Правила успішного судового стягнення плати за жку для уо та тсж. Що робити з великим боргом за комунальні послуги Стягнення заборгованості з комунальних платежів власників

При виявленні боргу по ЖКГ необхідно звіритися за квитанціями. Насамперед оплачується пеня, потім – основний борг. Якщо боржнику надходить оповіщення, він зобов'язаний сплатити за ним протягом 5 днів.

Обов'язок зі сплати комунальних послуг

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У житловому законодавстві сказано, що оплачувати комунальні платежі необхідно до 10 числа місяця, що йде за прожитим. Інакше утворюється заборгованість.

Законодавча база

Житловий кодекс – основний документ, що регулює порядок оплати комунальних платежів, строки внесення коштів та відповідальність за несплату:

• обов'язок сплати комунальних платежів регулюється Житловим кодексом;
• термін оплати – ЖК;
• згідно з Цивільно-процесуальним кодексом, не можна виселити з квартири, яка є єдиним житлом, придатним для проживання;
• відповідно до ЦК, суд має право знизити розмір пені або скасувати її.

Строк давності за заборгованістю

Строки позовної давності за боргами дорівнює 3 рокам. Тобто якщо громадянину цього року прийшла квитанція з боргом за 2010 рік, то можна ігнорувати її та не сплачувати заборгованість.

Якщо комунальна служба подасть позов до суду, то правда буде на боці відповідача.

Стягнення боргів з ЖКГ

Якщо власник квартири не оплачує комуналку протягом 2 чи 3 місяців, комунальна організація повідомляє його чи квартиронаймача про наявність боргу. Якщо оплата не здійснювалася протягом 1 року, відключає боржника від комунальних послуг (після оповіщення).

Якщо заборгованість утворилася за півтора року, керуюча компанія має право звернутися до суду. Якщо неплатником є ​​неблагополучна сім'я і вона не має коштів на оплату боргу, оформляється субсидія.

Дії керуючої компанії

Є чимало способів на боржників. Найбільш поширені у 2020 році:

• Штраф чи неустойка. За кожний прострочений день нараховується пеня розміром 1/300 ставки рефінансування за Центральний банк. Розмір пені не може бути більшим – він встановлений законодавством.
• Розклеювання переліку або фото боржників на дошці оголошень або засобах масової інформації. Якщо платник потрапив до списку помилково, він має право подати на комунальну службу до суду.
• Обмеження або повне вимкнення комунальних послуг. Керівна організація часто відключає неплатникам електрику чи воду. Якщо заборгованість величезна, то зовсім відключають. Відповідно до законодавства призупинити подачу електроенергії дозволено тоді, коли розмір боргу перевищує норму за 3 місяці. Перед цим неплатника необхідно сповістити письмово. Відключення не повинне заважати іншим мешканцям.
• Передача заборгованості колекторській фірмі. Застосовується тоді, коли боржник агресивно поводиться з керуючою комунальною компанією.
• Виселення із нерухомості. Застосовується до тих неплатників, які винаймають житло за договором найму соціального і не є його власником.

До обов'язків суду входить з'ясування причин утворення боргу. Поважними вважаються звільнення, серйозне захворювання чи втрата дієздатності.

Списки боржників

Список боржників формує керуюча компанія. Ознайомитись з ним можна або в офісі КК, або в засобах масової інформації. Також можна знайти себе у списку через інтернет – на сайті Банку Москви.

Пені

Після утворення боргу обслуговуюча організація має право стягнути пеню за прострочення платежу ЖКГ. Дозволено робити це з 11 числа - якщо плата не зроблена до цього моменту. Інформація про нараховану піну виводиться в окремому рядку платіжної квитанції.

Відключення від послуг

Відключити від комунальних послуг можуть у тому випадку, якщо розмір заборгованості сягнув трьох оплат за кожен місяць. Боржнику заздалегідь надсилають сповіщення про можливе відключення послуг. Після сплати боргу послуги поновлюються.

Звернення до колекторів

Такий спосіб менш поширений, але випадки є. Арбітражний суд довів, що звернення до колекторів перечить Конституції, їхня діяльність не пов'язана з оплатою комунальних платежів.

Виселення

Згідно з Житловим кодексом, виселити за заборгованість можуть наймачів, якщо вони не сплачували за комунальні послуги протягом півроку. Сума боргу не має значення. Якщо протягом цього періоду сума вносилася хоча б частинами, то виселення протизаконне.

Досудове вирішення питання

В даний час направлення претензії не є обов'язковим документом, щоб ініціювати судовий процес. Претензія дає змогу вирішити проблему до моменту звернення до суду. На цей документ реагує близько 30% боржників, і одразу виплачують усю суму.

Реагують і по-іншому:

• не звертають увагу – більшість;
• гасять заборгованість частинами;
• просять реструктурувати борг;
• заперечують.

Претензію слід складати таким чином, щоб боржник розумів, що у разі подання на нього до суду:

• він змушений буде оплачувати всі витрати та пеню;
• буде порушено виконавче провадження;
• нерухоме майно буде заарештовано;
• сума заборгованості примусово буде списана із заробітної плати;
• майно у квартирі буде описано;
• боржник не зможе виїхати за кордон.

Реструктуризація заборгованості

Після спрямування претензії мала частина неплатників просить реструктурувати борг. Відмовляти їм не можна.

При розгляді прохання враховується період прострочення, сума заборгованості, становище боржника, рішення органу управління ТСЖ про можливість розстрочення.

Звернення до суду

Звернення до суду – крайній захід. Порядок дій такий:

• Представницька особа керуючої компанії подає до суду заяву.
• Протягом 5 діб приймається рішення.
• При позитивному рішенні наказ судді надсилається боржнику.
• Протягом 10 діб з моменту отримання наказу неплатник зобов'язаний спрямувати заперечення, інакше наказ втратить чинність, і до суду потрібно буде знову звертатися.
• Якщо громадянин не відправить заперечення або наказ до нього не дійде, він набуде чинності автоматично.

При скасуванні судового наказу фірма, що управляє, звертається до суду і починається стягнення.

Виконавче виробництво

Виконавчий лист з оплати боргу вправі пред'являти виконання протягом 3 років із набрання наказу судді в действие.

Чи можна заперечити?

Наказ можна оскаржити. Причини заперечення:

• боржник не згоден із розміром заборгованості;
• немає акта звірки, що підтверджує узгодженість боргу.

Підстави можуть бути іншими, якщо вони розходяться з рішенням комунальної служби.

Судова практика

Кожне прострочення суд розглядає як індивідуальну справу. Якщо вірити судовій практиці, є й відмови у схваленні позовної заяви.

Якщо у громадянина, що проживає, відсутня реєстрація в квартирі, за якою утворився борг, керуюча компанія повинна довести, що він у ній проживає. За відсутності аргументів позов відхиляють.

Якщо відповідач не прийшов на судове засідання, то справа розглядається без нього.

Якщо у квартирі проживають члени сім'ї власника, після сплати боргу він має право вимагати від них відшкодувати частину суми. Обов'язок із виплати комунальних платежів у них однаковий.

Таким чином, з неплатника заборгованість буде стягнута у будь-який спосіб. Щоб не довести справу до суду, платежі слід вносити регулярно.

На відео про стягнення боргів за комунальні послуги

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

За даними Міністра будівництва та ЖКГ РФ Михайла Меня, поточна заборгованість з комунальних платежів у Росії перевищує 1,3 трлн рублів. Міністр повідомив, що більшу частину боргу утворили керуючі організації (УО), які не своєчасно вносять плату за комунальні послуги, спожиті мешканцями багатоквартирних будинків, що обслуговуються (МКД). Уряд має намір знизити розмір заборгованості, що утворилася, прибравши посередників (керівні організації) між ресурсопостачальними організаціями (РСО) і кінцевими споживачами послуг.

Ми сподіваємося вирішити цю проблему, усунувши посередників між громадянами-споживачами комунальних послуг та ресурсопостачальними компаніями. Це дозволить знизити розмір заборгованості за поставлені ресурси.

Михайло Мень, Міністр будівництва та ЖКГ РФ

Проте борги УО перед РСО виникають не власними силами, а внаслідок неплатежів громадян, які у керованих МКД. За даними Росстату, середній розмір заборгованості несумлінного користувача комунальних послуг складає близько 50 000 рублів. І ці гроші потрібно стягнути до початку опалювального сезону.

Стягнення комунальної заборгованості

Умовно роботу із заборгованістю громадян перед УО можна розділити на два великі етапи:

1. Стягнення заборгованості у досудовому порядку.
2. Стягнення заборгованості у судовому порядку.

На першому етапі до неплатника пред'являються превентивні заходи:

• направлення повідомлення про наявність заборгованості;
• обговорення ситуації, що склалася, на загальних зборах власників житлових і нежитлових приміщень у МКД;
• інша досудова та претензійна робота.

З другого краю етапі відбувається судове стягнення заборгованості. Як правило, у формі наказного судочинства.

Порядок стягнення заборгованості у досудовому порядку

Недотримання споживачами строків та обсягів оплати за користування комунальними послугами дають УО право застосовувати різноманітні заходи боротьби з неплатниками.

1. Повідомлення споживача про наявність заборгованості.
Насамперед необхідно повідомити споживача комунальних послуг про заборгованість, що утворилася. Не виключено, що він про неї не знає, забув, не мав нагоди розплатитися раніше і готовий внести плату за спожиті послуги. Тут можна завантажити зразок сповіщення про стягнення заборгованості.

2. Нарахування пені.
У разі, якщо заборгованість утворилася не менше ніж за три місяці, з неплатника можна стягнути пені (штраф) у розмірі 1/300 ставки рефінансування Центробанку РФ за день прострочення в перші 90 днів і 1/130 ставки рефінансування – за кожний наступний день . (П. 14 частини 14.1 статті 155 Житлового кодексу Російської Федерації). Пені нараховується на основний борг та збільшується щодня до моменту погашення заборгованості у повному обсязі.

3. Формування списку боржників та його публікація на дошці оголошень або у місцевій пресі.
Міра, покликана вплинути на свідомість громадян, які ухиляються від оплати комунальних послуг. Не найдієвіший спосіб, і є небезпека помилково включити до списку мешканців, які справно оплачують рахунки.

Подібна помилка може спричинити звернення громадян до суду. Так, 17 вересня 2012 року Назаровський міський суд Красноярського краю виніс у справі № 2-43/12 «Про захист честі та гідності» рішення зобов'язати УО публічно спростувати відомості про наявність у позивача заборгованості з комунальних платежів та стягнути з не компенсацію моральної шкоди громадянину, який звернувся до суду.

4. Направлення офіційної претензії боржнику.
Претензія оформляється за зразком повідомлення про заборгованість, надсилається рекомендованим листом із повідомленням або вручається особисто під розпис. Більшість боржників претензія є вирішальним аргументом на користь погашення заборгованості. Отримавши офіційний документ, вони вирушають гасити борг, побоюючись настання негативних наслідків. Якщо після отримання претензії боржник повністю погасить заборгованість, що утворилася, справа має бути закрита без будь-яких санкцій щодо нього.

5. Укладання угоди про погашення заборгованості.
Якщо після отримання претензії неплатник не погасив заборгованість, швидше за все він звернеться із запевненнями сплатити борг у разі можливості. І тут можна укласти угоду про погашення заборгованості, у якому необхідно прописати графік внесення платежів із зазначенням точної суми кожному етапі.

6. Обмеження або призупинення надання комунальної послуги, через яку виникла заборгованість.
Якщо після спрямування претензії неплатник не погасив заборгованість, у тому числі відповідно до угоди про її поетапне погашення, його можна обмежити в отриманні комунального ресурсу. Це один із крайніх заходів, до яких вдаються УО. Можливість її застосування прописана в Правилах надання житлово-комунальних послуг (затверджено постановою Уряду РФ від 06 травня 2011 № 354). Боржників відключають від електроенергії та гарячого водопостачання. Однак законодавство забороняє відключення опалення та холодної води, керуючись тим, що це може зробити житлове приміщення непридатним для подальшої експлуатації.

Цей захід встановлюється строком на один місяць, протягом якого неплатнику дається можливість добровільно погасити борг. Громадяни, яким відключили воду чи світло, почуваються некомфортно і докладуть максимум зусиль, щоби розплатитися з боргами якнайшвидше. У разі сплати всієї суми заборгованості (включно з пені), УО зобов'язана протягом двох днів відновити подачу комунального ресурсу.

7. Обмеження виїзду за кордон.
Наявність заборгованості за комунальні послуги може стати перешкодою для ділової чи туристичної поїздки за межі Росії. Якщо подати відомості про неплатника до Росреєстру, кордон для нього закриється. Частиною 3 статті 31 Житлового кодексу РФ закріплена солідарна відповідальність неплатника та членів його сім'ї. Таким чином і вони не зможуть виїхати за кордон до повного погашення заборгованості.

8. Медіація.
Процедура позасудового вирішення спорів за допомогою посередника, який не має особистої зацікавленості у вирішенні проблеми, що виникла. У разі загрози конфлікту між неплатником та УО здійснювати роботу з боржником рекомендується не особисто, а за допомогою посередника. Наприклад, спеціально створеною комісією з роботи з боржниками при адміністрації муніципальної освіти. Функції комісії обмежуються налагодженням діалогу між УО та неплатником, виявленням справжніх причин утворення заборгованості, розробкою шляхів та способів погашення боргу.

Якщо всі методи досудової роботи з неплатником не мали успіху, необхідно перейти до стягнення заборгованості в судовому порядку. При цьому важливо провести роботу з досудового врегулювання проблеми якомога раніше, не чекаючи закінчення терміну стягнення заборгованості з комунальних платежів, що становить три роки (ст. 196 Цивільного кодексу РФ). Інакше, як свідчить судова практика стягнення комунальної заборгованості, суд може відмовити у задоволенні позовних вимог.

Які ще заходи можна вжити стосовно неплатників

Як правило, УО намагаються стягнути борг самостійно, не доводячи справу до суду. Особливо, якщо термін заборгованості перевищив межі позовної давності. Проте дедалі частіше справи щодо стягнення заборгованості передаються банкам чи колекторським агентствам.

Колектори часто виходять за межі дозволеного та стягують гроші незаконними методами.

Інший спосіб – обмежити споживання електроенергії, а, при необхідності, повністю відключити абонента від мережі. Вручну це робити довго та накладно – потрібні працівники, які поїдуть у потрібний під'їзд та поставлять пломби на лічильник.

Набагато простіше впровадити автоматизовану систему обліку електроенергії з можливістю дистанційно обмежувати та відключати неплатників.

Ми допомагаємо автоматизувати облік енергоресурсів на будь-яких ділянках: МКД, СНТ, РЗГ, підприємства.

Плюси автоматизованої диспетчеризації:

• Відключення неплатників у два кліки з будь-якого місця, де є інтернет;
• погодинна статистика витрати в режимі онлайн - дивіться демо особистого кабінету;
• формування Excel-файлів із погодинними даними витрати комунальних ресурсів;
• у бухгалтера будуть усі дані на руках до 25-го числа;
• підключення до 2000000 приладів обліку в радіусі 10 км без необхідності придбання додаткової базової станції, ретрансляторів та концентраторів.

Система «СТРИЖ» використовує технологію LPWAN з радіусом дії 10 км, без концентраторів та ретрансляторів.

Бездротові рішення для диспетчеризації води/електрики/газу

Продовження статті.

Борги з комунальних платежів — гострий біль голови кожного товариства власників житла. Багато голів правління та головні бухгалтери намагаються не думати про борги і відкладають вирішення цих питань у довгий ящик — доти, доки стає просто нема чим платити ресурсопостачальним організаціям. Тоді й виникає питання до юристів про те, яким чином можна швидше зажадати борги злісних неплатників.

Насправді, нічого складного у стягненні боргів немає. На сьогоднішній день необхідно знати наступні юридичні процедури стягнення боргів за комунальними платежами.

Досудові процедури стягнення боргів

Претензійний порядок витребування заборгованості

В даний час направлення претензії не є обов'язковим для ініціювання судової процедури щодо стягнення боргів із громадян у світових суддів, а також у районних судах.

Претензія — не дуже дієвий інструмент, проте він дозволяє змусити платити тим чи іншим чином до 30 відсотків боржників. Як правило, на претензію боржники реагують так:

• повністю гасять борг (одиниці)
• ігнорують претензію (більшість боржників)
• починають гасити борги невеликими сумами, але не звертаються до ТСЖ для реструктуризації боргу
• звертаються до ТСЖ для реструктуризації заборгованості
• звертаються до ТСЖ для реструктуризації заборгованості та просять пробачити пені
• починають сперечатися за сумами заборгованості

Щоб претензія мала найбільш дієвий характер, необхідно скласти її таким чином, щоб боржник побачив, що у разі звернення до суду:

• боржнику доведеться сплатити всі пені та судові витрати
• буде порушено виконавче провадження і боржника турбуватимуть пристави
• буде ініційовано процедуру арешту нерухомого майна та транспортних засобів боржника
• стане можливим примусове списання боргу із заробітної плати, пенсії, з рахунків та вкладів боржника
• у квартирі боржника буде проведено опис майна
• боржнику буде заборонено виїзд за кордон

Більш детально порядок складання та спрямування претензії про оплату заборгованості ми розглянемо в окремому матеріалі.

Реструктуризація заборгованості з ЖКГ

Внаслідок спрямування претензії невеликий відсоток боржників звертається за реструктуризацією заборгованості. Не варто відкидати таких пропозицій, але й не варто давати великих потурань боржникам.

Розглядаючи пропозицію про реструктуризацію, необхідно враховувати період прострочення, суму заборгованості, майновий стан боржника, рішення органів управління ТСЖ наскільки можна надання розстрочки.

Більш детально питання щодо реструктуризації заборгованості ми розглянемо в окремій статті.

Судові процедури стягнення боргів

Стягнення заборгованості у судовому порядку можливе шляхом отримання судового наказу (наказове провадження) або шляхом отримання судового рішення (позовне провадження).

Наказний порядок стягнення боргів за ЖКГ

Вимоги про стягнення заборгованості з оплати житлового приміщення та комунальних послуг, послуг телефонного зв'язку, про стягнення обов'язкових платежів та внесків з членів товариства власників житла спочатку розглядаються у наказному провадженні.

Це найпростіша судова процедура:

1. Представник ТСЖ подає світовому судді заяву про видачу судового наказу.
2. Світовий суддя протягом 5 днів з дня отримання заяви виносить судовий наказ про стягнення заборгованості та надсилає її боржнику.
3. Боржник може протягом 10 днів з дня отримання судового наказу направити світовому судді свої заперечення — у цьому випадку судовий наказ буде скасовано, а ТСЖ доведеться знову звертатися до суду, але вже в порядку складнішої процедури — позовного провадження.
4. Якщо ж боржник не направить своїх заперечень або отримає судовий наказ у поштовому відділенні, він автоматично набуде чинності і буде виданий ТСЖ для пред'явлення у службу судових приставів.

Докладніше про отримання судового наказу ми розглянемо окремій статті.

Позовний порядок стягнення боргу за комунальні платежі

У разі скасування судового наказу ТСЖ буде змушене звернутися до суду із позовною заявою, на підставі якої буде порушено позовне провадження щодо стягнення заборгованості. Буде проведено одне або кілька судових засідань, у ході яких ТСЖ має довести:

• період заборгованості
• суму основного боргу
• періоди прострочення, за які нараховувалися пені
• суму нарахованих пені
• суму понесених судових витрат щодо стягнення заборгованості

У разі винесення рішення на користь ТСЖ суд стягне з боржника основний борг за ЖКГ, нараховані пені, судові витрати. На підставі судового рішення ТСЖ отримує в суді виконавчий лист і пред'являє його до виконання в службу судових приставів.

Більш детально порядок та умови подання позовної заяви ми розглянемо в окремій статті.

Мирова угода щодо сплати боргів за ЖКГ

ТСЖ і боржник у ході судового розгляду, а також після винесення судового рішення можуть домовитися про укладення мирової угоди, до якої будуть включені умови, вигідні для обох сторін. Зазвичай у мирових угодах домовляються про реструктуризацію заборгованості, часткове або повне списання пені. Мирова угода підлягає обов'язковому затвердженню судом, де розглядається справа про стягнення боргу за ЖКГ.

У разі, якщо боржник не буде виконувати затверджену судом мирову угоду, ТСЖ має право отримати в суді виконавчий лист і пред'явити його для виконання в службу судових приставів.

Докладніше про можливість укладання мирової угоди ми розглянемо в окремій статті.

Виконавче провадження з боргів за комуналку

Якщо з боржником ніяк не вдається домовитися і він не хоче платити незважаючи на жодні зусилля ТСЖ, то після отримання судового наказу або виконавчого листа ТСЖ може пред'явити їх для примусового виконання в службу судових приставів.

Отримавши виконавчий документ, судовий пристав порушить виконавче провадження і встановить боржнику термін. для добровільного виконання, який складає 5 днів з дня отримання боржником постанови про порушення виконавчого провадження.

У разі відсутності оплати з боку боржника за виконавчим документом судовий пристав має вжити до боржника обмежувальних заходів та примусового стягнення:

• заборона поїздок за кордон
• арешт та опис майна боржника (нерухомості, транспортних засобів та ін.), а також реалізація майна у випадках, встановлених законом
• арешт рахунків та вкладів
• направлення виконавчого документа за місцем роботи для утримання із заробітної плати
• направлення виконавчого документа за місцем отримання пенсії для утримання з пенсії
• інші заходи, передбачені законом

Докладніше роботу судових приставів ми розглянемо окремій статті.

З 1.06.2017 р. діють поправки до ст. 122 ЦПК. Вони стосуються розширення підстав для видачі судового наказу. До них віднесено і вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги. Тобто постачальники комунальних послуг отримали можливість вирішувати такі питання через суд у спрощеному порядку. Відповідно зміниться і порядок стягнення заборгованості з комунальних платежів.

Однак, незважаючи на зміни, що відбулися в законі, боржники можуть оскаржити рішення судді. Для цього необхідне знання низки нормативних актів та грамотно складене заперечення. Зробити це самостійно може бути складно, а звернення до юриста вимагатиме чималих фінансових вкладень.

На нашому сайті ви зможете безкоштовно отримати юридичну консультацію щодо стягнення заборгованості з комунальних платежів.

Для цього напишіть своє запитання у форму цієї статті. Протягом кількох хвилин на нього дадуть відповідь наші досвідчені юристи. Озброївшись необхідними знаннями, легше відстоятиме права у суперечці з керуючою компанією.

Керуючі компанії мають чимало засобів впливу на власника, який не бажає вчасно оплачувати послуги ЖКГ:

1. "Дошка ганьби", або розміщення списків боржників на інформаційному стенді будинку. Така психологічна дія рідко дає результат, але деякий шанс пробудити в неплатнику совість залишаються. Проте юристи не схвалюють подібні дії, оскільки іноді в них помилково потрапляють і сумлінні мешканці, які потім подають до суду для отримання компенсації моральної шкоди.
2. Піня (неустойка). Такий захід вже має під собою юридичну основу. Нарахування штрафної суми у розмірі однієї триста ставки рефінансування ЦБ РФ від вартості квартирної плати за кожен прострочений день передбачено ст. 155 ЖК РФ. На відміну від інших цивільно-правових відносин, збільшення суми неустойки в договорі між постачальником комунальних послуг та власником квартири не допускається.
3. Обмеження надання послуг або повне припинення. Один із дієвих заходів в арсеналі ЖЕУ. Але потребує дотримання цілого ряду умов. Наприклад, неодноразове письмове попередження боржників про застосування до них таких радикальних заходів. До того ж припиняти опалювати квартири чи відключати холодну воду та каналізацію комунальні служби права не мають.
4. Передача боргу колекторам. Такий захід впливу вже балансує на межі законності, враховуючи деякі особливості діяльності таких агентств. Ряд судів визнає такий спосіб врегулювання таким, що не відповідає ст. 35 Конституції.
5. Виселення із займаної житлоплощі. Такий спосіб застосовується виключно до наймачів соціального житла. Підставою для виселення може лише рішення суду (ст. 90 ЖК РФ). Виноситься тільки в тому випадку, якщо борг виник понад півроку тому через неповажну причину. Судова практика у разі однозначна: борги з комунальних послуг – достатню підставу для звільнення, наданого муніципальною владою приміщення. Проте виселення відбувається із наданням іншого житла. Це може бути гуртожиток чи квартира меншої площі.

Судовий наказ – новий дієвий захід

Фактично, у багатьох регіонах практика стягнення боргів з послуг ЖКГ через наказове провадження склалася вже кілька років тому. Але Закон, який доповнив ст. 122 ЦПК РФ, надає керуючим компаніям новий, законний та дієвий спосіб стягнення заборгованостей з комунальних платежів:

1. По-перше, немає потреби попереджати боржника. Для того, щоб подати заяву, КК необхідно лише дочекатися, поки з моменту останнього платежу пройде три місяці.
2. По-друге, стягнення боргу щодо оплати комунальних послуг відбувається виключно за рішенням суду. Це виключає застосування різних засуджених законом і які завдають незручність сусідам способів впливу.
3. По-третє, боржник має можливість оскаржити рішення суду. І цим змінити порядок подальших дій.

Для того, щоб звернутися до суду із заявою, необхідно збіг двох умов: протягом останніх трьох місяців поспіль боржник не робив спроб виплатити існуючий борг і його розмір не перевищив 500 000 грн. Якщо заборгованість, що накопичилася, перевищила цю суму, то для її стягнення використовується вже інший порядок - банкрутство.

Для отримання наказу, який одночасно є виконавчим документом, звертатися представники ЖЕУ будуть до мирової судді. Він займається розглядом подібних справ незалежно розміру заборгованості. Розгляд займає трохи більше 5 днів, після яких видається наказ. Один його примірник відправляється рекомендованим листом боржнику за адресою квартири, за надання комунальних послуг у якій виникла суперечка.

Отримав чи ні боржник рекомендований лист не має значення. Відмова від отримання буде прирівняна до відсутності заперечень. І, через визначений термін, наказ буде передано службі судових приставів, які стягнуть. Для цього ними можуть бути використані кошти на банківському рахунку та інше майно.

У тому випадку, якщо коштів на рахунок немає, а адреса неплатника не відома, у приставів є й інші способи ускладнити життя боржнику за комунальними платежами. Наприклад, обмеживши для нього виїзд за кордон. Але найчастіше до таких заходів справа не доходить.

Порядок заперечення судового наказу

На те, щоб оскаржити наказ, боржник має десять днів. За цей термін можна встигнути сплатити борг, що виник, якщо є така можливість. Але якщо її немає, не обов'язково збирати кошти чи документи, що підтверджують тимчасову неплатоспроможність. Все це буде потрібно пізніше, якщо постачальник послуг продовжуватиме стягувати борги.

До суду, який видав наказ, пишеться заява із наступним змістом «не згоден із судовим наказом».

Необхідно тільки не забути вказати, до якого суду подається заява, дані заявника та номер судового наказу. Такої заяви достатньо для скасування виданого наказу. Він не надходить до приставів, відповідно стягнення боргу не провадиться.

Однак така скасування не означає, що надалі керуюча компанія не звернутися до суду, тепер уже з позовом. Однак, отриману відстрочку можна використовувати для того, щоб:

• знайти кошти та заплатити борг;
• укласти із ЖЕУ договір про розстрочення платежу;
• підготувати документи на засідання.

Остання дія доцільна, якщо заборгованість виникла внаслідок незгоди з постачальником послуг з питань розміру плати або тарифів, що застосовуються. Засідання дає чималий шанс не лише довести свою правоту, а й висунути зустрічні вимоги.

Перенесення справи до суду у порядку розгляду позову

Вдруге звернутися до суду за судовим наказом, якщо перший скасували після направлення заперечення, не можна. Тому компанії, що управляє, доведеться звернутися з позовом до суду. Вибір суду тепер залежатиме від суми боргу. Світовий суддя може розглядати лише позови до 50 000 руб. При перевищенні цієї суми справа виявиться підсудною районному суду.

Позовний порядок розгляду передбачає сплату державного мита. Надалі вона може бути стягнута з боржника разом з іншими судовими збитками. Для підтвердження вимог КК потрібно подати до суду такі відомості:

• статутні документи (копії);
• довіреність представника;
• відомості про спроби досудового врегулювання (копії попереджень та претензій);
• обґрунтування суми заборгованості.

Від моменту подання позову до призначення дати засідання відбувається не більше трьох тижнів. Упродовж цього терміну обидві сторони можуть підготувати необхідні докази. Практика показує, що суд готовий піти на зустріч боржникові, якщо виникнення боргу пов'язане з поважними причинами. Такими можуть вважатися втрата роботи, тяжке захворювання боржника чи необхідність термінових грошових витрат, наприклад, на лікування родичів тощо.

Якщо суд на попередньому засіданні визнає причину поважною, то сторонам буде запропоновано укласти мирову угоду. Він може бути підписаний до винесення рішення суду. Як правило, в угоді встановлюється розстрочка для внесення платежів та призначаються строки остаточної ліквідації боргу.

Якщо ж попередньому засіданні боржник згоден на мирне врегулювання, то призначається день розгляду справи вже сутнісно. Судовий процес має змагальний характер. Це означає, що КК доводитиме сам факт наявності боргу та його розмір, а відповідач – об'єктивність причин неплатежів або необґрунтованість ви

До боргу з комунальних платежів застосовується стандартний термін давності – 3 роки. Необхідність цього заявляється, як правило, відповідачем. Однак, суди вважають, що відносини між власником квартири та його керуючої компаній ставляться до тих, хто триває, отже, говорити про терміни тут неправильно. Обов'язок у повному обсязі сплатити спожиті комунальні послуги зберігається незалежно від терміну заборгованості.

Валерій Ісаєв

Валерій Ісаєв закінчив Московський державний юридичний інститут. За роки роботи в адвокатській сфері провів багато успішних цивільних та кримінальних справ у судах різної юрисдикції. Великий досвід у юридичній допомозі громадянам у різних галузях.

Рішення судів, засновані на застосуванні норм статей 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 Житлового кодексу Російської Федерації.

Ст. 153 ЖК РФ. Обов'язок щодо внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги

Ст. 154 ЖК РФ. Структура плати за житлове приміщення та комунальні послуги

Ст. 155 ЖК РФ. Внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги

Ст. 156 ЖК РФ. Розмір плати за житлове приміщення

Ст. 156.1 ЖК РФ. Плата за наймання житлового приміщення за договором найму житлового приміщення житлового фонду соціального використання

Ст. 157 ЖК РФ. Розмір плати за комунальні послуги

Ст. 157.1 ЖК РФ. Обмеження підвищення розміру плати за комунальні послуги, що вноситься громадянами

Ст. 158 ЖК РФ. Витрати власників приміщень у багатоквартирному будинку

Судова практика

Постанова № 44Г-9/2019 44-Г-9/2019 4Г-822/2019 від 30 серпня 2019 р. у справі № 2-1443/2018

Верховний Суд Чуваської Республіки (Чуваська Республіка) - Цивільні та адміністративні

Розпис претензії щодо необхідності погашення заборгованості з опалення у строк до 31 травня 2017 року, 31 грудня 2017 року, відповідно. Посилаючись положення ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ позивач просив стягнути з відповідача Шарова Є.А. на користь ЖБК «Промінь» заборгованість за період з жовтня 2016 року по...

Постанова № П4А-487/2019 від 29 серпня 2019 р. у справі № П4А-487/2019

Новосибірський обласний суд (Новосибірська область) - Адміністративні правопорушення

Яких несе власник приміщення у такому будинку, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у такому будинку зазначеного власника. Відповідно до ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за житлове приміщення та комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе: -плату за утримання житлового приміщення, що включає в себе плату...

Постанова №4А-444/2019 від 29 серпня 2019 р. у справі №4А-444/2019

Оренбурзький обласний суд (Оренбурзька область) - Адміністративні правопорушення

Будинку, органів управління товариства власників житла, органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, особи, зазначеної у п. 6 ч. 2 ст. 153 зазначеного Кодексу, або у разі, передбаченому ч. 14 ст. 161 цього Кодексу, забудовника) протягом узгодженого строку за плату зобов'язується виконувати роботи та (або) надавати послуги з...

Рішення № 3А-37/2019 3А-37/2019~М-34/2019 М-34/2019 від 29 серпня 2019 р. у справі № 3А-37/2019

Суд Єврейської автономної області (Єврейська автономна область) - Цивільні та адміністративні

Федеральним законом від 28.12.2013 № 417-ФЗ «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації та в окремі законодавчі акти Російської Федерації» запроваджено статтю 157 . 1 Житлового кодексу Російської Федерації, згідно з якою не допускається підвищення розміру плати за комунальні послуги, що вноситься громадянами, вище граничних (максимальних) індексів зміни розміру плати, що вноситься громадянами,...

Рішення № 3А-125/2019 3А-125/2019~М-145/2019 М-145/2019 від 28 серпня 2019 р. у справі № 3А-125/2019

Хабаровський крайовий суд (Хабаровський край) - Цивільні та адміністративні

Дані збори не пізніше п'яти робочих днів з дня отримання копій рішення та протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в порядку, передбаченому частиною 1 статті 46 Кодексу (пункт 1 частини 7). Відповідно до частиною 7.5 статті 155 Житлового кодексу РФ у випадках, передбачених статтею 157 . 2 цього Кодексу, плата...

Рішення № 72-288/2019 від 27 серпня 2019 р. у справі № 72-288/2019

Курганський обласний суд (Курганська область) - Адміністративні правопорушення

25 мегават і більше, граничних (мінімальних та (або) максимальних) рівнів тарифів на теплову енергію (потужність), що постачається теплопостачальними організаціями споживачам. Крім того, відповідно до частини 2 статті 157 Житлового кодексу Російської Федерації розмір плати за комунальні послуги, передбачені частиною 4 статті 154 цього Кодексу, розраховується за тарифами, встановленими органами державної влади суб'єктів Російської Федерації.

Постанова №4А-1105/2019 від 26 серпня 2019 р. у справі №4А-1105/2019

У сфері управління багатоквартирними будинками, обов'язкових вимог щодо розміщення інформації в мережі «Інтернет», за результатами якої встановлено, що ТОВ «УК «Моноліт» порушує ч. 2.1 ст. 155, ч.10.1 ст. 161 Житлового кодексу Російської Федерації, пунктів 7.1.1, 7.1.4, 8.3.1, 15.1-15.6 розділу 10 «...

157 ЖК РФ, договорів з ресурсопостачальними організаціями, що здійснюють холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, ...

Постанова №4А-1085/2019 від 21 серпня 2019 р. у справі №4А-1085/2019

Пермський крайовий суд (Пермський край) - Адміністративні правопорушення

У багатоквартирних будинках та комунальні послуги, що надають, зобов'язані розміщувати в системі інформацію, передбачену законодавством про державну інформаційну систему житлово-комунального господарства. З огляду на ч.2.1 ст. 155 ЖК РФ платіжні документи, інформація про розмір плати за житлове приміщення та комунальні послуги та заборгованості з оплати житлових приміщень та комунальних послуг підлягають розміщенню...