Alegerea unui antreprenor pentru construirea unei case. Cum să alegi un antreprenor pentru construcții generale

Constructii casă de țară- procesul este adesea nervos și necesită implicare maximă din partea clientului. Cu toate acestea, există și avantaje în acest sens, deoarece, spre deosebire de noile clădiri urbane, aici toate etapele sunt controlabile și mai multe posibilitati urmăriți momentul în care ceva a mers prost. Director Comercial Firma Izburg specializata in constructie case din lemn, Egor Gribov le-a spus cititorilor site-ului RIA Real Estate cum să organizați procesul de construire a unei cabane, astfel încât atunci când costuri minime timp și efort pentru a vă menține degetul pe pulsul construcției și, în cele din urmă, să obțineți exact casa dorită.

Cu cât ești mai responsabil în alegerea unui antreprenor, cu atât mai puține dureri de cap vei avea de suferit în faza de construcție și mai târziu, când vei începe să te stabilești în proprietatea ta, expertul este sigur. Prin urmare, se recomandă efectuarea mai multor etape de screening a potențialilor antreprenori pentru a-l selecta pe cel optim.

Etapa întâi: experiență, servicii, prețuri

Prima recomandare, s-ar putea spune clasică, atunci când alegeți un antreprenor este să luați în considerare doar companiile cu experiență și o bună reputație. Desigur, o companie fără experiență este un anumit pariu. Cu toate acestea, nu ar trebui să fugiți imediat de un nou venit pe piață: un startup poate oferi condiții foarte bune, deoarece este în interesul său să dezvolte un portofoliu, recenzii și să obțină câteva capital de lucru. Prin urmare, este foarte posibil ca o astfel de companie să încerce să-și câștige o reputație construind bine și acceptând reduceri semnificative. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui făcut doar dacă aveți timp, energie și cunoștințe pentru a controla complet procesul, în alte cazuri, este mai bine să alegeți o companie cu experiență vastă și o bună reputație;

Pe lângă experiență, trebuie să acordați atenție volumului construcției. Experiența este o componentă foarte importantă. Prin urmare, în etapa de studiu a site-ului, uitați-vă la proiectele finalizate. Cu cât segmentul de preț în care operează compania este mai mare, cu atât va fi mai puțin probabil proiecte finalizate, deoarece fiecare dintre aceste case este un produs exclusiv dintr-o singură bucată. În segmentul „economie”, este logic dacă există într-adevăr o mulțime de proiecte implementate – până la câteva zeci pe an.

În plus, trebuie să acordați atenție câte tehnologii de construcție folosește compania. Dacă sunt multe dintre ele, acesta este un motiv de îndoială. De regulă, companiile de încredere sunt specializate în una sau două tehnologii în care dobândesc înaltă calificare, instruiesc personalul, prescriu reglementări și monitorizează produse noi. Dacă vi se oferă beton celular, cherestea de furnir laminat și case cu cadru— o astfel de companie probabil lucrează cu subcontractanți și poate garanta ea însăși puțin.

Separat, merită menționat prețurile. Etichetele de preț menționate pe site pot adesea să nu reflecte întreaga imagine. Deci, dacă o companie se oferă să construiască aceeași casă pentru două milioane, iar a doua pentru cinci, aceasta poate însemna că primul interes de marketing nu a exprimat întreaga sumă. De exemplu, acesta este cât costă o casă fără fundație, podele și costul lucrării, dar veți afla despre asta în cel mai bun scenariu la birou, așa că în această etapă este mai bine să vă concentrați nu pe preț, ci pe alți indicatori.

Și, desigur, în prima etapă ar trebui să profităm de avantajul timpului nostru - disponibilitatea informațiilor. După ce ați ales mai multe companii cu oferte interesante, trebuie să vă faceți timp pentru a studia recenziile despre acestea. Cu toate acestea, pe site-ul propriu al companiei, probabil că vor fi doar pozitive, așa că este recomandabil să te uiți la recenzii de pe mai multe site-uri specializate și să le cauți și pe rețelele sociale. Nu fi leneș să-l creezi singur subiect nouși cereți-le oamenilor să povestească despre experiența lor de cooperare cu aceasta sau acea companie - astfel veți obține o imagine obiectivă.

A doua etapă: negocieri și informații privind personalul

Când vă întâlniți cu un manager în birou, nu ar trebui să ezitați să puneți mai multe întrebări. Primul indicator pentru tine este cât de „la subiect” este. O companie bună, de încredere va avea personal instruit și competent. Dacă managerul începe să „plutească”, dacă întrebările tale îl deranjează, atunci acest lucru ar trebui să fie alarmant.

În al doilea rând, asigurați-vă că întrebați dacă puteți merge să vă uitați la facilitățile în construcție. Cea mai bună opțiune, dacă l-au oferit ei înșiși și au dat multe adrese.

Fiți atenți dacă există o diferență mare între condițiile inițiale menționate pe site și ceea ce spune managerul. Desigur, mulți folosesc trucuri pentru a atrage un cumpărător, dar cu cât discrepanța este mai gravă, cu atât mai mult motiv pentru a bănui că acestea nu sunt singurele libertăți care sunt permise aici.

Este logic să întrebați despre angajații companiei. De exemplu, ce echipe construiesc case? Sunt subcontractanți sau sunt angajați cu normă întreagă? A doua varianta este de preferat. Într-o companie normală se vor stabili toate procesele de afaceri, adică nu vor fi echipe cu piata deschisa angajați pentru proiect, dar angajați permanenți.

De asemenea, va fi indicativ dacă compania are unul sau mai mulți arhitecți în personal - acest lucru demonstrează dorința de a lucra cu clientul, cu preferințele acestuia și va servi și ca dovadă indirectă că compania are o mulțime de comenzi, deoarece un externalizator ar să fie angajat pentru muncă o singură dată.

De asemenea, prezența unui designer cu normă întreagă sau a unui întreg departament de proiectare poate fi considerată o garanție suplimentară a calității caselor construite, deoarece specialiștii vor putea selecta în mod optim materialele, sisteme de inginerieși calculați toate nuanțele proiectării clădirii.

A treia etapă: mersul la șantier

Construcția este principalul test de turnesol care vă va ajuta să luați decizia finală.

Chiar dacă nu sunteți foarte bine versat în complexitatea procesului de construcție, uitați-vă doar la modul în care este întreținut site-ul. Este gunoiul împrăștiat? Sunt materialele îngrămădite la întâmplare? Sunt muncitorii îmbrăcați în ceea ce poartă, fumează și se găsesc? Deci este mai bine să cauți o altă companie. Dacă totul este pliat îngrijit, nu există murdărie, toți meșterii sunt la muncă și îmbrăcați într-o uniformă de companie - acesta este deja un semn de responsabilitate și organizare.

De asemenea, puteți arunca o privire mai atentă asupra procesului de construcție în sine. Desigur, pentru un non-profesionist este greu să înțeleagă subtilitățile tehnologice, dar sunt încă lucruri destul de evidente. De exemplu, dacă acoperișul tău este izolat nu de dedesubt, ci de sus și chiar și în ploaie, atunci este logic să se ude și să arate ca vată umedă. Aceasta este o încălcare gravă a tehnologiei, indiferent de ceea ce vă spun muncitorii.

Dacă ceva v-a alertat, dar nu sunteți sigur dacă este corect sau greșit, atunci pur și simplu întrebați ce fac lucrătorii acum și de ce? În același timp, întrebați de cât timp sunt în această companie, dacă sunt sau nu în personal.

De asemenea, puteți face câteva fotografii, apoi căutați potriviri pe internet sau aflați pe site-uri specializate (forumuri), să zicem, dacă izolația sau izolația este instalată pe partea dreaptă, sau dacă succesiunea acțiunilor nu este întreruptă.

Etapa a patra: transparența contractului

Contractul este rezervarea dumneavoastră pentru tot timpul până la finalizarea construcției, precum și după aceasta. Cea mai ușoară (dar cea mai costisitoare) modalitate este să aduci un avocat care are cunoștințe în dreptul contractelor imobiliare. Dacă vrei să o faci singur, va trebui să fii atent.

Pot exista unul sau mai multe acorduri. De exemplu, clientul însuși, dintr-un anumit motiv, îl poate împărți în etape, de exemplu, încheie separat un contract pentru construirea unei „cutii” a unei case, separat - pt. retele de utilitati si separat pentru finisare.

Toate elementele necesare - estimări, proiectare și așa mai departe - sunt documentate ca anexe la contract. Adică nu trebuie să indicați că prin contract firma se angajează să construiască o casă de șase pe șase metri, fără a explica despre ce fel de casă este vorba. De asemenea, trebuie să specificați unde și cum se află casa pe site.

Uneori există formulări anecdotice, de exemplu, devizul spune: „fundația este dintr-o singură bucată, pereții sunt patru bucăți”. Acest lucru este greșit. Prin urmare, ar trebui să fiți atenți dacă întregul contract de construcție a unei case se încadrează pe două pagini. De fapt, vine cu un pachet destul de mare de documente: grafice de construcție, grafice de plată, proiect, deviz, specificatii tehniceși așa mai departe.

Obligațiile de garanție trebuie examinate separat. Garanția trebuie să separe structurile portante ale casei și celelalte componente. Prin lege, clientul care își construiește o casă are la dispoziție cinci ani pentru a descoperi deficiențe. Dacă perioada de garanție este mai scurtă, acesta este un semn de avertizare. Cu toate acestea, o garanție foarte lungă va arăta și ciudată și lipsită de sens, de parcă compania ar încerca să-ți tragă lâna peste ochi și să te convingă de răcoarea și fiabilitatea ei. De fapt, poate apărea o situație anecdotică când garanția este încă valabilă, dar compania a plecat de mult. Așadar, trebuie să priviți compania în mod cuprinzător: dacă este experimentată și binecunoscută, atunci nu are nevoie de riscuri reputaționale, ceea ce înseamnă că va face totul pentru a preveni defectele în timpul construcției sau pentru a corecta cât mai repede posibil orice probleme descoperite ulterior.

În mod ideal, înainte de a începe construcția, nu ar strica să semnați un certificat special de acceptare șantier de construcții, conform căreia tot ce se întâmplă pe șantier se transferă sub responsabilitatea antreprenorului. Adică, respectarea reglementărilor de siguranță, siguranța materialelor, ordinea pe șantier - toate acestea ar trebui să devină zona de responsabilitate a lui, și nu a dvs., iar acest lucru trebuie înregistrat.

Etapa cinci: control în timpul construcției

Dacă contractorul dvs. permite acest lucru, vă puteți angaja propriul inginer pentru a-l supraveghea. Cu toate acestea, se întâmplă și ca antreprenorul să nu permită acest lucru, atunci trebuie să fiți deosebit de atenți în timpul acceptării. Este greu de înțeles fără cunoștințe de construcție, dar poți înțelege ceva dacă știi ce să cauți.

De asemenea, puteți insista să luați lucrarea în etape. Separat fundația, separat pereții și așa mai departe. Majoritatea companiilor au control intern calitate - aici puteți și ar trebui să întrebați cum se întâmplă, cine este responsabil pentru asta. Dacă brusc îți spun: „Avem echipe cu experiență, nu trebuie să le supraveghem”, acesta este din nou un moment periculos.

De exemplu, avem control în mai multe etape: direct în echipă, maistrul monitorizează munca, respectarea tuturor instrucțiunilor și tehnologiilor, iar următorul nivel este supravegherea noastră tehnică internă, care poate opri orice lucru oricând dacă s-a făcut ceva. în încălcare. Totodată, maiștrii au o motivație proprie - monetară - pentru ca munca să nu se oprească, așa că sunt interesați să facă munca corect.

Dar există companii care sunt reticente în a face acest lucru. De regulă, aceștia au sarcina de a parcurge cât mai multe etape posibil rapid și neobservat, de exemplu, îngroparea, turnarea betonului, pereții tot ceea ce ar putea dezvălui un defect sau o încălcare a tehnologiei. Și aici, nu ar strica să invitați un specialist pentru inspecție - va costa mai puțin și vă va scuti de bătăi de cap neplăcute dacă defectele apar după un an sau doi.

Cu toate acestea, principalul lucru de reținut este: cu cât ai fost mai atent în primele etape, cu atât vei avea mai puține griji mai târziu. Un antreprenor bun și responsabil vă va scuti cu adevărat dureri de cap și cheltuieli neplanificate pentru anii următori.

Selectarea unui antreprenor pentru construcția și renovarea spațiilor de birouri, facilități sociale și culturale și sectorul industrial

Maklakov V.N., vicepreședinte al grupului de companii, adjunct director general SRL NPF „Centrul pentru economie și prețuri în construcții”

Articolul „Contractant: instrucțiuni de selecție” a fost publicat în revista „Modern Office. Director soluții gata făcute„(Nr. 10 pentru 2005). Această publicație, după cum se poate vedea din numele său, nu este specializată în subiecte de construcții, așa că articolul pentru aceasta este puțin probabil să ajute estimatorii și managerii experimentați ai organizațiilor de construcții, dar cu siguranță va fi util începătorilor.

Renovarea spatiilor sau chiar construirea altora noi este un eveniment inevitabil in viata oricarei intreprinderi, mari sau mici. Secretara și managerul biroului vor trebui să se ocupe de acest lucru îndeaproape. În consecință, este necesar să se aprofundeze în particularitățile organizării reparațiilor și lucrari de constructii…

Noul tău rol

După ce a început renovarea sau construcția (extinderea) noilor spații, compania dumneavoastră, indiferent de ceea ce face „în viața civilă”, devine un participant la procesul de investiții și construcție. Și anume un investitor. În plus față de investitor, la proces participă clientul și contractantul. Antreprenorul este cel care se angajează să execute lucrările de care aveți nevoie; clientul sunteți fie dumneavoastră, fie o organizație de construcții special angajată de dumneavoastră pentru a vă reprezenta interesele. În plus, există și subcontractanți, dar relațiile cu aceștia sunt reglementate de antreprenor. Să presupunem că firma dumneavoastră a comandat finisarea camerelor de toaletă, dar antreprenorul dumneavoastră poate pune gresia doar el însuși, iar el instalează instalații sanitare și dispozitive de ventilație externalizate. Însă antreprenorul îi plătește singur, relația cu ei este problema lui. Compania dvs. plătește antreprenorul pentru întreaga gamă de lucrări - așezarea plăcilor, instalarea instalațiilor sanitare și a dispozitivelor de ventilație.

Vom reveni la problema cine este exact clientul lucrării.

Să definim alți termeni și concepte.

Puțină teorie

Reparația este doar un tip de lucrări de construcție. Conform legislatia actuala Federația Rusă Construcția ar trebui înțeleasă ca construcția de noi obiecte imobiliare, de ex. cladiri si structuri ridicate pe zona desemnata parcela de teren, și execuție pe cele deja construite, de ex. lucrari de constructii si montaj la obiecte imobiliare date in exploatare, care se impart in functie de scopul si sursa de finantare in:

• reparare și restaurare;
• lucrări de reconstrucție;
• lucrări de reechipare tehnică;
• munca pentru a menține producția existentă la un anumit nivel;
• lucrări de reparații majore;
• reparații curente (preventive);
• efectuarea anchete de inginerieși dezvoltarea documentației de proiectare și estimare.

Aproape de construcție, dar nu sunt:

• inspecția imobilului pentru fiabilitatea și siguranța funcționării;
• repararea și întreținerea echipamentelor;
• montaj si demontare masini de constructiiși mecanisme;
• dezmembrarea echipamentelor;
• lichidarea unui bun;
• producția de echipamente non-standard, construcția de structuri metalice și semifabricate de țevi pe șantier.

Constructia este un domeniu de activitate foarte specific pentru care juridic si reglementări reglementarea drepturilor, îndatoririlor și responsabilităților tuturor participanților activitati de investitii(construcții). Nerespectarea regulilor stabilite - SNiP ( codurile de constructiiși reguli) - în timpul lucrărilor de construcție și instalare și exploatarea instalațiilor construite pot duce la consecințe negative.

În același timp, în timpul construcției este imposibil să se prevadă totul în avans, iar în timpul executării lucrărilor apar situații care necesită luarea unor decizii la fața locului și modificări ale proiectului de construcție sau de execuție aprobat. specii individuale fabrică Astfel de schimbări pot duce atât la o reducere a costului muncii, cât și la o creștere semnificativă a acestuia. Totuși, stabilirea costului lucrari de reparatiiîn faza de proiectare sau construcţie a unei noi facilităţi este, de asemenea, aproximativ. Costul aproximativ ar trebui să fie cu 10-15 la sută mai mare decât costurile efective ale antreprenorului de lucrări, ținând cont de remunerația care i se cuvine.

Reparațiile încep cu alegerea unui antreprenor. Legislația rusă S-a stabilit că la efectuarea lucrărilor de construcție pentru nevoile statului, i.e. atunci când plătiți pentru muncă în detrimentul fonduri bugetare, selecția antreprenorului de lucrări ar trebui să se facă numai pe bază de concurență, i.e. prin licitații sau licitații (dacă costul lucrării este mai mare de 5.000 de salarii minime la nivelul actual al prețului.

Pentru cei care construiesc sau execută lucrări de reparații folosind fonduri proprii sau împrumutate, puteți alege un antreprenor fără concurs, dar desfășurarea unui concurs, de regulă, duce la o reducere a costului lucrării cu 5-10% din costul estimat, chiar și în cazurile în care estimarea este pregătită de un specialist cu experiență, luând în considerare economiile rezonabile ale costurilor resurse materiale, salarii și costuri limitate.

La organizarea unui concurs, costul lucrării este pentru investitor factor important, dar nu trebuie să fie singurul sau determinant, altfel este ușor să deveniți victima unui escroc sau a unui escroc.

Atunci când pregătiți și desfășurați un concurs (licitație de contract), trebuie să vă ghidați după „Recomandările metodologice privind procedura de desfășurare a concursurilor pentru executarea lucrărilor, furnizarea de servicii în construcții și locuințe și servicii comunale în Federația Rusă” (MDS 80). -17.01), care descrie în detaliu procedurile de bază pentru pregătirea, desfășurarea și însumarea rezultatelor - alegerea câștigătorului și încheierea unui acord cu acesta.

Alegerea unui antreprenor: instrucțiuni pas cu pas

Deci, să ne uităm la pașii principali ai unui investitor.

În conformitate cu legislația în vigoare, investitorul - proprietarul fondurilor, trebuie să creeze un serviciu pentru clienți (sau să găsească de la firme existente și licențiate), iar după primirea licenței corespunzătoare, să-l încredințeze în baza unui acord (acord privind furnizarea de servicii plătite). ) cu construcția unei noi instalații sau realizarea anumitor tipuri de construcții sau lucrări de reparații și construcții. Serviciu clienți – juridic sau individual, dotată de investitor cu dreptul de a dispune de resurse de investiții pentru implementarea unui anumit proiect de investiții.

Contractul trebuie să indice: obiectul, adresa acestuia, suprafața și limitele șantierului, exact sau costul aproximativ construcție sau renovare, datele de începere și finalizare a lucrărilor și sursa de finanțare.

Următorul pas al investitorului este să determine ce fel de lucrări de construcție (construcții sau reparații) are nevoie. Definițiile normative ale acestor lucrări nu coincid cu înțelegerea noastră de zi cu zi a acestora.

De exemplu, instalarea unei uși de oțel într-un apartament este o lucrare de renovare. Instalarea aceleiași uși într-un birou poate fi considerată o revizie sau o reconstrucție majoră (dacă camera în care a fost instalată această ușă și-a schimbat ulterior scopul: din camera secretarei la casierie).

Construcția nouă, reconstrucția sau reechiparea tehnică a imobilelor trebuie finanțate din surse bugetare sau din profitul investitorului din activitatea principală. Reparațiile majore trebuie efectuate de proprietarul proprietății și finanțate de surse proprii, iar la utilizarea sediului de către proprietarul acestuia, costurile reparatii curente sunt incluse în costurile directe (în principal activitate economică). În consecință, dacă compania dvs. închiriază un birou, atunci instalarea unei uși de oțel - o revizie majoră - trebuie efectuată pe cheltuiala proprietarului biroului. Și dacă compania spatiu de birouri detine, atunci aceeasi usa va fi montata pe cheltuiala costurilor activitatii principale de afaceri.

În conformitate cu clauza 3.2. Recomandări metodologice pentru a determina costul produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004), construcția nouă ar trebui înțeleasă ca construcția unei proprietăți imobiliare, care, după punerea în funcțiune, va fi într-un bilanţ independent. În consecință, construirea unei noi clădiri separate (depozit, cantină) la o întreprindere existentă ar trebui considerată o continuare a construcției și să includă în deviz factorii de creștere prevăzuți în Anexa 1 la MDS 81-35.2004.

Serviciul pentru clienți angajat de investitor trebuie să găsească o organizație de proiectare care deține o licență și să încheie un acord cu aceasta pentru a dezvolta un proiect și estimări de cost.

Dacă natura lucrărilor nu necesită realizarea de desene de lucru (înlocuirea acoperișului, ferestrelor, ușilor, reparații fațadelor etc.), este permisă finanțarea lucrărilor de reparații, inclusiv din surse bugetare, conform devizelor aprobate sau a inventarelor evaluate. a muncii.

În timpul construcției de noi obiecte imobiliare, în timpul reconstrucției, reechipare tehnică, renovare majoră cu înlocuirea sau consolidarea structurilor de susținere documentatia proiectului este trimis spre examinare de stat și, după primirea unei concluzii pozitive de examinare, este aprobat de investitor.

Documentația de proiectare și deviz pentru renovarea clădirilor, elaborată în conformitate cu normele, regulile, instrucțiunile și standardele de stat (care trebuie să fie certificate prin evidența corespunzătoare a inginerului șef al proiectului) nu este supusă aprobării autorităților de supraveghere a statului (clauza 5.7. MDS 13-1.99).

Dacă devizul pentru lucrări de reparații este pregătit de către antreprenor (dacă există o licență pentru acest tip activitate), devine document după luarea în considerare și aprobarea sa de către client (investitor).

Desfășurarea unui concurs pentru găsirea unui antreprenor poate fi încredințată unui comitet de licitație specializat (dacă finanţare bugetară construcție), sau serviciul clienților cu implicarea unor specialiști terți.

Înainte de concurs, se poate efectua o selecție preliminară, adică informați toți cei care doresc să participe la concursul de recrutare cerințe obligatoriiși să nu permită firmelor care nu îndeplinesc aceste cerințe să participe la concurs. Legislația noastră nu definește o listă cu astfel de criterii (cerințe) pentru lucrătorii care lucrează, iar aceasta intră în prerogativa serviciului pentru clienți. Astfel de cerințe ar putea fi:

• disponibilitatea unei licențe;
• perioada de existență a companiei (de exemplu, cel puțin 5 ani);
• experiență în construcția (repararea) a instalațiilor identice sau similare;
• fără pierderi și profit în ultimii trei ani;
• prezența muncitorilor calificați și 50% a personalului inginer cu studii superioare de specialitate;
• confirmarea respectării termenelor de punere în funcțiune a instalațiilor deja construite;
• prezența unui feedback pozitiv asupra calității muncii;
• numărul minim de comentarii (instrucțiuni) din partea autorităților de supraveghere;
• absența rănilor și a accidentelor mortale la locul de muncă;
• numărul minim de lucrători temporari și străini;
• disponibilitatea echipamentelor de ridicare proprii necesare executării lucrării, vehiculeși mașini și mecanisme de construcție de bază;
• experiență de participare la construcții în străinătate;
• prezența litigiilor în ultimii trei ani;
• fără datorii față de autoritățile fiscale;
• asigurare de risc în construcții;
• prezența recenziilor pozitive despre directorii de construcții ai proiectelor anterioare;
• volumul de lucru finalizat anul precedent lucrări de construcție și instalare, nu mai puțin de trei ori volumul de lucru propus pentru execuție;
• prezența partenerilor permanenți pentru a efectua lucrări speciale;
• disponibilitatea controlului de calitate primit materiale de constructii, produse și structuri;
• experiență pozitivă de lucru în baza unor contracte cu preț fix negociat;
• disponibilitatea garanțiilor sau a garanțiilor bancare.

Documentul principal în timpul competiției ar trebui să fie o declarație de cantități. Nu trebuie să transferați estimări către antreprenor - nici la nivelul prețului de bază și nici la nivelul prețului curent.

Toți solicitanții trebuie să știe la ce nivel de preț este întocmit devizul și ce indici vor fi utilizați pentru a trece de la nivelul de bază la nivelul actual al prețurilor și cum va fi luată în considerare inflația pentru anul calendaristic la încheierea unui acord cu un contract fix. pretul contractului.

Propuneri cu un preț propus cu 15 la sută sau mai mult mai mic decât cost estimat obiect la nivelul actual al prețului.

Clientul întocmește un proiect de contract cu un preț contractual fix. Contractul trebuie numit contract contract de constructie, și nu un acord de investiții sau un acord pentru furnizarea de servicii cu plată. Perioadele de garanție conform contractului ar trebui să fie prevăzute în intervalul de 24-60 de luni de la punerea în funcțiune a instalației. O perioadă de cel puțin 24 de luni este determinată de clauze. 1, 2, 4 linguri. 724 Cod civil Federația Rusă, prin urmare, chiar dacă antreprenorul a impus companiei dumneavoastră o perioadă de garanție de trei luni pentru lucrările efectuate (de exemplu, tencuiala de tavan), iar în a șasea lună de la finalizarea lucrării tencuiala a căzut, compania dumneavoastră are dreptul de a da în judecată: nicio clauză a contractului nu poate contrazice legislația Federației Ruse. Instanța recunoaște întotdeauna prioritatea legislației față de raporturile contractuale.

Selectarea câștigătorului ar trebui să se facă pe baza propunerilor solicitanților care îndeplinesc cel mai pe deplin cerințele serviciului clientului, ținând cont de cerințele selecției preliminare.

Câștigătorul concursului trebuie să furnizeze serviciului clienți o defalcare completă a prețului contractului înainte de semnarea contractului. Propus de câștigătorul concursului pret negociat poate fi clarificat după luarea în considerare de către executanții lucrărilor (inclusiv potențialii subcontractanți) a întregului proiect și estimare, luarea în considerare de către părțile cu participare organizarea designului comentariile executanților de lucru și coordonarea suplimentară a furnizorilor de echipamente și materiale principale și împărțirea listei resurselor furnizate între părți.

Pentru a efectua lucrări de construcție de înaltă calitate, este important să alegeți antreprenorul general de încredere potrivit. Dar acest lucru nu este suficient, există caracteristici suplimentare pe care trebuie să le cunoașteți, iar aceasta va fi cheia executării corecte a lucrărilor și a relațiilor fără probleme între client și antreprenor.

sprijin de licitație

Client și antreprenor general

Să înțelegem termenii, acest lucru va ajuta la înțelegerea drepturilor și obligațiilor clientului și contractantului.

Client, prin definiție, este fizică sau persoană juridică, care se adresează unei alte persoane: unui executant sau unui antreprenor cu o comandă de lucrări de construcții. Clientul poate fi o persoană privată, guvern, întreprinderi, organisme și instituții guvernamentale sau o asociație de cetățeni.

Antreprenor general este o persoană juridică, o întreprindere socializată, care se obligă să efectueze lucrări de construcție la instrucțiunile clientului, în conformitate cu contractul, proiectul, folosind materialele clientului sau materialele proprii pentru taxa specificată în deviz.

Pe baza acestui lucru se construiesc relații. Clientul cere ca anumite lucrări să fie efectuate, iar antreprenorul general le organizează și le execută. Este important ca la prima etapă clientul să se simtă tratat cu respect, acesta poate fi un indicator al atitudinii serioase a companiei față de îndeplinirea sarcinilor atribuite.

Este necesar ca încrederea reciprocă să apară și se bazează pe informații fiabile furnizate de compania de construcții care acționează ca antreprenor general.

Dar pentru ca relațiile să fie productive, încrederea singură nu este suficientă, este important să cunoaștem principiile alegerii.

Criterii de selectare a unui antreprenor general

Pentru a nu greși în alegerea unui antreprenor, nu este suficient să te concentrezi doar pe o singură calitate pozitivă, de exemplu, o viață lungă a companiei. Trebuie luați în considerare diverși factori:

1. Este organizația multidisciplinară și execută munca în mod independent sau atrage un număr mare de subcontractanți?
2. Aveți toate permisele relevante? agentii guvernamentale pentru efectuarea lucrărilor: certificate, licențe care confirmă calificările specialiștilor.
3. Vârsta organizației, pentru a nu cădea într-o companie fly-by-night.
4. Acordați atenție recenziilor „în direct”, nu celor care sunt ștampilate la cererea companiei. Pentru a face acest lucru, este suficient să înveți despre proiectele finalizate și să comunici cu clienții. Dacă contractantul refuză să ofere informații, atunci există ceva de ascuns.
5. Prezența uniformelor în rândul muncitorilor din construcții arată atitudinea corectă a conducerii față de muncitori și măsurile de siguranță.
6. Mergeți pe unul dintre site-urile companiei și fiți atenți dacă constructorii sunt beți sau sub influența alcoolului sau a oricăror droguri. Cum abordează munca: responsabil sau cumva.

Prețurile mici pentru servicii nu pot fi decisive atunci când alegeți un antreprenor. Pe de o parte, prețurile rezonabile pot fi un indicator al volumului de muncă suficient organizarea constructiilor, organizarea corectă a muncii, datorită căreia este posibilă optimizarea prețurilor.

Pe de altă parte, prețurile mici pot fi o capcană pentru interpreții fără scrupule pentru a atrage cel mai mare număr de clienți. Dar, în acest caz, nu poate exista încredere în calitatea și momentul comenzii.

Selectarea unui antreprenor general pentru proiect

Alegerea unui antreprenor general este, de fapt, o etapă pregătitoare pentru construcție și începutul relației dintre client și antreprenor. Următoarea etapă este întocmirea, acordul și semnarea unui deviz, contract, program de lucru.

Și acum ceea ce are legătură directă cu proprietatea dvs. și, mai important, cu finanțele dvs.:

• Acordați atenție corectitudinii întocmirii contractului pentru lucrări contractuale. Dacă nu ai încredere în abilitățile tale, internetul te poate ajuta. Poți găsi contracte standard pentru lucrari de constructii. În plus, serviciile unui avocat în prima etapă a întocmirii unui contract sunt mai ieftine decât litigiile în cazul atitudinii necinstite a unui contractant față de executarea lucrării.
• Avem nevoie de un program de lucru. Contractul trebuie să prevadă penalități în caz de încălcare. În caz contrar, construcția se va transforma într-o construcție nesfârșită pe termen lung.
• Ce fel de plată în avans este necesară? Dacă este în 20-25%, aceasta este o sumă complet acceptabilă, dar în acest caz ar trebui să fie necesare rapoarte privind utilizarea fondurilor.
• Este obligatorie să se stipuleze furnizarea bonurilor de vânzare pentru plata materialelor de construcție.

În plus, nu trebuie să vă credeți pur și simplu pe cuvânt și să sperați că antreprenorul își va îndeplini în mod responsabil toate obligațiile. După semnarea contractului, mai mult etapa importanta: construcție directă.

Controlul din partea dumneavoastră trebuie să fie menținut pe toată perioada de construcție. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să petreceți de dimineața până seara la un șantier. Dar este de dorit să semnați acceptarea și livrarea lucrărilor finalizate pas cu pas, pentru a controla numerar pentru achiziționarea materialelor de construcție și consumul acestora (cantitatea de materiale trebuie să corespundă standardelor și estimărilor tehnologice). Acest lucru îl va stimula pe interpret și îl va încuraja să-și asume responsabilitățile mai responsabil.

Dacă subcontractanții sunt implicați în efectuarea unor lucrări, antreprenorul general este responsabil pentru monitorizarea calității și a calendarului lucrării.

Este important să acordați atenție calității muncii în toate etapele producției și să nu fiți timizi dacă se observă un defect. Este mai ușor să corectezi o greșeală în faza de construcție decât să faci față consecințelor sau să te implici în litigiu. De acord, este dificil să verificați calitatea instalațiilor de canalizare sau a firelor electrice încorporate în podele sau tavane, așa că asigurați-vă că furnizați fotografii cu lucrări complexe sau ascunse.

Datorită acestor sfaturi, de regulă, este posibil să se evite neînțelegerile între client și antreprenorul general și cheltuielile financiare inutile.

Specialiștii noștri garantează conformitatea cu cerințele legale în toate etapele de susținere a licitațiilor. Rezolvarea disputelor cu clienții, contestarea deciziilor FAS, lucrul pe toate platformele de tranzacționare.

Conform datelor disponibile Comitetului de Statistică al CSI, doar 7% antreprenori în construcții finalizarea lucrărilor în termenul stabilit. Cum să dai cu ochiul taurului alegând unul dintre acești 7%? Ce calități profesionale ar trebui să aibă un antreprenor de încredere și responsabil?

Vechimea companiei de construcții și disponibilitatea documentației necesare

Vârsta companiei contractante este primul lucru pe care trebuie să-l știți atunci când alegeți un partener de încredere în lucrările de construcții. Deci, dacă au trecut cel puțin zece ani de la înființarea companiei, atunci se poate avea încredere în ea. Un palmares bun poate însemna mult. De exemplu, că firma are un profit stabil (și, prin urmare, își îndeplinește sarcinile la timp); compania este competitivă cu alți reprezentanți ai pieței construcțiilor; compania rămâne pe linia de plutire pentru că a reușit să supraviețuiască crizei economice.

O companie contractantă de încredere trebuie să aibă la dispoziție toată documentația fără excepție. Societatea trebuie să fie înregistrată oficial, să aibă certificatul corespunzător și permisiunea de a efectua lucrări de construcție de orice tip - de la construcția până la dezmembrarea clădirilor. Prezența documentației este dovada că un astfel de antreprenor poate fi de încredere.

Prețuri adecvate și obiecte gata făcute

La încheierea unui contract, reprezentanții firmei contractante trebuie să furnizeze clientului lor o estimare obiectivă, care să indice absolut toate costurile pentru lucrările de construcție, finisare sau reparații. Orice costuri suplimentare care pot apărea în timpul lucrărilor trebuie, de asemenea, documentate.

Clientul ar trebui să se ferească atât de o estimare prea mare, cât și de una prea mică. În cele mai multe cazuri, antreprenorul întocmește un mic deviz, fără a indica în mod specific sumele efective ale costurilor suplimentare, știind că în timpul procesului de construcție clientul va trebui totuși să plătească pentru acestea. Prea mult cantitate mare poate indica faptul că costul muncii include și o „taxă de nume” pentru companie. În orice caz, absolut toate nuanțele privind întocmirea unei estimări precise trebuie discutate cu antreprenorul, ținând cont de toate costurile suplimentare, adesea neprevăzute.

Înainte de a întocmi un contract, clientul trebuie să se asigure că specialiștii antreprenorului își fac cu adevărat treaba bine. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă uitați personal la obiectele care au fost construite de antreprenor și să comunicați cu alți clienți ai companiei. Dacă, dintr-un motiv oarecare, antreprenorul nu poate oferi clientului o evaluare personală a calității muncii sale, ci se oferă doar să se uite la fotografiile obiectelor pe care le-a construit, trebuie să vă gândiți dacă merită să aveți de-a face cu o astfel de companie.