Виділ частки в натурі у житловому будинку – інструкція. Порядок виділення частки квартири в натурі – з чого почати та як діяти Порядок виділення частки в натурі

Багато людей не розуміють різниці в поняттях «розділ майна» та «виділення частки в натурі у приватному будинку».

Друге означає, що один із власників забирає частину нерухомості в індивідуальну власність.

Тобто він отримує майно, яким він має право розпоряджатися без згоди інших власників.

Але для цієї процедури мають бути дотримані деякі умови.

Тому ця процедура переважно стосується житлових будинків, а не квартир.

Пайове володіння є різновидом загального. У документації приміщення позначається точний обсяг майна кожного власника.

Коли не відбувається поділ:

• кожен власник використовує всі приміщення будинку та площі землі, що прилягають до нього;
• про використання спільного майна домовляються власники самостійно;
• коли немає можливості відділення, можна застосувати виплату компенсації;
  сплати за комуналкою розподіляються пропорційно часткам.

Особливості визначені своїм індивідуальним порядком використання та продажу.

Як же відбувається і навіщо потрібне виділення частки в натурі із загальночасткової власності приватного будинку?

Навіщо може знадобитися виділення частки в натурі у приватному будинку

Виділення часток зазвичай практикується у тому випадку, якщо у спільному володінні знаходиться приватний будинок

Наявність розбіжностей між власниками є однією з основних причин виникнення ситуацій, пов'язаних із виділом частки у натурі спільного майна.

Щодо особи, яка бажає зробити цей процес, для неї буде припинено наявність спільної власності. Але буде оформлено індивідуальне володіння. На практиці, як правило, це стосується саме будинку.

У житті може виникнути кілька ситуацій, які змушують вдатися до виділення частки в натурі:

1. Найчастіше це пов'язано з необхідністю продажу чи іншого розпорядження своєю частиною. Наприклад, дарування чи прибудова додаткової площі.
2. Ця процедура допоможе уникнути протидії інших власників. Без згоди власників спільної власності не завжди вдасться: подарувати, закласти чи просто розширити квадратуру приміщення.
3. Бувають ситуації, коли ця процедура зумовлена ​​звичайним бажанням оформити свою індивідуальну власність.
4. Це допоможе відійти від низки обмежень, пов'язаних із спільним володінням. Таким чином, людина може убезпечити себе у майбутньому.
5. Окрім того, це гарна інвестиція. При надходженні грошей можна прилаштувати, тим самим збільшити площу. Це збільшить вартість майна, яку за виділеної частини не доведеться ділити з іншими власниками.

Як відбувається процес, які можуть виникати проблеми

Як виділити частину будинку із спільної часткової власності? Саме право на виділення частини має реєструватися у спеціальних органах після написання відповідної заяви. Спільно з ним потрібно подати деяку документацію та сплатити держмито.

Реєстрація виділених володінь відбувається у звичайному порядку, після її завершення буде видано два свідоцтва, якщо зазначено таку кількість власників.

Свідоцтво про реєстрацію є основним папером, який свідчить про володіння виділом частини приміщення в натурі.

Ця процедура може пройти двома способами:

• ґрунтуючись на згоду всіх власників;
• на підставі судового рішення.

В результаті процедури відокремлення частки проводиться її реєстрація

Отже, законодавством передбачено два варіанти виділу частки із спільного володіння. Коли власники визначились із частинами, вони можуть укласти відповідну угоду. Після цього відбувається реєстрація.

Неважливо, який із двох способів використовується, вони обидва вимагають присутності експерта. Цей спеціаліст запропонує варіанти виділу.

Усі його пропозиції будуть прописані у звіті. Коли справа доходить до судової інстанції, суддя бере до уваги думку експерта.

Виділ частини майна за згодою фіксується у спеціальному договорі, з урахуванням даних експертизи. Таким чином, відбувається вирішення питання про розподіл частин володіння, а також хто, скільки і кому винен при перебудові.

На добровільних засадах власники мають право самі визначити, як поділити нерухомість.

Але винятком будуть права дітей, які не досягли повноліття. Тут потрібно отримати дозвіл опіки.

Ця інстанція має бути впевнена, що права малюка не обмежуються. Неважливо укладено угоду або винесено рішення судової організації, обидва варіанти підлягають реєстрації.

Але перед цією процедурою потрібно внести корективи до кадастрового паспорта. Не варто забувати, що при виділенні частини в житловому будинку необхідно зробити ще й поділ землі.

Тільки після цих дій проводитиметься відповідна перебудова домоволодіння.

Основні вимоги, технічна та практична сторони розв'язання задачі

Виділити частину у звичайній міській квартирі часом практично неможливо

Слід розуміти, навіщо вимагає виділення частки у приміщенні, саме у приватному будинку.

Звичайно, простіше взяти свою частину грошима, отримавши своєрідну компенсацію.

Це буде набагато простіше, ніж виробляти процедуру виділу частки будинку. Здебільшого так відбувається із квартирами.

Справа в тому, що зробити це з нею практично неможливо. Навіть якщо у неї два власники.

Тому що виділення частки в натурі має передбачати наявність окремого входу, санвузла, кухонного приміщення та, звичайно, індивідуальної адреси.

Саме з цих причин зробити цю процедуру із приватним будинком, можливо, а з квартирою немає.

Законодавством безпосередньо обумовлюються ці моменти. Крім того, не повинно змінюватись цільове призначення приміщення. Утиск прав власників теж не повинен бути. Тобто вартість приміщення має лише зрости, але аж ніяк не зменшитися.

Що стосується квартир, всі необхідні умови тут дотриматись немає можливості, крім деяких винятків. А ось при виділенні частки в будинках все набагато простіше.

Саме тому коли постає питання про виділення частки, це стосується, швидше за все, будинку або ділянки землі.

Серйозні проблеми також можуть виникати при виділенні частини у приватному будинку, вирішуються вони зазвичай викупом додаткової площі одним із власників

Проте, ця процедура, навіть із будинками, відбувається не завжди рівно.

Просто тому, що виділ частки у п'ятдесяти відсотковому співвідношенні трапляється досить рідко.

А інші способи можуть обростати деякими непорозуміннями. Наприклад, коли належна частина, виявляється менше, ніж та, яка б виробити виділ.

Тоді доведеться викупити ще невелику частину, щоби площі вистачило на ці дії. Припустимо, людина має тридцять відсотків від усього будинку.

А для виділу потрібно не менше сорока. Тобто йому потрібно додатково докупити ще десять відсотків квадратури.

Тільки тут враховуються не лише житлові приміщення, а й решта присутніх у будинку.

Виділення частки в натурі в будинку можливе у випадках, якщо є такі атрибути:

• ванна та туалет;
• кухонне приміщення;
• житлові кімнати;
• окремі вхідні двері.

За законом виділена частина має перетворитися на окремий об'єкт нерухомості з житловими та підсобними приміщеннями та санвузлом.

Виділена частка у натурі перетвориться на окремий самостійний об'єкт. Законодавчими актами затверджено мінімальну квадратуру приміщення, призначену для виділення частини нерухомості.

У цих документах виділено цілі глави, які стосуються саме житлових будинків та квартир. Відповідно до них повинна зберегтися цінність приміщення, без цього умови виділ виробляти не можна.

Проте цей нюанс стосується лише судових розглядів. Коли досягнуто домовленості, про ціну розмови може й не виникнути.

Не відіграє ролі мета виділу майна. При вирішенні цього питання через судову інстанцію головне довести, що перед зверненням до суду позивач намагався домовитися про виділ, але отримав відмову на свої дії.

Насправді причину в позовній заяві можна вказати абсолютно будь-яку: чи можливість продати тощо.

Є сенс зробити виділ майна перед початком ремонту чи покращенням приміщення. Оскільки після процедури поділу інші власники вже не зможуть претендувати на покращене приміщення.

Як уже говорилося вище, при виділі обов'язково залучити експерта.

Він відповість на безліч запитань:

1. Чи є можливість технічно провести виділ частини?
   Чи є шанс розділити будинок, споруди та ділянку згідно з частинами спільного володіння?
2. Які є взагалі варіанти?
3. Що слід переобладнати та перебудувати кожному із власників і скільки коштів на це знадобиться?
4. Яка вартість майна на виділ, включаючи землю і всі будівлі?
5. Якщо не вдасться виділити частину, яку ціну потрібно буде заплатити іншим власникам?
6. Крім того, він зможе визначити знос будівлі у відсотках.

Які документи потрібні, особливості оформлення

Для того, щоб зробити виділ частини майна, його власникам потрібно буде надати технічну документацію на приміщення, а також папери на право власності.

Законом визначено основний перелік документації, необхідної для виділу частини майна.

Кожен індивідуальний випадок слід розглядати окремо, можливо, знадобляться додаткові папери.

Проте для цієї процедури буде потрібна наступна документація:

1. Техпаспорт приміщення.
2. Вся документація, що підтверджує право володіння нерухомим майном, включаючи територію землі, де розміщується житловий будинок.

Крім того, експерти можуть запросити такі папери:

1. Копії позовної заяви та документації, що є присутньою в процесі суду. А також додані до них папери.
2. Будинкова книга, яка підтвердить наявність додаткових мешканців, окрім власників.

Сам процес виділення частки власності в натурі досить складне заняття, особливо коли власники не згодні на нього.

Але коли цю процедуру виправдано і всі документи в порядку такий крок може стати вирішенням серйозних проблем. У будь-якому випадку це гарне вкладення у майбутнє.

Більше – на відео:

Відповісти

маємо 12 житлового будинку на ділянці 1004 кв м. моя частка після отримання спадщини склала 14. який порядок виділення частки для подальшого продажу? документ про власність маю. іншим власникам згідно із законом було надіслано поштові повідомлення про намір продати. вони відмовилися. я розмістила оголошення про продаж. покупець знайшовся і хоче відчуження цієї частки. Якими мають бути мої подальші дії?

Відповісти

Обидва житлові приміщення мають окремий вхід. Також змінили вид дозволеного користування земельної ділянки з ІЖС на ммс. А далі все зупинилося. .Суд на заяву про встановлення юридичного факту відмовив. Підкажіть, що можна зробити в ситуації, що склалася

Відповісти

Ситуації, коли та сама нерухомість є власністю кількох осіб одночасно, досить поширені.

Такий вид права класифікується на спільну (коли частина кожного учасника у відсотковому співвідношенні не встановлено) та пайову власність (при цьому встановлено, на яку частину може претендувати громадянин).

Що являє собою виділ у натурі

Виділ у натурі – це спеціальна процедура, внаслідок якої реалізується перехід від спільної власності до індивідуальної.

Говорячи простою мовою, житлова площа перетворюється (наприклад, шляхом перепланування) таким чином, що хтось із власників отримує у володіння виділену площу квартири.

При цьому вартість такої частини відповідає частці цієї особи у спільній власності.

У разі, якщо квартира коштує 4 млн. рублів і є загальною частковою власністю, то один із власників з правом однієї чверті має можливість виділити собі в натурі площу, вартість якої дорівнює 1 млн. руб.

У реальному житті майже ніколи не вдається точно зробити виділ. Тому хтось із сторін зазвичай доплачує недостатню вартість іншій – так належить згідно із законом.

Цивільний кодекс РФ говорить, що кожен власник вільний сам вирішувати долю своєї частки за умови дотримання інтересів інших учасників права, якщо йдеться про житло.

З частковою власністю зазвичай виникає менше проблем, т.к. співвідношення площі кожного вже визначено.

Учасники спільної власності за необхідності можуть визначити частку кожного їх шляхом укладання угоди. Часто в таких випадках майно ділиться на рівні частини між усіма мешканцями даної площі, але це не правило, і закон не встановлює таких вимог.

Якщо дійти рішення, що задовольняє інтереси кожної із сторін, у процесі мирних переговорів не вдається, це питання вирішується у судовому порядку.

Навіщо треба виділити в натурі

Проблема виділення в натурі зазвичай порушується в таких ситуаціях:

• Необхідність продажу нерухомості чи її частини;
• Бажання скасувати обмеження та незручності, засновані на спільному володінні однією житловою площею;
• Бажання розпорядитись своєю частиною майна в індивідуальному порядку;
• Необхідність вирішення конфліктів чи суперечок з іншими власниками квартири.

Реалізувати своє право на розпорядження площею громадянин може у будь-який зручний момент: час, що минув з дня його вступу у власність, не має ролі.

Виділ частки та поділ майна: у чому відмінність

Виділ та розділ – це два різнихюридичні поняття.

При виділі в натурі відповідної частини квартири решта площі залишається у спільній власності в інших учасників.

Внаслідок поділу майна кожному з власників передається окреме певне приміщення.

У першій ситуації при цьому право спільної власності втрачається лише тим суб'єктом, який виділив у натурі площу, що відповідає його частині. Інші власники, як і раніше, володіють площею квартири, що залишилася, на праві спільної власності.

Якщо було здійснено поділ майна, то право спільної власності припиняється в усіх учасників.

Компенсація вартості

Відповідно до положень ГК РФ, якщо не вдається в натурі виділити частину житлової площі, що точно відповідає частці громадянина в спільній власності, останньому належить грошова компенсація.

Якщо розмір виділеної площі, навпаки, перевищує встановлений співвідношенням частки учасника, цей власник компенсує зі свого боку іншим власникам цю різницю.

Також закон встановлює, що у разі, коли визначення частки насправді неможливе, то інші учасники власності мають виплатитийому пропорційну грошову компенсацію.

За домовленістю, грошова виплата може бути замінена будь-яким іншим еквівалентом.

Замінити виділ у натурі виплатами можна лише за згодою власника.

У ситуаціях, коли належна власнику частина занадто мала за розміром, або цей громадянин слабко зацікавлений у реалізації своїх прав на майно, або виділ частки в натурі неможливий, за рішенням суду інші власники можуть виплатити цій особі компенсацію і без неї згоди.

Усі питання щодо визначення розміру виплат вирішуються на підставі висновків експертів, які професійно займаються оцінкою нерухомості.

Умови виділення

Практика виділила в натурі із житлової площі окремого будинку досить поширена. З квартирою в цьому плані ситуація дещо складніша у зв'язку з тим, що не завжди можливо реалізувати одну з вимог до приміщення, що знову організується.

Відповідно до вимог нормативно-правових актів, частина житлової площі, що виділяється:

• Повинна бути повністю ізольована та незалежна від решти квартири;
• мати свій власний вхід;
• Мати окремі комунікації;
• Повинна залишитися придатною для проживання та використання за призначенням.

Перед виділом частки в натурі необхідно узаконити здійснене перепланування, якщо така процедура мала місце. А якщо ні, то її результати не будуть прийняті до уваги при виділі.

Угода про виділ

Вирішення проблеми з виділом частки у квартирі в натурі можливе без участі суду в тій ситуації, коли всі інші учасники спільної власності не заперечують проведення такої процедури.

Зафіксувати всі прийняті домовленості можна шляхом укладання єдиного документа – угоди, яку мають підписати усі власники квартири.

Основні вимоги до такого документа:

• Вчинення письмово;
• Необхідна завіряння нотаріусом;
• Документ підлягає держреєстрації органами Росреєстру, як і зміна співвідношення елементів у майні всіх учасників.

Цивільний кодекс РФ висуває конкретні вимоги до різних типів договорів. У разі істотними умовами (тобто. без них документ буде визнано недійсним) будуть наступні:

Визначення та точний опис предмета договору.

Об'єкт нерухомості, на підставі наведених у договорі характеристик, має бути однозначно ідентифікований. В іншому випадку угода не буде визнана укладеною;

Визначення сторін угоди.

Візувати угоду повинні всі власники нерухомості, що описується.

У шапці зазначаються реквізити всіх сторін. Якщо йдеться про фізичних осіб, то це паспортні дані, відомості про проживання (реєстрацію);

• Інформація про існуючі частки кожного з учасників угоди та про їх співвідношення після укладання угоди;

Реквізити правовстановлюючих та правопідтверджуючих документів учасників угоди.

До перших належать договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину чи інші документи, виходячи з яких суб'єкт отримав своє право.

До другої групи належить свідоцтво про право власності.

• відсутність взаємних матеріальних претензій сторін після підписання угоди;
• Можливість коригування або редакції окремих положень документа шляхом укладання додаткової угоди, підписаної всіма власниками нерухомості;
• Правила користування, утримання та ремонту площ, що залишаються у спільній власності;
• Неможливість сторін відмовитись у односторонньому порядку від виконання умови договору;
• Інформація про наявні обтяження або їх відсутність;
• Встановлений час, протягом якого всі учасники цієї угоди зобов'язуються звернутися до Росреєстру за реєстрацією змін;
• Кількість екземплярів. Їхня кількість визначається кількістю сторін-учасниць (кожною з них – по одному оригінальному екземпляру) плюс один для Росреєстру.

Виділення через суд

Якщо сторонам не вдалося в процесі переговорів дійти спільного знаменника, власника, який бажає виділити частку в натурі, потрібно звернутися до суду з позовною заявою.

• У цій заяві міститься:
  • Повна інформація про заявника (паспортні дані, реєстрація);
  • Повні відомості про об'єкт нерухомості (адреса, площа, опис);
  • Правила користування приміщенням та площами загального користування;
  • Технічне обґрунтування можливості виділу;
  • У разі потреби – розмір бажаної компенсації;
  • Мотивоване прохання щодо дозволу з боку суду провести процедуру виділу.
• Потрібно надати до суду техпаспорт приміщення;

Необхідно підготувати висновок експерта щодо можливості виділу в такому приміщенні.

Замовити його можна у БТІ чи іншій фірмі, яка має право здійснювати будівельну експертизу;

• У комплект документації, що надається до суду, також включити документи, що підтверджують право, квитанцію про внесення держмита, інші документи, що підтверджують право власника на виділ.

Суд вивчить отриману інформацію, вислухає доводи сторін та винесе рішення.

При позитивному рішенні для власника, що збирається «виділятися», йому потрібно зареєструвати право, що виникло. Решта співвласників піде реєструвати зміни у праві.

Оформлення виділеної частки

Держреєстрація права реалізується Росреєстром у строк до десяти робочих днів (якщо комплект документів у порядку).

У результаті всі власники, які подали заяву, отримають свідоцтва про право власності на зразок.

Фахівцю реєстраційного органу надаються:

• Заяви від усіх учасників правочину;
• Паспорти заявників;
• Рішення суду, що набуло чинності, про проведення виділу (2 прим.);
• Чек про сплату державного мита від заявників – за бажанням. Цей документ перестав бути обов'язковим до надання, т.к. Співробітники Росреєстру можуть самостійно перевірити у спеціальній програмі факт сплати.

Залучення спеціалістів

Питання виділення частки в натурі у квартирі вельми поверхово врегульоване з боку чинного законодавства.

Немає конкретних вимог щодо змісту угоди, тому людині, яка не є юристом, буде досить важко скласти її так, щоб врахувати інтереси всіх сторін і не допустити фатальних помилок.

Будь-які неточності та помилки, скоєні під час операцій із нерухомістю, зазвичай викликають такі наслідки, які можна виправляти роками та з величезними фінансовими витратами.

Допомога професійного юриста у питаннях виправдана і необхідна, т.к. дозволить заощадити масу нервів, часу та грошей.

Виділити свою частку будинку в натурі із спільної часткової власності можна за згодою з другим співвласником або .

Укласти угоду про виділення частки у натурі у позасудовому порядку можна за згодоювсіх власників. Якщо такої згоди досягти не вдалося, доведеться звертатися до суду.

При виділенні частки будинку в натурі слід враховувати, що:

частку в праві спільної часткової власності можна виділити в тому випадку, якщо є можливість організувати житлове приміщення, повністю ізольоване від решти будинку, свою частку будинку можна виділити якщо існує можливість організувати окремий вхід і незалежні комунікації, при цьому виділена частина будинку повинна залишатися придатний для проживання;

— до моменту легалізації самовільне перепланування і незаконене до будинку не беруться до уваги при виділенні частки в натурі;

— якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідної шкоди майну, що перебуває у спільній власності, власник, що виділяється, може претендувати на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності. Ця вартість визначається оцінною експертизою.

Виділ частки будинку в натурі без суду

Якщо проти виділу частки у житловому будинку в натурі не заперечують інші співвласники та досягнуто домовленості про належність тих чи інших приміщень усередині будинку кожному з них, вирішити це питання можна і без суду – у позасудовому порядку.

Як виділити частку в житловому будинку без суду (покрокова інструкція):

1. Визначте, яке приміщення виділятиметься.

Для початку потрібно визначитися із приміщенням у будинку, відповідне частці, яке виділятиметься.

У разі потреби виконайте перебудову або перепланування, щоб сформувати ізольоване житлове приміщення, яке виділятиметься. На перебудову та перепланування потрібно отримувати необхідні дозволи та погодження.

Якщо виконання перепланування та перебудови не потрібне, можна перейти до пункту 2.

2. Отримайте Технічний план на житловий будинок

Замовити технічний план на частку будинку, що виділяється, можна, уклавши договір на проведення кадастрових робіт з кадастровим інженером. Зробити це можна і в Бюро технічної інвентаризації (БТІ), якщо в штаті є кадастровий інженер.

Технічний план готується у тому числі в електронній формі та засвідчується посиленим кваліфікованим електронним підписом кадастрового інженера, який підготував такий план (ч. 12 ст. 24).

3. Укладіть угоду про виділення частки у житловому будинку

Запропонуйте іншим співвласникам будинку укласти угоду про виділення частки у житловому будинку в натурі.

Вартість приміщень будинку, що виділяється, повинна відповідати (бути пропорційна) частці.

Наприклад:Якщо загальна вартість житлового будинку становить 2 000 000 руб., то вартість приміщень, що виділяються в рахунок 1/2 частки у праві власності на цей будинок, становить 1 000 000 руб. Якщо поділити приміщення порівну не виходить, то різницю, яка утворюється при розділі, компенсувати:

Компенсація при виділенні частки будинку у натурі:

— співвласнику, що виділяється з боку інших, якщо вартість виділених приміщень пропорційно менша за частку, що виділяється, пропорційно його частці в праві власності;

- Іншим співвласникам з боку що виділяється у протилежному випадку пропорційно їх часткам у праві власності на частину будинку, що залишилася.

Умови про розмір компенсації при виділенні частки будинку в натурі та порядок її виплати прописується в угоді про виділення частки.

Угода оформляється за кількістю співвласників житлового будинку та підписується кожним із них. Нотаріальне посвідчення угоди про виділення частки не потрібне.

4. Кадастровий облік виділеної частки та державна реєстрація змін у праві власності на житловий будинок

Для реєстрації змін про право власності на житловий будинок у територіальне відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр), відповідно до ч. 1, 2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 необхідно подати такі документи:

- Заяви від кожного із співвласників. Власник, що виділився, повинен поставити на кадастровий облік і зареєструвати право власності на виділену частину будинку, а інші співвласники — зміни у правах власності на будинок;

- Правопідтверджуючі документи співвласників на житловий будинок;

- Угода про виділення частки в житловому будинку в натурі в кількості екземплярів, що відповідає числу власників будинку, плюс додатково складається екземпляр для реєструючого органу. При цьому сама угода реєстрації не підлягає;

- Документи, що засвідчують особу заявників (паспорти);

— нотаріально засвідчену довіреність, якщо документи надаються представником.

Для довідки:За державну реєстрацію права власності власник, який виділяє свою частку сплачує держмито у розмірі 2000 руб., А інші співвласники, частки яких змінюються, - у розмірі 350 руб.

Держмито розраховується з урахуванням коефіцієнта 0,7 за умови подання заяви про реєстрацію та сплату держмита через Портал державних та муніципальних послуг

Заяву на державну реєстрацію та документи можна подати особисто, у тому числі уповноваженій особі Росреєстру при виїзному прийомі, через МФЦ, надіслати поштою або подати в електронній формі через Інтернет, включаючи Єдиний портал державних та муніципальних послуг (функцій) та сайт Росреєстру (ч. 1 ст.

Не пізніше ніж через 10 робочих днів з дати прийому заяви та документів (у разі подання документів через МФЦ — 12 робочих днів) Росреєстр повинен буде видати виписки з ЄДРН: співвласнику, що виділився, — на частину житлового будинку (із зазначенням літер), а решті — на будинок, але із зміненою часткою у праві власності та іншим складом приміщень.

Свідоцтва про державну реєстрацію права з 15 липня 2016 року та єдиним документом, що підтверджує право на нерухоме майно є .

Загальна пайова власність на квартиру передбачає не одного, а відразу кількох громадян-власників. Найчастіше люди хочуть стати власниками окремої частини житла, а отже, задаються питанням – як це зробити у випадку із загальною власністю на житловий об'єкт?

Виділення частки в натурі - юридична процедура, що має на меті закріпити за конкретною особою право на розпорядження частиною квартири. Зацікавлена ​​особа забезпечує повну автономність окремої кімнати з інших частин квартири. Нюанси освіти часток визначаються ст. 252 ГК РФ.

Сучасне виділення частки в натурі із спільної часткової власності у квартирі досягається за рахунок:

• (наприклад, кухнею, санвузлом, коморою, коридором);
• поділу часток у спільній власності подружжя;
• виділення частини квартири для подальшого продажу чи дарування третім особам.

Перший варіант – стандартний: квартира не поділяється на автономні частини, оскільки має специфічне перепланування. Сторони обговорюють, яку частку (кімнату) вони виділять одному з них, а які частини квартири будуть у спільній частковій власності.

Другий варіант підходить для . При розлученні чоловік і дружина оформлюють так звані «ідеальні» частки – враховуючи, що майно ділиться порівну, кожен отримає по половині частини квартири, а згодом зможе розпоряджатися нею на свій розсуд.

Законний власник, якщо він володіє квартирою одноосібно, також може виділити частку. Припустимо, якщо захоче продати чи подарувати не всю квартиру, а лише її частину. Доречно у разі «подарунків» близьким родичам.

Чи можна виділити у квартирі частку в натурі?

Наше суспільство знає чимало прикладів пайової власності на об'єкти нерухомості. Під нею розуміється, що власники мають житло в рівних пропорціях, але окремі частки не виділені.

Приклад 1

Розлучилося подружжя. Загальну куплену у шлюбі квартиру також довелося ділити. Внаслідок цього спільна власність подружжя перетворилася на пайову - де в чоловіка та дружини виявилися рівні частки. Втім, частки можуть бути і не рівними, наприклад - якщо дружина залишається з дитиною або внесок чоловіка в облаштування квартири був значно більшим.

Приклад 2

Померла Марія Василівна. Після її смерті залишилося троє претендентів на квартиру – двоє синів та донька. Оскільки спадкоємців кілька, житло поділяється на всіх. Згідно із законом, спадок переходить кандидатам з однієї черги на рівних частинах. Отже квартира перейде у загальну пайову власність, де кожен із дітей матиме по 1/3 частки.

Цивільне законодавство у ст. 252 ЦК України допускає варіант із виділенням частки в натурі, але за дотримання низки умов. Основне з них – житло має залишатись придатним для проживання. Простіше кажучи, ламати стіни та «захоплювати» квадратні метри сусідів вам ніхто не дозволить.

У яких випадках це потрібно?

Дуже часто між власниками квартири виникають суперечності. Переслідування особистих цілей може не сподобатися іншим, а значить квартира миттєво стане предметом суперечки.

Коли має сенс виділити частку в натурі:

• бажання продати свою частку (наприклад, дочка одружилася і хоче з'їхати від батьків);
• небажання жити під одним дахом з рештою співвласників-мешканців;
• намір розпоряджатися своєю часткою без огляду на інших;
• суперечки з рештою власників квартири.

Слід зазначити, що виділ частки у натурі – це законне право громадянина. Навіть якщо житло перейшло у загальну власність зовсім недавно, власник може вимагати виділення своєї частки незалежно від бажання інших. Найголовніше дотримуватись умов оформлення та не порушувати приписів закону.

Як визначити частку у квартирі, якщо власність спільна?

Що вибрати? Практика показує, що у більшості випадків суди беруть до уваги держмито за другим способом. Позивачу необхідно провести оцінку спільного майна, розрахувати ціну частки, що виділяється відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 333.19 ПК, а потім сплатити суму у банку. Мінімальний розмір – 300 рублів, максимальний – трохи більше 60 000 рублів.

Якщо скористатися першим варіантом і сплатити 300 рублів, а виявиться, що ціна позову набагато більша – суд залишить позов без руху. Потрібно внести суму, що бракує, і заново подати пакет документів.

Судова практика

Насправді не зустрінеш випадків, коли потрібно виділ частки у натурі загальною вартістю менше 50 тисяч рублів. Отже, згідно з правилами підсудності справи підлягають розгляду в міських (районних) судах.

Найчастіше суди змушені розглядати позови про позбавлення громадян частки у житловому приміщенні. Яскравим прикладом є заборгованість перед банком. Застосовується арешт майна, куди входить частка в натурі, якщо вона була виділена із загальної маси часткової (див. ««).

Деякі співвласники захоплює чужі частки, змушуючи потерпілих звертатися за судовим захистом. Якщо таке буде встановлено, суд зобов'яже переглянути розділ часток або зобов'язати відповідача виплатити співвласнику компенсацію за «відріз» частки.

Що можна зробити з отриманою часткою?

Завершивши виділ частин у натурі, власники вправі користуватися своїми частками без огляду інших власників.

Продаж

Зустрічається досить часто – багато власників виділяють частки саме з метою їхнього подальшого продажу.

Зверніть увагу, що продавець зобов'язаний запропонувати викуп частки іншим співвласникам, що мають (п. 1 ст. 250 ЦК України). Ціна не повинна відрізнятись від тієї, яку продавець виставить третім особам – в оголошенні про продаж частки. Якщо співвласники відмовляться, можна продавати частку будь-якому покупцеві – але не раніше місяця.

Має форму письмового зразка – він стане документальним доказом того, що продавець запропонував свою частку іншим власникам, але вони не виявили бажання її викупити.

Оренда

Збереження спільної часткової власності зобов'язує власника виділеної частки врахувати думку інших співвласників. Перш ніж потрібно заручитися згодою всіх господарівнавіть якщо їх частки ще не виділені.

Якщо співвласники дозволять – наймодавець укладає договір з обраним орендарем і передає йому ключі від кімнати.

Якщо дозвіл отримано не було, доведеться звертатися до суду з позовом про можливість передати у найм свою частку у квартирі.Насамперед треба довести, що права інших співвласників не порушені, але вони не хочуть давати згоди на здачу частки в оренду.

Висновки:

• Виділ частки в натурі - це процедура перетворення частки на відокремлене приміщення.
• Така можливість є у приватних будинках. Переробляти квартиру в кілька окремих приміщень - важко і 99% неможливо.
• Виділення в натурі часто замінюють грошовою компенсацією.
• Співвласник може запропонувати викуп своєї частки іншим співвласникам. Для цього потрібно оформити повідомлення, розіслати їх на адресу співвласників та чекати на відповіді (переважне право викупу).
• Допускаються два варіанти: укласти угоду чи вирішувати питання у суді.
• Якщо позивач звертається до суду, йому потрібно оцінити частку та подати позов про виділ у натурі. Майже завжди у таких випадках призначають грошову компенсацію.
• Якщо виділити частку в натурі, з нею можна робити будь-які угоди: дарувати, продавати, обмінювати, здавати в оренду - згоди інших співвласників не потрібно.

Виділ частки означає дві речі:

• Колись єдиний будинок ділиться на дві або більше частин, що є не пов'язаними між собою.
• Так як припиняє своє існування первинний цільний будинок, припиняються і права спільної власності, кожен володіє своєю частиною окремо, не пов'язаний з іншими.

Особливості часткової власності

Пайова власність – різновид спільної власності, У документах відображається точний обсяг майна, що належить кожному із співвласників. Чи не виділяється конкретної частини із загального володіння.

• кожен користується всіма приміщеннями будинку та земельною ділянкою, на якій він знаходиться, якщо є така можливість;
• як використовувати спільне майно вирішують власники за згодою між ними;
• визначено, що неможливість надати одному із співвласників частини об'єкта для використання, зокрема будинку, дає підстави вимагати компенсацію;
• витрати на утримання майна, будинку, зокрема, оплата комунальних платежів та інші витрати повинні оплачуватись відповідно до наявної частки.

Загальна власність визначає як особливості використання майна, а й його продажу. Передбачено спеціальний порядок, згідно з яким, насамперед пропозиція про купівлю робиться співвласникам.

Як це робити

Власник частки надсилає лист із зазначенням умов, на яких пропонує купити у нього майно Зокрема прописує ціну. Місячний термін дається на відповідь. Відсутність відповіді після закінчення місяця дає право власнику провести угоду із продажу. Аналогічні правила діють щодо міни. На випадки дарування права переважної покупки не поширюються.

Підписання договору на інших умовахЗокрема, з меншою ціною, ніж було запропоновано співвласникам, дає підстави для переведення прав покупця на себе. Період часу звернення до суду у разі 3 місяці. Щоправда, позов не розглядатиметься, якщо заявник не покладе на депозитний рахунок судового департаменту відповідну суму. До неї входить як сума купівлі, а й інші платежі, зокрема, податки, держмито тощо.

Ряд особливостей передбачено на випадки стягнення на майно пайовика:

• пристав чи особа-стягатель, вправі подати до суду позов, просити виділити частку із загального майна;
• неможливість проведення виділу чи небажання співвласників погоджуватися на цю процедуру, частка може бути продана ним за ринковою ціною;
• неможливість виділу, відмова співвласників купувати частку боржника є підставою для виставлення частки на ринкові торги.

Як виділити частку в натурі в житловому будинку

Інструкція

Виділ – це непросто отримання нових документів та перебудова будинку. Все робиться двома шляхами:

• виділ будинку за домовленістю між власниками;
• виділ удома через суд, якщо один із власників не дає згоди.

Хоч би який був обраний варіант, обов'язково участь експерта.

Він пропонує з урахуванням фактичного порядку використання будинку та часток співвласників будинку варіанти розділу. Пропозиції експерта викладаються у спеціальному звіті. Судді ухвалюють рішення на основі матеріалів експертизи.

Добровільний розділ фіксується у договорі, з використанням способу, запропонованого експертом. Вирішується питання про перерозподіл часток, вартості, скільки хто кому залишається винен з урахуванням перебудови будинку. Сторони мають право поділити все так, як їм хочеться. Єдине обмеження - права неповнолітніх та осіб, які перебувають під опікою.Необхідно отримати згоду органів опіки, які мають переконатися, що права опікуваних та дітей не порушуються.

Якщо немає згоди всіх сторін – доведеться звертатися з позовом до суду. Договір чи рішення суду, дивлячись, яким чином стався розділ, проходять реєстрацію. Перед цим вносяться зміни до кадастрового паспорта. Невід'ємним вирішенням питання є розділ також земельної ділянки.

Практична та технічна сторона питання

На практиці частіше ділять удома ніж квартири. Чому? Розділ допускається за умови виникнення нових повноцінних будинків або квартир, в яких їсть всі необхідні атрибути:

• санвузол;
• кухня;
• жилі приміщення;
• окремий вхід.

Нові об'єкти нерухомості є повністю самостійними.

Вони не просто мають бути як такі. Існують законодавчі правила, вимоги до того, які мають бути приватні будинки чи квартири, яка мінімальна площа має бути у них чи окремих приміщень. Вимоги викладаються у СНІПах. Будинкам та квартирам присвячений окремий розділ.

Збереження цінності об'єкта – друга умова, за якої можна провести поділ будинку, якщо без цього не можна, то нічого не вийде. Щоправда, це радше для судових справ. Якщо є згода співвласників, питання зменшення вартості не буде на заваді.

Мотиви поділу не відіграють жодної ролі. Головне, у випадку з судом довести, що була пропозиція домовитися про поділ, але була відмова. Причини будь-які:

• отримати окреме житло;
• розпорядитися своєю частиною нерухомості на власний розсуд (продати, подарувати, віддати в заставу).

Виділення має сенс перед ремонтом та значним покращенням своєї частини житла. Після розділу інші співвласники не зможуть претендувати на покращення та додаткову вартість. Імовірна ситуація визнання покращень незаконними з боку інших власників.

Добровільно чи через суд вирішується питання щодо поділу, проводиться будівельно-технічна експертиза.

Фахівці відповідають приблизно такі питання:

• Чи реально технічно провести поділ будинку, прибудов, земельної ділянки?
• чи реально розділити житловий будинок та будівлі, земельну ділянку під ними згідно з частками?
• Які варіанти поділу будинку, будівель, земельної ділянки?
• Які роботи з переобладнання та перебудови треба провести кожному співвласнику та скільки кожен із них витратить на це грошей?
• Який ступінь фізичного зносу будівель, будинку (визначається у відсотках)?
• Якою є дійсна (ринкова) ціна володіння (ділянки, будинки, прибудов, у тому числі є об'єктами незавершеного будівництва).
• Яку суму складатиме компенсація у разі неможливості виділу частки одного з власників?

Необхідні документи

Перелік паперів, які знадобляться для розділу зразковий. Кожен випадок відрізняється.

У будь-якому разі експертам необхідні такі документи:

• Технічний паспорт вдома.
• Свідоцтва про право власності, договори, свідоцтва про право на спадщину, кадастрову документацію на земельну ділянку.
• Папери, що відображають порядок реального користування будинком та земельною ділянкою.

Дослідження експерта, яке проводиться у рамках цивільної справи, потребує додаткових документів:

• Копії позову, заперечень, зустрічного позову, доданих до них паперу.
• Копії протоколів, ухвала судді про призначення експертизи з питаннями, які слід вирішити експерту.
• Домова книга для підтвердження проживання ще когось, окрім власників.

Судовий процес

Він починається з написання позову та відправлення його до суду. Дотримання формальностей буде основою відкриття справи. Як правило, якщо зібрано всі матеріали, суддя відразу намагається призначити експертизу. Питання фактично визначає сам, хоча сторони вправі ставити, що робиться ними рідко.

З варіантів запропонованих експертів, суддя обирає найбільш наближений до реальних частин позивача та відповідача.

Не завжди існують варіанти поділу будинку, наприклад, частка є незначною. Суддя або визначає порядок користування або, якщо є позов з вимогою зобов'язати виплатити компенсацію, суд припиняє право пайовика, що виділяється, в обмін на компенсацію. Компенсація розраховується із реальних, ринкових цін.

Джерела розрахунку:

• Експертна оцінка.
• Звіти оцінювачів.
• Квитанції платіжні доручення, договори з підрядниками (ІП, фірмами).
• Тарифи, ціни на будівельні матеріали.
• Вплив місцезнаходження будинку на його вартість.

Суддя через неможливість проведення поділу квартири чи будинку має право визначити порядок використання об'єкта співвласниками та особами, які мають право проживання.