Verificați declarația de proiect. Verificați declarația de proiect Exemplu de completare a unei declarații de proiect

Astăzi vom vorbi despre declarația de proiect - un document fără de care este imposibil să ne imaginăm cutare sau cutare proiect de construcție planificat spre vânzare. Ce este o declarație de proiect și de ce este atât de importantă atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă, veți afla mai jos. Vom vorbi și despre modificările din 2018 legate de acest document și despre alte nuanțe ale pieței construcțiilor.

Ce înseamnă o declarație de proiect?

Declarația de proiect a dezvoltatorului se înțelege ca document oficial, prezentată de societate, care oferă informații complete despre aceasta și, în special, despre proiectul de investiții și construcție la care se referă direct documentul. De exemplu, acest lucru poate viza rezidențiale bloc.

Declaratie de proiect este documentul cheie prin care potențialii deținători de capital evaluează proiectul și iau decizii privind achiziționarea de locuințe pe piața primară.

Declarația de proiect a dezvoltatorului (click pentru a mări)

Caracteristici cheie Declarația de proiect a dezvoltatorului este următoarea:

• o companie de dezvoltare care vinde locuințe cetățenilor cu condiția construcție comună, V obligatoriu este obligat să publice pentru fiecare dintre proiectele sale acest documentși postați-l în surse deschise, inclusiv site-ul dvs. web;
• achizitionarea unui apartament intr-un imobil in constructie este un fel de investitie in rezultatul constructiei. Prin urmare, este necesară și o declarație, astfel încât cumpărătorii de locuințe să știe totul despre cine se adresează exact fondurile lor investite și pe ce le cheltuiește dezvoltatorul;
• Fiecare declarație de proiect este întocmită pentru un anumit proiect de construcție comun.

Ca parte a declarației Poate exista fie o singură clădire rezidențială, fie mai multe (formând un mic ansamblu) și chiar un întreg microdistrict. Dar, cu toate acestea, fiecare casă trebuie descrisă separat în document în funcție de eșantion.

Eșantionul și conținutul declarației

Declarația trebuie să conțină informații complete despre dezvoltator, proiectul de construcție al unității, în plus, date despre curent rezultate financiare, precum și despre creditor și creanţe de încasat dezvoltator.

Declaratia de proiect pentru constructia unui imobil de locuit poate fi intocmita sub orice forma. Un proiect de mostră poate fi solicitat cu ușurință, și declarația trebuie să includă următoarele informații:

Dezvoltatorul poate dezvălui fiecare dintre punctele enumerate în document fie cât mai detaliat posibil, fie mai pe scurt. Cu toate acestea, cu cât mai multe informații sunt disponibile publicului, cu atât mai multă încredere va fi în dezvoltator.

În plus, pe măsură ce proiectul se dezvoltă, dezvoltatorul are dreptul modifica declarația de proiect. Informatii despre modificările efectuate trebuie publicat în toate sursele deschise. Atunci când astfel de schimbări nu înrăutățesc în niciun fel condițiile de cumpărare a apartamentelor, atunci nu va fi nimic îngrozitor. Dar dacă sunt în rău, atunci oamenii nu vor fi fericiți.

Cumpărători înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire în construcție și înainte de semnarea Contractului participarea la capitaluri proprii Cu siguranță ar trebui să verificați acest punct cu un reprezentant al companiei de dezvoltare. Astfel, vă puteți pune imediat de acord cu privire la problema returnării banilor achitați în cazul în care potențialului cumpărător nu îi plac modificările din declarație. Dacă modificarea documentației proiectului este prea semnificativă, acționarul are dreptul de a rezilia contractul cu dezvoltatorul prin instanță.

După cum am menționat mai devreme, la construirea unei clădiri rezidențiale noi, dezvoltatorul acesteia este obligat oferi maxim informatii complete despre proprietatea dumneavoastră, astfel încât potențialii cumpărători să o poată evalua în mod obiectiv. Următoarele trebuie să fie disponibile gratuit pe site-ul web al dezvoltatorului:

• documente de construcție;

1. Declarația de proiect include informații despre dezvoltator și informații despre proiectul de construcție și determină domeniul de aplicare al drepturilor dezvoltatorului de a atrage fonduri de la cetățeni și persoane juridice pentru construcție (creare) clădire de apartamenteși (sau) alte obiecte imobiliare specificate într-o astfel de declarație de proiect. Declarația de proiect este un document oficial care atestă faptele pe care le implică consecinte juridice pentru dezvoltator.

2. Declarație de proiect, informații privind conformitatea individual, definită în partea 4 a articolului 3.2 din prezentul Lege federala, cerințele acestui articol înainte ca dezvoltator să încheie un acord cu primul participant la construcția în comun a unui bloc de locuințe și (sau) a altor bunuri imobiliare sunt trimise de dezvoltator prin intermediul acestuia. Zona Personalăîntr-un sistem informaţional unificat construcția de locuințe către organismul autorizat putere executiva subiect Federația Rusă specificat în partea 2 a articolului 23 din prezenta lege federală, folosind o semnătură electronică calificată îmbunătățită prin completarea formularului electronic al declarației de proiect.

(vezi textul din ediția anterioară)

2.1. Organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, specificat în partea 2 a articolului 23 din prezenta lege federală, într-o perioadă de cel mult treizeci de zile de la data primirii declarației de proiect, pregătește și emite dezvoltatorului o concluzie privind conformitatea dezvoltatorului și declarația de proiect cu cerințele stabilite de părțile 1.1 și 2 ale articolului 3 și prezenta lege federală sau refuzul de a emite o astfel de concluzie. Pentru a confirma conformitatea dezvoltatorului cu cerințele părților 1.1 și 2 ale articolului 3 din această lege federală, organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, specificat în partea 2 a articolului 23 din prezenta lege federală, solicită de la autoritati, organisme ale statului administrația locală, alte organizații informațiile necesare în ordinea interacțiunii informaționale interdepartamentale.

(vezi textul din ediția anterioară)

2.1-1. O concluzie privind conformitatea dezvoltatorului și declarația de proiect cu cerințele stabilite de părțile 1.1 și 2 ale articolului 3 și de prezenta lege federală sau un refuz de a emite o astfel de concluzie este emisă de organul executiv autorizat al entității constitutive a Federația Rusă specificată în partea 2 a articolului 23 din prezenta lege federală, folosind un singur Sistem informatic construcția de locuințe în formă documente electronice, semnat cu o semnătură calificată îmbunătățită.

ConsultantPlus: notă.

Până la 28 iunie 2021, emiterea unei încheieri este refuzată numai dacă dezvoltatorul, care strânge fonduri doar folosind conturi escrow, nu respectă cerințele alineatelor. 1, - și 8 ore 2 linguri. 3, și (sau) nerespectarea declarației de proiect cu cerințele art. 20 și (Legea federală din 27 iunie 2019 N 151-FZ).

2.2. La emiterea celor specificate în partea 2.1 a acestui articol concluzia este refuzată dacă organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, specificat în partea 2 a articolului 23 din această lege federală, identifică fapte de nerespectare de către dezvoltator a cerințelor stabilite de părțile 1.1 și 2 ale articolului. 3, articolul 3.2 din prezenta lege federală și (sau) nerespectarea declarației de proiect cu cerințele stabilite de prezenta lege federală, precum și în cazul unei încălcări de către dezvoltator la data trimiterii declarației de proiect în în conformitate cu partea 2 a articolului 19 din prezenta lege federală de către dezvoltator și (sau) societatea sa principală sau o filială a acestei companii principale a termenului limită pentru punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe și (sau) un alt obiect imobiliar, construcția (crearea) din care se realizează cu implicarea fondurilor de la participanții la construcția comună, specificate în declarația de proiect depusă pentru înregistrarea de stat a unui acord de participare la construcția comună, încheiat de dezvoltator cu primul participant la construcția comună a unui astfel de imobil, timp de trei sau mai multe luni. Refuzul de a emite concluzia specificată în partea 2.1 a acestui articol din alte motive nu este permis.

(vezi textul din ediția anterioară)

2.3. În cazul în care organul executiv autorizat al unei entități constitutive a Federației Ruse refuză să emită dezvoltatorului concluzia specificată în partea 2.1 a acestui articol sau dacă în termen de șaizeci de zile de la data emiterii unei astfel de concluzii către dezvoltator, dezvoltatorul nu a transmis documente pentru înregistrare de stat acord cu primul participant la construcția în comun a unui bloc de apartamente și (sau) a altor proprietăți imobiliare, declarația de proiect este supusă retrimiterii către organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse specificat în partea 2 a articolului 23 din prezenta lege federală pentru a obține concluzia specificată în partea 2.1 a acestui articol în modul stabilit de partea 2 a acestui articol.

(vezi textul din ediția anterioară)

4. Dezvoltatorul este obligat să modifice declarația de proiect cu privire la informațiile despre dezvoltator și despre proiectul de construcție, precum și asupra faptelor de modificări la documentatia proiectului, în termen de trei zile lucrătoare de la data modificării informațiilor relevante, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 4.1 a prezentului articol.

(vezi textul din ediția anterioară)

4.1. În fiecare lună, cel târziu în data de 10 a lunii următoare celei de raportare, dezvoltatorul este obligat să efectueze modificări în declarația de proiect cu privire la informațiile prevăzute la clauza 11.2 partea 1 a articolului 21.

Partea 2 a articolului 23 din această lege federală, folosind o semnătură electronică calificată îmbunătățită prin completarea formularului electronic al declarației de proiect, astfel cum a fost modificată.

(vezi textul din ediția anterioară)

7. În cazul în care dezvoltatorul încalcă cerințele pentru declarația de proiect stabilite de prezenta lege federală, un participant la construcția comună are dreptul de a se adresa unei instanțe sau unei instanțe de arbitraj cu o cerere de declarare a tranzacției ca fiind invalidă ca fiind făcută sub influența unei greșeli. . Dacă tranzacția este declarată invalidă, dezvoltatorul este obligat să revină bani gheata, plătită de participantul la construcția comună în temeiul acordului și plătește dobândă în conformitate cu partea 2 a articolului 9 din prezenta lege federală.

8. Dezvoltatorul este responsabil pentru afișarea declarației de proiect pe rețelele publice de informare și telecomunicații, inclusiv modificările aduse acesteia, care conține informații incomplete și (sau) nesigure (cu excepția erorilor tehnice identificate în ea - greșeli de scriere, greșeli de scriere, gramaticale sau de altă natură). erori similare), pentru furnizarea acestora de informații incomplete și (sau) nesigure, a căror plasare sau furnizare este prevăzută de prezenta lege federală, precum și pentru încălcarea termenelor de trimitere și (sau) afișare a declarației de proiect, inclusiv ca modificat, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Acum trebuie să indice declarația de proiect Informații suplimentare. În special, despre persoanele fizice și organizațiile care fac parte din același grup de persoane ca și dezvoltatorul, împrumuturile vizate, numărul de contracte de participare la capitaluri proprii încheiate, inclusiv cele cu conturi escrow.

Ministerul Construcțiilor a actualizat formularul de declarație de proiect. Veți vedea mostre mai jos. Dacă furnizați informații incomplete în declarație, compania riscă amenzi.

Unde și când să depunem o declarație

Dezvoltatorul trebuie să trimită declarația de proiect către supravegherea regională a construcțiilor cu capitaluri proprii prin contul personal din UISZhS. Adresa site-ului web este our.home.rf. Declarația trebuie completată în în format electronicîn forma prescrisă, cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită. Dezvoltatorul este obligat să trimită o declarație înainte de a încheia un acord cu primul acționar (clauza 2, articolul 19 din Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004).

Declarația de proiect include informații despre dezvoltator și proiectul de construcție. O declarație este un document oficial în care dezvoltatorul citează fapte care au consecințe juridice pentru el. Declarația determină domeniul de aplicare al drepturilor dezvoltatorului de a atrage fonduri de la acționari.

În baza declarației, supravegherea regională emite o concluzie privind conformitatea dezvoltatorului și a declarației sale de proiect cu cerințele stabilite (clauza 1, 2.1 al art. 19 din Legea nr. 214-FZ).

Pentru informații false sau incomplete din declarația de proiect, dezvoltatorul riscă amendă. În plus, din cauza datelor incorecte, acționarul poate, prin instanță, să declare invalidă o tranzacție cu dezvoltatorul unui bloc de locuințe sau al unei alte facilități (clauzele 7, 8 ale articolului 19 din Legea nr. 214-FZ).

32 de modificări viitoare în Codul fiscal -

Cum se completează un formular nou

• Lista de verificare. Ce informații suplimentare trebuie indicate în declarație?

• Informații despre persoane fizice sau entitati legale, care, în conformitate cu legea concurenței, sunt incluse în același grup de persoane ca și dezvoltatorul.

  Date privind valoarea plăților în temeiul acordurilor privind dezvoltarea zonelor construite și dezvoltarea integrată a teritoriului (subclauzele 7, 8, clauza 1, articolul 18 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ) .

  Informații despre împrumutul țintă sau împrumutul țintă. Inclusiv informații despre creditor, suma disponibilă a împrumutului sau a împrumutului cu limită de credit, soldul neutilizat linie de credit de la ultima dată de raportare.

  Numărul de acorduri încheiate de participare la construcția comună. Aici, pentru fiecare contract pe care trebuie să-l furnizați: – suprafata totala obiect de construcție comun și preț contract; – tipul obiectului de construcție comun: spații de locuit, spații nerezidențiale, loc de parcare; – numărul de contracte în baza cărora dezvoltatorul plătește contribuții la fondul de compensare; – numărul de contracte care utilizează conturi escrow.

Grup de persoane. Declarația de proiect trebuie să includă acum și informații despre cei care fac parte din același grup de oameni ca și dezvoltatorul. Vorbim despre oameni și organizații care pot influența dezvoltatorul. De exemplu, aceștia pot fi fondatori cu o cotă din capitalul autorizat al dezvoltatorului de peste 50 la sută, CEO dezvoltator, rude apropiate etc.

Este necesar să se furnizeze informații care să permită identificarea membrilor grupului de persoane. Pentru o persoană fizică – numele complet, cetățenia și locul de reședință. Pentru firma - forma juridica, OGRN, TIN. De asemenea, este necesar să se indice pe ce bază s-a format grupul de persoane cu participarea dezvoltatorului.

Acord privind dezvoltarea teritoriului. Un acord privind dezvoltarea unui intravilan este încheiat de autoritățile locale cu câștigătorul unei licitații deschise. Conform acestui acord, dezvoltatorul trebuie să îndeplinească anumite obligații, iar autoritățile trebuie să creeze pentru el conditiile necesare(subclauzele 3–6, 7–9 clauza 1 al art. 46.2 din Codul civil).

În special, dezvoltatorul trebuie, în anumite termene limită:

• pregăti un proiect de planificare și topografie a intravilanului, care să îi asigure infrastructura necesară rezidenților - comunicaţii de inginerie, transport și facilitati sociale;
• asigurarea de locuințe sociale pentru persoanele care vor trebui evacuate din locuințele lor situate în zona de dezvoltare;
• să plătească despăgubiri pentru terenurile confiscate și locuințe de urgență pentru demolare;
• construirea proiectelor de construcții capitale în conformitate cu proiectul de urbanism aprobat pentru intravilan.

Autoritățile ar trebui:

• aprobă proiectarea intravilanului;
• ia decizia de a sechestra nevoile municipale locuință în clădire de apartamente, recunoscut ca nesigur pentru demolare;
• pune la dispozitie dezvoltatorului terenuri pentru constructie fara licitatie.

Acord privind dezvoltarea cuprinzătoare a teritoriului. Se încheie de autoritățile federale sau locale, care furnizează dezvoltatorului terenîn scopul specificat (articolul 46.4 din Codul civil).

Dezvoltarea cuprinzătoare include pregătirea documentelor privind amenajarea teritoriului, educație terenuriîn limitele acestui teritoriu. Precum și construcția infrastructurii de transport, comunale și sociale, precum și a altor facilități în conformitate cu documentația de amenajare a teritoriului. Conform unui astfel de acord, dezvoltatorul trebuie, în termeni specifici:

• întocmește un proiect de amenajare și supraveghere a teritoriului, care să îi asigure infrastructura necesară rezidenților - comunicații, transport și dotări sociale;
• îmbunătățirea și amenajarea zonelor rezultate;
• construirea de utilități, infrastructură de transport și infrastructură socială și transferarea acestora către autorități;
• dezvoltarea teritoriului și punerea în funcțiune a proiectelor de construcții capitale.

Autoritățile ar trebui:

• aproba proiectul de amenajare a teritoriului;
• creaza conditiile necesare dezvoltatorului.

Eșantionul 2. Informații privind cuantumul plăților în temeiul acordurilor de dezvoltare și dezvoltare a teritoriului

Împrumuturi și împrumuturi direcționate. Un împrumut sau un împrumut este considerat vizat dacă este atras pentru construcția de imobile. Creditorii pot fi bănci, fondatori sau participanți ai dezvoltatorului. Fondurile primite pot fi folosite numai pentru construcții și alte scopuri stabilite de lege. Un împrumut țintă este și un împrumut pentru refinanțarea unui împrumut țintă sau a unui împrumut (clauza 4 a articolului 2 din Legea nr. 214-FZ).

Există restricții pentru un împrumut direcționat. Suma sa totală, care a fost furnizată de toți fondatorii sau participanții dezvoltatorului, nu trebuie să depășească limita stabilită. Aceasta reprezintă 20 la sută din costul de construcție planificat conform declarației de proiect pentru fiecare autorizație de construire eliberată. Și doar cu condiția ca dobânda la un astfel de credit țintit să nu fie mai mare rata cheie Banca Centrală la data încheierii contractului de împrumut, majorată cu două puncte.

Când un dezvoltator folosește conturi escrow pentru decontările cu acționarii, regulile sunt speciale. Restricții de utilizare fonduri vizate iar mărimea împrumutului nu se aplică. Adică, dezvoltatorul poate cheltui credit și bani împrumuți la propria discreție și poate lua împrumuturi de la fondatori în orice sumă.

Exemplul 3. Informații despre împrumutul sau împrumutul țintă

Locație comună de construcție. Obiectul acordului cu acționarul este un proiect de construcție comun. Acesta este un spatiu rezidential sau nerezidential, un loc de parcare. Dezvoltatorul trebuie să le transfere acționarului după ce a primit permisiunea de a pune în funcțiune un bloc de locuințe sau o altă facilitate.

Conform acordului de participare la construcția comună, dezvoltatorul se obligă să construiască obiectul corespunzător la timp și să îl transfere acționarului după punerea în funcțiune a casei.

Exemplul 4. Informații privind acordurile de participare la construcția comună

Acționarul se obligă să plătească pret negociatși acceptă proiectul de construcție comun (clauza 2 al articolului 2, clauza 1 al articolului 4 din Legea nr. 214-FZ).

Masa. Ce se va întâmpla pentru încălcarea cerințelor pentru declarația de proiect?

Încălcare	Pedeapsă
	pentru dezvoltator	pentru director
În declarația de proiect au fost furnizate informații incomplete sau nesigure. A fost încălcat termenul de afișare a declarației de proiect (anterior încheierii unui acord cu primul acționar). Întârziere pentru a face modificări la declarație (trei zile lucrătoare)	200.000-400.000 de ruble. (clauza 2 a articolului 14.28 din Codul administrativ)	5.000-15.000 RUB (clauza 2 a articolului 14.28 din Codul administrativ)
Încălcarea cerințelor pentru declarația de proiect (clauza 7 din articolul 19, clauza 2 din articolul 9 din Legea nr. 214-FZ)	Acționarul are dreptul de a declara tranzacția invalidă prin instanță. Dezvoltatorul este obligat să returneze banii deținătorului de capital în termen de 10 zile lucrătoare cu dobândă în cuantum de 1/300 din rata de refinanțare din ziua returnării pentru fiecare zi în care au fost folosiți banii. Perioada se numără din ziua în care acționarul primește banii până în ziua în care sunt returnați. Dacă acționarul este cetățean, trebuie să i se plătească dobândă dublă