомості в центрі платили менше, ніж мешканці новобудов на околицях.
Щоб цього уникнути, у січні 2015 року було ухвалено поправки до Податкового кодексу, згідно з якими всі регіони країни мають до 1 січня 2020 року перейти на розрахунок податку на майно за кадастровою вартістю. До цього моменту оголошено перехідний період - кожен регіон сам вирішує, як йому обчислювати податки: за старими правилами, з інвентаризаційної вартості, або (якщо проведено державну кадастрову оцінку) за новими правилами, з кадастрової вартості.
Але там, де податок на нерухомість нараховується за старими правилами, запроваджено ще й коефіцієнт-дефлятор, покликаний коригувати інвентаризаційну вартість, зафіксовану в державному реєстрі, з урахуванням інфляції. Він щороку підвищується.
Для тих же регіонів, де починають застосовувати новий порядок оподаткування, у перші 4 роки застосування діє система знижувальних коефіцієнтів, податкових відрахувань, зберігаються основні податкові пільги та знижені податкові ставки з правом муніципальних утворень розширювати дані пільги.
Сьогодні у більшості регіонів Росії податок на нерухомість розраховується за кадастровою вартістю. У Москві кадастрова вартість замість інвентаризаційної як податкова база застосовується з 2015 року.
"Більшості регіонів).
4. Як визначають кадастрову вартість?
Кадастрову вартість нерухомості визначають:
- у процесі - коли об'єкт нерухомості тільки з'являється (наприклад, здається в експлуатацію будинок) або коли змінюються його характеристики, що впливають на вартість (наприклад, після продажу частини землі);
- в результаті Сьогодні в Росії діє два закони, що визначають порядок проведення кадастрової оцінки нерухомості: Федеральний закон від 29.07.1998 № 135-ФЗ«Про оціночну діяльність у Російській Федерації» - старий, і Федеральний закон від 03.07.2016 № 237-ФЗ«Про державну кадастрову оцінку» - новий, він набув чинності у січні 2017 року.
З 1 січня 2017 року до 1 січня 2020 року діє перехідний період. Тобто в цей період перегляд кадастрової вартості та встановлення кадастрової вартості щодо раніше не врахованих об'єктів нерухомості проводяться за старими правилами, а ось провести нову державну оцінку можна лише за новими.
Загалом процедура проведення державної кадастрової оцінки за обома законами однакова. Росреєстр на замовлення виконавчого органу державної влади суб'єкта Росії (у Москві – Департаменту міського майна) формує перелік об'єктів нерухомості, яким необхідна оцінка. Списки отримують оцінювачі, які проводять оцінку об'єктів. Як тільки готовий звіт про оцінку цих об'єктів, Росреєстр включає його у фонд даних державної кадастрової оцінки та розміщує у себе на сайті на 20 днів. Протягом цього часу будь-хто може внести свої зауваження до проекту. З урахуванням цих зауважень оцінювачами складається підсумковий звіт.
Різниця полягає в основному в наступному:
- за новим законом при зниженні індексу цін на ринку нерухомості на території регіону на 30% і більше може бути проведено позапланову державну кадастрову оцінку;
- за старими правилами оцінку проводили приватні оцінювачі, яких конкурсній основі відбирав замовник. Їхню діяльність також контролювала саморегульована організація оцінювачів. За новими - спеціально створені постійно функціонуючі бюджетні установи суб'єктів Росії;
- за новими правилами період громадського обговорення проекту звіту про визначення кадастрової вартості, в рамках якого кожна заінтересована особа може подати зауваження оцінювачу, збільшується з 20 до 60 днів.
5. Як часто проводиться державна кадастрова оцінка?
Державна кадастрова оцінка повинна проводитися не частіше ніж раз на 3 роки (у містах федерального значення, у тому числі в Москві, - раз на 2 роки), але не рідше ніж раз на 5 років.
Щорічно за житло, що знаходиться у Вашій власності, необхідно знати кадастрову вартість (далі – КС) цього житла.
Цей показник прораховується автоматизованою Державною Кадастровою Службоюза заздалегідь внесеними даними, використовуючи спеціальні алгоритми.
Знати ціну житла за кадастром необхідно у таких випадках:
- вступ у спадок;
- при зверненні до банку отримання іпотеки;
- обмін та дарування житла;
- якщо треба продавати чи купувати житло.
Із чого складається?
З чого складається вартість квартири за кадастром? Для того, щоб визначити цей параметр, береться до уваги:
- Земельна ділянка, на якій стоїть будинок.
- Сама квартира, її тип, зношеність, розмір.
- Регіон. Чим ближче до центру міста, тим вищою є ціна.
Займається оцінкою житла БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Ця організація все перевірить, винесе рішення та надішле отримані висновки до Кадастрового Фонду. Дані оновлюються один раз на п'ять років.
Про те, як дізнатися КС своєї житлоплощі або, а також про те, можна дізнатися на нашому сайті.
Порядок оцінки вартості
Ціна житлоплощі за кадастром: як визначається?
У Федеральному законі «Про оціночну діяльність у РФ» вказано перелік, яких житлових об'єктах потрібно проводити регулярну Державну оцінку (читайте вартість квартири по кадастру).
Для цього створюється конкурс для залучення оцінювачів. Результати перевірки оцінювачів затверджуються регіональною владою, підписується акт.
Оцінювачу необхідно врахувати особливі характеристики об'єктів нерухомості, такі як наявність інфраструктури, поверховість, тип будинку, коли проводився капремонт. Враховується також середня ринкова цінана житло у цьому районі.
Четверта
Якщо терміново потрібно офіційний документ із печаткоюпро те, яка ціна житлоплощі за кадастром, для банку або там, де його потрібно пред'явити, то доведеться замовляти кадастрову довідку.
Дізнайтесь, де у Вас у місті чи районному центрі знаходиться Федеральна Служба Кадастру та Картографії (зазвичай в Адміністрації міста чи селища). Ідіть туди і підпишіть Заява.
В обов'язковому порядку від Вас вимагатимуть наступні документи:
- Права власності на житло (свідоцтво).
- Свій паспорт. Якщо Ви берете довідку на похилого віку батька або інваліда, то знадобиться його паспорт і довіреність, яка була завірена нотаріусом.
- План житла по поверхах (зазвичай такий план буває в , або окремо).
- Експлікація. Це докладне роз'яснення щодо плану житла – адреса, дата видачі, дата останньої оцінки, площа, як розподілені кімнати, санвузол. Все це знаходиться у паспорті на житло з кадастру.
Отримати кадастрову довідку відразу не вдасться. Зазвичай на це потрібно кілька днівТому варто заздалегідь потурбуватися і замовити.
Самостійно
На це питання є однозначна відповідь – це самостійно зробити неможливо! Для цього створено Державні служби з величезною кількістю працівників.
Нормативи для розрахунку ціни житла за кадастром постійно змінюються, так що якщо Ви не маєте доступу до спеціальної документації, то не варто навіть сподіватися, що ви самі впораєтеся із цим завданням.
Як вважається? Розраховується податокза такими ставками:
- якщо КС житла до 300 000 рублів, то – 0,1%;
- якщо від 300000 до 500000 рублів - до 0,3%;
- від 500 000 рублів і вище становитиме ставка до 2%.
Орієнтовна величина
Орієнтовна ціна житлоплощі по кадастру - ця сума у різних регіонах різнавона завжди трохи нижче ринкової.
Її ціна в Росії десь в межах 1 - 3 мільйонів рублів. Знову ж таки все залежить від того, де це житло знаходиться.
Ну а в наших столицях нижче 4 мільйонів вартість не виставляється(це все одно дешевше за ринкову). Є квартири в Москві, які за оцінкою комісії коштують понад 500 мільйонів рублів і навіть мільярд!
Вам необхідно знати, якою є кадастрова ціна житлоплощі, вміти розраховувати суму податку на нерухомість.
Якщо раптом Вам щось не сподобалося, або Ви вважаєте, що Вам неправомірно багато нарахували до оплати – йдіть до судуі добивайтеся справедливості.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.
