Особливості складання кошторисів у будівництві. Що таке локальний кошторис? Вид будівельного кошторису

Вибір методу складання кошторису має важливе значення. Насамперед, воно визначається юридичною стороною питання, оскільки неправильно чи безграмотно оформлена документація може просто не бути прийнятою до розгляду. По-друге, не менш важливим у сучасних умовах є визначення реальної вартості будівництва будь-якого об'єкта або проведення різних робіт. А це справедливо вважається головним завданням складання кошторису, яка б методика при цьому не використовувалася.

Найпоширеніші методи складання кошторисів

Існує кілька основних методів розрахунку та оформлення кошторисів. До них можна віднести:

• базово індексний;
• ресурсний;
• ресурсно-індексний;
• із застосуванням укрупнених кошторисних нормативів.

Дві останні методики складання кошторисів використовуються відносно рідко. Це викликано кількома причинами. Ресурсно-індексний метод розрахунку є поєднанням двох набагато більш поширених методів - базисно-індексного та ресурсного. Порівняно з ними він не тільки значно трудомісткіший, а й фактично поєднує їх недоліки. Головними з них справедливо вважаються певна відірваність від сучасних реалій та серйозний масштаб, який набуває будь-яка помилка, здійснена на початку розрахунку. У тому числі й тому більшість популярних програмних продуктів не орієнтовані на ресурсно-індексний метод розрахунку кошторису, що призводить до його ще більш рідкісного використання.

Методика складання кошторису на основі укрупнених кошторисних нормативів є розрахунком, який виконується з урахуванням даних по вже побудованих об'єктах. Його нечасте застосування пов'язане з тим, що на практиці знайти для новозведеного об'єкта аналог у недалекому минулому, схожий за проектними параметрами, умовами будівництва, експлуатаційними вимогами та іншими важливими характеристиками, досить складно. Особливо зараз, коли економічна та фінансова ситуація змінюється дуже стрімко.

Так як описані вище методики складання кошторису зустрічаються на практиці відносно рідко, доцільно і цілком логічно докладніше розглянути два найбільш популярні види кошторисного розрахунку.

Базисно-індексний метод складання кошторису

Найчастіше застосовується базисно-індексний метод розрахунку кошторису. Незважаючи на те, що законодавство передбачає можливість застосування інших методик, він, по суті, є обов'язковим для бюджетних організацій, які проводять аукціони на будівництво різних об'єктів або виконання будь-яких робіт. Подібна ситуація склалася досить давно. Саме тому більшість великих приватних компаній, які є як замовниками, і підрядниками, також використовують базисно-индексный метод складання кошторисів як основного.

Принцип аналізованої методики складання кошторису полягає в наступному:

• розрахунок вартості прямих витрат за видами робіт у базисних цінах 2001 року на основі збірників розцінок ГЕСН-2001 чи ТЕР-2001;
• розрахунок накладних витрат та кошторису з використанням діючих на момент складання кошторису нормативів;
• розрахунок вартості робіт у поточних цінах, що виконується за допомогою індексів, величина яких встановлюється Федеральним агентством з будівництва щокварталу.

При цьому слід враховувати, що індекси можуть застосовуватись як до кожної окремої роботи, так і до розділу або підсумкового результату розрахунку загалом.

Незважаючи на те, що базисно-індексний метод складання кошторису, поза всяким сумнівом, є найпопулярнішим і найчастіше використовуваним, він має дуже істотний недолік. Справа в тому, що базисні розцінки 2001 року, що цілком природно, часто не враховують умов сучасного будівництва, великої кількості нових технологій, що з'явилися останнім часом.

Однак, наявні у методу не менш очевидні переваги, а саме, простота, велика кількість спеціально розроблених кошторисних програм, та й просто багаторічні традиції використання дозволяють залишатися йому найбільш широко використовуваним.

Бланки різних видів кошторисів, що використовуються для складання базисно-індексним методом, а також зразки заповненого кошторисного розрахунку наведені нижче.

Розрахунок кошторису ресурсним методом

Досить часто використовується ресурсний метод розрахунку кошторисної документації. Він застосовується, головним чином, під час укладання договорів на будівництво або проведення будь-яких робіт між малими та середніми комерційними структурами, а також у приватному домобудуванні. Проте законодавство цілком допускає використання методу і бюджетних організацій. У цьому випадку він полягає в наступному:

• із уже згадуваних нормативів ГЕСН-2001 і ТЕР-2001 беруться не розцінки, а норми витрат тих чи інших ресурсів (трудовитрати, будівельні машини та механізми, матеріали);
• потім розраховується витрата ресурсів, необхідний всього обсягу виконуваних робіт, у результаті складаються локальні ресурсні відомості;
• далі кожен ресурс множиться на поточну ціну, що фіксується у локальному ресурсному кошторисному розрахунку.

Накладні витрати та планові накопичення враховуються, як правило, у кошторисі по всьому об'єкту. Ця методика складання кошторису досить трудомістка, однак, практично всі наявні програмні продукти надають можливість її розрахунку. Зразок складеного ресурсним методом кошторису та бланк, що використовується для цього, розміщений нижче.

Спрощена форма ресурсного методу розрахунку кошторису

Дуже часто, особливо в приватному домобудівництві або при виконанні невеликих ремонтних та оздоблювальних робіт, використовується ще простіший метод складання кошторису, який також з повним правом можна назвати ресурсним. Він полягає у простому перерахуванні ресурсів, необхідних для будівництва, ремонту чи обробки, та діючих цін на них. Приклад такого розрахунку на невеликий обсяг ремонтно-оздоблювальних робіт наведено в наступній таблиці.

Такий метод розрахунку кошторисів широко використовується тоді, коли як замовник виступає фізична особа, а підрядником є ​​бригада робітників або дрібна будівельна фірма. Жорстких вимог щодо оформлення в цьому випадку не пред'являється, тому кожен складає кошторисний розрахунок, виходячи з власних переваг, а також бажання побачити в ньому ті чи інші показники, які необхідні для ухвалення рішення про виконання робіт чи вибір підрядника.

Локальний кошторис чи розрахунок — це форма документації з докладним розрахунком за складеним обсягом робіт та витрат, які не встановлені точно, а підлягають з'ясуванню. Локальний кошторис може розраховуватися кількома способами, а саме:

1. Базисно-індексна. Здійснюється калькулювання вартості робіт та витрат.
2. Індексація. Перехід від базисного до поточного рівня з огляду на реальні коефіцієнти перерахунку.
3. Ресурсний. Калькулювання для визначення проектних рішень, що базуються на натуральних параметрах потреби в матеріалі та людських ресурсах.
4. Аналоговий. Калькулювання вартості робіт з допомогою індексування.

У локальних кошторисах найчастіше групують інформацію до розділів за окремими конструктивними показниками будівель та видами робіт. Порядок має регулюватися нормативною документацією. Також можливо, що роботи будуть поділені на підземні чи надземні.

Отже, як складається розрахунок на деякі види робіт та на вартість приладів для цього? Його складають за такими даними:

1. Параметри. Насамперед визначають параметри споруди, які були затверджені у проектні рішення.
2. Об `єм. За базис береться обсяг, затверджений за відомістю будівельних та монтажних робіт та визначений за проектними матеріалами.
3. Будматеріали. Кількість техніки та матеріальних ресурсів, замовлена ​​специфікацією відповідно до відомості.
4. Нормативи. Затверджені нормативи та показники на види роботи, що виконуються, актуальні ціни та тарифи на одиниці техназначення.

Локальний кошторис базується за такими необхідними критеріями:

1. Будівлі та споруди. Виробничі та спеціальні будівельні роботи (кладка стін), санітарно-технічні, пов'язані із забезпеченням електромережами та освітленням, монтаж та закупівля технологічного обладнання, автоматики та контрольно-вимірювальних елементів, слаботочних утворень, а також купівля меблевих атрибутів тощо.
2. Загальні. Вертикальне планування, організація інженерних мереж, доріг, чи є гараж, а також наведення ладу на території, облік її архітектури.

Якщо складається складний тип споруди, що формується не однією проектною установою, припустимо створення на кожен вид робіт окремо кілька локальних кошторисних розрахунків. Локальний кошторис містить розділи по конкретним будівельним елементам об'єкта, загальним видам та особливостям певних видів будівельних робіт.

Локальні кошториси мають такі розділи:

1. Будівництво. Складником цього розділу є все, що стосується самої будівлі: її стіни, фундаменти, підлоги тощо.
2. Санітарно-технічні (прокладання водопроводу, каналізації, вентиляції і так далі).

Процедура створення документа

Складання кошторису має починатися за певний час до початку будівництва, небажано цим займатися нашвидкуруч у стислий термін. Будівельний локальний кошторис - це документ, що містить кількість тимчасових та грошових коштів, які необхідно витратити на будівництво зазначеної споруди. А ще докладний опис кількості та якості будматеріалів, умови, необхідні для експлуатації.

При складанні в зразок кошторису мають включатися погодні умови, стан доріг та наявність поряд житлових чи будівельних споруд. Також має бути зазначена сума на додаткові витрати, які не входили спочатку у локальні кошториси. При використанні цих грошей необхідно прикладати пояснювальну записку, на що і для чого їх було взято.

Для створення цього документа потрібно залучити фахівців у цій галузі. Після розгляду документа замовником і підрядником вирішуються при виникненні додаткові питання, потім необхідно поставити підписи, що означають згоду на проведення будівництва, і можна розпочинати цю роботу.

Якщо складений кошторис та попередні підрахунки підрядника відрізняються, слід з'ясувати причину і розглянути її. Прямі витрати можуть розходитися через додаткові матеріали та елементи, необхідні для здійснення будівництва, саме за рахунок них сума змінилася.

Як приклад кошторисів розглянемо об'єктний тип.

Об'єктний кошторис

Об'єктний кошторис відноситься до документів, за якими орієнтуються на витрати. Розрахунок включає всі дані, що підлягають затвердженню. Витрати розраховуються за актуальними на той час цінами на будівельну продукцію та послуги. Щоб не виникли спірні питання щодо витрат, потрібно в бланк кошторису вписувати додаткові кошти. Наприклад, це потрібно на випадок подорожчання в холодний період, вартість тимчасових споруд (це все передбачається у стовпчику «інші витрати»).

Якщо складався лише один локальний кошторис, то об'єктний кошторис не потрібний. За таких обставин всі дії виконуються згідно з одним локальним кошторисом, наприкінці якого виставляється кошторисний прибуток на покриття лімітованих витрат у такому ж порядку, як і для об'єктного. Якщо ж складається кілька розрахунків, всі вони об'єднуються в об'єктний розрахунок у одному рядку.

Для розміщення спільних 2 будівель (житловий будинок та підприємство торгівлі тощо), необхідно рахувати 2 розрахунку для кожної споруди окремо. Можна розрахувати один кошторис, але із вказівками підсумкової вартості на 2 споруди. Кошторисний прибуток може складатися з використанням заокруглених показників або за вартістю схожих об'єктів.

Правильно скласти кошторис може лише фахівець, тому спочатку рекомендується довірити цю справу йому, щоб не даремно витрачати час і сили, причому орієнтуватися, можливо, на неправильні показники.

На перший погляд, кошторис лише ускладнює життя. Замість того, щоб одразу ж приступити до справи – побудувати будинок, організувати літературний фестиваль або запустити нову лінію на виробництві – треба скласти та узгодити стос паперів, які називаються «кошторисом», а це – трудомістка і копітка робота.

Загалом кошторис – це перерахунок майбутніх витрат та доходів.

Однак таке загальне визначення не відображає цілого арсеналу можливостей кошторису та головної його мети – допомагати учасникам бізнесу у прийнятті вірних рішень на етапі підготовки проекту.

Правильно складений кошторис визначить точну суму витрат, необхідну для здійснення проекту, що дозволить тверезо оцінити, наскільки бюджет відповідає обсягу майбутніх робіт, і якщо потрібно – внести необхідні коригування.

Якщо говорити про кошторисі в деталях, то варто зазначити, що кошторисом користуються не лише комерційні компанії, а й бюджетні організації. Більше того, різні міністерства, виступаючи замовниками, складають фінансово-плановий акт, тобто кошторис, що визначає величину, цільову належність та щоквартальний розподіл коштів, що виділяються державою для повноцінної роботи бюджетних установ.

Надалі цей кошторис стає головним контролюючим документом, оскільки він вказує статті витрат, дотримуватися яких суворо обов'язково.

Кошторис — інформація з Вікіпедії

Замовник – кошторис – виконавець

Як комерційних, так державних організацій, надають послуги, кошторис є невід'ємною частиною договору.

Відповідно, кошторис може бути складений у вигляді цілого пакету документів - зазвичай комплексні кошториси необхідні будівельним або виробничим організаціям, для них розроблені спеціальні форми та шаблони.

Для менш масштабних завдань докладний кошторис може не знадобитися, цілком підійде таблиця або перелік витрат у вільній формі, але який би за формою або обсягом не був кошторис, він повинен відображати калькуляцію всіх ресурсів та витрат за одиницю матеріалу.

Наприклад, для будівництва та виробництва це може бути штука, палета, комплект, погонний метр чи кілограм. Розрахунок майбутніх грошових витрат може бути попереднім або жорстким, тобто остаточним. Затверджений кошторис додається до договору між замовником та виконавцем.

Опис кошторису простими словами

Якщо у своїй професійній діяльності вам не доводилося стикатися з кошторисом, то, напевно, ви мали з ним справу, плануючи та вирішуючи якісь домашні та особисті справи, наприклад ремонт квартири або організація весілля. Здійснити ці мрії без кошторису було б дуже складно, адже скільки всього потрібно врахувати! Кошторис, в якому ви самі собі замовник, і частково виконавець, може бути складений від руки і вміститися на одному аркуші. Однак в основі аматорського кошторису буде той же принцип, що й у професійно виконаного будівельного кошторису.

Такий захід, як весілля ви, швидше за все, розіб'єте на такі статті витрат:

• наряди для нареченого та нареченої,
• букет нареченої,
• банкет (оренда ресторану, меню на 1 особу, кількість гостей),
• послуги тамади,
• прокат весільної машини.

Ну, а потім розпишіть свої доходи, і, можливо, додайте ще одну статтю – весільну подорож.

Види кошторисів

Кошториси бувають різними, кожен вид кошторису має власну специфіку та враховує різні періоди реалізації проекту. А всі разом є кошторисною документацією, яку ще називають підсумковою, публічною формою кошторисного розрахунку. Кошторисами, у всьому своєму різноманітті, найчастіше користуються в будівельній галузі.

Локальний кошторис

Локальний кошторис включає тільки певні види робіт, що є частиною від загального обсягу робіт, для яких розраховуються всі можливі витрати: матеріали, заробітна плата залучених фахівців, експлуатація техніки і механізмів, а також можливі накладні витрати і планові накопичення.

Розрахунок локального кошторису необхідний як проміжний етап, коли має бути реалізація масштабного будівельного об'єкта, а визначити остаточний обсяг необхідних робіт і їх вартість відразу ж неможливо. Тоді у кошторисі групують окремі складові технічної будівлі залежно від терміновості проведення робіт.

Об'єктний кошторис

Об'єктний кошторис об'єднує всі локальні кошториси в межах одного об'єкта, а також враховує непрямі витрати, наприклад, сезонне подорожчання будь-яких робіт. Так, об'єктний кошторис з благоустрою прилеглої території житлового комплексу може включати ряд локальних кошторисів: на будівництво паркування, створення комплексу дитячих ігрових майданчиків, барбекю–зон.

Зведений кошторисний розрахунок

Зведений кошторисний розрахунок – це пакет документів за всіма об'єктними кошторисними розрахунками та звітами на окремі види витрат, необхідних для визначення остаточних цифр та строків завершення будівництва всіх об'єктів, у рамках проекту, що реалізується.

Скільки коштує скласти кошторис, ціна складання

Важливу роль у будівельних проектах відіграє не лише кошторис, а й так звана «кошторисна вартість»: йдеться про гроші, які будуть потрібні на будівництво із закладених у нього матеріалів чи ресурсів.

Кошторисна вартість- це загальне значення для визначення повного обсягу капіталовкладень, а також договірної вартості на необхідні будівельні матеріали, розрахунки за виконані підрядні (пуско-налагоджувальні, будівельно-монтажні роботи, оплати витрат на купівлю техобладнання та доставку його на будмайданчики, а також компенсація інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.

Таким чином, кошторисна вартість задовольняє потреби будівництва у фінансових ресурсах. Фізичні показники кошторису, наприклад, види та обсяги робіт, витрата матеріалів, послуги підрядників позначаються в натуральних вимірювачах та в повному обсязі при проектуванні будівництва, будучи твердими, тобто незмінними параметрами будівельного проекту.

Що стосується кошторисної вартості, то її можна обчислити на будь-який момент часу, тобто за новими, актуальними для ринку цінами на ресурси та послуги у будівництві. У складі кошторисної вартості витрат за будівництво враховується і кошторисний прибуток, тобто кошти, заплановані покриття витрат підрядних організацій, і матеріальне винагороду фахівців, задіяних у проекті.

Витрати та витрати у кошторисі: накладні, прямі, планові

Розрахунок вартості кошторису найчастіше виробляють базисно-індексним методом, в основі якого лежить система поточних та прогностичних індексів у порівнянні з вартістю, визначеною у базисному рівні цін. Цей метод дозволяє враховувати реальний (прогнозний) рівень ціни різних етапах інвестиційного процесу.

Для переведення базової вартості в актуальні на даний момент ціни і застосовуються індекси. Сьогодні різні нормативи, коефіцієнти та індекси враховані спеціалізованими програмами, які виробляють безліч розрахунків, необхідних під час підготовки кошторисної документації, наприклад, DefSmeta Free, Мій кошторис, Лайтік-кошторис та ін.

Кошторисна вартість робіт складається з трьох компонентів: прямі та накладні витрати, а також планові накопичення.

• Прямі витрати- Це кошти на купівлю матеріалів, оренду або купівлю техніки, зарплату фахівцям, робітникам. Вони обчислюються будь-яким зручним способом.
• Накладні витрати- Це витрати, необхідні для організації, керівництва та обслуговування об'єкта будівництва. За їх розрахунку застосовуються коефіцієнти.
• Планові накопичення- Це кошторисний прибуток, що компенсує витрати фірми і дозволяє компанії успішно працювати та розвиватися. У планові накопичення включають витрати на модернізацію технічної бази підприємства, розвиток інфраструктури, податкові відрахування, створення сприятливих умов роботи персоналу.

При обчисленні кошторису враховуються певні коефіцієнти. Для підрахунку кошторисної вартості необхідно визначитися з видом кошторисного нормативу.

Щоб скласти кошторис та оформити його у вигляді кошторисної документації, слід дотримуватись чіткого плану:

1. калькуляція всіх витрат, необхідні реалізації проекту;
2. визначення обсягу необхідних фінансових інвестицій;
3. розрахунок розміру заробітної плати;
4. визначення договірної вартості та обсяг витрат на будматеріали, техніку та інші ресурси;
5. коригування кошторису.

Ця інформація відображається у структурі кошторису, як правило, у вигляді таблиці з колонками.

Жоден кошторис не може обійтися без етапу коригування і, як правило, після ретельної перевірки він стає в рази меншим.

Кошторис - частина робочої документації. Вона необхідна для будь-якого будівництва, будь-яких робіт. За кошторисом визначають, скільки грошей потрібно будівництву. Скільки їх потрібно для виконання робіт? У статті ми постаралися розповісти, як заповнюється кошторис, звідки брати для цього дані? Що таке індекси та коефіцієнти? З чого складається кошторисна вартість? Все не так складно, як здається.

У чому може допомогти ця стаття?

Стаття допоможе трохи зрозуміти питання. Розібратися у кошторисах на початковому рівні. Тут лише загальні поняття про склад кошторису, приклади кошторисів на монтаж. Трохи про індекси та коефіцієнти. Детально про складання кошторисів розглядається в МДС 81-35. 2001.

Титульна сторінка

Розглянемо, як читати кошториси, з прикладу. Кошторис на монтаж спліт-системи (таблиця на малюнку нижче) містить 13 граф. Існують інші види бланків, різняться кількістю граф. Але принцип скрізь схожий та інформація у графах схожа. Номери позицій тексту нижче, відповідають номерам на картинці прикладу кошторису. Приклад кошторису на монтаж складено для цієї статті та не прив'язаний до будь-якого конкретного об'єкта.

1. Вгорі зліва розташований блок – «Узгоджено». У ньому прописується підрядник. Той, хто виконує роботу. Вказується організація та дані керівника. Тут же ставиться його підпис та печатка.

2. Вгорі праворуч розташований блок – «Стверджую», що містить посаду, прізвище, ініціали та підпис керівника замовника. На блок «Стверджую» також ставиться друк.

3. Найменування будівництва - місце виконання работ. В одному будівництві можу бути об'єднані кілька частин робіт.

4. Номер кошторису. За нормативними документами прийнято такий порядок нумерації:

• перші 2 цифри – номер розділу зведеного кошторисного розрахунку;
• друга та третя - номер рядка у його розділі;
• третя та четверта - номер кошторису у цьому об'єктному кошторисному розрахунку.

У прикладі номер кошторису не поставлено. Вона не входить до будь-якої документації.

5. Найменування об'єкта, робіт та витрат. Опис робіт із зазначенням найменування та адреси об'єкта.

6. Підстава. На підставі чого формувався кошторис? Це може бути креслення, технічне завдання. Вказуємо, наприклад, технічне завдання.

7. Кошторисна вартість робіт. Сума кошторису на монтажні роботи прописана у тисячах рублів. Вказівку суми саме у тисячах рублів регламентовано МДС 81-35.2001.

8. Кошти на оплату праці. Скільки мають заплатити робітникам теоретично?

9. Нормативна трудомісткість. Сума людино-годин без урахування простоїв, необхідних для виконання робіт.

10. Обґрунтування кошторисної вартості. Кошторис прикладу складено в поточних (прогнозних) цінах на І квартал 2018 року (але буває помісячна індексація). Усі розцінки записуються у цінах 2001 року, а потім за допомогою коефіцієнтів переводять у ціни цього періоду. Такий метод називають базисно-індексним.

Таблична частина кошторису прикладу кошторису на монтаж спліт-системи

Шапка кошторису включає стовпці:

1. Номер ціни.

2. Шифр ​​та номер нормативу. Вказує, у яких нормативах складено кошторис і за яким наказом діє ця нормативна база. У разі використовується довідник ФЕР (федеральні одиничні будівельні ціни). Цифри у назві розцінки означають номери: збірника – розділу – таблиці-розцінки.

3. Найменування робіт, витрат та одиниця розцінки. Описується сама робота (так само, як вона прописана в розцінці), вимірник розцінки (в даному випадку 1 спліт-система). Далі у найменуванні розцінки прописуються коефіцієнти до позицій та індекси позицій.

4. Кількість. Проставляється кількість з огляду на вимірювач розцінки. У цьому прикладі - це одна спліт-система.

Вартість одиниці (блок 1). Цей блок включає поточну базову ціну та її елементи.

5. Усього/ оплата праці.

6. Експлуатація машин/ у т. ч. оплата праці (машиністів).

7. Матеріали.

Загальна вартість (Блок 2). Виходить множенням вартість одиниці на кількість.

9. Оплата праці.

10. Експлуатація машин/ у т. ч. оплата праці (машиністів).

11. Матеріали.

Витрати праці робочих (блок 3), які пов'язані з обслуговуванням машин, чол. година.

12. На одиницю.

Є ще розбиття кошторису на розділи. Суворих правил немає. Розбивають логічно. За розділом завжди підбивається підсумок.

Що означає цифри таблиці кошторису?

Метод складання кошторису - базисно-індексний. Ціни в ній вказані на рівні цін 2001 року і називаються базовими. Щоб перевести ціни на рівень поточних, базову ціну множать на індекс. Прямі розцінки відразу перевести на рівень поточних цін не можна, тому що для них немає індексу. Індекси є елементами витрат. Кошторис складається в елементах витрат.

Усього їх чотири:

• оплата праці робітників – ОЗП;
• експлуатація машин – ЕМ;
• оплата праці машиністів – ЗПМ;
• вартість матеріалів.

Де в таблиці шукати прямі витрати:

Де в таблиці шукати елементи витрат:

Як у нормативі ФЕР 20-06-018-04, прописано елементи витрат. Тут можна подивитися, які матеріали увійшли в розцінку, а які залишилися неврахованими.

Тому, щоб дізнатися про реальну ціну робіт, потрібно ціни елементів витрат 2001 року помножити на індекси та підсумовувати. Якщо у розцінці заповнено стовпець "Матеріали", це означає, що в одиниці розцінки сидить така кількість матеріалів. Це можна побачити в прикладі ціни на встановлення спліт системи (рядок № 1). Бувають матеріали, які не включені в розцінку. Тоді вони називаються неврахованими та вписуються окремим рядком (позиції з 3 по 9 справжнього кошторису).

Кошторисні коефіцієнти

Крім індексів, існують коефіцієнти. Вони нараховуються на елементи одиничних цін. Зазначаються у графі 3. Коефіцієнти можуть бути різні (для дерев'яних конструкцій, для земляних робіт, на демонтаж, на роботу в зимових умовах...). Усі їх можна знайти у журналах, збірниках розцінок та у МДС 81-35.2001. Коефіцієнти нараховуються на елементи одиничних розцінок. Вони можуть бути і знижуючими (наприклад, демонтаж), і підвищують (наприклад, стислість).

Наприкінці кошторису всі витрати підсумовуються. У цьому варіанті заповнення кошторису спочатку йде ряд витрат у цінах 2001 року. Потім рядок із поточними цінами, де враховано всі індекси розцінок. Потім йде стовпець - "Трудовитрати".

Наступні два рядки:

• СП (кошторисний прибуток).
• НР (накладні витрати).

Коефіцієнти до них вказані у розцінках. Докладніше про розрахунок СП можна дізнатися з МДС 81-25.2001, а про розрахунок НР - з МДС 81-33.2004.

Після цього розділ "Разом" розбивається на елементи витрат.

Йде нарахування непередбачених витрат.

Якщо кошторисі є розділи, то підсумки кошторису складаються з підсумків розділів.

Наприкінці ставляться та розшифровуються підписи:

Склав (інженер ПІБ).

Перевірив (інженер ПІБ).

До складання фінансових документів пред'являються особливі вимоги, якщо будівництво об'єкта фінансується державою. Але і для комерційних об'єктів важливо розуміти, чим відрізняється звичайний кошторис від локального, адже складові та правила розрахунків будуть абсолютно різними для цих двох видів.

Головні відмінності

Локальний кошторис - це попередній розрахунок вартості об'єкта, якщо ще не остаточно відомо, скільки потрібно матеріалів або часу роботи на виконання завдання. Надалі дані можуть бути скориговані з урахуванням інфляції або обсягу, що змінився.

У локальних може відбиватися не вся інформація з будівельних робіт, а лише з якоїсь конкретної їх частини.

Простіше кажучи: локальні кошторисні документи є складовими основних (загальних). У свою чергу звичайні можуть ділитися за одним із принципів:

По об'єктах. На кожен об'єкт складається єдина первинна фінансова документація з урахуванням усіх витрат;

За статтями видатків. Окремо можуть бути здійснені підрахунки за статтями витрат (витрати на матеріали, оплату робітникам, оздоблювальні роботи).

Чим відрізняється кошторис від кошторисного розрахунку

Дуже часто ці два поняття плутають, помилково вважаючи їх ідентичними. Насправді, це абсолютно не так. На перший погляд папери справді нічим не відрізняються один від одного, але насправді головною їхньою відмінністю є те, що локальний кошторис – це вже узгоджений варіант, затверджений замовником.

А ось кошторисний розрахунок – це «малюнок», попередня калькуляція майбутніх робіт. Тобто попередньо у разі складається кошторисний розрахунок, виходячи з якого, з урахуванням поправок, формується кінцевий варіант первинного фінансового документа.

Що брати за основу

Зазвичай за основу береться один із видів розцінок: ТСН, ФЕР, ТЕР. Конкретний вид вибирається залежно від фінансування будівництва. Але при складанні аналізованої первинної документації цілком можливо не дотримуватися даних стандартів і скласти розрахунковий документ так, як це буде найзручніше.

Вже далі, при складанні кінцевої фінансової документації, важливо дотримуватись усіх правил, які пред'являються на державному рівні. При проведенні перевірок контролюючими органами перевіряються саме кінцеві кошториси, а локальні є свого роду чернеткою, тому вони можуть бути складені таким чином, як зручно підряднику та замовнику за загальним погодженням.

Важлива відмінність

Головною відмінністю локального кошторису від звичайного є те, що в ньому не враховуються надлишки матеріалів. Тобто, якщо в кінцевих підрахунках суму можна забрати, то тут нічого забирати не можна. Будь-які надлишки взагалі не відображаються в цій первинній документації. Їх відбивають вже у кінцевих підрахунках, коли можна оцінити їх стан та залишкову вартість.

Етапи

Підсумовуючи, можна ще раз акцентувати увагу на послідовності складання даних документів:

• Кошторисний розрахунок.
• Кошторис (затверджений варіант підрахунку).
• Загальний розрахунковий папір. Включає всі попередні по даному об'єкту.

Тобто до кожного наступного рівня документів включаються повністю всі складові попереднього.