Renovare case noi 5 ani. Trebuie să plătesc taxe pentru renovări majore într-o clădire nouă?

Salut, Mihail! În conformitate cu art. 166 Codul locuinței al Federației Ruse.
1. Lista serviciilor și (sau) reparațiilor majore proprietate comună V bloc, a cărui furnizare și (sau) implementare este finanțată din fondul de reparații capitale, care se formează pe baza contribuției minime pt. renovare majoră stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului Federația Rusă, include:
1) reparatii interioare sisteme de inginerie electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, salubritate;
2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift declarate improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;
3) repararea acoperișului;
4) reparație subsoluri aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
5) repararea fațadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse oferă o listă de servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, a căror valoare se bazează pe suma minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, conversia unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, instalarea de ieșiri până la acoperiș, instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul resurselor necesare prestării serviciilor publice, și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze) și alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

În conformitate cu art. 169 din Codul locuinței al Federației Ruse Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2. a acestui articol, partea 8 din articolul 170 și partea 4 din articolul 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 din articolul 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia corespunzătoare a fost luată de adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de locuinte, in marime mai mare. Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe după opt luni calendaristice, dacă mai mult data devreme nu este stabilit prin lege a unei entități constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe, cu excepția cazului stabilit de partea 5.1 din Articolul 170 din prezentul Cod.

Astfel, dacă locuința dumneavoastră este inclusă în programul regional de reparații capitale, atunci obligația de a plăti astfel de contribuții este obligatorie. Întrebarea este legitimă: a fost inclusă această casă acolo? dar asta e cu totul altă poveste... Desigur, această problemă are și propriul algoritm de soluționare, etapa inițială, care se rezumă la contactarea administrației relevante cu o cerere de a explica motivele includerii casei tale în programul regional. Urmează - cunoscutul traseu - în direcția instanței.

La solicitarea Ziarului Regional, documentul adoptat a fost comentat de Svetlana Artyushenko, specialist-șef al departamentului de economie, politică tarifară și reforma locuințelor și serviciilor comunale al Ministerului Energiei și Locuințelor și Serviciilor Comunale din Regiunea Sverdlovsk. Fondul regional de asistență pentru revizuirea proprietății comune din clădirile de apartamente din regiunea Sverdlovsk a fost creat la începutul anului 2014. Regizor - Alexander Karavaev. Adresa fundației:

Trebuie să plătesc taxe pentru renovări majore într-o clădire nouă?

Reparațiile majore într-un bloc de apartamente vor costa aproximativ 5.000-6.000 de ruble pe metru pătrat. metru suprafata fiecarui apartament. Prin urmare, taxă lunară pentru Moscova este de aproximativ 15 ruble. pe mp metru, pentru Voronezh 6,6 rub. pe pătrat, pentru Tyumen 20 de ruble. Cu așteptarea că suma necesară se va acumula în 30 de ani.

Plata reparațiilor majore ale clădirilor noi: puncte importante

Data specificată este doar concept general, instalat pe nivel federal. Da, este lipsit de ambiguitate, dar chiar și poate fi schimbat în funcție de condițiile regionale. Este folosit doar ca o garanție de 100% a lipsei plăților pentru reparații majore.

Ar trebui să plătesc reparațiile majore dacă noua clădire este încă în garanție?

În această situație, garanția nu este un motiv pentru a refuza plata unor reparații majore. Potrivit legii, absolut toți proprietarii de spații rezidențiale situate în blocuri de apartamente sunt obligați să plătească pentru acest serviciu. Singurele excepții sunt cetățenii cu venituri mici care primesc prestații și asistență financiară de la stat. Pe lângă ei, veteranii de război și de muncă sunt complet scutiți de plata reparațiilor majore.

Trebuie să plătesc contribuții pentru reparații majore în clădiri noi? Taxele sunt legale și rezidenții trebuie să plătească pentru reparații majore dacă casa este nouă și are mai puțin de 5 ani?

Uneori apare o situație când casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Dar in urmatorii cinci ani constructia este in garantie de la dezvoltator, ceea ce înseamnă că, dacă apar defecțiuni ale proprietății comune, dezvoltatorul va elimina defecțiunile fără ajutorul organizațiilor de management și, cu atât mai mult, un fond de reparații capitale.

Să plătească sau nu pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente în 2019

Prin urmare, ar fi rațional să contactați registratorul cu o cerere pentru o explicație a întârzierii în furnizarea documentelor de plată și descifrarea datoriei. Dacă există penalități și amenzi, atunci cere excluderea lor. De asemenea, din cauza lentului și acțiunilor tardive ale registratorului, solicitați un plan flexibil de rate pentru a rambursa datoria, de exemplu, prelungindu-l pe 2-3 ani în plăți egale.

Contribuții pentru reparații majore într-o clădire nouă

Plata contribuțiilor pentru reparații majore într-o clădire nouă este considerată obligatorie dacă casa a fost inclusă în programul regional. Autoritățile regionale au dreptul de a scuti temporar unele clădiri de la plata taxelor. Ce case nu vor trebui să plătească pentru reparații majore depinde de legislația regională.

Locuitorii clădirilor noi trebuie să plătească contribuții pentru reparații majore?

În prezent, rusă legi privind locuința, ca, într-adevăr, toate baza normativățările se schimbă foarte dinamic. Drept urmare, se întâmplă adesea ca angajații societății de administrare să nu aibă timp să răspundă la inovații, iar din acest motiv facturile conțin contribuții pentru reparații majore. În același timp, alte case sunt scutite de această obligație.

Este necesar să plătiți reparațiile majore ale unui bloc de locuințe?

• dacă într-o clădire de locuințe există 4 sau mai puține apartamente, cu condiția autoservire case de către rezidenți, trebuie remarcat faptul că, dacă se dorește, proprietarii de apartamente din astfel de clădiri au, de asemenea, posibilitatea de a utiliza programul de revizie după ce au scris o cerere corespunzătoare companiei lor de management;
• persoanele care locuiesc în locuințe publice;
• persoanele care locuiesc în case noi care au fost puse în funcțiune nu mai devreme de 5 ani în urmă;
• persoanele care locuiesc în apartamente de urgență;
• locuitorii caselor ale căror apartamente ies direct în stradă din cauza lipsei de intrări, în consecință, suprafața totală a acestor case este de asemenea absentă.

Trebuie să plătesc pentru reparații majore la clădirile noi?

spațiile de locuit sunt în paragină;

Bună seara dragi prieteni. În acest articol vom vorbi despre o problemă foarte importantă care tulbură de câțiva ani întreaga țară: contribuțiile pentru reparații majore. Este deosebit de ofensator să plătiți rezidenții în clădiri noi: aceștia trebuie să aștepte cel puțin 20 de ani pentru reparații majore, dar banii trebuie plătiți acum.

Iar banii nu sunt atât de mici: 45 pentru un apartament metri patrati V diferite regiuni trebuie să plătiți de la 100 la 700 de ruble pe lună. Așa că oamenii își pun întrebarea: ar trebui să plătească pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente? Cel mai important lucru este că dacă nu plătiți, care vor fi sancțiunile? Să ne dăm seama.

Unde se duc banii?

Articolul 169 din Codul Locuinței (LC) al Federației Ruse prevede că proprietarii de locuințe și spații nerezidențiale sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore. Nu plătesc aceste taxe doar locuitorii caselor dărăpănate care sunt supuse demolării și locuitorii al căror teren sub casele cărora ar trebui pus sechestru prin decizie a autorităților. administrația locală. Dacă casa este nouă, locuitorii săi nu plătesc nici taxe în primii 5 ani, dar conform modificărilor din Codul Locuinței al Federației Ruse făcute în 2015, o casă pusă în funcțiune după 1 iulie 2016 este recunoscută ca nouă. clădire.

Și apar următoarele conflicte: casa a fost predată pe 29 iunie 2015 - locuitorii plătesc reparațiile majore, casa a fost predată pe 2 iulie - nu mai. Și acasă au aceeași vârstă, indiferent cum ai privi. Și dacă casa nu este pusă în funcțiune, atunci plățile către fondul de reparații capitale vor începe la 5 ani de la data punerii în funcțiune.

Este mai ușor pentru proprietarii de case din clădirile administrate de un HOA sau TSN să fie de acord cu această plată: au adunat deja bani pentru repararea liftului sau a acoperișului. Doar că înainte, de cele mai multe ori aceasta era o colectare țintită: s-a întocmit un deviz pentru reparații și sumele s-au repartizat între apartamente în funcție de zonă.

Apoi pentru o anumită perioadă suma necesară a fost asamblat și s-au efectuat reparații. Ori a fost luat împrumut bancar să efectueze lucrarea, iar apoi locuitorii l-au plătit încet. Acum contribuțiile sunt transferate într-un cont special de casă și pot fi folosite doar pentru reparații majore ale aceleiași case.

Cont de domiciliu sau operator regional

Pentru casele administrate de Companie de management(Marea Britanie), totul este diferit. Acolo, banii sunt colectați cel mai adesea în contul operatorului regional. Pentru ca contribuțiile să fie încasate în contul casei, trebuie să se țină o adunare generală a proprietarilor de locuințe. Atunci îți amintești ultima dată când ai participat la o astfel de întâlnire? Răspunsul de la majoritatea proprietarilor nu este niciodată. Comitetul de management nu se deranjează să țină ședințe și ia în mod independent acele decizii care îi sunt convenabile.

Și într-adevăr, de ce treaba în plus: creați un cont, faceți rapoarte despre el și, Doamne ferește, vă vor cere să faceți reparații. Dar e bine: banii sunt undeva departe și reparațiile la voi, dragi locuitori, se datorează doar conform programului, mergeți și uitați-vă pe site-ul administrației locale și nu ne păcăliți.

Un operator regional este o structură destul de mare din administrația locală care reunește toate casele din regiune, întocmește un grafic de prioritate a reparațiilor majore la domiciliu indicând o listă de lucrări, încheie un contract de muncă cu un antreprenor, monitorizează calitatea lucrarea și momentul finalizării acesteia.

De asemenea, va trebui să plătiți, chiar dacă nu aveți un acord cu un operator regional. Prompt modificările efectuate Articolul 181 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că proprietarii înșiși sunt vinovați pentru că nu au luat o decizie cu privire la metoda de formare a fondului și sunt obligați să plătească contribuții.

Acasă, casa mea dulce

Acum înțelegi ce ambuscadă este aceasta: există mii (dacă nu milioane) de case în regiune și, până când vine rândul tău acasă, s-ar putea să fie deja prea târziu pentru casă. Și a trăi cu un acoperiș care curge și un lift care se sparge frecvent nu este foarte plăcut. Dar dacă vă grăbiți să vă agitați vecinii pentru a ține o adunare generală, atunci nu vă grăbiți, ați întârziat deja: un cont poate fi deschis doar în 60 de zile de la data adopției program regional pentru reparații majore. Și programul pentru toate regiunile a fost adoptat în 2014-2015. Și rămâne o lacună pentru proprietarii de apartamente ale căror case nu sunt încă incluse în program.

Unele categorii de cetățeni beneficiază de contribuții pentru reparații majore. În special, acest lucru se aplică familii numeroaseși familiile cu un copil cu handicap, veterani de muncă și de luptă, profesori din mediul rural și pensionari cu vârsta peste 70 de ani. Lista plina Este mai bine să studiați beneficiarii pe site-ul administrației locale.

Am aflat deja că contribuțiile pentru reparații majore sunt obligatorii. Articolul 155 din RF LC notifică faptul că astfel de măsuri de influență pot fi utilizate împotriva debitorilor ca urmărire penală, apoi arestarea și apoi confiscarea bunurilor, precum și impunerea unei interdicții de trecere a frontierei Federației Ruse. Procedura de colectare a creanțelor se desfășoară în trei etape: mai întâi, mai multe sesizări despre necesitatea rambursării creanței, apoi un proces.

Cu siguranță veți pierde procesul și, pe lângă suma datoriei, se va adăuga o penalitate în valoare de o trei sutimi dintr-o cotă pentru fiecare zi de întârziere, precum și o taxă pentru efectuarea proceduri de executare silitaîn cuantum de 7% din valoarea datoriei. Dar dacă proprietarul decide să-și vândă apartamentul, toată datoria lui va trece către noul proprietar.

A plăti sau a nu plăti – aceasta este întrebarea

Mulți cetățeni pricepuți din punct de vedere juridic atrag atenția asupra faptului că contribuțiile pentru reparații majore nu pot fi considerate plată pentru utilitati publice, întrucât aceste servicii nu au fost încă furnizate. Iar numele - contribuții - sugerează că aceste plăți ar trebui să fie voluntare, iar plățile în sine merg către un fond special, și nu către puternica armată de funcționari, care și-au umflat din nou aparatul cu banii noștri. În plus, nu există garanții, în primul rând din partea statului, că banii nu vor fi furați sau cheltuiți în alte scopuri decât cele prevăzute.

Cine sunt judecătorii?

Mulți au auzit sau au citit despre Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 12 aprilie 2016 în legătură cu anumite articole din Codul locuinței din RF referitoare la problemele reparațiilor majore. Și au început imediat să strige că instanța este de partea noastră și că nu trebuie să plătim taxe pentru reparații majore. Dar instanța a explicat doar că aceste contribuții nu sunt impozit. Iar reparațiile majore ale caselor, care erau necesare la momentul introducerii contribuțiilor, trebuie să fie efectuate în primul rând de către municipalitate și pe cheltuiala proprie.

Ordinea în care sunt plasate casele pentru reparații majore poate fi contestată procedura judiciara. Programul în sine trebuie să fie transparent, iar controlul asupra cheltuirii fondurilor din fondul comun trebuie să fie asigurat de către administrația locală.

Și să mai facem puțină matematică: casa noastră este inclusă în planul de renovare capitală în 2033. suprafata totala locuință casă – 9341 m2. Suma contribuției este de 7,5 ruble pe m2 (așa cum a decis municipalitatea noastră). Deci, înmulțim: 7,5 * 9341 * 12 luni. = 840.690 ruble. Locuitorii clădirii noastre plătesc această sumă pe an. Plătim din 2015 până în 2033: doar 18 ani. Înainte de începerea renovărilor majore, casa noastră va costa următoarele pentru renovări majore: 840,7 * 18 = 15,1 milioane de ruble.

Plănuiesc să repare lifturile și acoperișul. Probabil o vor acoperi cu aur. Ceea ce îi enervează cel mai mult pe oameni este această discrepanță între suma fondurilor strânse și costul reparațiilor planificate.

În epoca sovietică, problemele reparațiilor majore erau tratate de către stat, reprezentat de administrația locală și biroul de locuințe. Era și proprietarul apartamentelor. Pentru a scăpa de această povară, am fost mai întâi ademeniți în privatizare, apoi forțați să plătim reparațiile majore. Totul este logic, dacă nu ține de buzunarele noastre.

Cu asta, lasă-mă să-mi iau rămas bun. Se pare că conversația nu s-a încheiat încă, așa că abonați-vă la noi articole interesante și de actualitate pe site-ul nostru și furnizați link-uri către ele către prietenii și rudele dvs. de pe rețelele sociale.

Ce case sunt recunoscute ca clădiri noi. Să ne dăm seama ce case sunt clădiri noi? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă casa este nouă, până la 5 ani? Nu contează cum arată casa, care sunt comunicațiile ei sau care este infrastructura ei. Cel mai important lucru este termenul limită. În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței în 2015, o clădire nouă este o clădire care a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016. Astăzi, legislația locuințelor nu este foarte simplificată și trece printr-o etapă de schimbare constantă. Prin urmare, apare foarte des o situație când în unele case nou finalizate sosesc în mod constant plăți pentru reparații majore, iar în altele nu ajung deloc. Locuitorii, care nu pot și nu doresc să folosească legislația, fie plătesc în mod regulat contribuții pentru reparații majore la clădirile noi, fie sunt indignați în mod nerezonabil. Dar sunt acțiunile autorităților locale legale în perceperea taxelor pentru reparațiile majore ale unei clădiri noi? Când vine vorba de contribuții pentru reparații majore, este important să țineți cont de multe nuanțe. De la ce oră începe plata reparațiilor majore la casele noi? Uneori apare o situație când casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Însă în următorii cinci ani, construcția este în garanție de la dezvoltator, ceea ce înseamnă că, în cazul în care apar defecțiuni ale proprietății comune, dezvoltatorul va elimina defecțiunile fără ajutorul organizațiilor de conducere și, cu atât mai mult, un fond de reparații capitale. Tocmai din cauza unor astfel de situații cetățenii refuză să plătească reparațiile majore pentru că nu sunt necesare. Dacă casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016 și nu are o garanție, atunci rezidenții trebuie să țină o întâlnire. Așadar, la această întâlnire ar trebui rezolvate problemele legate de fondul de colectare a contribuțiilor pentru reparații majore, precum și nevoia de lucrări viitoare. Dacă locuitorii nu vor să cheltuiască bani pentru reparații majore și cred că locuința lor este în stare excelentă, atunci ei contrazic articolul 168 din Codul Locuinței, care prevede obligația tuturor cetățenilor de a efectua aceste plăți. Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Când locuiți într-o casă nouă, trebuie să aveți grijă să alegeți o organizație de management. Poate avea forme organizatorice și juridice foarte diferite - o asociație de proprietari, o societate de administrare și așa mai departe. Acest organism este necesar pentru a fi responsabil pentru întreținerea unui bloc de locuințe, pentru a efectua lucrări sezoniere și, de asemenea, pentru a elabora un plan pentru viitoarele reparații majore. Doar având ca manager o organizație selectată, precum și un fond de reparații capitale, înregistrate într-o structură comercială sau non-profit, putem vorbi despre punerea casei la coadă pentru reparații majore. În conformitate cu legea, acest lucru se poate face după 3 până la 5 ani de la data predării casei. Adică, dacă casa a fost pusă în funcțiune la 1 iulie 2016 și intră sub incidența legii cu privire la scutirea de la plăți pentru reparații majore, atunci lucrari de renovare, vei putea doar în 2019. Dacă vă întrebați: dacă plătim reparațiile majore dacă casa noastră nu are o vechime de 5 ani, rețineți că fiecare regiune și entitate are propria legislație regională, conform căreia se stabilește ce perioadă după finalizare este liberă de obligația de a contribuie pentru reparații majore. De exemplu, în regiunea Saratov sunt scutiți de astfel de plăți pentru o perioadă de 3 ani și jumătate. După data expirării perioadă dată La întâlnire, rezidenții se pregătesc pentru plățile viitoare și decid în ce structură să formeze fondul. Este legal? În ciuda modificărilor care s-au făcut cu privire la lipsa plăților în primii ani de la livrarea casei, unele organizații de management continuă să încaseze aceste plăți în clădirile noi. Multe organizații responsabile cu repararea și întreținerea casei formează astfel o așa-numită „pernă de control” în cazul în care expiră perioada alocată de legislația subiectului și are loc o defecțiune în casă - stau imediat la coadă pentru reparații majore. Însă mulți colectează aceste plăți în mod ilegal, căptușindu-și astfel buzunarele. Organizațiile de management fără scrupule fac adesea acest lucru. Doar legislația subiectului poate permite încasarea plăților înainte de termen în legătură cu cazuri speciale, de exemplu, dacă se dovedește că casă nouă are un mare dezavantaj. De asemenea, rezidenții pot colecta plăți chiar de la proprietari chiar înainte de data lansării. timp fix. Acest lucru se face pentru a forma cât mai devreme un fond de reparații de utilități în cazul unor avarii neprevăzute. Să plătești sau nu? Dacă plățile sunt acumulate în chitanțe fără o decizie sau de către rezidenți la o adunare generală, nu puteți plăti, ci doar cu condiția ca casa dumneavoastră să fie încă o clădire nouă. Această acțiune din partea organizațiilor de management este ilegală. Pentru a înțelege dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore pentru o casă nouă, asigurați-vă, de asemenea, că vă familiarizați cu legislația în materie. Găsiți articole responsabile pentru numerele și datele când se poate instala pentru prima dată o clădire nouă plăți comunale. Dacă plățile pentru utilități sunt acumulate la timp, atunci faceți deduceri. Dacă taxa pentru reparațiile majore într-o clădire nouă este atribuită într-un moment în care nu ar putea fi percepută, în principiu, atunci asigurați-vă că anunțați administrația despre acest lucru și agențiile de aplicare a legii. Escrocii trebuie pedepsiți. Este posibil să obțineți o amânare? De multe ori se întâmplă ca termenele stabilite de stat să nu se potrivească locuitorilor. De exemplu, în conformitate cu legea regională a regiunii Tula, taxele pentru reparațiile majore încep să fie percepute la trei ani de la livrarea casei. Dar construcția primește o garanție de cinci ani de la dezvoltator, așa că locuitorii nu văd niciun rost să plătească din timp pentru reparațiile majore la o clădire nouă. Situații similare se găsesc peste tot, dar, din păcate, nu toți rezidenții sunt pregătiți să înțeleagă temeinic legile și intervalele de timp stabilite de legislația federală sau regională. Ce să faci într-o astfel de situație? Dacă locuitorii sunt încrezători că nu vor trebui să efectueze lucrări majore la casă în următorii câțiva ani, atunci pot cere o amânare. Această decizie trebuie discutată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de case. Dacă toți locuitorii votează pentru amânarea plăților pentru reparațiile majore, atunci administrația va fi cu siguranță de acord să le îndeplinească. O cerere în numele tuturor locuitorilor se depune la administrația locală, unde este examinată de comisia din probleme de locuit. După ce starea locuinței a fost evaluată și au fost luate în considerare argumentele rezidenților, fie se scrie un refuz în legătură cu solicitarea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, fie se acordă o amânare. Decizia luată de administrație nu poate fi anulată, prin urmare, dacă primiți un refuz, nu disperați, ci bucurați-vă de oportunitatea de a începe formarea unui fond de reparații capitale înainte de termen. Acele clădiri a căror durată de viață a depășit cinci ani nu pot primi o amânare. În acest caz, taxa pentru reparații majore se percepe în orice caz, deoarece în legislația locuințelor există un concept de uzură. Dacă locuiți într-o clădire nouă, probabil că vă veți putea proteja fără probleme drepturile și finanțele. Din fericire, legislatia in domeniu legea locuintei intră treptat în direcția necesară și devine ordonată. Sa speram ca foarte curand termenul pentru prima plata dupa finalizarea casei va fi stabilit nu de fiecare regiune, in functie de dorinta ei, ci de o singura agenție guvernamentală si legea relevanta.

Modificări aduse Codului Locuinței în 2015 a dat naștere la încredere în rândul cumpărătorilor de locuințe de pe piața primară că vor fi scutiți de taxele pentru reparații majore timp de cinci ani. Cu toate acestea, nu este. În art. 169 din Codul Locuinței prevede că plata unor astfel de taxe este în sarcina proprietarilor de apartamente. Cu toate acestea, excepții de la aceasta regula generala inca exista.

Când nu poți plăti taxe?

Codul Locuinței identifică trei cazuri în care locuitorii unei case nu plătesc contribuții pentru reparații majore:

• dacă clădirea este considerată oficial nesigură și așteaptă demolarea (Partea 2 a articolului 169 din Codul locuinței);
• dacă terenul de sub casă și toate apartamentele din ea sunt confiscate de stat (ibid.);
• dacă rezidenții au format deja un fond pentru repararea locuinței lor într-un cont special (Partea 8 a articolului 170 din Codul locuinței).

Încetarea plății începe în ziua următoare după apariția uneia dintre circumstanțele de mai sus. Datoriile nu expiră, ele trebuie rambursate, precum și toate penalitățile acumulate. Clădirile noi, adică locuințele puse recent în funcțiune, nu sunt pe această listă.

De unde informațiile despre eliberarea noilor rezidenți de la obligația de plată? Și de ce exact cinci ani? Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să citiți cu atenție noua legislație privind locuința.

Program regional pentru reparații majore și clădiri noi

Modificările din legea adoptate în iunie 2016 obligă entitățile constitutive ale Federației Ruse să formeze programe speciale de reparații capitale (articolul 168 din Codul locuinței). Acestea includ toate cele disponibile în regiune clădire de apartamente indicând perioada de reparare a acestora. Locuitorii unei case care este inclusă în acest program vor fi obligați să plătească contribuții la fondul corespunzător.

Această obligație nu apare imediat, ci la 8 luni de la aprobarea programului. Dar legea regională poate scurta această perioadă (Partea 3 a articolului 169 din Codul Locuinței). Adică, prima notificare a necesității plății contribuției poate veni la o lună după ce casa este inclusă în programul regional.

Construcția de locuințe se desfășoară într-un ritm rapid. Prin urmare, programele de revizie trebuie actualizate în mod regulat. Legea prevede ca acest lucru să se facă anual (Partea 5 a articolului 169 din Codul Locuinței). Casele noi puse în funcțiune până la data actualizării sunt incluse în noua versiune a programului regional. Și proprietarii de apartamente, în consecință, au obligația de a contribui cu fonduri la fondul de reparații capitale.

Amânare de la plata contribuțiilor

Legea nu permite rezidenților să fie scutiți de participarea la acumularea de fonduri pentru reparații majore. fondul locativ, dar o întârziere. Este prevazut cu. 5.1 Art. 170 LCD. Se spune că dacă o casă este inclusă în program după aprobarea acestuia, în timpul următoarei actualizări, atunci legea subiectului poate întârzia începerea colectării contribuțiilor.

Perioada maximă posibilă pentru o astfel de amânare este de cinci ani. Dar nu din momentul în care casa a fost livrată, ci de la data la care casa a fost inclusă în ultima versiune a programului. Maxim posibil nu înseamnă obligatoriu. Autoritățile subiectului pot decide că colectarea fondurilor pentru reparații majore poate începe după trei sau un an. Sau chiar în luna care urmează după aprobarea programului. Codul Locuintei asta nu contrazice.

Perioada de cinci ani nu a fost aleasă întâmplător. Exact asta este perioada minimă de garanție prevăzută pentru o clădire nouă. (Partea 5 a articolului 7 din Legea nr. 214-FZ). Dacă în acest timp există deficiențe în casă care necesită reparații majore, atunci cel mai probabil acestea vor fi asociate cu defecte de construcție. Și compania de dezvoltare le va elimina pe cheltuiala sa, ca parte a garanției.

Din tot ce s-a spus, rezultă următoarea concluzie: rezidenții clădirilor noi sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore pe aceeași bază ca și alți proprietari de apartamente. Numai autoritățile regionale le pot acorda o amânare de până la cinci ani.