ตลาดสมัยใหม่ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นอกเหนือจากแนวคิดที่วางแผนไว้อย่างเหมาะสมแล้ว ยังต้องมีกลไกที่แท้จริงในการดำเนินการเช่นเดียวกัน การจัดการอสังหาริมทรัพย์การบริหารจัดการการเช่าและการตอบสนองอย่างรวดเร็วของระบบนี้ต่อการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการทรัพย์สินเตรียมบริษัทต่างๆ มากมาย สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเพียงผู้จัดการที่สำเร็จการศึกษาหลักสูตรการจัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ หรือสำเร็จการศึกษาจากหน่วยงานที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของตะวันตก ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาผู้จัดการที่มีความสามารถนั้นสูงมากสำหรับองค์กร และเวลาอันมีค่าของพวกเขาถูกใช้ไปอย่างไม่สิ้นสุดในการกรอกตารางสรุป รายงาน และกราฟต่างๆ ยิ่งไปกว่านั้น ทุกคนรู้ดีถึงกรณีที่ต้องทำรายงานที่เตรียมไว้หลายสิบแผ่นใหม่เนื่องจากการค้นพบอย่างใดอย่างหนึ่ง ข้อผิดพลาดที่ง่ายที่สุดเกิดจากนักแสดงธรรมดาในที่ทำงานโดยไม่ได้ตั้งใจ

การติดตามทางการเงินและการควบคุมสัญญา:

• การควบคุมและวิเคราะห์สถานะปัจจุบันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
• การวิเคราะห์ประสิทธิภาพการลงทุน การพยากรณ์พลวัตของผลตอบแทนจากเงินลงทุน
• ความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่พนักงานให้ไว้
• ระบบการจัดการทรัพย์สินควบคุมกระบวนการทางธุรกิจและสัญญาที่จำเป็น
• การประเมินประสิทธิผลของการเช่าและการจัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• การวิเคราะห์ต้นทุนการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์
• การประเมินผลงานของบุคคลที่สาม บริษัทจัดการ.

การจัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์:

• การจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• การจัดการศูนย์การค้า
• การจัดการศูนย์สำนักงาน
• การจัดการอาคารแบบผสมผสาน
• การรายงานการจัดการ
• การประเมินประสิทธิภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ต้นทุน การวางแผนรายได้
• การสร้างแบบจำลองความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ การกำหนดเป้าหมาย การเพิ่มประสิทธิภาพกิจกรรม
• ระบบประเมินผลการเช่า อสังหาริมทรัพย์;
• แรงจูงใจที่โปร่งใสในการทำงานของพนักงานโดยพิจารณาจากผลลัพธ์เชิงพาณิชย์

พนักงานบริษัทการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

การจัดการอสังหาริมทรัพย์ การเช่า และการดำเนินงานทรัพย์สิน:

• การเข้าถึงข้อมูลการปฏิบัติงานที่จำเป็นและสำเนาเอกสารพื้นที่เช่า
• การปรึกษาหารือกับคู่สัญญา การกระทบยอดการบริหารการปฏิบัติงาน
• การประสานงานการดำเนินการของนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• การวิเคราะห์ประสิทธิผลของการโฆษณา
• ระบบคำนวณอัตราค่าเช่าขั้นต่ำของอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ
• การปฏิบัติงานกับผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• ระบบควบคุมการรับชำระเงิน
• ระบบติดตามอสังหาริมทรัพย์ที่ว่าง
• ระบบรวบรวมใบสมัครสถานที่เช่า
• ระบบและรูปแบบการรายงานที่เป็นหนึ่งเดียว
• ระบบแสดงวัตถุบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ

สำหรับลูกค้า ผู้เช่า ผู้รับเหมา นายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่:

• การได้รับข้อมูลการปฏิบัติงานที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ว่าง
• การเลือกสถานที่ตามพารามิเตอร์ที่ระบุ
• การกระทบยอดการชำระค่าเช่าและการชดเชยต้นทุนการดำเนินงาน

ข้อดีหลักของการใช้งานระบบการจัดการทรัพย์สิน:

• เข้าถึงข้อมูลได้ตลอดเวลาของธุรกิจ ความพร้อมของสำเนาทั้งหมด เอกสารที่จำเป็น.
• เมื่อแก้ไขปัญหาการปฏิบัติงาน ผู้จัดการจะไม่ทำงานระหว่างเลขานุการ การบัญชี ทนายความ และหอจดหมายเหตุ ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดอยู่แค่เพียงปลายนิ้วสัมผัส
• ข้อมูลล่าสุด การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในพารามิเตอร์อสังหาริมทรัพย์ การรับการชำระเงิน การปรากฏตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใหม่ การอัปเดตทั้งหมดจะเกิดขึ้นที่ที่ทำงานพร้อมกัน
• ที่ไหนก็ได้ในโลก ไม่ว่าผู้ใช้จะอยู่ที่ไหน หากเขาสามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ต เขาจะได้รับข้อมูลล่าสุดและสำเนาเอกสารที่จำเป็นของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ
• ความน่าเชื่อถือของการจัดเก็บข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดจะถูกจัดเก็บไว้ในอุปกรณ์ที่เชื่อถือได้ในศูนย์ข้อมูลที่ทันสมัย ​​พร้อมด้วยระบบป้องกันไฟ ช่องอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงบรอดแบนด์ เซิร์ฟเวอร์มิเรอร์ และพื้นที่จัดเก็บสำเนาสำรองเพิ่มเติม
• ความปลอดภัยในการเข้าถึง ระบบที่เป็นเอกลักษณ์สำหรับการตรวจสอบการอนุญาตของผู้ใช้ในการเข้าถึงข้อมูลและการใช้เทคโนโลยีการเข้ารหัสการรับส่งข้อมูลที่ได้รับการรับรองระดับสากลรับประกันความปลอดภัยและความปลอดภัยของธุรกิจอย่างมั่นใจ
• ระบบการแจ้งเตือนและการแจ้งเตือนที่สำคัญ ระบบจัดการทรัพย์สินจะส่งโดยอัตโนมัติ ตัวอักษรที่จำเป็นเมื่อมีข้อความสำคัญหรือการแจ้งเตือนเกิดขึ้น
• ปัจจัยมนุษย์ ระบบการจัดการทรัพย์สินอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงได้โดยผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ตัวอย่างเช่น: เลขานุการสามารถดูรายงานเกี่ยวกับหนี้และพื้นที่ว่างได้เท่านั้น แผนกบัญชีมีสิทธิ์ดำเนินการด้วยเงิน ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนพารามิเตอร์พื้นที่ ให้เช่าสถานที่ พิมพ์สัญญาเช่า สงวนอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้า ทนายความแก้ไขเทมเพลตสัญญาและสแกนเอกสารชื่อเรื่อง ฯลฯ
• อินเตอร์เฟซที่เป็นมิตร อินเทอร์เฟซที่ใช้งานง่ายของโปรแกรมการจัดการทรัพย์สินทำให้ผู้ใช้สามารถเริ่มใช้ระบบการจัดการได้ทันที และคำแนะนำแบบป๊อปอัปในพื้นที่ที่เป็นข้อขัดแย้งจะบอกคุณว่าต้องดำเนินการอะไรบ้าง
• แบบฟอร์มการรายงานที่สะดวก พนักงานบริษัททุกคนใช้รายงานและเอกสารเดียวกันทั้งในรูปแบบ โครงสร้าง และสี
• การเข้าถึงสำหรับผู้เช่า ระบบการจัดการทรัพย์สินให้ทางเลือกในการเข้าถึงแก่คู่สัญญาในการรับรายงานการชำระค่าเช่าคงค้าง
• ประหยัดทรัพยากร บริษัทของคุณจะจ่ายเงินเฉพาะการใช้ระบบโดยขึ้นอยู่กับจำนวนพนักงานที่สามารถเข้าถึงระบบการจัดการทรัพย์สินได้ ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าอุปกรณ์เครื่องเขียนและใบอนุญาต ซอฟต์แวร์.
• อยู่ในการควบคุมเสมอ หากไม่มีการชำระเงินสำหรับการใช้ระบบการจัดการทรัพย์สิน ผู้ใช้หนึ่งรายจะยังคงอยู่ในระบบการจัดการทรัพย์สินที่มีฟังก์ชันการทำงานเต็มรูปแบบเสมอ

ผลการใช้ระบบการจัดการทรัพย์สิน:

• เพิ่มประสิทธิภาพของสัญญาเช่า
• การเพิ่มประสิทธิภาพและการลดต้นทุนการดำเนินงาน
• การใช้การเอาท์ซอร์สในกิจกรรมที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก
• ลดต้นทุนรายเดือนสำหรับการจัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• ลดจำนวนพนักงานพร้อมปรับปรุงคุณภาพงาน
• การจำลองแนวคิดการจัดการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
• ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดมีโครงสร้างและพร้อมใช้งานภายในไม่กี่นาที
• การตรวจสอบความโปร่งใสของกระบวนการทางธุรกิจ
• ข้อมูลที่ทันสมัยสำหรับพนักงานและผู้รับเหมาทุกคน
• ประหยัดเวลาการทำงานของพนักงาน
• การปรับปรุงคุณภาพการบริการสำหรับผู้เช่า
• เข้าถึงข้อมูลได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน
• การจัดรูปแบบการนำเสนอข้อมูลการรายงานอย่างเป็นทางการ
• การปรับปรุงบรรยากาศการทำงานขององค์กร

ระบบสารสนเทศ “การจัดการอสังหาริมทรัพย์” SAP Real Estate มีความยืดหยุ่น

ระบบข้อมูลการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่นของ SAP Real Estate ช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาปัจจุบันมากมายผ่านลำดับชั้นที่คิดมาอย่างดีและการบูรณาการที่ยืดหยุ่นเข้ากับกระบวนการทางธุรกิจปัจจุบันขององค์กร ฟังก์ชั่นหลักของระบบคือการเพิ่มประสิทธิภาพในด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ผลลัพธ์ที่สำคัญคือการลดแรงงานและ ต้นทุนทางการเงินซึ่งนำไปสู่การเติบโต ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจรัฐวิสาหกิจโดยรวม

ด้วยการขจัดวิธีการประมวลผลข้อมูลแบบดั้งเดิมออกจากการปฏิบัติงาน คุณภาพของการตัดสินใจของฝ่ายบริหารจึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก การบำรุงรักษา การลงทะเบียนแบบครบวงจรวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดสะท้อนให้เห็นทางออนไลน์ ช่วยให้คุณสามารถวิเคราะห์ตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพสำหรับพารามิเตอร์ที่กำหนดได้โดยอัตโนมัติ

ระบบการจัดการอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถปรับเวลาและพื้นที่ข้อมูลให้เหมาะสม เช่น กระบวนการทางธุรกิจทั่วโลก เช่น:

• ระบบอัตโนมัติของกระบวนการจัดการพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์
• บูรณาการกับการจัดการและ การบัญชี, กับ สินทรัพย์ที่มีตัวตน
• การจัดการโครงการ สัญญา และการควบคุมการใช้พื้นที่
• เข้าถึงการจัดเก็บข้อมูลแบบรวมศูนย์ได้อย่างรวดเร็ว
• การควบคุมรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์
• การบัญชีสำหรับการเข้าทำงาน การจัดการการจัดวางและการเคลื่อนย้ายของพนักงานในองค์กร องค์กรภายนอก และชิ้นส่วนอุปกรณ์

คุณสมบัติของระบบ

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของระบบข้อมูลอัตโนมัติคือการบูรณาการกับการผลิตที่มีอยู่และ ระบบการเงินรัฐวิสาหกิจ “การจัดการอสังหาริมทรัพย์” ช่วยให้คุณได้รับข้อมูลสรุปสำหรับการวิเคราะห์สำหรับแต่ละบล็อกเทคโนโลยีของระบบ ติดตามวงจรชีวิตของทรัพย์สินตั้งแต่การเข้าสู่ระบบจนถึงการดำเนินการเสร็จสิ้น

สามารถนำไปประยุกต์ใช้ในระบบได้ รุ่นมือถือซึ่งช่วยให้สามารถรับและวิเคราะห์ตัวบ่งชี้รวมบนอุปกรณ์เคลื่อนที่ได้อย่างรวดเร็ว อินเทอร์เฟซผู้ใช้ที่สะดวกสบายช่วยให้คุณสร้างรายงานการจัดการและประเมินการวิเคราะห์ที่หลากหลายด้วยการตีความแบบกราฟิกที่ชัดเจน

อสังหาริมทรัพย์ก็คือทรัพย์สิน (อสังหาริมทรัพย์) ซึ่งการจัดการสามารถแบ่งออกเป็นระดับลำดับชั้นได้ดังต่อไปนี้:

การจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง
- การจัดการทรัพย์สินของวิชา สหพันธรัฐรัสเซีย;
- การจัดการอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาล
- การจัดการทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจและองค์กร
- การจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล แนวคิดของ “การจัดการอสังหาริมทรัพย์” สามารถตีความได้กว้างและแคบ

ในแง่กว้าง การจัดการอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานทั้งชุดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามที่ได้รับอนุญาต กฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียของอำนาจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งตาม วงจรชีวิตอสังหาริมทรัพย์:

เจตนา;
- ออกแบบ;
- การผลิต (การก่อสร้าง การก่อสร้าง)
- การหมุนเวียน (ซื้อ ขาย เช่า ฯลฯ)
- การใช้งาน (บริการ);
- การบำรุงรักษา การใช้งาน การซ่อมแซม
- การซ่อมแซมครั้งใหญ่ การปรับปรุงให้ทันสมัย ​​การสร้างใหม่และการบูรณะ
- การนำกลับมาใช้ใหม่;
- การกำจัด

การตีความการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างและแคบกว่านั้นมีให้ในพจนานุกรมอธิบายอสังหาริมทรัพย์: “ การจัดการอสังหาริมทรัพย์คือการดำเนินการชุดปฏิบัติการสำหรับการดำเนินงานของอาคารและโครงสร้าง (บำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพการทำงาน, การซ่อมแซม, การให้บริการ, บริหารจัดการบุคลากรบริการ สร้างเงื่อนไขสำหรับผู้ใช้บริการ (ผู้เช่า) กำหนดเงื่อนไขการเช่าพื้นที่ เก็บค่าเช่า ฯลฯ) ให้มากที่สุด การใช้งานที่มีประสิทธิภาพอสังหาริมทรัพย์เพื่อประโยชน์ของเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์ที่นี่ (ในสาขากฎหมายภาษาอังกฤษ) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์และเรากำลังพูดถึงการจัดการทรัพย์สินโดยเฉพาะ โดยเน้นย้ำว่าการจัดการอสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงการจัดการสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ด้วย ทรัพย์สินภายใต้การบริหารถือเป็นเอกภาพของกฎหมาย เศรษฐกิจ และ ลักษณะทางกายภาพ.

ต่อไปนี้จากคำจำกัดความนี้ การจัดการได้รับการออกแบบเพื่อให้มั่นใจ ประสิทธิภาพสูงสุดการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามผลประโยชน์ของเจ้าของ

ในเวลาเดียวกัน กิจกรรมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปใน 3 ด้าน ได้แก่ กฎหมาย เศรษฐกิจ และด้านเทคนิค

แง่มุมทางกฎหมายของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยการใช้อย่างสมเหตุสมผล การกระจาย และการรวมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

แง่มุมทางเศรษฐกิจของการจัดการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้จากการจัดการรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์

ด้านเทคนิคของการจัดการประกอบด้วยการรักษาวัตถุควบคุมให้อยู่ในสภาพการทำงานตามวัตถุประสงค์การทำงาน

การจัดการทรัพย์สินเป็นแนวทางบูรณาการในการปรับปรุงและรักษาสภาพของทรัพย์สิน การจัดระเบียบและการคาดการณ์การพัฒนา การจัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมต่างๆ เช่น การเช่าซื้อและการจัดการ อาคารสำนักงาน,การจัดการทรัพย์สินเป็นการลงทุน

หากการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในโลกตะวันตกเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูง ในรัสเซียพวกเขาเริ่มพูดถึงบริการการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 เท่านั้น เมื่อมีความต้องการสำนักงานชั้นหนึ่ง ปัจจุบันเจ้าของศูนย์ธุรกิจเชิญบริษัทจัดการมาทำหน้าที่แทน ผู้รับเหมาทั่วไปซึ่งหากจำเป็นจะว่าจ้างบริษัทอื่นให้ดำเนินงาน

ในความทันสมัย เงื่อนไขของรัสเซียงานของผู้จัดการไม่ได้รับการควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลางและไม่อยู่ภายใต้ใบอนุญาต ดังนั้นระบบการจัดการอสังหาริมทรัพย์จึงถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของมาตรฐานของสมาคมผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย (ปัจจุบันคือสมาคมผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างภูมิภาค) และหลักจรรยาบรรณวิชาชีพสำหรับ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์

เป้าหมาย วัตถุประสงค์ และหลักการบริหารจัดการทรัพย์สิน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยการสร้างวัตถุการจัดการที่แสดงถึงความซับซ้อนของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีหรือการใช้งาน รวมถึงที่ดิน อาคาร โครงสร้างและชิ้นส่วน ฯลฯ

วัตถุประสงค์หลักของการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์:

การนำไปปฏิบัติ สิทธิตามรัฐธรรมนูญพลเมืองในอสังหาริมทรัพย์และความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของ
- สร้างคำสั่งซื้อและเงื่อนไขการทำงานที่แน่นอนสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในตลาด
- การปกป้องผู้เข้าร่วมจากองค์กรและบุคคลที่ไม่ซื่อสัตย์ การฉ้อโกง และอาชญากร
- รับประกันการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ฟรีตามอุปสงค์และอุปทาน
- สร้างเงื่อนไขการลงทุนที่กระตุ้นกิจกรรมผู้ประกอบการในภาคการผลิต
- การปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางนิเวศความสำเร็จ การเติบโตทางเศรษฐกิจลดการว่างงาน แก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและเป้าหมายสาธารณะอื่น ๆ
- การเก็บภาษีที่ยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์และผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์
- สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยในประเทศและภูมิภาค

หลักการบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการเมืองและ สภาพเศรษฐกิจในประเทศแต่ในขณะเดียวกันก็ต้องคำนึงถึงประสบการณ์โลกที่มีอยู่ด้วย

การบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ข้างต้นเป็นไปได้โดยการนำหลักการจัดการต่อไปนี้ไปใช้:

การแยกขั้นตอน - การใช้แนวทางพิเศษในการควบคุมความสัมพันธ์ หลากหลายชนิดอสังหาริมทรัพย์ - ที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ดิน แปลงป่าไม้ และวัตถุอื่นๆ
- การเปิดกว้างของข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดและวัตถุประสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจทางธุรกิจ
- การเปิดกว้างในการสร้างกฎ - การอภิปรายสาธารณะเกี่ยวกับร่างกฎหมายและกฎระเบียบอื่น ๆ
- การแบ่งอำนาจระหว่างหน่วยงานกำกับดูแล
- ความเรียบง่ายและชัดเจนของกฎและขั้นตอนที่กำหนด การกระทำทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- รักษาความต่อเนื่อง ระบบรัสเซียการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีประวัติและประเพณีของตนเองโดยคำนึงถึงประสบการณ์ระดับโลกในการควบคุมสิทธิ์การเป็นเจ้าของในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ การปรับตัวให้เข้ากับสภาพภายในประเทศ

วิชาและวัตถุในระบบการจัดการอสังหาริมทรัพย์

อิทธิพลของหน่วยงานในตลาดมีหลายประเภทต่ออสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการ: โดย การแทรกแซงโดยตรง(การควบคุมการบริหารโดยตรง) ได้แก่ การจัดทำกฎหมาย ข้อบังคับ กฎ คำแนะนำ และระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ การแนะนำกลไกความรับผิดสำหรับการละเมิดข้อกำหนดด้านกฎระเบียบเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมการปฏิบัติตามโดยหน่วยงานตลาดทั้งหมดด้วยบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับพวกเขา การออกใบอนุญาตกิจกรรมทางธุรกิจในอสังหาริมทรัพย์:

ผ่านอิทธิพลทางอ้อม (วิธีการทางเศรษฐกิจของการจัดการอสังหาริมทรัพย์) รวมถึงการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์และการจัดหาผลประโยชน์ การดำเนินการตามโปรแกรมเป้าหมายของรัฐ การจัดทำมาตรฐานค่าเสื่อมราคา การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การออกและการหมุนเวียนใบรับรองที่อยู่อาศัย
- ผ่านโซลูชั่นที่ครอบคลุมสำหรับประเด็นการใช้ที่ดินและการแปรรูป การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม ฯลฯ

ผลกระทบทางสังคมคือปฏิกิริยาของส่วนต่างๆ ของสังคม รวมถึงผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง ซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับกฎระเบียบ ข้อบังคับ ฯลฯ

การจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่างที่เจ้าของใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเฉพาะและเพื่อให้ได้ผลกำไรสูงสุด

การจัดการระบบวัตถุอสังหาริมทรัพย์ของสหพันธ์: อสังหาริมทรัพย์ของเทศบาล, ทรัพยากรที่ดิน; กองทุนป่าไม้; อสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย.

การจัดการวัตถุแต่ละอย่าง องค์กร และคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนไปยัง การจัดการการดำเนินงานและการบริหารเศรษฐกิจ การจัดการทรัสต์ ค่าเช่าในรูปแบบต่างๆ เป็นต้น

ระบบการจัดการอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนหลักการของการจัดการแบบวัตถุต่อวัตถุ ซึ่งประกอบด้วยการกำหนดขอบเขต (รูปแบบ) ตามวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ การจำแนกประเภทและการลงทะเบียนวัตถุแบบรวมศูนย์ โดยการลงทะเบียนวัตถุ สิทธิในทรัพย์สินและการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงคุณสมบัติเฉพาะอุตสาหกรรมของการจัดการอสังหาริมทรัพย์และการประสานงานของนโยบายอสังหาริมทรัพย์

บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับวัตถุที่ไม่ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายว่าด้วย การลงทะเบียนของรัฐพวกเขาไม่ได้กลายเป็นสิ่งที่ถูกต้อง

อาชีพ “ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์” เป็นที่ต้องการเฉพาะในสังคมที่มีอยู่เท่านั้น ทรัพย์สินส่วนตัวและความเข้าใจที่ชัดเจนว่าเพื่อให้มั่นใจถึงผลกำไรในปัจจุบันและเพิ่มขึ้น มูลค่าทุนทรัพย์สินที่จำเป็น การจัดการที่มีคุณสมบัติเหมาะสม- ผู้จัดการมืออาชีพไม่เพียงแต่สามารถทำตามความประสงค์ของเจ้าของเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาและข้อเสนออีกด้วย ตัวเลือกต่างๆการใช้ทรัพย์สิน

ตามเป้าหมายที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ผู้จัดการจะพัฒนาแผนธุรกิจสำหรับสถานประกอบการเฉพาะ คำแนะนำที่มีอยู่อาจมีหลายทางเลือกสำหรับการพัฒนา ต้องอธิบายในลักษณะที่เจ้าของสามารถเลือกตัวเลือกได้เองหากต้องการ

ผู้จัดการทรัพย์สิน:

จัดทำแคมเปญโฆษณาสำหรับวัตถุการจัดการ การส่งข้อเสนอ การใช้หนังสือพิมพ์ นิตยสารที่แจกจ่ายให้กับลูกค้าที่มีศักยภาพ และการติดต่อส่วนตัว
- ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าและหน่วยงานของรัฐ
- รักษางบการเงิน
- คัดเลือกบุคลากรบริการมืออาชีพ
- ดำเนินการประกันภัยทรัพย์สิน
- ดำเนินการตรวจสอบและยอมรับด้านเทคนิคและการปฏิบัติงาน
- สรุปข้อตกลงการจัดการที่จำเป็น เงื่อนไขทางเทคนิคออบเจ็กต์พร้อมทั้งติดตามการนำไปใช้งาน ฯลฯ

อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสำหรับการจัดการมีขนาดใหญ่ (ตั้งแต่ 3-5 พันตารางเมตร) สำนักงานบริหาร โกดัง ร้านค้าปลีก สถานที่อุตสาหกรรมโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของและระดับการจ้างงาน ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการจัดการคือการมีอาคารหลายหลังในทิศทางที่แตกต่างกัน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มักใช้บริการของบริษัทจัดการมืออาชีพ (ทั้งที่เป็นเจ้าของและเช่าระยะยาว) ซึ่งรู้สึกไม่สบายอย่างเห็นได้ชัดจากการใช้อาคารและดินแดนที่พวกเขาเป็นเจ้าของอย่างไม่มีประสิทธิภาพหรือมีประสิทธิภาพไม่เพียงพอ ซึ่งอาจรวมถึงการออกแบบ การวิจัย และ องค์กรการค้าพวกเขามีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากหน่วยงานเทศบาลของรัฐตามสัญญาเช่าระยะยาวหรือแปรรูปซึ่งเป็นพื้นที่ที่มากเกินไปสำหรับความต้องการในปัจจุบันของเจ้าของ

รัฐยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุด อย่างไรก็ตาม การจัดการทรัพย์สินของรัฐยังคงเป็นสิทธิพิเศษของรัฐวิสาหกิจรวม แม้ว่าผู้จัดการมืออาชีพสามารถ "ดึง" ออกจากทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้ รายได้เพิ่มเติมด้วยมูลค่าเงินทุนที่เพิ่มขึ้น

บริการด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายประกอบด้วย:

การระบุเป้าหมายของผู้บริโภคเมื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
- ให้คำปรึกษาแก่เจ้าของเกี่ยวกับสถานะและการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสร้างสิทธิในวัตถุเพื่อพิจารณาว่าวัตถุนั้นตรงตามความต้องการของเจ้าของหรือไม่
- การยอมรับทรัพย์สินเพื่อการจัดการ
- การตรวจสอบวัตถุทางกายภาพ กฎหมาย และเศรษฐกิจ
- การวิเคราะห์ทางเลือก การใช้งานต่อไปวัตถุและทางเลือก ตัวเลือกที่ดีที่สุดการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกโดยคำนึงถึงความต้องการของผู้บริโภค
- การพัฒนาโปรแกรมการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกและการนำไปปฏิบัติพร้อมการปรับเปลี่ยนเป็นระยะ
- เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของต่อหน้าบุคคลที่สามในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร
- จัดระเบียบและบำรุงรักษาขั้นตอนการชำระหนี้ร่วมกันระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการรับประกันอายุการใช้งานของสถานที่
- ดูแลรักษารายงานเป็นระยะต่อเจ้าของเกี่ยวกับความคืบหน้าของโปรแกรมการจัดการ

การจัดการความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นรูปแบบหนึ่งของกิจกรรมของผู้ประกอบการยังไม่แพร่หลายในประเทศของเรา แนวปฏิบัติในการโอนเข้าจัดการกองทรัสต์ที่ถืออยู่ ทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง- อย่างไรก็ตามแนวคิด การจัดการความไว้วางใจทรัพย์สินถูกนำเข้าสู่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 4, บทความ 209, บทที่ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในฐานะอิสระ รูปแบบทางกฎหมายการจัดการทรัพย์สินของผู้อื่น

วัตถุประสงค์ของการจัดการความไว้วางใจ (มาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อาจเป็น: วิสาหกิจและคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ วัตถุแต่ละชิ้นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์; ได้รับการรับรองสิทธิ์ หลักทรัพย์; สิทธิพิเศษและทรัพย์สินอื่นๆ

รูปแบบของการควบคุมของรัฐของตลาดอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบของรัฐของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในสองรูปแบบ:

1) ผ่านการแทรกแซงโดยตรงเช่น วิธีการบริหาร
2) ผลกระทบทางอ้อมหรือวิธีการจัดการทางเศรษฐกิจ

การควบคุมการบริหารโดยตรงรวมถึง:

การสร้าง กรอบการกำกับดูแล(กฎหมาย ข้อบังคับ คำแนะนำ ฯลฯ) ควบคุมการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคกลางและในภูมิภาค
- การออกใบอนุญาตการลงทะเบียนการให้สิทธิ์แก่ผู้มีอำนาจในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล
- สถานประกอบการ ข้อกำหนดบังคับถึงเนื้อหาและคุณภาพของกิจกรรมต่าง ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และผู้เข้าร่วม
- ควบคุมการปฏิบัติตามโดยผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมดด้วยบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้
- การแนะนำข้อห้ามและการลงโทษสำหรับการเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดด้านกฎระเบียบเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของรัฐเพื่อความต้องการของสาธารณะ

วิธีการทางเศรษฐกิจการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยใช้:

ระบบภาษีทรัพย์สิน
- นโยบายส่วนลด ธนาคารกลาง RF;
- การออกและการหมุนเวียนใบรับรองที่อยู่อาศัย
- การดำเนินการตามโปรแกรมเป้าหมายของรัฐ
- นโยบายค่าเสื่อมราคา
- กิจกรรมทางเศรษฐกิจต่างประเทศฯลฯ

การจัดการอสังหาริมทรัพย์มีการกระจายไปยังหน่วยงานต่างๆ ของรัฐบาล (นิติบัญญัติ ผู้บริหาร ตุลาการ) ซึ่งถือว่าเป็นอิสระในกิจกรรมของตน

รัฐสภากลางออกกฎหมายควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประธานาธิบดีออกกฤษฎีกาที่ไม่ขัดแย้ง กฎหมายปัจจุบัน- รัฐบาลออกกฤษฎีกา กระทรวง และกรม - ระเบียบ คำแนะนำ และคำสั่งที่กำหนดขั้นตอนและกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานตัวแทนของสหพันธรัฐรัสเซีย (State Duma, Federation Council) และหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบมีอำนาจในการบังคับใช้กฎหมายในประเด็นด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์และการควบคุมการปฏิบัติงาน

กระทรวงทรัพย์สินของรัฐได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่และภารกิจในการจัดการและกำจัดทิ้ง ในลักษณะที่กำหนดวัตถุทรัพย์สินของรัฐบาลกลางในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและต่างประเทศ การดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย นโยบายสาธารณะการแปรรูปของรัฐและ รัฐวิสาหกิจเทศบาล, รวมทั้ง ที่ดิน, ภายใต้ วิสาหกิจเอกชนฯลฯ

หน่วยงานเทศบาลยังมีส่วนร่วมในการจัดการทรัพย์สินด้วย ตัวอย่างเช่น ในด้านการควบคุมความสัมพันธ์ด้านป่าไม้ ความสามารถของฝ่ายบริหารเขต ได้แก่ การบัญชี กองทุนป่าไม้การกระจายวงเงินที่ได้รับอนุมัติของกองทุนตัดไม้ให้กับผู้ใช้ป่าไม้ จัดให้มีการดำเนินการตามมาตรการป้องกันป่าไม้จากอัคคีภัย โรคภัย ฯลฯ

ในการจัดการ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและอาคาร กฎนี้ใช้บังคับ: การตัดสินใจในการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นกระทำโดยเจ้าของที่เกี่ยวข้องในลักษณะที่กำหนด - บุคคลหรือ เอนทิตีหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของสหพันธรัฐและเทศบาล

อยู่ในอำนาจของเจ้าหน้าที่ อำนาจบริหารการควบคุมความสัมพันธ์ในทรัพย์สินรวมถึง:

การจัดการและการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ การสร้างใหม่ การบูรณะและการก่อสร้าง การค้นหาการลงทุนที่จำเป็น
- การจัดหาอสังหาริมทรัพย์ที่เมืองให้เช่า การกำหนดอัตราค่าเช่า
- การแบ่งเขตอาณาเขตเมือง
- การรวบรวมและบำรุงรักษาที่ดินผังเมือง ฯลฯ

กฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางที่ดิน

กฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดระเบียบการใช้อย่างมีเหตุผลและการคุ้มครองที่ดินโดยการสร้างกฎและบรรทัดฐานบางประการสำหรับการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดทรัพยากรที่ดินของประเทศและแต่ละส่วนเพื่อเสริมสร้างและพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ รัฐรัสเซียตามรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินเนื่องจากมีอำนาจอธิปไตยของรัฐเหนือดินแดนทั้งหมดของประเทศและเป็น ผู้บริหารของคนของเขา

กฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางที่ดินมีสองประเภท:

1) การควบคุมโดยรัฐในฐานะอธิปไตยที่มีอาณาเขตสูงสุดเหนือดินแดนทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ มีการใช้วิธีการใช้อำนาจและการอยู่ใต้บังคับบัญชาซึ่งแสดงไว้ในกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ ซึ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของและผู้ใช้ที่ดินทุกคน (เช่น การเก็บภาษี การคุ้มครอง สิ่งแวดล้อม, การบำรุงรักษาที่ดินที่ดิน ฯลฯ );
2) กฎระเบียบทางเศรษฐกิจ- หน่วยงานของรัฐทำหน้าที่เป็นหน่วยงานทางเศรษฐกิจ - จัดหาที่ดินให้กับประชาชนและองค์กรต่างๆ เก็บบันทึกที่ดิน ให้เช่า ฯลฯ

กฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางที่ดินแบ่งออกเป็นทั่วไปและภาคส่วน (แผนก) ทั่วไป ระเบียบราชการดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐที่มีความสามารถทั่วไปและพิเศษซึ่งการกระทำดังกล่าวครอบคลุมที่ดินทุกประเภทและทุกวิชาของความสัมพันธ์ทางที่ดิน กฎระเบียบด้านอุตสาหกรรม (แผนก) ดำเนินการโดยกระทรวง คณะกรรมการ บริการของรัฐบาลกลาง- การกระทำของพวกเขาขยายไปถึงวิสาหกิจและองค์กรรองที่ได้รับที่ดินเพื่อครอบครองและใช้ประโยชน์

การจัดการในฟาร์มดำเนินการโดยเจ้าของที่ดิน ผู้เช่า และผู้ใช้ที่ดินเอง โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของประชากร พวกเขาแก้ไขปัญหาการเป็นเจ้าของ การใช้และการกำจัดทรัพย์สินของเทศบาล กำหนดโครงการพัฒนาอาณาเขต จัดหาและถอนที่ดิน ใช้การควบคุมของรัฐเกี่ยวกับการใช้และการคุ้มครองที่ดิน และจัดระเบียบงานการจัดการที่ดิน

ความสามารถของหน่วยงานรัฐบาลกลางในการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินประกอบด้วย:

การยอมรับประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและอื่น ๆ กฎหมายของรัฐบาลกลางการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดิน
- การจัดตั้งหลักการเดียวกันในการชำระค่าที่ดิน กำหนดขั้นตอนในการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่นที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนา
- การอนุมัติขั้นตอนในการจัดการที่ดิน การบำรุงรักษาที่ดินของรัฐ และการตรวจสอบที่ดิน การจัดระเบียบและการดำเนินการควบคุมของรัฐในการใช้และการคุ้มครองที่ดิน
- การกำหนดขอบเขตของพื้นที่คุ้มครองพิเศษซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบหลายแห่งของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนสถานที่อยู่อาศัยและ กิจกรรมทางเศรษฐกิจ คนตัวเล็กและกลุ่มชาติพันธุ์ตามข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง
- การจัดการ (การถอนและการจัดหา) ที่ดินเป็นเจ้าของโดยรัฐบาลกลาง;
- การซื้อที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐบาลกลาง
- การพัฒนาร่วมกับหน่วยงานภาครัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการอนุมัติ โปรแกรมของรัฐบาลกลางการใช้ที่ดินอย่างมีเหตุผล การเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของดิน การปกป้องทรัพยากรที่ดินร่วมกับมาตรการด้านสิ่งแวดล้อมอื่นๆ

เขตอำนาจศาลของหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินรวมถึง:

การยอมรับกฎหมายและการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ
- การระบุอาณาเขตด้วยระบบกฎหมายพิเศษสำหรับการใช้ที่ดิน การจัดตั้ง และการเปลี่ยนแปลงขอบเขต
- สถานประกอบการ ขีดจำกัดขนาดที่ดิน;
- กำหนดขนาดและขั้นตอนการชำระค่าที่ดินตลอดจนกำหนดขั้นตอนการรวมศูนย์ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
- อนุมัติคำสั่งจำหน่ายที่ดินที่ตั้งอยู่ใน ทรัพย์สินของรัฐเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนขั้นตอนการเปลี่ยนแปลง วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ที่ดิน;
- การอนุมัติขอบเขตเมืองและหมู่บ้าน เมืองและเมืองของพรรครีพับลิกัน ภูมิภาค ภูมิภาค สังกัดเขต
- การอนุมัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยคำนึงถึงเงื่อนไขของท้องถิ่น ขั้นตอนการควบคุมการใช้และการคุ้มครองที่ดินของรัฐ การจัดการที่ดิน
- การจัดตั้งผลประโยชน์ในการเรียกเก็บเงินค่าที่ดินตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง
- องค์กรบริหารรัฐกิจ รหัสที่ดินการจัดการที่ดินและการติดตามที่ดินตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
- องค์กรของรัฐควบคุมการใช้และการคุ้มครองที่ดิน
- การกำจัด (การถอนและการจัดหา) ที่ดินที่เป็นของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
- การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดิน
- การตัดสินใจในการยึด (ซื้อ) ที่ดินเพื่อสนองความต้องการของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ร่างกายของรัฐบาลกลางว่าด้วยทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดินและการจัดองค์กรในพื้นที่ตามกฎหมาย

พัฒนาข้อเสนอสำหรับการจัดการที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐและเทศบาล
- ระงับการดำเนินการตามคำตัดสินที่ผิดกฎหมายในประเด็นการยึดและการจัดหาที่ดินจนกว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะได้รับการพิจารณา (ฝ่ายบริหาร, ศาล, ศาลอนุญาโตตุลาการ)
- นำบุคคลที่รับผิดชอบด้านการบริหารที่มีความผิดในการละเมิดกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ออกใบอนุญาต (ใบอนุญาต) เพื่อสิทธิในการจัดการที่ดินและงานออกแบบและสำรวจอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาและการใช้ทรัพยากรที่ดินตามขั้นตอนที่กำหนด
- วิเคราะห์สถานะของตลาดที่ดิน
- ยื่นข้อเสนอขั้นตอนการคำนวณราคามาตรฐานที่ดิน ขั้นตอนการกำหนดอัตรา ภาษีที่ดินและบทลงโทษสำหรับการละเมิดกฎหมายที่ดิน
- จัดระเบียบและบำรุงรักษาที่ดินของรัฐ

ระบบบริหารจัดการทรัพย์สินเอไอเอส

วัตถุประสงค์

ระบบข้อมูลการวิเคราะห์สำหรับการบัญชีและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ NAMIB (ต่อไปนี้จะเรียกว่า AIS NAMIB) ได้รับการออกแบบมาเพื่อรวบรวม ประมวลผล และจัดเก็บข้อมูลการบัญชีอสังหาริมทรัพย์แบบรวมศูนย์ การควบคุมที่มีประสิทธิภาพการใช้งานผ่านระบบการรายงานที่ยืดหยุ่น เช่นเดียวกับกระบวนการอัตโนมัติที่เกี่ยวข้องกับการจัดการพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงาน และโครงการก่อสร้าง

เป้าหมายการดำเนินงาน

จากการดำเนินงานของ AIS NAMIB ทำให้บรรลุเป้าหมายดังต่อไปนี้:

1. การสร้างการจัดเก็บข้อมูลประจำตัวอัตโนมัติแบบรวมศูนย์สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์พร้อมระบบการเข้าถึงที่แตกต่างและเป็นหนึ่งเดียว

2. ระบบอัตโนมัติของกระบวนการติดตาม วางแผน และประเมินประสิทธิภาพการใช้อสังหาริมทรัพย์

3. ระบบอัตโนมัติของกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ - บล็อกการทำงาน "การจำหน่าย", "การเช่า", "การดำเนินงาน", "การซ่อมแซม", "ที่พักของบุคลากรและอุปกรณ์", "การตั้งค่างานและติดตามการปฏิบัติงานตาม ระบบ ตัวชี้วัดที่สำคัญประสิทธิภาพ” “การบริหารโครงการลงทุน” “การประเมิน” “สถิติ” และ “ระบบการให้คะแนน”

4. เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานโดย:

การใช้เครื่องมือแบบครบวงจร

ลดความซับซ้อนของการประมวลผลข้อมูล

ระบบอัตโนมัติของกระบวนการจัดทำรายงานที่มีข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจด้านการจัดการที่มีประสิทธิภาพโดยมุ่งเป้าไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์

การนำระบบแรงจูงใจของพนักงานไปปฏิบัติใน AIS NAMIB ผ่านการตั้งค่าแบบรวมศูนย์โดยฝ่ายบริหารของตัวบ่งชี้ผลการปฏิบัติงานหลัก ซึ่งความสำเร็จดังกล่าวจะกระตุ้นให้เกิดขั้นตอนโบนัสสำหรับพนักงานที่มีความโดดเด่น

ลดอิทธิพลของ "ปัจจัยมนุษย์" ที่มีต่อองค์กรของการบัญชีอสังหาริมทรัพย์

การควบคุมการใช้ทรัพย์สินที่ซับซ้อนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ / เจ้าของ

ลักษณะและฟังก์ชันการทำงานของ AIS NAMIB

ลักษณะทั่วไป

1. AIS NAMIB เป็นแหล่งข้อมูลเดียวสำหรับพนักงานของแผนกโครงสร้างทั้งหมดขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการบัญชีและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความเป็นไปได้ในการเข้าถึงข้อมูลที่จัดเก็บจากระยะไกลอย่างถาวรสำหรับผู้ใช้ที่ลงทะเบียน

2. AIS NAMIB ใช้อินเทอร์เฟซผู้ใช้แบบกราฟิกที่ใช้งานง่าย

3. ซอฟต์แวร์ AIS NAMIB สร้างขึ้นจากเทคโนโลยีไคลเอนต์-เซิร์ฟเวอร์ เพื่อลดการดำเนินการประมวลผลบนเซิร์ฟเวอร์ให้เหลือน้อยที่สุดและลดการรับส่งข้อมูลเครือข่าย ซอฟต์แวร์ไคลเอ็นต์ AIS จึงถูกนำไปใช้ตามหลักการ "ไคลเอ็นต์แบบหนา"

4. ซอฟต์แวร์ไคลเอนต์ AIS NAMIB ทำงานบนระบบปฏิบัติการตระกูล Microsoft Windows

5. AIS NAMIB มีความสามารถในการแลกเปลี่ยนข้อมูลอัตโนมัติต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว ระบบข้อมูลใช้หรือนำไปใช้ในองค์กร (เช่น การบัญชี เป็นต้น)

ฟังก์ชั่นการทำงาน

การทำงานของบล็อก “ระบบการจัดการฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์”:

1. ฐานข้อมูลให้ความสามารถในการจัดเก็บ:

บันทึกอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท (สำหรับที่ดิน สำหรับอาคาร/โครงสร้าง/สถานที่)

บันทึกเอกสารกรรมสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ บันทึกดังกล่าวมีความเชื่อมโยงที่ชัดเจนกับบันทึกของวัตถุที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมาย

สำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น “ ใบรับรองทางเทคนิค", "ใบรับรอง BTI เกี่ยวกับสภาพของอาคาร", "คำอธิบาย", "แผนผังชั้น" และอื่นๆ รวมถึงภาพถ่ายของวัตถุ การเปลี่ยนไปใช้การดูเอกสารและรูปถ่ายที่ระบุนั้นจัดขึ้นโดยตรงจากแบบฟอร์มการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ใช้ซอฟต์แวร์ของบุคคลที่สามในการดู

สำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนไปใช้การดูเอกสารที่ระบุนั้นจัดโดยตรงจากรูปแบบการบันทึกเอกสารชื่อเรื่องรวมถึงจากรูปแบบการบันทึกทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่เป็นเอกสารชื่อเรื่อง ใช้ซอฟต์แวร์ของบุคคลที่สามในการดู

2. ผู้ใช้มีโอกาสที่จะเพิ่มบันทึกใหม่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และเอกสารชื่อลงในฐานข้อมูล ปรับข้อมูลของบันทึกที่มีอยู่ ตลอดจน "ทำเครื่องหมาย" บันทึกเพื่อการลบ (ขั้นตอนในการลบบันทึกฐานข้อมูลจะเปิดตัวโดยผู้ดูแลระบบ ของเอไอเอส นามิบ)

3. ในรูปแบบหน้าจอบันทึกวัตถุอสังหาริมทรัพย์หรือเอกสารชื่อเรื่อง สามารถแสดงข้อมูลทั้งหมดที่จัดเก็บไว้ในฐานข้อมูลตามประเภทของบันทึกได้

4. สามารถค้นหา/เลือกบันทึกรายการอสังหาริมทรัพย์หรือเอกสารกรรมสิทธิ์ได้ตามเกณฑ์ที่กำหนด เกณฑ์การค้นหา/การคัดเลือกอาจเป็นคุณลักษณะใดๆ ของคุณสมบัติหรือเอกสารชื่อเรื่องที่จัดเก็บไว้ในฐานข้อมูล

5. AIS NAMIB จัดให้มีการส่งออกข้อมูลที่เก็บไว้ในฐานข้อมูลเป็นไฟล์ในรูปแบบ .xls, .rtf, .xml, .html

6. มีระบบสำรองข้อมูลที่จัดเก็บไว้ในฐานข้อมูลตามระยะเวลาที่กำหนด

7. ค่าในช่อง "ที่อยู่" ของทรัพย์สินได้รับการตั้งค่าตามตัวแยกประเภทที่อยู่อย่างเป็นทางการของรัสเซีย นอกจากนี้ยังสามารถแสดงตำแหน่งของทรัพย์สินด้วยสายตาได้อีกด้วย แผนที่อิเล็กทรอนิกส์รัสเซีย.

8. การป้อนค่าลงในฟิลด์สำคัญของบันทึกฐานข้อมูลจะถูกจัดระเบียบจากหนังสืออ้างอิงที่กรอกไว้ล่วงหน้า ในขณะเดียวกันก็สามารถปรับค่าของไดเร็กทอรีดังกล่าวได้โดยผู้ดูแลระบบ "ท้องถิ่น" ของ NAMIB AIS เท่านั้น

9. สำหรับบางฟิลด์ของบันทึกฐานข้อมูล สามารถจัดเก็บประวัติการเปลี่ยนแปลงค่าตามลำดับเวลาได้ (เช่น " พื้นที่ทั้งหมดพื้น", "ผู้เชี่ยวชาญ มูลค่าการประเมินวัตถุ” ฯลฯ)

10. สามารถจัดเก็บคำอธิบายโดยละเอียดของอาคาร/โครงสร้าง/สถานที่ในฐานข้อมูล โดยระบุจำนวนบุคลากรที่ทำงานในห้อง แผนกที่เป็นเจ้าของ พื้นที่ครอบครองโดยอุปกรณ์ ตลอดจนการรักษาประวัติการเปลี่ยนแปลง ในข้อมูลคำอธิบายข้างต้น (เช่น ระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ ระหว่างกิจกรรมขององค์กรและพนักงาน การปรับปรุงอุปกรณ์ให้ทันสมัย ​​ฯลฯ) ข้อมูลคำอธิบายสามารถดูได้โดยตรงจากแบบฟอร์มบันทึกอาคาร/โครงสร้าง/สถานที่

การทำงานของบล็อก "รายงาน":

1. เป็นไปได้ที่ผู้ใช้จะสร้างและบันทึกรายงาน เกณฑ์การสร้างซึ่งอาจเป็นข้อมูลใด ๆ ที่จัดเก็บไว้ในฐานข้อมูลหรือลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และเอกสารที่เกี่ยวข้อง

2. เมื่อสร้างแบบฟอร์มการรายงาน ผู้ใช้มีโอกาสที่จะใช้ตัวกรองกับข้อมูลที่แสดงในนั้นตามเกณฑ์หรือกลุ่มเกณฑ์ที่เขาระบุ

3. สามารถสร้างรายงานสำหรับวันใดก็ได้โดยคำนึงถึงประวัติการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในข้อมูลที่เก็บไว้ในฐานข้อมูลหรือลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และเอกสารที่เกี่ยวข้อง

4. ผู้ใช้สามารถบันทึกรายงานที่เขาสร้างเป็นไฟล์ในรูปแบบ pdf, xlsx, xls, rtf, docx, htm, emf, tiff, PNG, jpg, gif และ bmp

การทำงานของบล็อก "Alienation":

1. สามารถรักษาและจัดเก็บประวัติข้อเสนอสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ตามลำดับเวลาได้

2. บล็อกใช้ระบบสำหรับการไหลของเอกสารและการอนุมัติธุรกรรมการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

3. สามารถสร้างรายงานที่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอและการตัดสินใจได้

4. มีการนำความเป็นไปได้ของการนำเข้าข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้สำหรับการจำหน่ายข้อมูลและแพลตฟอร์มการซื้อขายบนอินเทอร์เน็ตโดยอัตโนมัติ

การทำงานของบล็อก "เช่า":

บันทึกสัญญาเช่า บันทึกดังกล่าวมีความเชื่อมโยงที่ชัดเจนกับบันทึกของวัตถุ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เช่าหรือเช่า

สำเนาสัญญาเช่า การเปลี่ยนไปใช้การดูเอกสารที่ระบุนั้นจัดโดยตรงจากแบบฟอร์มบันทึกสัญญารวมถึงจากแบบฟอร์มบันทึกอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เช่าหรือเช่า ใช้ซอฟต์แวร์ของบุคคลที่สามในการดู

การบัญชีโดยละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพร้อมความสามารถในการแสดงพื้นที่เช่า แผนผังชั้น;

การบัญชีโดยละเอียดของหน่วยงานให้เช่า (ผู้เช่า ผู้ให้เช่า)

การบัญชีสำหรับความสัมพันธ์ในการเช่า (เงื่อนไขการเช่า อัตราค่าเช่า เงื่อนไขของความสัมพันธ์ในการเช่า)

การบัญชีพื้นที่เช่าของแต่ละทรัพย์สินตามสัญญาที่สรุปไว้

การบัญชีสำหรับการเช่าวัตถุหลายรายการภายในกรอบของข้อตกลงเดียว

การเลือกวัตถุที่มีอยู่โดยอัตโนมัติพร้อมกับการสร้างสัญญาที่ตามมาและการแสดงพื้นที่เช่าบนแผนผังชั้นของวัตถุ

การวางแผนกิจกรรมการเช่า ( การวางแผนทางการเงินขึ้นอยู่กับอัตราตลาด การวางแผนงบประมาณรายได้ตามสัญญา)

ติดตามการดำเนินการตามแผนทางการเงินและงบประมาณของการชำระเงินตามสัญญา การเบี่ยงเบนค่าเช่าสัญญาจากตลาด และการหยุดทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ว่าง

สร้างการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการหมดอายุของสัญญา การทำงานที่ได้รับมอบหมายให้เสร็จสิ้น การได้รับการชำระเงินล่าช้า และเหตุการณ์สำคัญอื่น ๆ

3. บล็อกใช้ระบบสำหรับการไหลของเอกสารและการอนุมัติสัญญาเช่าสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ระบบการไหลของเอกสารให้ความสามารถในการสร้างข้อความของสัญญาเช่า การกระทำ และข้อตกลงเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติตามเทมเพลต

4. สามารถสร้างรายงานการวิเคราะห์ได้:

การประหารชีวิต แผนทางการเงินและงบประมาณการเช่าวัตถุให้เช่า สัญญาเช่า และผู้เช่า

การประเมินประสิทธิผลของกิจกรรมการเช่าทั้งสำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

โดยแสดงเป็นแผนภูมิข้อมูลพื้นที่เช่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยอ้างอิงตามเวลา

การทำงานของบล็อก "การทำงาน":

1. ฐานข้อมูล AIS NAMIB ให้ความสามารถในการจัดเก็บ:

บันทึกสัญญาการให้บริการสำหรับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ บันทึกดังกล่าวมีความเชื่อมโยงที่ชัดเจนกับบันทึกของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลง

สำเนา ข้อตกลงดังกล่าว- การเปลี่ยนไปใช้การดูเอกสารเหล่านี้จัดโดยตรงจากแบบฟอร์มบันทึกสัญญา รวมถึงจากแบบฟอร์มบันทึกอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับสัญญา ใช้ซอฟต์แวร์ของบุคคลที่สามในการดู

2. บล็อกใช้การดำเนินการอัตโนมัติของฟังก์ชันต่อไปนี้:

การปันส่วน แผนที่เทคโนโลยีงานบำรุงรักษา

การวางแผนงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาณาเขตและการทำความสะอาดสถานที่และพื้นที่ใกล้เคียง

การวางแผนทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วและมาตรการประหยัดทรัพยากร

การจัดทำแผนทางการเงินสำหรับการดำเนินงานทั้งสำหรับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

3. บล็อกใช้ระบบสำหรับการไหลของเอกสารและการอนุมัติสัญญาสำหรับการดำเนินงานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ระบบการไหลของเอกสารให้ความสามารถในการสร้างข้อความของข้อตกลงการดำเนินงาน การกระทำ และข้อตกลงเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติตามเทมเพลต

4. สามารถสร้างรายงานเชิงวิเคราะห์เพื่อประเมินประสิทธิภาพการดำเนินงานได้ทั้งสำหรับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินเดียว

การทำงานของบล็อก "ซ่อมแซม":

1. ฐานข้อมูล AIS NAMIB ให้ความสามารถในการจัดเก็บ:

บันทึกสัญญาการให้บริการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ บันทึกดังกล่าวมีความเชื่อมโยงที่ชัดเจนกับบันทึกของทรัพย์สินที่กำลังซ่อมแซม

สำเนาข้อตกลงเหล่านี้ การเปลี่ยนไปใช้การดูเอกสารเหล่านี้จัดโดยตรงจากรูปแบบการบันทึกสัญญาตลอดจนจากรูปแบบการบันทึกทรัพย์สินที่กำลังซ่อมแซม ใช้ซอฟต์แวร์ของบุคคลที่สามในการดู

2. บล็อกใช้การดำเนินการอัตโนมัติของฟังก์ชันต่อไปนี้:

วางแผนงบประมาณและดำเนินการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์

การวางแผนงบประมาณและการทำงาน การซ่อมแซมที่สำคัญวัตถุอสังหาริมทรัพย์

การวางแผนงบประมาณและการทำงานเพื่อการซ่อมแซมและเปลี่ยนทดแทนเชิงป้องกันตามกำหนด

การจัดทำแผนทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมทุกประเภททั้งสำหรับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

3. บล็อกใช้ระบบสำหรับการไหลของเอกสารและการอนุมัติสัญญาการซ่อมแซมวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ระบบการไหลของเอกสารให้ความสามารถในการสร้างข้อความของสัญญาการซ่อมแซม การดำเนินการ และข้อตกลงเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติตามเทมเพลต

4. เป็นไปได้ที่จะสร้างรายงานเชิงวิเคราะห์เพื่อประเมินประสิทธิภาพของการซ่อมแซมที่ดำเนินการ ทั้งสำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

การทำงานของบล็อก "ที่พักบุคลากรและอุปกรณ์":

1. ฐานข้อมูล AIS NAMIB ให้ความสามารถในการจัดเก็บโครงสร้างองค์กรอิเล็กทรอนิกส์และพนักงานขององค์กร

2. บล็อกใช้การดำเนินการอัตโนมัติของฟังก์ชันต่อไปนี้:

การบัญชีสำหรับการจัดหาบุคลากร

การบัญชีสำหรับการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เสริม

การบัญชีสำหรับการจัดวางอุปกรณ์

บัตรประจำตัวของซ้ำซ้อน สถานะปัจจุบันการจัดสถานที่

การควบคุมการใช้สถานที่ส่วนเกิน

การระบุการใช้สถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาต (ไม่ได้ตั้งใจ)

การเพิ่มประสิทธิภาพการจัดวางอุปกรณ์

การเพิ่มประสิทธิภาพการจัดวางหน่วยองค์กร

วางแผนการเคลื่อนย้ายอุปกรณ์และแผนกระหว่างการย้าย การลด และการขยาย

3. สามารถสร้างรายงานการวิเคราะห์ได้:

การประเมินประสิทธิผลของการจัดวางอุปกรณ์

ประเมินประสิทธิผลการจัดตำแหน่งบุคลากรของแต่ละหน่วยงาน

การประเมินประสิทธิภาพของการใช้สถานที่หลังจากลดพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ ย้ายแผนก และดำเนินมาตรการด้านองค์กรและพนักงาน ตลอดจนหลังจากดำเนินมาตรการเพื่อปรับปรุงอุปกรณ์ให้ทันสมัย

พร้อมแผนการเคลื่อนย้ายอุปกรณ์และแผนกระหว่างการย้าย การลด และการขยาย

การทำงานของบล็อก “การตั้งค่างานและการตรวจสอบการดำเนินการตามระบบของตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพหลัก”

1. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการกำหนดระบบของตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพหลัก (KPI)

2. มีความเป็นไปได้ในการกำหนดงานที่รวมศูนย์ซึ่งมุ่งเป้าไปที่การบรรลุ KPI ที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

3. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างรายงานการวิเคราะห์ที่สะท้อนถึงผลลัพธ์ของการทำงานที่ได้รับมอบหมายให้เสร็จสิ้น ทั้งสำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

การทำงานของบล็อก "การจัดการโครงการลงทุน"

1. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างสถานการณ์จำลองสำหรับการตัดสินใจด้านการจัดการระหว่างการดำเนินการ โครงการลงทุนโดยใช้วิซาร์ดการสร้างสคริปต์เชิงโต้ตอบ

2. มีการคำนวณประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของโครงการโดยอัตโนมัติ แบบจำลองทางคณิตศาสตร์รวมอยู่ในสคริปต์ตลอดจนตามข้อมูลที่เก็บไว้ในฐานข้อมูลและ/หรือป้อน "ด้วยตนเอง" ทันทีก่อนการคำนวณ

3. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างรายงานเชิงวิเคราะห์เพื่อประเมินประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของโครงการลงทุนที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้ ทั้งสำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

การทำงานของบล็อก "การประเมินผล"

1. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างสถานการณ์จำลองสำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยด่วนโดยใช้วิซาร์ดการสร้างสถานการณ์เชิงโต้ตอบ

2. การคำนวณต้นทุนของออบเจ็กต์โดยอัตโนมัตินั้นจัดทำขึ้นตามแบบจำลองทางคณิตศาสตร์ที่ฝังอยู่ในสคริปต์ รวมถึงบนพื้นฐานของข้อมูลที่จัดเก็บไว้ในฐานข้อมูลและ/หรือป้อน "ด้วยตนเอง" ทันทีก่อนการคำนวณ

3. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างรายงานการวิเคราะห์ที่มีผลการประเมินด่วน ทั้งสำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล

การทำงานของบล็อก "สถิติ"

1. บล็อกให้ความสามารถในการโหลดจาก แหล่งข้อมูลภายนอก(จากเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตจากไฟล์) ข้อมูลทางสถิติที่แสดงลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาครัสเซีย

2. มีการประมวลผลข้อมูลที่ดาวน์โหลดโดยอัตโนมัติเพื่อการใช้งานเพิ่มเติมในบล็อกการทำงานอื่นๆ

3. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างรายงานการวิเคราะห์ที่มีข้อมูลทางสถิติที่โหลดไว้ล่วงหน้าและประมวลผลแล้ว

การทำงานของบล็อก "ระบบการให้คะแนน"

1. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการกำหนดระบบของพารามิเตอร์ระบบการให้คะแนนและค่าสัมประสิทธิ์การถ่วงน้ำหนัก

2. มีการคำนวณและประมวลผลพารามิเตอร์อัตโนมัติตามแบบจำลองทางคณิตศาสตร์ที่ฝังอยู่ในระบบการให้คะแนน ซึ่งผลลัพธ์จะเป็นคำแนะนำในการตัดสินใจของฝ่ายบริหารโดยเฉพาะเกี่ยวกับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและทรัพย์สินส่วนบุคคล

3. บล็อกนี้ให้ความสามารถในการสร้างรายงานการวิเคราะห์ที่สะท้อนถึงผลลัพธ์ของการคำนวณการให้คะแนน ทั้งสำหรับพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์โดยรวมและสำหรับแต่ละทรัพย์สิน

การจัดการงานก่อสร้าง

1. การบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่

2. การวิเคราะห์การจัดตำแหน่งบุคลากร

โครงการ

รอสเทเลคอม"

การบัญชีได้รับการดำเนินการโดยอัตโนมัติและมีการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์แบบรวมศูนย์สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และเอกสารชื่อเรื่องของ OJSC Rostelecom ซึ่งเป็นหนึ่งใน บริษัท โทรคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดมีพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรที่กระจายทางภูมิศาสตร์ทั่วสหพันธรัฐรัสเซียโดยมีพื้นที่ทั้งหมด ประมาณ 9.3 ล้านตารางเมตร ม. (~ 23,000 วัตถุ) และ 32.2 ล้านตร.ม. ตารางเมตร (~ 3.2 พันเฮกตาร์) ของที่ดิน (~ 15.5 พันหน่วย)

ข่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สมัยใหม่ นอกเหนือจากแนวคิดที่วางแผนไว้อย่างเหมาะสมแล้ว ยังจำเป็นต้องมีกลไกที่แท้จริงในการดำเนินการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การจัดการการเช่า และการตอบสนองของระบบนี้ต่อการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที

ปัจจัยมนุษย์ ระบบการจัดการทรัพย์สินอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงได้โดยผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เลขานุการสามารถดูได้เฉพาะรายงานหนี้และพื้นที่ว่างเท่านั้น

บริการที่สะดวกและมีประสิทธิภาพสำหรับแผนกเล็ก ๆ ขององค์กรขนาดใหญ่

บริษัทของเราถูกซื้อโดยบริษัทในมอสโกแห่งหนึ่ง เนื่องจากทำเลที่ตั้งสะดวก เราจึงเช่าพื้นที่ว่าง นี่ไม่ใช่จุดสนใจหลักของเรา และเรายังมีความสามารถไม่เต็มที่ในบางแง่มุมของธุรกิจให้เช่า ฝ่ายบริหารชุดใหม่ต้องการรายงานที่แตกต่างกันในรูปแบบใหม่ที่ไม่ธรรมดาสำหรับเราอยู่ตลอดเวลา เมื่อคำขอบางรายการถูกเข้าใจผิด ระยะเวลาที่ต่างกันมากไม่สะดวกอย่างยิ่ง หลังจากเริ่มใช้ระบบจัดการทรัพย์สิน คำถามต่างๆ ก็หายไป เราพิจารณาเฉพาะมาตรวัด ตัวเลข และวันที่เท่านั้น ทั้งหมด การรายงานที่จำเป็นและการปรับลดสำหรับวันที่ใดก็ตาม ผู้จัดการมอสโกของเราเองจะได้รับโดยอัตโนมัติ ไม่มีการร้องเรียนใด ๆ กับเราอีกต่อไป และเราไม่จำเป็นต้องเจาะลึกกระบวนการทางธุรกิจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขอบคุณสำหรับบริการที่ไม่เหมือนใคร!

คารินา อาร์เตมีวา
วลาดิวอสต็อก

บริการคลาวด์ ความเสถียร ความง่ายในการจัดการและการควบคุม

เราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกือบห้าสิบแห่ง ประกอบกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อ บริการภายในประเทศและร้านค้า ตลอดระยะเวลาหลายปีของการทำงาน เอกสารต่างๆ การอนุมัติ การเรียกร้อง ศาล คำตัดสิน และรายงานอื่นๆ มากมายได้สะสมไว้มากมาย ค้นหา "แผ่นกระดาษ" ที่ต้องการใน ถูกเวลาบ่อยครั้งมันเป็นไปไม่ได้ ด้วยระบบควบคุมทำให้เราลืมช่วงเวลานั้นเหมือนฝันร้าย ขณะนี้ธุรกิจที่หลากหลายอยู่บนโต๊ะของพนักงานทุกคน ทุกอย่างโปร่งใส เปิดกว้าง และเข้าใจได้สำหรับฝ่ายบริหาร เทคโนโลยีสมัยใหม่และบริการคลาวด์ที่เชื่อถือได้ทำให้สามารถรับบริการคุณภาพสูงได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกที่โดยไม่ต้องอัปเกรดอุปกรณ์เซิร์ฟเวอร์ราคาแพง จำนวนพนักงานที่ทำงานตามที่ปรากฏ งานที่ได้รับการปรับปรุงลดลงอย่างมาก คุณสอนฉันถึงวิธีการดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้อง ขอบคุณ!