Новини зірок
Теоретичні засади типології об'єктів нерухомості. Класифікація виробничої нерухомості Список використаної литературы
Вступ 3
1. Класифікація підземних об'єктів нерухомості
1.1. Підземні споруди транспортного призначення 6
1.2. Підземні споруди громадського призначення 7
1.3. Підземні споруди енергетики 8
1.4. Підземні сховища 8
2. Проблеми будівництва та експлуатації підземних споруд 9
2.1. Ризики під час здійснення підземного будівництва: їх види та методи оцінки. 9
2.2. Моніторинг технологічної безпеки 11
2.3. Проблеми кадастрового оформлення підземних об'єктів нерухомості 13
3. Перспективи використання підземної нерухомості 16
3.1. Використання готових підземних порожнин 16
3.2. Підземна урбаністика як вирішення територіальних, соціальних та економічних проблем великих міст 17
Висновок 20
Список литературы 23
Витяг з тексту
Світовий досвід країн Європи, Північної Америки та Південно-Східної Азії показує, що зростання інтенсивності освоєння та комплексності використання підземного простору мегаполісів, як один із магістральних напрямів їхнього територіального розвитку, сприяє вирішенню низки найскладніших соціальних, містобудівних, транспортних, екологічних та інших завдань. Під землею благополучно та взаємопов'язано розміщуються багато об'єктів інженерно-транспортної, соціальної та виробничої інфраструктури. Забезпечується інтеграція підземних та наземних споруд. Все це дозволяє ефективно використовувати територіальний ресурс, суттєво економити площі дефіцитних міських земель, сприяти охороні особливо цінних угідь та об'єктів, знижувати загазованість та зашумленість територій.
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості передбачає проведення докладного дослідження ринкової ситуації, характеристик об'єкта, що оцінюється, ідентифікації затребуваних ринком варіантів, сумісних з параметрами оцінюваного об'єкта, розрахунок дохідності кожного варіанту і оцінку вартості нерухомості при кожному варіанті використання. Таким чином, остаточний висновок про найбільш ефективне використання може бути зроблений тільки після розрахунку вартості.
Теоретичною та методологічною основою дослідження послужили науково-практичні публікації в галузі оцінки нерухомості, законодавчі акти РФ, нормативні та методичні матеріали, а також матеріали мережі Інтернет з досліджуваної проблеми.
Разом з тим, дані наукові роботи розглядали лише окремі аспекти дій із нерухомим майном: його економічну сутність та властивості як товару, функції та правове регулювання нерухомості. Питання розгляду об'єкта нерухомості з позиції задоволення людських потреб різних рівнів не приділялося уваги.
Список джерел інформації
1. «Містобудівний кодекс Російської Федерації» від 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. Від 30.12.2015).
2. Закон РФ від 21.02.1992 N 2395-1 (ред. Від 13.07.2015) «Про надра».
3. Цивільний кодекс Російської Федерації (ГК РФ) від
4. Федеральний закон від 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. Від 30.12.2015) «Про державний кадастр нерухомості».
5. Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. Від 29.12.2015) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
6. Волков К. А. Шутова І. М. Управління експлуатацією нерухомості: навчальний посібник для студ. спец. 291 500 - Експертиза та управління нерухомістю - С-Пб.: СПбДАСУ, 2007. - 144с.
7. Гріненко С. В. Економіка нерухомості. Конспект лекцій.:
- Таганрог: Вид-во ТРТУ, 2004. - 107с.
8. Зерцалов М. Р., Конюхов Д. З., Меркін У. Є. Комплексне освоєння підземного простору: підручник. - М.: Видавництво ACB, 2015. - 416 с.
9. Сіміонова Н. Є. Шеїна С. Г. Методи оцінки та технічної експертизи нерухомості. - М.: ІКЦ "Березень", 2006. - 448 с.
10. Бєляєв В. Л. Основи підземного містоустрою: монографія / Міністерствоосвіти та науки Російської Федерації; ФДБОУ ВПО "Московський державний будівельний університет". М.: МДСУ, 2012. (Бібліотека наукових розробок та проектів МДСУ).
11. Бєляєв В.Л., Романов В.М. Досвід і перспективи застосування 3D-кадастру при управлінні містобудівним розвитком підземного простору.
12. Калінін А.Р. Сучасний досвід освоєння підземного простору Москви.// Збірник наукових праць «Еколого-економічні проблеми природокористування у гірничій промисловості». - Шахти: Вид-во ЮРО АГН, 2005. - С.26-28.
13. Корчак А.А., Стоянова І.А. Досвід використання підземного простору у великих містах. URL: (дата звернення: 24 лютого 2016).
14. Порцевський А.К. Варіанти використання підземного простору. URL: geoprotection.narod.ru/genesis/use-underground-1.pdf (дата звернення: 24 лютого 2016 року).
15. «Посібник з комплексного освоєння підземного простору великих міст» (схвалено та рекомендовано до видання Протоколом Вченої ради РААСН від 30.11.2004).
МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ
Укладачі:
Шолух Н. Ст проф., докт. арх-ри, завідувач кафедри
«Містобудування, землеустрій та кадастр»
землеустрій та кадастр»
«_____»________________ 20___ р.
Макіївка 2016 р.
ВСТУП
Типологія
Типологія
Мета дисципліни:
- знати:
- вміти:
- володіти
Характеристики та класифікації об'єктів нерухомості
Одним із основних завдань на сучасному етапі розвитку та становлення ринку нерухомості в нашій країні є розробка Єдиного класифікатора об'єктів нерухомості.
Запас.
ТИПОЛОГІЯ ДІЛЬНИКІВ НАДР
Надрає частиною земної кори, розташованої нижче ґрунтового шару, а за його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, що тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння.
Ділянки надр можуть бути класифіковані за декількома ознаками.
За функціональним призначенням:
що надаються для певної мети:
Регіонального геологічного вивчення, що проводиться з метою загального геологічного вивчення надр, прогнозування землетрусів та дослідження вулканічної діяльності, ведення державного моніторингу геологічного середовища без суттєвого порушення цілісності надр;
Геологічного вивчення, що включає пошуки та оцінку родовищ корисних копалин, а також вивчення та оцінки придатності ділянок надр для будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних із видобутком корисних копалин;
Геологічного вивчення, що включає розвідку родовищ корисних копалин;
Видобування корисних копалин;
Будівництва та експлуатації підземних споруд, не пов'язаних із видобутком корисних копалин;
Освіта особливо охоронюваних ділянок надр, що мають наукову, культурну, естетичну та інше значення (наукові полігони, геологічні заповідники, пам'ятники природи, печери та інші підземні порожнини);
Збір мінералогічних, палеонтологічних та інших геологічних колекційних матеріалів.
Надані в користування одночасно для кількох цілей (пошук та оцінка, розвідка та видобуток корисних копалин, що здійснюються за сумісною ліцензією).
ТИПОЛОГІЯ БУДІВЕЛЬ
Будинки- це наземні споруди, що мають внутрішній простір, призначений для проживання, праці, задоволення тих чи інших потреб людини та суспільства (житлові будинки, виробничі корпуси, клуби, лікарні тощо). Термін «будівля», нездатний до наземних споруд, що не мають такого внутрішнього простору (мостів, транспортних естакадів, градирень тощо), а також до багатьох підземних і підводних споруд (тунелів, гребель тощо). Ці споруди звуться інженерних споруд чи, для стислості, просто споруд.
За призначеннямбудівлі прийнято поділяти на три основні групи:
цивільні:
Житлові - всі будівлі, призначені для використання як житла (житлові будинки, готелі, гуртожитки, житлові корпуси пансіонатів, будинків відпочинку та ін.),
Громадські (наприклад: театри, музеї, торгові центри, вокзали тощо),
Адміністративні - будь-які офісні будинки, тобто призначені для розміщення офісів.
промислові:
Виробничі (заводи, фабрики),
Підсобні,
Енергетичні (електростанції),
Складські.
Сільськогосподарські (теплиці, силосні вежі, приміщення для худоби, склади та майстерні с.-г. техніки).
Завдання:
1. Скільки груп капітальності будівель виділяється? Наведіть приклади громадських будівель кожної групи капітальності.
2. Дайте визначення поняття «житло». Наведіть приклад житла.
3. Опишіть класифікацію нерухомості, що діє в європейських країнах.
4. За формою таблиці 5 опишіть один об'єкт нерухомості та накресліть схему положення обраного вами об'єкта нерухомості у загальній класифікації будівель, будівель.
Таблиця 5
Характеристика об'єкту нерухомості
| Склад відомостей | Опис | |
| Житловий комплекс Пульсар 2 | Розташування | Донецьк, вул. Миронова, 15А |
| План розташування | ||
| Призначення | Житлова будівля | |
| Вид дозволеного використання | Для житла, а також під торгову та офісну площу. | |
| Вид прав на будівлю | Приватна власність + оренда першого поверху будівлі під офіси та торгівлю | |
| Основний матеріал конструкції | Цегла | |
| Тип будівлі | Багатоповерховий житловий будинок | |
| Рік будівництва | ||
| Кількість поверхів | ||
| Площа забудови | - | |
| Основні пішохідні комунікації | Ліфт, незадимлювані сходи | |
| Наявність інженерних мереж | Водопостачання, водовідведення, газопостачання, електроенергія, система пожежної безпеки | |
| Транспортна доступність | Житловий комплекс знаходиться в центрі міста, тому є високою мірою доступним |
ТИПОЛОГІЯ СПОРУД
Спорудження- результат будівництва, що є об'ємною, площинною або лінійною будівельною системою, що має наземну, надземну і (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і будівельних конструкцій, що огороджують, і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей та вантажів.
Таким чином, до споруд відносяться інженерно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов, необхідних для здійснення процесу виробництва шляхом виконання тих чи інших технічних функцій, не пов'язаних із зміною предмета праці (шахти, свердловини нафти, дороги, греблі, естакади тощо). д.), або для здійснення різних невиробничих функцій (споруди міського благоустрою). У вужчому (будівельному) сенсі споруда - це будівельна споруда, яка не є будівлею».
Класифікація споруд:
Інженерні споруди (мости, водопроводи, естакади, галереї, труби, водонапірні башти тощо);
Меморіальні споруди (пам'ятники, меморіальні піраміди та обеліски;
Архітектурні споруди (аркади, колонади, обеліски) та ін.
Завдання:
1. Опишіть один об'єкт нерухомості, що класифікується як споруда, користуючись таблицею 6, та визначте місце розташування обраного вами об'єкта нерухомості у загальній класифікації споруд.
Таблиця 6
Характеристика споруди
| Найменування об'єкта нерухомості | Склад відомостей | Опис |
| Гребля Воронезького водосховища | Розташування (адреса) | Росія, Воронезька область, водосховище на річці Воронеж. 51°36′30″ пн. ш. 39 ° 11 '57 "в. буд. |
| План розташування |  |
|
| Призначення та опис розташування щодо поверхні землі (підземне, наземне, наземне в обвалуванні, надземне) | Наземне | |
| Ознака режимоутворюючого об'єкта та інші специфічні параметри споруди, які є суттєвими для визначення характеру та розмірів землекористування, а також встановлення охоронних зон для безпечної експлуатації об'єкта | - довжина 1100 і ширина 10 м - водоскид завдовжки 207 метрів; - однокамерний шлюз; Водоскид здійснюється з висоти 8,5 метрів. По гребеню греблі організовано автомобільний рух | |
| Класифікація за видами основних фондів | матеріальний основний фонд, спорудження житлово-комунального господарства | |
| Рік будівництва | 1972 р. |
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
1. Вайдман, С.І. Будівельні конструкції/С.І Вайдман, Л.Ф. Теверовський, Д. . Яковлєв. – Ленінград: Видавництво літератури з будівництва, 1970. – 344 с.
2. Предчеченський, В.М. Архітектура цивільних та промислових будівель том. II./В.М. Предтеченський. - Москва: Будвидав, 1976. - 344 с.
3. Синянський, А.І. Типологія об'єктів нерухомості: підручник для студ. Т436 установ вищої. проф. освіти / І.А.Синянський, А.В.Севостьянов, В. А.Севостьянов, Н.І.Манешина. – К.: Видавничий центр «Академія», 2013. – 320 с. - (Сер. Бакалавр).
4. Смирнова М.А. Типологія об'єктів нерухомості. Методичні вказівки щодо семінарських занять. М.: ГУЗ, 2005.
5. Нерухомість. [Текст]: [Електронний ресурс]. - електрон. ст. - режим доступу до ст. www.bibliotekar.ru.
6. Типологія ділянок надр. [Текст]: [Електронний ресурс]. - електрон. ст. - режим доступу до ст. http://refsurf.ru.
МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ
до виконання практичних робіт з дисципліни
«ТИПОЛОГІЯ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ»
для студентів денної та заочної форми навчання за напрямом 21.03.02 «Землевпорядкування та кадастри»
Укладачі:
Бенаї Х.А. проф., докт. арх-ри, декан Архітектурного факультету.
Надьярна А.Є. асистент кафедри «Містобудування, землеустрій та кадастр»
Бородіна А.В. викладач кафедри «Містобудування, землеустрій та кадастр»
ЗАТВЕРДЖЕНО на засіданні кафедри
«Містобудування, землеустрій та кадастр»
Протокол № ____ від «____»_________20___ р.
Завідувач кафедри «Містобудування,
землеустрій та кадастр»
Н. В. Шолух
«_____»________________ 20___ р.
Схвалено методичною комісією вищого навчального закладу за напрямом підготовки (спеціальності) 21.03.02 «Землевпорядкування та кадастри»
Протокол № ____ від «____»__________20___ р.
«_____»________________ 20___ р.
Глава _____________ Х.А. Бенаї
Макіївка 2016 р.
Бенаї Х.А. Типологія об'єктів нерухомості: Методичні вказівки/Х.А. Бенаї, Н.В. – Макіївка, ДонНАБА, 2016. – 34 с.
Методичні вказівки розроблені відповідно до навчальної програми з дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» та призначені для виконання лабораторних робіт студентами вищих навчальних закладів, які навчаються за напрямом підготовки «Землевпорядкування та кадастри». У цих методичних вказівках представлені завдання теоретичного та практичного характеру, що дозволяють послідовно ознайомитись із типологією об'єктів, віднесених до нерухомого майна. Виконання завдань сприяє набуттю необхідних знань, умінь та навичок, а також компетенцій, що формуються дисципліною.
ВСТУП
Типологія- наукова класифікація предметів чи явищ за спільністю будь-яких ознак.
Типологія(від гр. tipos – відбиток, форма, зразок; logos – поняття, вчення) – метод наукового пізнання, в основі якого лежать розчленування систем, об'єктів та їх угруповання за допомогою узагальненої, ідеалізованої моделі чи типу. Типологія використовується з метою порівняльного вивчення суттєвих ознак, зв'язків, функцій, відносин, рівнів організації об'єктів, як співіснуючих, так і розділених у часі, і є результатом типологічного опису та зіставлення. Проблеми типології виникають у всіх науках, які мають справу з дуже різнорідними за своїм складом безліччю об'єктів (як правило, дискретних) і вирішують завдання впорядкованого опису та пояснення цих множин (хімія, біологія, психологія, мовознавство, географія, соціологія та ін.).
Нерухомість є основою національного багатства та «двигуном» економічного зростання країни. Сфера нерухомості багатогранна, дуже широко представлена та пов'язана з багатьма областями людської діяльності. Тому майбутнім фахівцям у галузі обліку та оцінки нерухомості необхідно знати основні принципи та ознаки класифікації об'єктів нерухомості за типами та видами залежно від функціонального призначення, цілей державного кадастрового обліку та кадастрової оцінки.
Вивчення дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» передбачає отримання теоретичних знань та практичних навичок класифікації об'єктів нерухомості.
Мета дисципліни:вміти класифікувати нерухомі об'єкти за різними ознаками, розумітися на особливостях правового режиму нерухомого майна у російському законодавстві.
При освоєнні курсу у студентів формуються компетенції:
Здатність використовувати основні положення та методи
Соціальних, гуманітарних та економічних наук при вирішенні соціальних та професійних завдань, здатністю аналізувати соціально-значущі проблеми та процеси, орієнтуватися у базових положеннях економічної теорії, особливостях ринкової економіки (ОК-9);
Здатність застосовувати знання законів країни щодо правових питань регулювання земельно-майнових відносин, вирішення майнових і земельних спорів, державного контролю за використанням земель і нерухомості (ПК-3);
Здатність використовувати знання єдиному об'єкті нерухомості розробки управлінських рішень (ПК-5);
Здатність використовувати знання сучасних методик та технологій моніторингу земель та нерухомості (ПК-15);
Здатність використати знання сучасних технологій технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва та інженерного обладнання території (ПК-16).
Під час освоєння дисципліни студент має:
- знати:норми та правила забудови міських та інших територій; типологію та конструкції будівель та споруд у промисловому та цивільному будівництві, основи проектування та будівельного виробництва, технічної інвентаризації та оцінки будівель та споруд;
- вміти:використовувати знання про єдиний об'єкт нерухомості для розробки управлінських рішень, знання сучасних автоматизованих технологій збору, систематизації, обробки та обліку інформації про об'єкти нерухомості, визначати вид конструкцій, що відповідає архітектурному рішенню будівлі; проводити оцінку якості та структури цивільних будівель;
- володіти: методикою оцінки об'єктів нерухомості на основі сучасних інформаційних систем та технологій, а також технологією моніторингу земель та нерухомості та методами технічної інвентаризації будівель та споруд.
ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ТИПОЛОГІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ
Нерухомість (нерухоме майно) - земельні ділянки, ділянки надр, і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
До нерухомості також належать повітряні та морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Ознаки нерухомості:
· нерухомість неможливо переміщати без заподіяння об'єкту шкоди;
· Міцно пов'язана із землею як фізично, так і юридично;
· Довговічність об'єкта інвестування;
· Вартість нерухомості висока;
· Кожна одиниця нерухомості унікальна за своїми фізичними характеристиками;
· Втрата споживчих властивостей відбувається поступово в міру зносу;
· Нове будівництво особливо впливає на вартість поряд нерухомості, що знаходиться;
· Суворе регулювання угод з нерухомістю.
· Здатність задовольняти потребу людини в житловій та іншій площі визначається корисністю нерухомого майна.
Властивості нерухомості:
· Корисність (об'єкти нерухомості повинні максимально задовольняти потреби власника);
· фундаментальність (нерухомості за звичайних умов неможливо втратити, зламати або викрасти);
· Стаціонарність (об'єкти нерухомості тісно пов'язані із землею);
· Неповторність (кожен об'єкт нерухомості унікальний);
· Ліквідність (нерухомість має низьку ліквідність).
Під об'єктом нерухомості розуміється, по-перше, підприємство загалом, як майновий комплекс, а по-друге земельну ділянку, невід'ємною частиною якої може бути:
· Будівля (споруда);
· Відокремлені водні об'єкти;
· Багаторічні насадження;
· Інженерні споруди та мережі;
· Елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення.
З погляду економіки об'єкт нерухомості можна як благо і як джерело доходу (рис. 1).
Маючи в якості складової частини земельну ділянку, всі штучні споруди (об'єкти нерухомості) мають родові ознаки (рис. 2), які дозволяють відрізнити їх від незв'язаних із землею об'єктів:
Стаціонарність, нерухомість- ознака характеризує міцний фізичний зв'язок об'єкта нерухомості із земною поверхнею та неможливістю його переміщення у просторі без фізичного руйнування та заподіяння шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання.
Рисунок 1 Суттєві характеристики об'єктів нерухомості
Матеріальність- об'єкт нерухомості завжди функціонує у натурально-речовинній та вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають дані про його розміри і форму, незручності та небезпеки, навколишнє середовище, під'їзні шляхи, комунальні послуги, поверхню і підґрунтовий шар, ландшафт і т.д. Сукупність цих показників визначає корисність фізичного об'єкта, що і становить основу вартості об'єкта нерухомості. Однак сама собою корисність не визначає вартість. Будь-який фізичний об'єкт має вартість, володіючи тією чи іншою мірою такими характеристиками, як придатність та обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції сприяє підвищенню вартості
Соціальні ідеали та стандарти, економічна діяльність, закони, урядові рішення та дії, природні сили впливають на поведінку людей, обумовлюючи зміну вартості об'єкта нерухомості.
Довговічністьоб'єктів нерухомості практично вище довговічності всіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінного каміння та виробів з рідкісних металів. Наприклад, згідно з діючими в Росії будівельними нормами і правилами (СНіП), житлові завдання в залежності від матеріалу основних конструкцій (фундаменту, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років.
Сутність об'єктів нерухомості полягає у триєдності категорій: матеріальна (фізична), правова та економічна (рис. 3).
Життєвий цикл об'єкта нерухомості як фізичного об'єкта – це послідовність процесів існування об'єкта нерухомості від задуму до ліквідації (утилізації).
1. проекту, інвестиційний аналіз, оформлення вихідно-дозвільної документації, залучення кредитних інвестиційних коштів.
2. Стадія проектуваннявключає: розробку фінансової схеми, організацію фінансування, вибір архітектурно-інженерної групи, керівництво проектуванням.
3. Стадія будівництваполягає у виборі підрядника: координації ведення будівельних робіт та контролі якості будівництва, кошторисів витрат та витрат. На цій стадії з'являються реальні свідчення відповідності об'єкта, що будується вимогам сегмента ринку нерухомості, зумовлені логікою життєвого циклу.
На цій стадії вирішуються завдання збільшення частки вкладень потенційних споживачів, оскільки зростання обсягу пропозицій та прибутку свідчить про досить широке ринкове визнання.
4. Стадія експлуатації об'єктунерухомості передбачає експлуатацію, об'єктів, їх обслуговування та ремонт. Експлуатація об'єктів нерухомості, будучи багатовимірною функцією в системі управління, включає такі напрямки: експлуатацію обладнання приміщень; матеріальний облік; протипожежну охорону та техніку безпеки; управління комунікаціями, утилізацію та переробку відходів, переміщення та переїзди, зміни та перебудови; усунення аварійних ситуацій, забезпечення експлуатації та ремонту, встановлення меблів та охорону об'єкта.
Життєвий цикл матеріальних об'єктів прийнято ділити в такому порядку: задум - народження - зрілість-старіння та смерть. Стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості називаються інакше: передпроектна - проектна - будівництва - експлуатації - закриття.
Рисунок 2. Ознаки об'єктів нерухомості
Мал. 3. Триєдність об'єктів нерухомості
5. Передпроектна (початкова) стадіявключає: аналіз ринку нерухомості, вибір об'єкта нерухомості, формування стратегії
6. Стадія закриття об'єкту- Повна ліквідація його початкових і набутих функцій, результат чого - або знесення, або якісно новий розвиток. На цій стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості потрібні значні витрати на ліквідацію. Ці витрати є результатом володіння об'єктом нерухомості. Якщо об'єкт нерухомості отримує новий якісний розвиток, то витрати на зміну відносяться до витрат володіння з розрахунку на нову функцію.
Життєвий цикл об'єкта нерухомості підпорядковується певним закономірностям і включає термін економічного та фізичного життя (рис. 4).
Термін економічного життя, що визначає період часу, протягом якого об'єкт може бути використаний як джерело прибутку. Термін економічного життя закінчується, коли вироблені поліпшення перестають давати внесок у вартість об'єкта.
Час життя - час, коли об'єкт існує і в ньому можна жити або працювати.
Типовий термін фізичного життя, який визначається нормативними актами чинного законодавства.
З точки зору періоду життя об'єкта нерухомості виділяють такі терміни, як:
Ефективний вік, Що відображає вік об'єкта в залежності від зовнішнього вигляду, технічного стану і т.д.
Хронологічний (фактичний) вік, Що відповідає періоду перебування об'єкта в експлуатації з моменту його введення.
Термін економічного життя, що залишився, що використовується з метою оцінки об'єкта експертом-оцінювачем та складає період від дати оцінки до закінчення економічного життя об'єкта.
Життєвий цикл об'єкта нерухомості можна поділити на три етапи (рис. 5). Кожен етап включає певні заходи та дії власника.
Контрольна робота
Державний університет із землеустрою
Вступ
Об'єктів нерухомості безліч і всі вони різні і неоднорідні, потрібно їх класифікувати за певними ознаками. Розглянемо таке поняття як типологія. Типологія - наукова класифікація предметів чи явищ за спільністю будь-яких ознак. Вивчення дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» передбачає отримання теоретичних знань та практичних навичок класифікації об'єктів нерухомості.
Ціль дисципліни: вміти класифікувати нерухомі об'єкти за різними ознаками, розбиратися в особливостях правового режиму нерухомого майна в російському законодавстві.
Застосування класифікації за різними ознаками буде розглянуто у цій роботі на наступних об'єктах нерухомості:
Торгово-розважальний центр "Золотий Вавилон";
Електропідстанція "Грач";
Комсомольський проспект;
Земельна ділянка у Дмитрівському районі Московської області;
Ділянка надр «Микільський - 1»;
Пирогівське водосховище;
Ділянка лісу у національному парку «Лосиний острів»;
Багаторічні насадження ботанічного саду РАН.
Глава 1. Теоретичні засади типології об'єктів нерухомості
Вперше термін " нерухоме і рухоме майно " виник законодавстві Російської імперії в Указі Петра Першого від 23 березня 1714 р. " Про порядок успадкування в рухомих і нерухомих майнах " , замінивши собою існували різноманітні поняття, регулювали правове становище земельних ділянок. У Зводі Законів Російської Імперії нерухомим майном визнавалися земля і всілякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі та порожні дворові місця, а також залізниці. Під рухомим майном розумілися всякого роду морехідні та річкові судна, книги, рукописи, картини, екіпажі, землеробські знаряддя, і навіть усе те, що з землі вилучено.
В основах громадянського законодавства СРСР і республік, прийнятих Верховною Радою СРСР 31 травня 1991 р., у період політичного та економічного реформування не тільки радянського права, а й радянського ладу, вже містилися норми, що ділять майно на рухоме та нерухоме. Подальше своє відображення розподіл на рухомі та нерухомі речі знайшло у Цивільному кодексі РФ, частини першої, введеної в дію з 1 січня 1995 р. Так, статтею 130 ГК РФ до нерухомих речей відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Відповідно до законодавства РФ речі, які не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Цивільний кодекс РФ, здійснивши розподіл речей на рухомі та нерухомі речі, одночасно ввів інститут державної реєстрації нерухомості. На виконання положень статті 131 ДК РФ 21 липня 1997 р. був прийнятий ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", який набрав чинності з 31 січня 1998 року.
Визначальні фактори об'єктів нерухомості:
Родові. Зв'язок із землею, ступінь рухливості, тривалість кругообігу, форма функціонування та її стан у процесі використання, спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей, суспільне значення. Зв'язок об'єкта нерухомості із земельною ділянкою може бути прямим і непрямим (безпосереднім та опосередкованим).
Ступінь рухливості - абсолютна нерухомість, непереміщуваність у просторі без шкоди функціональному призначенню.
Форма функціонування - натурально-речова та вартісна.
Стан споживчої форми у процесі використання - не споживається, зберігається натуральна форма протягом усього терміну експлуатації.
Тривалість кругообігу (довговічність) – багаторазове використання, а землі – нескінченно при правильному використанні.
Спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей – поступово у міру зносу та накопичення амортизаційних відрахувань.
Суспільне значення - користування об'єктом часто торкається інтересів багатьох громадян та інших власників, інтереси яких захищаються державою.
Видові Технічні та технологічні характеристики (місце розташування, функціональне призначення, стан та ін.) - Визначаються конкретними приватними показниками залежно від виду нерухомості та доцільності поширення особливого режиму використання на інше майно.
Розділ 2. Типологія будівель
До складу будівель входять архітектурно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов (захист від атмосферних впливів та ін.) для праці, соціально-культурного обслуговування населення та зберігання матеріальних цінностей. Як основні конструктивні частини будівлі мають стіни і дах. Також до складу будинків входять комунікації всередині будівель, необхідні для їх експлуатації, а саме: система опалення, включаючи котельну установку для опалення (якщо остання знаходиться в самій будівлі); внутрішня мережа водопроводу, газопроводу та каналізації з усіма пристроями; внутрішня мережа силової та освітлювальної електропроводки з усією освітлювальною арматурою; внутрішні телефонні та сигналізаційні мережі; вентиляційні пристрої загальносанітарного призначення; підйомники та ліфти.
Основні ознаки класифікації будівель
Поверховість: одноповерхова, двоповерхова, багатоповерхова.
Вид освітлення: природне (верхнє, бічне), штучне, поєднане.
Система повітрообміну (природна, механічна, кондиціонована).
Температурний режим: опалювальні, неопалювані.
Транспортне обладнання: кранове, підвісне, безкранове.
Вид будівельного матеріалу: кам'яні, дерев'яні, змішані, саманні, глинобитні, панельні.
Капітальність: особливо капітальні, прості, полегшені, рубані.
Термін служби: 100, 80, 65, 40, 20.
Виробничі будинки
Громадські будівлі
У даній розрахунково-графічній роботі ознаки класифікації будівель були вивчені з прикладу ТРК «Золотий Вавилон» у районі ОТРАДНЕ. «Золотий Вавилон» – це сучасний торговий комплекс європейського стилю із сучасною архітектурою. Торговий комплекс «Золотий Вавилон» вміщує гіпермаркет «Карусель», сучасний шестизальний кінотеатр «Люксор», понад 120 бутіків, кафе, бари, ресторани на будь-який смак, дивовижне дитяче містечко, а також підприємства сфери послуг (представництво великого банку, аптека, хімчистка, салон краси і т.д.). Опис ТРК «Золотий Вавилон» представлено в Таблиці 1. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації будівель та будівель представлено у додатку 1.
Таблиця 1 - Опис будівлі
Об'єкт нерухомостіСклад відомостейОписБудівля ТРК «Золотий Вавилон»Location(адреса)Москва, СПБ, вул. Декабристів 12, План розташуванняДив. Мал. 2ПризначенняВиробничеОсновний матеріал конструкціїЗалізобетон з металевим каркасомРік побудови2002Кількість поверхів2Площа забудови38 000 м2Додатковий склад майна будівліКотельна установка для опалення, внутрішня мережа водопроводу та каналізації; внутрішня мережа силової та освітлювальної електропроводки; внутрішні телефонні та сигналізаційні мережі; вентиляційні пристрої; підйомники та ліфти. Опис особливих публічно-правових обмежень у використанні та обернездатності Об'єкт нерухомості відноситься до торгово-промислових будівель Опис особливих публічно-правових розпоряджень з охорони та експлуатації
До споруд відносяться інженерно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов, необхідних для здійснення процесу виробництва шляхом виконання тих чи інших технічних функцій, не пов'язаних із зміною предмета праці (шахти, свердловини, дороги, греблі, естакади і т.д.) , або реалізації різних невиробничих функцій (споруди міського благоустрою).
Класифікація споруд:
Функціональне призначення – комунікаційні, транспортні, водоканалізаційні, пристрої для розміщення технічного обладнання, інші споруди.
Вид будівельного матеріалу - земляні та дерев'яні, кам'яні та цегляні, металеві, залізобетонні.
Капітальність - міцні, особливо міцні, вікової міцності.
Термін служби – 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 років.
У цій роботі з вивчення ознак класифікації споруд було розглянуто такі об'єкти: електропідстанція «Грач» і Комсомольський проспект. Електропідстанція «Грач» 110/20 кВ потужністю 2х80 МВА забезпечує електроенергією понад 1,2 млн. кв. м житла для понад 30 тис. осіб. Була поставлена під напругу 12 січня 2008 року. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації споруд представлено у додатку 2. Комсомольський проспект (рис. 4) – проспект у Центральному адміністративному окрузі міста Москви. Проходить від Кримської площі (Садового кільця) до Лужнецького мосту. Перетинає вулиці: Тимура Фрунзе та Хамовницький Вал. Розташування даного об'єкта нерухомості у загальній класифікації споруд представлено у додатку 3. Опис споруд (електропідстанції та дороги) представлено у Таблиці 2.
Таблиця 2 - Опис споруд
Об'єкт нерухомостіСклад відомостейОписЕлектропідстанція ГрачLocation(адреса)Москва, ЮЗАО, сел., Захар'їно, вул. Гагаріна Призначення та опис розташування по відношенню до поверхні земліОбслуговування повітряних ліній електропередач Ознака режимоутворювального об'єкта02 (Адреса) Комсомольський проспектПлан розташуванняДив. рис.Призначення та опис розташування по відношенню до поверхні землі Обслуговування внутрішніх пасажирських та вантажних перевезень. Наземне. Ознака режимотворчого об'єкта та інші специфічні параметри споруди, які є суттєвими для визначення характеру та розміру землекористування, а також встановлення охоронних зон для безпечної експлуатації об'єкту. Шумова зона автомобільної дороги 100 м.
Розділ 1. Житлові будинки
Тема 1.1. Класифікація житлових будівель
1.1.1 Основні критерії для класифікації житла
1.1.2 Вимоги до житла
1.1.3 Конструктивні та будівельні системи
Тема 1.2 Малоповерхові житлові будинки
1.2.1 Одноквартирні житлові будинки
1.2.2 Блоковані житлові будинки
Тема 1.3 Багатоквартирні будинки
1.3.1 Квартира, її склад
1.3.2 Типологія квартир
1.3.3 Житлові будинки секційного типу
1.3.4 Будинки коридорного типу
1.3.5 Будинки галерейного типу
1.3.6 Будинки коридорно-секційного типу
Тема 1.4 Спеціалізовані та спеціальні будинки
1.4.1 Гуртожитки
1.4.2 Готелі
1.4.3 Будинки-інтернати для людей похилого віку
1.4.4 Шумо-, вітро-, пилозахищені будинки
1.4.5 Енергозберігаючі системи
Розділ 2. Суспільні будівлі
Тема 2.1 Класифікація громадських будівель
2.1.1 Класифікаційні ознаки
2.1.2 Види приміщень
2.1.3 Техніко-економічні показники
Тема 2.2 Суспільні будинки повсякденного користування
2.2.1 Будинки навчально-виховних установ
2.2.2 Лікувально-профілактичні установи
Тема 2.3 Суспільні будинки періодичного користування
2.3.1 Підприємства громадського харчування
2.3.2 Підприємства побутового обслуговування
2.3.3 Будинки підприємств торгівлі
2.3.4 Адміністративні будинки
Тема 2.4 Суспільні будинки епізодичного користування
2.4.1 Видовищні будинки
2.4.2 Спортивні споруди
2.4.3 Транспортні споруди
План лекцій
Лекція 1. Класифікація житлових будинків
Основні критерії для класифікації житла
Вимоги до житла
Лекція 2. Конструктивні та будівельні системи житлових будівель
Характеристика основних КС
Види комбінованих КС
Конструктивні схеми житлових будівель
Види будівельних систем
Лекція 3. Одноквартирні житлові будинки
Види одноквартирних будинків
Принцип функціонально-планувальної організації житла
Типологічні ознаки одно- та двоповерхових житлових будинків. Блоковані будинки
Двоквартирні житлові будинки
Блоковані багатоквартирні будинки. Їхні типологічні ознаки.
Лекція 4. Багатоквартирні багатоповерхові будинки
Квартира та її склад
Класифікація квартир
ТЕП квартири
Трансформація приміщень квартир
Вертикальні комунікації житлових будівель
Лекція 5. Будинки секційного типу
Багатосекційні житлові будинки. Їхні типологічні ознаки
Види блок-секцій
Односекційні житлові будинки. Їхні типологічні ознаки
Лекція 6. Будинки коридорного, галерейного та змішаного типу
Будинки коридорного типу
Будинки галерейного типу
Будинки коридорно-секційного типу
Лекція 7. Спеціалізовані будинки: гуртожитки, готелі, будинки-інтернати для людей похилого віку
Види гуртожитків
Структура архітектурно-планувальної організації гуртожитку
Види готелів
Характеристика основних функціональних груп приміщень
Будинки-інтернати для людей похилого віку
Лекція 8. Спеціальні будинки
Шумозахищені будинки
Вітро-, пилозахисні будинки
Енергоекономічні будинки
Лекція 9. Класифікація громадських будівель
Види груп приміщень громадських будівель
ТЕП громадських будівель
Навчально-виховні заклади
Дитячі ясла-садки. Класифікація та характеристика груп приміщень
Будівлі лікувально-профілактичних установ
Лекція 10. Будинки громадського харчування, торгівлі та побутового обслуговування
Види будівель комунального харчування
Характеристика функціональних груп приміщень
Те ж будівель торгівлі
Те ж саме підприємств побутового обслуговування
Лекція 11. Видовищні та спортивні будівлі та споруди
Видовищні будинки. Види та типологічні ознаки
Спортивні будівлі та споруди
Види та типологічні ознаки
Будівлі та спорудження транспорту
Автовокзали. Види та типологічні ознаки
Те ж ж-д вокзали
Те ж саме аеровокзали
