Який час краще купувати квартиру? Коли краще купувати квартиру: поради

Укладаємо одну з найсерйозніших угод у житті з розумом


Молода людина представляє момент покупки власної квартири хвилюючим і сповненим позитивних емоцій. Але той, хто вже проходив цією дорогою, найчастіше згадує всю процедуру як страшний сон. На практиці шукати, вибирати та оформлювати документи – дуже клопітне заняття навіть для досвідченої людини. Тим більше, що ставки в грі досить високі.
Тут ми хочемо дати кілька рекомендацій про те, як спростити собі життя та знайти оптимальне вирішення питання «Як вигідно купити квартиру?».

Вигідна покупка квартири на вторинному ринку


Очевидно, купити скільки-небудь пристойне житло набагато нижче за ринок майже неможливо. Однак через суму угоди навіть зниження на 1-5 відсотків виражається у відчутній цифрі.
Ось кілька простих порад, які дозволять якщо не виграти, то принаймні не програти.

Намагайтеся обійтися без послуг ріелтора


Кожен етап процесу вибору та покупки доступний і під силу будь-якій людині в здоровому глузді і при пам'яті. Ріелтори, звісно, ​​можуть здорово допомогти. Але свої законні відсотки ніколи не забувають. Навіть якщо допомога зводилася до поїздок квартирами, доступними за будь-якими відкритими джерелами.

Включаємо режим «нахабність»


Природну скромність і порядність залиште для відповідних життєвих завдань. Під час огляду квартир, проведення переговорів та підписання будь-яких договорів потрібно сміливо ставити будь-які питання і не боятися шукати каверзи навіть там, де її немає. Несподівано для себе ви можете цю саму каверзу або приховані недоліки виявити, що буде додатковим аргументом при торгівлі.

Приходьте раніше на перегляди


Так ви зможете спокійно, без участі інших зацікавлених сторін оглянути двір, під'їзд, маршрути до транспорту та оцінити загальну ситуацію в мікрорайоні. Крім того, можна плідно провести час у спілкуванні із сусідами чи бабусями біля під'їзду.

Не погоджуйтесь на покупку в перший перегляд

Навіть якщо квартира сподобалася та дуже вам підходить, не варто всім своїм виглядом цього показувати. Пообіцяйте подумати, назвіть свою ціну та залиште телефон.

Вигідна покупка в будинку, що будується


Купувати в будинку, що будується, вигідно в принципі. І чим ранній етап будівництва, тим доступніше, зрештою, вийде житло. Якщо ви готові купити квартиру власним коштом, то варто пошукати варіанти житлових комплексів, що знаходяться ще на етапі земляних робіт. Банки майже ніколи не дають іпотеку на цій стадії будівництва. Вони готові кредитувати, коли вже готовий, як мінімум, фундамент та підвальна частина будинку. Хоча на привабливих об'єктах вже розкуплено до 30% житлового фонду, цікавих пропозицій залишається достатньо і для іпотечників.
Купівля в будинку, що будується, допоможе вам заощадити 20-30% від середньої вартості аналогічної квартири в новобудові того ж класу. Це дуже серйозна економія, тому в більшості випадків гра коштує свічок.
Звісно, ​​ризики тут є, і чималі. Важливим моментом, що впливає на вартість квартири в новобудові, є наявність або відсутність дозволу на будівництво у компанії забудовника. Покупці також бояться, що будівництво може скотитися в довгобуд, що стан готового житла виявиться різко гіршим за обіцяне, що забудовник виявиться недобросовісним і ще мільйон різних непередбачених ситуацій. Складання об'єкта дійсно може затягнутися. Випадок у наших умовах не винятковий і потрібно бути готовим до того, що у обіцяні терміни вселитись не вийде. З практики можна сміливо закладати в особисті плани півтора-два місяці прострочення зі здаванням будинку. Трапляються випадки перенесення дат на рік і більше. Тут порядок дій залежить від виду договору, який підписав пайовик. Договір пайової участі дає найбільший простір для маневру.
Найкращий спосіб убезпечити себе від ризиків – ретельно простежити історію забудовника, з яким ви збираєтеся мати справу. Як мінімум, він має працювати за 214-Ф3 та пропонувати прозору схему продажів. Ідеально, якщо всі попередні об'єкти було здано без серйозних проблем, зривів термінів та нарікань з боку покупців.

Іпотека: вигоди та рекомендації
Грамотно підберіть кредитора


Порівнюйте програми, шукайте акції, використовуйте спеціальні калькулятори для іпотечних кредитів. Спочатку поцікавтеся умовами банків, послугами яких ви давно користуєтесь. Частиною програми лояльності можуть бути додаткові послаблення за умов іпотеки.
Погортайте пропозиції молодих банків. Вони змушені залучати клієнтів добрими умовами.
Послуги кредитного брокера – варіант спірний. Завжди економить час, але гроші лише в окремих випадках. Оптимальним рішенням зазвичай є робота з банками, що видають кредити під покупку в новобудові, що вас цікавить. Такі банки зазвичай встигли оцінити всі ризики пов'язані з будівництвом даного об'єкта і пропонують оптимальні умови.

Вивчіть всі умови банку
Ця азбучна істина нерідко нехтується позичальниками. Можливо, радість через ухвалення банком позитивного рішення заважає критично думати.
Низький відсоток кредиту обов'язково компенсується якимись іншими умовами. Пам'ятайте, які займаються благодійністю банків у природі не існує. Вас насамперед має цікавити кінцева сума переплати, а не щорічний відсоток.

Беріть кредит у валюті своєї зарплати
Цим способом ви знизите ризики при стрибках курсів і не витрачатимете додаткові гроші щомісяця на конвертацію.

Порахуйте додаткові витрати


Комісія за розгляд заявки, послуги оцінювача, агентські ріелтори, ціна відкриття та обслуговування рахунку, комісія за видачу кредиту, комісія іпотечного брокера, всілякі довідки - все це може в сумі може вийти дуже дорогим. Однак тут є простір для маневру. Сьогодні можна обійтися без ріелтора, знайти банки, які безкоштовно розглядають заявки, звернутися не до тих оцінювачів, яких рекомендує банк і т.д.

Використовуйте материнський капітал
Сертифікат від держави на отримання матеріальної допомоги може стати гарною підпорою як при оформленні іпотеки, так і на будь-якому етапі її виплати. Сьогодні сума материнського капіталу на другу та наступну дитину становить 408,9 тисяч рублів та покращення житлових умов – цільове призначення цих грошей. Переплачувати доведеться набагато менше, якщо вдало використати ці кошти.

Спробуйте щастя із соціальними програмами


Пошукайте умови іпотеки із державною підтримкою. Це актуально для молодих сімей, пенсіонерів, військових та інших соціальних груп. Поспілкуйтеся зі спеціалістами. Можливо, ви маєте право розраховувати на участь у такій програмі, що може скоротити вартість вашої іпотеки майже на 40%! Походити кабінетами, звичайно, доведеться, але перемагати бюрократичну машину сьогодні можна і потрібно, важливо лише відповідати мінімальним вимогам сім'ї або особи, яка претендує на матеріальну підтримку держави.

Накопичіть половину вартості квартири та візьміть іпотеку на менший термін
Іпотеку сьогодні дають за початкового внеску від 10%. Але що менший внесок, то більшу суму доведеться переплатити у результаті. Те саме стосується терміну іпотеки. Просто порахуйте різницю у сумі переплати за будь-яким конкретним об'єктом при термінах кредитування, наприклад, на 20 і на 10 років. Цієї різниці вистачить на більшість глобальних життєвих завдань, таких як відкриття невеликого бізнесу чи навчання дітей у хорошому університеті.

Розгляньте можливість рефінансування
З часом ринку виходять найцікавіші і вигідні кредитні пропозиції. Порахуйте, часто кредит на нових умовах економить серйозні суми. Потрібно лише пам'ятати, що обміняти ваш кредит на інший банк захоче лише в тому випадку, якщо ви до цього моменту акуратно розраховувалися по іпотеці без зривів термінів і затримок.

Якщо ви використовуєте всі ці способи, зможете значно заощадити і отримати свою довгоочікувану квартиру. Сподіваємося наша стаття "Як вигідно купити квартиру?" була вам корисна.

І на додаток
ми хотіли б порекомендувати вам наш

Питання - коли краще купувати квартиру дуже серйозний - адже залежно від сезону ціни на квартири можуть падати і зростати на 5% - 10%. Такі ж зміни відбуваються і в інших ринках-валютному, продовольчому, туристичному та автомобільному. Причому, наприклад, влітку, коли автомобільний ринок перебуває в піку, ринок нерухомості падає.

Давайте розберемося, коли краще купувати квартиру і що традиційно відбувається у сфері нерухомості через зміни сезонів, ніж вигідний той чи інший період стосовно нинішньої кризової обстановки.

Хоча зима починається з грудня, у календарі ріелторів грудень-це осінь і зима тривають два місяці-січень і лютий. Зимовий "мертвий сезон" пов'язаний із тим, що основні покупки нерухомості вже відбулися у грудні.

Крім того, розпочинаються "новорічні загули" з виїздами на зимові курорти, походами родичами. Починається аналіз своїх фінансових можливостей та річне планування. Продаж нерухомості починається з другої половини лютого.

Одночасно з цим відбувається і значне зростання пропозиції квартир-люди потроху починають втілювати свої плани у життя. Потроху починають з'являтися цікаві ціни та цікаві пропозиції.

Однак експерти чітко відзначають-зима-не найкращий період ні для купівлі ні для продажу. Пропозиція досить мізерна і "найсмачніших" квартир на ринку взимку не буває. Основна частина квартир, виставлених на продаж це ті, які не вдалося продати восени-тобто "неліквід ніліквідович".

Попит також вкрай низький через затяжний святковий марафон. Тому з кінця грудня до середини лютого ринок нерухомості "мертвий". Люди готуються до весняної квартирної повені.

Лютий закінчився. На початку березня покупець стає активнішим і попит швидко починає обганяти пропозицію. Пріоритети населення навесні змінюються-це зрозуміло і у фізіологічному і в психологічному та у фінансовому аспекті. змінюються.

Починається зростання цін на нерухомість. Особливо це стосується заміських будинків, дач та інших городів. Ціни на ці об'єкти зростають до середини квітня і стопоряться у травневі свята.

Друга хвиля зростання цін розпочинається з 10 травня. Люди передбачають, що вже у червні викид квартир на ринок припиняється і хороших пропозицій не буде. Напередодні літньої спеки так само покупці звертають особливу увагу на заміське житло - сюди можна буде виїхати від спеки та задухи.

Це затяжне весняне піднесення триває до десятих чисел червня, тобто до початку масових відпусток. Чим ближче кінець літнього сезону, тим більше покупців і менше продавців, заміські будинки та дачі знаходяться на піку і такі об'єкти зараз коштують найдорожче.

Купувати заміську нерухомість в цей період дуже не розумне заняття, а ось продавати дачу-самий момент. Ціни знаходяться на піку та дуже багато покупців.

Купівля та продаж квартир влітку

Як і в зимові січень і першу половину лютого літо для продажу нерухомості - традиційно мертвий сезон. Люди починають скидати втому і стреси, що накопичилися за зиму та весну. Активні покупці зникають із міст у напрямі дач, лісів та всяких Єгиптів.

Пропозиції з продажу квартир за інерцією виходять на ринок, проте попит невеликий. Саме в цей період неквапливо, можна смакувати можна вибрати собі хорошу квартиру. Ціни влітку найнижчі на рік, а пропозиція досить велика.

Таке ж становище і взимку, але взимку пропозиція помітно мізерніша. Навіть професійні діячі ринку нерухомості проводять у цей час різноманітні акції та видають цікаві пропозиції для залучення клієнтів.

Так як практично всі забудовники сидять на кредитних грошах і змушені постійно робити платежі банкам, вони повинні мати постійний приплив живих грошей, для цього і влаштовують кампанії знижок, причому знижки на квартири в новобудовах можуть бути суттєвими. Правда в ці моменти продаються не найліквідніші квартири.

Таке становище спостерігається приблизно десятих-двадцятих чисел серпня. Тому літо-це сезон "не термінових" покупок-влітку об'єкти купують ті клієнти, які не мають прив'язки до термінів. Таким вдається купити заздалегідь обрану квартиру за найсмачнішими цінами.

Тому тим, хто має шикарну можливість почекати з покупкою квартири чи будинку, краще купувати саме влітку. Є тут одна заковика-влітку дуже складно проводити "альтернативні угоди" - продавати свою квартиру і відразу ж купувати іншу.

Для продавців же літо-однозначно програшний час.

Ринок нерухомості остаточно оживає наприкінці вересня - всі вже повернулися з відпусток, розкидали справи, що "палають", і зайнялися вирішенням своїх завдань. Пік цін на нерухомість припадає на кінець жовтня-кінець листопада.

Саме в цей період продаж та купівля квартир сильно полегшуються тим, що ціни на нерухомість вже устоялися, і жодних різких змін до Нового року не передбачається. Цей період-пік і пропозиції та попиту.

Забудовники, які працювали весь рік, "вивалюють" на ринок все, що будували і в категорії новобудов починається "великі перегони". Час з листопада по грудень-пік знижкових кампаній новобудов.

Тому саме листопад справедливо вважається самим як для продажу, так і для покупки квартир та будинків.

1. Можна заощадити на ріелторських послугах.

Вартість ріелтерських послуг при купівлі квартири дуже висока: від 3-6% від вартості житла, що купується. Хочете заощадити - і замовляйте у юристів, що спеціалізуються на нерухомості, тільки . Наприклад, якщо ви купуєте новобудову, то повна перевірка забудовника та супровід угоди під ключ коштує всього 30 000 рублів у Москві. Але й тут можна заощадити. У нашій компанії є послуга -. Клієнт приходить з , і ми консультуємо його. Іноді перевірки документів досить. Більше того, за 12 років роботи ми перевірили практично всіх забудовників та знаємо благонадійність багатьох. Ми сміливо можемо рекомендувати багато компаній, де вас точно не обдурять. При покупці квартири у перевіреного забудовника повний юридичний супровід буває зайвим і на ріелтерських послугах можна заощадити чималу суму грошей. А з іншими треба тримати вухо гостро! Буває так, що на попередній зустрічі вам показують один договір, а на угоді ви підписуєте інший, із значними юридичними правками.

Щоб заощадити, вам самим потрібно тільки знайти квартиру, що задовольняє вас, і замовити.

2. Економимо на податках.

Ще 260 000 рублів можна отримати від держави при. Цей спосіб підходить тим, хто платить ПДФО! Для безробітних цей спосіб не підходить.

Відповідно до пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ майновий податковий відрахування надається у розмірі фактично вироблених платником податків витрат на нове будівництво або придбання на території Російської Федерації одного або декількох об'єктів майна, зазначеного в підпункті 3 пункту 1 цієї статті, що не перевищує 2000000 рублів.

Фактично держава може відновити 13% від 2 000 000, що становить 260 000 руб.

Крім цього, можна отримати відрахування із суми відсотків, сплачених за іпотечний договір.

Відповідно до п. 4 ст. 220 НК РФ: Майновий податковий відрахування, передбачений підпунктом 4 пункту 1 цієї статті, надається у сумі фактично вироблених платником податків витрат зі сплати відсотків відповідно до договору позики (кредиту), але не більше 3000000 рублів.

Якщо у вас іпотека, то з суми відсотків, але не більше з 3000000 рублів, можна також повернути 13% (3000000 * 13% = 390000 руб).

Разом максимально можна від держави 650 000 рублів (260 000+390 000=650 000).

3. Купівля квартири у новобудові.

Квартири в новобудові коштують, як правило, дешевше за вторинний фонд. Тільки слід враховувати, що до вартості новобудови слід додати витрати на ремонт і вартість грошей, які пропадуть при очікуванні здачі квартири.

Що я маю на увазі під вартістю грошей? По-перше, поки будується новий будинок, ви винаймаєте житло, вартість оренди приблизно 30 000 руб. на місяць (комуналка зверху). При покупці квартири на вторинному ринку ви одночасно заїжджаєте і живете в новій квартирі, а якщо новобудова з терміном здачі через рік, то протягом року ви витратите 360 000 рублів (30 000 * 12 = 360 000 руб). До того ж будівництво зазвичай ) та очікування здачі може розтягнутися до двох або трьох років. У новобудову не вийде відразу, адже спочатку потрібно зробити ремонт, який триває від двох місяців, та й перші три роки жити в новому будинку не дуже комфортно: шум, будівельне сміття, проблеми зі світлом, ліфтами та іншими недоробками. Новобудови класу «Економ» одразу після здачі потребують ремонту. Разом може набігти додатково 1 млн рублів (360 000 * 3 = 1080 000 (витрати на оренду житла, та й не варто забувати про можливе щорічне підвищення орендної ставки). Плюс неотриманий дохід від використання грошей. Якщо покласти суму в розмірі вартості квартири по банківські відсотки, то через рік із суми 5 000 000 рублів за ставкою 12% річних набігає сума у ​​розмірі 600 000 рублів, через два роки з урахуванням капіталізації (додавання відсотків до основної суми), ви отримаєте суму 672 000 рублів, а через 3 роки сума вже складе 752 000 рублів. Разом за 3 роки очікування сума відсотків складе 2 024 000 руб. 024 000+ 1 080 000=3 104 000) Отриману суму ніяк не можна ігнорувати при бажанні заощадити при покупці квартири в новобудові.

Принцип розрахунку такий. Допустимо 1-кімнатна квартира площею 50 квадратних метрів у готовому побудованому панельному будинку без ремонту коштує 5000000 рублів. І в цьому ж районі будується новий панельний будинок з терміном здавання та видачі ключів через рік, у якому вартість 1-кімнатної квартири 50 квадратних метрів складає 4 000 000 рублів. Відповідно, передбачувана економія становитиме 25%. З цієї суми потрібно відняти витрати на оренду житла, які, можливо, у вас є, вартість грошей, неотриманих від відсотків за можливим вкладом.

При розрахунку економії від вкладення новобудову не враховується такий показник, як зростання ціни нерухомість. Тому що в цьому випадку порівнюються варіанти купівлі квартири в готовому будинку та новобудові. Очевидно, що зростання цін у такій ситуації буде однаковим для обох квартир, тому цей показник не враховується.

3. Купівля іпотечних квартир.

Іпотечні квартири коштують дешевше, ніж квартири, що не перебувають у заставі у банку. Дисконт пояснюється тим, що квартири під іпотекою дуже складно продати, тому що багато покупців бояться зв'язуватися з іпотечною квартирою, як багато ріелторів, і юристи. У продавця квартири насправді безвихідна ситуація, оскільки квартира продається або за згодою між банком і власником, або за судом і через ССП (службу судових приставів). Якщо квартира продається за судовим рішенням, то вона оцінюється ще дешевше та продається одразу зі значним дисконтом. Продавцю завжди вигідніше продати квартиру самому, адже банк чи ССП оцінять квартиру ще нижче. Ось і продаються квартири, які перебувають у заставі у банку, із дисконтом 10-15%. У цій ситуації без допомоги юриста чи ріелтор-юриста не обійтися.

При продажі квартири, що знаходиться в іпотеці, іноді використовуються різні не цілком законні угоди, і є ризик залишитись без грошей. Грамотний юрист підкаже, як провести цю угоду абсолютно без ризику втратити гроші. Останній час шахраї активувалися саме за іпотечними схемами. Продавець квартири повідомляє, що не погасив кредит у розмірі 2 млн. рублів. Так як провести угоду неможливо через наявність обтяжень, то продавець, отримавши аванс, гасить кредит, і після того, як квартира стає вільною, відбувається фактичний продаж квартири. Тонким моментом у подібній схемі є те, що якщо в угоді є шахраї, то отриманий аванс йде не на погашення кредиту, а на інші цілі. Вам залишиться тільки позиватися, і в результаті ви отримаєте рішення про стягнення на вашу користь 2 000 000 рублів, а ось виконати рішення буде, на жаль, неможливо. Щоб такого не відбувалося, звертайтесь до кваліфікованих юристів із досвідом роботи за іпотечними договорами.

Де знайти іпотечні квартири? Зазначені квартири розміщені на веб-сайтах іпотечних банків. Також подібні квартири зустрічаються у . Зазвичай в оголошенні не пишуть, що квартира перебуває у заставі у банку, це повідомляється після перегляду, якщо ви зацікавитеся нею. Це робиться з однією метою – не налякати потенційних покупців. Відмінною особливістю оголошень з продажу іпотечних квартир є ціна, нижча за ринкову. І якщо ви побачили в оголошенні низьку ціну, обов'язково запитайте у продавця, чи є якісь обтяження чи нюанси угоди.

За грамотного підходу до справи, ви не тільки нічим не ризикуєте, а й купуєте квартиру з дисконтом 10-20%.

4. Покупка квартири з аукціону.

Найвигідніший варіант покупки квартири – це покупка з аукціону. Кредитори продають заставні квартири за дуже привабливими цінами. Ціна низька, тому що кредитор, отримуючи рішення на продаж заставного житла, намагається оцінити її нижче за ринкову, щоб мати можливість продати квартиру максимально швидко. Плюс до всього, закон дозволяє зробити дисконт одразу від ринкової вартості. Якщо квартира не продається, повторне виставлення квартири на продаж відбувається ще з великим дисконтом. Всього квартири, що продаються на аукціоні, коштують на 30-60% дешевше за ринок.

Звичайні покупці не купують подібне житло у зв'язку з тим, що не зрозумілий механізм придбання і є певні ризики, та й вибір розташування квартири часто не збігається з бажаним. У зв'язку з цим, подібне житло не має попиту і продається фактично за непрямими цінами.

Але якщо ви поставили собі за мету купити квартиру за максимально низьку ціну, то цей варіант буде найвигіднішим.

Знайти квартири, що продаються з аукціону, можна на наступних сайтах:

www.electro-torgi.ru

www.torgi.gov.ru

Якщо ви хочете купити квартиру з аукціону, без юридичних послуг точно не обійтися. Ви самі можете знайти об'єкт нерухомості, що вам сподобався, і звернутися за юридичною допомогою з супроводу угоди.

5. Купівля квартири у будинку під знесення.

Хороший спосіб заробити надає держава. Купивши квартиру в старій п'ятиповерхівці без балкона, можна отримати квартиру в новому будинку. Слід також знати, що у старих будинках є низка обмежень. За півроку до офіційного знесення будинку встановлюють заборону на всі операції з нерухомістю, реєстрацію за місцем проживання. Грати з державою небезпечно, можна й програти. Часто на реалізацію програми зі зносу старого житла немає грошей і старе житло можуть зносити роками, якщо не сказати десятиліттями. Іноді замість зносу можна отримати капремонт, інвестиції в житло не дуже збільшаться. Також до можливого ризику можна віднести й те, що житло можуть дати в невдалому місці (наприклад, далеко від метро чи вікнами на шосе), та ще й на першому поверсі, що зрештою не збільшить прибутковість угоди, а взагалі зробить її непривабливою. Не забувайте, що держава славиться бюрократичними зволіканнями, і щоб отримати заповітне житло потрібно буде витратити чимало часу.

6. Купівля менш комфортної квартири.

Менш комфортна квартира дешевше коштує. Вибираючи квартиру без балкона, з маленькою кухнею, без ліфта, на першому поверсі, у старому фонді, на околиці міста, з сусідами наркоманами, з поганим видом з вікна, можна заощадити. Якщо хочете заощадити, іноді варто пожертвувати відсутністю балкона, або маленькою кухнею. Економія може сягати від 10 до 50%. Минули часи, коли в квартирі проживали все життя. Тепер багато хто покращує своє житло кожні три роки. Квартири, які були у власності більше 3-х років, коштують трохи дорожче за ті, якими володіли менше трьох років. На той час, як квартирі виповниться три роки, власники встигають підкопити грошей і вже змінюють квартиру на більш комфортне житло. Тому якщо ви обмежені у фінансах, то на початковому етапі можна купити квартиру менш комфортну, ніж вам би хотілося.

Купівля квартири є важливою інвестицією та дуже відповідальним кроком для будь-якої родини. Як же вкласти кошти у майбутнє житло та не пошкодувати про це? Які фактори впливають на вартість нерухомості? Коли саме краще купувати квартиру? Саме у цих питаннях і спробуємо розібратися у статті.

Послуги ріелтора: чи варто на них заощаджувати?

Перш ніж звернутися до того чи іншого агентства нерухомості, слід переконатися в тому, що воно має хорошу репутацію, досить давно, а головне успішно існує на ринку нерухомості. Найкраще відвідати офіс агентства особисто, вибрати ріелтора та переглянути фото відповідних об'єктів.

У середньому послуги агентства становлять 3%-6% вартості квартири.

Послуги агенції включають:

• підбір та показ об'єктів;
• перевірка правовстановлюючих документів на квартиру;
• укладення угоди;
• переговори із продавцем.

Якщо ви вирішили скористатися ріелторськими послугами при покупці квартири, то економити на цьому все ж таки не варто. Адже послуги фахівців коштують не дешево ще й у цьому випадку допоможуть не тільки купити потрібне житло, та й оформити юридично чисту угоду.

Випадки шахрайства у сфері нерухомості не рідкість у нашій країні, тому окрім ріелтора можна звернутися за допомогою до досвідченого юриста, який спеціалізується у питаннях нерухомості. Такі послуги також коштують грошей, проте допоможуть уникнути проблем у майбутньому.

Які чинники можуть зменшити вартість житла?

Після того як ви знайшли квартиру, яка підходить за ціною, плануванням, квадратурою та загальним станом слід обов'язково уважно її вивчити. Адже перше враження часто буває оманливим і можна вкласти гроші в житло, яке незабаром може стати непридатним для комфортного життя.

Отже, основні моменти, на які слід звернути увагу:

У багатоквартирному будинку велике значення мають сусіди, тому не забудьте поцікавитися у господаря житла, хто саме проживає по сусідству, можливо відразу познайомитися з майбутніми сусідами.

Тепер перейдемо безпосередньо до факторів, які негативно впливають на вартість квартири:

• відсутність балкону;
• поверховість (квартири на першому та останньому поверхах коштують дешевше за інших);
• віддаленість від основних об'єктів інфраструктури (наприклад, зупинки громадського транспорту, школи, магазину, ринку тощо);
• потреба в ремонті та іншій модернізації квартири;
• незручне планування (наприклад, наявність суміжних кімнат);
• наявність сторонніх запахів та алергенів (наприклад, запах вогкості, тютюну, домашніх тварин може позначитися на вартості квартири, а також наявність таких алергенів як пліснява на стінах або у ванній кімнаті).

Чи вигідно купувати квартиру під час кризи?

Перед покупкою квартири слід детально вивчити ситуацію на ринку нерухомості. Адже вона залежить від багатьох факторів, наприклад, курсу валют, економічної ситуації в країні та світі тощо. Проаналізувавши отриману інформацію, вже можна робити висновок наскільки доцільно купувати житло саме в даний момент часу.

Чим більший попит на квартири, тим відповідно дорожче вони продаються. А у зв'язку з тим, що купівельна спроможність у період кризи знижується, ціни на нерухомість значно падають. Тому за наявності вільних коштів купити квартиру в кризу можна за досить вигідною ціною.

Брати іпотеку на придбання квартири під час кризи не найкраще рішення.

Так як в цей період через нестабільність ринку праці можна, втратити роботу або додатковий заробіток, тоді виплачувати іпотечний кредит не буде можливості. Крім цього банк може змінити умови договору не на краще. Всі ці фактори варто враховувати при придбанні нерухомості за допомогою іпотеки під час кризи.

Сезон купівлі квартири

Сезонність є важливим фактором при покупці нерухомості. Так, наприклад, у зимовий період купівельний попит значно падає, тому з листопада по січень продавці, яким терміново потрібно продати квартиру, можуть значно поступитися в ціні. Отже, з кінця осені та до середини зими квартиру можна купити трохи дешевше, ніж у решту часу.

Заощадити можна і в тому випадку, якщо ви розглядаєте варіант придбання житла без внутрішнього оздоблення або в новобудові. Таку нерухомість можна купити трохи дешевше, але купувати її доцільно на початку весни. Це з тим, що у весняно-літній період можна завершити оздоблювальні роботи.

В останні літні дні, тобто з кінця серпня і до початку осені багато хто прагне придбати житло, наприклад, для дітей, які переїхали вчитися в інше місто, саме восени після відпусток багато хто вирішує змінити роботу і переїхати жити в інше місце. Тому в цей час ціни на квартири підвищуються на 15-20%.

Можна зробити висновок, що найсприятливішим часом для придбання квартири є:

• кінець осені-середина зими;
• період травневих свят;
• початок та середина літа.

Купівля квартири - відповідальний крок для будь-якої людини, тому перш ніж на неї зважиться необхідно ретельно проаналізувати, коли і як це краще зробити і як правильно вибрати житло, яке приноситиме комфорт і задоволення в майбутньому. Сподіваємося, що інформація, наведена у статті, допоможе вам краще розібратися у питанні придбання нерухомості.

Купівля квартири – це відповідальне та складне рішення для кожної людини. Тому попередньо ретельно вивчаються всі пропозиції, виходячи з яких можна підібрати ідеальне житло. Додатково враховується, коли краще купувати квартиру, тому що від пори року та економічної ситуації на ринку залежать ціни на нерухомість. За грамотного підходу до вибору житла можна розраховувати на вигідну покупку.

Визначення максимального бюджету

Спочатку слід вирішити, яку суму виділено для цієї покупки. Від цього залежить, у якому ціновому діапазоні можна обирати квартиру. Наявні кошти додатково впливають на район знаходження житла, його квадратуру, матеріал будівництва будинку та інші важливі чинники.

У рамках цього питання вирішується, чи будуть використані для покупки виключно власні кошти чи залучатимуться кредитні гроші, для чого оформляється іпотека чи споживчий кредит. Можна скористатися різними житловими програмами чи військовими іпотечними позиками.

Облік економічної ситуації

Коли краще купувати квартиру? Для цього вивчається економічна ситуація на ринку нерухомості. Якщо попит на житло встановлено на низькому рівні, то забудовники в різний спосіб намагаються залучити покупців, пропонуючи їм житло за доступними цінами.

Якщо попит вважається високим, то й ціни будуть завищеними, тому за такої ситуації оптимальним вважається зачекати, доки не буде розпочато наступний економічний цикл, що дозволить заощадити значну кількість коштів.

В яку пору року?

Слід визначитися, в яку пору року краще купувати квартиру. Кожен сезон має свої нюанси та особливості, тому слід вивчити специфіку кожної пори року.

Ринок нерухомості відрізняється сезонністю, тому кількість пропозицій залежить від цього фактора. Досвідчені ріелтори не радять купувати на початку року, оскільки зазвичай високий попит встановлюється наприкінці осені, тому до зими не залишається на ринку гідних пропозицій. Кожен сезон має свої переваги та особливості.

Таким чином, при відповіді на питання про те, коли краще купувати квартиру – взимку чи влітку, слід враховувати переваги придбання житла у кожному сезоні. Вибрати цікаву пропозицію набагато простіше в теплу пору року, але після Нового року ціни на нерухомість знаходяться на найнижчому рівні. Покупцеві слід орієнтуватися на свої переваги та можливості, тому якщо немає багато грошей, то бажано робити покупку взимку. Вибравши, коли краще купувати квартиру, можна далі визначатися з тим, які особливості вона повинна мати.

Поверховість

Багато людей при виборі житла замислюються про те, на якому поверсі краще купувати квартиру. Кожен варіант має свої особливості, але люди часто відмовляються купувати об'єкти, що знаходяться на самому нижньому або верхньому поверсі. До особливостей вибору цього параметра належить таке:

• перший поверх вважається прохідним, тому власники житла змушені постійно стикатися з пилом, брудом, гуркотом від вхідних дверей, а також нерідко на таке житло звертають увагу злодії, тому доводиться встановлювати грати або ролети на вікна, що тягне за собою додаткові витрати;
• до плюсів квартир, що знаходяться внизу, відноситься відсутність необхідності витрачати сили на підйом, якщо перестане працювати ліфт, а також неможливість затопити сусідів;
• на першому поверсі нерухомість зазвичай має низьку вартість, тому якщо при цьому грамотно визначитися з тим, коли краще купувати квартиру, то можна отримати житло за доступною ціною;
• квартири під дахом також вважаються не надто привабливими, так як вони можуть бути затоплені, але до плюсів такої покупки відноситься те, що ніколи не шумітимуть сусіди зверху;
• чим вище розташовується житло, тим тихішим воно буде, а також з вікон відкривається чудовий вигляд, але якщо зламається ліфт, то доведеться важко підніматися на значну висоту.

Таким чином, кожен варіант має свої плюси та мінуси, тому переважними вважаються поверхи з третього по шостий.

Вибір району

Додатково слід визначитися з тим, у якому районі краще купувати квартиру. Для цього враховуються різні фактори:

• розвиненість інфраструктури;
• прогноз на будівництво різних найважливіших об'єктів;
• кількість вже зданих в експлуатацію будинків у районі;
• близькість до центру міста;
• наявність зупинок громадського транспорту.

У віддалених районах можна вибрати житло за доступною вартістю, але доведеться витрачати багато часу на дорогу до роботи, прокидатися досить рано, а також зростають витрати на постійні поїздки.

Новобудова чи вторинка?

При обмеженості коштів рекомендується почекати і придбати квартиру в будинку, що будується. Це дозволить заощадити значну кількість грошей. При цьому буде отримано чисту квартиру, в якій раніше ніхто не жив. Вона може йти навіть із оздобленням від забудовника.

У яких новобудовах краще купувати квартиру? Щоб не зіткнутися з обманом будівельних фірм, бажано орієнтуватися на перевірених, давно працюючих та відповідальних забудовників. Також зазвичай комплексна забудова супроводжується зведенням численних корисних споруд. Таких як школи, лікарні, торгові центри чи інші об'єкти.

Якщо вибирати квартиру на вторинному ринку, то можна швидко здійснити угоду, тому що не доведеться чекати на закінчення будівництва. Запобігаються ризики, пов'язані з можливим банкрутством забудовника. Але при цьому важливо ретельно перевіряти житло, щоби переконатися в юридичній чистоті угоди.

Оцінка року будівництва будинку

При виборі житла слід визначитися з тим, квартиру якого року краще купувати. Непоганим варіантом вважаються об'єкти, збудовані в період з 2000 до 2015 р. Вони зазвичай мають облагороджену прибудинкову територію та оснащені цікавими майданчиками для дітей або заняття спортом. Вони мають нові комунікації, і навіть часто зустрічається поліпшене планування. Їхня вартість вважається не надто низькою, але при цьому можна користуватися багатьма їх перевагами.

Квартири в старих будинках, зведених у 60-х або 70-х будинках, доступні за ціною, але при цьому відрізняються маленькими розмірами, незручним плануванням та відсутністю достатньої кількості паркувальних місць у дворі.

Вибір будинку

Потрібно визначитися, в якому будинку краще купувати квартиру. Кожен варіант має свої особливості:

• житло в панельних будинках має невисокий термін експлуатації, швидко втрачає свою привабливість та відрізняється поганою звукоізоляцією;
• цегляні будівлі навіть після 15 років служби мають прекрасний вигляд, а також досить легко продати квартиру в такому будинку;
• монолітні будинки відрізняються хорошими звукоізоляційними властивостями, а також мають довгий термін експлуатації.

Більшість покупців вважають за краще купувати квартири в цегляних будинках, оскільки вони вважаються найбільш надійними та теплими.

На що додатково звернути увагу під час покупки?

Слід визначитися не лише з тим, коли краще купувати квартиру, а й які інші фактори враховуються під час цього процесу. До них належить таке:

• оцінюється продавець житла, оскільки він має бути платоспроможним забудовником або надійним приватним власником, причому від цього залежить юридична чистота угоди та оперативність отримання квартири у користування;
• оглядається сама квартира, тому що якщо вона знаходиться в новобудові, то повинні бути всі необхідні комунікації, а також оздоблення при необхідності, а якщо купується житло на вторинному ринку, то воно має бути в хорошому стані, з працюючими інженерними мережами та іншими важливими функціями;
• вивчаються майбутні сусіди, тому що бажано орієнтуватися на те, щоб поряд проживали інтелігентні, спокійні та мирні люди, які не створюватимуть проблем у нічний час.

Таким чином, при покупці квартири бажано враховувати численні важливі фактори, представлені часом року, матеріалом будівництва будинку, поверховістю, районом знаходження будівлі та іншими параметрами. Це дозволить вибрати житло, що ідеально підходить для покупця і має оптимальну вартість.