Care este cel mai profitabil mod de a privatiza un apartament? Este necesară privatizarea apartamentului. Este necesară privatizarea?

Procesul de privatizare a început în 1991. Acest termen înseamnă procedura de transfer al bunurilor imobiliare de stat și municipale în proprietate privată.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Termenele finale pentru privatizare au fost amânate în mod repetat, la în acest moment privatizarea gratuită a fost prelungită până la sfârșitul anului 2019.

În acest material, vom analiza de ce trebuie să privatizați un apartament în 2019, argumentele pro și contra și, de asemenea, vom lua în considerare procesul de privatizare și ce documente sunt necesare pentru aceasta.

Ce trebuie să știți

Astăzi, unii se grăbesc să înregistreze un apartament ca proprietate privată, în timp ce alții, dimpotrivă, consideră acest proces nepractic. La urma urmei, ambele cazuri au atât avantaje, cât și dezavantaje.

Să luăm în considerare ce înseamnă un apartament privatizat, avantajele transferului locuinței în proprietate privată și dacă merită făcut.

Termeni obligatorii

Cine are dreptul

Privatizarea locuințelor sau nu este o decizie individuală pentru fiecare cetățean. Cetăţenii care locuiesc într-un apartament închiriat în baza unui contract de închiriere socială au dreptul de a efectua privatizarea.

Orice persoană care locuiește în locuințe de la bază are dreptul de a achiziționa acest apartament ca proprietate personală prin privatizare.

Conform legii, un apartament este permis o singură dată.

Cu toate acestea, copiii minori care au participat la privatizare înainte de vârsta de 14 ani vor putea privatiza din nou locuințe ca adulți.

Dacă persoanele înscrise în apartament dețin alte locuințe, acest lucru nu va deveni un obstacol în calea participării la procesul de privatizare.

Toate persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială au dreptul la o chirie unică gratuită, indiferent de mărimea propriei locuințe.

Atât membrii de familie ai chiriașului, cât și persoanele care nu sunt rude cu acesta, dar înregistrate în același apartament, au dreptul de a participa la privatizare.

Reglementare legală

Procesele de privatizare sunt reglementate de următoarele acte juridice:

Conform legii, privatizarea nu este un proces obligatoriu.

Se realizează pe bază de voluntariat dacă un cetățean dorește să privatizeze locuințe. Termen privatizare gratuită expiră la sfârșitul anului 2019.

Merită privatizarea unui apartament?

Să luăm în considerare procedura de desfășurare a procedurii, dacă este necesar să o faceți, ce beneficii veți obține prin privatizarea apartamentului.

Procedură

Primul pas va fi colectarea documentele necesare, care trebuie depus la agenția guvernamentală.

Lista principală a documentelor include:

• contract de închiriere socială;
• o comandă pentru un apartament sau un extras din comandă;
• explicație și diagramă de etaj obținută din ITO;
• originale și copii ale pașapoartelor tuturor cetățenilor înscriși în apartament;
• dacă în apartament locuiesc copii minori, sunt necesare originale și copii ale acestora;
• de la toți cetățenii înregistrați și strămuțiți;
• o copie a contului personal cu date privind serviciile de utilitate;
• dacă numele de familie al oricărui membru al familiei s-a schimbat, este necesar să atașați documente cu confirmare, de exemplu,;
• o cerere de privatizare împreună cu acordurile scrise ale tuturor persoanelor înregistrate;
• dacă cineva refuză să participe la privatizare, este necesar un refuz legal.

Trebuie avut în vedere faptul că, dacă la privatizare participă persoane care, după iunie 1991, nu aveau reședință permanentă la o anumită adresă, la pachetul de acte trebuie să li se atașeze extrase din cărțile de locuință la adresele lor anterioare.

Dacă persoana care locuiește în locuință a participat deja la privatizare, atunci nu are dreptul de a reparticipa, dar în orice caz trebuie să dea permisiunea scrisă pentru a efectua procesul.

Specificul procesului de privatizare:

În Federația Rusă există servicii unice sau centre multifuncționale	Unde puteți contacta cu privire la orice problemă și furnizați documente pentru înregistrarea privatizării. La Moscova există un comitet de locuințe în alte regiuni, trebuie să contactați autoritățile locale responsabile de problemele locative
Este necesar să vă prezentați la organismul împuternicit cu tot pachetul de documentație	Este necesară prezentarea personală a tuturor participanților la privatizare. Dacă un reprezentant este implicat în proces, este necesar să se atașeze un act legal
Autoritățile verifică toate documentele	Și numai după o verificare amănunțită, participanții semnează acordul de privatizare
Ultima etapă va fi înregistrarea drepturilor de proprietate la autoritatea Rosreestr.	Solicitantul trebuie să depună cererea în prezența unui reprezentant al organismului autorizat care este parte la acordul de privatizare

Documente necesare pentru înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate în Rosreestr:

• cerere de înregistrare de stat de la toate părțile la acord sau reprezentanți;
• acord de privatizare;
• pașaportul solicitantului și împuternicirea notarială în cazul unui reprezentant;
• refuzuri scrise de privatizare;
• copii legalizate ale contractului de închiriere socială;
• certificate care confirmă că toate persoanele au drepturi la privatizare;
• declarații de înregistrare la locurile de reședință anterioare (după iunie 1991);
• în cazul copiilor minori, permisiunea autorităților tutelare;
• bon de depozit.

În fiecare caz în parte, poate fi necesar documente suplimentare, această listă trebuie clarificată în autoritatea locală Rosereestr.

Perioada pentru întocmirea unui acord de privatizare, în funcție de regiunea Federației Ruse, variază între 30-60 de zile. Perioada de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate este de 15-20 de zile.

Ce se întâmplă dacă nu faci asta?

Înainte de a decide să participe la privatizare, este necesar să cântărim toate avantajele și dezavantajele.

Pe de o parte, după privatizare, locuințele pot fi ulterior vândute, schimbate, moștenite sau folosite ca garanție.

Cu toate acestea, vor crește și costurile de întreținere a unui astfel de apartament. La urma urmei, proprietarul va trebui să plătească, care va fi majorat datorită calculului sumei sale pe baza apartamentului.

Proprietarul va trebui să plătească și costurile reparațiilor majore ale clădirii rezidențiale. Într-un apartament municipal, astfel de cheltuieli erau suportate de autorități.

Să luăm în considerare câteva nuanțe dacă un cetățean nu dorește să privatizeze locuințele:

Un avantaj incontestabil al privatizării este că cetățeanul devine proprietarul deplin al locuinței și poate dispune de apartament la propria discreție - prin lăsarea lui moștenire sau ipotecarea băncii atunci când solicită o ipotecă.

De asemenea, un cetățean are dreptul să înregistreze orice persoană în spațiul său de locuit și să efectueze reamenajarea locuințelor. Trebuie avut în vedere că privatizarea poate fi anulată, adică deprivatizată.

Adică, un cetățean poate renunța la proprietate și poate reîncheia un contract de închiriere socială. Cu toate acestea, o astfel de tranzacție poate fi executată și o singură dată.

Dacă există o datorie, autoritățile nu au dreptul să-l scoată pe proprietar dintr-un apartament privatizat.

În situația în care chiriașul locuinței municipale are datorii pt utilitati publice peste șase luni, autoritățile au dreptul de a-l evacua.

Responsabilitatea pentru locuințele municipale revine autorităților municipale sau de stat.

Prin urmare în caz situatii de urgenta sau neprevăzute, de exemplu, incendiu sau inundație, prejudiciul va fi compensat chiriașului.

Sau i se va oferi un apartament de dimensiuni și condiții de locuit similare. In cazul unui apartament privatizat toate costurile sunt suportate de proprietar.

Dacă o persoană locuiește într-un apartament care a fost privatizat bătrân care nu are unde să aștepte asistenta financiara, el va fi responsabil pentru costurile mari de reparare a clădirii.

Dacă privatizarea nu este efectuată, atunci toate costurile pentru reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale vor fi suportate de agențiile guvernamentale.

Cum este diferit de neprivatizat

Ca urmare a privatizării locuințelor municipale, proprietarul primește dreptul deplin de a dispune de apartament la propria discreție.

El poate vinde sau schimba locuințe, dona sau lăsa moștenire, poate face și legaliza în ITO.

Adică, practic, o persoană are dreptul de a efectua o tranzacție de orice fel cu spațiul de locuit. Într-un divorț pentru un apartament municipal, ambii soți au drepturi egale de a folosi spațiul de locuit.

Dacă unul dintre soți a privatizat un apartament înainte de căsătorie și este proprietarul său oficial, atunci chiar și după depunerea divorțului, el rămâne singurul proprietar al acestuia.

În situația în care un cetățean nu poate rambursa un împrumut către bancă, apartamentul municipal nu poate fi luat, dar locuințele privatizate pot fi vândute la licitație, iar încasările vor fi folosite pentru rambursare.

Acesta este un dezavantaj semnificativ al unui apartament privatizat. Cu toate acestea, privatizarea unui apartament municipal are și multe avantaje.

Video: de ce Duma de Stat a extins pe termen nelimitat privatizarea locuințelor

De exemplu, dacă o casă este recunoscută ca nesigură sau supusă demolării, statul trebuie să ofere locuințe similare tuturor chiriașilor acestei case.

În regiunea Moscovei trebuie să existe cel puțin 18 de persoană metri patrati spaţiu de locuit.

Dacă standardul pentru metru pătrat este mai mic, atunci cetățenii au dreptul de a solicita o creștere gratuită a spațiului de locuit și condiţiile de viaţă la relocare.

Atunci este mai bine să nu vă grăbiți și să nu efectuați privatizarea. Procedura de privatizare este lungă și costisitoare. De asemenea, este posibil să întâmpinați unele dificultăți în procesul de colectare a unui pachet de documente.

Nuanțe la Moscova

Procesul de privatizare a locuințelor din Moscova și regiunea Moscovei este problemă de actualitate pentru mulți cetățeni care locuiesc în capitală.

Deoarece înregistrarea unui apartament ca proprietate personală devine o garanție că o persoană va putea dispune de apartament la propria discreție.

Procesul de privatizare durează de 15 ani, iar guvernul a prelungit încă o dată perioada de privatizare gratuită până la sfârșitul anului 2019.

Înregistrarea locuințelor în proprietate privată are loc în Federația Rusă de trei decenii, cu toate acestea, procesul ridică încă multe întrebări. Au ramas multi chiriasi in tara care nu s-au hotarat sa se alature” relaţiile de piaţă» cu metri patrati. Prin urmare, în Rusia privatizarea a dobândit statutul de „procedură nelimitată”. Pentru toți cei care au îndoieli, vă vom spune ce oferă privatizarea unui apartament. Vom răspunde întrebări generale, vom oferi recomandări rezidenților din sectorul neprestigios și familiilor cu venituri mici. Veți afla despre proprietatea comună și comună a locuințelor, condițiile transferului gratuit al unui apartament în proprietate privată. Cunoașteți cazuri comune practica judiciara când între coproprietari nu există „nicio înțelegere”.

Ce este privatizarea și de ce este necesară?

Privatizarea (transferarea gratuită a locuințelor în proprietate privată), așa cum a fost concepută de legiuitori, le-a oferit cetățenilor libertatea de a dispune de metri pătrați pe care erau înregistrați permanent. - 1991, când Guvernul Federației Ruse a adoptat proiectul de lege corespunzător - Legea federală nr. 1541-1.

Acei cetățeni care intenționau să-și vândă locuințele din Hrușciov și să devină noi rezidenți au fost primii care și-au înregistrat locuințele ca proprietate privată. La urma urmei, înainte de aceasta, metri pătrați puteau fi schimbați doar în condiții egale sau cu o plată suplimentară.

Al doilea motiv care i-a făcut pe ruși proprietari este legat de instituția de înregistrare. Dacă locuința nu vă aparține, atunci nu aveți dreptul să înregistrați pe cine doriți aici. În locuințele privatizate, regula „înregistrării fierului” era în vigoare.

Locuitorii în vârstă au reușit în sfârșit să lase moștenire un apartament copiilor lor.

Anterior, era necesar să se recurgă la trucuri pentru a înregistra cel puțin un moștenitor adult, care trăiește pe pământuri îndepărtate de cuibul familiei, cu părinți în vârstă. Și după trecerea generației mai vechi, a început discordia între moștenitorii „legitimi”.

Cei care nu plătesc întotdeauna cu acuratețe facturile de utilități au simțit și beneficiul. Ai putea fi evacuat dintr-un apartament public pentru neplata pe termen lung dintr-un apartament privat, acest lucru ar fi problematic. Procedura este lungă și costisitoare pentru municipalități.

Deci, ca urmare a privatizării, cetățenii au primit dreptul de a dispune liber de spațiul lor de locuit.

Cu toate acestea, proprietarii sunt supuși unui număr de responsabilități.:

1. Păstrați apartamentul în ordine;
2. Plată renovare majoră;
3. Plătiți impozite pe proprietate.

Cititorii ar trebui să diferențieze pentru a cunoaște caracteristicile fiecărei opțiuni. Și, de fapt, sunt doar două dintre ele: generală și comună. Să ne ocupăm de fiecare separat.

Privatizarea generală a unui apartament: ce este?

Inițial, transferul locuințelor publice în proprietate privată a fost efectuat în condițiile privatizării generale. Aceasta înseamnă că metrii pătrați erau deținute în comun de două sau mai multe persoane înscrise pe metri pătrați. Cotele de proprietate nu au fost determinate prin această metodă. A priori, s-a crezut că tuturor participanților la privatizare li se alocau cote egale.

Privatizarea generală este acceptabilă pentru familiile în care oamenii trăiesc în pace și armonie.

Această practică a fost folosită cu succes în cazurile în care o familie prietenoasă locuia într-un apartament privatizat și nu intenționa să vândă apartamentul și să împartă proprietatea. Toți proprietarii aveau aceleași drepturi de a folosi, dispune și deține proprietate privată comună. Acest lucru este definit în certificatul (titlul) de proprietate, care este eliberat într-un singur exemplar în timpul privatizării generale de metri pătrați.

Când vând un apartament, membrii familiei acționează și ca un „front unit”. În acest caz, fondurile primite din vânzarea locuințelor sunt împărțite în părți egale sau se achiziționează noi locuințe comune. Această regulă este acceptabilă pentru familiile în care oamenii trăiesc în pace și armonie.

Viața nu este atât de clară - adesea soții devin „foști”, copiii nu pot împărți „pâinea dulce”. În acest caz, este mai rezonabil să se folosească o altă metodă de privatizare a locuințelor - cu alocarea de acțiuni tuturor celor care participă la procesul de transfer al locuințelor în proprietate privată.

Privatizarea comună a unui apartament: argumente pro și contra

Codul Locuintei Federația Rusă stabilește procedura de alocare și utilizare a proprietății comune. Este reglementat de articolele 41 și 42. Esența a ceea ce se întâmplă este că fiecare proprietar are o anumită cotă în imobil.

Din punct de vedere juridic, este împărțit în două tipuri:

1. Partajare ideală„este scris” pe hârtie, adică nu poate fi identificat în natură. Abstracitatea „idealului” este că este imposibil să-l legați de orice cameră din apartament. Poate fi 1/8 de bataie sau chiar 7/25. Calculat în sistemul metric: atâția metri pătrați pe suflet înregistrat.
2. Cotă reală proprietarul este legat de un loc anume din structura spațiilor de locuit. De exemplu, aceasta ar putea fi o cameră de 18 metri suprafata totala locuințe.
   „Cota naturală” ar trebui să fie o cameră izolată. Cei care au ales această formă de transfer al locuinței în proprietate privată vor primi un apartament „comunal”. Spațiile comune (hol, hol, bucătărie și baie) rămân în proprietate comună (comună).

Pro

La înregistrarea acțiunilor, participanții la proces pot conveni asupra mărimii (în termeni fizici) a imobilului deținut de fiecare. Aceasta este o opțiune ideală dacă este realizată. În caz contrar, va trebui să mergi în instanță.

În plus, puteți negocia atât cote egale, cât și mai mari (mai mici). Prin acordul coproprietarilor este posibil înregistrare de stat cote inegale. Se ia în considerare și refuzul chiriașului de a participa la transferul locuinței pe o „bază de piață”.

Proprietarul acțiunii dispune de aceasta la propria discreție.

Acesta are dreptul, fără acordul altor acționari, să întreprindă următoarele acțiuni:

• Moșteniți partea dvs. (înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului prin testament);
• Donează (este posibil să conteste un acord de donație de apartament);
• Dă drept garanție.

Contra

Această metodă de privatizare are și aspecte negative. Un coproprietar își poate vinde cota-parte numai cu permisiunea altor proprietari. „Echilibrul” intereselor de cele mai multe ori trebuie stabilit în sala de judecată.

Practica juridică arată că punerea în aplicare a dreptului legal al unuia dintre coproprietarii de imobile are drept rezultat consecințe nefericite pentru ceilalți proprietari. Ieșire - . Cei care nu au resurse materiale pentru a cumpăra acțiunea vândută sunt nevoiți să locuiască apartament comunal, lângă străini.

Dacă un coproprietar decide să-și vândă partea sa din proprietate, atunci ceilalți proprietari au dreptul primar și preferențial la tranzacție. Totodată, acestora trebuie să li se ofere același preț la care cota înstrăinată va fi vândută pe piața imobiliară.

O ofertă de cumpărare a unei acțiuni se face în scris și este valabilă 30 de zile. Dacă nu ți-ai exprimat intenția de a cumpăra o piesă în această perioadă, vei ajunge cu vecinii într-un „apartament comun”.

Dacă „osul discordiei” este casa individuala unde doi proprietari sunt nevoiți să locuiască, împărțirea devine și mai împovărătoare. De regulă, proprietatea nu aparține „proprietății divizibile”: are o singură intrare, un acoperiș comun, un sistem de încălzire și canalizare, teren. O opinie asupra proprietății divizibile/indivizibile trebuie să fie dată de un expert tehnic.

Dacă proprietarii nu ajung la un acord comun, bătălia juridică amenință să se prelungească mult timp. Chiar dacă în procedura judiciara nu se va ajunge la un acord, niciunul proprietar nu va primi dreptul de a vinde sau de a primi compensații bănești.

Dezavantajele „partajării” sunt clar vizibile dacă acțiunea este deținută de un copil mic. În cazul înstrăinării locuinței, părinții sau tutorele vor trebui să rezolve problema cu autoritățile de tutelă și tutelă. Funcționarii guvernamentali de supraveghere protejează interesele minorilor și pot refuza eliberarea unui act de vânzare.

Este posibil să obțineți permisiunea, dar o astfel de decizie este apanajul instanței.

Drumul este dificil și nu întotdeauna productiv. De exemplu, părinții au decis să vândă un apartament spațios (comun proprietate comună cu un minor) pentru a cumpăra un apartament mic și a folosi diferența pentru a plăti educația urmașilor săi. Verdictul bărbatului în halat este categoric negativ.

Merită privatizarea unui apartament în Hrușciov?

O parte semnificativă a locuitorilor Federației Ruse nu se grăbește să privatizeze, adică să-și legalizeze drepturile la spații rezidențiale. Și există motive obiective pentru aceasta care ar trebui luate în considerare.

Atunci când luați o decizie privind privatizarea unui apartament mic într-o clădire din epoca Hrușciov, trebuie luate în considerare următoarele nuanțe:

1. Dacă sunt atât de mulți rezidenți înregistrați într-o zonă mică încât sunt mai puțin de 18 metri pătrați pe cap de locuitor, înregistrați dreptul de proprietate. Clădiri vechi în unele regiunile rusești deja recunoscută drept urgență. Atunci când sunt relocați, chiriașii au posibilitatea de a-și îmbunătăți condițiile de viață fără suplimentare costurile materiale. Să ne uităm la un exemplu.
   O familie „standard” de patru grupe pe 27 de metri pătrați. La relocare, ea va primi locuințe spațioase de cel puțin 64 de metri pătrați - conform normelor, astfel de familii au dreptul la 18 metri pătrați pe frate. Proprietarii de „hrushchubs” privatizate au dreptul de a conta numai pe metri pătrați privatizați.
   Relocarea este și mai profitabilă dacă două persoane sunt înscrise într-un bloc Hrușciov neprivatizat - li se vor asigura locuințe de 21 de metri pătrați pentru fiecare.
2. „Cutiile” înghesuite ale dezghețului lui Hrușciov își trăiesc zilele: comunicaţii de inginerie cad în paragină, acoperișul se scurge, balcoanele se prăbușesc. Proprietarul va trebui să elimine deficiențele în detrimentul propriilor investiții de capital și o sumă uriașă de bani va fi cheltuită pentru aceasta. Chiriașii au dreptul de a conta pe asistența statului pentru reparațiile majore ale clădirii fără cheltuieli proprii.
3. Circumstanțele de forță majoră (inundație, incendiu, prăbușirea structurilor) afectează chiriașii într-o măsură mai mică decât proprietarii. Statul va oferi locuințe noi primei categorii. Proprietarii trebuie să se bazeze doar pe ei înșiși și pe o poliță de asigurare, dacă au una. Nimeni nu-i va mai ajuta.

Ar trebui privatizate locuințele pentru persoane cu venituri mici?

Cei care numără banii de la ziua de plată la alta nu ar trebui să se grăbească în privatizare. Este mai profitabil pentru ei să locuiască într-un apartament închiriat din motive financiare.

A fi proprietar înseamnă a suporta povara unor cheltuieli familiale considerabile.:

1. Plata contribuțiilor pentru reparații majore– în medie, se plătesc 7 ruble pe metru pătrat pe lună. La Moscova, proprietarii plătesc de două ori mai mult.
2. Impozitul pe proprietate constituie o anumită fracţiune de procent din valoarea cadastrală locuințe. Poate fi de câteva ori mai mare valoarea de piata imobiliare.
3. Este mai greu de obținut pentru proprietari sprijinul statului (subvenție) pentru a plăti locuințe și utilități.

Locuitorii Germaniei prospere care știu să numere bani preferă să locuiască în locuințe închiriate pentru a putea schimba rapid apartamentele atunci când își schimbă locul de muncă sau de studiu. Ei vor să rămână oameni mobili, degajați - „mobil bleiben”.

Lucrul pozitiv este că proprietarul nu poate refuza brusc chiriașilor dreptul de a locui în apartamentul închiriat sau să ridice chiria după pofta lui. Chiriașul din astfel de case nici nu trebuie să schimbe singur becurile, ca să nu mai vorbim de reparații. Toate acestea sunt preocuparea companiei, care oferă locuințe închiriate europenilor. De aceea, nu se grăbesc să intre în robia bancară atunci când cumpără locuințe private, de ce ar trebui să se grăbească?

Este posibil să privatizați un apartament fără acordul tuturor rezidenților? Vezi videoclipul:

Rezumat: de la general la specific sau invers?

După cum puteți vedea, alegerea este ambiguă. Am dat totul în favoarea dreptului de a dispune liber de propria noastră locuință. Pe cealaltă parte a alegerii tale există tot atâtea „împotrivă”. Puteți rezolva ecuația comparând capacitățile financiare, legăturile de familie și alte condiții de viață. Pentru mulți cetățeni ai Federației Ruse, opțiunea preferată este locuința de închiriere socială. Acest lucru este evidențiat de numeroase cazuri de „deprivatizare” (deprivatizare) a proprietății anterior râvnite și prelungirea termenelor limită. chitanță gratuită locuinta in posesie. Desigur, este foarte plăcut să gestionezi metri pătrați pe care locuiești. Dar nu uitați că asta înseamnă sarcina de a menține o astfel de proprietate. Cântărește argumentele, mai ales dacă locuiești într-un loc mai vechi fondul locativ, care va trebui să fie petic ca caftanul lui Trișkin. Timpul nu te împinge.

Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.

Dacă nu știți încă de ce trebuie să privatizați un apartament, atunci în acest material vom analiza această problemă în detaliu, vom cântări argumentele pro și contra și vă vom spune despre beneficiile privatizării locuințelor.

Privatizarea locuințelor- este un transfer al dreptului de proprietate asupra unui apartament de la municipalitate către persoanele care locuiesc în acest spațiu de locuit în baza contractelor de închiriere socială. Până la 03.01.2017, costul acestei proceduri este simbolic, constând în plata taxelor de stat pentru întocmirea diferitelor documente (certificat de înregistrare, pașaport cadastral, acord de privatizare etc.). În continuare, procesul va deveni plătit, adică cetățenii vor putea cumpăra proprietăți de la municipalitate doar la valoarea de piață.

Este necesar să privatizați un apartament?

Această întrebare este încă adresată adesea avocaților. Răspunsul la aceasta este ambiguu, mai întâi trebuie să înțelegeți esența procedura legala. În primul rând, este important să înțelegem exact că acum costul privatizării nu este comparabil cu prețul pe care va trebui să îl plătească statul după 1 martie 2017. De fapt, acum vă puteți înregistra proprietatea gratuit.

Odată ce drepturile de proprietate ale rezidenților sunt înregistrate în Rosreestr (USRE), statutul locuinței se va schimba. De acum înainte, un astfel de apartament poate fi vândut, donat, lăsat în moștenire sau închiriat. Dar nu o poți schimba cu imobile neprivatizate. Există posibilitatea de a returna metri pătrați statului, dar acest proces este foarte, foarte lung și complex.

O definiție simplă a termenului „privatizare” nu dezvăluie un număr mare de nuanțe diferite asociate cu această procedură. Să ne uităm la cele mai frecvente întrebări.

Săracii au nevoie de privatizare?

În primul rând, proprietarul proprietății va putea să o vândă, apoi să cumpere una nouă cu o suprafață mai mică și să cheltuiască banii rămași după cum doriți. În al doilea rând, întreținerea propriului apartament va costa mult mai mult decât unul municipal. Dacă anterior rezidenții trebuiau să plătească doar chirie, acum, în calitate de proprietari, ei sunt obligați să suporte, în mod egal cu toți ceilalți, costurile de întreținere a proprietății comune (intrări, lifturi, interfoane, concierge etc.). În cele din urmă, proprietarul este obligat să plătească anual impozit, a cărui valoare a crescut semnificativ recent.

Odată devenit proprietar, nu vă veți mai putea îmbunătăți condițiile de viață pe cheltuială publică. Doar vinde o casă și cumpără una nouă. Șansele de a obține spațiu liber de locuit astăzi sunt incomparabil mai mici decât în ​​anii puterii sovietice, dar rămân încă. De exemplu, locuitorii clădirilor dărăpănate se pot aștepta să primească apartamente noi și chiar mai mari. După privatizarea unui apartament în casă de urgență cetățenii vor putea primi doar compensații, dar nu și un apartament nou.

De aici concluzia: cetățenii cu venituri mici ar trebui să se gândească cu atenție și să cântărească totul cu atenție și chiar mai bine, să se consulte cu un avocat experimentat.

Au nevoie pensionarii de privatizare?

Pentru om vârsta de pensionare Confortul de a trăi este pe primul loc. După privatizare, pensionarul va putea lăsa moștenirea apartamentului rudelor sale, precum și să întocmească un act de cadou, negociind dreptul de ședere pentru el însuși. Într-o astfel de situație, toate costurile de privatizare pot fi trecute și asupra rudelor.

Când vine vorba de pensionari singuri, după înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, puteți dispune de aceasta prin încheierea unui contract de închiriere sau întreținere pe viață. Mai mult, un astfel de acord poate fi încheiat cu cetățenii, cu o bancă, dar și cu statul. Beneficiile sunt evidente și tangibile.

Nu uitați nici de dezavantajele înregistrării drepturilor de proprietate.. Pensionarul va trebui să suporte toate costurile de întreținere a apartamentului, precum și riscul de a-l pierde. Dacă un spațiu de locuit privatizat arde sau suferă un dezastru natural, atunci statul nu îl va ajuta în niciun fel pe pensionar, decât dacă acesta s-a ocupat de asigurare. Dar plata pentru asigurare este un alt element de cheltuieli pe o listă lungă.

Debitorii au nevoie de privatizare?

Numărul debitorilor ale căror datorii trebuie plătite plăți de utilități cresc pe zi ce trece, la noi este foarte mare. Pe de o parte, debitorii riscă să întâmpine dificultăți la colectarea și depunerea documentelor către Rosreestr, dar, pe de altă parte, datoriile în sine nu pot constitui un obstacol în calea acceptării documentelor de către toate autoritățile. Puteți contesta astfel de refuzuri ilegale la parchet. Dar nici după înregistrarea drepturilor de proprietate, obligația de rambursare a datoriilor nu va dispărea.

Odată cu finalizarea privatizării, apartamentul devine imobil de valoare, față de care proprietarul este răspunzător pentru toate datoriile sale. Dacă este disponibil datorie mare, atunci locuința poate fi sechestrată și nu poate fi vândută până când rambursare integrală datorii Dacă acest spațiu de locuit nu este singurul, atunci poate fi chiar vândut la licitație pentru a plăti datoria.

Riscul de a fi evacuat dintr-un apartament municipal depinde de ce fel de datorii vorbim. Cetăţenii nu pot fi evacuaţi pentru datorii către bănci sau nebanci organizatii de credit. Cu toate acestea, este încă posibil să se piardă locuințele publice pentru datorii la chirie și utilități.

Au nevoie acționarii de privatizare?

Desigur că nu. Privatizarea este transferul bunurilor imobiliare de stat în proprietate privată. Locuințele cooperatiste, precum și cele dobândite în baza acordurilor de participare comună la construcție, necesită, după punerea în funcțiune a imobilului, numai și exclusiv înregistrarea drepturilor de proprietate ale tuturor acționarilor și deținătorilor de capital.

Acționarul sau acționarul va trebui să colecteze documentatia tehnicași chitanțe care confirmă faptul rambursării integrale a acțiunii (datoria față de dezvoltator) în vederea depunerii unei cereri la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Beneficii de pe urma privatizării pentru toată lumea

Alături de dificultățile care vor „îmbogăți” viața proprietarilor în obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor de Proprietate, vor exista și beneficii, și anume:

1. Veți putea înregistra pe oricine doriți pe măsurile dumneavoastră pătrate. Va trebui doar să întrebați coproprietarii. Proprietarul nu este obligat să raporteze niciunei organizații despre cine locuiește în casa lui.
2. Redezvoltarea devine mult mai ușoară. Aprobarea va trebui să fie efectuată doar de către inspectoratul pentru locuințe, în timp ce într-un apartament municipal ar fi necesar un permis obligatoriu din partea primăriei locale.
3. Nu puteți expulza proprietarul din apartament sau îl evacuați. Chiar și cu datorii colosale de plătit pentru utilități, există riscul de a fi întrerupt de la curent, apă etc. Dar nu vă puteți pierde casa din acest motiv.
4. În cele din urmă, este important să ne amintim aspect psihologic: Odată ce ai devenit proprietar, te poți simți mult mai încrezător.

Proprietatea aduce venituri!

Doar proprietarul are dreptul de a închiria în mod legal locuințe. Deci, închirierea unui spațiu de locuit municipal unei persoane sau persoană juridică posibil numai cu acordul primăriei. Pentru un număr mare de proprietari, locuința devine o sursă stabilă de venit, dar este important să rețineți câteva recomandări simple:

1. Lăsați chiriașii numai pe baza unui acord.
2. Plătiți impozite pe fondurile primite.

Mai sunt cei care speră într-o nouă prelungire a perioadei de privatizare gratuită. Dar încă nu există niciun motiv să ne așteptăm la asta. Mai este timp până la 1 martie 2017 - nu-l ratați!

Este necesar să privatizați un apartament: 5 avantaje + 5 dezavantaje ale unui astfel de pas + 4 tipuri de locuințe care nu trebuie privatizate + 4 exemple concrete indicând avantajele și dezavantajele privatizării.

Privatizarea locuințelor în Rusia are loc din 1991. Data de finalizare a acesteia a fost amânată în mod repetat, iar cea mai recentă amânare a fost inițiată personal de Președintele Federației Ruse.

Timpul zboară. A mai rămas foarte puțin până în 2018 (și exact timpul acordat cetățenilor pentru finalizarea privatizării), dar mai sunt oameni care nu înțeleg dacă este necesar să se privatizeze un apartament și dacă vor exista beneficii de pe urma acestuia.

Desigur că va fi.

Desigur, procedura are avantajele și dezavantajele sale și nu toată lumea are nevoie de ea, dar există încă multe motive pentru a deveni un proprietar cu drepturi depline.

Dacă privatizezi un apartament, ce beneficii poți obține din el?

În epoca sovietică, era imposibil să se efectueze cele comerciale, deoarece acestea erau eliberate de stat în mod gratuit, ceea ce însemna că erau considerate ca aparținând statului, iar rezidenții erau aproximativ la fel ca chiriașii.

Bineînțeles că oamenii au reușit să schimbe bani, dar au făcut-o pe ascuns prin brokerii underground. Există un astfel de film sovietic „Pentru motive de familie”. Așa că acolo soacra, care nu s-a înțeles bine cu nora ei, vine la un astfel de broker și începe să-i explice într-un mod voalat, folosind exemplul unei bluze cu nasturi, ce anume ea are nevoie.

Deci, este posibil să faceți schimb de apartament, deși cu dificultăți, dar nu să vindeți sau să cumpărați.

Privatizarea locuințelor, odată eliberată de stat, are un avantaj incontestabil: vă puteți înstrăina proprietatea după cum doriți - vindeți, schimbați, închiriați și donați-o.

Niciun guvern nu are dreptul să te oprească să faci asta.

Cei care decid vor primi și alte beneficii:

Proprietate colaterală.

Să presupunem că vrei să împrumuți o sumă mare bani, dar banca nu vă va acorda un împrumut pentru că nu îi puteți oferi nimic în schimb proprietate colaterală. Un apartament privatizat este ideal ca aceasta proprietate.

Fără chirie.

Este de așteptat ca în 2018, cetățenii care locuiesc în apartamente în baza unui contract de închiriere socială să plătească 21,1 ruble. pe un metru pătrat. Sa zicem daca ai un apartament cu o suprafata de 40 de metri patrati. metri, atunci veți plăti 844 de ruble pe lună. Nu pare mult, dar se adună la o sumă decentă pe parcursul unui an.

Sursa de venit.

Conform legislației Federației Ruse, nu aveți dreptul de a câștiga bani prin închirierea unui apartament de stat, dar sunteți întotdeauna binevenit să închiriați un apartament privatizat. Să fi încheiat oficial un contract de închiriere sau de închiriere (în funcție de faptul dacă este legal sau unui individ iti inchiriezi metri patrati) si prin plata impozitului iti poti face din propriul apartament o sursa de venit.

O investiție profitabilă.

Pentru moment, puteți profita de șansa și puteți finaliza oferta gratuit. Dacă nu o faci înainte de 2018, va trebui să plătești procedura în sine. Este prea devreme să vorbim despre o anumită sumă, dar cu siguranță va trebui să investești cel puțin 5.000 de ruble. Dar această sumă nu este nimic în comparație cu veniturile pe care le poți obține din vânzarea locuințelor privatizate.

Proprietate indiviza.

După ce ați devenit proprietar deplin, puteți înregistra și anula toate rudele (cu excepția copiilor minori) la cererea dvs.

Privatizarea unui apartament: dezavantajele unui astfel de pas

Desigur, cei care doresc să privatizeze locuințele trebuie să cântărească argumentele pro și contra. Ar fi neadevărat să spunem că privatizarea este complet lipsită de dezavantaje.

5 motive pentru a nu privatiza un apartament de stat:

Impozitul pe proprietate.

Va trebui să plătiți impozit pe dvs imobiliare. În 2017 cota de impozitare– 0,1 – 0,3% din valoarea proprietății, dar este probabil ca aceste rate să crească.

Despăgubiri pentru daune.

Dacă locuința dumneavoastră socială este deteriorată ca urmare a unor dezastre naturale sau de altă natură, veți primi despăgubiri de la stat. Poți primi despăgubiri pentru un apartament privatizat doar prin asigurarea acestuia.

Subventii si beneficii pentru utilitati.

Noii proprietari vor trebui să plătească puțin mai mult pentru utilități. Și beneficiile și subvențiile pe care le-ați putea avea vor fi eliminate.

Complexitatea procedurii.

Dacă sunteți înregistrat și locuiți singur într-un apartament, atunci nu veți avea dificultăți. Dar dacă o familie numeroasă ocupă metri pătrați, atunci va trebui să obțineți acordul tuturor membrilor familiei (inclusiv al minorilor, începând cu vârsta de 14 ani) pentru a înregistra proprietatea.

Cheltuieli crescute.

De exemplu, dacă casa în care se află apartamentul tău are nevoie de reparații majore, va trebui să contribui cu bani la această chestiune. În timp ce oamenii ocupă spațiu de locuit conform contractul social, nu trebuie să plătiți pentru asta.

Cine nu are nevoie să privatizeze un apartament?

Oamenii cărora le este foarte frică să nu-și piardă casa nici nu se gândesc dacă au nevoie de privatizare.

„Este necesar”, cred ei, „și ar trebui făcut imediat”.

Dacă există alte motive pentru a nu privatiza proprietăți imobiliare:

№	Când nu este nevoie să privatizezi un apartament	De ce nu ar trebui să faci asta
1.	Dacă ai cumpărat o casă	Deoarece ați plătit bani pentru apartament (și contractul de cumpărare și vânzare confirmă acest lucru), deveniți deja proprietar fără nicio condiție suplimentară.
2.	Dacă l-ai primit pe baza împrumuturi preferenţiale	Ai împrumutat bani de la o bancă, chiar dacă pentru condiţii preferenţiale să cumpere un apartament. Prin achitarea împrumutului, veți deveni proprietarul deplin al acestuia.
3.	Dacă casa este în paragină	Dacă clădirea în care se află apartamentul este destinată demolării din cauza stării sale de urgență, atunci nu este nevoie să vă grăbiți în privatizare, deoarece proprietarii propriilor locuințe pot conta doar pe un apartament similar, dar cei care locuiesc în apartamente de stat. va fi oferit mai mult varianta profitabila: 18 mp. pentru toți cei înscriși în apartament. Dacă patru persoane sunt înscrise într-un apartament cu o cameră, atunci vă puteți îmbunătăți semnificativ condițiile de viață.
4.	Dacă „apartament” este o cameră într-un apartament comun	Desigur, puteți privatiza această cameră, dar ce rost mai are dacă zonele comune oricum nu vă aparțin?

De asemenea, trebuie amintit că există un număr obiecte imobile care sunt interzise de la privatizare:

• spații de birouri;
• metri pătrați în așezări militare închise;
• camere de cămin;
• case cooperatiste;
• clădiri de urgență.

Apartamentele primite în baza unui contract de închiriere socială după 1 martie 2005 pot fi privatizate, dar această procedură va fi plătită.

Privatizarea apartamentelor pentru diferite categorii de cetateni

Desigur, fiecare situație este individuală și nu este ușor să răspundem fără echivoc la întrebarea dacă să ne angajăm sau nu în privatizare.

Este mai bine să explici cu exemple ce vei câștiga sau vei pierde într-o anumită situație.

1. Oamenii cu venituri mici ar trebui să-și privatizeze apartamentul?

Trăiește o familie numeroasă apartament cu o cameraîmpreună cu bunica mea, care în vremea sovietică a primit această locuință de la stat. Trebuie să facă acte?

Este foarte chestiune controversată, care are atât avantaje cât și dezavantaje:

Trebuie să decizi singur dacă vei câștiga sau vei pierde din această situație.

2. Pensionarii trebuie să privatizeze un apartament?

Pensionara Irina Stepanovna locuiește într-un apartament de stat cu trei camere și nu poate decide să-l privatizeze.

Pentru pensionari această procedură asociate atât cu avantaje, cât și cu dezavantaje:

Avantajele privatizării	Dezavantajele privatizării
Posibilitatea de a lăsa moștenire un apartament rudelor	Pierderea oportunității de a aplica pentru condiții de locuințe îmbunătățite pe cheltuiala statului
Oportunitatea de a vinde un apartament cu trei camere, de a cumpăra un apartament de o cameră și de a-ți îmbunătăți calitatea vieții cu fondurile rămase	Imposibilitatea de a primi despăgubiri de la stat dacă locuința este deteriorată ca urmare a unui cutremur, incendiu etc.
Posibilitatea de a încheia o anuitate sau un contract de întreținere pe viață
Oportunitatea de a lua chiriași și de a obține profit din ei	Cheltuieli crescute (impozit anual pe proprietate, participare la întreținerea proprietății casei)

După cum puteți vedea, avantajele reînregistrării metrilor pătrați în această situație sunt mult mai mari decât dezavantajele, așa că ar trebui să decideți să deveniți proprietar deplin al locuințelor publice.

3. Oamenii cu datorii ar trebui să-și privatizeze apartamentul?

Foarte des, oamenii care au datorii la chirie încep să se îndoiască dacă au nevoie sau nu de privatizare și, într-adevăr, dacă li se va permite să se angajeze în această procedură.

Nimeni nu are dreptul de a vă interzice să faceți acte, indiferent de prezența/absența datoriilor la chirie.

Dar dacă merită să faci asta depinde de tine să decizi.

Dacă datorați o sumă mare de bani băncii sau ați fost declarat în faliment cu datorii, atunci apartamentul privatizat poate fi luat pentru a plăti datoria, dar cum să faceți același lucru cu imobiliare de stat nimeni nu are dreptul.

Sa privatizezi apartamentul sau nu? Comentariul avocatului.

4. Trebuie să privatizați apartamentul pe care doriți să îl schimbați?

Fratele și sora (Victor și Nina) au început să locuiască apartament cu trei camere părinţii după moartea lor. Locuința nu a fost privatizată.

Nina l-a cunoscut pe bărbatul cu care plănuia să se căsătorească. Ea nu a vrut să locuiască cu fratele ei după căsătorie, așa că l-a invitat să schimbe apartamentul cu trei camere al părinților ei cu două apartamente cu o cameră.

Victor a rezistat pentru că nu a vrut să trăiască singur, pentru că Nina a gătit pentru el, a spălat rufele, a făcut curățenie pentru el - în general, nu s-a ocupat deloc de viața de zi cu zi.

Doar datorită faptului că proprietatea nu a fost privatizată, Nina a putut să introducă un proces pentru schimb forțat și să câștige libertatea dorită.

Dacă fratele și sora s-ar fi grăbit cu privatizarea, nu ar fi fost posibil să facă acest lucru.

Nimeni nu poate decide pentru tine dacă trebuie să privatizezi un apartament care acum este considerat de stat sau nu.

Dar a deveni proprietarul absolut de metri pătrați și a avea posibilitatea de a dispune de ei după bunul plac este costisitor.

De ce brusc, la mai bine de 13 ani de la adoptarea legii privatizării, moscoviții au decis să-și înregistreze apartamentul ca al lor? La ce te gândeai înainte? Încerc să vorbesc cu unul sau cu altul. Ca să nu trezesc suspiciuni, spun că eu însumi vreau să mă înscriu la coadă, dar nu m-am hotărât dacă merită... Încep să se lupte cu mine să mă agite. Fiecare își dă propriul motiv.

- Se spune că o vor compacta. Noi doi suntem într-un apartament cu trei camere. Excedent. Dacă mută pe cineva înăuntru? Și așa - al tău. Nu vom permite!

„Vor să ne distrugă casa.” Proprietarii primesc apartamente în apropiere, iar locuitorii municipalității sunt relocați în Yuzhnoye Butovo.

– O să mă schimb, dar dacă dau peste un apartament privatizat? Pentru a-l schimba pe al meu, municipal, trebuie să plătiți încă 10 mii de dolari.

– Acum închiriez o cameră, dar mai târziu acest lucru va fi permis doar celor care au privatizat apartamentele.

– Nu este rentabil pentru oraș să întrețină case. Vei vedea - vor începe să le cumpere. Iar când sosește proprietarul, va ridica imediat chiria de mai multe ori. Dacă nu puteți plăti, mutați-vă în regiunea Moscova.

Și totuși există un motiv care îi unește pe toți oamenii - chiar și pe cei care nu pot explica clar de ce a fost aici. Aparent, ea este cea mai importantă.

– Dacă toată lumea s-a grăbit să privatizeze, atunci nu a fost în zadar. Nu există fum fără foc...

Foarte precis. "Fum". Ceva intangibil, dar în același timp amenințător. Daca eziti, nu vei fi salvat!

Focurile de tabără au fost aprinse în martie

Moscoviții au început să se îngrijoreze încă din martie, când au început să vorbească despre noul proiect de Cod al Locuinței. Nimeni nu a văzut-o vreodată, se știe că există mai multe opțiuni. Dar toată lumea a auzit despre desființarea privatizării gratuite a apartamentelor. Cel mai probabil, acest lucru se va întâmpla, pentru că este rezonabil. Doar când? Chiar dacă apare cod nou, un astfel de drept nu va fi anulat imediat. Deputații nu sunt sinucigași până la urmă. Cel mai frecvent termen limită este 1 ianuarie 2007. Deci mai avem doi sau trei ani. Așteaptă, oameni buni! Ai timp să te gândești. Care este! Debutul de panică, ca o avalanșă, mătură toate argumentele.

Se înscriu pentru trei numere deodată - o dată pentru a lua un „glisor” - o foaie cu o listă de documente care trebuie colectate, a doua oară - pentru a le aduce inspectorului pentru inspecție. Și în sfârșit, ultimul este să predați întregul pachet pentru a încheia un acord. Trei camere - trei vizite. Nu vei avea voie să intri fără un număr. Alte legi pentru coadă: apel nominal în fiecare zi. Noaptea - datorie. Trebuie să-l „ține” - ce se întâmplă dacă apar impostori și încep unul nou? (Foarte cunoscut!). Cu toate acestea, acum este încă bine - este cald. Era frig în martie, așa că focurile erau aprinse noaptea.

Principiul „o fereastră” nu funcționează aici

Privatizarea în sine costă 384 de ruble. Dar, conform opiniei generale, nu o veți putea întâlni în mai puțin de o mie și jumătate până la două mii.

Cu toate acestea, principalele costuri sunt temporare. Dar nu te plânge aici. Dacă vrei să deții un apartament, sacrifică jumătate din vacanță.

Am cerut unei femei un „alergător” și am rămas uimit: trebuie să strâng 18 certificate! Un contract de închiriere socială (l-a văzut cineva? Trebuie să mergeți la REU pentru a-l obține), un cont financiar și personal (de la EIRC), un extras din registrul casei pentru toți cetățenii înregistrați și pensionari din momentul emiterii mandatului. a fost eliberat (acesta este de la ofițerul de pașapoarte), deja menționat plan de etaj(în ITO), o procură notarială cu care angajatul comitetului de locuințe va merge la Biroul de Înregistrare din Moscova și așa mai departe. Din anumite motive, principiul la modă „o fereastră” nu sa extins la privatizare.

Și asta nu este tot. Mai trebuie să sărbătorești în fiecare zi!

- Cât ai mers? – Îl întreb pe un bărbat de la coadă.

- Da, din aprilie. Cred că voi preda actele în trei zile. Dacă, desigur, nu sunt împachetate.

Probabil cineva reușește să o facă mai repede. Am auzit conversații înfundate că numărul ar putea fi achiziționat. Nu a fost posibil să se verifice dacă acest lucru este adevărat sau nu. Dar dacă aș vrea să mă înscriu, cu siguranță aș căuta „meșteri”. Să conduci în fiecare zi este mai scump.

Dacă înainte de martie 4,5 mii de contracte se executau lunar la Moscova, acum este de trei ori mai mult. În Moscova există peste 50 de departamente ale Departamentului pentru locuințe pentru lucrul cu populația. Apropo, observăm că înregistrarea privatizării nu este neapărat legată de zona în care o persoană poate veni în orice departament.

Gândește-te singur, decide-te singur

Vorbește șeful adjunct al Departamentului pentru Politica Locuinței, Olga Dolgushina.

Trei motive împotriva privatizării

Proprietarul apartamentului are o responsabilitate mai mare decât chiriașul. De Cod civil trebuie să plătească integral facturile de utilități. În plus, proprietarul va trebui să contribuie cu bani pentru reparații majore (orașul va face acest lucru pentru chiriaș), întreținerea comunului. proprietate comună(case scari, mansarde, subsoluri etc.) si zona locala. Deși nu este cazul, ambii – proprietarul și chiriașul – au drepturi egale. Dar într-o zi codul va funcționa... În același timp, angajatorul are mai multe drepturi decât proprietarul. El poate locui în apartamentul său toată viața (deci zvonurile despre compactare și evacuare sunt pură ficțiune), are dreptul la o subvenție, diverse beneficii - de exemplu, pentru persoanele cu dizabilități, merituoase și grav bolnave. Iar proprietarul, spre deosebire de chiriaș, care închiriază spațiu din oraș și, în consecință, este protejat social, suportă pe deplin povara pentru riscul pierderii proprietății (în în acest caz,– apartamente) din motive independente de voința sa.

Apartamentul unei singure persoane, care a devenit proprietatea sa, devine adesea obiectul unei atenții sporite din partea structurilor criminale și a agenților imobiliari fără scrupule.

Ai privatizat un apartament, dar apoi ai realizat brusc că nu-ți poți permite să plătești pentru el. Cere orașului să-l ia înapoi? Nu va funcționa. Când va fi adoptat noul Cod al Locuinței, atunci nu numai legea privatizării va fi desființată, ci și dreptul de deprivatizare a zonei. Nimeni nu-ți va lua proprietatea. Va trebui să o susții singur.

Si unul "pentru"

Privatizarea unui apartament este justificată dacă o persoană este înregistrată singură în el și ar dori să-l lase moștenire cuiva. Sau: pleci cu rezidenta permanenta in alta tara, nu mai ai nevoie de spatiu la Moscova si vrei sa primesti bani pentru asta. În general, dacă vă este teamă că apartamentul poate merge la stat, atunci privatizați-l.

Discuţie

De ce ați decis că va fi imposibil să deprivatizați apartamentul după noul ansamblu rezidențial? în articolul 31 scrie în rusă cu alb că este posibil...

06.09.2004 16:26:56, MINUNE

Comentează articolul „A privat sau nu”

vechea privatizare. Legi, drepturi. Imobiliare. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Care sunt variantele? Apartamentul nu este considerat privatizat fara acest acord? Cui aparține atunci?

Mânca apartament municipal. Se menționează: o soră și un frate cu doi copii minori. Fratele vrea să plece, dar sora nu este de acord cu privatizarea. Ea cere să-i cumpere un apartament și va verifica. Cum să pregătiți documentele astfel încât după achiziție...

Va rog sa ma sfatuiti sa privatizez apartamentul sau sa-l abandonez? Tu ești cel care nu ai probleme și tu ești cel care ai cumpărători cu agenți imobiliari care nu verifică ce cumpără.

Ajutor cu sfaturi. Vrem să privatizăm apartamentul. Inregistrat impreuna cu mama. Și se pare că au decis să-l privatizeze pentru mama mea. Notarul, când a venit să oficializeze refuzul în favoarea mamei mele, s-a uitat la mine de parcă eram un prost că voiam să renunț la partea mea.

despre privatizare. Legi, drepturi. Imobiliare. Cumpărarea și vânzarea de locuințe, privatizarea închirierii este la o lună și jumătate distanță. spune-mi, este necesar sau?... „pentru” și „împotrivă” – mai mult, dacă la Moscova urmează să fie demolată o casă, atunci în cazul unui apartament privat trebuie...

sa privatizezi sau nu? ...mi se pare greu sa aleg o sectiune. Legal. Discuții de probleme juridice, consultări cu specialiști pe moștenire, imobiliare...

A privatiza sau nu? Ajută-mă să decid. Imobiliare. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie.

Merită privatizarea unui apartament? Privatizarea se va încheia în 2010 sau din nou Nu ne putem decide: să privatizăm sau nu? Poate cineva este pozitiv sau invers...

Merită privatizarea unui apartament? Privatizarea se va încheia în 2010 sau va fi din nou amânată? Nu putem decide dacă privatizăm sau nu.

Pentru a lăsa moștenire un apartament, acesta trebuie privatizat. Mătușa însăși nu poate merge la autorități, așa că nepoata ei se va ocupa de această problemă. Nepoata mea a găsit o agenție imobiliară printr-o reclamă și un agent în ea care să strângă actele.

Privatizare - costul serviciilor de agenți imobiliari. Cât vor costa serviciile unui agent imobiliar pentru a privatiza un apartament? Sau cât de realist este să o faci singur?

Spune-mi, este necesară privatizarea apartamentului (apartamentul a fost primit în 1978 pentru socrul, soacra și doi dintre copii; sora soțului meu l-a primit acum cincisprezece ani apartament cooperativși a fost externat de aici), dacă acum sunt înscriși în el: soțul, fiica noastră și socrul nostru.

Dacă apartamentul ar trebui sau nu privatizat. nu. Această clauză se aplică doar locuințelor municipale.

Privatizarea. Domnilor si doamnelor! Spune! Am decis să privatizăm apartamentul. Nu, am făcut asta la jumătatea lunii iunie, iar la sfârșitul lunii august eram în departamentul de locuințe al Administrației, nu s-a întâmplat așa...

sa privatizezi sau nu? Legi, drepturi. Imobiliare. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie.

Acum a apărut întrebarea: privatizarea sau nu? Ați auzit că iese (sau a ieșit deja o lege?) că dacă nu-ți privatizezi apartamentul, acesta devine proprietatea ta...

cer un sfat!!! Este necesar să se privatizeze apartamentul ( Cartierul central, Moscova). Ne-am dat seama că nu o putem face singuri, așa că eram gata să plătim. Întrebarea este: cine ar trebui să plătesc? Am sunat la mai multe agenții imobiliare – ei percep 500 de dolari, după părerea mea – e foarte tare.

Demolarea locuințelor neprivatizate. Apartament privatizat- oricare ar fi zona, asta vor da, i.e. era de 87 m2 si vor da la fel. Mergeți la un avocat și cântăriți argumentele pro și contra. Deși, dacă s-a dat un decret de demolare, există deja interdicția de privatizare, schimb etc.

Demolarea unei clădiri cu cinci etaje - privatizare. Locuințe. Legal. Discuție de aspecte juridice, consultări cu specialiști pe teme de moștenire Demolarea unei clădiri cu cinci etaje - privatizare. Dat: neprivatizat apartament cu doua camereîn Hrușciov (departament).